PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk AND SUBSIDIARIES

PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM/ INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS 31 MARET/MARCH 2021 (TIDAK DIAUDIT)/(UNAUDITED) DAN/AND 31 DESEMBER/DECEMBER 2020 (DIAUDIT)/(AUDITED)

DAN/AND

UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR/ FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED 31 MARET/MARCH 2021 DAN/AND 2020 (TIDAK DIAUDIT)/(UNAUDITED)

PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES

Lampiran - 1/1 - Schedule

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan bagian tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian interim secara

keseluruhan.

The accompanying notes form an integral part of these interim consolidated financial statements.

LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM 31 MARET 2021 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2020 (DIAUDIT)

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION

AS AT 31 MARCH 2021 (UNAUDITED) AND 31 DECEMBER 2020 (AUDITED)

(Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

31 Maret/ Catatan/ 31 Desember/ March 2021 Notes December 2020 ASET ASSETS ASET LANCAR CURRENT ASSETS Kas dan setara kas 1,163,354,079 2g, 2i, 4 1,252,298,329 Cash and cash equivalents Piutang usaha 2g, 5 Trade receivables - Pihak ketiga 92,610,296 79,625,151 Third parties - - Pihak berelasi 3,059,379 2f, 25 1,568,416 Related party - Pajak dibayar di muka 2o, 14a Prepaid taxes - Pajak lain-lain 279,099,646 275,954,399 Other taxes - - Pajak penghasilan badan 75,440 - Corporate income tax - Piutang dari pihak berelasi 2,723,927 2f, 2g, 25 3,322,081 Due from related party Aset lancar lainnya 18,657,109 2g, 6 15,764,621 Other current assets Jumlah aset lancar 1,559,579,876 1,628,532,997 Total current assets ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS Properti investasi 4,587,002,827 2k, 2l, 7 4,489,143,584 Investment properties Aset tetap 2,033,303 2j, 9 2,250,843 Fixed assets Investasi pada entitas asosiasi 494,867,063 2e, 10 489,109,624 Investment in associates Uang muka 85,516,322 2k, 8 102,885,739 Advances Aset tidak lancar lainnya 13,551,531 14,082,363 Other non-current assets Jumlah aset tidak lancar 5,182,971,046 5,097,472,153 Total non-current assets JUMLAH ASET 6,742,550,922 6,726,005,150 TOTAL ASSETS LIABILITAS LIABILITIES LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES Utang 2g, 11 Accounts payable - Pihak ketiga 108,584,225 124,289,464 Third parties - - Pihak berelasi 52,024 2f, 25 52,657,280 Related parties - Pendapatan diterima di muka 34,817,224 2n, 12 22,453,403 Unearned revenue Uang jaminan pelanggan 9,906,413 2g 9,906,414 Customer deposits Akrual dan utang lainnya 25,539,654 2g, 2n, 13 32,069,970 Accruals and other payables Utang pajak 2o, 14b Taxes payable - Pajak lain-lain 2,218,292 1,845,122 Other taxes - - Pajak penghasilan badan - 12,054 Corporate income tax - Pinjaman bank 47,794,610 2g, 2p,15 42,566,285 Bank borrowings Jumlah liabilitas jangka pendek 228,912,442 285,799,992 Total current liabilities LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES Pinjaman 2g, 2p Borrowings - Pinjaman bank 594,837,222 15 587,320,191 Bank borrowings - - Liabilitas sewa 45,224,433 2k, 2n, 16 43,857,240 Lease liabilities - Pendapatan diterima di muka 29,021,374 2n, 12 14,772,003 Unearned revenue Uang jaminan pelanggan 21,686,418 2g 19,393,445 Customer deposits Liabilitas imbalan pascakerja 13,086,291 2q 12,324,295 Post-employment benefits obligation Jumlah liabilitas jangka panjang 703,855,738 677,667,174 Total non-current liabilities JUMLAH LIABILITAS 932,768,180 963,467,166 TOTAL LIABILITIES




keseluruhan.


LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM 31 MARET 2021 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2020 (DIAUDIT)


INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION

AS AT 31 MARCH 2021 (UNAUDITED) AND 31 DECEMBER 2020 (AUDITED)


31 Maret/ Catatan/ 31 Desember/ March 2021 Notes December 2020

EKUITAS EQUITY Ekuitas yang diatribusikan kepada Equity attributable to pemilik entitas induk: owners of the parent entity: Modal saham Capital stock

Modal dasar – 15.000.000.000 saham Authorised – 15,000,000,000 shares

dengan nilai nominal Rp 100 at Rp 100 (full Rupiah) (Rupiah penuh) per saham par value per share Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully-paid up – penuh – 6.889.134.608 saham 688,913,461 17 688,913,461 6,889,134,608 shares Tambahan modal disetor 1,571,770,899 2b, 2c, 18 1,571,770,899 Additional paid-in capital Saldo laba Retained earnings - Dicadangkan 60,000,000 19 60,000,000 Approriated - - Belum dicadangkan 1,672,881,539 1,644,889,912 Unappropriated - 3,993,565,899 3,965,574,272 Kepentingan non-pengendali 1,816,216,843 2b, 20 1,796,963,712 Non-controlling interest JUMLAH EKUITAS 5,809,782,742 5,762,537,984 TOTAL EQUITY JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 6,742,550,922 6,726,005,150 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY




keseluruhan.


LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2021 DAN 2020 (TIDAK DIAUDIT)


INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER

COMPREHENSIVE INCOME FOR THE THREE MONTH PERIODS ENDED

31 MARCH 2021 AND 2020 (UNAUDITED) (Expressed in thousands of Rupiah,

unless otherwise stated) 31 Maret/ Catatan/ 31 Maret/ March 2021 Notes March 2020

PENDAPATAN 73,140,650 2m, 21 95,303,472 REVENUE BEBAN POKOK PENDAPATAN (5,536,206) 2m, 22 (6,751,440) COST OF REVENUE 67,604,444 88,552,032 General and administrative Beban umum dan administrasi (11,816,392) 2m, 23 (16,963,690) expenses Biaya keuangan (12,223,272) 2m, 24 (16,508,565) Finance costs Pajak penghasilan final (7,008,711) 2o, 14d (9,601,760) Final income tax Kerugian selisih kurs, bersih (157,019) 2d (9,144,723) Foreign exchange loss, net Penghasilan bunga 5,062,195 2m 1,152,098 Interest income Bagian keuntungan entitas asosiasi 5,757,439 2m - Share of income of associates Rugi penjualan Loss on disposal of aset tetap (16,310) 2j - fixed assets Penghasilan lainnya, bersih 42,384 52,999 Other income, net LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE INCOME PAJAK PENGHASILAN 47,244,758 37,538,391 TAX EXPENSE Beban pajak penghasilan: Income tax expenses: - Pajak kini - 2o, 14c (24,972) Current tax - LABA PERIODE BERJALAN 47,244,758 37,513,419 PROFIT FOR THE PERIOD PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE LAINNYA INCOME Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of post imbalan pascakerja - - employment benefits obligation LABA KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE INCOME PERIODE BERJALAN 47,244,758 37,513,419 FOR THE PERIOD




keseluruhan.


LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2021 DAN 2020 (TIDAK DIAUDIT)


INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER

COMPREHENSIVE INCOME FOR THE THREE MONTH PERIODS ENDED

31 MARCH 2021 AND 2020 (UNAUDITED) (Expressed in thousands of Rupiah,

unless otherwise stated) 31 Maret/ Catatan/ 31 Maret/ March 2021 Notes March 2020 LABA PERIODE BERJALAN PROFIT FOR THE PERIOD DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO: Pemilik entitas induk 27,991,627 25,224,409 Owners of the parent entity Kepentingan non-pengendali 19,253,131 12,289,010 Non-controlling interest Jumlah 47,244,758 37,513,419 Total LABA KOMPREHENSIF PERIODE COMPREHENSIVE INCOME BERJALAN DIATRIBUSIKAN FOR THE PERIOD KEPADA: ATTRIBUTABLE TO: Pemilik entitas induk 27,991,627 25,224,409 Owners of the parent entity Kepentingan non-pengendali 19,253,131 12,289,010 Non-controlling interest Jumlah 47,244,758 37,513,419 Total Laba per saham Earnings per share Dasar dan dilusian (Rupiah penuh) 4 2t, 29 4 Basic and diluted (full Rupiah)


Lampiran - 3 - Schedule

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan bagian tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian interim secara keseluruhan.


LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2021 DAN 2020 (TIDAK DIAUDIT)


INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY FOR THE THREE MONTH PERIODS ENDED

31 MARCH 2021 AND 2020 (UNAUDITED) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

Ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk/ Equity attributable to owners of the parent entity Modal Tambahan Saldo laba/ ditempatkan modal Retained earnings Kepentingan dan disetor penuh/ disetor/ Belum non-pengendali/ Catatan/ Issued and Additional Dicadangkan/ dicadangkan/ Jumlah/ Non-controlling Jumlah ekuitas/ Notes fully-paid up capital paid-in capital Appropriated Unappropriated Total interest Total equity Saldo 1 Januari 2020 688,913,461 1,571,556,487 55,000,000 1,802,896,229 4,118,366,177 1,508,413,294 5,626,779,471 Balance as at 1 January 2020 Uang muka setoran modal Advances for capital stock entitas anak - - - - - 48,375,000 48,375,000 of subsidiaries Laba/ jumlah laba komprehensif Profit/ total comprehensive income periode berjalan - - - 25,224,409 25,224,409 12,289,010 37,513,419 for the period Saldo 31 Maret 2020 688,913,461 1,571,556,487 55,000,000 1,828,120,638 4,143,590,586 1,569,077,304 5,712,667,890 Balance as at 31 March 2020 Saldo 1 Januari 2021 688,913,461 1,571,770,899 60,000,000 1,644,889,912 3,965,574,272 1,796,963,712 5,762,537,984 Balance as of 1 January 2021 Laba/ jumlah laba komprehensif Profit/ total comprehensive income periode berjalan - - - 27,991,627 27,991,627 19,253,131 47,244,758 for the period Saldo 31 Maret 2021 688,913,461 1,571,770,899 60,000,000 1,672,881,539 3,993,565,899 1,816,216,843 5,809,782,742 Balance as at 31 March 2021


Lampiran - 4 - Schedule


keseluruhan.


LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2021 DAN 2020 (TIDAK DIAUDIT)


INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS

FOR THE THREE MONTH PERIODS ENDED 31 MARCH 2021 AND 2020 (UNAUDITED)


31 Maret/ 31 Maret/ March 2021 March 2020 CASH FLOWS FROM ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES Penerimaan dari pelanggan 39,070,508 135,891,079 Cash receipts from customers Penerimaan bunga 5,193,880 1,167,922 Interest received Cash paid for operating expenses Pembayaran beban usaha dan karyawan (16,353,544) (20,797,656) and employees Pembayaran kepada pemasok dan lainnya (2,781,567) (20,473,051) Payment to suppliers and others Pembayaran pajak pertambahan nilai (10,840,432) (11,297,860) Payment of value added tax Pembayaran pajak final dan badan (8,143,623) (12,487,329) Payment of final and corporate tax Pembayaran bunga (10,421,926) (17,526,853) Interest paid Kas bersih yang (digunakan untuk)/ Net cash (used in)/ diperoleh dari aktivitas operasi (4,276,704) 54,476,252 generated from operating activities CASH FLOWS FROM ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES Perolehan properti investasi (97,148,599) (108,225,291) Acquisition of investment properties Perolehan aset tetap (173,210) (133,069) Acquisition of fixed assets Pembayaran uang muka tanah - (5,000,000) Advances for purchase of land Pengembalian uang muka tanah - 2,725,000 Refund of advances for purchase of land Pembayaran uang muka kontraktor (46,519) (3,720,220) Advances payment to contractors Kas bersih yang digunakan untuk Net cash used in aktivitas investasi (97,368,328) (114,353,580) investment activities CASH FLOWS FROM ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES Penerimaan pinjaman dari bank 23,996,291 109,140,312 Proceeds from bank borrowings Pembayaran pinjaman bank (11,296,443) (30,841,948) Payment of bank borrowings Pembayaran liabilitas sewa pembiayaan - (5,957,807) Payment of finance lease liabilities Uang muka setoran modal Advance for capital stock kepentingan non-pengendali - 48,375,000 of non-controlling interest Kas bersih yang diperoleh dari aktivitas pendanaan 12,699,848 120,715,557 Net cash generated from financing activities (Penurunan)/ kenaikan bersih Net (decrease)/ increase kas dan setara kas (88,945,184) 60,838,229 in cash and cash equivalents Dampak dari selisih kurs, bersih 934 39,644 Effect of foreign exchange, net Cash and cash equivalents at the Kas dan setara kas awal tahun 1,252,298,329 129,320,049 beginning of the year Cash and cash equivalents at the Kas dan setara kas akhir tahun 1,163,354,079 190,197,922 end of the year



CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM 31 MARET 2021 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2020 (DIAUDIT) SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2021 DAN 2020 (TIDAK DIAUDIT)


NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

31 MARCH 2021 (UNAUDITED) AND 31 DECEMBER 2020 (AUDITED)

AND FOR THE THREE MONTH PERIODS ENDED 31 MARCH 2021 AND 2020 (UNAUDITED)


1. UMUM 1. GENERAL a. Pendirian Perseroan a. Establishment of the Company

PT Mega Manunggal Property Tbk (”Perseroan”) didirikan pada tanggal 23 Agustus 2010 berdasarkan Akta No. 40 dari Merryana Suryana, S.H., Notaris di Jakarta. Akta pendirian ini telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU-42965.AH.01.01.TAHUN 2010 tanggal 31 Agustus 2010, telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan pada Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-0065596.AH.01.09.TAHUN 2010 tanggal 31 Agustus 2010 dan telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 14, Tambahan No. 1761 tanggal 17 Februari 2012.

PT Mega Manunggal Property Tbk (the “Company”) was established on 23 August 2010 based on the Notarial Deed No. 40 of Merryana Suryana, S.H., Notary in Jakarta. The deed of establishment was ratified by the Ministry of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia set forth in its Decision Letter No. AHU-42965.AH.01.01.TAHUN 2010 dated 31 August 2010 and has been registered in the Company Register at Ministry of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia No. AHU-0065596.AH.01.09.TAHUN 2010 dated 31 August 2010, and has been published in the Supplement No. 1761 of State Gazette of the Republic of Indonesia No. 14 dated 17 February 2012 .

Anggaran Dasar Perseroan telah mengalami beberapa kali perubahan dan terakhir dirubah dengan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan No. 54 tanggal 31 Agustus 2020 yang dibuat dihadapan Ahsoya Ratam, SH, M.Kn, Notaris di Jakarta, dimana Para Pemegang Saham menyetujui perubahan Anggaran Dasar Perseroan dalam rangka penyesuaian dengan POJK No. 14/POJK.04/2019 tentang Perubahan Atas POJK No. 32/POJK.04/2015 tentang Penambahan Modal Perusahaan Terbuka dengan Memberikan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu, POJK No. 15/POJK.04/2020 tentang Rencana dan Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham Perusahaan Terbuka dan POJK No. 16/POJK.04/2020 tentang Pelaksanaan Rapat Umum Pemegang Saham Perusahaan Terbuka Secara Elektronik sebagaimana konsep perubahannya telah ditayangkan dalam Rapat, perubahan ini telah diterima dan dicatat oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sesuai dengan surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar No. AHU-AH.01.03-0390138 tanggal 23 September 2020.

The Company's Articles of Association have been amended several times and most recently by the Deed of Decision of the Annual General Meeting of Shareholders No. 54 dated 31 August 2020 made before Ahsoya Ratam, SH, M.Kn, Notary in Jakarta, where the Shareholders approved the amendment to the Company's Articles of Association in order to adjust to POJK No. 14/POJK.04/2019 concerning Amendments to POJK No. 32/POJK.04/2015 concerning Increase of Public Company Capital by Granting Pre-emptive Rights, POJK No. 15/POJK.04/2020 concerning the Plan and Implementation of the General Meeting of Shareholders of Public Companies and POJK No. 16/POJK.04/2020 concerning the Implementation of the General Meeting of Shareholders of Public Listed Companies Electronically as the draft amendment has been published in the Meeting, this change has been accepted and recorded by the Ministry of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in accordance with the letter of acceptance of the notification of amendments to the Articles of Association no. AHU-AH.01.03-0390138 dated 23 September 2020.

Tuan Hungkang Sutedja adalah pemegang

saham induk utama dari Perseroan dan entitas anaknya (secara kelompok selanjutnya disebut “Grup”). Entitas induk langsung dari Perseroan adalah PT Mega Mandiri Properti.

Mr. Hungkang Sutedja is the ultimate shareholder of the Company and its subsidiaries (collectively referred to hereafter as the “Group”). The immediate parent company of the Company is PT Mega Mandiri Properti.









1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b. Public Offering of the Company’s securities

Pada tanggal 4 Juni 2015, Perseroan memperoleh surat pernyataan efektif dari Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”) No. S-229/D.04/2015 untuk melakukan penawaran umum saham perdana sejumlah 1.714.285.000 saham biasa dengan nilai nominal per saham Rp 100 (Rupiah penuh) untuk ditawarkan kepada masyarakat dengan harga penawaran per saham sebesar Rp 585 (Rupiah penuh). Termasuk di dalamnya jumlah saham umum perdana kepada masyarakat adalah saham yang telah dialokasikan sehubungan dengan program alokasi saham karyawan atau “ESA” sejumlah 3.049.500 saham sesuai dengan Surat Keputusan Direksi Perseroan No. 005/D/Prog.PK/IV.2015 tanggal 1 April 2015.

On 4 June 2015, the Company obtained a notice of effectivity letter from the Financial Services Authority (“FSA”) No. S-229/D.04/2015 to conduct an Initial Public Offering (“IPO”) of 1,714,285,000 ordinary shares with nominal value of Rp 100 (full Rupiah) per share to the public at an offering price of Rp 585 (full Rupiah) per share. The share offering includes stocks allocated for Employee Stock Allocation Program (“ESA”) amounting to 3,049,500 shares in accordance with the Resolution of the Board of Directors No. 005/D/Prog.PK/IV.2015 dated 1 April 2015.

Perseroan telah mencatatkan seluruh sahamnya di Bursa Efek Indonesia (“BEI”) pada tanggal 12 Juni 2015.

All of the Company’s shares were listed in the Indonesia Stock Exchange (“IDX”) on 12 June 2015.

Pada tanggal 31 Oktober 2017, Perseroan

memperoleh surat pernyataan efektif dari OJK No. S-435/D.04/2017 atas Pernyataan Pendaftaran dalam rangka Penawaran Umum Terbatas I dengan penerbitan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu.

On 31 October 2017, the Company obtained a notice of effectivity letter from FSA No. S-435/D.04/2017 of the Registration Statement in the Limited Public Offering I with Preemptive Rights.

c. Kegiatan usaha Perseroan c. The Company’s activities Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasarnya,

Perseroan bergerak dalam bidang usaha real estat, pergudangan dan penyimpanan, beserta fasilitasnya.

According to Article 3 of its Articles of Association, the Company is engaged in real estate, warehousing and storage, including its facilities.

Perseroan mulai beroperasi secara komersial pada bulan April 2012. Perseroan berkedudukan di Grha Intirub Lantai 2, Jalan Cililitan Besar No. 454, Jakarta Timur.

The Company started its commercial operations in April 2012. The Company is domiciled at Grha Intirub 2nd Floor, Jalan Cililitan Besar No. 454, Jakarta Timur.










d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Board of Commissioners, Directors and Employees

Susunan Dewan Komisaris dan Direksi

Perseroan pada tanggal 31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020 sebagai berikut:

The Company’s Board of Commissioners and Directors as at 31 March 2021 and 31 December 2020 were as follows:

Dewan Komisaris Board of Commissioners Komisaris Utama Andreyanto Toemali President Commissioner Komisaris Independen Zainul Abidin Rasheed Independent Commissioner Komisaris Independen Ho Kee Sin Independent Commissioner Direksi Board of Directors Direktur Utama Hungkang Sutedja President Director Direktur Loa Siong Lie Director

Sebagai perseroan publik, Perseroan memiliki Komisaris Independen dan Komite Audit yang diwajibkan oleh OJK.

As a public company, the Company has Independent Commissioners and an Audit Committee as required by FSA.

Komite Audit Perseroan pada tanggal 31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020 adalah sebagai berikut:

The Company’s Audit Committee as at 31 March 2021 and 31 December 2020 were as follows:

Ketua Ho Kee Sin Chairman Anggota Drs. Herbudianto, Ak. Members

Andreyanto Toemali

Perseroan telah mengangkat Khrisna Daswara

sebagai Sekretaris Perseroan terhitung sejak tanggal 9 Februari 2015.

On 9 February 2015, the Company appointed Khrisna Daswara as the Corporate Secretary.

Jumlah remunerasi yang diberikan kepada Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2021 dan 2020 masing-masing adalah Rp 1.146.971 dan Rp 8.651.758.

Total remuneration provided to the Board of Commisioners and Directors of the Company for the three month periods ended 31 March 2021 and 2020 were Rp 1,146,971 and Rp 8,651,758, respectively.

Pada tanggal 31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020, Grup memiliki masing-masing sejumlah 121 dan 122 karyawan tetap.

