timo-5003 Planurkunde Satzung.gvp-M500 · 268.03 268.70 269.05 268.57 267.92 267.79 268.52 269.55...
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25 R W RW R W S W S W SW SW R W SW RW SW RW A m S chönbli ck 2070/10 2095/3 2142/2 12 14 5 7 1 6 8 10 18 1 7 2 3 10 12 1 6 11 9 19 17 15 5 13 1 1 6 9 4 7 2 1 1 5 13 1 4 14 A 1 1 18 20 2 2 14 3 0 2 8 1 1 5 2 1 22 24 5 19 10 1 1 1 2 3 5 3 3 3 1 6 16 34 4 0 7 4 2 32 33 30 3 8 2 36 13 2 4 2 3 4 32 31 29 7 8 9 2 0 26 23 27 2 6 25 25 A 1 7 4 28 35 34 44 3 9 3 7 16 9 1 7 11 1 2 10 1 3 8 1 5 1 4 J ak ob- M ay er - S t r a ße Talst raße Tal s tra ße Wi esenst r a ß e enstra ß e A n de r U nk e nb ach An de r U n ken b ach K a n a l we g Am Sc h önb 2045/30 2050/3 2047/43 2047/21 2047/23 2048/9 2047/37 2050/1 2041/8 2041/10 2041/11 2041/52 2041/53 2041/25 2041/26 2041/27 2041/56 2041/28 2041/29 2043/8 2043/11 2043/12 2041/64 2041/65 2041/58 2041/30 2041/59 2041/46 2041/48 2041/49 2041/16 2041/17 2041/68 2041/69 2041/70 2041/66 2047/9 2116 2117 2120/5 2122/30 2122/34 2122/16 2122/36 2141/11 2122/19 2122/37 2122/21 2122/23 2122/24 2118 2118/2 2119/2 2120/4 2139/1 2053/17 2055/7 2053/18 2055/8 2055/9 2053/20 2055/10 2058/20 2057/8 2058/5 2059/6 2059/7 2060/4 2058/14 2061/3 2061/4 2053/22 2055/12 2053/25 2055/14 2053/26 2056/5 2056/6 2054/5 2056/9 2050/5 2053/1 2053/5 2053/6 2057/6 2058/19 2056/10 2056/11 2056/12 2056/13 2057/5 2071/3 823/3 847/3 2047/22 2041/15 2058/8 2060/5 2050/2 2047/20 2045/31 2048/8 2041/9 2041/55 2064/53 2041/57 2041/12 2041/18 2053/19 2053/21 2054/4 2055/6 2057/7 2059/5 2058/7 2058/10 2120/3 2122/17 2122/22 262.85 262.61 262.92 262.82 262.75 258.57 257.53 257.27 257.27 257.65 257.55 257.61 257.78 257.77 257.81 257.81 257.90 258.01 258.15 258.17 258.14 258.29 258.35 258.37 258.44 255.00 254.68 258.37 258.04 258.38 258.38 258.03 258.02 258.28 259.57 260.58 260.10 260.47 260.59 260.54 260.09 260.11 261.97 260.05 263.67 264.03 264.06 263.71 262.89 263.37 264.42 264.03 264.60 265.33 264.93 266.31 266.51 265.57 265.60 266.34 265.55 265.88 266.85 265.91 264.78 268.03 268.70 269.05 268.57 267.92 267.79 268.52 269.55 269.12 271.20 271.54 271.37 270.11 269.06 269.17 269.20 269.97 270.64 270.76 269.60 262.76 260.42 257.12 257.60 257.82 258.20 258.37 257.97 257.79 257.72 257.58 257.45 257.41 257.40 257.38 257.36 257.42 257.51 257.61 257.57 258.62 259.28 260.40 261.18 261.74 261.93 262.24 262.23 262.51 262.69 262.79 262.88 263.33 263.26 263.13 263.06 262.97 262.91 262.87 262.85 262.79 262.57 262.41 262.49 262.56 261.94 261.15 260.04 259.34 258.57 257.64 257.63 257.49 257.37 257.23 257.17 256.93 256.98 256.95 256.76 256.41 256.87 257.06 257.14 257.16 257.18 257.17 257.22 257.29 257.36 257.42 257.48 257.63 257.76 257.94 258.12 258.25 258.34 258.38 258.40 258.37 258.34 258.25 258.35 258.46 258.53 258.53 258.50 258.49 258.23 258.12 257.97 258.57 258.68 258.75 262.82 263.74 264.55 264.79 265.26 266.46 267.43 268.50 268.49 267.65 266.49 265.11 264.36 264.05 263.68 263.23 262.76 263.70 264.23 266.80 267.88 263.37 264.83 265.32 266.45 269.07 269.32 269.18 268.10 265.98 264.90 264.07 263.31 270.48 267.36 266.73 265.56 264.74 263.37 259.20 259.88 260.05 260.66 258.60 259.19 259.28 259.88 260.07 260.36 260.65 263.13 263.08 257.85 257.86 NS 6 , 0 0 3 ,0 0 1 5, 0 0 5 ,00 3, 0 0 7 , 0 0 3 , 0 0 1 5,00 7,00 1 5,00 3, 00 6 , 00 3, 00 