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Vers un «effet TGV»? Page 4 •

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ToUT L’iMMoBiLieR • no 625 • 19 MaRs 2012

n Berthault immobilier

«nous sommes très actifs à genève, sur la rive gauche»valérie Berthault, qui travaille avec son époux Frédéric, a fondé son agence immobilière il y a cinq ans. Depuis, son activité s’est principalement développée dans la vente et la recherche de biens haut de gamme situés sur la rive gauche du lac. Pour Berthault immobilier, le service client est primordial. son approche est personnalisée et l’accompagnement du client s’effectue jusqu’au terme de la transaction immobilière même parfois au-delà. explications de valérie et Frédéric Berthault.

Tout l’Immobilier: – Dans quelles conditions avez-vous créé votre structure, Berthault Immobilier?Valérie berthault: – J’ai toujours travaillé dans l’immobilier. après des études de droit, avec une spécialisation en immobilier, j’ai été courtière dans le sud de la France, ainsi qu’à paris. Quand nous sommes ar-rivés à Genève, il y a une douzaine d’an-

nées, j’ai exercé dans une grande régie de la place, avant finalement de fonder ma propre agence en 2007. J’ai débuté seule, puis lorsque l’activité a nécessité la pré-sence d’une seconde personne, Frédéric m’a tout naturellement rejointe.

– Quels sont vos domaines d’intervention?– nous sommes essentiellement actifs dans la vente et la recherche de villas, ap-partements et terrains, situés sur la rive gauche, dans les communes qui bordent le lac. cela va d’Hermance à cologny, en

passant par Vandœuvres, anières… nous dévelop-pons ce secteur dans le haut de gamme. nous pen-sons qu’il est plus oppor-tun d’être spécialisés plutôt que généralistes.

– Dans quelles tranches de prix se situent les biens que vous recherchez ou mettez en vente?– les tout premiers prix de villas sont de 1,5 million. Mais nous ne vous ca-chons pas qu’il y en a mal-heureusement de moins en moins! nous avons une très forte demande pour des maisons à 4 millions situées sur la rive gauche du lac, avec un cahier des charges assez précis: des exigences en termes de prestations, de finitions, de localisation. ces biens de qualité se vendent dans un délai raisonnable de 3 à 4 mois... quand leur prix est juste, il convient de le souligner. en-suite, dans le domaine du luxe, les prix des biens s’échelonnent de 5 à 15 millions et plus. cela reste un marché beaucoup plus atypique, où tout est possible…

– Quelle est votre clientèle?– nous avons une clientèle constituée tout à la fois de Genevois, installés dans la ré-gion depuis plusieurs générations, et d’ex-patriés qui ne s’y s’établissent parfois que pour quelques années.nous sommes aussi démarchés par des banques et des family offices.

– Qu’est-ce qui vous démarque des autres acteurs de l’immobilier qui occupent le même créneau?– nous offrons un service répondant à un haut niveau d’exigence. nous apportons des réponses vraiment personnalisées, car

chaque demande et chaque attente sont particulières. nous sommes à l’écoute de notre clientèle et l’accompagnons jusqu’à l’achat ou la vente, et parfois même au-delà. les échanges sont favorisés. notre structure familiale nous permet d’avoir cette approche bien spécifique et d’être très réactifs. par exemple, lorsque l’on nous contacte pour une visite, nous l’organisons dès le lendemain, voire le jour même.

– Quels sont vos objectifs, vos projets?– notre principal objectif est de continuer à nous développer dans le secteur du haut de gamme, et plus particulièrement sur la rive gauche, nous mettons tout en œuvre pour devenir l’agence incontournable pour la vente de biens de luxe à Genève. Savoir-faire et savoir-être: telles sont les valeurs qui nous habitent au quotidien. n

Propos recueillis par Martine Vineturine

contact:Berthault immobilier26, chemin du Mont-Blanc1224 chêne-BougeriesTél.: 022 348 68 88 – www.berthault.ch

2

• Une villa située sur la rive gauche, en vente actuellement chez Berthault immobilier.

• valérie et Frédéric Berthault partagent la même philosophie, entièrement orientée vers la satisfaction de leur clientèle.

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remarque, en lisant le «Matin» (13.02.12), qu’il n’est pas facile de réussir son coup quand on est un

canard:

pense en parcourant un article du «Matin» (21.12.11) qu’il y a des gens qui n’ont pas de chance:

Des troubles dentaires à la naissance, ce n’est pas fréquent.

félicite la «Tribune» (29.02.12), qui invente le scrutin à un tour en deux tours:

est passionné d’apprendre, grâce à la «Tribune», le nom de toutes les personnalités socialistes ou vertes

qui ne seront pas candidates à la succes-sion de Mark Muller au Conseil d’Etat. Pour certaines, on apprend en même temps leur existence.

octroie solennellement le «Prix Faux-Cul 2012» à l’éditorialiste de la «Tribune» (03.02.12):

Pas mal pour un journal qui a consacré l’essentiel de ses colonnes, depuis des se-maines, à une histoire de barman!

se demande si «GHI» (08.02.12), qui diffuse bon nombre d’annonces coquines, conserve bien l’étanchéi-

té de ses rubriques:

Ce qui va de pair avec un soupçon d’arrière-pensées égrillardes.

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Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue). 181 928 exemplaires certifiés REMP/FRP.Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi.Directeur-Rédacteur en chef: Thierry OppikoferCoordination: Fiona PerroudPublicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante.Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet.Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution: Epsilon SARédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 CarougeTél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2E-mail: [email protected] - Internet: www.toutimmo.ch

© Plurality Presse SA, 2012.