As at 31 March 2021 and 31 December 2020, the Group had a total of 121 and 122 permanent employees, respectively.










e. Struktur Entitas Anak e. The Structure of Subsidiaries Perseroan mengkonsolidasi entitas anak di

bawah ini karena mempunyai kepemilikan mayoritas atau hak untuk mengendalikan operasi.

The Company consolidates the following subsidiaries due to its majority ownership or its right to control their operations.

Persentase kepemilikan/ Jumlah asset (sebelum eliminasi)/ Percentage of ownership Total assets (before elimination) Tahun mulai operasi/ Years of 31 Maret/ 31 Desember/ 31 Maret/ 31 Desember/ Entitas anak/ Kedudukan/ Kegiatan usaha/ commencing March December March December Subsidiaries Domicile Main activity operations 2021 2020 2021 2020

PT Intirub Jakarta Real estate yang dimiliki sendiri 2011 99.50% 99.50% 1,130,687,924 1,130,171,188 atau disewa/Direct owned or leased real estate PT Mega Tridaya Jakarta Real estate yang dimiliki sendiri Pra-operasi/ 99.78% 99.78% 1,625,240,598 1,552,641,128 Properti (MTP) atau disewa/Direct owned Pre-operating or leased real estate PT Indo Log Jakarta Real estate yang dimiliki sendiri Pra-operasi/ 70.23% 70.23% 406,077,879 406,081,500 Advisory (ILA) atau disewa/Direct owned Pre-operating or leased real estate PT Mega Khatulistiwa Jakarta Real estate yang dimiliki sendiri 2020 54.88% 54.88% 2,825,454,298 2,758,984,739 Properti (MKP)1) atau disewa/Direct owned or leased real estate PT Mega Dharma Jakarta Real estate yang dimiliki sendiri 2017 54.88% 54.88% 1,078,745,751 1,055,963,049 Properti (MDP) 2) atau disewa/Direct owned or leased real estate PT Manunggal Persada Jakarta Real estate yang dimiliki sendiri 2017 54.88% 54.88% 363,066,950 359,140,022 Properti (MPP) 2) atau disewa/Direct owned or leased real estate PT Subang Cakrawala Jakarta Real estate yang dimiliki sendiri 2018 54.88% 54.88% 324,486,307 325,003,560 Properti (SCP) 2) atau disewa/Direct owned or leased real estate PT Mega Properti Jakarta Real estate yang dimiliki sendiri 2018 54.88% 54.88% 324,852,760 322,235,399 Logistik Nusantara atau disewa/Direct owned (MPLN) 2) or leased real estate PT Ace Dalle Mega Jakarta Real estate yang dimiliki sendiri 2019 54.87% 54.87% 603,980,424 590,553,653 Properti (ADMP) 2) atau disewa/Direct owned or leased real estate PT Manunggal Timur Jakarta Real estate yang dimiliki sendiri 2020 54.88% 54.88% 366,110,914 364,376,265 Properti (MATP) 2) atau disewa/Direct owned or leased real estate PT Mega Cahaya Jakarta Real estate yang dimiliki sendiri 2020 54.88% 54.88% 305,380,130 301,921,559 Properti (MCP) 2) atau disewa/Direct owned or leased real estate PT Subang Horison Jakarta Real estate yang dimiliki sendiri Pra-operasi/ 54.88% 54.88% 120,863,717 120,911,314 Properti (SHP) 2) atau disewa/Direct owned Pre-operating or leased real estate PT Mega Buana Jakarta Real estate yang dimiliki sendiri Pra-operasi/ 54.88% 54.88% 490,788,994 490,731,538 Properti Logistik atau disewa/Direct owned Pre-operating (MBPL) 2) or leased real estate PT Bukit Properti Jakarta Real estate yang dimiliki sendiri Pra-operasi/ 54.88% 54.88% 502,012,762 447,177,521 Logistik (BPL) 2) atau disewa/Direct owned Pre-operating or leased real estate PT Mega Angkasa Jakarta Real estate yang dimiliki sendiri Pra-operasi/ 54.67% 54.67% 2,478,547 2,472,368 Properti (MAP) 2) atau disewa/Direct owned Pre-operating or leased real estate PT Mega Arga Jakarta Real estate yang dimiliki sendiri Pra-operasi/ 54.67% 54.67% 2,762,464 2,757,214 Properti (MARP) 2) atau disewa/Direct owned Pre-operating or leased real estate

PT Mega Aruna Nusantara Jakarta Real estate yang dimiliki sendiri Pra-operasi/ 54.67% 54.67% 222,355,988 187,602,468 Properti (MANP) 2) atau disewa/Direct owned Pre-operating or leased real estate










e. Struktur Entitas Anak (lanjutan) e. The Structure of Subsidiaries (continued)

Persentase kepemilikan/ Jumlah asset (sebelum eliminasi)/ Percentage of ownership Total assets (before elimination) Tahun mulai operasi/ Years of 31 Maret/ 31 Desember/ 31 Maret/ 31 Desember/ Entitas anak/ Kedudukan/ Kegiatan usaha/ commencing March December March December Subsidiaries Domicile Main activity operations 2021 2020 2021 2020 PT Mega Surya Jakarta Real estate yang dimiliki sendiri Pra-operasi/ 54.67% 54.67% 2,462,171 2,462,603 Properti (MSP) 2) atau disewa/Direct owned Pre-operating or leased real estate PT Mega Jaya Lestari Jakarta Real estate yang dimiliki sendiri Pra-operasi/ 99.62% 99.62% 455,536,061 455,565,881 Properti (MJLP) 3) atau disewa/Direct owned Pre-operating or leased real estate PT Mega Cakrawala Jakarta Real estate yang dimiliki sendiri Pra-operasi/ 99.62% 99.62% 29,686,705 29,698,600 Internusa Properti atau disewa/Direct owned Pre-operating (MCIP) 3) or leased real estate PT Mega Bawana Jakarta Real estate yang dimiliki sendiri Pra-operasi/ 54.67% 54.67% 2,710,361 2,703,056 Properti (MBP) 2) atau disewa/Direct owned Pre-operating or leased real estate

PT Mega Samudra Jakarta Real estate yang dimiliki sendiri Pra-operasi/ 54.67% 54.67% 2,691,741 2,682,761 Internusa Properti atau disewa/Direct owned Pre-operating (MSIP) 2) or leased real estate PT Mega Sumber Jakarta Real estate yang dimiliki sendiri Pra-operasi/ 54.67% 54.67% 2,701,317 2,694,034 Anugerah Properti atau disewa/Direct owned Pre-operating (MSAP) 2) or leased real estate

1) Melalui/through MTP

2) Melalui/through MKP

3) Melalui/through Intirub

Peningkatan investasi di Entitas Anak Increase of investment in Subsidiaries

2020 Modal ditempatkan dan disetor/ Lembar saham/

Issued and paid-up capital Number of shares Periode 31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/ Pemegang Entitas anak/ perubahan/ December December December December saham/ Subsidiaries Period of change 2020 2019 2020 2019 Shareholders

ILA Agustus/ Rp 285,210,000 Rp 2,490,000 28,521,000 249,000 MMLP August 2020 MTP Desember/ Rp 1,550,150,000 Rp 1,421,400,000 1,550,150,000 1,421,400,000 MMLP December 2020 MKP Desember/ Rp 1,552,375,000 Rp 1,423,950,000 15,523,750,000 14,239,500,000 MTP December 2020 MAP Agustus/ Rp 2,615,000 Rp 95,000 26,150 95,000 MKP August 2020 SHP Desember/ Rp 90,690,000 Rp 89,390,000 906,900,000 893,900,000 MKP December 2020 MJLP Desember/ Rp 2,615,000 Rp 99,900 26,150 9,990 INT December 2020

MCIP Desember/ Rp 2,615,000 Rp 99,900 26,510 9,990 INT December 2020

f. Penyelesaian laporan keuangan konsolidasian interim

f. Completion of the interim consolidated financial statements

Laporan keuangan konsolidasian interim ini telah diselesaikan dan disetujui untuk diterbitkan oleh Direksi Perseroan pada tanggal 5 Agustus 2021.

The accompanying interim consolidated financial statements were completed and authorised for issuance by the Company’s Directors on 5 August 2021.









2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES

Kebijakan akuntansi utama Grup yang diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian interim adalah seperti dijabarkan di bawah ini:

The significant accounting policies of the Group adopted in preparation of the interim consolidated financial statements are set out below:

a. Dasar penyusunan laporan keuangan

konsolidasian interim a. Basis of preparation of the interim

consolidated financial statements

Laporan keuangan konsolidasian interim Grup disusun berdasarkan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia yang mencakup Pernyataan dan Interpretasi yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (“DSAK”) dan Peraturan No. VIII.G.7 mengenai “Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik” yang diterbitkan oleh OJK.

The Group’s interim consolidated financial statements have been prepared in accordance with Indonesian Financial Accounting Standards, which comprise the Statements and Interpretations issued by the Financial Accounting Standards Board of the Indonesian Institute of Accountants (“DSAK”) and the Regulation No. VIII.G.7 regarding the “Presentation and Disclosures of Financial Statements of Issuers or Public Companies” issued by FSA.

Laporan keuangan konsolidasian interim

disusun berdasarkan konsep harga perolehan, kecuali untuk properti investasi (Catatan 7), serta menggunakan dasar akrual kecuali untuk laporan arus kas konsolidasian interim.

The interim consolidated financial statements have been prepared under the historical cost convention, except for investment properties (Note 7), and using the accrual basis except for the interim consolidated statements of cash flows.

Laporan arus kas konsolidasian interim disusun

dengan menggunakan metode langsung dengan mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan.

The interim consolidated statements of cash flows are prepared based on the direct method by classifying cash flows on the basis of operating, investing and financing activities.

Seluruh angka dalam laporan keuangan

konsolidasian interim ini, dibulatkan menjadi dan disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain.

Figures in these interim consolidated financial statements are rounded to and expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated.

Penyusunan laporan keuangan konsolidasian

interim sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia mengharuskan penggunaan estimasi dan asumsi. Hal tersebut juga mengharuskan manajemen untuk membuat pertimbangan dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup. Area yang kompleks atau memerlukan pertimbangan yang lebih tinggi atau area dimana asumsi dan estimasi dapat berdampak signifikan terhadap laporan keuangan konsolidasian interim diungkapkan di Catatan 3.

The preparation of interim consolidated financial statements in conformity with Indonesian Financial Accounting Standards requires the use of certain critical accounting estimates and assumptions. It also requires management to exercise its judgment in the process of applying the Group’s accounting policies. Areas involving a higher degree of judgment or complexity, or areas where assumptions and estimates are significant to the interim consolidated financial statements are disclosed in Note 3.









2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (continued)

a. Dasar penyusunan laporan keuangan

konsolidasian interim (lanjutan) a. Basis of preparation of the interim

consolidated financial statements (continued)

Perubahan pada Penyataan Standar

Akuntansi Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”)

Changes to the Statements of Financial Accounting Standards (“SFAS”) and Interpretations of Statement of Financial Accounting Standards (“ISFAS”)

Penerapan dari standar baru, amandemen dan penyesuaian berikut yang relevan bagi Grup, berlaku:

New standards, amendments and annual improvement issued, which are relevant to the Group:

Efektif 1 Januari 2021 Effective on 1 January 2021

- Amandemen PSAK 22 “Kombinasi Bisnis”

Pada tanggal penerbitan laporan keuangan konsolidasian interim ini, Grup telah mempelajari dampak dari penerapan amandemen tersebut dan berpendapat bahwa amandemen tersebut tidak akan menimbulkan perubahan substansial terhadap kebijakan akuntansi Grup.

- Amendment to SFAS 22 “Business Combination”

At the issuance date of these interim consolidated financial statements, the Group has evaluated the impact of the implementation of the amendment and believes that the amendment will not result in substantial changes to the Group’s accounting policies.

Efektif 1 Januari 2022 dan penerapan dini diperkenankan

Effective on 1 January 2022 and early adoption is permitted

- Amandemen PSAK 57 “Provisi liabilitas kontijensi dan aset kontijensi” tentang kontrak memberatkan - biaya memenuhi kontrak

- Amendment SFAS 57 “Provisions, contingent liabilities and contingent assets” related to onerous contracts - cost of fulfilling the contracts

- Penyesuaian tahunan PSAK 71 “Instrumen keuangan”

- Annual improvement SFAS 71 “Financial instruments”

- Penyesuaian tahunan PSAK 73 “Sewa” - Annual improvement SFAS 73 “Leases”

Efektif 1 Januari 2023 dan penerapan dini diperkenankan

Effective on 1 January 2023 and early adoption is permitted

- Amandemen PSAK 1 “Penyajian laporan

keuangan” tentang klasifikasi liabilitas sebagai lancar atau jangka panjang.

- Amendment SFAS 1 “Presentation of financial statement” related to liabilities classification as short or long-term.

Pada tanggal penerbitan laporan keuangan konsolidasian interim ini, Grup sedang mempelajari dampak yang mungkin timbul dari penerapan standar baru dan amandemen terhadap laporan keuangan konsolidasian interim Grup.

As the issuance date of these interim consolidated financial statements, the Group is evaluating the potential impact of these new standards and amandments on the Group’s interim consolidated financial statements.










b. Prinsip-prinsip konsolidasian b. Principles of consolidation

Laporan keuangan konsolidasian interim meliputi laporan keuangan Perseroan dan entitas anak.

The interim consolidated financial statements include the financial statements of the Company and its subsidiaries.

Entitas anak adalah seluruh entitas dimana Grup memiliki pengendalian. Grup mengendalikan entitas lain ketika Grup terekspos atas, atau memiliki hak untuk, pengembalian yang bervariasi dari keterlibatannya dengan entitas dan memiliki kemampuan untuk mempengaruhi pengembalian tersebut melalui kekuasaannya atas entitas tersebut.

Subsidiaries are all entities over which the Group has control. The Group controls an entity when the Group is exposed to, or has rights to, variable returns from its involvement with the entity and has the ability to affect those returns through its power over the entity.

Entitas anak dikonsolidasikan secara penuh sejak tanggal pendirian ketika mereka didirikan dan dikendalikan oleh perusahaan induk, atau tanggal akuisisi, yaitu tanggal Grup memperoleh pengendalian, ketika diakuisisi dari pihak lain. Mereka terus dikonsolidasikan sampai tanggal kontrol tersebut berhenti.

Subsidiaries are fully consolidated from the date of establishment when they are constituted and controlled by the parent company, or the date of acquisition, being the date on which the Group obtains control, when they are acquired from other parties. They continue to be consolidated until the date of such control ceases.

Untuk anak perusahaan yang didirikan oleh perusahaan induk sendiri, perlakuan akuntansi biasanya terkait dengan pencatatan nilai wajar dari kontribusi modal. Untuk entitas anak yang diakuisisi dari pihak lain, jika ada, Grup menerapkan metode akuisisi untuk mencatat kombinasi bisnis. Grup menerapkan metode akuisisi untuk mencatat kombinasi bisnis. Imbalan yang dialihkan untuk akuisisi suatu entitas anak adalah sebesar nilai wajar aset yang dialihkan, liabilitas yang diakui terhadap pemilik pihak yang diakusisi sebelumnya dan kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup, jika ada. Kelebihan jumlah imbalan yang dialihkan, dan jumlah setiap kepentingan non-pengendali atas jumlah aset teridentifikasi bersih yang diperoleh yang dicatat sebagai goodwill. Jika jumlah yang diserahkan lebih rendah dari nilai wajar aset bersih terindentifikasi entitas anak yang diakuisisi, selisihnya diakui langsung sebagai keuntungan dalam laporan laba rugi konsolidasian interim.

For subsidiaries that the parent company establishes itself, the accounting treatment would typically be related to recording the fair value of the capital contribution. For subsidiaries acquired from other parties, if any, the Group applies the acquisition method to account for business combinations. The consideration transferred for the acquisition of a subsidiary is the fair value of the assets transferred, the liabilities incurred to the former owners of the acquiree and the equity interests issued by the Group, if any. The excess of the aggregate of the consideration transferred, and any non-controlling interest in the acquiree over the net identifiable assets acquired is recorded as goodwill. If this consideration is lower than fair value of the identifiable net assets of the subsidiary acquired, the difference is recognised directly as gain in the interim consolidated statements of profit or loss.

Biaya yang terkait dengan akuisisi dibebankan pada saat terjadinya.

Acquisition-related costs are expensed as incurred.









2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES

(continued)

b. Prinsip - prinsip konsolidasian (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)

Grup mengakui kepentingan non-pengendali pada pihak yang diakuisisi sebesar bagian proporsional kepentingan non-pengendali atas aset neto pihak yang diakuisisi. Kepentingan non-pengendali disajikan di ekuitas dalam laporan posisi keuangan konsolidasian interim, terpisah dari ekuitas pemilik entitas induk.

The Group recognises any non-controlling interest in the acquiree at the non-controlling interest’s proportionate share of the acquiree’s net assets. Non-controlling interest is reported as equity in the interim consolidated statements of financial position, separate from the owner of the parent’s equity.

Transaksi, saldo dan keuntungan antar entitas Grup yang belum direalisasi telah dieliminasi. Kerugian yang belum direalisasi juga dieliminasi, kecuali bila terbukti adanya penurunan nilai aset yang ditransfer.

Inter-company transactions, balances and unrealised gains on transactions between Group companies are eliminated. Unrealised losses are also eliminated, unless the transaction provides evidence of an impairment of the transferred assets.

Transaksi dengan kepentingan non-pengendali yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian merupakan transaksi ekuitas. Selisih antara jumlah penyesuaian untuk kepentingan non-pengendali dan imbalan yang dibayarkan atau diterima diakui dalam tambahan modal disetor.

Transactions with non-controlling interests that do not result in loss of control are accounted for as equity transactions. Any difference between the amount of the adjustment to non-controlling interests and any consideration paid or received is recognised in additional paid-in capital.

Jika Grup kehilangan pengendalian pada entitas anak, maka Grup akan menghentikan pengakuan aset dan liabilitas entitas anak terdahulu dari laporan keuangan konsolidasian interim.

If the Group loses control of a subsidiary, the Group will derecognise the assets and liabilities of the former subsidiary from the interim consolidated statement of financial position.

Grup akan mengakui sisa investasi pada entitas anak terdahulu pada nilai wajarnya pada tanggal hilangnya pengendalian dan selanjutnya mencatat sisa investasi tersebut dan setiap jumlah terutang oleh atau kepada entitas anak terdahulu sesuai dengan standar yang relevan. Nilai wajar tersebut dianggap sebagai nilai wajar pada saat pengakuan awal aset keuangan atau (jika sesuai) biaya perolehan pada saat pengakuan awal investasi pada entitas asosiasi.

The Group will recognise any investment retained in the former subsidiary at fair value at the date that the control is lost and subsequently accounts for it and for any amounts owed by or to the former subsidiary in accordance with relevant standards. The fair value shall be regarded as the fair value on initial recognition of a financial asset or the cost on initial recognition of an investment in an associate, if aplicable.

Grup akan mengakui keuntungan atau kerugian terkait dengan hilangnya pengendalian yang dapat diatribusikan pada kepentingan pengendali terdahulu.

The Group will recognise the gain or loss associated with the loss of control attributable to the former controlling interest.










(continued)

c. Kombinasi bisnis entitas sepengendali c. Business combination for entities under common control

Kombinasi bisnis antar entitas sepengendali dicatat menggunakan metode seperti penyatuan kepemilikan. Selisih antara biaya investasi dengan nilai buku aset neto yang diperoleh dicatat sebagai “tambahan modal disetor” pada bagian ekuitas di laporan posisi keuangan konsolidasian interim.

Business combinations among entities under common control are accounted for using the pooling-of-interests method. The difference between the costs of investment and book value of the acquired net assets is recorded as “additional paid-in capital” under the equity section of the interim consolidated statements of financial position.

d. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing d. Foreign currency transactions and balances

Grup telah menentukan bahwa mata uang fungsional dan pelaporannya adalah Rupiah, oleh karena itu pembukuan dan pencatatan Grup diselenggarakan dalam mata uang Rupiah. Transaksi dalam mata uang selain mata uang pelaporan dibukukan dengan menggunakan kurs pada saat terjadinya transaksi.

The Group has determined that its functional and reporting currency is Rupiah, therefore the Group’s bookkeeping and records are maintained in Rupiah. Transactions involving currencies other than the reporting currency are recorded at the rates of exchange prevailing at the dates of the transactions.

Pos aset dan liabilitas moneter dalam mata

uang selain mata uang pelaporan pada tanggal pelaporan dijabarkan ke Rupiah dengan menggunakan kurs tengah Bank Indonesia pada tanggal tersebut (1 Dolar Amerika Serikat (USD) = Rp 14.572 pada tanggal 31 Maret 2021 dan 1 USD = Rp 14.105 pada tanggal 31 Desember 2020).

Monetary assets and liabilities denominated in currencies other than the reporting currency at the reporting date are translated into Rupiah using Bank of Indonesia middle rate at that date (United States Dollar (USD) 1 = Rp 14,572 as at 31 March 2021 and USD 1 = Rp 14,105 as at 31 December 2020).

Keuntungan atau kerugian yang timbul dari transaksi dalam mata uang asing dikreditkan atau dibebankan pada laporan laba rugi konsolidasian interim periode berjalan.

