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remarque que l’orthographe pho-nétique est désormais une réalité dans l’ensemble du Grand Genève.

Par exemple au «Pays gessien» (14.03.13):

signale que cela ne va pas mieux au «Dauphiné Libéré» (10.03.13):

Et le niveau rédactionnel aussi.

considère que le «Matin» (18 et 19.03.13) mérite la palme «Edi-presse-Tagi» de la précision jour-

nalistique. La touriste suisse violée par une bande de voyous en Inde était «une Lausan-noise de 38 ans» le lundi et «une Lucer-noise de 39 ans» le mardi.

admet, avec la «Tribune» (23.02.13), que les TPG sont épui-sants:

parcourt ce titre de «24 Heures» (12.03.13) et se dit que le franglais fait des ravages:

Traduction: «Coppet» et «chauffeur de taxi».

pense que le rédacteur de la «Li-berté» de Fribourg (27.02.13) de-vait avoir des infos en direct du

Vatican:

Cette probable certitude s’est entre-temps vraisemblablement vérifiée. n

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TOUT L’iMMOBiLieR • nO 671 • 25 MaRs 2013

4

n Pour «défendre les intérêts de la population»

Un «Lobby des citoyens» qui ratisse largePour sa première présentation à Berne, le «Lobby des citoyens», présidé par Marc studer, a réuni une douzaine de conseillers nationaux de plusieurs partis autour de thèmes d'actualité. il a notamment été question de la modification de la loi qui a finalement été acceptée jeudi au conseil national pour donner au MROs (Bureau fédéral de communication en matière de blanchiment d'argent) le droit de communiquer directement avec les administrations anti-blanchiment étrangères (voir Tout l’immobilier no 664, du 4 février 2013). Dans cette perspective, l’élu UDc genevois Yves nidegger a présenté ce qu'il appelle la «capitulation au pas de charge». Pour sa part, Marc studer a présenté son alternative à Rubik, qui avait semble-t-il suscité un réel intérêt en italie.

Un lobby pour passer par dessus la tête des lobbies et répercuter les préoc-

cupations des citoyens directe-ment à Berne? C’est l’idée du «Lobby des citoyens», présidé par Marc Studer, lequel a dé-sormais sa carte de lobbyiste à Berne, donc ses entrées au Par-lement. Pour sa première mani-festation publique, organisée le 11 mars dans un restaurant de Berne avec la collaboration du GSCGI, un groupement de gé-rants de fortune indépendants, le Club des Gestionnaires et Swiss Respect, le «Lobby des citoyens» a remporté un succès d’estime, même si la presse a largement boudé un mouvement qui, entre autres «dérapages» politique-ment incorrects, a osé critiquer Rubik et se permet même de proposer une alternative à l’im-

position libératoire à la source. Marc Studer a d’ailleurs soute-nu le référendum contre Rubik, qui n’a pas abouti en raison des lenteurs de la poste à achemi-ner les signatures des citoyens, avec parmi eux de nombreux Genevois – la fameuse affaire de l’envoi en courrier B par la Chancellerie d’Etat genevoise. Dans l’immédiat, Marc Studer a participé aussi activement à la récolte des signatures pour l’Initiative sur l’or, qui demande notamment l’interruption des ventes d’or par la BNS et le ra-patriement de l’or suisse gardé aux Etats-Unis.

Un message au vitriol

La stratégie du «Lobby des ci-toyens», qui se veut au-dessus des partis, a fait un pas dans la

bonne direction à Berne. Yves Nidegger, qui a donné sa carte de lobbyiste à Marc Studer, était là, aux côtés de plusieurs conseillers nationaux UDC, mais aussi de quelques PDC, d’un socialiste et d’un PLR.. Le souci de Marc Studer est de ratisser large, et aussi de faire entendre un point de vue différent sur la place financière. «Les banques représentent surtout UBS et le Crédit Suisse, et leurs intérêts sont ailleurs qu’en Suisse», dit-il en se faisant le porte-parole de tous ceux qui, dans le secteur financier, s’estiment trahis par le bradage des intérêts d’un sec-teur financier très diversifié.Le président du «Lobby des ci-toyens» en veut pour preuve la mise en œuvre de l’accord Ru-bik avec la Grande-Bretagne, qui implique le paiement de

500 millions de francs sans attendre le résultat du recours lancé par les adversaires dudit Rubik. La même désinvolture est à l’œuvre avec le projet de modification de la Loi contre le blanchiment d’argent (LBA), qui vient donc d’être approuvé par le Conseil National jeudi, après l’avoir été par le Conseil des Etats en décembre. Il s’agit de donner au Bureau de com-munication en matière de blan-chiment, le MROS, le droit de communiquer directement avec les administrations étrangères en se passant de l’avis du juge. Un bel exemple de cette «capi-tulation au pas de charge» que met en cause Yves Nidegger et que Tout l’Immobilier a déjà eu – parmi les premiers et en donnant la parole au jeune et brillant avocat PLR Lionel Hal-périn - l’occasion de dénoncer.Marc Studer fait mieux que de critiquer: il propose une alter-native à Rubik, qui comporte no-tamment un prélèvement ano-nyme de 5%. Le 14 février, le gestionnaire de fortune genevois a fait le déplacement de Rome pour aller présenter en haut lieu son projet qui, assure-t-il, a sus-cité beaucoup d’intérêt. De fait, il a beaucoup été question d’un apport suisse au renflouement des caisses de l’Etat italien sur la fin de la campagne électo-rale... n

Mohammad Farrokh

• Le MROs aura le droit de communiquer avec les administrations anti-blanchiment étrangères.

• f i n a n c e

TOUT L’iMMOBiLieR • nO 671 • 25 MaRs 2013

n Blanchiment d’argent

Yves nidegger revient sur le vote de jeudi au nationalLe conseil national a accepté jeudi la modification de la Loi sur le blanchiment d’argent (LBa), qui donne au Bureau de communication (MROs) le droit de transmettre des données directement aux administrations étrangères. en févier déjà, Me Lionel Halpérin tirait la sonnette d’alarme contre les implications de cette modification apparemment anodine (voir Tout l’immobilier no 664, du 4 février 2013), suivi du PLR christian Lüscher. Président de la commission du national qui avait examiné cet objet. Yves nidegger a pour sa part tenté de mobiliser ses collègues pour protéger le citoyen contre l’arbitraire. ces efforts n’auront pas suffi, mais, avec christian Lüscher, il est au moins parvenu à susciter un débat animé au plénum du national.

- Pourquoi vous êtes-vous oppo-sé à la transaction internationale de données par le MROS?- Le MROS est l’équivalent de tout une série de bureaux de commu-nication à l’étranger. Jusqu’à pré-sent, la LBA mettait des limites à la communication entre cellules de renseignement financier, se-lon la terminologie du Groupe Egmont. Celui-ci est une amicale de barbouzes du renseignement financier, qui a exigé que le Par-lement lève les obstacles à la communication internationale des données. Mais ses exigences vont plus loin que la seule suppression du contrôle du juge.

- Qu’est-ce qui va changer au juste pour le MROS?- Le Groupe Egmont a obtenu deux choses, à commencer par la possibilité de poser des ques-tions complémentaires, avec l’éventualité d’impliquer d’autres intermédiaires financiers que ce-lui ou ceux qui ont fait l’annonce. Ensuite, le MROS est tenu de communiquer toutes les don-nées, y compris l’identité des in-termédiaires financiers. Si l’on a vraiment affaire à des clients de type mafieux, le danger pour l’in-termédiaire financier est évident. Même si cela n’est pas dangereux et que le client est inoffensif, le problème de protection des don-nées se pose avec acuité. C’est précisément pour cela qu’il existe une procédure d’entraide interna-tionale, avec des garanties que le Groupe Egmont veut maintenant faire abolir. Cela a pour consé-

quence que le MROS devient in-dépendant et qu’il peut traiter l’in-formation comme il l’entend.

- Mais n’est-ce pas justifié par l’enjeu?- Imaginez qu’on demande la même chose dans un autre do-maine, par exemple l’aide sociale, dès lors que l’on soupçonnerait une fraude impliquant un étran-ger. La gauche hurlerait à la vio-lation des droits de l’homme et du droit international. Avec la modi-fication de la LBA, la loi ne sera plus appliquée aux bandits, mais à tout le monde, dans la mesure où chacun est concerné par l’éva-sion fiscale. Avoir accepté la mo-dification proposée, c’est comme avoir voté un budget d’armement sans connaître la cible.

- La Suisse aurait-t-elle eu beau-coup à perdre en cas de rejet?- Non, elle se plie à l’exigence d’autres pays, pour qui la sous-traction fiscale est importante. D’ailleurs, la liste des pays membres du Groupe Egmont commence par l’Albanie et l’Afghanistan. La Suisse avait jusqu’en juin 2013 pour chan-ger sa loi, sinon le MROS aurait été suspendu. La menace ne pa-raît pas sérieuse, mais elle fait très peur à notre gouvernement. Aucun autre pays n’a fait l’objet d’un tel ultimatum. Les gens par-tent de l’idée que la Suisse serait membre d’une organisation in-ternationale envers laquelle elle aurait des devoirs. Or, le Groupe Egmont a seulement un statut

d’observateur auprès du GAFI (Groupe d’action financière sur le blanchiment de capitaux, orga-nisme intergouvernemental).

