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INDEX

RELATÓRIO DE MERCADO

DISTRITO FEDERAL. DEZEMBRO 2020

RESUMOTENDÊNCIAS DESTACADAS

VENDAOS PREÇOS SUBIRAM 4,5% EM 2020

O preço dos apartamentos em Brasília ficou R$

9.979 / m2, alta de 1,0% no mês.

Os preços em 2020 acumularam alta de 4,5% um

pouco acima da inflação.

ALUGUELPREÇOS CAEM 1,9% EM 2020

O preço médio do aluguel na cidade está em R$

2.641 / mês, aumentou 0,1% no mês. Em 2020

caiu 1,9% abaixo do IGP-M e da inflação o que

representa uma queda real nos preços de aluguel.

RENTABILIDADE4,4% ANO

A relação aluguel / preço anual em Brasília ficou

4,4% bruto anual.

Hoje são necessários 22,6 anos de aluguel para

recuperar o investimento da compra, 6,0% a mais

do que há um ano.

Setor do Hoteis e Turismo Norte e Vicente Pires

são os bairros com maior rentabilidade

INDEX IMOVELWEB TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS

PERIODICÍDIO: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO

TRIMESTRAL

METODOLOGIA: USAMOS AS MELHORES PRÁTICAS

ESTATÍSTICAS DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL

NENHUM SITE

OBJETIVO: FORNECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E

CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS IMOBILIÁRIOS

FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE PROPRIEDADE

PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM

01PREÇOS DE VENDA

O apartamento típico de dois quartos em Brasília tem 65 M2, 1 vaga e preço de R$ 648 mil.

O preço de um apartamento de 95 M2 com 3 quartos é de R$ 948 mil.

VENDAUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 9.979/M2

ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 9.980/M2

2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS

9.0589.211 9.271

9.979

jan/1

7

ma

r/17

ma

i/17

jul/17

set/17

nov/1

7

jan/1

8

ma

r/18

ma

i/18

jul/18

set/18

nov/1

8

jan/1

9

ma

r/19

ma

i/19

jul/19

set/19

nov/1

9

jan/2

0

ma

r/20

ma

i/20

jul/20

set/20

nov/2

0

-5.4% 25.0% 25.0%

1.0% 4.5% 4.5%

1.1% 4.2% 4.2%

10 .2% 2.0% 2.0%

DÓLAR VS REAL

BRASÍLIA APART.

INFLAÇÃO (HICP15)

BOVESPA

VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço dos apartamentos em Brasília ficou R$ 9.979 / m2, subiu 1,0% no mês.

Os preços em 2020 aumentaram 4,5%. Acumularam 4,5% interanual, acima da inflação.

EVOLUÇÃO MENSAL. R$ / M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS

MÊS 2020 12 MESES

BRASÍLIA

1.0% 4 .5%

-0 .9% 9.2%

1.3% 2.6%

2.3% 13.7%

0 .6% -1.3%

1.4% 5.6%

1.6% 7.6%

0 .7% 0 .9%

0 .0% 5.9%

0 .0% 0 .4%

-0 .3% 0 .6%

0 .5% 1.2%

1.7% -0 .8%

0 .0% 10 .4%

VENDAPREÇO SEGUNDO ZONAS DA CIDADE

CIDADE R$ / M2 MÊS 12 MESES

VARIAÇÃO

2.786

3.029

3.723

3.761

3.858

3.871

4.138

4.189

4.270

5.840

6.386

6.483

8.745

9.979

SANTA MARIA

VICENTE PIRES

RIACHO FUNDO

SAMAMBAIA

SOBRADINHO

CEILÂNDIA

NÚCLEO BANDEIRANTE

TAGUATINGA

GAMA

GUARÁ

ÁGUAS CLARAS

CRUZEIRO

SETOR INDUSTRIAL

BRASÍLIA

BRASíLIA

SOBRADINHO

CEILÂNDIA

GAMA SANTA MARIA

TAGUATINGA

RIACHO FUNDO

GUARÁ

ÁGUAS CLARAS

VICENTE

PIRES

PREÇOS MÉDIOS DAS CIDADES. PREÇOS MÉDIOS DE BAIRROS COM MAIOR E MENOR PREÇO

PREÇOS EM R$/M2

VENDAFAIXAS DE PREÇOS. DISTRITOS DE CADA ZONA

Brasília é a cidade com o maior preço médio, e também possui o bairro mais caro (Setor de Clubes Esportivos Sul).

Santa Maria é a cidade com o menor preço médio. Em Sobradinho está localizado o bairro (Setor Habitacional de Contagem) com o menor preço .