Gains or losses arising from foreign exchange transactions are credited or charged to the interim consolidated statements of profit or loss in the current period.

e. Investasi pada entitas asosiasi e. Investments in associates

Entitas asosiasi adalah seluruh entitas dimana Grup memiliki pengaruh signifikan namun bukan pengendalian, biasanya melalui kepemilikan hak suara antara 20% dan 50%.

Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan

metode ekuitas. Berdasarkan metode ekuitas, investasi pada awalnya dicatat pada biaya perolehan dan selanjutnya disesuaikan untuk mengakui bagian investor atas laba rugi pasca akuisisi dari investee pada laba rugi, dan bagiannya atas pergerakan penghasilan komprehensif lain dari investee pada penghasilan komprehensif lain.

Associates are all entities over which the Group has significant influence but not control, generally accompanying a shareholding of between 20% and 50% of the voting rights.

Investments in associates are accounted for

using the equity method of accounting. Under the equity method, the investment is initially recognised at cost and adjusted thereafter to recognise the investor's share of the post-acquisition profits or losses of the investee in profit or loss, and its share of movements in other comprehensive income of the investee in other comprehensive income.










e. Investasi pada entitas asosiasi (lanjutan) e. Investments in associates (continued)

Jika bagian Grup atas kerugian entitas asosiasi sama dengan atau melebihi kepentingannya pada entitas asosiasi, termasuk piutang tanpa agunan, Grup menghentikan pengakuan bagian kerugiannya, kecuali Grup memiliki kewajiban konstruktif atau hukum, atau melakukan pembayaran atas nama entitas asosiasi.

When the Group’s share of losses in an associate equals or exceeds its interest in the associate or, including any unsecured receivables, the Group does not recognise further losses, unless it has incurred constructive or legal obligations or made payments on behalf of the associate.

Keuntungan yang belum terealisasi atas transaksi antara Grup dengan entitas asosiasi dieliminasi sebesar kepentingan Grup dalam entitas-entitas tersebut. Kerugian yang belum direalisasi juga dieliminasi kecuali transaksi tersebut memberikan bukti adanya penurunan nilai atas aset yang dialihkan. Kebijakan akuntansi entitas asosiasi telah diubah jika diperlukan untuk memastikan konsistensi dengan kebijakan yang diterapkan oleh Grup.

Unrealised gains on transactions between the Group and its associates are eliminated to the extent of the Group’s interest in these entities. Unrealised losses are eliminated unless the transaction provides evidence of an impairment of the asset transferred. Accounting policies of associates have been changed where necessary to ensure consistency with the policies adopted by the Group.

Dividen yang diterima dan yang akan diterima dari entitas asosiasi diakui sebagai pengurang dari nilai tercatat investasi.

Dividends received or receivable from associates are recognised as reductions in the carrying amounts of the investments.

f. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi f. Transactions with related parties Transaksi dengan pihak-pihak berelasi yang

dilakukan oleh Grup sesuai dengan yang ditentukan dalam PSAK 7 “Pengungkapan pihak-pihak berelasi”.

The Group enters into transactions with related parties as defined in SFAS 7 “Related party disclosures”.

Seluruh transaksi dan saldo yang material dengan pihak berelasi telah diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim.

All significant transactions and balances with related parties are disclosed in the notes to the interim consolidated financial statements.

g. Instrumen keuangan g. Financial instruments

Instrumen keuangan adalah kontrak yang menimbulkan aset keuangan bagi suatu entitas dan liabilitas keuangan atau instrumen ekuitas bagi entitas yang lain.

A financial instrument is any contract that gives rise to a financial asset for one entity and a financial liability or equity instrument for another entity.










g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)

Aset keuangan Financial assets

Klasifikasi dan pengukuran Classification and measurement

Grup mengklasifikasikan aset keuangan dalam kategori pengukuran berikut:

The Group classifies its financial assets in the following measurement categories:

- Aset keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi;

- Aset keuangan yang diukur dengan nilai wajar melalui laba rugi atau melalui penghasilan komprehensif lain.

- Financial assets at amortised cost;

- Financial assets at fair value through profit and loss (FVTPL) or other comprehensive income (FVOCI).

Klasifikasi tersebut tergantung pada model bisnis Grup untuk mengelola aset keuangan dan persyaratan kontraktual arus kas – apakah semata dari pembayaran pokok dan bunga.

The classification depends on the Group’s business model for managing the financial assets and the contractual terms of the cash flows – whether solely payments of principal and interest.

Grup menentukan klasifikasi aset keuangan tersebut pada pengakuan awal. Grup mereklasifikasi aset keuangan jika dan hanya jika model bisnis untuk mengelola aset tersebut berubah

The Group determined the classification of its financial assets at initial recognition. The Group reclassifies the financial assets if and only if business model for managing those assets changes.

Pada pengakuan awal, Grup mengukur aset keuangan pada nilai wajarnya ditambah, dalam hal aset keuangan tidak diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi, biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung dengan perolehan aset keuangan. Biaya transaksi aset keuangan yang dicatat pada nilai wajar melalui laba rugi dibebankan pada laba rugi.

At initial recognition, the Group measures a financial asset at its fair value plus, in the case of a financial asset not at fair value through profit and loss, transaction costs that are directly attributable to the acquisition of the financial asset. Transaction costs of financial assets carried at fair value through profit or loss are expensed in profit or loss.

Aset keuangan Grup meliputi kas dan setara

kas, piutang usaha, piutang lain-lain dan piutang dari pihak berelasi. Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset lancar, jika jatuh tempo dalam waktu 12 bulan, jika tidak maka aset keuangan ini diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar.

The Group’s financial assets included cash and cash equivalents, trade receivables, other receivables and due from related party. Financial assets in this category are classified as current assets if expected to be settled within 12 months, otherwise they are classified as non-current assets.

Aset keuangan yang diukur dengan biaya

diamortisasi selanjutnya diukur dengan metode suku bunga efektif (“EIR”), setelah dikurangi dengan penurunan nilai. Biaya perolehan yang diamortisasi dihitung dengan memperhitungkan diskonto atau premi atas biaya akuisi atau biaya yang merupakan bagian integral dari EIR tersebut. Amortisasi EIR dicatat dalam laba rugi. Kerugian yang timbul dari penurunan nilai juga diakui pada laba rugi.

Financial assets at amortised costs are subsequently measured using the Effective Interest Rate (“EIR”) method less impairment. Amortised costs is calculated by taking into account any discount or premium on acquisition fee or costs that are an integral part of the EIR. The EIR amortisation is included in the profit or loss. The losses arising from impairment are recognised in the profit or loss.










(continued)

g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued) Liabilitas keuangan Financial liabilities Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK 71

diklasifikasikan sebagai berikut: Financial liabilities within the scope of SFAS 71

are classified as follows:

- Liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi;

- Liabilitas keuangan yang diukur dengan nilai wajar melalui laba rugi atau melalui penghasilan komprehensif lain.

- Financial liabilities at amortised cost;

- Financial liabilities at fair value through profit and loss (FVTPL) or other comprehensive income (FVOCI).

Grup menentukan klasifikasi liabilitas keuangan pada saat pengakuan awal. Pada 31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020, Grup hanya memiliki kategori liabilitas keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi yang terdiri dari utang, akrual dan utang lainnya, pinjaman bank, liabilitas sewa dan uang jaminan pelanggan.

The Group determines the classification of its financial liabilities at initial recognition. As at 31 March 2021 and 31 December 2020, the Group only had financial liabilities at amortised cost which consisted of accounts payable, accruals and other payables, bank borrowings, lease liabilities and customer deposits.

Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya

perolehan diamortisasi awalnya diakui pada nilai wajar ditambah biaya transaksi dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga efektif. Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya ketika liabilitas keuangan telah dilunasi.

Financial liabilities measured at amortised cost are initially recognised at fair value plus transaction costs and subsequently measured at amortised cost using effective interest rates method. Financial liabilities are derecognised when extinguished.

Instrumen keuangan disalinghapus Offsetting financial instruments

Aset keuangan dan liabilitas keuangan

disalinghapus dan jumlah netonya dilaporkan pada laporan posisi keuangan konsolidasian interim ketika terdapat hak yang berkekuatan hukum untuk melakukan salinghapus atas jumlah yang telah diakui tersebut dan adanya niat untuk menyelesaikan secara neto, atau untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas secara simultan. Hak yang berkekuatan hukum tidak boleh tergantung pada kejadian di masa yang akan datang dan harus dapat dilaksanakan dalam kondisi bisnis yang normal dan dalam keadaan lalai, tidak dapat membayar atau kebangkrutan Grup atau pihak lawan.

Financial assets and liabilities are offset and the net amount is reported in the interim consolidated statement of financial position when there is a legally enforceable right to offset the recognised amounts and there is an intention to settle on a net basis, or realise the asset and settle the liability simultaneously. The legally enforceable right must not be contingent on future events and must be enforceable in the normal course of business and in the event of default, insolvency or bankruptcy of the Group or the counterparty.










(continued)

h. Penurunan nilai aset keuangan h. Impairment of financial assets

Grup menerapkan pendekatan yang disederhanakan untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian yang diizinkan oleh PSAK 71, yang mensyaratkan penggunaan provisi kerugian ekspektasian sepanjang umurnya untuk semua aset keuangan tanpa komponen pembiayaan yang signifikan harus diakui sejak pengakuan awal piutang.

The Group applies a simplified approach to measuring expected credit loss as permitted by SFAS 71, which requires lifetime expected loss provision for all financial assets without a significant financing component to be recognised from the initial recognition.

i. Kas dan setara kas i. Cash and cash equivalents Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank,

deposito on call dan deposito berjangka yang jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang dari tanggal perolehannya yang tidak dibatasi penggunaannya.

Cash and cash equivalents consist of cash on hand, cash in banks, deposits on call and time deposits with maturities of three months or less from the date of placement which are unrestricted for use.

j. Aset tetap j. Fixed assets

Aset tetap diakui sebesar harga perolehan dikurangi dengan akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, jika ada.

Fixed assets are stated at cost less accumulated depreciation and impairment, if any.

Hak guna bangunan secara umum dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak diamortisasi. Masing-masing jenis hak atas tanah dianalisa untuk menentukan apakah hak atas tanah tersebut harus dicatat sebagai aset tetap atau aset hak-guna tergantung pada substansi ekonomik yang mendasari kepemilikan hak atas tanah. Jika hak atas tanah tersebut tidak secara efektif memberikan pengendalian atas aset pendasar, melainkan hanya memberikan hak untuk menggunakan aset pendasar, transaksi tersebut dicatat sebagai sewa berdasarkan PSAK 73, “Sewa”. Jika hak atas tanah secara substansi menyerupai pembelian tanah, maka hak atas tanah tersebut dicatat sebagai aset tetap berdasarkan PSAK 16, “Aset Tetap”.

Land usage rights are generally stated at cost and are not amortised. Each of the landrights is analysed to determine whether it should be accounted for as either a fixed asset or a rightof- use asset, depending on the underlying economic substance of the landrights ownership. If the landrights do not effectively provide control of the underlying assets, but only give the rights to use the underlying assets, they are accounted for as leases under SFAS 73, “Leases”. If the landrights are substantially similar to those of land purchases, they are accounted for as fixed assets under SFAS 16 “Fixed Assets”.

Aset tetap disusutkan berdasarkan metode garis lurus untuk mengalokasikan harga perolehan dikurangi nilai residunya selama estimasi masa manfaat aset sebagai berikut:

Fixed assets are depreciated using the straight-line method to allocate the cost of each asset less its residual value over its estimated useful life, as follows:










(continued)

j. Aset tetap (lanjutan) j. Fixed assets (continued)

Tahun/Year

Alat pengangkutan 4 Vehicles Inventaris dan perlengkapan 4 - 8 Furniture and fixtures

Nilai sisa aset, masa manfaat dan metode

penyusutan ditelaah dan jika perlu disesuaikan, pada setiap akhir periode pelaporan.

The assets’ residual values, useful lives and depreciation method are reviewed and adjusted if appropriate at the end of each reporting period.

Ketika bagian dari suatu aset tetap memiliki

masa manfaat yang berbeda, mereka dicatat sebagai item yang terpisah (komponen utama) dari aset tetap.

When parts of an item of fixed assets have different useful lives, they are accounted for as separate items (major components) of fixed assets.

Biaya-biaya setelah perolehan awal diakui

sebagai bagian dari nilai tercatat aset atau sebagai aset yang terpisah hanya apabila kemungkinan besar Grup akan mendapatkan manfaat ekonomis di masa depan berkenaan dengan aset tersebut dan biaya perolehan aset dapat diukur dengan andal. Jumlah tercatat komponen yang diganti tidak lagi diakui. Biaya perbaikan dan pemeliharaan dibebankan ke dalam laporan laba rugi konsolidasian interim selama periode dimana biaya-biaya tersebut terjadi.

Subsequent costs are included in the asset’s carrying amount or recognised as a separate asset, as appropriate, only when it is probable that future economic benefits associated with the item will flow to the Group and the cost of the item can be measured reliably. The carrying amount of the replaced part is derecognised. All other repairs and maintenance costs are charged to the interim consolidated statements of profit or loss during the financial period in which they are incurred.

Penyusutan mulai dibebankan pada saat aset

tersebut siap untuk digunakan. Apabila aset tetap tidak digunakan lagi atau

dijual, maka nilai tercatat dan akumulasi penyusutannya dikeluarkan dari laporan keuangan konsolidasian interim dan keuntungan atau kerugian yang dihasilkan dari pelepasan aset tetap diakui dalam laporan laba rugi konsolidasian interim.

Depreciation is charged from the date when assets are ready for use.

When fixed assets are retired or otherwise

disposed of, their carrying values and the related accumulated depreciation are eliminated from the interim consolidated financial statements and the resulting gain or loss on the disposal of fixed assets is recognised in the interim consolidated statements of profit or loss.

k. Properti investasi k. Investment properties Properti investasi adalah properti (tanah atau

bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau kedua-duanya) atau aset hak-guna yang dimiliki untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya dan bukan untuk digunakan dalam produksi atau penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan administrasi atau dijual dalam kegiatan bisnis normal.

Investment properties are properties (land or building or part of a building or both) or right-of-use assets held to earn rentals or for capital appreciation or both, rather than for use in the production or supply of goods or services or for administrative purposes or sale in the ordinary course of business.










(continued)

k. Properti investasi (lanjutan) k. Investment properties (continued)

Properti investasi pada awalnya diukur sebesar biaya perolehan, termasuk biaya transaksi dan selanjutnya diukur pada nilai wajarnya. Nilai wajar properti investasi ditentukan berdasarkan harga pasar aktif, disesuaikan, jika perlu, dengan perbedaan alam, lokasi atau kondisi dari aset tersebut. Jika informasi tidak tersedia, nilai wajar properti investasi ditentukan berdasarkan laporan penilai independen. Nilai tercatat properti investasi termasuk biaya penggantian untuk bagian tertentu dari properti investasi yang telah ada pada saat beban terjadi, jika kriteria pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk biaya perawatan sehari-hari properti investasi. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar atas properti investasi diakui dalam laporan laba rugi pada saat terjadinya. Untuk properti investasi yang merupakan suatu aset hak-guna, Grup mengukur aset hak-guna tersebut, bukan properti yang mendasarinya, pada nilai wajar.

Investment properties are initially measured at its costs, including transaction costs and subsequently measured at fair value. Fair values of investment properties are determined based on active market prices, adjusted if necessary, for differences in the nature, location or condition of the specific asset, if this information is not available, fair values of investment properties are determined based on an independent appraisal report. The carrying amounts of investment properties include the cost of replacing part of an existing investment properties at the time that cost is incurred if the recognition criteria are met, but exclude the day-to-day maintenance cost of an investment properties. Gains or losses from changes in fair value of investment properties are recognised in the consolidated statements of profit or loss when incurred. For an investment property that is a right-of-use asset, the Group measures the right-of-use asset, not the underlying property, at fair value.

Properti investasi dihentikan pengakuannya

pada saat pelepasan atau ketika properti investasi tersebut tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa depan yang dapat diharapkan pada saat pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari penghentian atau pelepasan properti investasi diakui dalam laporan laba rugi konsolidasian interim dalam tahun terjadinya penghentian atau pelepasan tersebut.

Investment properties are derecognised when either they have been disposed of or when the investment property is permanently withdrawn from use and no future economic benefit is expected from its disposal. Any gains or losses on the retirement or disposal of investment properties are recognised in the interim consolidated statement of profit or loss in the year of retirement or disposal.

Grup melakukan pembayaran uang muka kepada pemilik tanah; beberapa melalui perantara. Jumlah uang muka tersebut dilaporkan di dalam laporan posisi keuangan konsolidasian interim sebagai “Uang muka”. Uang muka pembelian tanah tersebut akan direklasifikasi ke akun “Properti investasi” setelah diterimanya surat pelepasan hak dan penandatanganan Perjanjian Jual Beli.

The Group provides advance payments to the land owners; some through agents. These are reported as “Advances” in the interim consolidated statements of financial position. Such advance for purchase of land will be reclassified to “Investment properties” account upon the receipt of the waiver of the rights and signing of Sales and Purchase Agreement.










(continued)

k. Properti investasi (lanjutan) k. Investment properties (continued)

Transfer dari aset tetap ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dimulainya sewa operasi kepada pihak lain. Transfer dari properti investasi ke aset tetap dilakukan jika dan hanya jika perubahan dalam penggunaan yang ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik atau dimulainya pengembangan untuk dijual.

Transfers are made from fixed assets to investment properties when, and only when, there is a change in use, evidenced by ending of owner-occupation, commencement of an operating lease to another party. Transfer are made from investment properties to fixed assets when, and only when there is a change in use, evidenced by commencement of owner-occupation or commencement of development with a view for a sale.

Aset dalam konstruksi yang memenuhi definisi

sebagai properti investasi diklasifikasikan sebagai properti investasi dan diukur sebesar harga perolehan.

Construction in progress which meets the definition of investment properties are classified as investment properties and measured at its cost.

l. Penurunan nilai aset non-keuangan l. Impairment of non-financial assets

Aset tetap Grup diuji terhadap penurunan

nilainya setiap tahun apabila terdapat kejadian atau perubahan keadaan yang mengindikasikan jumlah tercatat tidak dapat dipulihkan.

The Group’s fixed assets are reviewed for impairment annually or whenever events or changes in circumstances indicate that the carrying amount may not be recoverable.

Untuk tujuan pengujian penurunan nilai, aset

dikelompokkan dalam unit terkecil arus kas yang dapat diidentifikasi secara terpisah. Rugi penurunan nilai diakui sebesar jumlah nilai tercatat aset yang melebihi jumlah terpulihkannya. Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar aset dikurangi biaya untuk menjual dan nilai pakainya.

For purposes of assessing impairment, assets are grouped at the lowest levels for which there are separately identifiable cash flows. An impairment loss is recognised for the amount by which the asset’s carrying amount exceeds its recoverable amount. The recoverable amount is the higher of an asset’s fair value less cost to sell and value in use.

m. Pengakuan pendapatan dan beban m. Revenue and expense recognition

Pendapatan Grup terutama terkait dengan sewa gudang dan ruang kantor yang diklasifikasikan sebagai sewa operasi. Pembayaran sewa dari sewa operasi diakui sebagai pendapatan dengan dasar garis lurus selama masa sewa.

Revenue from the Group mainly relates to leases of warehouse and office space which are classified as operating leases. Lease payments from operating leases are recognised as income on a straight-line basis over the lease term.

Selain pendapatan dari sewa operasi, Grup juga memperoleh pendapatan dari manajemen properti dan jasa penasihat dana strategis yang diakui pada suatu periode waktu pada saat jasa diberikan.

Other than revenue from operating leases, the Group also generates revenues from property management and strategic fund advisor services which are recognised over time when the services are provided.










(continued)

m. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) m. Revenue and expense recognition

(continued)

Pendapatan diukur pada nilai wajar dari imbalan yang diterima, tidak termasuk diskon, rabat, dan pajak pertambahan nilai.

Revenue is measured at the fair value of the consideration received, excluding discounts, rebates, and value-added taxes.

Pendapatan bunga Interest income

Penghasilan bunga diakui berdasarkan proporsi waktu dengan menggunakan metode suku bunga efektif

Interest revenue is accrued on time basis, by reference to the principal outstanding and at the applicable interest rate.

Beban Expenses

Beban diakui pada saat terjadinya, dengan menggunakan dasar akrual.

Expenses are recognised as incurred on an accrual basis.

n. Sewa n. Lease

Penentuan apakah suatu perjanjian merupakan, atau mengandung, sewa dibuat berdasarkan substansi perjanjian itu sendiri dan penilaian apakah pemenuhan atas perjanjian bergantung dari penggunaan aset tertentu atau aset, dan apakah perjanjian memberikan hak untuk menggunakan aset.

Determination whether an arrangement is, or contains, a lease is made based on the substance of the arrangement and assessment of whether fulfilment of the arrangement is dependent on the use of a specific asset or assets, and the arrangement conveys a right to use the asset.