- Quel accueil le Parlement a-t-il réservé à la modification de la LBA?- Le Conseil des Etats avait accep-té ce texte à l’unanimité. Ensuite, dans le cadre de la Commission du National que je préside, l’admi-nistration avait été convaincante. La LBA, ainsi va l’argument, n’est pas l’endroit où il faut résister, car elle vise le terrorisme et la crimi-nalité organisée. En tant que pré-sident de la Commission, j’étais le seul à ne pas vouloir entrer en matière. J’ai donc déposé une proposition de non-entrée en ma-tière au plénum, mais elle n’a pas recueilli la majorité. Seuls l’UDC, quelques PLR et une poignée de PDC ont voté contre la modifica-tion de la LBA.

- Christian Lüscher a pourtant tenté de mobiliser le PLR...

- Christian Lüscher a essayé de faire bouger son groupe. Son idée était de déposer un amendement qui aurait entraîné la modification du texte, donc la suspension de la Suisse par le Groupe Egmont. Il demandait des garanties procé-durales, car la loi va servir à ne plus passer par l’entraide pénale qui, elle, comporte des voies de recours. Mais cela non plus n’a pas été accepté.

- Alors, s’agit-il d’une défaite sur toute la ligne?- Non, parce qu’il y a eu un vé-ritable débat et qu’une opposition s’est manifestée. Il y a maintenant des gens qui ne veulent plus ac-cepter cette capitulation au pas de charge que je dénonçais le 11 mars devant le «Lobby des ci-toyens» (voir article ci-contre). C’est un tournant par rapport à l’idée reçue que nous devons tou-jours être de bons élèves et faire ce qu’on nous demande.

- Que pensez-vous de l’interdic-tion des paiements en espèce au-dessus de 100 000 francs dans l’immobilier ?- Je n’aime pas ces restrictions. En France, le président Hollande veut interdire les paiements en espèces au-dessus de 500 eu-ros. Quand on entre dans cette logique, on aboutit à des aber-rations de ce genre. On com-mence avec de gros montants, à 100 000 francs; ensuite, le seuil va baisser. n

Mohammad Farrokh

5

• Yves nidegger.

• i n f r a s t r u c t u r e s

tOut L’iMMOBiLier • nO 671 • 25 Mars 2013

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sous la forêt, la gare!en 2018, la liaison ceVa devrait être opérationnelle. Les gares qui jalonneront son tracé entreront alors en fonction. L’aménagement de l’espace public qui les entoure a été confié aux communes qu’elles desservent. Le maire de Genève, rémi Pagani, a récemment présenté le projet qui concernait la future station de champel-Hôpital. ce programme prévoit de restructurer l’espace urbain de ce vaste secteur, qui englobe tout le plateau de champel et le quartier des Hôpitaux.

en centre-ville, les péri-mètres de Cluse-Roseraie et de Plainpalais profite-

ront aussi de cette installation. Deux accès principaux rejoin-dront les quais de cette gare enterrée, qu’un tunnel de 220 mètres reliera au centre hospita-lier. L’espace public aux abords de la station doit être adapté et rénové, en tenant compte de la

structure ancienne de cet en-droit préservé. Il intégrera de nouvelles rues piétonnes, dé-veloppera l’interface avec les transports publics et favorisera la mobilité des personnes han-dicapées. A ce stade du projet, aucune proposition n’est dé-finitive: les souhaits et les re-marques des habitants le feront encore évoluer. La Ville de Ge-

nève insiste sur le dialogue et la concertation, car le quotidien de milliers de personnes en dé-pend. Les nuisances de ce long chantier sont nombreuses: bruit, circulation malaisée, parkings réduits. Mais plus encore, c’est la disparition d’un square emblé-matique qui a ému les habitants du plateau. Cet îlot de verdure et de calme devrait leur être rendu.

C’est l’étude genevoise Bu-reau A, composée de Léopold Banchini, Daniel Zamarbide et Angelo Renna, qui vient d’être choisie pour relever le défi. Leur idée consiste à créer un espace de transition entre un quartier à l’ambiance particulière et une infrastructure de transport ra-pide et régionale. C’est pour-quoi ces trois architectes ont

•Le futur plateau de champel avec sa gare souterraine ceVa.

• I N F R A S T R U C T U R E S

TOUT L’IMMOBILIER • NO 671 • 25 MARS 2013

imaginé une mini-forêt pour en-tourer la toiture translucide de la gare souterraine. Plus d’une centaines d’arbres seront ainsi plantés sur le pourtour immédiat de la station du CEVA. Parcou-rue par quelques sentiers, elle constituera un espace de calme

et de tranquillité, invisible fron-tière avec le tumulte de la ville et l’empressement du quotidien. La surface arborée ne sera pas im-mense: à peine plus de 6200 m2 seront plantés de chênes, une essence typique de notre région. Mais elle sera suffisante pour

créer une respiration bienvenue après une journée de travail. Selon ses concepteurs, ce petit bois sera le signal qui indiquera visiblement l’emplacement de la gare enterrée. De même, cet es-pace arboré permettra au voya-geur sortant du train d’identifier immédiatement le quartier où il se trouve. Un aménagement spécifique pour un morceau

de ville qui l’est tout autant. Le calme et la douceur de vivre qui y règnent ont influencé les architectes. Pour un court mo-ment de détente ou une ballade romantique, cette petite forêt sera le cœur vert d’un quartier qui se renouvelle en respectant ses traditions. ■

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Après d’homériques combats contre la nouvelle colonne vertébrale des transports régionaux que représentait le CEVA, la poignée d’irréductibles opposants défendue – à grands frais pour les contri-buables – par l’avocat populiste Mauro Poggia avait perdu la bataille. Recours, retards et gaspillage de deniers publics y relatifs sont maintenant de l’histoire ancienne, et le RER va passer, allégeant espérons-le le corset d’embouteillages de Genève. Rémy Pagani, comme les autres magistrats communaux concernés, se trouve confronté à un défi important: les valorisations et les aménagements attendus ne doivent pas décevoir. On ne fera certes jamais l’una-nimité, en matière d’urbanisme comme en d’autres sujets. Mais si le petit espace herbeux, en forte pente, où les chiens du quartier de Champel pouvaient se soulager a disparu, il convient que la gare estampillée Jean Nouvel et le petit bois Pagani représentent un vrai progrès et que la desserte des HUG, si critiquée, se fasse avec harmonie. Cela ne fera taire ni les râleurs de la colline dorée, ni les vociférateurs poujadistes, mais cela confortera une large majorité de Genevois éclairés qui ont plébiscité le CEVA.

Vincent Naville

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•Les architectes Léopold Banchini (à gauche) et Daniel Zamarbide, avec Rémi Pagani.

T.-P.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 671 • 25 MaRs 2013

En ouverture de ces Ren-contres, Didier Ridoret, le président de la FFB, s’est

inquiété de la volonté de certains de faire du bâtiment et de l’im-mobilier des coupables à bon compte, en les rendant respon-sables «d’une mauvaise affec-tation de l’épargne, du déclin de l’industrie, de la perte de com-pétitivité du pays et d’une bulle dangereuse pour l’économie na-tionale».

La hausse des prix ne contrarie pas les projets d’accessionPremier thème: la hausse des prix de l’immobilier. Pour Claude Taffin, directeur à l’association «Développement de l’informa-tion notariale et de l’analyse du marché immobilier», la France ne fait pas exception: «La courbe d’évolution des prix – une hausse de plus de 200% entre 1997 et 2011 – est assez compa-rable à celle observée en Suède, Norvège, Belgique ou Canada. D’ailleurs, une correction des prix dans le neuf et l’ancien est en cours: entre le troisième tri-

mestre 2011 et le troisième tri-mestre 2012, ils ont baissé de 1,3% (+1,8% en Belgique ou au Royaume-Uni). Michel Mouillart, professeur à l’Université Paris Ouest-Nan-terre, remarquant que le nombre des accédants à la propriété a doublé - comme les prix - entre 1996 et 2011, en conclut que «la hausse des prix n’a pas contra-rié les projets d’accession», pas même ceux des plus modestes, puisque la part des ménages dont les revenus sont inférieurs ou égaux à trois fois le salaire minimal français* est restée stable (un peu moins de 50% du total). Enfin, l’observation des statistiques de crédit ne montre pas un déplacement géogra-phique des acheteurs, y compris modestes, vers les zones peu agglomérées. Pour lui, la hausse n’a pas non plus entravé la pri-mo-accession, car «les condi-tions de crédit se sont bien amé-liorées», avec une baisse de 40 % en moyenne des annuités sur la période. Enfin, Jean-Luc Biacabe, di-recteur à la Chambre de com-merce et d’industrie de Paris,

note que «80% des logements sont construits dans 20% des communes en Île-de-France». Et de s’insurger contre les lois de décentralisation de 1982, «qui donnent aux 36 000 maires de l’Hexagone le pouvoir de dire «non» à un permis de construire», limitant offre fon-cière et construction de loge-ments.

