Raschs vei 54 B

Dette er en pkostet og moderne innredet halvpart av tomannsbolig med sydvendt orientering i solrike og etablerte omgivelser p Karlsrud.

Plan- og romlsningen er smart utformet og veltilpasset en smbarnsfamilies behov i hverdagen, inkludert fire soverom og en stor stue med pen kjkkenlsning.

Utendrs fr barna stor boltreplass i hagen, mens en terrasseplatting p 29 kvadratmeter er et utmerket sted for utembler og avslappende stunder i sommersolen.

Rett i nrheten er skoler med alle trinn, flere barnehager, nrbutikk og T-banestasjon. Veien er heller ikke lang bort til Lam-bertseter med blant annet stort kjpesenter, eller til fine friomrder p Ekeberg og i stmarka.

Plattingen er sydvendt med gode solforhold.

Platting og hage sett ovenfra. Stenbelagt platting med god plass for spisegruppe og grill.

OPPDRAGSNUMMER: 8140186

ADRESSE: Raschs vei 54 B - Gnr. 159 Bnr. 214 i Oslo kommune.

EIERE: Hege Christin Fostvedt & Erik FostvedtEIEFORM: Selveier

PRISANTYDNING: 6 300 000,- + omk.VERDITAKST 6.300.000,-LNETAKST: 5.360.000,-

OMKOSTNINGER9 200,- (Boligkjperforsikring HELP (valgfritt))172,- (Panteattest kjper)525,- (Tingl.gebyr obligasjon)525,- (Tingl.gebyr skjte)--------------------------------------------------------10 422,- (Omkostninger totalt)--------------------------------------------------------6.310 422,- (Totalpris inkl. omkostninger)--------------------------------------------------------

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en lneobligasjon og at eiendommen selges tilprisantydning.

KOMMUNALE AVGIFTER: 12.594,- pr. r.

TOMT: Areal: 480 kvm. Eierform: Eiet tomt

OPPVARMING: Elektrisk oppvarming. Peisovn i stue og kjeller. Varmekabler i entre og bad.

PARKERING: Parkering i egen garasje, samt plass for en bil foran denne. For vrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

BYGGER: 1947

VEI, VANN OG AVLP: Offentlig vei, vann og avlp. Privat stikkledning inn fra gaten.

ADGANG TIL UTLEIE: Eiendommen kan kun leies ut til boligforml.

Nkkelinfo Boligen har ikke utleiemuligheter som oppfyller offentligrettslige krav til utleieenheter utoverhoveddelen.

REGULERING: Eiendommen er regulert til boligforml. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser eller kontakt megler.

Eiendommen ligger inn under kommunedelplan DKP-7.

Det foreligger planer for sykkelfelt i Raschs vei. Se saksnummer: 201200590 Langblgen p Lambertseter - detaljregulering, sykkelfelt

LIKNINGSVERDI:Som primrbolig kr. 1 531 859,- per 31.12.13Som sekundrbolig kr. 3 063 720,- per 31.12.13

ENERGIATTEST: Selger har utarbeidet energiattest, boligen har oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

TILBEHR: Det gjres oppmerksom p liste vedr. tilbehr og lsre fra Norges Eiendomsmegler-forbund som gjelder fra 01.02.2012. Flger vedlagt.

Spesielle avtaler: Kun integrerte hvitevarer medflger.

DIVERSE: Boligen har ferdigattest utstedt 1947. Samt ferdigattest tilbygg til tomannsbolig - Ferdigattest 2013. Flger vedlagt.

Interessenter oppfordres til underske boligen grundig fr eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.

Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

SERVITUTTER/RETTIGHETER - GRUNNBOK:

Servitutter i grunn:27.11.1963 15781 ERKLRING/AVTALEBestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig24.06.1980 13982 BESTEMMELSE OM GJERDEBestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesarealMed flere bestemmelserBestemmelse om trafostasjon/kiosk

GRUNNDATA21.10.1963 13438 REGISTRERING AV GRUNNDenne matrikkelenhet utskilt fra: 0301 / 159 / 57 / /

EIENDOMMENS RETTIGHETERIngen rettigheter registrert.

