Salgsoppgave Hunnsveien 14 A

Hunnsvegen 14 A, 2819 Gjøvik

BYGGEÅR: 2007EIER: Jamal Bensaid og Monica MingeBOLIGTYPE: SelveierleilighetBRA/P-ROM: 83 m2 / 80 m2

VERDI- OG LÅNETAKST: 2 500 000,- / 2 150 000,-PRISANTYDNING: 2 490 000,-

GJØVIK SENTRUM

SKAL DU SELGE BOLIG?

www.bolighandel1.no 905 83 191 [email protected]

VI HAR KUTTET KOSTNADENE, MEN BEHOLDTkvalitet - personlighet - trygghet

Med 20 års erfaring fra eiendomsmeglingtilbyr vi megleroppdrag til fastpris

KUN 54 950,-


EIERINFORMASJON

Tinglyst eier av eiendommen:Jamal Bensaid og Monica Minge

Kontaktinfo megler:Asgeir StrandlieEiendomsmegler MNEFTlf: 905 83 191E-post: [email protected]

EIENDOMSINFORMASJON

Adresse:Hunnsvegen 14 A, 2819 Gjøvik

Matrikkelinformasjon:Gnr.: 67, Bnr.: 826, Snr.: 1 i Gjøvik kommune

Eiet/festet tomt:Eiet fellestomt

Type eiendom:Selveierleilighet i sameie

Arealer:BTA: BRA: P-ROM:98 m2 83 m2 80 m2

Tomteareal:1 660 m2

Byggeår bolig:2007

Utleie:Ingen utleieenhet

Tomteforhold:Felles tomt for sameiet som er pent opparbeidet med stor plen, solrik tomt, asfaltert bakgård, beplantninger og sitteplasser i fellesarealet, samt parkeringsplasser og gjesteparkeringer.Areal 1 660 m2.

Arealer er innhentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av selger eller megler.Arealmålingene måles etter bransjestandarden «Takstbransjensretningslinjer ved arealmåling av boliger».


BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN OG NÆROMRÅDET

Adkomst:Fra Gjøvik sentrum: Følg Hunnsvegen fra Kauf-feldts plass i retning Gjøvik stadion til du får Hunnsvegen 14A på venstre side like etter den gamle brannstasjonen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved visning.

Beliggenhet:Hunnsvegen 14 har en attraktiv beliggenhet mellom Gjøvik sentrum og Fastland. Området blir av mange betraktet som et av Gjøvik´s mest populære boligområder. Området er sentrumsnært med kort avstand til Fastland, sykehus, tennisbane, skiannlegg, hestesenter, skoler, barnehager, idrettsstadion, dagligvare-butikker, skysstasjon, m.m. Leiligheten ligger i et rolig område i etablert boligfelt.

Bebyggelse:Selveierleilighet beliggende i tomannsbolig. Leiligheten ligger i første etasje - på bakkeplan. Siden som vender ut mot Hunnsvegen har tilleggsisolerte vegger og lyddempende vinduer. For byggteknisk informasjon – se takst.

Innhold:Entré. Stue med åpen løsning mot spisestue, varme-folie i gulv med hurtig justering av varmen og utgang til stor terrasse på bakkeplan, hvor det kun er få meter til egen carport. Terrassen har motorisert markise med fjernkontroll.Kjøkken/spisestue med Norema kjøkkeninn-redning med integrert komfyr, stekeovn, micro-bølgeovn, og oppvaskmaskin. Benkeplate i 30 millimeter heltre.To soverom.Bad/WC med varmekabler (med timer), ba-deromsinnredning fra Hafa, spesialdesignet speil og dusjhjørne med speilglass.Bod med sikringsskap (automatsikringer) og sentralstøvsuger.

Standard:Lys og moderne gjennomgående leilighet med høy standard, blant annet eikeparkett på gulv. Leiligheten har sentralstøvsuger og motorisert markise med fjernkontroll. God støydemping mot vegen og mot etasjen over. Skyvedørsgarderobe på soverom. Hvitmalt og pusset lecapipe mellom stue og kjøkken, slik at vedovn kan kobles til.

Materialvalg:Entrè: Malte plater i tak, malte plater på vegg, parkett på gulv.Stue: Malte plater i tak, malte plater på vegg, parkett på gulv. Kjøkken/spisestue: Malte plater i tak, malte plater på vegg, parkett på gulv,benkeplate i 30 millimeter heltre.Soverom 1: Malte plater i tak, malte plater på vegg, parkett på gulv.Soverom 2: Malte plater i tak, malte plater på vegg, parkett på gulv. Bad/WC: Malte plater i tak, flis på vegg, flis på gulv. Bod: Malte plater i tak, malte plater på vegg, parkett på gulv.

