- 1 -

TAMPEREEN TILAKESKUS LIIKELAITOS

KIINTEISTÖKEHITYS HANKESUUNNITELMA 11.11.2014 Jarmo Viljakka HANKE

TAMPERE-TALON TOIMINNALLINEN UUDISTUSHANKE, LAAJENNUS JA MUUTOSTYÖ Yliopistonkatu 55, 33100 Tampere ASIAKIRJA

SISÄLLYSLUETTELO

Tarveselvitys

Tampere-talon kiinteistön toiminnallisen uudistushankkeen tarveselvitys, Drno TRE: 2082 /2014 ote pöytäkirjasta sivela 18.6.2014/§70

Hankekortti

Talotekniikkaselvitykset

LVIA -tekniikka Sähkötekniikka Energiaselvitys

Tilaohjelma

Hankeaikataulu

Tavoitehinta-arvio

Tampere-talo, tilamuutokset ja laajennus, alustava kustannusarvio 7.11.2014

Hanketekijät, laajennus

Tilaluettelo, laajennus

Perustamiskustannukset, laajennus

Hanketekijät, tilamuutokset ja pienet laajennusosat

Tilaluettelo, tilamuutokset ja pienet laajennusosat

Perustamiskustannukset, tilamuutokset ja pienet laajennusosat Luonnokset

Asemapiirros Kellari ja pohjapiirustusotteet 1. kerros ja pohjapiirustusotteet 2. Kerros ja pohjapiirustusotteet 3. Kerros ja pohjapiirustusotteet 4. Kerros ja pohjapiirustusotteet Leikkaukset Julkisivut

LIITE 1: Investointisopimus

Tampere-talon kiinteistön toiminnallisen uudistushankkeen tarveselvitys Valmistelijat: Hankearkkitehti Jarmo Viljakka, puh. 040 806 4105 ja tilaaja-

päällikkö Lauri Savisaari, puh. 040 801 6081, etunimi.sukunimi@tampere.fi Sivela 18.6.2014 Tilaajapäällikkö Lauri Savisaari: ”Sivistys- ja elämänlaatupalvelujen lautakunta hyväksyi kokouksessaan

24.4.2014 (51 §) Tampere-talon kiinteistön teknisten modernisointien tar-veselvityksen. Päätöksenteon yhteydessä todettiin, että Tampere-talon kiinteistön kokonaisvaltainen toiminnallinen uudistaminen ja laajennus kä-sitellään erikseen myöhemmin, kun hankkeen vaikutuksista Tampere-talo Oy:n liiketoiminnan kasvuun sekä katteen ja tuloksen parantumiseen on käytettävissä yksityiskohtaiset laskelmat.

Tampere-talo Oy on yhdessä Tampereen Tilakeskus liikelaitoksen kanssa

valmistellut suunnitelmaa Tampere-talon kokonaisvaltaiseksi toiminnalli-seksi uudistamiseksi. Toiminnallista uudistamistarvetta perustellaan mm. Tampere-talo Oy:n liiketoiminnan kasvattamisen ja tuloksen parantamisen tarpeella sekä taloudellisen toimeliaisuuden lisääntymisen vaikutuksilla ko-ko talousalueelle. Toiminnallisen uudistushankkeen taustalla ovat kiristynyt kilpailutilanne alalla, talon valmistumisen ajasta muuttunut toimintaympäris-tö sekä muuttuneet asiakastarpeet, joihin kiinteistö ei nykykunnossaan ja -muodossaan kykene riittävästi vastaamaan.

Tampere-talo rakennettiin vuosina 1988-1990, ja sen tavoitteena oli kas-

vattaa koko Tampereen ja Pirkanmaan alueen vetovoimaa lisäämällä ko-kous-, kongressi- ja kulttuuritarjontaa. Valmistumisen jälkeen kiinteistössä on toteutettu ainoastaan kaksi suurempaa perusparannushanketta: vuonna 2005 rakennettu sisäkäytävä Sorsapuistosaliin ja vuonna 2011 tehty Ison salin akustiikkaremontti. Molempien vaikutus Tampere-talon toimintaan, lii-kevaihtoon ja kilpailukykyyn on ollut kiistaton.

Kiinteistöllä on jo hyvin akuutti uudistamisen tarve. Tampere-talon toimin-

taan vaikuttavat tekijät, kuten kilpailutilanne, toimintaympäristö ja asiakkai-den tarpeet ovat muuttuneet merkittävästi ja talo on jäänyt tässä kehityk-sessä jälkeen. Tapiolan kanssa vuoden 2011 alussa tehdyn riskianalyysin mukaan jopa 65 prosenttia merkittävästi Tampere-talon toimintakykyyn vaikuttavista riskeistä liittyi kiinteistön vanhentuneisiin ja kilpailukyvyttömiin rakenteisiin sekä välineisiin ja/tai vajavaisiin uudistumisinvestointeihin.

Kiinteistöä on uudistettava toiminnallisesti, jotta Tampere-talo pystyy vas-

taamaan kasvaneeseen ja kiristyneeseen kilpailuun, kasvattamaan ja ke-hittämään liiketoimintaansa ja tätä kautta tuottamaan entistä parempaa ar-voa kaupunkilaisille ja koko Pirkanmaan alueelle kongressi-, kokous- ja kulttuuripalveluillaan,

Tampere-talon kiinteistön toiminnallisen uudistamishankkeen tavoitteet

ovat: 1. Kasvattaa Tampere-talo Osakeyhtiön liiketoimintaa sekä parantaa toi-

minnan katetta ja tulosta. 2. Vahvistaa entisestään Tampereen merkittäviä vetovoimatekijöitä ja pa-

rantaa niiden toimintaedellytyksiä (Tampere-talo Osakeyhtiö, Tampereen taidemuseon Muumilaakso, Tampere Filharmonia ja Tampere Convention Bureau).

3. Kasvattaa taloudellista ja sisällöllistä toimeliaisuutta sekä toimia kasvun ja kehityksen siivittäjänä talolle ja koko Pirkanmaan talousalueelle.

4. Toteuttaa investointiin liittyvät remontit kustannustehokkaasti jo vahvis-tettujen, välttämättömien ja suurelta osaltaan lakisääteisten kiinteistöuudis-tusten yhteydessä.

Kaupungin johtoryhmä on käsitellyt keväällä 2014 Tove Jansson 100 vuot-

ta ja Muumit –työryhmän esitystä Tampereen Taidemuseon Muumilaakson siirtymisestä Tampere-taloon. Johtoryhmän linjauksen mukaisesti Tampe-re-talon kiinteistön toiminnallinen uudistaminen sisältää Muumilaakson käyttöön tulevien tilojen toteuttamisen Tampere-talon nykyisiin tiloihin (Rondo ja Studio). Muumilaaksoa varten toteutetaan 1.020 m2 laajuiset ti-lat osittain kahteen kerrokseen. Muumilaakso edellyttää taidemuseoraken-tamisen vaatimusten mukaisia erikoistiloja, joissa on kattava, automaatti-nen, koneellinen ilmastointi ilmankosteuden ja lämpötilan kontrolloimiseksi.

Hankkeessa kokonaan uutta tilaa on suunniteltu harjoitus-, kokous- ja juh-

lakäyttöön soveltuva monitoimitila. Uusi tila toimisi myös Tampere Filhar-monian harjoitustilana ja vapauttaisi samalla ison salin tilan nykyistä enemmän kokous- ja kulttuuritilaisuuksiin. Uusi monitoimitila olisi laajuudel-taan noin 800 m2. Muumilaakson sijoittuminen Tampere-taloon edellyttää, että kokous- ja kongressikäyttöön saadaan lisätiloja, jotta Tampere-talo Oy:n liiketoimintaedellytykset säilyvät ja vahvistuvat.

Toiminnallisessa uudistushankkeessa myös pieneen saliin toteutetaan

puku- ja takatilat. Lisäksi Tampere-talon ohjelmaosastolle rakennetaan li-sätoimistotiloja. Sorsapuistosalin logistiikkaratkaisuja parannetaan ja salin katto viimeistellään jo aiemmin tehdyn suunnitelman mukaisesti.

Suunnitelman mukaan myös Tampere-talon aulaan toteutetaan toiminnalli-

sia muutoksia. Lipputoimisto uudistetaan ja aulaan tehdään nykyisen asia-kaspalvelupisteen, infotiskin ja puhelinvaihteen toiminnot kokoava asia-kaspalvelun monipalvelupiste. Lisäksi aulaan toteutetaan liike- ja myymälä-tila, joka palvelee myös Muumilaakson museokauppana.

Café Soolon tilaa kehitetään monipuolisemmaksi ja laajemmaksi ravintola-

tilaksi, joka toteutuessaan parantaa Tampere-talo Oy:n liiketoimintaedelly-tyksiä merkittävästi. Uudistus parantaa myös Soolon tilan energiatehok-kuutta. Suurten yleisötilaisuuksien asiakaspalvelu paranee huomattavasti toimivampien tilojen myötä.

Tampere-talon sisätilojen toiminnallisen uudistamisen ohella myös kiinteis-

tön ulkovalaistusta ja piha-alueita kehitetään hankkeen yhteydessä. Lisäksi hankkeen yhteydessä kiinnitetään huomiota taiteeseen osana kokonai-suutta. Taiteen edistämiskeskukselta haetaan avustusta taiteen prosentti-periaatteen mahdollistamiseksi hankkeen yhteydessä. Hallitusohjelman mukaisesti julkisessa rakentamisessa tietty osuus rakennushankkeen ko-konaisinvestoinnista käytetään taiteen hankintaan tai taiteelliseen suunnit-teluun.

Kaupungin vuoden 2014 talousarviossa ja vuosien 2015-2016 taloussuun-

nitelmassa Tampere-talon tilamuutoksiin ja laajennukseen on varauduttu yhteensä 10,7 miljoonan euron summalla. Tästä 1,5 miljoonaa euroa on varattu vuonna 2014 toteutettaviin taloteknisiin modernisointeihin, joiden tarveselvityksen sivistys- ja elämänlaatupalvelujen lautakunta on hyväksy-nyt kokouksessaan 24.4.2014. Tampere-talon kiinteistön toiminnallisen uudistamisen tarveselvityksen mukaisen hankkeen kokonaiskustannuksiksi on arvioitu 12,5 miljoonaa euroa. Hanke on tarkoitus toteuttaa vaiheittain vuosien 2015-2017 välillä.

Tampere-talo Oy:n kanssa käydyissä neuvotteluissa on sovittu, että toi-minnallisen uudistushankkeen toteuduttua Tampere-talo Oy:lle myönnettä-vä toiminta-avustus pienenee vuosien 2017-2022 aikana asteittain yhteen-sä 500 000 eurolla. Kiinteistön toiminnallisen uudistushankkeen tavoittee-na on parantaa Tampere-talon liiketoiminnallisia edellytyksiä, joten toimin-ta-avustamisen tarve vähenee vastaavasti. Tampereen kaupunki edellyt-tää, että hankkeen toteutumisen myötä toiminta-avustusta pienennetään.”

Päätösehdotus. Tilaajapäällikkö Savisaari: Sivistys- ja elämänlaatupalvelujen lautakunta päättää hyväksyä Tampere-talon toiminnallisen uudistamisen tarveselvityksen

edellä esitetyssä muodossa jatkosuunnittelun pohjaksi. Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Ilmoitus Virpi Ekholm/tike, Jukka Männikkö/talli, Paulina Ahokas/Tampere-talo Oy,

Marko Koivisto/Tampere-talo Oy Lisätietoja päätöksestä Päätösvalmistelusihteeri Niko Kannisto, puh. 040 521 4977, etunimi.sukunimi@tampere.fi Liite Tampere-talon kiinteistön toiminnallisen uudistamisen tarveselvitys

- 6 -

TAMPEREEN TILAKESKUS LIIKELAITOS KIINTEISTÖKEHITYS HANKESUUNNITELMA 11.11.2014 Jarmo Viljakka HANKE

TAMPERE-TALON TOIMINNALLINEN UUDISTUS, LAAJENNUS JA MUUTOSTYÖ Yliopistonkatu 55, 33100 Tampere ASIAKIRJA

HANKEKORTTI Hankkeen lähtötiedot ja tavoitteet

Tampere-talon tontti sijaitsee Tullin kaupunginosassa osoitteessa Yliopistonkatu

55, 33100 Tampere. Kiinteistötunnus on 837-117-0316-2. Etäisyys Keskustorilta

on n. 1,3km.

Tampere-talo on liikevaihdoltaan, pinta-alaltaan ja sisällöntuotannoltaan Poh-

joismaiden suurin yhdistetty kongressi- ja konserttikeskus ja se sijaitsee Tampe-

reen XVII kaupunginosassa. Tampere-talo rakennettiin vuosina 1988 - 1990 ja

se avasi ovensa keväällä 1990. Vuonna 1983 järjestetyn talon suunnittelukilpai-

lun voittivat arkkitehdit Sakari Aartelo ja Esa Piironen suunnitelmallaan ’Tehtaan

pilli’. Talon fasadi on keraamista tiiltä, lasia ja Kurun graniittia. Sisätiloissa on li-

säksi suomalaista koivua, graniittia ja Carraran marmoria. Tampere-talo on

kooltaan 28 357 br-m2 ja sen kokonaistilavuus on 179 030 m3. Tampere-

talossa järjestetään vuosittain noin 700 tapahtumaa, joissa vierailee vuosittain

yli 250 000 kävijää.

Valmistumisen jälkeen kiinteistössä on toteutettu kolme suurempaa peruspa-

rannushanketta: vuonna 2005 rakennettu sisäkäytävä Sorsapuistosaliin, vuonna

2011 tehty Ison salin akustiikkaremontti sekä nyt toteutettavan uudistushank-

keen ensimmäinen vaihe, jossa uudistettiin teknisiä järjestelmiä nykymääräys-

ten mukaisiksi. Samassa yhteydessä Tampere-talossa otettiin käyttöön kauko-

kylmään perustuva jäähdytysjärjestelmä. Rakennustyöt tältä osin valmistuivat

heinäkuussa 2014.

Asemakaava

Vanha poistuva asemakaava on vuodelta 1984. Tontti on laajuudeltaan 21 097

m2. Rakennusoikeutta tontilla on yhteensä 30 000m2. Tontti rajautuu idässä Yli-

opistonkatuun, etelässä Kalevantiehen, ja idässä Viinikankatuun. Pohjoispuolel-

la Tampere-talo avautuu Sorsapuistoon.

Korttelissa on vireillä asemakaavan muutos joka mahdollistaa uuden Tampere-

talon kiinteässä yhteydessä toimivan hotellin rakentamisen. Hotelli rakennetaan

omalle tontilleen ja siitä tulee olemaan sisäyhteys Tampere-taloon. Hotellin ra-

kentamisen tarkempi aikataulu ei ole tällä hetkellä tiedossa.

Rakennusoikeutta muodostettavalla tontilla tulee tämänhetkisen kaavaluonnok-

sen (13.10.2014) mukaan olemaan yhteensä 35 000m2 ja kaavamerkintä on YY

(kulttuuritoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue). Tampere-talo on todet-

tu rakennustaiteellisesti arvokkaaksi rakennukseksi ja kaavaan on lisätty suoje-

lumerkintä sr-52.

- 7 -

Tämänhetkisen tiedon mukaan asemakaava hyväksytään helmi-maaliskuussa

ja vahvistuu huhtikuussa 2015.

Tampere-talon kaupunkikuva ja arkkitehtuuri

Tampere-talosta laaditussa rakennetun ympäristön selvityksessä (Arkkitehdit

MY 2014) rakennuksella nähdään olevan ennen kaikkea rakennustaiteellisia ar-

voja. Se on yhtäältä postmodernin arkkitehtuurin edustaja, mutta myös funktio-

nalistinen käyttörakennus. Rakennuksen ulkotiloista tärkeimmiksi nostetaan

avautuminen Sorsapuistoon sekä Yliopistonkadun lähestymissuunta. Sorsa-

puiston ikonisen julkisivun hahmo, materiaalit ja yksityiskohdat tulee säilyttää

tunnistettavina. Pääsisäänkäynti Åkerlundin talon päätteenä on kaupunkikuval-

linen aksentti ja arvokas kokonaisuuden osa. Tärkeimmät sisätilat ovat Iso Sali

ja Pieni Sali, ”sisäkatu” sekä vitriinit ja aulamaisema. Alkuperäiset suunnat ja

muodot sekä materiaalivalinnat tulee mahdollisuuksien mukaan säilyttää ja uu-

disosat ratkaista alkuperäisille tiloille alisteisina. Aulatiloissa toiminnan edellyt-

tämät pienehköt muutokset tulevat kyseeseen. Muutoksia suunniteltaessa tulee

huomioida päätilojen heijastumat muotoihin sekä kokonaisuuden logiikka. Mate-

riaalien tulee sopia kokonaisuuteen ja noudattaa alkuperäismateriaaleja mah-

dollisuuksien mukaan.

Nyt laajennusosien ja sisällä tehtävien muutosten lähtökohdat seuraavat raken-

nuksen alkuperäistä toiminnallista ajatusta sisäkadun varrelle sijoittuvista toi-

minnoista. Suunnittelussa pyritään korkealaatuisiin ja kestäviin ratkaisuihin jul-

kisivujen ja sisäpintojen arkkitehtuurissa ja materiaalivalinnoissa.

Hankkeen tarve:

Tarveselvityksen mukaan kiinteistöllä on akuutti uudistamisen tarve. Tampere-

talon toimintaan vaikuttavat tekijät, kuten kilpailutilanne, toimintaympäristö ja

asiakkaiden tarpeet ovat muuttuneet merkittävästi ja talo on tässä suhteessa

jäänyt kehityksessä jälkeen.

Tarveselvitysvaiheessa tehdyissä suunnitelmissa (Tampere-talo Oy ja Arkkiteh-

titoimisto Esa Piironen Oy) tulevat tilantarpeet on määritelty seuraavasti:

1. Uusi ravintola. Café Soolo muutetaan kaksikerroksiseksi ravintolaksi. Toi-

seen kerrokseen rakennetaan uusi välipohja ja sisäporras kerrosten välille.

Ravintola suunnitellaan siten, että se on eriytettävissä muista tiloista tarvit-

taessa

2. Uusi lipputoimisto ja myymälätila. Aulaan tehdään nykyisen asiakaspalvelu-

pisteen, infotiskin ja puhelinvaihteen toiminnot kokoava asiakaspalvelun

monipalvelupiste. Vanha lipputoimisto puretaan laajennusosan tieltä. Myy-

mälätila toimii myös Muumilaakson museokauppana

3. Aulan toiminnalliset muutokset. Osa kiinteistä palvelutiskeistä puretaan ja ti-

lalle rakennetaan siirrettäviä kalusteita. Muumimuseon sisäänkäynnin lähei-

syyteen rakennetaan aulan katkaiseva liukulasiseinä, joka mahdollistaa

museon toiminnan myös muun talon ollessa suljettuna

4. Kongressitoimistojen uudistaminen. Osa huoneista muutetaan avotilaksi ja

vastaavasti rakennetaan yksi uusi työtila

5. Muumimuseon rakentaminen Studion ja Rondon tiloihin, uuden välipohjan,

sisäportaan ja hissin rakentaminen Studioon

- 8 -

6. Uusien pukuhuoneiden rakentaminen pienen salin yhteyteen laajen-

nusosaan

7. Uusien 400 hengen kokous- ja monitoimitilojen ja studion rakentaminen

aputiloineen uuteen laajennusosaan

Hankkeen kuvaus

Nyt suunnitellut muutostyöt jakautuvat rakennuksen sisällä tehtäviin muutostöi-

hin ja laajennusosiin. Suunnittelussa on pyritty tilankäytön tehokkuuteen. Osa ti-

loista on suunniteltu monikäyttöisiksi, niitä voi hyödyntää usea eri toimija. Lisäk-

si vähäisellä käyttöasteella olevia tiloja hyödynnetään uuden toiminnan puitteis-

sa.

Piha-alueen muutokset

Tulevat laajennusosat ovat pääsisäänkäynnin pohjoissivulle sijoittuva uusi yksi-

kerroksinen liike-/myymälätila sekä pienen salin ja Sorsapuistosalin väliin ra-

kennettavat kokous-/monitoimitilat, uusi studio ja uudet puku-/harjoitustilat.

Olemassa olevaan pääsisäänkäyntiin laajennusosan rakentamisen yhteydessä

ei tehdä muutoksia. Tulevan hotellin rakentamisen yhteydessä nykyinen liikun-

tarajoitteisten yhteys poistuu ja se korvataan uudella portaiden pohjoispuolelle

rakennettavalla henkilönostimella.

Salien väliin sijoittuva laajennusosa rakennetaan korotettuna 2.kerroksen ta-

soon jolloin nykyinen huoltoramppi kellariin, nykyiset sisäänkäynnit sekä huolto-

yhteys Sorsapuistosaliin säilyy.

Ravintolan rakentamisen yhteydessä uudistetaan nykyinen Sorsapuiston suun-

taan avautuva terassi. Tampere-talon tulisi avautua Sorsapuistoon paremmin:

toteutussuunnitteluvaiheessa tutkitaan mahdollisuutta poistaa osa näkyvyyttä

rajoittavista korkeista puiston pensasaidoista.

Pysäköinti ja liikenne

Olemassa oleville ajoyhteyksille ja muille liikenneratkaisuille ei tehdä oleellisia

muutoksia tässä hankkeessa. Tulevan hotellin rakentamisen yhteydessä toteu-

tetaan huollon uusi ajoyhteys Viinikankadulta, huoltopihan ajon uudelleenjärjes-

telyt, nykyisen pääsisäänkäyntiaukion saattoliikenteen ratkaisut sekä lippulinnan

siirto uuden yhdysosan kohdalta.

Pääsisäänkäyntiaukioille varataan uusia autopaikkoja lyhytaikaista pysäköintiä

lippumyymälässä ja uudessa ravintolassa asiointia varten yhteensä 14 kpl. Au-

topaikkatarve on yhteensä 156 ap. Mitoitus perustuu laskelmaan 1 autopaikka /

200 kem2, laskentaperusteena on käytetty kaavaluonnoksessa esitettyä nor-

mia. Tampere-talon tontilla on yhteensä 65 autopaikkaa, 91 autopaikkaa osoite-

taan Kalevantien toisella puolella sijaitsevalta Sairaalakadun pysäköintialueelta.

Tontille merkittävistä autopaikoista osa on inva - mitoitettuja. Tampere-talo on

helposti saavutettavissa julkisia kulkuneuvoja käyttäen; Kalevantiellä ja Yliopis-

- 9 -

tonkadulla talon välittömässä läheisyydessä on kaupunkiliikenteen bussipysäkit.

Tontti on myös helposti saavutettavissa jalan ja polkupyörällä.

Tilaratkaisut

Tuleviin laajennusosiin sijoittuvat uudet kongressi-, kokous- ja juhlatilat, pienen

salin uudet pukutilat sekä uusi myymälätila ja ryhmämyynnin tilat. Rakennuksen

sisällä tehtäviä tilamuutoksia ovat Muumimuseon sijoittuminen kellariin ja

1.kerrokseen, ravintolan rakentaminen ja Tampere Filharmonian harjoittelun

mahdollistaminen Sorsapuistosalissa. Lisäksi aulojen ja pääkäytävän alueella

tehdään uusia toimintoja tukevia ja muutostöiden edellyttämiä muutoksia.

Aula- ja myymälätilat

Nykyiset pääsisäänkäynnin yhteydessä sijaitsevat lipunmyynnin tilat puretaan.

Tilalle rakennetaan laajennusosa, johon sijoittuu uusi Tampereen Taidemuseon

ja Tampere-talon yhteinen myymälätila (”Muumimyymälä”), ryhmämyynnin työti-

lat sekä vahtimestari-lipunmyynti tiski sekä aputilat. Molempien toimijoiden li-

punmyynti on keskitetty samaan asiakaspalvelun monipalvelupisteeseen.

Uudistushankkeen yhteydessä pääaulan toiminnallisuutta parannetaan. Pää-

aula on katkaistavissa siirrettävällä liukulasiseinällä museon sisäänkäynnin

kohdalta, joka mahdollistaa museon toiminnan myös muun talon ollessa suljet-

tuna. Yleisön kulku museoon tapahtuu aina Tampere-talon pääsisäänkäynnin

kautta.

Kongressitoiminnan palvelupisteitä uudistetaan, osa työhuoneista muutetaan

avotilaksi, samassa yhteydessä rakennetaan uudet palvelutiskit ja lisätään yksi

uusi palvelupiste/työhuone.

Kiinteistön nykyinen opastusjärjestelmä ei vastaa nykyisiä uudistuvia tarpeita.

Hankkeen yhteydessä opasteet ja valomainokset suunnitellaan uudelleen.

Opasteet uusitaan vain tässä vaiheessa vain hankkeen edellyttämässä laajuu-

dessa. Loput opasteet uusitaan vaiheittain tulevien vuosikorjausten yhteydessä.

Ravintola

Ravintola on kaksikerroksinen. 2.kerrokseen rakennetaan uusi välipohja ja por-

rasyhteys kerroksien välille. Nykyinen kahvilan tarjoilutiski kalusteineen ja lait-

teineen uusitaan ja vesiputous puretaan. Ravintola hyödyntää olemassa olevaa

keittiötä, johon ei tehdä muutoksia. Tila on eriytettävissä pääaulasta siirrettävin

lasiseinin. Tämä mahdollistaa ravintolan käytön myös muun talon ollessa suljet-

tuna.

Harjoitus-, kokous ja juhlatila sekä uusi studio

Tilat sijoittuvat laajennusosaan pienen salin ja Sorsapuistosalin väliin huoltopi-

han yläpuolelle. Sijainti noudattaa rakennuksen perusratkaisun pääperiaatteita,

se sijoittuu pääakselin varrelle ja siten on helposti saavutettavissa.

Kokonaisuus jakautuu kahteen kerrokseen. 2.kerroksessa sijaitsevat kaksi ker-

rosta korkea aula-/lämpiötila, kahteen osaan jaettava 520 hengen kokous-

/musiikkitila, yleisö wc:t sekä uudet kokoustilat varastoineen. 3.kerroksessa on

uusi noin 250 hengen studiotila, joka aukeaa Sorsapuistoon suuren lasiseinän

- 10 -

välityksellä. Katsomo on teleskooppimallinen, joka mahdollistaa tilan muuntumi-

sen erilaisiin käyttötarkoituksiin. Studion lämpiöstä on näkö- ja ääniyhteys

2.kerroksen aulatilaan ja yhteys vanhaan osaan yhdyskäytävän välityksellä.

Kulku kerrosten välillä tapahtuu uutta poistumisporrasta ja hissiä hyödyntäen.

3.kerroksessa sijaitsee myös laajennusosaa palveleva uusi iv-konehuone.

Kokous- ja musiikkitilat suunnitellaan puhe- ja musiikkisaliksi. Se ja uusi koko-

ustila eteläpäässä toteutetaan tila-tilassa periaatteella parannetuin dB - raken-

tein. Tämä mahdollistaa tilojen käytön Tampere Filharmonian harjoitustiloina.

Pienen salin pukuhuoneet

Maantasoon huoltopihan yhteyteen, pienen salin viereen, sijoittuvat uudet pien-

tä salia palvelevat uudet puku- ja pesutilat. Pukutilat toimivat myös Tampere

Filharmonian harjoitustiloina. Laajennus tehdään kaksiosaisena, toinen raken-

netaan rakennusmääräysten mukaisesti väestönsuojaksi.

Muumimuseo

Tilat rakennetaan vanhan Studion ja Rondon tiloihin. Museon sisäänkäynti si-

jaitsee pääaulassa. Museon olosuhdevaatimukset edellyttävät tuulikaappia, se

rakennetaan hyödyntäen olemassa olevia rakenteita. Museon 1.kerroksen näyt-

telytilasta on visuaalinen yhteys aulatilaan lasiseinän välityksellä. Poistuva stu-

dio on tällä hetkellä kaksi kerrosta korkea tila, tästä syystä 1.kerroksen tasoon

rakennetaan uusi välipohja ja porras kellarikerroksen tasoon. Näyttelyn kierto

tapahtuu uutta ja entisen Rondon vanhaa porrasta hyödyntäen. Liikuntaesteisiä

ja lastenvaunuilla näyttelyyn tulevia varten oleva huoltoporras puretaan ja sa-

maan tilaan sijoitetaan uusi henkilönostin. Viereistä olemassa olevaa tavarahis-

siä voidaan hyödyntää tarvittaessa.

Museon toimintaan oleellisesti liittyvät tilat sijoittuvat näyttelytilojen välittömään

yhteyteen. Näitä tiloja ovat: huoltotila, pedagoginen tila ja toimistot. Pedagogi-

sessa tilassa järjestetään mm. erityyppisiä työpajoja. Tila on sijoitettu entisen

kuivavaraston ja tiskaustilan paikalle nykyisiä kalusteita ja varusteita hyödyntä-

en. Yleisö hyödyntää olemassa olevia wc-tiloja. Henkilökunnan pukutilat on si-

joitettu entiseen liinavaatevarastoon. Museon lipunmyynti ja myymälä, katso

kohta ”Aula- ja myymälätilat”.

Tampere Filharmonian tilat

Filharmonia tulee hyödyntämään uusia laajennusosan pukutiloja sekä uutta ko-

koustilaa harjoitustiloinaan. Tilojen ääneneristävyys ja akustiikka suunnitellaan

siten, että harjoittelu on mahdollista. Nykyiset nuotiston tilat 3.kerroksessa muu-

tetaan orkesterin harjoitustilaksi, nuotisto siirretään käytävän toiselle puolelle

rakennettavaan uuteen tilaan. Nykyinen nuotiston tila on alun perin rakennettu

akustisesti harjoittelun mahdollistavaksi. Sorsapuistosali soveltuu tällä hetkellä

huonosti Tampere Filharmonian harjoitteluun. Tilan ominaisuuksia parannetaan

harjoittelun paremmin mahdollistavaksi: tilan eteläpäähän sijoitetaan siirrettävä,

useasta osasta koostuva orkesterikoroke. Lisäksi harjoittelualueen akustisia

ominaisuuksia parannetaan erityyppisin seinä- ja kattoheijastimin. Nyt tehtävät

salin muutokset vapauttavat ison salin käyttöä muihin tilaisuuksiin.

- 11 -

Sisäinen liikenne

Rakennuksen joustava perusratkaisu on mahdollistanut uusien toimintojen si-

joittumisen luontevasti nykyisen sisäkadun varrelle, jota 1.kerroksen aulassa si-

jaitseva Kimmo Kaivannon taideteos ”Sininen suora” omalta osaltaan korostaa.

Laajennusosien rakentamisen myötä tilojen laskennallinen henkilömäärä kas-

vaa. Tästä syystä pienen salin vieressä oleva kylmä poistumisporras korvataan

uudella rakennusmääräykset täyttävällä portaalla. Porras toimii samalla yleisön

kulkuyhteytenä uuden 2.kerroksen aulan ja 3.kerroksen studion välillä. Reitti uu-

teen studioon pääsisäänkäynniltä kolmanteen kerrokseen tapahtuu uudella his-

sillä. Se toimii myös tavarahissinä, mm. suurikokoisimmat soittimet (flyygeli) on

nyt mahdollista siirtää kerrosten välillä.

Rakenteet

Laajennusosien rakenteet perustetaan teräsbetonianturoin pohjatutkimuksen ja

rakennesuunnitelmien mukaan. Laajennusosa pienen salin ja Sorsapuistosalin

välillä tehdään elementtirunkoisena. Laajennuksessa on pääosin pilari-

palkkirunko. Kantavat pystyrakenteet ovat pääosin te-

räs/teräsbetoniliittopilareita, palkit ovat raudoitetulla betonitäyttöisiä teräksisiä

matalapalkkeja. Kantavana väli- ja yläpohjapohjarakenteina toimivat pääosin

ontelolaatat, yläpohjan kantava rakenteena ovat osittain teräsristikot ja sekun-

däärirakenteena kertopuuelementit tai lasi.

Runkorakenteen jäykistävinä ja kantavina pystyrakenteina toimivat teräsbetoni-

set hissikuilun, porrashuoneiden ja väestönsuojanseinät sekä pilarien väleihin

asennettavat vinositeet.

Uuden lippumyymälän ulkoseinät ja studion lasiseinä pohjoiseen tehdään kor-

keatasoisin lasi- ja teräsrakentein. Pilarit ovat teräsbetonielementtejä ja palkit

teräsbetonielementtejä ja teräsliittopalkkeja, yläpohjan kantava laatta on ontelo-

laattaa.

Ravintolan laajennuksen välipohja ja sille johtavat portaat toteutetaan teräs- ja

lasirakenteisina. Muumimuseon uuden välipohjan kantavana rakenteena toimi-

vat teräspilarit ja –palkit, kantavana sekundäärirakenteena puupalkisto.

Parannettua ääneneristävyyttä vaativat tilat tehdään akustikon ohjeiden mu-

kaan.

Laajennusosien julkisivut

Myymälätilan julkisivut ovat lasia, jonka edessä osin valkoiset verkkolevykasetit.

Julkisivuun voidaan sijoittaa uudesta toiminnasta kertovaa aineistoa. Huoltopi-

han päälle rakennettavan laajennusosan julkisivumateriaalit ovat metallikasetti

jonka päällä valkoiset verkkolevykasetit ja lasi. Studion pohjoisjulkisivu tehdään

lasirakenteisena. Laajennusosat ovat tasakattoisia. Uudessa aulatilassa luon-

nonvaloa tilaan tuo iso lasikatto, lasikaton kantavat rakenteet tehdään teräsra-

kenteisina.

- 12 -

Laajuustiedot/rakennushanke

Laajennusosat Muutostyöt Yhteensä

Huoneistoala 2752 htm2 2100 htm2 4852 htm2

bruttoala 2925 brm2 2576 brm2 5501 brm2

hyötyala 1442 hym2 1442 hym2 3651 hym2

kerrosala 2774 kem2 2270 kem2 5044 kem2

Rakennuksen kokonaishuoneistoala on 23 177htm2 ja -kerrosala 31 131kem2.

Kokonaistilavuus on 200 000m3, josta laajennuksen osuus 20 400 m3.

Hankesuunnitelmaluonnokset on laatinut kohteen alkuperäinen arkkitehti Esa

Piironen Arkkitehtitoimisto Esa Piironen Oy:stä. Erikoissuunnittelusta vastaavat:

lvi-suunnittelu Hepacon Oy, rakenne- ja akustiikkasuunnittelu A-Insinöörit

Suunnittelu Oy, sähkösuunnittelu Ramboll Finland Oy, konseptimuotoilu Suun-

nittelutoimisto Amerikka Oy/WSP Suomi sekä kustannussuunnittelu Sweco Oy.

Rakennustöiden toteutus ja aikataulu

Hankkeen rakennustyöt on suunniteltu alkaviksi kesällä 2015. Työt tehdään ja

ne valmistuvat useassa vaiheessa. Koko hanke on valmis keväällä 2017. Katso

tarkemmin kohta aikataulu.

Hankkeen tavoitekustannusarvio (alv 0 %)

Hankkeen kustannusarvio on laskettu rakennussuunnitelmiin perustuvana tila-

pohjaisena tavoitekustannusarviona. Kustannuksiksi on arvioitu yhteensä

12 600 000 €. Ks. tarkemmin kohta tavoitehinta - arvio.

Hankesuunnitteluvaiheessa tehtiin kustannussyistä päätös jättää tarveselvityk-

sessä mukana ollut ohjelmatoimiston muutos tässä vaiheessa hankkeen ulko-

puolelle. Jatkosuunnittelun yhteydessä tutkitaan myös Sorsapuistoon rajautu-

van piha-alueen kunnostusta, mikäli kustannukset sen sallivat.

Hankkeelle osoitetut määrärahat

Talousarvio € Taloussuunnitelma €

2015 2 000 000

2016 9 000 000

2017 1 500 000

Yhteensä 12 500 000

Jatkosuunnittelun yhteydessä rakennuskustannuksia pyritään alentamaan.

- 13 -

Hankesuunnitelmavaiheessa kalustevuokraa ei ole määritelty. Mikäli kalusteita

hankitaan vuokranantajan kustannuksella, lisätään niiden kustannus vuokraan

sovitun mallin mukaisesti.

Tampere-talon osalta rakennusinvestointiin kuuluvat

muutokset piha-alueilla

kaikki kiinteät rakenteet: kattopinnat, seinäpinnat, lattiapinnat

akustointi ja akustiset erikoisrakenteet

hissit / henkilönostimet

kiinteät kalusteet, laitteet ja varusteet

keittiön varusteet ja laitteet

valaisinkiskot ja kiinteät valaisimet ns. siivousvalot

LVISA

valvontakamerajärjestelmä ja –kamerat

sammutusjärjestelmä

kattava sähköverkko/ riittävät sähkövaraukset myös tulevia tarpeita var-

ten

langaton verkko

kiinteät opasteet muutosalueilla

Tampere-talon osalta rakennusinvestointiin ei kuulu

kaikki näyttelyyn liittyvät erikoisrakenteet, erikoistekniikka ja erikois- /

sisustusmateriaalit

erikoisvalaisimet/ kohdevalaisimet/näyttelyvalaisimet

väliseinäkkeet ja muut näyttelyarkkitehtoniset rakenteet

irtokalusteet

av-järjestelmät

Muumimuseon osalta rakennusinvestointiin kuuluvat

kaikki kiinteät rakenteet: kattopinnat, seinäpinnat, lattiapinnat

rakenteellinen akustointi

ripustuspisteet katossa (pistekuorma/ kantavuus huomioitu)

ripustusjärjestelmä

hissit/ henkilönostimet

valaisinkiskot ja kiinteät valaisimet ns. siivousvalot

LVISA

valvontakamerajärjestelmä ja –kamerat

sammutusjärjestelmä

asennuslattia

kattava sähköverkko/ riittävät sähkövaraukset myös tulevia tarpeita var-

ten

langaton verkko

Muumimuseon osalta rakennusinvestointiin ei kuulu

oma, erillinen kulunvalvonta näyttelytilaan

kaikki näyttelyyn liittyvät erikoisrakenteet, erikoistekniikka ja erikois- /

sisustusmateriaalit

erikoisvalaisimet/ kohdevalaisimet/näyttelyvalaisimet

- 14 -

väliseinät ja muut näyttelyarkkitehtoniset rakenteet

muut näyttelykalusteet ja vitriinit

av-järjestelmät

taulukohtaiset hälyttimet

Rakennusinvestointiin kuuluvat asiat tarkentuvat mahdollisine hankintarajoineen

toteutussuunnittelun yhteydessä.

Rakennusinvestointiin kuulumattomat asiat huomioidaan käyttäjän omana in-

vestointina, ns. ensikertaisena kalustamisena.

Käyttäjien hankinnat ja niihin liittyvä suunnittelu tulee koordinoida myöhemmin

toteutussuunnittelun ja rakentamisen yhteydessä laadittavissa suunnittelu- ja

rakentamisaikatauluissa.

- 15 -

ASIAKIRJA

TAMPERE-TALON TILAMUUTOKSET JA LAAJENNUS TALOTEKNIIKKASELVITYS

LVI-tekniikka Jukka Kauppinen

Yleistä

Hankkeessa tehtävät LVI-työt aiheutuvat laajennuksen lisäksi tila- ja käyttötar-

koitusmuutoksista sekä taloteknisten laitteiden perusparannuksesta. Osa ra-

kennuksen ilmastointikoneista uusitaan tai kunnostetaan, joka aiheuttaa tekni-

siin tiloihin muutoksia. Nykyisiä asennuksia joudutaan purkamaan ja asenta-

maan uudelleen talotekniikan yhteensovittamisen takia.

Kohteen LVI-suunnittelun lähtökohtana on hyvin käytettävän ja huollettavan lai-

toksen lisäksi elinkaaritalous. Tavoitteena on valita mahdollisimman energiate-

hokkaat järjestelmät ja laitteet, jotka ovat myös helppo huoltaa ja ylläpitää. To-

teutusratkaisuissa huomioidaan erityisesti tilojen erilaiset käyttöajat ja kuormi-

tustilanteet siten, että tarpeetonta ilmanvaihtoa ja energiankulutusta vältetään.

Mitoituksissa noudatetaan lakeja, viranomaisohjeita sekä rakentamismääräys-

kokoelman määräyksiä ja mitoitusohjeita. Arvorakennuksen arkkitehtuuri huo-

mioidaan suunnitteluratkaisuissa.

Liittymät

Kiinteistö on liitetty Tampereen Kaukolämpö Oy:n kaukolämpö- ja kaukokylmä-

verkostoihin sekä Tampereen Veden vesi- ja viemäriverkostoihin. Sprinkleriliit-

tymä tulee Viinikankadulta ja muut liittymät on otettu Yliopistonkadulta ja ne

kaikki säilyvät ennallaan. Vesimittari on omassa tilassa, kaukolämmön ja -

kylmän energiamittarit ovat lämmönjakohuoneessa (osan 1 kellarikerros). Kau-

kolämmön ja kaukokylmän tilausvesivirrat tarkistetaan hankkeen valmistumisen

yhteydessä.

Lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmät

Päärakennuksen lämmönjakokeskus on uusittu vuonna 2014 ja siinä on omat

siirtimet käyttöveden lämmitystä ja lämmitysverkostoa varten. Sorsapuistosalilla

on oma lämmönjakokeskus vuodelta 2005, jossa on erilliset siirtimet rakennus-

osan patteri- ja ilmastointiverkostoa varten. Laajennusosa varustetaan vastaa-

vasti omalla lämmönjakokeskuksella, jossa on erilliset siirtimet patteri- ja ilmas-

tointiverkostoa varte

Tilat lämmitetään pääosin vesikiertoisilla lämpöpattereilla ja tuulikaapit on va-

rustettu lämminilmakojeilla. Nykyiset patterit säilytetään ja uusia pattereita han-

kitaan laajennusosalle sekä tilamuutosten vaatimassa laajuudessa. Uudet läm-

pöpatterit varustetaan termostaattisella patteriventtiilillä ja sulkuyhdistäjillä. Pää-

tuulikaapin lämminilmakojeet uusitaan ja niiden käyntiä ohjataan lämpötila-

- 16 -

antureiden avulla. Lämmityksen runkojohtoja lisätään laajennuksen ja muute-

taan tilamuutosten aiheuttamassa laajuudessa.

Kiinteistö on liitetty kaukokylmään vuonna 2014. Kylmäkeskus on asennettu kel-

larikerroksessa olevaan iv-konehuoneeseen 3 (3006). Järjestelmä tuottaa jääh-

dytysvettä päärakennuksen ilmastointikoneita ja tilakohtaisia jäähdytyslaitteita

palvelevalle jäähdytysvesiverkostolle. Laitemitoituksissa on huomioitu tulevan

laajennusosan tarpeet. Sorsapuistosalilla on oma vedenjäähdytyskoneikko vuo-

delta 2005, joka hoitaa rakennusosan ilmastoinnin jäähdytystä.

Pääosa uusista tuloilmakojeista varustetaan jäähdytyksellä ja tilakohtaisia jääh-

dytyslaitteita asennetaan lisää, joten jäähdytysvesiverkostoa laajennetaan. Li-

säksi muumimuseon tarpeita varten hankitaan lisäjäähdytystä tuottava vesi-

lauhdutteinen vedenjäähdytyskoje, jonka avulla saadaan hoidettua ilman kuiva-

us tehokkaammin. Kaukokylmän jäähdytysvettä hyödynnetään kojeen lauhdu-

tuksessa.

Uudet lämpö- ja jäähdytysjohdot tehdään sinkityistä teräsputkista puristusliitok-

sin kokoon DN50 saakka ja sitä suuremmat putket tehdään teräsputkista hit-

sausliitoksin. Lämpöjohdot eristetään mineraalivillakouruilla ja jäähdytysvesijoh-

dot solukumikourulla. Molemmat eristemateriaalit pinnoitetaan näkyvissä pai-

koin PVC-levyllä.

Vesi- ja viemärilaitteet

Uusia vesijohtokalusteita hankitaan laajennusosalle sekä tilamuutosten vaati-

massa laajuudessa. Kalusteet ovat vakiotyyppisiä, kulutusta kestäviä, vähän

vettä kuluttavia vesijohto- ja viemärikalusteita, jotka ovat valmistetut posliinista

tai ruostumattomasta teräksestä. Pisuaareina käytetään vedettömiä malleja.

Laajennusosan vesijohdot liitetään olemassa olevaan verkostoon. Uudet vesi-

johdot tehdään kupariputkista puserrusliitoksin. Kytkentäjohdot tehdään pääosin

pinta-asennuksena kromatuista kupariputkista. Rakenteiden sisään tehtävissä

uppoasennuksissa käytetään muovipinnoitettu kupariputkea. Runkolinjat eriste-

tään mineraalivillakouruilla ja eristys päällystetään näkyvissä paikoin PVC-

levyllä.

Jätevesiviemäreitä uusitaan tilamuutosten vaatimassa laajuudessa. Piha-alueen

sadevesiviemäröintiin tehdään tarvittavat muutokset. Laajennusosan uudet jäte-

ja sadevesiviemärit liitetään olemassa oleviin verkostoihin. Katto- ja rännikaivot

varustetaan sähkölämmityksellä. Lattiaan ja pihalle asennettavat viemärit teh-

dään muoviviemäriputkista kumirengasliitoksin. Rakennuksen sisäpuoliset vie-

märit tehdään pääosin valurautaviemäriputkista pantaliitoksin.

- 17 -

Sprinkleri

Kiinteistössä on automaattinen palosammutusjärjestelmä eli ns. perinteinen

sprinklerijärjestelmä, jonka keskus on osan 6 kellarikerroksessa. Nykyiseen jär-

jestelmään tehdään tilajärjestelyn aiheuttamat muutokset. Laajennusosa liite-

tään oman alueventtiilin kautta nykyiseen sprinklerikeskukseen. Muumimuseon

tilat muutetaan kuivaksi ja kaksoisvarmistetuksi järjestelmäksi, jonka toiminta

edellyttää paloilmoittimen hälyttämisen ja sprinklerisuuttimen laukeamisen.

Ilmastointi

Laajennusosa varustetaan RakMK D2:n mukaisilla ilmastointilaitteilla siten, että

sisäilmastoluokan S2 vaatimustaso saavutetaan toimisto-, kokous- ja työtiloissa.

Näyttely- ja aulatiloissa tavoite on sama, mutta sisäilman lämpötila voi kuitenkin

nousta yli tavoitearvojen esim. hellejakson aikana. Ilmastointilaitos toteutetaan

keskuskoneilla, joiden palvelualuejako tehdään tilojen käyttöajan, -tarkoituksen

ja laatuvaatimusten perusteella. Laajennusosan IV-konehuoneeseen tulee seu-

raavalla tilajaottelulla olevat iv-koneet: aulatilat, näyttelytilat, studio sekä wc- ja

sosiaalitilat.

Nykyisellä rakennusosalla tehdään tilojen käyttötarkoitusmuutoksiin ja tilajärjes-

telyihin liittyvät muutokset. Muumimuseota varten tulee vanhojen iv-koneiden ti-

lalle uusi tulo- ja poistoilmakojepari ja lisäksi hankitaan tilakohtaiset vakioilmas-

tointikojeet (3 kpl). Muumimyymälää ja lipputoimistoa sekä ravintola Soolon laa-

jennusta varten asennetaan uudet iv-koneet. Vanhat Sooloa palvelevat iv-

koneet kunnostetaan. Pohjakerroksen A-osalla oleva varasto muutetaan iv-

konehuoneeksi ja sitä varten tehdään rakennusmassan ulkopuolelle ilmanotto-

ja ulospuhalluskatokset.

Ilmastointikoneina käytetään koteloituja tulo- ja poistoilmakoneita, jotka on va-

rustettu ilmansuodatuksella, tehokkailla lämmöntalteenottolaitteilla, lämmityksel-

lä ja jäähdytyksellä sekä tarvittaessa kuivauksella ja kostutuksella. Laitevalinnat

tehdään mahdollisimman energiataloudellisesti, puhaltimet ovat taajuusmuutta-

jakäyttöisiä ja suoravetoisia. IV-koneiden käyntiä ohjataan aikaohjelman mu-

kaan ja käyntitehoa ohjataan ulkoilman lämpötilan sekä sisäilman lämpötilan,

kosteuden ja CO2 pitoisuuden mukaan. Lisäksi varataan käsikäyttömahdolli-

suudet normaalin käyntiajan ulkopuolisia tilaisuuksia ja tilakohtaisia tehostuksia

varten.

WC- ja siivoustilojen poistoilmaa ei johdeta erillispoistoilla suoraan ulos vaan

nämä ns. likaiset tilat varustetaan omalla LTO- laitteen käsittävillä iv-koneella,

joilla puhalletaan tuloilmaa ao. tiloihin ja käytäville. Likaisten tilojen ilmastointi

on toiminnassa vähän alipaineisena läpi koko vuorokauden. Lastauspiha varus-

tetaan pakokaasunpoistojärjestelmällä. Väestösuoja varustetaan määräysten

mukaisin ilmanvaihtolaittein. Maanvaraiset laajennusosat varustetaan radon-

poistojärjestelmällä, joka koostuu alapohjaan asennettavasta radonputkitukses-

ta, nousukanavista ja vesikatolle asennettavista poistoilmapuhaltimista.

- 18 -

Tuloilmalaitteina käytetään tuloilmaventtiileitä, kattohajottimia tai reikäkanavia.

Korkeissa tiloissa voidaan käyttää myös syrjäytysilmanvaihtoa. Poistoilmalait-

teet ovat yhteiskanavaventtiileitä ja poistoilmasäleikköjä. Kanavistossa käyte-

tään sinkitystä teräslevystä tehtyjä tehdasvalmisteisia kanavaosia ja pääosin

pyöreitä iv-kanavia. Järjestelmässä ei käytetä mitään materiaaleja, joista irtoaa

pölyä tai muita epäpuhtauksia. Päätelaitteissa, tasauslaatikoissa ja äänen-

vaimentimissa käytetään vain dacronia tai muuta vastaavaa äänenvaimennus-

materiaalia. Kanavat eristetään määräysten mukaisilla palo-, lämpö- ja äänieris-

tyksillä. Palopelteinä käytetään toimimoottorilla varustettuja peltejä, joita voi-

daan ohjata ja testata suoraan valvontajärjestelmästä.

Rakennusautomaatio

Kiinteistössä on rakennusautomaatiojärjestelmä, joka koostuu väylään asenne-

tuista valvonta-alakeskuksista, jotka on liitetty keskusvalvomoon ATK-verkon

välityksellä. Järjestelmä on käytettävissä myös WEB- liittymän avulla. Vanhaan

järjestelmään tehdään muutostöistä johtuvat lisäykset ja päivitykset. Uusittavien

iv-koneiden koko automatiikka ja alakeskus uusitaan. Laajennusosan iv-

konehuoneeseen tulee oma alakeskus.

- 19 -

Sähkötekniikka Olli Uotinen Yleistä

Rakennus ja siihen kiinteästi liittyvät laitteet suunnitellaan ja rakennetaan siten,

että tarpeetonta energiankäyttöä ja energiahäviöitä rajoitetaan hyvän energiate-

hokkuuden saavuttamiseksi.

Rakennuksen kaikki sähkö- ja telejärjestelmät suunnitellaan ja tehdään stan-

dardisarjan SFS 6000 mukaisiksi.

Liittymät

Kiinteistössä on seuraavat liitynnät ulkopuolisiin verkostoihin:

sähköverkkoon (Tampereen Sähköverkko Oy)

kaapeli-TV -verkkoon (Tampereen Tietoverkko)

tietoliikenneverkkoon (Tampereen kaupungin tietohallinto)

Kiinteistön olemassa olevat liittymät jäävät sellaisinaan käyttöön. Sähköverkon

liittymä tarkastetaan, kun lopulliset tehotiedot saadaan. Mikäli kiinteistön lopulli-

nen teho ylittää 1000A, joudutaan ostamaan Tampereen Sähköverkko Oy:ltä

olemassa oleva tilaajamuuntamo ja tekemään tarvittavat huoltotoimenpiteet ja

keskusmuutokset mm. sähkön mittauksen osalta. Vanhat pienjänniteliittymät ir-

tisanotaan ja ostetaan yksi uusi keskijänniteliittymä.

Sähkönjakelu ja johtotiet

Rakennuksen sähkönjakelu toteutetaan jakelualueittain sijoitettujen ryhmäkes-

kusten kautta. Nykyinen sähkönjakelu ja johtotiet pyritään säilyttämään mahdol-

lisimman ennallaan. Vain Standardisarjan SFS 6000 vaatimat muutokset jakelu-

järjestelmään toteutetaan. Rakennusautomaatiojärjestelmän ja Alerta -

hälytyksensiirtolaitteen sähkösyöttö varmistetaan UPS -laitteella.

Uudet keskukset varustetaan rakennusautomaatiojärjestelmän väylään liitettä-

vin verkkoanalysaattorein. Muumimuseon osalta pyritään mittaamaan mahdolli-

simman oikein sen kuluttama sähköenergia; valaistus, ilmanvaihto, jäähdytys

tms.

Kaapeleina ja asennusputkina voidaan käyttää myös PVC:tä sisältäviä asen-

nustarvikkeita niiltä osin, kuin ko. tilaan jää PVC:tä sisältäviä vanhoja asennuk-

sia. Kokonaan uudelleen kaapeloitavissa tiloissa ja uudisosilla, kuitenkin käyte-

tään halogeenittomia HF -asennustuotteita ja -kaapeleita.

Putketonta asennustapaa ei hyväksytä ja myös vanhat, ilman hyväksyttyä johto-

reittiä asennetut, johdot ja kaapelit asennetaan jo olemassa oleville johtoteille ja

niiden puuttuessa, rakennettaan tarvittavat johtoreitit.

Vanhat, muutosalueella sijaitsevat keskukset huolletaan. Niille tehdään lämpö-

kamerakuvaus, merkinnät tarkastetaan ja uusitaan tarvittaessa sekä kuvien oi-

- 20 -

keellisuus tarkastetaan ja puutteet korjataan. Suurimmille ja tärkeimmille kes-

kuksille tehdään kiskojen jälkikiristys ja kiristys merkitään.

Johtoteitä pyritään mahdollisimman paljon käyttämään olemassa olevia johto-

kouruja, kaapelihyllyjä, valaisinripustuskiskoja ja putkituksia. Johtoteitä täyden-

netään tarpeen mukaan. Vanhat käytöstä poistuvat kaapelit puretaan pois. Tek-

nisissä tiloissa ja alakaton yläpuolisissa ja piiloon jäävissä tiloissa käytetään ti-

kashyllyjä ja näkyviin jäävissä tiloissa valkoiseksi maalattuja tai arkkitehdin

määräämään värisävyyn maalattuja teräksisiä kannellisia levyhyllyjä.

Valaistus

Turva- ja merkkivalaistus rakennetaan uudisosille ja täysin saneerattaville osille

sekä se uusitaan nykyvaatimusten mukaiselle tasolle muilta osin. Järjestelmä lii-

tetään saneerattavien tilojen ja laajennuksen osalta olemassa olevaan järjes-

telmään. Uudisosalle rakennetaan oma rakennusautomaatioon liitettävä turva-

ja merkkivalaistusjärjestelmä led-valaisimilla.

Mikäli valaistusjärjestelmiä uusitaan tai uudistetaan, valaistusjärjestelmä suun-

nitellaan ja toteutetaan siten, että tilan käyttötarkoituksen edellyttämä valaistus

ylläpidetään tehokkaalla tavalla. Valaisimet ryhmitellään siten, että tilan yleisva-

laistusta voidaan ohjata valaistustarpeen mukaan. Valaistusjärjestelmä mitoite-

taan ja valaistustehoa ohjataan valaistustarve huomioon ottaen siten, että va-

laistuksen lämpökuormasta aiheutuva huonelämpötilan kohoaminen ja jäähdy-

tyksen tarve mahdollisuuksien mukaan vältetään.

Yleisvalaistusasennukset tehdään voimassa olevien standardien vaatimukset

täyttäviksi pääosin elektronisilla liitäntälaitteilla varustettuja loistelamppuva-

laisimia ja led-valaisimia käyttäen.

Näyttelyvalaistusta ohjataan erillisistä ohjaustauluista tai ne liitetään kiinteistön

olemassa oleviin erikoisvalaistusohjausjärjestelmiin. Näyttelytiloihin rakenne-

taan kattoon muunneltavissa oleva kolmivaihevirtakiskojärjestelmä ja mahdolli-

suus muuntuvalle, lattian kautta tapahtuvalle sähkönsyötölle. Näyttelyvalaisimet

ovat käyttäjän hankinnassa.

Nykyinen DMX –ohjausjärjestelmä siirretään uudisosan valmistuttua monitoimi-

tilan tekniseen valvomoon.

Julkisivu- ja aluevalaistus suunnitellaan häikäisemättömäksi, tarvittavin osin ilki-

vallankestäväksi sekä yhteensopivaksi olemassa olevan valaistuksen kanssa.

Valaistusohjaus liitetään olemassa olevaan järjestelmään.

Valonlähteiksi asennetaan pitkäikäisiä ja energiatehokkaita tuotteita.

Uusissa tai uudistuvissa toimisto- tms. huonetiloissa valaistusta ohjataan pää-

sääntöisesti läsnäolotunnistimilla ja valokytkimillä tai läsnäolotunnistuksella va-

rustetuilla valaisimilla.

Valaisimet valitaan rakennuksen arkkitehtuuriin sopiviksi.

Mikäli valaistusjärjestelmää ei kaikilta osin uusita, vanhat vialliset valaisimet kor-

jataan, puhdistetaan ja loisteputket uusitaan värisävyyn 840. Hehkulamppuva-

laisimet poistetaan käytöstä vaihtamalla lamppu ja koko valaisin energiatehok-

kaammaksi.

Valaistuksen vanhat ryhmäjohdot pyritään säilyttämään ennallaan säännösten

puitteissa.

- 21 -

Tieto-, turva- ja valvontajärjestelmät

Kiinteistöön asennetaan tai asennuksia täydennetään mm. seuraavien järjes-

telmien osalta:

turva- ja merkkivalaistusjärjestelmää uusitaan ja laajennetaan

kaapeli-TV –järjestelmää täydennetään tarvittavin osin

WLAN-verkon valmius (laitteet käyttäjän hankinnassa)

yleisäänentoistojärjestelmää täydennetään ja uudisosa liitetään ole-

massa olevaan järjestelmään

ovikello- ja ovipuhelinjärjestelmää täydennetään

kulunvalvonta- ja työajanseurantajärjestelmää (Esmikko) täydennetään

rikosilmoitinjärjestelmää laajennetaan ja täydennetään. Uudisosa liite-

tään olemassa olevaan järjestelmään (Esmikko). Tilat, joissa säilyte-

tään rahaa (kahvila, lipputoimisto yms.), varustetaan järjestelmään liitet-

tävillä hälytysnapeilla.

video/kameravalvontajärjestelmää (Mirasys Oy) laajennetaan ja täy-

dennetään

info-TV:tä varten asennetaan valmius (laitteet käyttäjän hankinta)

paloilmoitinjärjestelmää täydennetään ja uudisosalle rakennetaan uusi

järjestelmä, joka liitetään osaksi olemassa olevaa järjestelmää.

yleiskaapelointijärjestelmää uudistetaan ja täydennetään tarvittavin osin

CAT6 tasoon

TV –lähetykset mahdollistava tietoliikenne- ja sähkönjakelujärjestelmä

inva-WC –hälytysjärjestelmä

sulanapitojärjestelmä

savunpoistojärjestelmä uudisosille

rakennusautomaatiojärjestelmää täydennetään

- 22 -

HANKE

TAMPERE-TALON TILAMUUTOKSET JA LAAJENNUS ASIAKIRJA

Energiaselvitys Yleistä

Uudisrakennusosan tulee olla mahdollisimman energiatehokas ottaen kuitenkin

huomioon rakentamiskustannukset ja käytössä oleva investointiraha. Rakentei-

den, rakennusosien ja teknisten järjestelmien valinnoissa huomioidaan koko ra-

kennuksen elinkaaren aikainen energiankulutus ja käyttökustannukset.

Kiinteistön ilmanvaihtojärjestelmästä on tehty energiatehokkuusselvitys ja laa-

jennusosasta aurinkoenergiaselvitys. Molemmat selvitykset ja niissä esitetyt

toimenpiteet otetaan huomion suunnittelussa, vaikka varsinaiset ratkaisut ja nii-

den toteutus mahdollisesti tehdään myöhemmin. Toteutusvaihtoehtoja

Laajennusosan ulkovaipan rakenteet valitaan siten, että saavutetaan vähintään

määräysten mukaiset lämmönläpäisykertoimet (u-arvot). Ikkunat valitaan siten,

että niiden lämmönläpäisykerroin on mahdollisimman pieni, luokkaa 0,8-1,0

W/m2K ja että lasirakenne estää aurinkoenergian läpäisyn mahdollisimman te-

hokkaasti. Lisäksi auringon säteilylämmön estämiseksi tehdään rakenteellisia

ratkaisuja. Uudisrakennusosa tehdään ilmatiiviiksi - ilmanvuotoluvun tulee olla

luokkaa 1 - 2.

Uudisrakennusosalle tulee omat kaukolämpölaitteet, lämpöjohtopumput ja sää-

töautomatiikka, siten että jokaisella IV- ja patteriverkostolla on oma siirrin ja

säätöpiiri. Lämpöpattereihin asennetaan termostaattiset patteriventtiilit ja suuriin

tiloihin linjakohtaiset moottoriventtiilit, joiden avulla saadaan lämpökuormat hyö-

dynnettyä ja sisäilman lämpötila säädettyä halutuksi. Lämmitysjärjestelmien

säädössä huomioidaan mahdollisuus laskea tilojen lämpötilaa normaalin käyt-

töajan ulkopuoliseksi ajaksi.

Ilmastoinnin jäähdytys toteutetaan pääosin kaukokylmäverkoston avulla. Ve-

denjäähdytyskojeen lauhdutuksessa käytetään kaukokylmäverkoston paluuvet-

tä. Vesikalusteina käytetään vettä säästäviä wc-istuimia ja sekoittimia sekä va-

lokennohanoja ja vedettömiä pisuaareja. Lämmitys-, jäähdytys- ja käyttö-

vesiverkostojen runkoputkistot lämpöeristetään hyvin lämpöhäviöiden pienen-

tämiseksi.

Ilmastointikoneiden järkevällä palvelualuejaolla ja ohjauksella varmistetaan ko-

neiden käynti todellisen käyttötilanteen ja -tarpeen mukaan. Uudet IV-koneet

varustetaan tehokkailla, korkean hyötysuhteen lämmöntalteenottolaitteilla. Pää-

asiassa käytetään pyöriviä roottoreita, joiden vuosihyötysuhde tulee olla vähin-

tään 75 %. Ulkoilman lämpötila huomioidaan koneiden käyntitehossa. Yleisö- ja

- 23 -

neuvottelutiloissa ilmastointia säädetään tilakohtaisesti käyttötilanteen mukaan.

WC- ja sosiaalitiloille tulee oma lämmöntalteenotolla varustettu tulo- ja poistoil-

makone, jota voidaan käyttää tehokkaasti ympäri vuorokauden.

Käytettävät puhaltimet ovat suoravetoisia, taajuusmuuttuja ohjattuja ja mahdol-

lisimman energiatehokkaita. Sähkötehokkuusluvun tulee olla tulo- ja poistoilma-

koneiden osalta alle 1,9 kW/m3/s ja erillispuhaltimien osalta alle 1,0 kW/m3/s.

Nykyisten ilmastointikoneiden kunnostus ja varustaminen lämmöntalteenotolla

tutkitaan ja suunnitellaan energiatehokkuusselvityksen pohjalta.

Uudisrakennusosalle ja muutettaviin tiloihin toteutetaan mahdollisimman ener-

giatehokas valaistus. Valaistuksen ohjauksella varmistetaan valojen käyttö ti-

loissa vain todellisen tarpeen mukaan esim. liiketunnistimien käytöllä. Va-

laisimissa käytetään pitkäkestoisia lamppuja ja loisteputkia.

Aurinkopaneelien hankinta ja asennus huomioidaan suunnittelussa. Tulokset ja yhteenveto

Tarkempi energiatehokkuustarkastelu tehdään toteutussuunnitteluvaiheessa ja

silloin tehtävien laskelmien perusteella varmistetaan, että asetetut tavoitteet

saavutetaan.

TA

MP

ER

EE

N K

AU

PU

NK

I

TA

MP

ER

EE

N T

ILA

KE

SK

US

LIIK

ELA

ITO

SH

AN

KE

SU

UN

NIT

EL

MA

KIIN

TE

IST

ÖK

EH

ITY

S11

.11.

2014

Jar

mo

Vilj

akka

HA

NK

E

TA

MP

ER

E-T

AL

ON

TO

IMIN

NA

LL

ISE

T M

UU

TO

KS

ET

AS

IAK

IRJA

TIL

AO

HJE

LM

A

hu

one

tilat

kpl

noin

m2

pois

tuva

m

2uu

si m

2kp

lyh

t.H

uom

!

Ta

mp

ere

-ta

lo

huo

m! r

avin

tola

suu

nnite

llaan

ko

nsep

timuo

toili

jan

suun

. muk

aan

mo

nist

amo

56

uusi

iv-k

one

huo

ne, k

s. k

oht

a hy

ötya

lan

ulko

puo

liset

tila

t

näyt

tely

vara

sto

38

likai

nen

liina

vaat

evar

so

s.til

at11

lisät

ään

puku

kaap

it. E

i mui

ta m

uuto

ksia

.

vara

sto

so

s.til

at4,

5lis

ätää

n pu

kuka

apit.

Ei m

uita

muu

toks

ia.

alal

ämpi

ö/C

afe

So

olo

uus

i rav

into

la a

lata

so19

017

3V

esip

uto

us ja

kas

vial

las

pure

taan

, uus

i esi

inty

mis

lava

(irto

kalu

ste)

, uus

i las

isei

nä a

ulan

suu

ntaa

n. U

udet

lasi

liuku

ove

t ter

assi

lle, u

udet

iv-s

älei

köt s

einä

än

port

aide

n la

ajen

nus

pure

ttava

n ve

sipu

touk

sen

kohd

alta

tiska

us ja

säi

l kei

ttiö

ja m

yynt

i20

39,5

39,5

uude

t kal

uste

et ja

var

uste

et,e

rillin

en lu

ette

lon

muk

aan

palv

elug

alle

ria-p

ääau

la /

loun

geuu

det r

ulo

-ove

t po

rtaa

n ja

liuk

upo

rtaa

n yh

teyt

een.

Pal

velu

tiski

pur

etaa

n. U

usi p

orr

as in

tro

-tila

an. U

usi l

iuku

lasi

sein

ä (a

ulan

raj

aus)

intr

o (

välik

erro

s)uu

si la

sise

inä

ja la

siliu

kuo

vi. e

i mui

ta to

imen

pite

itä

uude

t tila

t, ks

. ko

hta

laaj

ennu

sosa

lipun

myy

nti

45"

työt

ila9

"

wc

2"

lipun

myy

nti/a

ula

2"

kong

ress

itoim

isto

/pal

velu

pist

e 1-

2 12

kong

ress

itoim

isto

/pal

velu

pist

e 3-

418

av

oto

imis

to/p

alve

lutis

ki30

30uu

si k

ong

ress

itisk

i (si

irret

tävä

)

kong

ress

itoim

isto

59

9til

apin

nat u

udis

teta

an

kong

ress

itoim

isto

66

5uu

si ti

la, d

B-s

einä

t

puis

tolä

mpi

öet

eläs

ivun

Reg

lit-u

lko

sein

ä um

mis

teta

an. R

aken

tam

isen

vaa

timat

ko

rjauk

set.

Ei m

uita

muu

toks

ia

vaht

imes

tari

11,5

6til

a si

irret

ään

hiss

in ti

eltä

uusi

rav

into

lasa

li / c

afe

soo

lon

yläp

uole

lla y

läta

so20

817

6uu

si v

älip

ohj

a ja

po

rras

maa

ntas

oke

rro

ksee

n. S

ulje

ttavi

ssa/

lasi

liuku

sein

ät p

äälä

mpi

ön s

uunt

aan.

Ole

vat p

arve

t pur

etaa

n

iso

n sa

lin lä

mpi

öki

inte

ä tis

ki p

uret

aan.

ole

vien

hyl

lyje

n et

een

uude

t liu

kuo

vet

kabi

netti

68ul

ko-

ja v

älis

einä

pur

etaa

n, ti

lapi

nto

jen

uudi

stam

inen

tarv

ittav

assa

laaj

uude

ssa

koko

ushu

one

1 /

opu

s 2

27,5

vanh

a ul

kose

inä

pure

taan

, uus

i dB

-väl

isei

nä/v

alai

stu

taul

usei

nä. t

ilapi

nnat

uud

iste

taan

koko

ushu

one

2 /

opu

s 3

26,5

vanh

a ul

kose

inä

pure

taan

, uus

i dB

-väl

isei

nä/v

alai

stu

taul

usei

nä. t

ilapi

nnat

uud

iste

taan

koko

ushu

one

3 /

opu

s 4

76,5

vanh

a ul

kose

inä

pure

taan

, uus

i dB

-väl

isei

nä/v

alai

stu

taul

usei

nä. t

ilapi

nnat

uud

iste

taan

yläl

ämpi

öuu

teen

stu

dio

on

joht

avan

yhd

yskä

ytäv

än li

itos

/ ulk

ose

inän

pur

ku li

itoks

en o

salta

tilan

tarv

e,

tarv

esel

vity

s 9.

5.20

14

lipun

myy

nti p

uret

aan

(ulk

osei

nät,

uude

t tila

t laa

jenn

usos

aan)

2.ke

rro

s

3.ke

rro

s

hank

esuu

nn.

laaj

ennu

sosa

tha

nkes

uunn

. m

uuto

salu

e

Mu

uto

kset

rak

enn

uks

en s

isäl

lä

kella

ri

1.ke

rro

s

1 /

4

hu

one

tilat

kpl

noin

m2

pois

tuva

m

2uu

si m

2kp

lyh

t.H

uom

!

tilan

tarv

e,

tarv

esel

vity

s 9.

5.20

14ha

nkes

uunn

. la

ajen

nuso

sat

hank

esuu

nn.

muu

tosa

lue

lipun

myy

nti/v

ahtim

esta

ri19

01

20U

usi v

asta

ano

ttotis

ki. r

ulo

-ovi

myy

mäl

än v

älill

ä. K

eitti

ö/ka

hvila

kalu

ste

(aul

an p

uole

lla)

vara

sto

14

kopi

oko

ne, v

aras

tohy

llyt.

Kah

viau

tom

aatti

myy

mäl

ä1

87M

uum

imyy

mäl

än ja

Tam

pere

-tal

on

yhte

inen

. Las

iliuk

usei

nä a

ulan

suu

ntaa

n

ryhm

ämyy

nti 3

-4h

131

sis

min

ikei

ttiö

vara

sto

13

wc

12

64m

yös

muu

siko

iden

hen

kilö

koht

aine

n ha

rjoitt

elu,

myö

s pu

kuhu

one

käyt

tö. Y

htei

skäy

ttöin

en ti

la. T

oin

en ti

la S

-1 lu

oka

n vä

estö

nsuo

ja

puku

h/ha

rjoitu

stila

117

puku

kaap

it. d

B-s

einä

t ja

ovi

puku

h/ha

rjoitu

stila

117

puku

kaap

it. d

B-s

einä

t ja

ovi

suih

ku-p

ukuh

17

suih

ku-p

ukuh

18,

5

wc+

etuh

13,

5

wc+

etuh

13,

5

koko

us-

ja m

usiik

kitil

at á

260h

(yh

t 520

h)2

237

á237

m2.

sisä

kork

eus

8m. y

läpu

ole

lla h

uolto

tila

/ ja

-sill

at.

2xdB

-siir

tose

inä,

ään

isul

ut o

viss

a. H

uom

! sal

iaku

stis

et v

aatim

ukse

t: pu

he-

ja m

usiik

kisa

li, m

yös

koko

uskä

yttö

.

huo

ne-h

uone

essa

tila

. dB

-lasi

sein

ät a

ulan

suu

ntaa

n, te

hdää

n ak

ustik

on

muk

aan

sulk

u2

8,8

á4,5

m2,

dB

-ove

tta

rkka

amo

23m

ole

mpi

en s

alie

n va

lvo

nta

sam

anai

kais

esti.

po

rras

3.k

rs te

knis

een

tilaa

n

koko

ustil

a 58

h1

84,5

dB-s

einä

t ja

ovi

. aku

stis

et v

aatim

ukse

t aku

stik

on

muk

aan

vara

sto

701

40yl

eisö

-wc

/ n1

22yl

eisö

-wc

/ m1

12yl

eisö

-wc

/ inv

a7

käyt

ävä

20

vara

sto

9,5

koko

ushu

one

37

aul

a ja

loun

ge1

318,

5si

s. it

sepa

lvel

ukah

vila

kalu

stee

n. u

usi t

aso

ero

porr

as

uusi

stu

dio

254

h31

51

313,

5te

lesk

oo

ppik

atso

mo

. iso

lasi

sein

ä po

hjo

isee

n. p

uhe-

ja m

usiik

kisa

li: ti

la-a

kust

iikka

. dB

-sei

nät j

a o

vet.

sulk

u1

2,5

dB-o

vet

stud

ion

läm

piö

135

110

3hi

ssiy

htey

s 1.

krs

aula

tilas

ta

Tar

ves

elv

itys

9.5.

2014

:

vara

sto

102

käyt

ävä

152

koko

us-

ja m

oni

toim

itila

t 400

h80

0

koko

ustil

a75

koko

ustil

a12

0

koko

ustil

an v

aras

to9

wc-

ja s

os.

tilat

34

tauk

o11

valo

ja ä

äni

111

avat

tava

lasi

stu

dio

n su

unta

an

Tam

per

e-ta

lon

tila

t yh

teen

sä25

4065

2,5

1386

,3

1.ke

rro

sau

lapa

lvel

utila

t ja

myy

mäl

ä

puku

huon

eet /

har

joitu

stila

t 1.k

erro

s

2.ke

rro

s

3.ke

rro

s

4.ke

rro

s

Mu

uto

kset

laaj

enn

uso

sa

kella

ri:

2 /

4

hu

one

tilat

kpl

noin

m2

pois

tuva

m

2uu

si m

2kp

lyh

t.H

uom

!

tilan

tarv

e,

tarv

esel

vity

s 9.

5.20

14ha

nkes

uunn

. la

ajen

nuso

sat

hank

esuu

nn.

muu

tosa

lue

Ta

mp

ere

en

Ta

ide

mu

se

o /

Mu

um

ila

ak

so

huo

m! T

ilapi

nnat

näy

ttely

arkk

itehd

in s

uunn

itelm

an m

ukaa

n

sulk

u14

,5

pro

j.huo

ne9

vara

sto

3

ensi

apu

15

käyt

ävä

1616

toim

ii m

yös

Tam

pere

-tal

on

huo

ltore

ittin

ä

tuul

ikaa

ppi

32ra

kenn

etaa

n en

siap

uhuo

neen

tila

lle u

usi l

uisk

a ja

lasi

auko

lline

n o

vi a

ulaa

n

tuul

ikaa

ppi

15liu

kuo

vet n

äytte

lytil

aan,

uud

et o

vet k

äytä

vään

muu

mila

akso

n nä

ytte

lytil

at, s

is. v

aiht

uvat

näy

ttely

t11

31

harjo

ituss

ali/s

tudi

o n

äytte

lytil

a 1

/ 1.k

erro

s 27

823

3H

uom

! olo

suhd

evaa

timuk

set,

vala

istu

s, s

amm

utus

järje

stel

mä,

av-

laitt

eet,u

usi v

älip

ohj

a ja

po

rras

la

sise

inä

pääa

ulan

suu

ntaa

n. o

leva

t ter

äsra

kent

eet s

eini

ssä

säily

tetä

änro

ndo

näy

ttely

tila

2 / k

ella

ri 49

547

5pi

enen

sal

in v

älip

ohj

an ä

änen

eris

tyks

en p

aran

tam

inen

. Uus

i väl

iovi

tilo

jen

välil

le

harjo

ituss

ali/s

tudi

o n

äytte

lytil

a 3

/ kel

lari

270

Huo

m! l

attia

rasi

at k

aiki

ssa

näyt

tely

tilo

issa

+rip

ustu

stan

got k

ato

ssa

parv

i15

uusi

väl

ipo

hja

ja k

aite

et

toim

isto

18

,5uu

si o

vi k

äytä

välle

puku

huo

ne to

imis

to

16

puku

huo

ne h

uolto

tila/

vara

sto

19uu

si v

älis

einä

vara

sto

8,5

sein

ien

maa

laus

, lat

tian

puhd

istu

stil

apäi

stis

kaus

ped

ago

gine

n til

a36

uusi

tila

84m

2. V

älis

einä

ja -

ovi

pur

etaa

n. d

B-s

einä

t ja

ove

t, er

ittäi

n hy

vä ä

änen

eris

tys

mus

eotil

an s

uunt

aan.

Käy

ttö m

yös

Filh

arm

oni

an h

arjo

itust

ilana

käyt

ävä

3584

varu

stee

t: ks

. eril

linen

luet

telo

. las

taus

tilan

ovi

um

mis

teta

an

kuiv

avar

asto

10

puhd

as li

inav

aate

var

sos.

tilat

5-7

h15

,5lis

ätää

n pu

kuka

apit.

Ei m

uita

muu

toks

ia.

kk v

aras

to5,

5til

apin

nat u

udis

teta

an

vara

sto

4w

c-til

athy

ödyn

netä

än o

lem

assa

ole

via

tilo

ja

kaup

pa/M

uum

imyy

mäl

äsi

joitu

s 1.

kerr

oks

en la

ajen

nuso

saan

, yht

eisk

äyttö

Tam

pere

-tal

on

kans

sa

Tai

dem

use

on

tila

t yh

teen

sä11

3112

270

Ta

mp

ere

en

Fil

ha

rmo

nia

ork

este

rin h

arjo

itust

ila S

ors

apui

sto

salis

sa (

näyt

tely

halli

)23

0til

a-ak

ustis

et to

imen

pite

et, s

iirre

ttävä

ork

este

riko

roke

, uus

i po

istu

mis

porr

as la

ajen

nuso

sast

a. U

lko

-ovi

siir

retä

än

vara

sto

6 3

harjo

itush

uone

36la

si-e

rkke

ri pu

reta

an ja

rak

enne

taan

uus

i ikk

una.

uus

i dB

-ovi

, rak

ente

ita ti

ivis

tetä

än

nuo

ttiva

rast

o 3

.ker

ros

56

Tam

per

een

Filh

arm

on

ian

tila

t yh

teen

sä0

329

56

Hyö

typ

inta

-ala

laaj

enn

us-

ja m

uu

tosa

luee

t22

08,5

1442

hym

2

Hyö

typ

inta

-ala

yh

teen

sä

3671

3651

hym

2

Mu

uto

kset

rak

enn

uks

en s

isäl

lä

Mu

uto

kset

laaj

enn

uso

sa

pure

ttava

t tila

t 1.k

erro

s

näyt

tely

tilat

toim

inta

a tu

keva

t tila

t

Mu

uto

kset

rak

enn

uks

en s

isäl

lä

3 /

4

hu

one

tilat

kpl

noin

m2

pois

tuva

m

2uu

si m

2kp

lyh

t.H

uom

!

tilan

tarv

e,

tarv

esel

vity

s 9.

5.20

14ha

nkes

uunn

. la

ajen

nuso

sat

hank

esuu

nn.

muu

tosa

lue

Hyö

tyal

an u

lko

pu

olis

et t

ilat

uusi

hen

kilö

-tav

arah

issi

14,5

kella

ri-3.

kerr

os

porr

ashu

one

hen

kilö

nost

in k

ella

ri-1.

krs

/ Muu

mim

useo

3ko

rin s

isäp

inna

t: "M

uum

ides

ign"

ole

mas

sao

leva

po

rras

kel

lari-

1.ke

rro

s / M

uum

imus

eo40

tilap

inna

t uud

iste

taan

kel

lari-

1.ke

rro

s

tava

rahi

ssin

muu

tos

/ Muu

mim

useo

7ko

ri m

uute

taan

kak

sisu

unta

isek

si, u

usi o

viau

kko

kel

larin

taso

lle

käyt

ävä

/ Muu

mim

useo

3141

Väl

iovi

ja s

einä

pur

etaa

n. T

ilapi

nnat

uus

itaan

sulk

u 10

Uus

i po

istu

mis

porr

as k

ella

ri-3.

kerr

os

2614

2va

nha

pois

tum

ispo

rras

pur

etaa

n. te

räsv

erkk

ose

inä

2-3.

kerr

os

iv-k

one

huo

ne /

myy

mäl

ä99

sijo

itus

entis

een

mo

nist

amo

on/

näyt

tely

vara

sto

on

säh

á1m

23

iv-k

one

huo

ne /

ravi

nto

la32

,5o

lem

assa

ole

va ti

la, k

one

et u

usita

an

tekn

inen

tila

/ M

uum

imus

eo13

,5si

joitu

s po

rtaa

n al

le. U

usi v

älis

einä

ja o

vi. R

iittä

vä ä

änen

eris

tys

ole

mas

sao

leva

po

rras

kel

lari-

1.ke

rro

s / M

uum

imus

eo35

uude

t ove

t po

istu

mis

port

aan

yhte

ytee

n (1

.krs

). p

ort

aan

pinn

at u

udis

teta

an

käyt

ävä

/ Muu

mim

useo

54uu

si la

sio

vi ja

-se

inä.

Tila

pinn

at u

udis

teta

an

kone

tila

/ Muu

mim

useo

15

huo

ltosi

lta /

Muu

mim

useo

10

tk /

huo

ltopi

ha5,

55

tila

siirt

yy

vss

iv-la

itetil

a9,

5S

-1 lu

oka

n vs

s

tk /

laaj

ennu

sosa

8,5

käyt

ävä

/ vss

7

käyt

ävä

/ laa

jenn

uso

sa18

,5

tk /

laaj

ennu

sosa

2,5

säh

á1m

22

2

käyt

ävä

koko

ustil

oih

in (

muu

tosa

lue)

17,5

tilap

inna

t uud

iste

taan

käyt

ävä

koko

ustil

aan

(laaj

ennu

sosa

)25

,5

käyt

ävä

laaj

ennu

sosa

14

pois

tum

ispo

rras

ja s

ilta

14

yhdy

skäy

tävä

ylä

läm

piöö

n (la

ajen

nuso

sa)

14,5

15ta

soer

o /

luis

ka

ole

mas

sao

leva

po

istu

mis

porr

as

24uu

si p

orr

assy

öksy

porr

ashu

one

en la

ajen

nus

13,5

uusi

po

istu

mis

reitt

i po

rras

huo

nees

een

yhdy

skäy

tävä

iv-k

one

huo

nees

een

13,5

tekn

inen

tila

6

tekn

inen

tila

31

,5yh

teys

ko

kous

- ja

mus

iikki

tilo

jen

yläp

uolis

een

tilaa

n ja

2.k

rs v

alvo

mo

on

iv-k

one

huo

ne64

178

säh

á1m

23

3

Hyö

tyal

an u

lko

pu

olis

et t

ilat

yhte

ensä

78,5

373

546

2 57

6b

rm2

2 92

5b

rm2

5 50

1b

rm2

Bru

tto

ala

yhte

ensä

Mu

uto

stö

iden

bru

tto

ala

Laa

jen

nu

sosi

en b

rutt

oal

a

kella

ri

1.ke

rros

2.ke

rros

3.ke

rros

4 /

4

Tam

per

een

Tila

kesk

us

Liik

elai

tos

TA

MP

ER

E-T

AL

ON

TO

IMIN

NA

LL

ISE

T M

UU

TO

KS

ET

Kiin

teis

töke

hit

ys

HA

NK

EA

IKA

TA

ULU

/

Han

kesu

unni

telm

a

To

nti

nkä

yttö

tark

aste

lu /

han

kesu

un

nit

telu

To

teu

tuss

uu

nn

itte

lu

Rak

enta

mis

en v

alm

iste

lu

Rak

enn

usl

up

a

Rak

enn

ust

yöt

vaih

e 1

- ha

rjoitu

s-/m

onito

imis

ali

vaih

e 2

- ra

vint

ola

Kok

ous-

ja k

ongr

essi

jaks

o (e

i rak

ennu

stöi

tä)

vaih

e 3

- M

uum

imus

eo

vaih

e 4

- Li

pput

oim

isto

ja M

uum

imyy

mäl

ä

vaih

e 5

- S

orsa

puis

tosa

lin m

uuto

kset

vaih

e 6

- pi

haty

öt

Ase

mak

aava

muu

tos

Var

ust

elu

ja k

oek

äytt

ö

Käy

ttö

ön

ott

o v

aih

eitt

ain

11.1

1.20

14

2015

2013

2014

2016

2017

TAVOITEHINTA-ARVIOHanke: Tampere-talo, tilamuutokset jalaajennus

Alustava kustannusarvio 7.11.2014

1/5

Swec oItsenäisyydenkatu 11, 4. krs33500 Tampere

SW ECO PM OyY-tunnus 1657257-2Kotipaikka Helsinki

Puhelin 020 752 7200Sähköposti etunimi.sukunimi@sweco.fiwww.sweco.fi

Tampereen Tilakeskus LiikelaitosKiinteistökehitysHankearkkitehti Jarmo Viljakka

KUSTANNUSARVION YHTEENVETO

Hankekuvaus

Laskennan kohteena on Tampere-talo, tilamuutokset ja laajennus, Yliopistonkatu 55,33100 Tampere.

Kustannusarvion perusteet

Kustannusarvio on laadittu Arkkitehtitoimisto Esa Piironen Oy:n laatimien alustaviensuunnitelmaluonnosten piirustusluettelo 3.11.2014 sekä tilojen kustannussisältöäyhteenvedon 3.11.2014 perusteella. Lisäksi käytettävissä on ollut kohteesta laadittutarveselvitys 2.6.2014, rakennetyypit 4.11.2014, taloteknisten järjestelmienjärjestelmäkuvaukset 3.11.2014 sekä akustiikkasuunnitelma 3.11.2014.

Tilaajan ja arkkitehdin kanssa on pidetty lähtötietopalaveri 1.9.2014. Taloteknistentöiden kustannuksien arvioinnissa on käytetty apuna ao. suunnittelijoiden antamia hinta-arvioita.

Hankkeesta on pidetty kustannuspalaveri 20.10.2014, jonka perusteella suunnitelma-sisältöä on karsittu ja päivitetty.

Kustannusarvio on laadittu talonrakennuksen kustannustieto-ohjelmaa apuna käyttäen,tavoitehinta-arviomenettelynä. Hintataso on Haahtela-indeksin Tampereen pisteluku78.0 / 11.2014. Hankekohtaiset lisäkustannukset on hinnoiteltu erikseen ja ne sisältyvättavoitehinta-arvioon.

Laajuus

Laajennus: Hankkeen bruttoala noin 2360 brm2. Bruttoalaan ei sisälly kylmälastauspiha.Tilamuutokset ja pienet laajennusosat: Hankkeen bruttoala noin 3141 brm2.Hankekoko yhteensä noin 5501 brm2. Hankekoko perustuu arkkitehdinlaajuusyhteenvetoon 5.11.2014.

Kustannukset

Erittely: € alv 0 %Laajennus 7.050.000 €Tilamuutokset ja pienetlaajennusosat

5.440.000 €

Opasteet 110.000 €Kaikki yhteensä n. 12.600.000 €

TAVOITEHINTA-ARVIOHanke: Tampere-talo, tilamuutokset jalaajennus

Alustava kustannusarvio 7.11.2014

2/5

Swec oItsenäisyydenkatu 11, 4. krs33500 Tampere

SW ECO PM OyY-tunnus 1657257-2Kotipaikka Helsinki

Puhelin 020 752 7200Sähköposti etunimi.sukunimi@sweco.fiwww.sweco.fi

Kustannusarvioon sisältyvät:- Rakennuttajan kulut- Rakennustekniset työt- LVIAS- ja sprinklerityöt- Uusi hissi- Uusi henkilönostin- Nykyisen tavarahissin muutos läpikuljettavaksi- Ravintolan palvelutiski ja keittiö- Kiintokalusteet ja – varusteet.

Kustannusarvioon eivät sisälly:- Tonttikustannus (osto/vuokraus)- Mahdolliset väistötilat- Rahoitus- ja korkokulut- Esitys- ja tietotekniset laitteet- Taidehankinnat- Toimintavarustus, irtaimisto.

Laskentaolettamukset / - huomiot

- Rakennuttajan kulut on arvioitu tilaajalta saadun erittelyn perusteella.- Uusi liikenneliittymä Viinikankadulta ei sisälly arvioon.- Tontin rajalla Kalevantien suunnassa olevat hotellihankkeeseen liittyvät muutokset

eivät sisälly tähän arvioon.- Pensaiden poisto Tampere-talon ja sorsapuiston välistä ei sisälly arvioon.- Koko kiinteistön julkisivuvalaistuksen uusinta/uudistaminen ei sisälly arvioon,

muutosalueen osalta julkisivuvalaistusmuutoksille ja lisäyksille on arviossa varattu45.000 €.

- Opastejärjestelmät sisältyvät arvioon. Opastejärjestelmien alustava kustannus onarvioitu konseptimuotoilijan toimesta.

Laajennus:- Käsiteltävän lastauspihan yhteyteen jäävän ajorampin katos jää ennalleen.- Piha-alueen laajuudeksi on arvioitu noin 1600 m2, tähän sisältyy lastauspihan

pintarakenteet.- Oletuksena on, että pilaantuneita maa-aineksia ei ole.- Perustamistapa on normaali maanvarainen anturaperustus.- Sprinklerin syöttö siirretään nykyisestä sprinklerikeskuksesta Sorsapuiston puolelle

10 metriä.- Nykyisen lastauspihan kohdalla olevien maakaapelien siirrot ja jatko sisältyvät

sähkön kustannusarvioon. Kaapelien siirtojen tarkempi laajuus selviääjatkosuunnittelussa.

- Lastauspihan pintarakenteeksi on arvioitu asfaltti. Lastauspiha varustetaanlukittavalla, automaattisella rulo-seinämällä.

- Uudisrakennuksen alapohja on ontelolaatta, ontelolaatan alapintaan on huomioitulämmöneriste sekä metalliverhous tai vastaava (lastauspihan katto).

- Välipohjarakenne ontelolaatta.- Yläpohja ontelolaattarakenne, tuulettuva välitila ja vesikatteena on aulan osalla

lasikatto ja muualla bitumikermikate. Laajennusosaan rakennetaan lisäksilumikuormalippa.

TAVOITEHINTA-ARVIOHanke: Tampere-talo, tilamuutokset jalaajennus

Alustava kustannusarvio 7.11.2014

3/5

Swec oItsenäisyydenkatu 11, 4. krs33500 Tampere

SW ECO PM OyY-tunnus 1657257-2Kotipaikka Helsinki

Puhelin 020 752 7200Sähköposti etunimi.sukunimi@sweco.fiwww.sweco.fi

- Ulkoseinärakenne on esimerkiksi teräsrakenteinen julkisivu, lasiverhousta osittain.Pääasiassa laajennus liittyy olemassa olevaan julkisivurakenteeseen.

- Puistolämpiön reglit-seinä korvataan umpiseinällä, esimerkiksi puurakenne,peltiverhous.

- Rakennuksen kerroskorkeus vaihtelee tilojen käyttötarkoituksen mukaan.- Väliseinät kosteissa tiloissa ovat muurattuja kalkkihiekkatiiliseiniä tai Kahi-

harkkoseiniä, kuivien tilojen seinät teräsrangallisia vähintään 4 levyn dB-kipsilevyseiniä.

- Lasiväliseinät ovat teräs- tai puurakenteisia.- Uusi monitoimitila varustetaan dB-siirtoseinällä. Monitoimitilan seinät aulaan ovat

osittain dB-lasia, osittain kiinteitä seiniä.- Pääosin kalusteet ovat vakiomallisia kiintokalusteita standardimitoituksella. Puu-

sepäntyönä tehtävät erikoiskiintokalusteet eivät sisälly arvioon.- Monitoimitilan ja kokoustilan tuolit ja pöydät eivät sisälly arvioon.- Studion teleskooppikatsomo sisältyy arvioon.- Aulassa on itsepalvelukahvila: kiintokalusteet ja kahviautomaatti sekä vesipiste.- Uudet 1.kerroksen sosiaalitilat ja väestönsuoja sekä uusi hissi sisältyvät

laajennuksen kustannusarvioon.- Uusi väestönsuoja on S1-luokan suoja, joka toimii pukuhuone-/harjoittelu-

huonetilana.- Nykyinen sisäpihan porras puretaan. Uusi porras tehdään kellarikerroksesta

3.kerrokseen asti.- Laajennusosa varustetaan uudella flyygelimitoitetulla hissillä.- Nykyinen puistolämpiön yhteydessä sijaitseva hissi säilyy ennallaan.- Valaistustaulut ja valaistusopastetaulut tms. eivät sisälly arvioon.- Teknisen valvomon valo- ja äänipöydät eivät sisälly arvioon.- AV-järjestelmän laitteet ja tekniikka eivät sisälly arvioon. Järjestelmän kaapelointi

sisältyy arvioon.- Esitys- ja tietotekniset laitteet (mm. dataprojektorit, atk-laitteet) on rajattu pois

arviosta.- Jäähdytys toteutetaan pääosin ilmanvaihdolla.- Tilat varustetaan ns. perinteisellä sprinklerijärjestelmällä.- Hankevarauksena on käytetty 6 % kokonaiskustannuksista.- Kustannusarvio on luonteeltaan alustava ja sitä on syytä tarkentaa suunnittelun

edetessä.

Tilamuutokset ja pienet laajennusosat:- Pihaan on huomioitu uuden lipputoimiston ja muumimyymälän laajennuksesta

aiheutuvat välittömät pihatyöt.- Nykyinen porrasyhteys Viinikankadun liittymän suuntaan jää ennalleen.- Muumimyymälän somistus ei sisälly arvioon.- Ravintolasalin alalämpiö: Tilassa puretaan 20 m2 nykytilaa ja kevytkatos. Tilaan

uudet keittiökalusteet. Puuistutus puretaan, lattian tälle kohtaa uudenmosaiikkibetonilaatat. Vesiputous puretaan, uudet laatat lattiaan ja portaaseenpurkutöiden kohdalle.

- Ravintolan uusi esiintymislava ei sisälly arvioon (irtokaluste).- Ravintolan terassin laajennus sisältyy arvioon (77 m2). Terassin lattia torikiveä,

terassi varustetaan markiisikatoksilla 3 kpl.- Parven laajennusta ei toteuteta, introon ei toimenpiteitä.

TAVOITEHINTA-ARVIOHanke: Tampere-talo, tilamuutokset jalaajennus

Alustava kustannusarvio 7.11.2014

4/5

Swec oItsenäisyydenkatu 11, 4. krs33500 Tampere

SW ECO PM OyY-tunnus 1657257-2Kotipaikka Helsinki

Puhelin 020 752 7200Sähköposti etunimi.sukunimi@sweco.fiwww.sweco.fi

- Ravintola Fuugassa tehdään vain alakaton valaisinten uusinta.- Pedagoginen tila toteutetaan akustisesti kevyemmin varusteltuna tilana, ei ns.

huone huoneessa tilana. Pääosan tilan nykyisistä kiintokalusteista säilytetään.- Näyttelytiloissa (3kpl) on huomioitu olosuhdevaatimuksena kostutus.- Muumilaakson näyttelytila k-krs (271 m2); tila maalataan, seinärakenteita ei pureta,

lattiaan pistorasiat.- Näyttelytila k-krs (492 m2); tilassa seinät maalataan, uusi lautalattia johon

pistorasiat upotetaan ja alakaton vaimennus.- Muumilaakson näyttelytila 1.krs (245 m2); tilaan uusi välipohja ja porras (teräs-

/puurakenteinen). Muuten tilan seinät maalataan ja uusi lasiseinä (dB).- Em. näyttelytilojen sekä pedagogisen tilan akustisten ratkaisujen päivitetyt

rakennetyypit eivät ole olleet käytettävissä kustannusarvion laadinnassa.- Näyttelytekninen kalustus ja varustus, erikoisrakenteet sekä erikoisvalaistus eivät

sisälly arvioon. Ripustuspisteet katossa sekä ripustusjärjestelmä sisältyy arvioon.- Opus 2, 3 ja 4-tiloissa ainoastaan ikkunan kohta uusitaan ja rakennetaan umpeen.

LVIS- uusitaan, muuten tilat säilyvät ennallaan.- Valaistustaulut ja valaistusopastetaulut tms. eivät sisälly arvioon.- Teknisen valvomon valo- ja äänipöydät eivät sisälly arvioon.- AV-järjestelmän laitteet ja tekniikka eivät sisälly arvioon. Järjestelmän kaapelointi

sisältyy arvioon.- Esitys- ja tietotekniset laitteet (mm. dataprojektorit, atk-laitteet) on rajattu pois

arviosta.- Arvioon ei sisälly tilamuutosalueen ulkopuolisten tilojen iv-laitteiden energia-

saneeraukset ja mahdolliset konehuonemuutokset.- Uusien ilmanvaihtokonehuoneiden koot on otettu arkkitehtipohjista. Muilta osin on

oletettu, että liitytään kiinteistön nykyisiin ilmanvaihtokonehuoneisiin.- Jäähdytys toteutetaan pääosin ilmanvaihdolla.- Nykyistä spinklerijärjestelmää hyödynnetään mahdollisuuksien mukaan, alustavasti

on arvioitu muutoksia 50 %. Muumimuseon sprinklaus toteutetaan nykyiselläjärjestelmällä ns. kaksiportaisella varmistetulla laukaisulla.

- Muumilaakson näyttelytilaan lisätään henkilönostin. Lipunmyyntiaulan nostin eisisälly arvioon.

- Muumilaakson viereinen tavarahissi muutetaan läpikuljettavaksi.- Ravintolan nykyinen hissi säilyy ennallaan.- Sorsapuistosalin orkesterin harjoitustila; lattia säilyy entisenä, seinäheijastimet

tehdään mdf-levystä h=7 metriä, teräsrunko, kiinteät kattoheijastimet akryylia jasiirrettävät orkesterikorokkeet.

- Siirrettäville orkesterinostimille on alustavasti arvioitu 60.000 € alv 0 %. Nostimetrakennetaan nykyisen lattian päälle.

- Sorsapuistosaliin sijoitettava orkesterin uusi harjoittelusali on arvioitu karkeallatasolla. Yksityiskohtaista akustista suunnitelmaa ei ole ollut käytettävissä.Muutostyöt on rajattu orkesterikorokkeen sekä uuden varaston alueelle sekä tähänliittyvät talotekniset muutostyöt. Huoneakustisia muutoksia ei muun tilan osalta olehuomioitu. Kattoritilän mustauksesta on erillishinta, ei sisälly arvioon

- Ravintolan keittiö uusitaan. Keittiölaitteiden alustava kustannusarvio on noin 70.000€, arvio on saatu keittiölaitetoimittajalta.

- Hankevarauksena on käytetty 6,6 % kokonaiskustannuksista.- Kustannusarvio on luonteeltaan alustava ja sitä on syytä tarkentaa suunnittelun

edetessä.

TAVOITEHINTA-ARVIOHanke: Tampere-talo, tilamuutokset jalaajennus

Alustava kustannusarvio 7.11.2014

5/5

Swec oItsenäisyydenkatu 11, 4. krs33500 Tampere

SW ECO PM OyY-tunnus 1657257-2Kotipaikka Helsinki

Puhelin 020 752 7200Sähköposti etunimi.sukunimi@sweco.fiwww.sweco.fi

Erillishinnat (ei sisälly em. kustannusarvioon)- Pihan uusi pysäköintialue 400 m2 / 15 ap n. 70.000 € alv 0 %- Lippulinnan siirtäminen, nykyisine perustuksineen,

56 kpl lipputankoja n. 50.000 € alv 0 %- VO1: Nykyisten sisäpuolisten kaiteiden lasitukset,

arvio noin 260 jm n. 70.000 € alv 0 %- VO2: Nykyisen sisäpuolisten kaiteiden verhous

akryylilla, arvio 260 jm n. 45.000 € alv 0 %- Lipunmyyntiaulan uusi henkilönostin n. 20.000 € alv 0 %- Sorsapuistosalin kattoritilän mustaus, oletuksena, n. 25.000 € alv 0 %

että kattoritilöitä ei tarvitse irrottaa työn ajaksi.

SWECO PM Oy

Sari Loponenkustannusasiantuntija, RAPS

Liitteet Tavoitehinta-arvio 7.11.2014- Laajennus (uudisrakennus)- Tilamuutokset ja pienet laajennusosat

7.11.2014

Sari Loponen

Sweco PM Oy

HANKETEKIJÄT

Hanke:

R20268 1.3 Tampere-talo, laajennus

Yliopistonkatu 5533100 Tampere

Vaihe: Hankesuunnitelma 3.11.2014

Paikkakunta: Tampere

Haahtela-ind.: 78,0 / 1.2014

Hintataso: 78,0 / 11.2014

Laajuus: 2 060 m2, 2 299 brm2, 19 435 rm3

Hankekoko: 2 360 brm2

Jakaja: 2 360 brm2

TAVOITEHINTA

Aluetyöt

Tontti pinta-ala 2 500 m² Sadevesiviemäröinti 539 m²/kaivo

Ulkovarusteet 10 000 €

Liikennealue, kestopäällyste 1 400 m² Ulkopuoliset rakenteet 70 000 €

Liikennealue, sora m² Autokatokset ap

Liikennealue, vaativa m² Lämmityspistorasiat kpl

Pensasistutukset 200 m² Ulkovalaistus 15 000 €

Nurmikot m²

Piha-alue yhteensä 1 600 m²

Maa- ja pohjarakenteet

Esirakenteet Rakennuksen perustaminen

€ Kantavan alapohjan osuus %

Paalutussyvyys jm

Rakennuksen lisäkustannukset

€

Kaapelikaivut ja täytöt n. 30 jm 5 000 €

€

€

€

Hissit

Asuntohissit kpl Kerrosluku 0 krs

Henkilöhissit 1 kpl Kerrosluku 4 krs

Henkilöluku 16 kpl

Nopeus m/s 1 m/s

Tavarahissit kpl Kerrosluku krs

Kuorma kg

Talokoko

Keskim. kerrosluku 3 krs

Keskim. kerroskoko 750 m²

Hankekoko 2 360 brm²

Tietotekniikka

Dataverkko 100 000 € Kulunvalvonta 20 000 €

Rikosilmoitus 20 000 € Paloilmoitus 30 000 €

Videovalvonta 10 000 € AV-järjestelmä 40 000 €

Sivu 1/2

TA

KU

® 2

014 ©

Haahte

la-k

ehity

s O

y

TAVOITEHINTA

Tilalaitteet Muut erillislisät

Välipohjat 55 000 €

Ulkoseinät 65 000 €

Vesikattorakenteet 240 000 €

Väliseinät 80 000 €

Vesikattorakenteet 45 000 €

Muut putkijärjestelmät 50 000 €

€

€

Erit. ilmastointijärjestelm 100 000 €

€

Erit. sähköjärjestelmät 450 000 €

€

€

€

€

€

Rakennuttaminen

Rakennuttamistehtävät + 2,€ % Suunnitelu- ja hallintotehtävät

Suunnitelutehtävät + 7,4 %€ €

€

€

€

Tontti

Tonttitehtävät €

Liittyminen + 1,0 %€

Maa-alueen kehittäminen €

Tilavarustus

Irtaimisto €

Irtaimisto €

Irtaimisto €

Toiminnan kojeet €

Toiminnan kojeet €

Rahoitus ja markkinointi

Väliaikainen toiminta €

Käyttöönotto €

Rahoitus €

Markkinointi €

Varaukset

Hankevaraukset Hankevaraus320 000 €

Hankevaraukset €

Sivu 2/2

TA

KU

® 2

014 ©

Haahte

la-k

ehity

s O

y

7.11.2014

Sari Loponen

Sweco PM Oy

TILALUETTELO, UUDISHINTA

Hanke:

R20268 1.3 Tampere-talo, laajennus

Yliopistonkatu 5533100 Tampere

Vaihe: Hankesuunnitelma 3.11.2014

Paikkakunta: Tampere

Haahtela-ind.: 78,0 / 1.2014

Hintataso: 78,0 / 11.2014

Laajuus: 2 060 m2, 2 299 brm2, 19 435 rm3

Hankekoko: 2 360 brm2

TAVOITEHINTA

Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² €/m² €

A KELLARIKERROS

A Osastoiva liikenne (porrashuone) 35,5 1,0 36 2 488 88 300

Yhteensä 1 36 2 488 88 300

B 1. KERROS

B Pukuhuone, sis. suihkun 7,5 1,0 8 3 289 24 700

B Pukuhuone, sis. suihkun 8,5 1,0 9 3 214 27 300

B Wc-huone 3,5 1,0 4 4 270 14 900

B Wc-huone 3,5 1,0 4 4 493 15 700

B Jakava liikenne (käytävät) 18,5 1,0 19 3 119 57 700

B Tekniikkakomero, säh 1,2 1,0 1 2 637 3 200

B Osastoiva liikenne (porrashuone) 35,5 1,0 36 2 533 89 900

B Tuulikaappi 8,5 1,0 9 3 537 30 100

B Tuulikaappi 5,0 1,0 5 4 802 24 000

B Tuulikaappi 2,5 1,0 3 6 796 17 000

B Vahtimestari 12,0 1,0 12 2 507 30 100

B S1-suoja, pukuh./harjoitushuone 50,5 1,0 51 3 582 180 900

Yhteensä 12 157 3 290 515 500

C 2. KERROS

C Monitoimitila, sis. siirtoseinän 237,5 1,0 238 4 099 973 600

C Monitoimitila, sis. siirtoseinän 237,5 1,0 238 4 024 955 800

C Tekn.valvomo, sis.kierreportaan 23,0 1,0 23 3 810 87 600

C Tekniikkakomero 1,0 1,0 1 2 616 2 600

C Sulku 4,5 2,0 9 5 812 52 300

C Kokoussali 84,5 1,0 85 3 219 272 000

C Aula ja käytävä 318,5 1,0 319 3 283 1 045 700

C Varastotila 40,0 1,0 40 2 233 89 300

C Wc-huone, inva 7,5 1,0 8 3 700 27 700

C Wc-huone 12,0 1,0 12 5 186 62 200

C Wc-huone 22,0 1,0 22 4 036 88 800

C Jakava liikenne (käytävät) 25,5 1,0 26 3 155 80 400

C Jakava liikenne (käytävät) 14,0 1,0 14 3 426 48 000

C Osastoiva liikenne (porrashuone) 37,5 1,0 38 2 957 110 900

Sivu 1/2

TA

KU

® 2

014 ©

Haahte

la-k

ehity

s O

y

TAVOITEHINTA

Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² €/m² €

Yhteensä 15 1 070 3 644 3 897 000

D 3. KERROS

D Studio 313,5 1,0 314 3 822 1 198 300

D Sulku 2,5 1,0 3 7 469 18 700

D Aula/uusi halli 89,0 1,0 89 2 669 237 600

D Yhdyskäytävä 15,0 1,0 15 3 487 52 300

D Ilmanvaihto 178,0 1,0 178 2 736 487 000

D Tekniikkakomero 1,0 1,0 1 2 476 2 500

D Tekniikkakomero 1,5 2,0 3 2 390 7 200

D Tekn.valvomo 31,5 1,0 32 3 099 97 600

D Tekniikka 6,0 1,0 6 2 368 14 200

D Orkesterin nuottivarasto 56,0 1,0 56 2 534 141 900

D Jakava liikenne (käytävät) 8,0 1,0 8 3 401 27 200

D Jakava liikenne (käytävät) 13,5 1,0 14 3 141 42 400

D Osastoiva liikenne (porrashuone) 13,5 1,0 14 2 754 37 200

D Osastoiva liikenne (porrashuone) 24,0 1,0 24 2 526 60 600

D Osastoiva liikenne (porrashuone) 32,5 1,0 33 2 473 80 400

Yhteensä 16 787 3 183 2 505 000

E 4. KERROS

E Studio, valo ja ääni 11,0 1,0 11 3 881 42 700

Yhteensä 1 11 3 881 42 700

Yhteensä 45 2 060 3 422 7 048 600

Tiloille kohdistamattomat hanketekijät

41 Maa-aluetehtävät

42 Rahoitus ja markkinointi

51 Tilavarustus

52 Toiminnan ylläpito

6 Hankevaraukset

Tiloille kohdistamattomat hanketekijät yhteensä

HANKINTAHINTA 7 049 0003 422

Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) 1 692 000821

HANKINTAHINTA YHTEENSÄ 8 740 0004 243

Sivu 2/2

TA

KU

® 2

014 ©

Haahte

la-k

ehity

s O

y

7.11.2014

Sari Loponen

Sweco PM Oy

PERUSTAMISKUSTANNUKSET, UUDIS - PÄÄRYHMITTÄIN

Hanke:

R20268 1.3 Tampere-talo, laajennus

Yliopistonkatu 5533100 Tampere

Vaihe: Hankesuunnitelma 3.11.2014

Paikkakunta: Tampere

Haahtela-ind.: 78,0 / 1.2014

Hintataso: 78,0 / 11.2014

Laajuus: 2 060 m2, 2 299 brm2, 19 435 rm3

Hankekoko: 2 360 brm2

Jakaja: 2 360 brm2

TAVOITEHINTA

Talo 80 -nimikkeistö € €/brm2 %

B1 Rakennuttajan kustannukset

Suunnittelu ja tutkimukset 472 000 6,7200

Rakennuttaminen ja valvonta 128 000 1,854

Liittymismaksut 64 000 0,927

Muut rakennuttajan kustannukset

Yhteensä 664 000 9,4281

B2 Rakennustekniset työt

1 Aluetyöt 135 000 1,957

1 Rakennuksen maatyöt 33 000 0,514

2 Perustukset ja kellarin erityisrakenteet 172 000 2,473

3 Runko- ja vesikattorakenteet 1 473 000 20,9624

4 Täydentävät rakenteet 633 000 9,0268

5 Sisäpuoliset pintarakenteet 708 000 10,0300

6 Kalusteet, varusteet, laitteet 126 000 1,853

7 Konetekniset työt 153 000 2,265

8,9 Työmaan käyttö- ja yhteiskust. 460 000 6,5195

Kate 580 000 8,2246

Yhteensä 4 473 000 63,51 895

B3 LVI-työt

71 Lämmityslaitteet 68 000 1,029

71 Vesi- ja viemärityöt 72 000 1,031

71 Muut putkityöt 90 000 1,338

72 Ilmanvaihtotyöt 203 000 2,986

72 Säätölaitteet 21 000 0,39

72 Muut iv-työt 117 000 1,750

Yhteensä 571 000 8,1242

Sivu 1/2

TA

KU

® 2

014 ©

Haahte

la-k

ehity

s O

y

TAVOITEHINTA

Talo 80 -nimikkeistö € €/brm2 %

B4 Sähkötyöt

Valaistus 199 000 2,884

Sähkön jakelu 14 000 0,26

Sähkökeskukset 46 000 0,719

Muu sähkö 643 000 9,1272

Yhteensä 12,8902 000 382

B5 Erillishankinnat 14 000 0,26

B1...B5 Rakennuskustannukset yhteensä 6 624 000 94,02 807

Muut kustannukset

Tontti

Toimintavarustus

Toiminnan ylläpito

Rahoitus

Hankevaraukset 425 000 6,0180

Muut kustannukset 425 000 6,0180

PERUSTAMISKUSTANNUKSET 7 049 000 100,02 987

Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) 1 692 000 717

PERUSTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ 8 740 000 3 703

Sivu 2/2

TA

KU

® 2

014 ©

Haahte

la-k

ehity

s O

y

7.11.2014

Sari Loponen

Sweco PM Oy

HANKETEKIJÄT

Hanke:

R20268 2.3 Tampere-talo, tilamuutokset ja pienet laajennusosat

Yliopistonkatu 5533100 Tampere

Vaihe: Hankesuunnitelma 3.11.2014

Paikkakunta: Tampere

Haahtela-ind.: 78,0 / 1.2014

Hintataso: 78,0 / 11.2014

Laajuus: 2 806 m2, 3 115 brm2, 15 079 rm3

Hankekoko: 3 141 brm2

Jakaja: 3 141 brm2

Korjausaste: 74,5%

TAVOITEHINTA

Aluetyöt

Tontti pinta-ala 1 200 m² Sadevesiviemäröinti 528 20m²/kaivo %

Ulkovarusteet 10 000 100€ %

Liikennealue, kestopäällyste m² Ulkopuoliset rakenteet 80 000 60€ %

Liikennealue, sora 100 m² Autokatokset ap %

Liikennealue, vaativa 100 m² Lämmityspistorasiat kpl %

Pensasistutukset 200 m² Ulkovalaistus 30 000 100€ %

Nurmikot 400 m²

Piha-alue yhteensä 800 100m² %

Maa- ja pohjarakenteet

Esirakenteet Rakennuksen perustaminen

Rakenteiden purkutyöt 50 000 100€ % Kantavan alapohjan osuus %

Paalutussyvyys jm

Rakennuksen lisäkustannukset

€ %

€ %

€ %

€ %

€ %

Hissit

Asuntohissit kpl % Kerrosluku 0 krs

Henkilöhissit kpl % Kerrosluku krs

Henkilöluku kpl

Nopeus m/s m/s

Tavarahissit kpl % Kerrosluku krs

Kuorma kg

Talokoko

Keskim. kerrosluku 3 krs

Keskim. kerroskoko 900 m²

Hankekoko 3 141 brm²

Tietotekniikka

Dataverkko 40 000 100€ % Kulunvalvonta 20 000 100€ %

Rikosilmoitus 20 000 100€ % Paloilmoitus 30 000 100€ %

Videovalvonta 20 000 100€ % AV-järjestelmä 50 000 100€ %

Sivu 1/2

TA

KU

® 2

014 ©

Haahte

la-k

ehity

s O

y

TAVOITEHINTA

Tilalaitteet Muut erillislisät

Perusmuuri,-pilarit ja pal 20 000 € 100 %

Ulkoseinät 80 000 €

Väliseinät 80 000 €

Vesikattorakenteet 100 000 €

Erit. siirtolaitteet 65 000 €

Muut putkijärjestelmät 80 000 € 100 %

Muut putkijärjestelmät 10 000 €

€

Erit. ilmastointijärjestelm 150 000 €

€

Erit. sähköjärjestelmät 410 000 € 100 %

Erit. sähköjärjestelmät 74 000 €

€

€ %

€ %

€ %

Vaipan korjaus

Ulkoseinän rakenne 1873 24m² €/yks Räystäät 154 11jm €/yks

Ulkoseinän pinnoite 1873 m² €/yks Vesikatto ja yläp. rakenne 1038 7m² €/yks

Ikkunat 368 274m² €/yks Ulkotasot, parvekkeet 0 m² €/yks

Rakennuttaminen

Rakennuttamistehtävät + 2,4€ % Suunnitelu- ja hallintotehtävät

Suunnitelutehtävät + 7,8 %€ €

€

€

€

Tontti

Tonttitehtävät €

Liittyminen %€

Maa-alueen kehittäminen €

Tilavarustus

Irtaimisto €

Irtaimisto €

Irtaimisto €

Toiminnan kojeet €

Toiminnan kojeet €

Rahoitus ja markkinointi

Väliaikainen toiminta €

Käyttöönotto €

Rahoitus €

Markkinointi €

Varaukset

Hankevaraukset Hankevaraus285 000 €

Hankevaraukset 100€ %

Sivu 2/2

TA

KU

® 2

014 ©

Haahte

la-k

ehity

s O

y

7.11.2014

Sari Loponen

Sweco PM Oy

TILALUETTELO, KORJAUSHINTA

Hanke:

R20268 2.3 Tampere-talo, tilamuutokset ja pienet laajennusosat

Yliopistonkatu 5533100 Tampere

Vaihe: Hankesuunnitelma 3.11.2014

Paikkakunta: Tampere

Haahtela-ind.: 78,0 / 1.2014

Hintataso: 78,0 / 11.2014

Laajuus: 2 806 m2, 3 115 brm2, 15 079 rm3

Hankekoko: 3 141 brm2

Korjausaste: 74,5%

TAVOITEHINTA

Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² kor.% €/m² €

A LIPPUTOIMISTO JA MUUMIMYYMÄL

Yhteensä

Kellarikerros

A pk Ilmanvaihto 99,0 1,0 99 65 1 373 136 000

A laaj. Ilmanvaihto/kanavatila 25,5 1,0 26 91 1 616 41 200

A pk Ilmanvaihto 32,5 1,0 33 70 1 324 43 000

A pk Tekniikkakomero (uusi tila) 1,0 2,0 2 71 1 488 3 000

Yhteensä 5 159 1 40470 223 200

1.kerros

A laaj. Muumimyymälä 87,0 1,0 87 102 3 368 293 000

A laaj. Toimistotila, ryhmämyynti 31,0 1,0 31 105 3 816 118 300

A laaj. Varastohuone, ryhmämyynti 3,0 1,0 3 103 3 312 9 900

A laaj. Wc-huone, ryhmämyynti 3,0 1,0 3 105 5 026 15 100

A pk Palvelutila/vahtimestari 20,0 1,0 20 85 2 591 51 800

A pk Varastohuone, vahtimestari 4,0 1,0 4 86 2 234 8 900

A pk Tekniikkakomero 1,2 1,0 1 72 1 509 1 800

A pk Jakelutaso (takeaway-kahvila) 2,0 1,0 2 97 6 886 13 800

Yhteensä 8 151 3 391100 512 700

B RAVINTOLA

Yhteensä

G kellarikerros

G pk Pukuhuone 4,5 1,0 5 78 1 914 8 600

G pk Pukuhuone 11,0 1,0 11 75 1 723 19 000

G pk Pukuhuone 15,5 1,0 16 75 1 700 26 300

Yhteensä 3 31 1 73976 53 900

B 1/2 krs

B pk Ravintolasali, ns. alalämpiö 173,0 1,0 173 47 1 226 212 100

B pk Valmistuskeittiö, sis. laitteet 20,0 1,0 20 101 7 693 153 900

B pk Jakelutaso/myynti 19,5 1,0 20 38 1 573 30 700

Sivu 1/3

TA

KU

® 2

014 ©

Haahte

la-k

ehity

s O

y

TAVOITEHINTA

Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² kor.% €/m² €

Yhteensä 3 213 1 86658 396 600

1.kerros

B pk Pääaulan muutokset 30,0 1,0 30 60 2 904 87 100

B pk Kongressitoimisto 9,0 1,0 9 50 1 394 12 500

B pk Kongressitoimisto 5,0 1,0 5 64 2 157 10 800

B pk Lämpiö, intro 27,0 1,0 27 60 1 715 46 300

Yhteensä 4 71 2 20859 156 800

2.kerros

B laaj. Ravintolasali 176,0 1,0 176 98 2 802 493 200

B pk Ison salin lämpiö, tiskin purku 40,0 1,0 40 37 978 39 100

B pk Fuuga, alakatto uusitaan 20,0 1,0 20 25 810 16 200

Yhteensä 3 236 2 32481 548 500

F MUUT MUUTOKSET

F pk Kokoushuone, opus 2 ja 3 27,0 2,0 54 40 873 47 100

F pk Kokoustila, opus 4 76,5 1,0 77 44 931 71 200

F pk Kabinetti 68,0 1,0 68 58 1 240 84 300

F pk Jakava liikenne (käytävät) 17,5 1,0 18 42 1 006 17 600

Yhteensä 5 216 1 02047 220 300

C MUUMILAAKSO

Yhteensä

E pk kellarikerros

E pk Pedagoginen tila 84,0 1,0 84 78 2 124 178 400

E pk Näyttelytila, uusi sisäporras 270,0 1,0 270 80 1 937 523 000

E pk Näyttelytila 482,0 1,0 482 80 1 889 910 400

E pk Tekniikka 13,5 1,0 14 66 1 174 15 800

E pk Tekniikkakomero 1,2 1,0 1 72 1 468 1 800

E pk Huolto 18,5 1,0 19 72 1 796 33 200

E pk Toimistohuone 17,5 1,0 18 71 1 774 31 000

E pk Toimistohuone 15,5 1,0 16 73 1 882 29 200

E pk Varastohuone 8,5 1,0 9 67 1 462 12 400

E pk Varastohuone 5,0 1,0 5 72 1 706 8 500

E pk Jakava liikenne (käytävät) 41,5 1,0 42 80 2 200 91 300

E pk Osastoiva liikenne (porrashuone) 21,5 1,0 22 41 923 19 800

Yhteensä 12 979 1 89578 1 855 000

D 1.kerros

D pk Näyttelytila, uusi välipohja 233,0 1,0 233 86 1 965 457 800

D pk Varastohuone 4,0 1,0 4 75 1 666 6 700

D pk Jakava liikenne (käytävät) 16,0 1,0 16 89 2 640 42 200

Sivu 2/3

TA

KU

® 2

014 ©

Haahte

la-k

ehity

s O

y

TAVOITEHINTA

Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² kor.% €/m² €

D pk Jakava liikenne (käytävät) 54,0 1,0 54 66 1 463 79 000

D pk Osastoiva liikenne (porrashuone) 20,0 1,0 20 65 1 485 29 700

D pk Osastoiva liikenne (porrashuone) 35,0 1,0 35 72 1 520 53 200

D pk Tuulikaappi 15,0 1,0 15 82 2 417 36 300

D pk Tuulikaappi 32,0 1,0 32 80 1 987 63 600

D pk Tuulikaappi 2,0 1,0 2 93 4 473 8 900

D laaj. Parvi 15,0 1,0 15 99 2 968 44 500

D laaj. Tekniikka, konetila 15,0 1,0 15 90 1 583 23 700

D laaj. Huoltoliikenne/-silta 10,0 1,0 10 91 1 691 16 900

Yhteensä 12 451 1 91282 862 500

H SORSAPUISTOSALI

H pk Sorsapuistosali, siirrett. lavakorokkeet 230,0 1,0 230 69 2 137 491 400

H pk Orkesterin varasto, sis. portaan 62,5 1,0 63 69 1 681 105 100

H laaj. Huoltoliikenne/silta 7,5 1,0 8 91 1 706 12 800

Yhteensä 3 300 2 03169 609 300

Yhteensä 58 2 806 75 1 938 5 438 700

Tiloille kohdistamattomat hanketekijät

41 Maa-aluetehtävät

42 Rahoitus ja markkinointi

51 Tilavarustus

52 Toiminnan ylläpito

6 Hankevaraukset

Tiloille kohdistamattomat hanketekijät yhteensä

HANKINTAHINTA 5 439 0001 938

Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) 1 305 000465

HANKINTAHINTA YHTEENSÄ 6 744 0002 403

Sivu 3/3

TA

KU

® 2

014 ©

Haahte

la-k

ehity

s O

y

7.11.2014

Sari Loponen

Sweco PM Oy

PERUSTAMISKUSTANNUKSET, KORJAUS - PÄÄRYHMITTÄIN

Hanke:

R20268 2.3 Tampere-talo, tilamuutokset ja pienet laajennusosat

Yliopistonkatu 5533100 Tampere

Vaihe: Hankesuunnitelma 3.11.2014

Paikkakunta: Tampere

Haahtela-ind.: 78,0 / 1.2014

Hintataso: 78,0 / 11.2014

Laajuus: 2 806 m2, 3 115 brm2, 15 079 rm3

Hankekoko: 3 141 brm2

Jakaja: 3 141 brm2

Korjausaste: 74,5%

TAVOITEHINTA

Talo 80 -nimikkeistö € €/brm2 %

B1 Rakennuttajan kustannukset

Suunnittelu ja tutkimukset 385 000 7,1123

Rakennuttaminen ja valvonta 118 000 2,238

Liittymismaksut

Muut rakennuttajan kustannukset

Yhteensä 503 000 9,3160

B2 Rakennustekniset työt

1 Aluetyöt 137 000 2,544

1 Rakennuksen maatyöt 6 000 0,12

2 Perustukset ja kellarin erityisrakenteet 84 000 1,527

3 Runko- ja vesikattorakenteet 380 000 7,0121

4 Täydentävät rakenteet 494 000 9,1157

5 Sisäpuoliset pintarakenteet 647 000 11,9206

6 Kalusteet, varusteet, laitteet 93 000 1,730

7 Konetekniset työt 57 000 1,018

8,9 Työmaan käyttö- ja yhteiskust. 351 000 6,5112

Kate 449 000 8,2143

Yhteensä 2 697 000 49,6859

B3 LVI-työt

71 Lämmityslaitteet 72 000 1,323

71 Vesi- ja viemärityöt 61 000 1,119

71 Muut putkityöt 144 000 2,746

72 Ilmanvaihtotyöt 300 000 5,596

72 Säätölaitteet 26 000 0,58

72 Muut iv-työt 132 000 2,442

Yhteensä 735 000 13,5234

Sivu 1/2

TA

KU

® 2

014 ©

Haahte

la-k

ehity

s O

y

TAVOITEHINTA

Talo 80 -nimikkeistö € €/brm2 %

B4 Sähkötyöt

Valaistus 231 000 4,374

Sähkön jakelu 16 000 0,35

Sähkökeskukset 62 000 1,120

Muu sähkö 668 000 12,3213

Yhteensä 18,0977 000 311

B5 Erillishankinnat 168 000 3,153

B1...B5 Rakennuskustannukset yhteensä 5 081 000 93,41 618

Muut kustannukset

Tontti

Toimintavarustus

Toiminnan ylläpito

Rahoitus

Hankevaraukset 358 000 6,6114

Muut kustannukset 358 000 6,6114

PERUSTAMISKUSTANNUKSET 5 439 000 100,01 732

Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) 1 305 000 415

PERUSTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ 6 744 000 2 147

Sivu 2/2

TA

KU

® 2

014 ©

Haahte

la-k

ehity

s O

y

KA

LEV

AN

TIE

+13

2.5

0+

121

.90

+10

3.5

0

+11

6.7

0

+12

3.5

0

VIINIKANKATU

+11

9.5

0

+10

2.3

0

+10

3.5

0

+10

8.8

0

+10

3.2

0

+10

0.4

0

+10

1.8

0

+11

6.7

0

+10

2.2

0+

102

.95

+10

3.0

0

+10

2.5

0

+10

9.0

0

+10

9.0

0

+10

9.0

0

JK

TE

RA

SS

I

MU

UM

IPA

TS

AS

SP

SP

SP

SP

+11

6.7

0

+11

6.7

0

+12

2.5

0

+11

9.8

0

LYHYTAIKAINEN PYSÄKÖINTI

+10

0.4

0

Ark

kite

htit

oim

isto

Esa

Piir

onen

Oy

Ara

bia

nka

tu 2

A0

05

60

He

lsin

ki0

50-5

2459

19e

sa.p

iiro

ne

n@

co.in

et.fi

Ta

mp

ere

-tal

oT

ilam

uu

toks

et

ja la

ajen

nus

Ase

ma

piir

ustu

s1

:750

7.1

1.2

014

HA

NK

E/

LU

ON

NO

S1

SP

SP

SP

SP

+12

2.5

0

+11

9.8

0+

119

.80

TE

RA

SS

I

JK

Tam

pere

-tal

o

Muu

mim

useo

Tam

pere

Filh

arm

onia

UU

SI O

VI

+9

8.8

5+

99

.00

h=

270

0

h=

510

0

h=

350

0

h=

390

0

h=

630

0

+9

9.0

0

60

14V

AR

AV

OIM

AK

ON

E

ILM

AS

TO

INT

IKO

NE

HU

ON

E

60

13

60

35S

UL

KU

VA

RV

AR

60

26P

UK

UH

PE

SU

HU

60

24 PE

SU

H6

041

60

40L

EP

OH

60

32S

IIV

.VÄ

L. H

OIT

O

WC

60

04

60

41

KY

LM

IÖ

SU

OJ

AH

UO

NE

3V

SS

S1

VIE

R.E

S.P

UK

UH

.

80

09

SU

OJ

AH

UO

NE

4

SU

OJ

AH

UO

NE

2V

SS

S1

VIE

R.E

S.P

UK

UH

.

80

06

SU

OJ

AH

UO

NE

1V

SS

S1

VIE

R.E

S.P

UK

UH

.

80

05

ET

EIS

TIL

A8

002

60

37V

AR

60

346

029

6038

PR

H F

60

36S

ÄH

60

15S

PR

INK

LER

PIE

NI

KE

LLA

RIL

ÄM

PIÖ

60

39

SU

LK

U

TA

VA

RA

NV

AS

T.O

TT

O

HIS

SI

KO

NE

H.

70

23

90

01

HU

OLT

OK

ÄY

TÄ

VÄ

100

01

TK

100

02

TE

KN

.

100

03

TE

KN

.

PR

H

100

06

100

05

VA

R.

100

10

WC

/N

WC

/M

100

11

ET

EIS

HA

LLI

100

09

100

04

HIS

SI-

HIS

SI

100

07

BA

SS

O

100

08S

UO

JA

HU

ON

E 2

100

18

SU

OJ

AH

UO

NE

1

100

17

KY

LM

IÖ1

0015

100

141

0012

INV

A

SIIV

.

100

13

(NÄ

YT

TE

LYT

ILA

)

60

01

HU

OLT

OK

ÄY

TÄ

VÄ

SIIV

.

JÄ

TE

KE

SK

US

90

04

KO

NE

H.

100

19V

ITR

IIN

I

9003

HIS

SI

TE

LE

KE

SK

US

10

04P

UH

ELI

NJ

AK

AM

O1

006

AK

KU

HU

ON

E1

007

MU

UN

TA

JA

T1

008

SÄ

HK

Ö-

PÄ

ÄK

ES

KU

S1

009

VE

SIM

ITT

AR

I1

003

KÄ

YT

ÄV

Ä1

002

LÄ

MM

ÖN

JAK

O1

010

MO

NIS

TAM

O10

11

KÄ

YT

ÄV

Ä1

001

PR

H A

10

14

HIS

SI

10

17

HIS

SI

KO

NE

H.

10

16

SÄHKÖ1015

NÄ

YTT

ELY

VA

R20

40

VA

R2

056

LA

ST

EN

HO

ITO

20

03

WC

/LA

PS

ET

20

04

PU

KU

H.

20

08

PE

SU

H.

20

09 PE

SU

H.

20

12W

C2

010

WC

20

13

PU

KU

H.

20

11

TIL

AP

ÄIS

HE

NK

ILÖ

KS

OS

.TIL

AT

20

07

KE

ITT

IÖV

AR

.2

060

PO

RR

AS

20

41V

AR

20

57

HIS

SI

HIS

SIN

KO

NE

H.

20

14

LIK

AIN

EN

LII

NA

VA

AT

EV

.2

017

PU

HD

AS

LII

NA

VA

AT

EV

.2

016

SII

VO

US

20

29

VA

RA

ST

O2

018

KÄ

YT

ÄV

Ä2

015

WC

20

21

WC

20

22

WC

20

23

WC

20

27

WC

20

25

WC

20

24

WC

/MIE

HE

T2

019

VA

RA

ST

O2

045

WC

/IN

VA

20

20W

C/I

NV

A2

028

WC

/NA

ISE

T2

026

WC

20

30W

C2

031

WC

20

32W

C2

033

WC

20

34W

C2

035

WC

20

362

037

PH

20

47

WC

20

48W

C2

049

PH

20

50W

C2

054

PH

20

55

KII

N.S

OS

.P

UK

UH

. S

IIV.

20

46

KII

N.S

OS

.P

UK

UH

. H

UO

LTO

.2

049

PO

LIIS

IS

OS

.TIL

AT

20

52

KÄ

YT

ÄV

Ä2

055

SO

NA

AT

TI 1

20

01S

ON

AA

TT

I 22

002

KA

NA

VA

TIL

A

VA

RA

ST

O3

002

SÄ

HK

ÖK

.3

003

SIIV

.3

004

KA

NA

VA

T.

ILM

AS

TO

INT

IKO

NE

HU

ON

E3

006

WC

30

10

WC

30

11

PE

SU

H.

30

09P

ES

UH

.4

005

PE

SU

H.

30

13W

C4

009

PU

KU

H.

30

12

WC

30

15

PU

KU

H.

30

08

KÄ

YT

ÄV

Ä3

001

KÄ

YT

ÄV

Ä3

007

LE

PO

HU

ON

E3

016

WC

30

17

PR

H3

022

SU

LK

U3

018

OR

KE

ST

ER

INO

ST

IME

T

TE

LIN

E-

JA

TU

OL

IVA

RA

ST

O4

012

SU

LK

U4

015

PO

RR

AS

AU

LA4

017

LE

PO

H.

40

13S

IIV4

020

VA

RA

ST

O

PU

KU

H.

40

04

WC

40

06

WC

40

07

PU

KU

H.

40

08P

ES

UH

.4

016

WC

30

14

WC

40

10

SÄ

HK

ÖK

.4

003

KA

NA

VA

TIL

A

KÄ

YT

ÄV

Ä4

001

NO

ST

INK

ON

EH

UO

NE

50

04

VA

RA

ST

O5

005

VA

R.

50

12

SII

VO

US

50

16

PR

H5

014

WC

/N5

010

WC

/M5

009

VA

R.

50

06

VS

S-1

SU

OJ

AH

UO

NE

15

026

VS

SL

AIT

EH

UO

NE

50

28

VA

RA

ST

O5

001

VA

R.

50

11

SU

OJ

AH

UO

NE

25

027

HIS

SI

KO

NE

H.

50

20

HIS

SI

50

24

PR

H5

025

VA

RA

ST

O5

022

KÄ

YT

ÄV

Ä7

002

NU

OT

TIV

AR

AS

TO

70

24

WC

/NA

ISE

T7

0197

021

70

207

022

70

18WC

/MIE

HE

T7

017

PR

H 2

0.0

m2

70

15

PU

KU

H. 5

70

28

PR

H7

025

WC

/N8

013

WC

/M8

015

80

16

80

14

SII

VO

US

80

17

PR

H8

019

VA

RA

STO

8011

VS

SL

AIT

EH

UO

NE

80

07

PO

RR

AS

UU

SI d

B-O

VI

MU

UM

IMU

SE

O

MU

UM

ITA

LO

TIL

AP

ÄIS

-T

ISK

AU

S70

05

HIS

SIK

UIL

U70

14 SÄ

HK

Ö7

016

KU

IVA

VA

RA

STO

7006

KÄ

YTÄ

VÄ

7051

SU

LKU

7007

PR

HH

LÖN

OS

TIN

7029

KÄ

YTÄ

VÄ

7030

HA

RJO

ITU

SS

ALI

NÄ

YT

TEL

YTI

LA70

31N

ÄY

TTE

LY

TILA

8012

LA

ST

AU

ST

ILA

60

16

60

25K

YL

MIÖ

60

21K

YL

MIÖ

60

22

KY

LM

IÖ6

017

KY

LM

IÖ6

018

KY

LM

IÖ6

019

PU

KU

H.

60

23P

ES

ULA

60

33V

AR

AS

TO

60

31

RO

ND

O

KK VA

RA

STO

5.0

m2

8020

SP

RS

YÖ

TÖ

N S

IIR

TO

PE

DA

GO

G.T

.70

50

KII

NT

EIS

TÖ

-V

AL

VO

MO

20

39

HU

OLT

OK

ÄY

TÄ

VÄ

KÄ

ÄN

TÖ

PA

IKK

A6

001

VA

R6

043

VA

R6

044

SIIV

60

11W

C6

009

WC

60

10

WC

/M6

008

7052

HU

OL

TO

PU

KU

H.1

7

003

OD

OT

US

LÄM

PIÖ

ES

IIN

T.

HIS

SIN

7053

TO

IMIS

TO

20m

270

54T

OIM

IST

O 1

6m2

PU

KU

H. 2

7004

KÄ

YT

ÄV

Ä8

001

JÄ

TE

-J

UO

MA

-P

UO

LIV

ALM

.

KA

LA

-L

IHA

-J

UU

RE

S-

+9

9.0

0

+9

9.0

0

+9

9.1

5

+9

8.7

0

+9

9.0

0

TE

KN

.T.

13.5

m2

8050

IT -

kaa

ppi

VA

R.

60

20

PA

KA

ST

E-

+9

9.0

0

+1

01

.25

LA

T.

60

30

AK

KU

JEN

WC

60

21

WC

60

22

70

267

027

VS

SL

AIT

EH

UO

NE

80

08

PR

H F

6050

WC

/N6

003

100

01T

K

PR

H1

0006

100

05V

AR

.

100

10

WC

/N

WC

/M1

0011

ET

EIS

HA

LLI

100

09

100

04H

ISS

I-H

ISS

I1

0007

PR

H1

0016

KY

LM

IÖ1

0015

10

008

B

KERÄYSPAHVI

ENERGIAJÄTE(RU)

BIOJÄTE

660 l 660 l 660 l 660 l

660 l660 l

14

0 1

40

14

0 1

40

14

0 1

40

14

0 1

40

14

0

14

0 1

40

14

0

14

0 1

40

14

0

VA

R

16

0 k

gK

ON

EH

.

H.0

7

VA

RA

VO

IMA

N

TU

LO

ILM

AIS

TU

TU

SA

LLA

S

LIU

KU

OV

I

KA

AP

ELI

LUU

KK

UK

ER

RO

ST

EN

VÄ

LIN

EN

LAS

ILA

SI

K.0

2K

.01

K.0

6K

.05

K.0

4K

.07

K.0

8K

.02

K.0

1K

.02

K.0

9

VAHVISTE

TTU

LAATT

A

VA

AK

AS

UU

NT.

PIM

EN

NY

SV

ER

HO

T

JOH

TO-

LU

UK

KU

VA

LK

OK

AN

GA

S

VID

EO

TY

KK

I

SÄ

HK

ÖT

OIM

INE

N

(SP

RIN

KLE

RIL

INJA

SII

RR

.)

VA

AK

AS

UU

NT.

PIM

EN

NY

SV

ER

HO

T

VS

4

POISTOPUHALLIN

PO

ISTO

ILM

A

TU

LO

ILM

A

VS

3

IVL

-K/2

0

KH

-190

05V

SS

SH

VA

R. h

230

0

US

7

VA

RA

VO

IMA

N

TU

LO

ILM

AV

AR

AV

OIM

AN

T

UL

OIL

MA

VS

2

VS

3

VS

4A

K:N

YL

ÄP

.

IV-P

UTK

IH

S-K

s

ILM

AN

OT

TO

PU

TKI Ø

160

HÄ

TÄ

PO

IST

UM

ISKÄ

YTÄV

Ä

K.1

0

SÄ

HK

Ö 1

.2m

280

51

SÄ

H10

521

.0m

2

SÄ

H10

511

.0m

2

IV-K

ON

EH

.2

005

32

.5m

2

11

.5m

2

84.

0m2

41.

5m2

21.

5m2

270

.0 m

2

18.

5m2

17.

5m2

15.

5m2

8.5

m2

35.

5m2

482

.0m

2

IV-K

ON

EH

.10

509

9.0

m2

SÄ

HK

ÖK

.4

003

KA

NA

VA

TIL

A

+9

9.0

0

SÄ

HK

ÖK

.4

019

SO

ITIN

VA

RA

ST

O4

018

SIIV

40

20

PU

HE

LIN

VA

IHD

E-

HU

ON

E1

005

+9

7.0

0

+9

8.7

0

+9

7.6

0

SÄ

HK

20

06H

ISS

I2

042

PO

RR

AS

J

+9

8.7

0

+9

9.0

0

+9

8.0

0

PO

RR

AS

Q

+9

9.0

0

+9

9.0

0

UU

SI O

VI

SE

INÄ

PU

RE

TAA

N

E

UU

SI O

VI

UU

SI O

VI

UU

SI d

B-O

VI

UU

SI d

B-O

VI

PU

RE

TTA

VA

OV

I

+9

9.0

0+

99

.00

UU

SI

HIS

SI

90

50

14.

5m2

TU

LO

ILM

AS

IIR

RE

TÄ

ÄN

VS

S P

OIS

TU

MIS

TIE

JA

TK

ET

AA

N

SO

KK

ELI

PA

LKK

I

KA

NA

VA

TILA

1053

h=20

00

dB

25.

5 m

2

PU

KU

H.

PU

KU

H.

PU

KU

H.

15.

5 m

21

1.0

m2 4.5

m2

+9

9.0

0

KA

NA

VA

T.

VA

R3

005

+9

9.0

0

WC

60

05W

C6

006

WC

60

07

Ark

kite

htit

oim

isto

Esa

Piir

onen

Oy

Ara

bia

nka

tu 2

A0

05

60

He

lsin

ki0

50-5

2459

19e

sa.p

iiro

ne

n@

co.in

et.fi

Ta

mp

ere

-tal

oT

ilam

uu

toks

et

ja la

ajen

nus

Ke

llari

kerr

os1

:500

7.1

1.2

014

HA

NK

E2

HA

NK

E/

LU

ON

NO

S

Tam

pere

-tal

o

Muu

mim

useo

Tam

pere

Filh

arm

onia

Tam

pere

-tal

o

Muu

mim

useo

Tam

pere

Filh

arm

onia

ISO

SA

LI

PPP

+10

3.4

5

RULO

+10

3.5

0

+10

3.2

0

+10

2.0

0

+10

3.5

0

+10

3.5

0

UU

SI

LO

UN

GE

LIU

KU

-L

AS

ISE

INÄ

KO

NG

RE

NS

SIT

ISK

IT

+10

2.4

5

UU

DE

T S

ISÄ

KA

DU

NO

PA

ST

EE

T

+10

0.4

0

+10

1.8

0

+10

2.3

0

+10

3.5

0

+1

01

.00

+10

0.8

0

+10

1.4

0+

103.

0

+10

0.6

JALA

NK

ULK

U

100

.40

+10

3.0

0

TO

NT

IN R

AJA

+10

9.0

0

+10

9.0

0

+10

3.5

0

UU

SI

LA

SIL

IUK

US

EIN

Ä

VE

SIP

UT

OU

SP

UR

ET

AA

N

SIIR

RE

TT

ÄV

ÄT

KO

RO

KK

EE

T 2

30 m

2

RU

LO

-OV

I

RU

LO

-OV

IU

US

I O

PA

ST

E

TU

LO

ILM

A

RU

LO

-OV

I

A A

BB

C C

D D

E E

F F

G GHH

I I

KA

HV

IAU

TO

M.

OP

AS

TE

OP

AS

TE

OP

AS

TE

LIU

KU

PO

RR

AS

J1

LIU

KU

PO

RR

AS

J2

PR

H I

91

03T

K 5

.6m

2

RU

LO

LIU

KU

-L

AS

ISE

INÄ

LIU

KU

OV

ET

OR

KE

ST

ER

IN H

AR

J.

91

01

91

02

VA

HT

IM.

100

16P

RH

HIS

SI

100

07

(NÄ

YT

TE

LY

HA

LLI)

101

02

101

03V

ITR

IIN

I

(ET

EIS

HA

LLI)

101

01

TE

NO

RI

61

01V

AA

TE

LÄM

PIÖ

PU

IST

OL

ÄM

PIÖ

1

61

03E

TE

ISH

ALL

I 75

m2

61

16P

RH

F

SÄ

H9

106

PÄ

ÄA

ULA

(PA

LV

EL

UG

ALL

ER

IA)

21

01

PR

H G

21

03

WC

/IN

VA

31

09

KA

NA

VA

TIL

A

PR

H5

106

SÄ

HK

ÖK

.3

102

HE

NK

ILÖ

K.

SO

S.T

ILA

T3

103

KA

NA

VA

TIL

A

WC

/MIE

HE

T3

104

WC

/IN

VA

31

05

31

06

31

07

31

08

VA

AT

ES

ÄIL

Ö

SU

LK

U3

111

SU

LK

U4

11

1

PO

RR

AS

AU

LA4

112

SII

VO

US

41

15

SÄ

HK

ÖK

.4

114

SO

ITIN

VA

R.

41

13

WC

/IN

VA

41

05

41

06

41

07

41

08

SIIV

.K

ES

KU

S4

103

SÄ

HK

ÖK

.4

102

KA

NA

VA

TIL

A

WC

/NA

ISE

T4

104

PO

RR

AS

41

01P

OR

RA

S3

101

TA

RP

EIS

TO

TY

ÖT

ILA

51

03

TK

51

05

NÄ

YT

TÄ

MÖ

51

01

KU

OR

OK

OR

OK

KE

ET

+1

03

.50

- +1

05.5

0

HIS

SI

VA

R.

51

04

ES

IIN

TY

JIE

NO

DO

TU

SLÄ

MP

IÖ7

116

TS

TO

71

17

WC

/N7

112

71

137

114

71

15

WC

/M7

110

71

11

PR

H 2

0m2

71

08

KÄ

YT

ÄV

Ä7

121

PR

H7

103

HIS

SI

HE

NK

. K.

SIS

ÄÄ

NT

ULO

AU

LA7

101

VA

HT

IME

ST

AR

I8

102

HIS

SIK

UIL

U

SU

IHK

U6

113

WC

61

14

SO

S.T

ILA

KIIN

T.T

ST

O6

112

WC

/NA

ISE

T

PU

HE

LIN

KE

SK

US

81

03

SIIV

.8

108

81

05

WC

81

04

KÄ

YT

ÄV

Ä8

101

VA

RA

ST

O8

119

TY

ÖH

UO

NE

81

06T

YÖ

H.

81

07T

YÖ

H.

81

09

VA

RA

ST

O8

111

ES

IIN

TY

JIE

N H

UO

NE

81

12

SU

LK

U8

114

PIE

NI

SA

LI8

115

NÄ

YT

TÄ

MÖ

SU

LK

U8

121

TK

81

17

PR

H8

116

LA

SIS

EIN

Ä

PIE

NI

SA

LI

h=

39

95m

m

dB

LA

ST

AU

SP

IHA

848

m2

HA

RJO

ITU

SS

ALI

N Y

LÄ

OS

AN

ÄY

TT

EL

YT

ILA

22

9.0

m2

71

54

KÄ

YT

. 5

4m2

71

53

KE

ITT

IÖN

SO

S.T

.P

KH

10m

27

105

PS

H7

106

SÄ

HK

Ö7

109

PR

H7

029

WC

71

07

PS

H7

119

WC

71

20

EN

SIA

PU

HU

ON

E7

118

TK

71

02

PR

OJ

. H

UO

NE

61

09V

AR

.6

110

PO

RR

AS

PO

RR

AS

34

m2

61

11

SÄ

HK

Ö6

117

61

02T

AL

VIP

UU

TA

RH

A

KO

GR

ES

SI-

TS

TO

21

04

KÄ

YT

15

m2

71

52

LIP

UN

MY

YN

TI

11

03

WC

11

06T

YÖ

T.

11

05

LIP

UN

MY

YN

TIA

ULA

11

04T

K1

102

PR

H A

11

09

HIS

SI-

KU

ILU

TK

11

01

KO

GR

ES

SI-

TS

TO

61

05

KO

GR

ES

SI-

TS

TO

61

06

KO

GR

ES

SI-

TS

TO

61

07

PA

LV

ELU

-P

IST

E 1

9m

26

108

MU

UM

ILA

AK

SO

TY

ÖH

.8

110

SO

RS

AP

UIS

TO

SA

LI

(NÄ

YT

TE

LYA

ULA

)

ULK

OT

ER

AS

SI

(AL

AL

ÄM

PIÖ

)

UU

SI

VA

NH

A

NÄ

YT

TÄ

MÖ

510

1

LYHYTAIKAINEN PYSÄKÖINTI

SÄ

HK

Ö1

107

MU

UM

IMY

YM

ÄL

Ä 8

7m2

11

20

UU

SI

LIU

KU

LAS

ISE

INÄ

RY

HM

ÄM

YY

NT

I 31m

21

121

RY

H.

MY

YN

.V

AR

3m

21

122

WC

2m

21

123

MU

UM

IVIT

RIIN

I

LASISEINÄ

VA

HT

IME

ST

AR

I 20

m2

11

24

VA

R 4

.0m

21

125

TK

16

.5m

27

150

VA

R 4

m2

71

51

KÄ

YT

71

21

KÄ

YT

71

21

PA

LV

ELU

-P

IST

E 2

5m

26

155

SU

LK

U6

115

TK

14

.5m

26

115

HL

ÖN

OS

TIN

3m

27

029

+1

03

.50

+1

02

.75

PA

RV

I 15

m2

61

52

TK

1.5

m2

61

51

MU

UM

ILA

AK

SO

N Y

LÄO

SA

80

12

+9

9.0

0

+1

03

.50

+1

03

.50

PR

H F

35.

5m2

61

50

+1

03

.50

+1

03

.45

TK

2.5

m2

81

51

SÄ

HK

1.5

m2

81

52

+1

03

.50

SÄ

HK

Ö1

0104

PR

H1

0006

SÄ

HK

Ö 1

.2m

21

126

+1

03

.05

VA

R 6

2.5m

21

0150

90

03H

ISS

I

UU

DE

T S

ÄLEI

KÖT

PO

RT

AID

EN

LA

AJE

NN

US

UU

SI

KA

IDE

RULO-OVIKATOSTA

LIU

KU

PO

RR

AS

INT

RO

2150

27.

0m2

+1

04

.10

+1

01

.40

PU

RE

TA

AN

PU

RE

TA

AN

+1

03

.50

MU

UR

IT P

UR

ETA

AN

PU

RE

TA

AN

PO

RT

AID

EN

LA

AJE

NN

US

UU

SI

KA

TO

ST

A

UUSI

UU

SI

KA

TO

ST

A

UU

SI

KIIN

TE

ÄL

AS

ISE

INÄ

UU

SI

LAS

I-L

IUK

UO

VI

UU

SI

HIS

SI

90

50

14.

5m2

TK

91

505

.0 m

2

RE

GL

IT-S

EIN

Ä M

UU

TET

AA

N U

MP

ISE

INÄ

KS

I

OV

ET

JÄÄ

VÄ

T

OV

EN

SIIR

TO

SE

INÄ

HE

IJA

ST

IME

T h

=7

m

PP

P

VA

HT

IM.

91

51

AK

LÄ

MP

ÖP

AT

TE

RIT

LA

TT

IAK

OU

RU

SS

A

KO

NE

TIL

A

HU

OLT

OS

ILT

A

15.

0 m

2

10.

0 m

2

BE

TO

NI-

TK

8.5

m2

SU

IHK

U-P

UK

UH

.

WC

ET

UH

.

WC

ET

UH

.

1.5

m2

2.0

m2

1.5

m2

2.0

m2

8.5

m2

7.5

m2

VS

S/

KÄ

YT

81

607

.0 m

2

HA

RJ

OIT

US

HU

ON

E8

162

HA

RJ

OIT

US

HU

ON

E8

159

17.

0 m

2

17.

0 m

2

IV-L

AIT

E8

161

9.5

m2

SU

IHK

U-P

UK

UH

.

PO

RR

AS

10.

5 m

2

KÄ

YT

. 1

8.5

m2

81

50

81

538

154

81

55

81

56

81

59

61

54

61

53

+1

02

.25

6.0

m2

SO

OLO

163

.5m

2+

101

.40

+10

2.4

5

RA

VIN

TO

LAN

LA

AJE

NN

US

LAV

A

TE

RA

SS

I

UU

SI

LA

SIL

IUK

UO

VI

2102

TIS

KA

US

JA

SÄ

IL 2

042

KE

ITT

IÖ J

A M

YY

NT

I 38.

0 m

220

70MY

YN

TI

2044

BA

AR

I20

43

IV-S

ÄLE

IKK

Ö

IV-S

ÄLE

IKK

Ö

SO

OLO

(AL

ALÄ

MP

IÖ)

2102

KA

SV

IALL

AS

PU

RE

TA

AN

KE

ITT

IÖK

ALU

ST

EE

T D

IET

A

15

15

19

17

18

21

22

23

24

25 2

8

20

20

27

26

29

31

32

30

33

AS

TIA

NP

ES

U,

KY

LMÄ

KA

AP

IT J

AT

AV

AR

AH

ISS

I N

YK

YIS

ELL

ÄÄ

N

12

34

57

6

89 1

0

11

12

13

14

14

1 P

AK

AS

TE

KA

AP

PI

2 K

YL

MÄ

KA

AP

PI

3 A

LL

AS

PÖ

YT

Ä 1

230

4 R

ST

-SE

INÄ

HY

LL

Y 2

-TA

SO

, 123

05

MIK

RO

+ S

EIN

ÄH

YLL

Y6

KY

LM

ÄV

ET

OLA

AT

IKO

ST

O R

FD

126

7 R

ST

-SE

INÄ

HY

LL

Y 2

-TA

SO

, 700

8H

ÖY

RY

KIE

RT

OIL

MA

UU

NI

WS

110

+JA

LUS

TA

+

17

RS

T-A

NT

OT

AS

O 3

000X

400

18

LÄ

MP

ÖL

AM

PU

T, 3

KP

L1

9 R

ST

-TY

ÖP

ÖY

TÄ

, 170

02

0 LÄ

MP

ÖL

AA

TIK

OS

TO

AL

TO

-SH

AA

M, 2

KP

L2

1 K

AS

SA

, E

RIL

LIS

HA

NK

INT

A2

2 V

ET

OT

AS

OY

KS

IKK

Ö T

AS

ON

ALL

A2

3 J

UO

MA

PIS

TO

OL

I, E

RIL

LIS

HA

NK

INT

A2

4J

ÄÄ

HD

YT

ET

TY

LA

SIK

KO

SIM

PLY

1250

Ark

kite

htit

oim

isto

Esa

Piir

onen

Oy

Ara

bia

nka

tu 2

A0

05

60

He

lsin

ki0

50-5

2459

19e

sa.p

iiro

ne

n@

co.in

et.fi

Ta

mp

ere

-tal

oT

ilam

uu

toks

et

ja la

ajen

nus

1.k

rs1

:500

7.1

1.2

014

3H

AN

KE

/L

UO

NN

OS

Tam

pere

-tal

o

Muu

mim

useo

Tam

pere

Filh

arm

onia

Tam

pere

-tal

o

Muu

mim

useo

Tam

pere

Filh

arm

onia

Tam

pere

-tal

o

Muu

mim

useo

Tam

pere

Filh

arm

onia

Tam

pere

-tal

o

Muu

mim

useo

Tam

pere

Filh

arm

onia

Tam

pere

-tal

o

Muu

mim

useo

Tam

pere

Filh

arm

onia

Tam

pere

-tal

o

Muu

mim

useo

Tam

pere

Filh

arm

onia

Tam

pere

-tal

o

Muu

mim

useo

Tam

pere

Filh

arm

onia

HIS

SI

VA

LAIS

TU

T TA

ULU

T

TO

IMIS

TOT

1201

WC

1202

WC

1203

WC

1205

WC

1204

PR

H12

08

HIS

SIK

UIL

U

SÄHKÖ 1209

OH

JAA

MO

3209

VA

R.

3211

WC

3210

LE

PO

HU

ON

E32

05

VA

R.

3214

WC

3215

LIU

KU

PO

RR

AS

PR

H32

07

TE

KN

.T

ILA

3204

SÄ

HK

ÖK

.32

02

PR

H32

01K

AN

AV

ATI

LA

SU

LKU

3208

KA

NA

VA

TILA

VA

LOTA

RK

.32

16T

ULK

KI

3217

TU

LKK

I32

18T

ULK

KI

3219

TU

LKK

I32

20

KÄ

YTÄ

VÄ

3221

SU

LKU

3213

SU

LKU

4208

KA

NA

VA

TILA

SÄ

HK

ÖK

.42

06

PR

H42

01

TE

KN

.T

ILA

4209

SO

ITIN

VA

R.

4205

SIIV

OU

S42

07

PO

RR

AS

AU

LA42

03

TE

KN

.T

ILA

4204

FU

UG

A(R

AV

INT

OLA

)6

202R

AV

INT

OL

AN

TE

RA

SS

I

PIE

NE

N S

ALI

NL

ÄM

PIÖ

6201

SU

LKU

6204

WC

/NA

ISE

T62

05

WC

/MIE

HE

T62

10 6206

6207

6212

6211 TA

RK

KA

AM

O62

15

SIIV

OU

S62

14

SU

LKU

6213

PR

H62

17

PU

IST

OL

ÄM

PIÖ

26

201

KA

BIN

ETT

I72

20K

AB

INE

TTI

7222

PR

H72

23

AU

LA72

01

KA

PE

LLI

ME

STA

RI

8203

SO

LIS

TI82

05S

OLI

STI

8207

KA

PE

LLI

ME

ST

AR

I82

09

VIE

RA

ILIJ

AT

8211

VIE

RA

ILIJ

AT

8213

VIE

RA

ILIJ

AT

8215

KÄ

YTÄ

VÄ

8201

PIE

NI S

ALI

8115

NÄ

YTT

ÄM

ÖN

YLÄ

OS

A

WC

/N72

16

7217

7218

7219

WC

72

43

7215

TA

VA

RA

HIS

SI

KÄ

YTÄ

VÄ

7245

PR

H72

11

SO

S. T

ILA

7241

SÄ

HK

ÖK

.72

12

PE

SU

H.

72

42

WC

/N7

203

WC

/M7

206

HO

VIM

ES

TA

RI

72

08

PA

KA

STE

7229

KY

LMIÖ

7228

KY

LMIÖ

7227

KY

LMIÖ

7226

VA

RA

STO

7233

KY

LMIÖ

7225

TO

IMIS

TO72

40

SU

LKU

ALK

OH

.V

AR

AS

TO72

39

ALK

OH

.V

AR

AS

TO72

38

(HE

NK

. RU

OK

ALA

)72

21

RA

VIN

TOLA

N K

EIT

TIÖ

7224

PR

H82

16

PR

H10

006

ETE

ISH

ALL

I10

201

SÄ

HK

ÖK

.10

205

WC

/M10

206

WC

/N10

207

VA

RA

STO

1020

4

1020

2S

OP

RA

AN

O

HU

ON

E 2

02H

UO

NE

203

HU

ON

E 2

04H

UO

NE

205

HU

ON

E 2

06

HU

ON

E 2

07H

UO

NE

208

HU

ON

E 2

09H

UO

NE

210

KA

NTT

IINI

NÄ

YT

TÄM

Ö

ISO

N S

ALI

N L

ÄM

PIÖ

2201

6.0

m2

+1

07

.70

KA

BIN

ETT

I62

036

8.0m

2

OP

US

492

067

6.5m

2

KÄ

YT.

9202

17.

5m2

+1

07

.70

+1

08

.30

+1

03

.50

1010

2S

OR

SA

PU

ISTO

SA

LI

PR

H F

6250

37.

5m2

PR

H F

6216

KÄ

YT

9202

+1

07

.70

VA

R92

03

SU

LKU

9252

4.5

m2

TA

RK

.92

532

3.0m

2

KO

KO

US

TIL

A/ M

US

IIKK

ITIL

A 1

9251

A2

60 h

enk.

KO

KO

US

TIL

A/ M

US

IIKK

ITIL

A 2

9251

B2

60 h

enk.

+1

08

.30

+1

08

.30

+1

08

.30

SU

LKU

9255

4.5

m2

KÄ

YT

9256

25.

5m2

VA

R92

59

WC

/M92

601

2.0m

2W

C/N

9261W

C/IN

VA

9262

SIL

TA10

250

7.5

m2

HIS

SI

9003

KA

TT

OH

EIJ

AS

TIM

ET

KIIN

TE

ÄT

IKK

UN

AT

PU

RE

TA

AN

UM

PIS

EIN

Ä T

ILA

LLE

KA

AP

ELI

LUU

KK

UK

ER

RO

ST

EN

VÄ

LIN

EN

TR

UK

KIO

VE

T

TA

ULU

KA

AP

PI

VA

LKO

KA

NG

AS

SII

RT

OS

EIN

Ä

LAS

IKA

TO

S

AK

AK

h=2

400

SIIRTOSEINÄ

PY

STY

LAM

ELL

IVE

RH

O

SÄ

HK

ÖT

OIM

INE

N

VID

EO

TY

KK

I

9207

SÄ

H

KA

IDE

PU

RE

TA

AN

SPRINKLERILINJA

VA

LK

OK

AN

GA

S

PA

TT

ER

IPE

NK

IT

PA

TT

ER

IT J

A P

AT

TE

RIP

EN

KIT

PPP

KOMEROVARASTO-

KA

AP

ELI

LUU

KK

UK

ER

RO

ST

EN

VÄ

LIN

EN

IV-P

UTK

I

UU

SI

KIIN

TE

Ä

SO

OLO

N P

AR

VI

2250

+1

07

.70

PU

RE

TT

AV

A V

ES

IALL

AS

JA

SU

IHK

ULÄ

HD

EL

AS

ISE

INÄ

UU

SI

LA

SIL

IUK

UO

VI

UU

SI

KIIN

TE

ÄL

AS

ISE

INÄ

UU

SI

LA

SIL

IUK

UO

VI

PU

RE

TT

AV

A K

UK

KA

-ALL

AS

+1

07

.70

PU

RE

TT

AV

A K

UK

KA

-ALL

AS

LIU

KU

PO

RR

AS

J1

RU

LO

- T

AI

LIU

KU

OV

ET

176

.0m

2

LIU

KU

PO

RR

AS

J2

PR

H

PR

H2

103

+1

05

.25

LIU

KU

PO

RR

AS

J3

PU

RE

TT

AV

A P

AR

VI

PU

RE

TT

AV

A P

AR

VI

LA

SIS

.

VA

LAIS

TU

T TA

ULU

T

dB dB

dB

dB

dB

SII

RT

OS

EIN

Ä 5

8 dB

h=

8 m

dB

58

henk

.

OP

US

292

05A

OP

US

392

05B

27.

5m2

26.

5m2

OP

US

492

067

6.5m

2

KÄ

YT.

9202

17.

5m2

PR

H F

6250

37.

5m2

PR

H F

6216

KÄ

YT

9202

+1

07

.70

OP

US

192

04V

AR

9203

AU

LA92

503

18.5

m2

SU

LKU

9252

4.5

m2

TA

RK

.92

532

3.0m

2

KO

KO

US

TIL

A/ M

US

IIKK

ITIL

A 1

9251

A2

60 h

enk.

237

.5m

2

KO

KO

US

TIL

A/ M

US

IIKK

ITIL

A 2

9251

B2

60 h

enk.

237

.5m

2

+1

08

.30

+1

08

.30

+1

08

.30

SÄ

H92

541

.0m

2

SU

LKU

9255

4.5

m2

KÄ

YT

9256

25.

5m2

KÄ

YT

9257

14.

0m2

KO

KO

US

T.92

588

4.5m

2

VA

R92

594

0.0m

2

ITS

EP

ALV

ELU

KA

HV

ILA

WC

/M92

601

2.0m

2W

C/N

9261

22.

0m2

WC

/INV

A92

627

.5m

2

UU

SI

HIS

SI

90

50

SIL

TA10

250

7.5

m2

10.

5m2

KA

TT

OH

EIJ

AS

TIM

ET

KIIN

TE

ÄT

IKK

UN

AT

PU

RE

TA

AN

UM

PIS

EIN

Ä T

ILA

LLE

+1

07

.70

+1

07

.70

AU

KK

O

VE

RH

OK

ISK

OT

PO

ISTO

PO

ISTO

+1

08

.30

+1

07

.70

+1

07

.65

+1

07

.70

+1

03

.50

A

B

C

D D

E E

F F

G GHH

I I

Ark

kite

htit

oim

isto

Esa

Piir

onen

Oy

Ara

bia

nka

tu 2

A0

05

60

He

lsin

ki0

50-5

2459

19e

sap

iiro

ne

n@

coin

etfi

Ta

mp

ere

-tal

oT

ilam

uu

toks

et

ja la

ajen

nus

2.k

rs1

:500

7.1

1.2

014

4H

AN

KE

/L

UO

NN

OS

Tam

pere

-tal

o

Muu

mim

useo

Tam

pere

Filh

arm

onia

Tam

pere

-tal

o

Muu

mim

useo

Tam

pere

Filh

arm

onia

Tam

pere

-tal

o

Muu

mim

useo

Tam

pere

Filh

arm

onia

HIS

SIK

UIL

U

IV-P

UTK

I

dB

+11

1.45

VE

RK

KO

LEV

Y

dB

SE

INÄ

YLÄ

LÄM

PIÖ

6302

DU

UR

I(Y

LÄLÄ

MP

IÖ)

6301

VIP

-HU

ON

E73

03

WC

6303

6304

WC

6305

6306

SIIV

OU

S63

07

WC

7329

KE

ITTI

Ö73

06

WC

7330

KÄ

YTÄ

VÄ

7331

HIS

SIK

UIL

U

KÄ

YTÄ

VÄ

7328

SÄ

HK

ÖK

.73

08

PR

H73

18

PH

7310

WC

7311

PH

7313

WC

7314

PK

H73

12

KÄ

YTÄ

VÄ

7304

HA

RJO

ITU

S73

15H

AR

JOIT

US

7316

HA

RJO

ITU

S73

17

HA

RJO

ITU

S73

21

LE

PO

H.

7319

PU

KU

H.

7323

HA

RJO

ITU

SH

UO

NE

8303

HA

RJO

ITU

SH

UO

NE

8304

HA

RJO

ITU

SH

UO

NE

8305

HA

RJO

ITU

SH

UO

NE

8306

PR

H E

83

14

KÄ

YTÄ

VÄ

8301

PR

H83

13

VA

RA

STO

7322

SA

UN

A73

25P

ES

UH

.73

24E

TEIN

EN

7326

WC

7327

KÄ

YT

ÄV

Ä7

301

TU

LK

IT63

1363

1463

156

316

6317

LE

PO

H.

6318

WC

6319

LÄ

MP

IÖN

YLÄ

OS

A6

201

KÄ

YTÄ

VÄ

6312

SU

LKU

6311

ISO

N S

ALI

N L

ÄM

PIÖ

(YL

ÄL

ÄM

PIÖ

)2

301

SII

VO

US

13

25S

OS

.TIL

A1

324

PH

R1

328

HIS

SI

WC

13

20

WC

13

221

323

13

21

VA

RA

ST

O1

303

TO

IMIS

TO

13

18T

OIM

IST

O1

319

TO

IMIS

TO

13

17A

UL

A/T

OIM

IST

O1

301

TO

IMIS

TO

13

16T

OIM

IST

O1

315

TO

IMIS

TO

13

14

TO

IMIS

TO

13

05T

OIM

IST

O1

306

TO

IMIS

TO

13

04

SIH

TE

ER

I1

308

NE

UV

OT

TE

LU1

309

PR

H1

327

KÄ

YT

ÄV

Ä1

302

KK

13

11

WC

13

131

312

AU

LA1

310

PO

RR

AS

33

01

TE

KN

.T

ILA

33

08

TE

KN

.T

ILA

33

05

SÄ

HK

Ö3

302

KA

NA

VA

TIL

A

TE

KN

.T

ILA

33

06VA

RA

ST

O3

303

KA

NA

VA

TIL

A

TE

KN

.T

ILA

33

07

VA

RA

ST

O3

304

PO

RR

AS

AU

LA43

04

SIIV

OU

S43

08SÄ

HK

Ö43

06S

OIT

INV

AR

AS

TO43

05

TE

KN

.T

ILA

43

11

TE

KN

.T

ILA

43

07

PO

RR

AS

4301

SÄ

HK

Ö43

02

KA

NA

VA

TIL

A

VA

RA

ST

O4

303 T

EK

N.

TIL

A4

309

TE

KN

.T

ILA

43

10

PK

H73

09

ILM

AS

TOIN

TIK

ON

EH

.73

20

PR

H73

07

SU

LKU

7305

SÄ

HK

ÖK

.63

08S

ÄH

KÖ

K.

6309

HU

ON

E 3

01

HU

ON

E 3

02H

UO

NE

303

HU

ON

E 3

04H

UO

NE

305

HU

ON

E 3

06H

UO

NE

307

HA

LLI

TU

SS

IIP

I

STU

DIO

N L

ÄM

PIÖ

6351

89.

0m2

PR

H F

6350

32.

5m2

PR

H F

6310

UU

SI S

TU

DIO

6352

254

pai

kkaa

313

.5m

2

SU

LKU

6354

2.5

m2

+1

12

.05

+1

12

.05

YH

DY

SK

ÄY

TÄV

Ä63

551

5.0m

2

TE

KN

.T.

9350

31.

5m2

SÄ

HK

9351

1.5

m2

SÄ

HK

6356

1.5

m2

OR

K.N

UO

TTIV

AR

.93

525

6.0

m2

KÄ

YT.

9353

13.

5m2

+1

11

.60

UU

SI I

V-K

ON

EH

.93

541

78.0

m2 +1

12

.05

SÄ

H93

551

.0m

2

PR

H10

006

24.

0m2

PR

H10

350

13.

5m2

TE

KN

.T.

1035

16

.0m

2

KÄ

YT.

8301

IV-K

ON

EH

UO

NE

1030

1

+1

12

.10

+1

11

.60

+1

11

.60

RA

ITIS

-IL

MA

LU

MIK

UO

RM

A-

LIP

PA

SIIR

TOS

EIN

Ä

KÄ

YT.

9356

8.0

m2

UU

SI

HIS

SI

90

50

14.

5m2

UU

SI d

B-O

VI

SÄ

LEIK

KÖ

4 m

2

h=

8 m

INV

A/W

C83

08IN

VA

/WC

8307

SIIV

.83

09

dB

IKK

UN

A

dB

IKK

UN

A

dB

IKK

UN

A

dB

IKK

UN

A

PO

IST

O

PO

IST

O

SÄ

H1

326

+1

11

.60

+1

09

.70

+1

11

.60

+1

11

.60

+1

03

.50

NÄ

YT

TÄ

MÖ

51

01

+11

2.5

0+

112

.50

+1

11

.60

+1

11

.60

+1

11

.60

LIU

KU

PO

RR

AS

J2

LIU

KU

PO

RR

AS

J3

+11

0.5

0

+1

09

.65

+1

09

.65

A

B

C

D D

E E

F F

G GHH

I I

+1

11

.60

Ark

kite

htit

oim

isto

Esa

Piir

onen

Oy

Ara

bia

nka

tu 2

A0

05

60

He

lsin

ki0

50-5

2459

19e

sa.p

iiro

ne

n@

co.in

et.fi

Ta

mp

ere

-tal

oT

ilam

uu

toks

et

ja la

ajen

nus

3.k

rs1

:500

7.1

1.2

014

5H

AN

KE

/L

UO

NN

OS

Tam

pere

-tal

o

Muu

mim

useo

Tam

pere

Filh

arm

onia

Tam

pere

-tal

o

Muu

mim

useo

Tam

pere

Filh

arm

onia

PR

H7

401

SÄ

HK

ÖK

.4

402

HIS

SIK

UIL

U

ILM

AS

T.K

ON

EH

.Y

LÄ

OS

A7

403

TE

KN

.TIL

A4

405

HIM

ME

NN

INH

.

PR

H4

401

KA

NA

VA

TIL

A

TE

KN

.TIL

A4

403

PR

H N

44

04

SÄ

HK

ÖK

.4

406

TE

KN

.TIL

A5

403 TE

KN

.TIL

A5

405

HIS

SI

PR

H5

404

PR

H5

402

TE

KN

. T

ILA

54

06

ILM

AS

TO

INT

IKO

NE

HU

ON

E5

401

TE

KN

.TIL

A3

403

KA

NA

VA

TIL

A

PR

H3

401

SÄ

HK

ÖK

.3

402

KA

NA

VA

TIL

A

TE

KN

.TIL

A3

406

TE

KN

.TIL

A3

405

TE

KN

. U

LLA

KK

O8

402

HIM

ME

NT

IME

T8

404

ILM

AS

TO

INT

IKO

NE

H.

84

03

PO

ISTO

HU

IPP

UIM

UR

I

RA

ITIS

-IL

MA

SP

STU

DIO

NV

ALO

JA

ÄÄ

NI

6450

11.

0m2

+1

16

.67

LU

MIK

UO

RM

A-

LIP

PA

SP

SPSP

NO

STO

-OV

I

PO

ISTO

HU

IPP

UIM

UR

I

PO

ISTO

HU

IPP

UIM

UR

I

+1

15

.50

+1

14

.51

+1

15

.50

+1

15

.50

+1

15

.50

A

B

C C

D D

E E

F F

G GHH

I I

+1

15

.50

SÄ

HK

Ö7

402

+1

15

.50

+1

21

.50

+1

14

.51

+1

16

.40

+1

13

.55

+1

13

.90

+1

16

.70

+1

16

.70

+1

16

.70

+1

16

.70

+1

13

.10

+1

16

.70

+1

16

.70

+1

16

.70

+1

14

.00

+1

14

.00

+1

12

.50

+1

16

.55

PO

RR

AS

84

01

+1

15

.50

PA

RV

I

+1

15

.90

+1

15

.90

Ark

kite

htit

oim

isto

Esa

Piir

onen

Oy

Ara

bia

nka

tu 2

A0

05

60

He

lsin

ki0

50-5

2459

19

Ta

mp

ere

-tal

oT

ilam

uu

toks

et

ja la

ajen

nus

4.k

rs1

:500

7.1

1.2

014

6H

AN

KE

/L

UO

NN

OS

INVESTOINTISOPIMUS HANKESUUNNITELMAN LIITE11.11.2014

TAMPEREEN TILAKESKUS LIIKELAITOS PL487 33101 TAMPERE

TAMPERE-TALON TOIMINNALLINEN UUDISTUSLAAJENNUS JA MUUTOSTYÖ

Tilaaja / käyttäjät

Sivela 18.6.2014/§70 Dnro TRE: 2082 /2014

Hankesuunnitelma TAMPERE-TALON TOIMINNALLINEN UUDISTUSHANKELAAJENNUS JA MUUTOSTYÖ, HANKESUUNNITELMA 11.11.2014

Tampere-taloYliopistonkatu 55, 33100 Tampere

Tontin asemakaavaa valmistellaan, luonnoksen mukaan tontti on YY-tontti, jonka rakennus-oikeus on 35 000 m2. Muodostuvan tontin pinta-ala on n. 17153m2. Rakennuksen julksivupinnan ja vesikaton leikkauskohdan sallittu ylin korkeusasema on +124.0Autopaikkavaatimus on 1ap / 200kem. Autopaikkoja yhteensä 156 kpl, joista 65 kpl sijoittuu tontille,loput 91 Sairaalankadun pysäköintialueelle.

Kustannukset

yhteensä € (alv 0%)

Laajuus Rakennuksen koko huoneistoala on 23177 htm2, josta laajennuksien osuus on 2752 htm2ja muutostöiden osuus on 2100 htm2.

Rakennushankkeen laajuus huoneistoneliöinä yhteensä htm2

Muutosalueet htm2

Laajennusosat htm2

Koko huoneistoala htm2

12 600 000

Hankkeen ajallinen tavoite

Tilaaja sitoutuu vuokraamaan tämän investointisopimuksen ja hankesuunnitelman mukaisesti toteutetut tilat Tilakeskukselta ja vastaamaan vuokrauksesta kahdenkymmenen (20) vuoden ajan. Mikäli vuokrasopimus halutaan tilaajan taholta päättää ennen sopimuskauden päättymistä, maksaa tilaaja jäljellä olevan pääomavuokran kertakorvauksena Tilakeskukselle.

Ensimmäisessä vaihessa toteutetaan harjoitus- ja monitoimisalin laajennus sekä ravintolan muutostyöt, jotka valmistuvat keväällä 2016. Toisessa vaiheessa toteutetaan Muumimuseon vaatimat muutostyöt ja lipputoimiston laajennus. Toinen vaihe valmistuu joulukuussa 2016. Kolmannessa vaiheessa toteutetaan Sorsapuistosalin muutokset jotka valmistuvat keväällä 2017.

2 752

Toteuttaja

Hankkeelle on laskettu tilapohjainen hinta-arvio tilaohjelman ja luonnossuunnitelmien perusteella. Investointikustannukset ovat

Rakennuskohde

Asemakaavatilanne

Tilakeskus toteuttaa hankkeen tilaajalle tässä sopimuksessa sekä hankesuunnitelmassa määriteltyjen ehtojen mukaisesti.

HANKE

Tarveselvitys

Rakennustyöt alkavat kesäkuussa 2015 ja niiden on määrä valmistua huhtikuussa 2017. Hanke toteutetaan ja otetaan käyttöön useassa eri vaiheessa. Tilat luovutetaan käyttäjälle vaiheittain kalustamista varten jolloin vuokravaikutus alkaa.

Sopimuksen sitovuus

Tampereen kaupunki, Sivela / Tampereen taidemuseo ja Tampere-talo Oy

23 177

4 8522 100

1

Vuokra-arvio perustuu vuoden 2014 hintatasoonVuokraveloitus alkaa, kun kohde on luovutettu käyttäjälle

Vuokrattava ala Investointi

Huoneistoala yhteensä 23 177 htm2 € (alv 0%)

PÄÄOMAVUOKRA (alv 0%) €/m2/kk € / vuosi

Olemassaoleva pääomavuokra 15,56 3 814 666Investoinnin pääomavuokra, 7% inv. 15,15 882 000

16,89 4 696 666

YLLÄPITOVUOKRA (alv 0%)

€/m2/kk kk € / vuosiLämpö 23 177 x 0,92 x 12 = 255 874Sähkö 23 177 x 0,75 x 12 = 208 593Vesi 23 177 x 0,12 x 12 = 33 375Jätehuolto 23 177 x 0,12 x 12 = 33 375Ulkoalueiden hoito 23 177 x 0,15 x 12 = 41 719Sisäpuolinen huolto 23 177 x 0,15 x 12 = 41 719Muut huoltopalvelut 23 177 x 0,10 x 12 = 27 812Kunnossapito 23 177 x 0,92 x 12 = 255 874

Yhteensä 3,23 898 341

€/m2/kk kk € / vuosi

TONTIN VUOKRA 23 177 x 0,50 x 12 = 139 062

SIIVOUS 23 177 x 2,10 x 12 = 584 060

KALUSTEVUOKRA

m2 €/m2/kk € / vuosiVUOSIVUOKRA YHTEENSÄ 22,72 6 318 129

VUOSIVUOKRA KÄYTTÄJITTÄIN (Vuokran jyvitys tarkistetaan käyttäjän ilmoituksesta)

htm2 €/ vuosi

Tampere-talo Oy (pääoma ja tontti) 4 510 870

Tampere-talo Oy (ylläpito ja siivous, josta vastaa itse) 21 620 1 382 815

Museopalvelut / Tampereen taidemuseo 424 443

yhteensä 6 318 129

LIITE ALUSTAVAT HANKINTARAJATLIITE PALVELUKUVAUS

KIINTEISTÖKEHITYS

Lopullinen vuokra määräytyy käyttöönottoajan ylläpitokustannustason, hankkeen toteutuneiden investointikustannusten sekä pinta-alan mukaisesti.

23 177

12 600 000

21 620

1 557

23 177

Laskelma pääoma- ja ylläpitovuokrista

Hankesuunnitelmavaiheessa kalustevuokraa ei ole määritelty. Mikäli kalusteita hankitaan vuokranantajan kustannuksella, lisätään niiden kustannus vuokraan sovitun mallin mukaisesti.

Alustava hankintarajataulukko, ks. liite.

2

ALUSTAVAT HANKINTARAJAT LIITE INVESTOINTISOPIMUKSEEN

Tampere-talon osalta rakennusinvestointiin kuuluvat • muutokset piha-alueilla• kaikki kiinteät rakenteet: kattopinnat, seinäpinnat, lattiapinnat• akustointi ja akustiset erikoisrakenteet• hissit / henkilönostimet• kiinteät kalusteet, laitteet ja varusteet• keittiön varusteet ja laitteet• valaisinkiskot ja kiinteät valaisimet ns. siivousvalot• LVISA• valvontakamerajärjestelmä ja –kamerat• sammutusjärjestelmä• kattava sähköverkko/ riittävät sähkövaraukset myös tulevia tarpeita var-ten• langaton verkko• kiinteät opasteet muutosalueilla

Tampere-talon osalta rakennusinvestointiin ei kuulu• kaikki näyttelyyn liittyvät erikoisrakenteet, erikoistekniikka ja erikois- / sisustusmateriaalit• erikoisvalaisimet/ kohdevalaisimet/näyttelyvalaisimet• väliseinäkkeet ja muut näyttelyarkkitehtoniset rakenteet• irtokalusteet • av-järjestelmät

Tampereen taidemuseon osalta rakennusinvestointiin kuuluvat • kaikki kiinteät rakenteet: kattopinnat, seinäpinnat, lattiapinnat• rakenteellinen akustointi• ripustuspisteet katossa (pistekuorma/ kantavuus huomioitu)• ripustusjärjestelmä• hissit/ henkilönostimet• valaisinkiskot ja kiinteät valaisimet ns. siivousvalot• LVISA• valvontakamerajärjestelmä ja –kamerat• sammutusjärjestelmä• asennuslattia• kattava sähköverkko/ riittävät sähkövaraukset myös tulevia tarpeita var-ten• langaton verkko

Tampereen taidemuseon osalta rakennusinvestointiin ei kuulu• oma, erillinen kulunvalvonta näyttelytilaan • kaikki näyttelyyn liittyvät erikoisrakenteet, erikoistekniikka ja erikois- / sisustusmateriaalit• erikoisvalaisimet/ kohdevalaisimet/näyttelyvalaisimet• väliseinät ja muut näyttelyarkkitehtoniset rakenteet• muut näyttelykalusteet ja vitriinit• av-järjestelmät• taulukohtaiset hälyttimet

Rakennusinvestointiin kuuluvat asiat tarkentuvat mahdollisine hankintarajoineen toteutussuunnittelun yhteydessä.Rakennusinvestointiin kuulumattomat asiat huomioidaan käyttäjän omana in-vestointina, ns. ensikertaisena kalustamisena.

Käyttäjien hankinnat ja niihin liittyvä suunnittelu tulee koordinoida myöhemmin toteutussuunnittelun ja rakentamisen yhteydessä laadittavissa suunnittelu- ja rakentamisaikatauluissa.

3

Sivu 1/2

PALVELUKUVAUSKIINTEISTÖKEHITYS

 LIITE  INVESTOINTISOPIMUKSEEN

TILAKESKUKSEN HANKEKEHITYS­ JA RAKENNUTTAMISPALVELUT

HANKEKEHITYS

Tarveselvitys­ ja tilatarvekonsultointi

Toimiala Toimiala vastaa tarveselvityksen laadinnasta ja sen hyväksyttämisestä asi­anomaisessa lautakunnassa

Tilakeskus Tilakeskus avustaa ja konsultoi toimialoja pitkän aikavälin tilantarveselvi­tysten laadinnassa

Tilakeskus avustaa ja konsultoi toimialoja hankkeiden tilaohjelmien ja niitätäydentävien erityisvaatimusten määrittelyssä

Selvittää eri tilajärjestelyvaihtoehdot

Vastaa vanhojen kiinteistöjen kuntoselvityksen laatimisesta

Hankesuunnittelu

Toimiala Toimiala vastaa hankesuunnitelman hyväksyttämisestä asianomaisessalautakunnassa ja hankkeen investointisopimuksen allekirjoittamisesta

Tilakeskus Tilakeskus konsultoi toimialoja toiminnallisten ja laadullisten tavoitteidenlaadinnassa

Määrittelee hankkeen elinkaaritalouden sekä kestävän kehityksen periaat­teiden ja ylläpidon asettamat yleiset tavoitteet yhdessä käyttäjien kanssa

Selvittää vaihtoehtoiset toteutusmallit

Kokoaa hankesuunnitelman investointipäätöskäsittelyä varten

RAKENNUTTAMINEN JA VALVONTA

Suunnittelu ja rakentamisen valmistelu

Toimiala Osallistuu rakennushankkeen suunnittelukokouksiin

Tilakeskus Johtaa suunnittelua ja valitsee suunnittelijat

Määrittelee suunnittelutavoitteet sekä koordinoi ja ohjaa suunnittelua

Selvittää ja valitsee hankkeen toteuttamistavan

Vastaa hankkeen kustannussuunnittelusta ja ohjauksesta

Koordinoi ja ohjaa hankkeen eri osapuolien yhteistyötä

Sivu 2/2

Laatii rakentamiseen liittyvät tarjouspyyntöasiakirjat sekä valmistelee ura­koitsijavalinnat, tarjouspyyntövertailut ja sopimukset

Rakentamisvaihe

Toimiala Osallistuu rakennushankkeen työmaakokouksiin

Tilakeskus Toimii rakennushankkeen johtajana ja koordinoinoijana

Valvoo suunnittelua

Organisoi ja toteuttaa työmaavalvonnan

Hoitaa rakennuttajan velvoitteet

Koordinoi viranomaisten ja hankkeen eri osapuolten välisen yhteistyön

Valvoo rakentamisen teknistä laatua, toteutuksen aikataulua, kustannuksiasekä lisä­ ja muutostöitä

Valvoo ja hoitaa rahaliikennettä

Vastaa hankeraportoinnista

Rakennustöiden vastaanotto, rakennuksen käyttöönotto ja takuuajan toimenpiteet

Toimiala Osallistuu rakennushankkeen käyttöönottoon ja käyttöönoton opastukseen

Kerää käyttäjän havainnot virheistä ja puutteista takuutarkastusta varten

Osallistuu takuutarkastukseen

Tilakeskus Ohjaa ja koordinoi rakennushankkeen vastaanottomenettelyn

Vastaa rakennuksen käyttöönoton opastuksesta

Luovuttaa rakennuksen käyttäjille sekä kokoaa luovutusmateriaalin

Valvoo takuuaikaisten töiden suoritusta sekä valmistelee ja toteuttaa ta­kuukatselmukset