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rend un hommage appuyé à son ami et inspirateur Reynald, qui se bat depuis quelque 17 ans contre

cette phrase imbécile qui continue à fleurir dans tous les médias, sans que personne (d’autre) n’y trouve à redire:

Ceci est un médicament. Demandez conseil à votre spécialiste (sic) et lisez la notice d’emballage (re-sic).

Heureusement, on va apprendre un peu de schwytzertütsch dans nos écoles.

se demande si le Club de voyages de «24 Heures» (annonce dans «Bilan» du 22.08.12) s’est mué en

une officine de conversion à l’islam:

En effet, on ne voit pas, sinon, ce qu’il au-rait de mystique (adjectif signifiant «propre aux mystères de la religion») à jouer les tou-ristes dans un pays strictement musulman comme le sultanat d’Oman. Mais sans doute la «confusion de tous les sens» touche-t-elle aussi le sens des mots…

apprécie la notion du «business» défendue par «Bilan» (23.05.12):

Sans doute les journalistes du magazine lausannois travaillent-ils avec un Mac…

aime beaucoup le Théâtre des ma-rionnettes de Genève. Mais trouve ceci dans le programme de la sai-

son 2012-2013, à propos de James Bond:

De fait, si l’agent 007 en est réduit à rouler en Austin et non plus en Aston Martin, mieux vaut qu’il se reconvertisse dans le spectacle familial.

trouve, malgré les affirmations du journal «Touring» (10.06.10), que la voiture dont il est question n’est

pas vraiment sobre:

Près de 4 litres au kilomètre, cela revient cher. A moins que ce soit le rédacteur qui ait manqué de sobriété avant de relire son texte?

craint que Calvin ne se retourne dans sa tombe. En Indonésie, les protestants veulent célébrer la

messe! («Le Temps», 27.11.11):

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 644 • 3 SEPTEMBRE 2012

Les cyclistes sont indisciplinés

Une rubrique insolente qui démontre par l’image que le qualifi catif d’«irrespectueux» ne s’applique pas qu’aux cyclistes. Et si tous faisaient un effort?

actif-trafi c.ch ate-ge.ch provelogeneve.ch

P R O V E L OG E N È V E

votation du 23 septembre

au crédit de chf 5’136’000NONwww.gte.chComité référendaire «Non au blocage des rues de Genève» (GTE), resp. N. Hardyn, c/o GTE, 98, rue de Saint-Jean, CP 5278, 1211 Genève 11

n De nombreuses parcelles ne sont pas valorisées

Thésaurisation du sol: des remèdes problématiquesUne étude publiée par le Centre Patronal vaudois, à Paudex, fait apparaître la réalité du problème posé par la thésaurisation du sol dans notre pays: au moins 30% à 40% des propriétaires de parcelle en zone à bâtir en Suisse ne veulent ni vendre ni construire. Les moyens de les y contraindre sont pratiquement inexistants. Le contexte politique est difficile, entre pression démographique et préoccupations écologiques face à la densification excessive des zones habitées.

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ToUT L’ImmoBILIeR • no 644 • 3 SePTemBRe 2012

Faut-il contraindre les propriétaires de terrains constructibles à y bâtir

des logements? Un avant-projet de Loi fédérale sur le développe-ment territorial, mis en consul-tation entre décembre 2008 et avril 2009 et qui prévoyait une telle obligation, a été abandonné. Le 13 juin 1976, le peuple avait rejeté une première Loi sur l’aménagement du territoire qui comportait une obligation de construire dont le non-respect pouvait donner lieu à une ex-propriation. Dernièrement, les Chambres fédérales ont révisé la Loi sur l’aménagement du terri-toire (LAT) pour obtenir le retrait conditionnel de l’Initiative dite «du paysage», dont le but était de bloquer pendant vingt ans le développement des zones à bâ-tir, donc de freiner la construc-tion de logements. Tant l’obligation de construire que l’expropriation se heurtent à des barrières constitution-

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nelles et à de grandes difficultés de mise en œuvre, mais aussi à des réticences politiques qui ne diminuent pas avec le renforce-ment de la pression démogra-phique. On l’a vu encore avec l’acceptation de l’Initiative We-ber. Le lancement de l’Initiative Ecopop, qui veut limiter l’ac-croissement de la population sur la base de préoccupations écologiques, s’inscrit dans la même perspective. Or, comme le relèvent Olivier Rau et Sylvie Paschoud, auteurs d’une étude du Centre Patronal vaudois, publiée sous le titre évocateur de «Terre précieuse», le taux de croissance de la population suisse a été de 1,4% en 2008, pour atteindre 2,5% dans le canton de Vaud, dont la popu-lation a augmenté de 24% en vingt ans. Pour l’Office fédéral de statistique, le million d’habi-tants sera atteint en 2035, alors que le canton en comptait en-core 708 000 à fin 2010.Sur le terrain vaudois, cette explosion démographique se