FRA SELGERS EGENERKLRING: 1.1. Kjenner du til om det er utfrt arbeid p bad/vtrom siste 10 r? Hvis arbeid er utfrt av faglrt- oppgi firmanavn.Svar: Briem Bygg v/Ivan Olafsson Briem, 1820 Spydeberg

1.2 Hvis ja, redegjr for hva som er blitt gjort og nr.Svar: Totalrenovering av badet i 2004

2. Kjenner du til om det er/har vrt problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. drlig trekk,sprekker, plegg etter tilsyn eller lign.?Svar: Plegg om utbedring i 2007. Innvendig stlrr ble installert samme hst.*

3. Kjenner du til om det er/har vrt problemer med drenering, fuktinnsig, vrig fukt eller fuktmerkeri kjelleren/underetasje/krypkjeller?Svar: Tilstandsrapport i 1999 bemerket noe fuktgjennomgang.

3.1 Kjenner du til om det er utfrt arbeid med drenering/fuktsikring siste 10 r? Hvis arbeid er utfrt av faglrt - oppgi firmanavn.Svar: Oslo Hage Graveservice AS, 1177 Oslo

3.2 Hvis ja, redegjr for hva som er blitt gjort og nr.Svar: Drenering, fuktsperre og isolasjon ble lagt rundt alle ytre kjellervegger i 2006.

6.1 Kjenner du til om det er utfrt arbeid p terrasse/garasje/tak/fasade de siste 10 r? Hvis arbeider utfrt av faglrt - oppgi firmanavn.Svar: Erik Haugom, 1420 Svartskog

6.2 Hvis ja, redegjr for hva som er blitt gjort og nr.Svar: Pbygg samt etterisolering, ny panel og nye vinduer p gammel del i 2010.

7.1. Kjenner du til om det er utfrt arbeider/kontroll ved el-anlegg og andre installasjoner, f.eks.oljetank, sentralfyr eller ventilasjon?

7.2 Hvis arbeidet er utfrt av faglrt - oppgi firmanavn.Svar: Amlien elektro AS, 1410 Kolbotn

8. Kjenner du til om det er/har vrt feil p vann/avlp, tilbakeslag av avlpsvann i sluk eller lignende?Svar: Tett avlpsrr medfrte i 2010 en mindre oversvmmelse p badegulvet.

8.1 Kjenner du til om det er utfrt arbeid/kontroll av vann/avlp de siste 10 r? Hvis arbeid er utfrtav faglrt - oppgi firmanavn.Svar: Comfort Holstad & Westerheim, 1153 Oslo

8.2 Hvis ja, redegjr for hva som er blitt gjort og nr.Svar: Kontroll av avlpsrret da det var tett i 2010.

8.3 Er arbeidet utfrt av ufaglrte personer/egeninnsats/dugnad? Hvis ja, redegjr for hva som ble gjort og nr.Svar: Staking av tett rr i 2010 utfrt selv.

14 Er det innredet/bygget ut kjeller, loft eller andre deler av boligen etter opprinnelig bygger?Svar: Pbygg i tre etasjer i 2010. Ferdigattest foreligger.

Er det andre forhold ved eiendommen som kan vre relevant for kjper vite om? (Avkrysningsmulighetene p s.2 og s.3 er ikke uttmmende for oppfylle opplysningsplikten overfor kjper eller selskapet)

Svar:* (tilleggsopplysninger til punkt 2) Innvendig stlrr i pipelp ble montert av Eidsvoll Bygg og Anlegg i 2007.** (tilleggsopplysninger til punkt 7.2) Noe gjenstende el. arbeider ble utfrt av Bjelde elektro, 1414 Trollsen i januar 2015.

OPPGJR: Kjpesum, samt omkostninger, skal vre inne p meglers klientkonto innen overtagelse.