Parkering:Carport med plass til en bil følger leiligheten, og ligger kun få meter unna, da det er den nærmeste carporten som følger leiligheten.Samt parkeringsplasser for gjester. Beboere med mer enn en bil må parkere utenfor samei-ets område.

Oppvarming:Varmekabler på bad, varmefolie på kjøkken og stue, ellers panelovner.

Energimerking:Bokstav: C Farge: Rød

Annet: Ihhet. ordensregler er det forbudt med dyre-hold i sameiet. Brukeren av en bolig kan al-likevel søke om styrets godkjenning til dyre-hold, og vil dersom det foreligger gode grunner, samt at dette ikke er til andres ulempe kunne få søknaden innvilget. Vask av felles trapp og gang etter turnusliste.


OFFENTLIGE FORHOLD

Vei/vann/avløp: Offentlig vei/vann/avløp

Heftelser: Sameiet har legalpant for eventuelt ubetalte felleskostnader. Evigvarende byavgift til kommune som dekkes gjennom felleskost-nader.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser: Servitutter i grunn:ERKLÆRING/AVTALEOverført fra: 0502 / 67 / 826 / /Avtale om plassering av bebyggelsemellom Bekkevolds Lyskopi ANS og Skogen Hold-ing ASGJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Reguleringsmessige forhold: Tomten og områ-det rundt er regulert til boligformål. Noen bygninger i området er underlagt vernebestem-melser fastsatt av kommune, men dette påvirk-er ikke bygget leiligheten ligger i.

Offentlige og kommunale avgifter: Inkludert i felleskostnader.

FASTE KOSTNADER

Felleskostnader: 1 969,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, forretningsførsel, felles byggforsikring, felles strøm.

TAKSTINFORMASJON

Takstmann: Stian EkernVerditakst: 2 500 000,-Lånetakst: 2 150 000,-Teknisk verdi m/fradrag: 2 350 000,-

Ligningsverdi: 622 214,- som primærbolig

PRISANTYDNING OG OMKOSTNINGER

Prisantydning:2 490 000,- + omkostninger

Omkostninger:Dokumentavgift: 2,5 % av kjøpesum.Tinglysing skjøte: kr. 525,-Tinglysing pantobligasjon: kr. 525,-Attestgebyr: kr. 202,-

Det tas forbehold om endringer i de offentligesatsene.

Priseksempel:Kjøpspris: 2 490 000,-Dokumentavgift: 2,5 % 62 250,-Tinglysningsgebyr: 525,-Panteobligasjon: 525,-Panteattest kjøp: 202,-Totalpris inkl. omkostninger: 2 553 502,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tin-glyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til antatt markedsverdi iht. prospekt.


VISNINGSINFORMASJON

Som annonsert, eller etter avtale med megler.

BUDGIVNING

Budgivning MÅ foregå skriftlig!Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Dette kan overleveres meg-ler direkte, eller scannes og sendes per e-post ([email protected]). Bilde av signert bud-skjema og legitimasjon aksepteres også, så lenge det er av leselig kvalitet. BUD INNGITT PER SMS GODTAS P.T. IKKE!

Senere bud inngis per e-post ([email protected]) eller direkte per telefonsamtale til megler.

Bud inngitt per telefon krever bekreftelse avbudet ved mottagelse av SMS fra megler.PS: BUDET ER FØRST INNGITT VED DINBEKREFTELSE AV SMS FRA MEGLER.

ALLE e-poster med bud (både første bud og påfølgende) utformes på følgende måte:

EMNE: Objektets adresse – navn på budgiver.

TEKST: Objektets adresse – navn på budgiver. - Budets nivå - Budets akseptfrist - Eventuelle endringer fra ditt første bud. Som f.eks. forbehold, eller en-dret overtagelse.FØRSTE BUD MÅ I TILLEGG VEDLEGGES SCANNET BUDSKJEMA OG LEGITIMASJON, EVT. BILDE AV NEVNTE DERSOM DET ER AV LESELIG KVALITET.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12:00 første virkedag et-ter siste annonserte visning, vil ikke bli formi-dlet til selger.

Bud håndteres mellom 09:00 og 16:00 på virkedager.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap.Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending ogmulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette foren forsvarlig avvikling av budrunden, ogfor at budene skal kunne bli behandlet ogvidereformidlet skriftlig til alle involverteparter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig langakseptfrist.

