PODSUMOWANIE PÓŁROCZA W PIONIE NIERUCHOMOŚCI

KONFERENCJA PRASOWA

Warszawa, 16 lipca 2013 r.

AGENDA KONFERENCJI

• Współpraca z Samorządami

• Modernizacje dworców i projekty deweloperskie

• Menadżer dworca

• Współpraca ze stowarzyszeniem Integracja

• Sprzedaż nieruchomości

• Komercjalizacja dworców

Współpraca z SamorządamiPKP S.A. zacieśnia współpracę z Jednostkami Samorządu Terytorialnego,

dzięki czemu przyspieszono proces zbywania nieruchomości

Korzyści projektu:

Dworzec w Antoninie (woj. wielkopolskie)

• Możliwość wykorzystania budynków dworcowych przez gminy na inne cele niż transportowe

• Szansa „ożywienia” otoczenia dworców kolejowych

• Dworzec kolejowy jako lokalny węzeł przesiadkowy integrujący różne środki transportu publicznego

• Ograniczanie kosztów operacyjnych Spółki PKP S.A.

• W ostatnim półroczu przekazano na rzecz Jednostek Samorządów

Terytorialnych 26 dworców kolejowych (wzrost o 73% względem

analogicznego okresu roku poprzedniego)

• PKP S.A. przekazała 98,32 km linii kolejowych zbędnych z punktu

widzenia prowadzonej działalności

• Ograniczono koszty utrzymania nieruchomości dworcowych

o 626 tys. zł

Dworzec w Ustrzykach Dolnych (woj. małopolskie)

Współpraca z Samorządami

Dworzec w Wyszkowie (woj. mazowieckie)

Nieczynny dworzec w Wyszkowie został

sprzedany na rzecz Gminy Wyszków na cele

publiczne. Budynek po remoncie nadal będzie

pełnił funkcję obsługi podróżnych – będzie

mieściła się tam poczekalnia i kasy biletowe

PKS.

  

Dalsze plany w zakresie przekazywania dworców kolejowych do Jednostek Samorządu Terytorialnego

*Prognoza

Okres Liczba zbytych dworców

01.2002 – 03.2012 57

04.2012 – 06.2013 81

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013-2015*

3 0 4 2 8 7 12 7 4 7

58

26

180

od 01.2002 do 03.2012 od 04.2012 do 06.2013 Prognoza

Modernizacje dworcówTrwa intensywny program modernizacji dworców kolejowych mający na celu

poprawę komfortu podróżnych korzystających z tych obiektów

W pierwszym półroczu 2013 roku oddano do użytku 4 dworce kolejowe:

• Koło• Swarzędz• Chodzież• Kłodzko Główne

Do końca roku planuje się oddanie do użytku następujących dworców kolejowych:• Dworzec kolejowy w Radomiu• Dworzec kolejowy w Białej Podlaskiej• Dworzec kolejowy we Wronkach• Dworzec kolejowy w Krakowie• Dworzec kolejowy w Pszczynie• Dworzec kolejowy w Sieradzu • Dworzec kolejowy w Kluczborku• Dworzec kolejowy w Myszkowie• Dworzec kolejowy w Jarocinie• Dworzec kolejowy w Kępnie• Dworzec kolejowy w Kostrzynie nad Odrą• Dworzec kolejowy w Międzyrzecu Podlaskim • Dworzec kolejowy w Łęczycy• Dworzec kolejowy w Głogowie• Dworzec kolejowy w Świebodzicach

Dworzec Kolejowy Koło

Modernizacja Dworca Centralnego

Zadania jakie zrealizowaliśmy: • zamontowano promienniki w holu głównym oraz

kurtyny powietrzne nad wejściami do hali głównej i nad przejściem z hali głównej do galerii środkowej

• wymieniono ostatnią niedziałającą windę na perony dworca centralnego – winda na peron nr 3

Zadania planowane do realizacji• wymiana 10 ciągów schodów ruchomych na dworcu Warszawa

Centralna w kluczowym obszarze komunikacyjnym dworca - z Galerii Środkowej na poszczególne perony (po 2 na każdy peron, łącznie 8 ciągów schodów) oraz z Galerii Środkowej do Hali Głównej (2 ciągi schodów). Wymiana i uruchomienie wszystkich nowych urządzeń realizowane będzie sukcesywnie do końca listopada 2013 roku.