14 , 0 0 3 , 0 0 1 5, 0 0 3 , 00 7, 0 0 3, 0 0 1 5, 0 0 3 , 00 1 4, 0 0 3, 0 0 6 , 00 3, 00 2 , 0 2,0 3,00 8, 00 8,00 3,00 3 , 0 0 ca. 7 ,10 3,00 7,00 3,00 1,15 258.04 257.94 257.83 257.81 257.75 257.64 257.54 257.50 257.45 258.25 258.31 258.50 260.27 262.09 261.96 261.89 261.82 261.88 262.05 261.91 261.88 262.18 261.82 261.65 261.56 261.15 260.84 261.06 261.73 261.88 261.96 261.99 262.03 262.01 261.88 1 5, 0 0 4 , 0 0 2 5,00 3 , 00 1 5 , 00 A A B B A B C C E E D E Dachform und -neigung s. Textteil 0,8 WA 0,4 A ED a 4 Wo je E 1 Wo je DHH Dachform und -neigung s. Textteil 0,7 WA 0,35 B ED a 2 Wo je E 1 Wo je DHH Dachform und -neigung s. Textteil 2 Wo je E 1 Wo je DHH Dachform und -neigung s. Textteil 0,7 WA 0,35 C ED a 2 Wo je E 1 Wo je DHH Dachform und -neigung s. Textteil 2 Wo je E 1 Wo je DHH FH max.=11,25 m WH max.=7,00 m II FH max.=9,50 m WH max.=6,50 m II FH max.=10,50 m WH max.=7,00 m II Dachform und -neigung s. Textteil 1,2 WA 0,4 D ED a Dachform und -neigung s. Textteil 4 Wo je E 1 Wo je DHH FH max.=11,25 m WH max.=10,00 m III Dachform und -neigung s. Textteil 0,7 WA 0,35 E ED a 2 Wo je E 1 Wo je DHH FH max.=9,50 m WH max.=6,50 m II Planst r aße A Plan st r aße B Externe Ausgleichsmaßnahme Maßnahme 8 (s. Textteil B, Ziffer 11.8) 1512/1 1515 M ca. 1:1000 zurzeit bestehende Einzäunung (ca. 2.500 m²) Gewanne Frohnberg 5 5003 Planurkunde Satzung.gvp - 0,58 m² Für die Verfahrensdurchführung, die Festsetzungen des Bebauungsplanes und der örtlichen Bauvorschriften gelten u.a. folgende Gesetze und Verordnungen in der jeweils gültigen Fassung: • Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert durch Art. 1 des Gesetzes vom 15.07.2014 (BGBl. I S. 954) • Baunutzungsverordnung (BauNVO) vom 23. Januar 1990 (BGBl. Teil I S. 132), zuletzt geändert durch Art. 2 G v. 11.6.2013 (BGBl. Teil I S. 1548) • Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts - Planzeichenverordnung (PlanzV 90) • Umweltverträglichkeitsprüfungsgesetz (UVPG) • Bundes-Bodenschutzgesetz (BBodSchG) • Bundes-Immissionsschutzgesetz (BImSchG) • Landesgesetz zur nachhaltigen Entwicklung von Natur und Landschaft (Landesnaturschutzgesetz -LNatSchG-) • Gesetz zur Ordnung des Wasserhaushaltes (Wasserhaushaltsgesetz - WHG) • Landesbauordnung Rheinland-Pfalz (LBauO) • Wassergesetz für das Land Rheinland-Pfalz (Landeswassergesetz -LWG-) • Denkmalschutzgesetz Rheinland-Pfalz (DSchG) • Gemeindeordnung Rheinland-Pfalz (GemO) 1. Aufstellungsbeschluss Der Stadtrat von Otterberg hat am 15.05.2014 beschlossen diesen Bebauungs- plan gemäß § 2 Abs. 1 BauGB in Verbindung mit § 13a Abs. 2 BauGB aufzustellen und das weitere Verfahren gemäß § 13 Abs. 2 BauGB durchzuführen. Von der frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung nach § 3 Abs. 1 BauGB und § 4 Abs. 1 BauGB wurde abgesehen. Durchgeführt wurden die Auslegung nach § 13a i.V.m. § 13 Abs. 2 i.V.m. § 3 Abs. 2 BauGB, die Beteiligung der berührten Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange nach § 13a i.V.m. § 13 Abs. 2 i.V.m. § 4 Abs. 2 BauGB und Planabstimmung mit den Nachbargemeinden gem. § 2 Abs. 2 BauGB. 2. Öffentliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses Der Aufstellungsbeschluss wurde gemäß § 2 Abs.1 Satz 2 BauGB am 28.08.2014 ortsüblich bekanntgemacht. Dabei wurde darauf hingewiesen, dass der Bebauungs- plan im beschleunigten Verfahren ohne Durchführung einer Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB aufgestellt werden soll und von dem Umweltbericht nach § 2a BauGB abgesehen werden soll. 3. Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange, deren Aufgabenbereich durch die Planung berührt wird, wurden mit Schreiben vom 28.08.2014 gemäß § 4 Abs. 2 BauGB an der Planung beteiligt. Ihnen wurde Gelegenheit zur Abgabe einer Stellungnahme bis zum 06.10.2014 gegeben. Zeitgleich erfolgte die Plan- abstimmung mit den Nachbargemeinden gem. § 2 Abs. 2 BauGB. Im Rahmen der Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gingen 22 Stellungnahmen ein, die vom Stadtrat von Otterberg am 06.11.2014 geprüft wurden (§ 1 Abs. 7 BauGB). Das Ergebnis wurde denjenigen, die Stellungnahmen abgegeben haben mit Schreiben vom ___.___.2014 mitgeteilt. 4. Auslegung des Planentwurfs und Unterrichtung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange Der Bebauungsplanentwurf mit den bauplanungsrechtlichen Festsetzungen und den örtlichen Bauvorschriften sowie der Begründung hat in der Zeit vom 05.09.2014 bis einschließlich 06.10.2014 nach § 3 Abs. 2 Satz 1 BauGB öffentlich ausgelegen. Ort und Dauer der Auslegung wurden nach § 3 Abs. 2 Satz 2 BauGB am 28.08.2014 ortsüblich bekanntgemacht. Dabei wurde darauf hingewiesen, dass von der Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB und von dem Umweltbericht nach § 2a BauGB abgesehen wurde. Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange wurden mit Schreiben vom 28.08.2014 von der Auslegung unterrichtet. Während der öffentlichen Auslegung gingen seitens der Öffentlichkeit 4Stellung- nahmen ein, die vom Stadtrat von Otterberg am 06.11.2014 geprüft wurden (§ 1 Abs. 7 BauGB). Das Ergebnis wurde denjenigen, die Stellungnahmen abgegeben haben mit Schreiben vom ___.___.2014 gemäß § 3 Abs.2 Satz 4 BauGB mitgeteilt. 5. Satzungsbeschluss Der Stadtrat von Otterberg hat nach vorangegangener Prüfung der Stellung- nahmen am 06.11.2014 diesen Bebauungsplan mit den bauplanungsrechtlichen Festsetzungen gemäß § 10 Abs. 1 BauGB als Satzung beschlossen. Gleichzeitig beschloss der Stadtrat die örtlichen Bauvorschriften im Geltungsbereich dieses Bebauungsplanes gemäß § 88 LBauO als Satzung. Otterberg, den ___.___.______ [Stadtsiegel] ____________________________ Stadtbürgermeister 6. Ausfertigung Der Bebauungsplan, bestehend aus Planzeichnung, Textlichen Festsetzungen, Begründung und Satzung, stimmt in all seinen Bestandteilen mit dem Willen des Stadtrats überein. Der Bebauungsplan wird hiermit ausgefertigt. Otterberg, den ___.___.______ [Stadtsiegel] ____________________________ Stadtbürgermeister 7. Bekanntmachung Der Satzungsbeschluss wurde am __.__.____ gemäß § 10 Abs. 3 Satz 1 BauGB ortsüblich ortsüblich bekanntgemacht. Mit der Bekanntmachung ist der Bebauungsplan gemäß § 10 Abs. 3 Satz 4 BauGB in Kraft getreten. In der Bekanntmachung wurde gemäß § 10 Abs. 3 Satz 3 BauGB darauf hinge- wiesen, wo der Bebauungsplan auf Dauer während der Dienststunden von jeder- mann eingesehen werden kann. Gleichzeitig ist auf die Geltendmachung der Ver- letzung von Vorschriften sowie auf die Rechtsfolgen (§ 215 Abs. 2 BauGB) und auf die Vorschriften des § 44 Abs. 3 Satz 1 und 2 sowie des Absatzes 4 BauGB über die Fälligkeit und Entstehung von Entschädigungsansprüchen hingewiesen worden (§ 44 Abs. 5 BauGB). Otterberg, den ___.