RÉSULTATS SEMESTRIELS - GlobeNewswire
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RÉSULTATS SEMESTRIELS
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COMMUNIQUÉ DE PRESSEINFORMATION RÉGLEMENTÉE / EMBARGO JUSQU’AU 25 JUILLET 2019, 18H00
ANVERS, LE 25 JUILLET 2019
Rapport financier semestriel du conseil d’administration sur la période du 01.01.2019 au 30.06.2019
• Augmentation du résultat EPRA1 au premier semestre 2019 jusqu’au € 1,45 par action (€ 1,38 pour le premier semestre 2018).
• Poursuite de la stratégie clairement axée sur l’immobilier commercial de haute qualité.
• Au 30 juin 2019, le portefeuille immobilier se compose des magasins de tout premier ordre dans les centres des grandes villes et des parcs de vente au détail hautement qualitatifs.
• Étant donné la qualité actuelle du portefeuille, aucune distinction n’est faite entre les magasins de tout premier ordre dans les grandes villes et les autres biens immobiliers.
• Réalisation de 13 transactions locatives qui représentent environ 9 % de l’ensemble des revenus locatifs annuels.
• Taux d’occupation au 30 juin 2019 : 96 % (98 % au 31 décembre 2018), parce que le renouvellement des baux d’immeubles inoccupés prend plus de temps.
• Pour 2019, le management se concentre principalement sur le maintien du taux d’occupation élevé.
• Diminution de la juste valeur2 du portefeuille immobilier existant de € 8,6 millions au cours du premier semestre 2019, principalement par une nouvelle baisse de la valeur locative estimée.
• Taux d’endettement limité de 30% au 30 juin 2019.
• Dividende brut attendu pour 2019 : entre 2,75 € et 2,85 € par action.
1 Conformémentauxdirectivesémisesparl’Autoritéeuropéennedesmarchésfinanciers(AEMF),quisontd’applicationdepuisle3juillet2016,les AlternativePerformanceMeasures(APM)appliquéesparVastnedRetailBelgiumsontdésormaisreprisesdanslerapport.Lesdéfinitionsetl’utilisation desAPM,ainsiquelestableauxderéconciliationsontreprisdanslechapitre«AlternativePerformanceMeasures»duRapportannuel2018etun LexiquedistinctrelatifàcesAPMestdisponiblesurlesitewebwww.vastned.be.Àlasuitedecettedirective,leterme«résultatd’exploitation distribuable»utiliséprécédemmentn’estplusutilisableetaétémodifiéen«résultatEPRA».Surleplanducontenu,iln’yaaucunedifférencepar rapportauterme«résultatd’exploitationdistribuable»utiliséprécédemment.2 Àcompositionduportefeuilleimmobilieridentiqueàcelledu31décembre2018.
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COMMUNIQUÉ DE PRESSEANVERS, LE 25 JUILLET 2019
Table des matières
1. Rapport de gestion intermédiaire du premier semestre de 2019 p. 3
1.1. Résultat d’exploitation p. 31.2. Activités de location p. 31.3. Composition et évolution du portefeuille immobilier au samedi 30 juin 2019 p. 41.4. Situation du marché de l’immobilier commercial belge en 2019 p. 61.5. Analyse des résultats p. 71.6. Structure financière au 30 juin 2019 p. 81.7. Risques pour les mois restants de 2019 p. 101.8. Prévisions pour 2019 p. 101.9. Modification de la composition du Conseil d’Administration et du Comité de Direction p. 11
2. Chiffressemestrielsconsolidésabrégés p.12
2.1. Compte de résultats consolidés abrégé p. 122.2. Résultat global consolidé abrégé p. 132.3. Bilan consolidé abrégé p. 142.4. Aperçu des flux de trésorerie consolidés abrégé p. 152.5. Aperçu des mouvements des fonds propres consolidés abrégé p. 162.6. Commentaires sur les chiffres semestriels consolidés abrégés p. 172.7. Rapport du commissaire p. 242.8. Calendrier financier p. 25
3. Explicationdurapportfinanciersemestriel p.25
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1. Rapport de gestion intermédiaire du premier semestre de 2019Aupremiersemestrede2019,VastnedRetailBelgiumrestefidèleàsastratégied’investissementconsistantàseconcentrersurunequalitéabsoluepourlesemplacements.Ils’agitdebienscommerciauxdepremierordresituésdanslesmeilleuresruescommerçantesdesgrandesvilles(Anvers,Bruxelles,GandetBruges).Parailleurs,leportefeuilleimmobiliersecomposedesmagasinsencentre-villeendehorsdesgrandesvilles,desparcsdeventeaudétailetdesmagasinslelongd’axesroutiers.
1.1.Résultatd’exploitation
Encomparaisonaupremiersemestrede2018,lesrevenuslocatifssontrestésstablesaucoursdupremiersemestrede2019,malgrélacompositionquasiinchangéeduportefeuilleimmobilier.
LerésultatEPRAdeVastnedRetailBelgiumaugmenteaupre-miersemestrede2019ets’élèveà€7,3millionsparrapportà€7,0millionsaupremiersemestrede2018.Cetteaugmenta-tionde€0,3millionrésulteprincipalementd’unebaissedeschargesimmobilièresetdesfraisgénérauxdelasociété.
Paraction,celarevientàunrésultatEPRAde€1,45comparéà€1,38aupremiersemestredel’exerciceprécédent.
1.2.Activitésdelocation
Aucoursdupremiersemestrede2019,VastnedRetailBelgiumaréalisé13transactionslocatives,quireprésententenviron9%del’ensembledesrevenuslocatifsannuels.
Au6premiersmoisde2019,6transactionsdelocationontétéconclues avec des nouveaux locataires pour un volume locatif totalde€0,4millionparan.Ils’agitde4locationsconsécu-tivesaudépartdulocataireprécédentet2locationsd’uneunitéinoccupée.Ces6contratsdebailreprésententenviron2%desrevenuslocatifstotauxdelasociété.Lesnouveauxloyersdecescontratsdebailsontenmoyenne4%supérieursquelesloyersdescontratsdebailantérieurs.
Aupremiersemestrede2019,7contratsdebailontétérenouveléschezVastnedRetailBelgiumavecdeslocatairesexistantspourunvolumelocatiftotalde€1,3millionparan.Ces7contratsdebailreprésententenviron7%desrevenuslocatifstotauxdelasociété.Enl’occurrence,lenouveauloyerestinférieurde4%enmoyenneauloyerdescontratsdebailantérieurs.5contratsdebailsuruntotalde7renouvelle-mentsontétéconclusauxmêmesconditionsquelescontratsprécédents.
Gouden Kruispunt-Tielt-Winge
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Tauxd’occupation3
TAUXD’OCCUPATION(HORSIMMEUBLESENCOURSDERÉNOVATION) 30.06.2019 31.12.2018 30.06.2018
Taux d'occupation du portefeuille immobilier 96% 98% 97%
Letauxd’occupation3duportefeuilleimmobiliers’élèveà96%au30juin2019,contre98%au31décembre2018.Dansles circonstances actuelles sur le marché du commerce de détail,lesnégociationsdescontratsprennentplusdetemps.
