PS-Explore-Seminar 2008 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke...

PS-Explore-Seminar 2008

Der Gutachterausschussfür Grundstückswerteim Kreis Minden-Lübbecke

PS-Explore-Softwarebeim Gutachterausschussfür Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke

BodenrichtwerteDatenhaltung und Auswertungen mit der



• Merkmale des GA Minden-Lübbecke• Anforderung an eine BRW-Datenbank• Allgemeine Organisation der Datenbanken• Einrichtung und Nutzung• Automatisierung von Arbeitsabläufen (Makros)• Noch Fragen?

• IRIS-Datensätze



Merkmale des GA Minden-Lübbecke

Der Kreis Minden-Lübbecke erstreckt sich beidseitig des in Ost-West-Richtung verlaufenden Wiehen- /Wesergebirges und der in Süd-Nord-Richtung fließenden Weser.

Er bildet den nordöstlichen Teil des Landes Nordrhein-Westfalen und wird umgeben von den niedersächsischen Landkreisen Osnabrück im Westen, Diepholz und Nienburg im Norden sowie Schaumburg im Osten. Seine südliche Begrenzung bilden die nordrhein-westfälischen Kreise Lippe mit dem Lipper Bergland sowie Herford.

Zuständigkeit des Gutachterausschusses



Datenhaltung

Wohnungseigentum Bodenrichtwerte Geschäftsbuch

PS-Explore

Erfassung

PS-E Programmoberfläche

AuswertungenSteuerung durch Makros

D A T E N B A N K E N

Fortführungmaskenorientierte

GISAnbindung an

KPS WinkaufKaufpreissammlung

DatenbankenMerkmale des GA Minden-

Lübbecke



Bodenrichtwerte

• 379 Bodenrichtwerte für Bauland 330 Individuelleller Wohnungsbau bzw. gemischte Bauflächen 49 Gewerblich genutze Flächen

• 101 Bodenrichtwerte für Landwirtschaftlich genutze Flächen

480 Bodenrichtwerte




BodenrichtwerteChronologie der Datenhaltung

Excel-Tabelle

• Manuell erstellte Listen

• Excel-Tabellen mit Bezügen und Verknüfungen




Anforderung an eine BRW-Datenbank

• Maskenorientierte Datenerfassung bzw. Fortführung bestehender Datensätze

• Auskunftmöglichkeit historischer Bodenrichtwerte• Schnittstellen (z.B. Verknüpfung mit der Kaufpreissammlung)• GIS-Anbindung

Bodenrichtwertkarte Flächenbezogene Darstellung von BRW-Merkmalen

• Boris-Datensatz • Statistische Auswertungen

Datenaufbereitung für die Bodenrichtwertsitzung (Vorschläge) Bodenrichtwertübersichten (Jahresbericht OGA, Grundstücksmarktbericht)

• Erstellung von BRW-Listen• Vorgaben des BoRiWErl. NRW erfüllen



Dateienstruktur

Allgemeine Organisation der Datenbank

Die Dateienstruktur setzt auf die Installationsroutine des PS-Explore auf. Zur Organisation und Verwaltung sind zusätzlich Verzeichnisse hinzugefügt worden, die die Original Datenbanken sowie die notwendigen Werkzeuge, wie Masken, Makros, Verknüpfungen usw., beinhalten. Makros zur Auswertung der Datenbanken sind so aufgebaut, dass immer eine Kopie in das Verzeichnis UserArea des jeweiligen Sachbearbeiters angelegt wird.

Datenbanken

UserArea



Anwendungen im Geschäftsjahr

Einrichtung und Nutzung

Erfassen BRW-Vorschlägefür die Bodenrichtwertsitzung

Fortführung im laufenden Jahr hinzufügen und ändern von BRWG

Übernahme der BRW-Beschlüsse

Drucken von VorschlagslistenAktuelle BRW als historisch abspeichern

Drucken von BRW-ListenErstellung der BRW-Karten

Anlegen eines neuen Jahrgangs



Steuerung der Anwendungen


Erfassungsmasken sowie alle automatisierten Anwendungen werden unter der grafischen Oberfläche des Moduls „MacForm“ verwaltet und aufgerufen. Zu besseren Übersicht sind zusammengehörige Arbeitsabläufe den entsprechenden Reitern zugeordnet.

