Rogndokken/Fagernes - hytte med kort avstand til sentrum ...

EIENDOMSADVOKATEN I VALDRES AS

_________________________________________________________________________________________________________________

Valdresvegen 6, 2900 Fagernes

www.fagernesadvokat.no

Telefon 61 36 56 70 – Telefax 61 36 56 71 – E-post: [email protected]

Rogndokken/Fagernes - hytte med kort

avstand til sentrum. Helårsvei. Strøm.

Tomteareal 1.000 m2 eiet tomt

Areal hytte 47 m2 (P-rom)/47 m

2 (BRA)

Prisantydning kr. 600.000,-

+ ca 2,5 % omk. til staten


Megler: EiendomsAdvokaten i Valdres AS, (Org.nr 990 983 054)

Valdresvegen 6, 2900 Fagernes,

ved advokat Ragna Bang

Type eiendom: Fritidsbolig/hytte med selveiertomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Rogndokkvegen 71, med adkomst fra fv 269.

Eiendommen ligger fredlig til i skogsterreng med noe utsikt utover

området. Det er ca 7 km til regionsenteret Fagernes, med butikker,

bank, postkontor, restauranter m.m. Fagernes er også kjent for

festivaler som Rakfiskfestivalen, Valdres Sommersymfoni og Jørn

Hilme Stemnet.

Idet hytta ligger sentralt i dalen er det forholdsvis kort vei til flere

flotte turområder i Valdres, som blant annet Aurdal/Aurdalsåsen,

Vaset og Beitostølen.

Betegnelse: Gnr. 79 bnr. 19 i Vestre Slidre

Selger: Rolf Hovland

Areal: Hytta har primærrom (P-rom) og bruksareal (BRA) på ca. 47 m2.

Uthuset har sekundærrom (S-rom) på ca. 7 m2.

Innhold: Hytta inneholder inngang/gang, 3 soverom, kjøkken, stue og et

mindre rom som kan innredes til vaskerom. Det er to sengeplasser på

hvert soverom, totalt seks sengeplasser. Krypkjelleren under hytta

brukes til oppbevaring av ved.

I uthuset er det bodrom/redskapsrom, samt utedo som er panelt

innvendig.

Standard/utstyr:

Byggeår/byggemåte

Hytta har en forholdsvis enkel standard, men fremstår som jevnt og

godt vedlikeholdt gjennom årene og hytta bærer lite preg av slitasje.

Det er behandlet furugulv i alle rom på hytta. Det er panel på

innvendige vegger og i himlinger.

Kjøkkenet har heltre kjøkkeninnredning med smijernsbeslag. Det er

pr i dag hybelkomfyr og kjøleskap på kjøkkenet.

Koselig stue og spisestue med mønet himling. Det er en fin muret

peis i stuen. Ellers varmes hytta opp med elektrisk fyring.

Det er innlagt strøm på eiendommen. Det er pr i dag ikke innlagt

vann eller avløp på eiendommen. Vann tas med. Utedo i uthus.

Hytta og uthuset er oppført i 1977.

Hytta er fundamentert på støpt grunnmur direkte på terreng. Det er

krypkjeller som benyttes til vedlager under hytta. Takstmannen

bemerker at muren har vært utsatt for setninger og telehiv og at


Oppvarming:

Vann/kloakk:

gulvet inne ikke er helt rett.

Trebjelkelag og vegger i bindingsverk, antatt isolert med 10 cm

isolasjon, panelt utvendig med tømmerpanel. Saltakkonstruksjon

med takstoler og en ås i midten i stuehimling. Takstmann bemerker

at åsen kan virke noe svak og at den enkelt kan forsterkes.

Takkonstruksjon er antatt isolert med 15 cm isolasjon.

Taket er tekket med pappshingel. Det er lagt ny pappshingel og

takrenner i 2010.

Uthuset er fundamentert på støpt grunnmur. Trebjelkelag og tregulv.

