Pribavljanje Evaluacija i Izdavanje Podataka Za Procjenu
-
Upload
neven-crnobrnja -
Category
Documents
-
view
220 -
download
0
Transcript of Pribavljanje Evaluacija i Izdavanje Podataka Za Procjenu
-
8/9/2019 Pribavljanje Evaluacija i Izdavanje Podataka Za Procjenu
1/19
PRIBAVLJANJE, EVALUACIJA I
IZDAVANJE PODATAKA ZA PROCJENU
VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
Maja Poli, mag. ing. geod. i geoinf.Gradski ured za imovinsko pravne poslove i imovinu
grada Zagreba, Sluba za vrednovanje nekretnina
Zagreb, rujan 2014.
-
8/9/2019 Pribavljanje Evaluacija i Izdavanje Podataka Za Procjenu
2/19
Pribavljanje podataka
1. BAZE PODATAKA O KUPOPRODAJNIM
CIJENAMA (Registar pomonih podataka u JL(R)S)
2. EVIDENCIJE AGENCIJA ZA POSREDOVANJE U
PROMETU NEKRETNINAMA
3. ZBIRKA ISPRAVA ZEMLJINOKNJINIHODJELA
2
-
8/9/2019 Pribavljanje Evaluacija i Izdavanje Podataka Za Procjenu
3/19
-
8/9/2019 Pribavljanje Evaluacija i Izdavanje Podataka Za Procjenu
4/19
4
JAVNI BILJENICIl. 39. stavak 6. Uredbe
ZBIRKE ISPRAVA
ZEMLJINOKNJINIHODJELA
Zbirka kupoprodajnih cijena(l. 25. Odluke o graevinskom zemljitu)
Podatci iz isprave ostjecanju
-temelj prijenosa pravavlasnitva, osnivanjezakupa i najma,kupoprodajne cijene,zakupnine i najamnine,nadnevak sklapanjapravnog posla, opispoloaja, oblika ipovrine i dr.
Obiljeja kojautjeu na vrijednost
- mogunosti gradnje,poloaj i povrina(irina i duina), vrstakoritenja i mjera,zona za obraunkomunalnogdoprinosa, starostgraevine, njeno stanjei mogui prihodi i dr.
Prostorni podatciza cjenovne
blokove
- Podatci katastranekretnina izemljinih knjiga,naziv gradske etvrti,ulica i kuni broj
-
8/9/2019 Pribavljanje Evaluacija i Izdavanje Podataka Za Procjenu
5/19
Evaluacija podataka (1)
Kategorija zemljita
Vrsta i mjera graevinskog koritenja
Poloajna obiljeja (cjenovni blok)
Daljnja obiljeja nekretnine(stvarno koritenje, veliina kat. estice, stanjegraevine, namjena, godina graenja, energetskirazred i dr.)
5
-
8/9/2019 Pribavljanje Evaluacija i Izdavanje Podataka Za Procjenu
6/19
Evaluacija podataka (2) - NUNI PODATCI
1. Indeksni nizovi (l. 26. Pravilnika)HEDONIKI INDEKS CIJENA NEKRETNINA HNB-a
2. Koeficijenti za preraunavanje (l. 20., 21. i 27. Pravilnika)
3. Koeficijenti za prilagodbu (l. 25. Pravilnika):
- trokovnevrijednosti - potrebno izvesti- prava graenja potrebno izvesti*do tada koeficijent za prilagodbu trine vrijednosti prava graenja je 1,0
4. Kamatne stope na nekretnine (l. 24. Pravilnika)
5. Poredbeni pokazatelji za izgraena zemljita(l. 28. Pravilnika)*potrebno utvrditi, konvencija prema odreenoj odnosnoj jedinici
(npr./m2)
6
-
8/9/2019 Pribavljanje Evaluacija i Izdavanje Podataka Za Procjenu
7/19
PLAN PRIBLINIH VRIJEDNOSTI
7
-
8/9/2019 Pribavljanje Evaluacija i Izdavanje Podataka Za Procjenu
8/19
Izdavanje podataka
8
-
8/9/2019 Pribavljanje Evaluacija i Izdavanje Podataka Za Procjenu
9/19
9
Obavezno dokazivanjeopravdanog interesa!
-
8/9/2019 Pribavljanje Evaluacija i Izdavanje Podataka Za Procjenu
10/19
ZBIRKA ISPRAVA ZEMLJINOKNJINIH
ODJELA
Sukladno l. 7.Zakona o zemljinim knjigama,
zemljina knjiga je javna i svatko ima pravo uvida.
POSTUPAK PRIBAVLJANJA PODATAKA:
1. Odabir usporedivog podruja(namjena, mogunosti gradnje, prometnapovezanost, blizina javnih sadraja i sl.)
10
-
8/9/2019 Pribavljanje Evaluacija i Izdavanje Podataka Za Procjenu
11/19
Stambeno naselje varau Karlovcu
(http://geoportal.dgu.hr/viewer/)
11
-
8/9/2019 Pribavljanje Evaluacija i Izdavanje Podataka Za Procjenu
12/19
Namjena podruja sukladno Prostornom planu ureenja grada Karlovca
(https://ispu.mgipu.hr/)
12
-
8/9/2019 Pribavljanje Evaluacija i Izdavanje Podataka Za Procjenu
13/19
2. Pretraivanje odabranog podrujasukladno karakteristikama predmetautvrivanja trine vrijednosti(povrina kat. estice/stana/PP, kategorija zemljita,
mogunosti gradnje, godina graenja i sl.)
13
-
8/9/2019 Pribavljanje Evaluacija i Izdavanje Podataka Za Procjenu
14/19
3. Pretraivanje zemljine knjige zaodabrane nekretnine
(povijesno stanje zk. uloka)
14
-
8/9/2019 Pribavljanje Evaluacija i Izdavanje Podataka Za Procjenu
15/19
15
6
-
8/9/2019 Pribavljanje Evaluacija i Izdavanje Podataka Za Procjenu
16/19
16
-
8/9/2019 Pribavljanje Evaluacija i Izdavanje Podataka Za Procjenu
17/19
Neizgraeno graevinsko zemljite I. kategorije, stambene namjene,unutar odabranog podruja
(https://www.google.hr/maps/)
17
8
-
8/9/2019 Pribavljanje Evaluacija i Izdavanje Podataka Za Procjenu
18/19
4. Pribavljanje odabranih zbirki isprava iz
Zemljinoknjinog odjela Opinskog suda(plaanje sukladnoZakonu o upravnim pristojbama)
U odabranom podruju pronaene su 3 transakcije zaporedbene nekretnine koje su sklopljene unatrag 4 godine!
18
NEKRETNINA KATASTARSKAOPINA
DATUMKUPOPRODAJE
ZBIRKAISPRAVA
k.. 3488/2 Karlovac II 11. srpnja 2012. Z-4133/12
k.. 2504/3 Karlovac II 25. srpnja 2012. Z-4370/12
k.. 2357/1 Karlovac II 26. listopada 2012. Z-6508/12
-
8/9/2019 Pribavljanje Evaluacija i Izdavanje Podataka Za Procjenu
19/19
Hvala na panji!
19