The Key to Success - listed companyap.listedcompany.com/misc/ar/ar2009_th.pdf · 2010. 12. 14. ·...

The Key to Successรายงานประจำาป 2552

Annual Report 2009Asian Property Development Plc.

ชวตทไมหยดนง...อารมณละเมยดละไม...ความทนสมย...ความคลาสสค...โลกแหงแสงส...ความเรยบงาย...

ศนยกลางการเดนทาง...การพกผอนความสนกกบชวตเมอง...หรอ...ธรรมชาตและความเงยบสงบ

เมองใหญ...เตมไปดวยความสขหลากหลายรปแบบ

AP จงมงมนในการสรางทอยอาศยในเมองทดทสด

เพอใหคณใชชวตไดอยางมความสขทสด...เทาทใจตองการ

สารบญสาสนจากประธานเจาหนาทบรหาร 6สรปขอมลทางการเงนป 2552 8รางวลแหงความสำาเรจ 14คณะกรรมการบรษท 16คณะผบรหาร 18สรปภาวะเศรษฐกจ 22สรปภาวะตลาดอสงหารมทรพย 24โครงการตางๆ ของ AP 27ขอมลบรษท 28โครงสรางธรกจ 30โครงสรางการถอหน และการจดการ 32การกำากบดแลกจการ 60ปจจยความเสยง 68รายงานตางๆ และงบการเงน 72ขอมลทวไป 122

รายงานประจำาป 2552บรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน)

6 7

The aspiration สาสนจากประธานเจาหนาทบรหาร ป 2552 เปนปทเรมตนดวยความหมนหมองจากวกฤตเศรษฐกจโลกทเกดขนในปกอนหนาและมผลตอเศรษฐกจ

ไทยตอเนองมาถงปน กอปรกบประเทศไทยยงเผชญกบปญหาการเมองภายในประเทศจนทำาใหเกดความขดแยง

อนนำามาสจลาจลในเดอนเมษายน สงผลใหเศรษฐกจโดยรวมซบเซาและตลาดอสงหารมทรพยในไตรมาส 1 ไมคกคก

เทาใดนก ทงในแงยอดขายและการเปดโครงการใหมของผประกอบการ เนองจากทงผประกอบการและผบรโภคไม

มนใจในเศรษฐกจและการเมอง จงชะลอการตดสนใจ แตอยางไรกตามตลาดอสงหารมทรพยโดยรวมเรมปรบตว

ดขนในปลายไตรมาส 2 หลงจากปญหาการเมองคลคลายลงและตวเลขทางเศรษฐกจดขน ประกอบกบรฐบาลไดออก

มาตรการกระตนตลาดอสงหารมทรพยหลายประการ อาทเชนการยดอายมาตรการชวยเหลอภาคอสงหารมทรพย

โดยลดหยอนภาษธรกจเฉพาะ คาธรรมเนยมโอนและจดจำานองออกไปอก 1 ป การดำารงนโยบายอตราดอกเบยตำา

รวมถงการอนญาตใหผบรโภคทโอนบานภายในป 2552 สามารถนำาคาบานมาลดหยอนภาษได 300,000 บาท สงผล

ใหความเชอมนของผบรโภคเพมสงขน ตลาดอสงหารมทรพยจงปรบตวดขนตอเนองจนถงปลายป

แมวาในป 2552 ทผานมา ภาพรวมธรกจสวนใหญจะดำาเนนไปดวยความยากลำาบาก เนองดวยปจจยตางๆ ทงภายใน

ประเทศและตางประเทศทสงผลกระทบตอความเชอมนของผบรโภค แตดวยความรวมมอกนเปนอยางดของ AP

และพนธมตรทกทานชวยใหเราสามารถฝาฟนอปสรรค พรอมทงพฒนาสนคาเพอตอบสนองความตองการของ

ผบรโภคไดอยางตอเนองตามวสยทศนและพนธกจของบรษท

นอกจากนนบรษทยงมงพฒนาบคลากรอยางตอเนอง ดงเชน 2-3 ปทผานมา มการปรบโครงสรางองคกรเพอให

สอดคลองกบการเปลยนแปลง รวมทงเปดรบพนกงานทมประสบการณในการทำางานทนอกเหนอจากภาคธรกจ

อสงหารมทรพย เพอเสรมสรางจดแขงในดานอนๆ พรอมนำามมมองใหมๆ มาผสมผสานใหเกดความคดสรางสรรค

ใหมๆ และดวยองคประกอบตางๆ นเอง จงสงผลใหในปทผานมาบรษทสามารถสรางผลการดำาเนนงานทสงกวาท

คาดการณไว ทงยอดจองและรายได โดย ณ สนป 2552 บรษทมยอดจองทงสน 18,347 ลานบาท ปรบตวเพมขน

รอยละ 118 จากปทผานมา และ มรายไดรวม 12,424 ลานบาท ปรบตวเพมขนรอยละ 26.4 จากปทผานมา

สำาหรบป 2553 ถอเปนปททาทายอยางยง จากภาวะความไมแนนอนทางเศรษฐกจและการเมอง ตลอดจนภาวะ

การแขงขนทรนแรงจากผประกอบการรายใหญในอตสาหกรรม แตอยางไรกตาม บรษทยงคงมงเนนทจะพฒนา

การดำาเนนงานในทกๆ ดานอยางตอเนอง รวมถงรกษาอตราการเจรญเตบโตอยางยงยน เพอมอบสงดๆ ใหแก

ลกคา ผถอหน ผถอหนก พนกงานและพนธมตรเหมอนดงเชนทผานมา

ในโอกาสน ผมและคณะผบรหารขอขอบพระคณลกคา ผถอหน ผถอหนก พนกงาน และพนธมตรทกทานทใหการ

สนบสนนบรษทใหผานพนปททาทายนไปได

อนพงษอศวโภคน

ประธานเจาหนาทบรหาร


8 9

Taking the shortcut สรปขอมลทางการเงนป 2552สำาหรบป 2552 บรษทมรายไดจากการขายและบรการ รวมทงสน 12,424 ลานบาท ปรบเพมขนจาก 9,832 ลานบาท

ในป 2551 หรอ เพมขนรอยละ 26.4 แบงเปนรายไดจากการขายอสงหารมทรพย 12,317 ลานบาท และรายได

คาบรการ 108 ลานบาท โดยรายไดจากการขายอสงหารมทรพยมาจากโครงการคอนโดมเนยมรอยละ 53 ในขณะ

ทมาจากโครงการแนวราบรอยละ 47 (ดงรปท 1และ3)

จากรายไดทเพมสงขนในป 2552 สงผลใหบรษทมกำาไรสทธ 1,869 ลานบาท (0.80 บาทตอหน) เพมขนรอยละ

14.1 จากปกอนหนาทมกำาไรสทธ 1,638 ลานบาท (ดงรปท 2) ในขณะทบรษทมอตรากำาไรขนตนรอยละ 33.5 ลด

ลงจากป 2551 ทมอตรากำาไรขนตนรอยละ 35.4 เนองจากอตรากำาไรขนตนของโครงการคอนโดมเนยมลดลงจาก

รอยละ 40.1 เปนรอยละ 37.4 ในขณะทโครงการแนวราบ (บานเดยวและทาวนเฮาส) มอตรากำาไรขนตนคอนขาง

คงท อยทรอยละ 28.0

ทางดานคาใชจายในการขายและบรหาร บรษทบนทกคาใชจายในการขายและบรหาร เพมสงขนเนองจากบรษท

บนทกคาใชจายในการขายและการตลาดสำาหรบการเปดโครงการคอนโดมเนยมจำานวนทงสน 6 โครงการในป

2552 ในขณะทรายไดจากการขายโครงการดงกลาวจะถกบนทกเมอโอนกรรมสทธโครงการในอก 2-3 ปขางหนา

สงผลใหคาใชจายในการขายและบรหารตอรายไดรวม เพมขนจากรอยละ 10.3 ในป 2551 เปนรอยละ11.1

รปท1รายไดรวม(ลานบาท)

ทมา: บมจ.เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท

14,000

12,000

10,000

8,000

6,000

4,000

2,000

0 2544 2545 2546 2547 2548 2549 2550 2551 2552

1,281

2,701

4,757

5,7405,258

6,344

7,825

9,832

12,424


10 11

รปท3สดสวนรายไดจากการขายอสงหารมทรพยแยกตามโครงการป2552

รปท4ตารางเปรยบเทยบผลการดำาเนนงาน



ณ สนป 2552 สดสวนหนสนทมภาระดอกเบยสทธตอทนของบรษท อยท 0.76 เทา ลดลงจาก 0.86 เทา ในไตรมาส 32552 และ 0.92 เทาในป 2551 เปนผลจากกำาไรทสงขน ทำาใหสวนของผถอหนเพมขน โดยบรษทมหนสนทมภาระ

ดอกเบยสทธ ณ สนป 2552 มจำานวนทงสน 6,234 ลานบาท (ดงรปท 4)

นอกจากน จากผลการดำาเนนงานทด สงผลใหอตราผลตอบแทนจากสวนของผถอหนสงถงรอยละ 25 ในขณะทมลคาทางบญชของบรษทอยท 3.5 บาทตอหน

2552 2551 2550 2549 2548

รายไดจากธรกจอสงหารมทรพย(ลานบาท) 12,317 9,730 7,785 6,344 4,490

อตราการเปลยนแปลงเทยบรายป 26.6% 25.0% 22.7% 41.3% -6.3%

รายไดรวม(ลานบาท) 12,424 9,832 7,825 6,344 5,258


กำาไรขนตนของธรกจอสงหารมทรพย(ลานบาท) 4,058 3,381 2,537 1,996 1,551

อตรากำาไรขนตน (%) 33.0% 34.8% 32.6% 31.5% 34.5%

กำาไรขนตนรวม 4,166 3,484 2,577 1,996 1,683

อตรากำาไรขนตน (%) 33.5% 35.4% 32.9% 31.5% 32.0%

กำาไรจากการดำาเนนงาน(ลานบาท) 2,781 2,467 1,389 1,043 976

อตรากำาไรจากการดำาเนนงาน (%) 22.4% 25.1% 17.8% 16.4% 18.6%

กำาไรสทธจากการดำาเนนงาน(ลานบาท) 1,869 1,638 899 794 645


กำาไรสทธ(ลานบาท) 1,869 1,638 899 1,344 765

อตราการเปลยนแปลงเทยบรายป 14.1% 82.3% -33.1% 75.7% -30.3%

กำาไรตอหน (บาท) 0.80 0.70 0.39 0.59 0.34

สนทรพยรวม (ลานบาท) 19,007 17,378 13,145 10,418 10,291

สวนของผถอหน (ลานบาท) 8,182 6,787 5,513 5,048 3,983

หนสนทมภาระดอกเบย (ลานบาท) 7,942 7,986 5,509 4,031 5,303

หนสนทมภาระดอกเบยสทธ (ลานบาท) 6,234 6,227 4,787 3,124 4,787

หนสนทมภาระดอกเบยสทธตอทน (เทา) 0.76 0.92 0.87 0.62 1.20

ผลตอบแทนในสวนของผถอหนเฉลย (%) 25.0% 26.6% 17.0% 29.8% 18.5%

รปท2กำาไรสทธ(ลานบาท)


2,000

1,800

1,600

1,400

1,200

1,000

800

600

400

200

0

265

688

1,192

1,097

765

1,344

899

1,638

1,869

2544 2545 2546 2547 2548 2549 2550 2551 2552

Life @ Ratchada-Ladprao 36 (4%) Life @ Sukhumvit 65 (2%)Life @ Suthisan (5%)

Life @ Huay Kwang (3%)

The Centro (สขมวท 113) (2%)

Biztown (ลาดพราว) (3%)

The City (รตนาธเบศร) (5%)

บานกลางเมอง Royal Vienna รชวภา (5%)

Life @ Paholyothin-Aree (8%)

The City (ปนเกลา)-เฟส 2 (6%)

Life @ Sathorn 10 (3%)

บานกลางเมอง Urbanion (ศรนครนทร) (3%)

The Address Chidlom (20%)

The City (พระราม5-ราชพฤกษ) (3%)

บานกลางเมอง (สาทร-ตากสน) (6%)

บานกลางเมอง Urbanion (ลาดพราว 71(4)) (3%)

The Address Patumwan (6%)

อนๆ (13%)


12 13

(ลานบาท) มลคา จำานวน %ประมาณการโอน

โครงการคอนโดมเนยม โครงการ ยนต %ขาย* 2551 2552 2553F 2554F 2555F 2556Fคาดวาจะโอนหมด

Life @ BTS Tapra 1,335 672 100% 85% 15% ไตรมาส2 2552 Life @ Ratchada-Ladprao 36 1,056 474 100% 59% 41% ไตรมาส3 2552 The Address Chidlom 3,880 597 97% 66% 34% ไตรมาส2 2553 Life @ Sathorn Soi 10 1,050 286 98% 41% 59% ไตรมาส3 2553 Life @ Paholyothin-Aree 950 357 100% 100% ไตรมาส2 2552 Life @ Suthisan 1,230 484 100% 46% 54% ไตรมาส3 2553 Life @ Sukhumvit 65 1,570 540 99% 19% 81% ไตรมาส3 2553 Life @ Ratchada-Huay Kwang 1,300 480 99% 26% 74% ไตรมาส3 2553 Life @ Sukhumvit 67 400 78 82% 50% 50% ไตรมาส1 2553 Rhythm Ratchada ** 3,500 881 70% 30% 70% ไตรมาส4 2554 The Address Pathumwan 1,000 156 92% 68% 32% ไตรมาส3 2553 Life @ Ladprao 18 1,500 457 63% 50% 50% ไตรมาส4 2555 The Address Phayathai 1,000 152 84% 60% 40% ไตรมาส4 2555 The Address Asoke 3,300 574 99% 50% 50% ไตรมาส4 2556 The Address Sukhumvit 28 2,200 246 98% 100% ไตรมาส4 2555 The Address Sathorn 12 ** 4,000 562 68% 20% 80% ไตรมาส4 2556 Rhythm Ratchada-Huay Kwang 2,200 539 - 60% 40% ไตรมาส4 2555

31,471

รปท 6 โครงการทคาดวาจะเปดในอนาคต

รปท 7 ประมาณการโอนคอนโดมเนยม

หมายเหต : 1 ไร = 0.4 เอเคอร = 400 ตร.ว. = 1,600 ตร.ม. /ทมา: บมจ.เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท

* % ขายณ 31 ธ.ค. 52** โครงการรวมทนกบแปซฟค สตารทมา: บมจ.เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท

มลคา จำานวน โครงการ โครงการ ไร ยนต (ลานบาท) ซอทดน เปดโครงการ คาดวาจะโอนหมด

บานเดยวThe Centro (รามอนทรา) 73.6 296 1,400 ไตรมาส1 2551 ไตรมาส2 2553 ไตรมาส4 2556The Centro (รตนาธเบศร) 121.0 454 2,200 ไตรมาส1 2552 ไตรมาส2 2553 ไตรมาส4 2556The City (ออนนช-แอรพอรต ลง) 57.1 216 1,400 ไตรมาส1 2552 ไตรมาส3 2553 ไตรมาส4 2556The City (พระราม5-ราชพฤกษ) II 50.6 200 1,200 ไตรมาส2 2552 ไตรมาส3 2553 ไตรมาส4 2556บานเดยว (กลปพฤกษ) 44.0 90 1,150 ไตรมาส1 2553 ไตรมาส3 2553 ไตรมาส4 2555The City (สขสวสด) 48.4 155 1,400 ไตรมาส3 2552 ไตรมาส1 2554 ไตรมาส2 2556The Centro (วชรพล) 111.7 407 2,100 ไตรมาส4 2552 ไตรมาส1 2554 ไตรมาส4 2556รวม-บานเดยว 10,850

ทาวนเฮาสบานกลางเมอง (เกษตร-นวมนทร) II 23.8 271 1,100 ไตรมาส1 2549 ไตรมาส1 2553 ไตรมาส2 2555บานกลางกรง (สาทร) 9.0 90 650 ไตรมาส2 2552 ไตรมาส2 2553 ไตรมาส4 2554บานกลางเมอง (สขสวสด) 8.4 92 350 ไตรมาส3 2552 ไตรมาส3 2553 ไตรมาส4 2555Biztown (สขสวสด) 7.1 63 360 ไตรมาส3 2552 ไตรมาส3 2553 ไตรมาส4 2555บานกลางเมอง (ลาดพราว-เสนา) 8.1 88 400 ไตรมาส4 2552 ไตรมาส3 2553 ไตรมาส4 2554บานกลางเมอง (ออนนช-แอรพอรต ลง) 32.3 338 1,200 ไตรมาส1 2553 ไตรมาส3 2553 ไตรมาส4 2556บานกลางเมอง (สาทร-ตากสน) II 52.8 475 2,600 ไตรมาส1 2553 ไตรมาส4 2553 ไตรมาส4 2558บานกลางเมอง (พระราม 9-ลาดพราว) II 28.7 302 1,500 ไตรมาส4 2552 ไตรมาส4 2553 ไตรมาส4 2556รวม-ทาวนเฮาส 8,160

คอนโดมเนยมRhythm รชดา-หวยขวาง 3.6 539 2,200 ไตรมาส4 2550 ไตรมาส1 2553 ไตรมาส4 2555คอนโดมเนยม (สขมวท 50) 3.9 n/a 2,000 ไตรมาส4 2552 ไตรมาส4 2553 ไตรมาส4 2556คอนโดมเนยม (อารย) II 5.5 n/a 3,000 ไตรมาส4 2552 ไตรมาส4 2553 ไตรมาส4 2556คอนโดมเนยม (สาทร-เจรญกรง) 4.8 n/a 3,500 ไตรมาส3 2552 ไตรมาส4 2553 ไตรมาส4 2556รวม-คอนโดมเนยม 10,700

รวมทงสน 29,710

%ขาย (ในแง มลคา จำานวน เหลอ โครงการ หนวย) ขาย จำานวน (ลาน ณ31 (ลาน โครงการ ไร ยนต บาท) เปดโครงการ คาดวาจะโอนหมด ธ.ค.52 บาท)

บานเดยวเพลส แอนด พารค 91.6 275 800 N/AThe City (ปนเกลา-พระราม5) 90.0 283 1,750 ไตรมาส3 2547 ไตรมาส2 2552 100% 0The City (ปนเกลา) 38.0 88 760 ไตรมาส3 2547 ไตรมาส2 2553 97% 26The City (ปนเกลา) เฟส 2 115.7 283 2,130 ไตรมาส2 2550 ไตรมาส2 2553 100% 0บานกลางกรง (Grande Vienna พระราม 3) 13.1 24 610 ไตรมาส4 2548 ไตรมาส2 2552 100% 0บานกลางกรง (The Nice รชวภา) 18.2 50 670 ไตรมาส2 2549 ไตรมาส2 2553 80% 134The Centro (สขมวท 113) 35.6 188 800 ไตรมาส3 2551 ไตรมาส4 2554 47% 426The City (รตนาธเบศร-แคราย) 60.0 217 1,200 ไตรมาส3 2551 ไตรมาส4 2554 54% 553The City (พระราม5-ราชพฤกษ) 27.1 106 850 ไตรมาส1 2552 ไตรมาส2 2554 58% 353บานเดยวเหลอขาย(ลานบาท) 1,491

ทาวนเฮาสบานกลางเมอง (Luzern ออนนช 46) 26.1 299 1,080 ไตรมาส4 2548 ไตรมาส3 2552 100% 0บานกลางกรง (The Royal Vienna รชวภา) 35.6 330 1,850 ไตรมาส4 2549 ไตรมาส2 2553 92% 151บานกลางเมอง (The Royal Monaco ศรนครนทร-พฒนาการ) 24.7 309 1,275 ไตรมาส4 2549 ไตรมาส3 2552 100% 0บานกลางเมอง (Swiss Town เกษตร-นวมนทร) 31.2 320 1,310 ไตรมาส4 2549 ไตรมาส3 2552 100% 0บานกลางเมอง (The Paris พระราม9-รามคำาแหง) 19.1 287 880 ไตรมาส4 2549 ไตรมาส3 2552 100% 0บานกลางเมอง Urbanion (พระราม9-วงแหวน) 10.9 124 430 ไตรมาส4 2550 ไตรมาส1 2553 99% 3บานกลางเมอง Urbanion (ลาดพราว-โชคชย 4) 10.0 96 535 ไตรมาส1 2551 ไตรมาส4 2552 100% 0บานกลางเมอง Urbanion (สาทร-ตากสน) 22.6 208 1,100 ไตรมาส2 2551 ไตรมาส2 2553 99% 16บานกลางเมอง Urbanion (สขมวท 113) 11.6 124 330 ไตรมาส2 2551 ไตรมาส4 2553 94% 19บานกลางเมอง Urbanion (ลาดพราว 71(4)) 7.1 75 430 ไตรมาส3 2551 ไตรมาส1 2553 99% 6Biztown (ศรนครนทร) 6.0 54 300 ไตรมาส3 2551 ไตรมาส3 2553 85% 44บานกลางเมอง Urbanion (ศรนครนทร) 44.0 413 1,650 ไตรมาส3 2551 ไตรมาส4 2554 25% 1,231Biztown (ลาดพราว) 9.8 69 660 ไตรมาส1 2552 ไตรมาส3 2553 78% 143บานกลางเมอง(พระราม9-ลาดพราว) 13.7 150 780 ไตรมาส4 2552 ไตรมาส2 2554 45% 432ทาวนเฮาสเหลอขาย(ลานบาท) 2,045

คอนโดมเนยมLife @ BTS Tapra 4.1 672 1,335 ไตรมาส3 2549 ไตรมาส2 2552 100% 0Life @ Ratchada 4.1 474 1,056 ไตรมาส4 2549 ไตรมาส3 2552 100% 0The Address Chidlom 4.5 597 3,880 ไตรมาส1 2550 ไตรมาส2 2553 97% 97Life @ Sathorn 10 1.4 286 1,050 ไตรมาส2 2550 ไตรมาส3 2553 98% 18Life @ Paholyothin-Aree 2.0 357 950 ไตรมาส2 2550 ไตรมาส2 2552 100% 0Life @ Ratchada-Suthisan 2.9 484 1,230 ไตรมาส2 2550 ไตรมาส3 2553 100% 5Life @ Sukhumvit 65 2.7 540 1,570 ไตรมาส3 2550 ไตรมาส3 2553 99% 23Life @ Ratchada-Huay Kwang 2.5 480 1,300 ไตรมาส3 2550 ไตรมาส3 2553 99% 19Life @ Sukhumvit 67 1.0 78 400 ไตรมาส1 2551 ไตรมาส1 2553 82% 72Rhythm Ratchada * 7.0 881 3,500 ไตรมาส3 2551 ไตรมาส4 2554 70% 1,037The Address Pathumwan 2.3 156 1,000 ไตรมาส2 2552 ไตรมาส3 2553 92% 83Life@Ladprao 18 3.0 457 1,500 ไตรมาส2 2552 ไตรมาส4 2555 63% 555The Address Phayathai 1.4 152 1,000 ไตรมาส3 2552 ไตรมาส4 2555 84% 164The Address Asoke 3.9 574 3,300 ไตรมาส3 2552 ไตรมาส4 2556 99% 40The Address Sukhumvit 28 2.0 246 2,200 ไตรมาส3 2552 ไตรมาส4 2555 98% 54The Address Sathorn 12 3.5 562 4,000 ไตรมาส3 2552 ไตรมาส4 2556 68% 1,267คอนโดมเนยมเหลอขาย(ลานบาท) 3,435รวม 6,972

รปท 5 โครงการปจจบน

*โครงการรวมทนกบแปซฟค สตาร ทมา: บมจ.เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท


14 15

The accomplishment

Thailand Property Awards 2009ประเภท Best Condo Development (Bangkok)

สำาหรบ The Address Chidlom

Best Corporate Governance Reportจากตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

ป2548

Best Mid-Cap Companyจากนตยสาร Finance Asia

ป2550

Best CEOจากนตยสาร Institutional Investor

ป2548

CEO ขวญใจนกวเคราะหจากสมาคมนกวเคราะหหลกทรพย

Asia’s Best Managed Companiesประเภท Small Cap

จากนตยสาร Asia Money ป2548

รางวลแหงความสำาเรจ


16 17

1. นายพเชษฐ วภวศภกร กรรมการ

2. นายชอ สงหเสน กรรมการ

3. นายอนพงษ อศวโภคน รองประธานกรรมการ

4. นายวลาศ ปลกศร กรรมการและเลขานการคณะกรรมการบรษท

Behind the scene

5. นายนนทจตร ตลยานนท กรรมการและกรรมการตรวจสอบ

6. นายชชวาล พรรณลาภ ประธานกรรมการ

7. นายพยนต ศกดเดชยนต รองประธานกรรมการ

8. นายวสนต นฤนาทไพศาล กรรมการ

9. นายโกศล สรยาพร กรรมการและกรรมการตรวจสอบ

10. นายพรวฒ สารสน กรรมการ

11. นายชยรตน ธรรมพร กรรมการ

12. นายศรพงษ สมบตศร กรรมการ

คณะกรรมการบรษท


18 19

1. นายอนพงษ อศวโภคน รองประธานกรรมการ และประธานเจาหนาทบรหาร

2. นายพเชษฐ วภวศภกร กรรมการผอำานวยการและรกษาการ รองกรรมการผอำานวยการสายงานธรกจ 1

Go for one goal

1. นายวสนต นฤนาทไพศาล รองกรรมการผอำานวยการ สายงานปฏบตการ

2. นายศรพงษ สมบตศร กรรมการบรหาร

3. นางสาวกตตยา พงศปชนยกล รองกรรมการผอำานวยการ สายงานการเงนและบญช

คณะผบรหารบรษท


20 21

1. นายวษณ สชาตลำาพงศ รองกรรมการผอำานวยการ สายงานธรกจ 2

2. นายมาโรจน วนานนท ผชวยกรรมการผอำานวยการ สายงานลกคา

3. นายภมพฒน สนาเจรญ ผชวยกรรมการผอำานวยการ สายงานการเงนและบญช

Go for one goal

1. นายสมชาย วฒนเสาวภาคย ผชวยกรรมการผอำานวยการ สายงานเทคโนโลยสารสนเทศ

4. นายวทการ จนทวมล ผชวยกรรมการผอำานวยการ สายงานกลยทธการตลาด

2. นายโอภาส เรองรจตปกรณ รองกรรมการผอำานวยการ สายงานบรหารความเสยง

3. นายปยวฒน สอไพศาล ผชวยกรรมการผอำานวยการ ฝายธรกจสมพนธ

คณะผบรหารบรษท


22 23

Records of the market situation สรปภาวะเศรษฐกจสบเนองจากวกฤตเศรษฐกจโลก ในชวงปลายป 2551 สงผลกระทบตอสภาวะเศรษฐกจไทยตอเนอง รวมถงความ

ไมมเสถยรภาพทางการเมอง เปนผลให เศรษฐกจไทยในป 2552 ปรบตวลดลงรอยละ 2.3 โดยปรบตวลดลงมาก

ทสดในชวงไตรมาสแรกของป อยางไรกตามจากการฟนตวของเศรษฐกจโลก และ การฟนตวของอปสงคภายใน

ประเทศ อนเปนผลจาก มาตรการในกระตนเศรษฐกจของภาครฐ และ ปญหาทางการเมองมแนวโนมดขน ทำาให

ความมนใจของผบรโภคปรบตวดขน และสงผลตอเนองทำาใหเศรษฐกจไทยฟนตวเรวกวาทคาดการณ โดยปจจย

บงชทแสดงใหเหนถงการฟนตวดงกลาว ไดแก (1) อตราการขยายตวทางเศรษฐกจทกลบมาเปนบวกในไตรมาสท

4 ของป 2552 ภายหลงจากการตดลบตดตอกนมากกวา 3 ไตรมาส (2) การเรงใชจายและการลงทนของภาครฐ

สงผลใหการบรโภคของภาครฐปรบตวเพมขนจากรอยละ 4.6 ในป 2551เปน รอยละ 5.8 ในป 2552 ขณะทการ

ลงทนนนมการปรบเปลยนจากการหดตวรอยละ 4.6 ในป 2551 เปน การขยายตวรอยละ 2.7 ในป 2552 (3) การ

ปรบตวเพมขนของการสงออกเปนครงแรกในไตรมาส 4 ป 2552 สงผลใหการสงออกในป 2552 นนยงมการปรบ

ตวลดลงนอยกวาทคาดการณไว โดยการสงออกมการปรบตวลดลงรอยละ 13.9 ขณะทการนำาเขาปรบตวลดลง

รอยละ 24.9 อนเปนผลสบเนองจากการใชจายภาคเอกชนทยงคงฟนตวชา (4) การปรบตวดขนของการลงทนและ

การบรโภคของภาคเอกชนในไตรมาส 4 ป 2552 แตอยางไรกตามความไมแนนอนทางการเมองและปญหาระงบ

การลงทนบรเวณนคมอตสาหกรรมมาบตาพด สงผลใหการลงทนและการบรโภคของภาคเอกชนสำาหรบป 2552

ปรบตวลดลงรอยละ 12.8 และ 1.1 จากปกอน ตามลำาดบ และ (5) อตราการวางงานทปรบตวลดลงอยางตอเนอง

ตามภาวะเศรษฐกจทปรบตวดขน สงผลให อตราการวางงานทงป 2552 เฉลยอยทระดบรอยละ 1.5

อนงจากทปจจยตางๆทกลาวมาขางตนสงผลใหดลการคาและดลบญชเดนสะพดในป 2552 เกนดลถง 19,416

และ 20,291 ลานดอลาร สรอ. ตามลำาดบ ขณะท อตราเงนเฟอทวไปป 2552 ปรบตวลดลงมาอยทรอยละ -0.9 ซง

เปนผลสบเนองจากวกฤตเศรษฐกจ รวมถงราคานำามนเชอเพลงทปรบตวลดลงอยางมากเมอเทยบจากปทผานมา

แมวาภาครฐจะไดมมาตรการตางๆ รวมถงมาตรการลดคาครองชพ เพอชวยเหลอภาคประชาชนกตาม

สำาหรบป 2553 สำานกงานคณะกรรมการพฒนาเศรษฐกจและสงคมแหงชาต คาดวาเศรษฐกจไทยจะขยายตวอย

ทระดบรอยละ 3.5-4.5 จากการขยายตวของการสงออกและการฟนตวของอปสงคภาคเอกชนภายในประเทศ

ตามการฟนตวของเศรษฐกจของประเทศคคา สงผลใหการบรโภคและการลงทนภาคเอกชนมแนวโนมปรบตวด

ขน เนองจากอตราการใชกำาลงการผลตของภาคอตสาหกรรมอยในระดบสง ซงเปนระดบทกอใหเกดการลงทน

ใหมเพอขยายกำาลงการผลต ขณะทสภาพคลองยงอยในเกณฑดสงผลทำาใหอตราดอกเบยยงคงอยในระดบตำา

แตอยางไรกตามสำาหรบการลงทนและการบรโภคของภาครฐ ยงคงมความเสยงจากการลดกรอบวงเงนงบประมาณ

และความลาชาในการเบกจาย

อนงสำาหรบเศรษฐกจไทยในป 2553 ยงความปจจยเสยงทอาจสงผลกระทบตอการเตบโต อนไดแก (1) การฟน

ตวของเศรษฐกจโลกทยงคงเปราะบาง อกทงยงมความผนผวนในระบบเศรษฐกจและการเงนโลก (2) เสถยรภาพ

การเมองในประเทศอาจสงผลกระทบตอความเชอมนของผบรโภคและนกลงทน (3) การลาชาในการเบกจายงบ

ประมาณทำาใหแรงขบเคลอนเศรษฐกจจากภาครฐลดลง (4) ปญหาการระงบการลงทนในเขตนคมอตสาหกรรม

มาบตาพด ทอาจจะสงผลกระทบตอความเชอมนของผประกอบการได (5) อตราดอกเบยทมแนวโนมเพมสงขน

อนอาจเปนขอจำากดตอการลงทนของภาคเอกชน (6) การปรบตวแขงคาขนของคาเงนบาทซงสงผลกระทบตอ

ขดความสามารถในดานราคาสนคาสงออก และ (7) การปรบตวเพมขนของอตราเงนเฟอ จากความผนผวนของ

ราคานำามนตามภาวะการฟนตวของเศรษฐกจโลก ประกอบกบการสนสดนโยบายของภาครฐในการชวยเหลอ

คาครองชพของประชาชน


24 25

สรปภาวะตลาดอสงหารมทรพยในป 2552 ตลาดอสงหารมทรพยมการเปลยนแปลงอยางมาก ชวงตนปตลาดอสงหารมทรพยไดรบผลกระทบจาก

วกฤตเศรษฐกจตอเนองจากปกอนหนา ทำาใหความเชอมนของทงผประกอบการและผบรโภคลดตำาลงมาก จะเหนไดจาก

ผประกอบการตางชะลอการเปดโครงการ เชนเดยวกบผบรโภคทชะลอการตดสนใจซอ สงผลใหบรรยากาศในการ

ซอขายอสงหารมทรพยไมคกคกเทาใดนกในชวงตนไตรมาสแรกของป อยางไรกตามภาพรวมตลาดอสงหารมทรพย

เรมกลบมาสงสญญาณฟนตวทงในแงยอดขาย การเขาชมโครงการ รวมถงการเปดโครงการของผประกอบการใน

ไตรมาส 2 เนองจากความขดแยงทางการเมองทเกดขนในชวงเดอนเมษายนสามารถคลคลายลงไดและรฐบาลได

ออกมาตรการกระตนอสงหารมทรพยหลายอยาง ไมวาจะเปนการยดอายมาตรการลดหยอนภาษธรกจเฉพาะ คา

ธรรมเนยมโอนและการจดจำานองสำาหรบภาคอสงหารมทรพยออกไปอก 1 ป สนสด 28 มนาคม 2553 และการ

อนญาตใหนำาเงนคาซออสงหารมทรพยในกรณโอนกรรมสทธภายในป 2552 จำานวนเทากบจำานวนทจายจรงแต

ไมเกน 300,000 บาท มาหกลดหยอนภาษ เพมเตมจากการนำาดอกเบยเงนกยมซอบานจำานวนไมเกน 100,000

บาท ตอป มาหกลดหยอนภาษได รวมถงการดำารงนโยบายดอกเบยตำา และการมนโยบายสนบสนนการใหสน

เชอทอยอาศยผานธนาคารของรฐ สำาหรบในชวงครงหลงของป เศรษฐกจเรมสงสญญาณปรบตวดขน ทงในแง

ของอตราการเจรญเตบโตทางเศรษฐกจและอตราการวางงาน ซงเปนผลจากการทภาครฐไดออกมาตรการกระตน

เศรษฐกจอยางตอเนอง รวมถงภาคเอกชนมการเตรยมพรอมรบมอกบภาวะเศรษฐกจตกตำาไดเปนอยางด สงผล

ทำาใหความเชอมนของผบรโภคจงฟนตวอยางรวดเรว ตลาดอสงหารมทรพยจงปรบตวดขนอยางตอเนองจนถง

สนป ทงในแงยอดขายและการเปดโครงการ รวมถงการเรงโอนกรรมสทธเพอประโยชนทางภาษดวย

ทางดานอปทาน จากตวเลขการเปดโครงการของเอเจนซ ฟอร เรยลเอสเตท แอฟแฟร จะเหนไดวาผประกอบการ

ตางชะลอการเปดโครงการเนองจากความไมมนใจในภาวะเศรษฐกจชวงตนป และกลบมาเรมเปดโครงการใหมเพม

ขนภายหลงจากตวเลขทางเศรษฐกจเรมสงสญญาณปรบตวดขนในชวงครงหลงของป สงผลใหภาพรวมการเปด

โครงการในป 2552 ปรบตวลดลงทกประเภทสนคา เมอเทยบกบปกอนหนา ดงตารางและรปท1

ตาราง1การเปดโครงการในป2552

บานเดยว ทาวนเฮาส คอนโด ทงหมด

2551 11,707 20,243 31,322 69,757

2552 11,157 19,079 23,993 58,410

%เปลยนแปลง -4.7% -5.8% -23.4% -16.3%

รปท1การเปดโครงการในครงปแรกและครงปหลงของป2552

ทมา : เอเจนซ ฟอร เรยลเอสเตท แอฟแฟร

ทมา : ศนยขอมลอสงหารมทรพย

ทมา : เอเจนซ ฟอร เรยลเอสเตท แอฟแฟร

อยางไรกดการเปดโครงการลดลง สงผลใหความกงวลเรองอปทานลนตลาดของสนคาบางประเภท เชนคอนโดมเนยม

ลดลงเชนกน อนง แมวาอปทานใหมในป 2552 จะปรบตวลดลงแตการแขงขนจากผประกอบการรายใหญกลบรนแรง

ยงขน สบเนองจากผประกอบการรายใหญในปจจบนมฐานะการเงนทแขงแกรง หนสนตอทนคอนขางตำาและบรหาร

สภาพคลองไดด รวมถงมความชำานาญในสนคาหลกๆของตน และพยายามขยายตลาดเขาไปในสนคาใหมๆมาก

ขน เพอรกษาอตราการเจรญเตบโตของบรษทในอนาคต ทำาใหการแขงขนจากผประกอบการรายใหญรนแรงมาก

ขนในทกประเภทสนคา ในขณะทผประกอบการรายเลกมบทบาทนอยลง เนองจากประสบปญหาดานการขอสนเชอ

จากธนาคารพาณชย และคาใชจายในการดำาเนนงานสงขน รวมทงกฏระเบยบตางๆของทางราชการในการพฒนา

อสงหารมทรพยทเขมงวดมากขน ทำาใหความสามารถในการแขงขนลดลง หลายรายไมสามารถดำาเนนธรกจตอไป

ได ผประกอบการรายเลกจงหายไปจากตลาด และเหลอเพยงการแขงขนทรนแรงจากผประกอบการรายใหญเทานน

แมวาในป 2552 อปทานจะหดตวลงดงทกลาวไปแลวขางตน ตลาดอสงหารมทรพยยงคงเตบโตได ทามกลางความ

ผนผวนของภาวะเศรษฐกจและการเมอง โดยจะเหนไดจากตวเลขบานสรางเสรจจดทะเบยนและการโอนกรรมสทธ

ของศนยขอมลอสงหารมทรพยทเพมขนจากปกอนหนา ดงตารางท 2 และ 3 ตามลำาดบ

ตาราง2บานสรางเสรจจดทะเบยน

บานสรางเสรจจดทะเบยน(จำานวนยนต) 2552 2551 %เปลยนแปลง

ทกประเภท 90,971 83,065 9.5%

บานเดยว 29,721 34,618 -14.1%

จดสรร 10,309 13,437

สรางเอง 19,412 21,181

ทาวนเฮาส 13,670 14,616 -6.5%

จดสรร 12,178 11,943

สรางเอง 1,492 2,673

คอนโด 46,452 31,535 47.3%

40,000

35,000

30,000

25,000

20,000

15,000

10,000

5,000

-

1H092H09

ทงหมด บานเดยว ทาวนเฮาส คอนโด


26 27

ทมา : ศนยขอมลอสงหารมทรพย

จากขอมลขางตน จะเหนไดวาคอนโดมเนยมยงคงขยายตวมากทสด เปนผลจากไลฟสไตลทเปลยนแปลงไป สงผลให

ซตคอนโดไดรบความนยมอยางตอเนองใน 2-3 ปทผานมา

สำาหรบป 2553 คาดวาตลาดอสงหารมทรพยจะขยายตวจากป 2552 ตามภาวะเศรษฐกจและความเชอมนทสงขน

แมวามาตรการการอนญาตใหนำาเงนคาซออสงหารมทรพยในกรณโอนกรรมสทธภายในป 2552 จำานวนเทากบ

จำานวนทจายจรงแตไมเกน 300,000 บาท มาหกลดหยอนภาษจะสนสดลงแลวในป 2552 และรฐบาลยงไมมการ

ประกาศตออายมาตรการดงกลาวกตาม ทางดานอปทานคาดวาจะเพมขนจากป 2552 เชนกน เนองจากผประกอบ

การตางเตรยมพรอมเปดโครงการเพอรองรบความตองการทอยอาศยทคาดวาจะเพมขน อยางไรกตามมาตรการ

กระตนอสงหารมทรพยอกมาตรการหนง คอ การลดภาษธรกจเฉพาะ คาธรรมเนยมการโอนและการจดจำานองจะ

สนสดลงในเดอนมนาคม 2553 ทำาใหคาดวาในไตรมาสแรกของป 2553 ตลาดอสงหารมทรพยจะยงคงขยายตวเมอ

เทยบกบไตรมาสกอนหนา เนองจากผประกอบการตางตองการไดประโยชนจากมาตรการทางภาษดงกลาว และคาด

วาตลาดอสงหารมทรพยจะชะลอลงในไตรมาสถดไป ในกรณทไมมการตออายมาตรการกระตนดงกลาว สำาหรบ

ปจจยสนบสนนตลาดอสงหารมทรพยป 2553 นอกจากมาตรการชวยเหลอของภาครฐและอตราดอกเบยในระดบตำา

แลว การทธนาคารพาณชยแขงขนกนปลอยสนเชอเพอทอยอาศย กเปนอกปจจยหนงทชวยใหตลาดอสงหารมทรพย

ขยายตวได ซงคาดวาการแขงขนในการปลอยสนเชอของธนาคารพาณชยจะยงคงรนแรงเชนเดยวกบในป 2552

ตาราง3จำานวนการโอนกรรมสทธ

จำานวนการโอนกรรมสทธ 2552 2551 %เปลยนแปลง

ทกประเภท 160,563 146,451 9.6%

บานเดยว 33,118 32,338 2.4%

ทาวนเฮาส 51,479 47,947 7.4%

คอนโด 56,107 45,815 22.5%

โครงการตางๆ ของ AP

บานกลางเมอง Urbanion

The City

The Centro

Biztown

Life

The Address


28 29

The foundation of success ขอมลบรษทธรกจอสงหารมทรพย

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน) (“บรษท”) และบรษทยอยอก 12 บรษท ประกอบ

ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเปนหลก โดยมงเนนการพฒนาโครงการทอยอาศยทมคณภาพ และสามารถตอบ

สนองความตองการของกลมลกคาเปาหมายของบรษทซงอยในตลาดระดบกลางถงกลางบน (ระดบราคา 3-10

ลานบาท) บรษทมนโยบายทจะสรางทอยอาศยในทำาเลทตงในเขตเมองหรอใกลศนยกลางทางธรกจ ซงสามารถ

เดนทางไดสะดวก โดยจะพจารณาประเภทของอสงหารมทรพยใหเหมาะสมกบทำาเลและความตองการของผบรโภค

ในแตละกลมในทำาเลนนๆ ซงโครงการทบรษทพฒนามทง ทาวนเฮาส บานเดยว และคอนโดมเนยม ภายใตแบรนด