Le Bousingot est fier de ses origines, puisque ce nom fut d’abord appliqué aux Romantiques du groupe de poètes de Nerval et Gautier (Théophile, pas Renaud!), puis aux révolutionnaires français des émeutes de 1832, avant de qualifier de jeunes militants du parti radical genevois. Signifiant littéralement «qui fait du tapage», par allusion aux bousins ou bouzins, vieux nom pour «cabaret, lieu mal famé», ce qualificatif un peu oublié ressuscita un moment dans «Le Genevois», journal du parti radical, avant d’être remplacé par un «Oursin» peut-être d’inspiration méditerranéenne. Aujourd’hui, revoici le personnage, dépolitisé mais toujours attentif aux «coquilles» des politiques et des médias.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 625 • 19 MARS 2012

Les cyclistes sontindisciplinés

Les cyclistes sont

Une rubrique insolente qui démontre par l’image que le qualifi catif d’«irrespectueux» ne s’applique pas qu’aux cyclistes. Et si tous faisaient un effort?

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P R O V E L OG E N È V E

- Après l’ère Grobet, l’épisode Joye et l’ère Moutinot, l’arrivée de Mark Muller au Conseil d’Etat avait sonné comme un espoir. Aujourd’hui, au-delà de la dé-mission du magistrat et de ce que de nombreux professionnels dénoncent comme un lynchage médiatique, beaucoup estiment que le bilan de sa lutte contre la pénurie de logements n’est pas fameux. Partagez-vous ce point de vue?- Je pense au contraire que Mark Muller a bien œuvré pour résorber la crise du logement. La construction de logements - ou leur non-construction - au tra-vers la comptabilisation faite par l’OCSTAT, qui publie les statis-

tiques genevoises, soulève des vagues depuis des années, voire un tsunami très récemment. «On n’a jamais si peu construit», ti-trent certains journaux.Les chiffres, en l’état, ne susci-tent aucune controverse et ne

sont pas remis en question. Ils sont parfaitement justes et on ne peut que saluer la tenue de cette statistique. En revanche, ce besoin de juger l’action poli-tique sur le court terme, et dès lors les interprétations proférées et largement alimentées par les médias, ont provoqué une polé-mique acérée. On comprend en effet mal que le nombre de logements construits en 2011 (1018) ait encore dimi-nué, en regard d’une pénurie chronique. Si ce n’est que l’acte de construire est long: dix ans en moyenne à Genève, et qu’en fonction la durée du mandat exercé par Mark Muller, 6 ans, il est plus juste de mesurer son bilan au travers les logements en construction et des autorisations de construire. Et là, les chiffres sont probants. On constate un renversement de tendance depuis 2007 déjà,

et des résultats pour les loge-ments en construction en très nette hausse depuis 2009, voire en croissance spectaculaire en 2011 (3345). C’est quasiment 50% de plus que les mêmes chiffres mesurés sur la précé-dente décennie, de 1999 à 2008!

- La pénurie va donc se réduire, selon vous?- S’il n’y a pas de bond démogra-phique supplémentaire, chaque logement construit diminue un peu la pression. Et plusieurs mil-liers de logements sont en voie de construction. Tant mieux pour Genève et pour l’élue/e qui aura la chance de succéder à Mark

Muller au DCTI et qui héritera du fruit de cette politique volonta-riste, laquelle prendra place dans sa statistique «personnelle» de logements construits. Le résultat est assuré. Il ne dé-pend que d’une question de temps, soit un décalage de quelques mois, je dirais de l’ordre de 6 à 12 mois, pour la concrétisation des fruits des chantiers en cours. n

Propos recueillis par Vincent Naville

(*) Pour être précis, c’est surtout Georges Pompidou qui a tranché entre TGV et «aérotrain». Son ministre des Finances et futur successeur Giscard n’était pas convaincu. Mais il a ensuite porté le dossier jusqu’é la fin de son septennat.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 625 • 19 MaRs 2012

• M a R c h é I M M O B I L I E R4

n construction de logements

Vers un «effet TGV»?On se souvient qu’à l’automne 1981, tout le petit monde de la gauche française alors triomphante plastronnait autour du tout nouveau président Mitterrand qui inaugurait le TGV. Or, à l’évidence, le projet avait été porté par les présidents précédents, et notamment Valéry Giscard d’Estaing. En matière de construction de logements, tout porte à croire que cet «effet» va se reproduire à Genève avec le successeur de Mark Muller au DcTI. L’analyse d’Etienne Nagy, directeur général de Naef & cie et président de la chambre genevoise immobilière.

• Mouvement de la construction de logements dans le canton de Genève, depuis 1985.

• a Lille, ville de Martine aubry, les admirateurs de François Mitterrand se font photographier devant sa gigan-tesque statue, placée devant la gare TGV. Un peu comme il est d’usage en corée du Nord de-vant la statue de Kim Il-sung.

La crise finan-cière de 2008-2009 n’est pas

restée sans effets sur le marché immobilier. D’une part, elle a cal-mé le jeu sur le front des prix: à Genève, la hausse du mètre carré en propriété par étages (PPE), qui avait atteint 22,6% en 2007, est retombée à 9,8% en 2008 et à 6,6%, avant de re-partir à 13%, en 2011. D’autre part, le taux moyen des hypothèques est tombé de 3,4% en juin 2008 à 2,39% en dé-cembre 2011.

Progression des propriétairesMalgré cela, une forte remontée des taux n’est guère à craindre: la part d’hypothèques à taux va-riable est actuellement de moins de 20%, alors qu’elle était de 57% en 1996. De plus, des taux de nantissement supérieurs à 80% sont applicables à moins de 2% des créances, contre 7,5% en 1996. A l’heure actuelle, le taux des frais courants moyens des débiteurs hypothécaires suisses s’établit à 17% du revenu, bien au-dessous d’un seuil du tolé-rable fixé à 33%. Par comparai-son, la charge budgétaire pour un logement locatif type atteint 22%. Le propriétaire d’un appar-tement de 4,5 pièces s’en sort donc mieux, à condition de dis-poser au départ d’une mise de fonds propres suffisante. Dans ce contexte, les analyses du

Crédit Suisse estiment à 40% la part des ménages actuellement propriétaires de leur logement, contre 34,6 en 2000.