Lutter contre la rareté foncièreXavier Timbeau, directeur à l’Ob-servatoire français des conjonc-tures économiques (OFCE), es-time que «tous les instruments sont donnés aux propriétaires pour organiser la rareté foncière là où les prix sont déjà tendus». Depuis la fin des années 1990, le marché est caractérisé par le fait que des entrants - les jeunes ac-tifs - paient très cher pour accéder à la propriété, alors que des sor-tants (retraités qui vont dans une autre région…) vendent très cher, créant un transfert intergénéra-tionnel favorable aux sortants. Une étude de l’OCDE de 2010 explique la baisse de la perfor-

mance française à l’exportation par la forte hausse des prix im-mobiliers. «Cette relation ne me semble pas aller de soi», estime Denis Ferrand, directeur général de COE-Rexecode. «L’immobilier n’est pas le facteur central, tout au plus un contributeur». Si la France a connu une nette aug-mentation de ses coûts salariaux ces dix dernières années, c’était aussi le cas entre 1991 et 1998, période de baisse des prix im-mobiliers. On ne peut donc pas considérer l’immobilier comme responsable d’une perte de compétitivité, via une pression des prix sur les salaires. Pour Xavier Timbeau, c’est clair: «Si l’immobilier est trop cher, c’est en raison de l’insuffisance de la construction». L’Allemagne a une démographie négative et un stock de logements impor-tant, ce qui n’est pas le cas de la France «qui doit donc construire ce stock» pour les 50 pro-chaines années. Une musique familière aux oreilles suisses, et notamment lémaniques…«Corrélation n’est pas raison», rappelle Didier Davydoff, di-recteur de l’Observatoire de

n Les «Rencontres du Bâtiment» à Paris

L’immobilier n’est pas un handicap pour l’investissement industriel de la France«L’immobilier est-il un handicap pour la France?». a cette question - légèrement provocatrice - posée par les «Rencontres du Bâtiment» organisées au début du mois à Paris par la Fédération française du bâtiment (FFB), économistes et politiques ont largement répondu par la négative. Détails.

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l’épargne européenne. «Les projets liés à l’immobilier ont entretenu une profusion de liqui-dités qui ont pu s’investir dans la sphère financière. Ainsi, de nombreux vendeurs immobi-liers ont investi en placements pour la retraite, particulière-ment en assurance-vie». Se-lon lui, le problème français est plutôt dans la multiplication des incitations. Résultat: «Les com-partiments de l’épargne qui ne bénéficient d’aucune dérogation sont pénalisés». C’est ce qui explique notamment la baisse du nombre des détenteurs de plans d’épargne en actions. «S’il y a une difficulté de financement des entreprises françaises, ré-sume Didier Davydoff, elle est interne à la sphère financière. Déplacer de l’investissement immobilier vers le financement des entreprises ne règle pas le problème!». «Il faut s’interroger sur l’en-semble des éléments de l’im-mobilier, pas seulement sur les prix», estime Denis Ferrand. «De plus en plus de personnes sont riches en patrimoine et pauvres en revenus, note Didier Davy-doff. Il faut donc rendre le capital plus liquide».

Quelles aides? Quelle fiscalité?Christian Eckert, rapporteur général du budget de l’Assem-blée nationale et député PS de Meurthe-et-Moselle, le rappelle: «L’effort public en faveur du logement est de l’ordre de 40 milliards d’euros/an, chiffre qui

n’évolue guère». Mais il est af-firmatif: «Je m’inscris en faux contre l’idée que l’immobilier au-rait détourné l’investissement de l’industrie». Olivier Carré, député du Loiret, membre de la Commission des finances de l’Assemblée natio-nale et secrétaire national de l’UMP, estimant, lui aussi, que l’immobilier n’est pas un handi-cap pour l’économie, remarque que «le secteur du bâtiment est touché de plein fouet par les difficultés, notamment par la concurrence d’entreprises étrangères».En matière de taxation des plus-values immobilières, Christian Eckert plaide pour un «choc d’offre», reposant sur des me-sures dures à moyen terme pour décourager la rétention des ter-

rains à bâtir. Olivier Carré, lui, se dit favorable à une période de franchise, en cas de fiscalité confiscatoire sur les terrains à bâtir, pour donner aux opéra-teurs une opportunité de «dége-ler» des terrains. La fiscalité des plus-values im-mobilières est un sujet fonda-mental pour Christian Eckert. Malgré un durcissement amor-cé en 2011, elle est jugée en-core trop favorable par certains agents économiques, car elle tombe à zéro au bout de 30 ans de détention, ce qui n’est jamais le cas des autres placements. Ses pistes de réflexion portent sur des mesures qui permet-traient un meilleur équilibre entre fiscalité sur les revenus et fiscalité sur les plus-values.Pour les travaux sur l’existant, le

rapporteur du budget souhaite qu’au 1er janvier 2014, la TVA sur les travaux de rénovation soit fixée à 9% et abaissée à 5% pour les travaux liés à la transi-tion énergétique. En sachant que la TVA n’est pas la seule mesure à envisager pour encourager la transition énergétique. Pour le logement locatif social, Christian Eckert est favorable à une baisse de la TVA de 7% à 5%. Un avis partagé par Olivier Carré, qui rappelle la difficulté de mobi-liser du foncier à bas coût pour les opérations de logement social.Pour l’accession à la propriété, Olivier Carré estime indispen-sables les aides type PTZ (prêt à taux zéro) et se dit favorable au rétablissement du dispositif dans l’ancien avec travaux de performance énergétique. Mais Christian Eckert s’interroge: «Est-il nécessaire d’encourager l’accession à la propriété? Ce dont je rêve, c’est d’avoir une offre suffisante de logements, tant en accession qu’en loca-tion. Une France remplie de pro-priétaires-occupants, est-ce la solution? La première cause du renchérissement des prix, c’est le déséquilibre du marché».Et le député PS de conclure: «Faisons tous en sorte qu’à tra-vers des mesures législatives et réglementaires bien ajustées, nous donnions des perspectives moins moroses au secteur». ■

Michel Levron - Paris

* Le salaire minimum interprofessionnel de croissance (SMIC) est actuellement de 1430 euros (brut mensuel), soit environ 1780 francs suisses.


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n Nouvel ouvrage sur l’espionnage en suisse

Erwin Bischof traque les complices de l’ex-RDaOn se souvient de la réponse de Jean Cau à ceux qui le traitaient d’«anticommuniste primaire»: «Primaire, secondaire, tertiaire et viscéral!». Erwin Bischof, journaliste bernois, ancien diplomate, qui fut député radical dans son canton, s’inscrit avec fierté dans cette catégorie d’anticonformistes en publiant un second ouvrage sur les manœuvres douteuses de l’allemagne communiste en suisse (1960-1989). après «Honeckers Handschlag» (voir Tout l’Immobilier No 667, du 25 février 2013), c’est aujourd’hui «Verräter und Versager» (traîtres et ratés) qui sort chez Interforum.

alors que la presse ro-mande avait saisi le confortable prétexte de la

barrière linguistique pour ignorer le premier ouvrage, accusateur pour nombre de pontes du parti socialiste, proches des despotes de Berlin-Est, voici que le très pu-dique «Temps» se paie un frisson en osant chroniquer (06.02.13) le nouvel ouvrage de Bischof. En précisant en sous-titre: «Son ton polémique a déjà fâché la gauche». Un avertissement aux âmes sensibles. D’ailleurs, on pré-cise dans le corps de l’article que le premier livre de Bischof est: «documenté, mais se permettant des commentaires polémiques». Il est vrai que critiquer les idiots utiles et les francs coquins qui se gobergeaient dans les réceptions du régime totalitaire d’Honecker peut choquer, aujourd’hui encore. La présence, jadis, tout près de la direction de la Radio suisse alé-manique, d’un espion de la RDA, Joachim Staritz, qui avait su se faire un réseau d’amis journalistes

et fonctionnaires, a de quoi gêner si l’on songe aux nombreuses voix que diffusait ladite radio pour ap-peler au désarmement et au dia-logue fraternel avec l’Est.

Incorrigible

Ayant dépouillé des masses d’archives, à Berlin comme à Berne, Erwin Bischof, lui, ne compte ni se taire, ni s’arrêter là, estimant que la vérité sur cette période doit être connue, tout comme on a exigé la lumière sur la période de la Seconde Guerre mondiale. Les infiltrations d’es-pions de l’Est, souvent aidés par des Suisses de souche, étaient massives durant toute la période de la Guerre froide et même au-delà. Dans «Verräter und Ver-sager», treize cas sont étudiés (sur plusieurs centaines, dont une poignée ont fait l’objet de procès ou de sanctions) et de nombreux phénomènes d’aveu-glement, de complaisance ou de collaboration pure sont analy-

sés. On découvre que les POCH (Progressive Organisationen der Schweiz) – notamment un de leurs militants, un certain Paul Baumann, proche colla-borateur du conseiller fédéral

Honegger - servaient de relais à de coupables manèges, que des informations non seulement mi-litaires, mais aussi économiques et même topographiques, étaient récoltées et transmises

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• En 1961, ce «Volkspolizist» est-allemand saisit sa chance et fuit à l’Ouest.