Programmoberfläche MacForm



Datenmigration

EXCEL PSE




Datenfelder


LandesschlüsselGemeindekennzifferÖrtlicheNumRechtswertHochwertBasiskartePostleitzahlGemeindenameGemarkungOrtsteilBedarfswertRW_Zonen_IDEntwicklungszustandErgänzendeNutzungBauweiseGeschossigkeitGRZGFZBMZFlächeTiefeBreiteWegeerschließungAckerzahlGrünlandzahlAufwuchsMaßnBauGBRW_MaßnHW_MaßnZonenIDZuständigkeitBemerkungen

BRWindexBRWnummerBodenrichtwertgebietLagebeschreibungLagewertWEBodenrichtwertEUROGebietstypischeBRWBRW_StandNutzungBRWErschließungBRWBonitierungBRWEnstehungBRWBRWG_alte_BezHinweisBRW

BRW1998DMBRW1998BBRW1998NBRW1998SBRW1999DMBRW1999BBRW1999NBRW1999SBRW2000DMBRW2000BBRW2000NBRW2000SBRW2001EUROBRW2001BBRW2001NBRW2001SBRW2002EUROBRW2002BBRW2002NBRW2002SBRW2004EUROBRW2004BBRW2004NBRW2004SBRW2005EUROBRW2005BBRW2005NBRW2005SBRW2006EUROBRW2006BBRW2006NBRW2006SBRW2007EUROBRW2007BBRW2007NBRW2007S

Aktuelle BRW Historische BRWBORIS

Die BRW-Datei gliedert sich in drei Bereiche:

Aktuelle Bodenrichtwerte beinhaltet die aktuellen Merkmale der Bodenrichtwerte, die während des laufenden Geschäftsjahres über die Erfassungsmaske fortgeführt werden können (wie z.B. ein neues Bodenrichtwertgebiet hinzufügen).

Merkmale BORISSämtliche Datenfelder aus BORIS sind als Merkmale in die Datenbank übernommen. Historische BodenrichtwerteHier werden die beschlossenen Bodenrichtwerte abgelegt, die nicht verändert werden können.

BRW2006EURO = Bodenrichtwert in €/m²BRW2007B = ErschließungBRW2007N = NutzungBRW2007S = Stichtag

Stichtag wird beiFortführung ergänzt



Nach Übernahme der beschlossenen BRW wird durch Aufruf des Makros „Fortführung BRW-Daten“ der aktuelle Datensatz kopiert und als historisch abgelegt. Die Daten können nun wieder zur Fortführung im laufenden Geschäftsjahr genutzt werden.

Anlegen eines neuen Jahrgangs

zurückEinrichtung und Nutzung

BodenrichtwertErschließungNutzungStichtag

zurück 2



Steuerung der Anwendungen Wiederkehrende Arbeitsabläufe werden durch Makros gesteuert, die per Knopfdruck aus der Programmoberfläche gestartet werden können. Die Makros gliedern sich in drei Bereiche: Datenbank, Auswertung und Ausgabe. Durch diesen strukturierten Aufbau und den Einsatz von vordefinierten Filtern ist eine Anwendung in fremden Datenbanken mit wenig Aufwand schnell realisierbar.

DATENBANKSelektion der Daten und Kopieren in das Verzeichnis des Sachbearbeiters

AUSWERTUNGDer Auswertung liegt in der Regel ein Filter zu Grunde, der je nach Bedarf direkt ohne Anzeige oder als Filterformular zur Auswahl von Merkmalen sichtbar ist.

AUSGABEMerkmale der Auswertung, wie Medium, Texte, Formatierung

PS-E

Automatisierung von Arbeitsabläufen

C:\1Tempelmeier\Vortrag Soest 2008\Datensatz_BORIS.txt



Automatisierung von Arbeitsabläufen

BRW Datentensatz GISErstellung von Datensätzen1.) Bodenrichtwert-Datensatzes für die GIS-Anwendung (vier Jahrgänge)2.) Datensatz Beschlussvorlage (BRW-Vorschläge für die Sitzung)

Datensatz BORIS

Erstellung des BORIS-Datensatzes.Der BORIS-Datensatz wird als portable PSE-Datei ausgegeben und wird in das Das Formular "Jahresbericht BORIS" eingefügt.

JahrgangNEUEs wird ein neuer Jahrgang angelegt, der für das laufende Jahr die Ausgangswerte für die KPS bildet.

Liste BeschlussvorlageErstellung einer Bodenrichtwertlisten mit Vorschlagswerten. Auflistung beinhaltet vier Jahrgänge plus Vorschlagswerte

Liste BRWErstellung einer Bodenrichtwertliste (fünf Jahrgänge)

UebersichtBRW LN Berechnung der durchschnittlichen Preise für Landwirtschaftliche Nutzflächen

UebersichtBRW StatOGABerechnung der durchschnittlichen Baulandpreise aus Bodenrichtwerte für das Formular

Jahresstatistik OGA

Makros aus der Programmoberfläche



Vielen Dank!!Noch Fragen???......

