Uû ban nh©n d©n Céng hoµ x· héi chñ nghÜa ViÖt NamtØnh Thanh Ho¸ §éc lËp - Tù do - H¹nh phóc

Sè: 757 /Q§-UBND Thanh Ho¸, ngµy 31 th¸ng 3 n¨m 2008 QuyÕt ®Þnh

Phª duyÖt nhiÖm vô lËp Quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùngKhu Khu phi thuÕ quan - Khu kinh tÕ Nghi S¬n, tØnh

Thanh Ho¸ chñ tÞch UBND tØnh thanh hãa

C¨n cø LuËt tæ chøc H§ND vµ UBND ngµy 26/11/2003;C¨n cø LuËt X©y dùng sè 16/2003/QH11 ngµy 26/11/2003;C¨n cø NghÞ ®Þnh sè 08/2005/N§-CP ngµy 24/01/2005 cña

ChÝnh phñ vÒ quy ho¹ch x©y dùng; Th«ng t sè 15/2005/TT-BXD ngµy 19/8/2005 cña Bé X©y dùng “Híng dÉn lËp, thÈm ®Þnh, phª duyÖt quy ho¹ch x©y dùng”;

C¨n cø Quy ho¹ch chung Khu Kinh tÕ Nghi S¬n ®· ®îc Thñ tíng ChÝnh phñ phª duyÖt t¹i QuyÕt ®Þnh sè 1364/Q§-TTg ngµy 10/10/2007;

C¨n cø QuyÕt ®Þnh sè 06/2005/Q§-BXD ngµy 03/2/2005 cña Bé trëng Bé X©y dùng vÒ viÖc ban hµnh §Þnh møc chi phÝ quy ho¹ch x©y dùng; §¬n gi¸ kh¶o s¸t x©y dùng tØnh Thanh Ho¸ (ban hµnh kÌm theo v¨n b¶n sè: 5253/UBND-CN ngµy 07/12/2007 cña UBND tØnh Thanh Ho¸; Th«ng t sè: 03/2008/ TT-BXD ngµy 25/01/2008 cña Bé X©y dùng “Híng dÉn ®iÒu chØnh dù to¸n x©y dùng c«ng tr×nh”;

C¨n cø kÕt luËn cña Chñ tÞch UBND tØnh Thanh Ho¸ t¹i Th«ng b¸o sè 126/TB-UBND ngµy 30/10/2007;

XÐt Tê tr×nh sè 82/TTr-BQLKKTNS ngµy 14/02/2008 cña Trëng Ban Qu¶n lý Khu kinh tÕ Nghi S¬n vµ ®Ò nghÞ cña Së X©y dùng t¹i Tê tr×nh sè 470/SXD-QH ngµy 14 / 3/2008 vÒ viÖc "Xin phª duyÖt nhiÖm vô vµ dù to¸n Quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng Khu phi thuÕ quan – Khu kinh tÕ Nghi S¬n - tØnh Thanh Ho¸”,

QuyÕt ®Þnh:1

§iÒu 1. Phª duyÖt nhiÖm vô lËp Quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng Khu phi thuÕ quan - Khu kinh tÕ Nghi S¬n, tØnh Thanh Ho¸, víi c¸c néi dung chñ yÕu nh sau:

1. Ph¹m vi, ranh giíi, diÖn tÝch, tÝnh chÊt khu vùc lËp quy ho¹ch chi tiÕt:

a. Ph¹m vi, ranh giíi:Khu vùc nghiªn cøu lËp quy ho¹ch chi tiÕt Khu phi thuÕ

quan (khu b¶o thuÕ) thuéc quy ho¹ch chung Khu Kinh tÕ Nghi S¬n ®· ®îc Thñ tíng ChÝnh phñ phª duyÖt. Ph¹m vi lËp quy ho¹ch ®îc x¸c ®Þnh theo ranh giíi sau ®©y:

- PhÝa B¾c gi¸p : §êng giao th«ng víi khu d©n c;- PhÝa Nam gi¸p : §êng giao th«ng víi khu c«ng

nghiÖp;- PhÝa §«ng gi¸p : C¶ng biÓn;- PhÝa T©y gi¸p : §êng giao th«ng víi khu c©y xanh

s«ng B¹ng.b. DiÖn tÝch khu ®Êt quy ho¹ch: + Kh¶o s¸t, ®o ®¹c b¶n ®å tû lÖ 1/2000, quy m«

500 ha.+ LËp QHCT tû lÖ 1/2000, quy m« 500 ha.c. TÝnh chÊt, chøc n¨ng khu vùc lËp quy ho¹ch: - Lµ khu trung t©m th¬ng m¹i quèc tÕ. §©y lµ khu kinh

doanh th¬ng m¹i ®îc u ®·i vÒ thuÕ cña Khu kinh tÕ.- Lµ n¬i dµnh cho c¸c ho¹t ®éng th¬ng m¹i, ®Æc biÖt lµ

lÜnh vùc xuÊt nhËp khÈu. N¬i ®©y cã c¸c xÝ nghiÖp ho¹t ®éng trong lÜnh vùc s¶n xuÊt, cã ®iÒu kiÖn thuËn lîi vÒ kÕt cÊu h¹ tÇng, cã chÝnh s¸ch u ®·i thuÕ.

- Khu phi thuÕ quan cã hµng rµo cøng ng¨n c¸ch, cã cæng, mäi sù ra vµo ®îc kiÓm so¸t bëi c¸c c¬ quan chøc n¨ng cã liªn quan.

- Trong khu phi thuÕ quan cã c¬ quan H¶i quan gi¸m s¸t, kiÓm tra, lµm thñ tôc h¶i quan hµng ho¸ ra vµo.

