RESUMEN DE TASACIÓN -...

TO-00997/14- * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 06-06-2014Ref.Tasador: RUL (28753 - )

LONT *0001MADRID

RESUMEN DE TASACIÓN

MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR DEMERCADO

- MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL

Nombre del Solicitante:N.I.F./C.I.F.nº:Domicilio del Solicitante:

LONTANA SURESTE, S.L.B82430398Calle SEBASTIAN ALVARO, Nº 10, Plta. BAJO

Tipo de Inmueble: TERRENOSituación inmueble:

Tasador:

Sector 5. Polígono 16, parcelas 59 y 60 (según planos adjuntos), en el municipio deVALMOJADO, provincia de TOLEDO (45940)RAUL PEREA ARRANZ (ARQUITECTO TECNICO)

FOTOGRAFÍA

Visita interior del inmueble: Si

ADVERTENCIAS:Para determinar la clase de suelo y el aprovechamiento urbanístico, se ha consultado la Documentación delplaneamiento. Se recomienda solicitar cédula urbanística o certificado del Ayuntamiento.En caso de declaración administrativa de incumplimiento de deberes urbanísticos y posterior expropiación de losterrenos, éstos se justipreciarán de conformidad con los criterios del TR 2/08 de la Ley 8/2007 estatal de suelo. Encaso de ser expropiado, el suelo puede ser justipreciado en un valor menor que el de tasación.

EL VALOR DE TASACIÓN QUEDA CONDICIONADO A:Acreditación de inexistencia de procedimientos de declaración de incumplimiento de deberes urbanísticosimputables al propietario.* A la entrega de la siguiente documentación:

- Documentación Registral suficiente

DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADODocumentos utilizados:- Copia Nota Simple del Registro de alguna de las fincas de fecha 30-05-2014.Todas las Fincas Registrales tienen acceso.

VALOR DE TASACIÓN52.682,38 Euros (8.765.610 pta)

El Valor de Tasación corresponde al Valor Residual

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA

UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

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LONT *0001MADRID

NºFinca: 6129

Registro de la propiedad:

Sección:

ILLESCAS número 1

0

Referencia Catastral 1: 6815846VK0561N0001XD

En doc. Cat.

Superficies de la Unidad Registral:Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.

Forma decomprobar

En Docum.Reg.

2.618,00 m²Terreno D2.618,00 m²

NºFinca: 6130

Referencia Catastral 1: 6815847VK0561N0001ID

En doc. Cat.

Superficies de la Unidad Registral:Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.

Forma decomprobar

En Docum.Reg.

495,00 m²Terreno D495,00 m²

D - Las superficies se han comprobado mediante la medición del Plano Catastral.

Situación de Ocupación: Se desconoce

Comprobaciones: - Consulta a la documentación del Planeamiento

No

Las parcelas catastrales valoradas se incluyen en el sector 5 de las NNSS

Tipología del Planeamiento General: Normas Subsidiarias Municipales

Fase de Aprobación en que se encuentra: Aprobación definitiva

¿Está incluido en una Unidad de Ejecución?

Clasificación Urbanística Urbanizable programado (El terreno NO puede considerarse solar.)

EXISTEN OBSERVACIONES EN EL INFORME

RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADOViviendasNº Situación Fecha Tp. Superficie

Parcela (m²)Valor Rentas

Unitario(Euros/m² /

mes)

ValorUnitario

(Euros/m²)

Superficie(m²)

Precio Oferta (PO) oPrecio de

Compraventa (PV)(Euros)

01 Calle ANTONIOMACHADO, nº 33

05-2014 UD 200,00 841,75 Const.297,00 250.000,00 PO

02 Avenida DIPUTACION, nº9

05-2014 UD 200,00 882,35 Const.170,00 150.000,00 PO

03 Calle FERNANDOGERMAN, nº 53

05-2014 UD 175,00 944,44 Const.198,00 187.000,00 PO

04 Calle JOSE MOYA 05-2014 UD 150,00 917,65 Const.170,00 156.000,00 PO05 Calle MOLINO, nº 53 05-2014 UD 200,00 863,64 Const.220,00 190.000,00 PO06 Calle ROSARIO, nº 29 05-2014 UD 170,00 1.058,56 Const.222,00 235.000,00 PO

UI->Unifamiliar aislada UD->Unifamiliar adosada BA->Bloque abierto MC->Manzana cerradaR = Relación del testigo con respecto a la valoraciónI = Inmueble similar al valorado P = Inmueble peor que el valorado M = Inmueble mejor que el valorado



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TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A.

06-06-2014Fecha de referencia

ENTIDAD TASADORA

LONTANA SURESTE, S.L.

LONTANA SURESTE, S.L.Encargo recibido de

Solicitante

Identificación del SUELO

Ref.Catastral 6815846VK0561N0001XD (2 parcelas catastrales en total)

Dirección Sector 5. Polígono 16, parcelas 59 y 60 (según planos adjuntos), en el municipio de VALMOJADO,provincia de TOLEDO (45940)

Sector: 5 Nombre sector: 5

CARACTERÍSTICAS 1 2 4 53

3

Suelo urbanoconsolidado

1 Tipo de sueloCLASE Suelo urbano noconsolidado

Suelo urbanizableno sectorizado, no

programado (NIVELI)

Suelo urbanizable nosectorizado o suelo

no urbanizable(NIVEL II) conexpectativasurbanísticas

Suelo urbanizablesectorizado

(programado)

5

Urbanizaciónfinalizada

2 Desarrollo delplaneamiento

DESARROLLO Proyecto deurbanización

aprobado

Planeamiento dedesarrollo aprobado

inicialmente

Planeamiento dedesarrollo no

redactado o noaprobado

Planeamiento dedesarrollo aprobado

definitivamente

2

Licencia3 Sistema degestión

GESTIÓN Agenteurbanizador o

concierto

Cooperación Expropiación o singestión

Compensación

5

100%4 Porcentaje deámbito valorado

% AMBITO > 80% > 50% < 50%> 60%

1

< 10.0005 Superficieparcela m2

< 100.000 < 1.000.000 > 1.000.000< 500.000

1TAMAÑO DELPROYECTO

< 10.0006Aprovechamiento

sobre rasante m2c

< 50.000 < 250.000 > 250.000< 150.000

5

Capitales ysimilares >

100.000

7 Categoría delmunicipio yNúmero dehabitantes

MUNICIPIO Capitales ysimilares > 50.000

> 10.000 < 10.000> 20.000

2

VPO o VPP de1ª residencia

8 Producto adesarrollar

TIPOLOGÍA Primera residencialibre

Industria, logística,aparcamiento

Dotacional,recreativa, otros

2ª Residencia,hotel, oficina,

comercial



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TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID

Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313


LONT *0001MADRID

CERTIFICADO DE TASACIÓN

D. Javier Anaya Mohíno, en calidad de Director de Red de Negocio de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A., inscritaen el Registro Especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de 1.985,como resumen del informe de tasación realizado por dicha Sociedad, que corresponde al número: TO-00997/14- defecha 06-06-2014 realizada por RAUL PEREA ARRANZ tras visita del inmueble el día 30-05-2014. Fecha deCaducidad: 05-12-2014

El terreno descrito en el informe, situado en Sector 5. Polígono 16, parcelas 59 y 60 (según planos adjuntos), en elmunicipio de VALMOJADO, provincia de TOLEDO (45940) tiene los siguientes datos:

CERTIFICA:

Nombre del Solicitante:

N.I.F./C.I.F.nº:

Domicilio del Solicitante:


B82430398

Calle SEBASTIAN ALVARO, Nº 10, Plta. BAJO

Se desconoceSituación de Ocupación:

LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento ante una posible transmisión del inmueble.

Esta valoración se ha realizado de acuerdo con la orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de valoraciónde bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras, modificada por la ordenEHA/3011/2007 de 4 de octubre y EHA/564/2008 de 28 de Febrero si bien la finalidad no se encuentra entre lasdefinidas en el art. 2 de dicha normativa (Ámbito de aplicación).

MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR DE MERCADO- MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL

VALORES Y COSTES CALCULADOS:(8.765.610 pta)Valor Residual 52.682,38 Euros

VALOR DE TASACIÓN52.682,38 Euros (8.765.610 pta)

El Valor de Tasación corresponde al Valor Residual

EL VALOR DE TASACIÓN QUEDA CONDICIONADO A:Acreditación de inexistencia de procedimientos de declaración de incumplimiento de deberes urbanísticosimputables al propietario.

* A la entrega de la siguiente documentación:- Documentación Registral suficiente

ADVERTENCIAS:Para determinar la clase de suelo y el aprovechamiento urbanístico, se ha consultado la Documentación delplaneamiento. Se recomienda solicitar cédula urbanística o certificado del Ayuntamiento.En caso de declaración administrativa de incumplimiento de deberes urbanísticos y posterior expropiación de losterrenos, éstos se justipreciarán de conformidad con los criterios del TR 2/08 de la Ley 8/2007 estatal de suelo.En caso de ser expropiado, el suelo puede ser justipreciado en un valor menor que el de tasación.

Se desconoce cual es el estado de ocupación del inmueble.

DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO

Registro de la propiedad:Sección:

ILLESCAS número 10

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LONT *0001MADRID

CERTIFICADO DE TASACIÓN

C.L.- Comprobación de linderos.L.- Los linderos descritos en la Documentación registral coinciden con los comprobados.

S.R.- Superficie RegistralL.- Las superficies de los Datos Registrales coinciden con las comprobadas

F.D.C.-Forma De ComprobarD - Las superficies se han comprobado mediante la medición del Plano Catastral.

Superficies ValoradasF.D.C.Comprobada AdoptadaRegistralC.L. S.R.Nº Finca

Referencia Catastral 1: 6815846VK0561N0001XD

2.618,00 2.618,00 D2.618,00TerrenoL. L.6129

Referencia Catastral 1: 6815847VK0561N0001ID

495,00 495,00 D495,00TerrenoL. L.6130

Superficie adoptada: 3.113,00 m²

Finca Uso

DESGLOSE POR UNIDADES REGISTRALESV.Tasación

(Euros)Finca 6129 Terreno 44.305,32Finca 6130 Terreno 8.377,06

52.682,38

Se desconoce cual es el estado de ocupación del inmueble.

Del Valor de Tasación, en su caso, habría que deducir cuantas cargas hipotecarias pudieran recaer sobre el inmueble.Para que conste y surta los efectos oportunos, firmo el presente certificado, a 06 de Junio de 2014.

TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.Fdo.: RAUL PEREA ARRANZ

ARQUITECTO TECNICO Director de Red de Negocio En representación deTINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A.

Fdo.: Javier Anaya Mohíno

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LONT *0001MADRIDTASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.

José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRIDTel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10

Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313

TERRENO

TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A. inscrita en el registro del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de 1.985.

1.- SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD

Nombre del Solicitante:

N.I.F./C.I.F.nº:

Domicilio del Solicitante:


B82430398

Calle SEBASTIAN ALVARO, Nº 10, Plta. BAJO

FINALIDAD DE LA TASACIÓNLA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento ante una posible transmisión del inmueble.

Esta valoración se ha realizado de acuerdo con la orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de valoraciónde bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras, modificada por la ordenEHA/3011/2007 de 4 de octubre y EHA/564/2008 de 28 de Febrero si bien la finalidad no se encuentra entre lasdefinidas en el art. 2 de dicha normativa (Ámbito de aplicación).

2.- IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓNDirección del inmueble: Sector 5. Polígono 16, parcelas 59 y 60 (según planos adjuntos), en el municipio de

VALMOJADO, provincia de TOLEDO (45940)

Geolocalización: Longitud: -4,09564 Latitud: 40,20708

DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADODocumentos utilizados:- Copia Nota Simple del Registro de alguna de las fincas de fecha 30-05-2014.Todas las Fincas Registrales tienen acceso.

Nº Finca Reg.