OVERTAGELSE: Etter avtale med selger

SELGERS VEDERLAG TIL MEGLER:Boa Eiendomsmegling mottar en provisjon p 1,25 % inkl. mva. som vederlag for gjennomfringen av salget/oppdraget.

Eiendomsmeglerforetaket har rett til vederlag dersom handelen ikke kommer i stand for utfrtarbeid med kr. 2 000,- ihht timeliste. Dog et maksbelp p 10 timer.

Tilrettelegging: Kr. 9 500,-Oppgjrshonorar: Kr. 4 000,-Internettannonsering: Kr. 3 000,-Prospekter: Kr. 5 000,-Foto/2D plan: Kr. 5 000,-Administrasjonsgebyr: Kr. 3 500,-Visninger: Kr 2 000,- pr visning.

EIERSKIFTEFORSIKRING: Selger har tegnet eierskifteforsikring.

FORBEHOLD OM PANTEFRAFALL: Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforsttt med at ovennevnte forbehold m vre avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i s fall m utsettes til ovennevnte er avklart. Kjper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart fr man overtar boligen Selger er innforsttt med at ovennevnte forbehold m oppfylles fr helt eller delvis oppgjr kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold gr i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjper. Eventuelt innbetalt belp tilbakebetales til kjper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

HVITVASKINGSLOVEN: Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebrer at eiendomsmegleren har plikt til melde fra til kokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medfre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

SALGSVILKR/AS IS: Eiendommen selges i den stand den var ved kjpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel nr:

*Kjper ikke har ftt opplysninger som selger kjente eller mtte kjenne til, og som kjper hadde grunn til regne med f, eller nr selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan g ut fra at det har virket inn p avtalen at opplysningene ikke ble gitt.*

Videre kan det foreligge en mangel nr eiendommen er i vesentlig drligere stand enn kjper hadde grunn til regne med ut fra kjpesummen og forholdene ellers, eller nr tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt.

Kjper kan derfor ikke pberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som flger direkte av 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil vre en del av kontraktsvilkrene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. 3-9 ved budgiving.

Bakgrunn for salgsoppgaven: Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av ndvendige dokumenter og evt. takst.

BOLIGKJPERFORSIKRING: Kjper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjperforsikring og HELP.

COPYRIGHT: All tekst og alle bilder i denne annonse er BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

MEGLERFIRMA:Boa Eiendomsmegling Nordstrand AS, Kongsveien 91, 1177 Oslo, Org.nr: 994524941.

Oppdragsansvarlig:Megler Tommy Stensrud MNEFMob: 911 43 672E-post: stensrud@boaeiendom.no

BUDGIVING: Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det frste budet skal inngis p budskjema pfrt budgivers signatur. I tillegg m budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: frode@boaeiendom.no, pr. SMS eller per fax til megler: 22116001.

Bud kan ogs inngis via budgivningsplattform p nett eller app. Velges denne lsning, er det ikke krav til sende det frste budet p budskjema.

Megler skal s snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Et bud er bindende for budgiver nr budet er kommet til selgers kunnskap.

Selger str fritt til akseptere eller forkaste ethvert bud, og er sledes ikke forpliktet til akseptere det hyestebudet p eiendommen.

Megler skal, i den grad det er ndvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, m ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.

Selger m skriftlig akseptere budet fr budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhyelser br derfor ha akseptfrist p minimum 30 minutter fra budet inngis.

Selger og kjper har krav p f utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand.

Alle som har inngitt bud p eiendommen kan p foresprsel f en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For vrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning, som er inntatt i salgsoppgaven sammen med budskjema.

Arealer og planlsninger

Bruksareal per etasje:Kjeller: 51 kvm.1. etasje: 64 kvm.2. etasje: 54 kvm.Kryploft: 0 kvm.

Innhold:1. etasje: Entr, stue med pen kjkkenlsning og utgang til terrasse.2. etasje: Gang med mulighet for arbeidsplass, 4 soverom og bad.U. etasje: Gang, bod, vaskerom og disponibelt rom som i dag benyttes til kjellerstue.

