RESEARCH At a glance 3. čtvrtletí 2019 Česká republika Sklady...• Královéhradecký kraj lze...
Transcript of RESEARCH At a glance 3. čtvrtletí 2019 Česká republika Sklady...• Královéhradecký kraj lze...
RESEARCH
Zdro
j: BN
P P
arib
as
Zdro
j: BP
Par
ibas
Rea
l Est
ate
Výnosová míra pro špičkové sklady ve třetím čtvrtletí poklesla
At a glance 3. čtvrtletí 2019
Česká republika Sklady
NABÍDKA A NEOBSAZENOST
544 500 m2
Ve výstavbě
8,30 mil. m2
Celková nabídka
4,65 %Míra neobsazenostiČeská republika
NOVĚ DOKONČENÉ PROSTORY
Panattoni Park Prague Airport II, L3 fáze III (23 000 m2)
CTPark Bor, B7 F (17 400 m2)
Panattoni Park Brno, C fáze I (16 120 m2)
VGP Park Olomouc, J (14 020 m2)
HDP (€ mil., ve stálých cenách 2010) %, meziročně
Nominální růst mezd 2. čtvrtletí 2019
7,2 %
Index spotřebitelských cen09/2019
2,7 %
Míra nezaměstnanosti09/2019
2,1 %
EKONOMICKÝ PŘEHLED
HDP České republiky rostlo ve 2. čtvrtletí o 2,8 %. Hlavním
tahounem růstu byly opět výdaje na konečnou spotřebu
podpořené především spotřebou domácností. Míra
nezaměstnanosti zůstává nejnižší v celé Evropské unii, to
spolu s pokračujícím růstem mezd podporuje důvěru a
spotřebu domácností. Toto pomáhá vyrovnávat negativní
externí vlivy.
Očekává se, že letos ekonomika poroste o 2,5 % a v příštím
roce o 2,3 %.
Předpokládá se, že růst německého HDP v roce 2019 zpomalí
na 0,5 %. Indikátory důvěry mají v podnikatelském sektoru
sestupnou tendenci jak v Německu, tak v ČR. Díky úzké
návaznosti české ekonomiky na německou je tak třeba
očekávat negativní dopad na domácí ekonomiku.
Index spotřebních cen zůstal v září stabilní na 2,7 %. Inflace
by měla koncem roku dosáhnout 2,5 %.
Nová nabídka a neobsazenostm2, %
-6%
-4%
-2%
0%
2%
4%
6%
8%
ČR Eurozóna
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
0
50 000
100 000
150 000
200 000
250 000
300 000
Nová nabídka Míra neobsazenosti
POPTÁVKA
NEJVÝZNAMNĚJŠÍ NOVÉ PRONÁJMY
Čistá realizovaná poptávka 1. - 3. čtvrtletí 2019 dle regionů%
AT A GLANCE – ČESKÁ REPUBLIKA SKLADY3. čtvrtletí 2019
Kvartální poptávkam2
NÁJEMCE NEMOVITOSTVÝMĚRA
(m2)TYP NÁJMU
HOPI P3 Prague D1 46 300 Renegociace
DůvěrnéPanattoni Park
Stříbro I25 600 Předpronájem
Důvěrné CTPark Ostrava 25 300 Předpronájem
Důvěrné CTPark Ostrava 25 000 Předpronájem
Míra neobsazenosti se ve 3. čtvrtletí nezměnila a zůstala
na 4,65 %, tak jako tomu bylo ve čtvrtletí předešlém.
Na trh bylo nově dodáno 125 000 m2 moderních skladových
prostor. Ve výstavbě zůstává 544 500 m2.
Poptávka nájemců se zvýšila, a to jak v porovnání se
stejným obdobím minulého roku, tak v porovnání
s předchozím čtvrtletím. Čistá poptávka se dokonce
v porovnání s minulým čtvrtletím zvýšila o 26 %.
Čistá realizovaná poptávka se v období 1.-3. čtvrtletí nadále
nejvíce soustředila v okolí Prahy, těsně následoval
Moravskoslezský kraj.
Výnosová míra pro špičkové sklady ve 3. čtvrtletí poklesla.