- Trong khu vùc nµy kh«ng cã khu d©n c, kh«ng cã bÊt cø sù c tró nµo (kÓ c¶ cho ngêi níc ngoµi).

2. Mét sè chØ tiªu c¬ b¶n dù kiÕn vÒ kh¶o s¸t ®Þa h×nh, ®Êt ®ai, h¹ tÇng x· héi vµ h¹ tÇng kü thuËt:

* Kh¶o s¸t ®Þa h×nh: 2

- Khèng chÕ mÆt b»ng vµ cao ®é theo líi to¹ ®é quèc gia;

- §o vÏ b¶n ®å ®Þa h×nh tû lÖ 1/2000 trªn c¹n, ®êng ®ång møc 1m.

* Dù kiÕn quy m« c¸c khu chøc n¨ng:- Khu trung t©m tµi chÝnh, dÞch vô, trung t©m ®iÒu

hµnh, trung t©m qu¶ng b¸ giíi thiÖu trng bµy s¶n phÈm, vui ch¬i gi¶i trÝ diÖn tÝch kho¶ng 100ha;

- Khu chÕ xuÊt, c«ng nghiÖp t¸i chÕ diÖn tÝch kho¶ng 320ha;

- §Êt giao th«ng trong khu vùc kho¶ng 80ha.3. C¸c yªu cÇu vÒ kh«ng gian, kiÕn tróc, kÕt nèi h¹

tÇng kü thuËt vµ nh÷ng yªu cÇu nghiªn cøu kh¸c ®èi víi tõng l« ®Êt:

- C¸c yªu cÇu vÒ lËp quy ho¹ch theo quy ®Þnh t¹i NghÞ ®Þnh sè 08/N§- CP/2005 ngµy 24/01/2005 cña ChÝnh phñ vµ Th«ng t sè 15/2005/TT-BXD ngµy 19/8/2005 cña Bé X©y dùng.

- Riªng khu vùc bÕn c¶ng vµ hËu cÇn c¶ng diÖn tÝch kho¶ng 50ha sÏ ®îc quy ho¹ch cïng khu côm c¶ng (theo ®Ò nghÞ cña Ban Qu¶n lý Khu kinh tÕ Nghi S¬n vµ ®¬n vÞ t vÊn) cÇn ®îc quan t©m thÓ hiÖn trong ®å ¸n ®Ó x¸c ®Þnh ®ñ quü ®Êt dù tr÷ vµ ®¶m b¶o sù kÕt nèi hoµn chØnh vÒ chøc n¨ng sö dông ®Êt ®· ®îc quy ®Þnh trong khu phi thuÕ quan theo quy ho¹ch chung ®îc duyÖt.

4. Hå s¬ s¶n phÈm:- Néi dung ®å ¸n theo quy ®Þnh t¹i NghÞ ®Þnh sè 08/N§-

CP/2005 ngµy 24/01/2005 cña ChÝnh phñ vµ Th«ng t sè 15/2005/TT-BXD ngµy 19/8/2005 cña Bé x©y dùng.

- Quy c¸ch b¶n vÏ thÓ hiÖn theo QuyÕt ®Þnh sè 21/2005/Q§-BXD ngµy 22/7/2005 cña Bé trëng Bé X©y dùng “VÒ viÖc ban hµnh quy ®Þnh hÖ thèng ký hiÖu b¶n vÏ trong c¸c ®å ¸n quy ho¹ch x©y dùng”.

a. B¶n vÏ gåm:

TT Tªn b¶n vÏ Thµnh phÇn b¶n vÏHå s¬MÇu

Hå s¬®en

tr¾ng

Hå s¬thu nhá

3

1 B¶n ®å vÞ trÝ vµ giíi h¹n khu ®Êt 1/10.000

1/10.000

A3

2 B¶n ®å hiÖn tr¹ng kiÕn tróc c¶nh quan vµ ®¸ng gi¸ quü ®Êt x©y dùng

1/2000 1/2000

A3

3 C¸c B¶n ®å hiÖn tr¹ng hÖ thèng hÖ thèng HTKT vµ m«i trêng

1/2000 1/2000

A3

4 B¶n ®å quy ho¹ch tæng mÆt b»ng sö dông ®Êt

1/2000 1/2000

A3

5 B¶n ®å tæ chøc kh«ng gian quy ho¹ch kiÕn tróc c¶nh quan

1/2000 1/2000

A3

6 C¸c B¶n ®å Quy ho¹ch hÖ thèng hÖ thèng HTKT vµ m«i trêng

1/2000 1/2000

A3

7 B¶n ®å tæng hîp ®êng d©y, ®êng èng kü thuËt.

1/2000 1/2000

A3

8 B¶n ®å c¾m mèc chØ giíi ®êng ®á vµ chØ giíi x©y dùng

1/2000 1/2000

A3

9 C¸c s¬ ®å liªn hÖ vÒ HTKT vµ HTXH cña khu vùc lËp QH víi c¸c khu l©n cËn hoÆc toµn §« thÞ

10 Hå s¬ thiÕt kÕ ®« thÞ theo §iÒu 31 NghÞ ®Þnh 08/N§-CP/2005 ngµy 24/01/2005 cña ChÝnh phñ

b. B¸o c¸o tæng hîp gåm:+ ThuyÕt minh, c¸c v¨n b¶n ph¸p lý cã liªn quan, ®¸nh gi¸

t¸c ®éng m«i trêng khu vùc vµ ®Ò xuÊt biÖn ph¸p ®Ó gi¶m thiÓu ¶nh hëng xÊu ®Õn m«i trêng, ý kiÕn cña nh©n d©n khu vùc lËp quy ho¹ch vÒ ®å ¸n quy ho¹ch;