Flgende rom inngr i primrromarealet:Kjeller: Gang, kjellerstue, trapperom, vaskerom.1. etasje: Entr, pen kjkkenlsning, stue med utgang til uteplass/hage, trapperom.2. etasje: Bad, gang, 4 soverom.

1. etasjelass

Skissene er ikke tekniske tegninger og avvik kan forekomme.

2. etasjelass

Loftsetasjelass

Luftig og solrik hage

Vakker og variert beplantning i hagen. Grillkos om sommeren.

Tomten er pent opparbeidet med hage som inneholder omfangsrik og variert beplantning. Her finner du bde sommer- og vinterepler, plommer, kirsebr, bringebr, rips og stikkelsbr, mens rosebed og stauder er dekorative innslag. Hekken ut mot veien er av blankmispel, i tillegg er det oppfrt nettinggjerde mot veien og sidenaboer. I hagen er det generelt god tumleplass for lek og plass til sandkasse og trampoline.

Blomstrende frukttrr.

Roser i hagen.

Entr og trappelp

I entren mter du god oppbevaringsplass for ytterty og sko i tre doble garderobeskap, lett tilgjengelig p vei ut og inn..

Trapper med massive eiketrinn.

Velholdt halvpart av vertikaltdelt tomannsbolig p Karlsrud

Familievennlig og smart romlsning Pbygget og betydelig modernisert i 2010 Pkostet og velutstyrt Huseby-kjkken Smart innredet bad fra 2004 Stor hage med frukt og br, et flott uterom

sommerstid Skoler p alle trinn, nrbutikk og T-bane

innenfor 250 meter Kort vei til turomrder p Ekeberg og i

stmarka Ingen forkjpsrett

Kort oppsummert

Entreen har flere innebygde garderobeskap.

1. etasje - Stue

Lys og trivelig spiseplass. Vedovn med glassdr.

45 solrike og usjenerte kvadratmetere

Foruten entreen er hele frste etasje en romslig, sosial sone bestende av stue og en pen kjkkenlsning, som til sammen gir familien et stort samlingsrom i hverdagen. Store vindusflater p stuens sydvegg slipper gode mengder naturlig dagslys inn og gir rommet en behagelig lys atmosfre p dagtid. Samtidig fr du fint utsyn mot hagen, som blir grnn og frodig sommerstid.

1. etasje - Stue

En moderne, rentbrennende vedovn med glassfront fyller stuen med varme og en lun stemning vinterstid, og er et hyggelig bakgrunnselement mens du sitter til bords eller har en ledig stund i sofaen. Stuegulvet er belagt med n-stavs eikeparkett som gr helhetlig inn i kjkkensonen, som er noe inntrukket fra stuen og har en svrt stilren innredning fra Huseby.

Store glassflater gjr stuen lys og luftig.

1. etasje: Kjkken

Selve kjkkeninnredningen er velutstyrt og pkostet med benkeplater i sort granitt, samt innbygde hvitevarer fra kvalitetsleverandren AEG. Verdt fremheve er ogs to stekeovner i praktisk arbeidshyde; n med pyrolysefunksjon og n hurtigvarm, samt induksjonstopp for effektiv tilberedning. Legg ogs merke til sokkelskuffene som utnytter plassen nederst.

Mltidene kan du enkelt bringe med ut til terrassen sommerstid. Denne vender i sydlig retning og nyter godt av gode solforhold dagen gjennom. Terrassen er todelt med til sammen nesten 30 kvadratmeter flate og mye plass for utembler.

Benkeplater i sort granitt og underlimt nedsenket vask.

2 stekeovner, en med pyrolyse og en hurtigvarmende - begge fra kvalitetsleverandren AEG.

1. etasje: Kjkken

2. etasje. - 4 soverom

Samtlige fire soverom er praktisk samlet p n og samme flate i andre etasje, der du ogs finner badet. Tre av soverommene har relativt like strrelser, utmerkede som barnerom med tumleplass for de minste. Det naturlige hovedsoverommet har god plass for en dobbelseng i tillegg til dagens tre hyskap. Det er for vrig ogs god garderobeplass p barnerommene.