___.______ [Stadtsiegel] ____________________________ Stadtbürgermeister Teil B - Festsetzungen gem. § 9 BauGB Übersichtslageplan M 1:15.000 Plangebiet örtl. Aufn. März 2014 T. Niendorf gez. R. Martin Flur: 17.11.2014 A.NR. Plannr.: gepr. Maßstab: Gemarkung: Art der Änderung Name Datum Stempel ------------------------------------------------ 5003 M 1:500 Bebauungsplan der Innenentwicklung 0,8 Grundflächenzahl (GRZ) als Höchstmaß (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 19 BauNVO) 0,4 Geschoßflächenzahl (GFZ) als Höchstmaß (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 20 BauNVO) Baugrenze (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB u. § 23 Abs. 3 BauNVO) max. Zahl der Vollgeschoße (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 16 Abs. 2 und § 20 Abs. 1 BauNVO) Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes der Innenentwicklung gem. § 13a BauGB (§ 9 Abs. 7 BauGB) II, III Öffentliche Verkehrsfläche (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB) mit Hausnummer vorh. Gebäude Zeichenerklärung Planverfahren Datum: 17.11.2014 Otterberg 14-709 Rechtsgrundlagen Projekt: SATZUNG Bebauungsplan der Innenentwicklung "Wiesenstraße" gem. § 13a BauGB abweichende Bauweise (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 22 Abs. 4 BauNVO) a Unterschrift Allgemeines Wohngebiet (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 4 BauNVO) Nutzung Abgrenzung unterschiedlicher mit Flurstücksnummer vorh. Grundstücksgrenze (unverbindlicher Vorschlag) Grundstücksgrenze WA Einzelhäuser und Doppelhäuser zulässig (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 22 Abs. 4 BauNVO) ED Flächen für Aufschüttungen und Abgrabungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V. mit § 9 Abs. 3 BauGB) FH Firsthöhe max. (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO) 2120/3 Stadt Otterberg A A A-A bzw. B-B Schnittführung Grünfläche öffentlich (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB) Unterer Bezugspunkt OK Erschließungsstraße in m ü.NN für max. First- und Wandhöhe für die Bereiche B, C, D und E (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 i.V.m. § 18 BauNVO und § 9 Abs. 3 BauGB) 232,34 Flächen für das Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB) 17.11.2014 PLANTEIL A - BEBAUUNGSPLAN DER INNENENTWICKLUNG "WIESENSTRASSE" GEM. § 13A BAUGB höchstzulässige Zahl der Wohnungen in Wohngebäuden je Einzelhaus (E) / je Doppelhaushälfte (DHH) (§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB) ... Wo je E/DHH WH Wandhöhe max. (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO) Unterer Bezugspunkt OK Gehweg Hinterkante/Grundstücksgrenze in m ü.NN für max. First- und Wandhöhe für den Bereich A (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 i.V.m. § 18 BauNVO und § 9 Abs. 3 BauGB) 232,34 Flächen für die Rückhaltung von Niederschlagswasser (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB) NS Straßenbegrenzungslinie (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB) Öffentliche Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung (Wirtschaftsweg) (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB) Hauptabwasserleitung - Schmutzwasser (§ 9 Abs. 1 Nr. 13 BauGB) SW Hauptabwasserleitung - Regenwasser (§ 9 Abs. 1 Nr. 13 BauGB) RW 11.09.2014 Niendorf Entwässerungskonzeption modifiziert 17.11.2014 Niendorf Ergänzung lt. Abwägung der im Rahmen der Beteiligungen gem. §§ 3 und 4 Abs. 2 BauGB eingegangenen Stellungnahmen, Stadtratsbeschluss vom 06.11.2014 Flächen für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 b BauGB) Externe Ausgleichsmaßnahme - Maßnahme 9 (s. Textteil B, Ziffer 11.9) 257.35 257.94 258.40 260.71 264.29 263.43 264.36 263.05 265.13 262.22 262.07 261.98 261.81 261.70 261.68 262.17 262.63 261.72 261.63 260.76 260.35 259.81 259.38 259.09 258.93 258.75 259.59 259.92 260.42 260.81 260.93 261.63 262.75 262.12 262.09 262.12 257.82 258.26 258.85 259.88 261.06 261.82 262.53 263.00 263.20 263.42 264.10 262.70 262.63 262.48 262.52 262.54 262.84 263.15 263.54 263.72 263.85 264.27
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2041/46
2041/48
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2041/16
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2041/66
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2122/16 2122/36
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2122/37 2122/21
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2139/1
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2059/62059/7
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2055/14
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2057/5
2071/3
823/3
847/3
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2060/5
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2059/5
2058/7
2058/10
2120/3
2122/17
2122/22
262.85
262.61
262.92262.82262.75
258.57
257.53
257.27
257.27
257.65
257.55
257.61
257.78
257.77
257.81
257.81
257.90
258.01
258.15258.17
258.14
258.29
258.35
258.37
258.44
255.00
254.68
258.37
258.04
258.38
258.38
258.03
258.02
258.28
259.57
260.58
260.10
260.47260.59
260.54
260.09
260.11
261.97
260.05
263.67
264.03
264.06
263.71
262.89
263.37
264.42
264.03
264.60
265.33
264.93
266.31
266.51
265.57
265.60
266.34
265.55
265.88
266.85
265.91
264.78
268.03
268.70
269.05
268.57
267.92
267.79
268.52
269.55
269.12
271.20
271.54
271.37
270.11
269.06269.17269.20
269.97
270.64
270.76
269.60
262.76
260.42
257.12
257.60
257.82
258.20
258.37
257.97
257.79
257.72
257.58
257.45
257.41257.40
257.38
257.36
257.42
257.51
257.61257.57
258.62
259.28
260.40
261.18
261.74
261.93
262.24
262.23
262.51
262.69262.79262.88
263.33
263.26263.13263.06
262.97262.91
262.87262.85262.79
262.57
262.41262.49
262.56
261.94
261.15
260.04
259.34
258.57
257.64257.63
257.49
257.37
257.23 257.17
256.93256.98
256.95
256.76
256.41
256.87
257.06257.14257.16
257.18257.17
257.22
257.29
257.36
257.42
257.48
257.63
257.76
257.94
258.12
258.25
258.34
258.38
258.40
258.37
258.34
258.25258.35
258.46
258.53
258.53
258.50
258.49
258.23
258.12
257.97
258.57258.68
258.75
262.82
263.74
264.55
264.79
265.26
266.46
267.43
268.50
268.49
267.65
266.49
265.11
264.36
264.05
263.68
263.23
262.76
263.70
264.23
266.80
267.88
263.37264.83265.32
266.45
269.07
269.32
269.18
268.10
265.98
264.90 264.07263.31
270.48
267.36
266.73
265.56
264.74
263.37
259.20
259.88
260.05260.66
258.60
259.19
259.28
259.88
260.07260.36
260.65
263.13263.08
257.85
257.86
NS
6,003,00
15,00
5,00 3,007,00
3,00
15,00
7,00
15,00
3,006,00
3,00
14,00
3,00
15,00
3,007,00
3,00
15,00
3,00
14,00
3,006,00
3,00
2,0
2,0
3,008,00
8,00
3,00