+ Tê tr×nh xin phª duyÖt ®å ¸n quy ho¹ch;+ Dù th¶o quyÕt ®Þnh phª duyÖt, quy ®Þnh qu¶n lý.c. C¸c yªu cÇu vÒ hå s¬ ®å ¸n:+ B¶n ®å minh ho¹ trong thuyÕt minh ®îc thu nhá theo

khæ giÊy A3, in mµu;+ B¶n ®å dïng cho viÖc b¸o c¸o thÈm ®Þnh: In mµu theo

tû lÖ 1/2000;+ Sè lîng tµi liÖu dïng cho viÖc b¸o c¸o thÈm ®Þnh

(thuyÕt minh) tuú theo yªu cÇu héi nghÞ;5. Dù to¸n kinh phÝ: Tæng dù to¸n (®· lµm trßn):

1.613.574.000. (Mét tû s¸u tr¨m mêi ba triÖu n¨m tr¨m b¶y m¬i bèn ngµn

®ång)4

Tæng dù to¸n tr×nh thÈm ®Þnh (A+B+C+D):

1.613.574.305

Lµm trßn (A+B+C+D) = 1.613.574.000Mét tû s¸u tr¨m mêi ba triÖu n¨m tr¨m b¶y m¬i bèn

ngµn ®ång.Trong ®ã:A. Kh¶o s¸t ®Þa h×nh: 244.712.000B. LËp quy ho¹ch vµ lËp nhiÖm vô: 1.244.106.445- LËp quy ho¹ch 1.203.125.000- LËp nhiÖm vô 40.981.445C. Chi phÝ kh¸c, bao gåm: 70.068.359- ThÈm ®Þnh 32.299.805- Qu¶n lý dù ¸n quy ho¹ch 37.768.555D. C«ng bè quy ho¹ch (t¹m tÝnh): 54.687.500

(Chi tiÕt t¹i phô lôc1 vµ 2 kÌm theo VB thÈm ®Þnh cña Së X©y dùng)

Chi phÝ kh¶o s¸t vµ thiÕt kÕ quy ho¹ch trªn lµ chi phÝ ®îc tÝnh trªn c¬ së ¸p dông tiªu chuÈn quy ph¹m, khèi lîng dù kiÕn thùc hiÖn, c¸c chÕ ®é chÝnh s¸ch hiÖn hµnh. Khi thanh quyÕt to¸n ph¶i c¨n cø vµo ph¬ng ¸n kü thuËt ®îc cÊp cã thÈm quyÒn phª duyÖt vµ khèi lîng thùc tÕ thùc hiÖn ®Ó quyÕt to¸n c«ng tr×nh.

Chi phÝ ®a mèc giíi ra ngoµi thùc ®Þa ph¶i c¨n cø vµo quy ho¹ch ®îc duyÖt; c¸c c«ng viÖc kh¸c phôc vô c«ng t¸c lËp quy ho¹ch x©y dùng x¸c ®Þnh theo dù to¸n chi phÝ ®îc lËp trªn c¬ së yªu cÇu néi dung c«ng viÖc cÇn thùc hiÖn theo quy ®Þnh, tr×nh ngêi cã thÈm quyÒn phª duyÖt.

6. Nguån vèn cho c«ng t¸c lËp quy ho¹ch:Vèn ng©n s¸ch Nhµ níc ®Çu t theo kÕ ho¹ch.7. Tæ chøc thùc hiÖn:+ C¬ quan tæ chøc lËp vµ tr×nh duyÖt: Ban qu¶n lý Khu

kinh tÕ Nghi S¬n.+ C¬ quan thÈm ®Þnh: Së X©y dùng Thanh Ho¸.+ C¬ quan phª duyÖt: UBND tØnh Thanh Ho¸.+ §¬n vÞ t vÊn: Lùa chän ®¬n vÞ t vÊn theo quy

®Þnh t¹i LuËt ®Êu thÇu hiÖn hµnh; NghÞ ®Þnh sè 111/2006/N§-CP ngµy 29/9/2006 cña ChÝnh phñ Híng dÉn thi hµnh LuËt ®Êu thÇu vµ lùa chän nhµ thÇu x©y dùng theo LuËt

5

X©y dùng; QuyÕt ®Þnh sè 49/2007/Q§-TTg ngµy 11/4/2007 cña Thñ tíng ChÝnh phñ vÒ c¸c trêng hîp ®Æc biÖt ®îc chØ ®Þnh thÇu quy ®Þnh t¹i ®iÓm d, ®iÒu 101 cña LuËt X©y dùng.

+ Thêi gian lËp quy ho¹ch chi tiÕt theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 21 NghÞ ®Þnh 08/2005/N§-CP ngµy 24/01/2005 cña ChÝnh phñ.

8. Mét sè yªu cÇu kh¸c:Ban qu¶n lý KKT Nghi S¬n cã tr¸ch nhiÖm:- Phèi hîp víi ChÝnh quyÒn ®Þa ph¬ng tæ chøc lÊy ý kiÕn

nh©n d©n trong khu vùc lËp quy ho¹ch theo quy ®Þnh;- Phª duyÖt cô thÓ ph¬ng ¸n kh¶o s¸t tríc khi thùc hiÖn

(theo quy ®Þnh t¹i NghÞ ®Þnh sè 209/2004/N§-CP ngµy 16/12/2004 cña ChÝnh phñ vÒ qu¶n lý chÊt l¬ng c«ng tr×nh x©y dùng);

- Tæ chøc thùc hiÖn theo ®óng NhiÖm vô, dù to¸n ®îc duyÖt.

