STADT NIDEGGEN BEBAUUNG · (ROG) vom 22. 12. 2008 (BGBl. I 2986). ... also nicht in der Zeit vom...
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M o n s c h a u e r S t r a ß e 8 14 3 2 5 17 1 16 6 2 7 4 GrBl 327 GrBl 218 GrBl 237 GrBl 367 GrBl 63 GrBl 172 GrBl 203 GrBl 201 GrBl 216 GrBl 418 GrBl 393 GrBl 345 GrBl 366 GrBl 357 GrBl 310 GrBl 86 GrBl 209 GrBl 394 GrBl 200 GrBl 365 GrBl 336 GrBl 205 GrBl 211 GrBl 212 GrBl 436 GrBl 356 GrBl 62 GrBl 217 GrBl 171 GrBl 57 GrBl 309 GrBl 204 GrBl 221 GrBl 337 GrBl 326 GrBl 467 GrBl 470 ● ● 0 10 20 30 50 40 N 2 4 4 3 0 15 17 22 18 2 6 1 0 2 0 8 21 2 9 3 3 23 35 § 3 5 e r B e r e i c h § 3 4 e r B e r e i c h Supermarkt Ga W h s W h s G a W h s W h s W h s W h s G a W h s W h s W h s G a G a W h s G a G a G a G a S c h p SD I PD I SD I PD I SD I PD SD 462.89 463.10 463.36 463.55 463.59 463.30 462.60 462.46 462.34 462.76 462.92 461.78 462.10 462.09 462.11 461.98 461.76 461.86 461.91 462.01 461.76 461.90 461.14 461.19 460.22 460.20 459.88 459.69 461.07 461.18 461.66 461.22 461.64 462.09 462.07 462.61 462.58 463.02 463.21 463.44 463.00 462.80 462.49 462.30 463.12 F H 46 8 .66 FH 46 7.63 FH 467. 60 OK 461.15 O K 461.42 W i n t e r - g a r t e n I I S D I I W D I I W D I I W D I I W D FH 471.61 FH 4 71.60 F H 47 1.59 F H 472.39 FH 468.70 FH 470.58 FH 468. 20 FH 469.07 FH 471.7 4 FH 47 1.80 I S D I I S D FH 47 3. 1 7 OK 464.26 OK 464 .56 OK 464. 69 OK 463.96 4 6 3 . 7 5 4 6 3 . 7 8 4 6 4 . 5 2 4 6 4 . 2 4 4 6 3 . 7 0 4 6 3 . 2 6 4 6 3 . 1 3 4 6 3 . 1 0 E F H 4 6 3 . 7 3 E F H 4 6 4 . 7 4 E F H 4 6 2 . 9 9 4 6 3 . 7 9 4 6 3 . 7 0 4 6 3 . 7 6 4 6 3 . 7 1 4 6 3 . 8 6 4 6 4 . 0 9 4 6 4 . 4 8 4 6 4 . 9 4 4 6 3 . 9 7 4 6 3 . 7 8 4 6 6 . 2 1 4 6 6 . 2 4 4 6 6 . 2 5 4 6 3 . 0 9 4 6 3 . 0 9 4 6 6 . 3 2 4 6 6 . 4 4 4 6 6 . 6 8 4 6 5 . 1 7 4 6 4 . 5 9 4 6 3 . 8 7 4 6 5 . 3 3 4 6 1 . 9 9 4 6 2 . 0 0 4 6 1 . 6 5 4 6 1 . 6 1 4 6 2 . 8 5 4 6 1 . 8 9 4 6 1 . 0 6 4 6 1 . 3 0 4 6 3 . 1 6 4 6 2 . 8 5 TH 466. 83 TH 466.83 TH 466. 22 TH 466.11 T H 465.84 TH 466 .69 TH 4 6 5 . 51 TH 465.69 TH 464.77 TH 468 . 2 0 TH 467.72 TH 4 68 .3 1 T H 46 8. 32 TH 46 8.3 9 TH 46 7.97 TH 468.00 TH 467.98 T H 46 7.92 A W H 464.92 AWH 465.00 AWH 465.18 AW H 466 .16 AWH 466.04 AWH 464 .96 AWH 466. 88 TH 466.47 TH 46 7.33 TH 467.33 TH 469.58 TH 467.13 TH 467.12 TH 466.81 4 6 3 . 2 1 4 6 3 . 2 3 K D 4 6 2 . 9 6 K D 4 6 3 . 1 5 K D 4 6 2 . 5 7 S c h a c h t 4 6 1 . 7 2 K D 4 6 1 . 2 4 K D 4 6 1 . 8 7 K S 4 5 9 . 3 5 K D 4 6 2 . 7 5 K S 4 6 0 . 6 0 K D 4 6 4 . 1 5 K S 4 6 1 . 9 3 4 6 2 . 5 6 FH 467.19 E F H 4 6 2 . 5 2 E F H 4 6 2 , 5 1 E F H ? 4 6 3 . 0 3 F b H 4 6 2 . 0 5 F b H 4 6 3 . 5 3 F b H 4 6 3 . 5 9 4 6 3 . 3 0 4 6 3 . 3 4 4 6 3 . 2 3 4 6 3 . 2 3 4 6 3 . 1 8 FH 469. 83 4 6 3 . 5 3 FH 468.09 FH 4 68.33 TH 466 .6 9 P D F b H 4 6 2 . 2 0 K a m i n I F D P D TH 464,70 55.29 C a r p o r t P D S D W i n t e r - g a r t e n Beet O K A ttika 4 6 8 .50 S o h l e P V C - R o h r 4 6 2 , 2 0 4 6 2 . 