INFORMACIÓN REGISTRAL

Código activo Uso IDUFIR Titular RegistralLibro FolioRegistro TomoNúm. Sección

6129 TER 45013001285577 LONTANA SURESTE,S.L.

66 42ILLESCAS 24191 0

6130 TER 45013001285584 LONTANA SURESTE,S.L.

66 43ILLESCAS 24191 0

INFORMACIÓN CATASTRALReferencia catastralUsoCódigo activoNº Finca Reg. V. catastral

(Euros)ParcelaPolígono Titular Catastral

6129 6815846VK0561N0001XDTER 0,0060166130 6815847VK0561N0001IDTER 0,005916

SUPERFICIES

Nº Finca Reg. RegistralCatastral Comprobada Adoptada F.D.C.

Superficies Valoradas

Tipo sup.S.R.C.L.F.UsoCódigo activo

6129 2.618,00 m² 2.618,00 m² 2.618,00 m²2.618,00 m² DTerrenoL. L.TER

6130 495,00 m² 495,00 m² 495,00 m²495,00 m² DTerrenoL. L.TER

C.L.-Comprobación de linderosL.- Los linderos descritos en la Documentación registral coinciden con los comprobados.

S.R.-Superficie registralL.- Las superficies de los Datos Registrales coinciden con las comprobadas

F.D.C.-Forma De ComprobarD - Las superficies se han comprobado mediante la medición del Plano Catastral.

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4.- LOCALIDAD Y ENTORNO4.1.- LOCALIDAD

Tipo de Núcleo: Núcleo Autónomo de Tamaño PequeñoActividad Dominante: MúltiplePoblación de Derecho: 4.026 Habitantes Evolución Población: Creciente

Entorno Industrial:

Nivel medio

Nivel medio

Ubicación relativa del barrio o zona dentro del municipio:

Ubicación relativa de inmueble dentro del barrio o zona:

4.2.- ENTORNO

Rasgos Urbanos. Tipificación:zona limítrofe del casco urbano

Nivel de Renta: Media Baja Significación del Entorno: RuralDesarrollo: Lento Uso Predominante Principal: ResidencialRenovación: Baja Uso Predominante Secundario: Industrial

15 %Grado Consolidación del Entorno: Antigüedad Media de los Edificios del Entorno: 0 años

EQUIPAMIENTOS Y COMUNICACIONES DEL ENTORNO

InfraestructurasAlumbrado: No TieneAlcantarillado: No TieneAbastecimiento: No TieneVías Públicas: No existen

EquipamientosComercial: Escaso Religioso: SuficienteDeportivo: Escaso Aparcamiento: SuficienteEscolar: Suficiente Lúdico: SuficienteAsistencial: Suficiente Zonas Verdes: Suficiente

No existen comunicaciones urbanas.Las comunicaciones interurbanas pueden considerarse suficientes.

3.- COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓNRELACIÓN DE DOCUMENTOS UTILIZADOS:

Nota Simple del RegistroPlano de situaciónPlano del terrenoPlano clasificación o calificación según planeamiento vigentePlano catastralOrdenanzaEn la documentación registral de fecha 30-05-2014 figura la Ref. CatastralFicha Catastral / Documentación Catastro de fecha 27-05-2014

RELACIÓN DE COMPROBACIONES REALIZADAS:Inspección ocularServidumbres visiblesLinderosDescripciónSuperficiesSituación Urbanística

ECO



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Terreno: NoContaminación aparente:

No

No

Ambiental: NoNo

Construcción:

Acústica:

Otras:Los datos sobre contaminación incluidos en este informe se han obtenido tras la inspección ocular del inmueble durante la visitaefectuada al mismo, sin haber realizado estudios técnicos que pudieran detectar la existencia de vicios ocultos u otraspatologías, ni comprobado circunstancias susceptibles de cambios temporales; situaciones que requerirían estudios másdetallados que no son objeto del presente informe.

Medio Ambiente y Polución del SueloNo es cometido de esta valoración el estudio de la existencia de polución en el inmueble. La identificación de esteposible problema y la valoración de sus efectos debe ser objeto, en su caso, de un estudio realizado por unespecialista en la materia.Se desconoce la existencia de polución en terrenos vecinos.Se desconoce si la polución puede afectar la estabilidad del inmueble valorado.Se desconoce si existen otros factores medioambientales que puedan influir en el valor del bien.

5.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO5.1.- SUPERFICIES

5.2.- INFRAESTRUCTURASOBRAS DE INFRAESTRUCTURA: NO Terminadas

Alcantarillado: 0,00 %

Vías Públicas: 0,00 %

Abastecimiento de Agua: 0,00 %

Electricidad: 0,00 %

Coste de las obras de infraestructura: 2.143.750,00 Euros

Plazo comienzo obras de infraestructuras desde el origen: 15 mesesPlazo terminación obras de infraestructuras desde el origen: 30 meses

COSTE DE GESTIÓN URBANÍSTICA PENDIENTE: 214.375,00 Euros

Plazo para el comienzo de la gestión urb.desde el origen: 0 mesesPlazo para la finalización de la gestión urb.desde origen: 15 meses

No existe ninguna edificación sobre el terreno

Se desconoce si existen problemas en el terreno que exijan realizar cimentaciones especiales.

Se desconoce si las caracteristicas morfológicas del terreno pueden dificultar su aprovechamiento.

Superficie adoptada: 3.113,00 m²

7.- DESCRIPCIÓN URBANÍSTICADocumentos Utilizados:

- Ordenanza

Comprobaciones:- Consulta a la documentación del Planeamiento

ECO



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AprobaciónFiguraPlaneamiento general

Aprobación definitivaNormas Subsidiarias Municipales dePlaneamiento. ( Vigencia transitoria )

7.1.- PLANEAMIENTO GENERAL

Aprobación

Nº MP/Nombre:

¿Está afectado por una Modificación Puntual (MP)?: Sin Datos

Clase de suelo:

No

No¿Está el Sector dividido en más de una Unidad de Gestión / Ejecución?:

7.2.- CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA

Identificador del sector Denominación

55Sector55Ambito de Gestión / Unidad

Observaciones sobre la Clasificación urbanística

Las parcelas catastrales valoradas se incluyen en el sector 5 de las NNSS

El terreno de la valoración, ¿es un solar?:

¿Es posible comenzar la edificación sobre el terreno de la valoración en un plazo inferior a un año?:

No

suelo urbanizable colindante con urbano

El terreno, ¿es parcela resultante?:

Proximidad respecto al núcleo urbano:

No

URBANIZABLE PROGRAMADO

Aprob.inicial

Aprob.Provisional

Aprob.Definitiva

Figura

Sectorización No necesario No necesario No necesario No necesarioPlaneamiento deDesarrollo

Plan Parcial No No No

Instrumento deDetalle

No necesario No necesario No necesario No necesario

7.3.- PLANEAMIENTO DE DESARROLLO

Observaciones sobre el Planeamiento de desarrolloSe aprobó inicialmente un Plan Parcial con requerimientos de la Consejería y a fecha de la valoración, no constanuevas gestiones, por lo que se estima caducado.

