Sloterdijk 1 zuidTransformatie en kostenverhaal

12 juni 2018

Sloterdijk 1 zuidStrategienota 14 juni 2016

§ Ontwikkel Sloterdijk 1 tot stedelijk werk- en woongebied

§ Zorg voor een betere aansluiting op de directe omgeving en de stad

§ Maak een hoog kwalitatief en aantrekkelijk leefmilieu

Sloterdijk 1 zuid: Strategienota

Sloterdijk 1 zuid

Sloterdijk 1 zuidBetaalbare woningenn 40% Sociale huur

- inclusief betaalbare studenten/jongerenwoningen

n 40% Betaalbaar middensegment – groter dan 41m2 gbo– grotere woningen: inzet Aktieplan middensegment– sturen door huren tussen €710 en €970– sturen door vastleggen termijnen

n 20% Vrije markt

Sloterdijk 1 zuidBalans huishoudingssamenstelling§ Strategienota 3600 woningen§ Zoeken naar groei naar 4500

Sloterdijk 1 zuid

n Ruimte voor werkgelegenheid 72.000m2 bvo– 25% van bedrijfsruimten met betaalbare huren voor productieve bedrijven– functioneel levendige mix van kleinschalige kantoren, creatieve en productieve

bedrijven passend in een woonwijk– huidige bedrijven inpassen in nieuw vastgoed waar mogelijk

n Maatschappelijke voorzieningen 26.000 m2– 2 scholen – sportzaal– zorg- en welzijnsvoorzieningen inclusief Huis van de wijk– eventueel mogelijk: crisisopvang gezinnen en passantenhotel

n Commerciële voorzieningen 8.200 m2 bvo– 2 supermarkten en dagelijkse voorzieningen– horeca

Referenties woon werk milieus

Intensieve stad Verkavelingstudie

Sloterdijk 1 zuid Bereikbare stad

Sloterdijk 1 zuidWerkwijze

Sloterdijk 1 zuidGedeelde verantwoordelijkheid, verschillende rollen

Eigenarenn Ontwikkelen plannenn Gedeelde verantwoordelijkheid voor gezamenlijke ambitie

Gemeente Amsterdamn Gemeente definieert ambities en prestatie-eisenn Afstemmen op de dynamiek in het gebiedn Gemeente stuurt door mee te werken aan bestemmingsplan en erfpachtconversie

na overeenstemming op de planinhoudn Verantwoordelijk voor inrichting openbare ruimte en beheer/ onderhoud OR

Sloterdijk 1 zuidStrategie

Creëren samenhang, stimuleren en verleiden

n Stimuleren van onderlinge samenwerkingn Kleine eigenaren faciliteren bij verenigenn De grotere eigenaren trekkersrol en verantwoordelijkheid n Kleine eigenaren evenredige bijdrage in sociaal/maatschappelijkn Eigenaren verleidenn Actieve aankoopstrategie ‘achter de hand’ in Investeringsbesluit

werkateliers

Sloterdijk 1 zuid exploitatiegebiedABRI

ABRI

ABRI

ABRI

ABRI

ABRI

ABRI

AA A

A

A

A A

Kabelw

eg

Kabelweg

Kabelweg

Kabelw

eg

Ring

weg-

West

Ring

weg-

West

Ele

mente

nstra

at

Sloterdijkerweg

Sloterdijkerweg

Ele

ktro

nstra

at

Sportpark De Weeren

Sportpark De Weeren

Spaarndam

merdijk

Isolatorw

eg

Transformatorweg

Transformatorweg

Transformatorweg

Transformatorweg

Conta

ctweg

Conta

ctweg

Contactweg

Hatostraat

Basisweg

23

34-34

A

43-47

31-

37

13-15

14A-C

22

705-707

42-44

19-21

26-28

44-46

9-11

15-17

38-104

10

40

42E

42

G

32

319A

42

D 47

42

K

42F

17

14D

42

A

16

30

1

42B

29

320

12

36

16

36

25

48

45

19

13

25

13

42C

12

18

21

43

14

18

24

30

28

54

41

7

asfalt

water

parkeren

trottoir

voetpad

fietspad

openbaar groen

vaste planten

boom

uitgegeven kavels

bestaande gebouw

haag

Variant

Product

Ontwerp

Projectnr.