Vegger i uisolert bindingsverk, panelt utvendig med

tømmermannspanel.

Det er lagt ny pappshingel i 2011.

Uthuset er bygget i grensen mellom denne eiendommen og

naboeiendommen og er felles med naboen med en halvdel på hver

side.

For nærmere beskrivelse av bygningsmåte og tilstand vises til

vedlagte takst. Interessenter bes sette seg grundig inn i

salgsoppgaven, samt besiktige eiendommen nøye, gjerne med

bistand av bygningskyndig.

Bygningen varmes opp med ved og strøm.

Hytta har ikke innlagt vann/avløp. Utedo.

Tomt:

Innbo:

Ca. 1.000 m2 eiet tomt ut fra beskrivelse i skylddelingsforretning.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid.

Tomta er en naturtomt, og består av lyng, gran og furuskog. På

forsiden av hytta er det plass til oppstilling av bil, og det er laget en

lun og fin sitteplass.

Innbo/løsøre på eiendommen kan kjøpes separat etter avtale med

selger.

Dersom det ikke inngås avtale om annet, medfølger innbo ihht

innboliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund,

Eiendomsmeglerforetakenes Forening og EiendomsAdvokatenes

Servicekontor. Listen følger som vedlegg til denne salgsoppgaven.

Energimerking:

Ferdigattest:

Det er ikke krav om energiattest, jf. energimerkingsforskriften § 9

(1) a).

Kommunen opplyser at det ikke finnes ferdigattest/midlertidig

brukstillatelse i kommunens arkiver.


Ligningsverdi: Ligningsverdi er kr 199.587,- pr 2014.

Kommunale årlige

avgifter p.t.:

Renovasjon utgjør pr år kr 1.084,-. Eiendomsskatt utgjør pr år kr.

1.200. Det er ikke pålagt feiing av fritidsboliger i Vestre Slidre

kommune.

Kommunale/private

avgifter p.t.:

Forsikring kr. 1.900 pr år.

Det må påregnes utgifter til brøyting og ev. deltakelse i vedlikehold

av vei, som er felles med naboer.

Reguleringsplan: Eiendommene ligger under i reguleringsplan ”Rogndokken” med

formål LNF-Næring. Vestre Slidre kommune bemerker at planen er

meget gammel og blant annet omfatter Valdres kommunale

renovasjon sitt areal. Reguleringsbestemmelsene er tilgjengelig på

meglers kontor.

I forbindelse med revidering av kommuneplanen vil man vurdere å

avløse hele eller deler av gjeldende reguleringsplan slik at det er

kommuneplanens bestemmelser som vil gjelde fremover. Nytt utkast

til kommuneplan håpes å være på plass innen sommeren 2017.

Konsesjon: Fritatt for konsesjon for personer fast bosatt i Norge.

Rettigheter/heftelser: Kommunen har normalt legal panterett etter loven (ikke tinglyst)

som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. For øvrig ingen

kjente rettigheter eller heftelser.

Eierskifteforsikring: Det er tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema

følger vedlagt salgsoppgaven.

Ledig: Etter avtale med selger.

Takst: Verdi- og lånetakst er foretatt av Takstkontoret Valdres, d.

30.08.2016. .

Lånetakst: 500.000

Markedsverdi: 600.000

Teknisk verdi: 715.000

Prisantydning: Kr. 600.000,-.

Meglers vederlag: Minstepris kr. 40.000 + tilretteleggingsgebyr kr. 6.000 inkl.mva.

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen kommer omkostninger til det offentlige.

Omkostningene utgjør dokumentavgift med 2,5 % av kjøpesummen,

samt tinglysingsgebyr med kr. 525,- for skjøte. Ved tinglysing av

pantedokument påløper ytterligere kr.525,- pr. dokument i

tinglysingsgebyr.

Ved salg til prisantydning utgjør omkostningene kr 15.525,- +

eventuell tinglysing av pantedokument.


