Pod Kluch Magazine # 32

Russian Real Estate Magazine Pod Kluch

Июнь 2014 №6 (32)

К О Н С Т А Н Т И Н Л О Б З И Н Е В

ВСЯ ПРАВДА О ЖИЗНИ В ТАИЛАНДЕ

П Р О Е К Т

1

РОСКОШНАЯ ЖИЗНЬ НАЕДИНЕ С ПРИРОДОЙ

R E G E N T V I E W

Новый коттеджный поселок с современными домами в тайском стиле с частным бассейном в окружении естественной природы. При этом вы будете находиться вблизи от моря и богатой инфраструктурыПаттайи. Тщательно продуманный архитектурный дизайн, высочайшее качество отделки Поселок находится на Сои ВатЯн вблизи таких достопримечательностей, как Гора Золотого Будды, виноградников

Сильверлейк, тропического сада Нонгнуч, аквапарка Cartoon Network

ЦЕНЫ ОТ 4,6 МЛН БАТ

083 177-888-4083 177-888-5

[email protected]

6 #5(31)М А Й 2 0 1 4

П Р О Е К Т

Лучшее расположение на Пратамна-ке. Всего несколько минут ходьбы до роскошного пляжа и яхт-клуба Royal Varuna, а также множества магазинов, баров и ресторанов.

Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями с потря-сающими видами на океан и остров Ко Лан площадью от 36 до 200 кв.м. по цене менее 2 млн бат!Отличная инфраструктура, включающая инфинити бассейн на крыше, фитнес-зал и подземный паркинг.

2014проект сдан и готов к заселению в

Readyto move in

П Р О Е К Т

7

[email protected]

БЕЛЫЙ СЛОНАГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

08-615-000-79Наш центральный офис расположен напротив южного супермаркета BIG-C. дополнительный офис находится в тц “Роял-гарден плаза” на первом этаже в центре зала

Верона Теплякова

управляющий директорВ Таиланде: 086 15-000-79

Международный: +66 86 15-000-79

[email protected]

Игнат Гвоздик

агентВ Таиланде: 081 940-03-70

Международный: +66 81 940-03-70 [email protected]

Жанна Конрад


Международный: +66 80 830-63-37

[email protected]

Татьяна Петрушина


Междинародный: +66 85 698-87-27

[email protected]

Как известно, в тайской тра-диции белый слон является символом удачи. Секрет успеха компании «Белый Слон» в сочетании высокого профессионализма в работе с недвижимостью с большим опытом и знанием бурно раз-вивающегося рынка недви-жимости Паттайи. Все наши усилия направлены на то, чтобы предоставить лучший сервис для наших клиентов.Вы приехали в Таиланд, полюбили эту страну, хотите возвращаться сюда еще и еще? Тогда вы задумаетесь о приобретении здесь соб-ственной недвижимости. Но, возможно, вы затрудняетесь с выбором из огромного количества предложений на рынке? Или опасаетесь, что цена объекта не будет полностью соответствовать качеству? Сотрудничество с компани-ей «Белый Слон» позволит вам минимизировать все возможные риски. Нашим приоритетом является стрем-

ление выстроить с клиентом долгосрочные отношения, основанные на полном дове-рии. С того момента, как кли-ент переступает порог нашей компании, он может быть уверен в том, что найдет для себя оптимальный вариант недвижимости в Таиланде.Наша компания предостав-ляет полный спектр услуг по сопровождению сделок на всех этапах покупки недвижимости: от подбора подходящих объектов до заключения договора о купле-продаже и полу-чения клиентом ключей и документов от Земельно-го управления Таиланда, подтверждающих право собственности.Новая уникальная услуга по дистанционному оформле-нию сделок, предоставляемая компанией «Белый Слон», позволит вам приобрести недвижимость в Таиланде не выходя из дома: мы можем выполнить все необходимые формальности по заключе-