Decefait,lasociétén’apasréussiàconcluredenouveauxcontratsaprèsledépartdelocatairessortants,sibienqueleportefeuilleestconfrontéàdespériodesd’inoccupationunpeupluslongues.
1.3.Compositionetévolutionduportefeuilleimmobilierau30juin2019
Au30juin2019,l’essentielduportefeuillesecomposed’im-meublesdesmagasinsdetoutpremierordredanslescentresdegrandesvillescommeAnvers,Gand,BruxellesetBrugesetdesparcsdeventeaudétailhautementqualitatifs.Aucoursdupremiersemestre2019,VastnedRetailBelgiumavendu1immeublecommercialetuncompromisdeventesansconditionssuspensivesaétésignéle25juin2019pour1parcdeventeaudétail.Ils’agitd’unimmeublecommercialnonstratégiquesituéàLiègequiaétévendupourunmontantde€0,7millionetd’unparcdeventeaudétailnonstratégiquesituéàAnsquiseravendupourunmontantde€2,5millions.Le30juin2019,leparcdeventeaudétailadoncétéprésentécomme un actif détenu en vue de la vente et le résultat sur cettevente(€1,0million)neseraaffichéqu’aumomentdelapassationdel’acte.Au30juin2019,cerésultataétécompta-bilisédanslesvariationsdelajustevaleurdesimmeublesdeplacement.
Au30juin2019,lajustevaleurdesimmeublesdeplacements’élèvaità€362millionsetaainsidiminuéde€10millionsparrapportàlafindel’année2018(€372millionsau31décembre2018).Cettediminutionestprincipalementlaconséquence,d’unepart,delanouvellebaissedelavaleurlocativeestiméeetledésinvestissementde2emplacementsnonstratégiques,d’autrepart.Labaissedelavaleurlocativeestiméeestlerésultatdeschangementsencoursdanslepaysageducommercededétail,notammentlarechercheconstantedujusteéquilibreentrelesventesenligneethorslignechezlesdétaillantsetl’évolutiondeshabitudesdedépensesdesconsommateurs.
PORTEFEUILLEIMMOBILIER 30.06.2019 31.12.2018 30.06.2018
Justevaleurdesimmeublesdeplacement(000€) 362.155 372.278 378.555
Valeurd’investissementdesimmeublesdeplacement(000€) 371.187 381.585 388.019
Surfacelocativetotale(m²) 85.915 89.577 89.868
Lerendementmoyenduportefeuilledelasociétéimmobi-lières’élèveà5,6%aupremiersemestrede2019etalégère-mentaugmentéparrapportau31décembre2018(5,4%au31décembre2018).
VastnedRetailBelgiumest,encequiconcernesastratégie,axéesurlemeilleurimmobiliercommercialaumeilleurendroitetrespectedescritèresderépartitiondesrisquesduportefeuilleimmobilier,tantencequiconcernelarépartitiongéographiquequelesecteurdeslocataires.
3 Letauxd’occupationestcalculécommeétantlerapportentrelesrevenuslocatifscommerciauxetcesmêmesrevenuslocatifs,augmentésdelavaleur locativeestiméedesemplacementsnonoccupés.
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Répartition géographique
Répartitionselonlesecteurdeslocataires
18%Bruxelles
72%Flandre
10%Wallonie
17%Loisirs, articles de luxe et
soins personnels
10%Articles ménagers, intérieur et
hobby
60%Habillement, chaussu-
res et accésoires
6%Magasins d’alimentation et grandes surfaces
4%TV, hifi, électro, multimedia et téléphone
3%Autres
Cetterépartitiondesrisquesestlasuivanteau30juin2019:
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Évaluationduportefeuilleparlesexpertsimmobiliersindépendants au30juin2019
Expert immobilier Juste valeur des immeubles de placement (000 €)
Cushman&Wakefield 193.064
CBRichardEllis 169.091
Total 362.155
1.4.Situationdumarchédel’immobiliercommercialbelgeen20194
Marchédelalocation
L’activitédelocationaucoursdupremiersemestres’élevaitàenviron166.000m².Lesmagasinsdepremierordrereprésen-tent45.600m²,alorsquelescommerceshorsdesvillesetlescentrescommerciauxreprésententrespectivement91.400m²et29.200m².
Unepressionestexercéesurlesloyersdanstouslesseg-ments(magasinsdepremierordre,centrescommerciauxetcommerceshorsdesvilles).Lesdétaillantssontsouspressionenraisondeleursmargesettententderenégocierlesloyers
encoursoudeleslierauchiffred’affairesréalisé.Lesloyersmaximumspourlesmagasinsde150m²àBruxellesetAnversrestentcependantstables.Pourlesgrandsmagasins,lesloyersdiminuent,mêmedanslesgrandesvillescommeAnversetBruxelles.
Àcourtetmoyentermes,nousprévoyonsquelatendancesusmentionnéesepoursuivraetquelesvaleurslocativeestiméedansl’immobiliercommercialstagnerontoudiminu-erontlégèrement.
Marchédel’investissement
Aucoursdupremiersemestre,levolumed’investissementestrestélimité,principalementenraisondumanquedesimmeu-blescommerciauxdequalité.Aupremiersemestrede2019, levolumed’investissements’élevaità€535millions.
Lesrendementsd’investissementnesontplusenbaisseetons’attendàcequ’ilsaugmententlégèrementdansl’avenir,àcaused’unepressionsurlemarchéducommercededétail,entreautresparl’e-commerceetparl’évolutionducomporte-mentduconsommateur.
4 Sources:RetailFocus2019,bulletinsinformatifsdeRetailDetail,RetailMarketActivity(CBRE)etRetailMarketSnapshot(Cushman&Wakefield)
Zonnestraat-GandZonnestraat-Gand
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1.5.Analysedesrésultats5
Lesrevenus locatifsdeVastnedRetailBelgiums’élèventà€9,7millionsaupremiersemestrede2019(€9,7millions)etsontdoncrestésstablesparrapportàlamêmepériodel’annéedernière.
Lescharges immobilièress’élèventà€0,8million(€0,9mil-lion)etontbaisséde€0,1millionprincipalementenraisond’unediminutiondesfraistechniquesetdesfraisdegestioninternesàlasuited’uneréductiontemporairedeseffectifs.
Lesfrais généraux et autres revenus et charges d’exploita-tions’élèventà€0,7million(€0,8million)etontégalementdiminuéde€0,1millionparrapportaupremiersemestrede2018.Ladiminutiondesfraisgénérauxs’expliqueprincipale-mentparlesfraisuniquesde2018relatifsàl’offrepubliqued’acquisitionémiseparl’actionnairemajoritaireVastnedRetailN.V..
Lerésultat sur ventes des immeubles de placements’élèveà€-0,2millionetcomprendlamoins-valueréaliséesurledésinvestissementen2019d’unmagasinnonstratégiquesituédansuncentre-villeàunemplacementsecondaire.Leprixdeventenetde€0,7millionestinférieurd’environ18%àlavaleurcomptableau31décembre2018(justevaleurtellequ’elleestdéterminéeparl’expertimmobilierindépendantdelasociété).