Visning: Fredag 07.10.2016 kl. 17-18

Lørdag 08.10.2016 kl. 14-15

Veibeskrivelse: Fra Fagernes: Følg Fv 51 (Bygdinvegen) mot Beitostølen. Etter ca 6

km, ta av Fv 269 til venstre mot Rogndokken/Valdres kommunale

renovasjon. Nedkjøring til hytta førs første krappe sving (før

avkjøring til VKR). Hytta ligger som første hus på høyre hånd nede i

veien.

Bud: Utfylt og signert budskjema som følger salgsoppgaven sendes til

megler som scannet vedlegg til e-post/fax/brev. Budet bør gi

opplysninger om sannsynlig finansiering.

Vedlegg:

Denne salgsoppgaven er ufullstendig uten følgende vedlegg:

- Takst av Takstkontoret Valdres AS, d. 30.08.16

- Selgers egenerklæringsskjema, d. 15.09.16

- Situasjonskart, d. 16.09.16

- Skyldskifte, tgl. 25.11.76

- Opplysninger om reguleringsforhold, d. 14.09.16

- Opplysninger om tilknytningsforhold, d. 16.09.16

- Opplysninger om kommunale avgifter, d. 16.09.16

- Eiendomsinformasjon, d. 16.09.16

Dato: Salgsoppgaven er sist oppdatert 20.09.2016

Kontaktperson: Advokat Ragna Bang

Telefon: 61 36 56 70 Telefax: 61 36 56 71

E-post: [email protected]

------------

Som kjøper har du en selvstendig undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

På bakgrunn av det foranstående oppfordres interesserte til å besiktige eiendommen nøye og

eventuelt ta med seg en bygningskyndig.

Eiendommen selges som den er. Det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr lov av 3.juli

1992 nr 93 om avhending av fast eiendom, § 3-9 hvor det heter at ”Endå om eigedomen er selt

”som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer

av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn

kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles.”

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra

kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Bud i undertegnet stand sendes megler så snart som mulig etter at visning har funnet sted.

Budgiver skal forevise legitimasjon til megler senest ved inngivelse av første bud. Eventuelle

forhøyelser av tidligere bud inngis også skriftlig. Det henvises forøvrig til forbrukerinformasjon

om budgivning. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 (3) forbyr megler i forbrukerforhold å

videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til klokken 12:00 første virkedag etter

siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da

de ikke vil bli videreformidlet til selger.

Eiendomsmeglingsforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at megler har plikt til

å melde fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

mailto:[email protected]


Fin og lun sitteplass foran hytta

Uthus. Uthuset deles med naboen, høyre del tilhører denne eiendommen


Stue med sittegruppe

Spiseplass i stue


Muret peis i stua

Kjøkkenet.


Soverom 1

Soverom 2


Soverom 3

Hytta sett fra nedsiden. Krypkjeller under hytta.


Løsøre og tilbehør

Endret januar 2012 med virkning for avtaler inngått etter 1.februar 2012. Listen over løsøre og

tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og

EiendomsAdvokatenes Servicekontor, er normgivende og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke

fremgår av markedsføring eller er avtalt mellom partene.

Partene har i utgangspunktet full frihet til å avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. I henhold

til avhendingsloven § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr

som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og

utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen.

Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger sørge for

at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas

inn i salgsoppgaven.

NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke

fremgår av markedsføring eller er avtalt:

1. HVITEVARER: Hvitevarer som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. 2.

HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte.

3. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger

likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette

heller ikke med.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner

(dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med

tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med.

5. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass-

og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap.

6. SPEILFLISER, uansett festemåte

7. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger.

8. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy.

9. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng,

lamellgardinger og liftgardiner.

10. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aircondition-anlegg.

11. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange. 12.

LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte "spotlights", oppheng og skinner med spotlights samt

utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende

følger likevel ikke med.

13. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper).

14. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse.

15. POSTKASSE

16. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende.

17. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue,

utepeis og lignende.