§iÒu 2. QuyÕt ®Þnh nµy cã hiÖu lùc kÓ tõ ngµy ký.Ch¸nh V¨n phßng UBND tØnh; Gi¸m ®èc së X©y dùng, Tr-

ëng Ban Qu¶n lý Khu kinh tÕ Nghi S¬n; Chñ tÞch UBND huyÖn TÜnh Gia vµ thñ trëng c¸c ngµnh, c¸c ®¬n vÞ cã liªn quan chÞu tr¸ch nhiÖm thi hµnh./. N¬i nhËn: KT. chñ tÞch- Nh §iÒu 2; phã chñ tÞch- Chñ tÞch (b/c¸o);- Lu: VT, CN-G7.G08QD.NVQHCT Khuphithuequan-Nghi Son

Lª ThÕ B¾c (§· ký)

5. Thủ tục thẩm định đồ án quy hoạch xây dựng

1. Cơ sở pháp lý:- Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 của Chính Phủ về Quy hoạch xây dựng;- Thông tư số 15/2005/TT-BXD ngày 19/8/2005 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn lập, thẩm định,

phê duyệt quy hoạch xây dựng;- Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22/7/2005 của Bộ Xây dựng về Ban hành quy định hệ thống

ký hiệu bản vẽ trong các đồ án quy hoạch xây dựng;- Quyết định số 157/2006/QĐ-UBND ngày 23/6/2006 của UBND tỉnh về Ban hành quy định

thẩm quyền tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt, quản lý quy hoạch xây dựng trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận.

6

 2. Thẩm quyền giải quyết: Giám đốc Sở Xây dựng. 

3. Hồ sơ: - 04 bộ hồ sơ thiết kế quy hoạch. - 01 bộ hồ sơ giấy tờ pháp lý.

a) Phần văn bản:- Tờ trình đề nghị thẩm định đồ án quy hoạch;- Thuyết minh thiết kế quy hoạch;- Biên bản thông qua quy hoạch với chính quyền địa phương;- Biên bản tổng hợp ý kiến góp ý;- Văn bản của cấp có thẩm quyền về chủ trương lập quy hoạch;- Quyết định phê duyệt nhiệm vụ (kèm tập nhiệm vụ quy hoạch đã thẩm định);- Biên bản nghiệm thu đo đạc;- Hợp đồng kinh tế;- Điều lệ quản lý;- Chứng chỉ hành nghề chủ trì thiết kế quy hoạch (bản sao có công chứng);- 01 đĩa CD kèm theo (chép toàn bộ dữ liệu bản vẽ và thuyết minh);  b) Phần bản vẽ:- Bản đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷ lệ 1/20.000-1/25.000.- Các bản đồ hiện trạng về kiến trúc, cảnh quan, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và đánh giá quỹ đất

xây dựng tỷ lệ: 1/2000, gồm:+ Bản đồ hiện trạng về cấp điện, cấp nước, thoát nước.+ Bản đồ hiện trạng về kiến trúc, đất xây dựng.+ Bản đồ hiện trạng về giao thông, môi trường, chuẩn bị kỹ thuật.+ Bản vẽ thiết kế tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan.+ Bản vẽ thiết kế quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất.+ Bản vẽ thiết kế quy hoạch giao thông.+ Bản vẽ thiết kế quy hoạch cấp điện.+ Bản vẽ thiết kế quy hoạch cấp nước.+ Bản vẽ thiết kế chuẩn bị kỹ thuật.+ Bản vẽ thiết kế thoát nước thải và vệ sinh môi trường.+ Vẽ thiết kế chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ

thuật.+ Bản vẽ thiết kế tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật.+ Hồ sơ đánh giá tác động môi trường. Đối với hồ sơ phần thiết kế đô thị:Bao gồm:- Bản vẽ triển khai mặt bằng các khu trung tâm.- Bản vẽ triển khai mặt bằng các quảng trường.- Bản vẽ triển khai mặt đứng các khu trung tâm.- Bản vẽ triển khai mặt đứng các quảng trường.- Bản vẽ phối cảnh các khu trung tâm.- Bản vẽ phối cảnh các quảng trường.- Bản vẽ triển khai mặt bằng các tuyến phố chính.- Bản vẽ triển khai mặt đứng các tuyến phố chính.- Bản vẽ phối cảnh các tuyến phố chính. 4. Quy trình và thời gian giải quyết: 25 ngày

- Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tiếp nhận hồ sơ hợp lệ: 01 ngày- Phòng quản lý đô thị giải quyết: 21 ngày. + Xem xét hồ sơ; thẩm định các nội dung quy định theo các Nghị định, Thông tư liên quan

đến nghị vụ chuyên môn;+ Dự thảo Kết quả thẩm định thiết kế quy hoạch;+ Dự thảo tờ trình và dự thảo Quyết định phê duyệt (UBND tỉnh phê duyệt).- Trình Giám đốc Sở ký kết quả thẩm định: 02 ngày.- Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả: 01 ngày

 5. Phí, lệ phí: Theo quy định của pháp luật.

7

8

Thông tin chi tiết | Lược đồ  

UB NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI 

Số: 640/QĐ-UBND  CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc----- o0o -----

Ngày 28 Tháng 02 năm 2008   

QUYẾT ĐỊNH

Về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000

Khu công nghiệp Định Quán (giai đoạn 2), huyện Định Quán

____________________

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI

Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26/11/2003;

Căn cứ Luật Xây dựng ngày 26/11/2003;

Căn cứ Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 của Chính phủ về quy hoạch xây dựng;

Căn cứ Thông tư số 15/2005/TT-BXD ngày 19/8/2005 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng;