7 2 4 6 2 . 5 2 4 6 2 . 3 5 4 6 2 . 2 4 O b s t b a u m TH 4 65.8 4 F b H 4 6 4 . 6 6 P D F r e i s i t z 4 6 1 . 8 3 4 6 1 . 8 3 F b H 4 6 2 . 3 2 F b H 4 6 2 . 3 1 I 1 / 2 S D I 1 / 2 S D T H 465 . 14 OK 4 6 5.3 1 I P D S t uf e 4 6 2 . 3 8 4 6 2 . 1 6 4 6 1 . 2 1 4 6 1 . 6 9 4 6 2 . 5 4 TH 468.32 4 6 3 . 1 0 4 6 3 . 0 0 4 6 4 . 9 4 4 6 3 . 4 3 4 6 3 . 4 0 5 3 3 Gh.473,0 mNHN STADT NIDEGGEN M. 1 : 500 STADT NIDEGGEN BEBAUUNGSPLAN "NIDEGGEN S 16", ORTSTEIL SCHMIDT ZEICHENERKLÄRUNG Mischgebiete (§ 1 Abs.1 Nr.1 BauNVO) Bauweise, Baulinien, Baugrenzen (§ 9 Abs.1 Nr.2 BauGB, § 22 und 23 BauNVO) Baugrenze Sonstige Planzeichen Grenze des räumlichen Geltungsbereiches (§ 9 Abs. 7 BauGB) Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs.1 Nr.1 des Baugesetzbuches -BauGB-) Maß der baulichen Nutzung MI (§ 9 Abs.1 Nr.1 des Baugesetzbuches -BauGB-) Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß Sonstige Darstellungen vorhandene Gebäude Flurstücksgrenzen und Flurstücksnummern Vermaßung 2 Grundflächenzahl 0,6 1 1 . 6 GrBl 86 GrBl 436 GrBl 209 MI 0,6 II maximale Gebäudehöhe in Meter über Normalhöhennull (mNHN) Gh. 473,0 mNHN II vorhandene Gehölze Verfahren 1. Aufstellungsbeschluss Der Bau-, Planungs-, Denkmal- und Umweltausschuss der Stadt Nideggen hat gemäß § 2 (1) BauGB am 02.10.2018 die Aufstellung des Bebauungsplanes Nideggen S 16 im Ortsteil Schmidt im Verfahren gem. § 13a BauGB beschlossen. Der Beschluss wurde am __.__.____ ortsüblich bekannt gemacht. Nideggen, den __.__.____ ......................................... Bürgermeister 2. Offenlage Ort und Dauer der öffentlichen Auslegung wurde am __.__.____ortsüblich bekannt gemacht. Der Entwurf dieses Bebauungsplanes und die zugehörige Begründung haben in der Zeit vom __.__.____ bis einschließlich __.__._____ öffentlich gem. § 13 (2) i.V.m. § 3 (2) BauGB ausgelegen. Die Träger öffentlicher Belange wurden mit Schreiben vom __.__.____ über die Offenlage benachrichtigt. Nideggen, den __.__.____ ......................................... Bürgermeister 3. Satzungsbeschluss Der Rat der Stadt Nideggen hat nach Abwägung der fristgerecht vorgebrachten Anregungen gemäß § 3 (2) BauGB, in seiner Sitzung am __.__.____ diesen Bebauungsplan gemäß § 10 BauGB als Satzung beschlossen. Nideggen, den __.__.____ ............................................ Bürgermeister 4. Ausfertigung Dieser Plan stimmt mit dem Originalplan und den darauf verzeichneten Vermerken überein. Der Bebauungsplan, bestehend aus der Planzeichnung und Text wird hiermit ausgefertigt. Nideggen, den __.__.____ ......................................... Bürgermeister.. 5. Bekanntmachung Mit der ortsüblichen Bekanntmachung vom __.__.____ ist der Bebauungsplan „Nideggen S 16“ in Kraft getreten. Nideggen, den __.__.