4.024

6.405

2.658

4.630

3.037

4.2013.574

2.291

3.617

2.559 2.530

9.979

8.745

6.483 6.3865.840

4.189 4.138 3.871 3.858 3.761 3.7233.029 2.786

13.239

6.841 6.677

10.423

4.442 4.201 4.215 4.178 3.867 3.8283.085

VENDAMAPA DE PREÇOS DE CALOR

Setor de Clubes Esportivos Sul (Brasília) é o bairro com maior preço em Brasília com um preço médio de R$ 13.239 por m2

RANKING BAIRRO R$ / M2

MAIOR

AUMENTO

ZONA

MÉDIA

MAIOR

QUEDA

2.291

2.470

2.530

3.617

4.201

4.442

5.078

7.200

12.257

12.618

13.239

Setor HabitacionalContagem

Grande Colorado

Setor Total Ville

Samambaia Norte

Nucleo Bandeirante

Setor Industrial

Setor Industrial

Area Especial

Superquadra Noroeste

Superquadra Sudoeste

Setor De ClubesEsportivos Sul

BRASÍLIA

SOBRADINHO

CEILÂNDIA

GAMA SANTA MARIA

TAGUATINGA

RIACHO FUNDO

GUARÁ

ÁGUAS CLARAS

VICENTE

PIRES

SAMAMBAIA

VENDAVARIAÇÃO DE PREÇO DO MAPA DE CALOR

Águas Sul é o bairro com maior aumento interanual de preço. Em seguida Jardins Mangueiral e Superquadra Noroeste.

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO 12 MESES

MAIOR

AUMENTO

ZONA

MÉDIA

MAIOR

QUEDA

-14%

-13%

-8%

1%

4%

4%

7%

10%

15%

16%

16%

Riacho Fundo

Centro

Setor de Hotéis e TurismoNorte

Setor Total Ville

Zona Industrial

Lago Norte

Noroeste

Setor Central

Superquadra Noroeste

Jardins Mangueiral

Aguas Sul

BRASÍLIA

SOBRADINHO

CEILÂNDIIA

GAMA SANTA MARIA

TAGUATINGA

RIACHO FUNDO

GUARÁ

ÁGUAS CLARAS

VICENTE

PIRES

SAMAMBAIA

02PREÇOS ALUGUELPreço de aluguel mensal de um apartamento de

2 quartos de 65 M2 de metragem

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 41 / M2 / MÊS

ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 39 / M2 / MÊS

ALUGUELUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

O aluguel médio de um apartamento de dois quartos ficou R$ 2.641, ou R$ 41 de m2 / mês.

Aluguel de apartamento de três quartos ficou R$ 3.660, ou R$ 39 de m2 / mês.

2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS

2.2732.402

2.5502.641

dez-1

6

ma

r-17

jun-1

7

set-

17

dez-1

7

ma

r-18

jun-1

8

set-

18

dez-1

8

ma

r-19

jun-1

9

set-

19

dez-1

9

ma

r-20

jun-2

0

set-

20

dez-2

0

0 .1% -1.9% -1.9%

1.1% 4.2% 4.2%

3.6% 26.4% 26.4%

VARIAÇÕES ACUMULADAS

ALUGUEL IMÓVEIS

INFLAÇÃO (IPCA 15)

IGP-M

ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço médio do aluguel na cidade ficou R$ 2.641 /mês, subiu 0,1% no mês. Em 2020 caiu 1,9% abaixo do IGP-M

e a inflação, o que representa uma queda real nos preços do aluguel.

EVOLUÇÃO MENSAL. R$ / MÊS

MÊS 2020 12 MESES

BRASLIA

0 .1% -1.9%

1.6% 13.0 %

0 .0% 0 .0 %

3.5% 13.1%

-1.1% 30 .9%

4 .9% 29.0 %

0 .0% 0 .0 %

-1.1% 3.2%

-0 .6% 3.7%

ALUGUELPREÇO SEGUNDO ZONAS DA CIDADE

REGIÃO R$ / MÊS MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

1.181

1.189

1.191

1.386

1.416

1.697

1.934

1.992

2.641

SAMAMBAIA

SOBRADINHO

RIACHO FUNDO

VICENTE PIRES

TAGUATINGA

GUARÁ

CRUZEIRO

ÁGUAS CLARAS

BRASÍLIA

BRASÍLIA

SOBRADINHO

CEILÂNDIA

GAMA SANTA MARIA

TAGUATINGA

RIACHO FUNDO

GUARÁ

ÁGUAS CLARAS

VICENTE

PIRES

SAMAMBAIA

1.060

1.069

1.074

1.146

1.395

1.550

1.817

2.105

2.661

3.216

4.899

Ceilandia Norte

Samambaia Norte

Centro

Riacho Fundo I

Guara I

Taguatinga Centro

Cruzeiro Novo

Octogonal

Zona Industrial

Noroeste

Setor de Hotéis eTurismo Norte

ALUGUELMAPA DE CALOR DE PREÇOS

Setor de Hoteis e Turismo Norte (Brasília) é o bairro com o maior preço de aluguel.

