Presentatie Peter Boelhouwer, TU Delft, voor Syntrus Achmea Real Estate & Finance

13-10-2016

Challenge the future

DelftUniversity ofTechnology

Trends op de markt van koopwoningen en de hypotheekmarkt: verleden, heden en toekomst Peter Boelhouwer

2Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016

Inhoud

• In welke mate is de koopwoningmarkt hersteld?• Productie koopsector• Ontwikkelingen op de hypotheekmarkt• Toekomstige woningvraag

Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016

In welke mate is de woningmarkt hersteld?


Eigen Huis Marktindicator en CBS consumentenvertrouwen 2008-2016Q3

Bron: OTB/CBS


Aantal verkopen bestaande woningen, 2008-2016Q2

Bron: Kadaster, NVM


Transacties als aandeel van de voorraad koopwoningen (1985-2015)

Bron: Kadaster, WoON


Gemiddelde verkoopprijs en prijsindex bestaande woningen 2006-2016Q2

Bron: Kadaster, NVM


Prijsindex bestaande woningen naar provincie 2006-2016Q2

Bron: Kadaster, NVM



Bron: Kadaster, NVM


Prijsindex bestaande woningen in de vier grote steden 2006-2016Q2

Bron: Kadaster, NVM


Bouwvergunningen en productie


Bouwvergunningen naar eigendomsverhouding 2008-2016 Q2

Bron: Monitor Nieuwe Woningen


Productie koopsector


Bouwvergunningen naar eigendom en opdrachtgever

Bron: CBS


Koopsector

• Productie stabiliseert op niveau 2008• Op de markt van nieuwe koopwoningen is overal krapte:

aanbod blijft achter bij de vraag (uitzondering Noord Nederland)

• Verschuiving van goedkope naar dure segment• Afzet wordt beperkt door het aanbod:

• Afzet groter dan nieuw aanbod• Verkoopportefeuille nieuwe koopwoningen erg klein• Krapte-indicator zeer laag• Verkooptijden weer op het niveau van voor de crisis


Verkochte nieuwe koopwoningen 2008-2016Q2



Aantal aangeboden, verkochte en opgeleverde nieuwbouw koopwoningen


13-10-2016Trends en toekomstige ontwikkelingen |

Nieuwbouw koop en regionale ontwikkelingen• Op de markt voor bestaande koopwoningen zien we grote

verschillen tussen regio’s (transacties, prijsontwikkeling)• Op de markt voor nieuwe koopwoningen is overal krapte:

aanbod blijft achter bij de vraag

Ontwikkeling afzet nieuwe koopwoningen 2007-2015 (MNW)


Ontwikkelingen op de hypotheekmarkt


Aantal nieuw afgesloten hypotheken, 2008-2016Q2

Bron: HDN


Gemiddelde LTI en LTV, 2009-2016Q2

Bron: HDN


Aantal hypotheekaanvragen op kwartaalbasis, 2009-2016Q2

Bron: HDN


Aantal hypotheken naar hypotheekvorm, 2009-2016Q2

Bron: HDN


Aantal hypotheekaanvragen naar hoogte LTV en aandeel hypotheken met LTV <100%, 2009-2016Q2

Bron: HDN


Aandeel NHG in aantal transacties bestaande voorraad en nieuwbouw, 2008-2016Q2

Bron: HDN


Kredietnemers met minimaal 1 actueel betalingsprobleem en de uitstroom, 2008-2016Q2

Bron: BKR


Aantal verliesdeclaraties op NHG op kwartaalbasis, 2008-2016Q2

Bron: WEW


Toekomstige woningvraag


Prognoses bevolkingsontwikkeling 2005, 2012, 2015

Bron: CBS


Inwoneraantal, prognose 2012 en 2014

Bron: CBS


Totaal aantal huishoudens, 2000-2030

Bron: ABF Research

13-10-2016

Challenge the future

DelftUniversity ofTechnology

EINDEEINDE

Presentatie Peter Boelhouwer, TU Delft, voor Syntrus Achmea Real Estate & Finance

Economy & Finance

Transcript of Presentatie Peter Boelhouwer, TU Delft, voor Syntrus Achmea Real Estate & Finance