PROYECTO DE INVERSION - EDIFICIO "EL BOSQUE" - 3R
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EDIFICIO “EL BOSQUE”
3R
CONTENIDOS
• INTRODUCCIÓN
• QUIÉNES SOMOS
• PROPUESTA DE TERRENO
• ANÁLISIS URBANO
- DINÁMICAS URBANAS
- ENTORNO URBANO
- ENTORNO ARQUITECTÓNICO
• ANÁLISIS TÉCNICO
• ANÁLISIS DE MERCADO
• VIABILIDAD
• TÉRMINOS DE REFERENCIA
• MEMORIA DE CALIDADES
• PROPUESTA CONCEPTUAL
- VISTAS EXTERIORES
• CONLUSIONES Y RECOMENDACIONES
3R
EL PRESENTE ANÁLISIS MUESTRA NUESTRA PROPUESTA DEL PROYECTO “EL
BOSQUE”, UN EDIFICIO MULTIFAMILIAR EN EL DISTRITO DE SAN ISIDRO.
RODEADO DE VERDOSIDAD EN LAS CALLES CARACTERÍSTICAS DE ÉSTE
DISTRITO Y MUY CERCANO AL PARQUE ERNESTO LAYZA GRUNDY EL
PROYECTO PROPONE MEJORAR LA CALIDAD DE VIDA DE LAS PERSONAS
QUE LO HABITEN A TRAVÉS DE SU DISEÑO DE VANGUARDIA, FINOS
ACABADOS Y TECNOLOGÍAS DE ÚLTIMA GENERACIÓN.
INTRODUCCIÓN
3R
SOMOS UN GRUPO INMOBILIARIO CON GRAN EXPERIENCIA EN EL SECTOR INMOBILIARIO EN
PERÚ Y EN OTROS PAÍSES DE AMÉRICA COMO MÉXICO, ECUADOR, ARGENTINA, ESTADOS
UNIDOS Y CHILE.
¿QUIÉNES SOMOS?
MIS IÓN
MEJORAR LA CALIDAD DE VIDA DE LAS PERSONAS Y SUS FAMILIAS BRINDÁNDOLES LA MEJOR
SOLUCIÓN HABITACIONAL A TRAVÉS DE TODOS NUESTROS PROYECTOS. A FIN DE LOGRAR ESTO
TRABAJAMOS CON LOS MEJORES PROFESIONALES DEL MERCADO, ENTREGAMOS VIVIENDAS
CUYA RELACIÓN PRECIO-CALIDAD ES ÓPTIMA, PREOCUPÁNDONOS DE SER PIONEROS EN LOS
PRODUCTOS Y ANTICIPÁNDONOS A LAS TENDENCIAS DEL MERCADO”.
VIS IÓN
MANTENERNOS COMO UNA DE LAS INMOBILIARIAS MÁS IMPORTANTES DEL PAÍS BRINDANDO LA
MEJOR CALIDAD DE PRODUCTOS A NUESTROS CLIENTES Y MEJORAR CADA DÍA.
3R
UBICACIÓN:
CALLE MAURTUA, VICTOR A. Nª G-0243 P-0245
URBANIZACIÓN CHACARILLA – STA. CRUZ
SAN ISIDRO SE DISTINGUE DE ENTRE LOS DISTRITOS
LIMA METROPOLITANA TANTO EN SU MEZCLA DE
MODERNIDAD CON LO TRADICIONAL, COMO POR
SU CONSIDERABLE ÁREA VERDE. ESTOS RAZGOS LA
HACEN EXCELENTE PARA PROYECTOS DE VIVIENDA.
