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Inhaltsverzeichnis:
Ausgangslage 1
Die Gemeinde 1
Das Schulhaus 2
Verkaufsverfahren 7
Impressionen 8
Schulhaus Noflen Verkaufsdossier
14. Januar 2015
Schulhaus Noflen, Verkaufsdossier Seite 1
Ausgangslage
An der Gemeindeversammlung vom 29. November 2014 hat die Stimmbevölkerung
von Noflen den Gemeinderat beauftragt, das Schulhaus Noflen zu verkaufen.
Zur Zeit findet das Schulhaus Verwendung für den Kindergarten. Mit den neuen
Schulstrukturen und dem Umzug des Kindergartens nach Kirchdorf, fällt die Nutzung
der Liegenschaft als Schulhaus ab Mitte 2015 weg.
Die Gemeinde
Lage
Schulhaus Noflen, Verkaufsdossier Seite 2
Allgemeines
Novelon, Noflon, Nofflen hat die Gemeinde an aussichtsreicher Lage am südlichen
Ausläufer des Belpbergs seit der ersten urkundlichen Erwähnung (1250) bis zu ihrem
heutigen Ortsnamen Noflen geheissen. Dieser geht auf das lateinische Wort „novale“
zurück, was „Brachfeld“ bedeutet. Das Dorf hat keinen typischen Ortskern und ist
eine von der Landwirtschaft geprägte Streusiedlung, mit den Weilern Ober- und Un-
terdörfli sowie Stoffelsrüti und einigen Hofgruppen und Einzelhöfen. 1948 kam es zur
Erweiterung des Gemeindegebietes: Die Exklave Stoffelsrüti der Gemeinde Jaberg
wurde der Gemeinde Noflen angegliedert. Mit einer Fläche von 2.7 km2 und knapp
290 Einwohnerinnen und Einwohnern gehört Noflen zu den kleineren Gemeinden im
Kanton Bern. (Auszug aus dem Berner Landboten vom 02.07.2014)
Noflen war eine von fünf Gemeinden, die am Projekt Kleeblatt beteiligt war. Die fünf
Gemeinden Gelterfingen, Gerzensee, Kirchdorf, Mühledorf und Noflen haben mit
dem Projekt Kleeblatt die Fusion abgeklärt. Im November 2014 wurde in allen Ge-
meinden gleichzeitig darüber abgestimmt, ob die Fusionsverhandlungen weiterge-
führt werden sollen. Noflen hat dieser Absicht mit einem grossen Mehr zugestimmt.
Durch die Ablehnung der Gemeinde Gerzensee musste aber das Projekt Kleeblatt
abgebrochen werden.
Die Verwaltung der Einwohnergemeinde Noflen wird durch die Einwohnergemeinde
Kirchdorf organisiert und wahrgenommen. Damit befindet sich die Verwaltung in
Kirchdorf.
Steueranlage und Gebühren
Ordentliche Gemeindesteueranlage: 1.64
Liegenschaftssteueranlage: 1.0 ‰ des amtlichen Wertes
Feuerwehrersatzabgabe 14 % der einfachen Steuer
(mind. Fr. 20.00 / max. Fr. 450.00)
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Das Schulhaus
Lage
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Allgemeines
Objekt Schulhaus
Eggen 15
3116 Noflen
Eigentümer Einwohnergemeinde Noflen
3116 Noflen
Verkehrswert ca. Fr. 1‘000‘000.00
Objektdaten
Steuerwert (amtlicher Wert) Fr. 943‘000.00
Grundbuch Gemeinde Noflen
Grundbuch Nr. 12
Grundstückfläche ca. 1‘330 m2
Weder Rechte noch Lasten beinflussen
den Verkehrswert
Gebäudeversicherung (GVB) Versicherungswert Fr. 2‘097‘300.00
Umbauter Raum nach GVB 3‘450 m3
Baubeschrieb
Raum Fläche
m2
Boden Wand Decke
UG Teilunterkellert
Betontreppe, Vorplatz
Waschküche mit WM und altem Steintrog
15.75 Beton Beton Beton
Heizöltank, nicht mehr in Ge-brauch
Erschliessungsgang
Heizung mit Heizungsverteilung (Fernheizung)
21.7 Beton Beton Beton mit Stahlträgern
Keller mit altem Boiler (ausser Betrieb), kleinem Boiler für die Unterstufe im EG
27.3 Naturboden Beton Balkenlage