ทแตกตางกนในแงประเภทสนคาและระดบราคา ดงน

โครงการ ประเภท ชวงราคา อายกลมลกคา

บานกลางกรง ทาวนเฮาส, บานเดยว 5 ลานบาทขนไป 35-50 ป

บานกลางเมอง ทาวนเฮาส 2.5-7.0 ลานบาท 28-40 ป

BIZTOWN โฮมออฟฟศ 7-12 ลานบาท 35-50 ป

The City บานเดยว 5-12 ลานบาท 35-55 ป

The Centro บานเดยว 3.5-6.5 ลานบาท 30-45 ป

THE ADDRESS คอนโดมเนยม 5-10 ลานบาท 35-45 ป

Rhythm คอนโดมเนยม 3-6 ลานบาท 30-40 ป

Life คอนโดมเนยม 2-3 ลานบาท 23-35 ป

บรษท สดสวนการถอหน ประเภทธรกจ

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต โฮลดง จำากด 99.99% ปจจบนไมมการดำาเนนธรกจใดๆ

บรษท พรบลท จำากด (มหาชน) 24.02% ดำาเนนธรกจรบเหมากอสราง

นอกจากนบรษทไดรวมทนกบ แปซฟค สตาร กรป เพอพฒนาโครงการคอนโดมเนยม 2 โครงการภายใตบรษท

เอพ แปซฟค สตาร (รชดา) จำากด และ บรษท เอพ แปซฟค สตาร (สาทร) จำากด โดยบรษทถอหนรอยละ 51 ใน

บรษทรวมทนดงกลาว

สำาหรบดานบรการ บรษทยงไดจดตงบรษทยอยอก 2 บรษท ไดแก บจก. สมารท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท

ทำาหนาทบรหารโครงการ และ บจก.กรงเทพ ซตสมารท เปนนายหนา ตวแทน ซอ ขาย เชาอสงหารมทรพย เพอ

อำานวยความสะดวกใหแกลกคาของบรษทอกดวย

ธรกจอนๆ

ณ 31 ธนวาคม 2552 บรษทยงคงถอหนในบรษท ควอลต คอนสตรคชน โปรดคส จำากด (มหาชน) จำานวน

59,877,700 หน หรอคดเปน 14.97% อยางไรกตามบรษทไดขายเงนลงทนในบรษทดงกลาวทงหมดใหแก บรษท

เอสซจ ผลตภณฑกอสราง จำากด ในวนท 24 กมภาพนธ 2553 เปนจำานวนเงนทงสน 239,510,800 บาท


30 31

โครงสรางธรกจ

บมจ.เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท

ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

บจ.เอเชยน พรอพเพอรต(ลาดพราว)100%

บจ.เอเชยน พรอพเพอรต(กรงเทพ)100%

บจ.เอเชยน พรอพเพอรต100%

บจ.เอเชยน พรอพเพอรต(ประเทศไทย)100%

บจ.ทองหลอ เรสซเดนซ100%

บจ.เอเชยน พรอพเพอรต(รชวภา)99.7%

บจ.เอเชยน พรอพเพอรต(สาทร)100%

บจ.ทรลเลยน ดเวลลอปเมนท100%

บจ.เอเชยน พรอพเพอรต(สขมวท)100%

บจ.เอพ แปซฟค สตาร (สาทร)51%

บจ.เอพ แปซฟค สตาร (รชดา)51%

บรหารโครงการ

บจ.สมารท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท100%

บจ.เอเชยน พรอพเพอรต โฮลดง100%

บจ.ซกเนเจอร แอดไวซอร พารทเนอรส100%

นายหนา ตวแทน ซอขายอสงหารมทรพย

บจ.กรงเทพ ซตสมารท75%


32 33

AP family tree โครงสราง

การถอหนและการจดการณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทมทนจดทะเบยนจำานวน 2,391,880,463 บาท แบงเปนหนสามญจำานวน

2,391,880,463 หน มลคาตราไวหนละ 1 บาท โดยมทนชำาระแลวจำานวน 2,334,609,266 บาท แบงเปนหนสามญ

จำานวน 2,334,609,266 หน มลคาตราไวหนละ 1 บาท

ลำาดบท ชอบคคล/นตบคคล จำานวนหน รอยละของจำานวนหน ทจำาหนายแลวทงหมด

1. นายอนพงษ อศวโภคน 553,823,910 23.72

2. นายพเชษฐ วภวศภกร 241,309,000 10.34

3. บรษท ไทยเอนวดอาร จำากด 207,057,431 8.87

4. SOMERS (U.K.) LIMITED 58,394,400 2.50

5. HSBC (SINGAPORE) NOMINEES PTE LTD 50,498,600 2.16

6. AMERICAN INTERNATIONAL 47,086,200 2.02 ASSURANCE COMPANY, LIMITED-APEX

7. นายชาญชย ไกรฤทธชย 40,569,320 1.74

8. TFB FOR MFC-THAI FUND INVESTMENT PLAN 39,134,000 1.68

9. กองทนเปดไทยพาณชยหนระยะยาวปนผล 70/30 31,337,200 1.34

10. STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY 24,868,988 1.07

รวม 1,294,079,049 55.43

ผถอหนสงสด 10 รายแรก ณ วนปดสมดทะเบยนลาสด วนท 30 ธนวาคม 2552

นโยบายการจายเงนปนผล

บรษทมนโยบายการจายเงนปนผลใหแกผถอหนไมเกนรอยละ 50 ของกำาไรสทธ (ของงบการเงนรวม) ในแตละป

ทงนการจายเงนปนผลจะพจารณาปจจยตางๆ ประกอบ เชน ผลการดำาเนนงานและฐานะการเงนของบรษท สภาพ

คลอง การขยายธรกจ และปจจยอนๆทเกยวของในการบรหารงานของบรษท ซงการจายเงนปนผลดงกลาวจะตอง

ไดรบความเหนชอบจากคณะกรรมการบรษทและผถอหนตามความเหมาะสม อยางไรกตาม ในป 2549 , ป 2550,

ป 2551และ ป 2552 บรษทจายเงนปนผลในอตรารอยละ 41.60 , รอยละ 39.33, รอยละ 38.91 และรอยละ 35.63

ของกำาไรสทธประจำาป 2548 , ป 2549, ป 2550 และ ป 2551 ตามลำาดบ

สำาหรบนโยบายการจายเงนปนผลของบรษทยอยนน บรษทยอยจะจายเงนปนผลใหบรษทจากกำาไรสทธของบรษท

ยอย ทงนการจายเงนปนผลจะพจารณาปจจยตางๆ ประกอบ ไดแก ผลการดำาเนนงานและฐานะการเงนของบรษท

สภาพคลองของบรษท การขยายธรกจ และปจจยอนๆ ทเกยวของในการบรหารงานของบรษทยอย เชนเดยวกบ

การจายเงนปนผลของบรษท


34 35

การจดการ

วสยทศนและพนธกจ

วสยทศน เราจะเปนทยอมรบในฐานะผกำาหนดทศทางในการอยอาศยดวยความคดสรางสรรคเพอตอบสนอง

ความตองการในการอยอาศยและถงพรอมดวยคณภาพทงสนคาและบรการภายในป 2553

พนธกจ เราจะไมหยดนงในการสรางสรรคความพงพอใจในการอยอาศยทถงพรอมดวยคณภาพ

Shareholders

ผถอหน

Company Board

คณะกรรมการบรษท

Nomination & Remuneration Committee

คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน

Corporate GovernanceCommittee

คณะกรรมการตดตามผลการปฏบตตามนโยบายกำากบดแลกจการ

Corporate Secretary

เลขานการบรษท

Audit Committee

คณะกรรมการตรวจสอบ

Business Liaison Department

ผชวยกรรมการผอำานวยการฝายธรกจสมพนธ

Chief Executive Officer


Managing Director

กรรมการผอำานวยการ

Chief People Officer

รองกรรมการผอำานวยการสายงานทรพยากร

บคคล

Deputy Chief PeopleOfficer

ผชวยกรรมการผอำานวยการ

สายงานทรพยากรบคคล

Chief Information

Officer

รองกรรมการผอำานวยการ

สายงานเทคโนโลยสารสนเทศ

Deputy Chief Information

Officer


สายงานเทคโนโลยสารสนเทศ

Chief Customer

Officer

รองกรรมการผอำานวยการสายงานลกคา

Deputy Chief Customer

Officer

ผชวยกรรมการผอำานวยการสายงานลกคา

Deputy ChiefStrategic

Marketing Officer


สายงานกลยทธการตลาด

Chief Operating

Officer


สายงานปฏบตการ

Chief Marketing

Officer


สายงานการตลาด

Chief Business

Officer Unit 1


สายงานธรกจ 1

Chief Business

Officer Unit 2


สายงานธรกจ 2

Chief FinanceOfficer


สายงานการเงนและบญช

Deputy Chief FinanceOfficer


สายงานการเงนและบญช

Chief Risk

Officer


สายงานบรหารความเสยง

คณะกรรมการบรษทคณะกรรมการบรษท ประกอบดวยกรรมการ 13 ทาน

นายชชวาล พรรณลาภ ประธานกรรมการ / กรรมการอสระ

นายอนพงษ อศวโภคน รองประธานกรรมการและประธานเจาหนาทบรหาร

นายพยนต ศกดเดชยนต รองประธานกรรมการ

นายพเชษฐ วภวศภกร กรรมการและกรรมการผอำานวยการ

นายพรวฒ สารสน กรรมการอสระ

นายชยรตน ธรรมพร กรรมการ

นายศรพงษ สมบตศร กรรมการ

นายวสนต นฤนาทไพศาล กรรมการ

นายชอ สงหเสน กรรมการอสระ

นายวลาศ ปลกศร กรรมการและเลขานการคณะกรรมการบรษท

นายนนทกร กาญจนะจตรา กรรมการและประธานกรรมการตรวจสอบ / กรรมการอสระ

นายโกศล สรยาพร กรรมการและกรรมการตรวจสอบ / กรรมการอสระ

นายนนทจตร ตลยานนท กรรมการและกรรมการตรวจสอบ / กรรมการอสระ

คณะกรรมการทมาจากผบรหารบรษท คณะกรรมการทมาจากผบรหารบรษททเกยวของ กรรมการผมอำานาจลงนามแทนบรษท มจำานวนทงสน 6 ทาน สองในหกคนนลงลายมอชอรวมกนพรอมประทบตราสำาคญของบรษท นายนนทกร กาญจนะจตรา ลาออกจากตำาแหนงกรรมการและประธานกรรมการตรวจสอบ โดยมผลตงแตวนท 1 มนาคม 2553

คณะกรรมการทมาจากผบรหารของบรษท มจำานวน 4 ทาน ดงน

ชอ-นามสกล ตำาแหนง

1. นายอนพงษ อศวโภคน รองประธานกรรมการและประธานเจาหนาทบรหาร

2. นายพเชษฐ วภวศภกร กรรมการและกรรมการผอำานวยการ

3. นายวสนต นฤนาทไพศาล กรรมการและรองกรรมการผอำานวยการสายงานปฏบตงาน

4. นายศรพงษ สมบตศร กรรมการและกรรมการบรหาร

คณะกรรมการทมาจากผบรหารของบรษททเกยวของกน มจำานวน 3 ทาน ดงน


1. นายพยนต ศกดเดชยนต รองประธานกรรมการ

2. นายชยรตน ธรรมพร กรรมการ

3. นายวลาศ ปลกศร กรรมการและเลขานการ

กรรมการผมอำานาจลงนามแทนบรษท

นายอนพงษ อศวโภคน นายพเชษฐ วภวศภกร นายวสนต นฤนาทไพศาล

นายชยรตน ธรรมพร นายวลาศ ปลกศร นายศรพงษ สมบตศร

สองในหกทานนลงลายมอชอรวมกนพรอมประทบตราสำาคญของบรษท


36 37

คณะกรรมการตรวจสอบซงมคณสมบตเปนกรรมการอสระตามขอกำาหนดของสำานกงาน ก.ล.ต.โดยครบถวน ประกอบดวย

ชอ-นามสกล ตำาแหนง1. นายนนทกร กาญจนะจตรา* ประธานกรรมการตรวจสอบ2. นายโกศล สรยาพร กรรมการตรวจสอบ3. นายนนทจตร ตลยานนท กรรมการตรวจสอบ* นายนนทกร กาญจนะจตรา ลาออกจากตำาแหนงกรรมการและประธานกรรมการตรวจสอบ โดยมผลตงแตวนท 1 มนาคม 2553

คณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน ประกอบดวย


1. นายชอ สงหเสน ประธานคณะอนกรรมการ2. นายอนพงษ อศวโภคน อนกรรมการ3. นายนนทจตร ตลยานนท อนกรรมการ4. นายโกศล สรยาพร อนกรรมการ5. นายพเชษฐ วภวศภกร อนกรรมการ

คณะกรรมการตดตามผลการปฏบตตามนโยบายกำากบดแลกจการ ประกอบดวย


1. นายโกศล สรยาพร ประธานคณะอนกรรมการ2. นายพเชษฐ วภวศภกร อนกรรมการ3. น.ส.กตตยา พงศปชนยกล อนกรรมการ4. นายโอภาส เรองรจตปกรณ อนกรรมการ5. นายภมพฒน สนาเจรญ อนกรรมการ6. นายวลาศ ปลกศร อนกรรมการและเลขานการ

ขอบเขตอำานาจหนาทของคณะกรรมการบรษท • ตองปฏบตหนาทใหเปนไปตามวตถประสงค ขอบงคบบรษท ตลอดจนมตทประชมผถอหน • หามประกอบกจการอนมสภาพอยางเดยวกน และเปนการแขงขนกบกจการของบรษท หรอเขาเปนหนสวนใน หางหนสวนสามญ หรอเปนหนสวนไมจำากดความรบผดในหางหนสวนจำากด หรอเปนกรรมการของบรษทเอกชน หรอบรษทมหาชนอนซงประกอบกจการอนมสภาพอยางเดยวกนและเปนการแขงขนกบกจการของ บรษท เวนแตจะแจงใหทประชมผถอหนทราบกอนทจะมมตแตงตง• ตองแจงใหบรษททราบโดยไมชกชา หากมสวนไดเสยไมวาโดยตรงหรอโดยออมในสญญาใดๆ ททำากบบรษท หรอถอหนหรอหนกเพมขนหรอลดลงในบรษทหรอบรษทในเครอ• ตองประชมอยางนอย 3 เดอนตอครง• ตองจดใหมการประชมผถอหนเปนการประชมสามญประจำาปภายใน 4 เดอนนบแตวนสนสดของรอบปบญช ของบรษท• ตองจดใหมการทำางบดลและบญชกำาไรขาดทน ณ วนสนสดของรอบปบญชของบรษทเสนอตอทประชมผถอ หนในการประชมสามญประจำาป • พจารณาอนมตการทำาธรกรรมกบผถอหนรายใหญ กรรมการ ผบรหาร บคคลทอาจมความขดแยงทางผล

ประโยชน หรอผทเกยวของกบบคคลดงกลาว

นอกจากนน คณะกรรมการบรษทจะเปนผพจารณากำาหนดนโยบายและอนมตเกยวกบการดำาเนนงานตามปกตธรกจของบรษท ในเรองสำาคญๆ ทมผลกระทบตอการดำาเนนธรกจ โดยไมมการมอบอำานาจใหประธานเจาหนาทบรหาร และกรรมการผจดการ เชน เรองการอนมตการซอทดนเพอพฒนาโครงการ การอนมตการขอสนเชอ เปนตน ทงนคณะกรรมการบรษทไดมการมอบหมายใหประธานเจาหนาทบรหาร และกรรมการผอำานวยการ เปนผบรหารงานใหเปนไปตามนโยบายของบรษท

กรรมการทเปนฝายบรหารของบรษท และ/หรอ กรรมการผอำานวยการ และ/หรอ ประธานเจาหนาทบรหาร สามารถเขารบตำาแหนงกรรมการในบรษทอนไดไมเกน 5 กลมบรษท ทงนการดำาเนนธรกจของบรษทดงกลาวตองไมมความขดแยงทางผลประโยชนกบธรกจของบรษท (คำาจำากดความของ”กลมบรษท” คอ กลมของบรษททถอหนโดยกลมผถอหนเดยวกนทงทางตรงและทางออมเกนกวารอยละ 50) สำาหรบกรรมการทมใชฝายบรหาร ใหเปนดลยพนจของแตละทานในการเขาเปนกรรมการในบรษทอน

การประชมคณะกรรมการบรษท

คณะกรรมการมกำาหนดประชมโดยปกตเปนประจำาทกเดอน และมการประชมพเศษเพมตามความจำาเปน โดยมการกำาหนดวาระชดเจน ลวงหนา และมวาระพจารณาตดตามผลการดำาเนนงานเปนประจำา มการสงหนงสอเชญประชมลวงหนาโดยกำาหนดวาระการประชมชดเจน พรอมทงสงรายงานผลการประชมครงกอน และเอกสารทเกยวของใหกบคณะกรรมการลวงหนาไมนอยกวา 7 วน เพอใหกรรมการมเวลาไดศกษาขอมลกอนการประชม ในการประชมแตละครงมการบนทกการประชมเปนลายลกษณอกษร และไดใหคณะกรรมการรบรองรายงานการประชมดงกลาวทกครงในการประชมครงถดไป

นอกจากน หากกรรมการอสระเหนควรวา ควรมการประชมคณะกรรมการอสระเปนการพเศษเพอพจารณาเรองสำาคญ กรรมการอสระสามารถเรยกประชมได โดยฝายบรหารจะดำาเนนการจดประชมดงกลาวโดยเรวบรษทสงเสรมใหกรรมการตดตามการดำาเนนงานของบรษทไดโดยอสระตลอดเวลาและไดรบรถงการปฏบตตามกฏหมายและขอกำาหนดในสญญาทเกยวของของบรษท ตลอดจนไดรบรายงานจากฝายจดการเกยวกบเรองราวทสำาคญของบรษท นอกจากนยงไดจดใหมเลขานการของบรษท เพอดแลกจกรรมตางๆของคณะกรรมการ รวมทงดแลใหคณะกรรมการและบรษทปฏบตใหเปนไปตามกฎหมายและระเบยบขอบงคบทเกยวของ

ในป 2552 บรษทมการประชมคณะกรรมการทงสน 13 ครง โดยคณะกรรมการเขารวมเปนจำานวนดงน

ชอนามสกล ตำาแหนง จำานวนครง % ทเขาประชม

1.คณชชวาล พรรณลาภ ประธานกรรมการ (กรรมการอสระ) 11 85

2.คณอนพงษ อศวโภคน รองประธานกรรมการ/ประธานเจาหนาทบรหาร 13 100

3.คณพยนต ศกดเดชยนต รองประธานกรรมการ 13 100

4.คณพเชษฐ วภวศภกร กรรมการและกรรมการผอำานวยการ 13 100

5.คณศรพงษ สมบตศร กรรมการ 11 85

6.คณจรญศกด บณฑรจนดา*** กรรมการและรองกรรมการผอำานวยการ 11*** 100

7.คณวสนต นฤนาทไพศาล*** กรรมการ 2*** 100

8.คณพงส สารสน* กรรมการ 8 62

9.คณพรวฒ สารสน* กรรมการ (กรรมการอสระ) -* -*

10.คณชยรตน ธรรมพร กรรมการ 12 92

11.คณวลาศ ปลกศร กรรมการและเลขานการคณะกรรมการ 13 100

12.คณชอ สงหเสน กรรมการ (กรรมการอสระ) 11 85

13.คณนนทกร กาญจนะจตรา** กรรมการและประธานคณะกรรมการตรวจสอบ 9** 75 (กรรมการอสระ)

14.คณโกศล สรยาพร กรรมการและกรรมการตรวจสอบ (กรรมการอสระ) 13 100

15.คณนนทจตร ตลยานนท กรรมการและกรรมการตรวจสอบ(กรรมการอสระ) 13 100

* คณพงส สารสน ลาออกจากการเปนกรรมการบรษทในวนท 12 พฤศจกายน 2552 โดยมคณพรวฒ สารสนเขารบตำาแหนง แทนตามมตการประชมคณะกรรมการบรษทครงท 13/2552 ลงวนท 12 พฤศจกายน 2552 ** คณนนทกร กาญจนะจตรา เขาดำารงตำาแหนงเปนกรรมการและประธานคณะกรรมการตรวจสอบในวนท 21 มกราคม 2552*** คณจรญศกด บณฑรจนดา ลาออกจากการเปนกรรมการและรองกรรมการผอำานวยการในวนท 1 ตลาคม 2552 โดยม คณวสนต นฤนาทไพศาลเขารบตำาแหนงแทนในวนท 1 ตลาคม 2552


38 39

ขอบเขตอำานาจหนาทของกรรมการอสระ

กรรมการอสระของบรษททำาหนาทตรวจสอบการทำางานของทมบรหาร ดแลผลประโยชนของผถอหนโดยแสดงความคดเหนสนบสนนตอนโยบายทเปนประโยชน หรอคดคานหากเหนวาจะสงผลเสยตอผถอหน โดยทกรรมการอสระมความเปนอสระจากการการควบคมของผบรหาร ผถอหนรายใหญ และไมมสวนเกยวของหรอมสวนไดสวนเสย

กบการตดสนใจในการบรหารงานของผบรหารบรษท

คณสมบตของกรรมการอสระ• ถอหนไมเกน 1% ของจำานวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอ

หนรายใหญ หรอผมอำานาจควบคมของบรษท เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวา

2 ป ทงน ลกษณะตองหามดงกลาวไมรวมถงกรณทกรรมการอสระเคยเปนขาราชการหรอทปรกษาของสวน

ราชการซงเปนผถอหนรายใหญ หรอผมอำานาจควบคมของบรษท

• ไมเปนหรอเคยเปนกรรมการทมสวนรวมบรหาร ลกจาง พนกงาน ทปรกษาทไดเงนเดอนประจำาหรอผมอำานาจ

ควบคมของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม บรษทยอยลำาดบเดยวกน ผถอหนรายใหญ หรอของ

ผมอำานาจควบคมของบรษท เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวา 2 ป ทงน ลกษณะ

ตองหามดงกลาวไมรวมถงกรณทกรรมการอสระเคยเปนขาราชการหรอทปรกษาของสวนราชการซงเปนผถอ

หนรายใหญ หรอผมอำานาจควบคมของบรษท

• ไมเปนบคคลทมความสมพนธทางสายโลหต หรอโดยการจดทะเบยนตามกฎหมาย ในลกษณะทเปนบดา มารดา

คสมรส พนอง และบตร รวมทงคสมรสของบตร ของผบรหาร ผถอหนรายใหญ ผมอำานาจควบคม หรอบคคล

ทจะไดรบการเสนอใหเปนผบรหารหรอผมอำานาจควบคมของบรษทหรอบรษทยอย

• ไมมหรอเคยมความสมพนธทางธรกจกบบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญหรอผม

อำานาจควบคมของบรษท ในลกษณะทอาจเปนการขดขวางการใชวจารณญาณอยางอสระของตน รวมทงไม

เปนหรอเคยเปนผถอหนทมนย หรอผมอำานาจควบคมของผทมความสมพนธทางธรกจกบบรษท บรษทใหญ

บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอผมอำานาจควบคมของบรษท เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะ

ดงกลาวมาแลวไมนอยกวา 2 ป

• ไมเปนหรอเคยเปนผสอบบญชของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญหรอผมอำานาจ

ควบคมของบรษท และไมเปนผถอหนทมนย ผมอำานาจควบคม หรอหนสวนของสำานกงานสอบบญช ซงมผ

สอบบญชของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญหรอผมอำานาจควบคมของบรษท

สงกดอย เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวา 2 ป

• ไมเปนหรอเคยเปนผใหบรการทางวชาชพใดๆซงรวมถงการใหบรการเปนทปรกษากฎหมายหรอทปรกษาทาง

การเงน ซงไดรบคาบรการเกนกวา 2 ลานบาทตอปจากบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนราย

ใหญหรอผมอำานาจควบคมของบรษท และไมเปนผถอหนทมนย ผมอำานาจควบคม หรอหนสวนของผใหบรการ

ทางวชาชพนนดวย เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวา 2 ป

• ไมเปนกรรมการทไดรบการแตงตงขนเพอเปนตวแทนของกรรมการของบรษท ผถอหนรายใหญหรอผถอหน

ซงเปนผทเกยวของกบผถอหนรายใหญ

• ไมประกอบกจการทมสภาพอยางเดยวกนและเปนการแขงขนทมนยกบกจการของบรษทหรอบรษทยอย หรอ

ไมเปนหนสวนทมนยในหางหนสวน หรอเปนกรรมการทมสวนรวมบรหารงาน ลกจาง พนกงาน ทปรกษาทรบ

เงนเดอนประจำา หรอถอหนเกน 1% ของจำานวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของบรษทอน ซงประกอบกจการ

ทมสภาพอยางเดยวกนและเปนการแขงขนทมนยกบกจการของบรษทหรอบรษทยอย

• ไมมลกษณะอนใดททำาใหไมสามารถใหความเหนอยางเปนอสระเกยวกบการดำาเนนงานของบรษท

คณะกรรมการของบรษทประกอบดวยกรรมการทมคณสมบตเปนกรรมการอสระจำานวน 6 ทาน จากจำานวนกรรมการทงสน 13 ทาน ซงเปนจำานวนมากกวา 1 ใน 3 ตามขอกำาหนดของคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และคณะกรรมการตรวจสอบของบรษทมคณสมบตเปนกรรมการอสระทงคณะ มรายชอกรรมการอสระดงน

คณะอนกรรมการ

คณะกรรมการบรษทไดมการจดตงคณะอนกรรมการเพอชวยงานของคณะกรรมการรวม 3 ชด ไดแก คณะ

กรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน และคณะกรรมการตดตามผลการปฏบตตาม

นโยบายกำากบดแลกจการ โดยมขอบเขตอำานาจหนาทของกรรมการแตละชดดงน


คณะกรรมการตรวจสอบของบรษท ทำาหนาทพจารณาใหความเหนสำาหรบการประชมวาระพเศษตางๆ กอนจะนำา

เสนอตอคณะกรรมการบรษท โดยมขอบเขตอำานาจหนาท ดงน

1. สอบทานใหบรษทมรายงานทางการเงนอยางถกตองและเปดเผยอยางเพยงพอ

2. สอบทานใหบรษทมระบบการควบคมภายในและการตรวจสอบภายในทมความเหมาะสมและมประสทธผล

3. สอบทานการปฎบตของบรษทใหเปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย หรอกฎหมายท

เกยวของกบธรกจของบรษท

4. พจารณาคดเลอกและเสนอแตงตงผสอบบญชของบรษท รวมถงพจารณาเสนอคาตอบแทนของผสอบบญช

5. พจารณาการเปดเผยขอมลของบรษทในกรณทเกดรายการเกยวโยงหรอรายการทอาจมความขดแยงทางผล

ประโยชนใหมความถกตองครบถวน

6. ปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมายและคณะกรรมการตรวจสอบเหนชอบดวย

7. จดทำารายงานกจกรรมของคณะกรรมการตรวจสอบโดยเปดเผยไวในรายงานประจำาปของบรษท ซงรายงาน

ดงกลาว ลงนามโดยประธานกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน

คณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน ทำาหนาทสรรหาผทรงคณวฒมาเขารวมเปนคณะกรรมการของบรษท

ในกรณทตำาแหนงกรรมการวางลง และกำาหนดคาตอบแทนของกรรมการและผบรหาร โดยมรายละเอยดขอบเขต

อำานาจหนาท ดงน

1. กำาหนดนโยบายและหลกเกณฑการจายคาตอบแทนกรรมการ ประธานเจาหนาทบรหารและกรรมการผอำานวยการ

2. กำาหนดนโยบาย หลกเกณฑ วธการในการคดเลอกสรรหากรรมการ รวมทงกรรมการตรวจสอบซงจะตองม

คณสมบตเปนกรรมการอสระตามขอกำาหนดของ ก.ล.ต.

3. พจารณาคณสมบตการเปนกรรมการอสระ

4. พจารณากำาหนดคาตอบแทนกรรมการ ประธานเจาหนาทบรหาร และกรรมการผอำานวยการ

5. พจารณา คดเลอก สรรหา กรรมการบรษท ในกรณทมตำาแหนงกรรมการวางลง

6. นำาเสนอทประชมคณะกรรมการบรษทเพอรบทราบ และนำาเสนอทประชมผถอหน เพอพจารณาอนมตในขน

ตอนสดทาย

ชอนามสกล ตำาแหนง

1.คณชชวาล พรรณลาภ ประธานกรรมการ

2.คณชอ สงหเสน กรรมการ

3.คณพรวฒ สารสน กรรมการ

4.คณนนทกร กาญจนะจตรา* กรรมการและประธานคณะกรรมการตรวจสอบ

5.คณโกศล สรยาพร กรรมการและกรรมการตรวจสอบ

6.คณนนทจตร ตลยานนท กรรมการและกรรมการตรวจสอบ

* คณนนทกร กาญจนะจตรา ลาออกจากตำาแหนงกรรมการและประธานกรรมการตรวจสอบ โดยมผลตงแตวนท 1 มนาคม 2553


40 41

การสรรหากรรมการและผบรหาร

การสรรหาคณะกรรมการจะดำาเนนการโดยเรมจากคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนซงมขนตอนดงน

(1) กำาหนดวธการสรรหาบคคลเพอดำารงตำาแหนงกรรมการใหเหมาะสมกบลกษณะเฉพาะของบรษท และขอ

กำาหนดทางกฎหมาย โดยอาจจะพจารณากรรมการเดม คดเลอกจากทำาเนยบกรรมการอาชพ หรอให

กรรมการเสนอชอบคคลทเหมาะสม เปนตน

(2) ดำาเนนการพจารณารายชอบคคลทไดรบการเสนอชอ และคดเลอกบคคลทมคณสมบตสอดคลองกบเกณฑ

ทกำาหนดไว

(3) ตรวจสอบโดยรอบคอบเพอใหบคคลทไดรบการเสนอชอมคณสมบตถกตองครบถวนตามทกฎหมาย

และขอกำาหนดของหนวยงานทางราชการ

(4) ดำาเนนการทาบทามบคคลดงกลาว เพอจะไดมนใจวาบคคลนนมความยนดจะมารบตำาแหนงกรรมการของ

บรษทหากไดรบการแตงตงจากผถอหน

(5) เสนอชอใหคณะกรรมการบรษทเพอพจารณาและบรรจชอเพอเปนวาระในการประชมผถอหนของบรษท

ผถอหนจะเปนผพจารณาเลอกบคคลทคณะกรรมการบรษทเสนอในการประชมผถอหนเพอเขารบตำาแหนง

กรรมการ ในกรณทกรรมการพนจากตำาแหนงกอนเพราะเหตอนนอกจากถงคราวออกตามวาระ คณะกรรมการ

จะคดเลอกบคคลทคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนเสนอ เขาเปนกรรมการแทนในการประชมคณะ

กรรมการคราวถดไป เพอดำารงตำาแหนงกรรมการตามวาระทเหลออย เวนแตหากวาระของกรรมการทลาออกนน

จะเหลอนอยกวา 2 เดอน

คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน ไดกำาหนดประเภทของกรรมการและใหนยามของกรรมการเปน 4

ประเภท ดงน

(1) กรรมการอสระ โดยมหลกเกณฑในการคดเลอกตามประกาศของสำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพย

และตลาดหลกทรพย ซงระบในขางตน

(2) กรรมการทมาจากบรษทในเครอ โดยบรษทในเครอหมายถง นตบคคลทบรษทเขาไปถอหนทงโดยทาง

ตรงหรอทางออม ตงแตรอยละ 50 ขนไป

(3) กรรมการทมาจากบรษททเกยวของ โดยบรษททเกยวของหมายถง นตบคคลทบรษทเขาไปถอหนทงโดย

ทางตรงหรอทางออมนอยกวารอยละ 50 รวมทงนตบคคลทมนยามเขาขายนตบคคลตามมาตรา 258 (3)

ถง (7) แหง พรบ.หลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535

(4) กรรมการทเปนผบรหาร หมายถงบคคลทเปนลกจางประจำา ทำาหนาทบรหารบรษท และมตำาแหนงหนาท

ชดเจนในบรษท

คณะกรรมการตดตามผลการปฏบตตามนโยบายกำากบดแลกจการ

ตามทคณะกรรมการบรษท ไดมมตกำาหนดนโยบายกำากบดแลกจการ เพอเปนแนวทางในการดำาเนนงานของบรษท

นน เพอใหนโยบายดงกลาวมผตดตามผลการปฏบต รวมทงมการกำาหนดแผนปฏบตหรอปรบปรงนโยบายให

เหมาะสมอยางสมำาเสมอ คณะกรรมการบรษทจงแตงตงคณะกรรมการตดตามผลการปฏบตตามนโยบายกำากบ

ดแลกจการ เพอทำาหนาทดงกลาว

ผบรหาร

(ซงมคณสมบตตามพระราชบญญตบรษทมหาชนจำากด พ.ศ. 2535 และตามประกาศสำานกคณะกรรมการกำากบ

หลกทรพยและตลาดหลกทรพยทเกยวของ)

ชอนามสกล ตำาแหนง

1. นายอนพงษ อศวโภคน ประธานเจาหนาทบรหาร

2. นายพเชษฐ วภวศภกร กรรมการผอำานวยการและรกษาการ รองกรรมการผอำานวยการสายงานธรกจ 1

3. นายศรพงษ สมบตศร กรรมการบรหาร

4. นายวสนต นฤนาทไพศาล รองกรรมการผอำานวยการสายงานปฏบตการ

5. นายวษณ สชาตลำาพงศ รองกรรมการผอำานวยการสายงานธรกจ 2

6. นางสาวกตตยา พงศปชนยกล รองกรรมการผอำานวยการสายงานการเงนและบญช

7. นายโอภาส เรองรจตปกรณ รองกรรมการผอำานวยการสายงานบรหารความเสยง

8. นายปยวฒน สอไพศาล ผชวยกรรมการผอำานวยการฝายธรกจสมพนธ

9. นายภมพฒน สนาเจรญ ผชวยกรรมการผอำานวยการสายงานการเงนและบญช

10. นายมาโรจน วนานนท ผชวยกรรมการผอำานวยการสายงานลกคา

11. นายสมชาย วฒนเสาวภาคย ผชวยกรรมการผอำานวยการสายงานเทคโนโลยสารสนเทศ

12. นายวทการ จนทวมล ผชวยกรรมการผอำานวยการสายงานกลยทธการตลาด

หนาทของกรรมการผอำานวยการ

กรรมการผอำานวยการเปนผรบมอบอำานาจจากคณะกรรมการบรษทโดยมอำานาจหนาทดงตอไปน

1. บรหารงานในเรองเกยวกบการดำาเนนงานตามธรกจปกตของบรษท

2. พจารณากลนกรองการลงทนตางๆ เพอนำามาเสนอตอคณะกรรมการบรษทเพอพจารณาอนมต

3. พจารณาจดทำางบประมาณประจำาป เพอนำาเสนอตอคณะกรรมการบรษทเพอพจารณาอนมต

4. ดำาเนนงานอนๆ ทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการเปนกรณๆ

ทงนการอนมตรายการตางๆ จะตองไมมลกษณะเปนการอนมตรายการททำาใหผรบมอบอำานาจสามารถอนมตรายการ

ทตนหรอบคคลทอาจมความขดแยง มสวนไดเสย หรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนอนใด กบบรษท หรอ

บรษทยอย ยกเวนเปนการอนมตรายการทเปนไปตามปกตธรกจทมการกำาหนดขอบเขตทชดเจน

คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร

1. คาตอบแทนทเปนตวเงน

บรษทไดกำาหนดคาตอบแทนกรรมการไวอยางชดเจน โปรงใสและเหมาะสมกบหนาทและความรบผดชอบทไดรบ

มอบหมาย ซงคาตอบแทนกรรมการไดขออนมตจากทประชมผถอหนแลว

สำาหรบคาตอบแทนผบรหาร บรษทไดกำาหนดคาตอบแทนผบรหารตามหนาท ความรบผดชอบและผลการดำาเนน

งานของผบรหารแตละทานอยางเหมาะสม

(ก) คาตอบแทนกรรมการบรษทเปนคาตอบแทนในรปของเบยประชมและบำาเหนจกรรมการ สนสดวนท

31 ธนวาคม 2551 และ วนท 31 ธนวาคม 2552 มรายละเอยดดงน


42 43

1. นายชชวาล พรรณลาภ กรรมการอสระ ประธานกรรมการ 85% 255,500 570,000 83% 140,000 450,000

2. นายอนพงษ อศวโภคน กรรมการทเปนผบรหาร รองประธานกรรมการ/ 100% 255,500 ไมม 100% 140,000 ไมม ประธานเจาหนาทบรหาร

3. นายพยนต ศกดเดชยนต กรรมการทมาจาก รองประธานกรรมการ 100% 255,500 405,000 100% 140,000 330,000 บรษททเกยวของ

4. นายพเชษฐ วภวศภกร กรรมการทเปนผบรหาร กรรมการ/ 100% 255,500 ไมม 92% 140,000 ไมม กรรมการผอำานวยการ

5. นายศรพงษ สมบตศร(1) กรรมการทเปนผบรหาร กรรมการ 85% 255,500 90,000 92% 140,000 330,000

6.นายจรญศกด บณฑรจนดา(2) กรรมการทเปนผบรหาร กรรมการ 100% 255,500 ไมม 100% 140,000 ไมม

7. นายวสนต นฤนาทไพศาล(3) กรรมการทเปนผบรหาร กรรมการ/รองกรรมการ 100% - ไมม - - - ผอำานวยการสายงาน ปฏบตงาน

8. นายพงส สารสน (4) กรรมการทมาจาก กรรมการ 62% 255,500 349,000 83% 140,000 330,000 บรษททเกยวของ

9. นายพรวฒ สารสน(4) กรรมการอสระ กรรมการ - - 56,000 - - -

10. นายชยรตน ธรรมพร กรรมการทมาจาก กรรมการ 92% 255,500 ไมม 83% 140,000 ไมม บรษททเกยวของ

11. นายวลาศ ปลกศร กรรมการทมาจาก กรรมการ/เลขานการ 100% 255,500 ไมม 100% 140,000 ไมม บรษททเกยวของ

12. นายชอ สงหเสน กรรมการอสระ กรรมการ 85% 255,500 405,000 100% 140,000 330,000

13. นายนนทกร กาญจนะจตรา(5) กรรมการตรวจสอบ/ กรรมการ/ประธาน 75% ไมม 475,000 - - - กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ

14. นายโกศล สรยาพร กรรมการตรวจสอบ/ กรรมการ/ 100% 255,500 405,000 100% 140,000 330,000 กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ

15. นายนนทจตร ตลยานนท กรรมการตรวจสอบ/ กรรมการ/ 100% 255,500 405,000 92% 140,000 330,000 กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ

16. ดร.นรศ ชยสตร(6) กรรมการตรวจสอบ/ กรรมการ/ประธาน - 234,200 ไมม 60% 140,000 320,000 กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ

รวม 3,300,200 3,160,000 1,820,000 2,750,000

จำานวนการประชมทงสน 13ครง 12ครง

ป2552 ป2551

รายนามกรรมการ ประเภท ตำาแหนง เขา บำาเหนจ คาตอบ เขา บำาเหนจ คาตอบ ประชม กรรมการ แทน ประชม กรรมการ แทน % (บาท) (บาท) % (บาท) (บาท)

(1)นายศรพงษสมบตศรไดลาออกจากการดำารงตำาแหนงกรรมการตรวจสอบเมอวนท1เมษายน2552ปจจบนดำารงตำาแหนงกรรมการทมาจากผบรหาร(2)นายจรญศกดบณฑรจนดาไดลาออกจากการดำารงตำาแหนงกรรมการเมอวนท1ตลาคม2552บรษททำาการจดทะเบยนกบกระทรวงพาณชย ในวนท1ตลาคม2552(3)นายวสนตนฤนาทไพศาลเรมดำารงตำาแหนงเปนกรรมการแทนนายจรญศกดบณฑรจนดาเมอวนท1ตลาคม2552(4)นายพงสสารสนลาออกจากการเปนกรรมการบรษทในวนท12พฤศจกายน2552โดยมนายพรวฒสารสนเขารบตำาแหนงแทนตามมตการประชมคณะ กรรมการบรษทครงท13/2552ลงวนท12พฤศจกายน2552(5)นายนนทกรกาญจนะจตราเรมดำารงตำาแหนงเปนกรรมการและประธานคณะกรรมการตรวจสอบในวนท21มกราคม2552(6)ดร.นรศชยสตรไดลาออกจากการดำารงตำาแหนงกรรมการและประธานกรรมการตรวจสอบเมอวนท4พฤศจกายน2551และทประชมคณะกรรมการ บรษทไดมมตแตงตงนายนนทกรกาญจนะจตราเปนกรรมการและประธานคณะกรรมการตรวจสอบของบรษทแทนเมอวนท21มกราคม2552

อนงบรษททำาการจดทะเบยนกบกระทรวงพาณชยในวนท30มกราคม2552

(ข) คาตอบแทนกรรมการบรหารและผบรหาร ป 2552

คาตอบแทนของกรรมการบรหารและผบรหาร สำาหรบป 2552 จำานวน 12 ทาน อยในรปเงนเดอนและโบนส

เทานน รวมเปนเงนทงสน 62.5 ลานบาท

2. คาตอบแทนอนๆ

บรษทและพนกงานของบรษทไดรวมเปนสมาชก “กองทนสำารองเลยงชพ สวสดการพฒนา ซงจดทะเบยนแลว”

โดยทพนกงานตองจายเงนสมทบเขากองทนในอตรารอยละ 3 หรอ 5 หรอ 6 ของคาจาง และบรษทจายสมทบใน

อตราเดยวกน กองทนทจดทะเบยนบรหารโดยผจดการกองทนรบอนญาตแหงหนง โดยปฏบตตามขอกำาหนด

ของพระราชบญญตกองทนสำารองเลยงชพ พ.ศ.2542

นายชชวาลพรรณลาภ 66 - M.Sc., Forthays Kansas State 0.00 - 2547-ปจจบน ประธานกรรมการ บมจ.เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒนาอสงหารมทรพย

(ประธานกรรมการ) College, U.S.A 2547-ปจจบน ประธานกรรมการ บมจ.พรบลท รบเหมากอสราง

และประธาน

- ปรญญาตร บญชบณฑต กรรมการตรวจสอบ

จฬาลงกรณมหาวทยาลย

2540-ปจจบน กรรมการ บจก. ธนมตร แฟคตอรง จำากด ธรกจแฟคตอรง ธรกจ โอน

- Director Accreditation และรบโอนสทธเรยกรอง

Program 11/2004

2537-ปจจบน กรรมการ บมจ. ประกนคมภย ประกนวนาศภย

- Audit Committee

Program 9/2005

- The Role of the Chairman

12/2005

- Director Certification

Program 88/2007

นายอนพงษอศวโภคน 48 - บรหารธรกจมหาบณฑต, 23.72 - 2543-ปจจบน รองประธานกรรมการ บมจ.เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒนาอสงหารมทรพย

(รองประธานกรรมการ, Wayne State University, และประธานเจาหนาท

ประธานเจาหนาทบรหาร Detroit, Michigan U.S.A บรหาร

และกรรมการผมอำานาจ

ลงนามของบรษท) - วศวกรรมศาสตรบณฑต (อตสาหการ) 2545-ปจจบน กรรมการ บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (ลาดพราว) พฒนาอสงหารมทรพย

จฬาลงกรณมหาวทยาลย 2546-ปจจบน กรรมการ บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) พฒนาอสงหารมทรพย

2537-ปจจบน กรรมการ บจก. เอเชยน พรอพเพอรต พฒนาอสงหารมทรพย

- Director Accreditation 2539-ปจจบน กรรมการ บจก. เอเชยน พรอพเพอรต โฮลดง บรหารสนทรพย

Program 30/2004 2539-ปจจบน กรรมการ บจก. สมารท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท บรหารโครงการ

2537-ปจจบน กรรมการ บจก. ปทมวน แอสเซท พฒนาอสงหารมทรพย

2547-ปจจบน กรรมการ บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (รชวภา) พฒนาอสงหารมทรพย

2547-ปจจบน กรรมการ บจก. ซกเนเจอร แอดไวซอร พาทเนอรส พฒนาอสงหารมทรพย

2547-2550 กรรมการ บมจ. พรบลท รบเหมากอสราง

2543-2547 กรรมการ บจก. พซเอม คอนสตรคชน แมททเรยล ผลตและจำาหนายวสดกอสราง

2534-2548 กรรมการ บจก. บญชยโฮลดง ขายคอนโดมเนยม

2547-ปจจบน กรรมการ บจก.ทรลเลยน ดเวลลอปเมนท พฒนาอสงหารมทรพย

2548-ปจจบน กรรมการ บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (ประเทศไทย) พฒนาอสงหารมทรพย

2550-ปจจบน กรรมการ บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (สาทร) พฒนาอสงหารมทรพย

2550-ปจจบน กรรมการ บจก. เอพ แปซฟค สตาร (สาทร) พฒนาอสงหารมทรพย

2550-ปจจบน กรรมการ บจก. เอพ แปซฟค สตาร (รชดา) พฒนาอสงหารมทรพย

2550-ปจจบน กรรมการ บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (สขมวท) พฒนาอสงหารมทรพย

2552-ปจจบน กรรมการ บจก.ทองหลอ เรสซเดนซ พฒนาอสงหารมทรพย

ชอ-สกล/ตำาแหนง อาย คณวฒทาง สดสวน ความ ประสบการณทำางาน ชอหนวยงาน/บรษท ประเภทธรกจ (ป) การศกษาสงสด การ สมพนธ ในระยะ5ปยอนหลง ถอหน ทาง

ชวงเวลา ตำาแหนง

ในบรษท ครอบครว ณ ระหวาง 30ธ.ค.52ผบรหาร (%)

รายละเอยดเกยวกบกรรมการและผบรหาร


44 45


นายพยนตศกดเดชยนต 64 - บรหารธรกจมหาบณฑต 0.00 - 2546-ปจจบน รองประธานกรรมการ บมจ.เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒนาอสงหารมทรพย

(รองประธานกรรมการ) มหาวทยาลยธรรมศาสตร 2543-ปจจบน กรรมการผจดการ บมจ. ควอลต คอนสตรคชน โปรดกส ผลตวสดกอสราง

2547-ปจจบน กรรมการ บจก. คว-คอน อสเทอรน จำากด ผลตวสดกอสราง

- วศวกรรมศาสตรบณฑต (โยธา) 2526-2551 กรรมการ บมจ. แลนดแอนดเฮาส พฒนาอสงหารมทรพย

จฬาลงกรณมหาวทยาลย 2536-ปจจบน กรรมการ บจก. เมยแลนด ธรกจลงทน

2544-ปจจบน กรรมการ บจก. แอล เอช เมองใหม พฒนาอสงหารมทรพย

- Director Accreditation

Program 27/2004

- Director Certification

Program 58/2005

- Finance for Non-Finance

Director 18/2005

นายพเชษฐวภวศภกร 53 - บรหารธรกจบณฑต 10.34 - 2543-ปจจบน กรรมการและ บมจ.เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒนาอสงหารมทรพย

(กรรมการ,กรรมการ (เกยรตนยมอนดบ 2) กรรมการ

ผอำานวยการและกรรมการ มหาวทยาลยรามคำาแหง ผอำานวยการ

ผมอำานาจลงนามของบรษท)

- Director Accreditation 2546-ปจจบน กรรมการ บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) พฒนาอสงหารมทรพย

Program 30/2004 2545-ปจจบน กรรมการ บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (ลาดพราว) พฒนาอสงหารมทรพย

2545-ปจจบน กรรมการ บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (ประเทศไทย) พฒนาอสงหารมทรพย

2545-ปจจบน กรรมการ บจก.ทองหลอ เรสซเดนซ พฒนาอสงหารมทรพย

2536-ปจจบน กรรมการ บจก.เอเชยน พรอพเพอรต พฒนาอสงหารมทรพย

2539-ปจจบน กรรมการ บจก.สมารท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท บรหารโครงการ

2543-2547 กรรมการ บจก. พซเอม คอนสตรคชน แมททเรยล ผลตและจำาหนายวสดกอสราง

2544-ปจจบน กรรมการ บจก. เอเชยน พรอพเพอรต โฮลดง บรหารสนทรพย

2537-ปจจบน กรรมการ บจก. ปทมวน แอสเซท พฒนาอสงหารมทรพย


2547-ปจจบน กรรมการ บจก. ทรลเลยน ดเวลลอปเมนท พฒนาอสงหารมทรพย


2550-ปจจบน กรรมการ บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (สาทร) พฒนาอสงหารมทรพย

2550-ปจจบน กรรมการ บจก. เอพ แปซฟค สตาร (สาทร) พฒนาอสงหารมทรพย

2550-ปจจบน กรรมการ บจก. เอพ แปซฟค สตาร (รชดา) พฒนาอสงหารมทรพย

2550-ปจจบน กรรมการ บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (สขมวท) พฒนาอสงหารมทรพย








นายพรวฒสารสน 50 - บรหารธรกจมหาบณฑต 0.00 - 2552-ปจจบน กรรมการ บมจ.เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒนาอสงหารมทรพย

(กรรมการ) Pepperdine University, 2542-ปจจบน รองประธานกรรมการ บจก.ไทยนำาทพย ผลตและจำาหนายนำาอดลม

California, U.S.A.

