Pravna klinika iz stvarnog i zemljišno knjižnog prava

Pravna klinika iz stvarnog i zemljišno-knjižnog prava

prof. dr. Meliha Povlakić

ČAS 16.03. i 23.03.2020.

Prof. dr. Meliha Povlakić - sva prava pridržana 1

Peta cjelina (16.03.2020): Sastav zemljišne knjige/zk. uložak/prava koja se upisuju u zk


Veza katastar – zemljišna knjiga

KATASTARSKA

ČESTICAZ.K.TIJELO

Z.K.ULOŽAK

KATASTARSKA

OPĆINA

GLAVNA

KNJIGA


Sastav zemljišne knjige

• Glavna knjiga – za svaku katastarsku općinu

• Zbirka isprava – za cijeli z.k. sud, sve isprave na osnovu kojih se vodi upis su hronološki poredane (u konkretnom zk ulošku koji će niže biti prikazan broj 065 0 Dn-14-006-304 označava broj primljenog zahtjeva i to je broj pod kojim se zahtjev i prateći dokumenti mogu pronaći u zbirci isprava)

• Pomoćni registri:

• Registar parcela

• Imenik vlasnika


Zemljišno-knjižno tijelo – jedan z.k. uložak

JEDNA ILI VIŠE

KATASTARSKIH ČESTICA

NALAZE SE U ISTOJ

KATASTARSKOJ OPĆINI

POVODOM SVIH K.Č.

POSTOJE ISTI PRAVNI

ODNOSI


Zemljišno-knjižni uložak

• A list/Posjedovni list:

Upisuje se nekretnina odn. zemljišno-knjižno tijelo

B List/Vlastovnica/Vlasnički list:

Upisuje se vlasnik/suvlasnik nekretnine upisane u list A

Ako se zk.tijelo sastoji iz više parcela, ne može jedno lice biti vlasnik jedne a drugo druge parcele. Sve parcele pripadaju vlasniku upisanom u list B

odnosno suvlasnicima upisanim u list B

C list/Teretovnica/Teretni list:

Upisuju se tereti (hipoteka, pravo građenja, služnosti i sl.)


Zemljišno-knjižni uložak

• U narednim folijama su data tri dijela zk. uloška

• Kopiran je jedan nezvanični zk. uložak

• ZK.uložak je izabran nasumice na web stranici Federalnog ministarstva pravde

• ZADATAK: Studenti trebaju pronaći i otvoriti zk-uložak neke nekretnine u katastarskoj općini u kojoj žive. Pitanja u vezi sa tim uloškom mogu postaviti putem e-maila ([email protected]). Na prvom času in class nastave će se analizrati ulošci i očekuje se da ih studenti znaju protumačiti


mailto:[email protected]

Kako potražiti odgovarajući zk-uložak?

• Zemljišna knjiga je digitalizirana: http://www.e-grunt.ba/home.jsf

• Kliknuti na : zk. ulošci

• Unijeti naziv općinskog suda (npr. Sarajevo)

• Unijeti naziv općine (npr. Općina Centar)

• Unijeti katastarsku općinu (padajući menu se otvara nakon što ste unijeli naziv općine)

• Pretraga je moguća dalje preko broja uloška ili parcele. Ako znate broj uloška u kojoj imate nekretninu možete unijeti taj broj ali možete i nasumice (npr. 12) i otvoriće se određeni uložak

• Kliknuti na: Ispis zk. uloška

• Moguće da ćete između svake radnje morati potvrditi da niste robot


http://www.e-grunt.ba/home.jsf

Zemljišno-knjižni uložak (list A)


Zemljišno-knjižni uložak (list A)

• U gornjem desnom uglu se vide podaci suda• Ispod toga vrijeme kada je ostvaren uvid• Vidljiva je oznaka k.o. i broj zk.uloška, te napomena da se provodi postupak

harmonizacije (usaglašavanje podataka katastra i zemljišne knjige)• Vidi se broj parcele (1086) vrsta i adresa objekta, te njegova površina

• Rubrika primjedbe: Broj sudskog rješenja• Svaki sud u FBiH ima svoj broj – 065 je Općinski sud u SA• Ovo je rješenje prema kojem je izvršena harmonizacija tj. preuzeti podaci iz

katastra, podaci novog premjera• Sada se ovaj zk. uložak bazira na novom premjeru• Promjene se tiče samo podataka u listu A


Osnovna obilježja zemljišne knjige u BiH

• Naše zemljišne knjige pripadaju austrijsko-njemačkom tipu evidencije nekretnina

• Baziraju se na premjeru i katastru zemljišta

• Prvi premjer izvršen još za vrijeme Austro-Ugarske - ne odgovara više stvarnom stanju nekretnina jer je u međuvremenu izvršen novi premjer na kojem se bazira katastar

• Vode se po principu realnih folija tj. prema nekretnini (zemljišno-knjižnom tijelu) a ne vlasniku.


