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Ces 15 appartements de 4 pièces seront répartis dans 3 immeubles de 3 niveaux (rez-de-chaussée et 2

étages). Ils se composeront d’un hall d’en-trée, d’une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, de 2 vastes chambres, de 1 ou 2 salles de bains et d’une cave. Il sera possible d’acquérir en supplément 1 à 2 places de parking en sous-sol (CHF 40’000.-). La lumière naturelle du jour en-trera avec générosité dans les habitations grâce à leurs grandes baies vitrées. Quoi de plus agréable que de pouvoir contempler le paysage et profiter au maximum de la na-ture environnante? Bien évidemment, cette réalisation répond aux exigences de Haute Performance Energétique.

Description des lieux et quelques chiffresPour l’immeuble A, la superficie des loge-ments, 2 par étage, sera de 93m2 à 119m2 pondérés. Ceux au rez-de-chaussée béné-ficieront d’une terrasse de 34m2 et d’un jardin entre 162m2 et 266m2. Les apparte-ments en étage profiteront d’une terrasse de 34m2. Prix dès CHF 996’588.-.L’immeuble B sera, quant à lui, composé d’un appartement traversant par étage, entre 100m2 et 123m2 pondérés. Celui du rez-de-chaussée aura 2 terrasses de 21m2 prolongées chacune par un jardin (57m2 et 182m2). Et ceux en étage jouiront de 2 terrasses de 21m2 (1 côté pièce à vivre et 1 côté chambres). Prix dès CHF 1’071’600.-.Et pour le dernier immeuble, donc le C, les logements, 2 par étage, varieront entre 93m2 et 159m2 pondérés. Les rez-de-chaussée auront chacun une terrasse de 34m2 et un jardin entre 566m2 et 668m2. Aux étages, une terrasse de 34m2 agré-mentera chaque appartement. Prix dès CHF 996’588.-.Les sous-sols accueilleront les caves, une buanderie, un local à vélos, un local à mo-tos, des locaux techniques, ainsi qu’un abri PC. La production de chauffage et d’eau chaude sera assurée par pompe à cha-

leur ou chaudière à gaz à condensation (le choix sera à déterminer suivant une étude énergétique faite avant le démarrage des travaux). Le complément énergétique se fera par des panneaux solaires sur les toi-tures.

Quartier et commune

Conches est un quartier résidentiel de Chêne-Bougeries. Cette commune a su préserver ses parcs et son bourg qui réunit le temple, la mairie et l’école. Bien desservi par les transports publics et seulement à quelques minutes du centre-ville, cet uni-vers vous séduira par son architecture alliant avec charme ancien et moderne. Toutes les commodités y sont présentes, commerces et restaurants. Les écoles pri-maires, les collèges et les écoles de com-merce se trouvent à proximité.Pour cette nouvelle réalisation de stan-ding, l’Agence Gérard Paley & Fils SA s’est

entourée de partenaires fidèles et solides. Elle est promoteur partenanire avec Icon Development Group SA. Les plans ont été réalisés par l’atelier d’architecture Pierre Paley et la construction a été confiée à une entreprise générale de renom. Concernant le domaine bancaire, c’est le Crédit Suisse qui a été choisi. Toutes vos questions et demandes trouveront des réponses rapides et claires grâce aux différents acteurs de ce nouveau programme d’habitationCe projet vous intéresse? N’hésitez pas à prendre contact avec l’Agence Gérard Pa-ley & Fils SA qui, comme à son habitude, vous renseignera avec professionnalisme et enthousiasme. Une plaquette d’information sur ce projet est disponible sur demande. n

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pense que si leur fille est au col-lège à 6 ans, ces parents-là ont effectivement de quoi argumenter

(«20 Minutes» du 04.04.16):

réalise que «Le Matin» (27.03.16) veut stopper un mouvement. Le-quel? Peut-être celui d’avoir des

cornes?

remarque que l’Etat a d’ores et déjà adopté la nouvelle ortho-graphe (document officiel des ser-

vices de retour à l’emploi):

constate, en lisant le «Matin» (10.04.16), que les plantigrades ont une fâcheuse tendance à ou-

blier leur carte d’identité:

ne connaît pas grand-chose au hockey sur glace. Mais se forme en lisant la «Tribune» (13.04.16):

«Tout ce qu’il avait» a donc été envoyé pour «transpercer» un portier. C’est un sport complexe. n

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«Ce faisant, ce parti met en péril l’em-ploi à Genève, car si

l’imposition des entreprises est moins forte dans le canton de Vaud, dans d’autres cantons ou à l’étranger, il ne fait aucun doute que les entreprises délocalise-ront pour rester compétitives», explique Christophe Aumeunier, secrétaire général de la CGI. «La «solution» socialiste est d’augmenter encore la fiscalité genevoise des personnes phy-siques - qui est déjà la plus lourde de Suisse - pour compenser la baisse de la fiscalité des entre-prises. Ce n’est pas envisageable et notre association s’y oppose», ajoute celui qui est aussi député PLR au Grand Conseil. Un comparatif intercantonal per-met d’obtenir des éclairages im-portants. Au niveau de l’impôt sur la fortune, le taux d’impôt margi-nal, tend vers 1% à Genève, ce qui est le niveau le plus important en Suisse. Comparativement, il n’est que de 0,8% dans le canton de Vaud et de 0,3% dans le canton de Zoug. Concernant l’impôt sur le revenu, le taux d’impôt marginal est éga-

lement l’un des plus progressifs et importants de notre pays, dénonce la CGI. A titre d’exemple, il se situe à 33% pour un revenu net impo-sable de CHF 80 000.- et à près de 45% pour un revenu de CHF

200 000.-. Les cantons de Suisse centrale n’appliquent par exemple qu’un taux marginal de 26% pour un revenu de CHF 200 000.-. La participation des propriétaires immobiliers à la fiscalité canto-

nale est très importante, que ce soit par le biais des contribu-tions directement payées (taxes, droits de mutation, impôt immo-bilier complémentaire) ou au tra-vers des impôts sur le revenu et

n Propositions fiscales socialistes

La Chambre immobilière et le PLR montent au créneau«Les socialistes veulent que les Genevois paient encore plus d’impôts: c’est non!»: la tonalité est donnée dès le titre du communiqué de presse publié en fin de semaine par la Chambre genevoise immobilière (CGI), suite aux propositions du PSG. Le parti socialiste genevois conteste l’ampleur de la réforme fiscale à opérer concernant les entreprises (RIEIII).

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la fortune dont les barèmes sont parmi les plus pénalisants de Suisse, poursuit le communiqué.

Réévaluation des valeurs fiscales «La révision de la méthode d’évaluation des valeurs fis-cales des appartements et des villas est en cours d’élaboration au sein de l’Administration fis-cale. La méthode, vielle de plus de 50 ans, a engendré des iné-galités de traitement entre pro-priétaires. Il est faux de dire que l’ensemble de ces objets n’a pas été réestimé. En effet, chaque objet est réestimé au moment de sa transmission, qu’elle soit onéreuse ou gratuite», précise Christophe Aumeunier.Les travaux liés à la détermi-

nation d’une méthode d’évalua-tion plus équitable aboutissent à une neutralité fiscale globale, de sorte que les recettes de l’Etat ne sont pas affectées par cette opération. Là encore, malgré des taux d’imposition très défavo-rables, les comparaisons inter-cantonales sont cruelles pour Genève, dont une grande partie des valeurs fiscales, en compa-raison des prix de transactions, sont bien plus hautes que celles observées notamment dans les cantons de Vaud, Neuchâtel, Fri-bourg ou du Valais.

Taxe sur la plus-value foncière Le montant de cette taxe actuel-lement de 20%, qui intervient lors du passage de la zone inconstruc-

tible à la zone de construction, devrait, selon les socialistes, être de 50% et frapper tous les projets immobiliers (PLQ, surélévations, etc.). «Il s’agit d’un frein majeur à la construction de logements. Le cas échéant, ce sont d’ailleurs les utilisateurs finaux des loge-ments qui paieront ces renchéris-sements, à savoir, bien souvent, les locataires», conclut la CGI. «La substance fiscale des proprié-taires genevois est épuisée!».Quant au parti libéral-radical, sous la plume de son président Alexandre de Senarclens, il regrette que le PS genevois propose des mesures fiscales de compensation qui ne soient que des hausses d’impôts: «Ces mesures sont inaccep-tables pour le PLR et seront vigoureusement combattues».

«En tant que parti gouverne-mental, le PS genevois, à l’image de ce qui a été fait dans le can-ton de Vaud, doit adopter une attitude constructive sur un sujet majeur pour notre canton. En effet, l’avenir de notre cité est en jeu et un échec de la réforme de la fiscalité des entreprises pourrait causer des répercus-sions économiques considé-rables, telles qu’une perte de 22,2% des emplois et 32% de la valeur ajoutée totale du canton. Cette semaine, le Conseil d’Etat va entamer des discussions avec les partis politiques, ainsi qu’avec les divers partenaires sociaux. Un consensus large serait souhaitable sur ce sujet essentiel pour Genève», affirme le PLR. n

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annonçant le changement bat son plein en ville depuis environ une dizaine de jours. Le patron de la régie genevoise, Abdallah

Chatila, et la directrice générale Teresa Astorina ont annoncé officiellement à la presse la nouvelle raison sociale M3 Real

Estate (prononcer «M-3» et non «mètre-cube»!). Un changement qui annonce sans détour la nou-velle feuille de route de l’entre-

CGi Immobilier rebaptisée M3 Real Estate Du bleu turquoise au rose framboise, la rupture s’affirme jusque dans le choix du code couleur. C’est ce qu’Abdallah Chatila appelle de ses vœux depuis qu’il est devenu actionnaire majoritaire d’une des principales Régies immobilières genevoises.