PROPUESTA DE TERRENO
3R
3R
A N Á L I S I S U R B A N O
Vía metropolitana
Avenida principal
X TERRENO
Avenida
3R
A N Á L I S I S U R B A N O
X
X TERRENO
Avenida principal
Avenida
Perímetro de análisis:-Av. Cavenecia-Av. Santa Cruz-Av. Angamos Oeste-Calle Victor Maurtua
TerrenoUbicado en la calle VictorMaurtua, San Isidro
MovilidadTransporte público:Av. Camino RealAv. CaveneciaAv. ConquistadoresAv. Angamos
Lugares de interés:Comercio y restaurantesBancosCineColegio e iglesiaGrifoParques
3R
Perímetro de análisis:-Av. Cavenecia-Av. Santa Cruz-Av. Angamos Oeste-Calle Victor Maurtua
TerrenoUbicado en la calle Victor
Maurtua
MovilidadTransporte público:Av. Camino RealAv. CaveneciaAv. ConquistadoresAv. Angamos
Lugares de interés:Comercio y restaurantesBancosCineColegio e iglesiaGrifoParques
3R
Perímetro de análisis:-Av. Cavenecia-Av. Santa Cruz-Av. Angamos Oeste-Calle Victor Maurtua
TerrenoUbicado en la calle VictorMaurtua
Lugares de interés:Comercio y restaurantesBancosCineColegio e iglesiaGrifoParquesClinicas
MovilidadTransporte público:Av. Camino RealAv. CaveneciaAv. ConquistadoresAv. Angamos 3R
Perímetro de análisis:-Av. Cavenecia-Av. Santa Cruz-Av. Angamos Oeste-Calle Victor Maurtua
TerrenoUbicado en la calle VictorMaurtua
MovilidadTransporte público:Av. Camino RealAv. CaveneciaAv. ConquistadoresAv. Angamos
Lugares de interés:Comercio y restaurantesBancosCineColegio e iglesiaGrifoParques
3R
3R
Calle Miguel Dasso
Remodelación por Artadi Arquitectos
-Estacionamientos, banco, farmacia, zapatería, cafés y restaurantes
DINÁMICAS
URBANAS
3RAv. Camino Real
-Banco, grifo, restaurantes, comercio y oficinas
DINÁMICAS
URBANAS
3RAv. Conquistadores
-Restaurantes y comercio, boutiques, peluquerías
DINÁMICAS
URBANAS
3RAv. Emilio Cavenecia
-Bancos, farmacias, restaurantes, Plaza Vea, Clinica Anglo Americana, Clinica Maison de Santé
DINÁMICAS
URBANAS
3R
Ovalo Gutiérrez
-Iglesia y colegio Santa María Reina, Wong, cine, banco
restaurantes, café
DINÁMICAS
URBANAS
3RAv. Santa Cruz
-Colegio Inmaculado Corazón, comercio y restaurantes
DINÁMICAS
URBANAS
3R
Acceso parque Alayza
Caseta de Serenazgo
Zona de estacionamientos
Casa colindante 3 pisos
Arborización
Edificio frente a lote 5 pisos
“Edificio El Bosque” 5 pisos
Edificio colindante 8 pisos
ENTORNO
URBANO
1
2
2
3R
1
ENTORNO URBANO
3R
34
3
4
ENTORNO URBANO
3REdificio Multifamiliar
Mario Lara Arquitectos
ENTORNO ARQUITECTÓNICO
3REdificio Multifamiliar “Ajax “
Arquitecto Emilio Soyer
ENTORNO ARQUITECTÓNICO
3REdificio Multifamiliar “As”
Barclay y Crousse Arquitectos
ENTORNO ARQUITECTÓNICO
3R“Casa Vertical”
León de Lima Arquitectos
ENTORNO ARQUITECTÓNICO
3R
ESTUDIO TÉCNICO
TERRENO m2 540.00
FRENTE (ml) 18.00
RETIRO FRONTAL (m) 3.00
RETIRO POSTERIOR (m) 3.00
AREA LIBRE 40%
PISOS* 5
ESTACIONAMIENTOS PORVIVIENDA 2
ESTACIONAMIENTOS30% VISITAS 2
E S T U D I O T É C N I C O
HUELLA EDIFICABLE m2 324.00
m2 CONST S/R 1,620.00
m2 CONST B/R 1,080.00
m2 COMUNES 243.00
m2 VENDIBLES 1,377.00
N° VIVIENDAS 8
TOTAL ESTACIONAMIENTOS* 18.00
*2 PISOS DE ESTACIONAMIENTOS, EL PRIMERO SEMI-SÓTANO.