Poptávka3. čtvrtletí 2019 R/R K/KHrubá: 407 600 m2 +17% +20%Čistá: 266 400 m2 +17% +26%
5,25 %
0
100 000
200 000
300 000
400 000
500 000
600 000
Hrubá realizovaná poptávka Čistá realizovaná poptávka
Zdro
j: BN
P P
arib
as R
eal Est
ate
Míra neobsazenosti a nájemné
Nejvyšší dosahované nájemné€3,95 - 4,80 m2 / měsícVýnosy
25%
23%
16%
9%
7%
6%
5%5%
3% 1%Okolí Prahy
Moravskoslezský kraj
Plzeňský kraj
Jihomoravský kraj
Středočeský kraj
Ústecký kraj
Karlovarský kraj
Olomoucký kraj
Liberecký kraj
Královéhradecký kraj
STÁVAJÍCÍ SKLADOVÉ PROSTORY
3 052 000 m2
Celková nabídka
121 100 m2
Ve výstavbě
2,4 %Míra neobsazenosti
€4,10 – 4,80 Nejvyšší dosahovanénájemné (m²/měsíc)
PRAHA A OKOLÍ
• Hlavní město Praha je hospodářským centrem státu a má
z hlediska ekonomiky zcela výsadní postavení v rámci ČR.
Její ekonomický výkon vytváří stabilně kolem čtvrtiny
celostátního HDP. Praha je největším regionálním trhem
práce v České republice a působí také na zbytek země,
zejména na Středočeský kraj, jehož nezaměstnanost
snižuje.
• Ve 2. čtvrtletí 2019 byla míra nezaměstnanosti 1,5 %.
• Praha je centrálním bodem všech dálničních tras a
představuje i důležitý mezinárodní železniční uzel.
Nákladní letecká doprava je v Praze provozována zejména
na Letišti Václava Havla Praha.
• Praha a její přímé okolí je největším logistickým trhem
v České republice, zaujímá 37 % z celkové nabídky.
• Ve 3. čtvrtletí bylo na trh dodáno více než 42 100 m²
moderních skladových prostor.
• Celková poptávka činila 107 000 m², čistá z toho
představovala 37 %.
AT A GLANCE – ČESKÁ REPUBLIKA SKLADY3. čtvrtletí 2019
2
10
9
6
1
33
4
5
7
8
11
1213
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38 39 40
41
39
1. Airport Logistics & Service Center
2. Areál Letov
3. Areál Zdiby
4. Big Box Horní Počernice
5. Business Park Prague Chrášťany
6. Business Park Průmyslová 11
7. CPI Park Vestec
8. CTPark Prague Airport
9. CTPark Prague East
10. CTPark Prague North
11. Čestlice Business Park
12. Goodman Jažlovice Logistics Centre
13. Jažlovice PPL
14. KSF Jažlovice
15. Green Square Říčany
16. Karlovarská Business Park
17. Letňany Business Park
18. Life Point Čestlice
19. P3 Prague D1
20. P3 Prague D11
21. P3 Prague D8
22. P3 Prague Horní Počernice
23. P3 Prague Letňany
24. Panattoni Park Prague Airport I
25. Panattoni Park Prague Airport II
26. Penny Market Radonice
27. Prologis Park Prague Airport
28. Prologis Park Prague D1 East
29. Prologis Park Prague D1 West
30. Prologis Park Prague Jirny
31. Prologis Park Prague Rudná
32. Prologis Park Prague Úžice
33. Segro Logistics Park Prague
34. Tesco DC Postřižín
35. VGP Park Jeneč
36. VGP Park Tuchoměřice
37. Warehouse Jeneč
38. Business Park Prague Zličín
39. CTPark Prague West
40. Eastgate Prague
41. Omikron Dobřejovice
STŘEDOČESKÝ KRAJ
• Středočeský kraj obklopuje hlavní město Prahu a je co do
velikosti, počtem obcí i obyvatel největším krajem České
republiky. Kraj je pro Prahu významným zdrojem
pracovních sil.
• Ve 2. čtvrtletí 2019 byla míra nezaměstnanosti 1,2 %.
• Středočeský kraj má kromě Prahy nejhustší, ale také
nejpřetíženější dopravní síť v republice. Přes území kraje
vedou do hlavního města hlavní železniční i silniční
tranzitní sítě. Své zastoupení v kraji má i vodní doprava.
• Největší společností v kraji je největší výrobce automobilů
v zemi Škoda Auto, která sídlí v Mladé Boleslavi. I proto se
v Mladé Boleslavi a okolí nachází bezmála 70 % veškerých
skladových prostor celého Středočeského kraje.
• 62 % prostor, které jsou ve výstavbě, se nachází v Mladé
Boleslavi.
• Ve 3. čtvrtletí bylo na trh dodáno 13 600 m² moderních
skladových prostor.
• Celková poptávka činila 26 500 m², čistá z toho
představovala 28 %.
STÁVAJÍCÍ SKLADOVÉ PROSTORY
AT A GLANCE – ČESKÁ REPUBLIKA SKLADY3. čtvrtletí 2019
629 600 m2
Celková nabídka
51 600 m2
Ve výstavbě
2,9 %Míra neobsazenosti
€4,10 – 4,50 Nejvyšší dosahovanénájemné (m²/měsíc)
1
2
4
3
5
6
78
9
10 11
12
1314
15
16
4
1. Brandýs nad Labem Continental
2. C-Mec Kladno
3. CTPark Divišov
4. Archan Park Zápy
5. CTPark Kutná Hora
6. CTPark Lysá nad Labem
7. CTPark Mladá Boleslav
8. CTPark Mladá Boleslav II
9. D+D Brodce
10. D+D Park Kosmonosy
11. Goodman Mladá Boleslav Logistics
12. Kolín Business Park
13. P3 Mladá Boleslav
14. Škoda Parts Centrum Plazy
15. Uno Park Mladá Boleslav
16. Repono Cerhovice
STÁVAJÍCÍ SKLADOVÉ PROSTORY
AT A GLANCE – ČESKÁ REPUBLIKA SKLADY3. čtvrtletí 2019
JIHOČESKÝ KRAJ
• Kraj má spíše charakter rekreační, průmyslová výroba je
koncentrována především v českobudějovické aglomeraci.
• Ve 2. čtvrtletí 2019 byla míra nezaměstnanosti 1,7 %.
• V kraji je zaznamenávána stále se zvyšující intenzita
dopravy, území kraje však v současné době není napojeno
na republikovou dálniční síť. Plánovaná a z části
rozestavěná dálnice D3 spojí Prahu s Jihočeským krajem a
naváže na dálniční síť v sousedním Rakousku. Úsek
Jihočeský kraj - hranice s Rakouskem by měl být hotov
do roku 2024 a dokončení ve Středočeském kraji do roku
2028.
• Právě z důvodu špatné dopravní dostupnosti, je nabídka
logistických prostor v Jihočeském kraji omezená, nachází
se především v okolí Tábora.
• Ve 3. čtvrtletí nebyly na trh dodány žádné nové skladové
prostory, ani zde nebyla realizována žádná poptávka.
54 060 m2
Celková nabídka
0 m2
Ve výstavbě
8,3 %Míra neobsazenosti
€4,20 – 4,50 Nejvyšší dosahovanénájemné (m²/měsíc)
1;
2 3
4 5
6
8
1. CTPark České Velenice2. CTPark Planá nad Lužnicí3. D-Park Tábor4. Písek I5. Písek II
STÁVAJÍCÍ SKLADOVÉ PROSTORY
1 117 850 m2
Celková nabídka
25 670 m2
Ve výstavbě
7,4 %Míra neobsazenosti
€3,95 – 4,50 Nejvyšší dosahovanénájemné (m² / měsíc)
AT A GLANCE – ČESKÁ REPUBLIKA SKLADY3. čtvrtletí 2019
JIHOMORAVSKÝ KRAJ
• Jihomoravský kraj patří k regionům s významným
ekonomickým potenciálem. Vytvořený hrubý domácí
produkt kraje představuje desetinu hrubého domácího
produktu České republiky.
• Ve 2. čtvrtletí 2019 byla míra nezaměstnanosti 1,7 %.
• Z hlediska dopravy má Jihomoravský kraj důležitou
tranzitní funkci. Významný dopravní uzel v případě
silniční, dálniční, železniční i letecké dopravy
Jihomoravského kraje představuje krajské město Brno,
které je situované na křižovatce dálnic ve směru Praha
(D1), Bratislava (D2), Olomouc (D46) a Vídeň (D52).
Dálnice D52 však stále není dokončena, v provozu je
pouze 17 km, zcela hotova by měla být do roku 2028.
• Jihomoravský kraj je po Praze a Plzni třetím největším
logistickým trhem v ČR.
• Ve výstavbě je pouze Panattoni Park Brno, který je těsně
před dokončením.
• Ve 3. čtvrtletí bylo na trh dodáno 16 120 m² moderních
skladových prostor.
• Celková poptávka činila 56 640 m², čistá z toho
představovala 55 %.
2
1
5
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13 14
15
16
17
18
19
1. CTPark Blučina2. CTPark Brno3. CTPark Brno South4. CTPark Modřice5. CTPark Pohořelice6. CTPark Ponávka7. Flexi Hall Pohořelice8. LTC Brno Kaštanová9. Prologis Park Brno Syrovice10. Průmyslový areál Vyškov11. RD Park Brno Líšeň12. Smart Zone Kuřim13. Technopark Znojmo14. Velbi Park Velké Bílovice15. Outulný Group Velká Bíteš16. VGP Park Brno17. Vyškov Rompa18. Panattoni Brno Airport19. Industry Park Rousínov
KRÁLOVÉHRADECKÝ APARDUBICKÝ KRAJ
• Královéhradecký kraj tvoří spolu se sousedním
Pardubickým a Libereckým krajem oblast Severovýchod,
která patří mezi tři největší oblasti v republice jak
rozlohou, tak počtem obyvatel.
• Královéhradecký kraj lze charakterizovat jako
zemědělsko-průmyslový s bohatě rozvinutým cestovním
ruchem, Pardubický kraj je převážně průmyslový
(strojírenství).
• Ve 2. čtvrtletí 2019 byla míra nezaměstnanosti
v Královéhradeckém kraji 1,4 % a v Pardubickém 1,3 %.
• Královéhradecký kraj spojuje s Prahou nedokončená
dálnice D11, která po svém dokončení v roce 2024 spojí
kraj s Polskem. Pardubický a Královéhradecký kraj dále
křižují dvě dálkové evropské silnice E67 (Praha-Varšava) a
E442 (Liberec-Olomouc). Kraji povede i plánovaná a nyní
z části rozestavěná dálnice D35.
• Ve 3. čtvrtletí nebyly na trh dodány žádné nové skladové
prostory.
• Poptávka činila 3 420 m².
STÁVAJÍCÍ SKLADOVÉ PROSTORY
316 760 m2
Celková nabídka
0 m2
Ve výstavbě
0,0 %Míra neobsazenosti
€4,20 – 4,60 Nejvyšší dosahovanénájemné (m² / měsíc)
AT A GLANCE – ČESKÁ REPUBLIKA SKLADY3. čtvrtletí 2019
1
2
3
4
5
6
7
8
10
119
1. CTPark Kvasiny2. CTPark Pardubice II3. Greenhouse Březhrad4. Investika Jičín5. Investika Litomyšl6. LC Opočinek7. LiNK Hradec Králové8. Logistické Centrum Zelená Louka9. Starzone Pardubice10. P3 Hradec Králové11. Pardubice Černá za Bory
KARLOVARSKÝ KRAJ
• Karlovarský kraj je proslulý především svým lázeňstvím,
cestovní ruch je jedním z nejvýznamnějších odvětví.
• Ve 2. čtvrtletí 2019 byla míra nezaměstnanosti 4,3 %.
• Hlavní silniční tepnou Karlovarského kraje je dálnice D6
(Cheb - Sokolov - Karlovy Vary). V současnosti jsou
v provozu tři úseky této dálnice, celá by měla být
dostavěna v roce 2026. Dálnice je nyní propojena
s Německem silnicí I/6.
• Díky dostupnosti pozemků a blízkosti Německa je
Karlovarský kraj stále více v hledáčku developerů a
nájemců. Nejvíce stávajících skladových ploch se nachází
v okolí Chebu, v blízkosti dálnice D2.
• Neobsazena je pouze nově dokončená hala (33 270 m²)
CTParku Cheb (1. fáze).
• Poptávka činila 2 940 m² v téměř dokončeném Panattoni
Parku Cheb I.
STÁVAJÍCÍ SKLADOVÉ PROSTORY
221 830 m2
Celková nabídka
38 500 m2
Ve výstavbě
15,0 %Míra neobsazenosti
€4,00 – 4,50 Nejvyšší dosahovanénájemné (m² / měsíc)
AT A GLANCE – ČESKÁ REPUBLIKA SKLADY3. čtvrtletí 2019
1
34
2
5
1. CTPark Aš2. Areál Kanov3. Maman Euro Logistic Cheb4. Panattoni Park Cheb5. CTPark Cheb
LIBERECKÝ KRAJ
• Převážně hornatý Liberecký kraj má průmyslový
charakter, nezanedbatelnou součástí ekonomiky je
cestovní ruch.
• Ve 2. čtvrtletí 2019 byla míra nezaměstnanosti 1,9 %.
• Kraj je spojen s Prahou dálnicí D10, která vede z Prahy
pouze do Turnova, kde končí a napojuje se na rychlostní
komunikaci I/35, která pokračuje do regionálního města
Liberec. Krajem také prochází evropská trasa E65
ve směru Praha – Harrachov – Polsko a další silnice první
třídy, které na severu spojují kraj s Německem. Liberecký
kraj jako jediný kraj v Česku nemá ani jednu železniční
elektrifikovanou trať.
• Ve 3. čtvrtletí bylo na trh dodáno 7 000 m² moderních
skladových prostor.
• Poptávka činila 8 340 m² v nově dokončeném CTParku
Česká Lípa.
STÁVAJÍCÍ SKLADOVÉ PROSTORY
262 800 m2
Celková nabídka
19 500 m2
Ve výstavbě
0,0 %Míra neobsazenosti
€4,00 – 4,50 Nejvyšší dosahovanénájemné (m² / měsíc)
AT A GLANCE – ČESKÁ REPUBLIKA SKLADY3. čtvrtletí 2019
1
2
3
4
6
7
8
9
10
11
12
5
1. CTPark Česká Lípa2. CTPark Jablonec nad Nisou3. CTPark Liberec4. CTPark Zákupy5. Investika Liberec6. P3 Liberec7. P3 Příšovice8. P3 Turnov9. Rychnov u Jablonce10. VGP Park Hrádek nad Nisou11. VGP Park Liberec12. Renwon Chrastava
OLOMOUCKÝ KRAJ
• Z ekonomického hlediska je Olomoucký kraj oblastí
průmyslovou s rozvinutými službami.
• Ve 2. čtvrtletí 2019 byla míra nezaměstnanosti 2,4 %.
• Krajem prochází nedokončená dálnice D1, která je ale
s regionálním městem Olomoucí propojena zcela
dokončenou dálnicí D46 a nedokončenou dálnicí D35 (tzv.
severní páteřní trasa, která spojí Čechy s Moravou).
Je tudíž zabezpečeno komfortní dopravní spojení s Brnem
a dále Prahou a na druhé straně s Ostravu a dále
Polskem.
• Ve 3. čtvrtletí bylo na trh dodáno 22 400 m² moderních
skladových prostor.
• Největším projektem ve výstavbě je rozšíření VGP Parku
Olomouc o další tři nové haly o celkové ploše 36 800 m².
• Celková poptávka činila 14 300 m², čistá z toho
představovala 58 %.
STÁVAJÍCÍ SKLADOVÉ PROSTORY
277 600 m2
Celková nabídka
51 300 m2
Ve výstavbě
4,5 %Míra neobsazenosti
€4,10 – 4,50 Nejvyšší dosahovanénájemné (m² / měsíc)
AT A GLANCE – ČESKÁ REPUBLIKA SKLADY3. čtvrtletí 2019
2
1
3
4
56
7
1. CTPark Hlubočky2. CTPark Hranice3. CTPark Lipník nad Bečvou4. Industrial Park Olomouc Litovel5. P3 Olomouc6. VGP Park Olomouc7. Chválkovické sklady
MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
• Moravskoslezský kraj leží na severovýchodě České
republiky a tvoří jednu z nejvíce okrajových částí.
Na severu a východě hraničí s Polskem, na jihovýchodě se
Slovenskem.