• poprawa parametrów użytkowych dworca Warszawa Centralna - modernizacja izolacji termicznej i systemu ogrzewania Hali Głównej dworca. Prace w tym zakresie doprowadzą nie tylko do poprawy komfortu użytkowników dworca, ale i przyniosą realne oszczędności w postaci mniejszych kosztów eksploatacyjnych. Okres realizacji w/w inwestycji jest planowany na 2013 i 2014 r

• Wymiana uszczelnień dylatacji w części zachodniej dworca – w bieżącym miesiącu rozpoczęte zostaną roboty budowlane. Planowany termin zakończenia prac grudzień br.

• Usprawnienie komunikacji dla osób niepełnosprawnych oraz o ograniczonych możliwościach poruszania się m.in.: montaż 3 platform dla osób niepełnosprawnych – przy wyjściach na ulice: Emilii Plater, Aleje Jana Pawła II i Aleje Jerozolimskie. Planowany termin oddania platform do użytku: przełom września i października br.

Warszawa Centralna

Projekty deweloperskiePKP S.A. zintensyfikowała działania w zakresie współpracy z partnerami prywatnymi w zakresie realizacji projektów deweloperskich

• Do końca roku planuje się ukończenie galerii handlowych w Katowicach oraz Poznaniu,

• W pierwszym półroczu ogłoszono zaproszenie do rokowań dla projektu Warszawa Gdańska,

• W drugim półroczu planuje się ogłoszenie kolejnych kilku projektów deweloperskich,

• Trwają prace przygotowawcze do uruchomienia kilkunastu kolejnych projektów,

• Trwają prace nad identyfikacją nowych lokalizacji pod małe galerie handlowe lub retail parki w średniej wielkości miastach. Warszawa Zachodnia

Menadżer Dworca

Cel projektuKompleksowe zarządzanie dworcem kolejowymZapewnienie czystości oraz odpowiedniego stanu technicznego oraz bieżące reagowanie na potrzeby pasażerów i osób korzystających z dworca

• W ostatnim półroczu otworzono 7 Nowych Biur Dworca oraz wprowadzono 11 Menadżerów dworca

• Obecnie prowadzone są kolejne rekrutacje na stanowiska menadżerów w Lublinie, Kielcach i Rzeszowie

• Pomocą podróżnym służą kompetentni pracownicy doświadczeni w obsłudze klienta, potrafiący na bieżąco reagować na potrzeby pasażerów i najemców

Menadżer Dworca

Średnio tygodniowo Biuro Dworca odwiedza 1 tysiąc

pasażerów

W ciągu miesiąca pracownicy Biura Dworca otrzymują 4 tysiące

zapytań.

W okresie wakacyjnym wszystkie biura w Polsce zanotowały

wzrost ilości zapytań kierowanych do NBD (średnio o 73%).

Nowe Biuro DworcaWarszawa Wschodnia

70%

6%

14%

7%

1%1%Struktura zapytań w Biurach

Dworca

Informacja dla pasażerów Kontakt z administracją dworcaLokalizacja obiektów Uwagi pasażerówPomoc pasażerom Zgubione / znalezione

Gdańsk Główny

Gdynia Główna

Poznań Główny

Warszawa Centralna

Warszawa Wschodnia

Wrocław Główny

0

400

800

1200

Wzrost ilości odwiedzin w okresie wakacyjnym

majczerwiec

Menadżer DworcaW zależności od charakterystyki dworca, jego lokalizacji, skomunikowania z innymi częściami miasta, bliskości obiektów atrakcyjnych turystycznie,

różny jest profil zapytań z którymi spotykają się pracownicy Nowych Biur Dworca. Każde biuro elastycznie dopasowuje się do potrzeb i lokalnej specyfiki.

Ze względu na lokalizację w ścisłym centrum, doskonałe skomunikowanie dworca z innymi częściami miasta oraz brak na dworcu zarówno informacji turystycznej czy miejskiej, NBD na Dworcu Centralnym otrzymuje największy w Polsce odsetek zapytań z zakresu informacji turystycznej oraz komunikacji miejskiej. W związku z tym pracownicy NBD W-wa Centr. weszli we współpracę ze Stołecznym Biurem Promocji Miasta oraz ZTM i dbają o dostępność bezpłatnych map i folderów turystycznych dla klientów Nowego Biura Dworca.

Podobnie wysoki odsetek pytań o informacje turystyczne odnotowuje dworzec Gdańsk Główny – zlokalizowany nieopodal zabytkowego Głównego Miasta. Tymczasem, na Dworcu Wschodnim, mało popularnym turystycznie, tylko znikomy odsetek pasażerów poszukuje tego typu informacji.

Warszawa Centr. charakteryzuje też największą ilością pytań o lokalizację obiektów na dworcu. Może to być związane zarówno z diametralną zmianą profilu najemców po rewitalizacji dworca w 2012 jak i z bardzo szeroką ofertą handlowo-usługową, którą oferują rozległe dworcowe podziemia. Jednocześnie Dworzec Centralny sąsiaduje z popularnym centrum handlowym. Tam, gdzie topografia okolic dworca nie jest tak dobrze znana, pasażerowie chętnie pytają o drogę w Nowym Biurze Dworca.