Lajustevaleurduportefeuilleimmobilierabaisséaupremiersemestrede2019.Les variations de la juste valeur des immeubles de placementsontnégativesets’élèventà €-8,3millions(€-0,7million).Cettediminutiondelajustevaleurdesimmeublesdeplacementestprincipalementlaconséquencedelanouvellebaissedelavaleurlocativeestimée.
Lerésultat financier(horsvariationsdelajustevaleurdesinstrumentsfinanciers)s’élèvepourlepremiersemestrede2019à€-0,9million(€-0,9million)etestainsitoutàfaitsimilaireaumontantdelamêmepériodel’annéeprécédente.Letauxd’intérêtmoyendesfinancementss’élèveà1,7%,ycomprislesmargesbancairespourlepremiersemestrede2019(1,7%).
Lesvariations de la juste valeur des instruments financiers comprennent,aupremiersemestrede2019,l’augmentationdelavaleurdemarchénégativedesswapsdetauxd’intérêtqui,conformémentàl’IAS39,nepeuventpasêtreclasséscommeuninstrumentdecouverturedesfluxdetrésorerie,d’unmontantde€-0,5million(€-0,1million).
LerésultatnetdeVastnedRetailBelgiums’élève,pourlepremiersemestrede2019,à€-1,6millions(€6,3millions)etpeutêtrerépartientre:
• lerésultatEPRAde€7,3millions(€7,0millions)ouuneaugmentationde€0,3million,principalementlerésultatd’unebaissedeschargesimmobilièresetdesfraisgénérauxdelasociété;
• lerésultatsurportefeuillede€-8,4millions(€-0,6million);
• lesvariationsdelajustevaleurdesinstrumentsfinanciersetautresélémentsnondistribuablesd’unmontantde €-0,5million.
Paraction,celareprésentepourlepremiersemestrede2019unrésultatEPRAde€1,45(€1,38),soituneaugmentationd’environ4%.
CHIFFRESCLÉSPARACTION 30.06.2019 31.12.2018 30.06.2018
Nombred’actionscopartageantes 5.078.525 5.078.525 5.078.525
Résultatnet(6mois/1an/6mois)(€) -0,31 1,43 1,25
RésultatEPRA(6mois/1an/6mois)(€) 1,45 2,85 1,38
Valeurnette(justevaleur)(€) 49,70 52,86 52,68
Valeurnette(valeurd’investissement)(€) 51,62 54,78 54,57
Coursboursieràladatedeclôture(€) 48,40 40,90 49,50
Prime(+)/décote(-)parrapportàlavaleurnette(justevaleur)(%) -3% -23% -6%
5 Leschiffresentreparenthèsessontleschiffrescomparatifsdupremiersemestrede2018.
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Lavaleurnette(justevaleur)del’actions’élèveau30juin2019à€49,70(€52,86au31décembre2018).Au30juin2019,lecoursboursiers’élèveà€48,40,l’actionVastnedRetailBelgium(VASTB)estdécotéed’environ3%parrapportàcettevaleurnette(justevaleur).Letauxd’endettementdelaSIR
s’élèveà30%au30juin2019(27,5%au31décembre2018).L’augmentationestlaconséquence,d’unepart,deladistri-butiondudividendedel’exercice2018enmai2019pourunmontantde€14,5millionset,d’autrepart,deladiminutiondelajustevaleurduportefeuilleimmobilier.
EPRA–CHIFFRESCLÉS* 30.06.2019 31.12.2018 30.06.2018
EPRARésultatparaction(€) 1,45 2,85 1,38
EPRAVANparaction(€) 50,25 53,31 53,17
EPRAVANNNparaction(€) 49,70 52,86 52,68
EPRARendementinitialnet(RIN)(%) 4,8% 4,7% 4,6%
EPRARINajusté(%) 4,8% 4,8% 4,7%
EPRATauxvacancelocative(%) 4,9% 2,2% 3,1%
EPRARatiodecoûts(fraisdirectsd’inoccupationinclus) 15,4% 15,8% 18,0%
EPRARatiodecoûts(horsfraisdirectsd’inoccupation) 14,8% 15,6% 17,7%
1.6.Structurefinancièreau30juin2019
Au30juin2019,VastnedRetailBelgiumdisposed’unestruc-turefinancièreconservativequiluipermetdepoursuivresesactivitésen2019.
Lesprincipalescaractéristiquesdelastructurefinancièreau30juin2019sontlessuivantes:
• Montantdesdettesfinancièresenregistrées:€107mil-lions(horsvaleurdemarchédesdérivésfinanciers).
• 92%deslignesdecréditsontdesfinancementsàlongterme,d’uneduréerestantemoyennede4,4ans.8%deslignesdecréditsontdesfinancementsàcourttermeàduréeindéterminée.
Relationsdesfinancementsàlongtermeetàcourtterme
* Lecommissaireavérifiésilesratios«EPRARésultats»,«EPRAVAN»et«EPRAVANNN»avaientétécalculésconformémentauxdéfinitionsreprise dansles«EPRABPR»dedécembre2014etsilesdonnéesutiliséesdanslecalculdecesratiosconcordentaveclesdonnéescomptablestelles qu’inclusesdanslesétatsfinanciersconsolidés.
92%Crédits à long terme
8%Crédits à court terme,100% avec une durée limitée
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• Datesd’échéancedescréditsentre2023et2024.• Répartitiondescréditsauprèsde4institutionsfinancières
européennes.• €18,1millionsdelignesdecréditdisponiblesnonutilisées
pourfairefaceauxfluctuationsdesbesoinsdeliquiditéetpourfinancerdefutursinvestissements.
• 64%deslignesdecréditontuntauxd’intérêtfixeousontfixésaumoyendeswapsdetauxd’intérêt,36%ontuntauxd’intérêtvariable.Au30juin2019,parmilescréditsinscrits,cestauxsontrespectivementde75%et25%.
• Lestauxd’intérêtfixessontfixéspourunepérioderestantede4ansenmoyenne.
• Tauxd’intérêtmoyenpourlepremiersemestrede2019: 1,7%,ycomprislesmargesbancaires(1,7%pourlepre-miersemestre2018).
• Valeurdumarchédesdérivésfinanciers:€2,6millionennégatif
• Tauxd’endettementlimitéde30%(27,5%au31décembre2018)(plafondlégal:65%)
• Aupremiersemestre2019,aucunemodificationn’aétéapportéeauxaccordsexistantsconcluset,au30juin2019,laSIRsatisfaitàcesaccords.
Calendrierd’échéancedeslignesdecredit
10
80
2023 2024
35
10
20
40
30
50
60
70
80
Durée illimitée
€ Millions
Steenhouwersvest-Anvers
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1.7.Risquespourlesmoisrestantsde2019
VastnedRetailBelgiumestimelesprincipauxrisquesetincertitudespourlesmoisrestantsdel’exercice2019commesuit:
Risqueslocatifs
Étantdonnélanaturedesimmeublesquisontprincipalementlouésàdesdétaillantsnationauxetinternationaux,leporte-feuilleimmobilierestsensibleàlaconjoncture.Toutefois,àcourtterme,aucunrisquedirectsusceptibled’influencerfon-damentalementlesrésultatsdel’exercice2019n’estreconnu.Enoutre,auniveaudurisquedébiteur,ilexisteauseindelasociétédesprocéduresdecontrôleinterneclairesetefficacespourlimitercerisque.