Căn cứ Quyết định 10549/QĐ-UBND ngày 13/12/2006 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc chủ trương và giới thiệu địa điểm cho Công ty Phát triển Hạ tầng các Khu công nghiệp miền núi lập thủ tục đầu tư mở rộng giai đoạn 2 Khu công nghiệp Định Quán tại xã La Ngà, huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai;

Căn cứ Quyết định số 2066/QĐ-UBND ngày 09/7/2007 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Định Quán (giai đoạn 2) tại xã La Ngà, huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai;

Xét quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Định Quán tại xã La Ngà, huyện Định Quán, do Công ty Tư vấn Xây dựng Tổng hợp - Bộ Xây dựng lập tháng 9/2007;

Xét đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng Đồng Nai tại Tờ trình số 20/TTr-SXD ngày 05/02/2008, và đề nghị của Giám đốc Công ty Phát triển Hạ tầng Khu công nghiệp Định Quán tại Tờ trình số 01/TTr-KCNĐN-ĐQ ngày 17/01/2008 về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Định Quán (giai đoạn 2), huyện Định Quán, tỉnh

9

Đồng Nai,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Định Quán (giai đoạn 2) tại xã La Ngà, huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai do Công ty Tư vấn Xây dựng Tổng hợp - Bộ Xây dựng lập tháng 9/2007.

Điều 2. Phê duyệt quy hoạch chi tiết nêu trên với các nội dung sau:

1. Vị trí và quy mô lập quy hoạch

a. Vị trí:

Phạm vi nghiên cứu thiết kế quy hoạch chi tiết Khu công nghiệp Định Quán (giai đoạn 2) nằm ở phía Tây Nam Khu công nghiệp Định Quán (giai đoạn 1) và gần khu đô thị công nghiệp - dịch vụ xã La Ngà, huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai. Có vị trí như sau:

- Phía Bắc: Giáp dân cư hiện hữu (cách Quốc lộ 20 khoảng 100m).

- Phía Đông: Giáp KCN Định Quán (giai đoạn 1).

- Phía Nam: Giáp suối và đất vườn.

- Phía Tây: Giáp đất vườn.

b. Quy mô lập quy hoạch:

- Quy mô diện tích: 107,24 ha.

- Tỷ lệ lập quy hoạch: 1/2000.

2. Tính chất, mục tiêu quy hoạch

a. Mục tiêu:

- Bố trí quy hoạch sử dụng đất KCN Định Quán (giai đoạn 2) đảm bảo yêu cầu diện tích khai thác kinh doanh, phù hợp với thực tế triển khai đầu tư xây dựng.

- Quy hoạch xây dựng cơ sở hạ tầng phục vụ cho giai đoạn 2, kết nối với giai đoạn 1 thành một hệ thống hạ tầng đồng bộ, hoàn chỉnh, đảm bảo cho hoạt động sản xuất kinh doanh trước mắt cũng như phát triển lâu dài của toàn bộ Khu công nghiệp Định Quán.

- Tiếp tục tạo môi trường thuận lợi thu hút đầu tư công nghiệp, góp phần phát triển kinh tế -

10

xã hội huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai.

b. Tính chất:

- Là Khu công nghiệp tập trung, đa ngành, giai đoạn phát triển tiếp theo của Khu công nghiệp Định Quán (giai đoạn 1).

- Loại hình công nghiệp: Bao gồm

+ Công nghiệp nhẹ, công nghiệp sạch, vi tính chính xác, công nghiệp lắp ráp, cơ khí, sản xuất hàng tiêu dùng, vật liệu xây dựng, bao bì �+ Ưu tiên cho các dự án chế biến nông sản thực phẩm, phù hợp với thế mạnh về nguyên liệu ở địa phương và các ngành nghề sử dụng nhiều lao động như may mặc.

+ Quy mô xí nghiệp công nghiệp không hạn chế, phụ thuộc nhu cầu của xí nghiệp.

+ Các ngành nghề không được bố trí vào Khu công nghiệp: Các xí nghiệp công nghiệp dùng nhiều nước và thải ra chất thải độc hại.

3. Quy hoạch sử dụng đất, phân khu chức năng, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan

a. Quy hoạch sử dụng đất:

Toàn khu quy hoạch được phân thành các khu chức năng chính như sau:

- Đất xây dựng nhà máy : 68,64 ha Chiếm tỷ lệ 64,01%

- Đất khu trung tâm quản lý và dịch vụ: 2,46 ha Chiếm tỷ lệ 2,29%

- Đất cây xanh - mặt nước: 23,83 ha Chiếm tỷ lệ 22,22%

- Đất công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật: 2,72 ha Chiếm tỷ lệ 2,54%

- Đất giao thông: 9,59 ha Chiếm tỷ lệ 8,94%

_______________________________________________________

Tổng cộng: 107,24 ha Chiếm tỷ lệ 100%

b. Phân khu chức năng, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:

Tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc theo quy mô hình của một Khu công nghiệp hiện đại với các khu chức năng chính như sau:

11

b1. Khu dịch vụ:

- Khu dịch vụ được bố trí giữa trung tâm Khu công nghiệp Định Quán (giai đoạn 1 và giai đoạn 2), có tổng diện tích 2,46 ha chiếm 2,29% diện tích toàn Khu công nghiệp Định Quán (giai đoạn 2). Bao gồm các công trình: Hội trường, câu lạc bộ, nhà ăn.

- Tầng cao xây dựng trung bình: Từ 2 - 4 tầng.