heurte à l’insuffisance de la construction de logements, elle-même aggravée par le phénomène de thésaurisation du sol. En d’autres termes, les propriétaires de terrain en zone à bâtir ne veulent pas toujours construire et les moyens de les y contraindre sont pratiquement inexistants. Les motivations des propriétaires sont diverses: préserver un patrimoine pour 60% d’entre eux ou absence de nécessité économique (50%). L’anticipation d’une hausse des prix est citée par moins de 10% des propriétaires interrogés. Résultat, le taux de thésaurisa-tion des terrains à bâtir est gé-néralement évalué entre 30% et 40%. En 2007 cependant, une étude de la BCV arrivait à la conclusion que le taux de thé-saurisation pouvait aller jusqu’à 80%. Une nouvelle étude réa-lisée à fin 2010 auprès de 852 personnes inscrites au Registre foncier comme propriétaires d’une ou plusieurs parcelles a fait apparaître que 63% d’entre

elles n’avaient aucune intention de vendre ou de développer leurs parcelles.

Déclasser pour intimider?Face à ce refus de construire, la principale mesure envisa-geable est celle d’un déclas-sement qui ferait perdre à la parcelle concernée son statut de zone constructible. Or l’ef-fet d’intimidation de cette me-sure est moindre qu’escompté. Même dans cette hypothèse, les propriétaires visés ne seraient disposés à envisager la mise sur le marché de leur bien que dans 22% des cas. En pratique, estiment les auteurs de «Terre précieuse», le déclassement pose de nombreux problèmes. Il rompt la continuité de l’aména-gement du territoire, ce dernier prenant l’aspect d’une «peau de léopard», avec des brèches dans le domaine bâti. De plus, le déclassement de ter-rains en zone à bâtir implique

une indemnisation. Il s’agit donc d’une politique coûteuse et peu maniable en raison de la multipli-cation prévisible de procédures interminables. Les auteurs de «Terre précieuse» misent plu-tôt sur la création, à l’avenir, de nouvelles zones à bâtir précé-dées d’une procédure visant à s’assurer que les propriétaires concernés sont prêts à mettre leurs terrains en valeur. «On ne classera ainsi plus comme constructibles que les terrains où le propriétaire veut réelle-ment construire et s’engage en conséquence», écrit notamment Olivier Rau dans la conclusion de l’opuscule. n

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Par un souci d’égalité, il a été prévu dans les lé-gislations fiscales qu’un

propriétaire d’un bien immobilier se verrait ajouter à ses revenus une valeur locative et cela afin de «contrebalancer» la possibi-lité qu’un tel propriétaire avait de déduire ses intérêts passifs, ainsi que les frais d’entretien de son bien immobilier.Cela contribuait à une certaine égalité avec les contribuables ne disposant pas d’un bien immobi-lier et étant locataires, lesquels ne pouvaient déduire tout ou partie de leur loyer (sauf excep-tions cantonales relatives à des contribuables modestes).

Les solutions envisagéesLa valeur locative ayant fait cou-ler beaucoup d’encre et échauffé un certain nombre d’esprits, il a été proposé diverses solutions pour l’éliminer.Certaines solutions tendaient à l’abolition pure et simple de la valeur locative sans contrepar-

tie, d’autres à l’abolition de la va-leur locative en contrepartie de la non-déductibilité des intérêts de dette et des frais d’entretien, voire à l’abandon de la valeur locative, mais en maintenant partiellement la déductibilité des frais d’entretien, tout en excluant la déductibilité des intérêts pas-sifs liés à l’acquisition du bien immobilier.Il avait même été proposé de ne pas éliminer la valeur locative théorique, mais de la réduire à concurrence des intérêts liés au financement du bien immobilier (c’est-à-dire que la valeur locative aurait subsisté, mais qu’elle n’au-rait pu excéder le montant des in-térêts passifs payés pour l’acqui-sition dudit bien immobilier).Dès lors que les contribuables ont des situations fort diverses et que l’introduction d’une valeur locative théorique induisait des problèmes et donc des solutions différentes selon le mode de fi-nancement, il est apparu qu’une solution globale aurait toujours des perdants et des gagnants, raison pour laquelle on s’est

acheminé vers un traitement de la valeur locative en fonc-tion d’une catégorie de contri-buables.

Initiative populaire fédérale «Sécurité du logement à la retraite»C’est ainsi que l’Initiative au sujet de laquelle l’on demande au peuple de se prononcer ne concerne qu’une partie des contribuables, à savoir les re-traités disposant de leur propre logement.Par ailleurs, cette Initiative n’im-pose aucunement une solution, mais permet d’offrir un choix aux contribuables concernés, puisqu’ils pourront soit rester soumis aux normes actuellement en vigueur (maintien d’une valeur locative théorique ajoutée à leur revenu et déduction de leurs in-térêts passifs et des frais d’entre-tien), soit opter pour un nouveau système qui n’imposerait plus un revenu fictif correspondant à leur valeur locative propre, et en

contrepartie, les intérêts passifs liés à leur logement, ainsi que les frais d’entretien, ne seraient plus totalement déductibles. Seul un forfait de CHF 4000.- par an de frais d’entretien serait admis, et en outre il pourrait être déduit les frais liés aux mesures d’écono-mie d’énergie et de protection de l’environnement pour les contri-buables devant supporter de tels frais.

