San Isidro - BARESA Isidro...San Isidro, el proyecto contará con una óptima accesibilidad, por...

San IsidroCENTRAL

Av. del Libertador 2402 6º CC1425AAW - Buenos Aires - Argentina

(5411) 4804.4011 | www.baresa.com

Sobre un predio único, en pleno centro del partido de San Isidro, el grupo desarrollador BARESA REAL ESTATE, ha detectado una gran oportunidad para el desarrollo de un edificio urbano de baja densidad, con características inéditas, por su seguridad, modernidad, alta calidad constructiva, y completa infraestructura de servicios. El conjunto de 100 unidades de vivienda, de 1, 2 y 3 dormitorios, incluye más de 15.000 m2 en subsuelo, planta baja y cuatro pisos altos, rodeado de amplios jardines y espacios verdes.

Dispondrá de un sistema centralizado de redes Digitales, orientado a Entrete-nimiento y Seguridad con acceso des-de cada departamento. Incorpora un Server Central para una extensa colección de Música y Videos de alta resolución con audio Surround 5.1, y cámaras de seguridad Digitales con grabación permamente y visualización desde cualquier pantalla en el edificio o en cualquier parte del mundo (web).

Primer Edificio Digital en Argentina

Su construcción de estilo tradicional, preservará el valor de la propiedad a través del tiempo, haciéndola más confortable y duradera para los propietarios.

Construcción tradicional

En una ubicación estratégica, a menos de 400 metros de las Avenidas Centenario y Márquez en San Isidro, el proyecto contará con una óptima accesibilidad, por auto, tren o colectivo, encontrándose dentro de un entorno residencial de gran crecimiento en los últimos años.

Ubicación estratégica

En el corazónD E S A N I S I D R O

ALSINA

LAPRIDA

DIEGO PALMA

M. ALBERTI

GRAL. PAZHAEDO

Av. del Libertador 2402 6º C - [C1425AAW] - Buenos Aires - Argentina - (54 11) 4804 4011 - www.baresa.com - [email protected] las características, vistas y amenidades están sujetas a cambios sin necesidad de notif icación previa. Las imágenes e i lustraciones son representaciones artísticas y no son necesariamente unadescripción exacta del conjunto edilicio a realizar. Todas las dimensiones son aproximadas y todas las plantas de pisos quedan sujetas a eventuales cambios de acuerdo a lo referido en los contratos de compraventa.

San IsidroCENTRAL

01

Sobre un predioU N I C O

La fracción de terreno es de morfología rectangular, y está compuesta por 4 diferentes parcelas, las que fueron unificadas para llevar a cabo el proyecto. Con un frente 67 metros sobre la calle Alsina al 400, entre las calles Haedo y Gral. Paz, y un fondo de aproximadamente 76 metros, el terreno cuenta con aprox. 5.500 m2 de superficie.

El predio, fue hasta hace 2 años la sede del tradicional Colegio San Nicolás, dirigido por la familia Mancini durante más de 70 años. Es por esto que el emprendimiento conlleva un profundo significado para los vecinos de San Isidro.

El terreno linda tanto en sus laterales como en su fondo, con construcciones residenciales de baja altura en parcelas de poca superficie, que confieren al proyecto excelentes vistas y luminosidad para sus unidades.

Su entorno de carácter residencial, esta dominado por casas de buena calidad constructiva, y locales comerciales / administrativos en las adyacencias de Av. Centenario.


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02

E S T R A T E G I C A

ALSINA

AV. CENTENARIO

AV. SANTA FE

MORENO

GARIBALDI

LAPRIDA

DIEGO PALMA

HIPODROMO

DE SAN ISIDRO

EST. SAN ISIDRO

M. ALBERTI

GRAL. PAZHAEDO

AV. DEL LIBERTADOR

BELGRANO

AV. BERNABE MARQUEZ

ALSINA

LAPRIDA

DIEGO PALMA

M. ALBERTI

GRAL. PAZHAEDO

SAN FERNANDO

SAN ISIDRO

OLIVOS

CAPITAL FEDERAL

PROV. DEBUENOS AIRES

RIO DE LA PLATA

ZOOM

DETALLE

N

Ubicación

M

T

CC

C

C

P

H

C

C

M

T

P

H

C

TBA - ESTACION SAN ISIDRO

HIPODROMO

MUNICIPALIDAD

Parroquia San José

COMERCIOS

SAN ISIDRO CENTRAL

REFERENCIAS


San IsidroCENTRAL

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San IsidroCENTRAL

06

Un lugarP A R A V I V I R L O

Mediante la capitalización de experiencias previas, en desarrollos similares, Baresa junto al estudio Mancini han logrado un proyecto arquitectónico que optimiza la distribución interna en las unidades, el funcionamiento del conjunto, y su diseño exterior. Un amplio jardín central dominado por una piscina climatizada, actúa como pulmón interno, y crea un espacio abierto que confiere a las unidades de amplias visuales, ventilación, y luminosidad. El ingreso al edificio se realizará a través de una única y exclusiva entrada, con un control de

acceso peatonal y vehicular, y una oficina desde donde se realizará el monitoreo de todo el perímetro del edificio. Se contempla un subsuelo destinado a cocheras fijas, bauleras y servicios, con acceso a la calle por medio de dos rampas para vehículos, y acceso a las unidades por medio de los 6 ascensores y núcleos de escaleras. En planta baja, el edificio contará con salón de usos múltiples (fiestas, reuniones, microcine, cibercafe, etc.), gimnasio, guardería infantil, pileta climatizada y solarium.


