BAB-II seminar rental office

7/26/2019 BAB-II seminar rental office

1/26

BAB II

DESKRIPSI PERANCANGAN

2.1 Tinjuan Umum

2.1.1 Pengertian Kantor Sewa

Pengertian tentang perkantoran sewa dirumuskan dari masing-masing kata

pada perkantoran sewa, yaitu : kantor , perkantoran dan sewa.

Menurut Kamus Besar Bahasa Indonesia edisi Keempat yang diterbitkan oleh PT.

Gramedia Pustaka tama ! "akarta, #$$%&, yaitu :

- Kata Kantor adalah balai ! gedung, rumah, ruang & tempat mengurus

suatu peker'aan ! perusahaan dan sebagainya &, tempat beker'a.

- Perkantoran berarti hal yang berkaitan dengan kantor, kompleks atau

tempat berkantor.

Pengertian kata (ewa berarti pemakaian sesuatu dengan membayar uang, uang yang

dibayarkan kaarena memakai atau memin'am sesuatu, ongkos , biaya pengangkutan

!transport&, atau sesuatu yang boleh dipakai setelah dibayar dengan uang.

)ari keterangan diatas dapat diambil kesimpulan bahwa Kantor (ewa adalah suatu

bangunan yang digunakan untuk melakukan kegiatan administrasi dan tempat untuk

berker'a dimana pemakaiannya harus dengan membayar se'umlah uang.

2.1.2 Fungi

*ungsi kantor sewa adalah untuk menampung perusahaan-perusahaan

penyewa dalam melaksanakan atau melakukan pelayanan, kegiatan administrasi

se+ara bersama-sama untuk men+apai tu'uan pokok, yaitu untuk mendapatkan

keuntungann inansial. mumnya kantor sewa memiliki lantai yang +ukup banyak.

leh sebab itu, selain menyediakan ruang kantor untuk melakukan kegiatan

administrasi daari badan usaha yang dilakukan penyewa, didalam sebuah kantor

sewa 'uga terdapat sarana lain yang dibutuhkan guna menun'ang kegiatan kantor

didalamnya.

1


2/26

2.1.! Pemi"i# $%je# Peran&angan 'an Sum%er Dana

Pemilik kantor ini adalah sebuah perusahaan swasta. Kantor (ewa ini

sekaligus men'adi pusat kegiatan perusahaan tersebut dengan mengelola semua+abang perusahaannya serta menyediakan ruangan kantor untuk disewakan kepada

perusahaan lain.

)ana pembangunan kantor sewa ini didapat dari modal pribadi dan pin'aman

berupa kredit langsung dari bank.

2.1.( K"ai)i#ai Kantor Sewa2

Pengadaan kantor sewa disetiap wilayah tidak selalu sama dengan kantor

sewa di wilayah lainnya, perlu penyesuaian dengan kebutuhan masyarakat serta

trend an ke+enderungan ekonomi setempat. Pertimbangan ini diperlkan untu

mengantipasi perkembangan sebuah kantor sewa s+ara berkelan'utan.

an+angan kantor sewa dapat di klasiikasikan berdasarkan berbagai

pertimbangan, diantaranya:

/. Klasiikasi kantor sewa berdasarakan modul ruang sewa.Klasiikasi ini dapat dibagi mena'di tiga bagian, yaitu:

a& (mall (pa+e, merupakan modul ruang sewa yang

mempunyai kriteria seperti memiliki kapsitas 0-1

orang dengan luas area minimal % m#dan maksimal 2$

m#.

b& Medium (pa+e, merupakan modul ruang sewa yang

memiliki kapasitas yang memadai untuk grup ker'a

dengan luas area minimal 2$ m#dan maksimal 03$ m#.

+& 4arge (pa+e, merupakan modul ruang sewa dengan

kapasitas memadai untuk banyak grup ker'a dengan

luas area diatas 03$ m#.

B. Klasiikasi kantor sewa berdasarakan peruntukannya.

2Marlina Endy,Panduan Perancangan Bangunan Komersial,hlm. 131

137.

2


3/26

a& Kantor (ewa Tunggal.

Merupakan kantor sewa yang didalamnya memiliki

satu ungsi !ungsi tunggal&. Tuintutan kenyamanan

dan asilitas pendukung kegiatan pada kantor sewa ini

relati5e sama. (suai dengan ungsi yang di tamping.

b& Kantor (ewa Ma'emuk.

Merupakan kantor sewa yang didalamnya memiliki

beberapa ungsi, sehingga lebih ber5ariati. *ungsi-

ungsi tersebut meliputi ungsi utama dan ungsi

pendukung, yang dapat berpotensi untuk

meningkatkan daya Tarik pengun'ung. *ungsi utama

meliputi penggabungan ungsi 'asa, perkantoran

administrati5e dan komersial. (ementara ungsi

pendukung diliputi oleh rekreasi, relaksasi, dan

olahraga.