Un choix bienvenu

Dès lors que cette Initiative propose de faire bénéficier les contribuables ayant atteint l’âge de la retraite AVS d’un droit de choisir entre un nou-veau système ou le statu quo, il semble que d’ores et déjà pour cette unique raison, cette Initiative devrait être acceptée, puisqu’elle ne pénalise en rien la situation actuelle, mais peut, le cas échéant, apporter des al-lègements bienvenus à certains contribuables.L’on pense notamment à tous les contribuables arrivés à l’âge

TOUT L’IMMOBILIER • NO 644 • 3 sEPTEMBRE 2012

n Votation du 23 septembre

L’équité ne passe pas par la valeur locative!L’ajout d'un revenu fictif, au titre de valeur locative théorique, pour les contribuables propriétaires de leur logement a toujours fait débat. Depuis des décennies, l'on parle de revisiter les dispositions y relatives. Le peuple est appelé le 23 septembre prochain à se prononcer sur une Initiative concernant cette problématique.

LA CHRONIQUE DE L'AGEDECA S S o C I A t I o n g e n e V o I S e P o u r L A D é F e n S e D e S C o n t r I b u A b L e S *

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de la retraite et qui ont fait en sorte d’amortir régulièrement, voire peut-être totalement, leur dette hypothécaire pour s’as-surer d’un logement en «pleine propriété» pour leur retraite, lorsque leurs revenus diminue-ront.Il est en effet peu justifiable d’im-poser – à quelqu’un qui n’a plus aucune dette – une augmen-tation de ses revenus taxables par l’ajout d’une valeur locative théorique.La seule parade pour ce genre de contribuable serait de mainte-nir un endettement hypothécaire pour obtenir une déduction des intérêts de dette compensant en tout ou partie sa valeur locative théorique et de placer ses liqui-dités sur les marchés, avec tous les risques et conséquences que cela peut avoir, tant au niveau fi-nancier que psychologique.Le choix offert par cette Initiative permettrait aux gens désireux d’alléger leur endettement de ne plus être contraints (fiscalement parlant) de maintenir un endet-tement. Ils auraient ainsi le droit de ne plus être des propriétaires locataires de leur banque, mais de pouvoir accéder au statut de réels propriétaires.

Critiques contre l’InitiativePour justifier un rejet de l’Ini-tiative, certaines critiques sont émises, au nombre desquelles

l’on compte no-tamment:• Que le droit d’op-tion offert serait une source d’in-justice, puisqu’il «avantagerait les retraités proprié-taires de leur loge-ment par rapport aux personnes qui vivent également dans leur propre logement, mais qui n’ont pas at-teint l’âge de la retraite».Toutefois, à l’heure actuelle, c’est l’ensemble des propriétaires qui sont maltraités au niveau fiscal lorsqu’ils ont l’idée saugrenue de rembourser leur dette hypo-thécaire pour accéder au statut de réel propriétaire de leur bien immobilier. Il y a donc d’ores et déjà une inégalité entre les pro-priétaires qui restent endettés et ceux qui amortissent drastique-ment leur crédit hypothécaire.Cette Initiative permettrait à ceux qui ont décidé d’amortir leur prêt hypothécaire d’opter pour une solution moins dommageable que celle qui prévaut actuelle-ment.• Que cela entraînerait une com-plexification du système fiscal, dès lors «qu’il faudrait exami-ner pour chaque contribuable s’il peut faire usage de son droit d’option et des autres possibili-tés de déduction; l’on créerait

ainsi deux systèmes parallèles pour les retraités propriétaires de leur logement. Il en résulterait un travail administratif plus im-portant…».Cette critique est infondée, dans la mesure où si l’on avait vou-lu simplifier le système fiscal comme l’on pouvait le penser suite à l’avènement de la Loi d’harmonisation des impôts di-rects, l’on n’aurait pas réintroduit ultérieurement des dispositions disparates et différentes selon les cantons (telles la réduction de l’impôt sur les dividendes - dont les taux et les systèmes de réduction varient d’un canton à l’autre, la disparité des calculs des valeurs locatives et la dis-parité des frais d’entretien dé-ductibles selon les législations cantonales).Par ailleurs, le monde actuel prône l’usage de l’informatique

et ce n’est absolument pas com-pliqué de gérer ce type d’option dans le cadre d’un programme tel que «GE Tax».Et pour ceux qui restent «loin» de l’informatique, cela revien-drait à supprimer deux mentions (la valeur locative, les intérêts hypothécaires), pour ne laisser que la mention de frais immo-biliers limitée au forfait de CHF 4000.- (plus les éventuels frais d’économie d’énergie…).