• Ve 2. čtvrtletí 2019 byla míra nezaměstnanosti 3,5 %.
• Kraj je historicky spojen s těžkým průmyslem, ovšem
v souvislosti s jeho současným útlumem zde značně roste
nezaměstnanost.
• Již dokončená dálnice D1 zajišťuje spojení kraje s celou
republikou a také přímé spojení s Polskem.
• Největším projektem ve výstavbě je Ostrava Airport
Multimodal Park (48 860 m²).
• Ve 3. čtvrtletí bylo na trh dodáno 6 100 m² moderních
skladových prostor.
• Celková poptávka činila 88 100 m², čistá z toho
představovala 94 %.
STÁVAJÍCÍ SKLADOVÉ PROSTORY
592 500 m2
Celková nabídka
93 100 m2
Ve výstavbě
1,8 %Míra neobsazenosti
€4,00 – 4,50 Nejvyšší dosahovanénájemné (m² / měsíc)
AT A GLANCE – ČESKÁ REPUBLIKA SKLADY3. čtvrtletí 2019
1
2
3
4
5
6
789
10
11
12
1. Bang & Olufsen Kopřivnice2. CTPark Ostrava3. CTPark Karviná
4. CTPark Nošovice5. CTPark Nový Jičín6. Ostrava Airport Multimodal Park
7. Ostrava Logistics Park8. Ostrava Výstavní9. PPL Hoya Ostrava
10. Tulipán Park Ostrava11. Vector Park Ostrava12. Contera Ostrava Business Park
PLZEŇSKÝ KRAJ
• Plzeňský kraj leží na jihozápadě České republiky, hranici
kraje na západě tvoří státní hranice s Německem.
• Kraj patří mezi průměrně ekonomicky rozvinuté kraje.
Působí zde řada významných firem z oblasti strojírenství
a výroby alkoholických nápojů.
• Ve 2. čtvrtletí 2019 byla míra nezaměstnanosti 1,1 %.
• Krajem prochází důležitá dálnice D5 z Prahy do Německa.
Město Plzeň je významný železniční uzel.
• Plzeňský kraj je po Praze druhým největším logistickým
trhem v České republice, nejvíce skladových prostor je
situováno v okolí regionálního města Plzeň.
• Ve 3. čtvrtletí bylo na trh dodáno 17 400 m² moderních
skladových prostor.
• Celková poptávka činila 60 100 m², čistá z toho
představovala 70 %.
STÁVAJÍCÍ SKLADOVÉ PROSTORY
1. Adelardis Park Pilsen2. Business Park Plzeň Křimice3. CTPark Bor4. CTPark Pilsen5. CTPark Pilsen II6. CTPark Přeštice7. Flexis Business Park8. P3 Plzeň9. VGP Park Plzeň10. Panattoni Park Přeštice11. Panattoni Park Stříbro12. Panattoni Pilsen Park West13. Prologis Park Pilsen Štěnovcie14. Business Park Vejprnice15. Prologis Park Pilsen II
1 101 500 m2
Celková nabídka
73 150 m2
Ve výstavbě
4,2 %Míra neobsazenosti
€4,00 – 4,50 Nejvyšší dosahovanénájemné (m² / měsíc)
AT A GLANCE – ČESKÁ REPUBLIKA SKLADY3. čtvrtletí 2019
1
23
6
78
10
11 12
13
915
14
17
4, 5
ÚSTECKÝ KRAJ
• Ústecký kraj leží na severozápadě České republiky.
Severozápadní hranice kraje je zároveň i státní hranicí
s Německem.
• Ve 2. čtvrtletí 2019 byla míra nezaměstnanosti 2,3 %.
• Kraj má důležitou dopravní polohu danou vazbou
na Evropskou Unii. Krajem prochází dálnice D8, která vede
z Prahy ke státní hranici s Německem, kde se volně
napojuje na německou dálnici A 17. Plánovaná, z části
rozestavěná a zprovozněná dálnice D7 je tah vedoucí
z Prahy na Chomutov a dále až na hranice s Německem.
Řeka Labe je důležitou tepnou lodní dopravy, která spojuje
vnitrozemské Česko se Severním mořem.