Grup sebagai penyewa The Group as a lessee

Pada tanggal permulaan sewa, Grup mengakui aset hak guna dan liabilitas sewa. Aset hak guna pada saat di awal, diukur pada biaya perolehan, dimana meliputi:

At the commencement date of the lease, the Group recognises a right-of-use asset and a lease liability. The right-of-use asset is initially measured at cost, which comprises:

- jumlah pengukuran awal liabilitas sewa; - pembayaran sewa yang dilakukan pada

atau sebelum tanggal permulaan

- the initial amount of the lease liability; - lease payment made at the

commencement date

Grup menyajikan aset hak guna sebagai bagian dari “properti investasi” di dalam laporan posisi keuangan konsolidasian interim.

The Group presents right-of-use assets as part of “investment property” in the interim consolidated statement of financial position.

Liabilitas sewa diukur pada nilai kini pembayaran sewa yang belum dibayar pada tanggal permulaan, didiskontokan dengan menggunakan suku bunga implisit dalam sewa atau jika suku bunga tersebut tidak dapat ditentukan, maka menggunakan suku bunga pinjaman inkremental. Grup menggunakan suku bunga pinjaman inkremental sebagai tingkat bunga diskonto.

The lease liability is initially measured at the present value of the lease payments that are not paid at the commencement date, discounted using the interest rate implicit in the lease or, if that rate cannot be readily determined, using incremental borrowing rate. The Group uses its incremental borrowing rate as the discount rate.










n. Sewa (lanjutan) n. Lease (continued)

Grup sebagai penyewa (lanjutan) The Group as a lessee (continued)

Pembayaran sewa yang terdiri dari pembayaran tetap dialokasikan menjadi bagian pokok dan biaya keuangan. Biaya keuangan dibebankan pada laba rugi selama periode sewa sehingga menghasilkan tingkat suku bunga periodik yang konstan atas saldo liabilitas untuk setiap periode.

Each lease payment which consisted of fixed payment is allocated between the liability and finance cost. The finance cost is charged to profit or loss over the lease period so as to produce a constant periodic rate of interest on the remaining balance of the liability for each period.

Sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai rendah

Short-term leases and low-value leases

Grup memutuskan untuk tidak mengakui aset hak guna dan liabilitas sewa untuk sewa jangka pendek (masa sewa 12 bulan atau kurang) dan sewa yang aset pendasarnya bernilai rendah. Grup mengakui pembayaran sewa atas sewa tersebut sebagai beban dengan dasar garis lurus selama masa sewa.

The Group has elected not to recognise rightof- use assets and lease liabilities for short-term leases (lease term of 12 months or less) and low-value leases. The Group recognises the lease payments associated with these leases as an expense on a straight-line basis over the lease term.

Sewa operasi–sebagai Lessor Operating lease–as Lessor

Untuk sewa operasi, Grup mengakui aset untuk sewa operasi di laporan posisi keuangan konsolidasian interim sesuai sifat aset tersebut. Pendapatan sewa operasi diakui sebagai pendapatan atas dasar garis lurus selama masa sewa.

Under an operating lease, the Group is required to present assets subject to operating leases in their interim consolidated statements of financial position according to the nature of the asset. Lease income from operating leases is recognised as income on a straight-line basis over the lease terms.

o. Pajak penghasilan dan final o. Income and final tax

Sebagian besar pendapatan Grup terkait penyewaan tanah dan bangunan, merupakan subjek pajak final. Tarif pajak final 10% dari pendapatan.

Substantially all of the Group’s revenue is related to leases of land and buildings, which is subject to final tax. The final tax rate is 10% of revenue.










(continued)

o. Pajak penghasilan dan final (lanjutan) o. Income and final tax (continued)

Pajak final terutang saat penerimaan kas dari pelanggan dan dilunasi dengan mekanisme pemotongan tanpa adanya pembayaran langsung dari Grup. Grup melanjutkan penerapan pajak non-final untuk aliran pendapatan selain pendapatan utama dari manajemen properti dan penasihat dana strategis. Aset dan liabilitas Grup sebagian besar terkait dengan pendapatan utama; karena itu, tidak ada perbedaan temporer yang dianggap ada karena rezim pajak final. Pajak final diakui dalam laporan laba rugi konsolidasian interim sebagai bagian dari beban operasi, kecuali jika pajak tersebut terkait dengan hal-hal yang diakui dalam pendapatan komprehensif lainnya atau diakui secara langsung dalam ekuitas. Dalam hal ini, pajak final juga diakui masing-masing dalam pendapatan komprehensif lainnya atau secara langsung diakui dalam ekuitas.

The final tax is payable upon receipt of cash from customers and is settled by withholding mechanism without direct payment by the Group. The Group continues to apply non-final tax on the revenue streams other than main revenue from property management and strategic fund advisor. The significant part of the Group’s assets and liabilities are related to the main revenue; accordingly, no temporary differences are considered to exist because of the final tax regime. Final tax is recognised in the interim consolidated statements of profit or loss as part of operating expenses, except to the extent that it relates to items recognised in other comprehensive income or directly in equity. In this case, the final tax is also recognised in other comprehensive income or directly in equity, respectively.

Beban pajak kini non-final dihitung berdasarkan

peraturan perpajakan yang berlaku atau secara substantif telah berlaku pada tanggal pelaporan keuangan. Manajemen secara periodik mengevaluasi posisi yang dilaporkan di Surat Pemberitahuan Tahunan (SPT) sehubungan dengan situasi dimana aturan pajak yang berlaku membutuhkan interpretasi. Jika perlu, manajemen menentukan provisi berdasarkan jumlah yang diharapkan akan dibayar kepada otoritas pajak.

The non-final current income tax charge is calculated on the basis of the tax laws enacted or substantively enacted at the reporting date. Management periodically evaluates positions taken in tax returns with respect to situations in which applicable tax regulation is subject to interpretation. It establishes provision where appropriate on the basis of amounts expected to be paid to the tax authorities.

Pajak penghasilan tangguhan diakui, untuk semua perbedaan temporer antara dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas dengan nilai tercatatnya pada laporan keuangan konsolidasian interim. Namun, liabilitas pajak penghasilan tangguhan tidak diakui jika berasal dari pengakuan awal goodwill atau jika timbul dari pengakuan awal atas aset atau kewajiban pada transaksi selain kombinasi bisnis yang pada saat transaksi tersebut tidak mempengaruhi laba rugi akuntansi dan laba rugi kena pajak.

Deferred income tax is recognised, on temporary differences arising between the tax bases of assets and liabilities and their carrying amounts in the interim consolidated financial statements. However, deferred tax liabilities are not recognised if they arise from the initial recognition of goodwill or if it arises from initial recognition of an asset or liability in a transaction other than a business combination that at the time of the transaction affects neither accounting nor taxable profit or loss.










(continued)

o. Pajak penghasilan dan final (lanjutan) o. Income and final tax (continued)

Pajak penghasilan tangguhan ditentukan dengan menggunakan tarif pajak yang telah berlaku atau secara substantif telah berlaku pada tanggal pelaporan dan diharapkan diterapkan ketika aset pajak penghasilan tangguhan direalisasi atau liabilitas pajak penghasilan tangguhan diselesaikan.

Deferred income tax is determined using tax rates that have been enacted or substantially enacted as at the reporting dates and is expected to apply when the related deferred income tax asset is realised or the deferred income tax liability is settled.

Aset pajak penghasilan tangguhan diakui hanya jika besar kemungkinan jumlah penghasilan kena pajak di masa depan akan memadai untuk dikompensasi dengan perbedaan temporer yang masih dapat dimanfaatkan.

Deferred tax assets are recognised only to the extent that it is probable that future taxable profit will be available against which the temporary differences can be utilised.

p. Pinjaman p. Borrowings Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui

sebesar nilai wajar, dikurangi dengan biaya-biaya transaksi yang terjadi. Selanjutnya, pinjaman diukur sebesar biaya perolehan diamortisasi; selisih antara penerimaan (dikurangi biaya transaksi) dan nilai pelunasan dicatat pada laporan laba rugi konsolidasian interim selama periode pinjaman dengan menggunakan metode bunga efektif.

Borrowings are recognised initially at fair value, net of transaction costs incurred. Borrowings are subsequently carried at amortised cost; any difference between the proceeds (net of transaction costs) and the redemption value is recognised in the interim consolidated statements of profit or loss over the period of the borrowings using the effective interest method.

Biaya yang dibayar untuk memperoleh fasilitas

pinjaman diakui sebagai biaya transaksi pinjaman sepanjang besar kemungkinan sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik. Dalam hal ini, biaya memperoleh pinjaman ditangguhkan sampai penarikan pinjaman terjadi. Sepanjang tidak terdapat bukti bahwa besar kemungkinan sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik, biaya memperoleh pinjaman dikapitalisasi sebagai pembayaran di muka untuk jasa likuiditas dan diamortisasi selama periode fasilitas yang terkait.

Fees paid on the establishment of borrowings facilities are recognised as transaction costs of the borrowings to the extent that it is probable that some or all of the facility will be drawndown. In this case, the fee is deferred until the draw-down occurs. To the extent that there is no evidence that it is probable that some or all of the facility will be drawndown, the fee is capitalised as a pre-payment for liquidity services and amortised over the period of the facility to which it relates.

Biaya pinjaman yang terjadi untuk konstruksi aset kualifikasian, dikapitalisasi selama periode waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan konstruksi aset dan mempersiapkannya sampai dapat digunakan sesuai tujuan yang dimaksudkan atau untuk dijual. Biaya pinjaman lainnya dibebankan pada laporan laba rugi konsolidasian interim.

Borrowing costs incurred for the construction of any qualifying asset are capitalised during the period of time that is required to complete and prepare the asset of its intended use or sale. Other borrowing costs are expensed in the interim consolidated statements of profit or loss.










(continued)

q. Imbalan kerja q. Employee benefits

Imbalan kerja jangka pendek

Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat terutang kepada karyawan. Imbalan pascakerja

Grup diharuskan untuk menyediakan imbalan pensiun minimum yang diatur dalam Undang-undang No.13/2003, yang merupakan kewajiban imbalan pasti. Program pensiun imbalan pasti adalah program pensiun yang menetapkan jumlah imbalan pensiun yang akan diterima oleh karyawan pada saat pensiun, yang biasanya tergantung pada satu atau lebih faktor, seperti usia, masa kerja dan kompensasi. Kewajiban imbalan pensiun tersebut merupakan nilai kini kewajiban imbalan pasti pada tanggal pelaporan dikurangi dengan nilai wajar aset program. Kewajiban imbalan pasti dihitung setiap tahun oleh aktuaris independen dengan menggunakan metode projected unit credit. Nilai kini kewajiban imbalan pasti ditentukan dengan mendiskontokan estimasi arus kas di masa depan dengan menggunakan tingkat diskonto dari imbal hasil obligasi pemerintah jangka panjang dalam mata uang Rupiah sesuai dengan mata uang dimana imbalan tersebut akan dibayarkan dan yang memiliki jangka waktu yang sama dengan kewajiban imbalan pensiun yang bersangkutan. Pengukuran kembali yang timbul dari penyesuaian pengalaman dan perubahan dalam asumsi-asumsi aktuarial langsung diakui seluruhnya melalui penghasilan komprehensif lainnya dalam periode saat terjadinya. Pengukuran kembali terakumulasi dilaporkan dalam laba ditahan.

Short-term employee benefits Short-term employee benefits are recognised when they are accrued to the employees. Post-employment benefits The Group is required to provide a minimum pension benefit as stipulated in Law No.13/2003, which represents an underlying defined benefit obligation. A defined benefit pension plan is a pension plan that defines an amount of pension that will be received by the employee on becoming entitled to a pension, which usually depends on one or more factors such as age, years of service and compensation. The pension benefit obligation is the present value of the defined benefit obligation at the reporting date less the fair value of plan assets. The defined benefit obligation is calculated annually by an independent actuary using the projected unit credit method. The present value of the defined benefit obligation is determined by discounting the estimated future cash flows using discount rate of long-term government bond yields that are denominated in Rupiah in which the benefit will be paid and that have terms to maturity similar to related pension obligation. Remeasurement arising from experience adjustments and changes in actuarial assumptions are directly recognised in other comprehensive income in the period in which they arise. Accumulated remeasurement are reported in retained earnings










(continued) q. Imbalan Kerja (lanjutan) q. Employee Benefits (continued)

Imbalan Pascakerja (lanjutan)

Perubahan nilai kini atas kewajiban imbalan pasti yang timbul dari amandemen rencana atau pembatasan langsung diakui dalam laporan laba rugi sebagai biaya jasa lalu. Keuntungan dan kerugian dari kurtailmen atau penyelesaian program diakui ketika kurtailmen atau penyelesaian tersebut terjadi.

Post-Employment Benefits (continued) Changes in the present value of the defined benefit obligation resulting from plan amendments or curtailments are recognised immediately in a profit or loss as past service costs. Gains and losses on the curtailment or settlement are recognised when the curtailment or settlement occurs.

r. Kontinjensi r. Contingencies

Kewajiban kontinjensi tidak diakui dalam laporan keuangan konsolidasian interim tetapi diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim kecuali arus keluar sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi kemungkinannya kecil. Aset kontinjensi tidak diakui dalam laporan keuangan konsolidasian interim tetapi diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim ketika arus masuk manfaat ekonomi cukup besar.

Contingent liabilities are not recognised in the interim consolidated financial statements but are disclosed in the notes to the interim consolidated financial statements unless the possibility of an outflow of resources embodying economic benefits is remote. Contingent assets are not recognised in the interim consolidated financial statements but are disclosed in the notes to the interim consolidated financial statements when an inflow of economic benefits is probable.

s. Provisi s. Provisions

Provisi diakui jika Grup memiliki kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) yang diakibatkan oleh peristiwa masa lalu, besar kemungkinannya penyelesaian kewajiban tersebut mengakibatkan arus keluar sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi dan estimasi yang andal mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat dibuat.

Provisions are recognised when the Group has a present obligation (legal or constructive) where, as a result of a past event, it is probable that an outflow of resources embodying economic benefits will be required to settle the obligation and a reliable estimate can be made of the amount of the obligation.










(continued)

t. Laba per saham t. Earnings per share

Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba bersih yang tersedia bagi pemegang saham Perseroan dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang beredar pada periode berjalan.

Basic earnings per share are calculated by dividing the profit attributable to the shareholders of the Company by the weighted average number of ordinary shares outstanding during the period.

Laba per saham dilusian dihitung dengan menyesuaikan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang beredar dengan dampak dari semua efek berpotensi saham biasa yang dilutif yang dimiliki Perseroan.

Diluted earnings per share is calculated by adjusting the weighted average number of ordinary shares outstanding to assume conversion of all dilutive potential ordinary shares owned by the Company.

u. Biaya emisi penerbitan saham u. Share issuance cost Biaya-biaya emisi efek yang terjadi yang

berhubungan langsung dengan penawaran saham kepada masyarakat dikurangkan langsung dari hasil emisi dan disajikan sebagai pengurang pada akun “Tambahan modal disetor”, sebagai bagian dari ekuitas pada laporan posisi keuangan konsolidasian interim.

Cost directly related to the public offering shares are deducted from the proceeds and presented as a deduction of “Additional paid-in capital” account, under equity section in the interim consolidated statements of financial position.

v. Informasi segmen v. Segment information

Grup beroperasi dalam satu segmen usaha yaitu penyewaan gudang dan perkantoran, dan konsultasi manajemen untuk penyewaan gudang dan perkantoran. Seluruh pendapatan Perseroan berasal dari penyewaan gudang, perkantoran, sarana penunjangnya dan konsultasi untuk penyewaan gudang dan perkantoran. Informasi berhubungan dengan segmen usaha di atas, yang digunakan oleh pengambil keputusan operasional dalam menjalankan Grup adalah pendapatan bersih dan laba periode berjalan.

The Group operates in one business segment which are the warehouse and office space leasing, and consultation management for warehouse and office space leasing. All of the Company's revenue are derived from the lease of warehouse, office space, its supporting facilities and consultation for warehouse and office space leasing. The information relating to the above business segment, which is used by the chief operating decision maker in running the Group was the net revenue and the profit for the period.

w. Peristiwa setelah periode pelaporan w. Events after reporting period

Peristiwa setelah periode pelaporan yang menyediakan informasi tambahan tentang posisi Grup pada tanggal pelaporan (adjusting events) direfleksikan dalam laporan keuangan

konsolidasian interim jika material. Peristiwa setelah periode pelaporan yang tidak memerlukan penyesuaian diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim jika material.

Events after reporting period which provide additional information about the Group’s position at the reporting date (adjusting events) is reflected in the interim consolidated financial statements if material. Event after reporting period which are not adjusting events are disclosed in the notes to the interim consolidated financial statements if material.









3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI

YANG PENTING 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND

JUDGMENT

Estimasi dan pertimbangan terus dievaluasi berdasarkan pengalaman historis dan faktor-faktor lain, termasuk ekspektasi peristiwa masa depan yang diyakini wajar berdasarkan kondisi yang ada. Hasil aktual dapat berbeda dengan jumlah yang diestimasi. Estimasi dan asumsi yang memiliki pengaruh signifikan terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas diungkapkan di bawah ini.

Estimates and judgments are continually evaluated and are based on historical experience and other factors, including expectations of future events that are believed to be reasonable under the circumstances. Actual results may differ from these estimates. The estimates and assumptions that have a significant effect on the carrying amounts of assets and liabilities are disclosed below.

Properti investasi Investment properties

Penilai independen eksternal melakukan penilaian terhadap portofolio properti investasi Grup. Nilai wajar diukur berdasarkan pada nilai pasar, dimana nilai tersebut diasumsikan dari jumlah nilai properti yang dapat dipertukarkan pada tanggal penilaian antara pihak pembeli dan penjual yang berkeinginan melalui transaksi yang wajar (arm’s length transaction) setelah kegiatan pemasaran yang layak dimana kedua belah pihak tersebut memiliki pengetahuan yang memadai. Apabila tidak tersedia harga terkini dalam pasar aktif, penilaian dibuat dengan menggunakan pendekatan penilaian pendapatan dan penilaian biaya dimana input-input untuk kedua model tersebut diambil dari pasar yang tidak dapat diobservasi.

An external independent appraiser values the Group’s investment properties portfolio. The fair values are measured based on market values, being the estimated amount for which a property could be exchanged on the date of the valuation between a willing buyer and a willing seller in an arm’s length transaction after proper marketing wherein the parties each act knowledgeably. In the event the current prices in an active market are not available, the valuations are prepared by applying income approach and cost approach valuation where input for both models were taken from unobservable markets.

Input yang paling signifikan dalam penilaian

pendapatan adalah asumsi yang digunakan dalam perhitungan tingkat kapitalisasi seperti tingkat diskonto dan tingkat pertumbuhan. Sementara input yang paling signifikan bagi penilaian biaya adalah biaya pengganti baru disesuaikan dengan estimasi penyusutan. Perubahan asumsi mengenai input-input tersebut dapat memengaruhi nilai wajar dari properti investasi yang dilaporkan.

The most significant inputs on income approach model are assumptions used for calculation of capitalisation rate such as discount rate and growth rate. While the most significant input for cost approach is the estimated cost of the new reproduction or replacement. Changes in assumptions about these factors could affect the reported fair value of investment properties.









3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI

YANG PENTING (lanjutan) 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND

JUDGMENT (continued)

Klasifikasi sewa–sebagai pesewa Classification of lease–as a lessor

Grup mempunyai perjanjian-perjanjian sewa di mana Grup bertindak sebagai pesewa. Menentukan apakah suatu transaksi sewa adalah sewa pembiayaan atau sewa operasi adalah masalah yang kompleks dan membutuhkan pertimbangan substansial apakah perjanjian sewa mengalihkan seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan aset pendasar dari Grup secara substansial. Grup mengevaluasi apakah terdapat risiko dan manfaat kepemilikan yang substansial dari aset sewa yang dialihkan kepada lessee atau tetap berada pada Grup berdasarkan PSAK 73, “Sewa”. Pertimbangan hati-hati diperlukan atas berbagai aspek kompleks yang meliputi, tetapi tidak terbatas pada, penentuan nilai wajar aset sewaan, alokasi pembayaran sewa minimum dan nilai wajar antara tanah dan bangunan, umur ekonomis aset sewaan, opsi perpanjangan masa sewa dan tingkat diskonto yang tepat untuk menghitung nilai kini dari pembayaran sewa minimum.

The Group has lease agreements where the Group acts as a lessor. Determining whether a lease transaction is a finance lease or an operating lease is a complex issue and requires substantial judgement as to whether the lease agreement transfers substantially all the risks and rewards of ownership of the underlying asset from the Group. The Group evaluates whether substantial risks and rewards of ownership of the leased asset are transferred to the lessee or retained by the Group based on SFAS 73, “Leases”. Careful judgement is required on various complex aspects that include, but are not limited to, the fair value of the leased asset, allocation of mínimum lease payments and fair value between land and buildings, the economic life of the leased asset, whether renewal options are included in the lease term and determining an appropriate discount rate to calculate the present value of the minimum lease payments.