Hausse «effrayante»

Mais tout n’est pas que douceur et lumière sur le marché de l’im-mobilier suisse: l’étude du Cré-dit Suisse qualifie d’«effrayante» la hausse des prix de la PPE: elle atteint 8,6% en 2011 pour toute la Suisse, bien au-dessus de la progression moyenne de 4,7% enregistrée depuis 2000. «Le marché montre de plus en plus de surévaluation liée à une demande excessive», relève Philippe Kaufmann, coauteur de l’étude de «Credit Suisse Economic Research». De plus en plus, le bas niveau des taux d’intérêt est qualifié de trom-peur, car il incite à surévaluer le niveau des immeubles de rendement. Selon Philippe Kauf-mann, cette «légère surévalua-tion», qui s’inscrit entre 5% et 10%, s’explique notamment par le manque d’objets sur le mar-

ché. Car l’étude contredit une idée reçue: si les institutions de prévoyance achètent beau-coup, elles construisent peu. L’allocation en immobilier des institutions de prévoyance com-prises dans l’indice des caisses de pension du CS est passée, entre le 4e trimestre 2002 et le 4e trimestre 2011, de 7,9% à 21,1%. En revanche les inves-tissements des caisses de pen-sion dans la construction d’im-meubles locatifs n’excèdent pas 1,9% du total. Une réserve que Philippe Kauffmann explique par le manque de volonté des ins-titutions de prévoyance dans le rôle de maître d’ouvrage et par l’importance du risque pour les caisses plus petites.

Les Romands se défendentSur le marché des surfaces de bureau enfin, le dynamisme de la région lémanique fait mentir la «Weltwoche», qui ironisait sur la nonchalance des Welsches. Alors que les grandes villes alé-maniques sont menacées de surcapacité, rien de tel à Genève et Lausanne, où la demande reste forte. On observe un rap-prochement des prix entre les deux villes. Au centre de Lau-sanne, le mètre carré de bureau se loue entre 400 et 460 francs par an, plus très loin des prix moyens genevois. n

Mohammad Farrokh


• M a R c h é I M M O B I L I E R 5

n Dans son étude annuelle

Le crédit suisse reste optimiste, malgré la hausse des prixPas de bulle immobilière en suisse, poursuite de la hausse des prix mais à un rythme plus lent. L’étude du crédit suisse sur le marché immobilier est plutôt rassurante. Les prix de la PPE ont progressé de 8,6% en moyenne suisse, de 13% à Genève. Quant à la hausse des loyers, elle s’inscrit à 2,8% sur l’ensemble du pays.

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Pierre angulaire de ce vaste programme: le nouveau barrage sur le Couesnon,

en service depuis 2009. Son ob-

jectif est de redonner à la rivière suffisamment de force hydrau-lique pour chasser les sédiments vers le large et reformer ainsi

un large estuaire dans la baie. Originalité technique du barrage: son ingénierie. Les huit vannes, chacune actionnée par deux

vérins hydrauliques, peuvent fonctionner dans les deux sens. Pour amplifier le débit naturel du Couesnon, elles assurent les

n La France préserve treize siècles de patrimoine

Le Mont-saint-Michel redevient maritime:à site d’exception, chantier d’exceptionLes experts étaient formels: si rien n’était fait, le Mont-saint-Michel - merveille du patrimoine français, à 900 km de Genève, riche de 13 siècles d’histoire - aurait été, à l’horizon 2040, entouré de… prés salés. Il a donc été décidé de rendre au Mont son caractère maritime, tout en améliorant l’accueil des 2,5 à 3 millions de visiteurs qui s’y rendent chaque année. Un vaste programme de plus de 180 millions d’euros a démarré en 2006 et s’achèvera en 2015. Pilotée par le syndicat mixte Baie du Mont-saint-Michel, cette opération est articulée autour de plusieurs grands projets: un nouveau barrage sur la rivière du Couesnon; le curage du lit de cette rivière, pour restaurer sa force hydraulique; de nouveaux ouvrages d’accueil, avec notamment la suppression du parking sur la grève le 28 avril prochain; un pont-passerelle pour remplacer la digue-route.

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• L’accès au Mont avant et après les travaux.Daniel FonDimare imagence mg Design


opérations de remplissage par le dessus à marée montante et de vidange par le dessous à marée descendante. Outre sa fonction hydraulique, le barrage se fond dans le pay-sage. Véritable ouvrage d’art à l’architecture très soignée, il est une étape sur le parcours d’ap-proche du Mont-Saint-Michel. Grâce à son balcon maritime en bois, il permet au visiteur à la fois de contempler le Mont et de regarder le mouvement des vannes, ainsi que les jeux d’eau des chasses et des remplis-sages.

Des aménagements hydrauliques Mais le nouveau barrage ne sau-rait, à lui seul, restituer toute sa puissance au Couesnon, puis-sance perdue au fil des ans depuis plus de 40 ans. C’est pourquoi des aménagements hydrauliques sont en cours, en

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• Le pont-passerelle de 760 m a été conçu pour être le plus discret possible dans le site; les navettes circuleront au centre, les piétons sur les côtés.

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amont et en aval du barrage. En amont, ils portent sur le curage du Couesnon et la remise en eau de l’anse de Moidrey. Entre le barrage et l’anse du Moidrey, la rivière est canali-sée sur 4,7 km. Pour retrouver la cote du lit du canal, les sédi-ments vont être curés par des dragues. Estimation des volumes à draguer: 500 000 m3.Ancienne prairie humide entou-rée par le Couesnon et long-temps utilisée pour l’extraction de tangue (sédiment gris ar-genté constitué de sablons et de particules fines de coquillages), l’anse de Moidrey sera un réser-voir complémentaire, parcouru par 12 km de chenaux. Ces travaux vont conduire à ex-traire du lit du Couesnon et de l’anse de Moidrey quelque 1,2 million de m3 de tangue. Grâce

à sa teneur en calcaire, ce sé-diment servira de complément minéral pour les terres agricoles environnantes. Le canal du Couesnon nettoyé,

associé à la réserve hydraulique de l’anse de Moidrey, pourra permettre de stocker jusqu’à 1 700 000 m3 d’eau pour les chasses, apportés par les en-

trées d’eau à marée montante et le débit naturel du fleuve.À l’aval du barrage, la rivière méandre faiblement au milieu des sédiments et de la végé-tation. Les aménagements hy-drauliques vont lui redonner la force d’emporter les sédiments loin du Mont et d’entretenir un environnement maritime de grèves autour du Rocher.