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• Abdalah Chatila, patron de M3.


prise. Rappelons qu’en 1939, une société en nom collectif avait été fondée, fruit de la fusion entre les Régies Perret & Thévenoz d’une part, Charles Chamay d’autre part. En décembre 1950, elle fut transformée en Chamay & Thé-venoz SA, en décembre 1976 en CGI Compagnie de Gérance Immobilière SA et en septembre 2002 en CGi Immobilier SA.

«On commence par un nouveau nom»«Il s’agit de rompre avec l’image vieillissante d’une en-treprise qui aurait pu ne pas paraître assez innovante», ex-plique l’homme d’affaires. Et de noter que «certaines Régies de

la place ont une si belle assise qu’elles finissent par céder à l’immobilisme. Les clients sont atteints des mêmes symptômes et les propriétaires changent très peu de Régie, même s’ils sont mécontents». La Direc-tion de M3 Real Estate annonce donc sa volonté de travailler différemment: nouveaux locaux (ceux abandonnés par le quo-tidien vaudois «Le Temps» à Cornavin), développement des technologies, restructuration de l’organigramme et créa-tion de postes, renforcement des outils de communication, etc. Le message est clair: M3 Real Estate n’est pas vouée à devenir une multinationale, mais une Régie de proximité

faisant figure d’experte locale. Pour autant, l’entreprise qui gère pour l’heure un état lo-catif estimé à 250 millions de francs, ambitionne d’atteindre avant 2020 les 450 millions à Genève, d’ouvrir une entité à Zurich et de faire l’acquisition d’une petite Régie dont le nom n’a pour le moment pas été dévoilé. «Nous souhaitons devenir la banque privée de l’immobilier»:Abdallah Chatila, qui parle de «rendre tous ses titres de noblesse au métier de régis-seur», dit vouloir remettre le client au centre des préoccupa-tions. Conscient que les Régies doivent être davantage que de simples traits d’union entre les

locataires et les propriétaires, l’équipe souhaite donner une autre envergure à l’entreprise et apporter une valeur ajoutée à tous ses clients en leur pro-diguant des conseils personna-lisés en termes de patrimoine immobilier. Pour accomplir cette tâche délicate et sérieuse, Jean-Gabriel Linder, ancien directeur général d’une autre grande Régie, a récemment re-joint M3 Real Estate au poste de «Key Account Manager», tandis que la direction des ventes sera confiée à une personnalité ori-ginale, au dynamisme reconnu, l’homme de médias Enzo Lo Bue. n

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n Un immeuble aux couleurs de Grange & Cie

Geste architectural aux Eaux-VivesAu 15 de la rue de la Grenade, Yves Grange, en tant que maître d’ouvrage (Grange & Cie - Realimmo SA), a quelque peu secoué les codes esthétiques traditionnels de construction aux Eaux-Vives. Coup de maître pour le bureau AB ingénieurs et belle signature pour le bureau GM Architectes Associés; zoom sur une toute nouvelle promotion, édifiée au cœur d’un des quartiers populaires de la ville.

L’immeuble a été conçu «comme un bloc brut de porphyre anthracite

jaillissant du sol sur une hauteur de 18 mètres», décrit Antoine Muller, du bureau GM Archi-tectes Associés. La minéralité de l’édifice est assurément un des points forts du bâtiment, qui accroche aussitôt le regard. Un gigantesque menhir contempo-rain qui rompt audacieusement la monotonie architecturale de la rue. Les bow-windows qui animent la façade sont recou-verts de miroirs et de tôles ther-molaquées rouge grenade: «Ils sont la version contemporaine des balcons des façades envi-ronnantes», commente encore l’architecte. Les appartements sont à l’image de l’ensemble: finitions impeccables et pres-tations de choix. «Partir d’une feuille blanche, s’impliquer dans toutes les étapes d’un pro-gramme, notre métier de pro-moteur est exaltant à bien des égards. Notre signature? Ce sont nos partenaires qui la valorisent,

en particulier les architectes, qui mettent toute leur créativité au service de nos réalisations. Quoi qu’il en soit, nous misons sur des typologies d’appartements qui passeront sans peine les gé-nérations», confie Yves Grange.

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Dès l’entrée, la cage d’escalier donne le ton: éclairage intimiste, lampes design suspendues sur sept niveaux dans le vide central de l’escalier, tapis de sol en car-relage marquant les entrées des portes palières, laissant présager de toute l’attention donné aux 14 logements (deux arcades sont encore à ce jour disponibles). Les appartements de standing - ma-joritairement des quatre et cinq pièces, ainsi qu’un trois-pièces en attique avec vue sur le Jet d’eau - ont tous trouvé preneur sans difficulté. Côté rue, l’espace jour profite d’une exposition sud, côté cour les chambres sont au calme. Les objets combinent à la fois confort, luxe et design

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matériaux inédits venant parfaire la touche résolument «tendance» de la résidence.