6. Kalsiikasi kantor sewa berdasarkan 'umlah pentewa.

Kantor sewa merupakan bangunan yang diadakan dengan

tu'uan komersial, yaitu penyewaan ruang. (esuai tu'uannya,

ruang-ruang dalam sebuah kantor sewa dapat diewa oleh satu

atau se'umlah penyewa sesuai kemampuan konsumen.

(ebaliknya, seorang penyewa dapat menyewa satu atau

beberapa nit ruang sewa sekaligus. (iat tersebut membuat

sebuah kantor sewa dapat di klasiikasikan berdasarkan

'umlah konsumen yang menyewa ruangnya sebagai berikut

!Time 7 (a5e (tandards or Building Types, 088$&:

a& Penyewa bangunan tunggal.

Bangunan kantor sewa yang hanya disewakan kepada

satu penyewa dalam 'angka waktu tertentu. 9al ini

berarti seluruh bangunan kantor sewa tersebut disewa

oleh satu penyewa. Teritori pengelolaan bangunan ini

dapat dimiliki oleh penyewa tersebut, atau dapat

3


4/26

dipegang pemilik bangunan memalui mana'emen

pengelolaan yang ditun'uk.

b& Penyewa lantai tunggal.

(istem penyewaan yang setiap lantainya ditempati oleh

satu penyewa sa'a. ntuk penyewa lantai tunggal,

sering kali digunakan pertimbangan tertentu pada

perhitungan area yang disewakan, sebagai berikut:

Gross Area, adalah perhitungan sewa yang

memperhitungkan seluruh area didalam

dinding eksterior. )ikurangi area ser5is dan

ditambah ruang /6. "ika ketinggian asilitas /6 lebih tinggi #3

maka !luas lantai ; persentase kelebihan

ketinggian& < luas area bersih yang disewakan.

+& Penyewa lantai ma'emuk.

/dalah setiap lantainya digunakan untuk lebih dari

satu penyewa=unit kantor. )alam satu lantai bangunan

dapat disewa sekaligus oleh beberapa penyewa

sehingga modul ruang sewa merupakan aspek penting

pada peran+angan bangunan.

). Klasiikasi kantor sewa berdasarkan penglolaannya.

a& Tenant Owned Office Building.

/dalah kantor sewa yang dibangun oleh pemilik yang

sekaligus berperan sebagai penyewa sebagian besar

bangunan.

b& Speculative Office Building.

/dalah kantor sewa yang dibangun dengan tu'uan

memenuhi kebutuhan pasar !market demand& serta

4


5/26

se+ara spekulati diharapkan mampu menyerap

penyewa berdasarkan studi kelayakan yang telah

dilakukan.

+& Investment Type of Office Building. Penyewa adalah perusahaan khusus, biasanya

satu bangunan disewa oleh satu penyewa sa'a

sehingga image bangunan dapat diolah sesuai

keinginan penyewa tunggal tersebut, atau

terdapat satu perusahaan yang menyewa

sebagian besar ruang kantor dengan sistem

multiple tenancy floor.

Bangunan diadakan pada site yang nilainya

relati5e tinggi.

d& Tailor Made Building.

/dalah kantor sewa yang dibangun untuk digunakan

sendiri, misalnya bangunan pemerintahan atau suatu

departemen.

2.1.*Per+aratan Kantor Sewa

Keberhasilan pemasaran sebuah perkantoran sewa ditentukan beberapa aktor

sebagai berikut :

a.,o#ai/dalah tempat kantor yang dihubungkan dengan kemungkinan

pen+apaian sarana transportasi, lingkungan sekeliling dan

kemungkinan kebisingan suara.

%. Fai"ita

/dalah segala sarana yang dapat dimanaatkan oleh penyewa dan

pengun'ung, antara lain :

uang Pertemuan

estoran

Coffee Sop

5


6/26

)an sebagainya yang meliputi kualitas dan leksibilitas

penggunaanya.

&. Ser-i/dalah bagaimana sebuah kantor sewa menampilkan wa'ahnya

kepada penyewa dan bagaimana menangkap gambaran tersebut. 9al

ini dibentuk antara lain oleh kesan bangunan, ruangan ima'inasi yang

ditimbulkannya, pelayanan yang diberikan, nama kantor sewa dan

siapa penyewanya.

'. Tari)

Bagi penyewa ruang pada kantor sewa, kepuasan dari keempat unsur

ini harus pula seimbang dengan harga yang harus dibayarnya agar

dapat melengkapi kepuasan tadi.

2.1. Fa#tor/)a#tor Utama Deain Se%ua0 Kantor

(elain harus memenuhi kebutahan program ruang , ada beberapa hal yang

harus dipertimbangkan dalam meran+ang sebuah kantor, yaitu :

0. 6itra dan Kelas Kantor

(ebuah kantor harus dapat mewakili +itra dan kelas perusahaan yang

memiliki dan menggunakannya sehingga bangunan kantor dapat

membantu menumbuhkan keper+ayaan pasar dan meningkatkan +itra

perusahaan.

#. *leksibilitas

Maksudnya adalah leksibilitas ruang dalam, dimana ruang ini harus

mudah menerima perubahan-perubahan dengan tanpa mengubah

keseluruhan elemen pembentuk ruang.

1. >ekti5itas

Bagi sebuah kantor sewa, eekti5itas merupakan hal yang +ukup

penting karena sebagai sebuah bangunan komersil yang ungsional

sebuah kantor sewa dituntut untuk memberikan keuntungan inansial

bagi pemilik dalam 'angka waktu tertentu yang diinginkan. leh

karena itu, perbandingan luas ruang tersewa dan luas ruang tak

6


7/26

tersewa men'adi sangat penting, sehingga ruangan dituntut men'adi

sangat eekti.

2.2 ,o#ai $%je# Peran&angan

2.2.1 Kriteria Da"am Pemi"i0an ,o#ai

(alah satu aktor yang menentukan keberhasilan suatu perusahaan adalah

pemilihan lokasi yang tepat. Pemilihan lokasi yang tepat dapat menentukan pasar

yang akan tertarik serta menentukan harga sewa yang sesuai.

leh karena itu, pemilihan lokasi ob'ek peran+angan kantor sewa ini akan dipilihlokasi yang paling eekti dan memenuhi kriteria sebuah kantor sewa.

Kriteria yang akan men'adi pertimbangan dalam pemilihan lokasi Kantor (ewa ini

antara lain :

- Peruntukan lahan yang sesuai dengan peraturan T? kota Banda

/+eh tahun #$$8-#$#8, yaitu peruntukan lahan kawasan perdagangan

dan 'asa.

- Terdapat sarana dan prasarana kota seperti 'alan, air bersih, listrik,

drainase dan telekomunikasi.

- /ktiitas pendukung di sekitar lahan yang menun'ang ungsi kantor

sewa.

- Kondisi lingkungan sekitar tapak

- 4okasi kantor sewa dapat dengan mudah di+apai oleh kendaraan

umum atau kendaraan pribadi se+ara langsung !aksesibelitas&.

7


8/26

2.2.2 ,o#ai Pro+e# Peran&angan

4okasi yang terpilih sesuai dengan kriteria-kriteria yang disebutkan diatas

berada dalam kawasan Banda /+eh, wilayah ke+amatan 4eung Bata dengan batasan

sebagai berikut :

Gambar #.0 Peta T? kota Banda /+eh

(umber : T? Kota Banda /+eh

8


9/26

Gambar #. #

Kawasan yang dalam garis merah merupakan wilayah site yang belokasi di daerah 4ueng Bata Banda /+ehdengan luas 0$.80$ m#.

(umber : Google >arth

Gambar #.1

Kondisi 4ingkungan (ite. !/& kondisi lingkungan bagian depan site terdapat sebuah rumah makan tradisional.!B& Kondisi belakang site terdapat lahan kosong dan perumahan warga. !6& Kondisi lingkungan bagian kiri site

bersebelahan dengan kantor Badan Pimpinan daerah Gapensi /+eh. !)& kondisi bagian samping kanan site

bersebelahan dengan lahan kosong dan Terminal Mini Bus antar kota.

(umber : )okumen Pribadi

Batasan lahan : umah Makan ! tara &

Perumahan dan lahan kosong ! (elatan &

4ahan Kosong dan Terminal Mini Bus ! Barat &

9

BA

C A


10/26

Kantor Badan Pimpinan )aerah Gapensi /+eh

!Timur&

4okasi : "l. aya Tengku Imeum 4eung Bata Banda /+eh

4uas 4ahan : @ 0$.80$ m#

K)B : %$

G(B : 0# m

Garis sempadan samping : 2

Garis sempadan belakang : 2

Topograi : Keadaan kontur relati5e datar

Kepemilikian : (wasta

(umber dana : (wasta

Kelengkapan asilitas : "aringan listrik, telekomunikasi, P)/M dan roil kota.