*COLINDANCIA DE ALTURA
El parámetro urbanístico establece 3 pisos, pero estando al lado
de un edificio de 7 pisos se hace el cálculo:
7 pisos edificio colindante + 3 pisos por parámetros = 5 pisos
2
3R
E S T U D I O D E M E R C A D O
PROYECTO PROMUEVE
1 TUDELA Y VARELA UGARTE
2 TUDELA Y VARELA 1 GRUPO EDIFICANDO
3 VANDERGHEN 398 INMOBILIARIA CASA BLANCA
4 V235 GRUPO PUERTA DE TIERRA
5 DEL LLANO 340 RODRIGO & ASOCIADOS
1
2 3 5
4
3R
T U D E L A Y V A R E L A
1
2 3 5
4
PROYECTO PROMOTOR
CANTIDAD DE
DORMITORIOS
(TIPOLOGIA)
CANTIDAD
DE BAÑOS
DORMIT
ORIO DE
SERVICI
O
BAÑO DE
SERVICIO
STOCK
INICIAL
STOCK
TOTAL
SUPERFICIE
PROMEDIO
(m²)
VALOR S/.
PROMEDIO VALOR m²
TUDELA Y VARELA
UGARTE 1 2 0 0 2
10.00
138.2 S/. 508,380 S/. 3,482
TUDELA Y VARELA
UGARTE 2 3 1 1 2 166.9 S/. 497,716 S/. 2,982
TUDELA Y VARELA
UGARTE 3 4 1 1 5 223.5 S/. 761,750 S/. 2,931
TUDELA Y VARELA
UGARTE 4 4 1 1 1 223.0 S/. 666,611 S/. 2,989
3R
1
2 3 5
4
T U D E L A Y V A R E L A 1
NOMBRE
PROYECTO
PROMOTOR
DEL
PROYECTO
CANTIDAD DE
DORMITORIOS
(TIPOLOGIA)
CANTIDAD
DE BAÑOS
DORMITORIO
DE SERVICIO
BAÑO DE
SERVICIO
STOCK
INICIAL
STOCK
TOTAL
SUPERFICIE
PROMEDIO
(m²)
VALOR S/.
PROMEDIO
VALOR
m²
TUDELA Y
VARELA I
GRUPO
EDIFICAND
O
1 2 0 0 1
28.00
160.0 S/. 1,532,695 S/. 8,950
TUDELA Y
VARELA I
GRUPO
EDIFICAND
O
2 3 0 1 5 160.5 S/. 1,199,943 S/. 7,250
TUDELA Y
VARELA I
GRUPO
EDIFICAND
O
3 3 1 1 12 207.0 S/. 1,397,250 S/. 6,568
TUDELA Y
VARELA I
GRUPO
EDIFICAND
O
4 4 1 1 10 284.5 S/. 2,262,657 S/. 7,523
3R
1
2 3 5
4
V A N D E R G H E N 3 9 8
NOMBRE
PROYECTO
PROMOTOR DEL
PROYECTO
CANTIDAD DE
DORMITORIOS
(TIPOLOGIA)
CANTIDAD
DE BAÑOS
DORMITORIO
DE SERVICIO
BAÑO DE
SERVICIO
STOCK
INICIAL
STOCK
TOTAL
SUPERFICIE
PROMEDIO
(m²)
VALOR S/.
PROMEDI
O
VALOR
m²
VANDERGH
EN 398
INMOBILIARIA
CASA BLANCA3 4 1 1 4
14.00
229.42S/.
1,736,475
S/.
7,084
VANDERGH
EN 398
INMOBILIARIA
CASA BLANCA3 4 1 1 9 170.425
S/.
1,231,601
S/.
7,227
VANDERGH
EN 398
INMOBILIARIA
CASA BLANCA2 3 0 0 1 87.25
S/.
718,794
S/.