нию сделки и оформлению недвижимости на ваше имя, а вам останется лишь въехать в ваш новый тайский дом! Благодаря своей практично-сти и экономии времени кли-ента, такая форма операций с недвижимостью становится все более популярной в мире.В связи с высокой конкурен-цией на рынке недвижимо-сти Паттайи, мы особенно дорожим своей репутацией и поэтому сотрудничаем только с проверенными строительными компания-ми. Также при перепродаже вторичной собственности компания «Белый Слон» тщательно проверяет всю сопровождающую докумен-тацию.Для обеспечения надежности и законности совершемых сделок компания сотрудни-чает с независимым юри-стом, специализирующимся в вопросах недвижимости Таиланда и имеющим много-летний практический опыт.Мы предоставляем спектр

услуг в следующих сферах:— Продажа квартир и домов на первичном и вторичном рынке— Продажа и аренда коммер-ческих помещений— Операции с землей— Продажа и аренда готово-го бизнеса— Юридические услуги и визовая поддержкаМы молоды, энергичны, целеустремленны, и с лег-костью возьмемся за работу любой сложности. Мы всегда найдем подходящие предло-жения даже для самых требо-вательных и взыскательных клиентов.

Белый слон — тайский символ удачи. Агент-ство «Белый Слон» принесет вам удачу на рынке недвижимости Таиланда!

Офис компании Белый Слон легко найти — он располо-жен прямо возле южного супермаркета Биг Си на ул. Сухумвит, Паттайя.

[email protected]


[email protected]


БЕСПЛАТНЫЙ ПРОСМОТР ОБЪЕКТОВ: 08-615-000-79

К УДА ВЛОЖИТЬ $60,000



Квартира в жилом комплексе MaldivesСамый популярный проект ПаттайиСрок сдачи: осень 2015Квартира-студия 23 кв.м.999 тыс. бат

Квартира на Пратамнаке, 5 минут до Волкинг Стрит

срок сдачи: январь 20152-комнатная квартира: 32,3 кв.м.2 196 310 бат

Северная Паттайя, тихий район на пляже Вонгамат

срок сдачи: январь 20152-комнатная квартира: 31,7 кв.м.2 081 590 бат

Высотный кондоминиум в районе Банг СарейКристально чистый пляж, шикарный вид на моресрок сдачи: осень 2016 2-комнатная квартира: 50 кв.м.3 625 000 бат

Квартира в районе Джомтьен, бассейн на крыше, тропический сад и зоны отдыхаСрок сдачи: весна 2015 2-комнатная квартира: 46,2 м2

1,65 млн. бат

Квартира с выходом к пляжу,гольф поле, 5-ти звездочный отель на территориисрок сдачи: осень 2014Квартира-студия: 43,7 кв.м.5 991 000 бат

Готовый жилой комплекс, Бассейны, фитнес-центр, близость моря

заселяйтесь сейчас2-комнатная квартира: 35 кв.м.1 800 000 бат

Лучший кондоминиум Восточного побережья

заселяйтесь сейчасКвартира-студия: 37 кв.м. 2 645 500 бат

Квартира в районе пляжа Кози Бич, новое высотное здание

заселяйтесь сейчас 2-комнатная квартира: 44,4 кв.м.4 590 000 бат

Проект на лучшей улице Пратамнака. Элитный район, насыщенная инфраструктурасрок сдачи: январь 20152-комнатная квартира: 26 кв.м.1 549 000 бат

Большой жилой комплекс в районе Джомтьен, Тапрая. Удобное местоположение2-комнатная квартира: 44,4 кв.м.2 400 000 бат

Дом в красивом поселке,Озеро, теннисный корт, бассейны, церковь

В строительстве2-этажный дом: 166 кв.м.4 100 000 бат

8 #6(32)И Ю Н Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

НОВОСТИ12ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ14 Почему Вам нужен юрист, или Как иностранцу добиться успеха в Таиланде?

ПРОЕКТ20Phoenix – гольф и роскошь на берегу моря

22Arcadia Beach Resort – курорт внутри города

26Жить на побережье: в Paradise Ocean View желания исполняются!