Malgrélesdifficultésdupaysageducommercededétail,lemanagementseconcentreraen2019principalementsurlemaintiendutauxd’occupationélevéduportefeuilleet,notamment,surl’attraitd’unlocataireàlongtermepourl’immeublesituéVeldstraat81àGandetceluidelaSchutters-hofstraat55àAnvers.
Évolutiondevaleurduportefeuille
LavaleurdesimmeublesdeplacementdeVastnedRetailBelgiumestsensibleàlaconjoncture.Exceptépourlesemplacementsquisontvéritablementdepremierordre,lerisqued’inoccupationestaccrudanslaconjonctureactuelle.Cerisqueaccrupeutentraînerunebaissedelavaleurduportefeuilleimmobilierausecondsemestrede2019.
Évolutiondestauxd’intérêt
Enraisondufinancementavecdescapitauxd’emprunt,lerendement de la société dépend des développements du taux d’intérêt.Afindelimitercesrisqueslorsdelacompositionduportefeuilledecrédits,uneproportionadéquatedecapitauxd’empruntàtauxvariableetdecapitauxd’empruntàtauxfixeestrecherchée.Au30juin2019,75%duportefeuilledecréditsutilisésecomposentd’empruntsàtauxfixeoufixésaumoyendeswapsdetauxd’intérêt.25%duportefeuilledecréditsontuntauxd’intérêtvariablesoumisàdeshausses(in)attenduesdestauxd’intérêtactuellementbas.
1.8.Prévisionspour2019
En2019,VastnedRetailBelgiumsouhaitepoursuivrelavoieempruntée en mettant plus explicitement l’accent sur une qualitéabsoluepourlesemplacementsetlesparcsdeventeaudétail.Lasociétés’efforceraparailleursdesurpondérerclairementlesmeilleursimmeublescommerciauxdesruescommerçanteslespluspopulairesdesgrandesvilles.
Lecommerceélectroniquecontinuedesedévelopperetlecomportement du consommateur s’évoluent de plus en plus vers des dépenses plus élevés pour des expériences et du tempslibreetdesdépensesmoinsélevéspourhabillement,chaussuresetaccésoires.Decefait,lapressionaugmentesurleschaînesdemagasins,cequiaconduitàlafaillitededifférenteschaînesnationalesetinternationales,pendantlepremiersemestre2019.Étantdonnéqueplusieursimmeublessontinoccupésetdisponibles,lesloyerssontmissouspres-sionetlesprixstagnentoubaissentpourlemoment.Aussiàcaused’unecontractiondesmargeschezlesdétaillantslesloyerssontsouspression.Enraisondecettecontractiondes
marges,due,d’unepart,àl’évolutionducomportementduconsommateuret,d’autrepart,auxcoûtsélevésdesinvestis-sementsdansleurplateformedecommerceélectronique,lesdétaillantsessaientdenégocierauprèsdeleurbailleurdesréductionsdeloyer,desdiminutionstemporairesdeloyeroudesloyersliésauchiffred’affaires.
Toutefois,lesmagasinsphysiquesquiapportentunevaleurajoutéepourlesclientsenleurfournissantunservice,desinformationspertinentesouuneexpérienceclientagréable,conserveronttoujoursleurplacesurlemarchéducommerceaudétail.DesvillesdepremierplancommeAnvers,BruxellesetGanddoiventcependantveilleràleuraccessibilitépourlesclientsintéressés.
L’horecacontinuedesedévelopperavecdechouettesfor-matsquiassurentle«look&feel»nécessairedansnosruescommerçantes.
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Investissements
L’offredebienscommerciauxdepremierchoixdanslesvillespharesestréduite.Grâceauxcontactsétroitsqu’elleentre-tientavecl’ensembledesacteurssurleterrain,ledéparte-mentd’assetmanagementdeVastnedRetailBelgiumdisposed’informationsprécieusesconcernantlesobjetsd’investisse-mentdisponibles.
Redéveloppements
Larénovationetlavalorisationdesbiensimmobiliersduportefeuilleexistantpermettentégalementderéaliserunecroissancesupplémentairesurlesegmentpremium.
Désinvestissements
Avecleportefeuilledehautequalitéactueldelasociétéimmobilière,lesdésinvestissementsneconstituentpasuneprioritédanslastratégie.Néanmoins,desdésinvestissementsopportunistesd’actifsquinesetrouventpasdanslescen-tres-villessontenvisagésàsavoirlesmagasinsencentre-villeendehorsdesgrandesvilles,lesparcsdeventeaudétailetlesmagasinslelongd’axesroutiers.
Dividendebrutexercice2019
Surlabasedesrésultatssemestrielsetdesprévisionsau30juin2019,VastnedRetailBelgiumprévoitdepouvoirproposeràsesactionnairespourl’exercice2019undividendebrutparactionentre€2,75et€2,85(parrapportà€2,85pourl’exer-cice2018).Surlabaseducoursdeclôtureau30juin2019 (€48,40),celaéquivautàunrendementbrutdudividendesituéentre5,7%et5,9%.
1.9.ModificationdelacompositionduConseild’Administrationet duComitédeDirection
Le25avril2019,lemandatdeMonsieurJean-PierreBlumbergentantqu’administrateurindépendantdelasociétéetprésidentduconseild’administrationaprisfin.Lasociétéetleconseild’administrationsonttrèsreconnaissantàMonsieurJean-PierreBlumbergdesacontributionprécieusecommeadministrateuretprésidentduconseild’administrationdepuissonentréeenfonctionsenavril2010.LievenCuvelier,quiestdéjàadministrateurindépendantdepuisjuillet2017,exerceradésormaislafonc-tiondeprésidentduconseild’administrationetLudoRuysenaétédésignéadministrateurindépendantdelasociété. Lesadministrateursontétéchoisissurlabasedelacomplémentariténécessaire,entreautres,encequiconcernelacom-pétence,l’expérienceetlesconnaissances.Lenouveauconseild’administrationaéténommédemanièreformelleparl’assem-bléegénéraledesactionnaires,le25avril2019.
Depuisle1eravril2019,uneChiefFinancialOfficeropérationnelle,ElkeKrols,estadjointeaucomitédedirection.EntantqueCFOopérationnelle,MadameKrolsestcompétentepourlagestionfinancièreetlereportinginterneauseindelasociétéainsiquepourlapolitiquedupersonneletl’IT.MonsieurReinierWaltaresteCFOstratégiquedelasociétéetestcompétentpourtracerlesgrandeslignesdelapolitiquefinancièregénéraledelasociété.