4okasi pemilihan ini didasarkan atas pertimbangan bahwa kota Banda /+eh

sebagai pusat pelayanan kegiatan pemerintahan, perdagangan, dan pelayanan umum

bagi Pro5insi /+eh +enderung mengalami pertumbuhan dan perkembangan disegala

bidang.

/dapun potensi site ini adalah sebagai berikut :

- 4okasi site berdekatan dengan terminal angkutan darat pro5insi.

- Terdapat sarana dan prasarana kota yang lengkap

- 4okasi terletak di lahan kawasan perdagangan dan 'asa.

- 4okasi site dekat dengan pusat kota.

2.2.! Pemi"i0an ,o#ai A"ternati)

Berdasarkan kriteria pemilihan lokasi diatas, maka lokasi yang sesuai dalam

peran+angan Perkantoran (ewa berada di "l.)r.Ir.T. Muhammad 9asan desa

4amdom Ke+ 4eung Bata, Banda /+eh. Berdasarkan en+ana Tata uang )an

?ilayah !T?& ke+amatan /+eh Besar tahun #$$8-#$#8, kawasan ini memiliki

tata guna lahan untuk area perdagangan dan 'asa.

10


11/26

Gambar #. 2 4okasi (ite alternati5e berada di daerah Batoh Banda /+eh

(umber : Google >arth

*ungsi : Perkantoran (ewa

4okasi : "l.)r.Ir.T. Muhammad 9asan desa 4amdom Ke+

4eung Bata, Banda /+eh

4uas 4ahan : @ #$.$$$m#

! # 9a&

2.2.( De#rii ,o#ai e%agai Taa# Ran&angan

Aama Proyek : Perkantoran (ewa

Pemilik : (wasta

(umber )ana : In5estor 4okal

4okasi : "l.)r.Ir.T. Muhammad 9asan desa

4amdom Ke+ Imarah, Kab. /+eh Besar

>ksisting : Pertokoan dan (awah

o (ebelah tara : 4ahan kosong

o (ebelah (elatan : (awah

o (ebelah Timur : (awah

o (ebelah Barat : "l. )r.Ir.T. Muhammad 9asan dan

11


12/26

lahan kosong

4uas 4ahan : @ #$.$$$ m#

! # 9a&

Peraturan pemerintah berdasarkan T? Pro5insi /+eh tahun #$$8-

#$#8 yaitu :

Koeisien )asar Bangunan !K)B&

Koeisien )asar Bangunan adalah perbandingan antara luas lahan

dengan luas lantai dasar bangunan. Koeisien )asar Bangunan

pada wilayah peran+angan adalah %$ .

Koeisien 4antai Bangunan !K4B&

Koeisien 4antai Bangunan adalah perbandingann antara luas

keseluruhan lantai bangunan terhadap luas lahan. Koeisien 4antai

Bangunan pada wilayah peran+angan adalah 2,3

Garis (epadan Bangunan !G(B&

"arak antara tepi site ke bangunan minimal 0# meter.

1.2.* Kon'ii Taa#

Tapak memiliki luas lahan


13/26

pada bagiam utara dari site terdapat lahan kosong

(umber : data pribadi

%. (elatan berbatasan dengan : (awah

Gambar #.

Kondisi site arah selatan berbatasan dengan persawahan


&. Timur berbatasan dengan : (awah

Gambar #.C

Kondisi sebelah timur dari site berbatasan dengan persawahan


13


14/26

'. Barat berbatasan dengan : "l.)r.Ir.T. Muhammad 9asan dan

lahan kosong

Gambar #. %

Kondisi sebelah barat site berbatasan dengan badan 'alan )r.Ir.T.Muhammad 9asan


1.2. Poteni Taa#

Tapak terletak pada lokasi yang memiliki potensi sebagai berikut :

0. Peruntukan lahan

(esuai )engan en+ana Tata uang )an ?ilayah !T?& /+eh Besar

tahun #$$8-#$#8, kawasan ini diperuntukkan sebagai kawasan

perdagangan dan 'asa.

#. Kenyamanan dan aksesibilitas

Pen+apaiaan menu'u lokasi tergolong baik, berdekatan dengan terminal

angkutan darat pro5insi dan kawasan yang bebas ban'ir.

1. (istem utilitas

4etak tapak yang berada di kawasan perdagangan 'asa dan dekat dengan

pusat kota sehingga memiliki penyediaan air bersih, listrik, 'aringan

telepon, dan sistem pembuangan=drainase yang dapat memberikan

keuntungan besar terhadap tapak.

14


15/26

2.! Program Kegiatan

Program kegiatan kantor sewa pada umumnya adalah melakukan aktiitas

yang menyangkut administrasi kantor dan bangunan ini 'uga diharapkan dapat

mampu untuk menampung kegiatan pendukung lain selain kegiatan utamanya.