Alle soverommene har medflgende garderobeskap.

Det er et sort foreldrerom, og 3 litt mindre barne-/gjesterom.

Alle soverommene er samlet i 2. etg., nr badet.

2. etasje: - Moderne bad med spennende

kontraster

P badet mter du en gjennomtenkt, smart innredning som utnytter arealet maksi-malt. Veggspeilet kan skyves p og skjuler et strmuttak samt hyller i heltre bk p baksiden. Under benkeplaten av sort granitt er skittentybeholderen spesialbygget for dette badet, ogs denne i heltre bk. Accessoirer, sper og shampoo finner sin plass i nisjer med glasshyller bde over benken og over badekaret. Med dusjgar-nityr og skjermvegg av glass ved badekaret, fr du i tillegg valgfrihet mellom dusj eller bad.

Sorte og hvite flater gir fin kontrast.

Veggskap med speildr som kan skyves til side.

I sentrum av etasjen er en lys gang med mulighet for et lite hjemmekontor, eller ytterligere boltreplass for barna - praktisk rett utenfor soverommene.

2. etasje: Hall med kontorplass

U. etasje - Kjellerstue

Nederst er kjellerstuen et stort, disponibelt rom med et mer adskilt preg i forhold til hoveddelen. Dette kan utmerket gjerne vre barnas eget rom for lek og moro, eller en dedikert TV-stue. En stor vedovn fra 2007 gir mye varme til kjellerstuen, i tillegg kan du varme opp med en tidsstyrt panelovn.

Underetasjen inneholder ogs vaskerommet, som er romslig og har plass til bde vask og trk, et ekstra kjleskap og en fryser. Vaskerommet har ogs potensial som et bad nummer to, om du sker og fr godkjent en ombygging til dette.

Underetasjen inneholder ogs vaskerommet, som er romslig og har plass til bde vask og trk, et ekstra kjleskap og en fryser. Vaskerommet har ogs potensial som et bad nummer to, om du sker og fr godkjent en ombygging til dette.

Innervegger: Fliser p bad, for vrig malte glatte flater. Flere rom nymalt i 2015.

Gulv: Fliser p bad og naturskifer i entreen, for vrig eikeparkett.

Himlinger: Malte plater i alle rom. Flere rom nymalt i 2015.

Kjkken: Huseby skapinnredning fra 2010 med heltre innredning, rettprofilerte hvite fronter og sokkelskuffer. Black Galaxy granitt benkeplater. Blanco Claron underlimt oppvaskkum i stl og armatur med uttrekkbar slange. Laminert glassplate p vegg over kokesone. Innbyggede hvitevarer fra AEG; induksjonstopp, 2 stekeovner hvorav n med pyrolysefunksjon, oppvaskmaskin, kjleskap. Veggmontert BOSCH ventilator i stl fra 2013 med kullfilter. Downlights med halogenprer i himling.

.

Bad: Benkeplate i sort granitt med overmontert porselensservant. Oras Alessi blandebatteri. Veggspeil med skyvefunksjon og sidebelysning. Badekar med hnddusj og svingbar skjermvegg i glass. Alessi hndklestenger og dusjstang. Villeroy & Boch veggmontert klosett. Skreddersydd skittentybeholder i bk p hjul under benkeplate. Badet ble pusset opp i 2004.

Oppvarming Peisovn i stuen og i kjellerstuen. Varmekabler p bad og i entr. Panasonic varmepumpe, luft til luft. Panelovner med tidsstyringsfunksjon.

Kort om standard

Hentet fra verdi- og lnetakst:

Antar betongsle til fast grunn. Grunnmur i stpt betong. Fuktsikring av eldre grunnmur utfrt med grunnmursplast samt at det er ioslert utvendig med 50 mm. styrofoamplate. Leca isoblokk i tilbygg, fuktsikring med grunnmursplast. Omlagt drenering med plastrr i 2006. Stpt p kultet og avrettet grunn. Typisk for byggeret et at det ikke er benyttet kapillrbrytende sjikt, dvs plast mot byggegrunn. I tilbygg er det benyttet plast mot grunnen. Trebjelkelag.