Un nouveau dispositif d’accueil digne d’un grand siteLe projet valorise la traversée entre le continent et le Mont-Saint-Michel, avec un nouvel accueil et une nouvelle approche qui seront inaugurés le 28 avril prochain. La découverte commence depuis le nouveau parc de stationnement,

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placé en retrait du Mont (2,5 km), sur le continent. Planté de 45 000 espèces d’arbres et d’arbustes et s’insérant parfaitement dans le site, il propose plus de 4000 places et de nouveaux services d’accueil et d’informations. Les places situées près du nouveau centre d’informations touristiques serviront aux personnes à mobi-lité réduite, Montois et salariés, cars de tourisme et camping-cars, ainsi qu’aux visiteurs des basse et moyenne saisons.Une fois leur véhicule garé, les visiteurs sont guidés vers des cheminements piétonniers ou-vrant des perspectives sur les paysages avoisinants et l’ab-baye. Tous rejoignent le nouveau barrage et la place des navettes, situés à 750 m. À pied, à cheval ou en navettes, les visiteurs em-pruntent ensuite la digue-route, conservée jusqu’à la fin des

travaux pour accéder au Mont.Ce nouveau dispositif d’accueil répond ainsi aux impératifs de gestion durable d’un grand site et permet à chaque visiteur de rap-porter son «petit bout de Mont».

Une «jetée» vers le MontEntre le Mont-Saint-Michel et le continent, tout va changer entre 2012 et 2015. Outre les 15 hec-tares de grève récupérés par le déplacement des parkings, la di-gue-route qui, depuis 1879, fait obstacle aux mouvements des eaux, sera détruite en fin d’opé-ration. Les ouvrages d’accès au Mont seront alors de trois types: la di-gue, le pont-passerelle, le terre-plein au pied du Mont. Entièrement remodelée au mi-lieu des herbus, la nouvelle digue

aura une longueur de 1085 m. De larges espaces sont réservés aux piétons, la partie centrale étant dédiée aux navettes et vé-hicules de services.Puis le pont-passerelle de 760 m franchira le Couesnon et les grèves maritimes. Mis en service en 2014, cet ouvrage est également conçu pour être le plus discret possible dans le paysage. Porté par une succes-sion de fines piles, il se perdra dans l’horizon maritime, son ta-blier affleurant les hautes eaux. Les piétons chemineront en sé-curité sur des espaces réservés de part et d’autre d’une partie centrale où des navettes circule-ront sans perturber la tranquillité des promeneurs. Les chemine-ments piétons seront recouverts d’un revêtement en bois, rappe-lant ainsi les ouvrages maritimes tels que les jetées. Ce nouvel

accès redonnera tout son sens à la traversée en ouvrant le regard sur la baie, le rocher de Tombe-laine et le Mont-Saint-Michel.Enfin, le terre-plein surmonté d’un gué (120 m) au pied des remparts permettra de franchir les derniers 120 m. Sa hauteur et son modelé ont été établis pour mettre en valeur la forti-fication du Mont selon les hau-teurs des marées. En moyenne annuelle, l’accès au Mont sera sans difficultés 335 jours par an (670 marées sur 705). Ainsi, quelques jours par an (17), lors des coefficients supérieurs à 110, les remparts seront entiè-rement entourés d’eau pendant deux heures. La symbolique du Mont-Saint-Michel maritime sera alors pleinement rétablie. Des instants magiques… ■

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symboliquement, le sé-quoia représente la lon-gévité. Voilà donc un nom

judicieusement choisi pour une réalisation «durable», respec-tueuse de l’environnement.Avec deux maisons individuelles et 15 bâtiments, soit 186 lo-gements, celle-ci constituera à terme, un vrai éco-quartier. Aujourd’hui, on ne peut qu’être sensible à cet aspect écologique. Et c’est un critère de choix pour les acquéreurs, comme le spé-cifie Alexandre Axarlis, de la société Ax Properties SA, pro-moteur du projet avec Priams et Immobilière Casasola, qui sont deux acteurs de la construction bien connus en France.Les logements mis en vente sur plans s’adressent, en effet, tant à une clientèle française que suisse, particuliers ou investis-seurs. Nous pouvons déjà affir-mer que la commercialisation, qui s’effectuera en plusieurs étapes, a démarré fort. Les deux villas individuelles et quelque 60 appartements ont été réservés en trois jours lors du lancement commercial réalisé en octobre dernier. Ce qui représente le tiers des surfaces.

Une situation exceptionnelle dans un écrin de verdureLe projet séduit. Il sera bien si-tué au sein de la commune de Chens-sur-Léman, voisine de Douvaine, côté France, et d’Her-mance, côté Suisse. En voiture, il suffit de 25 minutes pour se rendre à Genève ou à Evian-les-

Bains. Par bateau, Chens-sur-Léman est, par ailleurs, à une vingtaine de minutes de Nyon.La future résidence se trouvera également près du centre du vil-lage, qui comprend commerces et écoles, et dans un environne-ment aussi verdoyant que pré-servé, car la commune possède 5 kilomètres de rives, dont une partie est non urbanisée. «Nous nous devions d’honorer cette si-tuation exceptionnelle, explique Jean-Loup Patriarche, architecte. Nous avons voulu recoudre le paysage de la parcelle cultivée de 40 913 m2 sur laquelle le projet prend place, pour reconstituer le corridor naturel autour d’un petit ruisseau. Véritable colonne verté-brale de la composition, cet axe bleu-vert organise le plan masse du programme». Les constructions, d’une super-ficie de plancher totale d’environ 15 000 m2, laisseront place à la nature. Les parkings seront ma-joritairement souterrains, pour favoriser la mobilité douce sur le domaine de la résidence, et pour préserver les aménage-ments extérieurs composés, entre autres, de prairies fleuries et de haies paysagères dispo-sées autour du parc central à l’îlot d’habitations. Touche finale, un immense séquoia veillera sur l’ensemble immobilier auquel il a donné son nom…

