Presentatie Jac Vries (VBM Ontwikkeling)
-
Upload
lenteakkoord -
Category
Business
-
view
965 -
download
2
Transcript of Presentatie Jac Vries (VBM Ontwikkeling)
Een gedreven projectontwikkelaar
Jac Vries
DirecteurVBM Ontwikkeling
Een gedreven projectontwikkelaar
Alkmaar, Vroonermeer- Zuid
Projecten:
Een gedreven projectontwikkelaar
Alkmaar, Vroonermeer- Zuid
Een gedreven projectontwikkelaar
Projecten:
Heerhugowaard, Stad van de Zon
Een gedreven projectontwikkelaar
Heerhugowaard, Stad van de Zon
Een gedreven projectontwikkelaar
Projecten:
Saendelft, gemeente Zaanstad
Een gedreven projectontwikkelaar
Saendelft
Een gedreven projectontwikkelaar
Projecten: Obdam, Polderweijde
Een gedreven projectontwikkelaar
Projecten: Hoorn, Bangert Oosterpolder
Een gedreven projectontwikkelaar
1. Zo laag mogelijke energievraag.
2. Zo hoog mogelijke isolatie.
3. Innovatie – niet alleen op techniek maar vooral op resultaat.
Een gedreven projectontwikkelaar
1. ISO Budgetwoning
2. ISO++woning
3. ISO Comfortwoning: met Groenwoning- label
Basis - Comfort
Luxe – Comfort
Gezond - Comfort
Een gedreven projectontwikkelaar
Meet- en demonstratiewoning
Een gedreven projectontwikkelaar
Een gedreven projectontwikkelaar
Groenwoning
Totaal niveau - Energiezuiniger
GroenwoningEPC 0,8 woning
Lagere woonlasten
Een gedreven projectontwikkelaar
Het belang van ‘goed en deugdelijk isoleren en kierdichting’:
1. Goed en deugdelijk isoleren
2. Goede kierdichting
3. Goed ventileren
4. (Zonwering)
Gezonde, energiezuinige en comfortabele woningenZonder noemenswaardige meerkosten.
Een gedreven projectontwikkelaar
Bouwplaatscontrole en kennisoverdracht
Een gedreven projectontwikkelaar
Controle momenten: Zodra bij de eerste woning…1. de begane grondvloer ligt.
2. de verdiepingsvloer ligt.
3. de gevelelementen op de verdieping gemonteerd zijn.
4. de kap ligt/ start metselwerk.
5. de tweede slag is gemetseld.
6. de ‘proefopstelling’ is gemaakt van de installatie.
7. de leidingen op de vloer zijn aangelegd – dus nog net voor de cementdekvloer wordt aangebracht.
8. de binnenwanden en kokers zijn aangebracht.
9. het tegelwerk is aangebracht.
10.sprake is van vooroplevering.
Een gedreven projectontwikkelaar
1. Zodra bij de eerste woning de begane grondvloer ligt.
De minimale dekking van de onderwapening dient volgens berekening van de constructeur 50mm te bedragen. De betonnen stelblokjes die worden gebruikt hebben een hoogte van ca. 50mm. De fundering wordt gestort op een folie. Door de last van de wapening worden de stelblokjes in het zand gedrukt. Hierdoor heeft de onderwapening nog maar een dekking van ca. 30mm. Dit is niet conform berekening van de constructeur en dient ons inziens derhalve afgekeurd te worden.
Leidingwerk vuilwaterriolering ligt visueel gezien op voldoende afschot en ziet er correct aangebracht uit. De fundering is visueel gezien voldoende vlak. Geen opmerkingen.
Een gedreven projectontwikkelaar
2. Zodra bij de eerste woning de verdiepingsvloer ligt.
De riolering op de verdiepingsvloer ligt bijbnr 69 t/m 73 niet tot nauwelijks opafschot. Dit dient hersteld te worden voor het storten van de vloeren.
Een gedreven projectontwikkelaar
3. Zodra bij de eerste woning de gevelelementen op de verdieping gemonteerd zijn.
Omdat er meerdere openingen zijn geconstateerd dan 7mm is besloten dit element terug te zetten op de grond.