8,238
3R
1
2 3 5
4
V A N D E R G H E N 2 3 5
NOMBRE
PROYECTO
PROMOTOR DEL
PROYECTO
CANTIDAD DE
DORMITORIOS
(TIPOLOGIA)
CANTIDA
D DE
BAÑOS
DORMITORI
O DE
SERVICIO
BAÑO DE
SERVICIO
STOCK
INICIAL
STOCK
TOTAL
SUPERFI
CIE
PROME
DIO
(m²)
VALOR S/.
PROMEDIO
VALOR
m²
V235
GRUPO
PUERTA DE
TIERRA
3 4 1 1 1
5.00
213.1 S/. 1,843,182S/.
7,762
V235
GRUPO
PUERTA DE
TIERRA
3 3 1 1 4 162.7 S/. 1,337,587S/.
8,223
3R
1
2 3 5
4
D E L L L A N O 3 4 0
NOMBRE
PROYECTO
PROMOTOR
DEL PROYECTO
CANTIDAD DE
DORMITORIOS
(TIPOLOGIA)
CANTIDAD
DE BAÑOS
DORMITORIO
DE SERVICIO
BAÑO DE
SERVICIO
STOCK
INICIAL
STOCK
TOTAL
SUPERFICIE
PROMEDIO
(m²)
VALOR S/.
PROMEDIO
VALOR
m²
DEL LLANO
340
RODRIGO &
ASOCIADOS2 3 1 1 1
17.00
146.6S/.
1,048,604
S/.
7,154
DEL LLANO
340
RODRIGO &
ASOCIADOS3 4 1 1 11 179.0
S/.
1,324,133
S/.
7,397
DEL LLANO
340
RODRIGO &
ASOCIADOS1 2 1 1 1 138.3 S/. 989,390
S/.
7,154
DEL LLANO
340
RODRIGO &
ASOCIADOS2 3 1 1 2 160.1
S/.
1,145,212
S/.
7,154
DEL LLANO
340
RODRIGO &
ASOCIADOS3 5 1 1 2 251.6
S/.
2,675,380
S/.
9,360
E S T U D I O D E M E R C A D O
T I P O L O G Í A S E N C O N T R A D A S E N E L M E R C A D O
PROYECTOS
CANTIDAD
DE
DORMITORI
OS
(TIPOLOGIA)
CANTIDA
D DE
BAÑOS
DORMITORIO DE
SERVICIO
BAÑO DE
SERVICIO
STOCK
INICIAL
1
TUDELA Y VARELA 1
2 0 0 2
TUDELA Y VARELA2
3 1 1 2
TUDELA Y VARELA3
4 1 1 5
TUDELA Y VARELA4
5 1 1 1
2
TUDELA Y VARELA
I1
2 0 0 1TUDELA Y VARELA
I2
3 0 1 5TUDELA Y VARELA
I3
3 1 1 12TUDELA Y VARELA
I4
4 1 1 10
3
VANDERGHEN 398 3 4 1 1 4
VANDERGHEN 398 3 4 1 1 9
VANDERGHEN 398 2 3 0 0 1
4V235 3 4 1 1 1
V235 3 3 1 1 4
5
DEL LLANO 340 2 3 1 1 1
DEL LLANO 340 3 4 1 1 11
DEL LLANO 340 1 2 1 1 1
DEL LLANO 340 2 3 1 1 2
DEL LLANO 340 3 5 1 1 2
4
11
16
30
13
2
0
5
10
15
20
25
30
35
1 DORM 2
BAÑOS
2 DORM 3
BAÑOS
3 DORM 3
BAÑOS
3 DORM 4
BAÑOS
4 DORM 4
BAÑOS
3 DORM 5
BAÑOS
TIPOLOGÍAS
L A T I P O L O G Í A Q U E M Á S H A Y E N E L M E R C A D O : 3 D O R M 4 B A Ñ O S
E S T U D I O D E M E R C A D O
0
50
100
150
200
250
VANDEGHEN 398 TUDELA Y VARELA 1 TUDELA Y VARELA V 235 DEL LLANO 340
PROMEDIO DE ÁREAS DE DEPARTAMENTOS
SUPERFICIE MÁXIMA SUPERFICIE MINIMA
P R O M E D I O D E S U P E R F I C I E M Á X I M A : 1 9 6 . 0 4 m 2
P R O M E D I O D E S U P E R F I C I E M Í N I M A : 1 7 0 . 8 0 m 2
Á R E A S E N C O N T R A D A S E N E L M E R C A D O
PROYECTO
CANTIDAD DE
DORMITORIOS