Une logique écologiqueLes deux maisons et les 15 bâ-timents s’intégreront parfaite-ment à ce cadre. Les immeubles

seront de deux ou trois niveaux et comporteront entre 3 et 4 ap-partements par étage: des T2, T3 ou T4 (les logements des villas étant des T5) avec des surfaces variant entre 47m2 et 91 m2 (et de 152 m2 pour les vil-

las). Ils se composeront d’une entrée, d’un séjour-cuisine, de 1 à 3 chambres selon les surfaces, d’une salle de bains + une salle de douche pour les T4, et d’un WC. Ils présenteront de belles finitions grâce à un choix de ma-

n Résidence «Le séquoia»

Un véritable écoquartier à deux pas des rives du lac Le projet immobilier «Le séquoia» est développé au sein de la commune frontalière de Chens-sur-Léman, par deux promoteurs français et un suisse, respectivement: Priams, Immobilière Casasola et ax Properties sa. Les 186 logements, répartis au sein de deux maisons individuelles et de 15 bâtiments, prendront place au cœur d’un bel environnement, avec lequel l’ensemble de la réalisation, labellisée BBC Effinergie, fera corps. Leur livraison est prévue en 2014.

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tériaux de qualité. Les rez s’ou-vriront sur des jardins privatifs et les étages supérieurs sur des terrasses.L’architecture des constructions a été voulue sobre, «inspirée peut-être de la période prairie de l’architecte américain Frank Lloyd Wright». Mais surtout, leur conception, qui «s’inscrit dans une démarche éco-res-ponsable», leur permettra de ré-

pondre aux exigences requises pour l’obtention du label BBC Effinergie (Bâtiments Basse Consommation)*, grâce notam-ment à: un chauffage collectif au bois, une isolation thermique extérieure très performante, des vitrages isolants à lame de gaz argon, une ventilation contrô-lée de type hydroréglable, une bonne orientation des bâtiments et leur étanchéité à l’air.

Tout a été étudié et pensé afin de préserver l’environnement, et ce jusque dans les moindres détails. Par exemple, la robinet-terie des salles de bains sera do-tée d’économiseurs d’eau et les garages et parkings seront pré-équipés d’une alimentation élec-trique pour le rechargement de véhicules fonctionnant à l’élec-tricité! ■

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vront être remplacées, écono-mies d’énergie obligent. Bien que l’effort demandé aux pro-priétaires dans ce contexte soit important, ceux-ci s’exécutent avec bonne volonté, conscients des enjeux qui en découlent. Cela permet en effet aux loca-taires de faire des économies

de charges non négligeables. On améliore le confort et l’ha-bitabilité des logements, grâce notamment à une meilleure iso-lation phonique, tout comme la qualité de l’air et de l’environne-ment, par une diminution de la consommation d’énergie fossile.Tout irait bien si les propriétaires pouvaient procéder à ces tra-vaux sans qu’on leur mette des bâtons dans les roues, c’est-à-

dire sans que la Commission des monuments et des sites (CMNS) s’en mêle. Un exemple?Le propriétaire d’un immeuble sis sur le territoire de la ville de Carouge projette de remplacer les 49 fenêtres existantes du bâ-timent par de nouvelles fenêtres en chêne, triple vitrage, sans au-cune incidence sur les loyers. A priori, un projet qu’on aurait envie de soutenir. Mais pas la CMNS!

Bon, on s’accroche, je résume le parcours du combattant.Dans sa vision ankylosée de la défense du patrimoine, où tout bâtiment, ou partie d’un bâti-ment, est appréhendé comme une œuvre immuable devant être préservée, quel que soit son intérêt du point de vue pa-trimonial, la Commission s’est d’abord opposée, par principe, au remplacement des fenêtres,


Le blocage de la quinzaine: Changement des fenêtres: la CMNS débloque! Auteur du blocage: Commission des monuments et des sites (CMNS)

STOP AUX BLOCAGES! Logements bloquésen 2012 1 1 2

Combien de projets de construction de logements, de surélévations d’immeubles, de viabilisation de combles ainsi que de rénovations, de changements de fenêtres ou d’installations de panneaux solaires sont-ils bloqués en raison des multiples oppositions et recours aux motifs infondés ou fallacieux!A l’heure où Genève vit, depuis plus de dix ans maintenant, une grave crise du logement et où les économies d’énergie ainsi que le développement des énergies renouvelables constituent un enjeu de société majeur, de tels blocages ne sont plus acceptables.C’est pourquoi les Associations professionnelles de l’immobilier, soit l’Union Suisse des Professionnels de l’Immobilier Genève (USPI Genève) et l’Association des Promoteurs-Constructeurs genevois (APCG), entendent dénoncer ces agissements, qui sont souvent étonnamment peu médiatisés, afin que chacun puisse en avoir connaissance et en évaluer le bien-fondé.

Grâce à cette nouvelle rubrique, les Genevoises et les Genevois pourront enfin savoir qui bloque quoi et comprendre pourquoi tout projet semble si difficile à réaliser à Genève, comparativement à ce que l’on peut constater dans d’autres villes.Par conséquent, si votre projet de construction ou de rénovation de

logements ou votre projet permettant de générer des économies d’énergie ou de développer des énergies renouvelables est actuellement bloqué par une opposition que vous jugez infondée, vous avez la possibilité de le faire savoir en nous informant par e-mail à l’adresse suivante: [email protected].