Conclusion

Les citoyens suisses seraient bien inspirés de permettre à leurs aînés de pouvoir choisir leur fa-çon de vivre leur retraite. ■

Michel LambeletExpert en Fiscalité


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«Résidences secondaires: l’ordonnance est arrivée»

– On dirait que tu ne sais pas qui est Jeanne, dit Léa. Jean se passe la main sur le men-ton, regarde le plafond.Léa, sa jeune nièce de 18 ans, le jauge, ses épaules avancées au-dessus de la table du tea-room. – Où veux-tu en venir?– Comme toi Tonton, je cherche à résoudre l’énigme.– L’énigme?– Quand vous aviez un «� ght», c’était comment – reprend-elle?– Je te demande pardon?Léa pousse un soupir.– T’es vraiment un «has-been», Tonton, avec ton français! Un «� ght», c’est une dispute.– Désolée ma chère, mais je suis pour la diversité des langues, non pour son absorption par un impérialisme déguisé. Vive les Papous!– Ok Tonton! Passons, dit Léa, jetant au passage un regard gêné dans la salle. Que disait Jeanne?– Elle disait qu’elle trouvait l’appartement trop petit.– Trop petit, dit Léa?– Trop étroit.– Elle disait quoi exactement? Jean marque un temps, fronce ses sourcils.– Elle disait: «Jean, je n’en peux plus, j’étou� e. Je me sens à l’étroit ici».– T’as fait quoi?Jean pousse sa tasse de côté. La serveuse l’emporte, laissant au-dessus de la table un nuage de parfum.– Ouais, t’as rien fait, anticipe Léa.

– J’aimerais t’y voir mademoi-selle qui sait tout. T’as vu cette pénurie?

– Arrête de jouer les victimes.

– Je rêve. Rappelle-moi? Dix-huit ans. Experte en quoi déjà? J’ai visité des centaines d’appar-tements depuis son départ, ma chère.

– «Etroit» voulait peut-être dire autre chose, dit Léa.

– S’il faut un mode d’emploi pour chaque mot...

– On dirait que ça t’arrange de ne pas voir.

– Absolument pas. D’ailleurs, je vais bientôt devoir investir une fortune pour des lunettes à double foyer.

– Tu esquives, Tonton. Si tu faisais un pas dans son sens, tu la retrouverais.

– Tu parles comme si tu l’avais vue.

– Exact.

Jean regarde Léa intensément, se lève brusquement, fait un tour sur lui-même, balaye la salle du regard. Il hôte ses lunettes, frotte ses yeux, comme s’il voulait se débarrasser de quelque chose.

– Elle est où? demande-t-il.

– Pas ici, en tout cas. Rassieds-toi, s’il te plaît. C’est gênant!

– Quand? Qu’a-t-elle dit?

– C’était il y a un mois. Elle a dit: «Il me trouvera s’il se rap-proche de lui-même».

Jean se rassoit, le regard hagard, � xé sur le comptoir.

– C’est quoi? Un genre de parcours initiatique?Léa l’observe, lui laissant accuser le coup.

La quête Degraal

Episode 19: Suite... et finA un rythme mensuel, Tout l’Immobilier vous a proposé une rubrique qui évoquait les aventures de person-nages tellement imaginaires qu’ils en paraissaient parfois réels. Nous suivons ainsi la fi n des pérégrinations de Jean Degraal, héros ordinaire de cette saga due à Laura Maxwell.

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– Je pense que c’est pas l’appartement qu’elle trouvait trop étroit, mais sa vie. Souviens-toi. Vous aviez des projets.– Merci. Je suis éclairé comme un mineur sans lampe au fond d’une mine.– Tous ces trucs que tu racontais sur l’exploitation de la terre, son appauvrissement, la monoculture. Votre projet de produc-tion agricole, de biodiversité.– Continue, dit-il.– Aujourd’hui, tu pourris dans ton bassin à requins. T’es plus attiré que par le pognon. – Ce bassin à requins, comme tu dis, me permet de gagner ma vie et me permettait de lui offrir des vacances.– C’était pas le plus important. Jean se cale au fond du siège, le regard guidé par les va-et-vient de la serveuse.– Tes idéaux sont restés au placard, Tonton. Tu aboies sur la mondialisation, mais tu ne fais rien pour mettre en pratique tes valeurs; pire, tu participes au massacre collectif.– Rien que cela, dit Jean, comme s’il venait de recevoir un carton d’archives sur la nuque.– Avant, tu te battais.– Un déserteur? C’est ce que Jeanne pense de moi?Léa acquiesce.La vendeuse repasse, suivie de son parfum musqué.– Pourquoi diable les gens mettent-ils des parfums aussi forts? dit-il à voix haute.– Bon, Tonton, dit Léa, gênée. J’ai rancart. Je peux te laisser? ça va aller?– Oui, excuse-moi, vas-y, dit Jean, se levant pour lui faire une bise.– Pas un mot sur ce que je t’ai dit si tu la retrouves. Tu me promets?– Promis.