28The Sands – высокая мечта таиландского побережья

30The Mayfair – истинным ценителям посвящается

32Baan Dusit – кусочек России в Таиланде

36Новые горизонты Нью-Нордика

SHOWROOM38North beach: когда за уют ответственна сама природа

ИНТЕРВЬЮ40Деньги решают все

С О Д Е Р Ж А Н И ЕКонстантин ЛобзиневНикогда не пытайтесь разбираться с тайцами в какой-либо бытовой ситуации не зная английского. Все эти разборки доведут до больших штрафов.

АЛЕКСАНДР ШВАЧКАЗа прошлый сезон наша компания продала огромное количество квартир. Поток туристов растет с каждым сезоном, соответственно в развитие страны вкладывается все больше средств. Ситуация в Таиланде намного стабильнее чем в той же Европе

ИГАЛ ХАЛИЖилой комплекс Paradise Ocean View расположен в тихом и спокойном районе, в окружении тропической зелени. Однако центр города с развитой инфраструктурой совсем близко, и владельцы квартир не будут отрезаны от цивилизации

С О Д Е Р Ж А Н И Е

9

ПЕРСОНА42Константин Погожев

МНЕНИЕ46Не дай себя обмануть

48Хочу тут жить! Насущные проблемы иммиграции в Таиланд

ЭКСПЕРТ52Паттайя криминальная

54Саморазвитие залог успеха

ВОПРОС?ОТВЕТ!56Редакция отвечает на вопросы читателей

ВАШ РИЭЛТОР62Таун-хаус в Som Prasong: позволь мечте сбыться!

64Азия манит стабильностью

68Долой риски! Покупаем дом с умом

ИНТЕРЬЕР72Правильное искусство для вашего дома

74Комфорт с пользой: как правильно выбрать мягкую мебель для дома

СВЕТСКАЯ 78Фотоотчеты с ярких событий месяца

ВЯЧЕСЛАВ ЖГУНОВПокупка недвижимости - ответственный шаг, даже не смотря на то, что в Таиланде процедура оформления жилья проста и прозрач-на. Чтобы уберечь себя от разочарований, обращай-тесь за помощью в агент-ства недвижимости

КОНСТАНТИН ПОГОЖЕВЕсли раньше, проекты типа Вьюталай 1 и 2 были прорывом, и весь рынок недвижимости города крутился вокруг этих проектов, то сейчас смотришь и понимаешь, как мало надо было людям

10 #6(32)И Ю Н Ь 2 0 1 4

О Т Р Е Д А К Ц И И

Marketing & advertising

088 22-08-088

Russian Real Estate magazine “Pod Kluch” Энциклопедия недвижимости Таиланда «Под Ключ»

Реклама и маркетинг: 088 [email protected], [email protected]

Директор: Кряжева Оксана 088 220-80-88 [email protected]

фото: Евгений Черкасов www.cherkasov.gallery.ru08-0000-47-05

Издатель: J Point Co., Ltd308/47-48 M 10, Thappraya Rd., South Pattaya, Banglamung, Chonburi 20150

Тираж 5000 экземпляров.

Распространяется бесплатно.

Copyright © Pod Kluch Real Estate Magazine Thailand 2014

Ни одна из частей настоящего издания не могут быть использованы без предварительного согласования и письменного разрешения редакции. Все права защищены. Ссылки на настоящее издание обязательны.

Мнение авторов опубликованных статей не всегда является мнением редакции журнала. Редакция оставляет за собой право размещать материалы и статьи журнала в электронных системах и иных электронных базах данных.

За содержание опубликованной рекламы издательство и редакция ответственности не несут.

M E D I A G R O U P

Слышали новость? В Таиланде переворот. После этих слов у большей части информаци-онно-зависимого населения начинается паника. Изощрен-ная фантазия рисует карти-ны массовых беспорядков, злых солдат вооруженных до зубов, разрушенных зданий, плачущих детей… Для пуще-го эффекта не хватает лишь радиоактивного гриба. Ну вот, сценарий для новой голливуд-ской киноленты готов.