Zemljišno-knjižni uložak (list A)• Pogledajte list B, rubriku Primjedbe, odakle se vidi slijedeće:

• Do procesa harmonizacije ZK se bazirala na starom premjeru (SP). Ranija K.O je bila Mahala LVI (prema premjeru provedenom za vrijeme austro-ugarske katastarske općine su u Sarejevu bile mahale i bile označene rimskim brojevima

• Sada je K.O Mahala LVI prema novom premjeru K.O Sarajevo IV

• Promijenio se i broj uloška (ranije je to bio zk.uložak 12 u K.O Mahala LVI a sada 345 u K.O Sarajevo IV)

• Raniji se uložak može pogledati u papirnatoj formi

• Sada se ovaj zk.uložak temelji na novom premjeru Prof. dr. Meliha Povlakić - sva prava pridržana 12

Zemljišno-knjižni uložak (list B)


Zemljišno-knjižni uložak (list B)

• U rubrici redni broj: broj 4. To upućuje da su bila prethodna tri upisa prava vlasništva. Ko su bili raniji vlasnici nije moguće vidjeti iz digitalnog uloška

• Vlasnik je Kapetanović Tarik, udio je 1/1. Unesena je adresa stanovanja. JMB se ne vidi u nezvaničnom ulošku. Ako je u pitanju suvlasništvo stajalo bi npr. 1/3

• U rubrici „Primjedba“: napomena je da je provedena harmonizacija, odnosno izvršeno usklađivanje sa podacima katastra.

• Pr.: označava kada je primljen zahtjev za upis (21.03.2014)

• Broj 065 .... Označava broj dnevnika pod kojim je zaprimljen zahtjev za upis

• Opisan je pravni osnov upisa (ugovor sačinjen kod notara....)

• Vidi se koji je zk. Referent proveo upisProf. dr. Meliha Povlakić - sva prava pridržana 14

Zemljišno-knjižni uložak (list C)


Zemljišno-knjižni uložak (list C)

• Pristup podacima zemljišne knjige je moguć svakome, bez ograničenja (načelo javnosti)

• Ovo je načelo dobilo novu dimenziju nakon što je izvršena digitalizacija zemljišne knjige

• Nije moguće da sva treća lica (koja ne moraju imati pravni interes) vide opterećenje na nekretnini

• U nezvaničnom zk-ulošku vidi se samo napomena da li ima ili nema tereta. U konkretnom zk. ulošku je evidentiran teret. U tom slučaju je potrebno izvaditi zvanični zk. uložak (lično u zk.uredu, putem notara ili advokata)


Zemljišno-knjižni uložak (list C)• U C list se upisuju sva druga zemljišno-knjižna prava (sem vlasništva)

• To su sva stvarna prava na tuđoj stvari

• Njihov broj određuje Zakon o stvarnim pravima FBH (ZSP FBiH) – načelo numerus clausus

HIPOTEKA

ZEMLJIŠNI DUG

PRAVO GRAĐENJA

SLUŽNOSTI (ako se radi o poslužnom dobru)

REALNI TERETI (ako se radi o poslužnom dobru)

• Moguće je upisati pravo zakupa, preče kupovine i otkupa, čime ova obligaciona prava dobivaju apsolutno dejstvo


KONTROLNA PITANJA:

• Primus je upisan kao vlasnik u zemljišnu knjigu

• U listu A su upisane k.č 356/1, 356/2, 356/7

• Želio bi svome bratu prodati k.č. 356/7

• Kako to izvesti? Gdje će se brat uknjižiti?


ZADATAK ZA 23.03.

• Detaljno se upoznati sa Zakonom o zemljišnim knjigama FBiH (Službene novine FBiH 58/2002, 58/02, 19/03 i 54/04)

• Detaljno proučiti članove 52. do 54. Zakona o stvarnim pravima (Službene novine FBiH 66/13, 100/13). Dostavlja se i izvod iz Kometara Zakona o stvarnim pravima Federacije BiH, takođe proučiti

• Proučiti power point prezentaciju i dostavljene članke. Pripremiti odgovore na pitanja postavljena u ovoj prezentaciji

• Na slijedećoj foliji naći upute na literaturu


Literatura

• Meliha Povlakić, Načelo upisa i stjecanje prava vlasništva na nekretninama prema novom zemljišno-knjižnom i stvarnom pravu u B&H,Godišnjak Pravnog fakulteta u Sarajevu, LIII/2010 – web stranica Fakulteta, Bubkioteka, Godišnjak 2010

• Meliha Povlakić, Načelo upisa i načelo povjerenja u zemljišnu knjigu u najnovijoj praksi redovnih sudova i Ustavnog suda BiH, Zbornik radova sa XIV Savjetovanja iz oblasti građanskog prava „Aktuelna pitanja iz oblasti građanskog prava u Bosni i Hercegovini, teorija-praksa“, Jahorina, 16. – 19.10.2019 – dostavlja se u pdf formatu