(TIPOLOGIA)
CANTIDAD
DE BAÑOS
SUPERFICIE
UTIL MIN
SUPERFICIE
UTIL MAX
1
TUDELA Y VARELA 12 133.84 142.54
TUDELA Y VARELA 23 150 183.83
TUDELA Y VARELA 34 200 247
TUDELA Y VARELA 45 223 223
2
TUDELA Y VARELA I 12 160 160
TUDELA Y VARELA I 23 160 161
TUDELA Y VARELA I 33 194 220
TUDELA Y VARELA I 44 265 304
3
VANDERGHEN 398 34 151.74 307.1
VANDERGHEN 398 34 124.35 216.5
VANDERGHEN 398 23 87.25 87.25
4V235 3 4 213.14 213.14
V235 3 3 162.66 162.66
5
DEL LLANO 340 2 3 146.57 146.57
DEL LLANO 340 3 4 176.86 181.15
DEL LLANO 340 1 2 138.30 138.30
DEL LLANO 340 2 3 160.08 160.08
DEL LLANO 340 3 5 228.60 274.67
S/.-
S/.500,000.00
S/.1,000,000.00
S/.1,500,000.00
S/.2,000,000.00
S/.2,500,000.00
TUDELA Y
VARELA
TUDELA Y
VARELA 1
V 398 V 235 DEL LLANO 340
PROMEDIO PRECIOS
PROMEDIO PRECIO MÁXIMO PROMEDIO PRECIO MÍNIMO
E S T U D I O D E M E R C A D O
PROYECTO
CANTIDAD DE
DORMITORIOS
(TIPOLOGIA)
VALOR S/. MIN. VALOR S/. MAX
1
TUDELA Y
VARELA 1
S/. 1,120,240.00 S/. 1,726,686.00
TUDELA Y
VARELA2
S/. 1,255,500.00 S/. 1,531,710.00
TUDELA Y
VARELA3
S/. 1,674,000.00 S/. 2,591,798.00
TUDELA Y
VARELA4
S/. 1,866,510.00 S/. 1,866,510.00
2
TUDELA Y
VARELA I1
S/. 1,532,695.00 S/. 1,532,695.00
TUDELA Y
VARELA I2
S/. 1,196,250.00 S/. 1,203,636.00
TUDELA Y
VARELA I3
S/. 1,309,500.00 S/. 1,485,000.00
TUDELA Y
VARELA I4
S/. 1,710,500.00 S/. 2,814,814.00
3
VANDERGHEN
3983
S/. 1,247,562.00 S/. 2,225,387.00
VANDERGHEN
3983
S/. 898,752.00 S/. 1,564,450.00
VANDERGHEN
3982
S/. 718,794.00 S/. 718,794.00
4V235 3 S/. 1,843,182.00 S/. 1,843,182.00
V235 3 S/. 1,337,587.00 S/. 1,337,587.00
5
DEL LLANO 340 2 S/. 1,048,604.00 S/. 1,048,604.00
DEL LLANO 340 3 S/. 1,308,266.00 S/. 1,340,000.00
DEL LLANO 340 1 S/. 989,390.00 S/. 989,390.00
DEL LLANO 340 2 S/. 1,145,212.00 S/. 1,145,212.00
DEL LLANO 340 3 S/. 2,183,000.00 S/. 3,167,760.00
P R O M E D I O D E P R E C I O M Á X I M O : S / 1 , 6 7 4 , 0 6 7 . 5 0
P R O M E D I O D E P R E C I O M Í N I M O : S/ . 1 , 3 5 4 , 7 5 2 . 4 4
S/. 6,800
S/. 7,000
S/. 7,200
S/. 7,400
S/. 7,600
S/. 7,800
S/. 8,000
S/. 8,200
S/. 8,400
S/. 8,600
S/. 8,800
TUDELA Y
VARELA
TUDELA Y
VARELA 1
V 398 V235 DEL LLANO
340
PROMEDIO VALOR DEL m2
PROYECTO
CANTIDAD
DE
DORMITORIO
S
(TIPOLOGIA)
VALOR S/. MIN. 2013 2SVALOR S/. MAX 2013
2S
VALOR M2
2013 2S
1
TUDELA Y
VARELA 1 S/. 1,120,240.00
S/.