А теперь, давайте разберемся о каком перевороте речь и несет ли он хоть какую-то опасность для приезжих.

Начнем с азов. Что такое переворот? Правильно, сме-на власти. Обычно власть не сильно жаждет передавать свои полномочия кому-либо. Перевороты могут сопрово-ждаться разными неприят-ностями, такими как массовые беспорядки и т.д.

Только с начала 20 века пере-вороты в Таиланде случались 18 раз! В 11 случаях они были проведены при помощи ар-мии. Последний переворот был в 2006 году, тогда от власти был отстранен премьер-министр Таксин Чинават. Как видите, для тайцев переворот – при-вычное дело.

Что произошло сейчас? На протяжении нескольких меся-цев некоторые представители власти не могли договорится между собой, чем раздражали некоторую часть политически-активного населения страны. Ни мирные демонстрации, ни провокации, не смогли по-мирить оппонентов. На этот случай у Таиланда есть отрабо-танная и эффективная схема. Национальная армия времен-но берет власть в свои руки. Ключевое слово - временно. Это не вооруженный потенци-ально-опасный переворот. Это своеобразный шаг в сторону порядка.

Единственным неудобством является комендантское время с 22:00 до 05:00. Но даже если вы в это время будете на-ходиться на улице, вас могут попросить предъявить доку-менты и отправиться домой или в отель.

Не нужно переживать о без-опасности. Все действия раз-ворачиваются на небольшом участке в правительственном квартале. Даже в столице об-становка полностью безопасна. А в Паттайе, несмотря на объ-явление внеплановых наци-ональных выходных все гос учреждения и банки работают в обычном режиме.

БЕЗ ПАНИКИ!ИЛИ ВСЯ ПРАВДА О ПЕРЕВОРОТЕ

П Р О Е К Т

11

12 #6(32)И Ю Н Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

THE ATTITUDE CLUB ЗАПУСТИЛ НОВЫЙ ПРОЕКТ

Н О В О С Т ИНовости рынка недвижимо-сти Таиланда предоставлены интернет-ресурсом

www.ddproperty.com

Thailand’s Leading Property SiteВ БАНГКОКЕ ОТКРЫВАЕТСЯ ТОРГОВЫЙ

КОМПЛЕКС CENTRAL EMBASSY — ЭТО

ВОСЕМЬ ЭТАЖЕЙ ДИЗАЙНЕРСКИХ

БРЕНДОВ, БУТИКОВ, ЭКСКЛЮЗИВ-

НЫХ РЕСТОРАНОВ И ОТЕЛЬ PARK

HYATT. Территория Phloenchit и Сукхумвит между MBK и Emporium насчитывает более 15 крупных торговых центров площадью 750 000 кв. м. Это 15 процентов от количества торго-вых центров в Бангкоке.

Новые центры привлекают больше международных брендов добавляя торговые точки. Не-которые из роскошных брендов, которые откроются в Central Embassy, включают Chanel, Gucci, Hermes, Том Форд и Miu Miu.

РИЭЛТЕРСКАЯ ФИРМА JLL СТАЛА

СПОНСОРОМ THAILAND PROPERTY

AWARDS 2014, ПОБЕДИТЕЛИ БУДУТ

ОБЪЯВЛЕНЫ НА ГАЛА-УЖИНЕ В БАНГ-

КОКЕ 11 СЕНТЯБРЯ 2014 ГОДА.

JILL известна наградами на Thailand Property Awards 2013, так-же она завоевала приз, как лучшая консалтинговая фирма Таиланда.

JLL была основана в 1990 году и на сегодняшний день является крупнейшей международной риэлтерской фирмой. Офисы компании находятся в Бангкоке, Паттайе и Пхукете. Организация насчитывает более 1330 сотруд-ников и более 5 млн. кв. метров жилых и коммерческих объектов.

НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПХУКЕТА

THE ATTITUDE CLUB ЗАПУСТИЛ ПРОЕКТ

SATURDAYS CONDO, РАСПОЛОЖЕННЫЙ

ОКОЛО ПЛЯЖА НАЙ ХАРН.

Кондоминиумы окружены раз-личными удобствами для отды-ха: 4 бассейна, спорт-клуб, би-блиотека, ресторан и SPA-центр. Saturdays Condo состоит из 119 квартир. Вашему вниманию предложены квартиры площа-дью от 57 до 95 кв. м с разны-ми планировками. Стартовая стоимость — 75 000 THB за кв. м. Стоимость полностью меблиро-ванных квартир, включая кон-диционеры и встроенные кухни варьируется от 3,7 млн. THB до 5,7 млн. THB.

ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ БАНГКОКА

JLL — СПОНСОР THAILAND PROPERTY AWARDS

Н О В О С Т И

13

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ

СТАРТУЮТ НОВЫЕ ЦЕНЫ

АУКЦИОН НА ПХУКЕТЕ

ЛУЧШИЙ ВЕБ-САЙТ НА ПХУКЕТЕ

НА КОНФЕРЕНЦИИ В СЕВЕРНОЙ

ПРОВИНЦИИ ЧАНГ МАЙ ЭКСПЕРТЫ

НЕДВИЖИМОСТИ ПОДЕЛИЛИСЬ

СВОИМ МНЕНИЕМ О ЗАМЕДЛЕНИИ

НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

В ТЕЧЕНИИ ПЕРВЫХ ТРЕХ

МЕСЯЦЕВ 2014 ГОДА.

Но как показывает статистика, Чанг Май не одинок — в связи с политической нестабильностью пострадал рынок недвижимости по всему Таиланду.

Директор Информационного центра Недвижимости, Самма Китсин, сообщил, что строительство в Чанг Майе имеет большой потенциал для роста и расширения в течение ближайших двух лет.

ПОЛИТИЧЕСКИЙ ХАОС В БАНГКОКЕ

СТАЛ ПРЕИМУЩЕСТВОМ ДЛЯ ТАКИХ

МЕСТ, КАК КРАБИ НА ЮГЕ ТАИЛАНДА.

Иностранцы избегали Бангкок, что оказалось хорошей новостью для рынка Краби. 60 % продаж были совершены иностранными покупателями, из Сингапура, Гонконга и Скандинавии.

Khun Ohh Ngamsappasilp, испол-нительный директор The Centara Pelican Bay Residence and Suites, сообщает, что покупатели из Сингапура направляют вложения для инвестиций, тайские поку-патели привлеченные брендом Centara, покупают недвижимость для собственного пользования.

PROPERTY AWARDS В КУАЛА-ЛУМПУ-

РЕ, МАЛАЙЗИЯ, ПРИЗНАЛ PHUKET.NET

ЛУЧШИМ САЙТОМ НЕДВИЖИМОСТИ НА

ПХУКЕТЕ.

Phuket.Net Real Estate выиграл приз как Лучшее Интернет Агентство недвижимости в Та-иланде. Также этот сайт обошел конкурентов из Сингапура и Австралии, получив титул «Луч-шие в Азиатско-Тихоокеанском регионе», а в декабре команда будет представлять регион на международных Property Awards.

Phuket.Net Real Estate столкнется с жесткой конкуренцией. В про-шлом году первое место заняло агенство Manhattan Miami Real.

В НАЧАЛЕ ЭТО ГОДА ЦЕНЫ НА НОВО-

СТРОЙКИ В БАНГКОКЕ БЫЛИ НА САМОМ

НИЗКОМ УРОВНЕ.

Colliers сообщил, что около 55 процентов новых кондоминиу-мов, начатых в первом квартале этого года имели среднюю цену ниже чем 60000 THB за кв. м, при этом около 22 % из них находит-ся в диапазоне от 60000 THB до 80000 THB за кв. м.

Colliers сообщил, что средние цены во всех района низкие, на 30 % ниже, чем в предыдущем квартале, потому что проекты класса люкс в течение этого конкретного квартала запущены были в малом количестве.