Quand les éléments naturels s’en mêlent…En raison de la nature géologique spécifique du sol des Eaux-Vives, le bureau AB Ingénieurs a dû avoir recours à des techniques

de stabilisation très particu-lières, explique l’ingénieur David Amsler: «Situés en dessous du niveau de la nappe phréatique des Eaux-Vives, les sous-sols qui abritent un parking souterrain de 12 places, les locaux techniques, ainsi que les caves, ont nécessité une enceinte de fouille étanche réalisée en jetting dans un es-pace très restreint, ainsi que des

mesures particulières pour ga-rantir leur étanchéité, en particu-lier le long du mur mitoyen repris en sous-œuvre».L’immeuble qui figurera dans de prochaines revues spécialisées, ne devrait pas laisser indifférents les adeptes d’architecture inno-vante et de belles pierres. n

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La force de l’Inéluctable

Il n’y a pas si longtemps, lorsqu’on voulait écouter de la musique, on choisissait

son vinyle avec discernement, on déposait la galette de plas-tique sur la platine, on écartait le bras de lecture pour enclencher le moteur et on plaçait délicate-ment l’aiguille sur le microsillon, l’œil à la hauteur du disque pour éviter de le rayer. Ensuite, on s’enfonçait dans son fauteuil, la pochette sur les genoux, pochette qu’on connaissait par cœur, et on était parti pour une demi-heure d’attention, à peine troublée

parfois par le cra-cra d’usure. Aujourd’hui, on va sur YouTube, on clique sur un morceau qui arrive instantanément et on ne l’écoute souvent pas jusqu’au bout parce que des quantités de titres sont proposés, dans la co-lonne de droite de l’écran, qu’on préfère à celui qu’on entend.C’est cela la force de l’Inéluc-table! Nous sommes contraints de vivre avec cette perpétuelle in-novation dans la manière d’écou-ter la musique, de consommer la musique. L’Inéluctable, c’est l’Europe, les réfugiés en masse,

le mariage pour tous, le clonage, Internet, l’égalitarisme intégral, la délation généralisée, la cohé-sion sociale par l’œuvre d’art, le Bien standardisé, bref tout ce qui est prôné par la gauche actuelle qui s’est muée en parti dévot contemporain, soutenue en cela par la droite bobo. «L’idéal est toujours nettoyé d’un peu de réa-lité qui ferait tache», disait Alain. La force de l’Inéluctable, c’est la disparition du réel au profit des utopies irréalistes. Et la maîtresse expression de ce nihilisme est le «vivre-ensemble», pour lequel

il existe d’ailleurs une Journée mondiale. Il y avait une place inoccupée dans la succession des Journées mondiales, le vivre-ensemble l’a saisie. Mais on se demande quelle fête feront tous les solitaires, tous les Alceste et ceux qui voudraient simplement se contenter de vive. Incompré-hensiblement, ils résistent à l’Iné-luctable. Or le vivre-ensemble est une illusion langagière, une expression inventée de toute pièce dont le but est le masquer la désillusion d’une société en total désarroi. n

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Fusion et ouverture du nouvel espace Hot Point aux PâquisEn ville, le vélo n’a jamais autant mérité son surnom de petite reine qu’aujourd’hui, surtout lorsqu’il est électrique! Hot Point Cycling, depuis plus de 25 ans le spécialiste du vélo à Genève, s’agrandit et ouvre un vaste espace uniquement dédié aux vélos à assistance électrique (VAE) avec Hot Point Urban Center.

C’est un véritable temple consacré au vélo sous toutes ses formes. Le magasin Hot Point Cycling, à la

rue des Pâquis, s’étend désormais sur plus de 300 m2 depuis la récente intégration de Hot Point Urban Center, situé auparavant à la rue de Monthoux. La nouvelle structure agrandie comprend un atelier avec une grande ligne méca-nique, et deux vastes espaces dont l’at-mosphère urbaine et décontractée rappelle celle d’une capitale comme New York ou Londres. Le premier espace est consacré aux vélos classiques - ville, VTT, homme, femme, enfant - tandis que le deuxième, tout nouveau, est dédié à celui qui fait dé-sormais figure de dieu de la viile: le vélo à assistance électrique, dont les ventes ne cessent de progresser. Il faut dire qu’il ne manque pas d’avantages, puisqu’il permet de se déplacer vite - certains modèles font jusqu’à 45 km/h - en se jouant des bou-chons. Par ailleurs, le vélo à assistance électrique dispense de faire de trop gros efforts, ce qui permet de ne pas arriver en nage au bureau. «L’achat d’un vélo à assistance électrique est très personnel; tout dépend des besoins et des envies du client», souligne Benjamin Rojel (conseiller en e-moblité), responsable du Département vélos à assistance élec-trique. De nombreux critères entrent en jeu, tels que le poids, le confort d’utilisation, la motorisation, le prix, mais également le look. «Si le vélo électrique est simple à utili-ser, sa diversité, en revanche, rend le choix plus compliqué et le conseil d’un spécialiste est vraiment un élément essentiel. Il ne faut surtout pas se limiter au seul prix». Côté choix, celui-ci ne manque vraiment pas, des modèles simples, efficaces et solides, jusqu’à de véritables rolls-royce du VAE où chaque élément est personna-lisable. Hot Point Urban privilégie des marques de grande qualité parmi lesquelles Scott, Spe-cialized, Gocycle et trois marques suisses: Flyer, Tour de Suisse et Canyon. «Flyer peut vraiment être considérée comme la