Een gedreven projectontwikkelaar
4. Zodra bij de eerste woning de kap ligt/ start metselwerk.
Bij de eerste dakelementen die zijn vastgezet zijn de stelruimten soms nihil waardoor de kierdichting in voorkomend geval niet meer correct gerealiseerd kan worden. Dat dient (volgens tekening) aangepast te worden.
Een gedreven projectontwikkelaar
5. Zodra bij de eerste woning de tweede slag is gemetseld.
Aan de achtergevel maakt de Miofol- folie contact met het metselwerk waardoor het metselwerk niet meer goed in de spouw kan ventileren (voorschrift metselwerkfabrikant) en zorgen de metselwerkbaarden voor vochttransport waardoor lekkage kan ontstaan. Dit is direct hersteld (onderste foto).
Een gedreven projectontwikkelaar
6. Zodra bij de eerste woning de proefopstelling is gemaakt van de installatie.
De opstellingsruimte ziet er correct aangebracht uit. De leidingen zijn in relatie tot de plaats van de schoorsteen kort en strak en de toestellen zijn goed bereikbaar. Voor de toestellen is er nog voldoende (loop-) ruimte. De dakdoorvoeringen zien er correct kierdicht uitgevoerd uit. Geen opmerkingen.
Een gedreven projectontwikkelaar
7. Zodra bij de eerste woning de leidingen op de vloer zijn aangelegd – dus nog net voor de cementdekvloer wordt aangebracht.
Bij de voorslaapkamer zijn er relatief gezien veel leidingen vlak bij elkaar gemonteerd waardoor de kans bestaat dat de cementdekvloer daarop niet goed hecht. Advies: leidingen verder uit elkaar proberen te leggen en indien dat niet mogelijk is plaatselijk wapening aanbrengen. Er zijn relatief gezien grote gaten in de betonnen verdiepingsvloer. Om te kunnen voldoen aan de geluideis van -20dB is het advies om deze gaten zorgvuldig te dichten met een daartoe geschikt materiaal. Uitsluitend pur en cementdekvloer is hierbij ontoereikend.
Een gedreven projectontwikkelaar
8. Zodra bij de eerste woning de binnenwanden en kokers zijn aangebracht.
In de keuken wordt nu nog een bocht inflexibel uitgevoerd. Dit zal wordenaangepast naar een ‘voorgevormde’ bocht.
Een gedreven projectontwikkelaar
9. Zodra bij de eerste woning het tegelwerk is aangebracht.
Het tegelwerk in de douchehoek ziet er eveneens correct aangebracht uit en is zorgvuldig verdeeld over de wandvlakken. Het afschot ziet er visueel gezien correct uit. Geen opmerkingen.
Een gedreven projectontwikkelaar
10. Zodra bij de eerste woning sprake is van vooroplevering.
Bij bnr 132 is t.p.v. het traphek op zolder de opening tussen twee spijlen in de hoek groter dan 10cm. Dat mag niet volgens bouwbesluit.
Een gedreven projectontwikkelaar
Infraroodmeting: isolatie prefab elementenUitkomst: “gezond” gevelelement
Een gedreven projectontwikkelaar
Een gedreven projectontwikkelaar
16, 0 16, 0
17, 0 17, 0
18, 0 18, 0
19, 0 19, 0
20, 0 20, 0
21, 0 21, 0
22, 0 22, 0
23, 0 23, 0
24, 0 24, 0
RG: 1 : 1 , 0 0 SC: 2
(100,0)
(-20,0)
07/02/08
10:22:06
Infraroodmeting: isolatie prefab elementenUitkomst: “lek” gevelelement
Een gedreven projectontwikkelaar
Infraroodmeting: isolatie deurUitkomst: “lek”
Een gedreven projectontwikkelaar
Luchtdoorlatendheidmeting en rookmeterUitkomst: “lek”
Een gedreven projectontwikkelaar
fout Goed
“lek”
Kennisoverdracht: praktijk – theorie - prestatie
Een gedreven projectontwikkelaar
De belangrijkste lessen voor de toekomst zijn in het verleden geleerd:
1. Zorg voor woningen met een zo laag mogelijke energievraag.
2. Aandacht voor en controle van belangrijke uitvoeringsdetails.
3. Bij energiebesparende maatregelen: letten op zowel rendement- als kostenefficiency.