Léa sort du tea-room. Sur le trottoir, derrière la vitre, elle lui sourit et disparaît.Jean reste songeur quelque temps, puis, comme si un influx ner-veux était passé par là, il redresse ses épaules, sa nuque, appelle la serveuse.– Oui? dit-elle, calant dans la poche de son tablier son porte-monnaie dodu.– Je me demandais, chère Madame. Votre café. Il vient d’où?

Plus tard, dans le hall de la gare de Cornavin, vers les caisses.

– Bonjour Monsieur, dit Jean.– ‘Jour, marmonne le caissier.– Un aller simple pour Dunkerque par le train de nuit, s’il vous plaît.– Quai 2. Départ 18 heures 03.– Parfait.– 9 heures 06 de trajet.– Très court à côté de ce que je viens de faire. Je vous remercie, dit Jean, saluant l’homme et disparaissant.– Y’a quand même des types bizarres, lance le caissier à son col-lègue. Il trouvait court d’aller jusqu’en Bretagne. n

Laura Maxwell

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De l’amour et de l’immoLa quête de Jean Degraal se termine sur cet épisode... Désirez-vous une version complète et reliée?Vous pouvez la commander au prix de Frs 15.- à: Tout l’Immobilier8, rue Jacques-grosselin – 1227 CarougeTél. 022 307 02 20 – [email protected].


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l’enveloppe thermique au plus près du volume chauffé. Dans le cas d’une toiture sur des combles non chauffés, cela re-vient à dire qu’il est plus inté-ressant d’isoler le sol du grenier que d’isoler la toiture. En effet, dans le deuxième cas, le volume chauffé sera plus important, en-traînant immanquablement une consommation énergétique plus élevée, bien que dans les deux cas, l’on considère les combles comme non chauffés. De plus, cette solution est relativement bon marché et il est possible de la réaliser soi-même à l’aide de plaques d’isolation prévues à cet effet, dont certaines intègrent déjà un plancher fini.Dans le cas de combles habi-tables, donc chauffés, il faudra

stopper les courants d’air venus du toitpropriétaire d’une petite villa des années 70, je ressens souvent des courants d’air - surtout par temps de bise - provenant de la toiture. J’aimerais donc remédier à ce problème et ne sais pas s’il est préférable d’isoler le sol des combles, qui ne sont pas habités, ou la toiture complète. (Nicole C., Genève).

La chronique de CGI ConseilsCette semaine par Ali Ounaies, Ingénieur en énergie dans le domaine bâti

• Faut-il isoler la toiture par l’extérieur? phovoir


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évidemment isoler la toiture. La manière la plus simple est l’iso-lation par l’intérieur: il s’agit de fixer un matériau isolant contre le plafond. En général ,cela se fait en insérant de la laine de verre entre les chevrons et, idéalement, encore une couche sous les chevrons. Cette opé-ration est également réalisable par un propriétaire quelque peu bricoleur, mais il faudra por-ter une attention particulière à certains détails comme la pose d’un pare-vapeur qui est in-dispensable dans ce cas de fi-gure. Celui-ci permet d’assurer l’étanchéité à l’air et au vent et évitera ainsi les désagréables courants d’air par temps de bise et, naturellement, les pertes d’énergie qui y sont liées. En outre, cet élément permet de ralentir la diffusion de la vapeur d’eau et éviter ainsi l’accumu-lation, puis la condensation de celle-ci. Les raccords de ce pare-vapeur doivent être par-

faitement étanches et effectués avec soin. Il faudra également contrôler l’étanchéité de la toi-ture face à la pluie. En effet, si celle-ci n’est pas assurée par une sous-couche efficace, l’iso-lation par l’intérieur devra être proscrite puisque toute infiltra-tion d’eau s’accumulerait alors à l’intérieur de la toiture.

Isolation par l’extérieurL’autre moyen d’isoler la toiture est la pose d’isolant par l’ex-térieur. Ces travaux beaucoup plus conséquents nécessitent l’intervention d’un spécia-liste et représentent des coûts beaucoup plus importants. Ce-pendant, il serait inapproprié de comparer cette opération à celles décrites ci-dessus. En effet, une telle opération im-plique également un contrôle et une rénovation éventuelle de toute la structure porteuse et

de la couverture de la toiture. Il s’agit non seulement d’une amélioration de l’isolation, mais aussi de l’étanchéité, qui est une condition indispensable à une isolation efficace. Dans le cas de combles non chauffés, cette solution, bien que légè-rement moins intéressante du point de vue énergétique, pré-sente l’avantage de laisser la possibilité d’un aménagement futur de ces locaux non chauf-fés.Il convient de noter que dans le cas d’une rénovation de la toi-ture, la nouvelle Loi sur l’éner-gie implique l’obligation de pose de panneaux solaires pour la préparation de 30% de l’eau chaude sanitaire. L’isolation par l’extérieur entraîne naturelle-ment une rénovation de la toi-ture. Elle implique donc encore des coûts supplémentaires, mais c’est également une op-portunité en plus d’économiser de l’énergie! n

cGI conseilsAli Ounaies, ingénieur en énergie dans le domaine bâti et éco-conseiller agrée par le service cantonal de l’énergie, est à votre disposition pour des conseils personnalisés au sein de cGI conseils. Il est en mesure de réaliser des éco-conseils subvention-nés, avec notamment des tarifs encore plus avan-tageux pour les membres de la chambre genevoise immobilière.