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à un gouvernement de Pan-kow qui considérait la Suisse comme hostile et inféodée à l’Otan. Tandis que les pacifistes et socialistes helvétiques ser-raient la pince à l’oncle Erich, les agents de ce dernier, dix fois plus nombreux que les malheu-reux policiers fédéraux suisses, préparaient minutieusement l’offensive militaire visant, en collaboration avec les autres

armées du Pacte de Varsovie, à «atteindre Lyon en neuf jours»!L’ancien conseiller fédéral Ru-dolf Friedrich, dans sa préface au nouvel ouvrage d’Erwin Bischof, admet que la Suisse a très largement sous-estimé le danger que lui faisait cou-rir l’espionnage est-allemand, fer de lance des pays du Bloc communiste. Quant à l’auteur, il fait s’étrangler d’indignation tout

ce que notre pays compte en-core de bien-pensants soixante-huitards en dénonçant, entre autres, l’historienne bernoise Brigitte Studer, professeur à l’Université de Berne et géné-reusement stipendiée par les contribuables pour affirmer que «…la conspiration commu-niste est un mythe politique de droite». ■

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• H U G p u b l i r é d a c t i o n n e l


n Rénovation du service de gynécologie des HUG:

Une véritable renaissance!Chambres individuelles, nouveaux blocs opératoires: le service de gynécologie des HUG arbore des locaux flambant neufs. Tout a été repensé pour garantir le confort des patientes dans un environnement digne des meilleures cliniques privées. Des médecins formés aux principales spécialités de la gynécologie bénéficient d’équipements high-tech pour une prise en charge optimale et un suivi personnalisé de chaque patiente. Visite guidée en compagnie du Pr Patrick Petignat, médecin-chef du service.

La Maternité de Genève a une longue histoire. «cette structure hospitalière, née en 1856, est la plus ancienne de

Suisse dédiée aux femmes», rappelle le pr patrick petignat, médecin-chef du Ser-vice de gynécologie des HuG. pour faire évoluer un tel lieu, un immense chantier de reconstruction et de rénovation a été en-trepris voilà près de vingt ans. les murs de l’ancien bâtiment ont été partiellement conservés, alors que l’intérieur a été dé-moli, puis reconstruit en adéquation avec notre temps; une belle façon de concilier patrimoine et modernité. «nous sommes vraiment heureux de cette rénovation, car nous commencions à nous sentir à l’étroit, explique le pr petignat, dont le service a bénéficié de travaux du sol au plafond. le concept architectural de l’époque n’était plus adapté aux exigences actuelles, tant au niveau de l’espace, des matériaux utilisés, de la gestion du temps que du flux des pa-tientes, bien plus important aujourd’hui que par le passé».

Trois salles d’opération supplémentairesle service de gynécologie offre désormais plus de volume, d’espace et de lumière. depuis le 18 mars, il dispose de trois nou-velles salles d’opération et d’une salle de petite chirurgie. tout est conçu pour offrir à la patiente un itinéraire fluide et au chirur-gien un environnement à l’ergonomie bien adaptée. la patiente passe tout d’abord par une salle d’anesthésie, avant d’être opérée dans le bloc adjacent. auparavant, tout se déroulait dans le même espace. cette nou-velle organisation permet de préparer la patiente suivante alors que l’opération pré-cédente est en cours d’achèvement. non seulement cette prise en charge en flux continu simplifie le parcours de la patiente, mais surtout elle fait gagner un temps pré-cieux, soit environ une demi-heure, entre deux interventions. de plus, les portes per-mettant le transit des patientes d’une salle à l’autre s’ouvrent en un rien de temps: il

suffit de passer sa main devant un détec-teur. lorsque chaque minute compte, un tel dispositif est très appréciable.

Attente réduite

l’apport des trois nouveaux blocs opéra-toires, qui viennent compléter celui déjà existant, contribuera aussi à diminuer les délais d’attente pour des opérations non urgentes «ces délais sont actuellement de six à huit semaines. nous avons pour objectif de les réduire à deux, voire trois semaines comme c’est déjà le cas pour les cancers gynécologiques (sein, utérus, etc.)», explique le pr patrick petignat. dans ces blocs équipés de technologies dernier cri, les chirurgiens disposent d’un confort de travail remarquable: écran amo-vible plus ergonomique; images en haute définition intégrées directement dans le dossier médical de la patiente; accès à ce même dossier pour visionner durant l’in-tervention le cliché d’un scanner ou d’une échographie réalisé auparavant; possibilité de filmer et de retransmettre l’opération en

12

Un mois de mars fertileOutre les trois blocs opératoires et la salle de petite chirurgie, le mois de mars voit aussi la mise en ser-vice d’une salle de césarienne et de huit nouvelles salles d’accouchement alliant confort et équipements high-tech. Toutes sont équipées d’une salle de bains. spacieuses, les chambres accueillent désormais une ou deux mamans; lors des visites, les familles y sont à leur aise. Il est même possible de prendre l’air sur le balcon. Grâce à une décoration tout à la fois chaleu-reuse avec ses rideaux colorés, sobre et dynamique, on se sent comme à la maison. Une armoire est destinée aux vêtements, sacs et autres effets per-sonnels. De nombreuses prises élec-triques permettent de connecter des tablettes numériques de toute forme et taille. Et il y a même le wifi. sans ou-blier la belle luminosité que prodiguent les grandes baies vitrées et la nouvelle ventilation très efficace. Il s’agit là de tout un concept novateur, mis en place pour privilégier un confort digne des meilleures cliniques privées.

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Chaque salle d’accouchement est pourvue d’installations sanitaires et d’une douche.

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direct. «Grâce à de nouvelles caméras ul-tra-performantes, je peux par exemple réa-liser une opération en direct avec Moscou. C’est extraordinaire!», relève le spécialiste.

Prise en charge pluridisciplinaireLe Service de gynécologie assure le suivi des femmes tout au long de leur vie repro-ductive et lors de la ménopause, ce qui re-présente plus de 20 000 consultations spé-

cialisées par an, dont 8000 consultations d’urgence. «Auparavant, les gynécologues s’occupaient pour ainsi dire de tout: amnio-centèse, dépistage des cancers du col de l’utérus et des cancers du sein, problèmes d’infertilité, échographies, explique le mé-decin-chef. Néanmoins, un professionnel n’est pas tout-puissant. Il doit savoir ex-primer ses compétences, mais aussi ses limites. C’est pourquoi nous considérons qu’il est préférable de se spécialiser pour être plus performant, tout en gardant une

vision globale de nos patientes. Tous les spécialistes sont en contact et travaillent en équipe». Dans la prise en charge d’un cancer par exemple, des réunions pluridis-ciplinaires avec tous les spécialistes ont lieu avant et après chaque traitement.

Urgences: une seule et unique porte d’entréeQuelle que soit leur situation, les femmes n’ont plus à se demander vers quel service se diriger. Depuis fin novembre 2012, les nouvelles urgences gynéco-obstétricales sont réunies en un seul lieu, au rez-de-chaussée du nouveau bâtiment, avec un accès direct sur la rue (à l’angle du boule-vard de la Cluse et de la rue Willy-Donzé), à côté de l’entrée principale. La réunifica-tion des deux services d’urgences (obs-tétriques et gynécologiques) permet une prise en charge optimale, rapide et polyva-lente, grâce à un personnel spécialement formé, et surtout moins d’attente en cas de forte affluence.Fin 2015, la plus grande maternité publique de Suisse comptera 134 lits, contre 94 ac-tuellement. La Maternité des HUG offrira alors, tant au plan de l’excellence médicale que du confort hôtelier un lieu d’accueil à la hauteur des 4000 bébés qui y viennent au monde chaque année. n

Esther Ackermann

– Pr Patrick Petignat, pourquoi choisir les HUG pour être suivie, en gynécologie? – Nos équipes sont composées d’experts dans différents domaines de la gynécolo-gie; la chirurgie du prolapsus, autrement dit la descente d’organes; la chirurgie de l’endométriose; la chirurgie de la sénologie; et enfin l’onco-gynécologie. Nous sommes l’un des seuls services en Suisse à pouvoir proposer toutes ces spécialisations dans la gynécologie.

– Les travaux entrepris contribuent-ils à donner l’image d’une structure moins im-personnelle et plus chaleureuse?– Je le pense sincèrement. Nous avons réussi à former de petites équipes par-ticulièrement à l’écoute. Nous sommes également en mesure de prodiguer des soins personnalisés. Chaque patiente est vue par un médecin qui la suivra tout au long de son hospitalisation. Il la reverra en contrôle, après son opération, pour déter-

miner si son état est satisfaisant. Ces soins personnalisés, adaptés à chacune de nos patientes, sont notre carte de visite. Côté accueil, nous avons fait de gros efforts pour recevoir nos patientes dans des chambres individuelles. Deux personnes au maximum peuvent y séjourner. Ce sont, de surcroît, des espaces très agréables et conviviaux.

