26 СЕНТЯБРЬ 2009

[аналитика]

У застройщиков и риэлторов, у покупателей загородных домови дачников Всеволожский район пользуется заслуженной

популярностью. По числу коттеджных проектов он делит первое!второе местас Выборгским, а по привлекательности соперничает с Курортным.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН:тяготы популярности

ТЕРРИТОРИЯ Всеволожско�го района — около 290 000 га.Побольше, чем Ломоносов�ского (192 000 га), но заметноменьше, чем Выборгского(743 000). Постоянное насе�ление — 217 000 человек(больше только в Гатчин�ском — 221 000 жителей).Это юг Карельского перешей�ка: обширных озер с камени�стыми островами здесь нет,зато небольших водоемов и зонс холмистым рельефом — пре�достаточно; 82 км с юга насевер, 56 км — с востока назапад. Восемь городскихпоселений, 12 — сельских;всего здесь насчитывается152 населенных пункта.Границы района выходятк Неве, Ладоге и — что важ�нее — непосредственно к Пе�тербургу.Мощное притяжение мегапо�лиса и составляет главнуюособенность района, форми�рует людские потоки и опре�деляет особенности строи�тельного бизнеса.Через Всеволожский районпроходят две федеральныетрассы: «Скандинавия» и Мур�манское шоссе. Если срав�нивать с Европой, то дорож�ная сеть оставляет желатьмного лучшего, если с дру�гими районами — очень дажеприличная.Из полезных ископаемыхздесь нашли только песок,торф и глину — что, наверное,и к лучшему. Зато в районе на�считывается более 150 памят�ников истории и архитектуры.Район — абсолютный чемпи�он по строительству жилья.В прошлом году здесь возвели337 117 кв.м. Во�первых, этобольше трети областного объе�ма новостроек. А во�вторых,магический ориентир, задан�ный (правда, еще до кризиса)премьер�министром Влади�миром Путиным — строить

по 1 кв.м на человека в год —здесь не только достигнут,но и превышен. Причем в этихпоказателях не учтены мно�гочисленные ДНП и СНТ —а их здесь тоже немало: 60%построенного (197 306 кв.м) —частные дома.По данным Леноблтехинвен�таризации, за прошлый годв районе прибавилось 797 част�ных домов. Преобладает дере�во: 506 штук. Кирпичныхи каменных построек — 291.По объемам сделок с жильем(включая частные дома) Все�воложский держится пример�но на одном уровне с Гатчин�ским, Выборгским, Приозер�ским районами. В 2008 годуздесь было зафиксировано2263 договора купли�прода�жи (приватизация — 1442).С началом кризиса оборотыжилищного рынка, конеч�но, упали: с января 2009�го помай регистрировалось менеесотни сделок ежемесячно.В июне статистика зафикси�ровала существенный при�рост, а в июле район и вовсевышел в лидеры — 201 сделка.Многоквартирное домострое�ние сосредоточено во Всево�ложске или поближе к грани�це с Петербургом (в Шушарах,Кудрово, Юкках); правда, об�ширные планы застройкипришлось существенно кор�ректировать с началом эконо�мического спада.

желающих приобрести не�движимость как для постоян�ного проживания, так и длясезонного отдыха. Застройкавесьма разноплановая: от са�довых домиков до коттедж�ных клубов�поселков. Раз�нятся и участники рынка:здесь успешно работаютиндивидуальные застрой�щики, рядом с ними реали�зуются крупные девелопер�ские проекты». К минусамг�н Гарманов относит недоста�точную пропускную способ�ность дорог (общая проблемавсех пригородных районов)и — очереди в земельныхи регистрационных службах.(Это оборотная сторона попу�лярности.)Директор департамента уп�равления проектами ГК«Олимп�2000» Сергей Щербасчитает, что Всеволожский —прямой и главный конкурентКурортного района СПб и Вы�боргского ЛО. Определеннаяспецифика связана с особен�ностями функционированиябюрократического аппарата.Заместитель генерального ди�ректора компании «Мегалит»Сергей Бритенков полагает,что Всеволожский — болеепривлекателен, чем другиерайоны Ленобласти, хотяи уступает Курортному. Здесьесть перспективы для новогостроительства, для переводаземель в другую категорию,для строительства сетей. Од�нако непоследовательностьв развитии может привестик формированию застройки попринципу «солянки».Когда «в застройщиках согла�сья нет» — понятно: интересыфирм, работающих в много�квартирном и в коттеджномсегментах, зачастую противо�положны.Но и у администрации, похо�же, нет четкой стратегии раз�вития. Возможно, необходиманалог городских ПЗЗ. С дру�гой стороны — рыночнаяситуация быстро меняется,и слишком жесткое админис�трирование может затормо�зить развитие отдельных тер�риторий.

Дмитрий СИНОЧКИН,Анна МИХЕД

По данным «ПетербургскойНедвижимости», в середине2009 года район вышел в ли�деры по количеству коттедж�ных поселков: 49 проектов(на втором месте — Выборг�ский: 46 проектов). Доля рай�она в совокупном предложе�нии коттеджей — около 30%.Во Всеволожском районе пре�обладают поселки для посто�янного проживания, среднееколичество домовладений —80–85 на поселок (с повыше�нием класса и ценовой катего�рии оно сокращается).Здесь аккумулировано 30,4%общего предложения коттед�жей, 21,5% — участков,16,9% таун�хаузов, 11,5 —квартир в малоэтажных ком�плексах.По данным «ПетербургкойНедвижимости», средняя сто�имость коттеджа (с участком)на конец II квартала состав�ляет: ИЖС — 23,4 млн руб�лей, ДНП — 13,7 млн. Сред�няя стоимость сотки земли(в составе поселка) — 278 000рублей, снижение от макси�мума (лето 2008�го) — 20,8%.Генеральный директор компа�нии «Унистрой» Павел Гарма�нов отмечает «универсаль�ность» основных параметроврайона: «Здесь каждый можетнайти дом или участок посвоему вкусу. Район удов�летворяет потребности всехкатегорий и слоев граждан,

Показатель 2006 год 2007 год 2008 годОбщее колво индивидуальных домов 22 297 22 876 (+ 579) 23 917 (+ 1041)Из них:в городах и поселках городского типа 8089 8022 ( 67) 8191 (+ 169)в сельской местности 14 208 14 854 (+ 646) 15 726 (+ 872)Общая площадь жилых помещенийв индивидуальных домах, тыс. кв.м 2309,9 2412,8 (+ 102,9) 2608,2 (+ 195,4)Из них:в городах и поселках городского типа 896,9 906,7 (+ 9,8) 971,4 (+ 64,7)в сельской местности 1413 15 06,1 (+ 93,1) 1636,8 (+ 130,7)

ДИНАМИКА ЧАСТНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