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- Le Groupement Transports et Economie (GTE) a lancé et fait aboutir un référendum contre le projet de la majorité vert-rouge-rose du Conseil administratif. Vous qu’on ne voit jamais en voiture, vous présidez le Comité référendaire. Pourquoi?- On peut être marcheur mais ne pas marcher dans n’importe quelle combine! Faussement présenté comme une opération de «piétonnisation», le projet contre lequel nous appelons les Genevois électeurs en Ville de Genève à se dresser massive-ment est en fait un très coûteux mélange d’improvisation et de défense d’intérêts bien ciblés. L’ennui est que tout cela va coû-ter plus de 5 millions.

- Modérer le trafic en ville paraît une cause légitime. Et vous qui avez présidé la Chambre gene-voise immobilière, vous savez que la valeur des immeubles augmente le long des zones pié-tonnières.- Nul besoin d’être un spécialiste en immobilier pour réaliser que les habitants de la rue de l’Ecole-de-Médecine, par exemple, n’en peuvent plus de passer des nuits blanches à cause du bruit causé par les noctambules sous leurs fenêtres. Une zone piétonnière se conçoit de manière cohé-rente et concertée. Là, on a jeté sur le papier quelques coups de crayon, on a consulté une poi-gnée d’amis animateurs sociaux et – au passage – on a supprimé les voitures en bas de chez les amis de M. Pagani. Il est clair que si l’on habite aux Grottes, qu’on bénéficie de tous les soins

de l’administration municipale en termes d’aménagement, d’équi-pements et de loyers doux dans des immeubles rénovés aux frais des contribuables, et qu’en outre on n’a pas besoin de sortir de son quartier, la fermeture de ce-lui-ci à la circulation automobile ne va pas apparaître comme une gêne.

- Les démocrates-chrétiens ont quand même obtenu la com-pensation des places de parking en surface qui seraient suppri-mées…

- C’est aussi l’un des arguments mensongers avancés par les partisans du verrouillage des rues. Le budget alloué à la com-pensation des places de parking est de quelque 250 000 francs sur les cinq millions du coût de cet «essai». Autant dire qu’on va installer cinq ou six places en sous-sol… pour en rempla-cer 900! Je pense qu’au sein du PDC, à commencer par M. Barazzone (candidat au Conseil administratif désigné), il y a des gens lucides qui vont voter «non» à ce gaspillage invraisem-

blable de deniers publics. Je rap-pelle d’ailleurs aux électeurs du canton qu’ils financent cette folie des équipements «éphémères» (qui saisit périodiquement les élus verts, rouges et roses) à hauteur de quelque 40%, par le biais de la taxe professionnelle payée en Ville.

- De moins en moins de cita-dins possèdent une voiture. Ne vaudrait-il pas mieux partir du principe qu’on chasse l’automo-bile du centre-ville?- La proportion d’habitants sans voiture est effectivement impressionnante, si l’on en croit les Verts. Mais outre le fait que les habitants du canton et les visiteurs, touristes, etc. ont bien le droit de se dépla-cer et que personne n’a prévu pour eux ni où se reporterait le trafic, ni combien de temps ils tourneraient à la recherche d’une place miraculeusement sauvée de la disparition (à ce propos, va-t-on baisser le prix des macarons de parking?), il faut bien voir que dans la catégorie «mères de famille»

ou dans celle des «profession-nels», l’absence de voiture est l’exception. J’ai peut-être un fond révolutionnaire, mais moi je me place du côté des tra-vailleurs et des mamans, lais-sant les dispendieux barreurs de rue défendre la cause des bobos privilégiés qui peuvent opter pour Mobility (c’est chic) et le dernier vélo à la mode. n

Propos recueillis par Vincent Naville


• Benoît Genecand: «On ne peut pas approuver un gaspillage des deniers publics».

n A l’heure du déficit en Ville de Genève

Cinquante rues fermées: un essai à 5 millions!Benoît Genecand, ancien directeur de l’UBs Genève, est un piéton invétéré. Mais il n’a pas hésité une seconde à prendre la tête du Comité référendaire contre la fermeture de 50 rues en ville. Le 23 septembre, les citadins genevois se prononceront sur ce projet, qui est présenté comme un «essai» et devrait déboucher, si l’on suit les Verts et le Conseil administratif, sur 150 fermetures supplémentaires à moyen terme.