référence en matière de vélo électrique, estime Benjamin Rojel. La marque propose des vélos entièrement personnalisés. Elle travaille à la commande, sans stock, ce qui est un atout pour le client qui n’est pas ainsi soumis à la saisonnalité du produit. Il peut acquérir son vélo à n’importe quelle période de l’année». Pratique, le vélo à assistance électrique se fait aussi beau, s’adaptant aux différentes tendances. La dernière: le vintage avec des modèles qui associent le look des années 40 à une technologie de pointe. C’est dans cet esprit que Hot Point Urban a développé un large choix d’accessoires pour vélo élec-trique, ou non, allant des sacoches imper-

méables aux canedas de haute sécurité et aux casques pour toute la famille. «L’idée est de permettre à chacun de vraiment s’appro-prier son vélo», précise Benjamin Rojel.L’accent est aussi mis sur le service, avec la prise en charge des formalités d’ins-cription auprès du Service cantonal des automobiles. Tout l’art de rouler facile! n

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HOT POINT URBAN CENTERVÉLOS ÉLECTRIQUES28, rue des Pâquis - 1201 GenèveTél.: 022 731 98 90 - [email protected] www.hotpoint.ch

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• Les magasins Hot Point Cycling et Hot Point Urban s’étendent désormais sur plus de 300 m2.


Comment bien préparer la location de son appartement?Je suis propriétaire d’un appartement à Genève que je souhaite prochainement mettre en location. Quelles informations et quels documents suis-je en droit de demander à mon futur locataire pour m’assurer qu’il soit solvable et digne de confiance? Par ailleurs, le contrat doit-il être obligatoirement conclu par écrit? (Alice F, Genève)

Le contrat de bail à loyer est le contrat par lequel le bailleur s’oblige à céder

l’usage du bien au locataire, moyennant le paiement d’un

loyer. La première étape en vue de la conclusion d’un tel contrat est une phase de pourparlers, au cours de laquelle les parties discutent des termes du contrat. Lors de cette étape, le locataire

donnera au bailleur les informa-tions le concernant, telles que son identité, son adresse, sa nationalité/son permis de séjour, son état civil, sa profession, son employeur, le nombre de per-

sonnes qui occuperont le loge-ment, s’il envisage de procéder à une sous-location, s’il a déjà reçu des congés par le passé et pour quels motifs, sur de-mande son revenu approximatif,

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• Il est important de s’assurer que tout est en ordre avec son futur locataire.


les poursuites éventuelles, etc.Le bailleur ne peut toutefois demander au locataire que les informations utiles à l’examen de sa candidature. Autrement dit, seules les données néces-saires à la conclusion du contrat peuvent être demandées, dans la mesure où ces données sont soumises à la Loi sur la pro-tection des données (LPD). Les questions posées ne doivent ain-si pas empiéter excessivement sur la sphère privée.

Références

Afin de s’assurer de la solvabilité du futur locataire, il est recom-mandé de solliciter ses trois dernières fiches de salaire, ainsi qu’une attestation de non-pour-suite datant de moins de trois mois. Vous pouvez également demander des références au sujet du locataire en contactant par exemple, avec son accord, la

Régie gérant le bien qu’il occupe actuellement.Afin d’être certain que le loyer puisse être payé par votre futur locataire, il convient de vous assurer que ledit loyer corres-ponde au maximum à un tiers du revenu du candidat.A l’issue de cette phase prépa-ratoire, vous choisirez librement le locataire de votre choix et vous n’êtes pas tenu de justifier votre refus aux autres candidats. Il sera alors temps de rédiger le contrat de bail, de le signer et de fixer un état des lieux d’entrée et une date de remise des clefs. En sus, vous pouvez solliciter la fourniture d’une garantie de loyer de la part de votre loca-taire, qui ne peut excéder trois mois de loyer.Concernant votre deuxième question, le contrat de bail n’est soumis à aucune forme par-ticulière. Il peut ainsi être fait par écrit, par oral ou même par