Selger må skriftlig akseptere budet før budak-sept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist påminimum 30 minutter fra budet inngis.Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kom-met i stand.

Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjour-nal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjonom budgivning», som er inntatt i salgsopp-gaven.

Annet:Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis.

I forbindelse med salget av denneeiendommen er det innhentet:Takstrapport, egenerklæring, informasjon fra kommune, forretningsfører og grunnboksut-skrift.

Relevante dokumenter som ikke er integrert idette prospektet, kan fås ved henvendelse til megler.


ØVRIGE KJØPSFORHOLD

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning.

Salget følger Avhendingsloven § 3-9:«Endå eigedomen er selt “som han er”eller med liknande allment atterhald, har eige-domen likevel mangel der dette følger av§§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangeldersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.»

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen an-dre bestemmelser etter avhl.kapittel 3, enn det som følger direkteav § 3-9.Dette reduserer selgers ansvaretter avhendingsloven og vil være en delav kontraktsvilkårene, dersom man ikke re-serverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendom-men.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent avselger.

LOV OM HVITVASKING

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer ateiendomsmegleren har plikt til å melde fra tilØkokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

MEGLERS VEDERLAG

Meglers vederlag er ikke provisjonsbasert, men basert på fastpris kr. 49 950,- uavhengig av salgssum.

Oppdragsnummer: 2014 053

Ansvarlig megler:Asgeir StrandlieEiendomsmegler MNEF

Kontaktinformasjon: Tlf: 905 83 191E-post: [email protected]

BoligHandel1 EiendomsmeglingEiendomsoppgjør Norge ASOrg. nr.: 999 101 925

OPPGJØRSFORUTSETNINGER

Oppgjør foretas av BoligHandel1 etter handel er kommet i stand. Beløp (kjøpesum + omko-stninger) innbetales innen overtagelsesdato. Det kan ikke tas pant i eiendommen før hele kjøpesummen inklusive omkostninger er innbetaltoppgjørsmeglers klientkonto.

EIERSKIFTEFORSIKRING

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Egenerklæringen er en del av prospektet.

OVERTAGELSE

Ledig for overtagelse fra 13.12.2014

VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr. 67 Bnr. 826 Seksj.nr. 1 Eierbrøk: 83/799 Kommune: 502 GJØVIK Adresse: Hunnsveien 14 a 1, 2819 GJØVIK

MARKEDSVERDI (normal salgsverdi)

Kr 2 500 000 LÅNEVERDI:

Kr 2 150 000

Bruksareal(BRA):

AREAL, P-ROM:

Eiet seksjon 83,0 m² 80,0 m²

Dato befaring: 07.11.2014 Rapportdato: 10.11.2014

Utført av autorisert medlemsforetak i NTFByggmester og Takstmann Stian Ekern

Org.nr: 998 752 086Sertifisert takstmannStian Ekern

Matrikkel: Gnr. 67 Bnr. 826 Seksj.nr. 1 Kommune: GJØVIK KOMMUNEAdresse: Hunnsveien 14 a 1, 2819 GJØVIK

Byggmester og Takstmann Stian EkernOrg.nr: 998 752 086

Rapporten er utført av autorisert medlemsforetak sertifisert av Norges TakseringsForbund (NTF).

1. Om rapportenTakstmannens rolleDenne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no.

ForutsetningerGenerelle forutsetninger:Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2007 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand.Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor.Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering.En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst.Arealberegning for boenheter:Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2007 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling – 2009'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.Egne forutsetninger for det aktuelle takstobjektet:Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Takstmannen har ikke undersøkt/vurdert regulering eller andre forhold i bygningsetaten, forøvrig ingen spesielle forhold takstmannen ble gjort kjent med på befaringsdagen. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldende instruks og retningslinjer. Det elektriske anlegget og røropplegget er ikke vurdert. Konstruksjoner over terreng er besiktiget fra bakkenivå. Besiktigelsen blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer, lagrede gjenstander og liknende flyttet på med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Hjemmel og tomtestørrelse er hentet i EDR - norsk eiendomsinformasjon på nett. Skjøte og målebrev/delingsforretning ikke kontrollert. Det er ikke brukt måleinstrumenter som f.eks fuktindikator. Regulering er hentet fra kommunens digitale karttjenester. En brukt eiendom vil ofte ha svakheter og egenskaper en ny eiendom ikke har. Dette kan være slitasjer, dårlig vedlikehold, utidsmessigheter eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. Desto eldre eiendommen er, desto flere av slik forhold må en kjøper forvente.Opplysninger om fellesutgifter er gitt av hjemmelshaver.