1,726,686.00 S/. 9,750
TUDELA Y
VARELA2 S/. 1,255,500.00
S/.
1,531,710.00 S/. 8,349
TUDELA Y
VARELA3 S/. 1,674,000.00
S/.
2,591,798.00 S/. 8,206
TUDELA Y
VARELA4 S/. 1,866,510.00
S/.
1,866,510.00 S/. 8,370
2
TUDELA Y
VARELA I1 S/. 1,532,695.00
S/.
1,532,695.00 S/. 8,950
TUDELA Y
VARELA I2 S/. 1,196,250.00
S/.
1,203,636.00 S/. 7,250
TUDELA Y
VARELA I3 S/. 1,309,500.00
S/.
1,485,000.00 S/. 6,568
TUDELA Y
VARELA I4 S/. 1,710,500.00
S/.
2,814,814.00 S/. 7,523
3
VANDERGHEN
3983 S/. 1,247,562.00
S/.
2,225,387.00 S/. 7,084
VANDERGHEN
3983 S/. 898,752.00
S/.
1,564,450.00 S/. 7,227
VANDERGHEN
3982 S/. 718,794.00
S/.
718,794.00 S/. 8,238
4
V235 3 S/. 1,843,182.00 S/.
1,843,182.00 S/. 7,762
V235 3 S/. 1,337,587.00 S/.
1,337,587.00 S/. 8,223
5
DEL LLANO 340 2 S/. 1,048,604.00 S/.
1,048,604.00 S/. 7,154
DEL LLANO 340 3 S/. 1,308,266.00 S/.
1,340,000.00 S/. 7,397
DEL LLANO 340 1 S/. 989,390.00 S/.
989,390.00 S/. 7,154
DEL LLANO 340 2 S/. 1,145,212.00 S/.
1,145,212.00 S/. 7,154
DEL LLANO 340 3 S/. 2,183,000.00 S/.
3,167,760.00 S/. 9,360
E S T U D I O D E M E R C A D O
P R O M E D I O D E m 2 : S / . 7 , 8 7 3
3R
S/. 6,800
S/. 7,000
S/. 7,200
S/. 7,400
S/. 7,600
S/. 7,800
S/. 8,000
S/. 8,200
S/. 8,400
S/. 8,600
S/. 8,800
TUDELA Y
VARELA
TUDELA Y
VARELA 1
V 398 V235 DEL LLANO
340
EL BOSQUE
PROMEDIO VALOR DEL m2
El valor del m2 de nuestro
proyecto está dentro de los
rangos de los proyectos de
la zona
3R
ESTUDIO MERCADO
COTIZACION DÓLAR al 22 de febrero 2.8
AREA VIVIENDA ESCOGIDA m2 172.13
m2 VENDIBLE S/. S/. 7,873.00
m2 VENDIBLE $ USD 2,811.79
PRECIO VIVIENDA $ USD 483,978.62
ESTACIONAMIENTO USD 10,000.00
DEPÓSITO USD 7,500.00
PRECIO FINAL USD 501,478.62
Con el estudio de mercado se concluye
que:
• El valor de m2 vendible de la zona es
USD 2811.79
• El valor del estacionamiento de la
zona es USD 10000.00
• El valor del depósito de la zona es USD
7500.00
3R
VIABILIDAD
INGRESOS
VIVIENDAS USD 3,871,828.93
ESTACION USD 180,000.00
DEPOSITOS USD 60,000.00
TOTAL VENTAS USD 4,111,828.93
RENT ESPERADA SOBRE VENTA USD 1,151,712.10
28%
IMPUESTO A LA RENTA 30% USD 343,393.63
RENTABILIDAD NETA USD 805,918.47
EGRESOS
COSTOS DIRECTOS USD 1,447,200.00
COSTOS INDIRECTOS USD 260,496.00
18%
COSTO TOTAL EDIFICACION USD 1,707,696.00
TERRENO USD 1,252,420.83
PRECIO DEL m2 $ USD 2,320.04
TÉRMINOS DE REFERENCIA
• CIMENTACIÓN DE ZAPATAS DE HORMIGÓN
ARMADO
• SISTEMA DE PLACAS O MIXTO.