- Mật độ xây dựng: 35 - 40%.

b2. Khu vực xây dựng các xí nghiệp công nghiệp:

Trên cơ sở tổ chức mạng lưới đường Khu công nghiệp, chia đất xây dựng công nghiệp thành 6 khu (ký hiệu từ khu I đến khu VI). Tổng diện tích đất bố trí các xí nghiệp công nghiệp là 68,64 ha chiếm 64,01% diện tích toàn khu công nghiệp Định Quán (giai đoạn 2). Chia các lô đất có diện tích trung bình từ 1- 4 ha/lô phù hợp với nhiều loại hình sản xuất. Với cách chia lô này sẽ đáp ứng được cho tất cả các nhu cầu cho chủ đầu tư xây dựng nhà máy.

- Đối với xí nghiệp xây dựng phân tán mật độ xây dựng tối đa 50%.

- Đối với xí nghiệp xây dựng hợp khối mật độ xây dựng tối đa 70%.

b3. Khu công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật:

- Bố trí một khu đất có diện tích 2,72 ha phía sau tiếp giáp khu điều hành ở giai đoạn 1, để xây dựng trạm cấp nước và cấp điện.

- Khu xử lý nước thải: Nâng công suất của trạm nằm ở giai đoạn 1 để phục vụ cho toàn khu.

- Phòng cháy chữa cháy: Tại vị trí Khu trung tâm điều hành quản lý Khu công nghiệp bố trí 1 trạm PCCC Khu công nghiệp, có quy mô đồng thời xảy ra 1 vụ cháy (2 xe chữa cháy).

b4. Khu cây xanh:

- Sử dụng phần đất trũng thấp dọc 2 bên suối xuyên giữa Khu công nghiệp từ Tây sang Đông tổ chức công viên cây xanh - mặt nước, vừa đảm bảo thoát nước mưa vừa tạo môi trường cảnh quan đẹp cho Khu công nghiệp.

- Các dải cây xanh cách ly khu công nghiệp với khu dân cư phía Tây được tổ chức với chiều rộng 50m.

- Dải cây xanh cách ly Khu công nghiệp với suối phía Nam để cách tối thiểu 15m mới xây ranh lô đất. Khoảng cách này đảm bảo cho việc thoát nước khi có lũ, mưa lớn, không ảnh hưởng đến khu dân cư và khu công nghiệp.

12

- Hệ thống cây xanh bao gồm diện tích cây xanh được bố trí chủ yếu tại giai đoạn 2 và được cân đối trong toàn khu với tổng diện tích là 25,72 ha chiếm 15,68% (cả cây xanh tập trung và cây xanh cách ly). Trong đó giai đoạn 2 là 23,83 ha.

- Cây xanh đường phố bố trí dọc theo các tuyến đường nội bộ để giải quyết vấn đề vi khí hậu trong Khu công nghiệp làm giảm sự hấp thụ nhiệt độ của đường cũng như làm giảm sự tỏa nhiệt của đường vào buổi tối.

b5. Khu bãi xe:

- Nằm trên trục đường chính Khu công nghiệp, thuận tiện vận chuyển và thuận lợi cho việc sử dụng cho cả 2 giai đoạn.

- Diện tích đất dành bố trí bãi xe là 1,75 ha.

4. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật

a. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật:

- Tiêu chuẩn cấp nước công nghiệp: 40m³/ha/ngày.

- Tiêu chuẩn thoát nước: 80% nước cấp.

- Tiêu chuẩn cấp điện công nghiệp: 250 KW/ha.

- Tiêu chuẩn thông tin liên lạc: 20 máy/ha.

b. Các chỉ tiêu quản lý xây dựng:

- Nhà máy xây dựng phân tán: Mật độ xây dựng tối đa 50%; Cây xanh tối thiểu 20%.

- Nhà máy xây dựng hợp khối: Mật độ xây dựng tối đa 70%; Cây xanh tối thiểu 20%.

- Chỉ giới xây dựng: Công trình xây dựng cách tường rào lô đất (tất cả các phía) tối thiểu 5m để đảm bảo yêu cầu phòng cháy chữa cháy.

5. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật

a. Quy hoạch giao thông:

a1. Giao thông đối ngoại:

- Hệ thống giao thông trong KCN Định Quán - giai đoạn 2 được liên thông với các tuyến đường đối ngoại là mạng lưới giao thông trong KCN Định Quán - giai đoạn 1.

13

- Giai đoạn 1 có đường số 3 và đường số 5 đấu nối với Quốc lộ 20.

a2. Giao thông đối nội:

- Đường chính Khu công nghiệp - đường số 1 và đường số 6, lộ giới 33m (mặt cắt 1-1), bao gồm:

+ Chiều rộng phần xe chạy: 7,5m x 2 bên = 15m.

+ Dải ngăn cách giữa rộng 2m.

+ Vỉa hè 2 bên, mỗi bên rộng 8m.

- Đường nội bộ khu công nghiệp - đường số 1; số 2; số 4; số 6, lộ giới 24m (mặt cắt 2-2), bao gồm:

+ Chiều rộng mặt đường 8m.

+ Vỉa hè 2 bên, mỗi bên rộng 8m.

b. Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng:

b1. San nền:

Phương án san nền bám theo địa hình tự nhiên san theo đường đồng mức thiết kế thành từng mặt phẳng với độ dốc nền từ 0,5-2,5% và giật cấp theo địa hình để giảm khối lượng đào đắp. San nền theo các tuyến giao thông chính và nội bộ. San cục bộ tại những khu vực xây dựng công trình.

b2. Thoát nước mưa:

Hệ thống thoát nước mưa của khu vực được thiết kế tách riêng với nước thải và được xả ra sông La Ngà bằng hệ thống đường ống cống bê tông cốt thép. Tùy theo độ dốc và hướng dốc cục bộ, chia lưu vực cho các khu khác nhau, thiết kế hệ thống mương, cống BTCT cho xả thẳng ra sông, suối.