ECO



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Proyecto de urbanización

Aprob.inicial

Aprob.Definitiva

Proyecto de Urbanización No No

Estado de las obras de urbanización: No iniciadas

RESUMEN DE SITUACIÓN URBANÍSTICA;

Pendiente de Plan Parcial, Reparcelación y Proy. Urbanización

Proyecto de compensación / reparcelación

Proyecto de Bases y Estatutos Aprob.inicial

Aprob.Definitiva

Proyecto de Bases y Estatutos No

Constitución Junta Compensación No

P. de Compensación / Reparcelación No No

Reparcelación inscrita en el registro

7.4.- GESTIÓN URBANISTICA / URBANIZACIÓN

No¿La gestión corre a cargo de un único propietario?

Sistema de Actuación;

Iniciativa de Gestión; PRIVADA ó Pública NO Expropiatoria

Agente Urbanizador

Figura Aprob.inicial

Aprob.iniciativa

Iniciativa urbanizadora Programa deActuación

Urbanizadora

No No

ECO



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8.- RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓNRÉGIMEN DE OCUPACIÓN:

Se desconoce cual es el estado de ocupación del inmueble.Comprobaciones realizadas:

- No ha sido posible realizar comprobación alguna

7.5.- CALIFICACIÓN URBANÍSTICA, USOS E INTENSIDAD

Parámetros Generales del ámbito / sector. Superficies

Superficie del Sector (m²s):

Sup. adoptada terreno valorado (m²s):

Sup. de la Unidad Ejecución/Gestión (m²s):

% valorado respecto a la Ud. de Ejec./Gestión:

85.750,00

3,633.113,00

85.750,00

Aprovechamiento, Edificabilidades y nº de viviendas

Uso global del ámbito de Gestión:

Uso característico Área Reparto:Aprov. unitario del area de Reparto (UA/m²s):

Aprov. unitario del Sector (UA/m²s):

Cesión de aprovechamiento:

Edif. unitaria máx. unidad Ejecución (m²e/m²s): Edif. absoluta Unidad Ejecución (m²e):

Residencial

Residencial

10% Aprov.Medio

0,50000

0,50000

0,00000 0,00

Densidad Residencial (viv/Ha):

% mínimo vivienda protegida:

25,00

30,00

Nº máximo de viviendas:

Nº mínimo de viviendas protegidas:

Número TOTAL de viviendas del sector / Unidad de ejecución

214

65

Parámetros Específicos del terreno valorado

¿Cumple parcela mínima?: NoCumple ¿Se puede dividir?:

Edificabilidad Unitaria NETA máx. (m²e/m²s):

Ocupación máxima (%):

0,00000

50,00

Edificabilidad máx. de la parcela/solar (m²e): 0,000

No se especifican en la zona de casco urbano. Parcela mínima 250 m.Observaciones sobre cálculo de edificabilidades

Los no contemplados en la ordenanza de zona residencial unifamiliar como usos permitidos y compatibles.

Altura máxima: 2 plantas ó 7 metrosObservaciones sobre alturas permitidas, retranqueos, nº de plantas

Observaciones sobre usos ( permitidos, compatibles, prohibidos...)

ECO



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9.- ANÁLISIS DE MERCADO

VIVIENDA >Calle ANTONIO MACHADO, nº 33, VALMOJADO (45940)

Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No

Uso: 1ª Residencia

Tipología Unifamiliar Adosada - Exterior NºDormitorios 3

NºBaños y Aseos 4 ¿Tieneascensor?

No

Superficie Construida: 297,00 m² Superficie Parcela: 200,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²

Estado del Inmueble Medio Antigüedad 4 años

Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media

250.000,00 EurosPrecio oferta: Fecha:

06-05-2014841,75 Euros/m² Const.V.Unitario:

VIVIENDA >Avenida DIPUTACION, nº 9, VALMOJADO (45940)


Uso: 1ª Residencia



No






VIVIENDA >Calle FERNANDO GERMAN, nº 53, VALMOJADO (45940)


Uso: 1ª Residencia



No






ECO



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VIVIENDA >Calle JOSE MOYA, VALMOJADO (45940)


Uso: 1ª Residencia



No



Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media



VIVIENDA >Calle MOLINO, nº 53, VALMOJADO (45940)


Uso: 1ª Residencia



No




descontada piscina incluida en la oferta



VIVIENDA >Calle ROSARIO, nº 29, VALMOJADO (45940)


Uso: 1ª Residencia



No





06-05-20141.058,56 Euros/m² Const.V.Unitario:

ECO



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UI->Unifamiliar aislada UD->Unifamiliar adosada BA->Bloque abierto MC->Manzana cerradaR = Relación del testigo con respecto a la valoraciónI = Inmueble similar al valorado P = Inmueble peor que el valorado M = Inmueble mejor que el valorado

Buena ubicación del municipio dentro de la provincia de Toledo. Muy cercano a la Comunidad de Madrid ycomunicado con el suroeste mediante la A-5 (Madrid-Extremadura) y la radial R-5. Se ha convertido en ciudaddormitorio de poblaciones madrileñas.

No obstante, en los últimos 6 años se ha notado una fuerte ralentización en el ritmo de compraventas, en elpropio municipio y generalizado a nivel regional. Se estan acumulando las viviendas que salen al mercado por nohaber demanda suficiente. Precios a la baja para poder vender en plazos moderados.