RANKING BAIRRO R$ / MÊS

BRASÍLIA

SOBRADINHO

CEILÂNDIA

GAMA SANTA MARIA

TAGUATINGA

RIACHO FUNDO

GUARÁ

ÁGUAS CLARAS

VICENTE

PIRES

SAMAMBAIA

MAIORPREÇO

ZONAMÉDIA

MENORPREÇO

-12%

-11%

-4%

-2%

2%

5%

6%

8%

12%

18%

19%

Nucleo Bandeirante

Centro

Sudoeste

Samambaia Sul

Cruzeiro Novo

Ceilandia Sul

Guara I

Aguas Sul

Aguas Norte

Setor de Hotéis e Turismo Norte

Jardins Mangueiral

ALUGUELMAPA DE CALOR DE VARIAÇÃO DE PREÇO

Jardins Mangueiral e Setor de Hotéis são os bairros com maior aumento de preço de aluguel interanual.

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL

BRASÍLIA

SOBRADINHO

CEILÂNDIA

GAMA SANTA MARIA

TAGUATINGA

RIACHO FUNDO

GUARÁ

ÁGUAS CLARAS

VICENTE

PIRES

SAMAMBAIA

MAIOR

AUMENTO

ZONA

MÉDIA

MAIOR

QUEDA

03RENTABILIDADE

IMOBILIÁRIARelação aluguel anual preço de venda erentabilidade bruta últimos 12 meses

24,323,4

22,7 22,6

dez-1

6

ma

r-17

jun-1

7

set-

17

dez-1

7

ma

r-18

jun-1

8

set-

18

dez-1

8

ma

r-19

jun-1

9

set-

19

dez-1

9

ma

r-20

jun-2

0

set-

20

dez-2

0

4,1%4,3%

4,4%

dez-1

6

ma

r-17

jun-1

7

set-

17

dez-1

7

ma

r-18

jun-1

8

set-

18

dez-1

8

ma

r-19

jun-1

9

set-

19

dez-1

9

ma

r-20

jun-2

0

set-

20

dez-2

0

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA

A relação aluguel / preço anual em Brasília se manteve 4,4% anual.

São necessários hoje 22.6 anos de aluguel para recuperar o investimento de compra, 6.0% mais que um ano atrás.

ANOS PARA RECUPERAR INVESTIMENTOALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL

BRASÍLIABRASÍLIA

↑ ↑

= =

↓ ↑

↓ ↓

↑ ↑

↓ ↑

= =

↑ ↑

↑ ↑

= =4,7%

5,0%

5,3%

5,4%

5,6%

5,6%

5,6%

5,7%

6,1%

8,2%

NÚCLEOBANDEIRANTE

GUARÁ

CEILÂNDIA

CRUZEIRO

SOBRADINHO

SAMAMBAIA

ÁGUAS CLARAS

TAGUATINGA

RIACHO FUNDO

VICENTE PIRES

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA SEGUNDO ZONA DA CIDADE

REGIÃO % BRUTO ANUAL MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

BRASÍLIA

SOBRADINHO

CEILÂNDIA

GAMA SANTA MARIA

TAGUATINGA

RIACHO FUNDO

GUARÁ

ÁGUAS CLARAS

VICENTE

PIRES

SAMAMBAIA

4,0%

4,2%

4,5%

5,0%

5,2%

5,3%

5,6%

6,0%

7,2%

7,9%

9,0%

Octogonal

Sudoeste

Guara II

Ceilandia Norte

Cruzeiro Novo

Guara I

Aguas Sul

Aguas Norte

Taguatinga Centro

Vicente Pires

Setor de Hotéis eTurismo Norte

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA SEGUNDO BAIRRO DA CIDADE

Setor do Hoteis Turismo e Norte e Vicente Pires são os bairros com maior rentabilidade.

RANKING BAIRRO % BRUTO ANUAL

BRASÍLIA

SOBRADINHO

CEILÂNDIA

GAMA SANTA MARIA

TAGUATINGA

RIACHO FUNDO

GUARÁ

ÁGUAS CLARAS

VICENTE

PIRES

SAMAMBAIA

MAIORPREÇO

ZONAMÉDIA

MENORPREÇO