Kegiatan pada kantor sewa dapat dikelompokkan sebagai berikut :

0. Kegiatan Penerimaan

Merupakan kegiatan yang bertu'uan untuk menerima dan mengarahkan

pengun'ung dan penyewa yang datang untuk mendukung kegiatan

utama dan kegiatan penun'ang.

#. Kegiatan A'minitrati)

Merupakan kegiatan pengelola bangunan dalam mengoperasikan

Gedung Kantor (ewa yang dikelolanya, kegiatan ini meliputi :

- Kegiatan mana'emen dan pengawasan.

- Kegiatan administrasi dan keuangan.

- Kegiatan pemeliharaan bangunan.

1. Kegiatan Utama

Merupakan kegiatan yang dilakukan oleh penyewa bangunan dalamKantor (ewa.

2. Kegiatan Pe"a+anan

Berungsi melayani kegiatan-kegiatan yang ada pada bangunan dan

melayani pemakai bangunan, meliputi :

- Kegiatan ser5is bangunan, merupakan kegiatan yang

memberikan pelayanan umum bagi pengun'ung, penyewa dan

pengelola yang meliputi masalah kebersihan, dan lain-lain.

- Kegiatan keamanan dan ketertiban.

3. Kegiatan Penunjang

Merupakan kegiatan yang dapat memberikan nilai tambah yang

bersiat komersial.

15


16/26

2.( Ke%utu0an Ruang

)ari analisa kegiatan pengguna banguan, maka didapatlah kebutuhan ruang

pada Kantor (ewa di Banda /+eh yaitu :

0. Ke"omo# #egiatan enerimaan

Meliputi :

- Main !ntrance! 4obby=hall dan ruang resepsionis&.

- Side !ntrance ! Pintu masuk samping &.

- uang Inormasi.

#. Kegiatan A'minitrati)

Meliputi :

- uang )irektur

- uang ?akil )irektur

- uang (ekretaris- uang Manager

- uang perator

- uang Karyawan

- uang Penerima Tamu, dan

- uang apat

1. Kegiatan Utama

Meliputi uang Kantor (ewa yang tipikal.

2. Kegiatan Pe"a+anan

Meliputi :

- "antry

- Toilet

- Pos Keamanan

- Mekanikal dan >lektrikal

- Gudang

3. Kegiatan Penunjang

Meliputi :

- 4obby

- esepsionis

- #ounge- estoran

- Pusat Kebugaran

- Mushalla

- Bank ! +abang pembantu &

- Galeri /TM

- Penitipan anak

- (walayan /lat Tulis Kantor

- Smoking Area

- uang (eminar, dan

- uang /ula.

16


17/26

2.* Stu'i Ban'ing Pro+e# Sejeni

2.5.1 Menara Palma

ama !"#e$ % Menara Palma

&'$a(i % )l. *a(+na aid, )a$ar-a

Pemili$ % P. /anami-ra Permai

Ar(i-e$ % B+diman endr'+rn'm', i$y

endra(-' &+a( aa$ % 4720 m2

'-al l+a( "an+nan % 28,700 m2

)+mlah &an-ai % 24

+n(i "an+nan % Per$an-'ran ea

Menara Palma adalah (e"+ah Per$an-'ran ea yan -erle-a$di $aa(an (ei-ia ema( )a$ar-a, yai-+ (e"+ah $aa(aner$an-'ran yan -er$'n(en-ra(i di $'-a -er(e"+-.

Ban+nan ini memili$i r+anr+an $an-'r denan l+a( 99m2, 100 m2, 101 m2, 102 m2, 103 m2, 104 m2, 105 m2, 107 m2, 120m2, 121 m2, 122 m2, 123m2, 146 m2, 179 m2, 180 m2, 213 m2, 229m2, 230 m2, 285 m2, 431 m2. an di (ea$an denan hara *.

17


18/26

400.000,m2"+lan :;r'+nd< dan *. 300.000,m2"+lan:yial('+re?''le@+-m>medi+m?al+$li$@+-m>amain?al+$li$

@lid?CP/y-#m7(C!#'dDnMA'