____ ......................................... Bürgermeister Rechtsgrundlagen Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 3. November 2017 (BGBl. I S. 3634). Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. November 2017 (BGBl. I S. 3786). Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts (Planzeichenverordnung - PlanzV) vom 18. Dezember 1990 (BGBl. 1991 I S. 58). Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen – Landesbauordnung 2018 -(BauO NRW 2018), in der Fassung der Bekanntmachung vom 21.07.2018 (GV. NRW. 2018 S. 421), zuletzt geändert durch Artikel 7 des Gesetzes vom 26.03.2019 (GV. NRW S. 193) Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung (UVPG) in der Fassung der Bekanntmachung vom 24. Februar 2010, BGBl. I S. 94. Raumordnungsgesetz (ROG) vom 22. 12. 2008 (BGBl. I 2986). Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) vom 29. Juli 2009 (BGBl. I S. 2542). Gemeindeordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (GO NRW) in der Fassung der Bekanntmachung vom 14. Juli 1994 (GV. NRW. S. 666). Jeweils in der zum Zeitpunkt des Satzungsbeschlusses gültigen Fassung. A. Planungsrechtliche Festsetzungen 1. Art der baulichen Nutzung § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB 1.1 Mischgebiet Ml (§ 6 BauNVO) Gem. § 1 Abs. 5 Nr. 1 BauNVO wird festgesetzt, dass die gem. § 6 Abs. 2 BauNVO allge- mein zulässigen Nutzungsarten - Nr. 6 Gartenbaubetriebe - Nr. 7 Tankstellen - Nr. 8 Vergnügungsstätten im Sinne des § 4a Abs. 3 Nr. 2 in den Teilen des Gebiets, die überwiegend durch gewerbliche Nutzungen geprägt sind nicht zulässig sind. 1.2 Gem. § 1 Abs. 4 in Verbindung mit § 1 Abs. 5 und 9 BauNVO sind die nach § 6 Abs. 2 BauNVO im Mischgebiet (MI) allgemein zulässigen Nutzungen - Nr. 3 Einzelhandelsbetriebe nur bis zu einer Größe von maximal 800 m² Verkaufsfläche zulässig. 1.3 Gem. § 1 Abs. 6 Nr. 1 BauNVO wird festgesetzt, dass die gem. § 6 Abs. 3 BauNVO ausnahmsweise zulässigen Nutzungen - Vergnügungsstätten im Sinne des § 4a Abs. 3 Nr. 2 BauNVO außerhalb der in Abs. 2 Nr. 8 bezeichneten Teile des Gebietes nicht zulässig sind. 2. Maß der baulichen Nutzung § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB 2.1 Das zulässige Maß der baulichen Nutzung ist im Bebauungsplan durch die Grundflächen- zahl (GRZ), die Zahl der Vollgeschosse und die maximal zulässige Gebäudehöhe festge- setzt Die Gebäudehöhe wird als Höhe über Normalhöhennull (NHN) festgesetzt. 2.2 Gemäß § 19 Abs. 4 BauNVO) kann die zulässige Grundfläche durch Grundflächen von Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO, Garagen und Stellplätzen mit ihren Zufahrten und bauliche Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das Baugrundstück le- diglich unterbaut wird, bis zu 50 % überschritten werden, höchstens jedoch bis zu einer Grundflächenzahl von 0,8. 