Alte Garderobe mit Dusche (aus-ser Betrieb), beheizt, IV Fenster mit Ausgang
36 Platten Plättli Täfer
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Raum Fläche m
2
Boden Wand Decke
EG Haupteingang West mit Windfang, Vorplatz, Garderobe, Treppen-haus mit DV Fenster
37 Platten Abrieb Balkenlage verkleidet
WC Knaben, Aussenwand geris-sen
7.7 Platten Plättli Abrieb
WC Mädchen, Boden und Wand gerissen
7.7 Platten Plättli Abrieb
Archiv 4.5
Unterstufe, Lavabo mit Kalt- und Warmwasser
78.6 Lino Holz Balkenlage verkleidet
Gruppenraum 1, Lavabo mit Kalt-wasser
60 Lino Holz Balkenlage verkleidet
Abstellraum 6.8
Garage vermietet 27.4
OG 6.5 Zimmer-Wohnung vermietet
Treppenhaus mit Vorplatz 23.4 Lino
Bad mit Badewanne, Lavabo, Stand-WC
6.2 Platten Plättli Balkenlage verkleidet
Zimmer 4, IV Fenster 1989 17 Lino Abrieb Balkenlage verkleidet
Zimmer 3, IV Fenster 1989 19.7 Lino Abrieb Balkenlage verkleidet
Zimmer 2, IV Fenster 1989 15.9 Riemen Täfer Balkenlage verkleidet
Zimmer 1, IV Fenster 1989 17.7 Riemen Täfer Balkenlage verkleidet
Wohnen, IV Fenster 1981 22.5 Parkett
Essen, IV Fenster 1981 15.6 Lino
Küche mit Winkelküche, Koch-herd mit Glaskeramik, DA, GWM, Kühlschrank, Abdeckung in KH, 70 lt. Boiler
17.2 Plättli
Abstellraum 7
Spez. Raum, IV Fenster 2002 26.8 Lino Abrieb Täfer
DG Treppenhaus mit Vorplatz 17 Plättli
Lehrerzimmer, Ausgebaut 2003, mit Dachschräge, Boiler 200 lt. für LZ und Bad OG
23.1 Lino
Estrich
Gruppenraum 2, seitlich mit Est-rich, IV Fenster 1981
28.1 Parkett Abrieb Täfer
Klassenzimmer, erweitert 2002, tw mit Dachschräge
77.2 Parkett Abrieb Täfer
Abstellraum 7
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Situation
Spezielles
Das Schulhaus ist als erhaltenswert eingestuft.
In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein geschützter Einzelbaum.
Die Schulanlage ist einer Wohn- und Gewerbezone b (WGZb) zugeteilt.
Zum Verkauf steht das Gebäude Nr. 15 (Schulhaus) gemäss Situation mit einer zu
definierenden Parzellengrösse.
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Verkaufsverfahren
Verfahrensablauf
Der Gemeinderat Noflen wurde von der Gemeindeversammlung für den Verkauf des
Schulhauses inkl. Verkaufsverhandlungen und Vertragsabschluss beauftragt.
Das Verkaufsdossier wird im Internet unter www.kirchdorf-be.ch und bei Immobilien-
märkten aufgeschaltet. Während dieser Zeit, bis ca. Anfang März 2015, ist die Ein-
gabe von Angeboten möglich.
Nach Eingang der Angebote werden diese durch den Gemeinderat beurteilt. Der de-
finitive Zuschlag erfolgt durch den Gemeinderat der Einwohnergemeinde Noflen.
Umfang des Angebots
Das Angebot muss folgende Angaben enthalten:
Name, Vorname und Adresse
Telefonnummer und E-Mailadresse
Finanzierungsnachweis des Angebots eines schweizerischen Finanzinstituts
(Bank, Post, Versicherungsgesellschaft)
Eingabeadresse
Einwohnergemeinde Noflen
Verkauf Schulhaus
Kirchgasse 2
3116 Kirchdorf
Für Informationen wenden Sie sich an Vize-Gemeindepräsident Hermann Blatter,
077 418 57 65 oder [email protected].
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Impressionen
Ansichten
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Aussichten
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Innenansichten
EG
OG
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DG