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et a exigé du propriétaire la pré-sentation d’un rapport justifiant qu’il n’y avait pas d’alternative. Elle privilégie en effet la pose

d’un survitrage ou d’une double fenêtre, très pratiques à l’usage! Ensuite, en résumé: demande de présentation d’un prototype

de fenêtre; requête en produc-tion de nouveaux documents et plans; sollicitations de procéder à de nombreuses modifications

du type de fenêtre, impliquant une plus-value de près de 15%; exigences, au millimètre près, quant à la largeur du montant vertical (pour les curieux, c’est 110mm le chiffre d’or) ainsi que de l’épaisseur des petits bois (maximum 28mm); interdiction d’un triple vitrage (trop épais – je mets quiconque au défi de faire la distinction depuis la rue); pas d’ouverture par procédé oscillant (supposé contraire à l’architecture du bâtiment); exi-gence de thermolaquage des in-tercalaires dans une teinte plus sombre que les menuiseries; moulure extérieure à simplifier; obligation de recherche de l’ex-pression du mastic d’origine, etc. Et vous, vous auriez toujours en-vie de changer vos fenêtres? ■


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Un étranger peut-il «investir dans la pierre»?Je suis étrangère, résidant hors de suisse - en argentine. Je souhaite «investir dans la pierre» à Genève. Est-ce possible? Pour quel type de bien? (Nora K., Buenos aires)

Le législateur a entendu li-miter dans certains cas l’acquisition d’immeubles

en Suisse par des personnes à l’étranger. Ces restrictions sont prévues dans la Loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE), connue aussi sous le nom de Lex Koller, et dans son ordonnance d’application (OAIE), qui régissent les conditions d’acquisition d’un bien immobilier en Suisse par les étrangers. Il existe également à Genève une loi d’application can-tonale de la LFAIE. La LFAIE subordonne en général l’acquisition d’un bien immobilier par des «personnes à l’étranger» à l’autorisation de l’Autorité can-tonale compétente, soit à Genève, le DARES, Département des af-faires régionales, de l’économie et de la santé.

Qui est soumis à la loi?Sont uniquement assujettis à la LFAIE et doivent obtenir une auto-risation pour obtenir le droit d’ac-quérir un immeuble en Suisse les «personnes à l’étranger» au sens de l’article 5 de la loi fédérale, à savoir les étrangers domiciliés à l’étranger d’une part, et d’autre part les étrangers domiciliés en Suisse, mais qui ne sont pas res-sortissants de pays membres de la Communauté Européenne (CE) ou de l’Association européenne de libre-échange (AELE), et qui ne possèdent pas une autorisa-tion d’établissement C valable (détenteurs d’un permis B par exemple).Ne sont en revanche pas sou-mis à la LFAIE et n’ont ainsi pas

besoin d’autorisation au sens de cette loi pour l’acquisition d’im-meubles en Suisse, les Suisses (y compris les doubles natio-naux, qu’ils soient domiciliés en Suisse ou à l’étranger), les res-sortissants des pays membres de la CE ou de l’AELE qui ont un domicile légal et effectif en Suisse (en principe les titulaires d’un permis B ou C), les étran-gers (quelle que soit leur natio-nalité) titulaires d’un permis C valable, effectivement domiciliés en Suisse.Lorsque l’étranger est une so-ciété, on entend par «personne à l’étranger» soumise à LFAIE les personnes morales (socié-té anonyme, société en com-mandite par actions, société à responsabilité limitée, société coopérative, association et fon-dation) et les sociétés sans per-sonnalité juridique, mais ayant la capacité d’acquérir (société en nom collectif et en comman-dite simple) qui ont leur siège à l’étranger ou qui ont certes leur siège en Suisse, mais qui sont dominées par des personnes à l’étranger. Selon la loi, il y a pré-somption de position dominante par des personnes à l’étranger lorsque celles-ci détiennent plus d’un tiers du capital d’une société ou disposent des droits de vote pour plus d’un tiers, ou encore lui ont accordé des prêts importants.

Acheter une résidence principale en Suisse?

N’étant pas des «personnes à l’étranger» au sens de la loi fé-dérale, les ressortissants d’un

Etat membre de l’Union euro-péenne possédant un domicile effectif et légal en Suisse (per-mis B ou C), de même que les étrangers domiciliés en Suisse titulaires d’un permis C, pour-ront faire librement l’acquisition d’une résidence principale en Suisse (appartement, maison individuelle ou terrain à bâtir), comme tout citoyen suisse. Ceci vaut également pour l’acquisi-tion d’un immeuble à des fins de placement.Les étrangers, résidant en Suisse, non ressortissants d’un Etat membre de la CE ou de l’AELE au bénéfice d’un permis B (ou équivalent), pourront ac-quérir un logement sans autori-sation, pour autant que cela de-vienne leur logement principal. L’acquéreur doit ainsi faire du logement son domicile au sens du Code civil suisse, c’est-à-dire qu’il doit y résider avec l’inten-tion de s’y établir durablement. Il

en découle que le ressortissant étranger devra habiter le loge-ment personnellement et ne de-vra pas le louer, même partielle-ment. Cette acquisition devra en outre être effectuée directement, en nom propre, par l’acquéreur. Par ailleurs, si la surface de l’im-meuble n’est en soi pas limitée, elle ne devra toutefois pas at-teindre une grandeur telle que l’on puisse assimiler l’acquisition à un placement de capitaux. Dès lors, au-delà de 3000 m2, l’of-fice du Registre foncier ne pro-cède pas à l’inscription directe de l’acte juridique, mais renvoie l’acquéreur devant l’autorité compétente (DARES), qui déci-dera si l’acquisition est ou non assujettie à la loi fédérale.