3. Überbaubare Grundstücksflächen § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB Die überbaubaren Grundstücksflächen (Baufenster) sind durch die in der Planzeichnung festgesetzten Baugrenzen definiert. Festgesetzt wird eine offene Bauweise. TEXTLICHE FESTSETZUNGEN 4. Garagen, Stellplätze und Nebenanlagen § 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB Im Mischgebiet sind Garagen, Carports, Stellplätze und unterirdisch angelegte Gemein- schaftsanlagen (Tiefgaragen) innerhalb und außerhalb der überbaubaren Grundstücks- flächen zulässig. Garagen und Carports müssen mit der Zufahrtsseite einen Abstand von mindesten 5,0 m zur Straße einhalten. B. Kennzeichnungen und Hinweise Im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens werden Kennzeichnungen und Hinweise in den Bebauungsplan aufgenommen, die im Zuge einer baulichen Umsetzung des Vorhabens berücksichtigt werden müssen. 5. Kennzeichnung Erdbebenzone Die Gemarkung Schmidt befindet sich gemäß der Karte der Erdbebenzonen und geologi- schen Untergrundklassen der Bundesrepublik Deutschland, Bundesland Nordrhein-West- falen, Karte DIN 4149 Juni 2006, in der Erdbebenzone 1 und in der Untergrundklasse „R“ (Gebiete mit felsartigem Gesteinsuntergrund). Die in der DIN 4149 genannten bautechni- schen Maßnahmen sind zu berücksichtigen. C. 6. Hinweise Kampfmittelbeseitigung Beim Auffinden von Bombenblindgängern/Kampfmitteln während der Erd-/ Bauarbeiten sind aus Sicherheitsgründen die Arbeiten sofort einzustellen und die nächstgelegene Po- lizeidienststelle / Feuerwehr oder direkt der Kampfmittelbeseitigungsdienst bei der Bezirks- regierung Düsseldorf zu verständigen. Bodendenkmalpflege Beim Auftreten archäologischer Bodenfunde und Befunde ist die Gemeinde als Untere Denkmalbehörde oder das Rheinische Amt für Bodendenkmalpflege, Außenstelle Nideg- gen, Zehnthofstraße 45, 52385 Nideggen, Tel.: 02425 / 9039-0, Fax: 02425 / 9039-199, unverzüglich zu informieren. Bodendenkmal und Fundstelle sind zunächst unverändert zu erhalten. Die Weisung des Rheinischen Amtes für Bodendenkmalpflege für den Fortgang der Arbeiten ist abzuwarten. Bebauungsplan "Nideggen S 16" im Ortsteil Schmidt Gemarkung Schmidt Flur 16 69.3 9 0 ° 13.3 Artenschutz Nach § 44 BNatSchG ist es u.a. verboten, Tiere der besonders geschützten Arten (z. B. alle heimischen Vogelarten) … zu verletzen oder zu töten oder ihre Entwicklungs- formen aus der Natur zu entnehmen, zu beschädigen oder zu zerstören. Folgende Schutz- und Vermeidungsmaßnahmen sind grundsätzlich zu beachten: Eine Entnahme von Gehölzen ist ausschließlich außerhalb der Vogelbrutzeit, also nicht in der Zeit vom 01.03. bis 30.09. eines Jahres möglich. Vor einem Abriss des Schützenhofes ist eine Erfassung der Fledermausfauna im und am Gebäude notwendig. Die Fledermauserfassung muss in jedem Fall noch in der Aktivitätszeit der Fledermäuse stattfinden, also spätestens ab Anfang Sep- tember. Folgende Schutz- und Vermeidungsmaßnahmen sind durchzuführen, wenn im