SIA «Rīgas namu pārvaldnieks»

04.09.2013

RNP mājas, klienti, debitori

• RNP pārvalda Rīgas pilsētas pašvaldības īpašumā/valdījumā esošas 4128 daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas

• Kopējais klientu skaits, kuriem tiek nodrošināti komunālie pakalpojumi ir 170,4 tūkst.

• Kopējais RNP debitoru skaits ir 86 tūkst., jeb 51% no klientu skaita

Debitoru parāda dinamika

-

5,000,000.00

10,000,000.00

15,000,000.00

20,000,000.00

25,000,000.00

30,000,000.00

35,000,000.00

40,000,000.00

Kopējais debitoru parāds uz 01.01.2013. – 33.97milj.ls., uz 31.06.2013. - 26.38 milj.ls.

Parāds par siltumenerģiju uz 31.06.2013. – 11.98 milj.ls

RNP ieņēmumu struktūra

atkritumi, 4,3 milj.Ls3%

koplietošanas elektrība, 2,9

milj.Ls2%

Pārvaldīšanas pakalpojumi 42,2 milj.Ls

30%

siltumenerģija, 71,5 milj.Ls

52%

ūdens un kanalizācija, 12,1 milj.Ls9%

zemes noma un NĪN kompensācija, 5,4 milj.Ls

4%

RNP saņemto komunālo pakalpojumu rēķinu apmaksa

2011.gads 2012.gads 2013.gads0

500,0001,000,0001,500,0002,000,0002,500,0003,000,0003,500,0004,000,0004,500,000

98.88% 97.10%

98.59%

Atkritumu izvešana

2011.gads 2012.gads 2013.gads0

500,000

1,000,000

1,500,000

2,000,000

2,500,000

3,000,000

3,500,000

4,000,00093.78%

89.64%

87.80%

Koplietošanas elektroenerģija

RNP saņemto komunālo pakalpojumu rēķinu apmaksa

2011.gads 2012.gads 2013.gads0

10,000,00020,000,00030,000,00040,000,00050,000,00060,000,00070,000,00080,000,000

108.06%87.11%

126.65%

Siltumenerģija

2011.gads 2012.gads 2013.gads0

2,000,000

4,000,000

6,000,000

8,000,000

10,000,000

12,000,000

14,000,000

108.50%99.42%

96.86%

Ūdensapgāde un kanalizācija

RNP izdevumu struktūra

Remonti2%

Tehniskā apkope9%

Mājas un pie-saistītā zemes gabala sanitāra

kopšana11%

Zemes noma un NĪN kompensācija zemes īpašniekiem

3%Administrācijas izmaksas

5%

Uzkrājumi šaubīgiem debitoriem3%

Izdevumi par komunāliem

pakalpojumiem67%

RNP naudas plūsmas izmaiņas tiešo norēķinu gadījumā

Tiešo norēķinu ietekmes prognoze

• Mazina pārvaldnieka lomu mājas apsaimniekošanā• Būtiski ietekmē pārvaldnieka naudas plūsmu• Nenodrošina debitoru parādu samazināšanos• Nemotivē dzīvokļu īpašniekus maksāt pārvaldīšanas

maksu• Ļauj ilgāk strādāt negodprātīgam pārvaldniekam

Nerisinātas problēmas

• Kas notiek ar esošajiem dzīvokļu īpašnieku un pārvaldnieku parādiem

• Kā tiks dalīti komunālo pakalpojumu izdevumi uz dzīvokļiem (ūdens starpība, karstā ūdens cirkulācija, koplietošanas elektrība, kopējais ūdens un tml.)

• Atkritumu apsaimniekošanas jautājums

Parādu piedziņas/samazināšanas darbības Atgādinājumi rēķinos Atsevišķi sagatavoti un izsniegti atgādinājumi Informācija par iespēju noslēgt izlīgumus jeb vienošanos par pakāpenisku

parādu samaksu un daļēju vai pilnīgu līgumsoda vai nokavējuma procentu dzēšanu

Akcijas, kuru rezultātā tiek dzēsts vai samazināts līgumsods. 2012. gada 1. jūlija līdz 2012. gada 31. decembrim, 2013. gada septembrī

Ja pamatparāda summa pārsniedz Ls 3000 Ls, izlīgums tiek slēgts kā notariāls akts, pēc tam veicot piedziņu bezstrīdus kārtībā.

Atsevišķi individuāli gadījumi tiek izskatīti Sabiedrības valdē Darbs ar māju vecākajiem vai dzīvokļu īpašnieku biedrību pārstāvjiem Pirmstiesas brīdinājuma nosūtīšana. 2012. gada laikā tādi ir izsūtīti:

620 Rīgas pašvaldībai piederošu dzīvokļu īrniekiem, vairāk nekā 3000 dzīvokļu īpašniekiem.

Tiesvedības kārtība

• saistības piespiedu izpildīšana brīdinājuma kārtībā• procesa uzsākšana šķīrējtiesā (ja paredzēta līgumā vai

izlīgumā)• maza apmēra prasība (līdz 1500 Ls)• prasības pieteikums tiesā

Tiesvedības lietu skaits

• Uz 2013.gada 1.septembri - 5602 civillietas – 1907 iztiesāšanas stadijā, – 2496 parāda piespiedu piedziņas stadijā– 1199 piedziņa pabeigta vai izbeigta

• 2013.gadā par periodu līdz 01.09.2013. tiesā tika celtas 1090 prasības par kopējo summu Ls 2 802 904,44, no tām:– 783 prasības kārtībā– 301 brīdinājuma kārtībā

Par periodu 01.01.2013.-01.09.2013

• vidējā prasības summa kopumā Ls 2775,15 – Prasības kārtībā vidēji Ls 3192,64– Brīdinājuma kārtībā vidēji Ls 1758,43

• Tiesas sēžu skaits 810• Zvērinātiem tiesu izpildītājiem nodotas 304 piedziņas lietas

par kopējo summu Ls 908 664,94 (lietas vidējā summa Ls 3018,82)

PALDIES