actes concluants. Pour qu’un tel contrat soit conclu, il suffit que le bailleur remette la clef au loca-taire, qui l’accepte, contre paie-ment d’un loyer. Cependant, il est recommandé de conclure un contrat de bail par écrit. En effet, cela permet d’éviter de nom-breux conflits, dans la mesure où les parties se sont entendues sur les conditions essentielles de la location et que le montant du loyer, la durée de la location, la destination des locaux, l’établis-sement d’une garantie de loyer ont été expressément convenus. J’attire votre attention sur la nécessité de joindre au bail un avis de fixation du loyer lors de la conclusion du nouveau bail. Si ce document n’est pas remis à votre locataire, il est en droit d’agir en nullité du loyer, loyer qui sera alors fixé par un juge.Pour votre aider dans la rédac-tion d’un tel contrat, la Chambre genevoise immobilière et l’Union

suisse des professionnels de l’immobilier à Genève proposent un contrat de bail type, présen-tant les garanties nécessaires à l’établissement de rapports contractuels sains pour les deux parties, ainsi que des conditions générales régissant l’essen-tiel des relations contractuelles entre le bailleur et son locataire tout au long du bail (usage et entretien de la chose, délai de résiliation, etc.). n

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• L E P R O J E T D E L A S E M A I N E


La naissance d’une marque de référenceValorisation de parcelles, maîtrise foncière, développement et pilotage de projets immobiliers, commercialisation…Si le promoteur genevois multiplie ses interventions, ce n’est jamais aux dépens de la qualité. Son credo? Construire du logement en Zones libre ou de développement, estampillé Immologic, fort d’une valeur ajoutée avérée et d’un business model de référence, qui tirerait toute une profession vers le haut. Comment? En proposant un accompagnement global à son client acquéreur et un descriptif doté d’un panel très abouti de prestations visibles via un showroom sur mesure. Un seul slogan couronne le concept: «proposer un objet livré sans plus-value et sans liste de retouches». Une idée évidente, mais une idée Immologic.

Au sujet de sa profession, Olivier Plan, administrateur d’Immologic Sarl, ne tergiverse pas: «En tant

que professionnels de l’immobilier, il est grand temps de remettre le client au centre de nos préoccupations! Quand on sait que 95% des 15% des Genevois propriétaires, ne le seront qu’une fois dans leur vie, notre profession a vraiment le devoir de faire les choses correctement. Nous travaillons avec deux entreprises générales qui partagent la même vision: Pillet SA et Induni Cie SA. Dans cette démarche qualité, l’entreprise permet à tous les promoteurs intéressés de gagner du temps (et d’en faire gagner à leurs clients) en adoptant dans le cahier

des charges de leurs futurs projets immo-biliers le modèle de descriptif pensé et éta-bli par Immologic, showroom à l’appui.

Un showroom et bientôt une plate-forme informatique interactive virtuelleL’idée maîtresse est de décharger totale-ment le client de la course aux fournisseurs, chronophage et complexe, en proposant un descriptif complet et qualitatif, allant du spot au parquet en passant par le revête-ment mural, la couleur de la cuisine, ou en-core les éléments de la salle de bain. «Exit le parquet mosaïque de base dans la zone

PPE, nous offrons une alternative avec des prestations plus modernes, triées sur le vo-let, et qui ne sont pas plus onéreuses mal-gré les idées reçues. Nous ne gagnons pas d’argent sur ces prestations ni sur le dos de nos clients; une cuisine que nous pro-posons à 15 000 francs, nous l’achetons 15 000 francs! En revanche, nous gagnons en facilité de travail et en notoriété, et cela n’a pas de prix». Olivier Plan et sa collabo-ratrice ont imaginé et créé un showroom très fonctionnel, à la manière d’un appar-tement témoin, visible au sein des locaux d’Immologic à Cointrin. Evolutif au gré des promotions, il met en scène les deux fini-tions respectivement inhérentes à la Zone

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• Une démarche qui permet aux clients d’obtenir un service très performant.

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libre et à la Zone de développement. Il s’accompagnera d’ici la fin de l’année 2016 d’une plate-forme informatique interactive sur laquelle l’acquéreur pourra également préconfigurer son appartement, visualiser les modifications de plan souhaitées, ainsi que les prestations choisies. Seules les quatre entités du projet auront accès à cet outil, à savoir: le client, Immologic, l’entre-prise générale et les CFC concernés par le projet. En mutualisant ainsi les informa-tions, le promoteur entend impliquer chacun des intervenants, qui prendront facilement connaissance de l’avancée des travaux et des tâches restants à effectuer. Les pré-choix informatiques du client seront ensuite confirmés in situ au showroom. Le procédé

se veut facile et efficace, pour qu’en une ou deux visites seulement, le choix défini-tif soit validé. «Depuis mai 2015, le modèle Immologic a déjà séduit 130 personnes et notre concept enregistre 91% de réussite dans les deux zones».