Be- reich des Schützenhofes eine dem Abriss vorausgehende Untersuchung der Fleder- mäuse Nachweise von oder Hinweise auf Gebäudefledermäuse erbracht hat: Neuschaffung von Quartiermöglichkeiten, die in adäquater Weise den Verlust ausgleicht. Die Maßnahme sollte sich 1:1 an der verloren gehenden Struktur orientieren (Ex- position der Maßnahme, Besonnung, klimatische Gegebenheiten der Neuschaf- fung etc.). Es sollte möglichst das Quartierpotenzial in direkter Umgebung zu verloren ge- henden Strukturen geprüft werden und wenn möglich auch optimiert werden. Neu zu schaffende Quartiere (Einflug) sollten mindestens 3 m hoch angelegt wer- den, um Eingriffe durch Personen oder Haustiere zu vermeiden. Nach Möglich- keit sollten Quartiere nach Süden oder Osten exponiert werden; eine Anflugöff- nung nahe einer Hausecke oder einer anderen auffälligen Struktur am Gebäude (Giebel, Erker, Fensterbank) erleichtern den Tieren das Auffinden des Quartiers. Werden Fledermauskästen aufgehängt, sollen diese Gruppen von 5-10 Kästen bilden. Da zur Paarungszeit auch territoriale Fledermausmännchen die Kästen belegen können, sollte der kleinste Abstand zwischen den Kästen nicht unter 5 m liegen. Details sind abhängig vom Ergebnis der Untersuchung. Sie sind in einem gezielten Maßnahmenkonzept zu konkretisieren. Folgende Schutz- und Vermeidungsmaßnahmen, die sich an den Lebensraumansprüchen der unten genannten Arten orientieren, sind durchzuführen, wenn im rückwärtigen Bereich des Schützenhofes in Folge einer baulichen Entwicklung eine Entnahme von Obstbäumen der Obstwiese oder sonstigen Gehölzen vorgenommen wird, ohne dass vorab durch eine Brutvogelkartierung ein Negativnachweis der Arten Bluthänfling, Kleinspecht, Gartenrotschwanz, Feldsperling und Star erfolgt ist: Neuanlage einer Hochstamm-Obstwiese auf einer Fläche mit einer Mindestgröße von 2.000 qm und mindestens 10 Hochstamm-Obstbäumen. Zu bevorzugen ist eine Anlage im direkten Umfeld, z.B. auf dem verbleibenden Flurstück 212. Die dauerhafte Pflege der Obstbäume ist sicherzustellen. Pflanzung einer das neue Grundstück umlaufenden Hecke mit Arten wie Weißdorn, Schlehe und/oder Liguster bzw. Rotbuche, zu pflegen auf einer Mindestbreite von 0,5 m und einer Mindesthöhe von 1,5 Meter. Anbringung von künstlichen Nisthilfen für Gartenrotschwanz, Feldsperling, Kleinspecht und Star. Details sind in einem gezielten Maßnahmenkonzept zu konkretisieren. Die Maßnahmen sind nur notwendig, wenn im Rahmen der konkreten Objektplanung keine Untersuchung vorgelegt wird, in der nachgewiesen wird, dass die genannten Arten nicht im Bebauungsplangebiet vorkommen. ÜBERSICHT o. Maßstab GrBl 147 212 GrBl 146 x x x x x x x x x x x x x x x x x x Abgrenzung bisher Abgrenzung neu Änderungen / Ergänzungen im Textteil nach der öffentlichen Auslegung sind fett und kursiv dargestellt
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