500 ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

ОБЩЕЙ СТОИМОСТЬЮ 10 МЛРД. THB

БЫЛИ ВЫСТАВЛЕНЫ НА АУКЦИОНЕ

В ПХУКЕТЕ.

Thanusak Phungdet, президент ассоциации недвижимости Пхукета , сообщил, что планирует проводить аукционы два раза в год, т.к. данное мероприятие поспособствует росту рынка не-движимости.

На аукционе выставлены 72 квартиры в Art Patong, 28 квар-тир в Pine and Palm Building в Karon Hill по цене от 3.3 млн. THB. 29 единиц площади на Phuket Villa Patong от 42 кв. м до 81 кв. м продаются на аукционе со скидкой 40%.

14 МАЯ СОСТОЯЛАСЬ ВЫСТАВКА НЕ-

ДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА. МЕРОПРИЯ-

ТИЕ БЫЛО ОРГАНИЗОВАНО ПОРТАЛОМ О

НЕДВИЖИМОСТИ DDPROPERTY.COM.

Napong Panthong, руководи-тель отдела маркетинга из DDproperty.com сообщил: «Интернет сильно влияет на жизнь людей, DDproperty.com объединяет в себе все аспекты рынка недвижимости — покупка, продажа, аренда, предоставляет информацию о недвижимости».

В выставке участвовали такие проекты как Boat House Hua Hin, The Mark Condo Ratchada, Centric Ari Station, Chateau in Town Ratchada 10, The Issara Chiangmai, Baan Tiew Talay.

ПЕРСПЕКТИВЫ ДЛЯ ЧАНГ МАЙ

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ НА КРАБИ

14 #6(32)И Ю Н Ь 2 0 1 4

Г Л А В Н Ы Й Г Е Р О Й

ПОЧЕМУ ВАМ НУЖЕН ЮРИСТ, ИЛИ КАК ИНОСТРАНЦУ ДОБИТЬСЯ УСПЕХА В ТАИЛАНДЕ?

Директор юридиче-ской компании Expert, Константин Лобзинев, в эксклюзивном интер-вью журналу Под Ключ рассказывает об осо-бенностях тайского за-конодательства, нюансах ведения бизнеса и тонко-стях менталитета местных жителей.

— Как давно вы здесь живете?

— Живу я здесь ужасно долго — 13 лет. Сначала у меня был русский ресторан «Сказка». Это мой первый успешный опыт. Но ресторанный бизнес — отчаян-ный бизнес. Людям кажется что этот вид деятельности самый классный. На втором месте стоят агентства недвижимости. Но любой бизнес, который человек открывает здесь, должен пройти

через все необходимые условия. Если человеку кажется, что он все умеет, то он очень ошибается.

— По сравнению с Россией здесь сложнее или легче?

— Я в России не был с 1991 года, так как уехал еще при Советском Союзе. Жил в Израиле, потом в Америке, в Голландии, теперь здесь. О России не хочется гово-рить, не потому что я чего-то не


15

ЕСЛИ ВЫ ВОЗЬМЕТЕ, НАПРИМЕР, АГЕНТА НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРЫЙ ПРИЕХАЛ ПОЛГОДА НАЗАД, ТО ЭТО БУДЕТ ОЧЕНЬ АКТИВНЫЙ МОЛОДОЙ ЧЕЛОВЕК. А ЕСЛИ ВОЗЬМЕТЕ АГЕНТА , КОТОРЫЙ ПРИЕХАЛ СЮДА ПЯТЬ ЛЕТ НАЗАД , ЭТО БУДЕТ ЧЕЛОВЕК , КОТОРЫЙ ВООБЩЕ ВСЕГДА ОПАЗДЫВАЕТ И НИКОГДА НЕ ДЕЛАЕТ ТОГО , ЧТО ОБЕЩАЕТ . ЧЕМ ДОЛЬШЕ ОН ЗДЕСЬ ЖИВЕТ , ТЕМ БОЛЬШЕ СТАНОВИТСЯ ПОХОЖИМ НА ТАЙЦА