3,00
ca. 7 ,10
3,00
7,003,00
1,15
258.04
257.94
257.83
257.81
257.75
257.64
257.54
257.50
257.45
258.25
258.31
258.50
260.27
262.09
261.96
261.89
261.82
261.88262.05
261.91
261.88
262.18
261.82
261.65
261.56
261.15
260.84
261.06
261.73261.88
261.96
261.99
262.03
262.01261.88
15,00
4,00
25,00
3,00
15,00
A
A
B
B
A
B
C
C
E
E
DE
Dachform und-neigung s. Textteil
0,8
WA
0,4
AEDa
4 Wo je E1 Wo je DHH
Dachform und-neigung s. Textteil
0,7
WA
0,35
BEDa
2 Wo je E1 Wo je DHH
Dachform und-neigung s. Textteil
2 Wo je E1 Wo je DHH
Dachform und-neigung s. Textteil
0,7
WA
0,35
CEDa
2 Wo je E1 Wo je DHH
Dachform und-neigung s. Textteil
2 Wo je E1 Wo je DHH
FH max.=11,25 mWH max.=7,00 m II
FH max.=9,50 mWH max.=6,50 m II
FH max.=10,50 mWH max.=7,00 m II
Dachform und-neigung s. Textteil
1,2
WA
0,4
DEDa
Dachform und-neigung s. Textteil
4 Wo je E1 Wo je DHH
FH max.=11,25 mWH max.=10,00 m III
Dachform und-neigung s. Textteil
0,7
WA
0,35
EEDa
2 Wo je E1 Wo je DHH
FH max.=9,50 mWH max.=6,50 m II
Planstraß
e A
Planstraß
e B
Externe Ausgleichsmaßnahme
Maßnahme 8 (s. Textteil B, Ziffer 11.8)
1512/1
1515
M ca. 1:1000
zurzeit bestehende Einzäunung (ca. 2.500 m²)
Gewanne Frohnberg
5
5003 Planurkunde Satzung.gvp - 0,58 m²
Für die Verfahrensdurchführung, die Festsetzungen des Bebauungsplanes und der örtlichen Bauvorschriften gelten u.a. folgende Gesetze und Verordnungen in der jeweils gültigen Fassung:• Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert durch Art. 1 des Gesetzes vom 15.07.2014 (BGBl. I S. 954)• Baunutzungsverordnung (BauNVO) vom 23. Januar 1990 (BGBl. Teil I S. 132), zuletzt geändert durch Art. 2 G v. 11.6.2013 (BGBl. Teil I S. 1548)• Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts - Planzeichenverordnung (PlanzV 90)• Umweltverträglichkeitsprüfungsgesetz (UVPG)• Bundes-Bodenschutzgesetz (BBodSchG)• Bundes-Immissionsschutzgesetz (BImSchG)• Landesgesetz zur nachhaltigen Entwicklung von Natur und Landschaft (Landesnaturschutzgesetz -LNatSchG-) • Gesetz zur Ordnung des Wasserhaushaltes (Wasserhaushaltsgesetz - WHG) • Landesbauordnung Rheinland-Pfalz (LBauO)• Wassergesetz für das Land Rheinland-Pfalz (Landeswassergesetz -LWG-)• Denkmalschutzgesetz Rheinland-Pfalz (DSchG)• Gemeindeordnung Rheinland-Pfalz (GemO)
1. Aufstellungsbeschluss
Der Stadtrat von Otterberg hat am 15.05.2014 beschlossen diesen Bebauungs-plan gemäß § 2 Abs. 1 BauGB in Verbindung mit § 13a Abs. 2 BauGB aufzustellenund das weitere Verfahren gemäß § 13 Abs. 2 BauGB durchzuführen. Von der frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung nach § 3 Abs. 1 BauGB und § 4 Abs. 1 BauGB wurde abgesehen. Durchgeführt wurden die Auslegung nach§ 13a i.V.m. § 13 Abs. 2 i.V.m. § 3 Abs. 2 BauGB, die Beteiligung der berührtenBehörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange nach § 13a i.V.m. § 13 Abs. 2i.V.m. § 4 Abs. 2 BauGB und Planabstimmung mit den Nachbargemeinden gem.§ 2 Abs. 2 BauGB.
2. Öffentliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses
Der Aufstellungsbeschluss wurde gemäß § 2 Abs.1 Satz 2 BauGB am 28.08.2014 ortsüblich bekanntgemacht. Dabei wurde darauf hingewiesen, dass der Bebauungs-plan im beschleunigten Verfahren ohne Durchführung einer Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB aufgestellt werden soll und von dem Umweltbericht nach § 2aBauGB abgesehen werden soll.
3. Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange
Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange, deren Aufgabenbereichdurch die Planung berührt wird, wurden mit Schreiben vom 28.08.2014 gemäß § 4 Abs. 2 BauGB an der Planung beteiligt. Ihnen wurde Gelegenheit zur Abgabeeiner Stellungnahme bis zum 06.10.2014 gegeben. Zeitgleich erfolgte die Plan-abstimmung mit den Nachbargemeinden gem. § 2 Abs. 2 BauGB.Im Rahmen der Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belangegingen 22 Stellungnahmen ein, die vom Stadtrat von Otterberg am 06.11.2014 geprüft wurden (§ 1 Abs. 7 BauGB). Das Ergebnis wurde denjenigen, die Stellungnahmen abgegeben haben mitSchreiben vom ___.___.2014 mitgeteilt.
4. Auslegung des Planentwurfs und Unterrichtung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange
Der Bebauungsplanentwurf mit den bauplanungsrechtlichen Festsetzungen und den örtlichen Bauvorschriften sowie der Begründung hat in der Zeit vom 05.09.2014 bis einschließlich 06.10.2014 nach § 3 Abs. 2 Satz 1 BauGB öffentlich ausgelegen.Ort und Dauer der Auslegung wurden nach § 3 Abs. 2 Satz 2 BauGB am 28.08.2014 ortsüblich bekanntgemacht.Dabei wurde darauf hingewiesen, dass von der Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4BauGB und von dem Umweltbericht nach § 2a BauGB abgesehen wurde.Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange wurden mit Schreiben vom28.08.2014 von der Auslegung unterrichtet.Während der öffentlichen Auslegung gingen seitens der Öffentlichkeit 4Stellung-nahmen ein, die vom Stadtrat von Otterberg am 06.11.2014 geprüft wurden (§ 1 Abs. 7 BauGB).Das Ergebnis wurde denjenigen, die Stellungnahmen abgegeben haben mitSchreiben vom ___.___.2014 gemäß § 3 Abs.2 Satz 4 BauGB mitgeteilt.
5. Satzungsbeschluss
Der Stadtrat von Otterberg hat nach vorangegangener Prüfung der Stellung-nahmen am 06.11.2014 diesen Bebauungsplan mit den bauplanungsrechtlichenFestsetzungen gemäß § 10 Abs. 1 BauGB als Satzung beschlossen. Gleichzeitig beschloss der Stadtrat die örtlichen Bauvorschriften im Geltungsbereich dieses Bebauungsplanes gemäß § 88 LBauO als Satzung.
Otterberg, den ___.___.______
[Stadtsiegel]
____________________________ Stadtbürgermeister
6. Ausfertigung
Der Bebauungsplan, bestehend aus Planzeichnung, Textlichen Festsetzungen,Begründung und Satzung, stimmt in all seinen Bestandteilen mit dem Willen desStadtrats überein.
Der Bebauungsplan wird hiermit ausgefertigt.
Otterberg, den ___.___.______
[Stadtsiegel]
____________________________ Stadtbürgermeister
7. Bekanntmachung
Der Satzungsbeschluss wurde am __.__.____ gemäß § 10 Abs. 3 Satz 1 BauGBortsüblich ortsüblich bekanntgemacht.
Mit der Bekanntmachung ist der Bebauungsplan gemäß § 10 Abs. 3 Satz 4BauGB in Kraft getreten.
In der Bekanntmachung wurde gemäß § 10 Abs. 3 Satz 3 BauGB darauf hinge-wiesen, wo der Bebauungsplan auf Dauer während der Dienststunden von jeder-mann eingesehen werden kann. Gleichzeitig ist auf die Geltendmachung der Ver-letzung von Vorschriften sowie auf die Rechtsfolgen (§ 215 Abs. 2 BauGB) undauf die Vorschriften des § 44 Abs. 3 Satz 1 und 2 sowie des Absatzes 4 BauGBüber die Fälligkeit und Entstehung von Entschädigungsansprüchen hingewiesenworden (§ 44 Abs. 5 BauGB).
Otterberg, den ___.___.______
[Stadtsiegel]
____________________________ Stadtbürgermeister
Teil B - Festsetzungen gem. § 9 BauGB
Übersichtslageplan M 1:15.000 Plangebiet
örtl.Aufn.