Características de la Oferta y Demanda:

Hipótesis del producto inmobiliario a desarrollar sobre el terreno valorado para el cálculo del V.ResidualLas parcelas valoradas se incluyen en el Sector 5 de las NN.SS. No existen fichas de los sectores ya que lasNNSS son previas a la LOTAU, con lo que se ha calculado gráficamente la superficie estimada del sector:85.750m2b, de los cuales, 15.740m2 aprox son Sistemas Generales. Los terrenos valorados suponen un 3,63%(3.113 m2)

Se descuentan las superficies según LOTAU:

ZONAS VERDES (>10%) = 8.575m2DOTACIONAL (5%) = 4.290m2VIALES (±20%) = 17.150m2

Lo que suponen 55.735m2 lucrativos. Los parámetros urbanísticos a cumplir son:

Parcela minima 250m2densidad 25viv/Ha (214ud)ocupación 50%Edif. 0,50m2/m2 (42.875m2c)

VIVIENDA PROTEGIDA

Por la Transitoria Cuarta del Texto Refundido de la LOTAU, en Municipios con población inferior a 10.000habitantes de derecho:

En sectores de suelo urbanizable, la reserva no podrá ser inferior a la precisa para que al menos el 30% de latotal edificabilidad residencial materializable del sector quede sujeto al expresado régimen de protección pública.

Viv Libre (70%) = 30.012m2. No se agota la edif., se proponen 149 viviendas de unos 160m2c = 23.840m2cViv Prot (30%) = 12.862m2. Mínimo 65 viviendas de 153,75m2 (90m2 utiles c+ 25m2 garaje + 8m2 trastero)x1,25= 9993,75m2c

Para los gastos de urbanización se considera un gasto medio de 25 €/m2 sobre suelo bruto.

RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADOViviendasNº Situación Fecha Tp. Superficie

Parcela (m²)Valor Rentas

Unitario(Euros/m² /

mes)

ValorUnitario

(Euros/m²)

Superficie(m²)

Precio Oferta (PO) oPrecio de

Compraventa (PV)(Euros)

01 Calle ANTONIOMACHADO, nº 33

05-2014 UD 200,00 841,75 Const.297,00 250.000,00 PO

02 Avenida DIPUTACION, nº9

05-2014 UD 200,00 882,35 Const.170,00 150.000,00 PO

03 Calle FERNANDOGERMAN, nº 53

05-2014 UD 175,00 944,44 Const.198,00 187.000,00 PO

04 Calle JOSE MOYA 05-2014 UD 150,00 917,65 Const.170,00 156.000,00 PO05 Calle MOLINO, nº 53 05-2014 UD 200,00 863,64 Const.220,00 190.000,00 PO06 Calle ROSARIO, nº 29 05-2014 UD 170,00 1.058,56 Const.222,00 235.000,00 PO

Observaciones a los testigos:testigos homogéneos de la misma población

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10.- DATOS Y CÁLCULO DE VALORES TÉCNICOSCÁLCULO DEL VALOR DEL SOLAR POR EL MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL

MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR DE MERCADO- MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL

USOS AUTORIZADOS. Superficies edificables incluyendo cesiones obligatorias.Usos Lucrativos Nº Máximo

ElementosSuperficie Edificable

MáximaVivienda Unifamiliar Adosada Libre 14923.840,00 m²Vivienda Unifamiliar Adosada Protegida 657.312,50 m²Garaje sobre rasante protegido 652.031,25 m²Trastero sobre rasante protegido 65650,00 m²

OBRAS DE INFRAESTRUCTURA: NO Terminadas

Alcantarillado: 0,00 %

Vías Públicas: 0,00 %

Abastecimiento de Agua: 0,00 %

Electricidad: 0,00 %

Coste de las obras de infraestructura: 2.143.750,00 Euros

Plazo comienzo obras de infraestructuras desde el origen: 15 mesesPlazo terminación obras de infraestructuras desde el origen: 30 meses

COSTE DE GESTIÓN URBANÍSTICA PENDIENTE: 214.375,00 Euros

Plazo para el comienzo de la gestión urb.desde el origen: 0 mesesPlazo para la finalización de la gestión urb.desde origen: 15 meses

Duración de la obra en meses (a contar desde el comienzo de la obra):Límite inferior: 24 meses Límite superior: 28 meses

Pago de las certificaciones mensuales: A 90 días

24 meses

Nº de meses para la concesión de la licencia (a contar desde el origen):Límite inferior: 25 meses Límite superior: 28 meses

Nº de meses para el comienzo de obra (a contar desde el origen):Límite inferior: 25 meses Límite superior: 28 meses

Nº de meses para el pago del proyecto (a contar desde el origen):

CRÉDITO DEL QUE DISPONDRÁ EL PROMOTOR (en % del Valor de Mercado):Vivienda Unifamiliar Adosada Libre 56,00 %Vivienda Unifamiliar Adosada Protegida 56,00 %Garaje sobre rasante protegido 56,00 %Trastero sobre rasante protegido 56,00 %

6,00 %Tipo del Crédito hipotecario:

SUPERFICIE CONSTRUIBLE SOBRE EL TERRENO VALORADO:23.840,00 m²Vivienda Unifamiliar Adosada Libre

7.312,50 m²Vivienda Unifamiliar Adosada Protegida2.031,25 m²Garaje sobre rasante protegido

650,00 m²Trastero sobre rasante protegido

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COSTE DE CONSTRUCCIÓN:575,00 Euros/m²Vivienda Unifamiliar Adosada Libre500,00 Euros/m²Vivienda Unifamiliar Adosada Protegida250,00 Euros/m²Garaje sobre rasante protegido250,00 Euros/m²Trastero sobre rasante protegido

Otros gastos necesarios: 19,00 %

Porcentaje sobre el valor en venta a cobrar por el promotor directamente del comprador antes determinar la obra:

Límite superior:Límite inferior:Vivienda Unifamiliar Adosada Libre 20,00 %15,00 %Vivienda Unifamiliar Adosada Protegida 20,00 %15,00 %Garaje sobre rasante protegido 20,00 %15,00 %Trastero sobre rasante protegido 20,00 %15,00 %

VALOR UNITARIO DE MERCADO:Límite superior:Límite inferior:

Vivienda Unifamiliar Adosada Libre 970,00 Euros/m²940,00 Euros/m²Vivienda Unifamiliar Adosada Protegida 970,24 Euros/m²970,24 Euros/m²Garaje sobre rasante protegido 582,14 Euros/m²582,14 Euros/m²Trastero sobre rasante protegido 582,14 Euros/m²582,14 Euros/m²

PLAZOS DE VENTA:Comienzo de las ventas (a contar desde el origen):

Límite superior:Límite inferior:30 meses27 mesesVivienda Unifamiliar Adosada Libre30 meses27 mesesVivienda Unifamiliar Adosada Protegida30 meses27 mesesGaraje sobre rasante protegido30 meses27 mesesTrastero sobre rasante protegido

Porcentaje de ventas al terminar la obra:Límite superior:Límite inferior:

Vivienda Unifamiliar Adosada Libre 50,00 %40,00 %Vivienda Unifamiliar Adosada Protegida 70,00 %60,00 %Garaje sobre rasante protegido 70,00 %60,00 %Trastero sobre rasante protegido 70,00 %60,00 %

Nº de meses para terminar las ventas (a contar desde el final de obra):

Límite inferior: Límite superior:Vivienda Unifamiliar Adosada Libre 18 meses 21 mesesVivienda Unifamiliar Adosada Protegida 10 meses 15 mesesGaraje sobre rasante protegido 10 meses 15 mesesTrastero sobre rasante protegido 10 meses 15 meses

Beneficio del promotor: Límite inferior: 19,00 % Límite superior: 21,00 %

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Comentarios a los Datos de Testigos y a los obtenidos por el Método del Valor ResidualSe ha tenido en cuenta el tamaño de las parcelas resultantes para vivienda libre para adoptar costes de construccióny valores unitarios.

NIVEL: 1Aprovechamiento Urbanístico: 33.833,75 m²

Aprovechamiento Susceptible de Apropiación 1.105,44 m²

Precios referidos a: Repercusión

Valor Unitario de Mercado: 47,66 Euros/m²(Teniendo en cuenta que no se han producido los gastos de urbanización y gestión pendientes)Valor Unitario de Tasación 47,66 Euros/m²

52.682,38 EurosValor de Tasación

Valor Residual 52.682,38 Euros (8.765.610 pta)VALORES Y COSTES CALCULADOS:

ANÁLISIS DE SENSIBILIDADUna vez calculadas 945 combinaciones de valores distintos de precios de venta, plazos y condiciones de pago,plazos de cobro y beneficio medio anual dentro de los límites anteriores, se obtienen los siguientes resultados:

1.739.228,29 Euros

1.157.852,93 Euros 2.346.399,15 Euros

1.314.068,52 Euros 2.176.587,07 Euros

1.532.579,42 Euros 1.937.427,70 Euros

Media:

Extremos Absolutos:

Extremos-90% casos:

Extremos-50% casos:

y

y

yLa distribución de probabilidades por tramos iguales de valor es la siguiente (Millones de Euros) :Desde 1,158 M. hasta 1,277 M. 3,49 %

Desde 1,277 M. hasta 1,396 M. 6,56 %

Desde 1,396 M. hasta 1,514 M. 12,70 %

Desde 1,514 M. hasta 1,633 M. 13,54 %

Desde 1,633 M. hasta 1,752 M. 15,77 %

Desde 1,752 M. hasta 1,871 M. 15,13 %

Desde 1,871 M. hasta 1,990 M. 13,23 %

Desde 1,990 M. hasta 2,109 M. 10,69 %

Desde 2,109 M. hasta 2,228 M. 5,93 %

Desde 2,228 M. hasta 2,346 M. 2,96 %Valor Rangos

2,228 M.-2,346 M. 2,109 M.-2,228 M. 1,990 M.-2,109 M. 1,871 M.-1,990 M. 1,752 M.-1,871 M. 1,633 M.-1,752 M. 1,514 M.-1,633 M. 1,396 M.-1,514 M. 1,277 M.-1,396 M. 1,158 M.-1,277 M.

0 5 10 15 20

Los datos para la aplicación del método del valor residual están referidos a euros constantes de la fecha de lavaloración.Valor del terreno suponiendo que se recompran las cesiones obligatorias al Ayuntamiento.

Los datos a introducir en el MVR están referidos a "Edificabilidad (m²e)"

Tasa anualizada homogénea con financiación13,23

20,08

Tasa anualizada homogénea sin financiación

1.612.428,00 Euros

Criterios utilizados para la elección de el valor total del terrenoEl cálculo residual se realiza en base a la totalidad del ámbito para aplicar finalmente el porcentaje de cesiones yel de propiedad correspondiente a los terrenos valorados.

Los precios máximos para el valor total del terreno en función de las distintas hipótesis establecidas anteriormente,oscilan entre 1.314.068,52 Euros y 2.176.587,07 Euros . Estos precios corresponden al precio máximo que sepodría pagar por el suelo y que permitiría obtener un beneficio medio anual entre 19,00 % y 21,00 % . Lascircunstancias del mercado pueden hacer que los valores de mercado del suelo queden fuera de estos dos límites.

(Teniendo en cuenta que no se han producido los gastos de urbanización y gestión pendientes)

VALOR TOTAL DEL TERRENO

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FLUJOS DE CAJA (euros)Meses

TotalGastos F.C.A.

Cobrosdirectos delpromotor alcomprador Crédito OGN Construcc. Intereses F.C.

TotalIngresos

Gestiónurbanística y

obras deinfraestruc.