18

BA

DC
http://www.urbanindo.com/property/642722447-komersial-disewa-jl-tb-simatupang-ii-s-06-pondok-pinang-jakarta-selatan-jakarta?utm_source=google&utm_medium=Valuklikcpc&utm_campaign=Valuklik&gclid=CPXWytjm7sQCFQOTjgodInMAoghttp://www.urbanindo.com/property/642722447-komersial-disewa-jl-tb-simatupang-ii-s-06-pondok-pinang-jakarta-selatan-jakarta?utm_source=google&utm_medium=Valuklikcpc&utm_campaign=Valuklik&gclid=CPXWytjm7sQCFQOTjgodInMAoghttp://www.urbanindo.com/property/642722447-komersial-disewa-jl-tb-simatupang-ii-s-06-pondok-pinang-jakarta-selatan-jakarta?utm_source=google&utm_medium=Valuklikcpc&utm_campaign=Valuklik&gclid=CPXWytjm7sQCFQOTjgodInMAoghttp://www.urbanindo.com/property/642722447-komersial-disewa-jl-tb-simatupang-ii-s-06-pondok-pinang-jakarta-selatan-jakarta?utm_source=google&utm_medium=Valuklikcpc&utm_campaign=Valuklik&gclid=CPXWytjm7sQCFQOTjgodInMAoghttp://www.urbanindo.com/property/642722447-komersial-disewa-jl-tb-simatupang-ii-s-06-pondok-pinang-jakarta-selatan-jakarta?utm_source=google&utm_medium=Valuklikcpc&utm_campaign=Valuklik&gclid=CPXWytjm7sQCFQOTjgodInMAoghttp://www.urbanindo.com/property/642722447-komersial-disewa-jl-tb-simatupang-ii-s-06-pondok-pinang-jakarta-selatan-jakarta?utm_source=google&utm_medium=Valuklikcpc&utm_campaign=Valuklik&gclid=CPXWytjm7sQCFQOTjgodInMAoghttp://www.urbanindo.com/property/642722447-komersial-disewa-jl-tb-simatupang-ii-s-06-pondok-pinang-jakarta-selatan-jakarta?utm_source=google&utm_medium=Valuklikcpc&utm_campaign=Valuklik&gclid=CPXWytjm7sQCFQOTjgodInMAog


19/26

!/& gambar layout Menara Palma dengan denah yang menyerupai huru D4E. !B& merupakan gambar )enah

Menara Palma, pada umumnya Menara Palma memiliki denah dengan lantai yang tipikal. !6& gambar potongan

/-/ Menara Palma yang bentuknya semakin tinggi lantainya maka semakin ke+il luasannya sehingga terlihat

seperti keru+ut. !)& gambar potongan B-B Menara Palma, gambar tersebut memiliki ruang parker bawah tanah

hingga 1 lantai dan 'uga memiliki ruang parkir pada massa yang lain.

(umber : https:==www./r+hdaily.+om

ntuk menyesuaikan dengan bentuk tapak gedung Palma di desain berbertuk

huru D4E yang terdiri dari dua massa yaitu gedung parkir dan gedung kantor. Massa

bangunan digubah dengan bentuk yang berbeda dengan lingkungannya, tidak ada

luasan lantai yang tipikal pada tiap-tiap lantai Menara Palma, dengan perbedaan 3$

+m di tiap lantai men'auh dari sisi dinding utara dan selatan. )ua bidang miring

dengan tebal meter yang men'ulang asimetris di sisi utara dan selatan bangunan

senga'a dibuat tidak menyentuh satu dengan yang lainnya.2

Bentuk massa bangunan yang menge+il ke atas memberikan 'arak pandang

yang optimal dari berbagai sudut pandang sehingga desain bangunan dapat dinikmati

oleh siapa sa'a yang melewati bangunan ini.3

ntuk kenyamanan akses, sebagai bangunan tinggi Menara palma memiliki %

lit berke+epatan tinggi.

ntuk material umum Menara Palma menggunakan:

Fini0ing6at dinding se+ara umum menggunakan )ulu;,akustik

langit-langit menggunakan?/ /+ousti+ Board, pada eksterior

bangunan menggunakan /luminum 6omposite Panel >; /lu+obonddan curtain wallmenggunakan Indal, serta lantai area lobi utama dan

lobi lit menggunakanmarmer.

Pen&a0a+aanPen+ahayaan area kantor menggunakan (pe+tra Type

T3, area ser5is menggunakan downligtsram, sedangkan area lobi

menggunakan #% Targetti.

Fie' 3 Fitte'>le5ator menggunakan (+hindler, kusen oleh Indal,gagang pintu dan engsel oleh Gri, input listrik oleh Merlin Gerin

dan sanitasi di keseluruhan bangunan oleh Toto.