Khi thiết kế đã giữ lại con suối hiện hữu, có cải tạo khi chạy ngang qua khu quy hoạch. Suối này có lưu lượng tính toán khoảng 1.800l/s. Đây chính là giải pháp thoát nước mưa từ khu dân cư phía Tây Bắc QL 20 xuyên qua khu quy hoạch xuống phía Tây Nam dự án, dẫn thẳng ra sông La Ngà.

c. Quy hoạch cấp nước:

- Khu Quy hoạch sẽ được cung cấp nước từ dự án Nhà máy cấp nước sông La Ngà, xã Ngọc Định công suất giai đoạn 1: 6.000m3/ngày-đêm dẫn về. Trạm cấp nước cho giai đoạn 1 có

14

công suất 2.200m3/ngày-đêm. Giai đoạn 2, trạm cấp nước tăng công suất thêm 4.400m3/ngày-đêm nữa.

- Nước sau khi chứa ở bể nước tại trạm cấp nước, sẽ dùng hệ thống bơm tăng áp cấp nước đến các địa điểm sử dụng nước.

- Ống cấp nước dùng ống sắt tráng kẽm với ống f 300, f 150, f 100.

- Trên mạng lưới cấp nước, bố trí các trụ lấy nước cứu hỏa f 100 dọc theo các tuyến ống chính có khoảng cách 150m/trụ. Trụ nước cứu hỏa cách mép đường tối đa 2,5m theo quy phạm.

- Tổng nhu cầu dùng nước của khu vực thiết kế là: 4.290m3/ngày-đêm.

- Ngoài ra cần dự trữ lượng nước chữa cháy 20l/s trong 3 giờ cho một đám cháy.

d. Quy hoạch thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường:

- Tiêu chuẩn thoát nước bẩn là 80% nước cấp.

- Hệ thống nước thải được tách riêng với hệ thống thoát nước mưa.

- Quy mô nước thải toàn Khu công nghiệp là 3.520m3/ngày đêm. Hệ thống thoát nước bẩn trong Khu công nghiệp được chia làm hai phần:

+ Hệ thống riêng trong từng nhà máy: Nước thải được xử lý sơ bộ tại từng nhà máy đạt tiêu chuẩn nguồn loại B (TCVN 5945-2005).

+ Hệ thống đường ống thu gom bên ngoài nhà máy (dẫn nước thải từ các nhà máy trong KCN) tới khu xử lý nước tập trung làm sạch lần 2 đạt tiêu chuẩn nguồn loại A (TCVN 5945 - 2005).

- Nước thải sau xử lý lần 2 được dẫn thoát ra sông La Ngà.

e. Quy hoạch cấp điện:

- Nhu cầu phụ tải Khu công nghiệp Định Quán (giai đoạn 2) là: 18,26 MV.

- Nguồn điện: Lưới điện Quốc gia từ tuyến 22 KV Gia Yên - 471 trạm trung gian Kiệm Tân có liên kết phân đoạn với tuyến 472 La Ngà - trạm 110 KV Định Quán hiện hữu.

- Xây dựng mới tuyến trung thế trên không chạy dọc theo các đường giao thông để cấp điện cho các nhà máy trong Khu công nghiệp.

15

- Nguồn dây điện chiếu sáng được chôn ngầm dọc theo các tuyến đường giao thông.

g. Thông tin liên lạc:

- Nhu cầu tính toán: 786 thuê bao.

- Hệ thống thông tin liên lạc cho Khu công nghiệp Định Quán giai đoạn 2 sẽ là một hệ thống được ghép nối vào mạng viễn thông của Bưu điện huyện Định Quán.

- Các tuyến cống bể và các đồng sẽ được đi ngầm đến các công trình, được lắp đặt ở một bên đường cho những trục đường nhỏ và hai bên đường cho những trục đường lớn.

Điều 3. Trên cơ sở quy hoạch được duyệt, UBND huyện Định Quán, UBND xã La Ngà, Công ty Phát triển Hạ tầng Khu công nghiệp Định Quán có trách nhiệm:

1. Công bố công khai cho nhân dân và các đơn vị kinh tế xã hội có liên quan trên địa bàn về nội dung quy hoạch, cùng nghiêm chỉnh thực hiện theo quy hoạch đã phê duyệt. UBND huyện Định Quán và Công ty Phát triển Hạ tầng Khu công nghiệp Định Quán đồng thời phối hợp tổ chức lập kế hoạch công bố, chuyển mốc lộ giới theo nội dung quy hoạch ra thực địa, bàn giao cho Công ty Phát triển Hạ tầng Khu công nghiệp Định Quán quản lý xây dựng theo đúng hồ sơ đã được duyệt.

2. Căn cứ nội dung quy hoạch được phê duyệt, UBND huyện Định Quán tiến hành triển khai lập mô hình dự án, và lập hồ sơ thiết kế cơ sở trình Sở Xây dựng thẩm định trước khi lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật, khi bố trí các công trình hạ tầng kỹ thuật chủ đầu tư có trách nhiệm liên hệ với các chuyên ngành: Giao thông, cấp thoát nước, cấp điện, bưu điện để xác định vị trí đấu nối và các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật phù hợp với quy hoạch chung tại khu vực.

3. Công ty Phát triển Hạ tầng Khu công nghiệp Định Quán lập dự thảo quy định quản lý xây dựng theo quy hoạch, trình Sở Xây dựng thỏa thuận trước khi trình UBND huyện Định Quán ký quyết định ban hành, thời gian ban hành quy định quản lý là 15 ngày kể từ ngày có quyết định phê duyệt quy hoạch.

Điều 4. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.