Oppdr. nr: 67 Befaringsdato: 07.11.2014 Side: 2 av 5




2. Konklusjon og markedsvurderingKonklusjonMarkedsverdi (normal salgsverdi): Kr 2 500 000Anbefalt låneverdi: Kr 2 150 000

MarkedsvurderingMarkedsverdi (normal salgsverdi) gir uttrykk for den salgsverdien som kan forventes for eiendommen i dagens marked slik den fremstår på befaringstidspunktet; størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Følgende vurdering er lagt til grunn ved fastsettelse av markedsverdi (normal salgsverdi) for eiendommen:

Leiligheten ligger rett i utkanten av bykjernen og det er kort gangavstand til forretninger, kafeer, underholdningstilbud, skoler m.m. I nærområdet finnes også idrettsstadion, Sykehuset og Fastland med friluftsbad, tennisbaner og alpinbakke.Den ene siden av leiligheten vender mot Hunnsvegen og her er det tilleggsisolert i vegger og montert støydempende vinduer. Stue/kjøkken og balkong vender mot bakgården og er forholdsvis skjermet og usjenert.

Inngang til leiligheten gjennom felles gang.

Det meste av tomten er fellesareal som er opparbeidet med plen, adkomstarealer og parkeringsareal som er asfaltert. Deler av arealet disponeres av leiligheter på bakkeplan.Denne leiligheten har egen terasse på bakkeplan med utgang fra stue.

Areal 1 660 m². Eiendomstomt med"bykontrakt", dvs evigvarende årlig avgift som betjenes gjennom fellesutgiftene..

Bebyggelsen i området består av tettbebyggelse av leilighetsbygg,eneboliger,samt umiddelbar nærhet til sentrum med forretninger og annen næringsvirksomhet.

Leiligheten holder en moderne standard med eikeparkett på gulver. Malte gipsplater på vegger og himlinger.Flislagte gulv og vegger på bad. Lys og moderne kjøkkeninnredning med steikeovn og microbølgeovn i arbeidshøyde. Varmefolie under parkett på stue og kjøkken. Ellers er det fyring med elektriske panelovner.

Elektrisk markise over veranda utenfor stue.

Sentralstøvsuger som er plassert på tekniskrom/bod.

Leiligheten disponerer en egen bod på ca 5 m2 i felles bod anlegg samt en parkeringsplass i felles carport anlegg.





3. Befarings- og eiendomsopplysningerRekvirentRekvirert av: Jamal Bensaid

Besiktigelse, tilstedeDato: 07.11.2014 - Stian Ekern Takstmann

- Jamal Bensaid

DokumentkontrollDokumenter fremvist: EDRAndre dok./kilder: Eier

EiendomsdataMatrikkeldata: Gnr. 67 Bnr. 826 Seksj.nr. 1Hjemmelshaver: Jamal Bensaid og Monica Minge Tomt: Eiet tomt. Areal 1 660 m²

4. Bygninger på eiendommenEiet seksjon

BygningsdataByggeår: 2007.

KonstruksjonEn enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygging.Eiet seksjon

UtvendigBygget er oppført i bindingsverk. Vegger er utvendig kledd med stående panel.Saltakkonstruksjon som er tekket med takstein.Pipehatter,takrenner og nedløp er i sink.

Platting på ca 18 m2 med utgang fra stue er bygd i impregnerte materialer.

InnvendigGulver: Eikeparkett i alle rom. Varmefolie under parkett i stue og kjøkken

Vegger: Malt gips i alle rom

Himlinger : Malt gips i alle rom.

Innerdører: Glatte hvitmalte pressede dører.

Bad: Fliser på gulv og vegger. Dusjdører som er montert rett på vegger. Baderomsinnredning med underskap og speil over vask. Plass til vaskemaskin. WC. Vindu på bad har ruglete glass så man ikke har innsyn på bad gjennom vindu. Varmekabler i gulv.

Kjøkken: Innredning fra Norema.Lys innredning med glatte fronter. Steikeovn og





microbølgeovn i arbeidshøyde.Avtrekksvifte over steikeplate. Plass til kjøleskap og oppvaskmaskin.Mosaikkfliser mellom underskap og overskap.

Hvitmalt og pusset leca element pipe mellom stue og kjøkken som det er mulighet til å koble på vedovn.