L’engagement Immologic: un appartement livré sans liste de retouchesLe mot d’ordre est donné. Le client ne rentre pas dans son appartement tant qu’il n’est pas impeccable. Un engagement auquel Olivier Plan n’entend pas déroger. «Notre souhait est de redorer le blason de notre profession à travers des construc-

tions de qualité et des finitions parfaites, explique le promoteur. Respecter et gui-der le client doit être la norme. Rien de plus normal, me direz-vous? Certes, mais encore faut-il s’y tenir! Plusieurs promo-teurs ont déjà adhéré à notre descriptif de construction. Quelques Régies y sont aussi sensibles, comme la SPG qui a désormais la possibilité de montrer à son client ce qu’il va acheter». n

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• J A R D I N

Les meubles de jardin retrouvent des couleursLe printemps est de retour et, avec lui, des envies de renouveau et de fraîcheur. Dans le jardin aussi, c’est l’heure de la renaissance et du changement. La plus grande nouveauté de la saison qui commence, c’est le grand retour des couleurs. Les meubles de jardin étaient discrets et un peu anodins jusqu’ici; ils s’affichent désormais dans des couleurs vives et flashy! Vive le rouge, le vert pétant, les teintes agressives qui captent l’attention et annoncent l’ère de la post-harmonie!

Les meubles de jardin, c’était depuis toujours l’univers de la tradition

un peu répétitive: des tables et des chaises, des chaises et des tables, toutes semblables, toutes interchangeables, toutes ano-nymes. Des meubles de bon goût, disait-on autrefois, quand la tradition s’émerveillait religieu-sement, année après année, été après été, de retrouver encore et toujours les mêmes choses, les mêmes formes, les mêmes cou-leurs. Un peu comme nos amis vaudois qui s’extasient de re-trouver sans cesse, de bouteille de blanc en bouteille de blanc, la même rondeur, le même goût.

Les couleurs entrent dans le jardinEh bien cette année, pour la pre-mière fois depuis des décennies,

le jardin fait sa révolution! Les meubles sont toujours là, ils se réduisent toujours à une table et à trois ou quatre chaises - et il faut bien admettre qu’il serait étrange d’installer une bibliothèque ou des armoires au milieu de la pelouse - mais ces meubles se distinguent désormais par une caractéris-tique tout à fait nouvelle: ils sont en couleur! Ils ne se fondent plus discrètement dans l’environ-nement, comme s’ils prenaient grand soin de s’effacer derrière la beauté des fleurs et des arbres, mais ils s’affirment crûment pour ce qu’ils sont: des acteurs à part entière de la décoration et du bien-être dans le jardin.

Les gens osent les teintes flashy!Autant dire que ce printemps, les meubles de jardin prennent

le pouvoir, ils ont leurs envies propres, ils s’expriment et donnent une touche nouvelle à cet univers que l’on croyait immobile. Directeur des col-lections Roche Bobois, Nicolas Roche confiait il y a quelques jours au quotidien français «Le Figaro»: «Le monde s’orga-nise autour de grandes villes et la nature n’est pas toujours au rendez-vous. Le mobilier doit aider à replonger dans un monde plus original et pétil-lant. Une envie de vivre dehors comme on vivrait à l’intérieur. Même si, statistiquement, on vend plus de coloris neutres, les couleurs très flashy sont de plus en plus en vogue. Les gens commencent à oser».Blanc cassé, blanc neutre, gris moyen, brun moyen… Les meubles de jardin, jusqu’à pré-sent, étaient censés ne pas voler

la vedette au vert de l’herbe, ni aux teintes vives et chatoyantes des parterres de fleurs. Mais le jardin, cette année, est comme balayé et revivifié par un grand souffle nouveau: le plaisir des couleurs, c’est celui de la vie et du changement!

Le jardin est entré dans la maison«Pendant longtemps, les gens sortaient seulement la chaise de l’intérieur, explique Rudy Iovino, ancien industriel fran-çais dans la sous-traitance aé-ronautique. Sur les balcons et les terrasses, on étendait son linge. Aujourd’hui, c’est un art de vivre. L’outdoor fait partie de la maison, mais aussi d’hôtels, d’entreprises. Il doit être beau, confortable, et inviter à la rêve-rie. Ananas, fraise, outremer,

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La mélodie des couleurs… et du bonheurSpécialiste des couleurs, Jean-Gabriel Causse explique ainsi, dans un petit livre qui vient de

paraître, «L’étonnant pouvoir des couleurs» (Editions Bien-être - J’ai lu) ce retour en force des teintes vives dans le jardin. «De-puis la nuit des temps et encore aujourd’hui, les couleurs fortes dominent partout en décoration d’intérieur… sauf en Occident, en Corée du Sud et au Japon. La couleur est omniprésente autant en Afrique qu’en Amérique du