Yttervegger med beiset lektepanel p bindingsverk. I eldre del er det skiftet isolasjon samt tilleggsisolert, i tilbygg er det 20 cm. isolasjon.

Takkonstruksjonen er utfrt som sperrekonstruksjon med pliggende bordtak, papp, slyfer og lekter. Isolert mot loft med steinull i eldre del. 40 cm. isolasjon i tilbygg. Taket er tekket med metallplater fra 1991. Over tilbygg mot nord er det benyttet betongtakstein.

Utdrag fra takst

Grdsplass og terrasser p stueside er belagt med betongsten, mens trappen i inngangspartiet er av granittsten.

Vinduer med isolerglass. Rammer og karmer i tre. 3-lags glass med lysfilter. Balkongdr med isolerglass. Hvitmalt ytterdr. Ett eldre vindu i kjeller med doble glass.

Garasje oppfrt i pusset og malt siporeks, stpt gulv, tak i trekonstruksjoner, tekket med shingel. Omlagt tak for 5 r siden. Sidehengslet port.

Raschs vei 54 B finner du sentralt p Karlsrud, et veletablert nabolag bestende frst og fremst av villabe-byggelse og flermannsboliger. Dette boligomrdet er erfaringsmessig populrt blant smbarnsfamilier, kanskje frst og fremst p grunn det store tilbudet av fritidsaktiviteter og hverdagslige fasiliteter.

Verdt merke seg er nrheten til skoler og barnehager, deriblant Karlsrud skole med trinn fra 1. til 10. og Lambertseter VGS, som begge er bare 250 meters gange unna. Det er ogs en rekke barnehager i nr-heten, inkludert den relativt nye Tyrihans.

Bo godt p Karlsrud

Besksbondegrd med ridesenter p Ekeberg.

Sommerstid er nrheten til fjorden og en rekke populre badesteder et stort pluss. Med sykkelen triller du p f minutter ned til Nordstrand Bad og videre ut til Skinnerbukta p Malmya. For lengre utflukter har stmarka storsltt natur med utallige turmuligheter, deriblant populre utfartsml som stmark-kapellet og Rustadsaga.

P Lambertseter har idrettsforenin-gen et flott friidrettsanlegg, og det er en lokal lyslype i skogen rundt Bergkrystallen.

Vinterstid er veien kort til omrdets lokale alpinbakke Sloresen,

med tilknytning til Ljan IF/Ljan Alpint.

Samtidig betyr nrheten til Ekeberg ogs kort vei til fine turomrder for lping og sndagsturer i roligere tem-po. Her er det ogs lyslype med opp-kjrte skispor nr forholdene tillater det vinterstid.

Nromrdet rundt Lambertseter tilbyr ellers et godt utvalg fritidsaktiviteter, inkludert Lambertseter Bad, samt ten-nis- og idrettsanlegg. Treningsktene innendrs kan du gjerne gjennomfre ved ELIXIA, som ogs har egen SPA-avdelding.

Omrdet har et godt indrettsmilj med flere kludder og varierte tilbud.

Lambertserter har bde barne-, undom- og videregende skole.

Sylehuset kafe p Ekeberg. Rett utenfor er det minigolf og stor lekeplass

Sommerstid er nrheten til fjorden og en rekke populre badesteder et stort pluss. Med sykkelen triller du p f minutter ned til Nordstrand Bad og videre ut til Skinnerbukta p Malmya.

For lengre utflukter har stmar-ka storsltt natur med utallige turmuligheter, deriblant popu-lre utfartsml som stmarkka-pellet og Rustadsaga.

Steder i nromrdet

Ca. 650 meter i sydlig retning finner du storsenteret som gjr de dagligdagse innkjpene enkle. Senteret innholder et rikt utvalg av butikker og servicetilbud som apotek, postkontor, bank og koselige spisesteder, samt bibliotek og Symra kino. Vegg-i-vegg finner du Pizzabua som leverer en av byens beste take-away pizzaer. Enda nrmere finner du ogs Norges strste Rema 1000 butikk.