– Un autre message que vous souhaitez transmettre?– Notre assurons les soins à la population, mais il est aussi de notre devoir de sensibi-liser les personnes peu enclines à consulter un gynécologue. En ce sens, nous avons toujours à cœur d’innover, d’imaginer le meilleur pour aider les femmes à surmonter des craintes qui n’ont pas lieu d’être. Nous avons une chance extraordinaire! Tous nos équipements, ainsi que nos blocs opéra-toires, sont particulièrement à la pointe. Nous travaillons ainsi dans un environne-ment tout à fait adéquat en termes de qua-

lité du travail. Notre personnel soignant est plus qu’enthousiaste et la métamorphose des lieux a répondu à son besoin de nou-veauté. La motivation est à son comble!». n

Propos recueillis par Esther Ackermann

HUG – Département de gynécologie et obstétrique30, Bld de la Cluse – 1205 GenèveTél.: 022 382 68 16

p U b L I r é D A C T I o N N E L • H U G 13


n Interview du Pr Patrick Petignat, médecin-chef du service de gynécologie.

Le Pr Petignat à l’entrée d’un des nouveaux blocs spacieux et équipés de technologies dernier cri.

Julien GreGorio/HuG•

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n Une réussite médicale et économique genevoise

Rien que pour vos yeux, ou la tranquille ascension du groupe ONOIl est tout à fait possible d’éviter le glaucome, de passer entre les gouttes de la cataracte, de ne présenter ni de myopie, ni d’hypermétropie, et encore moins d’astigmatisme. après la quarantaine, quelques rares chanceux ignorent même la presbytie. Mais si vous faites partie de la très large majorité qui relève d’un des désagréments précités, il y a fort à parier que vous ayez eu affaire à la Clinique de l’œil, ou que vous soyez destiné à la fréquenter. Tour d’horizon (on n’ose dire coup d’œil) avec le Dr Jérôme Bovet, fondateur de ce petit empire ophtalmologique parti d’Onex pour conquérir la suisse et la France voisine.

Jérôme Bovet, dynamique quinquagénaire au calme olympien et à la poignée

de main ferme, est davantage qu’un brillant ophtalmologue. C’est aussi un visionnaire (le mot s’impose en l’occurrence), qui a su discerner voilà vingt-cinq ans le besoin croissant de soins ambulatoires pour les affections de la vue les plus courantes. Les patients étaient soignés, à l’époque, dans les lourdes structures hospitalières, où se rendaient les praticiens privés plusieurs jours par semaine. Le jeune oculiste, qui avait voyagé et hérité de sa maman - psy-chologue genevoise réputée - le sens de l’observation et l’atten-

tion au comportement d’autrui, comprit vite que la création d’un centre d’excellence ophtalmolo-gique, où l’on se concentrerait sur le traitement ambulatoire des problèmes oculaires, en col-laboration avec les praticiens li-béraux et en dédiant une grande importance à l’accueil des pa-tients, serait opportune.

Développement continuC’est ainsi que fut créée la pre-mière unité de ce qui allait de-venir un vrai réseau de soins spécialisé. La Clinique de l’Œil fut inaugurée à Onex en 1989 est s’y trouve toujours installée.

Elle vient même d’y agrandir ses locaux. Suivirent le Centre chirurgical de l’Œil à Lausanne,

l’Augen Glattzentrum à Zurich, puis Carouge, Chantepoulet, la Servette, Prévessin en France

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Le laser pour tousLa chirurgie laser et les implants rétiniens ont connu des pro-grès fulgurants au cours des dernières années. Les opérations de correction de la myopie, de l’hypermétropie et de l’astigmatisme, au laser, permettent de modifier la cornée. Elles sont aujourd’hui fréquentes et rapides. Il en est de même de celles permettant de corriger la presbytie, et donc d’éviter les fameuses lunettes de lec-ture si familières aux personnes ayant dépassé 40 ou 50 ans. Dans des cas particuliers, la pose d’une lentille permanente, voire le remplacement du cristallin, sont des solutions. Quant à l’opération de la cataracte, consistant précisément à remplacer le cristallin par une lentille, elle est remboursée par l’assurance de base (les autres relèvent de la complémentaire) et présente l’avantage de supprimer tous les défauts de vision d’un coup. «La principale difficulté de tous ces traitements, explique le Dr Bovet, c’est d’ob-tenir la confiance du patient, de le rassurer. Tout le monde craint évidemment que l’on touche à la «prunelle de ses yeux», mais les opérations ne présentent aujourd’hui qu’un risque infinitésimal».

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voisine, Aigle dans le canton de Vaud… Plusieurs autres centres sont en préparation. Certains dépendent de sociétés sépa-rées, dont les médecins sont associés; d’autres sont des «sa-tellites», selon le terme qu’affec-tionne l’équipe de Jérôme Bovet. Les technologies les plus mo-dernes, les aménagements les plus accueillants, la faculté de reproduire à chaque fois toute recette ou solution ayant donné satisfaction ailleurs: la holding

médicale connue sous le nom d’ONO (Ophtalmologic Network Organisation) et ses sociétés se sont taillé une part de lion, non seulement sur le marché, mais dans le cœur des patients. La compétence et l’efficacité des médecins du groupe sont en effet reconnues et le bouche-à-oreille porte ses fruits. Lors de l’inaugu-ration du Centre ophtalmo Pré-vessin, voilà quelques semaines, tant le député-maire de Divonne Etienne Blanc que le maire du village ont confié qu’ils avaient été opérés à Onex. De plus en plus de praticiens indépendants y envoient leurs patients. Grand voyageur, cycliste émérite, le Dr Bovet a des points communs avec René Prêtre, le chirurgien du cœur nommé «Suisse de l’an-née» voilà quatre ans. Comme

son confrère, il est capable d’effectuer une course en mon-tagne le matin, des opérations l’après-midi et un barbecue dans son jardin le soir, le tout avec la même décontraction. Il désarme ainsi les grincheux et les jaloux qu’il a pu rencontrer au cours d’une carrière de médecin et de créateur d’entreprise réellement originale. Une trentaine de mé-decins, une centaine d’employés, un chiffre d’affaires de quelque 20 millions, des activités de pré-vention et d’information, mais aussi de formation profession-nelle… La holding ONO est un modèle économique indépendant qui peut se targuer de rendre la vue à ses clients; ce n’est pas donné à tout le monde… n

Vincent Naville


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L’œil, une mécanique de précisionIl est usuel de comparer un œil à un appareil pho-tographique; c’est d’autant plus opportun que le second fut inventé en s’inspirant du premier. Les lentilles, mettant au net l’image, sont la cornée et le cristallin. La rétine, qui capte l’image, joue le rôle de la pellicule photo, du film. Elle envoie les informations au cerveau via le nerf optique; dans le cer-veau, un vrai décodage a lieu. Certaines cécités tardives peuvent maintenant être combattues par des implants et prothèses électroniques, qui remplacent les chaînons manquants dans ce jeu de transmission.Quand tout va bien, l’image est nette grâce à la cornée et au cristallin, qui font la «mise au point» sur la rétine. Le cristallin change de forme pour s’adapter à la vision de près. Les défauts courants de ce système «photogra-phique» sont connus. Citons la myopie: le point de netteté n’est pas sur la rétine, mais en avant de celle-ci. Du coup, la vision de loin est floue. La presbytie: le cristallin peine, généralement sous l’effet de l’âge (presbus = vieillard en grec), à modifier sa forme, et l’on voit flou de près; difficile de lire les sous-titres à la télévision ou les textes en petits caractères. L’hypermé-tropie: le point de netteté est en arrière de la rétine et l’on voit flou, de loin et surtout de près. L’astigmatisme est un défaut de réception conver-gente des rayons lumineux, rendant la vision floue. Enfin, la cataracte consiste en une mutation du cristallin, qui devient laiteux et supprime peu à peu la vision.

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Cornée

Cristallin

Muscle

Nerf optique

Rétine

• Dr Jérôme Bovet.

• Beauté fragile.

