Rental Office Stupadu

8/19/2019 Rental Office Stupadu

1/31

POLITEKNIK NEGERI PONTIANAK JURUSAN TEKNIK ARSITEKTUR DAN PERENCANAAN

PROGRAM STUDI ARSITEKTUR2016

STUDIO PERANCANGAN TERPADU 02PERANCANGAN KANTOR SEWA (RENTAL OFFICE

BUILDING)

Mahasiswa

RudiPutra

Ahmad Eko Yanuar,ST.MT Dosen

Pembimbing


2/31

LITERATUR

1.1. DEFINISI KANTOR SEWA

Kantor :”Adalah suatu wadah yang brisi tntang !nrimaan

"r#i$ing%,pendokumentasian (recording), dan fasilitas informasi serta

perlindunganaset perusahaan yang menjamin bahwa bisnis/ usaha

perusahaan dapatdipantau dan diperhitungkan” (guds &''(,hal &)(, ditulis

ulang olh: *ur

+ahya Santika%

Kantor swa: suatu bangunan yang didalamnya tr-adi intraksibisnis dengan pelayanan serta profesional Didalamnya terdiri dari

ruang!ruang dengan fungsi yang sama yaitu fungsi kantor denganstatus pemakai sebagai penyewa atas ruang yang digunakan”(unt

&'/), hal 0/&, ditulis ulang olh *ur +ahya Sutikna%

Dari beberapa pengertian diatas maka dapat disimpulkan bahwa kantorsewa

adalah sutau wujud bangunan/ wadah untuk para pekerja kantor yangdapat

digunakan oleh siapapun yang berminat dengan cara meyewa Dalamrancangannya bagi para in"estor/ pengusaha rancangan yang dibutuhkan

adalah kantor sewa yang efektif dan e#sien

STUDIO PERANCANGAN TERPADU 02


3/31

1.2. MACAM – MACAM KANTOR SEWA

1.1.2. Menurut Peruntukannya

Tnant 1wnd 12#3uildingDirencanakan dan dibangun oleh pemilik yang biasanya tergantung

dalamyayasan atau intitusi untuk digunakan oleh perusahaan yangdibawahi,dilindungi, atau yang memiliki hubungan erat dan disewakankepada siapasaja yang membutuhkan

3angunan 4nis5n$stasiDidesain dan dibangun oleh suatu perusahaan yang biasanya adalahpengemang yang disewakan kepada penyewa "Multi Tnan#y3uilding%.$alah satunya menempati sebagian besar ruang!ruang yangdisediakan 3angunan Kantor

S!kulati6 Direncanakan dan dibangun oleh perusahaan untuk disewakansecara

spekulatif kepada yang berminat



4/31

.1.3. Menurut Siste Penye!aannya

Sr$i# 7loor Ara%rea!area seperti& 'le"ator, ift, angga, central %*, +ire tower

court,tidak termasuk yang disewakan tetapi sebgai ser"ice kepadapara penyewa

Rntabl 8oor ara

Dibagi menjadi (dua) bagian yaitu&

5. 9sbl 7loor Ara, mru!akan ara yang di!rgunakan olh !ara

penyewadengan harga sewa tertentu

55. +ommon 7loor Ara, mru!akan ara yang diswakan mli!uti ele"ator, hall, kridor, a"atory, oiet,dll



5/31

.1.". Menurut #u$a% Penye!aaannya

Singl Tnan#y 3uilding

-angunan kantor yang disewakan kepada satu penyewa/

perusahaandengan jangka waktu tertentu Singl Tnan#y 7loor

uas kotor ruang satu lantai bangunan dikurangi ruang!ruang fasilitasantara lain&ele"ator umum, ruang mesin, dan tangga umum disewakankepada satu penyewa/perusahaan

Multi Tnan#y 7loor

$atu lantai kantor yang disewa oleh beberapa penyewa uasruangyang disewakan tidak termasuk fasilitas umum seperti& ift,'le"ator,ruang mesin, dll