Dette er butikken med noen av landets beste ferskvaredisker og et bredt utvalg av varer bde fra lokale leverandrer samt alle verdens hjrner. Dyktige fagfolk str klare til bidra med tips og rd om servering, tilberedning, riktig tilbehr m.m. Dette er stedet enten du skal gjre unna hverdagshandelen eller sker nye kulinariske opplevelser!

Omrdet byr p gode og varierte tilbud for barn/ungdom, deriblant innehaller, svmmehall, tennisanlegg og fotballbaner fordelt p en rekke lokale klubber; Nord-strand IF (Niffen), Nordstrand Tennisklubb, Bekkelagets sports-klubb, Lambertseter Idrettsforening, m fl. Kort avstand er det ogs til omrdets lokale alpinbakke Slore-sen, med Ljan IF/Ljan Alpint gruppe.

EKT ligger midt p Ekebergsletta med et allsidig tilbud for barn og unge; Besksgrd med geiter, ponnyer, griser, ender, svaner m.m. samt rideskole, minigolf og kafen Sylehuset. Rideskolen er en av landets strste med over 30 ridehester og ponnyer. Husdyrparken tilbyr barnebursdager og er pen de fleste dager.

Ekebergsletta og Brannfjell er flotte fri- og rekreasjonsomrder, perfekt for bde g- og lpeturer p gress-slettene eller innover stiene p Brannfjell eller i Byskogen mot sjsiden. Ikke like mange kjenner til at det kjres opp skispor om vinteren nr forholdene tillater det. Om sommeren arrangeres Norway Cup.

Bydelens beste biffhus kun en kort spasertur unna, En lun og koselig bydelsrestaurant med plass for ca 45 gjester. God service, variert meny og et et godt vinkart til overkommelige priser. Og en take-away meny med godt utvalg for travle dager.

Det er kort vei til en rekke treningsstudioer. Elixia har 2 filialer, bde p Karlsrud og p Lamertseter Senter med allsidig tilbud av treningsformer, akupunktur, solarium og spaavdeling. Best Helse Holtet - et nytt treningssenter tilknyttet landets strste livs- og helsesenter Best Helse med leger og behandlere av ulike typer. P Ster finner du EVO FITNESS et moderne og rimelig treningssenter uten bindingstid.

Her finner du en av byens flotteste uteserveringer. F steder er bedre egnet for en formiddagskaffe eller lunsj i solen. Foruten utsikten er stedet kjent som gourmetrestaurant og byens Funkisperle. Den omkringliggende skogen huser den nye Skulpturparken. Populariteten vil neppe synke nr den planlagte gondolen fra Bjrvika str ferdig.

Dokumenter og vedlegg tilknyttet prospektet er listet opp nedenfor . Her bakgrunnsdokumenter for salgsoppgaven med mye nyttig og viktig informasjon og interessenter plikter sette seg inn i dokumentasjonen.

Link til vedlegg: http://boaeiendom.no/hjem/8140186

Takst Egenerklring Grunnboksutskrift Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om adkomstrett Reguleringsbestemmelser Arealbekreftelse med mlebrev Ferdigattest datert 1947 Raschs vei 54 B - Tilbygg til tomannsbolig - Ferdigattest - 2013 Raschs vei 54 B - Garasje - Byggesaksdok (uattestert) - 1954 Ligningsverdi Energiattest Info. vedrrende tilbehr og lsre Dokumentasjon av budgivning ved salg av eiendom

Norges Eiendomsmeglerforbund har kret Boa til Gullmegler 2008, 2009, 2010, 2013 & 2014

Kongsveien 91, 1177 Oslo Fax: 22 11 60 01 Mob: 911 43 672 mail: stensrud@boaeiendom.no

Boa Eiendomsmegling Oslo Tlf: 22 11 60 00 Megler MNEF Tommy Stensryd

Viktige vedlegg

De kaller det bolig, vi kaller det hjem