• Ve 3. čtvrtletí nebyly na trh dodány žádné nové skladové
prostory.
• Poptávka činila 40 280 m².
• Největším projektem ve výstavbě je P3 Lovosice hala A
o celkové ploše 60 450 m².
STÁVAJÍCÍ SKLADOVÉ PROSTORY
526 600 m2
Celková nabídka
66 400 m2
Ve výstavbě
20,2 %Míra neobsazenosti
€4,00 – 4,40 Nejvyšší dosahovanénájemné (m² / měsíc)
AT A GLANCE – ČESKÁ REPUBLIKA SKLADY3. čtvrtletí 2019
2
1
3
45
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
1. CTPark Kadaň2. CTPark Louny3. CTPark Podbořany4. CTPark Teplice5. CTPark Teplice II6. CTPark Žatec7. CTPark Žatec II8. Green Square Teplice9. Logistic Center Lovosice10. P3 Předlice11. Průmyslový park Louny12. P3 Lovosice13. VGP Park Český Újezd14. VGP Park Chomutov15. VGP Park Ústí nad Labem16. Arete Park Lovosice17. CTPark Ústí nad Labem
KRAJ VYSOČINA
• Kraj Vysočina v rámci České republiky zaujímá centrální
polohu. Ekonomická výkonnost kraje zaostává
za celorepublikovým průměrem, významné postavení zde
má zemědělství.
• Ve 2. čtvrtletí 2019 byla míra nezaměstnanosti 1,5 %.
• Silniční a železniční síť Vysočiny má strategický význam
z pohledu vnitrostátního i celoevropského. Území kraje je
součástí středoevropské urbanizované osy (Berlín-Praha-
Vídeň/Bratislava-Budapešť). Dálnice D1 tak slouží dopravě
národní i evropské. Strategická poloha Vysočiny proto
v posledních letech přilákala řadu zahraničních investorů,
kteří zde soustřeďují nejen výrobní kapacity, ale rovněž
výzkum a vývoj.
• Dalších 77 600 m² moderních skladových ploch je
ve vlastnictví koncových uživatelů.
• Ve 3. čtvrtletí nebyly na trh dodány žádné nové skladové
prostory, ani zde nebyla realizována žádná poptávka.
STÁVAJÍCÍ SKLADOVÉ PROSTORY
140 430 m2
Celková nabídka
0 m2
Ve výstavbě
0,0 %Míra neobsazenosti
€4,20 – 4,50 Nejvyšší dosahovanénájemné (m² / měsíc)
AT A GLANCE – ČESKÁ REPUBLIKA SKLADY3. čtvrtletí 2019
1
2
3
4
5
1. CTPark Humpolec2. CTPark Humpolec II3. CTPark Jihlava4. Logistics Centre D1 Jihlava5. CTPark Okříšky
AT A GLANCE – ČESKÁ REPUBLIKA SKLADY3. čtvrtletí 2019
BNP Paribas Real Estate APM CR s.r.o.
Ovocný trh 8, 110 00 Praha 1Czech RepublicTel: +420 224 835 000
www.realestate.bnpparibas.cz
All rights reserved. At a Glance is protected in its entirety by copyright. No part of this publication may be reproduced, translated, transmitted,
or stored in a retrieval system in any form or by any means, without the prior permission in writing of BNP Paribas Real Estate.
BNP Paribas Real Estate
BNP Paribas Real Estate, je jednou z vedoucích mezinárodních poradenských realitních společností, nabízí svým klientům komplexní spektrum služeb napříč celým životním cyklem nemovitosti: od výstavby, přes transakce, poradenství a průzkum trhu, ocenění, správu nemovitostí a správu
investic.
BNP Paribas Real Estate disponuje lokálními znalosti v globálním měřítku napříč 37 zeměmi a 180 kancelářemi s 3 800 zaměstnanci. BNP
Paribas Real Estate je součástí skupiny BNP Paribas.
Pro více informací navštivte: www.realestate.bnpparibas.com, www.realestate.bnpparibas.cz.