ปจจบน กรรมการและ บมจ.จรงไทย ไวร แอนด เคเบล ผลตและสงออกสายไฟฟา

- บรหารธรกจบณฑต ประธานกรรมการ สายเคเบล สายโทรศพท

Boston University, U.S.A ตรวจสอบ

- Director Accreditation ปจจบน กรรมการ บมจ.นวลสซง ใหเชาทรพยสน รถยนต

Program 45/2005 เครองจกร

ปจจบน กรรมการ บจก.เดนโซ (ประเทศไทย) ผลตชนสวนอปกรณไฟฟา

และยานยนต

ปจจบน กรรมการ บจก.ฮอนดา ออโตโมบล (ประเทศไทย) นำาเขาสงออก ผลตรถยนต

อปกรณ และอะไหล

ปจจบน กรรมการ บจก.อซซ เอนยน แมนแฟคเจอรง ผลตเครองยนตดเซล

ชนสวน เครองยนต

ปจจบน กรรมการ บจก.อซซ มอเตอร (ประเทศไทย) ประกอบรถบรรทก

จำาหนายชนสวน

ปจจบน กรรมการ บจก.ไทยเอเชย แปซฟก บรวเวอร ผลตเบยร/เครองดมแอลกอฮอล

ปจจบน กรรมการ บจก.ไทยบรดจสโตน ผลตยางรถยนต

ปจจบน กรรมการ บจก.ไทยเอม-ซ จดซอวตถดบ/สวนประกอบ

และชนสวนสำาหรบ

อตสาหกรรมเครองใชไฟฟา

ปจจบน กรรมการ บจก.ตรเพชร อซซ เซลล จำาหนายรถยนตและชนสวนอะไหล

ปจจบน กรรมการ บจก.ไทยออโตเซลล ใหเชาซอรถยนต ใหเชาทรพย

ปจจบน กรรมการ บจก.ไทยอนเตอรเนชนแนล ไดเมคกง ผลตและจำาหนายชนสวน

รถยนต รบจางผลตแมพมพ

ปจจบน กรรมการ บจก.มคน (ประเทศไทย) ผลตชนสวนรถยนต


46 47





นายชยรตนธรรมพร 54 - บรหารธรกจมหาบณฑต 0.00 - 2543-ปจจบน กรรมการ บมจ.เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒนาอสงหารมทรพย

(กรรมการผมอำานาจลงนาม Angelo State University, 2546-ปจจบน กรรมการ บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) พฒนาอสงหารมทรพย

ของบรษท) Texas, U.S.A. 2545-ปจจบน กรรมการ บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (ลาดพราว) พฒนาอสงหารมทรพย

2545-2549 กรรมการ บจก. สมารท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท พฒนาอสงหารมทรพย

- นตศาสตรบณฑต 2544-ปจจบน กรรมการ บมจ. ควอลต คอนสตรคชน โปรดคส ผลตและจำาหนายวสดกอสราง

จฬาลงกรณมหาวทยาลย 2542-2549 กรรมการบรหาร บจก. สยามสนธร ใหเชา ขาย ซอ ดำาเนนงาน

ดานอสงหารมทรพย

- บรหารธรกจบณฑต

มหาวทยาลยรามคำาแหง 2537-ปจจบน กรรมการ บจก. ปทมวน แอสเซท พฒนาอสงหารมทรพย

2536-ปจจบน รองประธาน บจก. เอเชยน พรอพเพอรต พฒนาอสงหารมทรพย

- ปรญญาบตร วทยาลยปองกน เจาหนาทบรหาร

ราชอาณาจกร (วปรอ รน 17)

2536-2547 กรรมการผจดการ บจก. เวฟ ดเวลลอปเมนท พฒนาอสงหารมทรพย

- Finance for Non-Finance 2536-2549 กรรมการผจดการ บจก. เอเชยน ควซน ภตตาคาร

Director 8/2004 2543-ปจจบน กรรมการและประธาน บจก. พซเอม คอนสตรคชน แมททเรยล ผลตและจำาหนายวสดกอสราง

เจาหนาทบรหาร

- Director Accreditation

Program 45/2005 2544-ปจจบน กรรมการ บจก. เอเชยน พรอพเพอรต โฮลดง บรหารสนทรพย

2547-ปจจบน รองประธานกรรมการ บมจ. พรบลท รบเหมากอสราง

- Role of the Chairman และประธานเจาหนาท

Program 16/2007 บรหาร



2547-ปจจบน กรรมการ บจก. ทรลเลยน ดเวลลอปเมนท พฒนาอสงหารมทรพย

2547-ปจจบน กรรมการ บจก. คว-คอน อสเทอรน ผลตและจำาหนายวสดกอสราง

2547-ปจจบน กรรมการ บจก. พรนนท ภตตาคาร

2544-ปจจบน กรรมการ บจก. สยาม รเทล ดเวลลอปเมนท ใหเชาอสงหารมทรพย

2544-ปจจบน กรรมการ บจก. สแควร รทซ พลาซา ใหเชาอสงหารมทรพย

2550-ปจจบน กรรมการ บจก.ซ อาร แอสเสท ภตตาคาร

2552-ปจจบน กรรมการ บจก.บลท แลนด พฒนาอสงหารมทรพย

นายชอสงหเสน 57 - บรหารธรกจมหาบณฑต (การจดการ) 0.00 - 2536-ปจจบน กรรมการ บมจ.เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒนาอสงหารมทรพย

(กรรมการ) University of San Francisco, U.S.A. 2544-2548 กรรมการ บมจ. ไทยประกนภย ประกนภย

2544-2548 กรรมการ บมจ.โฮม โปรดกส เซนเตอร คาวสดกอสราง

- Director Accreditation 2549-ปจจบน กรรมการและ บมจ.โรแยล ซรามค อตสาหกรรม ผผลต นำาเขาและจำาหนาย

Program 36/2005 กรรมการตรวจสอบ กระเบองปพนและบผนง

นายวลาศปลกศร 57 - บรหารธรกจบณฑต 0.00 - 2539-ปจจบน กรรมการและ บมจ.เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒนาอสงหารมทรพย(กรรมการผมอำานาจลงนาม มหาวทยาลยธรรมศาสตร เลขานการของบรษท) - เศรษฐศาสตรบณฑต 2543-ปจจบน กรรมการผจดการ บจก. พซเอม คอนสตรคชน แมททเรยล ผลตและจำาหนายวสดกอสราง มหาวทยาลยธรรมศาสตร 2547-ปจจบน กรรมการ, บมจ. พรบลท รบเหมากอสราง - Finance for Non-Finance รองกรรมการ Director 8/2004 ผจดการ และ เลขานการบรษท - Director Accreditation Program 45/2005 2552-ปจจบน กรรมการ บจก.บลท แลนด พฒนาอสงหารมทรพย

- Company Secretary Program 27/2008

นายนนทกรกาญจนะจตรา 54 - Master of Public Administration, 0.00 - 2552-2553 กรรมการและประธาน บมจ.เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒนาอสงหารมทรพย(กรรมการและ Middle Tennessee State กรรมการตรวจสอบประธานกรรมการตรวจสอบ) University, U.S.A. 2552-ปจจบน กรรมการ ธนาคารกรงไทย ธนาคาร - ศลปศาสตรบณฑต (รฐศาสตร) 2551 กรรมการ บมจ. ปตท. พลงงาน มหาวทยาลยเชยงใหม 2551-ปจจบน กรรมการและประธาน บมจ. ไทยออยล จำากด พลงงาน - วทยาลยปองกนราชอาณาจกร รนท 48 คณะกรรมการสรรหา (วปรอ.48) และคาตอบแทน - Financial Statement of 2552 กรรมการ บมจ.อนเตอรลงค คอมมนเคชน ผลตอปกรณอเลคทรอนกส Directors 1/2008 และการสอสารโทรคมนาคม 2549-ปจจบน รองเลขาธการและ สำานกงาน ก.พ. หนวยงานราชการ - Director Certification ทปรกษาระบบ Program 102/2008 ราชการ (เจาหนาท วเคราะหงานบคคล - Audit Committee 10 ชช.) Program 22/2008 2552 กรรมการ สภามหาวทยาลยรตนบณฑต หนวยงานราชการ - Role of Compensation Committee 6/2008 2549-ปจจบน กรรมการ สภามหาวทยาลยขอนแกน หนวยงานราชการ 2549-ปจจบน ผทรงคณวฒดาน สำานกงานคณะกรรมการพฒนาการ หนวยงานราชการ การบรหาร เศรษฐกจและสงคมแหงชาต ทรพยากรบคคล กรมทรพยากรนำาบาดาล หนวยงานราชการ สำานกงานพฒนาการวจยการเกษตร องคการมหาชน

2552 อนกรรมการ สถาบนสงเสรมการสอนวทยาศาสตร หนวยงานราชการ ตรวจสอบการ และเทคโนโลย ดำาเนนงาน

2552 อนกรรมการระบบงาน สำานกงานคณะกรรมการสทธมนษยชนแหงชาต หนวยงานราชการ อตรากำาลง วนย และ การบรหารงานบคคล

2550-ปจจบน อาจารยพเศษ คณะนตศาสตร จฬาลงกรณมหาวทยาลย หนวยงานราชการ






48 49





นายโกศลสรยาพร 47 - นตศาสตรบณฑต 0.00 - 2543-ปจจบน กรรมการและ บมจ.เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒนาอสงหารมทรพย(กรรมการและ จฬาลงกรณมหาวทยาลย กรรมการตรวจสอบกรรมการตรวจสอบ) - เนตบณฑตไทย 2544-ปจจบน ทนายความอาวโส บจก. ไพรซสานนทประภาสและวนน ทปรกษากฎหมาย ดานกฎหมายธรกจ, - Audit Committee กฎหมายหนสวน Program 1/2004 และ กฎหมายภาษ

นายนนทจตรตลยานนท 52 - M.A at Tarleton State University, 0.00 - 2543-ปจจบน กรรมการและ บมจ.เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒนาอสงหารมทรพย(กรรมการและ Texas U.S.A กรรมการตรวจสอบกรรมการตรวจสอบ) - Audit Committee 2548-ปจจบน ผชวยกรรมการ ธนาคาร แลนดแอนดเฮาส เพอรายยอย ธนาคาร Program 1/2004 ผจดการอาวโส จำากด (มหาชน) สายงานสนเชอ

2546-2548 ผชวยกรรมการ บมจ.เงนทน บคคลภย บรษทเงนทน ผจดการสายงาน สนเชอ

2548-ปจจบน กรรมการและ บมจ. เมองใหม กตทร แปรรปยางพารา กรรมการตรวจสอบ

นายศรพงษสมบตศร 55 - บรหารธรกจมหาบณฑต 0.00 - 2545-ปจจบน กรรมการ บมจ.เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒนาอสงหารมทรพย(กรรมการ และ Sul Ross University, USA. 2552-ปจจบน กรรมการ บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (ลาดพราว) พฒนาอสงหารมทรพยกรรมการผมอำานาจลงนาม) 2552-ปจจบน กรรมการ บจก.เอเชยน พรอพเพอรต พฒนาอสงหารมทรพย - Director Accreditation 2552-ปจจบน กรรมการ บจก.เอเชยน พรอพเพอรต โฮลดง บรหารสนทรพย Program 2/2003 2552-ปจจบน กรรมการ บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (รชวภา) พฒนาอสงหารมทรพย 2552-ปจจบน กรรมการ บจก.ซกเนเจอร แอดไวซอร พาทเนอรส พฒนาอสงหารมทรพย 2552-ปจจบน กรรมการ บจก.ทรลเลยน ดเวลลอปเมนท พฒนาอสงหารมทรพย 2552-ปจจบน กรรมการ บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (ประเทศไทย) พฒนาอสงหารมทรพย 2552-ปจจบน กรรมการ บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (สาทร) พฒนาอสงหารมทรพย 2552-ปจจบน กรรมการ บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (สขมวท) พฒนาอสงหารมทรพย 2552-ปจจบน กรรมการ บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) พฒนาอสงหารมทรพย 2552-ปจจบน กรรมการ บจก.ทองหลอ เรสซเดนซ พฒนาอสงหารมทรพย

2550-2551 ผชวยกรรมการ ธนาคารทหารไทย จำากด (มหาชน) ธนาคาร ผจดการใหญ

2547-ปจจบน กรรมการและ บมจ. บางกอกเชน ฮอสปตล โรงพยาบาล กรรมการตรวจสอบ

2544-2549 กรรมการและ บจก.แอดไวเซอร เซอรวส ทปรกษาทางการเงน กรรมการผจดการ

2546-2549 กรรมการ บจก.สยามไชยศร ทปรกษาทางการเงน 2545-2549 กรรมการ บจก. เมองไทยประกนภย ประกนภย 2548-2549 กรรมการ บมจ. ภเกตสแควร พฒนาอสงหารมทรพย

นายวสนตนฤนาทไพศาล 46 - ปรญญาโท สาขาบรหารธรกจ 0.00 - 2552-ปจจบน กรรมการและ บมจ. เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒนาอสงหารมทรพย(กรรมการและรองกรรมการ มหาวทยาลยบรพา รองกรรมการผอำานวยการสายงานปฏบตการ ผอำานวยการและกรรมการผมอำานาจลงนาม) - ปรญญาตร บรหารธรกจ สายงานปฏบตการ มหาวทยาลยกรงเทพ 2543-2552 รองกรรมการ บมจ. เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒนาอสงหารมทรพย - Director Accreditation ผอำานวยการ Program 81/2009 สายงานทรพยากร บคคลและรกษาการ รองกรรมการ ผอำานวยการ สายงานปฎบตงาน

2537-ปจจบน กรรมการ บจก. ปทมวน แอสเซท พฒนาอสงหารมทรพย 2548-ปจจบน กรรมการ บจก.เอเชยน พรอพเพอรต พฒนาอสงหารมทรพย 2548-ปจจบน กรรมการ บจก.แคปปตอล แอนด พรอพเพอรต บรหารสนทรพย แมเนจเมนท

2548-ปจจบน กรรมการ บจก.ทรลเลยน ดเวลลอปเมนท พฒนาอสงหารมทรพย 2548-ปจจบน กรรมการ บจก.สมารท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท บรหารโครงการ 2548-ปจจบน กรรมการ บจก. กรงเทพ ซตสมารท นายหนา ซอขาย เชา อสงหารมทรพย

2548-ปจจบน กรรมการ บจก.เอเชยน พรอพเพอรต โฮลดง บรหารสนทรพย 2548-ปจจบน กรรมการ บจก.ทองหลอ เรสซเดนซ พฒนาอสงหารมทรพย 2548-ปจจบน กรรมการ บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (ประเทศไทย) พฒนาอสงหารมทรพย 2548-ปจจบน กรรมการ บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (ลาดพราว) พฒนาอสงหารมทรพย 2548-ปจจบน กรรมการ บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) พฒนาอสงหารมทรพย 2548-ปจจบน กรรมการ บจก.ซกเนเจอร แอดไวซอร พารทเนอรส พฒนาอสงหารมทรพย 2550-ปจจบน กรรมการ บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (สาทร) พฒนาอสงหารมทรพย 2552-ปจจบน กรรมการ บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (รชวภา) พฒนาอสงหารมทรพย 2552-ปจจบน กรรมการ บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (สขมวท) พฒนาอสงหารมทรพย






50 51





นายวษณสชาตลำาพงศ 48 - ปรญญาโท บรหารธรกจ 0.00 - 2552-ปจจบน รองกรรมการ บมจ. เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒนาอสงหารมทรพย(รองกรรมการผอำานวยการ มหาวทยาลยธรรมศาสตร ผอำานวยการสายงานธรกจ 2) สายงานธรกจ 2 - ปรญญาตร วศวกรรมศาสตร (โยธา) มหาวทยาลยเชยงใหม 2548-2552 รองกรรมการ บมจ. เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒนาอสงหารมทรพย ผอำานวยการ สายงานการตลาด

2543-2547 ผชวยกรรมการ บจ.ยไนเตด โฮม พฒนาอสงหารมทรพย ผจดการ

2548-ปจจบน กรรมการ บจก.ทรลเลยน ดเวลลอปเมนท พฒนาอสงหารมทรพย 2548-ปจจบน กรรมการ บจก.สมารท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท บรหารโครงการ 2548-ปจจบน กรรมการ บจก. กรงเทพ ซตสมารท นายหนา ซอขาย เชา อสงหารมทรพย

2548-ปจจบน กรรมการ บจก.เอเชยน พรอพเพอรต โฮลดง บรหารสนทรพย 2548-ปจจบน กรรมการ บจก.ทองหลอ เรสซเดนซ พฒนาอสงหารมทรพย 2548-ปจจบน กรรมการ บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (ประเทศไทย) พฒนาอสงหารมทรพย 2548-ปจจบน กรรมการ บจก.เอเชยน พรอพเพอรต พฒนาอสงหารมทรพย 2548-ปจจบน กรรมการ บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (ลาดพราว) พฒนาอสงหารมทรพย 2548-ปจจบน กรรมการ บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) พฒนาอสงหารมทรพย 2548-ปจจบน กรรมการ บจก.ซกเนเจอร แอดไวซอร พารทเนอรส พฒนาอสงหารมทรพย 2550-ปจจบน กรรมการ บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (สาทร) พฒนาอสงหารมทรพย 2552-ปจจบน กรรมการ บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (สขมวท) พฒนาอสงหารมทรพย 2552-ปจจบน กรรมการ บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (รชวภา) พฒนาอสงหารมทรพย

น.ส.กตตยาพงศปชนยกล 46 - บญชมหาบณฑต 0.02 - 2544-ปจจบน รองกรรมการ บมจ. เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒนาอสงหารมทรพย (รองกรรมการผอำานวยการ จฬาลงกรณมหาวทยาลย ผอำานวยการสายงานการเงนและบญช) สายงาน การเงน และบญช 2552-ปจจบน กรรมการ บจก.เอเชยน พรอพเพอรต พฒนาอสงหารมทรพย 2539-ปจจบน ผอำานวยการอาวโส บจก.สมารท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท บรหารโครงการ ฝายบญช

2548-ปจจบน กรรมการ บจก.แคปปตอล แอนด พรอพเพอรต บรหารสนทรพย แมเนจเมนท

2552-ปจจบน กรรมการ บจก.ทรลเลยน ดเวลลอปเมนท พฒนาอสงหารมทรพย 2552-ปจจบน กรรมการ บจก.ซกเนเจอร แอดไวซอร พารทเนอรส พฒนาอสงหารมทรพย 2552-ปจจบน กรรมการ บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (รชวภา) พฒนาอสงหารมทรพย 2552-ปจจบน กรรมการ บจก.เอเชยน พรอพเพอรต โฮลดง บรหารสนทรพย 2552-ปจจบน กรรมการ บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) พฒนาอสงหารมทรพย 2552-ปจจบน กรรมการ บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (ลาดพราว) พฒนาอสงหารมทรพย 2552-ปจจบน กรรมการ บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (ประเทศไทย) พฒนาอสงหารมทรพย 2552-ปจจบน กรรมการ บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (สาทร) พฒนาอสงหารมทรพย 2552-ปจจบน กรรมการ บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (สขมวท) พฒนาอสงหารมทรพย 2552-ปจจบน กรรมการ บจก.ทองหลอ เรสซเดนซ พฒนาอสงหารมทรพย

นายโอภาสเรองรจตปกรณ 50 - ปรญญาโท สาขาบรหารธรกจ 0.03 - 2552-ปจจบน รองกรรมการ บมจ. เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒนาอสงหารมทรพย(รองกรรมการผอำานวยการ มหาวทยาลยเกษตรศาสตร ผอำานวยการสายงานบรหารความเสยง) สายงานบรหาร - ปรญญาตร เศรษฐศาสตร ความเสยง มหาวทยาลยธรรมศาสตร 2544-2551 รองกรรมการ บมจ. เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒนาอสงหารมทรพย ผอำานวยการ ฝายการเงน

2537-2552 ผอำานวยการอาวโส บจก.เอเชยน พรอพเพอรต พฒนาอสงหารมทรพย ฝายการเงน 2538-2551 กรรมการ บมจ. พรบลท พฒนาอสงหารมทรพย 2548 กรรมการ บจก. แคปปตอล แอนด พรอพเพอรต บรหารสนทรพย แมเนจเมนท 2548-ปจจบน กรรมการ บจก.สมารท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท บรหารโครงการ

นายปยวฒนสอไพศาล 51 - บรหารธรกจบณฑต 0.00 - 2544-ปจจบน ผชวยกรรมการ บมจ. เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒนาอสงหารมทรพย(ผชวยกรรมการผอำานวยการ มหาวทยาลยรามคำาแหง ผอำานวยการฝายฝายธรกจสมพนธ) ธรกจสมพนธ

2537-ปจจบน ผอำานวยการอาวโส บจก.เอเชยน พรอพเพอรต พฒนาอสงหารมทรพย ฝายขาย กลม 1

2547-2548 กรรมการ บจก. ทรลเลยน ดเวลลอปเมนท พฒนาอสงหารมทรพย






52 53





นายภมพฒนสนาเจรญ 40 - บรหารธรกจบณฑต 0.00 - 2552-ปจจบน ผชวยกรรมการ บมจ. เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒนาอสงหารมทรพย(ผชวยกรรมการผอำานวยการ The American Graduate School ผอำานวยการฝายฝายการเงนและบญช) of International Management การเงนและบญช (Thunderbird), USA. 2545-2552 ผชวยกรรมการ บมจ. เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒนาอสงหารมทรพย - เศรษฐศาสตรบณฑต, ผอำานวยการฝาย มหาวทยาลยธรรมศาสตร พฒนาธรกจ

2548-ปจจบน กรรมการและประธาน บจก. กรงเทพ ซตสมารท นายหนา ซอขาย เชา เจาหนาทบรหาร อสงหารมทรพย 2548-ปจจบน กรรมการ บจก.สมารท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท บรหารโครงการ 2550-ปจจบน กรรมการ บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (สาทร) พฒนาอสงหารมทรพย 2550-ปจจบน กรรมการ บจก. เอพ แปซฟค สตาร (สาทร) พฒนาอสงหารมทรพย 2550-ปจจบน กรรมการ บจก. เอพ แปซฟค สตาร (รชดา) พฒนาอสงหารมทรพย 2550-ปจจบน กรรมการ บจก. เอเชยน พรอพเพอรต (สขมวท) พฒนาอสงหารมทรพย 2550-ปจจบน กรรมการ สมาคมนกวเคราะหหลกทรพย สถาบนวชาการ 2548-ปจจบน กรรมการและ บมจ. ฟอรจน พารท อนดสตร ผลตและจำาหนายชนสวน กรรมการตรวจสอบ รถยนต 2548-2549 อนกรรมการพฒนา บรรษทประกนสนเชออตสาหกรรมขนาดยอม รฐวสาหกจ ระบบประเมนผล การปฏบตงาน

2549-2549 อนกรรมการการ บรรษทประกนสนเชออตสาหกรรมขนาดยอม รฐวสาหกจ บรหารจดการเพอ สรางมลคาเพมเชง เศรษฐศาสตร

2548-2549 อนกรรมการดาน สำานกงานความรวมมอพฒนาเศรษฐกจกบ องคการมหาชน บรหารงานบคคล ประเทศเพอนบาน

2549-2550 อนกรรมการ สถาบนวทยาการการเรยนร องคการมหาชน ประเมนผล

2552-ปจจบน กรรมการ บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (ลาดพราว) พฒนาอสงหารมทรพย 2552-ปจจบน กรรมการ บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) พฒนาอสงหารมทรพย 2552-ปจจบน กรรมการ บจก.ทรลเลยน ดเวลลอปเมนท พฒนาอสงหารมทรพย 2552-ปจจบน กรรมการ บจก.เอเชยน พรอพเพอรต พฒนาอสงหารมทรพย 2552-ปจจบน กรรมการ บจก.เอเชยน พรอพเพอรต โฮลดง บรหารสนทรพย 2552-ปจจบน กรรมการ บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (รชวภา) พฒนาอสงหารมทรพย 2552-ปจจบน กรรมการ บจก.ซกเนเจอร แอดไวซอร พารทเนอรส พฒนาอสงหารมทรพย 2552-ปจจบน กรรมการ บจก.ทรลเลยน ดเวลลอปเมนท พฒนาอสงหารมทรพย 2552-ปจจบน กรรมการ บจก.เอเชยน พรอพเพอรต โฮลดง พฒนาอสงหารมทรพย 2552-ปจจบน กรรมการ บจก.เอเชยน พรอพเพอรต (ประเทศไทย) พฒนาอสงหารมทรพย 2552-ปจจบน กรรมการ บจก.ทองหลอ เรสซเดนซ พฒนาอสงหารมทรพย

นายมาโรจนวนานนท 40 - บรหารธรกจมหาบณฑต 0.00 - 2552-ปจจบน ผชวยกรรมการ บมจ. เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒนาอสงหารมทรพย(ผชวยกรรมการผอำานวยการ มหาวทยาลยขอนแกน ผอำานวยการ สายงานลกคา) สายงานลกคา

- บรหารธรกจบณฑต 2552-ปจจบน ประธาน บจก.สมารท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท บรหารโครงการ มหาวทยาลยหอการคาไทย เจาหนาทบรหาร

2551-2551 ผอำานวยการฝายขาย บจก.โมโตโรลา (ประเทศไทย) การสอสาร 2548-2550 ผอำานวยการฝายขาย บจก.เชฟรอน (ประเทศไทย) พลงงาน 2546-2547 ผจดการฝายขาย บจก.เปปซโคลา (ประเทศไทย) อาหารและเครองดม

นายสมชายวฒนเสาวภาคย 47 - บรหารธรกจมหาบณฑต 0.00 - 2552-ปจจบน ผชวยกรรมการ บมจ. เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒนาอสงหารมทรพย (ผชวยกรรมการผอำานวยการ มหาวทยาลยเกษตรศาสตร ผอำานวยการสายงานสายงานเทคโนโลยสารสนเทศ) เทคโนโลยสารสนเทศ

2547-2551 ผอำานวยการฝาย บมจ. พฤกษาเรยลเอสเตท พฒนาอสงหารมทรพย เทคโนโลยสารสนเทศ

นายวทการจนทวมล 41 - บรหารธรกจมหาบณฑต 0.00 - 2553-ปจจบน ผชวยกรรมการ บมจ. เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท พฒนาอสงหารมทรพย (ผชวยกรรมการผอำานวยการ University of Portland, ผอำานวยการสายงานสายงานกลยทธการตลาด) Oregon, USA กลยทธการตลาด

2547-2551 รองผอำานวยการดาน บจก. ซกนาประกนภย ประกนภย กลยทธการตลาด

2546-2550 ผจดการการตลาด บจก. โมโตโรลา (ประเทศไทย) การสอสาร






54 55

รายนามกรรมการ ประเภทกรรมการ ปท ตำาแหนงใน การเขารวมอบรม จำานวนครงท คดเปน รวม คาตอบแทนทไดรบในป2552 เขารวม คณะกรรมการ หลกสตรของสถาบน เขาประชม/ รอยละ ประชมใหญ รายเดอน บำาเหนจ รวม เปน สงเสรมกรรมการ จำานวน ผถอหน กรรมการ บรษทไทย(IOD)* การประชม

จำานวนการประชมคณะกรรมการบรษท ป 2552

การเขารวมประชมของคณะกรรมการและคาตอบแทนของกรรมการแตละทาน

นายชชวาล พรรณลาภ กรรมการอสระ 2547 ประธานกรรมการ DAP/ RCP/ACP/DCP 11/13 85 รวมประชม 570,000 255,500 825,500

นายอนพงษ อศวโภคน*** กรรมการทเปน 2543 รองประธาน DAP 13/13 100 รวมประชม ไมม 255,500 255,500 ผบรหาร กรรมการ

นายพยนต ศกดเดชยนต กรรมการทมจาก 2546 รองประธาน DAP/DCP/FND 13/13 100 รวมประชม 405,000 255,500 660,500 บรษททเกยวของ กรรมการ

นายพเชษฐ วภวศภกร*** กรรมการทเปน 2543 กรรมการ DAP 13/13 100 รวมประชม ไมม 255,500 255,500 ผบรหาร

นายศรพงษ สมบตศร*** กรรมการทเปน 2545 กรรมการ DAP 11/13 85 รวมประชม 90,000 255,500 345,500 ผบรหาร

นายจรญศกด บณฑรจนดา กรรมการทเปน 2548 กรรมการ DAP 11/11** 100 รวมประชม ไมม 255,500 255,500 ผบรหาร

นายวสนต นฤนาทไพศาล*** กรรมการทเปน 2552 กรรมการ DAP 2/2** 100 - - - - ผบรหาร

นายพงส สารสน กรรมการทมาจาก 2533 กรรมการ - 8/13 62 ไมไดเขารวม 349,000 255,500 604,500 บรษททเกยวของ

นายพรวฒ สารสน กรรมการอสระ 2552 กรรมการ DAP -** -** - 56,000 - 56,000

นายชยรตน ธรรมพร*** กรรมการทมาจาก 2543 กรรมการ DAP/FND/RCP 12/13 92 รวมประชม ไมม 255,500 255,500 บรษททเกยวของ

นายวลาศ ปลกศร*** กรรมการทมจาก 2538 กรรมการและ DAP/FND/CSP 13/13 100 รวมประชม ไมม 255,500 255,500 บรษททเกยวของ เลขานการ คณะกรรมการ

นายชอ สงหเสน กรรมการอสระ 2536 กรรมการ DAP 11/13 85 รวมประชม 405,000 255,500 660,500

นายนนทกร กาญจนะจตรา กรรมการอสระ 2552 กรรมการและ FSD/DCP/ACP/RCC 9/12** 75 รวมประชม 475,000 ไมม 475,000 ประธานคณะ กรรมการ ตรวจสอบ

นายโกศล สรยาพร กรรมการอสระ 2543 กรรมการและ ACP 13/13 100 รวมประชม 405,000 255,500 660,500 กรรมการ ตรวจสอบ

นายนนทจตร ตลยานนท กรรมการอสระ 2543 กรรมการและ ACP 13/13 100 รวมประชม 405,000 255,500 660,500 กรรมการ ตรวจสอบ

* DAP=DirectorAccreditationProgram/RCP=TheRoleofChairmanProgram/ACP=AuditCommitteeProgram/ DCP=DirectorCertificationProgram/FND=FinanceforNon-FinanceDirector/CSP=CompanySecretaryProgram/ FSD=FinancialStatementofDirectors/RCC=RoleofCompensationCommittee

** คณพรวฒสารสนเขารบตำาแหนงเปนกรรมการตามมตการประชมคณะกรรมการบรษทครงท13/2552ลงวนท12พฤศจกายน2552 คณนนทกรกาญจนะจตราเรมดำารงตำาแหนงเปนกรรมการและประธานคณะกรรมการตรวจสอบในวนท21มกราคม2552 คณวสนตนฤนาทไพศาลเขารบตำาแหนงแทนคณจรญศกดบณฑรจนดาในวนท1ตลาคม2552 คณจรญศกดบณฑรจนดาลาออกจากการเปนกรรมการและรองกรรมการผอำานวยการในวนท1ตลาคม2552

***กรรมการผมอำานาจลงนาม

สรปการเขารวมประชมคณะกรรมการตรวจสอบ ป 2552

รวมทงสน 4 ครง

รายนามกรรมการ จำานวนครงเขาประชม %เขาประชม

นายนนทกร กาญจนะจตรา 4 100%

นายโกศล สรยาพร 4 100%

นายนนทจตร ตลยานนท 4 100%

นายศรพงษ สมบตศร* 1* 100%*

*นายศรพงษ สมบตศร ลาออกจากการเปนกรรมการตรวจสอบตงแตวนท 1 เมษายน 2552

สรปการเขารวมประชมคณะกรรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน ป 2552



นายชอ สงหเสน 6 100%

นายอนพงษ อศวโภคน 6 100%

นายศรพงษ สมบตศร* 1 33.33%

นายนนทจตร ตลยานนท 6 100%

นายชยรตน ธรรมพร* 2* 66.67%

นายวลาศ ปลกศร* 3* 100%

นายพเชษฐ วภวศภกร 6 100%

นายโกศล สรยาพร* 3* 100%

* ตามมตการประชมคณะกรรมการบรษทครงท 4/2552 เมอวนท 25 มนาคม 2552 ไดมการแตงตงคณะกรรมการสรรหา และกำาหนดคาตอบแทนใหมดงน 1) นายชอ สงหเสน 2) นายอนพงษ อศวโภคน 3) นายนนทจตร ตลยานนท 4) นายพเชษฐ วภวศภกร 5) นายโกศล สรยาพร

สรปการเขารวมประชมคณะกรรมการตดตามผลการปฏบตตามนโยบายกำากบดแลกจการ ป 2552



นายโกศล สรยาพร 3 100%

นายพเชษฐ วภวศภกร 3 100%

นางสาวกตตยา พงษปชนยกล 3 100%

นายโอภาส เรองรจตปกรณ 3 100%

นายภมพฒน สนาเจรญ 3 100%

นายวลาศ ปลกศร 3 100%


56 57

การดแลเรองการใชขอมลภายใน

บรษทมนโยบายและวธการดแลผบรหารในการนำาขอมลภายในของบรษทไปใชเพอประโยชนสวนตนดงน

• ใหความรแกผบรหารในฝายตางๆ เกยวกบหนาททผบรหารตองรายงานการถอหลกทรพยของบรษท และบท กำาหนดโทษตามพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 และตามขอกำาหนดของตลาด หลกทรพยแหงประเทศไทย

• บรษทกำาหนดใหผบรหารรายงานการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยตอสำานกงานกำากบหลกทรพยและตลาด หลกทรพย ตามมาตรา 59 แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 และจดสงสำาเนา รายงานนใหแกบรษทในวนเดยวกบวนทสงรายงานตอสำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาด หลกทรพย

• คณะกรรมการไดมมตอนมตขอกำาหนด หลกเกณฑและบทลงโทษ ในเรองการควบคมและการใชขอมลภายใน ของบรษทอยางรดกม โดยเหนสมควรทจะกำาหนดนโยบายและวธการดแลกรรมการ ผบรหาร และพนกงาน ในการนำาขอมลภายในของบรษท โดยเฉพาะขอมลแสดงฐานะการเงนของบรษททจะตองผานการตรวจสอบจาก ผสอบบญชรบอนญาต และผานการอนมตจากทประชมคณะกรรมการตรวจสอบ กอนนำาเสนอตอคณะกรรมการ และตลาดหลกทรพยฯ หรอเผยแพรตอสาธารณชน ไปใชเพอประโยชนสวนตว ดงน

1) หามมใหกรรมการ ผบรหาร พนกงานรวมถงคสมรส และบตรทยงไมบรรลนตภาวะ ใชขอมลภายในเพอ ทำาการซอ ขาย โอน หรอรบโอนหลกทรพยของบรษท กอนทขอมลนนจะถกเผยแพรตอสาธารณชน (ตงแต วนท 15 เมษายน จนถงวนรายงานงบไตรมาส 1 / ตงแตวนท 15 กรกฎาคม จนถงวนรายงานงบไตรมาส 2 / ตงแตวนท 15 ตลาคม จนถงวนรายงานงบไตรมาส 3 / และตงแตวนท 1 กมภาพนธ จนถงวนรายงาน งบงวดประจำาป) นอกจากน ภายหลงจากทขอมลไดถกเผยแพรแลว บคคลขางตนควรละเวนการซอหรอ ขายหลกทรพยของบรษทจนกระทงประชาชนทไดรบขอมลดงกลาวไดมเวลาประเมนขอมลทไดรบในระยะ เวลาพอสมควรแลว (15 วน นบตงแตวนทเผยแพร)

2) ใหความรแก กรรมการ ผบรหาร รวมทงพนกงานทมหนาททจะตองรายงานการถอครองหลกทรพยของตน คสมรส และบตรทยงไมบรรลนตภาวะทเขาขาย มการซอ ขาย โอน หรอรบโอนหลกทรพยของบรษท ตาม ทกำาหนดไวในประกาศสำานกงานคณะกรรมการ กลต. ท สจ. 14/2540 เรองการจดทำาและเปดเผยรายงาน การถอหลกทรพย และบทกำาหนดโทษตามพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535

หากพนกงานกระทำาการฝาฝนระเบยบปฏบตงานดงกลาวขางตน บรษทจะดำาเนนการทางวนยเพอพจารณาลงโทษตามสมควรแกกรณดงน เปนการกระทำาผดครงแรก ตกเตอนเปนหนงสอ เปนการกระทำาผดครงทสอง ตดคาจาง / พกงาน เปนการกระทำาผดครงทสาม เลกจางโดยไมไดจายคาชดเชย