4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS 31 Maret/ 31 Desember/ March 2021 December 2020

Kas/Cash on hand 161,144 170,210 Kas di bank/Cash in banks 950,909,866 1,004,388,782 Deposito berjangka dan deposito on call/

Time deposits and deposits on call 212,283,069 247,739,337

1,163,354,079 1,252,298,329

a. Kas di bank a. Cash in banks 31 Maret/ 31 Desember/ March 2021 December 2020

Pihak ketiga/Third parties

Rupiah Standard Chartered Bank 941,107,884 990,123,719 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 6,657,480 8,050,114 PT Bank Central Asia Tbk 2,853,410 5,945,267 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 291,092 250,727 PT Bank Victoria International Tbk - 18,955 Jumlah/Total 950,909,866 1,004,388,782









4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)

b. Deposito berjangka dan deposito on call b. Time deposits and deposits on call 31 Maret/ 31 Desember/ March 2021 December 2020

Pihak ketiga/Third parties Rupiah PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 97,063,069 - PT Bank UOB Indonesia 62,100,000 169,886,337 PT Bank Central Asia Tbk 43,620,000 40,553,000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 9,500,000 12,300,000 PT Bank Victoria International Tbk - 25,000,000 Jumlah/Total 212,283,069 247,739,337

Deposito berjangka dan deposito on call memperoleh bunga per tahun sebagai berikut:

Time deposits and deposits on call earned the following annual interest rates:

31 Maret/ 31 Desember/ March 2021 December 2020

Rupiah 1.90% - 7.00% 2.00% - 8.00%

Penempatan deposito berjangka memiliki jangka waktu sampai dengan 3 bulan atau kurang dari tanggal penempatan.

Placement of time deposits have terms to maturity up to 3 months or less from the date of placement.

Tidak ada kas dan setara kas yang dijadikan jaminan untuk liabilitas Grup.

There were no cash and cash equivalents that have been pledged for the Group’s outstanding liabilities.

5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES


Pihak ketiga 92,610,296 79,625,151 Third parties Pihak berelasi (Catatan 25) 3,059,379 1,568,416 Related party (Note 25)

Piutang usaha, bersih 95,669,675 81,193,567 Trade receivables, net

Rincian umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The detail aging schedule of the trade receivables were as follows:


Belum jatuh tempo: 47,881,919 30,937,408 Not yet due: Sudah jatuh tempo: Past due: > 1 bulan - 3 bulan 11,798,314 15,806,061 > 1 month - 3 months > 3 bulan - 6 bulan 4,324,186 6,044,578 > 3 months - 6 months > 6 bulan - 12 bulan 17,506,602 22,218,218 > 6 months - 12 months > 1 tahun 14,158,654 6,187,302 > 1 year

Piutang usaha, bersih 95,669,675 81,193,567 Trade receivables, net









5. PIUTANG USAHA (lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES (continued)

Pada tanggal 31 Maret 2021 dan 31 Desember

2020, jumlah tercatat dari piutang usaha Grup yang dipertimbangkan telah jatuh tempo tetapi tidak mengalami penurunan nilai masing-masing sebesar Rp 47.787.756 dan Rp 50.256.159.

As at 31 March 2021 and 31 December 2020, the carrying amounts of trade receivables of the Group considered past due but not impaired were Rp 47,787,756 and Rp 50,256,159, respectively.

Tidak ada penyisihan piutang usaha karena

manajemen berkeyakinan bahwa seluruh piutang dapat ditagih.

No provision was made for trade receivables as management believes that all receivables are collectible.

Informasi tentang risiko kredit Grup diungkapkan

dalam Catatan 27. Information about the Group’s exposure to credit

risk is disclosed in Note 27.

Pada tanggal 31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020, piutang usaha dengan jumlah nilai tercatat masing-masing sebesar Rp 85.916.263 dan Rp 74.145.043 dijadikan jaminan untuk pinjaman bank Grup (Catatan 15).

As at 31 March 2021 and 31 December 2020, the trade receivables with total carrying amounts of Rp 85,916,263 and Rp 74,145,043, respectively, were pledged for the Group’s outstanding bank borrowings (Note 15).

6. ASET LANCAR LAINNYA 6. OTHER CURRENT ASSETS


Uang muka pembelian 7,631,982 6,210,362 Advances purchase Piutang lain-lain, bersih 5,951,594 6,954,734 Other receivables, net Biaya dibayar dimuka 5,045,216 2,546,363 Prepayment Lain-lain 28,317 53,162 Others 18,657,109 15,764,621

7. PROPERTI INVESTASI 7. INVESTMENT PROPERTIES

Properti investasi terdiri dari tanah, bangunan dan

bangunan dalam penyelesaian yang dimaksudkan untuk disewakan, dengan rincian sebagai berikut:

The investment properties consisted of land, buildings and buildings in progress which are intended to be leased out, with details as follows:

31 Maret/March 2021 Perubahan Saldo awal/ nilai wajar/ Saldo akhir/ Beginning Penambahan/ Penghapusan/ Reklasifikasi/ Changes in Ending

balance Addition Disposal Reclassification fair value balance Tanah 828,154,000 - - - - 828,154,000 Land Tanah dan bangunan Leased out land and yang disewakan 2,777,977,000 2,879,884 - - - 2,780,856,884 buildings Tanah dan bangunan Land and buildings dalam penyelesaian 719,213,316 58,022,971 - - - 777,236,287 in progress

Aset hak-guna Right-of use assets Tanah dan bangunan Land and buildings dalam penyelesaian 163,799,268 36,956,388 - - - 200,755,656 in progress

Jumlah 4,489,143,584 97,859,243 - - - 4,587,002,827 Total









7. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 7. INVESTMENT PROPERTIES (continued) 31 Desember/December 2020 Perubahan Saldo awal/ nilai wajar/ Saldo akhir/ Beginning Penambahan/ Penghapusan/ Reklasifikasi/ Changes in Ending

balance Addition Disposal Reclassification fair value balance Tanah 1,137,229,530 - - (313,408,614) 4,333,084 828,154,000 Land Tanah dan bangunan Leased out land and yang disewakan 4,051,237,768 7,103,415 (2,016,080,975) 706,646,338 29,070,454 2,777,977,000 buildings Tanah dan bangunan Land and buildings dalam penyelesaian 795,804,796 320,853,980 - (397,445,460) - 719,213,316 in progress Aset hak-guna Right-of use assets Tanah dan bangunan Land and buildings dalam penyelesaian - 159,591,532 - 4,207,736 - 163,799,268 in progress Jumlah 5,984,272,094 487,548,927 (2,016,080,975) - 33,403,538 4,489,143,584 Total

Properti investasi berlokasi di Cikarang Barat,

Bogor, Bekasi, Tangerang, Depok dan Gresik. Investment properties are located in Cikarang Barat,

Bogor, Bekasi, Tangerang, Depok and Gresik.

Penambahan properti investasi di tahun 2021 adalah berkaitan dengan pembangunan bangunan dalam penyelesaian untuk gudang BPL, ADMP (tahap 2 & 3), MATP dan MANP.

Additions of investment properties in 2021 were related to construction of buildings in progress for BPL, ADMP (phase 2 & 3), MATP and MANP warehouses.

Aset hak-guna merupakan sewa tanah oleh MANP termasuk hak untuk mendirikan bangunan di atas tanah yang disewa (Catatan 31). Sewa tanah memenuhi definisi properti investasi dan dicatat sebagai aset hak-guna. Pada akhir masa sewa, MANP akan mengalihkan kepemilikan bangunan kepada pemberi sewa. Oleh karena itu, bangunan tersebut disajikan sebagai bagian dari aset hak-guna.

Right-of-use assets represent land leases by MANP which included the right to construct buildings on the leased land (Note 31). The land leases meet the definition of investment properties and are recorded as right-of-use assets. At the end of the lease term, MANP will transfer the ownership of the buildings to the lessors. Accordingly, the buildings have been presented as part of right-of-use assets.

Properti investasi (tidak termasuk properti investasi

dalam penyelesaian) pada tanggal 31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020 dinyatakan berdasarkan nilai wajarnya sebesar Rp 3.606.131.000 berdasarkan laporan penilai independen Kantor Jasa Penilai Publik Wiseso Saladin & Rekan tertanggal 30 Maret 2021.

The investment properties (excluding investment properties in progress) as at 31 March 2021 and 31 December 2020 amounting to Rp 3,606,131,000 were carried at fair value based on the independent appraisal valuation report Wiseso Saladin and Partners dated 30 March 2021.

Pengukuran nilai wajar untuk properti investasi

menggunakan hierarki nilai wajar Tingkat 2 untuk tanah dan Tingkat 3 untuk tanah dan bangunan yang disewakan.

Fair value measurement of investment properties used Level 2 hierarchy for land and Level 3 for leased out land and buildings.

Hierarki nilai wajar Tingkat 2 dari properti investasi atas tanah dihitung dengan metode penilaian “Pendekatan data pasar”. Input yang paling signifikan dalam pendekatan penilaian ini adalah asumsi harga per meter persegi yang didasarkan dari harga properti sejenis. Harga pasar yang paling mendekati disesuaikan dengan perbedaan atribut utama seperti jenis dan hak yang melekat pada properti, lokasi, karakteristik fisik, ukuran aset dan penggunaan aset.

The Level 2 fair value hierarchy of investment property of land is calculated using the “Market data approach” methods. The most significant input into this valuation approach is the price per square meter assumptions which is based on the comparison of market price of similar properties. The approximate market prices are adjusted for differences in the key attributes such as the type and rights on the property, location, physical characteristics, size of assets and usage of assets.









7. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 7. INVESTMENT PROPERTIES (continued)

Hierarki nilai wajar Tingkat 3 dari properti investasi atas tanah dan bangunan yang disewakan dihitung berdasarkan hasil penilaian pendekatan berikut ini: • Pendekatan biaya

Input yang paling signifikan dalam pendekatan penilaian ini adalah estimasi biaya reproduksi baru atau biaya pengganti baru. Biaya pengganti baru disesuaikan dengan estimasi penyusutan dengan mempertimbangkan tingkat umur ekonomis, kemunduran fisik dan keusangan.

The Level 3 fair value hierarchy of investment property of leased out land and buildings is calculated using following approaches: • Cost approach The most significant input in this valuation

approach is the estimated cost of the new reproduction or replacement. The replacement costs are adjusted for depreciation estimation taking into account the rate of economic age, physical deterioration and obsolescence.

• Pendekatan pendapatan Input yang paling signifikan dalam pendekatan

ini adalah asumsi-asumsi yang digunakan dalam perhitungan tingkat kapitalisasi seperti tingkat diskonto dan tingkat pertumbuhan.

• Income approach The most significant input in this valuation

approach is the assumptions used for calculation of capitalisation rate such as discount rate and growth rate.

Dalam melakukan penilaian atas properti investasi,

manajemen berpedoman pada Peraturan No. VIII.C.4 mengenai “Pedoman Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Properti di Pasar Modal” yang diterbitkan oleh OJK.

In conducting the valuation on the investment properties, management follows the Regulation No. VIII.C.4 regarding the “Guidance on Valuation and Disclosure of Appraisal Report in the Capital Market” issued by FSA.


2020, persentase nilai tercatat bangunan dalam penyelesaian terhadap nilai kontrak adalah sebagai berikut:

As at 31 March 2021 and 31 December 2020, the carrying amounts of buildings in progress as percentage of contract value were as follows:

Perkembangan/ Perkembangan/ Progress Progress 31 Maret/ 31 Desember/ Estimasi penyelesaian/ Entitas/Entity March 2021 December 2020 Estimation of completion

BPL 94.86% 69.09% Juli/July 2021 MANP 81.59% 58.09% Juli/July 2021

Biaya pinjaman bank yang dikapitalisasi ke properti investasi dalam penyelesaian untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2021 dan 2020 masing-masing sebesar nihil dan Rp 837.044.

Borrowing costs from bank borrowings capitalised as investment properties in progress for the three month periods ended 31 March 2021 and 2020 amounted to nil and Rp 837,044, respectively.

Beban karyawan yang dikapitalisasi ke tanah dan

bangunan dalam penyelesaian untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2021 dan 2020 adalah masing-masing sebesar Rp 1.937.820 dan Rp 3.375.600.

The personnel expenses capitalised to land and buildings in progress for the three month periods ended 31 March 2021 and 2020 amounted to Rp 1,937,820 and Rp 3,375,600, respectively.









7. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 7. INVESTMENT PROPERTIES (continued)

Sebagian tanah dan bangunan gudang dengan jumlah nilai tercatat masing-masing sebesar Rp 2.633.861.000 pada tanggal 31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020 digunakan sebagai jaminan (hak gadai) untuk pinjaman Grup dari PT Bank Central Asia Tbk (Catatan 15).

Some of land and warehouse buildings with total carrying amounts of Rp 2,633,861,000 as at 31 March 2021 and 31 December 2020 are pledged as security (fiduciary right) for the Group’s borrowings from PT Bank Central Asia Tbk (Note 15).

Pada tanggal 31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020, Grup mengasuransikan bangunan gudang dengan nilai pertanggungan masing-masing sebesar Rp 2.907.328.004 dan Rp 2.794.315.683.

As at 31 December 2020 and 2019, the warehouse buildings were insured by Group with sum insured of Rp 2,907,328,004 and Rp 2,794,315,683, respectively.

Manajemen yakin bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang dipertanggungkan.

Management believes that the insurance coverage is adequate to cover possible losses on the assets insured.

Input yang signifikan yang digunakan dalam menentukan nilai wajar properti investasi adalah sebagai berikut:

Significant inputs used in determining the fair value of investment properties were as follows:

31 Maret/ 31 Desember/ Asumsi March 2021 December 2020 Assumption

Tingkat diskon 13.56% 13.56% Discount rate Tingkat pertumbuhan 3.50% 3.50% Growth rate

Sensitivitas dari nilai wajar properti investasi

terhadap asumsi utama adalah sebagai berikut: Sensitivity of fair value of investment property on

the principal assumption were: Perubahan nilai wajar/ Changes in fair value Perubahan asumsi/ Changes in Kenaikan asumsi/ Penurunan asumsi/ Asumsi assumption Increase in assumption Decrease in assumption Assumption 31 Maret/ 31 Desember/ 31 Maret/ 31 Desember/ March 2021 December 2020 March 2021 December 2020

Tingkat diskon 2% Penurunan Penurunan Kenaikan Kenaikan Discount rate sebesar/ sebesar/ sebesar/ sebesar/ Decreased by Decreased by Increased by Increased by 2.44% 2.44% 3.38% 3.38% Tingkat pertumbuhan 2% Kenaikan Kenaikan Penurunan Penurunan Growth rate sebesar/ sebesar/ sebesar/ sebesar/ Increased by Increased by Decreased by Decreased by 2.58% 2.58% 1.79% 1.79%









8. UANG MUKA 8. ADVANCES


Pihak ketiga Third parties Uang muka kontraktor 26,180,226 43,549,643 Advanced payment to contractors Uang muka pembelian tanah 58,103,751 58,103,751 Advances for purchase of land Advances for purchase of Uang muka pembelian aset tetap 1,232,345 1,232,345 fixed assets

85,516,322 102,885,739

Uang muka kontraktor merupakan pembayaran di muka sehubungan dengan pembangunan Gudang BPL dan MANP serta pengembangan lahan MBPL.

Advanced payments to contractors represented down payments for construction of warehouses of BPL and MANP and land improvement of MBPL.

Uang muka pembelian tanah merupakan pembayaran di muka sehubungan dengan pembelian tanah di Cakung oleh MCIP dan di Tangerang oleh MBPL.

Advances for purchase of land represented down payments for land purchase at Cakung by MCIP and at Tangerang by MBPL.

9. ASET TETAP 9. FIXED ASSETS

31 Maret/March 2021 Saldo awal/ Saldo akhir/ Beginning Penambahan/ Penghapusan/ Reklasifikasi/ Ending balance Addition Disposal Reclassification balance Harga perolehan Acquisition cost

Kepemilikan langsung Direct ownership Alat pengangkutan 8,185,209 - (391,450) - 7,793,759 Vehicles Inventaris dan perlengkapan 7,255,711 157,690 - - 7,413,401 Furniture and fixture Jumlah 15,440,920 157,690 (391,450) - 15,207,160 Total Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation Kepemilikan langsung Direct ownership Alat pengangkutan (8,036,971) (68,721) 375,139 - (7,730,553) Vehicles Inventaris dan perlengkapan (5,153,106) (290,198) - - (5,443,304) Furniture and fixture Jumlah (13,190,077) (358,919) 375,139 - (13,173,857) Total Nilai tercatat bersih 2,250,843 2,033,303 Net carrying amount

31 Desember/December 2020 Saldo awal/ Saldo akhir/ Beginning Penambahan/ Penghapusan/ Reklasifikasi/ Ending balance Addition Disposal Reclassification balance Harga perolehan Acquisition cost

Kepemilikan langsung Direct ownership Alat pengangkutan 5,374,758 - - 2,810,451 8,185,209 Vehicles Inventaris dan perlengkapan 17,529,823 153,750 (10,427,862) - 7,255,711 Furniture and fixture Aset hak-guna Right-of-use assets Alat pengangkutan 2,810,451 - - (2,810,451) - Vehicles Jumlah 25,715,032 153,750 (10,427,862) - 15,440,920 Total Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation

Kepemilikan langsung Direct ownership Alat pengangkutan (5,091,262) (385,066) - (2,560,643) (8,036,971) Vehicles Inventaris dan perlengkapan (9,921,039) (2,534,382) 7,302,315 - (5,153,106) Furniture and fixture Aset hak-guna Right-of-use assets Alat pengangkutan (2,489,948) (70,695) - 2,560,643 - Vehicles Jumlah (17,502,249) (2,990,143) 7,302,315 - (13,190,077) Total Nilai tercatat bersih 8,212,783 2,250,843 Net carrying amount









9. ASET TETAP (lanjutan) 9. FIXED ASSETS (continued) Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation is allocated as follows: 31 Maret/ 31 Maret/ March 2021 March 2020

Beban pokok pendapatan - 357,698 Cost of revenue Beban umum dan administrasi 358,919 535,357 General and administrative expenses 358,919 893,055

Pada tahun 2021, alat pengangkutan yang dilepas dan dihapus pada nilai tercatatnya sebesar Rp 16.311.

In 2021, vehicle disposed and written off at its net carrying values of Rp 16,311.

Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat

penurunan nilai atas aset tetap tersebut pada tanggal 31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020.

Management believes that there is no impairment in the value of fixed assets as at 31 March 2021 and 31 December 2020.


2020, Grup mengasuransikan alat pengangkutan dengan nilai pertanggungan masing-masing sebesar Rp 4.478.000 dan Rp 3.718.851.

As at 31 March 2021 and 31 December 2020, the Group insured its vehicles with sum insured amounted to Rp 4,478,000 and Rp 3,718,851, respectively.

Manajemen yakin bahwa nilai pertanggungan

tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang dipertanggungkan.

Management believes that the insurance coverage is adequate to cover possible losses on the assets insured.

10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 10. INVESTMENT IN ASSOCIATES

Pada tanggal 31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020, ringkasan dari entitas asosiasi Grup adalah sebagai berikut:

As at 31 March 2021 and 31 December 2020, the summary of associates of the Group were as follows:

Nilai tercatat/ Persentase kepemilikan/ Carrying value Percentage of ownership Entitas/ Domisili/ Kegiatan usaha/ 31 Maret/ 31 Desember/ 31 Maret/ 31 Desember/ Entity Domicile Main activity March 2021 December 2020 March 2021 December 2020

PT Indo Indonesia Real estate yang 410,763,192 406,126,345 32.10% 32.10% Log One dimiliki sendiri atau (“ILO”) disewa/Direct owned or leased real estate

Keppel-MMP Singapura/ Perusahaan investasi/ 84,103,871 82,983,279 24.90% 24.90% Indonesia Singapore Investment Company Logistics Fund (“KMMP”) 494,867,063 489,109,624









10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 10. INVESTMENT IN ASSOCIATES (continued)

Entitas asosiasi yang material terhadap Grup adalah ILO. Berikut adalah ringkasan informasi keuangan ILO.

The material associate of the Group is ILO. Set out below is the summarised financial information of ILO.

Ringkasan laporan posisi keuangan: Summarised statement of financial position:


Aset Assets Aset lancar 324,632,967 289,487,058 Current assets Aset tidak lancar 1,974,686,602 1,972,338,016 Non-current assets Jumlah aset 2,299,319,569 2,261,825,074 Total assets

Liabilitas Liabilities Liabilitas jangka pendek 44,451,931 21,365,286 Current liabilities Liabilitas jangka panjang 975,265,025 975,301,804 Non-current liabilities Jumlah liabilitas 1,019,716,956 996,667,090 Total liabilities

Aset bersih 1,279,602,613 1,265,157,984 Net assets

Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan

komprehensif lain: Summarised statement of profit or loss and other

comprehensive income: 31 Maret/ 31 Maret/ March 2021 March 2020

Pendapatan bersih 40,929,022 15,264 Net revenue Laba periode berjalan 14,444,629 3,117 Profit for the period Penghasilan komprehensif lainnya - - Other comprehensive income

Laba komprehensif Comprehensive income periode berjalan 14,444,629 3,117 for the period

Rekonsiliasi atas ringkasan informasi keuangan ILO yang disajikan terhadap nilai buku dari kepentingan Grup adalah sebagai berikut:

Reconciliation of the summarised financial information of ILO presented to the carrying amount of the Group’s interest in the associate is as follow:


Jumlah aset 2,299,319,569 2,261,825,074 Total assets Jumlah liabilitas 1,019,716,956 996,667,090 Total liabilities

Total ekuitas 1,279,602,613 1,265,157,984 Total equity Kepemilikan Perusahaan 32.10% 32.10% The Company’s ownership

Aset bersih 410,763,192 406,126,345 Net assets









11. UTANG 11. ACCOUNTS PAYABLE 31 Maret/ 31 Desember/ March 2021 December 2020

Pihak ketiga 108,584,225 124,289,464 Third parties Pihak berelasi (Catatan 25) 52,024 52,657,280 Related parties (Note 25) 108,636,249 176,946,744

Utang merupakan utang yang sehubungan dengan

pembelian tanah, pembangunan gudang, pengembangan lahan, serta utang atas beban langsung dari tanah dan bangunan yang disewakan.