6/31

.1.&. Menurut Pe'a(ian )ay*ut

+llular Sistm

Pada umumnya bangunan berbentuk memanjang dengan koridor

panjang sejajar dengan panjang bangunan $istem ini memilikitingkatpri"asi yang tinggi pada ruang!ruangnya

rou! S!a# Sistm

erdiri dari beberapa ruang!ruang sedang yang mampu menampung.!. pegawai yang saling bekerja samapembagian ini umumnyaditerapkan pada bangunan yang memiliki kedalaman .!0m (jarak

koridor dengan ruang luar)

1!n PlanSistm$usunan ruang yang 1eksibel menurut kebutuhan pemakainya

direalisasikan dengan menggunakan sekat partisi, furniture, dan"egetasi yang dapat digunakan sebagai penanda rute sirkulasi dan

identitas kelompok/ unit kerja 2enis ini sangat sesuai untuk kantorsewa karena ruang!ruang yang 1eksibel dapat disesuaikan dengankebutuhan para penyewanya



7/31

1.3. TIPE +ESARAN KANTOR SEWA

Pada dasarnya kantor memiliki dapat dibedakan berdasarkan luasandaribangunan, adapun tipe!tipe kantor adalah&

Kantor Prwakilan dngan luasan

standar (;m< Kantor +abang dngan luasan standar&=>m< Kantor Pusat dngan luasan standar&/'m<

3.1. Persyaratan F$eksi'e$ Kant*r Se!a

+leksibilitas ruang berkaitan dengan pengguaan dinding penyekat/ partisiyang mo"eble pada tata ruang dalam sehingga mudah dibongkar!pasangsesuai dengan kebutuhan +leksibilitas tersebut dapat dilihat dariperbandingan (dua) tipe lay out tata ruang kantor sewa yaitu 3pen Plandan *losed Plan



8/31

a. 1!n Plan %dalah ruang kantor yang bersifat lebih terbuka dengan tingkat pri"asi yang tidak maksimal Mendukung adanya akti"itas berkelompok( work team) Dinding penyekat yang digunakan umumnya memiliki ketinggian yang relatif pendek Dinding penyekat bersifat mo"eble sehingga dapat dengan mudah dibongkar!pasang menyesuaikan kebtuhan fungsi

b. En#losd Plan %dalah tata ruang kantor yang bersifat lebih tertutupdengan tingkat pri"asi yang tinggi 4urang mendukung akti"itas

berkelompok Dinding penyekat umunya tinggi sampai ke celling (agar pri"asi maksimal) Dinding penyekat 1eksibel tetapi kurang memenuhi adanya perubahan fungsi ruang

Dalam kasus perancangan kantor sewa, pemilihan lay!out tata ruangtergantung dari tiap instansi yang menyewa karena kebutuhan akan pri"asidan luasan lantai (modul) yang di sewa relatif berbeda!beda seusaikebutuhan jenis kegiatannya Dalam perancangan kantor sewa umumnyahanya ditawarkan pilihan modul!modul ruang sehingga konsumen hanyatinggal menyewa jumlah modul sesuai kebutuhan kantornya Permasalahanakan menggunakan 3pen Plan atau 'nclosed Plan sesuai kebijakan tiap

instansi STUDIO PERANCANGAN TERPADU 02


9/31

.2 Persyaratan ,en-a%ayaan kant*r se!a


Dalam sistem pencahayaan permasalahan yang harus dihindari adalahmunculnya glare/ kilau sinar yang menyilaukan, bayang! bayang yangtajam, maupun pantulan sinar cahaya yang terlalu terang sehinggaberpengaruh negatif terhadap kierja dalam ruang

Dari table diatas, maka nilai maksimum indeks silau pada ruang kantoryang ideal adalah 5 karena kegiatan dalam kantor umumnya kegiatan

yang memiliki rutinitas cukup tinggi Dengan pencahayaan yang ideal(tidak adanya silau yang berlebih) akan sangat membantu dalam mecegah$-$ yang menyebabkan kurang nyamannya keadaan kantor