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Sur l’évidence, les chiffres concordent: la Suisse a un des plus bas taux de

chômage du monde… comparée aux grandes Nations, bien sûr, mais aussi aux autres petits pays riches. Même ses quinquas et ses femmes sont en activité à un taux record. N’empêche… un actif sur six a été au chômage depuis cinq ans; et quand on est chômeur, en

Suisse, ça dure… autant qu’à l’Est et au Sud de l’Europe, ou qu’en France et en Allemagne: un chô-meur sur deux est «de longue durée». En Europe, les autres pays du même type (Suède, Hol-lande, Chypre, etc.) ont des taux plus proches de un sur trois ou six. Ce ne sont pas les «indica-teurs du marché du travail» qui manquent en Suisse ou en Eu-rope. Ils donnent en un clin d’œil l’essentiel du chômage et des revenus. Mais faut-il croire tous

ces chiffres quand ils ne voient pas un seul jeune chômeur au Mexique… et mettent le plus fort taux de bacheliers en Europe de l’Est? De plus, véridique ne veut pas dire réaliste: pour cerner l’actif en situation, on doit ouvrir les deux yeux… et même croiser les découpes éparses faites sur la «tourte» graphique. Au vu des approximations, autant prendre comme unité le million…

Pour vivre au-dessus de ses moyensOn peut segmenter les «actifs» de manière verticale: dans notre pays de classes moyennes, près d’un actif sur quatre a donc une «profession intermédiaire», et un sur cinq ou six est un «em-ployé non manuel qualifié». Mais il y a toujours plus de chefs: aux trois ou quatre pour cent de «di-rigeants» au sens étroit, on peut ajouter les «salariés membres de la direction» et ceux «exerçant une fonction de chef». Autre dé-coupe moins formelle: les «pro-fessions intellectuelles et scien-tifiques» ou «d’encadrement» (doublées en vingt ans à plus d’un million), et les «directeurs, cadres de direction et gérants» (triplés à un tiers de million). Ces deux découpes… se recoupent: bref, en Suisse, on a un gérant intello pour deux ou trois actifs gérés.

Pas de panique, donc… chaque tête aura sa paire de bras, ou même deux: les chefs (et sous-chefs: «intermédiaires» déjà vus plus haut) ont tout de même un tiers de million «d’ouvriers quali-fiés» et autant de «non qualifiés» à se mettre sous la dent; si on compte en plus le million «d’em-ployés non manuels» déjà vus… ça fait un bon million et demi de sous-fifres, soit autant ou même plus que de chefs… sans comp-ter les agents doubles, qui obéis-sent aux uns et commandent aux autres.

A quoi servent les services?Reste une question: à quoi ser-vent ces gens? La plupart des pays riches font du «service» pour trois quarts ou plus, seules la Tchéquie et la Slovaquie osant encore – en Europe - avouer près de quarante pour cent de «se-condaire»: il faudrait voir ce qui se cache au juste derrière ces industries. Mais commençons par le commencement: comme dans tous les pays «avancés», en Suisse, les choux et les poules n’occupent plus qu’une poignée de «primaires», même si on ajoute le lait et la vigne. Quant aux sept cent mille employés du «secondaire» industriel, ils sont pour une moitié dans le

bâtiment, pour l’autre dans des spécialités comme les montres, les machines et la pharma. Puis vient le gros du contingent… les services… pas loin d’un million dans la gestion et la finance (dont trois quarts à usage interne et un quart - comme la banque – pour des tiers), un autre million dans la santé, la science et les écoles… un demi-million dans la tech-nique et l’informatique et autant dans les activités administratives (publiques ou privées)… presque autant dans l’hôtellerie (surtout si on inclut la table et le train)… deux tiers de million pour le com-merce.

Le pot-aux-roses n’est pas pourriOn a donc fini par avoir le por-trait-robot des suspects, même si leur visage en ressort un peu cabossé. Les statisticiens dont j’ai repris les chiffres diront que j’ai mélangé les pommes et les patates, puis les oranges et les bananes, et mis leurs pelures à l’envers, pour en faire une im-monde salade. Mais c’était la seule manière de suivre la chef-ferie triomphante, de prendre en photo les poids-lourds des ser-vices, et de faire sortir deux ou trois questions sur les mutations du travail.n

Boris Engelson

• Les chefs ont-ils un visage ou un masque?

tout L’empLoi & formation • no 555 • 3 septembre 2012

3 septembre 2012 – no 555

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint Cergue). 181 928 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick GravanteMaquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie HostettlerFlashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution: Epsilon SA

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: [email protected]

© Plurality Presse S.A., 2012

w w w . t o u t e m p l o i . c h

L’emploi court mais le travail parleDans le dernier numéro de tout l’emploi (n° 553 du 20 août 2012), on écoutait les mots clefs; cette fois, on va faire ouvrir la bouche aux chiffres clefs. mais les plus courants ne sont pas les plus parlants… et ils se contredisent, d’une source à l’autre et selon les définitions: pour faire sortir la vérité, il faut les cogner dur… mais attention de ne pas les violer.