Avenue Louise-Bruxelles
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2. Chiffres semestriels consolidés abrégés
2.1.Comptederésultatsconsolidésabrégé
ENMILLIERS€ 30.06.2019 30.06.2018
Revenuslocatifs 9.700 9.672
Chargesrelativesàlalocation -12 -70
RÉSULTAT LOCATIF NET 9.688 9.602
Récupérationdeschargeslocativesettaxesnormalementassuméesparleslocatairessurimmeublesloués 1.166 1.110
Chargeslocativesettaxesnormalementassuméesparleslocatairessurimmeublesloués -1.166 -1.110
Autresrevenusetdépensesrelatifsàlalocation 23 45
RÉSULTAT IMMOBILIER 9.711 9.647
Fraistechniques -213 -260
Fraiscommerciaux -63 -69
Chargesettaxessurimmeublesnonloués -64 -35
Fraisdegestionimmobilière -446 -528
Autreschargesimmobilières -6 -2
CHARGES IMMOBILIÈRES -792 -894
RÉSULTAT D’EXPLOITATION DES IMMEUBLES 8.919 8.753
Fraisgénéraux -687 -820
Autresrevenusetchargesd’exploitation 5 6
RÉSULTAT D’EXPLOITATION AVANT RÉSULTAT SUR PORTEFEUILLE 8.237 7.939
Résultatsurvented'immeublesdeplacement -154 0
Variationsdelajustevaleurdesimmeublesdeplacement -8.305 -742
Autre résultat sur portefeuille 31 107
RÉSULTAT D’EXPLOITATION -191 7.304
Revenusfinanciers 4 10
Chargesd’intérêtnettes -870 -867
Autreschargesfinancières -2 -2
Variationsdelajustevaleurdesinstrumentsfinanciers -484 -68
RÉSULTAT FINANCIER -1.352 -927
RÉSULTAT AVANT IMPÔTS -1.543 6.377
Impôts -20 -30
RÉSULTAT NET -1.563 6.347
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ENMILLIERS€ 30.06.2019 30.06.2018
RÉSULTAT NET -1.563 6.347
Note:
EPRARésultats 7.350 7.021
Résultatsurportefeuille -8.429 -635
Variationsdelajustevaleurdesinstrumentsfinanciersetautresélémentsnondistribuables -484 -39
Attribuable aux :
Actionnairesdelasociétémère -1.563 6.347
Intérêtsminoritaires 0 0
DONNÉESDUBILANPARACTION 30.06.2019 30.06.2018
Nombred’actionscopartageantes 5.078.525 5.078.525
Résultatnet(€) -0,31 1,25
Résultatnetdilué(€) -0,31 1,25
EPRARésultat(€) 1,45 1,38
2.2.Résultatglobalconsolidéabrégé
ENMILLIERS€ 30.06.2019 30.06.2018
RÉSULTAT NET -1.563 6.347
Autres composants du résultat global (recyclable dans le compte de résultat) 0 0
Variationsdelaparteffectivedelajustevaleurdesinstrumentsdecouvertureautoriséspourlacouver-turedefluxdetrésorerie 0 0
RÉSULTAT GLOBAL -1.563 6.347
Attribuable aux :
Actionnairesdelasociétémère -1.563 6.347
Intérêtsminoritaires 0 0
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2.3.Bilanconsolidéabrégé
ACTIFENMILLIERS€ 30.06.2019 31.12.2018
Actifs non courants 362.924 372.782
Immobilisationsincorporelles 11 13
Immeublesdeplacement 362.155 372.278
Autresimmobilisationscorporelles 755 488
Créances commerciales et autres actifs non courants 3 3
Actifs courants 4.947 1.658
Actifs détenus en vue de la vente 2.500 0
Créances commerciales 336 330
Créancesfiscalesetautresactifscourants 8 12
Trésorerieetéquivalentsdetrésorerie 325 512
Comptesderégularisation 1.778 804
TOTAL DE L’ACTIF 367.871 374.440
CAPITAUXPROPRESETPASSIFENMILLIERS€ 30.06.2019 31.12.2018
Capitaux propres 252.406 268.442
Capitaux propres attribuables aux actionnaires de la société mère 252.406 268.442
Capital 97.213 97.213
Primes d’émission 4.183 4.183
Réserves 152.573 159.806
Résultatnetdel’exercice -1.563 7.240
Intérêts minoritaires 0 0
Passifs 115.465 105.998
Passifs non courants 101.712 97.584
Dettesfinancièresnoncourantes 98.809 95.161
Établissements de crédit 97.710 95.161
Location-financement 1.099 0
Autrespassifsfinanciersnoncourants 2.574 2.090
Autres passifs non courants 112 116
Passifsd’impôtsdifférés 217 217
Passifs courants 13.753 8.414
Provisions 269 269
Dettesfinancièrescourantes 9.225 4.850
Établissements de crédit 9.150 4.850
Location-financement 75 0
Autresdettesfinancièrescourantes 0 0
Dettescommercialesetautresdettescourantes 1.941 2.084
Autres passifs courants 565 603
Comptesderégularisation 1.753 608
TOTAL DES CAPITAUX PROPRES ET DU PASSIF 367.871 374.440
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2.4.Aperçudesfluxdetrésorerieconsolidésabrégé
ENMILLIERS€ 30.06.2019 30.06.2018
TRÉSORERIE ET ÉQUIVALENTS DE TRÉSORERIE AU DÉBUT DE L’EXERCICE 513 367
1. Flux de trésorerie des activités d’exploitation 7.437 7.635
Résultat d’exploitation -191 7.304
Intérêts payés -822 -873
Autres éléments non opérationnels -502 -90
Adaptation du résultat pour des transactions de nature non cash-flow 9.012 879
• Amortissementssurimmobilisationsincorporellesetautresimmobilisationscorporelles 62 46
• Résultatsurlavented’immeublesdeplacement 154 0
• Étalementdesréductionsdeloyeretavantageslocatifsaccordésauxlocataires 31 131
• Variationsdelajustevaleurdesimmeublesdeplacement 8.305 742
• Autre résultat sur portefeuille -30 -107
• Variationsdelajustevaleurdesinstrumentsfinanciers 484 68
• Autretransactionsdenaturenoncash-flow 6 0
Variation du besoin en fonds de roulement -60 415
• Mouvementdel’actif 79 231
• Mouvementdupassif -139 184
2. Flux de trésorerie des activités d’investissement 87 -1.131
Achatsdesimmobilisationsincorporellesetdesautresimmobilisationscorporelles 0 -6
Acquisitiondesimmeublesdeplacement 0 0
Investissementsdansdesimmeublesdeplacementexistants -622 -1.116
Revenusdelaventedesimmeublesdeplacement 709 0
Facturesd’investissementpayéesparanticipation 0 -9
3. Flux de trésorerie des activités de financement -7.712 -6.254
Remboursementd’emprunts 0 0
Retraitd’emprunts 6.850 7.100
Règlementdel’IRS 0 0
Repaiementdepassifsdelalocation-financement -84 0
Passifsnoncourantsreçuscommegarantie -4 2
Paiement de dividendes -14.474 -13.356
TRÉSORERIE ET ÉQUIVALENTS DE TRÉSORERIE À LA FIN DU SEMESTRE 325 617