???



IRIS - Datensatz

IRIS

Erstellung des IRIS-Datensatzes "Wohnungseigentum" bzw. "Ein- und Zweifamilienhäuser". Ausgabe als portable PSE-Datei.(*.asc)Die Datei wird in Excel geöffnet und über die Zwischenablage in die Prüfroutine eingefügt.



pdf-Dateizurück



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BodenrichtwerteDatenhaltung und Auswertungen mit der



zurückAnforderungen

Maskenorientierte Datenerfassung bzw. Fortführung bestehender Datensätze



Auskunftmöglichkeit historischer Bodenrichtwerte

Anforderungen

zurück



Schnittstellen (z.B. Verknüpfung mit der Kaufpreissammlung)Durch Eingabe der Nummer des Bodenrichtwertgebietes werden die erforderlichen Merkmale GENERIERT

Anforderungen

zurück



GIS-AnbindungBodenrichtwertkarte• Darstellung von Bodenrichtwerten• Erstellung von Bodenrichtwertkarten

Anforderungen

zurück



Einen Überblick über das Bodenpreisniveau im Kreis Minden-Lübbecke gibt die folgende Übersichtskarte. Dargestellt ist der Durchschnitt der Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche Nutzflächen bezogen auf Gemarkungen.

GIS-AnbindungFlächenbezogene Darstellung von BRW-MerkmalenDurch die Verknüpfung der PS-Explore-Datenbanken mit dem vorhanden GIS-System läßt sich jedes erfasste Merkmal kartenmäßig darstellen.

Anforderungen

zurück



BORIS Datensatz Im PS-E kopieren der Zellen in die ZwischenablageÜbernahme der Daten in das Excel BORIS- Formular (Text einfügen)

Anforderungen <

zurück



Datenaufbereitung für die Bodenrichtwertsitzung (Vorschläge)

• Auswertung der Kaufpreissammlung mit Hilfe eines Makros Selektieren der Kaufpreise Ausgabe als portable PSE-Datei

• Aufbereitung der Daten in Excel Formatierung der PSE-Tabelle Druckausgabe der zu berücksichtigen Kaufpreise in einem BRW-Gebiet

(Verknüpfung mit der BRW-DB)

Anforderungen

zurück



Bodenrichtwertübersichten (Jahresbericht OGA, Grundstücksmarktbericht) Die Ergebnisse können im Editor des PS-Explore abgerufen und weiterverarbeitet werden. Der Inhalt des Editors kann ausgedruckt, abgespeichert oder exportiert werden, ebenso ist dieDirektübergabe nach Word und Excel möglich.

Anforderungen <

zurück



Erstellung von BRW-Listen

Anforderungen <

zurück



Vorgaben des BoRiWErl. NRW erfüllen

• Merkmale• Darstellung• Boris-Datensatz

Anforderungen

§§§BoRiWErl. NRW

zurück



Die Ausgabe erfolgt als portable PSE-Datei, die mit Excel geöffnet werden kann. Durch kopieren in die Zwischenablage werden die Daten in das Formular "Jahresbericht BORIS“ (Prüfroutine) eingefügt.

Erstellung des BORIS-Datensatzes

Automatisierung von Arbeitsabläufen (Makros)

BORIS-Datensatz

zurück



Bodenrichtwertlisten


BRW-Listen

zurück

Erstellung einer Bodenrichtwertlisten mit Vorschlagswerten. Auflistung beinhaltet vier Jahrgänge plus VorschlagswerteAusgabe als portable PSE-Datei.



Nach Übernahme der beschlossenen BRW wird durch Aufruf des Makros „Fortführung BRW-Daten“ der aktuelle Datensatz kopiert und als historisch abgelegt. Die Datenbank kann nun wieder zur Fortführung im laufenden Geschäftsjahr genutzt werden.

Fortführung BRW-Daten


Jahrgang anlegen

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Übersicht über die Bodenrichtwerte


Übersicht BRW

Berechnung der durchschnittlichen Baulandpreise aus Bodenrichtwerten für das Formular Jahresstatistik OGAgetrennte Ausertung nach beitragsfrei und -pflichtigAusgabe im PSE-Editor Ergebnisse sind in das Formular Jahresstatistik vom OGA zu übertragen.

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