San IsidroCENTRAL

07

AmenitiesP A R A D I S F R U T A R

SEG

URIDAD 24 HS.

GU

AR

DERIA INFANTIL

SALON DE USOS M

ULTIPLES

REDES DIGITALESJARDIN CEN

TRAL

PISCINA CLIMATIZADA

MICROCIN

E

SOLARIUM

COCHERAS DOBLES

6 ASCENSORES

GIMNASIO


San IsidroCENTRAL

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PlanosD E U N I D A D E S

El edificio se divide en 6 módulos, cada uno con su núcleo circulatorio (ascensores y escalera), que abastecen a 4 o 5 unidades por piso (no más de 20 unidades por ascensor).

Las unidades del proyecto, son de 2, 3 y 4 ambientes, con amplios dormitorios, living / comedor con no menos de 4 mts. de ancho, y balcones aterrazados con parrillas.

Las mismas fueron diseñadas pensando en las necesidades de familias de jóvenes con 2/3 hijos, y en adultos que se achican y quieren estar cerca de los clubes y de San Isidro.

El mix de unidades se compone de la siguiente manera:

• 17 departamentos de 1 dormitorio, de entre 48 y 55 m2, mas 12/ 14 m2 de balcón terraza, cocina y un baño.

• 47 departamentos de 2 dormitorios, de entre 65 y 75 m2, mas 12/14 m2 de balcón terraza, cocina, un baño con bañadera, y un toilette con ducha.

• 36 departamentos de 3 dormitorios, de entre 75 y 100 m2, mas 12/14 m2 de balcón terraza, cocina, y dos baños completos (uno en suite).

PLANTA TIPO


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A B

C DE

DORMITORIO3.00 x 3.05




VESTIDOR2.02 x 2.12

VESTIDOR2.01 x 2.12

BAÑO2.48 x 1.45

BAÑO2.84 x 1.48

BAÑO2.86 x 1.49

BAÑO2.77 x 1.49

BAÑO1.98 x 2.14

BAÑO2.86 x 1.59

BAÑO3.50 x 1.59

BAÑO2.05 x 2.09

BAÑO2.05 x 2.10

VESTIDOR2.01 x 1.51

VEST

IDO

R1.

50 x

2.1

9







COCINA2.12 x 2.69

LIVING COMEDOR4.02 x 5.01LIVING COMEDOR

3.67 x 5.25

BALCON4.73 x 2.40

BALCON5.98 x 2.65

BALCON5.98 x 2.65

BALCON5.98 x 2.65

BALCON5.45 x 2.55

LIVING COMEDOR4.02 x 5.01



COCI

NA

1.79

x 3

.99

COCI

NA

1.79

x 3

.99

COCI

NA

1.79

x 3

.99

COCI

NA

1.79

x 3

.92

MODULO 1

N


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MODULO 1Entrepisos 4to Piso

N

Entrepiso 4to Piso Entrepiso 4to Piso

Entrepiso 4to Piso Entrepiso 4to Piso

A B

C D


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10b

A A

B

C

B

C

3x3

MODULO 2 y 5

N














BAÑO2.05 x 1.87

BAÑO205 x 1.74

BAÑO2.10 x 2.20

BAÑO1.48 x 3.20

BAÑO1.48 x 3.20

BAÑO1.34 x 2.00

BAÑO1.34 x 2.00

BAÑO2.10 x 2.20

BAÑO205 x 1.34

BAÑO2.05 x 1.87

BAÑO1.87 x 2.00

BAÑO1.87 x 2.00

COCINA2.01 x 2.51

COCINA3.99 x 1.60

COCINA2.01 x 2.56

COCINA2.01 x 2.56

COCINA3.99 x 1.60

COCINA2.01 x 2.51







BALCON2.40 x 4.63

BALCON2.40 x 4.27

BALCON2.40 x 4.63

BALCON2.40 x 4.63

BALCON2.40 x 4.27

BALCON2.40 x 4.63

VEST

IDO

R2.

04 x

2.3

4

VESTIDOR1.37 x 1.37

VESTIDOR1.37 x 1.37

VEST

IDO

R2.

04 x

2.3

4


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MODULO 2 y 5

N

Entrepisos 4to Piso

BEntrepiso4to Piso

BEntrepiso4to Piso


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MODULO 3

N

C D

B




VESTIDOR2.02 x 2.12

VESTIDOR2.01 x 2.12

BAÑO2.48 x 1.45

BAÑO2.84 x 1.48

BAÑO2.05 x 2.09

BAÑO2.05 x 2.10


BALCON5.98 x 2.65

BALCON5.98 x 2.65

BALCON5.45 x 2.55




COCI

NA

1.79

x 3

.99

COCI

NA

1.79

x 3

.99

COCI

NA

1.55

x 3

.99

ABA

ÑO

1.48

x 2

.98

BAÑ

O1.