• CERRAMIENTOS DE FACHADA DE CONCRETO
EXPUESTO.
• TABIQUERÍA DE DOBLE PLACA DE CARTÓN YESO
CON AISLAMIENTO DE LANA DE ROCA.
• INSTALACIÓN DE LUCES HALÓGENAS DE BAJO
CONSUMO. LUCES DE EMERGENCIA. CONTROLES
DE SEGURIDAD TÉCNICA SOBRE ILUMINACIÓN,
PERSIANAS, INUNDACIONES, FUGAS, INCENDIO Y
SEGURIDAD.
• ASCENSORES OTIS, THYSSEN, SCHINDLER.
PRINCIPAL Y DE SERIVICIO.
3R
• SISTEMA INTEGRADO DE P.V.C CON RED
SEPARATIVA.
• RED DE DISTRIBUCIÓN INTERIOR EN POLIETILENO
RETICULADO.
3R
• SANITARIOS MARCA HANSGROHE® DE DISEÑO O
PARECIDO. GRIFERÍA ITALIANA EN COCINA Y
BAÑOS. CABINA DE DUCHA CON MAMPARA DE
VIDRIO TEMPLADO. PISOS Y PAREDES DE BAÑOS DE
MÁRMOL O CORIAN.
• PUERTAS DE MADERA CONTRAPLACADA.
MOBILIARIO METÁLICO O DE MDF CON ACABADO
DE POLIURETANO BRILLANTE.
• COCINA DE DISEÑO CON ISLA CENTRAL,
TOTALMENTE EQUIPADA CON
ELECTRODOMÉSTICOS INTEGRADOS KITCHEN AID.
GRANITO NATURAL Y PISOS DE TERRAZO PULIDO.
• CUARTOS DE SERIVCIO Y LAVANDERÍA CON
PAREDES DE MAYOLICA ITALIANA. PISOS DE
TERRAZO PULIDO.
• ESTACIONAMIENTO PREFERIBLE EN SEMI-SOTANO.
TÉRMINOS DE REFERENCIA
3R
MEMORIA DE CAL IDADES
• CIMENTACIÓN, SISTEMA ESTRUCTURAL:
CIMENTACIÓN TRADICIONAL, SIN SITU, POR ZAPATAS DE HORMIGÓN ARMADO. SISTEMA DE
PLACAS QUE GARANTIZA LA MÀXIMA ESTABILIDAD Y CUMPLIENDO CON TODOS LOS
REQUISITOS DE SEGURIDAD Y CALIDAD.
• CERRAMIENTOS EXTERIORES E INTERIORES:
CERRAMIENTO DE FACHADA Y DE INTERIORES DE LOBBY Y ÁREAS COMUNES DE CONCRETO
EXPUESTO. CUBIERTA PLANA AJARDINADA.
• TABIQUERÍA:
MEDIANTE TABIQUERÍA DE DOBLE PLACA DE CARTÓN YESO CON AISLAMIENTO DE LANA DE
ROCA SOBRE PERFILERÍA OCULTA DE CHAPA.
• INSTALACIÓN ELÉCTRICA, TELEFONÍA:
INSTALACIÓN ELÉCTRICA SEGÚN REBT. COLOCACIÓN DE LUCES HALÓGENAS DE BAJO
CONSUMO Y PUNTOS DE LUZ DE LECTURA SOBRE CABECERO. ILUMINACIÓN DE ALTA
EFICIENCIA Y BAJO CONSUMO CON TECNOLOGÍA LED. LUCES DE EMERGENCIA.