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2.5.Aperçudesmouvementsdesfondspropresconsolidés
ENMILLIERS€ Capital Primes d’émission Réserves Résultat net
de l’exerciceIntérêts
minoritaires
Totalcapitaux propres
Bilan au 31 décembre 2017 97.213 4.183 138.443 34.669 0 274.508
Résultatglobal2018 7.240 7.240
Transfertparl’affectationdurésultat2017:
Transfertdurésultatsurportefeuilleauxréserves
20.413 -20.413 0
Transfertdesvariationsdelajustevaleurdesactifsetpassifsfinanciers
886 -886 0
Autres mutations 64 -64 0
Dividendeexercice2017 -13.306 -13.306
Bilan au 31 décembre 2018 97.213 4.183 159.806 7.240 0 268.442
Résultatglobaldupremiersemestre2019 -1.563 -1.563
Transfertparl’affectationdurésultat2018:
Transfertdurésultatsurportefeuilleauxréserves
-7.129 7.129 0
Transfertdesvariationsdelajustevaleurdesactifsetpassifsfinanciers
-210 210 0
Autres mutations 105 -105 0
Dividendeexercice2018 -14.474 -14.474
Bilan au 30 juin 2019 97.213 4.183 152.572 -1.563 0 252.405
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2.6.Commentairessurleschiffressemestrielsconsolidésabrégés
Comptederésultatconsolidéetsegmentéabrégé
SEGMENTATION D’ACTIVITÉ Flandre Wallonie Bruxelles Corporate TOTAL
ENMILLIERS€ 30.06.2019 30.06.2018 30.06.2019 30.06.2018 30.06.2019 30.06.2018 30.06.2019 30.06.2018 30.06.2019 30.06.2018
Revenuslocatifs 6.620 6.654 1.351 1.320 1.729 1.698 9.700 9.672
Chargesrelativesàlalocation 5 -31 -17 -39 0 0 -12 -70
Chargesetrevenusrelatifsàlagestionimmobilière
23 45 0 0 0 0 23 45
RÉSULTAT IMMOBILIER 6.649 6.668 1.334 1.281 1.729 1.698 9.711 9.647
RÉSULTAT D’EXPLOITATION AVANT
RÉSULTAT SUR PORTEFEUILLE6.103 5.993 1.139 1.130 1.610 1.548 -614 -732 8.237 7.939
Résultatsurvented'immeubles de placement
0 0 -154 0 0 0 -154 0
Variationsdelajustevaleurdesimmeublesdeplacement
-8.494 -733 116 -196 72 187 -8.305 -742
Autre résultat sur portefeuille 19 72 0 20 11 16 30 107
RÉSULTAT D’EXPLOITATION DU
SEGMENT-2.372 5.331 1.101 954 1.693 1.751 -614 -732 -191 7.304
Résultatfinancier -2 1 -2 0 0 0 -1.347 -929 -1.351 -927
Impôts 0 0 0 0 0 0 -20 -30 -20 -30
RÉSULTAT NET -2.374 5.333 1.099 954 1.693 1.751 -1.982 -1.691 -1.563 6.347
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Basesd’établissementdeschiffressemestriels
Leschiffressemestrielsconsolidésabrégéssontétablissurlabasedesprincipesdurapportfinancier,conformémentàl’IAS34«Reportingfinancierintermédiaire».Dansceschiffressemestrielsabrégés,lesmêmesbasessontutiliséespourles
rapportsfinanciersetlesméthodesdecalculquecellesuti-liséesdanslescomptesannuelsconsolidésau31décembre2018.
Normesnouvellesounormesmodifiéesetinterprétationsenvigueurpourl’exercicequiprendcoursle1erjanvier2019
Nouvellesnormesetinterprétationspubliéesquisontenvigueuren2019
Lesnormessuivantesmodifiéesparl’IASBetlesinterpréta-tionsémisesparl’IFRICsontd’applicationpourlapériodeactuellemaisn’ontpasd’impactmatérielsurlaprésentation,lesnotesoulesrésultatsdelasociété:AmendementsàIFRS9Instrumentsfinanciers;AmendementsàIAS19Avantagesdupersonnel;AmendementsàIAS28Participationsdansdesentreprisesassociéesetdescoentreprises;IFRIC23Incertituderelativeautraitementdesimpôtssurlerésultat;AméliorationsannuellesauxIFRS-cycle2015-2017.
IFRS16établitlesprincipespourlacomptabilisation,l’évaluation,laprésentationetl’informationàfournirpourlescontratsdelocationetexigedespreneursdebailqu’ilscomptabilisenttouslesbauxsousunmodèleuniqueaubilan.
Àladatededébutducontratdelocation,lepreneurcomp-tabiliseraunpassifreprésentantlespaiementslocatifsetunactifreprésentantledroitd’utilisationdel’actifsous-jacentpendantladuréedelapériodedelocation.Lespreneursdevrontcomptabiliserleschargesd’intérêtssurladetteetl’a-mortissementdel’actifautitredudroitd’utilisationdel’actif.Lespreneursdevrontégalementréévaluerlepassiflocatifàlasuitedecertainsévénements.Laréévaluationdeladetteseragénéralementcomptabiliséecommeunajustementdel’actifautitredudroitd’utilisation.
CettenormeaeuuneretombéesurlebilandeVastnedRetailBelgiumau1erjanvier2019pourunmontantde€1,2million,dont€0,9millionserapporteàdesimmeublesdeplacement.
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Nouvellesnormesetinterprétationspubliéesquinesontpasencoreenvigueuren2019
Lesmodificationssuivantesquiserontd’applicationàpartirde l’année prochaine ou ultérieurement sont supposées ne pasavoird’impactmatérielsurlaprésentation,lesnotesoulesrésultatsdelaSIR:AmendementsàIFRS3Regroupement
d’entreprises;IFRS17Contratsd’assurances;AmendementsàIAS1PrésentationdesétatsfinanciersetIAS8Méthodescomptables,changementsd’estimationscomptableseterreurs.
Évolutiondesimmeublesdeplacement
30.06.2019 30.06.2018
ENMILLIERS€ TOTAL TOTAL
Bilan au 1er janvier 372.278 378.195
Investissementsdansdesimmeublesdeplacementexistants 622 1.103
Acquisitiondesactionsdesociétésimmobilières 0 0
Achatsdesimmeublesdeplacement 0 0
Ventesdesimmeublesdeplacement -3.363 0
Reconnaissanceinitiale'Rightofuseasset'selonIFRS16 873 0
Variationsdelajustevaleurdesimmeublesdeplacement -8.254 -742
Bilan au 30 juin 362.156 378.555
AUTREINFORMATION
Valeurd’investissementdesbiensimmobiliers 371.187 388.019
Lesimmeublesdeplacementsontévaluésàlajustevaleur.Lajustevaleurestdéterminéesurlabased’undesniveauxsuivantsdelahiérarchiedesjustesvaleurs: • Niveau1:évaluationsurbasedesprixdemarchéscotés
sur des marchés actifs• Niveau2:évaluationbaséesurl’informationobservable
directementouindirectement(externe)• Niveau3:évaluationbaséeentièrementoupartiellement
surl’informationnonobservable(externe)
Selonlaclassificationdel’IFRS13,lesimmeublesdeplace-mentsontduniveau3.
