COMO FUNCIONACOMO FUNCIONA

COMO FUNCIONA?

Data da Parcela

Venda Produto

RJZCyrela

Avaliação e fechamento

Escriturac/

Cria-se parcela no contrato

ParcelaRJZCyrela

Pré-Avaliação

90 dias

c/Banco

PARA A AVALIAÇÃO

• Matricula Atualizada do Imóvel (Preferencial!)

•Copia da Escritura de Compra e Venda

•Cópia do IPTU

REGRAS GERAIS

• ITBI – 2% sobre o valor do imóvel(Custo e Operacional)

• Laudêmio* – Custo Variável(Custo e Operacional)

•Certidões Pessoais e Imóvel: aprox: R$ 900,00 p/ casal(Custo e Operacional) •Certidões Pessoais e Imóvel: aprox: R$ 900,00 p/ casal(Custo e Operacional)

•Custo da Escritura de Dação – R$ 1.250,00(Custo)

• Registro da Dação R$ 1.300,00(Custo)

Transferência

DESCONTO

“Se tem no meu, tem no seu!”“Se tem no meu, tem no seu!”

NOVAS TABELAS

*Lorient e Governeur continuam com tabela e premiação antigas e não participam do Upgrade.

UNIDADE PREÇO ATO

240

PARCELA PARCELA MENSAIS

01/JUL/2013 02/JUN/2010 1ª em 01/JUL/2010

NOVA TABELA

02 Suítes PRICE

605 678.700 168.317,60 1.925,14509.025,00

4.169,67 + TR

8%a.a.

Valor Estimado de Aluguel:

3.400,00 + IGP-M

Decoração

+

Ligações Definitivas

INCLUSAS

IGP-M – 5% IGP-M – 5% IGP-M – 5% IGP-M – 5%

Compra desbanca o aluguel

em menos de 5 anos

Aluguel

ALUGO OU COMPRO?

R$ 3.400,00

hoje

R$ 10.904,26

240 meses

R$ 8.148,00

180 meses

R$ 6.088,88

120 meses

R$ 4.550,00

60 meses

R$ 4.169,00

hoje

R$ 5.615,03

240 meses

R$ 5.212,21

180 meses

R$ 4.838,29

120 meses

TR – 1,5%

R$ 4.491,19

60 meses

TR – 1,5% TR – 1,5% TR – 1,5%

Compra

NA PRÁTICA !!!!!!

“Tenho um apartamento no Rosas que vale R$ 250mil(AVALIADO PELO DEPTO DE REVENDAS) e quero um Saint Martin que custa R$ 678.700,00. Tenho R$ 170mil para

dar de entrada e posso pagar uma prestação de R$ 5mil. Como faremos?”

R$ 250 mil

Sinal R$ 170mil

Prestação de R$ 5mil

** Custos de transferência do imóvel para a RJZCyre la por conta do cliente

R$ 678 mil

UNIDADE PREÇO ATO

240

PARCELA PARCELA MENSAIS

NOVA TABELA + UPGRADEEx: Rosas

UNIDADE PREÇO ATOPARCELA PARCELA

01/JUL/2013 02/JUN/2010 1ª em 01/JUL/2010

02 Suítes PRICE

605 678.700 168.317,60 1.925,14509.025,00

2.121,80 + TR

R$ 509.025 – 250.000

= 259.025,00

NOVA TABELA

BLOCO APTO PREÇO À VISTA SINAL 240 MENSAIS 01/07/2010

8%a.a.

Valor Estimado de Aluguel:

12.000,00 + IGP-M

Decoração

+

Ligações Definitivas

INCLUSAS

VENEZIA 601 2.747.700,00 686.925,00 16.880,80

FINANCIAMENTO ANTIGOX

NOVO FINANCIAMENTO

12%a.a. + IGP-M 5%

EX: Saint Barth R$ 1.700.000,00

Sinal 30%

Antigo Financiamento

Total PagoR$ 3.193.875

8%a.a. + TR – 1,5%Novo

Financiamento

180 x R$ 17.743,75

Sinal 30%R$ 510.000,00

Sinal 30%R$ 510.000,00

180 x R$ 12.240,00

R$ 3.193.875

Total PagoR$ 2.203.200

MARGEM 5%

CORRETOR SÓCIO

3% cliente

1%incorporador

1% vendedor

... Ou seja...

4,2%

CORRETOR SÓCIO

Antes:

Até 5,2 + cartão 4 mil

4,2%

Agora:

CORRETOR SÓCIO

• Tabela Antiga;

• Não participam do Upgrade;

Lorient e Governeur

• Não participam do Upgrade;

PREMIAÇÃO (Além da dobrada + cartão 4 mil):

Perda até 5 % => prêmio de + 2,5%.

Perda entre 5,1% e 7,5% => prêmio de + 1,5%

Perda entre 7,6% e 10% => prêmio de + 1,0%

MARGEM 5%

CORRETOR SÓCIO

2% cliente

3% vendedor

... Ou seja...

4,2%

CORRETOR SÓCIO

Antes:

Até 7,2 + cartão 4 mil

4,2%

Agora: