9.00 uur 9.30 uur 9.45 uur 11.15 uur 11.30 uur 13.00 uur ...
PROGRAMMA - vvebelang.nl · 2019-01-24 · PROGRAMMA Presentaties deel 1: 13.00-14.00 uur...
Transcript of PROGRAMMA - vvebelang.nl · 2019-01-24 · PROGRAMMA Presentaties deel 1: 13.00-14.00 uur...
PROGRAMMA
Presentaties deel 1: 13.00-14.00 uur Presentaties deel 2: 15.00 – 16.00 uur
Zaal: Shoichiro Toyoda
Help! Mijn VvE heeft (g)een bestuur!
Zaal: Shoichiro Toyoda
Schade aan het gebouw: hoe gaan we dat oplossen?
Zaal; Henry Ford
Verborgen gebreken: hoe lossen we die op?
Zaal: Henry Ford
Betalingsproblemen binnen de VvE
Zaal: Theater
Uw pand in een nieuwe, energiezuinige jas
Zaal: Theater
Van gas naar duurzame opwekking
DEZE PRESENTATIE VINDT U VANAF 1 DECEMBER 2017 OP: WWW.VVEBELANG.NL
Wat gaan we NIET doen…..
NIEUW MODELREGLEMENT
MR 2017
Wat gaan we NIET doen…..
AANPASSINGEN BURGERLIJK WETBOEK
&
FLEXIBILISERING WIJZIGING
SPLITSINGSAKTE
Wat gaan we NIET doen…..
MJOP COMPACT
Voor kleine VvE’s (tot en met 6 appartementen)Vaste prijs van € 495,- ex btwConform wettelijke eisen, bouwkundige komt langs
Wat gaan we NIET doen…..
LAADPALEN • 250.000 elektrische auto’s 2016• Autofabrikanten komen alleen
nog met elektrische auto’s• Overheid dringt aan op laadinfra• MR 2017: eigenaar mag plaatsen• VvE: bereid u voor en maak
verstandige keuzes, niet o.b.v. individu
Wat gaan we NIET doen…..
Wat gaan we NIET doen…..
WARMTEWET
Wat gaan we NIET doen…..
BEHEERDER FAILLIET
BEHEERDER LICHT VVE’S OP
TONNEN SCHADE
Blijf op de hoogte
• Volg ons via:–VvE Magazine
–NIEUWSBRIEF (aanmelden via onze website)
–VVEBELANG.NL
– FACEBOOK (like onze pagina)
Waar gaan we het WEL over hebben…
• Wet verbetering functioneren VvE’s: TK vergaderjaar 2015-2016, 34 479
• Algemene Verordering Gegevensbescherming
• Onderhoud en erkenning
• Energie en duurzaamheid
Kamerdebat gestaakt wegens ‘opkomende’ griep minister Blok………
Daarna, was hij minister voor Wonen af!!
De nieuwe wet
• 2 belangrijke onderdelen:
• Reserveren
• Lenen
De nieuwe wet
• Reserveren; wat is er nieuw?
• Er wordt een wettelijke norm ingevoerd:
– of 0,5% van de herbouwwaarde, jaarlijks reserveren in het reservefonds
– of reserveren op basis van een MJOP (82% van de aanwezigen in 2016 heeft een MJOP)
– Deze normering is van toepassing van woongebouwen (ook gedeeltelijk)
De nieuwe wet
• Reserveren; wat is er nieuw?
• Er wordt een wettelijke norm ingevoerd:
– of 0,5% van de herbouwwaarde, jaarlijks reserveren in het reservefonds
– of reserveren op basis van een MJOP (82% van de aanwezigen in 2016 heeft een MJOP)
– Deze normering is van toepassing van woongebouwen (ook gedeeltelijk)
De nieuwe wet
• Reserveren; wat is er nieuw?
– Deze normering is van toepassing van woongebouwen (ook gedeeltelijk)
– In akte of bij besluit (4/5-meerderheid) kan afgeweken worden van reserveringsplicht in reservefonds (art. 136 lid 3)
De nieuwe wet
• MJOP, nu minimale wettelijke normering:
– Looptijd van 10 jaar
– Niet ouder dan 5 jaar
– Bevat alle bouwdelen
– Bevat een begroting (gelijkmatige toerekening van kosten aan de onderscheiden jaren)
De nieuwe wet
• Lenen
– In het burgerlijk wetboek is nu expliciet opgenomen dat de VvE een geldleenovereenkomst mag aangaan
Consequenties…..
De nieuwe wet
• Schuld uit geldlening is deelbaar (art. 113 lid 6)
• Daardoor geen hoofdelijke verbondenheid meer
• Na overgang (bijv. verkoop) of toedeling ontslag uit aansprakelijkheid (art. 113 lid 5)
• Notaris doet opgave van de schulden van de VvE (art. 122 lid 6)
De nieuwe wet
• Reserveren ≠ storten op een bankrekening
• Handhaving
• Ingangsdatum
• Overgangsrecht
De nieuwe wet
Op de website van VvE Belang vindt u de nieuwe wettekst. De rood gemarkeerde gedeeltes zijn nieuw ingevoerd per 1 januari 2018
Nog een nieuwe wet…….
DE ALGEMENE VERORDERING PERSOONSGEGEVENS (AVG)
AVG-wet
• De AVG treedt op 25 mei 2018 in werking
• De AVG is ook van toepassing op VvE’s
• Het doel van de wet is betere bescherming van de privacy-gevoeligeinformatie (persoonsgegevens)
• De AVG is een zogenaamde “inspanningswet”
AVG-wet
• Iedereen die persoonsgegevens bijhoudt (registreert) en bewerkt moet aangeven waarom (doelbinding) en hoe hij daarmee omgaat
• Er moeten afspraken gemaakt worden over het beheer (privacybeleid & reglement)
• ICT-systemen moeten beveiligd worden
AVG-wet
• Overeenkomsten (bijv. met beheerder) moeten op orde zijn
• Informeren van leden, deelnemers, vrijwilligers, medewerkers en andere stakeholders over het delen en beveiligen van persoonsgegevens
AVG-wet
• Bewijsstukken overleggen
• Documentatieplicht
• De AVG is niet vrijwillig. U moet privacy-zaken regelen en vastleggen. Het bestuur is hoofdelijk aansprakelijk bij overtreding
Persoonsgegevens
• NAW-gegevens
• Geboortedata
• Bank/financiële gegevens
• Kentekens
• Medische gegevens (denk aan WMO)
• Bewakingscamera
• Personeelsgegevens
AVG-wet
• Inspanningswet:– Iedere organisatie heeft een
verantwoordingsplicht (documentatie)
–Meldplicht datalekken
• AP (Autoriteit Persoonsgegevens) houdt toezicht en kan boetes opleggen.
AVG-wet
• Wat moet u doen?
• Bewustwording
• Voorbereiden. Stappenplan van de AP (www.autoriteitpersoonsgegevens.nl)
AVG-wet
• Wat doet VvE Belang?
• Wij gaan in gesprek met de AP
• Met VGM NL gaan wij een tool ontwikkelen/uitzoeken om VvE’s voor te bereiden op deze nieuwe wet
• Wij moeten ons als organisatie voorbereiden
EVEN IETS ANDERS
Onderhoud
• Wettelijke plicht om te reserveren
• De actieve VvE biedt een goede structuur, waarbij:
– Bewoners ontzorgd worden
– Onderhoud op peil blijft
– Waardebehoud (of zelfs vermeerdering) wordt nagestreefd
Onderhoud
– Verkoopbaarheid positief wordt beïnvloed
– Oog voor veiligheid is
– Toekomstbestendigheid op de agenda staat
Onderhoud
• Maar…..
• waar blijkt dat nou uit?
• Idee…..
Het VvE Belang certificaat
Onderhoud
• Waarde van het certificaat?
• VvE verklaart onderhoud te plegen en te reserveren cfm goedgekeurd MJOP (controle)
• Daarmee verklaart de VvE actief te zijn en regelmatig te vergaderen
• Erkenning voor het bestuur
Onderhoud
• SKW geeft het certificaat af en toetst 2-jaarlijks of de VvE aan haar verplichtingen voldoet
• In de verkoopinfo van een appartement staat dat de VvE gecertificeerd is
Onderhoud
Voor wie?
Aangesloten VvE’s die hun MJOP bij VvE Belang laten maken. Kosten € 95,- ex per jaar
Niet aangesloten VvE’s betalen eerste jaar €200,- ex en daarna € 125,- per jaar.
Energiebesparing: waar staan we?
ENERGIEBESPAREN DOE JE NU…..
WarmterechtKlimaatwet en Energieakkoord
Verhoging energiebelasting
voor gas Eerst isoleren en duurzame
warmte
Aardgasloos
Innovatie
Energiebesparing
Erik WiebesMinister van Economische Zaken en Klimaat
“Zonder innovatie moeten we er vanuit gaan dat we de klimaatdoelen uit het regeerakkoord niet gaan halen.”
Een minister voor Klimaat (EZK):
Energiebesparing
Wat dat concreet voor u gaat betekenen is nog onduidelijk.
Voor nu: business as usual
Energiebesparing
• Energie besparen (o.a. belangrijk want aardgas wordt duurder)
• Oriëntatie op duurzame energie (elektriciteit en warmte)
SUBSIDIES
• iSDE (zie www.rvo.nl/isde)
• Energiebesparing eigen huis (SEEH) (zie www.rvo.nl/seeh)
– Maatregelen
– Proceskostenondersteuning (deze regeling is in de herziening. We verwachten versoepelingen)
VvE Energiebespaarlening (Nationaal Energiebespaarfonds)
• Voor €53 miljoen aan aanvragen in behandeling
• 50% van het leenbedrag mag aan asbestsanering besteed worden
• VvE accountmanager helpt u bij de aanvraag
• €21 miljoen verstrekt aan 60 VvE’s sinds eind 2015
• 2.250 appartementen reeds verduurzaamd
WE BLIJVEN NOG EVEN BIJ HET ONDERWERP ENERGIE
Het energielandschap• Netbeheerders
• Meetbedrijven
• Energieleveranciers
Wij staan voor lagere kosten, tijdsbesparing,minder zorgen en meer woongenot!
Hoe werkt het eigenlijk?• Vergunning voor energie inkoop op ICE Endex energiebeurs
• Wanneer kopen wij in en wat is onze rol?
Onze meerwaarde• Scherpe tarieven
• Direct persoonlijk contact
• Begrijpelijke en leesbare contracten
Wij vertellen u graag meer over VvE Energie Select. Bezoek onze stand!
Wij gaan verder met Meting en Facturatie• Inzage in verbruik eindgebruikers & gemeenschappelijke ruimtes
• Uw gehele facturatie wordt geautomatiseerd
De Kascommissiegids
voor de VvEActiveren van een
(slapende) VvE
€ 13,50
VvE en het schilder- en
onderhoudswerk
De VvE en de RechterABC van de VvEHandboek voor de VvE
€ 30,-
Boekenpakket
• Handboek voor de VvE € 20,00
• ABC van de VvE € 30,00
• De VvE en de Rechter € 27,00
• De VvE en het schilder-en onderhoudswerk € 18,00
• De Kascommissiegids voor de VvE € 19,85TOTAAL €114,85
Nú beursaanbieding € 60,-