Résiliation du bail en cas de mariage… et de séparationNous sommes propriétaires d’un appartement, dont le bail a été signé par une seule personne. Nous avons été contraints de résilier le bail et nous venons d’apprendre, dans le cadre de la procédure engagée par notre locataire, qu’elle était en fait mariée et que notre résiliation serait donc nulle. Nous n’avons jamais été informés du fait que notre locataire s’était mariée. Qui plus est, il apparait qu’une procédure de séparation est en cours et que son époux n’habite en réalité plus l’appartement. Notre congé est-il bien valable? (Pierre et Philippe P., Veyrier)

Lorsque le bail porte sur un logement familial, c’est-à-dire que l’appartement

sert de domicile à un couple marié, les époux bénéficient d’une protection particulière, à savoir que si le bail a été signé par un seul locataire, celui-ci ne peut pas résilier le bail sans le consentement exprès de son conjoint. De plus, le congé don-né par le bailleur doit être notifié séparément aux deux conjoints, dans deux enveloppes séparées, même si un seul d’entre eux a signé le contrat. Par ailleurs, le juge du divorce peut attribuer les droits et obligations décou-lant du contrat de bail portant sur le logement familial à l’un ou l’autre des époux, et ce indé-pendamment de la question de savoir qui a signé le contrat de bail. Dans ce cas, le bailleur doit accepter de transférer le contrat

de bail à un seul des ex-coloca-taires (si les deux avaient signé le contrat), voire même à l’un des ex-époux qui n’était pas titu-laire du bail. Dans le cadre d’une séparation judiciaire, le juge des mesures protectrices de l’union conjugale peut attribuer la jouissance exclusive du do-micile conjugal à l’un des époux, mais cela n’oblige pas encore le bailleur à transférer ou modifier le bail. La situation est identique pour les partenaires enregistrés. Les concubins ne bénéficient pas, en revanche, des mêmes droits que les époux ou parte-naires enregistrés.D’après vos indications, votre lo-cataire se plaindrait du fait que le congé ne serait pas valable parce que l’appartement était un logement familial et que vous n’auriez pas adressé un congé à son époux également.

Dans un arrêt récent, le Tribunal fédéral a jugé qu’il appartenait au locataire de prouver les faits permettant de constater que le logement constituait un loge-ment familial au moment de la résiliation. Votre locataire devra donc démontrer, dans le cadre de la procédure, que son époux vivait bien dans l’appartement litigieux au moment de la rési-liation.

Eventuel abus de droit

Le Tribunal fédéral a également jugé que le but de la réglementa-tion était de protéger l’époux qui n’était pas titulaire du bail, afin d’éviter qu’il se trouve privé de toute possibilité d’occuper le lo-gement parce que son conjoint, dans l’intention de lui nuire ou parce qu’il aurait déjà quitté le logement, n’aurait pas fait valoir

ses droits. Cette réglementation n’a pas pour but de faire échec à un congé lorsque le conjoint non titulaire des droits de bail a déjà quitté l’appartement et qu’il se désintéresse totalement du sort du litige.Dans votre cas, si l’époux de votre locataire ne s’est pas ma-nifesté dans la procédure et qu’il a déjà quitté l’appartement, il est fort probable que votre lo-cataire se trouve dans la même situation que celle jugée par le Tribunal fédéral, qui était arrivé à la conclusion que la locataire faisait preuve d’abus de droit en invoquant une disposition légale d’une manière totalement étran-gère à son but.A noter également que dans un autre arrêt récent, le Tribunal fédéral a aussi rappelé que le lo-cataire avait le devoir d’informer le bailleur des modifications im-


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La chronique de cgI conseilsC e t t e s e m a i n e p a r A n n e H i l t p o l d , A v o c a t e

portantes (divorce, séparation, déménagement d’un des époux hors du domicile conjugal, dé-placement du domicile conju-gal) qui pouvaient avoir une influence sur le bail. Dans cette affaire, il a été jugé que la noti-fication des mises en demeure

en cas de retard dans le paie-ment du loyer, ainsi que la no-tification des avis de résiliation au domicile conjugal, avaient été valablement opérées, bien que l’un des époux eût quitté le do-micile conjugal. Le bailleur avait eu vent d’une éventuelle sépa-

ration, mais à aucun moment la nouvelle adresse de l’époux ayant quitté le domicile conju-gal n’avait été communiquée. Le Tribunal fédéral a aussi rap-pelé que le bailleur n’avait pas à rechercher la nouvelle adresse d’un des colocataires. n


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no 103automne 2010

Dossier Forfaits fiscaux : la croisade suicidaire

Chroniques P. Bouvard

A. Comte-Sponville L. Ferry

A. JacquardD. LapierreJ. Marejko J. Romain

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no 104printemps 2011

Dossier Lex KoLLer : retour à La pruDence

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Chroniques P Bouvard A Comte-sponville L Ferry A Jacquard D Lapierre

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DOSSIERFrancesco Della Casa

Architecte cantonal genevois


nº 107printemps 2012

CHRONIQUESPhilippe BouvardPascal Bruckner

André Comte-SponvilleLuc Ferry

Albert JacquardAlexandre Jollien

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n° 101printemps 2010

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2013


nº 110printemps 2013

DossierÂge de la retraite,

des décisions inéluctables

ChroniquesP Bouvard, P Bruckner,

A Comte-Sponville, L Ferry, A Jacquard, A Jollien

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 585 • 2 MaI 2011

n Le groupe vaudois présente un bilan positif

De Rham Immobilier maintient le capDe l’aveu même de son directeur général Philippe Cardis, l’année 2012 a été chahutée pour le groupe De Rham. Mais, malgré le climat morose qui règne dans le secteur de l’immobilier – notamment de luxe -, le géant vaudois tire son épingle du jeu.

«L’immobilier, c’est comme une ré-gate sur le Lac: je

fais avec l’équipage, je fais avec les conditions météorologiques et je fais confiance à mes coé-quipiers». Navigateur émérite, le directeur général du groupe de Rham a résumé ainsi l’exercice 2012, lors de la traditionnelle conférence de presse lausan-noise de printemps. Car rien ne présageait une année aussi

cahoteuse: «Toutes nos prévi-sions se sont révélées erronées. Si tout a bien fonctionné lors du premier trimestre, le reste de l’année a été en demi-teinte». Le directeur général estime ce tournant en lien avec l’accepta-tion de l’initiative Weber contre les résidences secondaires, qui a entraîné «un sacré coup de frein. Et puis les médias ont parlé de bulle immobilière, les messages politiques sur la fiscalité, par

exemple, ont fait douter le client. C’était comme si nous revivions le début des années 90».

Progression malgré la tempêtePhilippe Cardis reconnaît néan-moins qu’il y a eu des abus. «Des biens immobiliers étaient en vente à des prix farfelus. Cela a eu une incidence directe pour notre groupe, qui a une réputa-

tion de ne faire que du luxe. C’est faux, ce domaine-là correspond à 5% du chiffre d’affaires. Nous sommes passionnés par la vente immobilière, que le bien soit modeste ou de standing». Le chiffre d’affaires 2012 s’élève 31,4 millions de francs suisses, soit 9% de progression par rapport à l’exercice précédent. «Nous le devons à une équipe très motivée et à des courtiers qui connaissent parfaitement le

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• Les Terrasses de Russin/GE. • Le projet «Bel-Orne» à Prilly/VD.

• M A R C H É I M M O B I L I E R

TOUT L’IMMOBILIER • NO 585 • 2 MAI 2011

terrain». Car même si la polyva-lence des activités est soulignée comme gage de solidité et de di-versification, le courtage, en as-sociation avec la marque Sothe-by’s International Realty, reste le fer de lance du groupe. En 2012, de Rahm et ses 23 profession-nels du courtage répartis dans 7 agences ont réalisé 323 ventes. Le groupe a également étendu son réseau dans sa région de prédilection qu’est l’Arc léma-nique, avec l’inauguration de deux agences, l’une à Morges, l’autre à Fribourg. Développer, se développer sans cesse: près de Lausanne, le groupe a lancé, entre autres, le projet «Bel-Orne» à Prilly, soit 72 appartements en PPE, ha-bitables en 2014. A Epalinges, «Green House» est un habitat groupé de 24 logements qui correspondent à une demande

d’acheteurs de type familial. A Genève, le village de Russin comptera 19 appartements de plus, tout comme Collonge-Bel-lerive où une résidence de 8 maisons va être construite. «Et puis, nous suivons le dévelop-pement économique dans des régions dites périphériques, conclut Philippe Cardis. Nous sommes parties prenantes de l’un des plus importants chan-tiers en Suisse romande, soit le projet des Rives de la Broye à Payerne, qui représente la construction en plusieurs étapes de 400 logements!».En revanche, pas d’extension en Suisse alémanique. L’ou-verture d’une agence à Zurich a été un échec. «Nous pri-vilégions le terrain que nous connaissons», conclut le patron de De Rham. ■

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gouttes, quatre fois par jour la veille et le jour même», confie Martine Souza Luz, as-sistante en pharmacie et thérapeute agréée en fleurs de Bach. Une pratique naturelle qui séduit la dizaine de patients qu’elle re-çoit chaque semaine à la pharmacie «plus» des Fontaines à Carouge, pour soigner leur état psychologique du moment, leurs pho-bies, ou encore leur mal-être. Ainsi anxiété, peur, découragement, timidité s’effacent-ils peu à peu au contact de la florathérapie, une médecine douce découverte et développée dans les années 30 par le Dr Edward Bach (1886-1936), qui a passé les dernières an-

nées de sa vie dans sa petite maison du comté d’Oxfordshire, pour y chercher des solutions naturelles, sans effets secondaires, capables de soigner les maux physiques et spirituels de l’être humain.