Autor, Průzkum trhu Česká republikaLenka Šindelářová , Vedoucí poradenství a průzkumu trhu, Business Development Director, [email protected]
Pavla Kubíková, Consultant, [email protected]
Průzkum trhu Střední a východní EvropaPatrycja Dzikowska, Vedoucí průzkumu trhu Střední a východní Evropa – Director, [email protected]
Kontakt Dušan Drábek, Head of Industrial & Logistics Agency, Director for Czech Republic and Slovakia, [email protected]
DEFINICE
Celková nabídka: Moderní skladové a výrobní prostory třídy A včetně kancelářských vestavků stavěné a vlastněné developerem nebo investorem za účelem
pronájmu. Nezahrnuje nemovitosti vlastněné koncovým uživatelem.
Nová nabídka: Nově dokončené budovy, které získaly kolaudační rozhodnutí v daném období.
Realizovaná poptávka: Celková plocha před/pronajatá za určité období na dobu delší než jeden rok. Hrubá realizovaná poptávka zahrnuje
i renegociace a prodloužení smluv. Čistá realizovaná poptávka počítá nově uzavřené smlouvy, rozšíření stávajících prostor, podnájmy či předpronájmy.
Nejvyšší dosahované nájemné: Dosahované nájemné na nejkvalitnějších jednotkách vysoké technické specifikace o výměře 4 000 – 5 000 m²
v nejatraktivnějších lokalitách. Efektivní nájemné představuje průměr nabídkové ceny, při zahrnutí nájemních prázdnin.
Main LocationsEUROPE FRANCE Headquarters 167, Quai de la Bataille de Stalingrad 92867 Issy-les-Moulineaux Tel.: +33 1 55 65 20 04
BELGIUM Boulevard Louis Schmidtlaan 2 B3 1040 Brussels Tel.: +32 2 290 59 59
CZECH REPUBLICOvocný trh 8110 00 Prague 1Tel.: +420 224 835 000
GERMANY Goetheplatz 4 60311 Frankfurt Tel.: +49 69 2 98 99 0
HUNGARY Alkotas u. 53. H-1123 Budapest, Tel.: +36 1 487 5501
IRELAND 20 Merrion Road, Ballsbridge, Dublin 4 Tel.: +353 1 66 11 233
ITALY Via Carlo Bo, 11 20143 Milan Tel.: +39 02 58 33 141
JERSEY 3 Floor, Dialogue House 2 - 6 Anley Street St Helier, Jersey JE4 8RD Tel.: +44 (0)1 534 629 001
LUXEMBOURG Axento Building Avenue J.F. Kennedy 44 1855 Luxembourg Tel.: +352 34 94 84 Investment Management Tel.: +352 26 26 06 06
NETHERLANDS Antonio Vivaldistraat 54 1083 HP Amsterdam Tel.: +31 20 305 97 20
POLAND Al. Jana Pawła II 25 Atrium Tower 00-854 Warsaw Tel.: +48 22 653 44 00
ROMANIA Banul Antonache Street n°40-44 Bucharest 011665 Tel.: +40 21 312 7000
SPAIN C/ Génova 17 28004 Madrid Tel.: +34 91 454 96 00
UNITED KINGDOM 5 Aldermanbury Square London EC2V 7BP Tel.: +44 20 7338 4000
MIDDLE EAST / ASIA ABOU DHABI Hazza’a Bin Zayed Street Area 19/02 plot n°186 P.O. Box 2742 Abu Dhabi Tél. : +971 44 248 277
DUBAI Emaar Square Building n° 1, 7th Floor P.O. Box 7233, Dubai Tel.: +971 44 248 277
HONG KONG 25 /F Three Exchange Square, 8 Connaught Place, Central, Hong Kong Tel.: +852 2909 2806
AlliancesALGERIA *
AUSTRIA
CYPRUS
ESTONIA
FINLAND
GREECE
HUNGARY **
IVORY COAST *
LATVIA
LITHUANIA
MOROCCO
NORTHERN IRELAND
NORWAY
RUSSIA
Contacts Alliances Florence Hesse Tel.: +33 (0)1 47 59 17 38 [email protected]
Research Céline Cotasson-Fauvet Tel.: +33 (0)1 47 59 17 45 [email protected]
* Coverage via our alliance in Morocco
** Covering Transaction, Valuation & Consulting
SERBIA
SWEDEN
SWITZERLAND
TUNISIA *
TURKEY
UKRAINE
USA
www.realestate.bnpparibas.com