Никогда не пытайтесь разбираться с тайцами в какой-либо бытовой ситуации не зная английского. Все эти разборки доведут до больших штрафов

люблю, просто я о ней ничего не знаю. Буду говорить о Таиланде. Таиланд страна уникальная и если вы хотите открыть здесь бизнес, то добро пожаловать в ад. Здесь никто не говорит слова “нет”. Здесь все говорят “да”, но при этом каждый делает все по-своему. Если вы возьмете, например, агента недвижимости, который приехал полгода назад, то это будет очень активный молодой человек. А если возь-мете агента, который приехал сюда пять лет назад, это будет человек, который вообще всегда опаздывает и никогда не делает того, что обещает. Чем дольше он здесь живет, тем больше стано-вится похожим на тайца. И не потому что он плохой человек, он просто заражается тай-ским кошмаром. С этим нельзя бороться. С этим просто нужно смириться.

— А много русских было, когда Вы приехали сюда?

— Было мало, но они тогда уже были слишком активные. Над-писей на русском языке не было, и туристов было мало. Потом становилось больше. И наконец стало столько русских, что ино-гда даже не хочется по-русски говорить в общественных местах. Уже сейчас тайцы говорят, что есть фаранги (европейцы), а есть русские. Они видят в этом какую то разницу.

— А почему Вы открыли юри-дическую компанию? Потому что русских много и им нужна помощь?

— Нет. Я открыл юридическую компанию потому, что я занима-юсь недвижимостью здесь уже 10 лет и считаю, что до сих пор ничего не знаю об этом бизне-се. Хотя уже прошел все — от оформления до кредитования, от разборок до судебных тяжб. Законы очень размазаны в этой стране. И даже тайские адвокаты не очень знают законы. Любая тайская адвокатская контора хо-рошо разбирается в одном деле. Они набили руку на открытии компаний или на открытии work permit. Как только вы приходи-те к ним и задаете вопрос вне их компетенции — ступор. Они очень узко направленные.

— Значит вы продолжаете заниматься недвижимостью?

— Да. У меня компания Expert Property. А юридические услу-ги появились для того, чтобы объяснить людям, что прежде чем принять какое-то реше-ние, особенно открыть бизнес в Таиланде, нужно узнать местные законы. Никогда не пытайтесь разбираться с тайцами в какой-либо бытовой ситуации не зная английского. Все эти разборки доведут до больших штрафов. Кто-то кого-то не поймет, быва-ют и подставы среди тайцев. На-пример, в ДТП. Но перед тем как втягиваться в историю, у челове-ка в телефоне должен быть забит номер юриста и номер полиции. Иностранец — не гражданин страны. Поэтому и вести себя надо соответственно — понимать местные законы и обычаи, не лезть со своим уставом в чужой

16 #6(32)И Ю Н Ь 2 0 1 4


монастырь. Это очень важно, но люди не понимают этого. Мы открыли одну из первых юриди-ческих компаний, где пытаемся объяснить людям, как платить налоги. Ну НДС, например, понимают все. А как платить налог с прибыли, что такое social security, как заполнять декла-рацию, как сдавать бухгалтер-ский баланс — это все не очень понимают. У меня есть целых штат бухгалтеров, которые ведут отчетность разных компаний. И на русском языке мы объясняем людям, за что и как они платят, как правильно платить налоги, что нужно оформлять и почему нужно.

— А как вы видите рынок не-движимости? За столько лет цены выросли?

— Да, особенно на землю. Город развивается. И проблема в цене даже не из-за того, что недвижи-мость стала популярней, просто цена на землю растет. В 2000 году в Паттайе население было 350 000, сейчас 1 400 000. Вы еще знаете такой город, в котором за 10 лет произошел прирост в миллион?! Посмотрите вокруг, скоро Паттайя будет напоминать Манхеттен — одни высотки. Ну и покупают не только русские, покупают и другие иностранцы. Сами тайцы много покупают. Они неплохие инвесторы, и у тайцев есть деньги. Такие круп-ные проекты, как Reflection или Lumpini, например, выкуплены тайцами.