10/31


Dari data di tabel maka, penerangan yang ideal untuk kantor sewa adalahpenerangan buatan .00 lu6, ini merupakan standar yang sudah ditetapkan

kenyamanan dalam ruang 3leh karena itu, untuk pencahayaan yangmencapai kenyamanan ruang tersebut hendaknya cukup terang dan sesuaidengan jangkauan yang cukup luas sehingga meknaisme "isual pengguna

dapat bekerja dengan e#sien yang tinggi


11/31

.3 Persyaratan ,en(%a!aan kant*r se!a

Penghawaan untuk kegiatan rutin seperti halnya perkantoranumumnya menggunakan sistem penghawaan buatan yaitu %*, karenadalam pengaturan suhu dapat diatur sesuai dengan kebutuhan dan tidak

dipengaruhi oleh faktor eksternal seperti iklimdan cuaca ain halnya, jikamenggunakan penghawaan alami yang sangat dipengaruhi oleh keadaaniklim disekitarnya seperti tekanan angin, sinar matahari, hujan, dan lainlain$ehingga pemanfaatannya kurang dapat mendukung akti"itasperkantoran yang rutin dan kontinu

." Persyaratan esiensi ruan( kant*r se!a

Dalam hubungan akti"itas kegiatan dalam ruangan kantor sewaakan terjadi suatu proses yang nantinya akan menyebabkan ruang! ruangyang tidak terpakai $ehinggadapat diartikan bahwa, merupakanpemborosan yang yang tidak diingginkan oleh pihak penyewa kaitannyadengan in"estor atau pengusaha -ertitik tolak dari hal tersebut, makaperlu adanya e#siensi ruang yang tidak menyebabkan kerugian seorangpenyewa dengan besaran kantor yang disewanya, baik itu dari segi#nansial, waktu, dan tenaga



12/31

1." Met*/e Pen/ekatan

7ntuk menyelesaikan masalah!masalah yang akan dihadapi dalam prosesperencanaan dan perancangan gedung kantor sewa ini, dilakukan beberapa

pendekatan desain, yaitu&

Melakukan sur"ei dan analisis terhadap lokasi tapak $tudi literatur mengenai kantor sewa dari buku dan internet

1.& +atasan Pr*yek

-atasan!batasan dalam merencanakan gedung kantor sewa ini adalah&8 9anya membahas tentang masalah!masalah yang dihadapi dalam

merancang sebuah gedung kantor sewa8 4ajian arsitektur akan dibatasi oleh tema dalam penyelesaian kasus ini

yaitu arsitektur hemat energi



13/31

1.0 Keran(ka +er,ikir



14/31

KESIMP)AN )ITERATR

Dari hasil kajian literatur dan faktual sertahasil analisis maka dapat disimpulkanbeberapa hal tentang perancangan kantorsewa di Pontianak, yaitu&

Dalam mendesain kantor sewa, pendekatan arsitektur modern menjadi pendekatan yang baik karena fungsional

ruang lebih diutamakan pada bangunan kantor sewa sebagai bangunankomersial 4esan ormal yang ditampilkan dari arsitektur modern

menegaskan fungsi bangunan sebagai perkantoran

4ebutuhan pasar menjadi dasar dalam penentuan kebutuhan kantor sewa yangakan dirancangren perkantoran yang ada saat ini di Pontianak

menjadi acuan dalam merancang kantor sewa ini karena tren tersebutmemperlihatkan kebutuhan perkantoran

:ang ada saat ini di Pontianak

+ungsi serta klasi#kasi menjadimenjadi dasar dalam perancangansebuah kantor sewa yang baik guna

memenuhi kebutuhan pasar



15/31

STDI +ANDIN

1. Dn+ NORD O4-e+ui$/in(

Arsi!"# %udrius %mbrasas%rsitek L$"%si# $kanstes

str , ;iga, at"iaTi& D!s%i'# %udrius%mbrasas, Mindaugas

;eklaitis, Monika $riubait


16/31

. Ma--a$en +ui$/in( C*n/*inius

Arsi!" & 4antor d%

L$"%si# $outh -oston,Massachusetts, 7$%%rchitect of ;ecord& -urt -ukitPrinsipal in *harge& MonicaPonce de eon, Eader ehrani%rsitek Proyek& Dan Fallagher