Accounts payable represented payable related to purchase of land, warehouses construction, land development, and payable from direct costs of the leased out land and buildings.

12. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 12. UNEARNED REVENUE 31 Maret/ 31 Desember/ March 2021 December 2020

Sewa kantor dan gudang 57,532,439 37,225,406 Office and warehouse rental Sewa peralatan 6,306,159 - Equipment rental 63,838,598 37,225,406 Dikurangi: Bagian lancar Less: Current portion of pendapatan diterima di muka (34,817,224) (22,453,403) unearned revenue Bagian jangka panjang Non-current portion of pendapatan diterima di muka 29,021,374 14,772,003 unearned revenue

Pendapatan diterima di muka yang melebihi 10%

dari total pendapatan diterima di muka pada tanggal 31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020 antara lain diperoleh dari PT Yamaha Indonesia Motor Manufacturing dan PT Orindo Alam Ayu.

Unearned revenue in excess of 10% of the total unearned revenue as at 31 March 2021 and 31 December 2020 were obtained from PT Yamaha Indonesia Motor Manufacturing and PT Orindo Alam Ayu.

13. AKRUAL DAN UTANG LAINNYA 13. ACCRUALS AND OTHER PAYABLES 31 Maret/ 31 Desember/ March 2021 December 2020

Rupiah Rupiah Jasa profesional 5,689,966 7,609,351 Professional fees Bunga 4,463,025 4,524,592 Interest Pemasok 2,498,521 3,084,371 Supplier Asuransi 584,607 866,469 Insurance Lain-lain 4,701,135 5,339,408 Others

17,937,254 21,424,191

USD USD Jasa profesional 7,602,400 10,645,779 Professional fees

25,539,654 32,069,970









14. PERPAJAKAN 14. TAXATION

a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes


Perseroan The Company Pajak lain-lain: Other taxes: Pajak pertambahan nilai - 1,671 Value added taxes Entitas anak Subsidiaries Pajak lain-lain: Other taxes: Pajak pertambahan nilai 272,956,401 271,923,187 Value added taxes Pajak penghasilan pasal 4(2) 5,835,981 3,722,541 Income tax article 4(2) Klaim sanksi pajak 307,000 307,000 Claim tax sanctions Pajak penghasilan pasal 21 264 - Income tax article 21 279,099,646 275,952,728 279,099,646 275,954,399 Perseroan The Company Pajak penghasilan badan: Corporate income tax: Pajak penghasilan pasal 23 46,009 - Income tax article 23 Entitas anak Subsidiaries Pajak penghasilan badan: Corporate income tax: Pajak penghasilan pasal 23 16,484 - Income tax article 23 Pajak penghasilan pasal 28A 12,947 - Income tax article 28A 29,431 -

75,440 -

b. Utang pajak b. Taxes payable


Perseroan The Company Pajak lain-lain: Other taxes: Pajak pertambahan nilai 296,383 232,281 Value added taxes

Pajak penghasilan pasal 21/26 267,591 409,947 Income tax article 21/26 Pajak penghasilan pasal 23 3,142 59,837 Income tax article 23 Pajak penghasilan pasal 4(2) 1,200 2,477 Income tax article 4(2) 568,316 704,542









14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)

b. Utang pajak (lanjutan) b. Taxes payable (continued)


Entitas anak Subsidiaries Pajak lain-lain: Other taxes: Pajak penghasilan pasal 4(2) 1,583,539 1,030,031 Income tax article 4(2) Pajak penghasilan pasal 23 39,237 98,401 Income tax article 23 Pajak penghasilan pasal 21/26 19,798 12,148 Income tax article 21/26 Pajak pertambahan nilai 7,402 - Value added taxes

1,649,976 1,140,580 2,218,292 1,845,122 Perseroan The Company Pajak penghasilan badan: Corporate income tax: Pajak penghasilan pasal 29 - 9,953 Income tax article 29 Pajak penghasilan pasal 25 - 2,101 Income tax article 25

- 12,054

c. Pajak penghasilan badan c. Corporate income tax

Beban penghasilan pajak kini Grup terdiri dari: The current income tax expense of the Group consists of the following:

31 Maret/ 31 Maret/ March 2021 March 2020

Perseroan - 24,972 The Company

Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak penghasilan menurut laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian interim, dan taksiran laba fiskal Perseroan adalah sebagai berikut:

Reconciliation between profit before income tax expense as presented in the interim consolidated statements of profit or loss and other comprehensive income, and the Company’s estimated taxable profit were as follows:









14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)

c. Pajak penghasilan badan (lanjutan) c. Corporate income tax (continued)


Laba sebelum beban Profit before income pajak penghasilan menurut tax expense per interim laporan laba rugi dan consolidated statements penghasilan komprehensif of profit or loss and other lain konsolidasian interim 47,244,758 37,538,391 comprehensive income

Dikurangi: Less: Disesuaikan dengan jurnal eliminasi konsolidasi interim Adjusted for interim consolidation dan laba sebelum pajak eliminations and profit before penghasilan entitas anak (45,193,197) (39,571,353) income tax of subsidiaries

Laba/ (rugi) sebelum beban pajak The Company's profit/ (loss) penghasilan Perseroan 2,051,561 (2,032,962) before income tax expense

Penyesuaian fiskal: Fiscal reconciliation: Pendapatan yang dikenakan pajak final (2,645,151) (29,128,695) Income subject to final tax Beban bersih yang terkait dengan pendapatan yang Net expenses related to income dikenakan pajak final 540,177 31,275,166 subject to final tax Taxable (loss)/ profit (Rugi)/ laba fiskal Perseroan (53,413) 113,509 of the Company

Beban pajak penghasilan Current income tax expense kini Perseroan - 24,972 of the Company

Rekonsiliasi antara hasil perkalian laba konsolidasian interim sebelum pajak penghasilan dengan tarif pajak yang berlaku dan beban pajak penghasilan konsolidasian interim adalah sebagai berikut:

Reconciliation between the theoretical tax amount on the interim consolidated profit before income tax expense and the interim consolidated income tax expense were as follows:


Laba sebelum beban pajak penghasilan menurut Profit before income tax expense laporan laba rugi dan per interim consolidated penghasilan komprehensif statements of profit or loss and lain konsolidasian interim 47,244,758 37,538,391 other comprehensive income

Pajak yang dihitung dengan Tax calculated at applicable tarif pajak yang berlaku 10,393,847 8,258,446 tax rate

Pendapatan yang dikenakan pajak final (16,495,709) (21,226,825) Income subject to final tax Beban bersih yang terkait dengan pendapatan yang Net expenses related to income dikenakan pajak final 6,101,862 12,993,351 subject to final tax

Beban pajak penghasilan Interim consolidated income konsolidasian interim - 24,972 tax expense









14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued) d. Pajak penghasilan final d. Final income tax 31 Maret/ 31 Maret/ March 2021 March 2020

Perseroan 4,140 2,863,237 The Company Entitas anak 7,004,571 6,738,523 Subsidiaries 7,008,711 9,601,760

Sesuai dengan Undang-Undang Republik

Indonesia No. 36/2008 tentang Pajak Penghasilan, penghasilan dari transaksi persewaan tanah dan bangunan dan penghasilan berupa bunga deposito dan tabungan lainnya dikenakan pajak yang bersifat final.

In accordance with the Republic of Indonesia Regulation No. 36/2008 regarding Income Tax, income from land and building rent transaction and interest income from time deposits and other savings are subject to final income tax.

e. Administrasi e. Administration

Peraturan perpajakan yang berlaku di Indonesia mengharuskan Perseroan dan entitas anak untuk menyampaikan surat pemberitahuan tahunan pajak penghasilan badan secara individu berdasarkan perhitungan sendiri. Berdasarkan peraturan perpajakan yang berlaku, Direktorat Jendral Pajak dapat menetapkan atau mengubah pajak dalam jangka waktu lima tahun sejak saat terutangnya pajak.

The taxation laws of Indonesia require that the Company and its subsidiaries to submit their individual annual corporate income tax return on the basis of self-assessment. Under the prevailing tax regulations, the Directorate General of Tax may assess or amend taxes within five years of the time the tax becomes due.

f. Perubahan tarif pajak f. Tax rate changes

Pada tanggal 31 Maret 2020, Pemerintah mengeluarkan Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2020 (“Perpu No.1 2020”) tentang kebijakan keuangan negara dan stabilitas sistem keuangan untuk menangani pandemi Coronavirus disease 2019 ("COVID-19"). Melalui peraturan ini, Pemerintah memutuskan beberapa kebijakan baru dan salah satunya terkait dengan penyesuaian tarif pajak penghasilan wajib pajak badan dalam negeri dan bentuk usaha tetap sebagai berikut:

- tarif pajak penghasilan sebesar 22% yang

berlaku pada tahun pajak 2020 dan 2021, dan

- tarif pajak penghasilan sebesar 20% yang mulai berlaku pada tahun pajak 2022 dan selanjutnya.

On 31 March 2020, the Indonesian Government issued a Government Regulation in Lieu of Law No. 1 Year 2020 (“Perpu No.1 2020”) related to the Government’s financial policy and financial system stability to cope with the Coronavirus disease ("COVID-19") pandemic. Through this regulation, the Government issued some new policies which, among others, related to the change in the corporate income tax rate for domestic taxpayers and permanent establishments as follows: - corporate income tax rate of 22% effective

for 2020 and 2021 fiscal years, and

- corporate income tax rate of 20% effective for 2022 fiscal year onwards.









15. PINJAMAN BANK 15. BANK BORROWINGS 31 Maret/ 31 Desember/ March 2021 December 2020

PT Bank Central Asia Tbk 651,799,797 639,099,949 PT Bank Central Asia Tbk Dikurangi: Biaya provisi yang belum diamortisasi (9,167,965) (9,213,473) Less: Unamortised provision fee 642,631,832 629,886,476 Dikurangi: Less: - Bagian lancar pinjaman Current portion of long-term - bank jangka panjang (47,794,610) (42,566,285) bank borrowings

Bagian jangka panjang Non-current portion of pinjaman bank 594,837,222 587,320,191 bank borrowings


Institusi keuangan/Financial institutions:

Entitas anak/Subsidiaries

PT Bank Central Asia Tbk

- ADMP - Tranche B 183,887,236 186,696,206 - MDP - Tranche B 169,697,127 172,448,615 - SCP - Tranche A 128,084,382 130,201,999 - MDP - Tranche A 105,313,011 106,485,194 - MCP - Tranche B 64,818,041 43,267,935

651,799,797 639,099,949

Dikurangi/Less: Biaya provisi yang belum diamortisasi/Unamortised provision fee (9,167,965) (9,213,473)

Bagian jangka pendek/Current portion (47,794,610) (42,566,285) Bagian jangka panjang/Non-current portion 594,837,222 587,320,191









15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK BORROWINGS (continued)

Rincian fasilitas pinjaman bank pada tanggal

31 Maret 2021 adalah sebagai berikut:

The details of bank borrowings facilities as at 31 March 2021 were as follows:

Pemberi utang/

Lender

Fasilitas tersedia sampai dengan/ Available facility

up to Tipe fasilitas/

Facility type Jumlah fasilitas/

Total facility Suku bunga/

Interest rate

Entitas anak/Subsidiary – MDP

PT Bank Central Asia Tbk Investment Loan Tranche A

19 November 2027 Fasilitas kredit investasi/ Investment loan facility

Rp 115,000,000 JIBOR 3 bulan/months +

2.125% p.a

PT Bank Central Asia Tbk Investment Loan Tranche B



2.125% p.a

Entitas anak/Subsidiary – ADMP

PT Bank Central Asia Tbk Investment Loan Tranche B



2.125% p.a

Entitas anak/Subsidiary – SCP




2.125% p.a

Entitas anak/Subsidiary – MPP




2.125% p.a

Entitas anak/Subsidiary – MPLN PT Bank Central Asia Tbk

Investment Loan Tranche A 19 November 2027 Fasilitas kredit investasi/

Investment loan facility Rp 128,000,000 JIBOR 3

bulan/months + 2.125% p.a

Entitas anak/Subsidiary – MCP

PT Bank Central Asia Tbk

Investment Loan Tranche B 19 November 2027 Fasilitas kredit investasi/

Investment loan facility Rp 110,000,000 JIBOR 3

bulan/months + 2.125% p.a

Fasilitas kredit investasi dari PT Bank Central Asia Tbk ditujukan untuk pembiayaan proyek pembangunan gudang.

The investment loan facilities from PT Bank Central Asia Tbk were utilised for financing the warehouse construction project.

Pada tanggal 31 Maret 2021, jadwal pembayaran

pokok pinjaman di masa yang akan datang adalah sebagai berikut:

As at 31 March 2021, the future scheduled principal payments of all the borrowings were as follows:

Tahun yang berakhir pada 31 Maret/ Year ended 31 March 2021 2022 2023 2024 2025 dan (12 bulan/ (12 bulan/ (12 bulan/ (12 bulan/ sesudahnya/ Jumlah/ months) months) months) months) and thereafter Total

Pinjaman dalam Rp/Loans in Rp Entitas anak/Subsidiaries PT Bank Central Asia Tbk - Tranche A 16,542,314 21,186,991 26,795,312 34,273,073 134,599,703 233,397,393 - Tranche B 31,252,297 37,825,010 47,837,513 61,187,517 240,300,067 418,402,404

Jumlah/Total 47,794,611 59,012,001 74,632,825 95,460,590 374,899,770 651,799,797










Pada tanggal 31 Maret 2021, Grup memiliki fasilitas pinjaman yang belum digunakan sebesar Rp 405.741.165 (31 Desember 2020: Rp 429.737.456).

As at 31 March 2021, the Group had unused borrowing facilities of Rp 405,741,165 (31 December 2020: Rp 429,737,456).

Pinjaman Tranche A dan B untuk MDP dijamin dengan aset berupa tanah dan bangunan gudang yang berlokasi di Jalan Raya Bogor Km 36 Kelurahan Jatijajar, Kecamatan Tapos, Kota Depok, Jawa Barat.

Borrowings for Tranche A and B for MDP are secured with land and warehouse building which are located at Jalan Raya Bogor Km 36 Kelurahan Jatijajar, Kecamatan Tapos, Kota Depok, Jawa Barat.

Pinjaman Tranche B untuk ADMP dijamin dengan aset berupa tanah dan bangunan gudang atas nama ADMP yang berlokasi di Kawasan Industri Delta Silicon 3 (Lippo Cikarang), Desa Serang, Kecamatan Cikarang Selatan, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat.

Borrowing for Tranche B for ADMP is secured with land and warehouse building under ADMP name, which are located at Delta Silicon 3 (Lippo Cikarang) Industrial Park, Desa Serang, Kecamatan Cikarang Selatan, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat.

Pinjaman Tranche A untuk SCP dijamin dengan aset berupa tanah dan bangunan gudang atas nama SCP, yang berlokasi di Kawasan Industri MM2100, Kabupaten Bekasi.

Borrowing for Tranche A for SCP is secured with land and warehouse building under SCP name, which are located at MM2100 Industrial Estate, Kabupaten Bekasi.

Pinjaman Tranche A untuk MPP dijamin dengan aset berupa tanah dan bangunan gudang yang berlokasi di Desa Jayamukti dan Desa Sertajaya, Kecamatan Cikarang Timur, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat.

Borrowing for Tranche A for MPP is secured with land and warehouse building located in Desa Jayamukti and Desa Sertajaya, Kecamatan Cikarang Timur, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat.

Pinjaman Tranche A untuk MPLN dijamin dengan aset berupa tanah dan bangunan gudang yang berlokasi di Desa Pasir Angin, Kecamatan Cileungsi, Kabupaten Bogor, Propinsi Jawa Barat.

Borrowing for Tranche A for MPLN is secured with land and warehouse building that are located at Desa Pasir Angin, Kecamatan Cileungsi, Kabupaten Bogor, Jawa Barat.

Pinjaman Tranche B untuk MCP dijamin dengan

aset berupa tanah dan bangunan yang berlokasi di Kawasan Industri Jababeka, Desa Pasirgombong, Kecamatan Cikarang Utara, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat.

Borrowing for Tranche B for MCP is secured with land and building that are located at Jababeka Industrial Estate, Desa Pasirgombong, Kecamatan Cikarang Utara, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat.

Semua piutang usaha entitas anak yang memiliki fasilitas pinjaman dari PT Bank Central Asia Tbk dijaminkan seluruhnya kepada Bank (Catatan 5).

Trade receivables of subsidiaries that have loan facilities from PT Bank Central Asia Tbk are fully pledged to the Bank (Note 5).

Entitas anak diharuskan untuk mematuhi beberapa persyaratan, seperti: a) rasio debt to equity tidak lebih dari 1,5 sejak tahun 2020 dan seterusnya, dan b) EBITDA to interest minimal 1,5 sejak tahun 2020.

Subsidiaries are required to comply with certain covenants, such as: a) debt to equity ratio not to exceed 1.5 starting from 2020 onwards, and b) EBITDA to interest ratio of 1.5 starting from 2020 onwards.










Pada tanggal 31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020, Grup telah mematuhi seluruh rasio keuangan dan persyaratan administratif yang diharuskan dalam perjanjian pinjaman.

As at 31 March 2021 and 31 December 2020, the Group complied with all the financial ratios and administrative requirements required under the loan agreements.

Total amortisasi biaya penerbitan pinjaman untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2021 dan untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2020 adalah masing-masing sebesar Rp 482.771 dan Rp 2.028.720.

The total amortisation of debt issuance cost for the three month periods ended 31 March 2021 and for the year ended 31 December 2020 amounted to Rp 482,771 and Rp 2,028,720, respectively.

Jumlah pelunasan pokok pinjaman bank untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2021 dan 2020 adalah masing-masing sebesar Rp 11.296.443 dan Rp 30.841.948.

Total principal payments of the bank borrowings for the three month periods ended 31 March 2021 and 2020 amounted to Rp 11,296,443 and Rp 30,841,948, respectively.

16. LIABILITAS SEWA 16. LEASE LIABILITIES


Jangka panjang 45,224,433 43,857,240 Non-current

Pembayaran sewa pembiayaan minimum di masa

mendatang, serta nilai kini atas pembayaran minimum sewa pembiayaan pada tanggal 31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020 adalah sebagai berikut:

Future minimum lease payments under finance leases together with the present value of the minimum lease payments as of 31 March 2021 and 31 December 2020 were as follows:


Liabilitas sewa bruto - Gross lease liabilities - pembayaran sewa minimum minimum lease payments Antara 1 sampai 5 tahun 18,594,346 18,594,346 Between 1 to 5 years Lebih dari 5 tahun 125,124,686 125,124,686 More than 5 years

143,719,032 143,719,032

Dikurangi: biaya keuangan di Less: future finance costs masa depan atas sewa (98,494,599) (99,861,792) on leases

Nilai kini liabilitas sewa 45,224,433 43,857,240 Present value of lease liabilities

Nilai kini liabilitas sewa The present value of lease adalah sebagai berikut liabilities are as follows: Antara 1 sampai 5 tahun 14,792,903 11,573,974 Between 1 to 5 years Lebih dari 5 tahun 30,431,530 32,283,266 More than 5 years

45,224,433 43,857,240









17. MODAL SAHAM 17. CAPITAL STOCK

Komposisi pemegang saham Perseroan pada tanggal 31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020 berdasarkan laporan yang dikelola oleh PT Datindo Entrycom, Biro Administrasi Efek adalah sebagai berikut:

The composition of the Company’s shareholders as at 31 March 2021 and 31 December 2020 based on the reports provided by PT Datindo Entrycom, Securities Administrative Bureau were as follows:

Pemegang saham/ Jumlah saham/ Persentase kepemilikan/ Jumlah/ Shareholders Number of shares Percentage of ownership Total

UOB Kay Hian (Hong Kong) LTD – Madison Pacific Trust LTD OBO Bridge Leed Limited 2,259,000,000 32.79% 225,900,000 PT Mega Mandiri Properti 1,187,133,200 17.23% 118,713,320 West Bridge Developments Limited 1,163,793,103 16.89% 116,379,310 Hungkang Sutedja 40,000,000 0.58% 4,000,000 Masyarakat/Public 2,239,208,305 32.51% 223,920,831

6,889,134,608 100.00% 688,913,461

18. TAMBAHAN MODAL DISETOR 18. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL


Agio saham Premium on stock Tambahan modal disetor dari penawaran umum saham perdana Additional paid-in capital of the initial sejumlah 1.714.285.000 saham public offering at 1,714,285,000 shares dengan nilai nominal Rp 100 (Rupiah with a nominal value of Rp 100 penuh) yang ditawarkan pada (full Rupiah), offered at Rp 585 Rp 585 (Rupiah penuh) per saham 831,428,225 831,428,225 (full Rupiah) per share Tambahan modal disetor dari Penawaran Umum Terbatas I Additional paid-in capital of the Limited sejumlah 1.174.849.608 saham Public Offering I at 1,174,849,608 dengan nilai nominal Rp 100 (Rupiah shares with par value Rp 100 penuh), yang ditawarkan pada (full Rupiah), offered at Rp 580 Rp 580 (Rupiah penuh) per saham 563,927,812 563,927,812 (full Rupiah) per share Dikurangi dengan biaya emisi saham (15,155,000) (15,155,000) Less with share issuance cost Dikurangi dengan biaya emisi saham Less with share issuance cost Penawaran Umum Terbatas I (20,132,769) (20,132,769) on Limited Public Offering I

Saldo tambahan modal disetor 1,360,068,268 1,360,068,268 Total paid-in capital

Modal disetor lainnya Other paid-in capital Selisih nilai dari Difference in value arising from kombinasi bisnis entitas business combination of entities sepengendali 228,838,648 228,838,648 under common control Transaksi dengan pihak Transaction with non-controlling non-pengendali (17,136,017) (17,136,017) interest

Jumlah 1,571,770,899 1,571,770,899 Total









18. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 18. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued) Selisih nilai akuisisi Perseroan atas

PT Intirub, melalui konversi utang menjadi ekuitas dan melalui pembelian saham dari pemegang saham PT Intirub, PT Unggul Utama Securindo dan PT Mega Safe Tyre Industry, yang semuanya merupakan entitas dibawah pengendalian yang sama dengan Perseroan, dicatat sesuai dengan PSAK 38 (Revisi 2012), "Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali", transaksi demikian diperlakukan menggunakan metode penyatuan kepemilikan dan perbedaan antara harga akuisisi dan bagian bersih nilai aset yang diakuisisi pada tanggal transaksi dicatat sebagai bagian dari akun "Selisih nilai dari kombinasi bisnis entitas sepengendali". Selisih tersebut sebesar Rp 228.838.648 dan disajikan sebagai bagian dari tambahan modal disetor pada bagian ekuitas dalam laporan posisi keuangan konsolidasian interim.