ArealerEtasje Bruttoareal

BTA m²Bruksareal BRA m² Anvendelse

Totalt Primær SekundærP-rom S-rom

1. etasje 98 83 80 3 Gang, teknisk rom, stue, soverom, soverom 2, kjøkken

Sum bygning 98 83 80 3Regler for arealberegning og måleverdige arealer se pkt. 'Om rapporten' og 'Forutsetninger'

RomfordelingEtasje Primærrom Sekundærrom1. etasje Gang, stue, soverom, soverom 2, kjøkken Teknisk rom

5. BeregningerÅrlige kostnaderÅrlige kostnader Ansatte vedlikeholdskostn.: 22 800

Sum kostnader Kr: 22 800Kommunale utgifter, forsikring, brøyting, felles strøm, div. drift., grunnleie bykontrakt m.m.

Teknisk verdi bygningerTeknisk verdi er en beregnet verdi for bygningsmassen slik den fremstår på befaringstidspunktet. Fremkommer ved å beregne teknisk nyverdi for tilsvarende bygninger bygget etter dagens tekniske krav, med fradrag for utidsmessighet, alder, vedlikeholdsmangler, skader og gjenstående arbeider. Vedlikeholdsmangler og skader er kun skjønnsmessig vurdert på bakgrunn av enkle visuelle observasjoner på befaringstidspunktet.Normale byggekostnader; utregnet som for nyverdi etter dagens tekniske krav.Fradrag; verdireduksjon utidsmessighet, alder, vedlikeholdsmangler, skader og gjenstående arbeider.Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Eiet seksjon 2 450 000Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 100 000Teknisk verdi bygninger: 2 350 000

6. Underskrift10.11.2014

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Stian Ekern Øyvind Myrvold


Forbrukerinformasjon om budgivningSist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendoms- meglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

gJEnnomFØRing Av budgivning:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eien-dommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler inn-hente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finan-sieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annon-serte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, bud-givere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig be-krefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mot-tatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en bud-runde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

viKTigE AvTALERETTSLigE FoRHoLd:

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eien-dom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet inn-holdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bind ende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgi-ver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som med-fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Norges Eiendomsmeglerforbund - www.nef.no - [email protected]


BUDSKJEMA

Budgivers navn (alle budgivere): ............................................ F.nr: …………………………………

Budgivers navn (alle budgivere): ............................................ F.nr: …………………………………

Adresse: ............................................ Telefon: ............................................

E-post: ............................................ E-post: ............................................

har besiktiget eiendommen: Hunnsvegen 14 A, 2819 Gjøvik den (dato) ……………Gårdsnr.: 67, Bruksnr.: 826, Seksjonsnummer.: 1 i Gjøvik kommune

Jeg/vi gir herved et bindende bud på eiendommen kr……………………………………………….

Skriver kroner:…………………………………………………………………………………………… + overdragelsesomkostninger i h.h.t. salgsoppgave.

Kjøpesum og omkostninger er tenkt finansiert slik:

Lån i: ................................ Navn og tlf. til din bank-kontakt: ……………………………………

Egenkapital: ………………………………… (Kronebeløp)

Budet er bindende frem til………………….dag den……………. klokken……………..

Ønsket overtagelse for eiendommen…………………………………………………….

Eventuelle forbehold:...............................................................................................

Jeg/vi er klar over at dette bud, samt senere forhøyelser av budet er bindende, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake. Akseptfrist kan ikke settes til tidligere enn kl. 12 dagen etter siste annonserte visning. Hvis budet aksepteres, er det inngått bindende avtale.Videre er jeg/vi inneforstått med at selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Jeg/vi bekrefter å ha lest og gjort meg/oss kjent med innholdet i salgsoppgave, takst og tilhørende informasjon, og har tilstrekkelig grunnlag for å legge inn bud.Hvis det foreligger eierskifteforsikring på eiendommen, plikter kjøper å gjøre seg kjent med selgers egenerklæringskjema før budgivning.

………………………………… Sted/dato ………………………………………

............................................ ............................................

underskrift underskrift

Dette budskjema kan scannes og sendes på e-post til meglerforetaket: [email protected]

Budet kr. …………………………….. aksepteres av selger: __ / __ 2014. Signatur: ...............................

BoligHandel1 Eiendomsmegling

Kontaktinformasjon:

905 83 [email protected]

Postadresse:

Hunnsveien 22821 Gøvik

Salgsoppgave Hunnsveien 14 A

Documents

Transcript of Salgsoppgave Hunnsveien 14 A