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Aperçudesfutursrevenuslocatifsminimaux
Lavaleuraucomptantdesfutursrevenuslocatifsjusqu’àlapremièreéchéancedescontratsdebailalesdélaisdepaiementsuivantsau30juin2019:
ENMILLIERS€ 30.06.2019 30.06.2018
Créancesavecuneéchéancerestantede:
• Échéantdansl’année 17.497 18.165
• Entreunetcinqans 22.781 15.542
Total des futurs revenus locatifs minimaux 40.278 33.707
Passifscourantsetnoncourants
UnemiseàjourdelastructurefinancièredeVastnedRetailBelgiumau30juin2019estmentionnéeauparagraphe1.6.(supra)durapportdegestionintermédiaire.
Graanmarkt-Anvers
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Instrumentsfinanciers
LesprincipauxinstrumentsfinanciersdeVastnedRetailBelgiumsecomposentdecréancesetdedettesfinancièresetcommer-ciales,detrésorerieetd’équivalentsdetrésorerieainsiqued’instrumentsfinanciersdutypeswapdetauxd’intérêt(IRS).
Résumé des instruments financiers 30.06.2019 31.12.2018
ENMILLIERS€ Catégo-ries
NiveauValeur
compta-ble
Juste valeur
Valeur compta-
ble
Juste valeur
INSTRUMENTS FINANCIERS À L’ACTIF
Actifs non courants
Actifsfinanciersnoncourants C 2 0 0 0 0
Créances commerciales et autres actifs non courants A 2 3 3 3 3
Actifs courants
Créances commerciales A 2 336 336 330 330
Créancesfiscalesetautresactifscourants A 2 8 8 12 12
Trésorerieetéquivalentsdetrésorerie B 1 325 325 513 513
INSTRUMENTS FINANCIERS AU PASSIF
Passifs non courants
Dettesfinancièresnoncourantes(porteusesd’intérêt) A 2 97.710 97.710 95.161 95.161
Dettesfinancièresnoncourantes(leasing) A 2 1.099 1.099 0 0
Autrespassifsfinanciersnoncourants C 2 2.574 2.574 2.090 2.090
Autres passifs non courants A 2 112 112 116 116
Passifs courants
Dettesfinancièrescourantes(porteusesd’intérêt) A 2 9.150 9.150 4.850 4.850
Dettesfinancièrescourantes(leasing) A 2 75 75 0 0
Autrespassifsfinancierscourants C 2 0 0 0 0
Dettescommercialesetautresdettescourantes A 2 1.941 1.941 2.084 2.084
Autres passifs courants A 2 565 565 603 603
Lescatégoriescorrespondentauxinstrumentsfinancierssuivants:
A. Actifsetpassifsfinanciers(ycomprislescréancesetprêts)détenusjusqu’àladated’échéanceaucoûtamortiB. Placementsdétenusjusqu’àladated’échéanceaucoûtamortiC. Actifsoupassifs,détenusàlajustevaleurparlecomptederésultats,saufpourlesinstrumentsfinanciersdéterminéscomme
instrumentdecouverture.
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Lesinstrumentsfinancierssontcomptabilisésàlajustevaleur.Lajustevaleurestdéterminéesurlabased’undesniveauxsuivantsdelahiérarchiedesjustesvaleurs:
• Niveau1:évaluationsurlabasedesprixcotéssurlemarchésurlesmarchésactifs• Niveau2:évaluationbaséesurl’informationdirectementouindirectement(externe)observable• Niveau3:évaluationbaséeentièrementoupartiellementsurl’information(externe)nonobservable
LesinstrumentsfinanciersdeVastnedRetailBelgiumcorrespondentauniveau2delahiérarchiedesjustesvaleurs.Lestechni-quesd’évaluationdelajustevaleurdesinstrumentsfinanciersdeniveau2sontreprisesdansleRapportannuel2018danslaNote19:Instrumentsfinanciers.
Lesdettesfinancièresnoncourantesetcourantesquicorrespondavecdespassifslocatifscorrespondentauniveau2delahiérarchiedesjustesvaleurs.Lajustevaleurdecespassifslocatifsestdéterminéeaumoyendedonnéesobservables,c’est-à-dire,lestauxd’intérêtsurdesobligationslinéairesBelges(OLO)entre7et12ans.
Au30juin2019,lasociétépossèdelesdérivésfinancierssuivants:
ENMILLIERS€ Datededébut Datedefin Tauxd’intérêtMontant
notionnel contractuel
Comptabilitéde couverture
Juste valeur
Oui/non 30.06.19 31.12.18
1 IRS 31/07/17 31/07/22 0,9100% €15.000 Non -413 -390
2 IRS 31/07/17 31/07/22 1,0100% €10.000 Non -307 -297
3 IRS 28/07/17 29/07/22 0,8850% €5.000 Non -134 -128
4 IRS 31/07/17 31/07/23 0,9520% €15.000 Non -549 -448
5 IRS 31/07/17 31/07/24 0,9550% €10.000 Non -422 -278
6 IRS 31/07/17 31/07/24 1,0940% €15.000 Non -749 -549
Autres passifs financiers non courants -2.574 -2.090
Autres passifs financiers courants 0 0
Total de la juste valeur des dérivés financiers -2.574 -2.090
Au30juin2019,cesswapsdetauxd’intérêtontunevaleurdemarchénégativede€-2,6millions(montantnotionnelcontractuel:€70millions),laquelleestfixéesurbasetri-mestrielleparl’institutionfinancièreémettrice.
VastnedRetailBelgiumneclasseplusdeswapdetauxd’in-térêtcommecouverturedefluxdetrésorerieau30juin2019.Lesfluctuationsdevaleurdetouslesswapsdetauxd’intérêtexistantssontcomptabiliséesdirectementdanslecomptederésultats.
Partiesliées
Aupremiersemestre2019,aucunemodificationn’aétéapportéeautypedetransactionsquiontlieuavecdespartiesliéesparrapportàladescriptiondonnéedanslaNote21duRapportFinancierdansleRapportannuel2018.
Passifsconditionnels
Aupremiersemestre2019,aucunemodificationn’aétéapportéeauxpassifsconditionnelstelsquedécritsdanslaNote25duRapportFinancierdansleRapportannuel2018.
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Événementspostérieursàlapériodedureporting
Le5juillet2019,uncontratdebailaétésignéavecPamplingGrouppourl’immeublesituéàlaLeysstraat17àAnvers. Leprésentcontratdebailadéjàpriscoursle15juillet2019etl’enseigneapourobjectifd’ouvrirsonmagasinàcourtterme.Cettelocationcontribueraàuneaugmentationdutauxd’oc-cupationdelasociétéde0,83%.
Iln’yapasd’autresévénementsimportantsàmentionnerquisesontproduitspostérieurementàlaclôturedubilanau30juin2019.
Zonnestraat-Gand
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2.7.Rapportducommissaire
RapportducommissaireauxactionnairesdeVastnedRetailBelgiumsasurl’examenlimitédesChiffresSemestrielsConsolidésRésumésclosle30juin2019etpourlapériodede6moisseterminantàcettedate.