4h--%inde(inind'ne(ia.'mreadne(2069m'n+men-al

-rianle.inde(in.ind'ne(ia.ma



19
http://indesignindonesia.com/read-news-2-0-69-monumental-triangle.indesign.indonesia.magzhttp://indesignindonesia.com/read-news-2-0-69-monumental-triangle.indesign.indonesia.magzhttp://indesignindonesia.com/read-news-2-0-69-monumental-triangle.indesign.indonesia.magzhttp://indesignindonesia.com/read-news-2-0-69-monumental-triangle.indesign.indonesia.magzhttp://indesignindonesia.com/read-news-2-0-69-monumental-triangle.indesign.indonesia.magzhttp://indesignindonesia.com/read-news-2-0-69-monumental-triangle.indesign.indonesia.magzhttp://indesignindonesia.com/read-news-2-0-69-monumental-triangle.indesign.indonesia.magzhttp://indesignindonesia.com/read-news-2-0-69-monumental-triangle.indesign.indonesia.magz


20/26

Pada permukaan kaki-kaki pada

kedua bidang miring asimetris, bangunan

dibalut dengan 1 ma+am ka+a, yaitu dou$le

gla%ed glass& translucent glass, dan ka+a low'

eyang disusun a+ak sehingga menghasilkan

tekstur yang tidak teratur pada bidang miring

tersebut.C

Pada bidang bangunan yang terletak di antaradua bidang asimetris, dipasang curtain

wall dengan warna yang lebih gelap, yaitu

pada sisi timur dan barat bangunan sehingga

perbedaan bidang terlihat 'elas.

Gambar #.0$

Pada gambar diatas memperlihatkan penggunaan material 1 ma+am ka+a, yaitu yaitu dou$le gla%ed glass&

translucent glass, dan ka+a low'e

(umber :http:==www.skys+raper+ity.+om=showthread.phpFt0#18%8

Pada bidang bangunan yang terletak di antara dua bidang asimetris, dipasang curtain

wall dengan warna yang lebih gelap, yaitu pada sisi timur dan barat bangunan

sehingga perbedaan bidang terlihat 'elas.





20
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1239689http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1239689http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1239689


21/26

interior lobi tampak warna-warna natural

monokromatis seperti putih dan abu-abu.

Pengaturan pola a+ak marmer putih

susustatuary, dou$le gla%ed glass,

dan airline stainless steel mendominasi

lobi utama denganigligtpada sisi

dinding miring lobi menggunakan marmer

kuning. (ementara itu, pada lantai tipikal

digunakan marmer 6hiampo Blue (ulawesi.

ntuk memberikan kenyamanan pengguna

gedung, pada sisi timur dan barat kemudian

dilengkapi dengan sun shading.%

;am"ar 2.11

&'"y ada Menara Palma Memili$i lani-lani- yan -ini denan "al+-an n+an(a

"erarna +-ih yan mem"eri $e(an l+a( dan laan

+m"er % h--%inde(inind'ne(ia.'mreadne(2069m'n+men-al


2.5.2Menara Farya

Aama b'ek : Menara Karya

4okasi : "l 9 asuna (aid, Kuningan, "akarta (elatan

Pemilik : PT Karyadeka Pan+amurni

/rsitek : /rHuite+toni+a, 9ongkong

"umlah 4antai : #

4uas Tapak : @.0$8m

4uas Bangunan : 13.008.#3m

*ungsi Bangunan : Perkantoran (ewa



21
http://indesignindonesia.com/read-news-2-0-69-monumental-triangle.indesign.indonesia.magzhttp://indesignindonesia.com/read-news-2-0-69-monumental-triangle.indesign.indonesia.magzhttp://indesignindonesia.com/read-news-2-0-69-monumental-triangle.indesign.indonesia.magzhttp://indesignindonesia.com/read-news-2-0-69-monumental-triangle.indesign.indonesia.magz


22/26

Gam$ar (.)(

Gam$ar Arsitektur Menara *arya +A, gam$ar layout yang di rancang dengan menempatkan massa ditenga'

tenga site. +B,dari potongan Menara *arya terliat $entuk yang dinamis walau memiliki lantai yang tipikal.

Sum$er - ttp-www.e'arcitect.co.ukimages/pgsindonesiamenara0karya0ar1)234350craysugiarto06./pg

ntuk memudahkan akses ke unit perkantoran, gedung ini dibagi men'adi

dua Jona, yaitu Jona rendah terhitung dari lantai 0 sampai dengan lantai 0C dan Jona

tinggi yang terhitung dari lantai 0% sampai dengan lantai #8. (etiap lantai dari

gedung ini di bagi men'adi % tipe ukuran yang ber5ariati, di Jona rentah tersedia

ruang dari ukuran 0.#%$ m#7 0.2$$ m#, dan di Jona tinggi memiliki ruang yang

berukuran 0.03$ m#7 0.22$ m#.8

9h--%"+ildinind'ne(ia."i20101031menara$aryadi(ainG+-+ri(-i$denaniri$ha(($ydiam'nddanG+lllamina-edla(( h--% ade(inidea(."l'('-.'m200907'He-'ermenara$arya#a$ar-aind'ne(.h-ml