Điều 5. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Giao thông Vận tải, Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh, Chủ tịch UBND huyện Định Quán, Chủ tịch UBND xã La Ngà, Giám đốc Công ty Phát triển Hạ tầng Khu công nghiệp Định Quán, Thủ trưởng các đơn vị và các cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

16

17

UB NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAIPHÓ CHỦ TỊCH  

(Đã ký)     

Đinh Quốc Thái  

Quy hoạch 1/2000 khu công nghiệp Tân Tạo mở rộng, quận Bình Tân

ĐỒ ÁN ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/2000 KHU CÔNG NGHIỆP TÂN TẠO MỞ RỘNG TẠI PHƯỜNG TÂN TẠO A, QUẬN BÌNH

TÂN

Click vào để xem hình ảnh với chất lượng ảnh tốt hơn

Giới thiệu chung

Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp Tân Tạo mở rộng tại phường Tân Tạo A, quận Bình Tân được UBND thành phố phê duyệt theo quyết định số 1512/QĐ-UBND ngày 4.4.2008.

Đây là khu công nghiệp chủ yếu dành để bố trí các loại hình công nghiệp thông thường ít gây ô nhiễm như cơ khí chế tạo, linh kiện thiết bị điện – điện tử, sản phẩm hoá chất, dụng cụ y tế, chế biến lương thực, thực phẩm… Khu công nghiệp mở rộng được xây dựng đồng bộ, nối kết khu công nghiệp hiện hữu về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ công cộng và cây xanh công viên.

Vị trí

Phía đông giáp khu công nghiệp Tân Tạo hiện hữu theo nhánh rạch Nước Lên, phía tây giáp đường Nguyễn Cửu Phú. Phía

18

nam giáp đường Trần Đại Nghĩa, phía bắc giáp khu tái định cư – hoán đổi đất, giới hạn bởi hành lang cách ly tuyến điện 500KV.

Quy mô

Khu quy hoạch có diện tích 204,58ha. Gồm các khu chức năng chính:

+ Khu nhà máy, sản xuất theo dạng phân lô

+ Khu kho bãi

+ Khu công trình hạ tầng kỹ thuật

+ Khu cây xanh công viên, cây xanh cách ly

+ Khu dịch vụ công cộng, đào tạo dạy nghề.

Trong đó đất giao thông đối ngoại là 7,2ha, đất kênh rạch 4,6ha, đất hành lang an toàn tuyến điện 18,1ha, đất cơ sở công nghiệp hiện hữu giữ lại 2,71ha; tổng cộng 32,61ha không thuộc diện tích cho chủ đầu tư thuê đất theo nội dung bộ Xây dựng đã duyệt trước đây.

Các chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc:

+ Lực lượng lao động dự kiến: 15.000 – 20.000 lao động.

+ Mật độ xây dựng trong từng khu chức năng:

. Khu sản xuất, nhà máy, kho tàng: 60%

. Khu dịch vụ công cộng: 40%

+ Tầng cao xây dựng:

Khu sản xuất, nhà máy, kho tàng: 1÷ 2 tầng

Khu dịch vụ công cộng: 1÷ 3 tầng

+ Hệ số sử dụng đất:

. Khu sản xuất, nhà máy, kho tàng: 0,48 ÷ 0,72 . Khu dịch vụ công cộng: 1,2 Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật

Quy hoạch giao thông:

+ Đường trung tâm có lộ giới 30m, đường số 11 (từ đường Tân Tạo đến đường Trần Đại Nghĩa), đường Tân Tạo (từ đường số 7 đến đường số 11), đường 5B đều có lộ giới 30m. Đường Tân Tạo (từ đường số 7 đến cuối rạch phía bắc), đường số 4, đường số 7, đường số 8, đường số 9, đường số 10, đường số 11 từ đường Tân Tạo đến đường Nước Lên) có lộ giới 20m. Lộ giới đường 5A là 18,5m.

+ Đường Nước Lên lộ giới 16m

19

+ Việc kết nối hệ thống giao thông với các trục giao thông đối ngoại như Trần Đại Nghĩa, Nguyễn Cửu Phú theo thiết kế kỹ thuật tỷ lệ 1/500 được phê duyệt.

DiaOcOnline.vn - Theo Sài Gòn Tiếp ThịTổng cục Quản lý đất đai thuộc Bộ Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo các địa phương trong cả nước tổng kết công tác lập và thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2001 - 2010, qua đó làm cơ sở trình Chính phủ điều chỉnh quy hoạch đất đến năm 2010 và định hướng sử dụng đất đến năm 2020.

Tổng cục đã tiến hành thẩm định việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2010 của 15 tỉnh, thành phố. Tính đến hết quý II/2009, Tổng cục đã hoàn chỉnh hồ sơ trình Chính phủ xét duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2010 của 9 tỉnh là Hà Giang, Hải Phòng, Bắc Giang, Đắk Lắk, Quảng Bình, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai và Tây Ninh.

Còn 6 tỉnh là Quảng Nam, Hưng Yên, Hải Dương, Phú Yên, Kiên Giang và Long An đang tiếp tục hoàn chỉnh hồ sơ. Để thực hiện có hiệu quả và phù hợp với từng giai đoạn, Tổng cục cũng đang tiến hành các bước cho việc sửa đổi, bổ sung Định mức kinh tế - kỹ thuật lập và điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất các cấp với tiêu chí tập trung và chặt chẽ hơn.

Trong những tháng cuối năm nay, ngoài công tác thẩm định việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2010 của các tỉnh còn lại, Tổng cục Quản lý đất đai cũng sẽ kiểm tra việc quản lý sử dụng đất sân golf, đất xây dựng ở các khu công nghiệp, khu đô thị trong cả nước.

20