CONTROLES DE SEGURIDAD TÉCNICA SOBRE ILUMINACIÓN, PERSIANAS, INUNDACIONES,
FUGAS, INCENDIO Y SEGURIDAD. SISTEMA DE CORTINAS ELÉCTRICAS.
ASCENSORES OTIS. UNO PRINCIPAL ABRE DIRECTO A VIVIENDA Y EL SEGUNDO DE
SERIVICIO.
3R
• SANEAMIENTO:
SISTEMA INTEGRADO DE P.V.C CON RED SEPARATIVA EN ESPERA.
• FONTANERÍA:
RED DE DISTRIBUCIÓN INTERIOR EN POLIETILENO RETICULADO CON SOLDADURA EN FRÍO.
• SANITARIOS Y GRIFERÍAS:
GRIFERÍA ITALIANA EN COCINA Y BAÑOS. SANITARIOS MARCA HANSGROHE® DE DISEÑO.
CABINA DE DUCHA CON MAMPARA DE VIDRIO TEMPLADO. PISOS Y PAREDES DE BAÑOS DE
MÁRMOL
• CARPINTERÍA INTERIOR Y MOBILIARIO:
PUERTAS DE MADERA CONTRAPLACADA. MOBILIARIO DE MDF CON ACABADO DE
POLIURETANO BRILLANTE.
• COCINA:
COCINA DE DISEÑO CON ISLA CENTRAL, TOTALMENTE EQUIPADA CON
ELECTRODOMÉSTICOS INTEGRADOS KITCHEN AID. GRANITO NATURAL Y PISOS DE TERRAZO
PULIDO.
MEMORIA DE CAL IDADES
3R
MEMORIA DE CALIDADES
• CUARTOS DE SERIVCIO Y LAVANDERIA:
PAREDES DE MAYOLICA ITALIANA. PISOS DE TERRAZO PULIDO.
• ESTACIONAMIENTO A DOS NIVELES: SEMI-SOTANO Y SÓTANO.
3R
EDIFICIO “EL BOSQUE” 3R
3REDIFICIO “EL BOSQUE”
3R
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES:
• EL DISTRITO DE SAN ISIDRO ES UNO DE LOS DISTRITOS MÁS PUJANTES, SÍMBOLO DE
MODERNIDAD QUE AÚN CONSERVA IMPORTANTES LEGADOS DE NUESTRA CULTURA
CONVIRTIÉNDOLO EN UNO DE LOS MÁS HERMOSOS, TRADICIONALES E HISTÓRICOS DISTRITOS
DE LIMA METROPOLITANA.
• EL TERRENO ESCOGIDO PRESENTA UNA CERCANÍA A ZONAS COMERCIALES Y A LA VEZ ESTÁ
PROTEGIDO DE LOS RUIDOS TÍPICOS DE ESTOS ENTORNOS. ADEMÁS DE ELLO ESTÁ RODEADO
DE UNA VERDOSIDAD CARACTERÍSTICA DEL DISTRITO Y A UN PASO DEL GRAN PARQUE
ERNESTO LAYZA GRUNDY.
• SE TOMA EN CUENTA LOS PRECIOS VALOR M2 DE LA ZONA, POR ESO EN EL EDIFICIO EL
BOSQUE EL VALOR M2 VENDIBLE ES USD 2811.79, EL VALOR DEL ESTACIONAMIENTO ES DE
USD 10000.00 Y EL DEL DEPÓSITO ES DE USD 7500.00. LA TIPOLOGÍA ESCOGIDA ES LA 3
DORMITORIOS Y 4 BAÑOS POR VIVIENDA.
• SE PLANTEA UNA RENTABILIDAD DEL 28%. PARA ELLO EL EDIFICIO ESTÁ DISEÑADO CON UNA
EFICIENTE ESTRUCTURA, MATERIALES ADECUADOS, FINOS ACABADOS Y TECNOLOGÍA DE
ÚLTIMA GENERACIÓN.