บคลากร

บรษทมนโยบายในการพฒนาศกยภาพของบคลากร โดยบรษทไดจดใหมการอบรมอยางสมำาเสมอและตอเนอง ทงนเพอสรางความรความเขาใจถงนโยบายของบรษท และเพอพฒนาความรความสามารถใหแกพนกงาน โดยหลกสตรทอบรมมทงจากผทรงคณวฒภายในและภายนอกบรษท เชน การหกภาษ ณ ทจาย สำาหรบบญชและการเงน, Make-up and Grooming for Living Consultant, Secret of Selling, ศลปะการใชโทรศพทเพอสรางความประทบใจ, Living AP’s Value, ความรเกยวกบการประกนภย, การบรหารความเสยงองคกรและการควบคมการเสยง , Customer Relation Management, อบรมการใชอฐมวลเบาและเทคนคการกอสราง”Q-CON”, Assessor Training, การใชเครอง PDA ในการตรวจงานการกอสราง, Site Engineer Training เปนตน และบรษทยงไดจดใหมการอบรมสำาหรบผบรหารของบรษท เชน หลกสตร Formulation of Strategic Direction Mission/Vision Workshop I, หลกสตร Strategic Action Plan Alignment Workshop, หลกสตร InterviewingSkills for Managers, หลกสตร Leadership development program และ Coaching Management Skill For AVP เปนตน หลกสตรอบรมดงกลาวเปนหลกสตรทบรษทเลงเหนวาเปนประโยชนตอพนกงานและผบรหารของบรษท ซงเปนแนวทางทชวยเสรมสรางและเพมศกยภาพใหกบบคลากรของบรษท นอกจากนบรษทยงไดพจารณารบบคลากรเพมเตม เพอรองรบกบปรมาณงานทเพมมากขนและเพอใหการดำาเนนงานเปนไปอยางมประสทธภาพ

นอกจากน เพอเปนสวสดการแกพนกงาน บรษทและพนกงานของบรษทไดรวมเปนสมาชก “กองทนสำารองเลยงชพสวสดการพฒนา ซงจดทะเบยนแลว” ในรปของกองทนเฉพาะสวนของบรษท โดยปฏบตตามขอกำาหนดของพระราชบญญตกองทนสำารองเลยงชพ พ.ศ. 2542 ซงตามระเบยบของกองทนฯพนกงานตองจายเงนสะสมเขากองทนในอตรารอยละ 3 หรอ 5 หรอ 6 ของคาจาง และบรษทจายสมทบในอตราเดยวกบอตราเงนสะสมของสมาชก โดยมเงอนไขตามอายงาน และผลประโยชนจะจายแกสมาชกตามเงอนไข เมอสมาชกนนๆ ครบเกษยณ ตาย หรอลาออกจากการเปนสมาชก

ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทและบรษทยอยมจำานวนพนกงานทงสน 687 คน โดยผลตอบแทนทเปนตวเงนไดแก เงนเดอน โบนส และเงนสมทบกองทนสำารองเลยงชพ เปนตน ทจายใหกบพนกงาน ทงนไมรวมผลตอบแทนของผบรหาร มจำานวนทงสน 294.72 ลานบาท

การควบคมภายในและการบรหารความสยง

บรษทไดใหความสำาคญตอระบบการควบคมภายในทงในระดบบรหารและระดบปฏบตงานและเพอใหระบบการควบคมภายในเปนไปอยางมประสทธภาพ จงไดกำาหนดภาระหนาท อำานาจการดำาเนนการของผปฏบตงาน และผบรหาร ไวเปนลายลกษณอกษรอยางชดเจน มการควบคมดแลการใชทรพยสนของบรษทใหเกดประโยชน และมการแบงแยกหนาทผปฏบตงาน ผตดตามการควบคมและประเมนผลเพอการตรวจสอบระหวางกนอยางเหมาะสม นอกจากน ยงจดใหมการควบคมภายในเกยวกบระบบการเงนโดยจดใหมการรายงานทางการเงนเสนอผบรหาร และคณะกรรมการตรวจสอบ

สำาหรบการบรหารความเสยง บรษทไดเลงเหนถงความสำาคญของการบรหารความเสยง บรษทจงจดตงหนวยงานบรหารความเสยงและมอบหมายใหมผรบผดชอบโดยตรง เพอทจะสามารถระบ ตดตามและบรหารความเสยงไดอยางมประสทธภาพ

นอกจากนบรษทไดจดใหมผตรวจสอบภายใน โดยไดทำาสญญาวาจางบรษท พแอนดแอล อนเทอรนอล ออดท จำากด เพอปฏบตงานตรวจสอบภายใน โดยเนนทความเสยงของธรกจและระบบการปฏบตงาน โดยมวตถประสงคเพอตรวจสอบและเพมประสทธภาพในการดำาเนนงานของบรษท เพมความเชอมนของคณะกรรมการตรวจสอบและผบรหารระดบสงวามระบบขอมลทเชอถอได เพอใหเกดความมนใจในการควบคม ดแล และการใชสนทรพยของบรษทใหเปนไปอยางถกตอง เพอใหคณะกรรมการตรวจสอบและผบรหารระดบสงทราบถงความเปนไปไดของปญหาทอาจเกดขน และเพอใหเกดความมนใจวาบรษทมระบบการควบคมภายในทดและพนกงานมการปฏบตงานตามระบบการควบคมภายในทกำาหนดไว

สวนการควบคมภายในดานบญช ผสอบบญชของบรษท คอ นางสาวกมลทพย เลศวทยวรเทพ ซงเปนผตรวจสอบงบการเงนของบรษท จากบรษท สำานกงาน เอนสท แอนด ยง จำากดไดใหความเหนเกยวกบการประเมนประสทธภาพการควบคมภายในดานบญชของบรษทวา ทางสำานกงานไมพบจดออนทเปนสาระสำาคญในระบบการควบคมภายในดานบญช

นอกจากน คณะกรรมการตรวจสอบเหนวาบรษทมระบบการควบคมภายในทเหมาะสมเพยงพอ มประสทธภาพ และความโปรงใสในการดำาเนนการในระดบทนาพอใจ และจากการตรวจสอบงบการเงนประจำาปรวมกบผสอบบญชและผบรหารทเกยวของของบรษทแลวเหนวา งบการเงนดงกลาวแสดงฐานะการเงนและผลการดำาเนนงานทครบถวนถกตองตามหลกการบญชทรบรองทวไป

ในการประชมคณะกรรมการตรวจสอบครงท 4/2552 เมอวนท 12 พฤศจกายน 2552 โดยมกรรมการตรวจสอบจำานวน 3 ทาน เขารวมประชมดวย คณะกรรมการไดประเมนระบบการควบคมภายในโดยการซกถามขอมลจากฝายบรหาร รวมทงตรวจสอบเอกสารหลกฐาน แลวสรปไดวา จากการประเมนระบบการควบคมภายในของบรษทในดานตางๆ 5 สวน คอ องคกรและสภาพแวดลอม การบรหารความเสยง การควบคมการปฏบตงานของฝายบรหาร ระบบสารสนเทศและการสอสารขอมล และระบบการตดตาม คณะกรรมการเหนวา บรษทมระบบการควบคมภายในในเรองการทำาธรกรรมกบผถอหนรายใหญ กรรมการ ผบรหาร หรอผทเกยวของกบบคคลดงกลาวอยางเพยงพอแลว สำาหรบการควบคมภายในในหวขออนของระบบการควบคมภายใน คณะกรรมการเหนวาบรษทมการควบคมภายในทเพยงพอแลวเชนกน


58 59

บมจ.พรบลท - บรษทถอหนใน PB คดเปน - PB ซงเปนบรษทรวม ใหบรการ - จากการประเมนของกรรมการตรวจสอบ หรอPB สดสวนรอยละ 24.02ของ เปน ผรบเหมากอสรางโครงการ และผบรหาร เงอนไขและ มลคาตาม จำานวนหนทจำาหนายไดแลว ตางๆของ บรษทและบรษทยอย สญญากอสราง เปนราคาทเหมาะสม ทงหมดของบรษท ทอยในกลมธรกจพฒนา ยตธรรมเปนไปตามปกต ธรกจ อสงหารมทรพย ไมมความแตกตางจากผรบเหมารายอนๆ

- มกรรมการ รวมกน ไดแก เจาหนเงนประกนผลงาน 0.92 0.95 นายชชวาล พรรณลาภ, คาแรงกอสราง - 28.39 นายชยรตน ธรรมพร และ นายวลาศ ปลกศร

บจ.พซเอม - PB ถอหนใน PCMC เปน - PCMC (ซงเปนบรษทยอยของ PB) - จากการประเมนของกรรมการตรวจสอบ คอนสตรคชน สดสวนรอยละ 100 ของจำานวน ขายสนคาประเภทวสดกอสราง และผบรหาร เงอนไขและราคาซอสนคา แมททเรยล หนทจำาหนายไดแลวทงหมด ใหแกบรษท และบรษทยอยใน เปนปกตตามการคาทวไป โดยไมมความ หรอPCMC ภาคธรกจพฒนาอสงหารมทรพย แตกตางจากการซอจากผจำาหนายรายอนๆ - มกรรมการรวมกน ไดแก เจาหนการคา 2.41 4.81 นายชยรตน ธรรมพร และ ซอวสดกอสราง 19.10 51.83 นายวลาศ ปลกศร

บมจ.ควอลต - บรษทถอหน QCON ในสดสวน - บรษทและบรษทยอย ซอวสด - จากการประเมนของกรรมการตรวจสอบ คอนสตรคชน รอยละ 14.97 โดยบนทกเปน กอสรางจาก QCON ขนาดของ และผบรหาร เงอนไขและราคาขายสนคา โปรดคสหรอ เงนลงทนทวไปประเภท รายการไมมนยสำาคญ เปนปกตตามการคาทวไป โดยไมมความ QCON หลกทรพยเผอขายในความ แตกตางจากการขายใหลกคารายอน ตองการของตลาด

- มกรรมการรวมกน ไดแก เจาหนการคา 4.07 - นายพยนต ศกดเดชยนต ซอวสดกอสราง 9.64 - นายพงส สารสน และ นายชยรตน ธรรมพร

บจ.เอแอนดพ - นายอนพงษ อศวโภคน - บรษทและบรษทยอยทำาสญญา - จากการประเมนของกรรมการตรวจสอบ แอสโซซเอท (เปนบตรชายนางสาวเพยงใจ เชาพนทอาคารสำานกงานและ และผบรหาร ราคาคาบรการดงกลาว หรอA&P หาญพาณชย ซงเปนกลม ทจอดรถจาก A&P เปนราคาทเหมาะสมยตธรรมเปนไป ผถอหนรายใหญของ A&P ตามปกตธรกจ ในสดสวนรอยละ 99.99) คาเชาจาย 4.98 4.98 เปนผถอหนรายใหญ ลำาดบท 1 ของบรษท

บจ.เอพแปซฟค - บรษทถอหนใน PSR เปน - PSR ซงเปนกจการทบรษทรวม - จากการประเมนของกรรมการตรวจสอบ สตาร(รชดา) สดสวนรอยละ 51 ของจำานวน ลงทนกบกลมแปซฟคสตาร และผบรหาร คาบรการดงกลาวเปนราคา หรอPSR หนทจำาหนายไดแลวทงหมด ในสดสวนรอยละ 51:49 ทเหมาะสมยตธรรมและเปนไปตามปกต ของบรษท โดยบรษทเรยกเกบคาบรหาร ธรกจ โครงการจาก PSR

- มกรรมการรวมกน ไดแก คาบรหารโครงการ 24.66 28.48 นายอนพงษ อศวโภคนและ (หลงตดรายการระหวางกนแลว) นายพเชษฐ วภวศภกร

บจ.เอพแปซฟค - บรษทถอหนใน PSS เปน - PSS ซงเปนกจการทบรษท - จากการประเมนของกรรมการตรวจสอบ สตาร(สาทร) สดสวนรอยละ 51 ของจำานวน รวมลงทนกบกลมแปซฟคสตาร และผบรหาร คาบรการดงกลาวเปนราคา หรอPSS หนทจำาหนายไดแลวทงหมด ในสดสวนรอยละ 51:49 ทเหมาะสมยตธรรมและเปนไปตามปกต ของบรษท โดย บรษทเรยกเกบคาบรหาร ธรกจ โครงการจาก PSS

- มกรรมการรวมกน ไดแก คาบรหารโครงการ 13.04 15.84 นายอนพงษ อศวโภคน และ (หลงตดรายการระหวางกนแลว) นายพเชษฐ วภวศภกร

รายการระหวางกน

บรษทและบรษทยอยมรายการระหวางกนกบบคคลหรอนตบคคลทอาจมความขดแยงดงน

(โปรดพจารณาในหมายเหตประกอบงบการเงนเพมเตม)

บคคล/นตบคคล ความสมพนธ ลกษณะรายการ มลคา(ลานบาท) ความเหนคณะกรรมการตรวจสอบ (ณ31ธ.ค.52) ป2552 ป2551

ความจำาเปนและความสมเหตสมผลของรายการ

การทำารายการระหวางกนเปนความจำาเปนและมความสมเหตสมผลของการทำารายการเพอกอใหเกดประโยชน

สงสดของบรษท โดยคณะกรรมการตรวจสอบไดใหความเหนวาเปนไปตามลกษณะธรกจทวไป และบรษทไดรบและ

จายคาตอบแทนในราคาตลาดยตธรรม และการคำาประกนการกยมเงนจากธนาคาร และการใหเงนกยมแกบรษท

ยอยและบรษททเกยวของ เปนรายการทชวยเพมสภาพคลองและปรบปรงฐานะทางการเงนของบรษทใหดขนเพอ

ใหสามารถดำาเนนธรกจตอไปไดอยางตอเนอง อนงการดำาเนนการดงกลาวเปนไปตามนโยบายการทำาธรกรรมระหวาง

กนตามมตทประชมคณะกรรมการบรษทกำาหนด

มาตรการ / ขนตอนการอนมตการทำารายการระหวางกน

การทำารายการระหวางกนทเปนรายการธรกจปกต ธรกรรมทเปนรายการสนบสนนธรกจปกต รายการทเกยวของ

กบทรพยสนหรอบรการ ธรกรรมการเชาหรอใหเชาอสงหารมทรพยระยะสน และธรกรรมทเปนรายการชวยเหลอ

ทางการเงน นนตองเปนการดำาเนนธรกรรมทเปนขอตกลงทางการคาในลกษณะเดยวกบทวญญชนจะพงกระทำากบ

คสญญาทวไปในสถานการณเดยวกน ดวยอำานาจตอรองทางการคาทปราศจากอทธพลในการทตนมสถานะเปน

กรรมการ ผบรหาร หรอบคคลทมความเกยวของกบกรรมการ ผบรหาร หรอบคคลทมความเกยวของได โดยการ

ดำาเนนธรกรรมดงกลาวตองผานการอนมตจากบคคลทไดรบมอบอำานาจจากการคณะกรรมการบรษทใหมอำานาจ

อนมต หรอคณะกรรมการบรษทตามแตกรณ รวมถงตองรายงานธรกรรมตางๆตามมตทประชมคณะกรรมการ

บรษทครงท 8/2551 วนท 13 สงหาคม 2551 กำาหนด

สำาหรบการทำารายการระหวางกนทมขอตกลงแตกตางจากทกระทำากบวญญชน หรอคสญญาทวไป หรอมระยะ

เวลาเกนกวาทกำาหนด หรอมขนาดมลคารายการเกนกวาทกำาหนดไวในแตละประเภทรายการใหคณะกรรมการ

บรษท และ/หรอ ผถอหน เปนผมอำานาจอนมต โดยการดำาเนนรายการระหวางกนดงกลาวจะตองปฏบตใหเปนไป

ตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอบงคบ ประกาศ คำาสง หรอขอกำาหนดของตลาดหลกทรพย

แหงประเทศไทย รวมตลอดถงการปฏบตตามขอกำาหนดเกยวกบการเปดเผยขอมลการทำารายการทเกยวโยงกน

และการไดมาหรอจำาหนายไปซงสนทรพย

นโยบายหรอแนวโนมการทำารายการระหวางกน

บรษทมนโยบายในการทำารายการระหวางกนทเกดขน โดยกำาหนดเงอนไขตางๆ ใหเปนไปตามลกษณะการ

ดำาเนนการคาปกต ในราคาตลาดซงสามารถเปรยบเทยบไดกบราคาทเกดขนกบบคคลภายนอก ทงน บรษทไดให

คณะกรรมการตรวจสอบหรอผสอบบญชของบรษท หรอผเชยวชาญอสระ พจารณาตรวจสอบและใหความเหน

ถงความเหมาะสมของราคา และความสมเหตสมผลของการทำารายการดวย

ทงน หากมรายการระหวางกนของบรษทหรอบรษทยอยเกดขนกบบคคลทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน

มสวนไดสวนเสย หรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนในอนาคต บรษทจะไดใหคณะกรรมการตรวจสอบเปนผ

ใหความเหนเกยวกบความจำาเปนและความเหมาะสมของรายการนน ในกรณทคณะกรรมการตรวจสอบไมมความ

ชำานาญในการพจารณารายการระหวางกนทอาจเกดขน บรษทจะไดใหผเชยวชาญอสระหรอผสอบบญชของบรษท

เปนผใหความเหนเกยวกบรายการระหวางกนดงกลาว เพอนำาไปใชประกอบการตดสนใจของคณะกรรมการบรษท

หรอผถอหนตามแตกรณ ทงนบรษทจะเปดเผยรายการระหวางกนไวในหมายเหตประกอบงบการเงนทไดรบการ

ตรวจสอบจากผสอบบญชของบรษท


60 61

Sincerity is the best การกำากบดแลกจการบรษทตระหนกถงความสำาคญของการกำากบดแลกจการทด อนเปนปจจยหลกในการเสรมสรางใหองคกรมระบบ

ทมประสทธภาพ และเปนพนฐานของการเตบโตอยางยงยน บรษทจงไดนำาหลกการการกำากบดแลกจการทดสำาหรบ

บรษทจดทะเบยนของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยมาใชเพอเปนแนวทางการดำาเนนงาน และกำาหนดนโยบาย

เกยวกบการกำากบดแลกจการของบรษท ดงน

• ใหความสำาคญตอระบบการควบคมและการตรวจสอบภายใน เพอกำากบดแลฝายบรหารใหดำาเนนการตาม

นโยบายอยางมประสทธภาพ ภายใตกรอบและขอกำาหนดของกฎหมายและจรยธรรม

• ใหความเปนธรรมและปฏบตตอผถอหน และผมสวนไดเสยกบบรษทอยางเทาเทยมกน

• คณะกรรมการมความมงมนทจะบรหารงานดวยความรอบคอบ ระมดระวง มความรบผดชอบตอการปฏบต

หนาทดวยความสามารถและประสทธภาพทเพยงพอ เพอกอใหเกดประโยชนสงสดตอผถอหนในระยะยาว รวมทง

ดแลไมใหเกดความขดแยงทางผลประโยชน

• ดำาเนนธรกจโดยคำานงถงความเสยงอยเสมอ โดยมการควบคมและบรหารความเสยงทเหมาะสม

• การดำาเนนงานเปนไปดวยความโปรงใส สามารถตรวจสอบได และเปดเผยขอมลอยางเพยงพอแกผทเกยวของทกฝาย

• คณะกรรมการจะถอปฏบตตามจรยธรรมของบรษท (Code of Conduct) ซงไดประกาศใชไปแลวและดแลให

พนกงานในองคกรปฏบตตามจรยธรรม (Code of Conduct) ดงกลาวดวย

สทธของผถอหน

บรษทไดจดใหมการประชมสามญผถอหนประจำาป ภายใน 4 เดอน นบแตวนสนสดรอบระยะเวลาบญช โดยบรษท

จดสงหนงสอนดประชมผถอหน ขอมลประกอบ และความเหนของคณะกรรมการและคณะกรรมการตรวจสอบ

(ถาม) แกผถอหน กอนวนประชมไมนอยกวา 14 วน ทงน เพอใหผถอหนศกษารายละเอยดของขอมลตางๆกอน

ตดสนใจลงคะแนนในวนประชม นอกจากน บรษทยงไดเผยแพรขอมลเกยวกบการประชมลวงหนา รวมถงการใหผ

ถอหนสงคำาถามลวงหนาไดกอนวนประชม โดยผานทาง Website ของบรษทดวย

บรษทไดกำาหนด วน เวลา และสถานทประชมทเหมาะสม เพอใหความสะดวกในการเขารวมประชมของผถอหน

และในวนประชมผถอหน ยงไดเปดใหผถอหนลงทะเบยนลวงหนากอนการประชมอยางนอย 1.5 ชวโมง เพอใหม

เวลาเพยงพอสำาหรบผถอหนไดลงทะเบยนอยางครบถวนกอนเรมประชม และบรษทยงจดใหมการลงทะเบยนโดย

ใชบารโคด เพอความสะดวกรวดเรว และแยกลงทะเบยนระหวางผถอหนรายยอย / บคคลทวไป และ ผถอหน

สถาบน เพออำานวยสะดวกแกผถอหนรายยอย / บคคลทวไปอกดวย

ในการประชมผถอหน ประธานกรรมการ ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ และประธานคณะอนกรรมการตางๆ

ไดเขารวมประชมทกทาน สวนกรรมการของบรษททานอนๆ ไดเขารวมประชมเปนสวนใหญ เพอเขารวมชแจงและ

ตอบขอซกถามของผถอหน

นอกจากนหากมวาระพเศษเปนกรณเรงดวน บรษทจะเรยกประชมวสามญผถอหนเปนกรณๆ ไป

การปฏบตตอผถอหนอยางเทาเทยมกน

บรษทเปดโอกาสใหผถอหนสามารถเสนอประเดนหวขอลวงหนาเพอพจารณานำาเขาเปนวาระการประชมสามญ

ประจำาปได เพอเปนการสนบสนนหลกการปฏบตตอผถอหนอยางเทาเทยมกน โดยหลกเกณฑและแบบฟอรมการ

เสนอวาระ ผถอหนสามารถดาวนโหลดไดจาก website ของบรษท


62 63

ในการประชมผถอหน เมอประธานในทประชมชแจงรายละเอยดของวาระตางๆแลว ไดเปดโอกาสใหผถอหนมสทธ

เทาเทยมกนในการตรวจสอบการดำาเนนงานของบรษท สอบถาม แสดงความคดเหนและเสนอขอเสนอแนะตางๆ

กอนลงคะแนนและนบคะแนน โดยผถอหนทกรายสามารถลงคะแนนไดอยางเทาเทยมกน และบรษทยงไดบนทก

ประเดนซกถามและขอคดเหนทสำาคญไวในรายงานการประชมดวย

การใชสทธออกเสยงของผถอหน บรษทไดจดทำาแบบสอบถามสำาหรบการลงคะแนนในแตละวาระ เพอความโปรงใส

และตรวจสอบไดในภายหลง ในกรณทผถอหนไมสามารถเขารวมประชมได ผถอหนสามารถมอบฉนทะใหคณะ

กรรมการอสระใชสทธลงคะแนนแทนได โดยบรษทไดเสนอชอกรรมการอสระ 2 ทาน เปนผรบมอบฉนทะ และจด

ทำาหนงสอมอบฉนทะรปแบบทผถอหนสามารถกำาหนดทศทางการลงคะแนนได

นอกจากน บรษทยงไดมมาตรการปองกนการใชขอมลภายในเปนลายลกษณอกษร โดยแสดงไวในสวนของการ

ดแลการใชขอมลภายใน และยงกำาหนดใหผบรหารเปดเผยสวนไดเสยของตนและผทเกยวของใหคณะกรรมการ

บรษททราบ เมอจะมรายการเกยวโยงกบบรษท แตในปจจบนบรษทยงไมมกรรมการทมสวนไดเสยกบบรษท สวน

การรายงานการถอครองหลกทรพย กรรมการตองรายงานการถอครองหลกทรพยใหคณะกรรมการทราบทกครง

ทมการเปลยนแปลง กลาวคอ ถากรรมการรายงานการถอครองหลกทรพยตอตลาดหลกทรพย ใหรายงานตอ

คณะกรรมการในเดอนนนๆ ทมการประชมดวยเสมอ

บทบาทของผมสวนไดเสย

บรษทไดใหความสำาคญตอสทธของผมสวนไดเสยทกกลม ทงภายในและภายนอกองคกร รวมถงพนกงาน เจาหน

คคา สวนราชการทเกยวของ และผถอหน เพอประโยชนทเปนธรรมแกทกฝาย โดยมรายละเอยดดงน

• พนกงาน

• บรษทปฏบตกบพนกงานอยางเทาเทยม เปนธรรมและใหผลตอบแทนทเหมาะสม

• บรษทมอบทนการศกษาใหแกพนกงานและจดใหมการอบรมพนกงานอยางตอเนอง โดยในป 2552 บรษท

จดอบรมพนกงานในหลกสตรตางๆ เชน การหกภาษ ณ ทจาย สำาหรบบญชและการเงน, Make-up and

Grooming for Living Consultant, Secret of Selling, ศลปะการใชโทรศพทเพอสรางความประทบใจ,

Living AP’s Value, ความรเกยวกบการประกนภย, การบรหารความเสยงองคกรและการควบคมความ

เสยง, Customer Relation Management, อบรมการใชอฐมวลเบาและเทคนคการกอสราง”Q-CON”,

Assessor Training, การใชเครอง PDA ในการตรวจงานการกอสราง, Site Engineer Training เปนตน

• คคา

• บรษทซอสนคาและบรการจากคคาทงในและนอกกลมบรษทตามเงอนไขทางการคาปกต

• บรษทไดจดใหมระบบการโอนเงนผานทาง Electronic สำาหรบการจายชำาระเงนใหแกคคาของบรษท เพอให

เกดความสะดวกและรวดเรวในการชำาระเงนแกคคา

• บรษทจดใหมการสงซอสนคาผานระบบ Web Purchase ตงแตป 2551 เพอทำาใหการจดซอถกตอง รวดเรว

ประหยดเวลาและลดคาใชจายของบรษทและคคา

• ลกคา

• บรษทเอาใจใสและรบผดชอบตอลกคา โดยผลตสนคาทมคณภาพและไดมาตรฐาน และจดใหมผรบผดชอบ

ในการรบขอรองเรยนของลกคา เพอนำามาแกไขปรบปรง

• บรษทจดตงฝาย After sale service และนำาระบบ CRM มาใช เพอดแลลกคาหลงจากสงมอบบานแลว

ทงนฝาย After sale service จะขนตรงกบสวนกลางและรายงานผลตอฝายบรหารโดยตรง

• บรษทจดใหมการตรวจสอบบานทกหลง ( 100% QC) กอนนดหมายลกคามาตรวจสอบบานเพอโอนกรรมสทธ

• บรษทรวมมอกบพนธมตรทางธรกจ เชน บรษทเฟอรนเจอร เพอผลตเฟอรนเจอรสำาหรบคอนโดมเนยม

ของบรษท โดยเฉพาะ หรอ การรวมมอกบธนาคารตางๆ เพอปลอยสนเชอใหแกลกคาของบรษทในอตรา

ดอกเบยพเศษ และอำานวยความสะดวกในเรองการปลอยสนเชอใหแกลกคา เปนตน

• บรษทสงขาวสารตางๆของบรษทใหแกลกคาผานทาง website ของบรษท และนตยสาร In City ทกไตรมาส

• เจาหน • บรษทไดปฏบตตามเงอนไขการกยมเงนตามขอตกลง

• บรษทสงขาวสารตางๆของบรษทใหแกผถอหนกผานทาง website ของบรษท และนตยสาร In City ทกไตรมาส

• คแขง : บรษทประพฤตตามกรอบกตกาการแขงขนทด และหลกเลยงวธการไมสจรตเพอทำาลายคแขง

• ผถอหน • บรษทสงขาวสารตางๆของบรษท รวมทงรายงานการวเคราะหทางการเงนใหแกผถอหนผานทาง website

ของบรษท และนตยสาร In City ทกไตรมาส

• ผบรหารของบรษทไดพบและใหขอมลแกนกลงทนอยางสมำาเสมอ ไมวาจะเปนการใหขอมลและพาเยยมชม

โครงการตางๆของบรษท การประชมผานทางโทรศพท และการเดนทางไป Roadshow ตางประเทศ อยาง

นอยปละ 1 ครง

• ชมชน ในชวงป 2552 น บรษทไดมกจกรรมอนเปนประโยชนตอสงคมดงน

• สนบสนนงบประมาณในการดำาเนนการโครงการเพมศกยภาพการเรยนรของนกเรยนดวยการสอนพเศษ

โดยคณาจารยชนนำาแกนกเรยนในจงหวดสมทรปราการ

• สนบสนนการพฒนาการศกษาโรงเรยนวดพเนนพล จงหวดราชบร

• มอบเงนสนบสนนเยาวชนไทยใหไดมโอกาสแสดงศกยภาพทางการคำานวณระดบประเทศในการแขงขน

คณตคดเรว Olympic Cup Mental Arithmetic Competition 2009 ณ ประเทศแคนาดา

• เลยงอาหารกลางวนและมอบเงนซงไดจากการรวบรวมเงนบรจาคจากพนกงานบรษท แกมลนธอนเคราะห

คนพการปากเกรด จงหวดนนทบร

• มอบเงนพฒนาหองคอมพวเตอร พรอมดวยเครองคอมพวเตอร แกนกเรยนโรงเรยนวดลาดสงห จ.สพรรณบร

ในกจกรรม “Showroom Inside Charity Number 4” ซงเปนกจกรรมเพอสงคมทจดขนอยางตอเนอง

เปนปท 4

• บรจาคเงนเพอชวยเหลอการผาตดหวใจ กบมลนธเดกโรคหวใจในพระอปถมภของสมเดจพระเจาพนางเธอ

เจาฟากลยาณวฒนา กรมหลวงนราธวาสราชนครนทร

• บรษทไดรบนกศกษาจากมหาวทยาลยตางๆมาฝกงานเพอเปดโอกาสใหนกศกษาไดเรยนรประสบการณ

จากการทำางานจรง

นอกจากน บรษทไดกำาหนดใหมชองทางสำาหรบแจงเบาะแสการกระทำาผดใหคณะกรรมการทราบ ผานทาง website

ของบรษท หรอสามารถแจงเบาะแสการกระทำาผดไดทคณโกศล สรยาพร [email protected] ซงดำารง

ตำาแหนงกรรมการอสระและกรรมการตรวจสอบของบรษทไดโดยตรง


64 65

การเปดเผยขอมลและความโปรงใส

นอกจากการเปดเผยขอมลตามเกณฑทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยกำาหนดแลว บรษทยงใหความสำาคญตอการเปดเผยขอมลทมความถกตอง ครบถวน โปรงใส และทนเวลา แกผลงทนและบคคลทเกยวของอยางเทาเทยมกนดวย โดยขอมลตางๆ ไดถกเปดเผยทงภาษาไทยและภาษาองกฤษผานทาง website ของบรษท นอกจากน บรษทยงไดจดตงหนวยงานนกลงทนสมพนธ (Investor Relations) เพอใหบรการขอมลตางๆของบรษท และเปดโอกาสใหผลงทนไดตดตามขอมลของบรษทหรอตดตอกบบรษทไดโดยตดตอ คณภมพฒน สนาเจรญ ผชวยกรรมการผอำานวยการฝายการเงนและบญช โทรศพท:(66) 2261 2518-22 หรอ E-mail: investor@ap-thai.

com และ website ภายใตชอ www.ap-thai.com

ความรบผดชอบของคณะกรรมการ

• โครงสรางคณะกรรมการ

คณะกรรมการบรษท ประกอบดวยกรรมการทมคณสมบตหลากหลาย ทงในดานทกษะ ประสบการณ ความ

สามารถเฉพาะดานทเปนประโยชนตอบรษท โดยคณะกรรมการบรษท ประกอบดวย กรรมการทงสน 13 ทาน

ซงมาจากผบรหารของบรษท 4 ทาน (นายอนพงษ อศวโภคน นายพเชษฐ วภวศภกร นายศรพงษ สมบตศรและ

นายวสนต นฤนาทไพศาล) มาจากบรษททเกยวของ 3 ทาน (นายพยนต ศกดเดชยนต นายชยรตน ธรรมพร

และนายวลาศ ปลกศร) สวนกรรมการทเหลออก 6 ทานหรอมากกวา 1 ใน 3 ของคณะกรรมการทงคณะ เปน

กรรมการอสระ ซงในจำานวนนทำาหนาทคณะกรรมการตรวจสอบรวม 3 ทาน โดยคณะกรรมการดงกลาวสามารถ

ตรวจสอบการดำาเนนงานของบรษท และถวงดลอำานาจของกรรมการทานอนๆได สามารถคดคานหรอยบยงเรอง

ตางๆในทประชมไดอยางเปนอสระ อนจะทำาใหการตดสนใจตางๆในทประชมเปนไปอยางมประสทธภาพ

นอกจากน ประธานกรรมการของบรษทมาจากกรรมการอสระและไมดำารงตำาแหนงประธานในคณะกรรมการชดยอย

สวนประธานเจาหนาทบรหารและกรรมการผอำานวยการของบรษทถอหนของบรษทรอยละ 23.72 และ 10.34 ของ

หนทงหมด ตามลำาดบ ดงนน ประธานเจาหนาทบรหารและกรรมการผอำานวยการตางเปนผถอหนของบรษท ซงทำา

หนาทเปนตวแทนของผถอหนทงหมดในการบรหารจดการบรษท โดยคำานงถงประโยชนสงสดของผถอหนเปนหลก

อยางไรกตาม ประธานกรรมการ ประธานเจาหนาทบรหารและกรรมการผอำานวยการไมเปนบคคลคนเดยวกน ทงน

เพอใหเกดการแบงแยกหนาทอยางชดเจนและเกดความสมดลในการบรหารงาน

วาระการดำารงตำาแหนงของกรรมการ กรรมการสามารถดำารงตำาแหนงไดคราวละ 3 ป และเมอครบกำาหนดออกตาม

วาระ คณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทนจะพจารณาผมคณสมบตเหมาะสมทจะเขามาเปนกรรมการแทน

โดยจะพจารณาจากผทมความร ความสามารถและประสบการณเหมาะสมกบบรษท ซงกรรมการทพนจากตำาแหนง

ตามวาระดงกลาวอาจไดรบการพจารณาเลอกใหกลบมาเปนกรรมการบรษทตอไปอกได

นอกจากนบรษทไดแตงตง นายภมพฒน สนาเจรญ เปน เลขานการบรษท เพอทำาหนาทใหคำาแนะนำาดานกฎหมาย

และกฎเกณฑตางๆทคณะกรรมการจะตองทราบและปฏบตหนาทในการดแลกจกรรมของคณะกรรมการ รวมทง

ประสานงานใหมการปฏบตตามมตคณะกรรมการ

• บทบาท หนาท และความรบผดชอบของคณะกรรมการ

คณะกรรมการบรษทมบทบาทในการกำาหนดวสยทศน กลยทธและแผนงานของบรษท ตลอดจนนโยบายในการ

ดำาเนนงานตางๆ เพอใหเกดความชดเจนในการบรหารจดการ อนจะนำามาซงประโยชนสงสดตอผถอหนโดยรวม

คณะกรรมการยงไดจดใหมระบบการตดตามและประเมนผลการปฏบตงาน ของทงฝายบรหารและพนกงาน โดย

นำาดชนชวดผลการปฏบตงานมาใช และเพอใหเกดการแบงแยกหนาทอยางชดเจนและเกดความสมดลในการบรหาร

งาน ประธานคณะกรรมการของบรษท ซงมาจากกรรมการอสระ และประธานเจาหนาทบรหารจงไมเปนบคคลคน

เดยวกน

นอกจากการกำาหนดกลยทธตางๆ และพจารณานโยบายและทศทางการดำาเนนธรกจแลว คณะกรรมการยงไดดแลใหมระบบการควบคมภายในและบรหารความเสยงทเพยงพอ โดยไดดำาเนนการคดเลอกและแตงตง บรษท พแอนดแอล อนเทอรนอล ออดท จำากด ซงบรษทไมไดถอหนและมสวนเกยวของใดๆ เปนผตรวจสอบภายใน (InternalAudit) ของบรษท เพอทำาหนาทตรวจสอบและประเมนผลระบบการควบคมภายในของบรษท วามความเพยงพอ

และเหมาะสมเพยงใด ตลอดจนใหคำาปรกษาในการแกไขจดบกพรองของระบบการควบคมภายในของบรษท เพอใหการดำาเนนงานของบรษทเปนไปอยางมประสทธภาพและประสทธผล โดยบรษทดงกลาวจะตรวจสอบและประเมนผลการควบคมภายในไตรมาสละ 1 ครง และจดทำารายงานการประเมนระบบการควบคมภายในและขอบกพรองตางๆ

เสนอตอคณะกรรมการตรวจสอบโดยตรง

คณะกรรมการไดใหความสำาคญกบความขดแยงทางผลประโยชนทอาจเกดขน โดยกำาหนดใหการทำารายการท

อาจมความขดแยงทางผลประโยชนตองผานการพจารณาจากคณะกรรมการตรวจสอบของบรษท ซงจะพจารณา

ความสมเหตสมผลของการทำารายการดงกลาว โดยยดตามหลกเกณฑของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ทงน

รายละเอยดรายการระหวางกนปรากฏอยในหมายเหตประกอบงบการเงน

นอกจากน บรษทยงยดมนในการดำาเนนธรกจดวยความซอสตย เทยงธรรมและโปรงใส คณะกรรมการจงไดจดให

มแนวทางการปฏบตเกยวกบจรยธรรมธรกจ (Code of Conduct) เพอใหคณะกรรมการ ผบรหาร และพนกงาน

ของบรษท ใชเปนแนวทางในการปฏบต พรอมกนน บรษทยงมการตดตามการปฏบตตามแนวทางดงกลาวอยาง

สมำาเสมอ และคณะกรรมการยงไดมอบหมายใหคณะกรรมการตดตามผลการปฏบตตามนโยบายการกำากบดแล

กจการ ทบทวนนโยบายการกำากบดแลกจการ รวมถงการปฏบตตามนโยบายอยางสมำาเสมอและเสนอตอทประชม

คณะกรรมการอยางนอยปละ 1 ครง เพอใหคณะกรรมการใหความเหนชอบตอนโยบายการกำากบดแลกจการ

ฉบบใหมทมการแกไข กอนนำามาปรบใชและแจงใหพนกงานทราบตอไป

• การประชมคณะกรรมการ

คณะกรรมการมกำาหนดประชมโดยปกตเปนประจำาทกเดอน และมการประชมพเศษเพมตามความจำาเปน โดยม

การกำาหนดวาระชดเจน ลวงหนา และมวาระพจารณาตดตามผลการดำาเนนงานเปนประจำา มการสงหนงสอเชญ

ประชม วาระการประชม รายงานผลการประชมครงกอน พรอมทงเอกสารทเกยวของใหกบคณะกรรมการลวงหนา

ไมนอยกวา 7 วน เพอใหกรรมการมเวลาไดศกษาขอมลกอนการประชม ในการประชมแตละครงประธานกรรมการ

ไดจดสรรเวลาอยางเพยงพอสำาหรบอภปรายแตละวาระ และมผบรหารทเกยวของเขารวมประชม เพอชแจงขอมล

ตอคณะกรรมการบรษทในกรณทคณะกรรมการตองการทราบรายละเอยดเพมเตม และในการประชมทกครงม

การบนทกการประชมเปนลายลกษณอกษร และไดใหคณะกรรมการรบรองรายงานการประชมดงกลาวทกครงใน

การประชมครงถดไป

นอกจากน หากกรรมการอสระเหนควรวา ควรมการประชมคณะกรรมการอสระเปนการพเศษเพอพจารณาเรอง

สำาคญ กรรมการอสระสามารถเรยกประชมได โดยฝายบรหารจะดำาเนนการจดประชมดงกลาวโดยเรว

• การประเมนตนเองของคณะกรรมการ

คณะกรรมการบรษท ไดจดใหมการประเมนผลงานตนเองเปนประจำาทกป โดยใชแบบประเมนผลการปฏบตงาน

ตนเองของคณะกรรมการบรษท ซงแบบประเมนดงกลาวเปนแบบประเมนทจดทำาโดยตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

โดยบรษทไดมการแกไขปรบปรงใหเหมาะสมกบการประเมนผลกรรมการของบรษท

การประเมนผลดงกลาวเปนการชวยใหกรรมการแตละทานและคณะกรรมการไดพจารณาทบทวนปญหาและ

อปสรรคตางๆในระหวางปทผานมา และยงเปนเครองมอในการชวยตรวจสอบและวเคราะหใหเหนวาการทำางานของ

คณะกรรมการมประสทธภาพ และปฏบตครบถวนตามหนาทของกรรมการดวยหรอไม

บรษทยงไดจดใหมการประเมนผลงานประธานเจาหนาทบรหาร และกรรมการผอำานวยการของบรษท โดยใหคณะ

กรรมการของบรษท (ไมมประธานเจาหนาทบรหาร / กรรมการผอำานวยการรวมอยดวย ) เปนผประเมน เพอเปน

เครองมอในการวเคราะห และสะทอนใหประธานเจาหนาทบรหาร / กรรมการผอำานวยการ ไดเหนถงขอบกพรอง

และสงทควรปรบปรงในการทำางานของตน ซงผลการประเมนดงกลาว จะถกนำาไปใชโดยคณะกรรมการสรรหาและ

กำาหนดคาตอบแทนในการพจารณากำาหนดคาตอบแทนประจำาปดวย


66 67

• คาตอบแทนกรรมการ

คณะกรรมการบรษท ไดแตงตงคณะกรรมการสรรหาและกำาหนดคาตอบแทน เพอทำาหนาทพจารณาคาตอบแทน

ของกรรมการและผบรหารของบรษท กอนจะนำาเสนอตอคณะกรรมการบรษทเพอตดสนใจ โดยจะเปรยบเทยบคา

ตอบแทนของกรรมการและผบรหารของบรษทกบมาตรฐานการจายคาตอบแทนของบรษทอนๆในธรกจเดยวกน

ทงน คาตอบแทนของกรรมการทเปนผบรหารและผบรหารของบรษทอยในรปของเงนเดอนและโบนส ขนอยกบผล

การดำาเนนงานของบรษทและของผบรหารแตละทาน สวนคาตอบแทนของกรรมการทไมไดเปนผบรหารจะอยในรป

ผลตอบแทนรายเดอนและบำาเหนจเทานน โดยการกำาหนดผลตอบแทนของกรรมการดงกลาวตองผานการอนมต

จากทประชมผถอหน

• การพฒนากรรมการและผบรหาร

เพอใหคณะกรรมการรจกธรกจของบรษทดยงขน บรษทไดจดใหมการเยยมชมโครงการตางๆของบรษท ปละ 1

ครง และบรษทยงไดสงเสรมการฝกอบรมกรรมการและผบรหาร โดยกรรมการทกทานไดเขาอบรมตามหลกสตร

ของสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย เชน หลกสตร Director Accreditation , หลกสตร Company

Secretary, หลกสตร Finance for Non-Finance Director และหลกสตร Audit Committee เปนตน สวน

การฝกอบรมผบรหาร บรษทไดจดใหมการอบรมผบรหารอยางสมำาเสมอทกป โดยเชญวทยากรภายนอกมาให

ความรแกผบรหาร ในหลกสตรตางๆ เชน หลกสตร Formulation of Strategic Direction Mission/Vision

Workshop I หลกสตร Strategic Action Plan Alignment Workshop หลกสตร Interviewing Skills

for Managers และ หลกสตร Leadership development program เปนตน


68 69

Key risk indicators ปจจยความเสยง1. ความเสยงจากการประกอบธรกจ

ความเสยงจากความผนผวนทางเศรษฐกจ

จากการทบรษทอยในกลมธรกจพฒนาอสงหารมทรพย จงไดรบผลกระทบจากการตกตำาของภาวะเศรษฐกจโดยตรง บรษทจงวางแผนและปรบกลยทธเพอใหสอดคลองกบสภาวะเศรษฐกจในชวงนน ๆ โดยใหความสำาคญกบการเปดโครงการ การซอทดนใหม การกอสราง และการบรหารกระแสเงนสดของบรษท โดยจะพฒนาโครงการใหสอดคลองกบสภาวะเศรษฐกจในชวงนนๆ เชนในสภาวะเศรษฐกจตกตำา บรษทจะกอสรางใหสอดคลองกบอตราการขาย เพอมใหมสนคาคงเหลอมากเกนไป และจะชะลอการเปดโครงการรวมถงการซอทดนใหม เพอจะบรหาร

กระแสเงนสดไดอยางมประสทธภาพ และลดความเสยงดานนลง

2. ความเสยงในการผลต/บรการ

ความเสยงเรองราคาตนทนวสดกอสราง

การกอสรางโครงการของบรษทจะมความเสยงในเรองของราคาวสดกอสรางทอาจมการปรบตวสงขน ซงจะทำาใหตนทนเพมขนและกำาไรลดลง อยางไรกตามบรษทไดพยายามลดความเสยงทางดานราคาวสดกอสราง โดยจะพฒนาและขายโครงการแตละโครงการใหแลวเสรจในชวงระยะเวลา 2 - 2.5 ป ตงแตเรมตนซอทดนจนกระทงโอนขายบานหลงสดทาย ทงนเพอลดระยะเวลาการกอสรางในแตละโครงการลง ทำาใหสามารถประเมนราคาตนทนวสดกอสรางไดถกตองแมนยำามากขน ชวยลดความผนผวนของราคาวสดกอสรางในโครงการของบรษท นอกจากนบรษทพยายามทจะตกลงราคาและปรมาณวสดกอสรางรวมถงเหลกและสขภณฑกบผผลต / ผขายใหไดมากทสดกอนทจะตงราคาเพอเปดขายในแตละโครงการ จากการทบรษทมโครงการทมมลคาสง โดยมมลคาระหวาง 500 ลานบาท ถง 3,000 ลานบาท ตอโครงการ บรษทจงเปนผซอวตถดบหลกเองโดยสวนใหญ และจะซอเปนจำานวนมาก

ทำาใหบรษทมอำานาจตอรองกบผรบเหมาและผคาวสดกอสรางคอนขางสง บรษทจงมความเสยงทางดานนลดลง

3. ความเสยงดานการเงน

ความเสยงเรองการคางรบชำาระเงนจากลกคา

บรษทและบรษทยอยมลกหนการคาและตวเงนรบการคาสนสด ณ วนท 31 ธนวาคม 2551 และ 31 ธนวาคม 2552 ทงสนจำานวน 4.66 ลานบาท และ 3.86 ลานบาท ตามลำาดบ โดยสามารถแบงลกหนการคาตามอายหนท

คางชำาระไดดงน (หนวย : ลานบาท)

ระยะเวลาคางชำาระ ป2552 ป2551 ป2550

ยงไมครบกำาหนดชำาระหน 2.08 1.87 0.83

เกนกำาหนดชำาระ

ไมเกน 12 เดอน 1.68 2.69 1.67

มากกวา 12 เดอนขนไป 16.69 16.69 16.59

หก คาเผอหนสงสยจะสญ (16.59) (16.59) (16.59)

ลกหนการคา-สทธ 3.86 4.66 2.50

การคางชำาระของลกหนการคาสวนทเกนกวา 12 เดอน จำานวน 16.48 ลานบาท เปนลกหนทเกดขนจากธรกจผลตและจำาหนายวสดกอสราง กอนการรวมกจการกบ บจ. เอเชยน พรอพเพอรต ในป 2543 เนองจากสภาวะเศรษฐกจถดถอยจากการประกาศลดคาเงนบาทในป 2540 ไดสงผลกระทบตอฐานะการเงนและความสามารถในการชำาระหนของลกหนดงกลาว คดเปนอตรารอยละ 80.59 ของลกหนและตวเงนรบการคาทงหมด ซงบรษทมความเสยงทจะไมไดรบชำาระหนตามจำานวนดงกลาว อยางไรกตามบรษทไดมการตงคาเผอหนสงสยจะสญของลกหนไว

เตมจำานวนแลว


70 71

การพฒนาโครงการในปจจบน บรษทไดมการวเคราะหความตองการและฐานะการเงนของลกคากอน จงทำาให

สนคาในแตละโครงการสามารถขายไดเรวและลดความเสยงจากการไมไดรบชำาระเงนจากลกคาไดมาก

ความเสยงจากการคำาประกนหนสนแกบรษทยอยและบรษททเกยวของกน

บรษทไดมการคำาประกนวงเงนกยมแกบรษทยอย โดยเปนการคำาประกนตามสดสวนการถอหน ดงตารางสรปการคำาประกนตอไปน จากผลดงกลาวบรษทอาจมความเสยงจากการคำาประกนการชำาระหนคนใหกบเจาหน หากผถกคำาประกนไมสามารถชำาระหนคนใหกบเจาหนไดตามกำาหนด อนจะสงผลกระทบตอผลการดำาเนนงานและฐานะการเงนของบรษททเปนผคำาประกนได อยางไรกตามจากผลการดำาเนนงานของบรษทยอย บรษทเชอวาผถกคำาประกนจะสามารถผอนชำาระคนหนสนได อนงภาระหนสนคงคางของบรษทยอยทบรษทคำาประกนนนไดรวมอยในหนสนใน

งบการเงนรวมของบรษทแลว

ตารางสรปการคำาประกนหนสนของบรษทตอบรษทยอยและบรษททเกยวของกน

บรษท สดสวน บรษท สดสวนการ 31 ธ.ค. 52 31 ธ.ค. 51 31 ธ.ค. 52 31 ธ.ค. 51 การถอหน คำาประกน

APD 100 APL 100 10 369 คำาประกนวงเงนเบกเกนบญชบางสวน และ 148 158 วงเงนกอนๆ อยระหวางการผอนชำาระคนกบ เจาหนตามกำาหนด

APD 100 APK 100 533 1,812 คำาประกนวงเงนเบกเกนบญชบางสวน และ 415 801 วงเงนกอนๆ อยระหวางการผอนชำาระคนกบ เจาหนตามกำาหนด

APD 100 APV 100 45 171 คำาประกนวงเงนเบกเกนบญชบางสวน และ 540 523 วงเงนกอนๆ อยระหวางการผอนชำาระคนกบ เจาหนตามกำาหนด

APD 100 APT 100 50 50 คำาประกนวงเงนเบกเกนบญชบางสวน และ 21 50 วงเงนกอนๆ อยระหวางการผอนชำาระคนกบ เจาหนตามกำาหนด

APD 100 Trillion 100 41 602 วงเงนกอนๆ อยระหวางการผอนชำาระคนกบ 108 55 เจาหนตามกำาหนด

APD 100 APS 100 427 427 วงเงนกอนๆ อยระหวางการผอนชำาระคนกบ 66 (11) เจาหนตามกำาหนด

APD 100 TLR 100 20 20 คำาประกนวงเงนเบกเกนบญชบางสวน และ 17 21 วงเงนกอนๆ อยระหวางการผอนชำาระคนกบ เจาหนตามกำาหนด

APD 100 SSM 100 5 5 คำาประกนวงเงนเบกเกนบญช (18) (11)

APD 100 APSV 100 846 - คำาประกนวงเงนเบกเกนบญชบางสวน และ (32) 6 วงเงนกอนๆ อยระหวางการผอนชำาระคนกบ เจาหนตามกำาหนด

รวม 1,977 3,456

ผคำาประกน ผถกคำาประกน วงเงนคำาประกน ความคบหนา สถานะทางการเงน (ลานบาท) ของผถกคำาประกน สวนของผถอหน (ลานบาท)

APD = บมจ. เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท APS = บจ. เอเชยน พรอพเพอรต (สาทร)APL = บจ. เอเชยน พรอพเพอรต (ลาดพราว) APV = บจ. เอเชยน พรอพเพอรต (รชวภา)SSM = บจ. สมารท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท APK = บจ. เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ)APT = บจ. เอเชยน พรอพเพอรต (ประเทศไทย) Trillion = บจ. ทรลเลยน ดเวลลอปเมนทTLR = บจ. ทองหลอ เรสซเดนซ APSV = บจ.เอเชยน พรอพเพอรต (สขมวท)

ความเสยงจาการชำาระคนเงนกสถาบนการเงน และหนกถงกำาหนดชำาระคน

สบเนองจากปญหาสนเชอดอยคณภาพในประเทศสหรฐอเมรกาทเรมเกดขนเมอไตรมาส 3 ป 2551 ซงสงกระทบ

เปนวงกวางและนำามาซงสภาวะเศรษฐกจตกตำาทวโลก อนสงผลกระทบตอเนองมาจนถงปจจบน สำาหรบประเทศไทย

มความเชอวาสภาวะเศรษฐกจนนไดพนจดตำาสดแลวเมอไตรมาส 1 ป 2552 อนเนองจากมาตราการกระตนเศรษฐกจ

ของภาครฐ สำาหรบบรษทซงไดรบผลดจากมาตราการกระตนตลาดอสงหารมทรพยของภาครฐ ทำาใหควาตองการ

ซออสงหารมทรพยยงคงมอยอยางตอเนอง แตอยางไรกตาม สถาบนการเงนยงคงมความระมดระวงในการปลอย

สนเชอทงสำาหรบผประกอบการ และ บคคลผขอสนเชอเพอซอทอยอาศย

ณ สนป 2552 บรษทมภาระหนหนกจำานวนทงสน 6,500 ลานบาท (โดยมครบกำาหนดชำาระดงตารางดานลาง)

รวมถงมภาระเงนกโครงการจากสถาบนการเงน จำานวน 1,427 ลานบาท อนงบรษทยงคงมนโยบายทจะจดหาเงน

โดยการออกหนกอยางตอเนองเพอรกษาความสมพนธกบผถอหนก รวมถงรกษาระดบวงเงนกใหอยในปรมาณท

เหมาะสม (ปจจบนบรษทมวงเงนสนเชอกบสถาบนการการเงนมากกวา 10,000 ลานบาท) และจะรกษาระดบอตรา

สวนหนสนตอทนตามอตราทไดกำาหนดไวในขอกำาหนดสทธ

ป 2553 2554 2555 2556

ภาระหนหนกทถงกำาหนดชำาระ (ลานบาท) 1,500 2,000 2,000 1,000

4. ความเสยงจากอตราดอกเบย

ความเสยงจากความผนผวนของอตราดอกเบย

เนองจากภาวะอตราดอกเบยในตลาดโลกทมความไมแนนอน อาจสงผลกระทบตอตนทนทางการเงนทใชในการ

พฒนาโครงการและการดำาเนนงาน ดงนนบรษทจงดำาเนนการปองกนความเสยงจากอตราดอกเบยทอาจเพมสงขน

โดยการออกหนกในอตราดอกเบยคงทระยะยาว เพอใหสามารถควบคมตนทนดอกเบยใหอยในระดบตำา และไมปรบ

เพมขนตามอตราดอกเบยทผนผวนในอนาคต ทงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทมหนสนทมภาระดอกเบย

รวมทงสนเปนจำานวน 7,942 ลานบาท โดยแบงเปนอตราดอกเบยคงทและอตราดอกเบยลอยตวในสดสวนรอยละ

82.03 และ 17.97 ตามลำาดบ

5. ความเสยงจากการแปลงสภาพใบสำาคญแสดงสทธของพนกงานบรษทและบรษทยอย

ความเสยงเรองผลกระทบตอสดสวนการถอหนของผถอหน (Dilution Effect)

เมอวนท 24 เมษายน 2552 ทประชมสามญผถอหนไดมมตอนมตใหบรษทออกและเสนอขายใบสำาคญแสดง

สทธเพอซอหนสามญของบรษทใหแกพนกงานของบรษทและบรษทยอยจำานวนทงสน 48,680,463 หนวย โดยม

ราคาใชสทธเทากบ 3.0 บาท ในกรณทมการใชสทธตามใบสำาคญแสดงสทธทงหมดซอหนจากโครงการดงกลาว

จะมผลกระทบตอสวนแบงกำาไรหรอสทธในการออกเสยงของผถอหนเดม (control dilution) ทำาใหสวนแบงกำาไร

หรอสทธในการออกเสยงของผถอหนเดมลดลง ซงอตราสวนการลดลงจะขนอยกบการใชสทธในใบสำาคญแสดง

สทธของผถอใบสำาคญแสดงสทธดวย

อยางไรกตาม ณ 31 ธนวาคม 2552 บรษทยงไมมการออกและเสนอขายใบสำาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญ

ดงกลาว


72 73

The significant performance รายงานตางๆ และงบการเงน

รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ ประจำาป 2552

เรยน ทานผถอหน

คณะกรรมการตรวจสอบของบรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน) ประกอบ

ดวย กรรมการอสระ 3 ทาน ซงเปนผมประสบการณในดานการบรหารจดการ การเงนและบญช กฎหมาย การ

กำากบดแลและความเสยง โดยม นายนนทกร กาญจนะจตรา เปนประธานคณะกรรมการตรวจสอบ นายนนทจตร

ตลยานนท และ นายโกศล สรยาพร เปนกรรมการตรวจสอบ

ในรอบปบญช 2552 คณะกรรมการตรวจสอบไดปฏบตหนาทอยางเปนอสระ โดยไดประชมรวมกบฝาย

บรหาร ผสอบบญช และผตรวจสอบภายในตามวาระทเกยวของ จำานวน 4 ครง ซงสรปไดดงน

1. พจารณาสอบทานงบการเงนและงบการเงนรวมของบรษทประจำารายไตรมาสและงบการเงนประจำาป

2552 รวมกบฝายบรหารและผสอบบญช กอนนำาเสนอตอคณะกรรมการบรษท ซงคณะกรรมการตรวจสอบเหน

วารายงานทางการเงนของบรษทไดจดทำาขนอยางถกตองเปนไปตามหลกการบญชทรบรองโดยทวไป และมการ

เปดเผยขอมลทสำาคญอยางเพยงพอในหมายเหตประกอบงบการเงน

2. พจารณาการเปดเผยขอมลรายการระหวางกนและรายการทเกยวโยงกนของบรษท ซงคณะกรรมการ

ตรวจสอบเหนวาการเปดเผยขอมลรายการระหวางกนและรายการทเกยวโยงกนของบรษทเปนไปอยางถกตอง

ครบถวน และเพยงพอ

3. สนบสนน และใหความสำาคญกบการกำากบดแลกจการ (Corporate Governance) เพอใหเกดการ

กำากบดแลกจการทดตามหลกการของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เพอใหเกดความเชอมนแก ผถอหน ผลงทน

ลกคา คคา และผเกยวของทกฝาย

4. กำากบดแลงานตรวจสอบภายในใหมการปฏบตงานอยางอสระ โดยจดใหมการวาจางบรษท พแอนด

แอล อนเทอรนอล ออดท จำากด ซงเปนบรษททใหบรการดานการตรวจสอบภายในจากภายนอก เปนผตรวจสอบ

ภายในของบรษท โดยคณะกรรมการตรวจสอบจะเปนผพจารณาแผนการตรวจสอบภายในประจำาป รายงานผล

การตรวจสอบภายใน ตดตามผลการตรวจสอบภายในกบฝายบรหารอยางตอเนอง พรอมทงใหคำาแนะนำากบผ

ตรวจสอบภายใน เพอใหเกดความเชอมนวาการปฏบตงานตามแผนงานตรวจสอบภายใน ประจำาป เปนไปอยาง

มประสทธภาพ และประสทธผล

5. ประเมนระบบการควบคมภายในตามแนวทางทกำาหนดโดยสำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพย

และตลาดหลกทรพย ซงครอบคลมถงการควบคมดานการปฏบตงาน การเงน การปฏบตตามกฎหมาย คณะ

กรรมการตรวจสอบเหนวา บรษทมการควบคมภายในทเพยงพอและมประสทธผล

6. เสนอคณะกรรมการบรษทเพอขออนมตทประชมผถอหนแตงตงผสอบบญชจากสำานกงานสอบบญช

เอนสท แอนด ยง เปนผสอบบญชของบรษท ประจำาป 2553 โดยมคาตอบแทนเปนเงนรวม 5.70 ลานบาท


(นายนนทกร กาญจนะจตรา) (นายนนทจตร ตลยานนท) (นายโกศล สรยาพร)

ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ กรรมการตรวจสอบ กรรมการตรวจสอบ


74 75

รายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการตอรายงานทางการเงน

คณะกรรมการบรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน) เปนผรบผดชอบตองบ

การเงนรวมของบรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน) และบรษทยอย และสารสนเทศ

ทางการเงนทปรากฏในรายงานประจำาป งบการเงนดงกลาวจดทำาขนตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไปใน

ประเทศไทย โดยเลอกใชนโยบายบญชทเหมาะสมและถอปฏบตอยางสมำาเสมอ และใชดลยพนจอยางระมดระวง

รวมทงมการเปดเผยขอมลสำาคญอยางเพยงพอในหมายเหตประกอบงบการเงน

คณะกรรมการบรษท ไดจดใหมและดำารงรกษาไวซงระบบการควบคมภายในทมประสทธผล เพอใหมนใจ

อยางมเหตผลวาการบนทกขอมลทางบญชมความถกตองครบถวน และเพยงพอทจะดำารงรกษาไวซงทรพยสน

และเพอใหทราบจดออนเพอปองกนไมใหเกดการทจรตหรอดำาเนนการทผดปกตอยางมสาระสำาคญ

ในการนคณะกรรมการบรษท ไดแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบ ซงประกอบดวยกรรมการทไมเปนผ

บรหาร เปนผดแลรบผดชอบเกยวกบคณภาพของรายงานทางการเงนและระบบควบคมภายใน และ ความเหน

ของคณะกรรมการตรวจสอบเกยวกบเรองนปรากฏในรายงานของคณะกรรมการตรวจสอบซงแสดงไวในรายงาน

ประจำาปนแลว

คณะกรรมการบรษท มความเหนวาระบบการควบคมภายในของบรษท โดยรวมอยในระดบทนาพอใจ

และ สามารถสรางความเชอมนอยางมเหตผลไดวางบการเงนของบรษทและบรษทยอย ณ วนท 31 ธนวาคม 2552

ไดแสดงฐานะการเงน รวมทงผลการดำาเนนงานและกระแสเงนสดอยางถกตองในสาระสำาคญแลว

(นายชชวาล พรรณลาภ) (นายอนพงษ อศวโภคน) (นายพยนต ศกดเดชยนต)

ประธานกรรมการ รองประธานกรรมการและ รองประธานกรรมการ


(นายพเชษฐ วภวศภกร) (นายชยรตน ธรรมพร) (นายชอ สงหเสน)

กรรมการและกรรมการผอำานวยการ กรรมการ กรรมการ

(นายพรวฒ สารสน) (นายวสนต นฤนาทไพศาล) (นายศรพงษ สมบตศร)

กรรมการ กรรมการ กรรมการ

(นายวลาศ ปลกศร) (นายนนทกร กาญจนะจตรา) (นายโกศล สรยาพร)

กรรมการและเลขานการ ประธานกรรมการตรวจสอบ กรรมการตรวจสอบ

(นายนนทจตร ตลยานนท)

กรรมการตรวจสอบ

บรษทเอเชยนพรอพเพอรตดเวลลอปเมนทจำากด(มหาชน)บรษทยอยและกจการทควบคมรวมกน

รายงานและงบการเงน31ธนวาคม2552และ2551


76 77

รายงานของผสอบบญชรบอนญาตเสนอตอผถอหนของบรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน)

ขาพเจาไดตรวจสอบงบดลรวม ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 งบกำาไรขาดทนรวม งบแสดงการเปลยนแปลงสวน

ของผถอหนรวมและงบกระแสเงนสดรวมสำาหรบปสนสดวนเดยวกนของบรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอป-

เมนท จำากด (มหาชน) บรษทยอยและกจการทควบคมรวมกนและไดตรวจสอบงบการเงนเฉพาะกจการของบรษท

เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน) ดวยเชนกน ซงผบรหารของกจการเปนผรบผดชอบตอ

ความถกตองและครบถวนของขอมลในงบการเงนเหลาน สวนขาพเจาเปนผรบผดชอบในการแสดงความเหนตอ

งบการเงนดงกลาวจากผลการตรวจสอบของขาพเจา งบการเงนรวมของบรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอป-

เมนท จำากด (มหาชน) บรษทยอยและกจการทควบคมรวมกนและงบการเงนเฉพาะกจการของบรษท เอเชยน

พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน) ณ วนท 31 ธนวาคม 2551 และสำาหรบปสนสดวนเดยวกนซงแสดง

เปรยบเทยบไว ณ ทนไดตรวจสอบโดยผสอบบญชทานอนในสำานกงานเดยวกนกบขาพเจาซงไดเสนอรายงานไว

อยางไมมเงอนไขตามรายงานการสอบบญชลงวนท 26 กมภาพนธ 2552

ขาพเจาไดปฏบตงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญชทรบรองทวไป ซงกำาหนดใหขาพเจาตองวางแผนและ

ปฏบตงานเพอใหไดความเชอมนอยางมเหตผลวางบการเงนแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสำาคญหรอ

ไม การตรวจสอบรวมถงการใชวธการทดสอบหลกฐานประกอบรายการทงทเปนจำานวนเงนและการเปดเผยขอมล

ในงบการเงน การประเมนความเหมาะสมของหลกการบญชทกจการใชและประมาณการเกยวกบรายการทางการ

เงนทเปนสาระสำาคญซงผบรหารเปนผจดทำาขน ตลอดจนการประเมนถงความเหมาะสมของการแสดงรายการทนำา

เสนอในงบการเงนโดยรวม ขาพเจาเชอวาการตรวจสอบดงกลาวใหขอสรปทเปนเกณฑอยางเหมาะสมในการแสดง

ความเหนของขาพเจา

ขาพเจาเหนวางบการเงนขางตนนแสดงฐานะการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 ผลการดำาเนนงานและกระแส

เงนสดสำาหรบปสนสดวนเดยวกนของบรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน) บรษทยอย

และกจการทควบคมรวมกน และเฉพาะของบรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน) โดยถก

ตองตามทควรในสาระสำาคญตามหลกการบญชทรบรองทวไป

กมลทพย เลศวทยวรเทพ

ผสอบบญชรบอนญาต เลขทะเบยน 4377

บรษท สำานกงาน เอนสท แอนด ยง จำากด

กรงเทพฯ: 26 กมภาพนธ 2553

บรษทเอเชยนพรอพเพอรตดเวลลอปเมนทจำากด(มหาชน)บรษทยอยและกจการทควบคมรวมกนงบดล

ณวนท31ธนวาคม2552และ2551

(หนวย: บาท)

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

หมายเหต 2552 2551 2552 2551

สนทรพย

สนทรพยหมนเวยน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 6 1,708,195,241 1,676,528,104 1,098,390,237 1,375,850,026

เงนลงทนชวคราว 7 - 81,873,000 - 81,873,000

ลกหนการคา - สทธ 8 3,863,578 4,658,184 200,000 -

มลคางานทเสรจแตยงไมไดเรยกเกบ 9 68,748,541 132,375,267 33,186,204 61,416,419

สนคาคงเหลอ - สทธ 10 15,513,100,842 14,457,046,661 12,306,911,519 10,657,212,291

ดอกเบยคางรบ - กจการทเกยวของกน 11 - - 34,872,269 13,349,238

เงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกน 11 - - 913,851,270 640,751,270

สนทรพยหมนเวยนอน

เงนมดจำาคาทดน 593,129,650 272,065,903 591,129,650 268,065,903

เงนมดจำาคาวสดกอสราง 370,256,151 131,413,672 269,978,376 119,951,858

เงนปนผลคางรบ - กจการทเกยวของกน 11 - - - 183,233,837

ลกหนอน 34,820,132 20,716,827 25,485,949 25,952,515

อน ๆ 49,711,861 43,870,998 31,756,870 18,671,338

รวมสนทรพยหมนเวยนอน 1,047,917,794 468,067,400 918,350,845 615,875,451

รวมสนทรพยหมนเวยน 18,341,825,996 16,820,548,616 15,305,762,344 13,446,327,695

สนทรพยไมหมนเวยน

เงนฝากธนาคารทมขอจำากดในการใช 6 28,763,766 39,386,887 14,551,699 24,776,094

เงนลงทนในบรษทยอย - สทธ 12 - - 743,969,085 743,968,625

เงนลงทนในการรวมคา 13 - - 555,453,610 456,439,150

เงนลงทนในบรษทรวม 14 131,487,060 130,434,521 59,727,214 59,727,214

เงนลงทนระยะยาวอน 15 168,891,225 56,321,149 168,855,114 56,285,038

ทดนและตนทนโครงการรอการพฒนา - สทธ 16 90,284,800 90,284,800 - -

ทดน อาคารและอปกรณ - สทธ 17 109,343,117 100,898,908 94,677,606 84,182,811

สนทรพยไมหมนเวยนอน

สนทรพยไมมตวตน - สทธ 18 14,476,824 15,099,621 13,538,000 13,953,811

คาความนยม 100,063,166 100,063,166 - -

อน ๆ 21,676,342 25,214,753 16,712,588 13,521,683

รวมสนทรพยไมหมนเวยนอน 136,216,332 140,377,540 30,250,588 27,475,494

รวมสนทรพยไมหมนเวยน 664,986,300 557,703,805 1,667,484,916 1,452,854,426

รวมสนทรพย 19,006,812,296 17,378,252,421 16,973,247,260 14,899,182,121

หมายเหตประกอบงบการเงนเปนสวนหนงของงบการเงนน


78 79

บรษทเอเชยนพรอพเพอรตดเวลลอปเมนทจำากด(มหาชน)บรษทยอยและกจการทควบคมรวมกนงบดล(ตอ)




หมายเหต 2552 2551 2552 2551

หนสนและสวนของผถอหน

หนสนหมนเวยน

เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสน 19 15,300,000 164,571,823 - 164,571,823 จากสถาบนการเงน

เจาหนการคา

กจการทเกยวของกน 11 6,477,168 4,806,479 6,180,339 4,105,651

กจการทไมเกยวของกน 460,422,410 399,409,475 388,719,025 302,798,094

รวมเจาหนการคา 466,899,578 404,215,954 394,899,364 306,903,745

ดอกเบยคางจาย - กจการทเกยวของกน 11 - - 46,648,095 25,317,230

เงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกน 11 - - 721,400,000 733,756,363

สวนของเงนกยมระยะยาวทถงกำาหนด 20 20,000 146,371,500 20,000 146,371,500

ชำาระภายในหนงป

สวนของหนกทถงกำาหนดชำาระภายในหนงป 21 1,500,000,000 750,000,000 1,500,000,000 750,000,000

รายไดรบลวงหนา 1,207,321,433 1,236,042,224 780,600,006 982,560,517

หนสนหมนเวยนอน

ดอกเบยคางจาย 79,737,214 48,277,405 79,471,697 47,983,959

คาใชจายคางจาย 380,518,405 226,793,046 294,208,446 153,155,001

ภาษเงนไดนตบคคลคางจาย 401,477,896 408,533,583 325,757,024 307,702,798

อน ๆ 90,566,566 79,968,743 61,871,903 49,163,060

รวมหนสนหมนเวยนอน 952,300,081 763,572,777 761,309,070 558,004,818

รวมหนสนหมนเวยน 4,141,841,092 3,464,774,278 4,204,876,535 3,667,485,996

หนสนไมหมนเวยน

เงนกยมระยะยาว - สทธจากสวนท 20 1,426,687,650 3,424,897,624 634,011,000 2,404,811,053

ถงกำาหนดชำาระภายในหนงป

หนก - สทธจากสวนทถงกำาหนด 21 5,000,000,000 3,500,000,000 5,000,000,000 3,500,000,000

ชำาระภายในหนงป

เจาหนเงนประกนผลงาน

กจการทเกยวของกน 11 921,054 950,389 921,054 950,389

กจการทไมเกยวของกน 250,153,424 199,345,943 178,801,125 148,744,723

รวมเจาหนเงนประกนผลงาน 251,074,478 200,296,332 179,722,179 149,695,112

รวมหนสนไมหมนเวยน 6,677,762,128 7,125,193,956 5,813,733,179 6,054,506,165

รวมหนสน 10,819,603,220 10,589,968,234 10,018,609,714 9,721,992,161


บรษทเอเชยนพรอพเพอรตดเวลลอปเมนทจำากด(มหาชน)บรษทยอยและกจการทควบคมรวมกนงบดล(ตอ)




หมายเหต 2552 2551 2552 2551

สวนของผถอหน

ทนเรอนหน 22

ทนจดทะเบยน

หนสามญ 2,391,880,463 หน มลคา

หนละ 1 บาท (2551: หนสามญ 2,391,880,463 2,425,200,000 2,391,880,463 2,425,200,000

2,425,200,000 หน มลคาหนละ 1 บาท)

ทนออกจำาหนายและชำาระเตมมลคาแลว หนสามญ 2,334,609,266 หน มลคาหนละ 1 บาท 2,334,609,266 2,334,609,266 2,334,609,266 2,334,609,266

สวนตำากวามลคาหนสามญ (853,106,060) (853,106,060) (853,106,060) (853,106,060)

กำาไร(ขาดทน)ทยงไมเกดขนจากการ 15 33,611,759 (78,958,317) 33,611,759 (78,958,317)

เปลยนแปลงมลคายตธรรมของเงนลงทน

กำาไรสะสม

จดสรรแลว - สำารองตามกฎหมาย 24 233,460,927 233,460,927 233,460,927 233,460,927

ยงไมไดจดสรร 6,433,194,481 5,150,733,148 5,206,061,654 3,541,184,144

รวมสวนของผถอหนของบรษทฯ 8,181,770,373 6,786,738,964 6,954,637,546 5,177,189,960

สวนของผถอหนสวนนอยของบรษทยอย 5,438,703 1,545,223 - -

รวมสวนของผถอหน 8,187,209,076 6,788,284,187 6,954,637,546 5,177,189,960

รวมหนสนและสวนของผถอหน 19,006,812,296 17,378,252,421 16,973,247,260 14,899,182,121



80 81

บรษทเอเชยนพรอพเพอรตดเวลลอปเมนทจำากด(มหาชน)บรษทยอยและกจการทควบคมรวมกนงบกำาไรขาดทน

สำาหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2552และ2551



หมายเหต 2552 2551 2552 2551

รายได

รายไดจากการขาย 12,316,667,672 9,729,850,240 9,828,156,786 7,221,688,412

รายไดคาบรการ 107,666,365 102,399,623 73,137,177 91,006,760

รายไดอน

ดอกเบยรบ 8,227,596 8,060,979 53,416,952 57,210,028

เงนปนผลรบ 12, 14 - - 664,978,688 457,636,170

อน ๆ 62,099,432 46,072,479 54,147,553 85,219,302

รวมรายไดอน 70,327,028 54,133,458 772,543,193 600,065,500

รวมรายได 12,494,661,065 9,886,383,321 10,673,837,156 7,912,760,672

คาใชจาย 25

ตนทนขาย 8,258,222,066 6,348,648,357 6,464,098,068 4,606,809,918

คาใชจายในการขาย 492,369,738 317,142,555 344,806,979 189,603,755

คาใชจายในการบรหาร 823,921,731 652,790,609 666,185,069 472,582,197

คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร 11 68,916,667 46,184,400 68,916,667 46,184,400

คาใชจายอน 121,207 56,705,190 37,721 6,240,398

รวมคาใชจาย 9,643,551,409 7,421,471,111 7,544,044,504 5,321,420,668

กำาไรกอนสวนแบงกำาไรจากเงนลงทนคาใชจาย ทางการเงนและภาษเงนไดนตบคคล 2,851,109,656 2,464,912,210 3,129,792,652 2,591,340,004

สวนแบงกำาไรจากเงนลงทนในบรษทรวม ตามวธสวนไดเสย 14 3,454,484 9,965,877 - -

กำาไรกอนคาใชจายทางการเงนและ 2,854,564,140 2,474,878,087 3,129,792,652 2,591,340,004 ภาษเงนไดนตบคคล

คาใชจายทางการเงน (169,337,143) (99,705,272) (237,664,084) (172,737,332)

กำาไรกอนภาษเงนไดนตบคคล 2,685,226,997 2,375,172,815 2,892,128,568 2,418,602,672

ภาษเงนไดนตบคคล 26 (816,230,955) (736,943,153) (643,611,542) (552,942,157)

กำาไรสทธสำาหรบป 1,868,996,042 1,638,229,662 2,248,517,026 1,865,660,515

การแบงปนกำาไรสทธ

สวนทเปนของผถอหนบรษทใหญ 1,866,100,849 1,638,170,194 2,248,517,026 1,865,660,515

สวนทเปนของผถอหนสวนนอยของบรษทยอย 2,895,193 59,468

รวม 1,868,996,042 1,638,229,662

กำาไรตอหน 27

กำาไรตอหนขนพนฐาน

กำาไรสทธทเปนของผถอหนบรษทใหญ 0.799 0.702 0.963 0.800

จำานวนหนสามญถวเฉลยถวงนำาหนก (หน) 2,334,609,266 2,332,626,067 2,334,609,266 2,332,626,067

กำาไรตอหนปรบลด

กำาไรสทธทเปนของผถอหนบรษทใหญ 0.702 0.799

จำานวนหนสามญถวเฉลยถวงนำาหนก (หน) 2,334,122,306 2,334,122,306


บรษทเอเชยนพรอพเพอรตดเวลลอปเมนทจำากด(มหาชน)บรษทยอยและกจการทควบคมรวมกนงบกระแสเงนสด




2552 2551 2552 2551

กระแสเงนสดจากกจกรรมดำาเนนงาน

กำาไรสทธกอนภาษ 2,685,226,997 2,375,172,815 2,892,128,568 2,418,602,672

ปรบกระทบกำาไรสทธกอนภาษเปนเงนสดรบ (จาย)

จากกจกรรมดำาเนนงาน

สวนแบงกำาไรจากเงนลงทนในบรษทรวมตามวธสวนไดเสย (3,454,484) (9,965,877) - -

คาเสอมราคา 21,957,925 13,674,865 17,843,011 10,040,081

คาตดจำาหนาย/ตดบญช 4,109,178 3,430,679 3,786,311 3,396,989

ขาดทนจากการดอยคาของเงนลงทน - - - 4,899,940

กำาไรจากการรบคนเงนลงทน (1,446,696) (67,862) (1,446,696) (50,175,955)

คาเผอการลดลงของมลคาสนคาคงเหลอ - 51,446,411 - -

ขาดทนจากการจำาหนาย/ตดจำาหนายสนทรพย 454,326 7,487,361 37,721 4,230,018

รายไดเงนปนผลรบจากบรษทยอยและบรษทรวม - - (664,978,688) (457,636,170)

ดอกเบยรบ (8,227,596) (8,060,979) (53,416,952) (57,210,302)

คาใชจายดอกเบย 154,223,704 87,234,687 224,986,105 164,024,487

กำาไรจากการดำาเนนงานกอนการเปลยนแปลงในสนทรพย

และหนสนดำาเนนงาน 2,852,843,354 2,520,352,100 2,418,939,380 2,040,171,760

สนทรพยจากการดำาเนนงานลดลง(เพมขน)

ลกหนการคา 794,606 (2,158,058) (200,000) -

มลคางานทเสรจแตยงไมไดเรยกเกบ 63,626,726 (7,700,778) 28,230,215 (13,895,165)

สนคาคงเหลอ (844,575,207) (2,827,667,245) (1,511,591,832) (2,682,317,719)

สนทรพยหมนเวยนอน (571,262,968) (173,248,137) (485,709,231) (300,349,417)

สนทรพยไมหมนเวยนอน (3,072,241) (1,083,887) (3,190,905) (465,633)

หนสนจากการดำาเนนงานเพมขน(ลดลง)

เจาหนการคา 62,683,624 143,112,707 87,995,619 128,501,408

รายไดรบลวงหนา (28,720,791) 117,234,446 (201,960,511) 38,266,612

หนสนหมนเวยนอน 164,323,182 71,824,174 153,762,288 59,590,321

เจาหนเงนประกนผลงาน 50,778,146 (1,655,933) 30,027,067 7,094,380

เงนสดจาก(ใชไปใน)กจกรรมดำาเนนงาน 1,747,418,431 (160,990,611) 516,302,090 (723,403,453)

จายดอกเบย (333,814,692) (361,575,746) (309,846,721) (324,395,102)

จายภาษเงนได (825,345,297) (588,555,870) (625,557,316) (437,572,898)

เงนสดสทธจาก(ใชไปใน)กจกรรมดำาเนนงาน 588,258,442 (1,111,122,227) (419,101,947) (1,485,371,453)



82 83

บรษทเอเชยนพรอพเพอรตดเวลลอปเมนทจำากด(มหาชน)บรษทยอยและกจการทควบคมรวมกนงบกระแสเงนสด(ตอ)




2552 2551 2552 2551

กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทน

เงนฝากธนาคารทมขอจำากดในการใชลดลง(เพมขน) 10,623,121 (17,175,332) 10,224,395 (6,783,000)

เงนสดรบคนจากเงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกน - 3,185,000 620,400,000 1,245,801,346

เงนสดจายเพอใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกน - (2,205,000) (893,500,000) (500,087,000)

เงนสดรบจากการจำาหนายเงนลงทนชวคราว 83,319,696 165,125 83,319,696 -

เงนสดจายเพอลงทนในบรษทยอย - - (460) -

เงนสดจายเพอลงทนในกจการทควบคมรวมกน - - (99,014,460) (219,289,290)

เงนสดรบคนจากการลดทนของบรษทยอย - - - 493,700,011

เงนปนผลรบจากบรษทยอยและบรษทรวม 2,401,945 - 848,212,525 274,402,333

เงนสดรบจากการจำาหนายอปกรณ - 537,130 - 481,056

เงนสดจายเพอซออปกรณ (33,424,460) (76,659,763) (30,943,527) (66,997,079)

เงนสดจายเพอซอสนทรพยไมมตวตน (836,500) - (802,500) -

เงนสดรบจากดอกเบย 8,227,596 8,074,028 31,893,921 92,965,087

เงนสดสทธจาก(ใชไปใน)กจกรรมลงทน 70,311,398 (84,078,812) 569,789,590 1,314,193,464

กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน

เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนลดลง (149,700,000) (761,290,303) (165,000,000) (761,290,303)

เงนสดรบจากเงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกน - - 768,000,000 742,956,363

เงนสดจายคนเงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกน - - (780,356,363) (847,200,000)

เงนสดรบจากเงนกยมระยะยาว 201,599,998 4,553,776,571 120,000,000 3,692,700,000

เงนสดจายคนเงนกยมระยะยาว (2,346,161,472) (1,720,831,507) (2,037,151,553) (1,670,821,507)

เงนสดรบจากการออกหนก 3,000,000,000 1,000,000,000 3,000,000,000 1,000,000,000

เงนสดจายคนหนก (750,000,000) (600,000,000) (750,000,000) (600,000,000)

เงนสดรบจากการออกหนสามญเพมทน - 29,703,833 - 29,703,833

สวนของผถอหนสวนนอยเพมขน(ลดลง) จากการเปลยนแปลงทนของบรษทยอย 999,643 (623,143) - -

เงนปนผลจาย (583,640,872) (350,401,077) (583,639,516) (349,719,632)

เงนสดสทธจาก(ใชไปใน)กจกรรมจดหาเงน (626,902,703) 2,150,334,374 (428,147,432) 1,236,328,754

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขน(ลดลง)สทธ 31,667,137 955,133,335 (277,459,789) 1,065,150,765

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนตนป 1,676,528,104 721,394,769 1,375,850,026 310,699,261

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณวนสนป(หมายเหต6) 1,708,195,241 1,676,528,104 1,098,390,237 1,375,850,026

ขอมลกระแสเงนสดเปดเผยเพมเตม

รายการทไมใชเงนสดจากกจกรรมลงทน

การเปลยนแปลงมลคายตธรรมของเงนลงทน 112,570,076 44,908,275 112,570,076 44,908,275

โอนบญชอปกรณเปนสนทรพยไมมตวตน 2,568,000 - 2,568,000 -

โอนบญชอปกรณเปนสนทรพยหมนเวยนอน - 955,322 - 955,322

รบคนคามดจำาทดนเปนเงนลงทนในกองทนรวม - 81,873,000 - 81,873,000


ยอดคงเหลอณวนท31ธนวาคม2550 2,326,307,468 (874,508,095) 54,448,309 9,749,135 (34,050,042) 232,630,747 3,798,915,322 5,513,492,844 2,790,343 5,516,283,187

คาใชจายทรบรในสวนของผถอหน

ปรบมลคายตธรรมของเงนลงทน - - - - (44,908,275) - - (44,908,275) - (44,908,275)

รวมคาใชจายทรบรในสวนของผถอหน - - - - (44,908,275) - - (44,908,275) - (44,908,275)

กำาไรสทธสำาหรบป - - - - - - 1,638,170,194 1,638,170,194 59,468 1,638,229,662

รวมรายได(คาใชจาย)ทงสนทรบรสำาหรบป - - - - (44,908,275) - 1,638,170,194 1,593,261,919 59,468 1,593,321,387

หนสามญเพมขนจากการใชสทธตาม

ใบสำาคญแสดงสทธ 22 8,301,798 21,402,035 - - - - - 29,703,833 - 29,703,833

ตดจำาหนายสวนเกนมลคาจากการลงทนใน

บรษทยอยและบรษทรวม 3 - - (54,448,309) (9,749,135) - - 64,197,444 - - -

โอนกำาไรสะสมทยงไมไดจดสรรเปน

สำารองตามกฎหมาย - - - - - 830,180 (830,180) - - -

เงนปนผลจาย 28 - - - - - - (349,719,632) (349,719,632) (681,445) (350,401,077)

สวนของผถอหนสวนนอยลดลง

จากการลดทนของบรษทยอย - - - - - - - - (623,143) (623,143)

ยอดคงเหลอณวนท31ธนวาคม2551 2,334,609,266 (853,106,060) - - (78,958,317) 233,460,927 5,150,733,148 6,786,738,964 1,545,223 6,788,284,187

(หนวย:บาท) งบการเงนรวม สวนของผถอหนบรษทใหญ กำาไรสะสม หมายเหต ทนเรอนหน สวนเกน สวนเกนมลคา สวนเกนทน ขาดทนท จดสรรแลว- ยงไมได รวมสวนของ สวนของ รวม ทออก (ตำา)กวา หนสามญ- จากการ ยงไมเกดขน สำารอง จดสรร ผถอหน ผถอหน และชำาระแลว มลคา จากการ เปลยนแปลง จากการ ตามกฎหมาย บรษทใหญ สวนนอยของ หนสามญ ลงทนใน สดสวนการ เปลยนแปลง บรษทยอย บรษทรวม ถอหนใน มลคา บรษทยอย ยตธรรมของ เงนลงทน

บรษทเอเชยนพรอพเพอรตดเวลลอปเมนทจำากด(มหาชน)บรษทยอยและกจการทควบคมรวมกนงบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหน




84 85

(หนวย:บาท) งบการเงนรวม สวนของผถอหนบรษทใหญ กำาไรสะสม กำาไร หมายเหต ทนเรอนหน สวนเกน สวนเกนมลคา สวนเกนทน (ขาดทน)ท จดสรรแลว- ยงไมได รวมสวนของ สวนของ รวม ทออก (ตำา)กวา หนสามญ- จากการ ยงไมเกดขน สำารอง จดสรร ผถอหน ผถอหน และชำาระแลว มลคา จากการ เปลยนแปลง จากการ ตามกฎหมาย บรษทใหญ สวนนอยของ หนสามญ ลงทนใน สดสวนการ เปลยนแปลง บรษทยอย บรษทรวม ถอหนใน มลคา บรษทยอย ยตธรรมของ เงนลงทน

ยอดคงเหลอณวนท31ธนวาคม2551 2,334,609,266 (853,106,060) - - (78,958,317) 233,460,927 5,150,733,148 6,786,738,964 1,545,223 6,788,284,187

รายไดทรบรในสวนของผถอหน

ปรบมลคายตธรรมของเงนลงทน - - - - 112,570,076 - - 112,570,076 - 112,570,076

รวมรายไดทรบรในสวนของผถอหน - - - - 112,570,076 - - 112,570,076 - 112,570,076

กำาไรสทธสำาหรบป - - - - - - 1,866,100,849 1,866,100,849 2,895,193 1,868,996,042

รวมรายไดทงสนทรบรสำาหรบป - - - - 112,570,076 - 1,866,100,849 1,978,670,925 2,895,193 1,981,566,118

เงนปนผลจาย 28 - - - - - - (583,639,516) (583,639,516) (1,356) (583,640,872)

สวนของผถอหนสวนนอยเพมขนจากการ

เพมทนของบรษทยอย - - - - - - - - 999,643 999,643

ยอดคงเหลอณวนท31ธนวาคม2552 2,334,609,266 853,106,060 - - 33,611,759 233,460,927 6,433,194,481 8,181,770,373 5,438,703 8,187,209,076

บรษทเอเชยนพรอพเพอรตดเวลลอปเมนทจำากด(มหาชน)บรษทยอยและกจการทควบคมรวมกนงบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหน(ตอ)สำาหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2552และ2551


บรษทเอเชยนพรอพเพอรตดเวลลอปเมนทจำากด(มหาชน)บรษทยอยและกจการทควบคมรวมกนงบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหน(ตอ)สำาหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2552และ2551


ยอดคงเหลอณวนท31ธนวาคม2550 2,326,307,468 (874,508,095) (34,050,042) 232,630,747 2,026,073,441 3,676,453,519

คาใชจายทรบรในสวนของผถอหน

ปรบมลคายตธรรมของเงนลงทน - - (44,908,275) - - (44,908,275)

รวมคาใชจายทรบรในสวนของผถอหน - - (44,908,275) - - (44,908,275)

กำาไรสทธสำาหรบป - - - - 1,865,660,515 1,865,660,515

รวมรายได(คาใชจาย)ทงสนทรบรสำาหรบป - - (44,908,275) - 1,865,660,515 1,820,752,240

หนสามญเพมขนจากการใชสทธตามใบสำาคญแสดงสทธ 22 8,301,798 21,402,035 - - - 29,703,833

โอนกำาไรสะสมทยงไมไดจดสรรเปนสำารองตามกฎหมาย - - - 830,180 (830,180) -

เงนปนผลจาย 28 - - - - (349,719,632) (349,719,632)



รายไดทรบรในสวนของผถอหน

ปรบมลคายตธรรมของเงนลงทน - - 112,570,076 - - 112,570,076

รวมรายไดทรบรในสวนของผถอหน - - 112,570,076 - - 112,570,076

กำาไรสทธสำาหรบป - - - - 2,248,517,026 2,248,517,026

รวมรายไดทงสนทรบรสำาหรบป - - 112,570,076 - 2,248,517,026 2,361,087,102

เงนปนผลจาย 28 - - - - (583,639,516) (583,639,516)

ยอดคงเหลอณวนท31ธนวาคม2552 2,334,609,266 (853,106,060) 33,611,759 233,460,927 5,206,061,654 6,954,637,546

(หนวย: บาท) งบการเงนเฉพาะกจการ

กำาไรสะสม หมายเหต ทนเรอนหน สวนเกน กำาไร(ขาดทน) จดสรรแลว- ยงไมได รวม ทออก (ตำา)กวา ทยงไมเกดขน สำารอง จดสรร และชำาระแลว มลคา จากการ ตามกฎหมาย หนสามญ เปลยนแปลง มลคา ยตธรรมของ เงนลงทน


86 87

หมายเหตประกอบงบการเงนบรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน)

บรษทยอยและกจการทควบคมรวมกน

สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551

1. ขอมลทวไปบรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน) (“บรษทฯ”) จดตงขนเปนบรษทมหาชน และม

ภมลำาเนาในประเทศไทย บรษทฯดำาเนนธรกจหลกในการพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย โดยมทอยตามทจด

ทะเบยนคอเลขท 170/57 อาคารโอเชยนทาวเวอร 1 ชน 18 ถนนรชดาภเษก เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร

2. เกณฑในการจดทำางบการเงน 2.1 งบการเงนนจดทำาขนตามมาตรฐานการบญชทกำาหนดในพระราชบญญตวชาชพบญช พ.ศ. 2547 และ

การแสดงรายการในงบการเงนไดทำาขนเพอใหเปนไปตามขอกำาหนดในประกาศกรมพฒนาธรกจการคา

ลงวนท 30 มกราคม 2552 ออกตามความในพระราชบญญตการบญช พ.ศ. 2543

งบการเงนฉบบภาษาไทยเปนงบการเงนฉบบทบรษทฯใชเปนทางการตามกฎหมาย งบการเงนฉบบภาษา

องกฤษแปลจากงบการเงนฉบบภาษาไทยดงกลาว

งบการเงนนไดจดทำาขนโดยใชเกณฑราคาทนเดมเวนแตจะไดเปดเผยเปนอยางอนในนโยบายการบญช

2.2 เกณฑในการจดทำางบการเงนรวม

ก) งบการเงนรวมนจดทำาขนโดยรวมงบการเงนของบรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำากด

(มหาชน) (ซงตอไปนเรยกวา “บรษทฯ”) บรษทยอยและกจการทควบคมรวมกน ซงมรายละเอยดดงน

อตรารอยละของสนทรพย อตรารอยละของรายได ของบรษทยอยและกจการท ของบรษทยอยและกจการท บรษท ควบคมรวมกนทรวมอย ควบคมรวมกนทรวมอย อตรารอยละของการ ในสนทรพยรวม ในรายไดรวมสำาหรบป ถอหนโดยบรษทฯ ณวนท31ธนวาคม สนสดวนท31ธนวาคม

2552 2551 2552 2551 2552 2551

บรษทยอย

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (สขมวท) จำากด 100 100 4 3 - -

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) จำากด 100 100 3 7 10 16

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (สาทร) จำากด 100 100 3 3 3 -

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต จำากดและบรษทยอย 100 100 2 2 - -

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (รชวภา) จำากด 100 100 1 3 3 3

บรษท ทรลเลยน ดเวลลอปเมนท จำากด 100 100 1 1 3 -

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (ลาดพราว) จำากด 100 100 - - - 4

บรษท ทองหลอ เรสซเดนซ จำากดและบรษทยอย 100 100 - - - 2

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (ประเทศไทย) จำากด 100 100 - - - -

บรษท กรงเทพ ซตสมารท จำากด 75 100 - - - -

บรษท สมารท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท จำากด 100 100 - - - -

กจการทควบคมรวมกน

บรษท เอพ แปซฟค สตาร (รชดา) จำากด 51 51 4 3 - -

บรษท เอพ แปซฟค สตาร (สาทร) จำากด 51 51 3 2 - -

ข) บรษทฯนำางบการเงนของบรษทยอยและกจการทควบคมรวมกนมารวมในการจดทำางบการเงนรวม

ตงแตวนทไดมา (วนทบรษทฯมอำานาจในการควบคมบรษทยอยและกจการทควบคมรวมกน) จนถง

วนทบรษทฯสนสดการควบคมบรษทยอยและกจการทควบคมรวมกนนน

ค) งบการเงนของบรษทยอยและกจการทควบคมรวมกนไดจดทำาขนโดยมรอบระยะเวลาบญชและใช

นโยบายการบญชทสำาคญเชนเดยวกนกบของบรษทฯ

ง) ยอดคงคางระหวางบรษทฯและบรษทยอยและกจการทควบคมรวมกน รายการคาระหวางกนทมสาระ

สำาคญไดตดออกจากงบการเงนรวมนแลว

จ) ยอดเงนลงทนในบรษทยอยและกจการทควบคมรวมกนในบญชของบรษทฯไดตดกบสวนของผถอหน

ของบรษทยอยและกจการทควบคมรวมกนแลว

ฉ) สวนเกนของราคาเงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวมทสงกวามลคายตธรรมของสนทรพยสทธของ

บรษทยอยและบรษทรวม ณ วนทลงทนจะแสดงเปนคาความนยมภายใตสนทรพยไมหมนเวยนใน

งบดลรวม

ช) งบการเงนรวม ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 และสำาหรบปสนสดวนเดยวกนของแตละป

ไดรวมสนทรพย หนสน รายได และคาใชจายของกจการทควบคมรวมกนขางตน โดยใชวธรวมตาม

สดสวนตามรายละเอยดทกลาวไวในหมายเหต 13

ซ) สวนของผถอหนสวนนอย คอ จำานวนกำาไรหรอขาดทนและสนทรพยสทธของบรษทยอยสวนทไมได

เปนของบรษทฯ และแสดงเปนรายการแยกตางหากในงบกำาไรขาดทนรวมและสวนของผถอหนในงบ

ดลรวม

2.3 บรษทฯไดจดทำางบการเงนเฉพาะกจการเพอประโยชนตอสาธารณะ ซงแสดงเงนลงทนในบรษทยอย

กจการทควบคมรวมกน และบรษทรวมตามวธราคาทน

3. การประกาศใชมาตรฐานการบญชใหม ในเดอนมถนายน 2552 สภาวชาชพบญชไดออกประกาศสภาวชาชพบญช ฉบบท 12/2552 เรอง การจดเลข

ระบฉบบมาตรฐานการบญชของไทยใหตรงตามมาตรฐานการบญชระหวางประเทศ การอางองเลขมาตรฐาน

การบญชในงบการเงนนไดถอปฏบตตามประกาศสภาวชาชพบญชฉบบดงกลาว

สภาวชาชพบญชไดออกประกาศสภาวชาชพบญช ฉบบท 86/2551 และฉบบท 16/2552 ใหใชมาตรฐานการ

บญช มาตรฐานการรายงานทางการเงน และแนวปฏบตทางการบญชใหมดงตอไปน

3.1 มาตรฐานการบญชมาตรฐานการรายงานทางการเงนและแนวปฏบตทางการบญชทมผลบงคบใช

ในปปจจบน

แมบทการบญช (ปรบปรง 2550)

มาตรฐานการบญชฉบบท 36 การดอยคาของสนทรพย

(ปรบปรง 2550)

มาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 5 สนทรพยไมหมนเวยนทถอไวเพอขาย

(ปรบปรง 2550) และการดำาเนนงานทยกเลก

แนวปฏบตทางการบญชสำาหรบการบนทกสทธการเชา

แนวปฏบตทางการบญชสำาหรบการรวมธรกจภายใตการควบคมเดยวกน

มาตรฐานการบญช มาตรฐานการรายงานทางการเงน และแนวปฏบตทางการบญชขางตนถอปฏบตกบ

งบการเงนสำาหรบรอบระยะเวลาบญชทเรมในหรอหลงวนท 1 มกราคม 2552 เปนตนไป ฝายบรหารของ

บรษทฯไดประเมนแลวเหนวา แนวปฏบตทางการบญชสำาหรบการรวมธรกจภายใตการควบคมเดยวกน

ไมเกยวเนองกบธรกจของบรษทฯ สวนแมบทการบญช (ปรบปรง 2550) มาตรฐานการบญชฉบบท 36

(ปรบปรง 2550) มาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 5 (ปรบปรง 2550) และแนวปฏบตทางการ

บญชสำาหรบการบนทกสทธการเชา ไมมผลกระทบอยางเปนสาระสำาคญตองบการเงนสำาหรบปปจจบน


88 89

3.2 มาตรฐานการบญชทยงไมมผลบงคบใชในปปจจบน

วนทมผลบงคบใช

มาตรฐานการบญชฉบบท 20 การบญชสำาหรบเงนอดหนนจากรฐบาล 1 มกราคม 2555

และการเปดเผยขอมลเกยวกบความชวย

เหลอจากรฐบาล

มาตรฐานการบญชฉบบท 24 การเปดเผยขอมลเกยวกบบคคลหรอ 1 มกราคม 2554

(ปรบปรง 2550) กจการทเกยวของกน

มาตรฐานการบญชฉบบท 40 อสงหารมทรพยเพอการลงทน 1 มกราคม 2554

อยางไรกตาม กจการสามารถนำามาตรฐานการบญชฉบบท 24 (ปรบปรง 2550) และมาตรฐานการบญช

ฉบบท 40 มาถอปฏบตกอนกำาหนดได

ฝายบรหารของบรษทฯไดประเมนแลวเหนวามาตรฐานการบญชฉบบท 20 ไมเกยวเนองกบธรกจของ

บรษทฯ สวนมาตรฐานการบญชฉบบท 24 (ปรบปรง 2550) และฉบบท 40 จะไมมผลกระทบอยางเปน

สาระสำาคญตองบการเงนสำาหรบปทเรมใชมาตรฐานการบญชดงกลาว

มาตรฐานการบญชฉบบท 43 (ปรบปรง 2550) ซงมผลบงคบใชในป 2551 กำาหนดใหบรษทฯตองตด

รายการคาความนยมตดลบจากการรวมธรกจทรบรกอนวนท 1 มกราคม 2551 โดยปรบปรงเขากำาไร

สะสม ดงนน บรษทฯจงรบรคาความนยมตดลบซงเกดจากการลงทนในบรษทยอยและบรษทรวมจำานวน

54.4 ลานบาท และ 9.8 ลานบาท ตามลำาดบ เขากำาไรสะสมในงบแสดงการเปลยนแปลงของผถอหนรวม

สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2551 ทงจำานวน

4. นโยบายการบญชทสำาคญ 4.1 การรบรรายได

รายไดจากการขายอสงหารมทรพย

รายไดจากการขายอสงหารมทรพยรบรเปนรายไดตามอตราสวนของงานททำาเสรจ ซงคำานวณตามอตรา

สวนตนทนของงานทเกดขนแลวกบตนทนทงหมดทประมาณวาจะใชในการกอสรางตามสญญา ทงนไม

รวมตนทนทดน บรษทฯจะรบรรายไดเมอบรษทฯไดรบชำาระเงนไมนอยกวารอยละ 20 ของสญญาแตละ

สญญา และงานระหวางกอสรางไดผานขนตอนเบองตนแลวเกนกวารอยละ 10 ของงานกอสรางทงโครงการ

และบรษทฯจะหยดรบรรายไดสำาหรบสญญาจะซอจะขายทผดนดชำาระเงนเกน 3 งวดตดตอกน

รายไดจากการขายอาคารชดรบรเปนรายไดตามคางวดทไดรบชำาระ ซงจะรบรรายไดเมอมการทำาสญญา

จะซอจะขายไมนอยกวารอยละ 40 ของพนททเปดขาย และไดรบชำาระไมนอยกวารอยละ 20 ของสญญา

และงานระหวางกอสรางไดผานขนตอนเบองตนแลวเกนกวารอยละ 10 ของงานกอสรางอาคารชดและบรษทฯ

จะหยดรบรรายไดสำาหรบสญญาจะซอจะขายทผดนดชำาระเงนเกน 3 งวดตดตอกน

รายไดจากการขายทดน

รายไดจากการขายทดนรบรเมอบรษทฯไดโอนความเสยงและผลตอบแทนทเปนสาระสำาคญของความ

เปนเจาของทดนใหกบผซอแลว รายไดจากการขายแสดงมลคาตามราคาในสญญาจะซอขายสำาหรบทดน

ทไดโอนกรรมสทธแลว

รายไดคาบรการ

รายไดคาบรการรบรเมอไดใหบรการแลวโดยพจารณาถงขนความสำาเรจของงาน

ดอกเบยรบ

ดอกเบยถอเปนรายไดตามเกณฑคงคางโดยคำานงถงอตราผลตอบแทนทแทจรง

เงนปนผลรบ

เงนปนผลรบถอเปนรายไดเมอมสทธในการรบเงนปนผล

4.2 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด หมายถง เงนสดและเงนฝากธนาคาร และเงนลงทนระยะสนทมสภาพ

คลองสง ซงถงกำาหนดจายคนภายในระยะเวลาไมเกน 3 เดอนนบจากวนทไดมาและไมมขอจำากดในการเบกใช

4.3 ลกหนการคา

ลกหนการคาแสดงมลคาตามจำานวนมลคาสทธทจะไดรบ บรษทฯบนทกคาเผอหนสงสยจะสญสำาหรบผล

ขาดทนโดยประมาณทอาจเกดขนจากการเกบเงนลกหนไมได ซงโดยทวไปพจารณาจากประสบการณการ

เกบเงนและการวเคราะหอายหน

4.4 สนคาคงเหลอ

บรษทฯตราคาสนคาคงเหลอตามราคาทนหรอมลคาสทธทจะไดรบแลวแตราคาใดจะตำากวา โดยมราย

ละเอยดการคำานวณราคาทนดงน

ทดน

ทดนทซอมาเพอขายบนทกตามราคาทนโดยวธถวเฉลยถวงนำาหนก (แยกตามแตละโครงการ)

ดอกเบยจายรอการตดบญช

ดอกเบยจายทเกยวของกบการพฒนาโครงการบนทกเปนดอกเบยจายรอตดตงพกไว และจะหยดบนทก

เมอมการโอนกรรมสทธในอสงหารมทรพย ซงดอกเบยรอตดดงกลาวบนทกเปนสวนหนงของสนคาคง

เหลอและจะรบรเปนตนทนตามการรบรรายไดโดยวธถวเฉลย (แยกตามแตละโครงการ)

คาสาธารณปโภค

รายจายเกยวกบการกอสรางถนน ไฟฟา ประปาและสาธารณปโภคสวนกลางอน ๆ บนทกไวในบญชคา

สาธารณปโภคซงถอเปนสวนหนงของสนคาคงเหลอ โดยจะตดจายเปนตนทนขายตามสดสวนของการรบ

รรายได

คาใชจายพฒนาโครงการรอตดบญช

รายจายเกยวของกบการเตรยมการและพฒนาโครงการกอนการเปดขายบนทกเปนสวนหนงของสนคา

คงเหลอ โดยจะตดจายเปนตนทนตามสดสวนของการรบรรายได

4.5 เงนลงทน

ก) เงนลงทนในหลกทรพยเพอคาแสดงตามมลคายตธรรม บรษทฯบนทกการเปลยนแปลงมลคาของ

หลกทรพยเปนรายการกำาไรหรอขาดทนในงบกำาไรขาดทน

ข) เงนลงทนในหลกทรพยเผอขายแสดงตามมลคายตธรรม บรษทฯบนทกการเปลยนแปลงมลคาหลก

ทรพยดงกลาวเปนรายการแยกตางหากในสวนของผถอหนจนกระทงจำาหนายหลกทรพยดงกลาว

ออกไป จงบนทกการเปลยนแปลงมลคานนในงบกำาไรขาดทน

ค) เงนลงทนในตราสารหนทจะครบกำาหนดชำาระในหนงป และทจะถอจนครบกำาหนดแสดงมลคาตามวธ

ราคาทนตดจำาหนาย บรษทฯตดบญชสวนเกน/สวนตำากวามลคาตราสารหนตามอตราดอกเบยทแท

จรง ซงจำานวนทตดจำาหนายนจะแสดงเปนรายการปรบกบดอกเบยรบ

ง) เงนลงทนในตราสารทนทไมอยในความตองการของตลาดถอเปนเงนลงทนทวไปแสดงในราคาทนสทธ

จากคาเผอการดอยคา (ถาม)

จ) เงนลงทนในบรษทรวมทแสดงอยในงบการเงนรวมแสดงมลคาตามวธสวนไดเสย

ฉ) เงนลงทนในบรษทยอย การรวมคาและบรษทรวมทแสดงอยในงบการเงนเฉพาะกจการแสดงมลคาตาม

วธราคาทน

มลคายตธรรมของหลกทรพยในความตองการของตลาดคำานวณจากราคาเสนอซอหลงสด ณ สนวน

ทำาการสดทายของปของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย มลคายตธรรมของตราสารหนถอพนฐานจาก

การคำานวณอตราผลตอบแทนหรอราคาจากสมาคมตลาดตราสารหนไทยแลวแตกรณ มลคายตธรรม

ของหนวยลงทนคำานวณจากมลคาสนทรพยสทธ

บรษทฯใชวธถวเฉลยถวงนำาหนกในการคำานวณตนทนของเงนลงทน


90 91

ในกรณทมการโอนเปลยนประเภทเงนลงทน บรษทฯจะปรบเปลยนราคาของเงนลงทนใหมโดยใชมลคา

ยตธรรม ณ วนทโอนเปลยนประเภทเงนลงทน ผลแตกตางระหวางราคาตามบญชและมลคายตธรรม

ณ วนทโอนไดบนทกเปนรายการกำาไร (ขาดทน) ในงบกำาไรขาดทนหรอแสดงเปนสวนเกน (ตำากวา) ทน

จากการเปลยนแปลงมลคาในสวนของผถอหนแลวแตประเภทของเงนลงทนทมการโอนเปลยน

4.6 ทดนอาคารและอปกรณและคาเสอมราคา

ทดนแสดงมลคาตามราคาทน อาคารและอปกรณแสดงมลคาตามราคาทนหกคาเสอมราคาสะสม และคา

เผอการดอยคาของสนทรพย (ถาม)

คาเสอมราคาของอาคารและอปกรณคำานวณจากราคาทนโดยวธเสนตรงตามอายการใชงานโดยประมาณ

ดงน

สวนปรบปรงทดน - 5 ป

อาคารและสงปลกสราง - 20 ป

สโมสร สระวายนำาและสนามเดกเลน - 20 ป

บานตวอยางและสำานกงานขาย - 5 ป

เครองจกร เครองตกแตงและอปกรณ - 5 ป

ยานพาหนะ - 5 ป

สนทรพยถาวรอน - 5 ป

สำาหรบทดนบอทรายคำานวณคาเสอมสนตามปรมาณทรายทขดได ซงวศวกรของบรษทฯคาดวาตลอดอาย

การใชงาน ทดนดงกลาวจะขดทรายไดจำานวน 2.9 ลานลกบาศกเมตร (บอทรายอยทจงหวดกาญจนบร

มพนทจำานวน 155 ไร)

คาเสอมราคารวมอยในการคำานวณผลการดำาเนนงาน

ไมมการคดคาเสอมราคาสำาหรบทดนและสนทรพยระหวางตดตง

4.7สนทรพยไมมตวตน

บรษทฯ บรษทยอยและกจการทควบคมรวมกนจะวดมลคาสนทรพยไมมตวตนดวยราคาทน ณ วนทได

มา และภายหลงการรบรรายการครงแรก สนทรพยไมมตวตนแสดงมลคาตามราคาทนหกคาตดจำาหนาย

สะสมและคาเผอการดอยคาสะสม (ถาม) ของสนทรพยนน

บรษทฯ บรษทยอยและกจการทควบคมรวมกนตดจำาหนายสนทรพยไมมตวตนทมอายการใหประโยชน

จำากดอยางมระบบตลอดอายการใหประโยชนเชงเศรษฐกจของสนทรพยนน และจะประเมนการดอยคาของ

สนทรพยดงกลาวเมอมขอบงชวาสนทรพยนนเกดการดอยคา บรษทฯ บรษทยอยและกจการทควบคม

รวมกนจะทบทวนระยะเวลาการตดจำาหนายและวธการตดจำาหนายของสนทรพยไมมตวตนดงกลาวทก

สนปเปนอยางนอย คาตดจำาหนายรบรเปนคาใชจายในงบกำาไรขาดทน

สนทรพยไมมตวตนทมอายการใหประโยชนจำากดไดแก คอมพวเตอรซอฟทแวร ซงมอายการใหประโยชน

โดยประมาณ 5 ป

4.8คาความนยม

ณ วนทไดมา บรษทฯบนทกคาความนยมในราคาทน ซงเทากบตนทนการรวมธรกจสวนทสงกวาสวน

ไดเสยของบรษทฯในมลคายตธรรมสทธของสนทรพย หนสน และหนสนทอาจเกดขนทระบไดของกจการ

ทไดมา หากสวนไดเสยของบรษทฯในมลคายตธรรมสทธของสนทรพย หนสน และหนสนทอาจเกดขนท

ระบไดของกจการทไดมาสงกวาตนทนการรวมธรกจ บรษทฯจะรบรสวนเกนนในงบกำาไรขาดทนทนท

บรษทฯแสดงคาความนยมตามราคาทนหกคาเผอการดอยคาสะสม และจะทดสอบการดอยคาของคาความ

นยมทกปหรอเมอใดกตามทมขอบงชของการดอยคาเกดขน เพอวตถประสงคในการทดสอบการดอยคา

บรษทฯจะปนสวนคาความนยมทเกดขนจากการรวมกจการใหกบหนวยสนทรพยทกอใหเกดเงนสด

(หรอกลมของหนวยสนทรพยทกอใหเกดเงนสด)ทคาดวาจะไดรบประโยชนเพมขนจากการรวมกจการ

และบรษทฯจะทำาการประเมนมลคาทคาดวาจะไดรบคนของหนวยของสนทรพยทกอใหเกดเงนสดแตละ

รายการ (หรอกลมของหนวยของสนทรพยทกอใหเกดเงนสด) หากมลคาทคาดวาจะไดรบคนของหนวย

ของสนทรพยทกอใหเกดเงนสดนอยกวามลคาตามบญช บรษทฯจะรบรขาดทนจากการดอยคาในงบกำาไร

ขาดทน และบรษทฯไมสามารถกลบบญชขาดทนจากการดอยคาไดในอนาคต

4.9 รายการธรกจกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน

บคคลหรอกจการทเกยวของกนกบบรษทฯ หมายถง บคคลหรอกจการทมอำานาจควบคมบรษทฯ หรอถก

ควบคมโดยบรษทฯไมวาจะเปนโดยทางตรงหรอทางออม หรออยภายใตการควบคมเดยวกนกบบรษทฯ

นอกจากนบคคลหรอกจการทเกยวของกนยงหมายรวมถงบรษทรวมและบคคลซงมอทธพลอยางเปนสาระ

สำาคญกบบรษทฯ ผบรหารสำาคญ กรรมการหรอพนกงานของบรษทฯ ทมอำานาจในการวางแผนและควบคม

การดำาเนนงานของบรษทฯ

4.10การดอยคาของสนทรพย

ทกวนทในงบดล บรษทฯ บรษทยอยและกจการทควบคมรวมกนจะทำาการประเมนการดอยคาของทดน

อาคารและอปกรณหรอสนทรพยทไมมตวตนอนของบรษทฯ บรษทยอยและกจการทควบคมรวมกนหาก

มขอบงชวาสนทรพยดงกลาวอาจดอยคา และจะทำาการประเมนการดอยคาของคาความนยมเปนรายป

บรษทฯ บรษทยอยและกจการทควบคมรวมกนรบรขาดทนจากการดอยคาเมอมลคาทคาดวาจะไดรบคน

ของสนทรพยมมลคาตำากวามลคาตามบญชของสนทรพยนน ทงนมลคาทคาดวาจะไดรบคนหมายถงมลคา

ยตธรรมหกตนทนในการขายของสนทรพยหรอมลคาจากการใชสนทรพยแลวแตราคาใดจะสงกวา ในการ

ประเมนมลคาจากการใชสนทรพย บรษทฯ บรษทยอยและกจการทควบคมรวมกนประมาณการกระแส

เงนสดในอนาคตทกจการคาดวาจะไดรบจากสนทรพยและคำานวณคดลดเปนมลคาปจจบนโดยใชอตราคด

ลดกอนภาษทสะทอนถงการประเมนความเสยงในสภาพตลาดปจจบนของเงนสดตามระยะเวลาและความ

เสยงซงเปนลกษณะเฉพาะของสนทรพยทกำาลงพจารณาอย ในการประเมนมลคายตธรรมหกตนทนในการ

ขาย บรษทฯ บรษทยอยและกจการ ทควบคมรวมกนใชแบบจำาลองการประเมนมลคาทดทสดซงเหมาะสม

กบสนทรพย ซงสะทอนถงจำานวนเงนทกจการสามารถจะไดมาจากการจำาหนายสนทรพยหกดวยตนทนใน

การจำาหนาย โดยการจำาหนายนนผซอกบผขายมความรอบรและเตมใจในการแลกเปลยนและสามารถตอรอง

ราคากนไดอยางเปนอสระในลกษณะของผทไมมความเกยวของกน

บรษทฯ บรษทยอยและกจการทควบคมรวมกนจะรบรรายการขาดทนจากการดอยคาในงบกำาไรขาดทน

4.11ตนทนการกยม

ตนทนการกยมของเงนกทใชในการจดหาหรอกอสรางสนทรพยทตองใชระยะเวลานานในการแปลงสภาพ

ใหพรอมใชหรอขาย ไดถกนำาไปรวมเปนราคาทนของสนทรพยจนกวาสนทรพยนนจะอยในสภาพพรอมทจะ

ใชไดตามทมงประสงค สวนตนทนการกยมอนถอเปนคาใชจายในงวดทเกดรายการ ตนทนการกยมประกอบ

ดวยดอกเบยและตนทนอนทเกดขนจากการกยมนน

4.12ผลประโยชนพนกงาน

บรษทฯรบร เงนเดอน คาจาง โบนส และเงนสมทบกองทนประกนสงคมและกองทนสำารองเลยงชพเปนคาใช

จายเมอเกดรายการ

บรษทฯไดออกใบสำาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญใหแกพนกงานของบรษทฯและบรษทยอย ซงจะบนทก

รายการในงบการเงนเมอมการใชสทธ

4.13ประมาณการหนสน

บรษทฯจะบนทกประมาณการหนสนไวในบญชเมอภาระผกพนซงเปนผลมาจากเหตการณในอดตไดเกดขน

แลว และมความเปนไปไดคอนขางแนนอนวาบรษทฯจะเสยทรพยากรเชงเศรษฐกจไปเพอปลดเปลองภาระ

ผกพนนน และบรษทฯสามารถประมาณมลคาภาระผกพนนนไดอยางนาเชอถอ


92 93

4.14ภาษเงนได

บรษทฯบนทกภาษเงนไดโดยคำานวณจากกำาไรสทธทางภาษตามกฎหมายภาษอากร

5. การใชดลยพนจและประมาณการทางบญชทสำาคญในการจดทำางบการเงนตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไป ฝายบรหารจำาเปนตองใชดลยพนจและการประมาณ

การในเรองทมความไมแนนอนเสมอ การใชดลยพนจและการประมาณการดงกลาวนสงผลกระทบตอจำานวนเงนท

แสดงในงบการเงนและตอขอมลทแสดงในหมายเหตประกอบงบการเงน ผลทเกดขนจรงอาจแตกตางไปจากจำานวน

ทประมาณการไว การใชดลยพนจและการประมาณการทสำาคญมดงน

คาเผอหนสงสยจะสญของลกหน

ในการประมาณคาเผอหนสงสยจะสญของลกหน ฝายบรหารจำาเปนตองใชดลยพนจในการประมาณการผลขาดทน

ทคาดวาจะเกดขนจากลกหนแตละราย โดยคำานงถงประสบการณการเกบเงนในอดต อายของหนทคงคางและ

สภาวะเศรษฐกจทเปนอยในขณะนน เปนตน

คาเผอการดอยคาของเงนลงทนในหลกทรพย

บรษทฯและบรษทยอยจะตงคาเผอการดอยคาของเงนลงทนในหลกทรพยเผอขายและเงนลงทนทวไปเมอฝาย

บรหารใชดลยพนจในการพจารณาวามลคายตธรรมของเงนลงทนดงกลาวไดลดลงอยางมสาระสำาคญและเปน

ระยะเวลานาน การทจะสรปวาเงนลงทนดงกลาวไดลดลงอยางมสาระสำาคญหรอเปนระยะเวลานานหรอไมนนจำาเปน

ตองใชดลยพนจของฝายบรหาร

ทดนอาคารและอปกรณและคาเสอมราคา

ในการคำานวณคาเสอมราคาของอาคารและอปกรณ ฝายบรหารจำาเปนตองทำาการประมาณอายการใชงานและมลคา

ซากเมอเลกใชงานของอาคารและอปกรณ และตองทบทวนอายการใชงานและมลคาซากใหมหากมการเปลยนแปลง

เชนนนเกดขน

นอกจากนฝายบรหารจำาเปนตองสอบทานการดอยคาของทดน อาคารและอปกรณในแตละชวงเวลาและบนทกขาดทน

จากการดอยคาหากคาดวามลคาทคาดวาจะไดรบคนตำากวามลคาตามบญชของสนทรพยนน ในการนฝายบรหาร

จำาเปนตองใชดลยพนจทเกยวของกบการคาดการณรายไดและคาใชจายในอนาคตซงเกยวเนองกบสนทรพยนน

คาความนยม

ในการบนทกและวดมลคาของคาความนยม ณ วนทไดมา ตลอดจนการทดสอบการดอยคาในภายหลง ฝายบรหาร

จำาเปนตองประมาณการกระแสเงนสดทคาดวาจะไดรบในอนาคตจากสนทรพย หรอ หนวยของสนทรพยทกอให

เกดเงนสด รวมทงการเลอกอตราคดลดทเหมาะสมในการคำานวณหามลคาปจจบนของกระแสเงนสดนนๆ

คดฟองรอง

บรษทรวมและบรษทยอยของบรษทรวมมหนสนทอาจจะเกดขนจากการถกฟองรองเรยกคาเสยหาย ซงฝายบรหาร

ไดใชดลยพนจในการประเมนผลของคดทถกฟองรองแลวและเชอมนวาจะไมมความเสยหายเกดขนจงไมไดบนทก

ประมาณการหนสนดงกลาว ณ วนทในงบการเงน

6. เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 ตามทแสดงอยในงบดลและงบกระแส

เงนสดประกอบดวยรายการดงตอไปน (หนวย: บาท) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

2552 2551 2552 2551

เงนสดและเงนฝากธนาคาร 1,736,959,007 865,914,991 1,112,941,936 550,626,120

ตวเงนคลงและพนธบตรธนาคาร

แหงประเทศไทย - 200,000,000 - 200,000,000

กองทนทหารไทยธนรฐ - 650,000,000 - 650,000,000

รวมเงนสดและเงนฝากสถาบนการเงน 1,736,959,007 1,715,914,991 1,112,941,936 1,400,626,120

หก: เงนฝากธนาคารทมขอจำากดในการใช (28,763,766) (39,386,887) (14,551,699) (24,776,094)

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 1,708,195,241 1,676,528,104 1,098,390,237 1,375,850,026


2552 2551 2552 2551

จำานวนโครงการทดำาเนนการอยตนป 33 28 24 21

จำานวนโครงการทปดแลว (8) (4) (6) (3)

จำานวนโครงการทเปดใหม 10 9 7 6

จำานวนโครงการทดำาเนนการอยสนป 35 33 25 24

มลคาซอขายทไดทำาสญญาแลวทงสน 38,669 34,494 25,628 22,277 (ลานบาท)

คดเปนรอยละของยอดขายรวมของ 95.19 98.18 96.24 99.14

โครงการทเปดดำาเนนการอย

เงนฝากธนาคารทมขอจำากดในการใชขางตนเปนเงนฝากธนาคารซงบรษทฯและบรษทยอยไดนำาไปวางไวกบ

ธนาคารเพอเปนประกนหนงสอคำาประกนทธนาคารออกใหในนามของบรษทฯและบรษทยอย

7. เงนลงทนชวคราวจำานวนนเปนเงนลงทนในหนวยลงทนของกองทนเปดไทยพาณชยพนธบตรและตราสารหน 5 ซงบรษทฯไดไถถอน

ในระหวางป 2552

8. ลกหนการคายอดคงเหลอของลกหนการคา ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 เปนลกหนกบกจการอนซงสามารถแยก

ตามอายหนทคางนบจากวนทถงกำาหนดชำาระไดดงน(หนวย: บาท)


2552 2551 2552 2551

ระยะเวลาคางชำาระ

ยงไมครบกำาหนดชำาระหน 2,083,681 1,865,634 - -

เกนกำาหนดชำาระ

ไมเกน 12 เดอน 1,679,897 2,692,550 200,000 -

มากกวา 12 เดอนขนไป 16,688,802 16,688,802 16,478,802 16,478,802

รวมลกหนการคา 20,452,380 21,246,986 16,678,802 16,478,802

หก: คาเผอหนสงสยจะสญ (16,588,802) (16,588,802) (16,478,802) (16,478,802)

ลกหนการคา - สทธ 3,863,578 4,658,184 200,000 -

(หนวย: บาท) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

2552 2551 2552 2551

รายไดทรบร 12,316,667,672 9,729,994,240 9,828,156,786 7,221,688,412

หก: รบชำาระ (12,247,919,131) (9,597,618,973) (9,794,970,582) (7,160,271,993)

มลคางานทเสรจแตยงไมไดเรยกเกบ 68,748,541 132,375,267 33,186,204 61,416,419

9. มลคางานทเสรจแตยงไมไดเรยกเกบณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 บรษทฯ บรษทยอยและกจการทควบคมรวมกนมมลคางานทเสรจแตยงไม

ไดเรยกเกบดงน

บรษทฯ บรษทยอยและกจการทควบคมรวมกนมรายละเอยดสำาหรบโครงการทดำาเนนการอยดงน


94 95


2552 2551 2552 2551

ตนทนการกยมสวนทรวมเปนตนทน 211,479 230,563 138,107 165,809

ของสนคาคงเหลอ (พนบาท)

อตราการตงขนเปนทน (รอยละ) 4.00 - 6.25 4.00 - 6.50 4.35 - 5.75 4.90 - 6.25

10. สนคาคงเหลอ(หนวย: บาท)

งบการเงนรวม

คาเผอการลดลงของมลคา สนคาคงเหลอ

ลดราคาทนลงใหเทากบ ราคาทน มลคาสทธทจะไดรบ สนคาคงเหลอ-สทธ

2552 2551 2552 2551 2552 2551

ทดน 10,997,173,671 9,311,126,603 (32,139,932) (32,139,932) 10,965,033,739 9,278,986,671

สวนปรบปรงทดน 295,441,975 274,504,816 - - 295,441,975 274,504,816

งานระหวางกอสราง 3,115,368,257 3,827,305,478 (428,358) (428,358) 3,114,939,899 3,826,877,120

งานสาธารณปโภค 392,694,981 454,324,493 - - 392,694,981 454,324,493

ดอกเบยจายรอตดบญช 525,226,121 477,979,634 (123,073,615) (123,073,615) 402,152,506 354,906,019

คาใชจายพฒนาโครงการ

รอตดบญช 342,837,742 267,447,542 - - 342,837,742 267,447,542

รวม 15,668,742,747 14,612,688,566 (155,641,905) (155,641,905) 15,513,100,842 14,457,046,661

(หนวย: บาท) งบการเงนเฉพาะกจการ

คาเผอการลดลงของมลคา สนคาคงเหลอ

ลดราคาทนลงใหเทากบ ราคาทน มลคาสทธทจะไดรบ สนคาคงเหลอ-สทธ

2552 2551 2552 2551 2552 2551

ทดน 8,843,087,021 6,766,890,769 (10,259,300) (10,259,300) 8,832,827,721 6,756,631,469

สวนปรบปรงทดน 248,507,252 190,999,769 - - 248,507,252 190,999,769

งานระหวางกอสราง 2,418,991,835 2,995,699,414 - - 2,418,991,835 2,995,699,414

งานสาธารณปโภค 336,677,021 305,029,682 - - 336,677,021 305,029,682

ดอกเบยจายรอตดบญช 253,626,154 226,621,168 - - 253,626,154 226,621,168

คาใชจายพฒนาโครงการ

รอตดบญช 216,281,536 182,230,789 - - 216,281,536 182,230,789

รวม 12,317,170,819 10,667,471,591 (10,259,300) (10,259,300) 12,306,911,519 10,657,212,291

บรษทฯ บรษทยอยและกจการทควบคมรวมกนไดนำาทดนซงมมลคาสทธตามบญช ณ วนท 31 ธนวาคม 2552

จำานวน 8,348 ลานบาท (เฉพาะกจการ: 5,877 ลานบาท) ไปจดจำานองไวกบธนาคารเพอเปนหลกทรพยคำาประกน

วงเงนเบกเกนบญชและเงนกยมจากธนาคารตามทกลาวไวในหมายเหต 19 และ 20

ในระหวางป บรษทฯ บรษทยอยและกจการทควบคมรวมกนไดรวมตนทนการกยมเขาเปนตนทนของสนคาคงเหลอ

โดยคำานวณจากอตราการตงขนเปนทนซงเปนอตราถวเฉลยถวงนำาหนกของเงนกดงน

11. รายการธรกจกบกจการทเกยวของกนในระหวางป บรษทฯ บรษทยอยและกจการทควบคมรวมกนมรายการธรกจทสำาคญกบบคคลหรอกจการทเกยวของ

กน รายการธรกจดงกลาวเปนไปตามเงอนไขทางการคาและเกณฑตามทตกลงกนระหวางบรษทฯและบคคลหรอกจการ

ทเกยวของกนเหลานน ซงเปนไปตามปกตธรกจโดยสามารถสรปไดดงน

(หนวย: พนบาท) สำาหรบปสนสดวนท31ธนวาคม

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ นโยบายการกำาหนดราคา

2552 2551 2552 2551รายการธรกจกบบรษทยอย(ตดออกจากงบการเงนรวมแลว)รายไดจากการขาย - - 12,459 27,119 ราคาทตกลงกนตามสญญา รายไดคาธรรมเนยมการคำาประกน - - 3,674 - อตรารอยละ 1.00 ตอปของ ภาระคำาประกนคงคางถวเฉลยรายไดคาเชา - - 1,350 563 ราคาทตกลงกนตามสญญาดอกเบยรบ - - 46,411 51,184 อตราดอกเบยรอยละ 4.00 - 6.25 ตอป (2551: รอยละ 4.00 ตอป)ดอกเบยจาย - - 37,714 49,385 อตราดอกเบยรอยละ 4.00 - 6.25 ตอป (2551: รอยละ 4.00 ตอป)คาใชจายอน - - 9,767 6,126 ราคาทตกลงรวมกนซอทดน - - 20,805 127,630 ราคาทตกลงกนตามสญญารายการธรกจกบกจการทควบคมรวมกนรายไดคาบรการ 40,700 44,318 83,061 90,444 ราคาทตกลงกนตามสญญารายการธรกจกบบรษทรวมและบรษทยอยของบรษทรวมซอวสดกอสราง 19,099 51,825 17,354 32,415 ราคาทเทยบเคยงกบบคคล ภายนอกคาแรงงานระหวางกอสราง 42 28,394 42 16,267 ราคาทเทยบเคยงกบบคคล ภายนอกรายการธรกจกบบรษททเกยวของกนซอวสดกอสราง 9,638 - 9,638 - ราคาทเทยบเคยงกบบคคล ภายนอกคาเชาจาย 4,982 4,982 4,982 3,262 ราคาทตกลงกนตามสญญา


96 97


2552 2551 2552 2551

ดอกเบยคางรบ-กจการทเกยวของกน


บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (สาทร) จำากด - - 27,954,399 8,505,260

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (สขมวท) จำากด - - 3,857,862 2,119,771

บรษท สมารท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท จำากด - - 1,400,491 843,078

บรษท ซกเนเจอร แอดไวซอร พารทเนอรส จำากด - - 1,014,606 26,586

บรษท ทรลเลยน ดเวลลอปเมนท จำากด - - 532,078 799,376

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) จำากด - - 112,833 1,041,567

บรษท กรงเทพ ซตสมารท จำากด - - - 13,600

รวมดอกเบยคางรบ - กจการทเกยวของกน - - 34,872,269 13,349,238

เงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกน


บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (สาทร) จำากด - - 402,500,000 155,500,000

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (สขมวท) จำากด - - 382,564,270 198,564,270

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) จำากด - - 64,000,000 129,300,000

บรษท สมารท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท จำากด - - 28,000,000 21,800,000

บรษท ซกเนเจอร แอดไวซอร พารทเนอรส จำากด - - 19,987,000 7,987,000

บรษท ทรลเลยน ดเวลลอปเมนท จำากด - - 16,800,000 126,300,000

บรษท กรงเทพ ซตสมารท จำากด - - - 1,300,000

รวมเงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกน - - 913,851,270 640,751,270

เงนปนผลคางรบ-กจการทเกยวของกน


บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (รชวภา) จำากด - - - 123,983,568

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (ลาดพราว) จำากด - - - 34,050,037

บรษท ทองหลอ เรสซเดนซ จำากด - - - 25,200,232

รวมเงนปนผลคางรบ - กจการทเกยวของกน - - - 183,233,837

ยอดคงคางระหวางบรษทฯและกจการทเกยวของกน ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 มรายละเอยดดงน


2552 2551 2552 2551

เจาหนการคา-กจการทเกยวของกน

บรษทยอยของบรษทรวม

บรษท พซเอม คอนสตรคชน แมททเรยล จำากด 2,406,060 4,806,479 2,109,231 4,105,651

บรษททเกยวของกน

บรษท ควอลต คอนสตรคชนโปรดคส จำากด (มหาชน) 4,071,108 - 4,071,108 -

รวมเจาหนการคา - กจการทเกยวของกน 6,477,168 4,806,479 6,180,339 4,105,651

ดอกเบยคางจาย-กจการทเกยวของกน


บรษท เอเชยน พรอพเพอรต จำากด - - 34,147,250 20,765,596

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (รชวภา) จำากด - - 7,112,351 120,986

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (ลาดพราว) จำากด - - 4,814,742 144,526

บรษท ทองหลอ เรสซเดนซ จำากด - - 455,489 33,506

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (ประเทศไทย) จำากด - - 118,263 4,252,616

รวมดอกเบยคางจาย - กจการทเกยวของกน - - 46,648,095 25,317,230

เงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกน


บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (รชวภา) จำากด - - 301,000,000 184,000,000

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต จำากด - - 253,300,000 239,000,000

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (ลาดพราว) จำากด - - 145,800,000 219,800,000

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (ประเทศไทย) จำากด - - 12,000,000 40,000,000

บรษท ทองหลอ เรสซเดนซ จำากด - - 9,300,000 50,956,363

รวมเงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกน - - 721,400,000 733,756,363

เจาหนเงนประกนผลงาน-กจการทเกยวของกน

บรษทรวม

บรษท พรบลท จำากด (มหาชน) 921,054 950,389 921,054 950,389

รวมเจาหนเงนประกนผลงาน - กจการทเกยวของกน 921,054 950,389 921,054 950,389


98 99

ในระหวางป 2552 เงนใหกยมระยะสนแกและเงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกนมการเคลอนไหวดงตอไปน

เงนใหกยมและเงนกยมขางตนเปนเงนกยมในรปของตวสญญาใชเงนซงไมมหลกทรพยคำาประกนและครบกำาหนด

ชำาระคนเมอทวงถาม

คาตอบแทนกรรมการและผบรหารในป 2552 และ 2551 บรษทฯไดบนทกเงนเดอน โบนส คาเบยประชมและเงนบำาเหนจทจายใหแกกรรมการและผ

บรหารเปนจำานวนเงน 68.9 ลานบาท และ 46.2 ลานบาท ตามลำาดบ

ภาระคำาประกนกบกจการทเกยวของกนบรษทฯและกจการทเกยวของกนมภาระจากการคำาประกนใหกบกจการทเกยวของกนตามทกลาวไวในหมายเหต

ประกอบงบการเงนขอ 31.3 ก


งบการเงนเฉพาะกจการ

ยอดคงเหลอณวนท ในระหวางป ยอดคงเหลอณวนท

ชอบรษท 31ธนวาคม2551 เพมขน ลดลง 31ธนวาคม2552


บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (รชวภา) จำากด 184,000,000 261,000,000 (144,000,000) 301,000,000

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต จำากด 239,000,000 21,000,000 (6,700,000) 253,300,000

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (ลาดพราว) จำากด 219,800,000 20,000,000 (94,000,000) 145,800,000

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (ประเทศไทย) จำากด 40,000,000 - (28,000,000) 12,000,000

บรษท ทองหลอ เรสซเดนซ จำากด 50,956,363 - (41,656,363) 9,300,000

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) จำากด - 466,000,000 (466,000,000) -

รวมเงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกน 733,756,363 768,000,000 (780,356,363) 721,400,000

เงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกน



ยอดคงเหลอณวนท ในระหวางป ยอดคงเหลอณวนท

ชอบรษท 31ธนวาคม2551 เพมขน ลดลง 31ธนวาคม2552


บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (สาทร) จำากด 155,500,000 340,000,000 (93,000,000) 402,500,000

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (สขมวท) จำากด 198,564,270 214,000,000 (30,000,000) 382,564,270

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) จำากด 129,300,000 237,000,000 (302,300,000) 64,000,000

บรษท สมารท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท จำากด 21,800,000 10,700,000 (4,500,000) 28,000,000

บรษท ซกเนเจอร แอดไวซอร พารทเนอรส จำากด 7,987,000 12,000,000 - 19,987,000

บรษท ทรลเลยน ดเวลลอปเมนท จำากด 126,300,000 74,500,000 (184,000,000) 16,800,000

บรษท กรงเทพ ซตสมารท จำากด 1,300,000 5,300,000 (6,600,000) -

รวมเงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกน 640,751,270 893,500,000 (620,400,000) 913,851,270

เงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกน

12. เงนลงทนในบรษทยอย (หนวย: บาท) งบการเงนเฉพาะกจการ เงนปนผลรบ คาเผอ สำาหรบป สดสวน การดอยคา เงนลงทนใน สนสดวนท ชอบรษท ลกษณะของธรกจ ทนชำาระแลว เงนลงทน ราคาทน เงนลงทน บรษทยอย-สทธ 31ธนวาคม

2552 2551 2552 2551 2552 2551 2552 2551 2552 2551 2552 2551

รอยละ รอยละ

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) จำากด พฒนาอสงหารมทรพย 300,000,000 300,000,000 100 100 294,016,000 294,016,000 - - 294,016,000 294,016,000 599,998,800 -

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต จำากดและบรษทยอย พฒนาอสงหารมทรพย 660,000,000 660,000,000 100 100 191,399,983 191,399,983 - - 191,399,983 191,399,983 - -

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (รชวภา) จำากด พฒนาอสงหารมทรพย 85,733,851 85,733,851 100 100 92,327,035 92,327,035 - - 92,327,035 92,327,035 - 233,886,411

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (ลาดพราว) จำากด พฒนาอสงหารมทรพย 100,000,000 100,000,000 100 100 73,082,527 73,082,527 - - 73,082,527 73,082,527 27,999,983 134,049,977

บรษท ทรลเลยน ดเวลลอปเมนท จำากด พฒนาอสงหารมทรพย 40,000,000 40,000,000 100 100 40,143,940 40,143,940 - - 40,143,940 40,143,940 - -

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (ประเทศไทย) จำากด พฒนาอสงหารมทรพย 20,000,000 20,000,000 100 100 19,999,940 19,999,940 - - 19,999,940 19,999,940 28,799,914 -

บรษท ทองหลอ เรสซเดนซ จำากด และบรษทยอย พฒนาอสงหารมทรพย 10,000,000 10,000,000 100 100 9,999,940 9,999,940 - - 9,999,940 9,999,940 4,449,973 85,199,872

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (สาทร) จำากด พฒนาอสงหารมทรพย 10,000,000 10,000,000 100 100 9,999,400 9,999,400 - - 9,999,400 9,999,400 - -

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (สขมวท) จำากด พฒนาอสงหารมทรพย 10,000,000 10,000,000 100 100 9,999,920 9,999,920 - - 9,999,920 9,999,920 - -

บรษท สมารท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท จำากด ใหบรการ 5,000,000 5,000,000 100 100 4,899,940 4,899,940 (4,899,940) (4,899,940) - - - -

บรษท กรงเทพ ซตสมารท จำากด ใหบรการ 4,000,000 3,000,000 75 100 3,000,400 2,999,940 - - 3,000,400 2,999,940 1,328,073 4,499,910

รวมเงนลงทนในบรษทยอย 748,869,025 748,868,565 (4,899,940) (4,899,940) 743,969,085 743,968,625 662,576,743 457,636,170

12.1 บรษท เอเชยน พรอพเพอรต จำากด มเงนลงทนในหนสามญของบรษทยอย ดงน

12.2 เมอวนท 1 ตลาคม 2551 ทประชมวสามญผถอหนของบรษท เอเชยน พรอพเพอรต (รชวภา) จำากด

ซงเปนบรษทยอยของบรษทฯไดมมตอนมตใหลดทนจดทะเบยนของบรษทยอยจำานวน 214,334,645

บาท (หนสามญ 30,619,235 หน มลคาหนละ 7 บาท) จากทนจดทะเบยนเดมจำานวน 300,068,496

บาท (หนสามญ 42,866,928 หน มลคาหนละ 7 บาท) เปนทนจดทะเบยนใหมจำานวน 85,733,851

บาท (หนสามญ 12,247,693 หน มลคาหนละ 7 บาท) บรษทยอยไดจดทะเบยนลดทนดงกลาวกบ

กระทรวงพาณชยเมอวนท 4 พฤศจกายน 2551

12.3 เมอวนท 1 ตลาคม 2551 ทประชมวสามญผถอหนของบรษท เอเชยน พรอพเพอรต (ลาดพราว)

จำากด ซงเปนบรษทยอยของบรษทฯไดมมตอนมตใหลดทนจดทะเบยนของบรษทยอยจำานวน 250

ลานบาท (หนสามญ 25 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท) จากทนจดทะเบยนเดมจำานวน 350 ลานบาท

(หนสามญ 35 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท) เปนทนจดทะเบยนใหมจำานวน 100 ลานบาท (หนสามญ

10 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท) บรษทยอยไดจดทะเบยนลดทนดงกลาวกบกระทรวงพาณชยเมอ

วนท 4 พฤศจกายน 2551

12.4 เมอวนท 1 ตลาคม 2551 ทประชมวสามญผถอหนของบรษท ทองหลอ เรสซเดนซ จำากด ซงเปน

บรษทยอยของบรษทฯไดมมตอนมตใหลดทนจดทะเบยนของบรษทยอยจำานวน 30 ลานบาท (หน

สามญ 3 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท) จากทนจดทะเบยนเดมจำานวน 40 ลานบาท (หนสามญ 4

ลานหน มลคาหนละ 10 บาท) เปนทนจดทะเบยนใหมจำานวน 10 ลานบาท (หนสามญ 1 ลานหน

มลคาหนละ 10 บาท) บรษทยอยไดจดทะเบยนลดทนดงกลาวกบกระทรวงพาณชยเมอวนท 4

พฤศจกายน 2551

(หนวย: บาท) มลคาเงนลงทนตาม ทนชำาระ สดสวน ราคาทน วธสวนไดเสย ชอบรษท ประเภทกจการ แลว การลงทน 2552 2551 2552 2551 รอยละ

เงนลงทนในบรษทยอย

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต บรหารสนทรพย 100,000 100 99,940 99,940 119,842 189,359

โฮลดง จำากด

รวม 99,940 99,940 119,842 189,359


100 101

12.5 เมอวนท 3 มถนายน 2552 ทประชมวสามญผถอหนของบรษท กรงเทพ ซตสมารท จำากด ซงเปน

บรษทยอยของบรษทฯไดมมตอนมตใหเพมทนจดทะเบยนของบรษทยอยจำานวน 1 ลานบาท (หน

สามญ 100,000 หน มลคาหนละ 10 บาท) จากทนจดทะเบยนเดมจำานวน 3 ลานบาท (หนสามญ

300,000 หน มลคาหนละ 10 บาท) เปนทนจดทะเบยนใหมจำานวน 4 ลานบาท (หนสามญ 400,000

หน มลคาหนละ 10 บาท) โดยใหเสนอขายหนเพมทนดงกลาวแกผถอหนเดมตามสดสวนทถอหน

บรษทยอยไดจดทะเบยนเพมทนดงกลาวกบกระทรวงพาณชยเมอวนท 8 มถนายน 2552 อยางไร

กตาม ทประชมคณะกรรมการของบรษทฯเมอวนท 13 พฤษภาคม 2552 ไดมมตใหบรษทฯสละสทธ

ในการจองซอหนเพมทนในบรษทยอยดงกลาวจำานวน 99,998 หน ใหแกผถอหนเดมรายอน ทำาให

สดสวนการถอหนของบรษทฯในบรษทยอยดงกลาวลดลงจากรอยละ 100 เหลอรอยละ 75

13. เงนลงทนในการรวมคา 13.1 รายละเอยดของเงนลงทนในการรวมคา

เงนลงทนในการรวมคานเปนเงนลงทนในกจการ ซงบรษทฯและบรษทอนควบคมรวมกนมรายละเอยด

ดงตอไปน


กจการทควบคมรวมกน ลกษณะของธรกจ สดสวนเงนลงทน เงนลงทนตามวธราคาทน

2552 2551 2552 2551

รอยละ รอยละ บาท บาท

บรษท เอพ แปซฟค สตาร (รชดา) จำากด พฒนาอสงหารมทรพย 51 51 290,669,330 245,812,280

บรษท เอพ แปซฟค สตาร (สาทร) จำากด พฒนาอสงหารมทรพย 51 51 264,784,280 210,626,870

รวมเงนลงทนในการรวมคา 555,453,610 456,439,150

13.2 ขอมลทางการเงนโดยสรปของกจการทควบคมรวมกน

จำานวนรวมของสวนไดเสยแตละรายการตามสดสวนของการรวมทนทบรษทฯมในกจการทควบคม

รวมกนแยกเปนสนทรพย หนสน รายไดและคาใชจายแสดงไดดงน(หนวย: ลานบาท)

บรษทเอพแปซฟค บรษทเอพแปซฟค

สตาร(รชดา)จำากด สตาร(สาทร)จำากด

ณวนท31ธนวาคม ณวนท31ธนวาคม

2552 2551 2552 2551

สนทรพยหมนเวยน 684 484 510 428

สนทรพยไมหมนเวยน - 1 1 -

รวมสนทรพย 684 485 511 428

(หนวย: ลานบาท)

บรษทเอพแปซฟค บรษทเอพแปซฟค

สตาร(รชดา)จำากด สตาร(สาทร)จำากด

ณวนท31ธนวาคม ณวนท31ธนวาคม

2552 2551 2552 2551

หนสนหมนเวยน (170) (64) (68) (1)

หนสนไมหมนเวยน (325) (238) (242) (241)

รวมหนสน (495) (302) (310) (242)

สนทรพยสทธ 189 183 201 186


บรษทเอพแปซฟค บรษทเอพแปซฟค สตาร(รชดา)จำากด สตาร(สาทร)จำากด

สำาหรบปสนสดวนท31ธนวาคม สำาหรบปสนสดวนท31ธนวาคม

2552 2551 2552 2551

รายได 5 2 - 1

ตนทนขาย (2) - - -

คาใชจายในการขาย (28) (38) (20) -

คาใชจายในการบรหาร (16) (22) (18) (21)

คาใชจายทางการเงน - (3) (4) (3)

ขาดทนสทธ (41) (61) (42) (23)

13.3 เมอวนท 28 กมภาพนธ 2551 และ 14 มนาคม 2551 ทประชมวสามญผถอหนของบรษท เอพ

แปซฟค สตาร (สาทร) จำากด มมตพเศษอนมตใหบรษทดงกลาว เพมทนจดทะเบยนจากทนจด

ทะเบยนเดมจำานวน 80 ลานบาท (หนสามญ 8 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท) เปนทนจดทะเบยน

ใหม 650 ลานบาท (หนสามญ 65 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท) โดยการออกหนสามญเพมทน

จำานวน 57 ลานหน มลคาทตราไวหนละ 10 บาท กจการรวมคาไดจดทะเบยนการเพมทนกบกระทรวง

พาณชยในวนท 26 มนาคม 2551

ในระหวางป 2551 บรษทดงกลาวไดเรยกชำาระคาหนสามญเพมทนรอยละ 58.42 ของทนจดทะเบยน

ทเพมคดเปนจำานวนเงนประมาณ 333.0 ลานบาท โดยบรษทฯไดชำาระมลคาเงนลงทนตามสดสวน

เปนจำานวนเงนประมาณ 169.8 ลานบาท

ในเดอนมกราคม 2552 บรษทดงกลาวไดเรยกชำาระคาหนสามญเพมทนอกรอยละ 18.63 ของทน

จดทะเบยนทเพมคดเปนจำานวนเงนประมาณ 106.2 ลานบาท โดยบรษทฯไดชำาระมลคาเงนลงทนตาม

สดสวนเปนจำานวนเงนประมาณ 54.2 ลานบาท

13.4 เมอวนท 19 กนยายน 2551 ทประชมวสามญผถอหนของบรษท เอพ แปซฟค สตาร (รชดา) จำากด

มมตพเศษอนมตใหบรษทดงกลาว เพมทนจดทะเบยนจากทนจดทะเบยนเดมจำานวน 385 ลานบาท

(หนสามญ 38.5 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท) เปนทนจดทะเบยนใหม 735 ลานบาท (หนสามญ

73.5 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท) โดยการออกหนสามญเพมทนจำานวน 35 ลานหน มลคาทตราไว

หนละ 10 บาท กจการรวมคาไดจดทะเบยนการเพมทนกบกระทรวงพาณชยในวนท 22 กนยายน 2551

ในเดอนกนยายน 2551 บรษทดงกลาวไดเรยกชำาระคาหนสามญเพมทนรอยละ 27.71 ของทนจด

ทะเบยนทเพมคดเปนจำานวนเงนประมาณ 97.0 ลานบาท โดยบรษทฯไดชำาระมลคาเงนลงทนตาม


ในเดอนมกราคม 2552 บรษทดงกลาวไดเรยกชำาระคาหนสามญเพมทนอกรอยละ 25.13 ของทน

จดทะเบยนทเพมคดเปนจำานวนเงนประมาณ 87.9 ลานบาท โดยบรษทฯไดชำาระมลคาเงนลงทนตาม



102 103


สดสวน มลคาเงนลงทนตาม มลคาเงนลงทนตาม บรษท ลกษณะของธรกจ เงนลงทน วธสวนไดเสย ราคาทน

2552 2551 2552 2551 2552 2551 รอยละ รอยละ

บรษท พรบลท จำากด (มหาชน) รบเหมากอสราง 24 24 131,487,060 130,434,521 59,727,214 59,727,214

และบรษทยอย

รวมเงนลงทนในบรษทรวม 131,487,060 130,434,521 59,727,214 59,727,214

(หนวย: บาท) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ สวนแบงกำาไรจากเงนลงทนใน เงนปนผลรบ บรษทรวมสำาหรบปสนสด สำาหรบปสนสด วนท31ธนวาคม วนท31ธนวาคม

บรษท 2552 2551 2552 2551

บรษท พรบลท จำากด (มหาชน)

และบรษทยอย 3,454,484 9,965,877 2,401,945 -

รวม 3,454,484 9,965,877 2,401,945 -

14. เงนลงทนในบรษทรวม 14.1 รายละเอยดของบรษทรวม

14.2 ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 เงนลงทนในบรษท พรบลท จำากด (มหาชน) มมลคายตธรรมซงคำานวณ

จากราคาเสนอซอครงสดทายของหนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ตามจำานวนหนสามญทบรษทฯ

ถออย ณ วนสนปเปนจำานวน 68.7 ลานบาท

14.3 ขอมลทางการเงนโดยสรปของบรษทรวม

ขอมลทางการเงนตามทแสดงอยในงบการเงนของบรษทรวมโดยสรปมดงน

(หนวย: บาท) มลคาเงนลงทนตาม มลคาเงนลงทนตาม ทนชำาระ สดสวน ราคาทน วธสวนไดเสย ชอบรษท ประเภทกจการ แลว การลงทน 2552 2551 2552 2551

รอยละ

บรษท พซเอม คอนสตรคชน

แมททเรยล จำากด ผลตพนสำาเรจรป 30,000,000 100 219,554,649 219,554,649 233,316,380 232,836,368

บรษท บลท แลนด จำากด พฒนาอสงหารมทรพย 40,000,000 100 39,999,800 - 27,170,069 -

รวม 259,554,449 219,554,649 260,486,449 232,836,368

14.4 บรษท พรบลท จำากด (มหาชน) มเงนลงทนในหนสามญของบรษทยอยดงน


สนทรพยรวม หนสนรวม รายไดรวมสำาหรบ กำาไรสทธสำาหรบป

ณวนท ณวนท ปสนสดวนท สนสดวนท

บรษท 31ธนวาคม 31ธนวาคม 31ธนวาคม 31ธนวาคม

2552 2551 2552 2551 2552 2551 2552 2551

บรษท พรบลท จำากด (มหาชน)

และบรษทยอย 1,131 1,110 583 565 1,653 2,139 13 41

สวนไดเสยของเงนลงทนในบรษทยอยของบรษทรวมของบรษทฯสำาหรบป 2552 และ 2551 คำานวณ

จากงบการเงนทผานการตรวจสอบแลวโดยผสอบบญชของบรษทดงกลาว

15. เงนลงทนระยะยาวอน


สดสวนการลงทน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

2552 2551 2552 2551 2552 2551

รอยละ รอยละ

ราคาทน

บรษท ควอลต คอนสตรคชน

โปรดคส จำากด (มหาชน) 15 15 135,243,355 135,243,355 135,243,355 135,243,355

กองทนรวมเอเชย

รคอฟเวอรพรอพเพอรต 1 - - 36,111 36,111 - -

รวม 135,279,466 135,279,466 135,243,355 135,243,355

บวก : กำาไร(ขาดทน)ทยงไม

เกดขนจากการเปลยนแปลง

มลคายตธรรมของเงนลงทน 33,611,759 (78,958,317) 33,611,759 (78,958,317)

มลคายตธรรม 168,891,225 56,321,149 168,855,114 56,285,038

16. ทดนและตนทนโครงการรอการพฒนา(หนวย: บาท)


2552 2551 2552 2551

ทดน 118,585,777 118,585,777 - -

ดอกเบยจายรอตดบญช 91,991,791 91,991,791 - -

คาใชจายรอตดบญช 529,630 529,630 - -

รวม 211,107,198 211,107,198 - -

หก: คาเผอการดอยคา (120,822,398) (120,822,398) - -

ทดนและตนทนโครงการรอการพฒนา-สทธ 90,284,800 90,284,800 - -

บรษทยอยไดนำาทดนซงมมลคาสทธตามบญช ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 จำานวน 90.3 ลานบาท (2551: 90.3

ลานบาท) ไปจดจำานองไวกบธนาคารเพอเปนหลกทรพยคำาประกนวงเงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะยาวของ

บรษทยอยตามทกลาวไวในหมายเหต 19 และ 20


104 105

17. ทดน อาคาร และอปกรณ(หนวย: บาท)


บานตวอยาง สโมสร-สระ เครองตกแตง ทดนและสวน อาคารและ และ วายนำาและ ตดตงและ สนทรพย สนทรพย ปรบปรงทดน สงปลกสราง สำานกงานขาย สนามเดกเลน อปกรณ ยานพาหนะ ถาวรอน ระหวางตดตง รวม

ราคาทน

31 ธนวาคม 2551 55,800,563 4,084,433 5,141,367 42,473,791 77,320,428 1,504,915 21,840,260 2,983,000 211,148,757

ซอเพม - - - - 16,359,229 - 4,343,094 12,722,137 33,424,460

จำาหนาย/ตดจำาหนาย - - - - (147,973) - - (415,000) (562,973)

โอนออกเปนสนทรพยไมมตวตน - - - - - - - (2,568,000) (2,568,000)

โอนเขา(ออก) - - - - 3,654,162 - - (3,654,162) -

31 ธนวาคม 2552 55,800,563 4,084,433 5,141,367 42,473,791 97,185,846 1,504,915 26,183,354 9,067,975 241,442,244

คาเสอมราคาสะสม

31 ธนวาคม 2551 8,557,709 2,459,700 5,141,362 32,563,559 12,827,167 1,410,202 10,534,859 - 73,494,558

คาเสอมราคาสำาหรบป - 204,221 - 501,328 17,002,918 70,620 4,178,838 - 21,957,925

จำาหนาย - - - - (108,647) - - - (108,647)

31 ธนวาคม 2552 8,557,709 2,663,921 5,141,362 33,064,887 29,721,438 1,480,822 14,713,697 - 95,343,836

คาเผอการดอยคา

31 ธนวาคม 2551 29,843,654 1,218,062 - 5,693,575 - - - - 36,755,291

31 ธนวาคม 2552 29,843,654 1,218,062 - 5,693,575 - - - - 36,755,291

มลคาสทธตามบญช

31 ธนวาคม 2551 17,399,200 406,671 5 4,216,657 64,493,261 94,713 11,305,401 2,983,000 100,898,908

31 ธนวาคม 2552 17,399,200 202,450 5 3,715,329 67,464,408 24,093 11,469,657 9,067,975 109,343,117

คาเสอมราคาสำาหรบป

2551 (รวมอยในคาใชจายในการบรหาร) 13,674,865




เครองตกแตง ทดนและสวน อาคารและ ตดตงและ สนทรพย สนทรพย ปรบปรงทดน สงปลกสราง อปกรณ ยานพาหนะ ถาวรอน ระหวางตดตง รวม

ราคาทน

31 ธนวาคม 2551 55,800,563 4,084,433 63,704,628 627,000 16,322,207 2,568,000 143,106,831

ซอเพม - - 14,397,529 - 3,823,861 12,722,137 30,943,527

จำาหนาย - - (125,704) - - - (125,704)

โอนออกเปนสนทรพยไมมตวตน - - - - - (2,568,000) (2,568,000)

โอนเขา(ออก) - - 3,654,162 - - (3,654,162) -

31 ธนวาคม 2552 55,800,563 4,084,433 81,630,615 627,000 20,146,068 9,067,975 171,356,654

คาเสอมราคาสะสม

31 ธนวาคม 2551 8,557,709 2,459,700 8,282,404 626,999 7,935,492 - 27,862,304

คาเสอมราคาสำาหรบป - 204,221 14,450,276 - 3,188,514 - 17,843,011

จำาหนาย - - (87,983) - - - (87,983)

31 ธนวาคม 2552 8,557,709 2,663,921 22,644,697 626,999 11,124,006 - 45,617,332

คาเผอการดอยคา

31 ธนวาคม 2551 29,843,654 1,218,062 - - - - 31,061,716

31 ธนวาคม 2552 29,843,654 1,218,062 - - - - 31,061,716

มลคาสทธตามบญช

31 ธนวาคม 2551 17,399,200 406,671 55,422,224 1 8,386,715 2,568,000 84,182,811

31 ธนวาคม 2552 17,399,200 202,450 58,985,918 1 9,022,062 9,067,975 94,677,606

คาเสอมราคาสำาหรบป



บรษทฯและบรษทยอยมทดน อาคารและสโมสรบางสวนทเลกใชงานและถอไวรอจำาหนายซงมมลคาสทธตามบญช

ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 จำานวน 58.1 ลานบาท และ 58.5 ลานบาท ตามลำาดบ (เฉพาะกจการ: 48.7

ลานบาท และ 48.9 ลานบาท ตามลำาดบ) อยางไรกตาม บรษทฯและบรษทยอยไดตงคาเผอการดอยคาจำานวน

36.8 ลานบาท (เฉพาะกจการ: 31.1 ลานบาท) ตามมลคาทคาดวาจะไดรบคนของสนทรพยดงกลาว

18. สนทรพยไมมตวตน สนทรพยไมมตวตนทเปนซอฟแวรคอมพวเตอรมรายละเอยดดงน


2552 2551 2552 2551

ราคาทน 21,511,721 18,107,221 20,298,221 16,927,721

หก: คาตดจำาหนายสะสม (7,034,897) (3,007,600) (6,760,221) (2,973,910)

มลคาสทธตามบญช 14,476,824 15,099,621 13,538,000 13,953,811

คาตดจำาหนายทรวมอยในงบกำาไรขาดทนสำาหรบป 4,027,297 3,007,600 3,786,311 2,973,910


106 107


อตราดอกเบย 2552 2551 2552 2551

(รอยละตอป)

เงนกยมระยะสนจาก

สถาบนการเงน 4.85 15,300,000 165,000,000 - 165,000,000

หก: ดอกเบยจายลวงหนา - (428,177) - (428,177)

รวม 15,300,000 164,571,823 - 164,571,823

19. เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนเงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551ประกอบดวย

วงเงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนของบรษทฯและบรษทยอยคำาประกนโดยการจดจำานอง

ทดนโครงการบางสวนของบรษทฯและบรษทยอยและคำาประกนโดยบรษทฯ สวนวงเงนเบกเกนบญชและเงนกยม

ระยะสนจากสถาบนการเงนของกจการทควบคมรวมกนคำาประกนโดยการจดจำานองทดนโครงการของกจการท

ควบคมรวมกน

20. เงนกยมระยะยาวรายละเอยดเงนกยมระยะยาว ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 มดงน


เงอนไขทสำาคญของสญญาเงนกยม จำานวนเงนกยมระยะยาว

สวนทถง สวนทถง กำาหนด กำาหนด ชำาระภายใน ชำาระเกนกวา ลำาดบท ผใหก วงเงนกยม การชำาระคนเงนกยม คำาประกนโดย อตราดอกเบย หนงป หนงป รวม

(พนบาท) (รอยละตอป) 2552 เฉพาะกจการ 1. ธนาคาร 7,662,650 รอยละ 65-70 ของ จดจำานองทดนพรอม MLR-1.50 20,000 634,011,000 634,031,000 ราคาขายเมอมการขอ สงปลกสรางของแตละ ถง MLR-0.75 ปลอดจำานองพนทขาย โครงการทเสนอก โครงการ ครบกำาหนด ชำาระภายในป 2553-2556 รวมเงนกยมเฉพาะกจการ 20,000 634,011,000 634,031,000 บรษทยอย บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(สขมวท)จำากด 1. ธนาคาร 806,000 รอยละ 70 ของ จดจำานองทดนพรอม MLR-1.50 - 234,000,000 234,000,000 ราคาขายเมอมการขอ สงปลกสรางของ ถง MLR-0.75 ปลอดจำานองพนทขาย โครงการ โครงการ ครบกำาหนด ชำาระภายในป 2554 รวมเงนกยมของบรษทยอย - 234,000,000 234,000,000




(พนบาท) (รอยละตอป) กจการทควบคมรวมกน บรษทเอพแปซฟคสตาร(รชดา)จำากด 1. ธนาคาร 1,354,000 รอยละ 70 ของ จดจำานองทดนพรอม MLR-1.50 - 317,701,658 317,701,658 ราคาขายเมอมการขอ สงปลกสรางของ ถง MLR-0.75 ปลอดจำานองพนทขาย โครงการ โครงการ ครบกำาหนด ชำาระภายในป 2555

บรษท เอพ แปซฟค สตาร (สาทร) จำากด 1. ธนาคาร 1,430,000 รอยละ 70 ของ จดจำานองทดนพรอม MLR-1.50 - 240,974,992 240,974,992 ราคาขายเมอมการขอ สงปลกสรางของ ถง MLR-0.75 ปลอดจำานองพนทขาย โครงการ โครงการ ครบกำาหนด ชำาระภายในป 2555 รวมเงนกยมของกจการทควบคมรวมกน - 558,676,650 558,676,650

รวมเงนกยมของบรษทฯ บรษทยอยและกจการทควบคมรวมกน 20,000 1,426,687,650 1,426,707,650




(พนบาท) (รอยละตอป) 2551 เฉพาะกจการ 1. ธนาคาร 8,731,700 รอยละ 65-70 ของ จดจำานองทดนพรอม MLR-1.50 146,371,500 2,404,811,053 2,551,182,553 ราคาขายเมอมการขอ สงปลกสรางของแตละ ถง MLR-0.75 ปลอดจำานองพนทขาย โครงการทเสนอก โครงการ ครบกำาหนด ชำาระภายในป 2552-2556 รวมเงนกยมเฉพาะกจการ 146,371,500 2,404,811,053 2,551,182,553

บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(กรงเทพ)จำากด 1. ธนาคาร 1,021,000 รอยละ 65 - 70 ของ จดจำานองทดนพรอม MLR-0.75 - 10,000 10,000 ราคาขายเมอมการขอ สงปลกสรางของ ถง MLR-0.25 ปลอดจำานองพนทขาย โครงการและคำาประกน โครงการ ครบกำาหนด โดย บรษท เอเชยน ชำาระภายในป 2552-2554 พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน)


108 109

ภายใตสญญาเงนกยม บรษทฯ บรษทยอยและกจการทควบคมรวมกนตองปฎบตตามเงอนไขทางการเงนบาง

ประการ เชน การดำารงอตราสวนความสามารถในการชำาระหน เปนตน




(พนบาท) (รอยละตอป) บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(สาทร)จำากด 1. ธนาคาร 417,000 รอยละ 70 ของ จดจำานองทดนพรอม MLR-1.50 - 159,000,000 159,000,000 ราคาขายเมอมการขอ สงปลกสรางของ ถง MLR-0.75 ปลอดจำานองพนทขาย โครงการและคำาประกน โครงการ ครบกำาหนด โดย บรษท เอเชยน ชำาระภายในป 2553 พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน)

บรษทเอเชยนพรอพเพอรต(สขมวท)จำากด 1. ธนาคาร 806,000 รอยละ 70 ของ จดจำานองทดนพรอม MLR-1.50 - 384,000,000 384,000,000 ราคาขายเมอมการขอ สงปลกสรางของ ถง MLR-0.75 ปลอดจำานองพนทขาย โครงการ โครงการ ครบกำาหนด ชำาระภายในป 2554 รวมเงนกยมของบรษทยอย - 543,010,000 543,010,000




(พนบาท) (รอยละตอป) กจการทควบคมรวมกน บรษทเอพแปซฟคสตาร(รชดา)จำากด 1. ธนาคาร 1,384,000 รอยละ 70 ของ จดจำานองทดนพรอม MLR-1.50 - 236,101,622 236,101,622 ราคาขายเมอมการขอ สงปลกสรางของ ถง MLR-0.75 ปลอดจำานองพนทขาย โครงการ โครงการ ครบกำาหนด ชำาระภายในป 2555

บรษท เอพ แปซฟค สตาร (สาทร) จำากด 1. ธนาคาร 1,480,000 รอยละ 70 ของ จดจำานองทดนพรอม MLR-1.50 - 240,974,949 240,974,949 ราคาขายเมอมการขอ สงปลกสรางของ ถง MLR-0.75 ปลอดจำานองพนทขาย โครงการ โครงการ ครบกำาหนด ชำาระภายในป 2555 รวมเงนกยมของกจการทควบคมรวมกน - 477,076,571 477,076,571 รวมเงนกยมของบรษทฯ บรษทยอยและกจการทควบคมรวมกน 146,371,500 3,424,897,624 3,571,269,124

21. หนก หนก ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 เปนหนกชนดระบชอผถอประเภทไมดอยสทธและไมมหลกประกน

โดยมรายละเอยดดงน

งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ

จำานวนหนวย จำานวนเงนชอหนก อตราดอกเบยคงท อาย วนทครบกำาหนด 2552 2551 2552 2551

หนวย หนวย บาท บาท

AP097A รอยละ 3.10 ตอป 5 ป 20 กรกฎาคม 2552 - 1,500,000 - 750,000,000

AP107A รอยละ 4.90 ตอป 3 ป 19 กรกฎาคม 2553 1,500,000 1,500,000 1,500,000,000 1,500,000,000

AP117A รอยละ 5.30 ตอป 4 ป 19 กรกฎาคม 2554 1,000,000 1,000,000 1,000,000,000 1,000,000,000

AP118A ปท 1 รอยละ 5.00 ตอป

ปท 2 รอยละ 6.00 ตอป

ปท 3 รอยละ 7.00 ตอป 3 ป 8 สงหาคม 2554 1,000,000 1,000,000 1,000,000,000 1,000,000,000

AP122A ปท 1 -1.5 รอยละ 5.50 ตอป

ปท 1.5 - 3 รอยละ 6.00 ตอป 3 ป 5 กมภาพนธ 2555 1,000,000 - 1,000,000,000 -

AP127A รอยละ 5.00 ตอป 3 ป 24 กรกฎาคม 2555 1,000,000 - 1,000,000,000 -

AP132A รอยละ 4.90 ตอป 3 ป

5 เดอน 15 กมภาพนธ 2556 1,000,000 - 1,000,000,000 -

รวม 6,500,000,000 4,250,000,000

หก: สวนทถงกำาหนดชำาระภายในหนงป (1,500,000,000) (750,000,000)

หนก - สทธจากสวนทถงกำาหนดชำาระภายในหนงป 5,000,000,000 3,500,000,000

การเปลยนแปลงของบญชหนกสำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2552 มรายละเอยดดงน


งบการเงนรวมและ


ยอดคงเหลอณวนท31ธนวาคม2551 4,250,000,000

บวก: หนกทออกระหวางป 3,000,000,000

หก: หนกทถงกำาหนดไถถอนระหวางป (750,000,000)

ยอดคงเหลอณวนท31ธนวาคม2552 6,500,000,000

21.1 เมอวนท 30 กรกฎาคม 2546 บรษทฯไดออกและเสนอขายหนกจำานวน 1.5 ลานหนวย มลคาทตรา

ไวหนวยละ 1,000 บาท รวมมลคาทงสน 1,500 ลานบาท ตามมตทประชมคณะกรรมการเมอวนท

18 มนาคม 2546 และตามมตทประชมผถอหนสามญประจำาปของบรษทฯเมอวนท 22 เมษายน 2546

โดยเสนอขายแกผลงทนสถาบน หนกดงกลาวเปนหนกชนดระบชอผถอประเภทไมดอยสทธ ไมม

หลกประกนและไมมผแทนผถอหนก มอาย 5 ป 11 เดอน 20 วน ทยอยชำาระคนเงนตนและมอตรา

ดอกเบยคงทรอยละ 3.10 ตอป โดยชำาระดอกเบยทกวนท 20 มกราคมและวนท 20 กรกฎาคมของ

ทกป งวดแรกชำาระในวนท 20 มกราคม 2547 และทยอยชำาระคนเงนตนงวดแรกในวนท 20 มกราคม

2550 และครบกำาหนดไถถอนงวดสดทายในวนท 20 กรกฎาคม 2552 ซงบรษทฯไดดำาเนนการนำาหน

กไปขอจดทะเบยนซอขายในศนยซอขายตราสารหนไทยในวนท 31 กรกฎาคม 2546

21.2 เมอวนท 1 เมษายน 2547 และวนท 21 เมษายน 2549 ทประชมใหญสามญประจำาปผถอหนของ

บรษทฯไดมมตอนมตใหบรษทฯออกและเสนอขายหนกในวงเงนไมเกน 3,000 ลานบาท ในเดอน

กรกฎาคม 2550 บรษทฯไดออกและเสนอขายหนกจำานวน 2.5 ลานหนวย มลคาทตราไวหนวยละ

1,000 บาท รวมมลคาทงสน 2,500 ลานบาท โดยเสนอขายแกผลงทนทวไปและผลงทนสถาบน หน

กดงกลาวเปนหนกชนดระบชอผถอประเภทไมดอยสทธ ไมมหลกประกนและมผแทนผถอหนก โดย

แยกการเสนอขายหนกเปนสองสวน สวนแรกจำานวน 1.5 ลานหนวย มลคาทตราไวหนวยละ 1,000


110 111

บาท รวมมลคา 1,500 ลานบาท มอาย 3 ปนบตงแตวนออกหนก มอตราดอกเบยคงทรอยละ 4.90

ตอป โดยชำาระดอกเบยทก ๆ 3 เดอน และครบกำาหนดไถถอนวนท 19 กรกฎาคม 2553 สวนทสอง

จำานวน 1.0 ลานหนวย มลคาทตราไวหนวยละ 1,000 บาท รวมมลคา 1,000 ลานบาท มอาย 4 ป

นบตงแตวนออกหนก มอตราดอกเบยคงทรอยละ 5.30 ตอป โดยชำาระดอกเบยทก ๆ 3 เดอน และ

ครบกำาหนดไถถอนวนท 19 กรกฎาคม 2554

21.3 เมอวนท 28 เมษายน 2551 ทประชมสามญประจำาปผถอหนของบรษทฯไดมมตอนมตใหออกและ

เสนอขายหนกในวงเงนไมเกน 2,000 ลานบาท ในเดอนสงหาคม 2551 บรษทฯไดออกและเสนอขาย

หนกจำานวน 1 ลานหนวย มลคาทตราไวหนวยละ 1,000 บาท รวมมลคาทงสน 1,000 ลานบาท โดย

เสนอขายแกผลงทนทวไปและผลงทนสถาบน หนกดงกลาวเปนหนกชนดระบชอผถอประเภทไมดอย

สทธ ไมมหลกประกนและมผแทนผถอหนก มอาย 3 ปนบตงแตวนทออกหนก มอตราดอกเบยคงทป

ท 1 รอยละ 5.00 ตอป ปท 2 รอยละ 6.00 ตอป และปท 3 รอยละ 7.00 ตอป โดยชำาระดอกเบยทกๆ

3 เดอน และครบกำาหนดไถถอนวนท 8 สงหาคม 2554

21.4 เมอวนท 5 กมภาพนธ 2552 บรษทฯไดออกและเสนอขายหนกจำานวน 1.0 ลานหนวย มลคาทตรา

ไวหนวยละ 1,000 บาท รวมมลคาทงสน 1,000 ลานบาท ตามมตทประชมสามญประจำาปผถอหนของ

บรษทฯ เมอวนท 28 เมษายน 2551 โดยเสนอขายแกผลงทนทวไปและผลงทนสถาบน หนกดง

กลาวเปนหนกชนดระบชอผถอ ประเภทไมดอยสทธ ไมมหลกประกนและมผแทนผถอหนก มอาย 3

ปนบแตวนทออกหนก และมอตราดอกเบยคงทรอยละ 5.50 ตอปสำาหรบ1.5 ปแรก และอตรา

ดอกเบยคงทรอยละ 6.00 ตอป สำาหรบ 1.5 ปทเหลอ โดยชำาระดอกเบยทกๆ 3 เดอน และครบ

กำาหนดไถถอนวนท 5 กมภาพนธ 2555

21.5 เมอวนท 24 เมษายน 2552 ทประชมสามญประจำาปผถอหนของบรษทฯไดมมตอนมตการออก

และเสนอขายตราสารหนในรปของตวเงนและ/หรอหนกภายในวงเงนไมเกน 4,000 ลานบาท หรอ

เทยบเทาในเงนสกลอนมระยะเวลาครบกำาหนดไถถอนไมเกน 10 ป นบแตวนออกตวเงนและ/หรอหน

ก โดยเสนอขายในประเทศ และ/หรอตางประเทศ ใหแกประชาชนทวไป และ/หรอผลงทนสถาบน

และ/หรอผลงทนรายใหญ และ/หรอผลงทนโดยเฉพาะเจาะจง และ/หรอบคคลใดๆ ตามประกาศคณะ

กรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยและ/หรอประกาศสำานกงานคณะกรรมการกำากบ

หลกทรพยและตลาดหลกทรพย และ/หรอกฎหมายอนทเกยวของทมผลใหบงคบในขณะนน โดย

อาจเสนอขายครงเดยวเตมจำานวนหรอเสนอขายเปนคราวๆ และ/หรอในลกษณะหมนเวยนไดตามท

เหนสมควร

21.6 เมอวนท 24 กรกฎาคม 2552 บรษทฯไดออกและเสนอขายหนกจำานวน 1.0 ลานหนวย มลคาทตรา

ไวหนวยละ 1,000 บาท รวมมลคาทงสน 1,000 ลานบาท ตามมตทประชมสามญประจำาปผถอหน

ของบรษทฯ เมอวนท 24 เมษายน 2552 โดยเสนอขายในวงจำากดตอผลงทนไมเกน 10 ราย หนกดง

กลาวเปนหนกชนดระบชอผถอ ประเภทไมดอยสทธ ไมมหลกประกนและไมมผแทนผถอหนก อาย 3

ปนบแตวนทออกหนก มอตราดอกเบยคงทรอยละ 5.00 ตอป โดยชำาระดอกเบยทกๆ 6 เดอน และ

ครบกำาหนดไถถอนวนท 24 กรกฎาคม 2555

21.7 เมอวนท 15 กนยายน 2552 บรษทฯไดออกและเสนอขายหนกจำานวน 1.0 ลานหนวย มลคาทตราไว

หนวยละ 1,000 บาท รวมมลคาทงสน 1,000 ลานบาท ตามมตทประชมสามญประจำาปผถอหนของ

บรษทฯ เมอวนท 24 เมษายน 2552 โดยเสนอขายในวงจำากดตอผลงทนไมเกน 10 ราย หนกดง

กลาวเปนหนกชนดระบชอผถอ ประเภทไมดอยสทธ ไมมหลกประกนและไมมผแทนผถอหนก อาย 3

ป 5 เดอน นบแตวนทออกหนก มอตราดอกเบยคงทรอยละ 4.90 ตอป โดยชำาระดอกเบยทกวนท 15

มนาคม และวนท 15 กนยายนของทกป และครบกำาหนดไถถอนวนท 15 กมภาพนธ 2556

ภายใตรายละเอยดของหนกขางตน บรษทฯตองปฏบตตามเงอนไขสำาคญบางประการ เชน การดำารง

สดสวนหนสนตอสวนของผถอหนในอตราไมเกน 2:1 เปนตน

22. ทนเรอนหน 22.1 เมอวนท 28 เมษายน 2551 ทประชมสามญประจำาปผถอหนของบรษทฯไดมมตอนมตใหเพมทน

จดทะเบยนของบรษทฯจำานวน 82,050,000 บาท จากทนจดทะเบยนเดมจำานวน 2,343,150,000

บาท (หนสามญ 2,343,150,000 หน มลคาหนละ 1 บาท) เปนทนจดทะเบยนใหมจำานวน

2,425,200,000 บาท (หนสามญ 2,425,200,000 หน มลคาหนละ 1 บาท) โดยใหจดสรรดงน

1. จำานวน 50,000 หน เพอรองรบการใชสทธของใบสำาคญแสดงสทธทเสนอขายแกพนกงานของ

บรษทฯและบรษทยอย (ESOP-W1) ทจะมการปรบสทธตามเงอนไขการปรบสทธทระบไวใน

หนงสอชชวน

2. จำานวน 5,000,000 หน เพอเสนอขายแกพนกงานของบรษทฯและบรษทยอยทบรษทฯถอหน

ไมนอยกวารอยละ 75 ของหนทจำาหนายไดแลวทงหมดของบรษทยอยนน ตามโครงการเสนอขาย

หลกทรพยแกพนกงานของบรษทฯ และบรษทยอย

3. จำานวน 77,000,000 หน เพอรองรบการใชสทธของใบสำาคญแสดงสทธทเสนอขายแกพนกงาน

ของบรษทฯและบรษทยอย

บรษทฯไดจดทะเบยนเพมทนดงกลาวกบกระทรวงพาณชยเมอวนท 8 พฤษภาคม 2551

22.2 ในระหวางป 2551 บรษทฯไดออกและเสนอขายหนสามญใหแกพนกงานจากการใชสทธตามโครงการ

เสนอขายหลกทรพยใหแกพนกงานของบรษทฯและบรษทยอย (ESOP-W1) จำานวน 8,301,798 หน

ซงไดรบการอนมตจากทประชมสามญผถอหนของบรษทฯ เมอวนท 28 เมษายน 2548 โดยกำาหนด

ราคาเสนอขายท 3.578 บาทตอหนสามญ บรษทฯไดรบชำาระเงนคาหนเพมทนดงกลาวจำานวน 29.7

ลานบาททงจำานวน

22.3 เมอวนท 24 เมษายน 2552 ทประชมสามญประจำาปผถอหนของบรษทฯไดมมตอนมตเรองดงตอไปน

1. อนมตการลดทนจดทะเบยนสวนทยงไมเรยกชำาระของบรษทฯจำานวน 82 ลานบาท (หนสามญ

82 ลานหน มลคาหนละ 1 บาท) จากทนจดทะเบยนเดมจำานวน 2,425.2 ลานบาท (หนสามญ

2,425.2 ลานหน มลคาหนละ 1 บาท) เปนทนจดทะเบยนใหม จำานวน 2,343.2 ลานบาท (หน

สามญ 2,343.2 ลานหน มลคาหนละ1 บาท)

2. อนมตใหเพมทนจดทะเบยนของบรษทฯจำานวน 48.7 ลานบาท จากทนจดทะเบยนเดมจำานวน

2,343.2 ลานบาท (หนสามญ 2,343.2 ลานหน มลคาหนละ 1 บาท) เปนทนจดทะเบยนใหม

จำานวน 2,391.9 ลานบาท (หนสามญ 2,391.9 ลานหน มลคาหนละ 1 บาท) เพอรองรบการ

ใชสทธของใบสำาคญแสดงสทธทเสนอขายแกพนกงานของบรษทฯและบรษทยอย ตามโครงการ

เสนอขายหลกทรพยแกพนกงานของบรษทฯ และบรษทยอย โดยบรษทฯไดจดทะเบยนการเพม

ทนดงกลาวกบกระทรวงพาณชยในวนท 25 พฤษภาคม 2552

23. ใบสำาคญแสดงสทธซอหน

23.1 ใบสำาคญแสดงสทธทจดสรรใหพนกงาน (ESOP-W1)

เมอวนท 1 กมภาพนธ 2549 บรษทฯไดออกใบสำาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษทฯใหแก

พนกงานของบรษทฯและบรษทยอยโดยไมคดมลคาจำานวน 34 ลานหนวย โดยมรายละเอยดดงน

สทธของใบสำาคญแสดงสทธ : ใบสำาคญแสดงสทธ 1 หนวย มสทธซอหนสามญ 1 หน

ในราคาหนละ 3.6 บาท

อายของใบสำาคญแสดงสทธ : 3 ป นบแตวนทออกใบสำาคญแสดงสทธ

กำาหนดการใชสทธ : ในวนท 20 ของเดอนกมภาพนธ พฤษภาคม สงหาคมและ

พฤศจกายน ทงนการใชสทธวนแรกคอวนท 20 กมภาพนธ 2549

และวนสดทายของการใชสทธคอวนท 2 กมภาพนธ 2552


112 113

สดสวนการใชสทธ : ปท 1 ไมเกนรอยละ 50 ของใบสำาคญแสดงสทธทไดรบจดสรร

ปท 2 เพมขนไมเกนรอยละ 25 ของใบสำาคญแสดงสทธทไดรบจดสรร

ปท 3 เพมขนไมเกนรอยละ 25 ของใบสำาคญแสดงสทธทไดรบจดสรร

จำานวนหนวย

2552 2551

จำานวนใบสำาคญแสดงสทธทออก ณ วนท 1 กมภาพนธ 2549 34,000,000 34,000,000

หก: ยอดสะสมของใบสำาคญแสดงสทธทใชสทธ ณ วนตนป (25,549,045) (17,296,737)

ใบสำาคญแสดงสทธทใชสทธในระหวางป - (8,252,308)

ยอดสะสมของใบสำาคญแสดงสทธทใชสทธ ณ วนสนป (25,549,045) (25,549,045)

จำานวนใบสำาคญแสดงสทธทยงไมไดใชสทธ 8,450,955 8,450,955

หก: ใบสำาคญแสดงสทธทหมดอายในระหวางป (8,450,955) -

จำานวนใบสำาคญแสดงสทธ ณ วนสนป - 8,450,955

บรษทฯไดกำาหนดการเปลยนแปลงราคาและ/หรออตราการใชสทธซอหนสามญใหมเพอใหเปนไป

ตามเงอนไขการปรบสทธซงระบอยในหนงสอชชวนเพอการเสนอขายใบสำาคญแสดงสทธและหน

สามญทออกใหมเพอรองรบใบสำาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญใหแกพนกงานของบรษทฯและ

บรษทยอย (ESOP-W1) โดยมราคาใชสทธกอนการเปลยนแปลงขางตนเทากบ 3.6 บาทตอหน และ

อตราการใชสทธกอนการเปลยนแปลงเทากบ 1 หนตอหนงหนวยใบสำาคญแสดงสทธซงปจจบนได

ปรบสทธเปนราคาใชสทธเทากบ 3.578 บาทตอหน และอตราการใชสทธเทากบ 1.006 หนตอหนง

หนวยใบสำาคญแสดงสทธ

23.2 ใบสำาคญแสดงสทธทจดสรรใหพนกงาน (ESOP-W2)

เมอวนท 28 เมษายน 2551 ทประชมสามญประจำาปผถอหนของบรษทฯไดมมตอนมตการออกและ

เสนอขายใบสำาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษทฯ (ESOP-W2) จำานวน 77,000,000 หนวย

ใหแกพนกงานของบรษทฯ และบรษทยอยทบรษทฯถอหนไมนอยกวารอยละ 75 ของหนทจำาหนาย

ไดแลวทงหมดของบรษทยอยนน ตามโครงการเสนอขายหลกทรพยแกพนกงานของบรษทฯและ

บรษทยอย อยางไรกตามเมอวนท 24 เมษายน 2552 ทประชมสามญประจำาปผถอหนของบรษทฯได

มมตอนมตยกเลกการออกใบสำาคญแสดงสทธขางตน

23.3 ใบสำาคญแสดงสทธทจดสรรใหพนกงาน

เมอวนท 24 เมษายน 2552 ทประชมสามญประจำาปผถอหนของบรษทฯไดมมตอนมตการออกและ

เสนอขายใบสำาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษทฯจำานวน 48,680,463 หนวย ใหแกพนกงาน

ของบรษทฯ และบรษทยอยทบรษทฯถอหนไมนอยกวารอยละ 75 ของหนทจำาหนายไดแลวทงหมด

ของบรษทยอยนน ตามโครงการเสนอขายหลกทรพยแกพนกงานของบรษทฯ และบรษทยอย โดย

มราคาใชสทธเทากบ 3 บาท หรอราคาเฉลยถวงนำาหนกของหนสามญของบรษทฯในตลาดหลกทรพย

ยอนหลง 7 วนทำาการตดตอกน กอนวนทประชมสามญผถอหนประจำาป 2552 แลวแตวาราคาใด

สงกวา ปจจบน บรษทฯยงไมมการออกและเสนอขายใบสำาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญดงกลาว

24. สำารองตามกฎหมายภายใตบทบญญตของมาตรา 116 แหงพระราชบญญตบรษทมหาชนจำากด พ.ศ. 2535 บรษทฯตองจดสรรกำาไร

สทธประจำาปสวนหนงไวเปนทนสำารองไมนอยกวารอยละ 5 ของกำาไรสทธประจำาปหกดวยยอดขาดทนสะสมยกมา

(ถาม) จนกวาทนสำารองนจะมจำานวนไมนอยกวารอยละ 10 ของทนจดทะเบยน สำารองตามกฎหมายดงกลาวไม

สามารถนำาไปจายเงนปนผลได

25. คาใชจายตามลกษณะรายการคาใชจายแบงตามลกษณะประกอบดวยรายการคาใชจายทสำาคญดงตอไปน


2552 2551 2552 2551

ตนทนงานกอสรางและระบบสาธารณปโภค 5,304,649,998 4,194,823,801 4,145,978,527 3,027,214,807

ตนทนคาทดน 2,552,772,451 1,774,254,273 2,027,617,654 1,334,506,395

เงนเดอนและคาแรงและผลประโยชนอน

ของพนกงาน 357,127,756 275,901,033 289,745,141 206,239,203

ขาดทนจากการลดลงของมลคาสนคาคงเหลอ - 52,438,927 - -

คาโฆษณาและสงเสรมการขาย 450,347,333 260,919,919 329,625,995 158,516,713

คาเชาจาย 29,106,787 37,687,856 22,917,311 26,675,664

คาเสอมราคา 21,957,925 13,674,865 17,843,011 10,040,081

26. ภาษเงนไดนตบคคลบรษทฯ บรษทยอยและกจการทควบคมรวมกนคำานวณภาษเงนไดนตบคคลสำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม

2552 และ 2551 จากกำาไรสทธหลงจากปรบปรงสวนแบงกำาไรจากเงนลงทนตามวธสวนไดเสยและบวกกลบดวย

คาใชจายตางๆ ทไมอนญาตใหถอเปนรายจายในการคำานวณภาษ

27. กำาไรตอหนกำาไรตอหนขนพนฐานคำานวณโดยหารกำาไรสทธสำาหรบปดวยจำานวนถวเฉลยถวงนำาหนกของหนสามญทออกอย

ในระหวางป

กำาไรตอหนปรบลดคำานวณโดยหารกำาไรสทธสำาหรบปดวยผลรวมของจำานวนหนสามญถวเฉลยถวงนำาหนกของ

หนสามญทออกอยในระหวางปกบจำานวนถวเฉลยถวงนำาหนกของหนสามญทบรษทฯอาจตองออกเพอแปลงหน

สามญเทยบเทาปรบลดทงสนใหเปนหนสามญ โดยสมมตวาไดมการแปลงเปนหนสามญ ณ วนออกหนสามญ

เทยบเทา

กำาไรตอหนขนพนฐานและกำาไรตอหนปรบลดแสดงการคำานวณไดดงน



จำานวนหนสามญถวเฉลย

กำาไรสทธ ถวงนำาหนก กำาไรตอหน

2552 2551 2552 2551 2552 2551

พนบาท พนบาท พนหน พนหน บาท บาท


กำาไรสทธสวนทเปนของผถอหนบรษทใหญ 1,866,101 1,638,170 2,334,609 2,332,626 0.799 0.702

ผลกระทบของหนสามญเทยบเทาปรบลด

ไมมใบสำาคญแสดงสทธคงเหลอ

ณ วนท 31 ธนวาคม 2552

(2551: 8,450,955 หนวย) 1,496


กำาไรสทธทเปนของผถอหนสามญ

สมมตวามการใชสทธซอหนสามญ

จากใบสำาคญแสดงสทธ 1,638,170 2,334,122 0.702


114 115



จำานวนหนสามญถวเฉลย

กำาไรสทธ ถวงนำาหนก กำาไรตอหน

2552 2551 2552 2551 2552 2551

พนบาท พนบาท พนหน พนหน บาท บาท


กำาไรสทธสวนทเปนของผถอหนบรษทใหญ 2,248,517 1,865,661 2,334,609 2,332,626 0.963 0.800

ผลกระทบของหนสามญเทยบเทาปรบลด

ไมมใบสำาคญแสดงสทธคงเหลอ

ณ วนท 31 ธนวาคม 2552

(2551: 8,450,955 หนวย) 1,496


กำาไรสทธทเปนของผถอหนสามญ

สมมตวามการใชสทธซอหนสามญ

จากใบสำาคญแสดงสทธ 1,865,661 2,334,122 0.799

28. เงนปนผลจายในระหวางปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 บรษทฯมเงนปนผลจายดงน

อนมตโดย เงนปนผลจาย อตราหนละ

(ลานบาท) (บาท)ป2552เงนปนผลประกาศจายจากกำาไรของป 2551 ทประชมสามญประจำาปผถอหน วนท 24 เมษายน 2552 584 0.25รวมเงนปนผลจายป 2552 584 0.25ป2551เงนปนผลประกาศจายจากกำาไรของป 2550 ทประชมสามญประจำาปผถอหน วนท 28 เมษายน 2551 350 0.15รวมเงนปนผลจายป 2551 350 0.15

29. กองทนสำารองเลยงชพบรษทฯและบรษทยอยและพนกงานไดรวมกนจดตงกองทนสำารองเลยงชพขนตามพระราชบญญตกองทนสำารอง

เลยงชพ พ.ศ. 2530 โดยบรษทฯและบรษทยอยและพนกงานจะจายสมทบเขากองทนเปนรายเดอนในอตรารอย

ละ 3 ถง 6 ของเงนเดอน กองทนสำารองเลยงชพนบรหารโดยบรษทหลกทรพยจดการกองทน กสกรไทย จำากด

และจะจายใหแกพนกงานเมอพนกงานนนออกจากงานตามระเบยบวาดวยกองทนของบรษทฯและบรษทยอย ใน

ระหวางป 2552 และ 2551 บรษทฯและบรษทยอยไดจายเงนสมทบกองทนเปนจำานวนเงน 7.2 ลานบาท และ 5.5

ลานบาท ตามลำาดบ (เฉพาะกจการ: 6.5 ลานบาท และ 4.7 ลานบาท ตามลำาดบ)

30. การเสนอขอมลทางการเงนจำาแนกตามสวนงานบรษทฯ บรษทยอยและกจการทควบคมรวมกนดำาเนนกจการในสวนงานทางธรกจคอธรกจการพฒนาอสงหารมทรพย

ซงประกอบดวยโครงการจดสรรทดนขายพรอมบานและโครงการอาคารชดพกอาศยและธรกจการใหบรการและ

ดำาเนนธรกจในสวนงานทางภมศาสตรเดยวคอในประเทศไทย อยางไรกตาม เนองจากในปจจบนขอมลทางการเงน

ของสวนงานธรกจการใหบรการยงไมเปนสาระสำาคญตองบการเงนรวม บรษทฯจงไมแยกนำาเสนอขอมลของหนวย

งานทางธรกจดงกลาว

31. ภาระผกพนและหนสนทอาจเกดขนณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทฯและกจการทเกยวของกนมภาระผกพนและหนสนทอาจเกดขนทสำาคญดงน

31.1ภาระผกพนเกยวกบรายจายฝายทน

บรษทฯและกจการทเกยวของกนมภาระผกพนตามสญญาซอทดนกบบรษทอนและบคคลภายนอก

ซงมมลคาของทดนคงเหลอทตองจายในอนาคตตามสญญาดงกลาวเปนจำานวนเงนประมาณ 2,191

ลานบาท (เฉพาะกจการ: 2,016 ลานบาท)

31.2ภาระผกพนเกยวกบสญญาเชาดำาเนนงาน

บรษทฯและบรษทยอยไดทำาสญญาเชาและบรการทเกยวของกบการเชาอาคารสำานกงาน ยานพาหนะ

และพนทโฆษณา ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทฯและบรษทยอยมจำานวนเงนขนตำาทตองจายคา

เชาในอนาคตภายใตสญญาเชาดำาเนนงานทบอกเลกไมไดดงน



จายชำาระภายใน

ภายใน 1 ป 32 25

1 ถง 5 ป 28 28

รวม 60 53

31.3การคำาประกน

ก) หนสนทอาจเกดขนจากการคำาประกนเงนกยมและวงเงนสนเชอจากธนาคารระหวาง บรษทฯและ

กจการทเกยวของกน ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 มรายละเอยดดงน


วงเงนคำาประกนโดย

บรษทเอเชยน พรอพเพอรต บรษทพซเอม ดเวลลอปเมนท บรษทพรบลท คอนสตรคชน บรษททไดรบการคำาประกน จำากด(มหาชน) จำากด(มหาชน) แมททเรยลจำากด

2552 2551 2552 2551 2552 2551


บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (สขมวท) จำากด 846 - - - - -

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) จำากด 533 1,812 - - - -

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (สาทร) จำากด 427 427 - - - -

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (ประเทศไทย) จำากด 50 50 - - - -

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (รชวภา) จำากด 45 171 - - - -

บรษท ทรลเลยน ดเวลลอปเมนท จำากด 41 602 - - - -

บรษท ทองหลอ เรสซเดนซ จำากด 20 20 - - - -

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (ลาดพราว) จำากด 10 369 - - - -

บรษท สมารท เซอรวส แอนด แมเนจเมนท จำากด 5 5 - - - -

บรษทรวมและบรษทยอยของบรษทรวม

บรษท พรบลท จำากด (มหาชน) - - - - 350 350

บรษท พซเอม คอนสตรคชน แมททเรยล จำากด - - 90 90 - -

รวม 1,977 3,456 90 90 350 350


116 117

ข) บรษทฯและกจการทเกยวของกนมภาระผกพนและหนสนทอาจเกดขนจากการพฒนาโครงการ

และการใหธนาคารออกหนงสอคำาประกนซงสวนใหญเกยวกบการบำารงรกษาสาธารณปโภค การ

ซอสนคา และการใชไฟฟา ตามรายละเอยดดงน(หนวย: ลานบาท)

ภาระหนสนทอาจเกดขนจาก ภาระผกพนตามสญญาท การใหธนาคารออกหนงสอ จะตองใชเงนทนในการ คำาประกนใหกบหนวยงาน บรษท พฒนาโครงการจนแลวเสรจ ราชการหรอบคคลอน

บรษทฯและบรษทยอย

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท

จำากด (มหาชน) 4,725 354

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (สขมวท) จำากด 627 -

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (กรงเทพ) จำากด 132 38

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (รชวภา) จำากด 69 12

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (สาทร) จำากด 69 8

บรษท ทรลเลยน ดเวลลอปเมนท จำากด 47 2

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต จำากด 2 2

บรษท เอเชยน พรอพเพอรต (ลาดพราว) จำากด - 1

บรษทรวมและบรษทยอยของบรษทรวม

บรษท พรบลท จำากด (มหาชน) - 581

บรษท พซเอม คอนสตรคชน แมททเรยล จำากด - 25

กจการทควบคมรวมกน(ตามสดสวน)

บรษท เอพ แปซฟค สตาร (สาทร) จำากด 877 -

บรษท เอพ แปซฟค สตาร (รชดา) จำากด 636 -

รวม 7,184 1,023

31.4คดฟองรอง

ก) เมอวนท 13 กมภาพนธ 2550 บรษท พรบลท จำากด (มหาชน) ซงเปนบรษทรวมของบรษทฯถก

บรษทแหงหนงดำาเนนคดฟองรองเรยกคาเสยหายจากการกอสรางโครงการเปนจำานวนประมาณ

180.5 ลานบาท ซงเมอวนท 14 ตลาคม 2551 ศาลพพากษาใหบรษทรวมของบรษทฯและบรษท

ประกนภยแหงหนงรวมกนรบผดชอบคาเสยหายจากคดดงกลาวเปนจำานวน 0.33 ลานบาท

พรอมดอกเบยรอยละ 7.5 ตอป ของเงนตนนบตงแตวนทฟอง อยางไรกตาม บรษทรวมดงกลาว

ไดตงสำารองสำาหรบคาเสยหายจากการถกฟองรองเปนจำานวน 0.35 ลานบาทไวแลวในบญช

ปจจบนคดดงกลาวอยระหวางการยนอทธรณของโจทก และฝายบรหารของบรษทรวมเชอวาสำารอง

สำาหรบคาเสยหายจากการถกฟองรองทตงไวในบญชมจำานวนเพยงพอ

ข) เมอวนท 23 สงหาคม 2547 บรษท พซเอม คอนสตรคชน แมททเรยล จำากด ซงเปนบรษทยอย

ของบรษทรวมถกบรษทแหงหนงดำาเนนคดฟองรองในขอหาละเมดสทธบตรและเรยกรองคาเสย

หายในผลตภณฑแผนพนสำาเรจรปตอศาลทรพยสนทางปญญาและการคาระหวางประเทศกลาง

เปนทนทรพย จำานวน 210.5 ลานบาท และเมอวนท 8 ธนวาคม 2547 บรษทยอยของบรษทรวม

ไดฟองรองกลบบรษทดงกลาวในขอหาละเมดลขสทธและเรยกรองคาเสยหายเปนทนทรพย

จำานวน 510.0 ลานบาท ตอศาลทรพยสนทางปญญาและการคาระหวางประเทศกลางเชนกน

ศาลทรพยสนทางปญญาและการคาระหวางประเทศกลางไดมคำาพพากษาเมอวนท 30 กนยายน

2552 ใหเพกถอนสทธและใหยกฟองคดของคความเกยวกบคาเสยหายของทงสองฝาย อยางไร

กตาม บรษทดงกลาวมสทธยนอทธรณได

32. เครองมอทางการเงน 32.1นโยบายการบรหารความเสยง

เครองมอทางการเงนทสำาคญของบรษทฯและกจการทเกยวของกนตามทนยามอยในมาตรฐานการ

บญชฉบบท 32 “การแสดงรายการและการเปดเผยขอมลสำาหรบเครองมอทางการเงน” ประกอบ

ดวย เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ลกหนการคา เงนใหกยม เงนลงทน เงนกยมระยะสน และเงน

กยมระยะยาว บรษทฯและกจการทเกยวของกนมความเสยงทเกยวของกบเครองมอทางการเงนดงกลาว

และมนโยบายในการบรหารความเสยงดงน

ความเสยงดานการใหสนเชอ

บรษทฯและกจการทเกยวของกนมความเสยงดานการใหสนเชอทเกยวเนองกบลกหนการคา และเงน

ใหกยม ฝายบรหารควบคมความเสยงนโดยการกำาหนดใหมนโยบายและวธการในการควบคมสนเชอ

ทเหมาะสม ดงนนบรษทฯและกจการทเกยวของกนจงไมคาดวาจะไดรบความเสยหายทเปนสาระสำาคญ

จากการใหสนเชอ นอกจากน การใหสนเชอของบรษทฯและกจการทเกยวของกนไมมการกระจกตว

เนองจากบรษทฯและกจการทเกยวของกนมฐานของลกคาทหลากหลายและมอยจำานวนมากราย

จำานวนเงนสงสดทบรษทฯและกจการทเกยวของกนอาจตองสญเสยจากการใหสนเชอคอมลคาตาม

บญชของลกหนและเงนใหกยมทแสดงอยในงบดล

ความเสยงจากอตราดอกเบย

บรษทฯและกจการทเกยวของกนมความเสยงจากอตราดอกเบยทสำาคญอนเกยวเนองกบเงนฝาก

สถาบนการเงน เงนเบกเกนบญช หนก และเงนกยมระยะสนและระยะยาวทมดอกเบย อยางไรกตาม

เนองจากสนทรพยและหนสนทางการเงนสวนใหญมอตราดอกเบยทปรบขนลงตามอตราตลาด หรอ

มอตราดอกเบยคงทซงใกลเคยงกบอตราตลาดในปจจบน ความเสยงจากอตราดอกเบยของกลมบรษท

จงอยในระดบตำา

ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 สนทรพยและหนสนทางการเงนทสำาคญสามารถจดตามประเภทอตรา

ดอกเบย และสำาหรบสนทรพยและหนสนทางการเงนทมอตราดอกเบยคงทสามารถแยกตามวนทครบ

กำาหนด หรอ วนทมการกำาหนดอตราดอกเบยใหม (หากวนทมการกำาหนดอตราดอกเบยใหมถงกอน)

ไดดงน


อตรา ดอกเบย ปรบขนลง ไมม อตราดอกเบยคงท ตามราคา อตรา ภายใน1ป 1ถง5ป ตลาด ดอกเบย รวม อตราดอกเบย

(ลานบาท) (รอยละตอป)

สนทรพยทางการเงน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 1 - 1,258 449 1,708 0.25 - 2.00

เงนลงทนระยะยาวอน - - - 169 169 -

1 - 1,258 618 1,877

หนสนทางการเงน

เงนเบกเกนบญชและเงนกยม

ระยะสนจากสถาบนการเงน 15 - - - 15 4.85

เจาหนการคา - - - 467 467 -

เงนกยมระยะยาว - - 1,427 - 1,427 MLR-1.5 ถง MLR-0.75

หนก - 6,500 - - 6,500 4.90 - 7.00

เจาหนเงนประกนผลงาน - - - 251 251 -

15 6,500 1,427 718 8,660


118 119


อตรา ดอกเบย ปรบขนลง ไมม อตราดอกเบยคงท ตามราคา อตรา ภายใน1ป 1ถง5ป ตลาด ดอกเบย รวม อตราดอกเบย

(ลานบาท) (รอยละตอป)

สนทรพยทางการเงน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด - - 809 289 1,098 0.25 - 2.00

เงนใหกยมระยะสนแกกจการ

ทเกยวของกน 914 - - - 914 5.85

เงนลงทนระยะยาวอน - - - 169 169 -

914 - 809 458 2,181

หนสนทางการเงน

เจาหนการคา - - - 395 395 -

เงนกยมระยะสนจากกจการ

ทเกยวของกน 721 - - - 721 5.85

เงนกยมระยะยาว - - 634 - 634 MLR-1.5 ถง MLR-0.75

หนก - 6,500 - - 6,500 4.90 - 7.00

เจาหนเงนประกนผลงาน - - - 180 180 -

721 6,500 634 575 8,430

32.2มลคายตธรรมของเครองมอทางการเงน

เนองจากเครองมอทางการเงนสวนใหญของบรษทฯและกจการทเกยวของกนจดอยในประเภทระยะ

สน เงนใหกยมและเงนกยมมอตราดอกเบยใกลเคยงกบอตราดอกเบยในตลาด บรษทฯและกจการท

เกยวของกนจงประมาณมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนใกลเคยงกบมลคาตามบญชทแสดง

ในงบดล

มลคายตธรรม หมายถง จำานวนเงนทผซอและผขายตกลงแลกเปลยนสนทรพยกนในขณะททงสอง

ฝายมความรอบร และเตมใจในการแลกเปลยนและสามารถตอรองราคากนไดอยางเปนอสระในลกษณะ

ทไมมความเกยวของกน วธการกำาหนดมลคายตธรรมขนอยกบลกษณะของเครองมอทางการเงน

มลคายตธรรมจะกำาหนดจากราคาตลาดลาสด หรอกำาหนดขนโดยใชเกณฑการวดมลคาทเหมาะสม

33. การบรหารจดการทน วตถประสงคในการบรหารจดการทนทสำาคญของบรษทฯคอการจดใหมซงโครงสรางทางการเงนทเหมาะสมและ

การดำารงไวซงความสามารถในการดำาเนนธรกจอยางตอเนอง

ตามงบดล ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 กลมบรษทมอตราสวนหนสนตอทนเทากบ 1.32:1 (2551: 1.56:1) และ

บรษทฯมอตราสวนเทากบ 1.44:1 (2551: 1.88:1)

34. การจดประเภทรายการในงบการเงนบรษทฯไดมการจดประเภทรายการบญชบางรายการในงบการเงนสำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2551 ใหม

เพอใหสอดคลองกบการจดประเภทรายการบญชในปปจจบน ซงไมมผลกระทบตอกำาไรสทธหรอสวนของผถอหน

ตามทไดรายงานไวแลว การจดประเภทรายการใหมมดงตอไปน


ตามทจดประเภทใหม ตามทเคยรายงานไว ตามทจดประเภทใหม ตามทเคยรายงานไว

งบดล

ลกหนการคา - สทธ 4,658,184 13,315,388 - 17,780,260

ลกหนอน 20,716,827 12,059,623 25,952,515 8,172,255

งบกำาไรขาดทน

คาใชจายในการบรหาร 652,790,609 698,975,009 472,582,197 518,766,597

คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร 46,184,400 - 46,184,400 -

35. เหตการณภายหลงวนทในงบการเงน

35.1 เมอวนท 12 มกราคม 2553 ทประชมคณะกรรมการของบรษท เอพ แปซฟค สตาร (รชดา) จำากด

มมตใหเรยกชำาระคาหนสามญเพมทนอกรอยละ 28.58 ของทนจดทะเบยนทเพมจำานวน 350 ลาน

บาท ตามมตทประชมผถอหนของบรษทดงกลาวเมอวนท 19 กนยายน 2551 คดเปนจำานวนเงน

100,030,000 บาท โดยบรษทฯไดชำาระมลคาเงนลงทนตามสดสวนเปนจำานวนเงนประมาณ 51.0

ลานบาท

35.2 เมอวนท 12 มกราคม 2553 ทประชมคณะกรรมการของบรษท เอพ แปซฟค สตาร (สาทร) จำากด

มมตใหเรยกชำาระคาหนสามญเพมทนอกรอยละ 12.29 ของทนจดทะเบยนทเพมจำานวน 570 ลาน

บาท ตามมตทประชมผถอหนของบรษทดงกลาวเมอวนท 14 มนาคม 2551 คดเปนจำานวนเงน

70,053,000 บาท โดยบรษทฯไดชำาระมลคาเงนลงทนตามสดสวนเปนจำานวนเงนประมาณ 35.7 ลานบาท

35.3 เมอวนท 21 มกราคม 2553 ทประชมคณะกรรมการของบรษท เอเชยน พรอพเพอรต จำากด ไดมมต

อนมตการจายเงนปนผลระหวางกาลจากกำาไรสะสมทยงไมไดจดสรรแกผถอหนบรมสทธจำานวน

26,000,000 หน ในอตราหนละ 0.96 บาท รวมเปนเงนปนผลทงสน 24,960,000 บาท โดยบรษท

ยอยดงกลาวไดจายเงนปนผลในวนท 25 มกราคม 2553 และไดจดสรรกำาไรสะสมเปนสำารองตาม

กฎหมายจำานวน 831,000 บาท

35.4 เมอวนท 4 กมภาพนธ 2553 บรษทฯไดออกและเสนอขายหนกตามมตทประชมใหญสามญประจำาป

ผถอหนเมอวนท 24 เมษายน 2552 ดงน

ก) ออกและเสนอขายหนกจำานวน 1.0 ลานหนวย มลคาทตราไวหนวยละ 1,000 บาท รวมมลคา

ทงสน 1,000 ลานบาท โดยเสนอขายแกผลงทนในวงจำากด หนกดงกลาวเปนหนกชนดระบชอ

ผถอ ประเภทไมดอยสทธ ไมมหลกประกนและไมมผแทนผถอหนก อาย 3 ป 7 เดอน 26 วน นบ

แตวนทออกหนก มอตราดอกเบยคงทรอยละ 3.80 ตอป โดยชำาระดอกเบยทกๆ 3 เดอน และ

ครบกำาหนดไถถอนวนท 30 กนยายน 2556

ข) ออกและเสนอขายหนกจำานวน 0.5 ลานหนวย มลคาทตราไวหนวยละ 1,000 บาท รวมมลคา

ทงสน 500 ลานบาท โดยเสนอขายแกผลงทนทวไปและผลงทนสถาบน หนกดงกลาวเปนหนก

ชนดระบชอผถอ ประเภทไมดอยสทธ ไมมหลกประกนและไมมผแทนผถอหนก อาย 3 ป 6 เดอน

นบแตวนทออกหนก มอตราดอกเบยคงทรอยละ 3.80 ตอป โดยชำาระดอกเบยทกๆ 3 เดอน และ

ครบกำาหนดไถถอนวนท 4 สงหาคม 2556


120 121

35.5 เมอวนท 6 กมภาพนธ 2553 กลมผถอหนรายใหญของบรษท ควอลตคอนสตรคชนโปรดคส จำากด

(มหาชน) ซงประกอบดวย บรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน) บรษท

ควอลต เฮาส จำากด (มหาชน) และ บรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน) ไดทำาบนทกขอตกลง

ขายหนบรษท ควอลตคอนสตรคชนโปรดคส จำากด (มหาชน) ในจำานวนรวม 204 ลานหนคดเปน

รอยละ 51 ของจำานวนหนทจำาหนายแลวทงหมดของบรษท ควอลตคอนสตรคชนโปรดคส จำากด

(มหาชน) ใหกบ บรษท เอสซจ ผลตภณฑกอสราง จำากด ซงถอหนรอยละ 100 โดยบรษท ปนซเมนต

ไทย จำากด (มหาชน) โดยบรษทฯจะขายหนดงกลาวทงหมดทบรษทฯถออยจำานวน 59,877,700 หน

คดเปนรอยละ 14.97 ในราคาหนละ 4 บาท คดเปนจำานวนเงนทงสน 239,510,800 บาท

เมอวนท 23 กมภาพนธ 2553 บรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน)

บรษท ควอลต เฮาส จำากด (มหาชน) และบรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน) ไดลงนามใน

สญญาซอขายหน และบรษทฯไดโอนหนของบรษทดงกลาวใหกบบรษท เอสซจ ผลตภณฑกอสราง

จำากด ในวนท 24 กมภาพนธ 2553 แลว

35.6 เมอวนท 26 กมภาพนธ 2553 ทประชมคณะกรรมการของบรษทฯไดมมตใหดำาเนนการดงตอไปน

ก) อนมตการจายเงนปนผลประจำาป 2552 ใหแกผถอหนของบรษทฯในอตราหนละ 0.32 บาท

ข) อนมตการลดทนจดทะเบยนสวนทยงไมเรยกชำาระและแกไขหนงสอบรคณหสนธ จำานวน

8,590,734 บาท (หนสามญ 8,590,734 หน มลคาหนละ 1 บาท) จากทนจดทะเบยนเดมจำานวน

2,391,880,463 บาท (หนสามญ 2,391,880,463 หน มลคาหนละ 1 บาท) เปนทนจดทะเบยน

ใหม จำานวน 2,383,289,729 บาท (หนสามญ 2,383,289,729 หน มลคาหนละ 1 บาท)

ค) อนมตการออกและเสนอขายตราสารหนในรปของหนกภายในวงเงนไมเกน 4,000 ลานบาท หรอ

เทยบเทาในเงนสกลอนมระยะเวลาครบกำาหนดไถถอนไมเกน 10 ป นบแตวนออกหนก โดยเสนอ

ขายตอประชาชนทวไป และ/หรอ เสนอขายตอผลงทนโดยเฉพาะเจาะจง และ/หรอ ผลงทน

ประเภทสถาบน หรอทมลกษณะเฉพาะตามประกาศคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาด

หลกทรพย โดยอาจเสนอขายในคราวเดยวหรอหลายคราวและ/หรอในลกษณะหมนเวยนไดตาม

ทเหนสมควร

บรษทฯจะนำาเสนอเพอขออนมตเรองดงกลาวขางตนในทประชมสามญประจำาปผถอหนของบรษทฯ

ตอไป

36. การอนมตงบการเงนงบการเงนนไดรบอนมตใหออกโดยคณะกรรมการบรษทฯเมอวนท 26 กมภาพนธ 2553

คาตอบแทนผสอบบญชในป 2552 บรษทและบรษทยอย จายคาตอบแทนการสอบบญชใหแกสำานกงาน เอนสท แอนด ยง จำากด เปน

จำานวนเงนทงสน 5.485 ลานบาท


122 123

Correspond with AP ขอมลทวไป

ชอบรษท : บรษท เอเชยน พรอพเพอรต ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน)

สถานทตงสำานกงานใหญ : 170/57 อาคารโอเชยนทาวเวอร 1

ชน 18 ถนนรชดาภเษก เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร 10110

ประเภทธรกจ : พฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย

เลขทะเบยนบรษท : 0107537000149 (เดมเลขท บมจ.261)

โทรศพท : (66) 2261-2518-22

โทรสาร : (66) 2261-2548-9

เวบไซตบรษท : www.ap-thai.com

ผสอบบญช

ชอบรษท : บรษท สำานกงานเอนสทแอนดยง จำากด

สถานทตงสำานกงาน : 193/136-137 อาคารเลครชดา ชน 33 ถนนรชดาภเษก

คลองเตย กรงเทพฯ 10110

โทรศพท : (66) 2264-0777, 2661-9190

โทรสาร : (66) 2264-0789-90, 2661-9192

The Key to Success - listed companyap.listedcompany.com/misc/ar/ar2009_th.pdf · 2010. 12. 14. ·...

Documents

Transcript of The Key to Success - listed companyap.listedcompany.com/misc/ar/ar2009_th.pdf · 2010. 12. 14. ·...