Qu’en est-il des résidences secondaires et des logements de vacances?L’acquisition d’une résidence secondaire ou d’un logement de vacances n’est pas soumise à au-torisation pour les ressortissants des pays membres de l’Union européenne domiciliés en suisse (permis B ou C) et les étrangers (quelle que soit leur nationalité) ti-tulaires d’un permis C valable, ef-fectivement domiciliés en Suisse, dans la mesure où ils ne sont pas assujettis à la loi. En revanche, pour les autres étrangers (assujettis à la LFAIE), la loi fédérale réserve la possibi-lité pour les cantons d’autoriser, par la voie législative, l’acquisi-tion d’une résidence secondaire par une personne physique,

• L’acquisition d’une résidence secondaire n’est pas soumise à autorisation pour les Euro-péens.

La chronique de cGI conseilsCette semaine par Sidonie Morvan , t i tu la i re du brevet d ’avocat

• c h r o n i q u e c G i c o n s e i l s

TouT l’iMMoBilier • no 625 • 19 Mars 2012

pour autant qu’il s’agisse d’un lieu où elle entretient des rela-tions extrêmement étroites et dignes d’être protégées. Il est admis que tel peut être le cas lorsque l’étranger a des relations régulières qu’il entretient, pour sauvegarder des intérêts pré-pondérants d’ordre économique, scientifique ou culturel. Le can-ton de Genève n’a pas fait usage de cette possibilité, de sorte que l’acquisition d’une résidence se-condaire n’est pas autorisée à Genève pour des étrangers ré-sidant à l’étranger ou des étran-gers résidant en Suisse mais non ressortissants d’un Etat membre de l’UE ou de l’AELE, ni titulaires d’un permis C.L’acquisition d’un logement de vacances dans un lieu qualifié de «zone touristique» par des étrangers domiciliés à l’étranger est possible, à des conditions strictes, dépendant non seu-lement de la loi fédérale, mais aussi de sa législation canto-nale d’application. Pour de tels logements de vacances, une seule acquisition est possible; en outre, la taille des logements est limitée, et les autorisations

sont contingentées. L’acquisi-tion d’une résidence secondaire comme logement de vacances n’est pas autorisée à Genève pour les étrangers non domici-liés en Suisse ou des étrangers résidant en Suisse mais non ressortissant d’un Etat membre de l’UE ou de l’AELE, ni titulaires d’un permis C.En réponse à votre question, vous aurez ainsi compris que vous ne pourrez ni acheter une résidence principale, ni une ré-sidence secondaire, ni un loge-ment de vacances à Genève, en votre qualité d’étrangère rési-dant à l’étranger.

Que reste-t-il à acheter à Genève pour un étranger résidant à l’étranger?Il est possible de faire l’acqui-sition d’immeubles destinés à l’exercice d’une activité éco-nomique (immeubles servant d’établissement stables, par exemple des immeubles servant de fabrique, de dépôts et d’en-trepôts, de bureaux, de centre commercial, de magasins de

vente, d’hôtels, de restaurant, d’atelier d’artisanat, de cabinet médical). Ces immeubles peu-vent donc être acquis sans auto-risation, étant précisé que le fait que l’immeuble serve à l’entre-prise de l’acquéreur ou qu’il soit loué à des tiers pour l’exercice d’une activité économique n’a pas d’importance. Par ailleurs, de tels immeubles peuvent aussi être acquis comme de purs pla-cements de capitaux. En outre, selon la loi, une per-sonne à l’étranger peut être au-torisée à acquérir, dans les lieux où sévit la pénurie de logements, un immeuble pour la construction de logements à caractère social, à savoir pour la construction de logements locatifs à loyer mo-déré. Ce motif d’autorisation a été introduit par le canton de Ge-nève (notamment). La loi canto-nale (article 3) prévoit ainsi que l’acquisition par une personne à l’étranger d’un immeuble com-prenant des logements d’utilité publique au sens de la loi géné-rale sur le logement et la pro-tection des locataires, du 4 dé-cembre 1977, peut être autorisée à certaines conditions. n

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• f I N a N c E I M M O B I L I è R E16

On sait (voir à ce propos Tout l’Immobilier No 574, du 7 février 2011) que la

SICAV présente, pour le grand public, des atouts d’accessibilité et de transparence non négli-geables, ainsi que des avantages fiscaux. Le public ne s’y est pas trompé, et la première SICAV immobilière suisse a suscité l’an passé une véritable ruée: le capital visé de 300 millions de francs a été très vite atteint et il a fallu refuser 400 millions de demandes supplémentaires. Le capital du fonds a été investi en 22 immeubles, dépassant 97 600 mètres carrés de sur-face locative. La répartition géo-graphique est de 26% à Genève, 25% sur Vaud, 20% à Fribourg, 15% à Zurich, 7% à Bâle, 3% à Soleure, 3% à Neuchâtel et 1% en Valais. Le résidentiel repré-sente 18%, les bureaux 54%, les commerces 9% des allocations (tous ces chiffres en pourcen-tage des loyers bruts).

Le Fonds vise un effet de levier de quelque 30% (sur un maxi-mum autorisé de 50%). La part cote à 120 francs (valeur d’émis-sion 100 francs). Les détenteurs des 3 millions d’actions vont pouvoir souscrire à l’augmenta-tion de capital à raison de 1 nou-velle action pour 3 anciennes; ils peuvent aussi décider de vendre leurs droits de souscription. En ce cas, de nouveaux acheteurs auront eux aussi la possibilité d’acquérir les titres au prix de 104,34 francs l’action + le prix des droits de souscription. La souscription dure du 12 au 23 mars pour les actions et les droits seront négociés à SIX Swiss Exchange du 12 au 22 mars à 17 h 30.

