Januar 2019

Udvidelse af DokkenDEBATOPLÆG

IngenDen røde markering viser området for projektforslag til etablering af behandlerhus og promenade på Dokken.

Baggrund for ProjektetBehandlerhuset Dokken på Havnen i Thisted vil være en succes for det sundhedsfaglige miljø i byen. Der er en øget efterspørgsel på lokaler til sundhedsrelate-rede funktioner i området, derfor har bestyrelsen og repræsentanter for Dokken i august 2018 besluttet at igangsætte processen omkring afklaring af mulighed for udvidelse af Dokken ved Sydhavnen i Thisted, kon-kret som en tilbygning i forlængelsen af det eksisteren-de byggeri nord for Dokken, hvor der i dag er et grønt rekreativt areal. Udvidelse omfatter op til ca. 3.000 m² og med en byg-ningshøjde på op til ca. 15,5 m.

Beskrivelse af projektetFormålet med projektet er at give mulighed for udvidel-se af Behandlerhuset Dokken.

Tilbygningen foreslås placeret på det grønne areal i forlængelse af Dokken. Området er i dag udlagt til of-fentlige formål, men i forbindelse med udarbejdelsen af en ny lokalplan for området, vil anvendelsen kunne ændres. Der vil ligeledes skulle udarbejdes et kommu-neplantillæg, da byggeriets højde forventes højere end de nuværende rammelagte 12 meter.

Området er i dag kendetegnet af lystbåde rundt langs kajkanten. Grundens kvaliteter er dog ikke sat i spil og området virker umiddelbart tilfældigt i sit udtryk. Det er fra kommunens side et ønske, at der etableres en of-fentlig promenade hele vejen rundt langs kajkanten, så der tages hensyn til tankerne bag ”Cold Hawaii Inland”. Ansøger foreslår, at promenaden kan indeholde for-skellige opholdsmiljøer og dermed sikre borgernes re-kreative oplevelsesmuligheder ved vandet.

En promenade vil give grunden merværdi og øge områ-dets kvaliteter til glæde for offentligheden.

Den nye bebyggelse skal indpasses i såvel en bymæssig som en kystlandskabelig helhed, hvor offentlighedens adgang til området sikres. Ved at placere tilbygningen i forlængelse af Dokken og midt på grundstykket, beva-rer man offentlighedens adgang til vandet hele vejen rundt langs kajkanten.

Thisted Kommune anbefaler, at der etableres så man-ge p-pladser på grunden som muligt, da flow i trafik-ken i Thisted by er en prioritering i udviklingsprojekter generelt. Forslaget placerer P-pladserne hovedsageligt under bygningen, hvilket minimerer ”fodaftrykket”, og undgår at efterlade store synlige befæstede p-arealer.

Kort med markering af placering for projektet og beskrivelse af omkringliggende forhold.

Gældende planforholdArealet er udlagt til offentlige formål lokalplan nr. 351 B-31 fra 2003. Forud for projektet skal der derfor udar-bejdes en ny lokalplan for området, som blandt andet skal indeholde bygningsregulerende bestemmelser.

Derudover er arealet er omfattet af kommuneplanram-me nr. 1.BL.162 – Sydhavnen, som ikke muliggør bygge-ri over 12 meter. Det kræver derfor en ændring af kom-muneplanrammen, hvis byggeriet skal kunne opføres i den ønskede højde.

Området ligger inden for konsekvenszonen på 500 m for risikovirksomhed (Tican Fresh Meat A/S) jf. Kommu-neplan 2017-2029. Ved ny planlægning inden for denne zone skal der foreligge en redegørelse for risikoen for den specifikke anvendelse i forbindelse med lokalplan-lægning. Af redegørelsen skal risikoforholdet mellem den nye anvendelse og risikovirksomheden blive belyst. Thisted Kommune er i dialog med de relevante myndig-heder.

PlanprocessenPå baggrund af denne debatfase vil Thisted Kommune udarbejde forslag til kommuneplantillæg og lokalplan, som vil blive fremlagt i offentlig høring.

Visualisering af mulig udvidelse af Dokken:Udvidelsen af eksisterende P-pladskapacitet og etablering af en promenade og plads, der inddrager havnemiljøet som en del af udendørsarealet.

Tidsplan for planprocessen

1. Debatfase: 30.01.2019 - 27.02.2019Debatfasen er beregnet på, at borgere, interesseor-ganisationer, foreninger, myndigheder og andre inte-resserede kan komme med bemærkninger til debato-plægget om Dokken.

Plandokumenter udarbejdes: Medio 2019 Thisted Kommune beslutter ud fra debatoplægget, for-slag til kommuneplantillæg og lokalplan udarbejdes.

2. offentlighedsfase: Ultimo 2019Forslag til kommuneplantillæg og lokalplan er i offentlig høring.Borgere, interesseorganisationer, foreninger, myndig-heder og andre interesserede kan komme med be-mærkninger til projektet.

Endelig politisk beslutning: Ultimo 2019Alle høringssvar samles og vurderes. Kommunalbesty-relsen tager endelig stilling til planerne.

Deltag i debatten

Der er offentlig debat om Dokken er fra den 30. januar 2019 til d. 27. februar 2019.

Kommentarer, idéer og forslag kan sendes til kommunen indtil den 27. februar 2019:

plan@thisted.dk

eller

Thisted KommuneTeknik og ErhvervKirkevej 97760 Hurup

Eventuelle spørgsmål kan rettes til: Thisted Kommunes planafdeling Mail: plan@thisted.dk, Tlf: 99 17 22 44

Facade set fra øst.