Gdańsk Główny

Gdynia Główna

Poznań Główny

Warszawa Centralna

Warszawa Wschodnia

Wrocław Główny

0

4

8

12

16

Komunikacja miejska

Gdańsk Główny

Gdynia Główna

Poznań Główny

Warszawa Centralna

Warszawa Wschodnia

Wrocław Główny

02468

1012

Informacja turystyczna

Gdańsk Główny

Gdynia Główna

Poznań Główny

Warszawa Centralna

Warszawa Wschodnia

Wrocław Główny

0123456

Lokalizacja obiektów na dworcu

Gdańsk Główny

Gdynia Główna

Poznań Główny

Warszawa Centralna

Warszawa Wschodnia

Wrocław Główny

0

5

10

15

20

Lokalizacja obiektów poza dworcem

Współpraca z Integracją

• Stowarzyszenie zakończyło audyt na 7

kluczowych dworcach kolejowych:

– Warszawa Centralna

– Warszawa Wschodnia

– Warszawa Zachodnia

– Poznań Główny

– Wrocław Główny

– Gdańsk Główny

– Katowice

• PKP S.A. otrzymało raporty dotyczące

dostosowania badanych dworców do

potrzeb osób niepełnosprawnych.

• Trwa analiza raportów pod kątem

wdrażania zawartych w nich rozwiązań

• Termin wdrażania pierwszych zmian:

sierpień 2013 r.

Sprzedaż nieruchomości

Wrocław, ul. Sucha (15,2 mln zł, przetarg - wrzesień 2013)

Odnotowano efektywny wzrost sprzedaży nieruchomości w ostatnim półroczu

• Pomimo trudnej sytuacji na rynku nieruchomości, sprzedano nieruchomości o wartości 41,4 mln zł (w porównaniu z analogicznym okresem odnotowano wzrost o 86 %)

• Nieruchomości o wartości ponad 30 mln zł oczekują na finalizację

• Istotnie poprawił się odsetek pozytywnie rozstrzygniętych przetargów do 32% w okresie I – VI 2013 r. (wzrost o 13 p.p.)

Podsumowanie działań:

2013 2014 20150

50

100

150

200

250

170 175220

Plany w zakresie sprzedaży nieruchomości (w mln zł)

Sprzedaż nieruchomości

Efekty działań (04.2012 – 06.2013) Wartość

Sprzedaż 539 nieruchomości, w tym: 348,4 mln złsprzedaż w drodze przetargu – 300 transakcji 251,86 mln zł

sprzedaż komercyjna mieszkań – 28 transakcji 2,76 mln zł

sprzedaż w trybie rokowań - 42 transakcje 75,74 mln zł

sprzedaż bezprzetargowa – 169 transakcji 18,13 mln zł

styczeń luty marzec kwiecień maj czerwiec

5.21 4.20 3.73 3.91 2.34 2.91

17.39

2.976.76 5.47 5.70

3.28

Porównanie sprzedaży w okresie I – VI 2012 r. do okresu I – VI 2013 r. (wartości w mln zł)

Wartość przychodów w okresie 01.2012 – 06.2012 22,4 mln zł

Wartość przychodów w okresie 01.2013 – 06.2013 41,6 mln zł

Porównanie w analogicznych okresów Wzrost o 86%

Sprzedaż nieruchomości - planyNieruchomości kluczowe przewidywane do zbycia w 2013r.

Bydgoszcz, PESA - 9,2 mln zł, przetarg - wrzesień 2013

Katowice, ul. Roździeńskiego - 14,2 mln zł,

przetarg - wrzesień 2013

Jachranka - 13, 8 mln zł , przetarg - wrzesień 2013

Warszawa, ul. Wawelska -6,7 mln zł, przetarg - wrzesień 2013

Komercjalizacja dworców

Dworzec we Wrocławiu

PKP S.A. skutecznie komercjalizuje najważniejsze dworce kolejowe w Polsce

• W ostatnim półroczu podpisano nowe umowy na powierzchnię 3 800 m²

• Na dworcach strategicznych podniesiono poziom wynajęcia lokali o 15%

• Na największych dworcach podpisano umowy z globalnymi markami, m.in.:o Gdynia (Virgin, Relay, Rossmann)o Warszawa Centralna (McDonald`s,

Wars S.A.)o Wrocław (KFC, STARBUCKS)o Poznań (Rossmann)

Podsumowanie działań: