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LE CHAUFFAGEse cherche un avenir

Comment se chauffer enconsommant moins et mieux ?Des pistes pour demain.

pp. 4 et 5

PHOT

ONE

WS

PortraitP.3Emmanuel Nonet d’Argibatapporte sa brique (d’argile)aux constructions vertes.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

En vueP.2

Un projet mastodonte rêvépar le groupe Auchan seprofile aux portes de Paris.

UrbanismeP.6

Les 78 premiers logementsde l’Alliance en constructionà Braine-l’Alleud.

AnnoncesP.8-20

Dans ce supplément,13 pages pour trouverle bien de votre choix.

D.R.

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Supplément à La Libre Belgique - N°254 - Semaine du 25 septembre au 1er octobre 2014

2 EN VUE SEMAINE DU 25 SEPTEMBRE AU 1ER OCTOBRE 2014 LIBRE IMMO

AgendaVisiteTour du Midi. Ce mercredi, le plus hautbâtiment de Belgique (150 m de haut)soufflait ses 50 bougies. Pour l’occasion,l’Office national des Pensions (ONP), qui ason siège central en son sein, en ouvre lesportes à 1 000 personnes.U Inscriptions sur www.latourdumidi.be

ColloquesCommunity Land Trust (CLT). Laplateforme CLT organise diverses activités du20 au 23 octobre prochain à Gand, Bruxelleset Charleroi autour de la figure centrale deJohn Davis, expert des CLT américains, envisite en Belgique.UProgramme et infos surhttp://communitylandtrust.wordpress.com

Forum Immobilier. Les villes et communesde la région de Charleroi et du Sud-Hainaut etles opérateurs publics organisent la premièreédition du Forum Immobilier. Au menu :présentation des projets et potentialitésd’investissement dans la région, de mêmeque des ateliers et conférences thématiques.U info@forumimmobilier.be; 071/20.29.30

PrixBelfius Smart City Award. La banqueBelfius organise la première édition du“Belfius Smart City Award 2015”, un concoursréservé aux villes et communes belges. Du 18au 5 décembre, ces dernières sont invitées àdéposer leur candidature. Dix projets serontensuite retenus par un jury professionnel. Dejanvier à novembre 2015, les nominés serontprésentés au grand public par voie d’articlesdans Le Vif/L’Express. A l’issue de cetteprésentation, le public disposera de troissemaines pour désigner son projet préféré. Laremise du prix aura lieu le 2 décembre 2015.Uwww.levif.be/belfiussmartcity

Auchan voit grandavec EuropaCity

Quelque 500 boutiques, des sallesde spectacle, un parc aquatique etune piste de ski en projet à Paris.

“AMBITIEUX”, “UTOPIQUE”, “DÉMESURÉ”… Lesqualificatifs pleuvent pour critiquer le gigantesque complexe commercial EuropaCity, qu’Auchan, le troisième groupe de distribution français,rêve d’ouvrir d’ici 2025 sur 80 hectares de terresagricoles à Gonesse, à 20 kilomètres au nord deParis. C’est que le projet n’est pas sans en rappelerd’autres, principalement… dubaïotes ou qataris.Son coût, estimé à près de deux milliards d’euros,en fait d’ailleurs le plus gros projet d’un investisseur privé en France depuis la construction deDisneyland Paris en 1992.

“L’objectif, c’est de constituer un morceau de ville,avec un ensemble de parcs, de rues, et non pas tant uncentre commercial classique ni un parc d’attraction àproprement parler”, explique Christophe Dalstein,directeur du projet au sein de la filiale immobilière d’Auchan. Le site, “librement accessible”,s’adressera aux habitants de la région, “mais aussiaux touristes”, précisetil. Confié à l’architecte danois Bjarke Ingels (BIG) le complexe doit être desservi par une station de métro automatique et recouvert d’un toit végétalisé, formant collines etvallons. En son sein, “2700 chambres d’hôtels,20000m² de restaurants, deux salles de spectacles etune salle dédiée au cirque contemporain”, détaillentles promoteurs. Mais aussi un parc d’attraction, uncentre aquatique, une ferme, un marché aux puces et un “parc des neiges” de 30000 m², avec pistesde ski et remontées mécaniques.

Un nouveau Notre-Dame-des-Landes ?Folie des grandeurs ? Pari sur l’avenir ? La famille

Mulliez, propriétaire du groupe Auchan est “répu

tée pour avoir la tête sur les épaules”, relève DidierArino, directeur de Protourisme, cabinet d’expertise qui fait référence dans le secteur du tourisme.“Mais il faut toujours se méfier du prévisionnel flamboyant des promoteurs. Les projets hybrides, commec’est le cas ici, sont compliqués à mettre en œuvre”,metil en garde. De fait, les interrogations ne manquent pas. “C’est le modèle du projet sous cloche, unebulle parfaite où le citadin est censé trouver son bonheur de tous les instants”, critique le géographe Michel Lussault. Il y voit “la signature architecturalede la puissance financière”.

Sur place, les opposants sont virulents. “EuropaCity va avoir un impact désastreux. C’est un projetcaricatural”, tonne Alain Lennuyeux, président duCollectif pour le triangle de Gonesse (CPTG), quifédère une vingtaine d’associations hostiles auprojet. Au cœur des préoccupations, la disparitionde terres dédiées à l’agriculture, “des terres d’uneexcellente qualité”, nécessaires à “l’autosuffisancealimentaire” de la région parisienne, assure une association locale de défense de l’environnement.Grief supplémentaire : EuropaCity, qui ambitionne d’accueillir 30 millions de visiteurs par an,arrive dans une zone déjà saturée de centres commerciaux.

Des arguments balayés par les autorités locales,qui voient dans la création de 17500 emplois prédite à terme par Auchan une planche de salut faceau chômage élevé de la région. “EuropaCity ne suffira pas à régler tous les problèmes, mais c’est unechance qu’il faut saisir”, défend le députémaire socialiste de Gonesse, JeanPierre Blazy, fustigeantune posture “intégriste” des opposants. Soutenuspar les Verts, ces derniers rêvent de fédérer uneopposition digne d’un “nouveau NotreDamedesLandes”, un projet d’aéroport près de Nantes, dansl’ouest de la France, qui a donné lieu ces dernièresannées à de violentes manifestations et contribuéà la rupture entre le pouvoir socialiste en place àParis et ses anciens alliés écologistes. (AFP)

©BIG/EU

ROPA

CITY/D.R.

2 EN VUE SEMAINE DU 25 SEPTEMBRE AU 1ER OCTOBRE 2014 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

En famille, de Nonet à ArgibatEmmanuel Nonet est l’administrateurdélégué d’Argibat, une société duNamurois spécialisée dans la fabrication de matériaux de construction à based’argile. Mais sous le nom d’Argibat se cache aussi l’entreprise familiale Nonet.

A 37 ANS, EMMANUEL NONET achoisi un souscréneau professionnel rare en Belgique francophone : l’argile comme matériaude construction. Contrairement àl’Allemagne, où ce secteur est trèsdéveloppé, les entreprises wallonnes actives dans l’argile secomptent en effet sur les doigtsd’une main.

L’aventure Argibat a débuté en2006. A l’époque, Emmanuel Nonet travaille dans la société familiale Nonet, créée en 1958, et quiemploie 130 personnes, dont sesquatre frères et sœurs. Nonet estspécialisé dans les travaux publicset les constructions d’extérieur.“On rencontrait un gros problème

de stockage pour les terres excavéesde nos chantiers. On réfléchissait àtrouver une solution quand j’ai reçul’appel d’un ami de mes parents. Ilme demande si je serais partantpour fabriquer des briques en argile. Je me documente et l’idée prendtout son sens dans mon esprit : l’argile est un déchet pour nous maiselle a des qualités exceptionnellespour la construction. C’est un trèsbon régulateur de chaleur et d’humidité et elle est très écologique. Ona construit une petite presse à briques puis on a fondé Argibat”, racontetil.

Grâce à ce lien familial et à cettepossibilité de synergie avantageuse, Argibat trouve donc toutnaturellement sa place dans legroupe Nonet, déjà propriétairede Hublet (terrassement, démolition, désamiantage…) et qui créera

en 2011 Ecograding (stabilisationdes sols) puis reprendra en 2013Travaux 2000 (asphaltage).

Emmanuel Nonet est un convaincu de l’argile. Il a d’ailleursconstruit sa première maison personnelle puis sa seconde avec l’argile de son propre terrain. “Lamission d’Argibat, c’est de démocratiser l’argile, unmatériau localmaisqui reste trois fois plus cher qu’unplafonnage ou une brique traditionnels. La raison ? Il faut souventl’importer et faire appel à des fabricants artisanaux qui ne possèdentpas d’outils industriels”, expliquetil.

Les solutions à ce problème decoût semblent aujourd’hui trouvées. Wanlin, dans le Namurois,est connu pour son gisement stable d’argile de grande qualité et ilexiste làbas une briqueterie cen

tenaire, fermée en 2013 par sondernier propriétaire. Le groupeNonet, sous le nom d’Argibat,vient de racheter cette usine, enmaintenant la dizaine de travailleurs de l’ancienne équipe. “Laproduction de briques cuites n’estplus possible mais nous allons utiliser la briqueterie pour fabriquer desmatériaux en argile crue : briques,blocs, mortier et enduits murauxteintés de pigments naturels”, indique l’administrateur, qui ad’autres projets sous le coude. “Onespère monter une filière parallèlepour récupérer l’argile de chantiers.Et nous prenons des contacts afin dedévelopper des chantiers dans lespays frontaliers. Le marché de l’argile démarre bien enWallonie et onvise un chiffre d’affaires annuel àcourt terme d’un million d’euros.”

Isabelle Lemaire

QUE PEUT-ON ACHETER AVEC 250 000 EUROS ?Comme tous les ans, le réseau d’agences immobilières Century21 Benelux a mené uneenquête à l’échelle internationale pour déterminer quel type de bien il était possible

d’acheter pour 250 000 euros. Il en ressort que notre pays, par rapport à ses voisins, seclasse relativement bien en terme de rapport qualité/prix. Par exemple, à Malines, le Belges’offrira une maison de rangée rénovée de 141 m² en périphérie. A Louvain, il trouvera une

unifamiliale de 150 m² à rénover mais seule sur son terrain. Dans les environs de Jodoigne, iloptera pour une maison soigneusement parachevée, avec garage, jardin, étang, piscine etpanneaux solaires. A Dinant, il aura le choix entre une maison de ville de 366 m² ou une

villa de 186 m², avec cinq chambres et vue sur les champs. Dans les pays voisins, lesacquéreurs se contenteront de moins pour lemême prix. A Ormesson-Sur-Marne, près deParis, ils se dégoteront une habitation sansmitoyenneté de 56 m² à rénover. A Londres,

ce sera un studio de 30 m² (photo) et àLiverpool, une vieille maison semi-

mitoyenne de 100 m² avec trois chambres.A Pékin, ils auront un petit studio de 40 m²,

assorti du service hôtel. A Mexico, unemaison de 250 m² avec trois chambres,

trois garages et un jardin de 220 m². Pragueleur réservera une maison familiale de

154 m² avec cinq chambres et un lac privé.©CE

NTUR

Y21/D.R.

33 669PERMIS DE BÂTIR DÉLIVRÉS

Durant les six premiers mois de l’année, 33 669 permis de bâtir ont été octroyés pour desmaisons unifamiliales et des appartements, soit plus de 30 % de plus qu’à pareille époqueen 2013 (24 663). Il s’agit, selon le SPF Économie, du nombre de permis de bâtir délivrés leplus élevé depuis au moins 15 ans. La hausse a été surtout constatée au cours des quatrepremiers mois, avril culminant à 9 242 permis délivrés. Cette progression s’explique par lerenforcement des exigences en matière énergétique, entré en vigueur en début d’année. Denombreuses familles ont introduit l’an dernier une demande pour satisfaire aux anciennesexigences, aujourd’hui avalisées par les communes. Dès le mois de mai toutefois, la courbes’est inversée, avec 3 752 permis accordés. En juin, on tombe à 2 930 permis, un plus bas

mensuel qui n’avait plus été observé depuis novembre 2010.En 2013, un total de 49 000 permis ont été délivrés. (Belga)

RÉCONCILIER RÉNOVATION ET NORME ZÉRO ÉNERGIEAlors que les projets de rénovation sont en hausse continue en raison de la

pénurie et du prix élevé des terrains à bâtir, le groupe Saint-Gobain (quiréunit Isover (isolation), Saint-Gobain Glass (verre), Gyproc (plaques de

plâtre) et Weber (mortier)) s’est lancé dans une initiative originale : un projetpilote d’habitat durable multiconfort consistant à rénover une maisonordinaire (1960) de la région anversoise en une maison presque zéro

énergie. Les travaux, qui ont débuté en 2013, ont été retransmis en temps eten situation réels sur le site Internet www.futurfantastic.be et sur la pageFacebook éponyme. Au programme : l’isolation de la maison de manière àréduire la consommation d’énergie pour le chauffage (à 53 kWh/an) et laproduction de cette énergie, ainsi que celle nécessaire pour l’eau chaudesanitaire (à 2540 kWh/an), à l’aide d’une pompe à chaleur reliée à des

panneaux photovoltaïques. Grâce à ces interventions, la facture d’énergiedes futurs occupants ne s’élèvera plus qu’à quelque 60 euros par mois. Unan après, le chantier est terminé et le défi, réussi. Jusqu’à fin octobre, les

supports en ligne seront actualisés régulièrement et alimentés en nouvelleset autres petits films sur les techniques et la finition. Après cette date, le site

Internet sera terminé. Quant à la maison, elle sera effectivement occupée,afin que les résultats des systèmes de monitoring (température intérieure,humidité, consommation électrique, chauffage, rendement des panneaux

photovoltaïque….) qui y sont installés soient les plus représentatifs possible.

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4 DOSSIER SEMAINE DU 25 SEPTEMBRE AU 1ER OCTOBRE 2014 LIBRE IMMO

Comment va-t-on se chauffer demain ?Ingénieurs, fabricants,universitaires… tous planchentsur des techniques de chauffageinnovantes. Avec un même objectif :consommer moins et mieux.

Analyse Solange Berger

LES DÉFIS ÉNERGÉTIQUES SONT DOUBLES : ilfaut, tout d’abord, consommer moins d’électricité(éclairage, appareils électroménagers…). “Et ce, encore plus avec le blackout qu’on craint pour cet hiver, note Alain Van Langeraert, Category ManagerHVAC (chauffage, ventilation et climatisation)chez Van Marcke. Le deuxième défi est qu’il faut absolument réduire notre consommation de chauffage.La première chose à faire pour cela : isoler correctement nos logements. C’est essentiel.”

Mais malgré une excellente isolation, une installation de chauffage reste nécessaire dans nos régions. Alors, quelle technique choisir ? Vers quois’orienter pour demain ? Quelques innovationsont notamment été présentées au monde professionnel lors du dernier congrès Van Marcke, quis’est tenu en Espagne en mai, et lors du dernier salon HVAC, qui a eu lieu la semaine dernière à Brussels Expo. Petit tour de certaines d’entre elles.

1 La pompe à chaleur électrique avec réservoir de glace. Le principe : utiliser l’énergie la

tente supplémentaire grâce au changement dephases de l’eau. “Pour passer de l’état de glace à celuide liquide, on rajoute de la chaleur. Pour passer del’état liquide à de la glace, on soutire de l’énergie, explique Alain Van Langeraert.Quand on a à la fois dela glace et du liquide, la température reste constanteà 0°. A ce niveau, la chaleur qu’on rajoute ou qu’onretire est la chaleur latente. Le principe est demaintenir la température à zéro pour soutirer la chaleur.Pour que cela fonctionne, on installe, reliée à un réservoir avec l’eau et la glace, une pompe à chaleur qui

retire l’énergie. La température diminue alors et si onsoutire trop on obtient de la glace. C’est pour celaqu’on rajoute à l’installation des panneaux solairesqui vont compenser et font se réchauffer cette glace.”

2 La pompe à chaleur avec clôture énergétique. L’idée : raccorder une pompe à chaleur à

des panneaux en plastique, placés comme clôtureautour du jardin et qui comportentdes tuyaux dans lesquels circule del’eau.

3 Dans le cas de la pompe à chaleur à absorption, la pompe est

alimentée au gaz et non à l’électricité, comme c’est le cas pour lespompes classiques. Les pertes énergétiques globales sont moindres car,pour produire de l’électricité, il fautdéjà de l’énergie au départ. “Il s’agitd’une véritable usine à gaz avec unepuissance importante. Elle ne convientpas pour l’instant à une maison isolée.Mais des chercheurs travaillent surune version plus petite, murale notamment”, explique le spécialiste de Van Marcke, qui précise encore : “Cette technique sert à chauffer mais aussi àrefroidir.”

4 Aller chercher la chaleur dans un lac, unfleuveoudes égouts ? Pourquoi pas ? “Utiliser

l’eau d’un fleuve est interdit en Belgique. Mais enthéorie c’est faisable. En Allemagne, on puise déjà del’énergie dans les étangs, explique Alain Van Langeraert. Utiliser la chaleur des égouts se fait d’ores etdéjà aux PaysBas notamment, pour les nouveaux lotissements. Le marché de ce pays est très différent dunôtre. EnBelgique, l’essentiel de la construction est individuel. Aux PaysBas, ce sont le plus souvent des lotissements et des quartiers entiers qui sont construitspar le même promoteur. Il est donc plus facile d’avoirun projet de récupération de chaleur des égouts car ilfaut un certain nombre d’habitations pour quecette technique ait un sens”, note ce spécialiste, quiestime que l’idée “pourrait être intéressante à appliquer en Belgique pourtant. Nos égouts sont vieux. Ils

devront être refaits à un moment ou un autre. C’estpeutêtre l’occasion de repenser à cette technique.”

5 Les piles à combustible. Le concept : utiliserl’hydrogène du gaz pour alimenter une pile à

combustible. Le résultat ? De l’électricité et de lachaleur. “Cette technique est formidable mais a encore un gros désavantage : le risque d’explosion !

La pile à combustible se vend déjà toutefois dans certains pays comme le Japon,mais c’est encore très cher.”

6 La microcogénération (la cogénération en plus petite puissance)

a pour principe de générer de l’électricité et de la chaleur utile. L’entraînement du générateur peut se faire pardifférents systèmes, comme un moteur Stirling (moteur à combustion externe), une turbine à vapeur…

7 Une solution pourrait être destocker la chaleur pour la resti

tuer quand on en a besoin. Et ce, sanspertes. On peut travailler avec plusieurs méthodes. Par exemple, la chaleur latente par changement de phase. La chaleur nécessaire pour fairefondre ou évaporer un matériau peut être réutilisée plus tard par la condensation ou la solidification. Une autre technique est celle de la chaleurchimique : sous l’influence de la chaleur, un matériau peut se décomposer en deux composants quisont stockés séparément. Plus tard, en les fusionnant, on récupère la chaleur. “Cette technique en estau stade de développement dans les universités”, précise Alain Van Langeraert. Le stockage peut se faireaussi dans des batteries. On stocke le courant excédent des panneaux photovoltaïques, par exemple, dans des batteries.

8 On peut aussi mentionner les améliorationsdes systèmes existants. Un exemple avec la

Modulens O, une chaudière à condensationmazout, équipée d’un brûleur modulant. “Cette technique existe déjà depuis un certain temps pour le gazqu’on peut moduler facilement. Mais pour le mazout,c’est plus récent. Un brûleur classique brûle toujours àla même puissance. L’avantage de la modulation estque l’on peut s’adapter à la demande d’énergie etainsi en économiser”, explique un spécialiste produit, qui estime que : “La modulation permet uneéconomie d’énergie plus importante que la seule condensation.” Les producteurs de poêles à bois travaillent aussi sur des améliorations. Stûv, parexemple, propose son modèle Stûv 30H qui permet une meilleure accumulation de la chaleur. “Leprincipe d’accumulation thermique est simple, préciseton chez Stûv.A l’allumage du foyer, l’accumulateur, composé de pierres réfractaires, disposé audessus de la chambre de combustion est à températureambiante. Après cinq heures, l’accumulation de chaleur est maximale et atteint 165 degrés. Derrière laporte pleine, le feu s’épuise lentement et l’accumulateur diffuse encore de la chaleur pendant plusieursheures.” L’innovation tient à la durée de diffusionde la chaleur : “15 heures contre 5 à 6 heures pourl’ancienmodèle.”

9 L’avenir est à l’hybride, estiment les spécialistes. Et pourquoi pas en un appareil. C’est ce

que propose Rotex avec son Ecohybrid qui combine les avantages de plusieurs systèmes (pompe àchaleur, condensation, solaire…) et qui peut, grâceà sa structure modulable, être raccordé facilementà d’autres systèmes à tout moment.

D.R.

CHRISTOP

HEBO

RTELS

Utiliser la chaleur des égouts pourse chauffer se fait déjà aux Pays-Basnotamment.

Alain Van Langeraert

4 DOSSIER SEMAINE DU 25 SEPTEMBRE AU 1ER OCTOBRE 2014 LIBRE IMMO 5DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Comment va-t-on se chauffer demain ?

BERN

IER-EN

ERGIES

Eviter les transferts d’énergieIl faut faire attention aux consommations électriques.

“Il faut éviter de faire des transferts d’énergie”, estime Alain Van Langeraert (VanMarcke), qui prend un exemple : “ondécidede supprimer sa consommation de mazouten optant non plus pour une chaudière, maispour une pompe à chaleur qui fonctionne àl’électricité. Notre consommation électriqueaugmente, ce qui peut poser des problèmespour les centrales mais aussi pour le réseau.Et ce, même avec du photovoltaïque, car lescentrales ont été conçues pour envoyer del’électricité vers les particuliers et non pasl’inverse. On commence à voir des problèmessur les réseaux qui doivent aussi faire face àune demande de plus en plus importante,toujours à des moments très pointus.”

“L’idéal serait de stocker l’énergie pourpouvoir l’utiliser quand on en a besoin”,poursuit Alain Van Langeraert, qui évoquele projet d’atoll imaginé par Johan VandeLanotte, ministre de l’Économie. Le prin

cipe : en période de surconsommation, letropplein d’électricité sera utilisé pour vider l’eau contenue dans l’atoll. Ensuite,lorsque la demande d’électricité le nécessitera, les vannes de l’atoll seront ouvertes,laissant y pénétrer l’eau et produire de lasorte de l’électricité, comme le fait unecentrale hydraulique.

“Techniquement, c’est réalisable, mais ilfaut voir l’investissement que cela représente”, note encore Alain Van Langeraert,qui estime que l’avenir est à des systèmeshybrides, combinant plusieurs sources,d’énergie. “On opte pour telle ou telle sourceau moment le plus opportun. Il est aussi important pour le pays d’essayer d’être le plusautonomepossible et ne pas dépendre des importations de pétrole ou de gaz, par exemple,et donc d’autres pays et de leurs gouvernements…”

So.B.

Une solution : une clôture énergétiquequi permet à la fois de se chaufferet de s’isoler de ses voisins…

Nouvelles réglementationsCondensation. Dès septembre 2015, chaquechaudière, chaque pompe à chaleur et chaquechauffe-eau commercialisé en Belgique devraêtre pourvu d’une étiquette énergie, commecela se fait déjà pour les appareilsélectroménagers. Cette nouvelleréglementation induit également, pour lesappareils qui seront commercialisés, desnormes plus strictes en ce qui concernel’efficacité énergétique et les émissions de gazbrûlés. “Cela signifie que des produits qui sevendent encore aujourd’hui ne pourront plusl’être dans un an, précise Alain Van Langeraert(Van Marcke). C’est le cas, par exemple, deschaudières classiques. Les gens devront donc setourner vers des chaudières à condensation. Pourle gaz, ce n’est pas un problème car le prix dumodèle classique et de celui à condensation estpratiquement le même. En ce qui concerne lemazout, au contraire, une chaudière àcondensation coûte deux fois plus cher,notamment parce que c’est une technologie plusrécente. Pour certaines personnes, changer dechaudière sera difficile financièrement.” (So.B.)

A savoir

6 URBANISME SEMAINE DU 25 SEPTEMBRE AU 1ER OCTOBRE 2014 LIBRE IMMO

Le Parc Alliance, nouvellecapitale de la Wallifornie ?

AG et Axa lancent la constructiond’un quartier résidentiel dans le Parcde l’Alliance, à Brainel’Alleud.

AG ET AXA, LES DEUX ASSUREURS BELGES, démarrent un projet d’envergure via leurs bras immobiliersrespectifs, AG Real Estate et Axa Real Estate. Tousdeux envisagent d’ériger 20 à 25 immeubles comprenant 700 à 800 appartements dans le Parc de l’Alliance, avec la volonté d’intégrer ce nouveau quartierrésidentiel dans la commune de Brainel’Alleud.

La première phase de construction est prise enmain par le bureau d’architecture Cereau. Elle prévoit trois immeubles de 78 appartements disposés lelong du boulevard de France. Celuici est prolongévers l’ouest pour permettre d’accéder directement aucœur de la cité brabançonne et à la station du futurRER. Les phases de construction suivantes se succéderont pendant les dix prochaines années, au rythmedes ventes des premiers appartements.

Pour avoir une idée du quartier tel qu’il est envisagédans son ensemble, il faut donc se fier à une maquette présentée lors de l’inauguration du chantier.Les voitures sont rangées dans des parkings souterrains. Les habitants se baladent, à pied ou à vélo, dansun parc public qui entoure les immeubles. Ils longentles ruisseaux qui drainent l’eau de pluie et alimentent un vaste étang d’agrément en bordure du site. Ilsfont leurs courses dans les commerces de proximité.Un dispositif de talus et bosquets offre un confortacoustique au site. Les logements bénéficient de larges terrasses et les rezdechaussée, d’un jardin privatif. Les panneaux solaires thermiques, la ventilationdouble flux et le triple vitrage leur permettent de répondre aux critères passifs. De quoi prévoir un budget de 13 euros par mois pour le chauffage en hiver.De tels arguments séduisent la clientèle. Quinze ap

partements ont d’ores et déjà été vendus pour lestrois premiers immeubles, dont l’achèvement estprévu en 2016. Et ce, même si la première pierre n’apas encore été posée.

Une volonté économique et politiqueJusqu’à présent, du bout du parking du cinéma

Imagibraine, on n’aperçoit que des “champs de patates” et, au loin, le clocher de l’église SaintEtienne. Lequartier dont rêvent les acheteurs des premiers logements peupleratil vraiment cet espace vide ? Charles van der Straten, consultant AG et directeur duParc Alliance, balaie le moindre doute à cet égard.“Les compagnies d’assurance belges diversifient leurportefeuille d’actifs financiers en investissant notamment dans l’immobilier. AG et Axa sont partenaires sur lesite de l’Alliance depuis 1998. Elles développent un complexe de bureaux avec succès. Elles disposent désormaisd’une opportunité pour développer un tout nouveauquartier résidentiel, qu’elles n’abandonneront pas en sibon chemin.”

Outre cet argument économique, l’appui politiquedu bourgmestre de Brainel’Alleud n’est pas à négliger. Vincent Scourneau (MR) ne cache en effet pas sonenthousiasme à propos de cette “ville à la campagne”.Le centre administratif de la commune vientd’ailleurs d’être déplacé dans l’ancien bâtimentToyota, sur le site même de l’Alliance. À terme, cesont tous les services communaux qui devraient s’yregrouper. En définitive, le Parc de l’Alliance deviendrait un pôle de la cité brainoise. Accessible depuis leRing de Bruxelles, de même que via plusieurs lignesde bus, le train et le RER, il concentrerait une nouvelle vie de quartier au sein d’un parc peuplé d’immeubles de logements et de commerces de proximité. Sans compter le cinéma Imagibraine, qui attiredéjà 750 000 visiteurs par an, et les bureaux, qui abritent 3 000 employés. De quoi faire du Parc Alliance lanouvelle capitale de la Wallifornie ?

Baptiste Erpicum

Le Parc Alliance à ce jourActuellement, le Parc de l’Alliance,c’est 61 000 m² de bureaux, soit3 000 emplois dans 21 sociétés auxnoms prestigieux dont Baxter,D’Ieteren, Torrekens TobaccoBelgium, Transcor, WallonieTournage Agence du Film…Une crèche accueille les enfants enbas âge et un restaurant d’entreprisepermet aux travailleurs de déjeunerà midi. Un nouvel immeuble vientdorénavant s’ajouter à ce complexe.Il s’agit du projet “The Genesis”,autrement dit la Genèse. Laconstruction de ce bâtiment vise àrépondre à des exigences trèsélevées en matière de consommationd’énergie. S’il obtient la certificationBREEAM “excellent”, il sera lepremier dans le Brabant Wallon.L’architecte est Sébastien Moreno dubureau A2M. Pour chaque nouveauprojet, les propriétaires du site, lesassureurs AG et Axa, via leurs brasimmobiliers respectifs, font appel àun bureau d’architecture différent.Ils défendent ce choix par la variétéque cela suppose. À noter : 95 % desbureaux mis en location sur le sitesont actuellement loués. C’est unvéritable succès qui n’est pasdémenti au fil du temps,commentent AG Real Estate et AxaReal Estate. (B.E.)

Epinglé

Le volet résidentiel du Parc de l’Alliance se ventileraen plusieurs phases de construction d’immeubles,en fonction de leur succès commercial sur plans.

D.R./AGRE

ALESTA

TE/AXA

REAL

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6 URBANISME SEMAINE DU 25 SEPTEMBRE AU 1ER OCTOBRE 2014 LIBRE IMMO 7MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Appartement |St-GillesLe 27 mai dernier, un appartement inscrit au 4e

étage d’un immeuble à appartements sis rueSaint-Bernard n°76 à Saint-Gilles (Bruxelles) achangé de mains pour la somme de450 000 euros. Etait compris dans le prix unbox de garage – loué – situé au n°79 de la mêmerue. L’appartement se compose de quatrechambres, deux salles de bain, trois mansardeset trois caves. Il était libre d’occupation aumoment de la vente. La superficie du bien n’estpas communiquée. PEB : classe G. Emissionsannuelles de CO2 : 98 kg/m². Revenu cadastral :2017 euros pour l’appartement, 133 euros pourle garage.UVente réalisée par Matthieu Derynck, notaireassocié à Bruxelles (1000).

450 000 euros

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OT–NV

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Maison | ForestLe 3 juillet dernier, une maison d’habitationsituée rue Fernand Bernier à Forest (Bruxelles) aété adjugée à 235 000 euros après avoir atteintla somme de 156 200 euros lors d’uneprécédente séance de vente avec faculté desurenchère. Le bien comprend un hall, un salonet une salle à manger au rez-de-chaussée; unesalle de bain et un W.-C. à l’entresol; deuxchambres et un bureau au 1er étage; deuxchambres, un bureau et un grenier au 2e étage.Il est assorti d’une cuisine et d’une cave enenfilade au sous-sol. Superficie habitable :198 m². PEB : G. Emissions annuelles de CO2 :141 kg/m². Revenu cadastral : 914 euros.UVente réalisée par Gaétan Bleeckx, notaire àBruxelles (1060).

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Maison |Woluwe-Saint-LambertLe 25 juin dernier, le marteau est tombé à375 000 euros pour une maison unifamilialeimplantée rue Verheyleweghen n°5 à Woluwe-Saint-Lambert (Bruxelles). C’est quelque175 000 euros de plus que la somme obtenuelors d’une précédente séance de vente avecfaculté de surenchère : 202 200 euros. Le biense compose de trois chambres, deux salles debain et une cuisine équipée. Il est assorti dedeux garages et était libre d’occupation aumoment de la vente. Superficie habitable :164m². PEB : F. Emissions annuelles de CO2 :73 kg/m². Revenu cadastral : 2664 euros.UVente réalisée par Luc Van Steenkiste, notaireà Bruxelles (1200).

375 000 euros

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Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 - [email protected] Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme, Pierre-François Lovens et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

En bref

PromotionBéton vert. La ConfédérationConstruction et la Fédération desEntrepreneurs généraux ont signéun protocole de collaboration avecl’asbl Groen Beton Vert en vue depromouvoir une utilisationécoresponsable des bétons à basede granulats recyclés issus dechantiers de démolition. Ceux-cipeuvent remplacer utilement lesgranulats naturels pour la mise enœuvre de sous-fondations devoiries, de parkings, etc. Un desenjeux majeurs du développementde cette filière de béton vert sera degarantir une stabilité qualitative del’approvisionnement. Celle-cipassera par une meilleure traçabilitédes déchets recyclés commegranulats alternatifs.

RéhabilitationBrunfaut. La tour de logementssociaux Brunfaut (Molenbeek-Saint-Jean, Bruxelles), emblématiqued’une construction radicale etfonctionnelle des années 60, se

prépare à subir une mue enprofondeur qui devrait permettre àterme d’y héberger au moins 250personnes dans 98 logements (97actuellement) plus spacieux, de plusgrande capacité, au standard passif.La réhabilitation sera menée par lesbureaux Atelier 229 et Dethierarchitecture. Le chantier, qui devraitmobiliser quelque 18 millionsd’euros, démarrera d’ici la fin del’année 2016 pour durer deux ans etdemi. (Belga)

ActionnariatAllfin. En acquérant le bâtiment“Paille” de Belgacom, le holdingbelge Allfin a pris une participationde 29,85 % dans la société belgecotée en Bourse Immobel, devenantde ce fait son plus gros actionnaire.La cession de cet immeuble avaitfait couler beaucoup d’encre l’andernier, l’ex-patron de l’opérateur,Didier Bellens, ayant été accusé deprivilégier une vente à Immobel,société dont il était administrateur.Un audit interne et externe l’avaitfinalement mis hors de cause. Allfin

avait remporté en mai dernierl’appel d’offres pour ce bâtiment. Leholding aurait déboursé 55 millionsd’euros pour une telle participation,selon l’agence Bloomberg. (Belga)

InvestissementLes fonds de pension, quiconstituent le deuxième pilier dusystème des pensions, sont prêts àinvestir dans les infrastructures debase, indique l’Association belgedes Institutions de pensions (ABIP).Disposant principalementd’obligations, d’actions etd’immobilier en portefeuille, lesinfrastructures de base (écoles,routes, maisons de retraite…) nereprésentent qu’une infime partiedes 20 milliards d’euros de capitalde ces fonds. “L’intérêt dans lesinfrastructures reste néanmoins fort,souligne Philip Neyt de l’ABIP.Maisles projets durent des années, lesprocédures s’éternisent etl’administratif est trop complexe.”L’ABIP appelle les autorités à rendreces projets accessibles pour lesinvestisseurs. (Belga)

ImpôtSecondes résidences. L’arrêtrendu par la Cour européenne deJustice (CEJ) le 11 septembre derniersuite à une question préjudiciellerelative à l’imposition desrésidences secondaires à l’étranger“n’a pas de portée générale nirétroactive”, a confié le SPF Financesen réaction à un article de l’Echostipulant que les propriétaires deces secondes résidences ont parfoispayé trop d’impôts. “Nous n’avonsdonc pas l’intention de modifier notreméthode de calcul.” En Belgique, lesrevenus des logements (soit le loyerque le propriétaire économise enhabitant dans la maison) sontestimés via le revenu cadastral, quiest souvent moins élevé que lerevenu locatif réel. Les propriétairesde secondes résidences à l’étrangerpayent cependant des impôts surbase de la valeur réelle de leurshabitations. La CEJ a vu dans cettesituation une discrimination et exigéque l’administration fiscale belgeutilise le même critère pour toutesles habitations. (Belga)

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Dans bel environnement boisé et au calme absolu, jolie villa des années 20 entièrement rénovée et agrandie dans un style contemporain avec un extension conçue par Marc Corbiau; surface habitable ± 400m², surface bâtie ± 500m², terrain ± 13a S/O. Magnifique piscine. Belle réception, superbe cuisine avec grande salle à manger de ± 40m², 5 chambres, 4 bains + studio. Garage. Hautes prestations ! Peb en cours.

rhode-saint-genese – limite Uccle


A 2 pas de la prestigieuse avenue Franklin Roosevelt, très belle villa de caractère 1935 entièrement rénovée, ± 8,61 ares, surface ± 450m². Elé-gante réception, grand bureau, 4/5 chambres (important apparte-ment de service). 2 garages. Peb G: 88kgCO2/m²/an.

bruxelles – bordure bois de la Cambre


ixelles – Louise

02/ 644 05 050475/ 555 953 - 0475/ 622 598www.louiseproperties.be

Vue sur Abbaye de la Cambre, bel appartement contemp., ± 240m², belles ré-ceptions ± 65m² dont sàm sép., pte terrasse, cuisine éq. (balcon), 2 ch. + bureau, 2 sdb, office, buand., entrée de service, ch de bonne, parquet partout. Cave et poss. achat emplac. parking 50.000 €. Electricité aux normes. Réf 7839

ixelles – quartier Châtelain


superbe maison de maître entièrement rénovée de style contemporain, ± 400m², avec garage et beau jardin orienté sud. Hall d’entrée, 2 salons et salle à manger avec accès au jardin, cuisine hyper équi-pée, bureau, salle de jeux, 6 chambres, 2 sdb, 2 sdd. Grandes caves. Très belles prestations. Réf 7862

rhode-saint-genese – EspinEttE CEntralE


Dans quartier calme, proche moyens de communications, jolie villa de charme de ± 300m² habitables sur 30a, avec ravissant jardin paysagé, sans vis-à-vis. Belles récep-tions avec FO, gde sàm, cui-sine avec coin à déj., 5 ch., 3 sdb. Beau potentiel. Garage 2 voit. + 4 emplacements ext. Charme garanti. Réf 7723

ixelles – quartier Châtelain


elégante maison de ± 450m², faç. 7m, sur terrain ± 2a 10ca. Vastes réceptions en enfil. (hts plafonds, parquet et f.o.), cuisine semi-ou-verte éq., suite des maîtres, ch., 2 salles d’eau + appart. de 3 ch, 2 sd’eau, cuisine et salon. Sous les toits, bureau avec terr., 2 ch. et sdd. Concierg. avec sdd et accès jardin. PEB D 232 Kwh/m²/an. CO2 49kg/m²/an. Ref 7025

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uccle – Fort Jaco


Dans parc privé de 46a, dans un bel immeuble contempo-rain style villa, superbe rez-de-jardin de ± 280m² habitables avec jardin privatif sud de 10a et terrasses de 133m². Belles réceptions, cuisine super équi-pée, 3 chambres, 3 salles de bains, 2 garages, 2 parkings extérieurs, cave, cave à vin. Superbes finitions. Réf 7598

Cette villa construite en 1975 sur un magnifique terrain de 23a 65ca plein sud, vous séduira par ses jeux de volumes et lumière. Les réceptions comprenant un feu ouvert, s’ouvrent vers la terrasse. Cuisine équipée, bureau, 5 spacieuses chambres dont une avec dressing et 2 salles de bains. Grand grenier aména-geable, garage 2 voi-tures. Cette villa doit être remise au goût du jour. Coup de cœur assuré. PEB 267kWh/m²/an. Réf.:1805137

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kraainem – proche de la place dumon

A proximité de la place Dumon et de l’école Mater-Dei, lumineuse villa classique, 3 façades, rénovée avec goût sise un terrain de 6,19 ares arboré. Elle offre de belles et lumineuses réceptions s’ouvrant sur une ter-rasse et le jardin plein sud, cuisine équipée, 5 chambres, salle de bains, 2 salles de douches, cave et garage 2 voitures.

Réf.:1848237


kraainem – quartier Baron d’Huart

A 2 pas de la forêt de Soignes, élégante propriété pleine de charme sur 60a plein sud comprenant une villa et un centre médical facilement modulable avec accès séparé. La demeure principale de ± 375m² hab. conçue par Keuter se compose d’élégantes réceptions avec cheminée, cuisine éq., bureau, 4/5 ch., 3 sdb, garage 2 voit. Le centre médical de ± 150m² hab. offre hall d’entrée, salle d’attente, bureau, salle d’opéra-tion... Bien de prestige dans quartier calme et ré-sidentiel ! Réf.:1805369


Jezus-eik – Quartier du BarBizon

Dans rue calme, proche des Etangs Mellaerts, cette villa 3 façades récente de 260m² habitables + 100m² de sous-sol, offre un grand living de 75m² avec feu ouvert, prolongé par une véranda agréable, bureau avec salle de douche atte-nante, cuisine équipée avec coin à déjeuner, 4 chambres, 2 salles de bains et grenier aménagé de 40m². Garage, caves, jardin plein sud. PEB D- - CO² 43.

Réf.:1876507


WoluWe-Saint-Pierre

A proximité des commerces, transports et écoles, charmante maison en parfait état de ± 160m², sise sur un terrain de 2 ares. Elle se compose d’un séjour de ± 35m², cuisine super équipée, belle terrasse et agréable jardin (120m²), 3 chambres, bureau, salle de bains, garage, buanderie et espace ran-gement. Excellent état. PEB F- CO² 62. Electricité en conformité.

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auderghemquartier Saint-Julien


ixelles - cross house bruxelles - la traviata

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En bordure de la Bourse, ensemble de 50 appartements dont certains avec vue sur la flèche de l’Hôtel de Ville. Façade d’origine pré-servée et classée. Ap-partements ou duplex 2 chambres avec ter-rasse, de 86 à 128m². Architecture très quali-tative et rénovation à la pointe des techniques environnementales.

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Proche des étangs, réaffec-tation du bâtiment de la Croix-Rouge, par les bureaux d’architecture Jean Nouvel et MDW. Appartements de luxe aux espaces généreux, penthouse/duplex entièrement vitrés avec magnifique terrasse. www.victoire.be/crosshouse/

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UCCLEProx Lycée Français, maison 3 faça-des de ± 200 m² avec terrasse et jar-din,. Living en L, cuisine super équip +càdéj, 4 chbres., 2 salles d’eau, ga-rage 2 voitures + 2 empl. 675.000€.Réf. 036/27305.

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ETTERBEEKA proximité du bd St Michel et non loindu Chant d’Oiseau ds une rue calmeagréable mais. classique bel étgae1950, façade 8 m., sise sur un terr.de +/- 3a65, très beau jardin à l’ar-rière. Surface hab. +/- 250 m2 /270m2. Beau liv., cuis. équipée,4 chambres, salle de bn. gge. Peb G :79kgCO/m2/an - 795000 €

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IXELLESQuartier Châtelain et de l’avenueLouise, spacieuse maison de maîtresur 4 niveaux proposant : majestueuxhall d’entrée, 2 grandes pièces en en-filade ( salon et sàm), belles hauteurssous plafonds, cuisine séparée, su-perbe terrasse avec jardin de villeplein sud, 6 grandes chambres au to-tal, avec 5 sdb/ sd’eau. Garage àproximité à louer. Quelques travaux àprévoir. PEB G, 383 kWh/m²/an. CO²82 kg/m²/an. 1.300.000€. Réf.7679.

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IXELLESQuartier Châtelain, magnifique mai-son de ville (1910) de l’architecte VanMontfort, offrant ± 300 m² habita-bles. Belles réceptions avec feuouvert, cuisine, 4 chambres, 3 sallesde bains (possibilité 4ème sdb), familyroom en penthouse avec vaste ter-rasse orientée sud. Belle hauteur deplafond, possibilité ascenseur (per-mis), éléments d’époque ( plafond àcaissons, vitraux, cheminées), petitecour. 830.000€. Réf. 7582.


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IXELLESSur une des avenues les plus presti-gieuses de Bruxelles, à proximité im-médiate de la Place Brugmann, belhôtel de Maître de 696 m². Sis à l’an-gle de l’avenue Franz Merjay cettemaison unifamiliale actuellement af-fectée à l’usage de bureau en sa tota-lité, offre des possibilités multiples.Elle se compose de 3 plateaux de230 m² actuellement aménagés en 2niveaux de bureaux et un apparte-ment 2 chambres, d’un ascenseur, de2 entrées, d’un garage fermé, et d’unemplacement extérieur. Bien d’excep-tion. Réf. : 1805288 - 1.750.000 €

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IXELLESDs quartier Louise Gachard, belle mai-son de caractère 1907 entièrementrénovée en profondeur avec ingénio-sité et originalité en 1990/1993, fa-çade 6m, terr. +/- 1 are 59, ravissantjardin sud-est, surface habitable +/-380 m². Belles réceptions s’ouvrantsur le jardin, 4 ch., 3 bains. 1 park.EN OPTION à 50 m (50.000 €) + 1 ggeloué (sortie rue Gachard) 870 000 €

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IXELLESQuartier Châtelain, rue du Bailli etavenue Louise, superbe maison demaître entièrement rénovée de stylecontemporain, d’une superficie de400 m², avec garage et beau jardinorienté sud. Hall d’entreé, 2 salons etsalle à manger ( 3 pièces en enfilade)avec accès au jardin, cuisine hyperéquipée, bureau, salle de jeux, 6chambres, 2 sdb, 2 sdd. Grandes ca-ves. Très belles prestations.1.495.000€. Réf. 7862.