Difference in value on the acquisition of PT Intirub by the Company through debt to equity conversion and purchase of shares from PT Intirub’s previous shareholders, PT Unggul Utama Securindo and PT Mega Safe Tyre Industry, all of which are entities under common control with the Company, is accounted for in accordance with SFAS 38 (Revised 2012), “Business Combinations of Entities Under Common Control”. The transaction was thus accounted for under the pooling-of-interest method with the difference between the acquisition price and the portion of net asset value acquired on transaction date recorded as part of “Difference in value arising from business combination of entities under common control” account. The difference amounted to Rp 228,838,648 and is presented as part of the additional paid-in capital in the equity section in the interim consolidated statements of financial position.

19. PENCADANGAN SALDO LABA 19. APPROPRIATION OF RETAINED EARNINGS

Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Perseroan yang diaktakan dengan Akta No. 52 tanggal 31 Agustus 2020 dari Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., para pemegang saham menyetujui penggunaan laba bersih Perseroan untuk tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2019 sejumlah Rp 5.000.000 sebagai dana cadangan umum Perseroan.

Based on an Annual General Meeting of Shareholders of the Company which was notarised in the Notarial Deed No. 52 dated 31 August 2020 of Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., the shareholders approved the appropriation of the Company’s net income for the year ended 31 December 2019 amounting to Rp 5,000,000 as the Company’s general reserve.

Saldo laba dicadangkan Perseroan pada tanggal 31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020 adalah sebesar Rp 60.000.000.

The balance of the appropriated retained earnings reserve of the Company as at 31 March 2021 and 31 December 2020 amounting to Rp 60,000,000.

20. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 20. NON-CONTROLLING INTEREST

Rincian kepentingan non-pengendali atas ekuitas

entitas-entitas anak yang dikonsolidasi adalah sebagai berikut:

Details of non-controlling interests in the equity of consolidated subsidiaries were as follows:


MKP 1,685,961,358 1,667,672,694 MKP Lain-lain 130,255,485 129,291,018 Others Jumlah 1,816,216,843 1,796,963,712 Total









20. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (lanjutan) 20. NON-CONTROLLING INTEREST (continued)

Entitas anak dari Grup yang memiliki kepentingan non-pengendali yang material adalah MKP. Berikut adalah ringkasan informasi keuangan MKP.

The Group’s subsidiary that has material non-controlling interest is MKP. Set out below is the summarised financial information of MKP.

Ringkasan laporan posisi keuangan: Summarised statements of financial position:


Aset Assets Aset lancar 486,145,517 428,236,658 Current assets Aset tidak lancar 4,235,301,335 4,155,403,569 Non-current assets Jumlah aset 4,721,446,852 4,583,640,227 Total assets Liabilitas Liabilities Liabilitas jangka pendek (211,724,448) (212,634,508) Current liabilities Liabilitas jangka panjang (690,769,447) (665,342,879) Non-current liabilities Jumlah liabilitas (902,493,895) (877,977,387) Total liabilities Aset bersih 3,818,952,957 3,705,662,840 Net assets

Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan

komprehensif lain: Summarised statements of profit or loss and other

comprehensive income: 31 Maret/ 31 Maret/ March 2021 March 2020

Pendapatan bersih 69,912,903 49,496,439 Net revenue Laba periode berjalan 40,644,117 27,091,002 Profit for the period Penghasilan komprehensif lainnya - - Other comprehensive income Laba komprehensif Comprehensive income periode berjalan 40,644,117 27,091,002 for the period (Rugi)/laba dialokasikan kepada (Loss)/profit allocated to kepentingan non-pengendali (2,160) 1,458 non-controlling interest









20. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (lanjutan) 20. NON-CONTROLLING INTEREST (continued)

Ringkasan laporan arus kas: Summarised statements cash flows:


Kas bersih yang diperoleh dari/ (digunakan untuk) Net cash generated from/ aktivitas operasi 51,341,747 (7,012,954) (used in) operating activities Kas bersih yang digunakan Net cash used in untuk aktivitas investasi (97,181,977) (111,112,627) investing activities Kas bersih yang diperoleh Net cash generated from dari aktivitas pendanaan 85,345,848 117,611,371 financing activities

Kenaikan/(penurunan) bersih Net increase/(decrease) in cash kas dan setara kas 39,505,618 (514,210) and cash equivalents

Kas dan setara kas Cash and cash equivalents pada awal periode 104,227,722 79,255,636 at the beginning of the period

Kas dan setara kas Cash and cash equivalents pada akhir periode 143,733,340 78,741,426 at the end of the period

Informasi di atas adalah nilai sebelum eliminasi antar entitas.

The information above is the amount before inter-company eliminations.

21. PENDAPATAN 21. REVENUE


Pihak ketiga: Third parties: Sewa kantor dan gudang 65,590,039 84,727,125 Office and warehouse rental Sewa peralatan 745,849 5,984,679 Equipment rental Lain-lain 3,577,014 4,450,641 Others

69,912,902 95,162,445

Pihak berelasi (Catatan 25) 3,227,748 141,027 Related parties (Note 25)

73,140,650 95,303,472 Pendapatan lain-lain terutama berupa penghasilan

utilitas, parkir, jasa penasihat dana strategis dan jasa lainnya.

Other revenue mainly consisted of revenue from utilities, parking, strategic fund advisor service and other services.

Pendapatan dari pihak berelasi terutama berupa penghasilan jasa manajemen properti dan sewa ruang kantor.

Revenue from related parties mainly consisted of revenue from property management fee and office space rental.









21. PENDAPATAN (lanjutan) 21. REVENUE (continued) Rincian pendapatan yang melebihi 10% dari total

pendapatan adalah sebagai berikut: Details of revenue in excess of 10% of the total

revenue are as follows: 31 Maret/ 31 Maret/ March 2021 March 2020

PT Lastana Express Indonesia 20,875,180 19,166,457 PT Lastana Express Indonesia PT DHL Supply Chain Indonesia 13,781,226 7,243,348 PT DHL Supply Chain Indonesia PT CJ Logistics Nusantara 10,313,764 3,780,866 PT CJ Logistics Nusantara

44,970,170 30,190,671

22. BEBAN POKOK PENDAPATAN 22. COST OF REVENUE


Utilitas 3,159,303 2,512,951 Utilities Asuransi 786,144 1,346,557 Insurance Biaya kawasan 726,646 605,593 Estate fee Keamanan 410,551 782,494 Security Penyusutan (Catatan 9) - 357,698 Depreciation (Note 9) Lain-lain 453,562 1,146,147 Others 5,536,206 6,751,440

23. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 23. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES


Gaji dan tunjangan 5,477,776 10,438,681 Salaries and allowances Jasa manajemen 1,502,103 - Management fee Perizinan dan pajak 1,050,257 3,666,239 Taxes and license Sewa 828,797 131,651 Rent Imbalan kerja 761,997 697,687 Employee benefits Jasa profesional 678,356 2,650 Professional fees Penyusutan (Catatan 9) 358,919 535,357 Depreciation (Note 9) Lain-lain 1,158,187 1,491,425 Others 11,816,392 16,963,690









24. BIAYA KEUANGAN 24. FINANCE COSTS


Bunga pinjaman bank 10,360,359 16,090,227 Interest on loans Biaya keuangan atas Finance charges under liabilitas sewa pembiayaan 1,367,193 7,696 lease liabilities Amortisasi biaya provisi 482,760 394,602 Amortisation of provision fee Lain-lain 12,960 16,040 Others

12,223,272 16,508,565 25. TRANSAKSI PIHAK BERELASI 25. RELATED PARTY TRANSACTIONS

Hubungan dan sifat saldo akun/transaksi dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut:

The relationship and nature of account balances/ transactions with related parties were as follows:

Hubungan/

Relationship Pihak berelasi/

Related parties Saldo akun/

Transaksi

Balance/Transactions

Entitas induk langsung/

Immediate parent entity - PT Mega Mandiri Properti Pendapatan atas sewa ruang

kantor Revenue for office rental

Entitas sepengendali/ Entities under common control

- PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk

Utang atas pembelian properti investasi dan beban atas jasa pengelolaan dan biaya kawasan

Accounts payable for the acquisition of investment properties and expenses for management service and estate fee

- PT Megalopolis

Manunggal Industrial Development

Utang atas pembelian properti investasi dan beban atas jasa pengelolaan

Accounts payable for the acquisition of investment properties and expenses for management service

- PT Jakarta Cakratunggal

Steel Mills Pembelian properti investasi;

utang atas pengadaan material

Acquisition of investment properties; accounts payable for procurement of materials

- PT Bekasi Matra

Industrial Estate

Jasa pengelolaan Management service

- PT Argo Pantes Tbk

Sewa lahan parkir Rental parking area

Entitas asosiasi/

Associate entity - ILO Piutang dan pendapatan atas

sewa ruang kantor; piutang dan pendapatan atas jasa manajemen properti; akrual dan beban atas biaya manajemen; utang atas pengalihan biaya dibayar dimuka

Due from related party and revenue from office rental; trade receivables and revenue from property management services; accruals and expenses from management fee; accounts payable from transfer of prepayment









25. TRANSAKSI PIHAK BERELASI (lanjutan) 25. RELATED PARTY TRANSACTIONS (continued)

Rincian akun dan transaksi signifikan dengan pihak berelasi adalah sebagai berikut:

The details of the accounts and significant transactions with related parties are as follows:


Aset Assets Piutang usaha: Trade receivables: Entitas asosiasi Associate entity

- ILO 3,059,379 1,568,416 ILO -

Persentase terhadap jumlah aset Percentage to the total assets yang dilaporkan pada reported in the interim laporan posisi keuangan consolidated statements of konsolidasian interim 0.05% 0.02% financial position

Piutang dari pihak berelasi: Due from related party: Entitas asosiasi Associate entity

- ILO 2,723,927 3,322,081 ILO -


Pembelian properti investasi: Acquisition of investment properties: Entitas sepengendali Entities under common control

- PT Jakarta Cakratunggal PT Jakarta Cakratunggal - Steel Mills - 24,917,062 Steel Mills


Liabilitas Liabilities Utang: Accounts payable: Entitas sepengendali Entities under common control - PT Bekasi Fajar Industrial PT Bekasi Fajar Industrial - Estate Tbk 50,524 48,997 Estate Tbk - PT Bekasi Matra Industrial PT Bekasi Matra Industrial - Estate 1,500 - Estate

52,024 48,997

Entitas asosiasi Associate entity - ILO - 52,608,283 ILO -

52,024 52,657,280

Persentase terhadap jumlah kewajiban Percentage to the total liabilities yang dilaporkan pada reported in the interim laporan posisi keuangan consolidated statements konsolidasian interim 0.01% 5.47% of financial position









25. TRANSAKSI PIHAK BERELASI (lanjutan) 25. RELATED PARTY TRANSACTIONS (continued)


Laba rugi Profit or loss Pendapatan: Revenue: Entitas induk langsung Immediate parent entity - PT Mega Mandiri Properti - 141,027 PT Mega Mandiri Properti -

Persentase terhadap jumlah Percentage to the total revenue pendapatan yang dilaporkan reported in the interim pada laporan laba rugi dan consolidated statements penghasilan komprehensif of profit or loss and lain konsolidasian interim 0.00% 0.15% other comprehensive income

Beban: Expenses: Entitas asosiasi Associate entity

- ILO 32,818 - ILO -

Entitas sepengendali Entities under common control - PT Bekasi Fajar Industrial PT Bekasi Fajar Industrial - Estate Tbk 140,574 187,192 Estate Tbk - PT Megalopolis Manunggal PT Megalopolis Manunggal - Industrial Development - 98,790 Industrial Development - Lain-lain 1,500 40,098 Others -

142,074 326,080

174,892 326,080

Persentase terhadap jumlah beban pokok pendapatan Percentage to the total cost of dan beban umum dan revenue and general and administrasi yang dilaporkan administrative expenses reported pada laporan laba rugi dan in the interim consolidated penghasilan komprehensif statements of profit or loss and lain konsolidasian interim 1.01% 1.37% other comprehensive income

26. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA UANG ASING

26. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES

Pada tanggal 31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020, Grup mempunyai aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing sebagai berikut:

As at 31 March 2021 and 31 December 2020, the Group had monetary assets and liabilities in foreign currencies as follows:

31 Maret/ March 2021 31 Desember/December 2020 USD IDR USD IDR Aset keuangan Monetary assets

Kas dan setara kas 2,000 29,144 2,000 28,210 Cash and cash equivalents 29,144 28,210 Liabilitas keuangan Monetary liabilities Akrual dan utang lainnya 521,712 7,602,400 754,752 10,645,779 Accruals and other payables 7,602,400 10,645,779 Liabilitas bersih 7,573,256 10,617,569 Net liabilities









27. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 27. FINANCIAL RISK MANAGEMENT

a. Faktor risiko keuangan a. Financial risk factors

Grup dihadapkan pada beberapa risiko keuangan sehubungan dengan instrumen keuangan. Risiko yang terutama adalah risiko pasar, risiko kredit, dan risiko likuiditas.

The Group is exposed to a variety of financial risks in relation to financial instruments. The main types of risks are market risk, credit risk, and liquidity risk.

Grup tidak secara aktif melakukan perdagangan aset keuangan untuk tujuan spekulasi atau pun membuat opsi. Risiko keuangan yang paling berpengaruh terhadap Grup adalah sebagai berikut:

The Group does not actively engage in the trading of financial assets for speculative purposes nor does it write options. The most significant financial risks to which the Group is exposed are described below:

i. Risiko pasar i. Market risk

Grup dihadapkan pada risiko pasar melalui pengunaan instrumen keuangan khususnya risiko mata uang dan risiko tingkat suku bunga yang dihasilkan melalui aktivitas pendanaan.

The Group is exposed to market risk through its use of financial instruments and specifically to currency risk and interest risk which result from its financing activities.

a) Risiko mata uang asing a) Foreign currency risk

Grup dihadapkan pada risiko mata uang asing yang timbul dari pinjaman dalam mata uang selain mata uang fungsional Grup, yakni Rupiah. Mata uang utama yang menimbulkan risiko mata uang asing di Grup adalah Dolar Amerika Serikat (“USD”).

The Group is exposed to foreign currency risk arising from borrowings that are denominated in a currency other than the Group’s functional currency which is Rupiah. The currency that give rise to the foreign currency risk to the Group is primarily US Dollar (“USD”).

Grup tidak melakukan lindung nilai

atas risiko mata uang asing. Untuk mengelola risiko terhadap mata uang asing, kebijakan Grup adalah memastikan bahwa eksposur bersih mata uang asing tetap pada tingkat yang dapat diterima dengan membeli atau menjual mata uang asing pada kurs spot bila diperlukan.

The Group does not hedge its foreign currency exposure. To manage its foreign currency exposure, the Group’s policy is to ensure that its net exposure is kept to an acceptable level by buying or selling foreign currencies at spot rates when necessary.

Pada tanggal 31 Maret 2021 dan 2020, jika nilai tukar Rupiah terhadap mata uang asing menguat/melemah sebanyak 10% dengan semua variabel konstan, laba sebelum beban pajak penghasilan untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut masing-masing naik/turun sebesar Rp 757.326 dan Rp 5.733.697, terutama sebagai akibat keuntungan/kerugian translasi akrual dan utang lainnya dalam mata uang asing.

As at 31 March 2021 and 2020, if the exchange rates of Rupiah against foreign currencies strengthened/ weakened by 10% with all other variables held constant, the profit before income tax expense for the year then ended would have increased/decreased Rp 757,326 and Rp 5,733,697, respectively mainly as a result of foreign exchange gains/losses on the translation of accruals and other payables in foreign currencies.









27. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 27. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)

a. Faktor risiko keuangan (lanjutan) a. Financial risk factors (continued)

i. Risiko pasar (lanjutan) i. Market risk (continued)

b) Risiko tingkat suku bunga b) Interest rate risk

Grup dihadapkan pada risiko perubahan tingkat suku bunga yang berpengaruh pada penempatan uang di bank dan pinjaman yang menggunakan tingkat bunga mengambang. Grup tidak melakukan lindung nilai atas risiko suku bunga.

The Group is exposed to changes in interest rate related to bank deposits and borrowings that carry floating interest rates. The Group does not hedge the interest rate risk.

Pada tanggal 31 Maret 2021 dan 2020, jika tingkat suku bunga lebih tinggi atau lebih rendah 1% dengan semua variabel konstan, laba sebelum beban pajak penghasilan untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut masing-masing turun/naik sebesar Rp 6.517.998 dan Rp 8.908.011.

As at 31 March 2021 and 2020, if the interest rate had been 1% higher or lower with all other variables held constant, the profit before income tax expense for the year then ended would have decreased/increased by Rp 6,517,998 and Rp 8,908,011, respectively.

ii. Risiko kredit ii. Credit risk Risiko kredit mengacu kepada kegagalan

rekanan untuk membayar kewajibannya kepada Grup yang mengakibatkan kerugian.

Credit risk refers to the risk that a counterparty fails to discharge an obligation to the Group resulting in a loss.

Risiko kredit Grup terutama terhadap kas

di bank, deposito berjangka, deposito on call, piutang usaha, piutang lain-lain, dan piutang dari pihak berelasi. Grup memiliki kebijakan hanya akan bertransaksi dengan institusi keuangan pihak ketiga yang memiliki reputasi terpercaya.

The Group’s credit risk is primarily attributable to cash in banks, time deposits, deposits on call, trade receivables, other receivables, and due from related party. The Group’s policies are to deal only with third party financial institutions which have trusted reputation.

Eksposur risiko kredit pada piutang usaha

dari penyewa properti investasi diminimalisasi dengan mengharuskan sebagian besar dari penyewa untuk membayar sewa terlebih dahulu sebelum tanggal sewa dimulai.

Credit risk exposure on trade receivables from tenants is minimized by requiring most of the tenants to pay rent in advance prior to the lease commencement date.

Jadwal umur piutang usaha telah

ditampilkan pada Catatan 5 dan seluruh aset keuangan lainnya kecuali piutang lain-lain, belum jatuh tempo ataupun mengalami penurunan nilai pada tanggal 31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020.

Aging schedule of trade receivables has been shown in Note 5 and all other financial assets except other receivables, are neither past due nor impaired as at 31 March 2021 and 31 December 2020.










a. Faktor risiko keuangan (lanjutan) a. Financial risk factors (continued)

iii. Risiko likuiditas iii. Liquidity risk

Dalam mengelola risiko likuiditas, Grup memonitor dan menjaga tingkat kecukupan kas untuk mendanai kegiatan operasi Grup dan untuk memitigasi dampak dari pergerakan arus kas. Grup juga secara teratur mengevaluasi arus kas proyeksi dan aktual, termasuk profil jatuh tempo pinjaman, dan secara terus menerus menilai kondisi pasar uang untuk melihat peluang dalam menggalang dana. Aktivitas ini dapat berupa memperoleh pinjaman bank, mengeluarkan instrumen utang atau modal pada pasar modal, dan penjualan aset.

In the management of liquidity risk, the Group monitors and maintains a level of cash deemed adequate to finance the Group’s operations and to mitigate the effects of fluctuation in cash flows. The Group also regularly evaluates the projected and actual cash flows, including its loan maturity profiles, and continuously assesses conditions in the financial markets for opportunities to pursue fund-raising initiatives. These activities may include bank loans, the issuance of debt or equity instruments on the capital market, and sale of assets.

Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas keuangan Grup berdasarkan periode yang tersisa sampai dengan tanggal jatuh tempo kontraktual. Jumlah yang diungkapkan dalam tabel merupakan arus kas kontraktual yang tidak didiskontokan.

The table below analyses the Group’s financial liabilities into relevant maturity groupings based on the remaining period to the contractual maturity date. The amounts disclosed in the table are the contractual undiscounted cash flows.

31 Maret/March 2021 Kurang dari Antara 1 tahun 1 tahun/ dan 5 tahun/ Lebih dari Less than Between 1 year 5 tahun/ Jumlah/

1 year and 5 years Over 5 years Total Pinjaman dan utang: Loans and borrowings: Utang 108,636,249 - - 108,636,249 Accounts payable Akrual dan utang lainnya 25,539,654 - - 25,539,654 Accruals and other payables Pinjaman bank Bank borrowings (termasuk bunga) 87,086,147 456,605,563 277,923,457 821,615,167 (including interest) Liabilitas sewa Lease liabilites (termasuk bunga) - 18,594,346 125,124,686 143,719,032 (including interest) 221,262,050 475,199,909 403,048,143 1,099,510,102

31 Desember/December 2020 Kurang dari Antara 1 tahun 1 tahun/ dan 5 tahun/ Lebih dari Less than Between 1 year 5 tahun/ Jumlah/

1 year and 5 years Over 5 years Total Pinjaman dan utang: Loans and borrowings: Utang 176,946,744 - - 176,946,744 Accounts payable Akrual dan utang lainnya 32,069,970 - - 32,069,970 Accruals and other payables Pinjaman bank Bank borrowings (termasuk bunga) 82,736,472 435,329,743 301,725,332 819,791,547 (including interest) Liabilitas sewa Lease liabilites (termasuk bunga) - 18,594,346 125,124,686 143,719,032 (including interest) 291,753,186 453,924,089 426,850,018 1,172,527,293

b. Manajemen risiko permodalan b. Capital risk management

Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk memastikan pemeliharaan rasio modal yang sehat untuk mendukung usaha untuk mengamankan akses terhadap pendanaan pada biaya yang wajar dan memaksimalkan imbalan bagi pemegang saham.

The primary objective of the Group’s capital management is to ensure that it maintains healthy capital ratios in order to support its business to secure access to financing at a reasonable cost and to maximise shareholder value.










b. Manajemen risiko permodalan (lanjutan) b. Capital risk management (continued)

Grup mengelola struktur permodalan dan

melakukan penyesuaian terhadap perubahan kondisi ekonomi. Untuk memelihara dan menyesuaikan struktur permodalan, Grup dapat menyesuaikan pembayaran dividen kepada pemegang saham, menerbitkan saham baru atau mengusahakan pendanaan melalui pinjaman.

The Group manages its capital structure and makes adjustments to it, in light of changes in economic conditions. To maintain or adjust the capital structure, the Group may adjust the dividend payment to shareholders, issue new shares or raise debt financing.

28. NILAI WAJAR DARI INSTRUMEN KEUANGAN 28. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS

Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan

ditentukan sebesar jumlah dimana instrumen keuangan tersebut dapat dipertukarkan di dalam transaksi jangka pendek antara pihak yang berkeinginan dan memiliki pengetahuan yang memadai melalui suatu transaksi yang wajar, selain pada saat penjualan terpaksa atau penjualan likuidasi.

The fair values of the financial assets and liabilities are determind at the amount at which the instruments could be exchanged in a current transaction between knowledgeable willing parties in an arm's length transaction, other than in a forced or liquidation sale.

Metode-metode dan asumsi-asumsi di bawah ini

digunakan untuk mengestimasi nilai wajar untuk masing-masing kelas instrumen keuangan:

The following methods and assumptions are used to estimate the fair value of each class of financial instruments:

Nilai tercatat pinjaman bank dengan suku bunga mengambang besarnya kurang lebih sama dengan nilai wajarnya karena dinilai tiga bulan sekali.

The carrying amounts of bank borrowings with floating interest rates approximate their fair values as they are re-priced every three months.

Nilai wajar liabilitas sewa didasarkan pada nilai dan diskonto arus kas masa datang menggunakan suku bunga yang berlaku dari transaksi pasar yang dapat diamati untuk instrumen dengan persyaratan; risiko kredit yang jatuh tempo yang sama.

The fair value of lease liabilities is determined by discounting future cash flow using applicable interest rate from observable current market transaction for instrument with similar terms; credit risk and remaining maturities.

Tabel berikut menyajikan klasifikasi aset dan

liabilitas keuangan Perseroan pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019:

The following table sets out the Company’s financial assets and liabilities as at 31 December 2020 and 2019:

31 Maret/March 2021 31 Desember/December 2020 Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/

Carrying amount Fair value Carrying amount Fair value Aset keuangan: Financial assets: Current portion of Aset keuangan bagian lancar financial assets Kas dan setara kas 1,163,354,079 1,163,354,079 1,252,298,329 1,252,298,329 Cash and cash equivalents Piutang usaha: Trade receivables: - Pihak ketiga 92,610,296 92,610,296 79,625,151 79,625,151 Third parties - - Pihak berelasi 3,059,379 3,059,379 1,568,416 1,568,151 Related parties - Piutang lain-lain 5,951,594 5,951,594 6,954,734 6,954,734 Other receivables Piutang dari pihak berelasi 2,723,927 2,723,927 3,322,081 3,322,081 Due from related party 1,267,699,275 1,267,699,275 1,343,768,711 1,343,768,711









28. NILAI WAJAR DARI INSTRUMEN KEUANGAN

(lanjutan) 28. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS

(continued) 31 Maret/March 2021 31 Desember/December 2020 Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/

Carrying amount Fair value Carrying amount Fair value Liabilitas keuangan: Financial liabilities: Current portion of Liabilitas keuangan jangka pendek financial liabilities Utang: Accounts payable: - Pihak ketiga 108,584,225 108,584,225 124,289,464 124,289,464 Third parties - - Pihak berelasi 52,024 52,024 52,657,280 52,657,280 Related parties - Uang jaminan pelanggan 9,906,413 9,906,413 9,906,414 9,906,414 Customer deposits Akrual dan utang lainnya 25,539,654 25,539,654 32,069,970 32,069,970 Accruals and other payables Pinjaman bank 47,794,610 47,794,610 42,566,285 42,566,285 Bank borrowings 191,876,926 191,876,926 261,489,413 261,489,413

Non-current portion of Liabilitas keuangan jangka panjang financial liabilities

Pinjaman: Borrowings: - Pinjaman bank 594,837,222 604,005,187 587,320,191 596,533,664 Bank borrowings - - Liabilitas sewa 45,224,433 46,247,026 43,857,240 46,247,026 Lease liabilities - Uang jaminan pelanggan 21,686,418 19,843,550 19,393,445 17,285,867 Customer deposits 661,748,073 670,095,763 650,570,876 660,066,557 853,624,999 861,972,689 912,060,289 921,555,970

29. LABA PER SAHAM 29. EARNINGS PER SHARE 31 Maret/ 31 Maret/ March 2021 March 2020

Laba periode berjalan Profit for the period yang diatribusikan ke pemilik attributable to the owners of entitas induk 27,991,627 25,224,409 parent entity Total rata-rata tertimbang saham yang Weighted average of total shares beredar 6,889,134,608 6,889,134,608 outstanding Laba per saham - dasar Earnings per share - basic dan dilusian (Rupiah penuh) 4 4 and diluted (full Rupiah)

Perseroan tidak memiliki instrumen yang berpotensi

dilutif sehingga tidak ada perhitungan atas laba per saham dilusian.

The Company does not have any dilutive potential instruments. As such, there is no calculation for diluted earnings per share.









30. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN

ARUS KAS 30. SUPPLEMENTARY INFORMATION FOR CASH

FLOWS

i. Transaksi non-kas i. Non-cash transaction

Aktivitas investasi dan pendanaan yang tidak mempengaruhi kas dan setara kas terdiri atas:

Non-cash investing and financing activities consist of the following:


Penambahan properti investasi Additions to investment properties melalui utang dan akrual 69,536,938 40,050,870 through payables and accruals

Reklasifikasi dari uang muka ke Reclassification of advances to properti investasi 17,415,936 16,519,974 investment properties

Penambahan aset tetap melalui utang 1,030 - Additions to fixed assets through payable

Penambahan properti investasi Additions to investment properties melalui sewa - 53,125,885 through lease

ii. Rekonsiliasi utang bersih ii. Net debt reconciliation

Liabilitas sewa/ Pinjaman/ Lease Jumlah/ Borrowings liabilities Total Utang bersih pada 31 Desember 2019 794,753,623 336,952 795,090,575 Net debt as at 31 December 2019

Arus kas 78,298,364 (5,957,807) 72,340,557 Cash flows Penyesuaian selisih kurs 9,184,367 - 9,184,367 Foreign exchange adjustments Transaksi non-kas lainnya (545,862) 53,125,885 52,580,023 Other non-cash transaction Utang bersih pada 31 Maret 2020 881,690,492 47,505,030 929,195,522 Net debt as at 31 March 2020 Utang bersih pada 31 Desember 2020 629,886,476 43,857,240 673,743,716 Net debt as at 31 December 2020

Arus kas 12,699,848 - 12,699,848 Cash flows Transaksi non-kas lainnya 45,508 1,367,193 1,412,701 Other non-cash transaction Utang bersih pada 31 Maret 2021 642,631,832 45,224,433 687,856,265 Net debt as at 31 March 2021



CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN 31 DESEMBER 2020 DAN 2019


NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS 31 DECEMBER 2020 AND 2019


31. PERJANJIAN-PERJANJIAN PENTING 31. SIGNIFICANT AGREEMENTS

Pada tanggal 31 Maret 2021, rincian perjanjian-perjanjian penting yang berkaitan dengan sewa menyewa di Grup adalah sebagai berikut:

As at 31 March 2021, the detail of significant agreements related to lease in the Group were as follows:

a. Perjanjian sewa menyewa – entitas anak a. Lease agreements – the subsidiaries

Entitas/ Tanggal Perjanjian/ Periode kontrak/ Pihak/ Termin pembayaran/ Objek sewa/ Satuan/ Entity Date of Agreement Contracts periods Parties Payment terms Leased object Units

PT Mega Dharma Properti 19 September 2016 April 2017 - Maret/March 2027 PT Lastana Express Indonesia Tahunan/Annually Sewa gudang/ 30,000m2/sqm Warehouse lease Sewa ruang kantor/ 1,500 m2/sqm Office space lease

PT Mega Dharma Properti 1 Maret/March 2020 Maret/March 2020 - PT Lastana Express Indonesia Tahunan/Annually Sewa gudang/ 33,805 m2/sqm Maret/March 2030 Warehouse lease Sewa ruang kantor/ 2,274 m2/sqm

Office space lease

PT Mega Properti Logistik 30 Oktober/ October 2020 November 2020 - PT Kadaka Adhi Logistik Semesteran/Semi-annually Sewa gudang dan ruang 14,446 m2/sqm Nusantara Januari/January 2028 kantor/Warehouse and office space lease Rak/Racking 16,340 palet/pallets PT Mega Properti Logistik 6 Juni/June 2018 Juni/June 2018 - Mei/May 2022 PT Orindo Alam Ayu 2 Tahunan/2 Years Sewa gudang dan ruang 8,335 m2/sqm Nusantara kantor/Warehouse and office space lease Mezzanine 600 m2/sqm

PT Mega Properti Logistik 14 November 2018 November 2018 - November 2021 PT Syngenta Indonesia Triwulanan/Quarterly Sewa gudang/ 7,528 m2/sqm

Nusantara Warehouse lease Sewa ruang kantor/ 95 m2/sqm Office space lease

PT Subang Cakrawala 4 September 2018 Mei/May 2018 - April 2021 PT CJ Logistics Nusantara Tahunan/Annually Sewa gudang/ 17,420 m2/sqm Properti Warehouse lease

PT Subang Cakrawala 9 November 2020 Januari/January 2021 - PT Best Logistics Service Semesteran/Semi-annually Sewa gudang/ 4,195 m2/sqm

Properti Desember/December 2021 Warehouse lease Sewa ruang kantor/ 215 m2/sqm

Office space lease PT Subang Cakrawala 23 Oktober/October 2018 Januari/January 2019 - PT Kamigumi Logistics Indonesia Tahunan/Annually Sewa gudang/ 4,370 m2/sqm Properti Desember/December 2021 Warehouse lease





NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS 31 DECEMBER 2020 AND 2019


31. PERJANJIAN-PERJANJIAN PENTING (lanjutan) 31. SIGNIFICANT AGREEMENTS (continued)

a. Perjanjian sewa menyewa – entitas anak (lanjutan) a. Lease agreements – the subsidiaries (continued)

Entitas/ Tanggal Perjanjian/ Periode kontrak/ Pihak/ Termin pembayaran/ Objek sewa/ Satuan/

Entity Date of Agreement Contracts periods Parties Payment terms Leased object Units PT Subang Cakrawala 11 Februari/February 2021 April 2021 - PT Monotaro Indonesia Semesteran/Semi-annually Sewa gudang/ 2,528 m2/sqm Properti Maret/March 2023 Warehouse lease

Sewa ruang kantor 102 m2/sqm Office space lease

PT Ace Dalle Mega 23 Maret/March 2018 Juli/July 2019 - Juli/July 2030 PT DHL Supply Chain Indonesia Tahunan/Annually Sewa gudang/ 67,475 m2/sqm Properti Warehouse lease PT Bukit Properti Logistik 14 Agustus/Augusts 2020 April 2021 - PT Yamaha Indonesia Motor 2 Tahunan/2 Years Sewa gudang/ 25,000 m2/sqm

Maret/March 2031 Manufacturing Warehouse lease Sewa ruang kantor/ 216 m2/sqm

Office space lease

PT Manunggal Timur 30 Desember/December 2019 Maret/March 2020 - PT LF Services Indonesia Triwulan/Quarterly Sewa gudang/ 5,472 m2/sqm

Properti Februari/February 2023 Warehouse lease

PT Manunggal Timur 11 Mei/May 2019 September 2020 - PT Shopee International Indonesia Semesteran/Semi-annually Sewa gudang/ 4,050 m2/sqm Properti September 2021 Warehouse lease

Sewa ruang kantor 54 m2/sqm Office space lease

PT Mega Cahaya Properti 25 Juni/June 2020 November 2020 - PT Tani Supply Indonesia Bulanan/Monthly Sewa gudang/ 11,664 m2/sqm

Oktober/October 2022 Warehouse lease PT Mega Cahaya Properti 28 Agustus/August 2020 September 2020 - PT Kiat Ananda Coldstorage Triwulan/Quarterly Sewa gudang/ 7,776 m2/sqm

Agustus/August 2022 Warehouse lease Sewa ruang kantor 90 m2/sqm Office space lease





NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

31 DECEMBER 2020 AND 2019 (Expressed in thousands of Rupiah,

unless otherwise stated)

31. PERJANJIAN-PERJANJIAN PENTING (lanjutan) 31. SIGNIFICANT AGREEMENTS (continued)

b. Perjanjian Penting Lainnya b. Other Signficant Agreements

Jasa Manajemen Properti dan Penasihat Dana Strategis

Property Management and Strategic Fund Advisor Services

Pada tanggal 12 Juni 2020, Perseroan ditunjuk sebagai properti manajer dan penasihat dana strategis oleh Alpha Investment Partners Limited (“AIP”). Sebagai properti manajer, Perseroan akan memperoleh iuran tahunan sebesar 3% dari laba kotor ILO, sedangkan sebagai penasihat dana strategis, Perseroan akan memperoleh biaya manajemen yang dihitung berdasarkan suatu formula tertentu.

On 12 June 2020, the Company was appointed as a property manager and strategic fund advisor by Alpha Investment Partners Limited (“AIP”). As the property manager, the Company shall earn an annual fee of 3% of ILO’s gross profit, while as the strategic fund advisor, it shall receive management fees that are calculated based on a certain formula.

Perjanjian Sewa Tanah di MANP Land Lease Agreement in MANP

Pada tanggal 25 Februari 2020, MANP menandatangani perjanjian sewa tanah yang mencakup hak untuk mendirikan bangunan di atas tanah yang disewa dengan PT Cakrawala Terang Abadi (“CTA”) dan PT Mutiara Indah Osowilangun Megah (“MIOM”). CTA dan MIOM setuju untuk menyewakan tanah mereka dengan luas masing-masing 20.307 m2 dan 57.810 m2. MANP akan membangun sebuah gudang dan menyewakannya dengan sewa operasi setelah konstruksi selesai. Di akhir masa sewa pada tahun 2041, MANP akan mengalihkan kepemilikan gudang kepada CTA dan MIOM.

On 25 February 2020, MANP entered into land lease agreements which included the right to construct buildings on the leased land with PT Cakrawala Terang Abadi (“CTA”) and PT Mutiara Indah Osowilangun Megah (“MIOM”). CTA and MIOM agreed to lease their land with total area of 20,307 sqm and 57,810 sqm, respectively. MANP will build a warehouse and lease it out under operating lease once the constructions are completed. At the end of the lease term in 2041, MANP will transfer the ownership of the warehouse to CTA and MIOM.

32. KOMITMEN 32. COMMITMENTS

a. Pengeluaran modal a. Capital expenditures

Pada tanggal 31 Maret 2021 and 31 Desember 2020, komitmen pengeluaran modal adalah sebesar Rp 112.253.586 dan Rp 212.177.866.

As at 31 March 2021 and 31 December 2020, commitments on capital expenditures amounted to Rp 112,253,586 and Rp 212,177,866.

b. Komitmen sewa sebagai pihak yang menyewakan

b. Lease commitment as a lessor

Pada tanggal 31 Maret 2021 dan 31 Desember 2020, jumlah pembayaran sewa minimum di masa mendatang yang akan diterima oleh Grup dari transaksi sewa adalah sebagai berikut:

As at 31 March 2021 and 31 December 2020, the future minimum lease payments that the Group will receive from its lease out transactions were as follows:


< 1 tahun/year 162,945,041 175,986,078 1-5 tahun/year 648,301,629 699,159,046 > 5 tahun/year 804,655,876 773,334,444

1,615,902,546 1,648,479,568





NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

31 DECEMBER 2020 AND 2019 (Expressed in thousands of Rupiah,

unless otherwise stated)

33. DAMPAK COVID-19 33. COVID-19 IMPACT Sejak awal tahun 2020, pandemi COVID-19 telah

menyebar ke berbagai negara termasuk Indonesia, dan juga berimbas pada bisnis dan kegiatan perekonomian Grup di beberapa aspek.

Since early 2020, the COVID-19 pandemic has spread across many countries including Indonesia, and also affected the business and economic activities of the Group to some extent.

Dalam hal pembangunan gudang baru Grup, tidak terdapat penambahan rencana pembangunan gudang baru selain penyelesaian pembangunan gudang yang sudah berjalan sebelum pandemi terjadi. Selain itu, Grup telah melakukan beberapa penyesuaian atas beberapa prosedur operasional untuk menaati protokol kesehatan yang berlaku dan memastikan operasional yang optimal dan aman bagi karyawan dan penyewa. Berdasarkan hal ini, Grup tidak melihat adanya ketidakpastian material yang akan menyebabkan kerugian yang signifikan terhadap bisnis dan operasional Grup atau menimbulkan keraguan signifikan atas kemampuan Grup untuk mempertahankan kelangsungan usahanya.

In terms of construction of the Group’s new warehouses, there was no addition to the plan of building new warehouses except for the completion of the warehouse constructions that were already running before the pandemic occurred. In addition, the Group had made adjustments to several operational procedures to adhere to the applicable health protocol and ensure optimum and safe operations for its employees and tenants. Based on this, the Group do not foresee any material uncertainty that may have significant adverse impact to the Group’s business and operation or may cast significant doubt on the Group’s ability to continue as a going concern.

Grup akan secara berkelanjutan memantau

perkembangan pandemi COVID-19 dan mengevaluasi dampaknya.

The Group will continuously monitor the development of the COVID-19 pandemic and evaluate the impact.

34. PERISITIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 34. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD Akuisisi PT Hamparan Cipta Sejati (HCS) Acquisition PT Hamparan Cipta Sejati (HCS)

Pada tanggal 28 April 2021, Intirub mengakuisisi 99,99% kepemilikan saham ditempatkan pada HCS, sebuah perusahaan yang memiliki tanah seluas 245.083 m2. Grup bertujuan untuk membangun gudang diatas tanah yang diakuisisi dari HCS. Jumlah harga perolehan yang dibayarkan dalam bentuk kas untuk akuisisi HCS adalah sebesar Rp 547.490.000.

On 28 April 2021, Intirub acquired 99.99% ownership of the issued shares of HCS, a company that owned land banks of 245,083 sqm. The Group aims to build a warehouse on the acquired land from HCS. The total purchase consideration paid in the form of cash for the acquisition of HCS was Rp 547,490,000.

Sampai dengan tanggal laporan keuangan

konsolidasian interim ini, proses akuntansi awal untuk kombinasi bisnis belum selesai karena perhitungan alokasi harga perolehan masih dalam penyelesaian.

As at the date of the interim consolidated financial statements, the initial accounting for the business combination is incomplete as the purchase price allocation exercise is still in progress.

PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk AND SUBSIDIARIES

Documents

Transcript of PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk AND SUBSIDIARIES