• Meliha Povlakić, Načelo povjerenja u zemljišnu knjigu u najnovijoj praksi Vrhovnog suda Federacije BiH, Nova pravna revija NPR 1/2014 -https://www.pravosudje.ba/vstv/faces/pdfservlet;jsessionid=63841f0bb0e25b30f6e0e60d32462868f3f600a562aa807d40e4cbdf76091872.e34TbxyRbNiRb40Pch4QbxaNbxj0?p_id_doc=28348


Šesta cjelina (23.03.2020): Sastav zemljišne knjige/zk. uložak/prava koja se upisuju u zemljišnu knjigu


OSNOVI STJECANJA STVARNIH PRAVA

KO

NST

ITU

TIV

NO

DEJ

STV

O U

PIS

APRAVNI POSAO

ZAKON

ODLUKA NADLEŽNOG ORG.

NASLJEĐIVANJE

PRAVNI POSAO

ZAKON

ODLUKA NADLEŽNOG ORG.

NASLJEĐIVANJE

ZSPZZK FBiH


DERIVATIVNO STJECANJESTVARNIH PRAVA NA NEKRETNINAMA

VLASNIŠTVO PREDNIKA(čl. 41 ZZK FBiH)

IUSTUS TITULUS/PRAVNI OSNOV

MODUS ACQUIRENDI/ZAKONIT NAČIN STJECANJA

Pravni posao kojim se osnivaju ili

prenose stvarna prava na

nekretninama

Forma notarski obrađene ispraveČl. 53/2 ZSP FBiH

Uknjižba


KONTROLNA PITANJA:

PRODAVAC I KUPAC SU ZAKLJUČILI UGOVOR O KUPOPRODAJI JEDNE NEKRETNINE.

• KUPAC JE PLATIO CIJENU.

DA LI JE POSTAO VLASNIK?

• KUPAC JE UŠAO U POSJED NEKRETNINE.


• KUPAC JE PLATIO CIJENU I UŠAO U POSJED NEKRETNINE.


• KUPAC NIJE PLATIO CIJENU ALI JE UŠAO U POSJED NEKRETNINE.


• KUPAC JE PLATIO CIJENU I NIJE UŠAO U POSJED NEKRETNINE, ALI SE UPISAO U ZEMLJIŠNU KNJIGU.



KONTROLNA PITANJA:• Ako se radi o kvalificiranom (savjestan, zakonit i istinit posjed) i samostalnom posjedu

(dosjedatelj vjeruje da je vlasnik) onda je za dosjelost potrebno 10 godina. Primus je naslijedio nekretninu od Sekundusa koji je bio upisan kao vlasnik, iako to nije bio. Sud je proveo ostavinski postupak, proglasio Primusa nasljednikom, ali on nikada nije izvršio upis u zemljišnu knjigu (npr. nije platio porez i upis nije bio moguć).

• Da li je Primus postao vlasnik u momentu smtri Sekundusa (03.03.2010), budući da se kod nasljeđivanja stiče momentom smrti ostavioca a ne upisom u zemljišne knjige?

• Nije postao vlasnik. Zašto?

• Budući da nije postao vlasnik, iako je mislio da jeste, on će postati vlasnik putem dosjelosti, za što mu treba deset godina.

• Rok dosjelosti je protekao 03.03.2020. Da li je Primis postao vlasnik?


KONTROLNA PITANJA:

• Tercius je stekao vanknjižno vlasništvo; nije izvršio upis. Quartus kupi nekretninu od Sekundusa koji je još uvijek upisan kao vlasnik u zemljišnu knjigu. 02.03.2020. Quartus podnese zahtjev za upis. Tercius sazna da je Sekundus neovlašteno raspolagao nekretninom pa i on podnese zahtjev za upis 06.03.2020. Kako će se riješti situacija.


KONTROLNA PITANJA:• Ako se radi o kvalificiranom (savjestan, zakonit i istinit posjed) i samostalnom posjedu

(dosjedatelj vjeruje da je vlasnik) onda je za dosjelost potrebno 10 godina. Primus je naslijedio nekretninu od Sekundusa koji je bio upisan kao vlasnik, iako to nije bio. Sud je proveo ostavinski postupak, proglasio Primusa nasljednikom, ali on nikada nije izvršio upis u zemljišnu knjigu (npr. nije platio porez i upis nije bio moguć).

• Da li je Primus postao vlasnik u momentu smtri Sekundusa (03.03.2010), budući da se kod nasljeđivanja stiče momentom smrti ostavioca a ne upisom u zemljišne knjige?

• Nije postao vlasnik. Zašto?

• Budući da nije postao vlasnik, iako je mislio da jeste, on će postati vlasnik putem dosjelosti, za što mu treba deset godina.

• Rok dosjelosti je protekao 03.03.2020. Da li je Primis postao vlasnik?


Pravna klinika iz stvarnog i zemljišno knjižnog prava

Documents

Transcript of Pravna klinika iz stvarnog i zemljišno knjižnog prava