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«J’arrive à reconnaître l’énergie des fleurs simplement en les tenant dans ma paume ou en les plaçant sous la langue», disait le sensible et intuitif Dr Bach. Une vibration qui va le conduire à s’intéresser de plus près aux vertus thérapeutiques des fleurs. Après avoir parcouru les montagnes du Pays de Galles, il va mettre au point un système qui s’inspire des gouttelettes de rosée déposées

sur les pétales et du soleil qui leur transmet l’énergie vibratoire. Tout comme dans la na-ture, les élixirs floraux sont préparés à par-tir de macérations de fleurs dans une eau de source pure exposée pendant quelques heures (3h à 4h) aux rayons du soleil. En-

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importance primordiale à la formation en flo-rathérapie. Une démarche diagnostique per-tinente est donc recommandée pour cibler le bon traitement, adapté à la personnalité et à l’état psychique actuel du patient. Ainsi, la fleur de mélèze favorisera la confiance en soi, la fleur d’églantier aidera une personne résignée qui ne fait rien pour changer, elle lui apportera un intérêt plus vif pour sa vie, le chèvrefeuille est la fleur de celui qui vit dans le passé, elle l’aidera à se tourner vers l’ave-nir plutôt que de se lamenter sur ce qui est derrière, ou encore la fleur de gentiane peut donner un petit coup de pouce aux enfants découragés par leurs devoirs. Il existe éga-lement une solution complète, le «Rescue» (littéralement le secours, le sauvetage), un

concentré de cinq essences florales, admi-nistré en cas de stress intense, de choc ou de blessure profonde. En inhalation, par voie orale, sous forme de goutte ou de spray, les fleurs du Dr Bach, comme une musique qui adoucit les mœurs, vont rééquilibrer le caractère et les émotions qui habitent la personne en demande de soins. Quelques notes égarées qui retrou-vent la mélodie, et le corps et l’esprit peu-vent à nouveau chanter, danser au rythme de la vie. ■

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Catherine Delvaux a le goût de la na-ture… et des bonnes choses. Elle aime le bruit du vent dans les arbres,

la beauté d’un ciel bleu ou la douceur de la lumière, mais elle aime aussi et surtout les bons produits de la terre: les légumes, les fruits.

Aussi simple que l’œuf de ColombDans un livre qui vient de paraître aux édi-tions Larousse, elle explique qu’il est très fa-cile, en fait, de créer et de cultiver son propre potager. Pas besoin d’une très grande sur-face, pas besoin non plus d’y passer des heures et des heures pour que les cultures poussent… La solution, selon elle, est aussi simple et efficace que le fameux œuf de Christophe Colomb: c’est le potager en car-rés, une technique inventée en 1976 par un jeune retraité américain de 42 ans, nommé Mel Bartholomew.

Du potager classique au potager en carrésL’histoire se passe en deux temps, raconte Catherine Delvaux. Mel Bartholomew com-mence par cultiver un potager classique, avec d’autres jardiniers en herbe: mais tout le monde se décourage devant l’énormité des efforts à fournir et le peu de résultats. «Au lieu d’abandonner, relève-t-elle, notre homme s’accroche. Travail de la terre, dés-herbage, semis, éclaircissage… Il en vient à penser que ce qui freine l’effort du jardinier, c’est le travail et le temps excessifs que cela demande. Il cherche alors une manière de jardiner sans effort, ou presque, pour un jar-din qui produirait exactement ce dont les ur-

bains ont besoin: de quoi s’amuser, récolter ses légumes et améliorer les menus de tous les jours».

La nouvelle structure du jardin

Pour cela, il va donc repenser le périmètre même du jardin, sa forme, sa structure. «Il a alors l’idée géniale de ramener la culture des légumes, traditionnellement plantés en ligne, à des carrés de 1,20 mètre de côté. Des cadres de 25 cm de haut, posés à terre et remplis de

terreau, sont subdivisés en 16 cases de 30 cm de côté. Dans chaque case, on cultive entre 1 et 16 légumes, selon leur taille. Les légumes cultivés ont, de préférence, des cycles courts. Ils se sèment et se récoltent en quelques mois et sont cueillis jeunes, à un âge très tendre. La rotation des légumes est donc très rapide et le jardinier ne se lasse pas».

Des légumes sur son balconLe résultat, remarque Ca-therine Delvaux, c’est qu’il est possible de créer son propre potager quasiment n’importe où: il n’est pas nécessaire d’avoir un jar-din, un simple balcon peut suffire. Autant dire que même en ville, les plaisirs et les joies du jardinage sont désormais à por-

tée de main… verte: radis, mesclun, cresson, chou-rave, haricots verts, salades, tomates, courgettes, carottes, épinards, aubergines, basilic, ciboulette, coriandre… tous ces pro-duits que l’on va acheter généralement au marché peuvent très bien se cultiver dans des potagers en carrés.Avec l’avantage de garantir au producteur-consommateur des légumes qui seront abso-lument bios et naturels! n

Jaques Rasmoulado

L’art du potager facile et efficaceAvoir ses propres légumes, c’est un rêve qui paraît souvent inaccessible: on croit qu’un potager demande trop de travail, trop d’efforts, trop d’espace. Eh bien, selon Catherine Delvaux, c’est faux, car il existe une méthode simple et efficace pour y parvenir: le potager en carrés. Explication.

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Conformément au jugement rendu par la 17e Chambre du Tribunal de première instance de Genève le13.09.2012 dans le cadre du partage de la succession de feu Marzel Joseph Hans Bernard KÜTTEL

par le Ministère de Me Natacha GREGORC, notaire à genève, assistée de Me Michel JAQUIERY, huissier judiciaire à genève

Immeubles à vendre sur les Communes d’Anières et de CorsierCes ventes auront lieu aux clauses et conditions des cahiers des charges dressés en date du 05.02.2013 par Me Natacha Gregorc, notaire,

5, rue Toepffer à Genève, en l’Etude de laquelle ils peuvent être consultés

Date et lieu de la vente: Jeudi 25 avril 2013 au Swissôtel Métropole, quai Général-Guisan 34, 1204 Genève

Commune d’Anières14h00 Maison de village sise 114, route de Chevrens à Anières et terrain non bâti a) parcelle 5829, feuille 36, d’une contenance de 140 m2 sise lieudit «chevrens» sur laquelle existe le bâtiment no 106, habitation à un seul logement de 117 m2

b) parcelle 5932, feuille 36, d’une contenance de 137 m2 sise lieudit «chevrens», non bâtie. L’adjudication ne pourra avoir lieu à un prix inférieur à celui de la mise à prix de Frs 760'000.-14h45 Maison de village sise 118, route de Chevrens à Anières parcelle 5840, feuille 36, d’une contenance de 1446 m2 sise lieudit «chevrens-la bassière» sur laquelle existe le bâtiment no 109, habitation à un seul logement de 100 m2

L’adjudication ne pourra avoir lieu à un prix inférieur à celui de la mise à prix de Frs 1'385'000.-15h30 Maison de village sise 120, route de Chevrens à Anières parcelle 6203 d’une surface de 200 m2 sise lieudit «chevrens» sur laquelle existent les bâtiments no 110, habitation-activités de 120 m2, et no 1713, bâtiment de 35 m2

L’adjudication ne pourra avoir lieu à un prix inférieur à celui de la mise à prix de Frs 1'375'000.-16h15 Maison de village sise 126, route de Chevrens à Anières et terrain non bâti a) parcelle 6202, feuille 36, d’une contenance de 200 m2 sise lieudit «chevrens» sur laquelle existent les bâtiments no 1711, habitation à un seul logement de 128 m2, et no 1712, bâtiment surface totale de 2 m2

b) parcelle 4127, feuille 36, d’une contenance de 675 m2 sise lieudit «chevrens-la bassière» sur laquelle existe le bâtiment no 1187, garage privé de 50 m2

c) parcelle 5110, feuille 36, d’une contenance de 457 m2 sise lieudit «la bassière», non bâtie L’adjudication ne pourra avoir lieu à un prix inférieur à celui de la mise à prix de Frs 1'900'000.-17h00 Maison de village sise 20, rue Centrale à Anières parcelle 4065, feuille 29, d’une contenance de 61 m2 sise lieudit «anières» sur laquelle existent les bâtiments no 1438, surface de 7 m2, et no 81, habitation à un seul logement de 40 m2

L’adjudication ne pourra avoir lieu à un prix inférieur à celui de la mise à prix de Frs 720'000.-

Commune de Corsier17h45 Parcelle sise sur la commune de Corsier parcelle 4190, feuille 38, d’une contenance de 1188 m2 sise lieudit «les groubeaux», non bâtie L’adjudication ne pourra avoir lieu à un prix inférieur à celui de la mise à prix de Frs 10'000.-

Capacité d’acquérir:les enchérisseurs sont rendus attentifs aux dispositions légales concernant l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (lFaie) et devrontproduire avant l’adjudication les documents nécessaires conformément aux cahiers des charges.