Sud ou dans l’ensemble des pays asiatiques. Il n’y a qu’en Occident, depuis une trentaine d’années, que certaines modes, en particu-lier les modes bobos, tendent à supprimer les couleurs ou à jouer des ambiances très désaturées, dans notre environnement per-sonnel comme professionnel».Autant dire que pour Jean-Gabriel Causse, il était urgent

de revenir à la case couleurs! Urgent de retrouver le dyna-misme et l’énergie des couleurs vives! Urgent (et rassurant) de s’asseoir sur des chaises aux couleurs flamboyantes et de poser son verre de rosé sur une table qui respire, elle aussi, la vigueur et la joie! n

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Les oreilles sont sous le charme de la magie «co» à la mode, mais un coup d’oeil

dans le rétro en voit vite les limites. «Archives des mineurs», tel est le titre d’un livre trouvé à une bro-cante d’une région minière (en fait, c’est un des titres de la «collection archives» par Jacques Borgé et Nicolas Viasnoff). Surprise… on y apprend qu’une «Mine aux Mi-neurs» a tenté sa chance en France à la Belle Epoque; en cherchant plus loin, on en découvre une bien plus ancienne: près de cinq siècles, dans la Ruhr. A vrai dire, une fois chassé d’Eden par un patron de droit divin, les premiers humains ont souvent «coopéré»: c’est même l’origine de l’Etat et de ses grands travaux, dit-on. Pourtant, la Mine aux Mineurs a tourné court, et si d’autres coopé-ratives ont prospéré à ce jour, c’est – comme tous les amours, voire les succès – par la grâce des malenten-dus.

Chasser en groupe

La «Coop» était au départ une coopérative de consommateurs… elle est devenue une coopérative

de directeurs: les clients ont peu de pouvoir, les caissières, encore moins, et nul actionnaire n’embête la direction. C’est vrai aussi de la plupart des banques coopératives, malgré certains rituels «nostalgie» pour faire «peuple». A noter que les «banquiers privés», qui sont «parte-naires» dans leur maison, peuvent aussi se réclamer de la «coopé-ration». Tout comme les bureaux d’architectes, d’avocats, de publici-taires, de consultants… ou certains cabinets médicaux. Ce qui nous met un peu sur la piste: la coopération marche bien dans les métiers de luxe à clientèle captive. Un pas plus loin, et on tombe sur un constat en-core plus gênant: «Des coopératives anarchistes de… tueurs», telle fut la formule – doublement paradoxale – d’un historien des «flibustiers». On sait que les pirates étaient plus républicains que royalistes (et même un peu socialistes). Ces ironies de l’histoire en disent long...

Le client se fait une raisonBref, il doit y avoir une «raison» - et peut-être une bonne rai-

son – à la survivance du grand méchant patron et de ses abo-minables actionnaires… dans une économie ouverte et une politique élective… sans quoi on se serait déjà défait de ces «parasites». Certes, les «guides du peuple» se plaisent à répéter que notre démocratie est illusoire, que les prolétaires sont bernés, que le capital fait de l’intox… mais les faits montrent que de nombreux illettrés ont réussi dans les af-faires. Alors, la «raison» doit être «de fond»: sans doute tient-elle à ce malentendu sur le «public» et son «intérêt». Pour les syndiqués, l’intérêt public est celui du sala-rié… pour les foyers, c’est celui du client, ou plus largement, de l’usager. L’intérêt du planqué et celui du client sont – toute rhé-torique «citoyenne» mise à part – en conflit frontal. Le rêve du producteur est de se remplir les poches au moindre effort… celui du consommateur est d’avoir son pesant d’or pour une bouchée de pain. Le marché les met face à face… et la libre concurrence – quand elle est là – permet de trouver le «juste» compromis. Et

c’est là qu’on va voir l’utilité du grand méchant patron.

Le capital est-il athée?

Pour garder une marge sans perdre le marché, une coopérative cher-chera bien sûr à compresser les coûts, mais aura du mal à le faire avec les salaires (qui font souvent deux tiers des coûts). Seul un grand méchant patron et ses abominables actionnaires oseront commettre le geste impie… le péché capital… bref, traiter la masse salariale «comme une autre marchandise». Dans le respect des lois, certes… et avec des employés bien lotis… mais sans l’interdit de biffer des jobs superflus, ni de prendre des candidats moins chers… bref, il peut – mieux que «l’économie sociale» – se plier en quatre pour le client roi. Dans la phi-losophie syndicale, on est là en plein blasphème: que serait une religion – le Panthéon, ou la Trinité – si on jetait les «surnuméraires» et si on «délocalisait» les tâches? On vous le disait: le patron ne peut se réclamer du droit divin. n

Boris Engelson

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Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint Cergue). 164 982 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick GravanteMaquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie GravanteFlashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AGDistribution: Epsilon SA

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: [email protected]

© Plurality Presse S.A., 2016

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