18. OLJE-/PARAFINFAT. Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per

overtakelsesdato.

19. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis

20. BRANNSTIGE/BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt.

21. BRANNSLUKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er

hjemmelshavers og brukers plikt å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er

uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.


B U D S K J E M A Bud på gnr. 79, bnr. 19 Vestre Slidre kommune.

Selger: Rolf Hovland

Undertegnede: _____________________________________fnr. ______________________

_____________________________________fnr. _______________________

Adresse: _______________________________________________________________

Telefon ___________ (arbeid) ___________ (privat) ____________ (mobil)

Telefax ___________

gir hermed følgende bindende bud på ovennevnte eiendom:

Kr. _________________, _________________________________________(med bokstaver)

+ dokumentavgift ( 2,5 % av tomteverdien) og tinglysingsgebyr for skjøtet ( pt kr. 525,-.)

Finansieringsplan:________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

E-post/telefonnummer bankkontakt:

___________________________________________________________________

Eventuelle forbehold:__________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

Budet gjelder til og med den__________________________(dato og år)_____________(kl.).

Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt i å akseptere eller forkaste ethvert bud og at

bindende avtale er kommet i stand dersom budet aksepteres av selgeren innen budfristen.

___________________________________________________________________________

Sted/dato Budgiver (sign) Budgiver (sign)

Mitt bud forhøyes til: Kr._______________,__________________________(med bokstaver)

Budet gjelder til og med den__________________________(dato og år)_____________(kl.).

___________________________________________________________________________

Sted/dato Budgiver (sign) Budgiver (sign)

Ovennevnte bud på kr._________________, __________________________(med bokstaver)

aksepteres. _________________den____________________2016.

ORIENTERING PÅ BAKSIDEN


Orientering om bud og budgivning

Informasjon nedenfor om budgivning er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokat-

forening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund.

Gjennomføring av budgivning:

1. På forespørsel vil megler gi skriftlig informasjon om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante

forbehold.

2. Bud inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver.

3. Budets innhold:

I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-post-adresse,

telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og

eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med

forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er

forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste

annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet

til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold.

Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud gis med en frist som åpenbart

er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter

et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Alle bud som inngis skal være skriftlige. Første bud inngis til megler på fastsatt budskjema. Budet skal være

signert. Budgiver må forevise legitimasjon til megler senest ved inngivelse av første bud. Eventuelle forhøyelser

av budet inngis skriftlig ved påtegning på budskjemaet, eventuelt pr. fax/e-post til megler. Også eventuell

aksept/avslag fra selger skal formidles skriftlig. Megler vil så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver

at budet er mottatt.

6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor

fristene i punkt 4.

7. Megleren vil så langt som mulig holde de involverte i budrunden orientert om nye og høyere bud. Slik

informasjon skal gis skriftlig.

8. Etter at handel er kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en

budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom

det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt

aktuelle interessenter.

Viktige avtalerettslige forhold:

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap

om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med

mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen

(man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe fler enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som

medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Eiendomsmegleren kan rådgi deg i budgivningen, men det er du selv som må bestemme budets størrelse og ta ansvar

for at du har finansiering i orden til det bud du legger inn. Megleren har normalt ingen alminnelig plikt til å undersøke

budgivers finansieringsevne. Dersom man som budgiver ikke klarer å finansiere det bud man har fått aksept på, kan

man bli erstatningsansvarlig overfor selger for det tap vedkommende har lidt. Det vanlige da er at eiendommen blir

lagt ut for salg igjen, og budgiver da blir ansvarlig for et eventuelt tap ved resalg samt for meglerhonorar. Det er også

viktig å vite at bindende kjøpsavtale er inngått i det man som budgiver har fått sitt bud akseptert. Hvorvidt det er

skrevet kontrakt eller ikke er her uten betydning.

Rogndokken/Fagernes - hytte med kort avstand til sentrum ...

Documents

Transcript of Rogndokken/Fagernes - hytte med kort avstand til sentrum ...