Visites sur place:

de 10h00 à 16h00 ou sur rendez-vous avec Monsieur g. Mauron, tél. 078 918 07 41 Me Natacha GREGORC notaire

Jeudi 21 mars 2013 Mardi 26 mars 2013vendredi 22 mars 2013 Jeudi 28 mars 2013Samedi 23 mars 2013 Samedi 30 mars 2013

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«Education sans fron-tières»: c’est le nom de plusieurs

associations; mais depuis un ou deux ans, «Apprentissages Sans Frontières» (asf-ge.ch) se fait remarquer au Palais des Nations. Son dernier colloque a discuté (entre autres) l’urgence de laisser tomber l’«Université coloniale». En clair, selon cette association, le modèle univer-sitaire européen est dépassé et mène – en Afrique, du moins - au chômage des diplômés. Et pas juste en Afrique: «En Aus-tralie, des centaines de milliers de diplômés sont en voie de réinsertion par… l’apprentis-sage», a-t-on appris au colloque. «Nous avons des tonnes de di-plômés «prêts à penser» mais pas «prêts à l’emploi», entend-on de l’Inde (gramtarang.in; voir aussi hole-in-the-wall.com). La thèse est un brin utilitaire… la science est belle, même sans boulot… et l’amour de «l’art pour l’art» a longtemps été celui du savoir sous toutes ses formes. Mais on va voir que le manque

de débouchés n’est pas le seul mal qui affecte le système aca-démique.

Crucial, le croisement

«Comment intégrer l’innovation des apprentis?», demandait un des orateurs… propulsant d’un coup l’apprenti au niveau d’un chercheur. Le colloque a en effet oscillé entre une attitude

centriste et un combat crucial. L’orateur suisse a eu la lourde responsabilité d’incarner le système dual le plus abouti au monde. Mais c’est là le hic… du pôle, dont on parlait plus haut… la Suisse est confite dans un dua-lisme aussi statique que le ying et le yang: à la Cité des Métiers, on vante aux jeunes les mérites de l’apprentissage, dans les Hautes Ecoles, on leur dit qu’hors du

doctorat, pas de salut. «Appren-tissages Sans Frontières» avait invité une experte de l’Univer-sité de Brême (inap.uni-bremen.de)… or on sait par les contes de Grimm qu’à Brême, même un âne peut être musicien. La Brêmoise montra donc à l’écran un croisement de routes, signe qu’il était temps de choisir entre le slogan éculé d’une «Uni pour tous» et un «renouveau du sys-tème» des apprentis (voir aussi ibe.unesco.org et ort.org).

L’art d’être juge et partieA une époque, le savoir «gratuit» faisait rêver, sans autre forme de procès. Personne n’allait chez Socrate en quête d’emploi, et Néron eût voulu être Sénèque, plus que Néron. En ce sens, les athénées d’alors étaient autant médias qu’écoles: on n’attend pas de la radio qu’elle nous trouve du boulot. Et c’est là, sans doute, le grand mal des Hautes Ecoles d’Europe: elles ont perdu la force d’une science «l’art pour

tout l’emploi & formation • no 582 • 25 mars 2013

25 mars 2013 – no 582

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Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick GravanteMaquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie GravanteFlashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution: Epsilon SA

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: [email protected]

© Plurality Presse S.A., 2013

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post lucem tenebraeDésolé d’enfoncer si souvent la même porte, mais un gardien la referme à chaque fois: la «société du savoir» est à bout de souffle… même si elle ne manque pas d’air. Jadis, le savoir était un but en soi, qui donnait un rôle à ceux qui s’y aventuraient. mais une fois atteint ce pôle venteux où l’esprit luit même à minuit – bref, notre «société du savoir» - la boussole perd le nord… alors que faire? repartir dans l’autre sens vers une vieille lune de midi? ou se battre contre les pairs pour être au centre de la photo? ou encore, attendre une soucoupe volante pour viser encore plus haut? Deux exemples récents de ce drame que nous vivons.

• la formation a besoin d’un coup de balai («l’apprenti sorcier» de Walt Disney sur la musique de paul Dukas).

tout l’emploi & formation • no 582 • 25 mars 2013

• f o r m at i o n 51

• c a s p r at i q u e

sort du contrat de travail en cas de transfert d’entreprisechristine a travaillé comme ambulancière pour ambulances Z. lors d’une réunion du personnel, l’employeur a fait état de difficultés financières, qui l’incitaient à cesser ses activités. a l’instar des 25 autres employés. christine a été licenciée le 28 juillet pour le 30 septembre. par la suite, l’employeur a informé 20 des 25 employés que le congé était «nul et non avenu», précisant que dans le cadre de la reprise par une autre société, leur contrat de travail serait transféré à la nouvelle entité. christine ne faisait pas partie des collaborateurs dont le congé était ainsi annulé… elle s’est dès lors opposée à son licenciement.

Selon l’article 333 CO, si l’employeur transfère l’en-treprise, ou une partie de

celle-ci, à un tiers, les rapports de travail passent à l’acquéreur, avec tous les droits et obligations qui en découlent, au jour du transfert, à moins que le travailleur ne s’y op-pose. Ainsi, une véritable obligation de reprise incombe à l’acquéreur et il n’est pas possible d’écarter cette conséquence en concluant une convention dérogatoire entre l’em-ployeur qui transfère l’entreprise et celui qui la reprend.

Seuls les contrats en cours sont transférésSeuls les rapports de travail exis-tant au moment du transfert de l’entreprise passent à l’acquéreur, y compris les contrats résiliés pour une date postérieure au trans-fert. Cela signifie que le travailleur dont le contrat a été résilié pour un terme précédent le moment du

transfert, comme c’est le cas pour Christine, ne verra pas ses rapports de travail repris par le reprenant.Lorsque le congé intervient à l’oc-casion du transfert d’entreprise, il se pose toutefois la question de savoir si la résiliation du contrat de travail par l’employeur n’est pas abusive.

Il n’est pas possible de licencier pour éviter le transfertLa règle du transfert automatique des relations de travail a été in-troduite dans le droit suisse dans un but d’harmonisation avec le droit européen. Selon la directive européenne, un tiers ne peut pas reprendre une entreprise sans re-prendre simultanément le person-nel de celle-ci. La directive précise que le transfert d’entreprise ne constitue pas en lui-même un mo-tif de licenciement pour le cédant ou le cessionnaire, ce qui ne fait

pas obstacle à des licenciements intervenant pour des raisons éco-nomiques, techniques ou d’organi-sation.

Il est nécessaire de déterminer le réel motif de licenciementEn droit suisse aussi, le licencie-ment est dès lors abusif s’il a pour unique but d’empêcher le transfert des rapports de travail ou de faire perdre des avantages liés notam-ment à l’ancienneté (prime de fi-délité, délais de résiliation…) à des employés licenciés et ensuite réen-gagés par le reprenant. En l’espèce, le Tribunal a considéré que le licenciement collectif du 28 juillet paraissait fictif, dans la me-sure où il permettait à la société reprenante de choisir ses futurs employés, par ce qui ressemblait certes à un contournement de la loi, mais qu’en fait, les réels motifs étaient véritablement économiques.

En effet, la société Ambulances Z connaissait de graves difficultés financières. Dans ce contexte, il a été admis qu’une réduction du personnel constituait une mesure propre à améliorer la situation sur le plan financier. Il n’y a donc pas eu fraude à la loi dans ces circons-tances et la résiliation du contrat de travail de Christine a été considéré comme valable. n

Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique au secrétariat romand de la SEC

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Société suisse des Employés de Commerce(SEC Suisse)Case postale 30722001 NeuchâtelTél. 0848 810 910 (membres)Tél. 0901 555 717 (non-membres: Fr. 2.50 / min.).

l’art», mais elles ne sont pas as-sez pratiques pour être «quali-fiantes», hormis la médecine et le droit, à la rigueur. Leur grand atout, c’est la «certification» (voir geoffroydelagasnerie.com, et le livre «Une société sans école» d’Ivan Illich). Et c’est là que nous pouvons passer au se-cond cas annoncé au début, fût-ce en trois lignes (on y reviendra une autre fois): la «culture scien-

tifique», dont les moyens ont été l’objet d’un colloque au Museum (voir rezoscience.ch).

La statue du Commandeur«Toute personne a le droit de (…) participer au progrès scien-tifique», dit un article de la Dé-claration universelle des droits de l’homme. La formule est

ambiguë: «participer», est-ce en profiter, l’accompagner ou la fabriquer? Tout le monde peut faire de la musique ou de la peinture… pas de la physique ou de la génétique. Le temple de la science est l’Université, ceux de l’art, le cinéma, le festival, ou… le musée. Pourtant, la science est en mal de «communication» et multiplie les «manifestations»: si les écoles – hautes ou basses

- n’arrivent plus à donner une «culture scientifique durable» aux jeunes, il y a un problème scolaire. Mais il reste un espoir, dans ce monde saturé de savoir: les textes fédéraux contiennent toujours plus de fautes d’ortho-graphe, comme l’«apprentissage duale»; c’est une bonne nou-velle… par les trous, on respire à nouveau. n

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Consommation Eau Annuelle : 3360 LitresConsommation Electrique Annuelle: 290 kWhNiveau sonore: 46 dB Départ différé: 1-24 h - Affi chage du temps restantDimension: H 85 x L 60 x P 60 cm

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