48 x

2.9

8

BAÑO2.80 x 1.95






BALCON5.98 x 2.40

COCI

NA

2.51

x 3

.97


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MODULO 3

N

Entrepisos 4to Piso

Entrepiso 4to Piso

Entrepiso 4to Piso

D

B


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MODULO 4

N

DC

BA E





VESTIDOR2.02 x 2.12

VESTIDOR2.01 x 2.12

BAÑO2.48 x 1.45

BAÑO2.84 x 1.48

BAÑO2.86 x 1.49

BAÑO2.77 x 1.49

BAÑO1.98 x 2.14

BAÑO2.86 x 1.59

BAÑO3.50 x 1.59

BAÑO2.05 x 2.09

BAÑO2.05 x 2.10

VESTIDOR2.01 x 1.51

VEST

IDO

R1.

50 x

2.1

9







COCINA2.12 x 2.69



BALCON4.73 x 2.40

BALCON5.98 x 2.65

BALCON5.98 x 2.65

BALCON5.98 x 2.65

BALCON5.45 x 2.55




COCI

NA

1.79

x 3

.99

COCI

NA

1.79

x 3

.99

COCI

NA

1.79

x 3

.99

COCI

NA

1.79

x 3

.92


San I sidroCENTRAL

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MODULO 4

N

Entrepisos 4to Piso

Entrepiso 4to PisoEntrepiso 4to Piso


DC

BA


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MODULO 6

N

BA

DC E





VESTIDOR2.02 x 2.12

VESTIDOR2.01 x 2.12

BAÑO2.48 x 1.45

BAÑO2.84 x 1.48

BAÑO2.86 x 1.49

BAÑO2.77 x 1.49

BAÑO1.98 x 2.14

BAÑO2.86 x 1.59

BAÑO3.50 x 1.59

BAÑO2.05 x 2.09

BAÑO2.05 x 2.10

VESTIDOR2.01 x 1.51

VEST

IDO

R1.

50 x

2.1

9







COCINA2.12 x 2.69

LIVING COMEDOR4.02 x 5.01 LIVING COMEDOR

3.67 x 5.25

BALCON4.73 x 2.40

BALCON5.98 x 2.65

BALCON5.98 x 2.65

BALCON5.98 x 2.65

BALCON5.45 x 2.55




COCI

NA

1.79

x 3

.99

COCI

NA

1.79

x 3

.99

COCI

NA

1.79

x 3

.99

COCI

NA

1.79

x 3

.92


San I sidroCENTRAL

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MODULO 6

N

Entrepisos 4to Piso



BA

DC


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PlanosC O C H E R A S


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SUBSUELO

51 50 49 48 47 46 45 44 43 42 41 40 39 38

94 93 92 91 90 89 88 87 86 85 84 83

6261

60

59

58

57

56

55

54

5352

74

76

76

77

78

79

80

81

82 29

22

23

24

25

26

27

28

7

6

5

4

3

2

163 64 65

8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21

66 67 68 69 70 71 72 73

37 36 35 34 33 32 31 30

Ram

pa d

e in

gres

o

Ram

pa d

e in

gres

o

Cada unidad tiene una cochera fija.

La misma puede ser simple de 5 x 2,5 mts, de 7 x 2,5 mts, o doble de 9 x 2,5 mts.

En los últimos casos se puede aprovechar el largo extra para una baulera.

Algunos ProyectosQ U E D A N T E S T I M O N I O D E N U E S T R O T R A B A J O

La principal ventaja competitiva de Baresa es saber elegir los proyectos a los que destina sus inversiones, para lograr un rendimiento óptimo en cada unidad de negocio.

Las inversiones de Baresa están enfocadas al segmento de proyectos residenciales urbanos y suburbanos de alto valor agregado, con rasgos diferenciales, que los distinguen de la competencia.Fuertemente comprometida con el éxito de cada proyecto, la compañía canaliza sus inversiones inmobiliarias bajo esquemas de co-inversión, en donde Baresa participa en los emprendimientos junto

a inversores individuales y entidades bancarias.Cada proyecto se instrumenta utilizando la figura del FIDEICOMISO; el patrimonio del proyecto queda así desafectado de todo riesgo, haciendo más seguro el proyecto tanto para los inversores como para los compradores finales.

Desde su creación, Baresa ha sabido elegir bien los proyectos en los que destinó sus inversiones; Mediante una gestión sólida y responsable, sus proyectos resultaron ser rentables y perdurables en el tiempo, y a prueba de las profundas crisis económicas porlas que transitaron.

Barracas Central Riglos Plaza La Primavera Chacras & Resort Lofts de Darwin Talar de Martínez Torres del Tigre


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