Doublé gagnant

Enthousiastes comme au pre-mier jour, Alexandre Col et Jaume Sabater, gérant du Fonds, expliquent que le marché immo-

bilier suisse reste porteur et qu’il n’y a pas de bulle en vue, contrai-rement aux craintes relayées de-puis six ans par les médias. Les deux experts ne pensent pas non plus que les taux d’intérêt vont remonter de sitôt. L’écono-

mie suisse résiste à la crise et il n’y a aucune spéculation, ni im-prudence des prêteurs. Raison de plus pour lancer un nouveau compartiment, «Helvetia», qui ré-pondra au souhait d’investisseurs frustrés qui n’auraient pu sous-crire assez de parts du premier compartiment.Edmond de Rothschild Real Es-tate SICAV «Helvetia» présente les mêmes caractéristiques que son aînée. Seule nuance: la perspective d’acquérir des porte-feuilles d’immeubles à restructu-rer et repositionner. L’objectif est de lever 200 millions de francs. La période de souscription court du 16 au 25 avril, avec un lance-ment prévu le 2 mai et une cota-tion en Bourse le 8 mai. L’action est à 100 francs + commission d’émission de 1,5%. n

Vincent Naville

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La Banque Privée Edmond de Rothschild persiste et signeOn ne change pas une équipe, ni un véhicule qui gagne: la Banque Privée Edmond de Rothschild avait innové voilà un an en lançant la première sIcaV(*) immobilière suisse; vu le succès rencontré, alexandre col, son président, a annoncé aux investisseurs une augmentation de capital et le lancement d’un nouveau compartiment. La Real Estate sIcaV «swiss» aura donc une petite sœur, baptisée Real Estate sIcaV«Helvetia».

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«Faire» est certes un terme ambigu, et mieux vaut parfois

dire un bon mot que faire une bêtise.

L’éthique mange-t-elle du pain?Que «fait-on» dans les palaces genevois, dont le plus spacieux compte autant de chambres que tous les cinq-étoiles zurichois réunis? Les grands hôtels vivent pour une bonne part de «réu-nionite»: souvent des présenta-tions de «produits», bancaires: en finance, le «produit» se traduit surtout par une fortune «réduite» pour le client… et un expert connu rappelait l’autre jour que les pre-mières victimes de l’économie capitaliste helvétique «étaient généralement les actionnaires» encore plus que les épargnants (voir p. ex. glamspeak.com/fiche.cfm/162392.htm). C’est pourquoi les banques sont si friandes dé-sormais de «produits éthiques» et de «ratings sociaux», à la grande joie des chercheurs qu’ils cajolent (voir inrate.com). Mais mars, c’est surtout le Salon de l’auto: à un colloque sur la mobilité douce, on a appris que si on tenait compte de tout ce que «fait» un moteur et

de tout ce que «produit» le recy-clage, le bilan énergétique et éco-logique changeait du tout au tout: souvent, pour déclarer «verte» telle ou telle technique, on omet le coût de l’extraction ou de la dé-molition (voir iamf.ch).

Les psychoses «font» vraiMais au moins, les grands prin-cipes de notre société reposent sur du «solide»… et même du «concret»: à l’Onu, une courte vidéo sur les droits de l’homme sera plus applaudie que toute la Déclaration… le «produit» se voit à l’écran et dans sa boîte… on a «fait» quelque chose. Et pour le-ver des fonds, des photos bien cadrées vaudront mille bonnes idées: «La première pierre d’un temple - sur papier glacé - «fera» le travail auprès des sponsors», remarque, narquois, un homme de terrain; d’ailleur en anglais, le ciment se dit «concrete». On le sait depuis la grande crise de 29, «faire» un trou «crée» des postes de travail… alors chan-geons de salle: que «fait» cette dame qui «représente» l’alliance des paysans andins après avoir travaillé pour la ligue du phoque arctique (sujets fictifs, mais ty-

piques)? Elle «fait» le parcours du combattant de l’Onu… elle n’a pas le temps de creuser ses su-jets… elle creuse son trou dans la maison… elle connaît par cœur les couloirs et les codes… c’est un savoir «faire» recherché. Quand une organisation cherche un représentant, elle veut «faire passer le message» sans trop «faire» réfléchir (antidote: mci.fgc.ch/mci/).

«Faire» le trottoir

Et que «font» des milliers de gens qui battent le trottoir de la «nuit des Bains», autour des galeries portes ouvertes (quar-tierdesbains.ch)? Achètent-ils… vendent-ils… draguent-ils… peignent-ils… réseautent-ils…

ou simplement déambulent-ils, puisque c’est l’origine du terme «galerie», un passage couvert? A nouveau, la ques-tion du «faire» semble les ha-biter, car l’un d’eux a «fait» des tableaux tout blancs, dont seule la forme diffère sur les murs de son échoppe. Le pas suivant est de s’abstenir: un artiste genevois – fort logique - en a «fait» un genre… il rêve son art «abstrait» dans sa tête, mais vit d’un solide travail de plomberie. Enfin, parfois mieux vaut «refaire» que faire: à l’école de théâtre, une poignée d’irréductible Troyens a «fait» un «remake», comme tous les deux ans, de l’Illiade lue à haute voix de midi à minuit (voir unige.ch).

Le facteur n’est pas faiseurLe vocabulaire moderne a rai-son, nous sommes plus que ja-mais à l’ère de «l’image» et des «réseaux», devenus «produits» à part entière. Mais si on ôte le boîtier, on retrouve le sens pre-mier: la peur du vide et l’esprit de clan. n

Boris Engelson

19 mars 2012 – No 536

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint Cergue). 181 928 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick GravanteMaquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie HostettlerFlashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution: Epsilon SA

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: [email protected]

© Plurality Presse S.A., 2012

w w w . t o u t e m p l o i . c h

Que faire?Tant de gens rencontrés en quinze jours! Toutes les activités de l’année se casent en deux mois: mars et octobre. Les autres saisons sont vouées aux vacances, à leur préparation, à leur digestion. Bref, en mars, entre le quartier des banques et des arts, celui des Nations ou des sciences, on voit défiler le monde entier. Mais que «font» au juste toutes ces personnes qui passent l’essentiel de leur temps à courir et discourir?

TouT L’eMpLoi & forMaTioN • No 536 • 19 Mars 2012

• faire un trou, c’est faire un pas en avant.

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