Introduction
Nousavonseffectuél’examenlimitédubilanconsolidéabrégédeVastnedRetailBelgiumsa(la“Société”),etdesesfiliales(communément,le«Groupe»),ci-joint,arrêtéau30juin2019,ainsiqueducomptederésultatsconsolidésabrégé,lerésultatglobalconsolidéabrégé,l’aperçudesfluxdetrésorerieconsolidésabrégéetl’aperçudesmouvementsdesfondspropresconsolidésyafférentpourlapériodedesixmoisseterminantàcettedate,ainsiquedesnotesexplicatives,communément,les«ChiffresSemestrielsConsolidésRésumés».Cesétatsmontrentuntotaldubilanconsolidéde€367.871milliersetuneperteconsolidépourlapériodede6moisde€1.563milliers.LapréparationetlaprésentationdesChiffresSemestrielsConsolidésRésumésconformémentàl’InternationalFinancialReportingStandardIAS34InformationFinancièreIntermédiaire(“IAS34”)approuvéparl’UnionEuropéennerelèventdelaresponsabilitédel’organedegestiondelasociété.Notreresponsabilitéestd’exprimeruneconclusionsurcesChiffresSemestrielsConsolidésRésumés,basésurnotreexamenlimité.
Etenduedel’examenlimité
NousavonseffectuénotreexamenlimitéconformémentàlanormeinternationaleISRE2410«Examenlimitéd’informationsfinancièresintermédiaireseffectuéparl’auditeurindépendantdel’entité».Unexamenlimitédel’informationfinancièreinter-médiairecomprendlaréalisationd’entretiens,essentiellementaveclepersonneldelasociétéresponsabledesmatièresfinan-cièresetcomptables,l’applicationderevuesanalytiquesainsiqued’autrestravaux.L’étenduedecestravauxesttrèsinférieureàcelled’unauditeffectuéconformémentauxnormesinternationalesd’audit(ISA’s)et,enconséquence,nenouspermetpasd’obtenirl’assurancequenousavonsrelevétouslesfaitssignificatifsqu’unauditpermettraitd’identifier.Enconséquence,nousn’exprimonspasd’opiniond’audit.
Conclusion
Surlabasedenotreexamenlimité,nousn’avonspasrelevédefaitsquinouslaissentàpenserquelesChiffresSemestrielsCon-solidésRésumésci-jointsn’ontpasétéétablis,danstoussesaspectssignificatifs,conformémentàIAS34InformationFinancièreIntermédiaireapprouvéparl’UnionEuropéenne.
Bruxelles,le25juillet2019
Ernst & Young Réviseurs d’Entreprises SCCRLCommissairereprésentée par
Joeri Klaykens*Associé
*Agissantaunomd’uneSPRL
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2.8.Calendrierfinancier
3. Explication du rapport financier semestrielConformémentàl’article13§2del’ARdu14novembre2007,leConseild’administration,composédeLievenCuvelier(pré-sident),TacodeGroot,ReinierWalta,PeggyDeraedt,AnkaReijnenetLudoRuysen,déclarequ’àsaconnaissance:
a. leschiffressemestrielsabrégés,établissurlabasedesprincipesd’informationsfinancièresconformémentàl’IFRSetconformémentàl’IAS34«Informationsfinan-cièresintermédiaires»telsqu’acceptésparl’Unioneuropéenne,donnentuneimagefidèledescapitaux,delasituationfinancièreetdesrésultatsdeVastnedRetailBelgiumetdesentreprisesreprisesdanslaconsolidation
b. lerapportdegestionintermédiaireprésentefidèlementles principaux événements survenus au cours des six premiersmoisdel’exerciceencours,leurinfluencesur
leschiffressemestrielsabrégés,lesprincipauxfacteursderisqueetincertitudesrelatifsauxprochainsmoisdel’exercice,ainsiquelesprincipalestransactionsentrelespartiesliéesetleurincidenceéventuellesurleschiffressemestrielsabrégéssicestransactionsontuneimportancesignificativeetn’ontpasétéconcluesdanslesconditionsnormales de marché
c. cesdonnéesdurapportdegestionintermédiairesontconformesàlaréalitéetaucunedonnéedontlamentionmodifieraitlaportéedurapportdegestionintermédiairen’aétéomise.
Ceschiffressemestrielsabrégésontétéapprouvéspourpubli-cationparleConseild’administrationdu25juillet2019.
JAN FÉV MAR AVR MAI JUIN JUIL AOU OCTSEPOCT NOV DÉC
jeu 6Publicationdes résultatsannuels au31 décembre 2019
mar 27Déclaration intermédiaire
des résultats au30 septembre 2020
jeu 30Déclaration intermédiairedes résultats au31 mars 2020
mar 28Rapport financier semestrielau 30 juin 2020
jeu 24Déclaration intermédiairedes résultats au30 septembre 2019
mer 29 à 14h30Assemblée générale des actionnaires
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COMMUNIQUÉ DE PRESSEANVERS, LE 25 JUILLET 2019
Au sujet de Vastned Retail Belgium. VastnedRetailBelgiumestunesociétéimmobilièreréglementéepublique(SIR)dontlesactionssontcotéessurEuronextBrussels(VASTB).VastnedRetailBelgiuminvestitexclusivementdansl’immobiliercommercialbelge,plusspécifiquementdansdesmagasinsdetoutpremierordresituésdanslesmeilleuresruescommerçantesdesgrandesvillesAnvers,Bruxelles,GandetBruges.Pourleresteleportefeuilleimmobiliersecomposedemagasinsdanslecentredevillesendehorsdesgrandesvilles,desparcsdeventeaudétailetdesmagasinslelongd’axesroutiershautementqualitatifs.LaSIRsouhaiteinvestiràterme75%dansdesmagasinsdehautequalité.
Pour plus d’informations, veuillez contacter : VASTNEDRETAILBELGIUMSA,sociétéimmobilièreréglementéepubliquededroitbelge,RudiTaelemans-CEOouElkeKrols-CFO,tél.+3233610590,www.vastned.be
DisclaimerLeprésentcommuniquédepressecontientdesinformationsrelativesàl’avenir,desprévisions,desconvictionsetdesesti-mationsélaboréesparVastnedRetailBelgiumconcernantlesprestationsfuturesescomptéesdeVastnedRetailBelgiumetdumarchésurlequellasociétéestactive.Nousattironsl’attentiondeslecteurssurlefaitquedetellesprévisionssonttributairesderisquesetd’incertitudespouvantentraînerdesécartsderésultatssubstantielsparrapportauxrésultatsexprimésdanscesdéclarationsrelativesàl’avenir.Cesdéclarationsrelativesàl’avenirpeuventêtreinfluencéespardesfacteursimportantstelsquedeschangementsauniveaudelasituationéconomiqueetdesfacteursfiscaux,concurrentielsetcontextuels.VastnedRetailBelgiumn’estpasenmesuredegarantirqueleshypothèsessurlesquellesreposentcesinformationsrelativesàl’avenirsontexemptesd’erreurs.