• m a r c h é d u t r a v a i l 41

tout l’emploi & formation • no 555 • 3 septembre 2012

n on est toujours trahi par les siens

employés de banque: les raisons de la peurDifficultés sur le marché du travail où ils représentent désormais un «risque de réputation» pour les banques, restrictions à leur liberté de voyager, les quelque 10 000 employés dont les noms ont été transmis aux etat-unis ont le sentiment d’avoir été trahis par les banques, mais aussi par le Conseil fédéral et la finma. une dimension politique qui finira par s’imposer, estime notamment l’association swiss respect, créée en mai sur le thème de la défense des intérêts suisses.

L’émotion suscitée par la décision prise le 4 avril par le Conseil fé-

déral d’autoriser les banques à transférer des données aux Etats-Unis ne retombe pas. Les employés - ils seraient quelque 10 000, dont les noms figurent sur les documents transmis - n’osent plus voyager aux Etats-Unis, voire même ailleurs dans le monde. Ils craignent d’être vic-times d’éventuels accords pas-sés avec les Etats-Unis, ou sim-plement d’y être extradés si une procédure ou une enquête ou-verte contre eux aux Etats-Unis donne lieu à une notification à Interpol. Rappelons que le Ja-pon, par exemple, avait longue-ment emprisonné feu le cham-pion d’échecs Bobby Fischer, poursuivi par Washington pour avoir… disputé quelque temps auparavant un tournoi d’échecs en Serbie, pays alors soumis à des sanctions. Fischer s’en était sorti en demandant l’asile et la naturalisation à l’Islande, où il avait des fans et où il a d’ailleurs fini ses jours, évitant l’extradition vers sa terre natale.

Comment savoir?

Les employés pourraient évi-demment se renseigner sur leur situation exacte aux yeux des Américains. Mais c’est dange-reux et d’ailleurs tout simple-ment impossible, si l’on sait qu’il existe aux Etats-Unis une pro-cédure d’inculpation secrète (in-dictment under seal), comme le précise Alec Reymond, un avo-cat genevois qui défend certains

employés dont les noms ont été transmis. Pour sa part, Douglas Hornung, un autre avocat gene-vois également très actif sur ce dossier, relève les difficultés que le seul fait de figurer sur l’une de ces listes peut entraîner sur le marché du travail. Les banques hésitent à engager les personnes citées en raison du «risque de réputation». Encore faut-il sa-voir qui y figure, car même les personnes intéressées n’en sont pas toujours conscientes, sur-tout si elles appartiennent au cercle extérieur des banques: ex-employés, gérants indépen-dants, fiduciaires, etc.Pour l’instant, les actions me-nées par les avocats n’ont rien donné: la plainte pénale contre le Conseil fédéral, la Finma et les organes de HSBC déposée par Douglas Hornung auprès du Mi-nistère public fédéral a suscité une ordonnance de non-entrée en matière le 16 août déjà (et l’on dit que la Justice est lente!).

Un recours a été introduit au-près de la Cour pénale fédérale de Bellinzone, mais même dans l’hypothèse peu vraisemblable d’un succès, le Conseil national devrait alors lever l’immunité des Sept Sages.L’affaire a donc potentiellement une dimension politique. C’est l’opinion de Flavien de Muralt, l’un des quatre fondateurs de Swiss Respect, une «association de défense des intérêts suisses» pour qui la transmission des 10 000 noms a été la goutte ayant fait déborder le vase, puisqu’elle s’est constituée en mai. L’association compte d’ailleurs quelque 40% de per-sonnes directement concernées par la décision du 4 avril parmi ses près de 200 membres. Si Swiss Respect mise sur l’action civile, auprès des tribunaux de 1ère instance de Genève et Zurich pour faire constater l’illicéité de la transmission de données opé-rée par les banques depuis avril,

l’objectif n’est pas seulement de démontrer que la Loi sur la pro-tection des données a été vio-lée, mais bien, dans un second temps, de «relancer le débat sur la responsabilité du Conseil fé-déral», comme le relève Flavien de Muralt.

Le rôle exact de BerneSelon certaines sources, l’Exé-cutif fédéral aurait fait pression sur les banques pour qu’elles lui demandent l’autorisation de transférer les données. Selon la version prépondérante, le Conseil fédéral leur aurait seule-ment donné l’assurance qu’elles ne seraient pas poursuivies au sens de l’article 271 du Code pé-nal qui réprime «les actes effec-tués sans droit pour le compte d’un Etat étranger». Introduit tardivement dans le projet de Code pénal finalement adopté le 21 décembre 1937, l’article 271 ne figurait pas dans le projet ini-tial, qui datait de 1918. Cet article reflète la volonté de résister aux pressions exercées sur la place financière suisse, notamment en octobre 1934 avec l’affaire des banquiers bâlois arrêtés à Paris pour leur extorquer des rensei-gnements sur leurs clients. Dès les années 1990, l’article 271 a été affaibli par des dérogations, paraît-il une dizaine par an de-puis le début de la décennie. Mais jamais, jusqu’à présent, n’avait-on assisté à un dérapage d’aussi grandes dimensions... n

Mohammad Farrokh

• les employés de banque sont inquiets. phovoir

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