22

BA
http://buildingindonesia.biz/2010/10/31/menara-karya-disain-futuristik-dengan-ciri-khas-sky-diamond-dan-full-laminated-glass/http://buildingindonesia.biz/2010/10/31/menara-karya-disain-futuristik-dengan-ciri-khas-sky-diamond-dan-full-laminated-glass/http://buildingindonesia.biz/2010/10/31/menara-karya-disain-futuristik-dengan-ciri-khas-sky-diamond-dan-full-laminated-glass/http://adesignideas.blogspot.com/2009/07/office-tower-menara-karyajakartaindones.htmlhttp://adesignideas.blogspot.com/2009/07/office-tower-menara-karyajakartaindones.htmlhttp://buildingindonesia.biz/2010/10/31/menara-karya-disain-futuristik-dengan-ciri-khas-sky-diamond-dan-full-laminated-glass/http://buildingindonesia.biz/2010/10/31/menara-karya-disain-futuristik-dengan-ciri-khas-sky-diamond-dan-full-laminated-glass/http://buildingindonesia.biz/2010/10/31/menara-karya-disain-futuristik-dengan-ciri-khas-sky-diamond-dan-full-laminated-glass/http://buildingindonesia.biz/2010/10/31/menara-karya-disain-futuristik-dengan-ciri-khas-sky-diamond-dan-full-laminated-glass/http://adesignideas.blogspot.com/2009/07/office-tower-menara-karyajakartaindones.htmlhttp://adesignideas.blogspot.com/2009/07/office-tower-menara-karyajakartaindones.htmlhttp://adesignideas.blogspot.com/2009/07/office-tower-menara-karyajakartaindones.html


23/26

Gedung ini memiliki % lit penumpang yang di bagi men'adi 2 unit lit diJona rendah dari ground loor hingga lantai 0C, dan 2 unit di Jona tinggi sampai

lantai #8. (elain itu gedung ini 'uga memiliki # lit parker dari ground loor ke

basement, dan 0 lit ser5i+e yang bergerak dari basement ke lantai #8. )an di dukung

dengan # eskalator untuk tranortasi menu'u ke area di lantai meJanin yang

menyediakan restoran, /TM, bank, minimarket, post oi+e dan musholla.

uang-ruang Menara Karya mempunyai 'arak kolom ke kolom lainnya C meter

;am"ar 2.13

:A


24/26

pra+etak yang berbahan ko5ensional terhadap pengaruh polusi dan kelembapan

udara.0$

2.5.3Fe(im+lan -+di Bandin !"#e$

Menara Palma Menara Karya

Bentu#

Bangunan4taa#

Bentuk tapak di desain berbertuk

huru D4E yang terdiri dari dua

massa yaitu gedung parkir dan

gedung kantor. Merupakan

bangunan typi+al berlantai

banyak dengan 'umlah lantai

keseluruhan sebanyak #2 lantai.

Bangunan berada di

tengah-tengah site, 'uga

didesai dengan

pembagian Jona yaitu

Jona rendah !lantai 0 -

0C& dan Jona tinggi

!lantai 0% - #8&.

5ateria" ntuk material dinding luar

menggunakan double layered

glass, translucent glass& curtain

wall dan /luminum 6omposite

Panel >; /lu+obond.)an untuklangit-langit akustik

menggunakan ?/ /+ousti+

Board.

menngunakan material

glass skin o energy

ei+ient 5ision dan

spandrel glass.

Fai"ita Ban+nan ini memili$i

r+anr+an $an-'r

denan l+a( 99 m2, 100

m2, 101 m2, 102 m2, 103

m2, 104 m2, 105 m2, 107

m

2

, 120 m

2

, 121 m

2

, 122m2, 123m2, 146 m2, 179

m2, 180 m2, 213 m2, 229

m2, 230 m2, 285 m2, 431

m2. an di (ea$an

denan hara *.

400.000,m2"+lan

:;r'+nd< dan *.

300.000,m2"+lan

uang yang tersedia di

gedung ini ber5ariati, di

mulai dari Jona rendah

tersedia ruang dari

ukuran 0.#%$ m#

7 0.2$$m#, dan di Jona tinggi

memiliki ruang yang

berukuran 0.03$ m# 7

0.22$ m#.

10h--%.earhi-e-.'.+$ind'ne(iamenara$arya

24
http://www.e-architect.co.uk/indonesia/menara-karyahttp://www.e-architect.co.uk/indonesia/menara-karya


25/26

:yial

BAB-II seminar rental office

Documents

Transcript of BAB-II seminar rental office