März 2014
T. Niendorfgez.
R. Martin
Flur:
17.11.2014
A.NR.
Plannr.:
gepr.
Maßstab:
Gemarkung:
Art der ÄnderungNameDatum
Stempel
------------------------------------------------
5003
M 1:500
Bebauungsplan der Innenentwicklung
0,8
Grundflächenzahl (GRZ) als Höchstmaß(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 19 BauNVO)
0,4
Geschoßflächenzahl (GFZ) als Höchstmaß(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 20 BauNVO)
Baugrenze(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB u. § 23 Abs. 3 BauNVO)
max. Zahl der Vollgeschoße(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 16 Abs. 2 und § 20 Abs. 1 BauNVO)
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes der Innenentwicklung gem. § 13a BauGB(§ 9 Abs. 7 BauGB)
II, III
Öffentliche Verkehrsfläche (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
mit Hausnummervorh. Gebäude
Zeichenerklärung
Planverfahren
Datum: 17.11.2014
Otterberg
14-709
Rechtsgrundlagen
Projekt:
SATZUNG
Bebauungsplan der Innenentwicklung "Wiesenstraße" gem. § 13a BauGB
abweichende Bauweise(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 22 Abs. 4 BauNVO)
a
Unterschrift
Allgemeines Wohngebiet(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 4 BauNVO)
NutzungAbgrenzung unterschiedlicher
mit Flurstücksnummervorh. Grundstücksgrenze
(unverbindlicher Vorschlag)Grundstücksgrenze
WA
Einzelhäuser und Doppelhäuser zulässig(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 22 Abs. 4 BauNVO)ED
Flächen für Aufschüttungen und Abgrabungen(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V. mit § 9 Abs. 3 BauGB)
FHFirsthöhe max. (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO)
2120/3
Stadt Otterberg
A A A-A bzw. B-BSchnittführung
Grünfläche öffentlich (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB)
Unterer Bezugspunkt OK Erschließungsstraße in m ü.NN für max. First- und Wandhöhe für die Bereiche B, C, D und E(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 i.V.m. § 18 BauNVO und § 9 Abs. 3 BauGB)
232,34
Flächen für das Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB)
17.11.2014
PLANTEIL A - BEBAUUNGSPLAN DER INNENENTWICKLUNG "WIESENSTRASSE" GEM. § 13A BAUGB
höchstzulässige Zahl der Wohnungen in Wohngebäuden je Einzelhaus (E) / je Doppelhaushälfte (DHH)(§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB)
... Wo je E/DHH
WHWandhöhe max. (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO)
Unterer Bezugspunkt OK Gehweg Hinterkante/Grundstücksgrenze in m ü.NN für max. First- und Wandhöhe für den Bereich A(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 i.V.m. § 18 BauNVO und § 9 Abs. 3 BauGB)
232,34
Flächen für die Rückhaltung von Niederschlagswasser(§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB)NS
Straßenbegrenzungslinie(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
Öffentliche Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung (Wirtschaftsweg)(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
Hauptabwasserleitung - Schmutzwasser(§ 9 Abs. 1 Nr. 13 BauGB)
SW
Hauptabwasserleitung - Regenwasser(§ 9 Abs. 1 Nr. 13 BauGB)
RW
11.09.2014 Niendorf Entwässerungskonzeption modifiziert
17.11.2014 Niendorf Ergänzung lt. Abwägung der im Rahmen der Beteiligungen gem. §§ 3 und 4 Abs. 2 BauGB eingegangenen Stellungnahmen, Stadtratsbeschluss vom 06.11.2014
Flächen für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 b BauGB)
Externe Ausgleichsmaßnahme - Maßnahme 9 (s. Textteil B, Ziffer 11.9)
257.35
257.94
258.40
260.71
264.29
263.43
264.36
263.05
265.13
262.22
262.07
261.98
261.81
261.70
261.68
262.17
262.63
261.72
261.63
260.76
260.35
259.81
259.38
259.09
258.93
258.75
259.59
259.92
260.42
260.81
260.93
261.63
262.75
262.12
262.09
262.12
257.82
258.26
258.85
259.88
261.06
261.82
262.53
263.00263.20
263.42
264.10
262.70
262.63
262.48262.52
262.54 262.84263.15
263.54263.72
263.85
264.27