Project Manager& isa 9uangProject eam& FhaGal %bassy,;emon %lberts, 9ansy uG ebihbaik, $cott 'wart, 4atjaFischas, %nna Foodman, Da"id

2eHries, 4rists 4arklins, 'than

4ushner, *hristine Mueller, 2ulian Palacio, Penn ;uderman,%hmad ;eGa $chricker, 9arryowdokasi Proyek& @.I sBm%/' Pr$!" & 00!00C

+oto& 2ohn 9orner fotogra#STUDIO PERANCANGAN TERPADU 02


17/31

. u/*uP$a5a

%rchitects& A'*r!U"$,$3 E"%!ri'%Osi4$%

ocation&S/"/&i3 A"%i%%rea& 700.0 s8&

:ear& 201Photographs&C$/r!s $9 A'*r!U"$,$



18/31

%rchitects&P%/, M/r*$- Ar-i!-socation& M!',$ P%r" 3 CA3USA

ProjectManager& R%'-:$r"s LLC

;!'/r! C%4i%, O


19/31

Architects: Nissen & Wentzlaff

Architekten

Location: Grenzach, 79639

Grenzach-Wyhlen, GermanyArea: 6500.0 sqm

Year: 007

!ffice "#il$in% 00


http://www.nwarchitekten.ch/http://www.nwarchitekten.ch/http://www.archdaily.com/tag/grenzach-wyhlen/http://www.archdaily.com/tag/germany/http://www.archdaily.com/tag/germany/http://www.archdaily.com/tag/grenzach-wyhlen/http://www.nwarchitekten.ch/http://www.nwarchitekten.ch/http://www.nwarchitekten.ch/http://www.nwarchitekten.ch/http://www.nwarchitekten.ch/


20/31

!ffice "#il$in% 00

LT.1

LT.7

LT.>LT.

LT.2



21/31

!ffice "#il$in% 00



22/31



23/31

RAN PENN#AN

RUANG;'$%7;%E

*%++'

9%-334 $3;'

*3EK'EL3E*'E';

RAN SER6ICE

RUANGP%;4 %;'% !M3-L

!M33;

*3;' %;'%

F7D%EF 3L'L+

KE+T7AN RAN



24/31

SIFAT – SIFAT RAN

RAN PENN#AN

RUANG PENUNJANG

;7%EF P;LK%' P7-L4 $';KL*'

;'$%7;%E

*%++'

9%

-334 $3;'

*3EK'EL3E *'E';



25/31

SIFAT – SIFAT RAN

RAN SER6ICE

RUANG PRI;AT PUBLIK SER;ICE

P%;4 %;'%

!M3-L

!M33;

*3;' %;'%

F7D%EF

;P%E'

3L'

L+



26/31

PERS8ARATAN RAN RAN PENN#AN

RUANG

PENUNJANG

PENCA=A?AAN PENG=AWAAN%%ML -7%%E %%ML -7%%E

;'$%7;%E

*%++' 9%

-334 $3;'

*3EK'EL3E *'E';

3L'

RAN SER6ICE

RUANG SER;IS PENCA=A?AAN PENG=AWAAN%%ML -7%%E %%ML -7%%E

P%;4 %;'%

!M3-L

!M33;

*3;' %;'% F7D%EF

;P%E'

3L' STUDIO PERANCANGAN TERPADU 02

ANA)ISA PE)AK


27/31

ANA)ISA PE)AK


ANA)ISA PE)AK


28/31

ANA)ISA PE)AK



29/31


ANA)ISA PE)AK


30/31

ANA)ISA PE)AK



31/31


Rental Office Stupadu

Documents

Transcript of Rental Office Stupadu