0 1.625.826,44 -1.625.826,440,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -1.625.826,440,00 13.398,441 13.398,44 -13.195,660,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -13.398,440,00 13.398,442 13.398,44 -12.995,940,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -13.398,440,00 13.398,443 13.398,44 -12.799,250,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -13.398,440,00 13.398,444 13.398,44 -12.605,540,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -13.398,440,00 13.398,445 13.398,44 -12.414,760,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -13.398,440,00 13.398,446 13.398,44 -12.226,860,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -13.398,440,00 13.398,447 13.398,44 -12.041,810,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -13.398,440,00 13.398,448 13.398,44 -11.859,560,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -13.398,440,00 13.398,449 13.398,44 -11.680,070,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -13.398,440,00 13.398,44

10 13.398,44 -11.503,300,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -13.398,440,00 13.398,4411 13.398,44 -11.329,200,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -13.398,440,00 13.398,4412 13.398,44 -11.157,730,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -13.398,440,00 13.398,4413 13.398,44 -10.988,860,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -13.398,440,00 13.398,4414 13.398,44 -10.822,550,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -13.398,440,00 13.398,4415 147.382,81 -117.246,260,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -147.382,810,00 147.382,8116 133.984,38 -104.974,330,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -133.984,380,00 133.984,3817 133.984,38 -103.385,570,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -133.984,380,00 133.984,3818 133.984,38 -101.820,860,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -133.984,380,00 133.984,3819 133.984,38 -100.279,820,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -133.984,380,00 133.984,3820 133.984,38 -98.762,110,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -133.984,380,00 133.984,3821 133.984,38 -97.267,370,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -133.984,380,00 133.984,3822 133.984,38 -95.795,250,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -133.984,380,00 133.984,3823 133.984,38 -94.345,420,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -133.984,380,00 133.984,3824 1.333.282,78 -924.625,210,00 0,00 1.199.298,41 0,00 0,00 -1.333.282,780,00 133.984,3825 133.984,38 -91.511,240,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -133.984,380,00 133.984,3826 133.984,38 -90.126,240,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -133.984,380,00 133.984,3827 133.984,38 -88.762,200,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -133.984,380,00 133.984,3828 1.161.954,44 -758.123,230,00 0,00 1.027.970,06 0,00 0,00 -1.161.954,440,00 133.984,3829 133.984,38 308.251,540,00 613.693,24 0,00 0,00 0,00 479.708,87613.693,24 133.984,3830 137.052,84 363.598,8297.896,78 613.693,24 0,00 0,00 3.068,47 574.537,18711.590,02 133.984,3831 6.136,93 439.692,7297.896,78 613.693,24 0,00 0,00 6.136,93 705.453,09711.590,02 0,0032 631.086,86 49.416,3797.896,78 613.693,24 0,00 621.881,47 9.205,40 80.503,16711.590,02 0,0033 634.155,33 46.813,4197.896,78 613.693,24 0,00 621.881,47 12.273,86 77.434,69711.590,02 0,0034 637.223,80 44.277,9397.896,78 613.693,24 0,00 621.881,47 15.342,33 74.366,22711.590,02 0,0035 640.292,26 41.808,4797.896,78 613.693,24 0,00 621.881,47 18.410,80 71.297,76711.590,02 0,0036 643.360,73 39.403,6197.896,78 613.693,24 0,00 621.881,47 21.479,26 68.229,29711.590,02 0,0037 646.429,20 37.061,9897.896,78 613.693,24 0,00 621.881,47 24.547,73 65.160,82711.590,02 0,0038 649.497,66 34.782,1997.896,78 613.693,24 0,00 621.881,47 27.616,20 62.092,36711.590,02 0,0039 652.566,13 32.562,9397.896,78 613.693,24 0,00 621.881,47 30.684,66 59.023,89711.590,02 0,0040 655.634,59 30.402,8797.896,78 613.693,24 0,00 621.881,47 33.753,13 55.955,43711.590,02 0,0041 658.703,06 28.300,7497.896,78 613.693,24 0,00 621.881,47 36.821,59 52.886,96711.590,02 0,0042 661.771,53 26.255,2897.896,78 613.693,24 0,00 621.881,47 39.890,06 49.818,49711.590,02 0,0043 664.839,99 24.265,2597.896,78 613.693,24 0,00 621.881,47 42.958,53 46.750,03711.590,02 0,0044 667.908,46 22.329,4497.896,78 613.693,24 0,00 621.881,47 46.026,99 43.681,56711.590,02 0,0045 670.976,92 20.446,6797.896,78 613.693,24 0,00 621.881,47 49.095,46 40.613,09711.590,02 0,0046 674.045,39 18.615,7797.896,78 613.693,24 0,00 621.881,47 52.163,93 37.544,63711.590,02 0,0047 677.113,86 16.835,6297.896,78 613.693,24 0,00 621.881,47 55.232,39 34.476,16711.590,02 0,0048 680.182,32 15.105,0897.896,78 613.693,24 0,00 621.881,47 58.300,86 31.407,70711.590,02 0,0049 683.250,79 13.423,0797.896,78 613.693,24 0,00 621.881,47 61.369,32 28.339,23711.590,02 0,0050 686.319,26 11.788,5197.896,78 613.693,24 0,00 621.881,47 64.437,79 25.270,76711.590,02 0,0051 689.387,72 10.200,3597.896,78 613.693,24 0,00 621.881,47 67.506,26 22.202,30711.590,02 0,0052 692.456,19 8.657,5797.896,78 613.693,24 0,00 621.881,47 70.574,72 19.133,83711.590,02 0,0053 695.524,65 7.159,1597.896,78 613.693,24 0,00 621.881,47 73.643,19 16.065,37711.590,02 0,0054 698.593,12 5.704,1197.896,78 613.693,24 0,00 621.881,47 76.711,66 12.996,90711.590,02 0,0055 701.661,59 4.291,4697.896,78 613.693,24 0,00 621.881,47 79.780,12 9.928,43711.590,02 0,0056 1.904.028,46 -507.618,4297.896,78 613.693,24 1.199.298,41 621.881,47 82.848,59 -1.192.438,44711.590,02 0,0057 707.798,52 2.236.531,095.428.642,15 613.693,24 0,00 621.881,47 85.917,05 5.334.536,876.042.335,39 0,0058 659.601,00 -140.872,66318.430,35 0,00 0,00 621.881,47 37.719,54 -341.170,66318.430,35 0,0059 657.675,00 -137.957,35318.430,35 0,00 0,00 621.881,47 35.793,53 -339.244,65318.430,35 0,0060 655.749,00 -135.098,03318.430,35 0,00 0,00 621.881,47 33.867,53 -337.318,65318.430,35 0,0061 31.941,53 113.003,82318.430,35 0,00 0,00 0,00 31.941,53 286.488,82318.430,35 0,0062 30.015,52 112.041,74318.430,35 0,00 0,00 0,00 30.015,52 288.414,83318.430,35 0,00

ECO



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FLUJOS DE CAJA (euros)Meses

TotalGastos F.C.A.

Cobrosdirectos delpromotor alcomprador Crédito OGN Construcc. Intereses F.C.

TotalIngresos

Gestiónurbanística y

obras deinfraestruc.

63 28.089,52 111.082,90318.430,35 0,00 0,00 0,00 28.089,52 290.340,83318.430,35 0,0064 26.163,51 110.127,41318.430,35 0,00 0,00 0,00 26.163,51 292.266,84318.430,35 0,0065 24.237,51 109.175,40318.430,35 0,00 0,00 0,00 24.237,51 294.192,84318.430,35 0,0066 22.311,50 108.226,99318.430,35 0,00 0,00 0,00 22.311,50 296.118,84318.430,35 0,0067 20.385,50 107.282,27318.430,35 0,00 0,00 0,00 20.385,50 298.044,85318.430,35 0,0068 18.459,49 106.341,36318.430,35 0,00 0,00 0,00 18.459,49 299.970,85318.430,35 0,0069 16.533,49 105.404,35318.430,35 0,00 0,00 0,00 16.533,49 301.896,86318.430,35 0,0070 14.607,48 104.471,35318.430,35 0,00 0,00 0,00 14.607,48 303.822,86318.430,35 0,0071 12.681,48 103.542,45318.430,35 0,00 0,00 0,00 12.681,48 305.748,87318.430,35 0,0072 10.755,47 77.212,84242.259,81 0,00 0,00 0,00 10.755,47 231.504,34242.259,81 0,0073 8.829,47 76.676,89242.259,81 0,00 0,00 0,00 8.829,47 233.430,34242.259,81 0,0074 7.357,89 75.992,47242.259,81 0,00 0,00 0,00 7.357,89 234.901,92242.259,81 0,0075 5.886,31 75.311,20242.259,81 0,00 0,00 0,00 5.886,31 236.373,50242.259,81 0,0076 4.414,73 74.633,15242.259,81 0,00 0,00 0,00 4.414,73 237.845,07242.259,81 0,0077 2.943,16 73.958,37242.259,81 0,00 0,00 0,00 2.943,16 239.316,65242.259,81 0,0078 1.471,58 -447,890,00 0,00 0,00 0,00 1.471,58 -1.471,580,00 0,00

ECO



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RESUMEN DE APROVECHAMIENTOS O EDIFICABILIDADES

Unidades(nº)

Uso Superficie(m²)

Residencial (viviendas protegidas) 65 7.312,50

Residencial (viviendas libres de primera residencia) 149 23.840,00

Residencial (viviendas libres de segunda residencia) 0 0,00

Oficinas 0 0,00

Locales comerciales 0 0,00

Uso industrial 0 0,00

Uso hotelero (número de habitaciones) 0 0,00

Plazas de garaje 65 2.031,25

Trasteros 65 650,00

Otros usos 0 0,00

Zona verde e instalaciones deportivas 0 0,00

Dotacional 0 0,00

TOTAL 33.833,75344

ECO



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TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.Fdo.: RAUL PEREA ARRANZ

ARQUITECTO TECNICOEn representación de TINSA, Tasaciones

Inmobiliarias, S.A.

Este informe consta de 18 18páginas numeradas de la 1 a la

ESTE INFORME NO TIENE VALIDEZ, SI NO VA ACOMPAÑADO DEL CERTIFICADO RESUMEN Y/O CARECE DEL SELLO DE TINSA.

Tasador: RAUL PEREA ARRANZ

Titulación: ARQUITECTO TECNICO

Fecha Visita al inmueble: 30-05-2014Fecha Emisión del informe: 06-06-2014 Fecha de caducidad del informe 05-12-2014

VerObservaciones

Finca Uso V.Tasación(Euros)

Finca 6129 Terreno 44.305,32Finca 6130 Terreno 8.377,06

52.682,38

EL VALOR DE TASACIÓN QUEDA CONDICIONADO A:Acreditación de inexistencia de procedimientos de declaración de incumplimiento de deberes urbanísticosimputables al propietario.

* A la entrega de la siguiente documentación:- Documentación Registral suficiente

ADVERTENCIAS:Para determinar la clase de suelo y el aprovechamiento urbanístico, se ha consultado la Documentación delplaneamiento. Se recomienda solicitar cédula urbanística o certificado del Ayuntamiento.En caso de declaración administrativa de incumplimiento de deberes urbanísticos y posterior expropiación de losterrenos, éstos se justipreciarán de conformidad con los criterios del TR 2/08 de la Ley 8/2007 estatal de suelo.En caso de ser expropiado, el suelo puede ser justipreciado en un valor menor que el de tasación.

El valor de mercado se encuentra en una banda comprendida entre 40.000,00 Euros y 60.000,00 Euros . La eleccióndel precio para la transacción depende de las circunstancias del comprador y del vendedor y en función de ellasdeberá fijarse el precio entre los límites anteriores. El valor de tasación corresponde a lo establecido por la OrdenECO/805/2003 de 27 de Marzo, sobre normas de valoración de Bienes Inmuebles y determinados derechos paraciertas finalidades financieras.

11.- VALOR DE TASACIÓNVALOR DE TASACIÓN

52.682,38 Euros (8.765.610 pta)El Valor de Tasación corresponde al Valor Residual

LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento ante una posible transmisión del inmueble.

ECO



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12.- OBSERVACIONES

Advertencias sobre la nota simple: Inscrita aún la sujección de las fincas alas limitaciones del art.207 de la Ley Hipotecaria con fecha de 2007.

ECO



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Nº Expediente: TO-00997/14-Ref.Ent.Fin.: LONT (0001 MADRID)Ref.Tasador: RULD:2/21



SOLICITANTE: LONTANA SURESTE, S.L.SITUACION: Sector 5. Polígono 16, parcelas 59 y 60 (según planos adjuntos), en el municipio de VALMOJADO, provincia de TOLEDO

(45940)

PLANO DE SITUACION





(45940)

PLANO DE SITUACION





(45940)

DOCUMENTACION





(45940)

OTRA DOCUMENTACION





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FOTOGRAFIAS

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