Revisie

Model

Bestand

Status

Opdracht

Getekend

Schaal

Datum

GemeenteAmsterdamRuimte & Duurzaamheid

Datum plot :Geplot door : NLCS-standaard

pw:\\S

WA

PP

AM

S1167.b

asis.lan:R

D_ProjectWise\D

ocu

ments\Projecte

nstructu

ur\Sloterdijk I Inversteringsbesluit\T

ekenin

gen-N

LC

S\sta

dsplattegro

nd

24-4-2018

Plotbestand

concept

<projectnummer>

<padnaam\plotbestandsnaam>

<naam model>

<padnaam\bestandsnaam>

B. Koppers

D. Stumbraite

Openbare ruimte Sloterdijk I

fontein

kunstwerk

heuveltjes

7-11-2017

6-03-2018

1:1000 / A0

ABRI

V IV II -N

II -Z

III I -N

I -Z

Kabelw

eg

Schakelstraat

Isolatorw

eg

Turbinestraat Conta

ctw

eg

Contactweg

Magneetstraat

Condensatorweg

0 10 20 30 40m

10.290 m²openbare groen (vaste planten)

77 m² haag

185 m² water

278 stbomen nieuw

grens GREX gebied

30.509 m² trottoir

267.008 m²GREX gebied Sloterdijk I

12.412 m²weg

43.802 m²openbare groen144.753 m² + 11.524 m²uitgeefbaar

7.204 m² trottoir

1.041 m²weg

11.959 m²GREX Transformatorweg

2.028 m² openbare groen

1.473 m² fietspad

8.671 m² fietspad

4.662 m² voetpad

123 m² parkeren

123 m² parkeren

46 stbomen nieuw

90 m²openbare groen (vaste planten)

Sloterdijk I zuidStrategie kostenverhaal

n adaptief en planologische faseringn gemeente werkt alleen mee bij ruimtelijke aanvaardbaarheid en

economische uitvoerbaarheidn anterieure overeenkomsten uitgangspuntn exploitatieplan niet voor de handn Verhaal van kosten op kostensoortenlijst 6.2.4 en 6.2.5 Bro

Sloterdijk I zuid Eigendomsverhouding

Sloterdijk 1 zuidEigendomsverhouding en kostenverhaal

n 11 percelen volle eigendomKostenverhaal verhaal 6.4 WRO via anterieure overeenkomst

n 60 percelen erfpachtKosten gemeente geactiveerd en op termijn gedekt via aanpassing erfpachtcanon

Sloterdijk 1 zuid Vaststellen kosten

Anterieure bijdrage kent 2 onderdelen:

1. Verhaal gebiedseigen kosten in exploitatiegebied;2. Verhaal gebiedsoverstijgende kosten (bovenwijkse

investeringen) incl apparaatskosten, aankopen etc.

Sloterdijk 1Vaststellen kosten

Verhaal gebiedseigen kosten in exploitatiegebiedn Actuele kosten op basis van kostensoortenlijst inc

apparaatskostenn Fictie van ontwikkeling van totale exploitatiegebied ineens

Verhaal gebiedsoverstijgende kostenn Kostensoortenlijst basisn Kosten begrenst door tijd en geografien Geen bijdrage ruimtelijke ontwikkeling n Flexibel, transparant en eenvoudign Lijst op basis van prioriteit, grijs, groen, blauwn Verdeelsleutel toepasbaar voor heel Havenstad

gebiedsoverstijgende kosten: Transformatorweg

Sloterdijk 1 zuidUitdagingen gebiedsoverstijgende kosten

n Tijd en geografie (wat is nog toerekenbaar?)n Mate van flexibiliteitn Welke dekkingsbronnen voor de bovenwijkse investeringenn Compensatie van erfpachtpercelen: hoe werkt dat door bij de

percelen volle eigendom?n Welke verdeelsleutel?n Omgevingswet: wat betekent dit voor de gekozen strategie

Sloterdijk 1 zuidGemeentelijke administratie

n Investeringen lopen vooruit op kostenverhaaln BBV: voorinvestering op de gemeentelijke balansn Vooruit ontvangen bedragen (buffering) aparte administratien Na 5 jaar: lijst in MPG/Jaarrekening n Verhaal anterieur op basis van kenbaarheidsprincipe

Vragen?