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LA HULPEds le très beau hameau de Gaille-marde ds un beau site de verdureavec une vue dominante très dégagéeagréable mais. 3 façades (mais sspromiscuité la voisine étant adosséess vue) sise sur terr. +/- 19 ares 06(larg. 23m50) à l’orig. mais. bour-geoise, elle a été agrandie avec unegrande aile contemporaine. Surfacetotale 320 m2, habitables +/-260 m2. Peb en cours. 780000 €

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SAINT-GILLES(limite Ixelles). Maison de caractèresituée entre “ma campagne” et “lechâtelain”, à deux pas de l’église dela Trinité et du la rue du Bailli. Elle estcomposée actuellement de 4 loge-ments (un studio, deux appartementsune chambre et un très beau duplexdeux chambres + terrasse avec vuedégagée et arborée). Idéalement : 2duplex et 1 apt. Un Immeuble trèsbien situé pour un investissement pé-renne, idéal aussi pour un habitatmultifamilial. Surface Brute : 337 m²,Nette: ± 301 m². PEB: D+. NouveauPrix 640.000€.

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RHODE-SAINT-GENÈSEDans un quartier parmi les plus re-cherchés de Rhode-Saint-Genèse, dsenvironnement verdoyant, à proximitéimmédiate de la forêt de Soignes,vaste villa classique d’une superficietotale de +/- 650m² agrémentée d’unjardin sud de 27 ares 49. Belles ré-ceptions donnant sur une vaste ter-rasse, cuisine super-équipée, bureau,6 chambres, 3 sdb, 1sdd, cave, ga-rage pour 4 voitures. Piscine inté-rieure chauffée avec sauna. PEB: 198Réf. : 1805245 - 1.890.000 €

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UCCLEDans le quartier recherché de l’ave-nue Léo Errera, superbe villa classi-que en excellent état. Superficie to-tale de ± 550 m² comprenant : vastehall d’entrée, grandes réceptions,salle à manger, cuisine super équi-pée, 6 chambres, dressings, 4 sallesde bains et douches, toilettes sépa-rées, buanderie. Terrasse. Grand jar-din arboré. Garage. Beaucoup decharme. Bien exceptionnel ! PRIX :3.995.000€.

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UCCLEQuartier Observatoire. Ds rue à sensunique, jolie maison de ± 200 m² hab(± 264 m² bruts), agrémentée d’uneterrasse et d’un jardin Sud. Salon,salle à manger, cuisine équipée + espà déj, 4 chbres., 2 sdb, sdd, cave etgarage + empl devant. 595.000€.Réf. 036/27901.

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WOLUWE-SAINT-LAMBERTDans une rue calme et un quartier ré-sidentiel, cette jolie maison Art Decoprésente 3 pièces en enfilade bien lu-mineuses en rez, deux étages avec3 chambres et une salle d’eau à cha-que étage. terrasse et jardin. Garageet caves. 1a87ca. C’est une trèsbonne maison bien orientée. Beau-coup de lumière ! PEB F 103.Réf. : 1805225 - 690.000 €

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RHODE-SAINT-GENESEA proximité immédiate d’Uccle et dela forêt, magnifique propriété de 54ares, comprenant une villa principale+ une conciergerie 3 chbres., des écu-ries et dépendances, une piscinechauffée. Grand hall d’entrée avecvestiaire et toilette + toilette de ser-vice, belles réceptions avec FO, salleà manger et jardin d’hiver en enfilade.Double cuisine donnant sur une petitecour intérieure, office. Master be-droom avec sdb, dressing, balcon + 6chbres., dressing, 2 sdb, sdd. Carport 2 voitures, cave à vins. Réf.7681.


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Entre les Places Brugmann et Guy d’Arezzo, très belle maison de Maître de ± 450m². Beau hall en marbre, belles réceptions, cuisine super équipée, bureau, belle terrasse patio arboré, 4 chambres, 2 salles de bains, grenier aménagé, garage, parking avant 2 voitures, caves, cave à vins, buanderie. Beaux éléments d’époque. Possibilité profession libérale au rez. PEB F, CO² 70 kg/m²/an. Réf 2747

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Dans la verdure, proche de toutes les facilités, sur 2a 20ca, charmante villa 3 façades de 1929, de ± 250m², rénovée. Cuisine dinatoire, salle à manger, salon donnant sur la grande terrasse arborée, 5 chambres + bureau, 3 salles de bains, grande terrasse en teck au 1er. Empla-cement de parking. PEB G. CO² 125 kg/m²/an. Réf 7684


Au calme d’un clos, sur 15 ares sud, superbe villa de style ‘‘post moderne’’ de ± 800m². Salon 80m² avec mezzanine, salle à manger 12 couverts, cuisine super équipée, bureau. Hall de nuit en mezzanine, master bedroom, grand dressing et salle de bains, 2 chambres avec salles de bains attenantes. Buanderie, 4 caves et garage 4 voitures, emplacements extérieurs 6 voi-tures. Réf 1932


Dans un immeuble classique alluré des années 1950, élégant appartement rez-de-jardin de ± 200m² avec superbe jardin privatif de 7a 40ca orienté sud/ouest. Belles réceptions, cuisine équipée, office, 2 chambres, salle de bains, 1 cave. L’appartement est en cours de rafraîchis-sement. PEB 485 Kwh/m²; CO2 146kg/m²/an. Réf 7816

uccle - quartier Floride

uccle - Fort Jaco bruxelles - roosevelt / Bois de la camBre

ucclemolière

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Très beau duplex/penthouse offrant 195m² habitables. Splendides et lumineuses réceptions (70m²) sur la largeur de façade avec feu ouvert, terrasse panoramique de 65m², salle à manger (12 couverts), cuisine équipée avec coin à déjeuner et terrasse couverte 20m², 3 chambres dont une master bedroom avec dressing, 2 salles de bains, nombreux placards, 2 caves. Double parking en supplément. Concierge dans l’immeuble. Réf 7664

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Environnement vert et calme, belle propriété exceptionnelle de 52 ares avec beau jardin pay-sagé. Elle dispose de deux entrées et fait actuellement l’objet d’une demande de lotissement pour valoriser l’ensemble. La villa de ± 250m² comprend de grandes réceptions en parquet avec feu ouvert, cuisine, office, 4 chambres, 2 salles de bains. Caves, garages et conciergerie. PEB G. Réf 7712

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SAINT-GILLESEntre l’avenue du Roi et l’avenue duParc, loft duplex casco neuf réaliséavec des matériaux écologiques. Su-perficie totale de ± 141 m². Raccorde-ments en eau, gaz, électricité, nou-veaux châssis, communs intérieurs etextérieurs totalement rénovés. Belleterrasse (± 10 m²). Cave incluse dansle prix. Possibilité d’acquérir un par-king pour 20.000€. Soumis aux droitsd’enregistrement (PAS DE TVA !). Avoir sans tarder ! PRIX : 220.000€.

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