— И все же, на что обратить внимание покупая недвижи-мость?

— Во-первых, это должен быть опытный застройщик, во-вторых, правильно составленный контракт, в-третьих, важно кто его подписывает, в-четвертых, кто владеет землей. Это важ-ные моменты. Земля может не

принадлежать застройщику, она вообще может быть арендована. Еще важны разрешительные документы. Я знаю проекты, которые уже построены и готовы для жилья, а у них нет еще EIA разрешения, которое дают перед началом стройки. Разрешение на строительство и EIA это очень важные документы. Получить разрешение на строительство не сложно, его дает местный City Hall. А вот EIA получить тяже-ло, его делают в Бангкоке. При чем заседания по получению EIA проводят всего два раза в год. Собирается комиссия, и в эту комиссию входят крупные тайские застройщики. Которые совершенно не заинтересованы в том, чтобы давать эту бумагу иностранным компаниям. У тай-ских же застройщиков проблем не бывает — ни со сроками, ни с документами, ни с разрешения-ми. К тому же тайцев кредитуют банки, иностранцев нет.

— А что вы, кстати, думаете про отмену виза-ранов и ка-кие варианты сейчас создают-ся в связи с этим?

— Тайцы хотят постепенно пре-вратиться в цивилизованную страну. А виза-ран — это не цивилизованный путь. Ну это же ерунда, каждый понимает. Люди живут здесь и постоянно ездят туда–сюда. Это не виза ран, я бы назвал это бодер-ран. Они не могут запретить ездить только русским. Поэтому закон для всех одинаковый. Хотя русские на-рушают здесь закон и делают это сознательно. Русские приучили тайцев брать взятки. Мы сами виноваты.

— Считается, что все вопросы можно решить на месте, это действительно так?

— Тайцы копируют во многом иностранцев. В поведении, в жизни, во всем. И, конечно,

деньги они очень любят. Таец не воровал раньше, у них воров-ство вообще считается большим грехом. Но если вы положите 100 долларов перед ним и уйдете, вы тем самым дадите ему соблазн, возможность сделать то, чего он не хочет. Тоже самое со взятками.

— А вообще опасно давать взятки? Могут тебя за это по-садить в тюрьму?

— За взятку? Нет. Такого закона нет, это и не рассматриваться в Таиланде как взятка. На самом деле здесь все работают на от-катах. Я не знаю ни один бизнес, который шел бы без откатов. Это нормальная ситуация для Таиланда. Если я привел тебе какого-то клиента, дай мне за него деньги. Агентство недвижи-мости, продавая квартиру, полу-чает здесь чек — комиссионное вознаграждение, по заранее под-писанному договору, за клиента. Это официально.

— А с какими проблемами сталкивается большинство экспатов и туристов?

— Да куча проблем. Например, языковой барьер. Это первая проблема и самая главная. Агрессия русских возникает в этом городе в основном из-за непонимания. Он не понимает, что ему говорят, из-за этого и злится. Еще англичане всегда удивляются, если русские гово-рят по-английски, почему они никогда не употребляют слов — please, sorry? Видно не принято. Даже когда русские говорят по-английски, это всегда выглядит так — эй, иди сюда, сделай это и то. В приказном тоне.

— А Вы хорошо тайский знаете?

— Нет, не очень хорошо. Тай-ский язык достаточно сложный. Мой партнер говорит хорошо


17

по-тайски. Моя дочка говорит по-тайски. Она здесь родилась, и у нее тайская няня с трех лет. Но я понимаю по-тайски. Я против-ник того, что приезжие русские говорят: «Я пойду учить тайский, заговорю по-тайски, и будет у меня все хорошо». Да не будет, подойдите к зеркалу и посмо-трите на себя — вы же не таец. Никогда таец, даже если вы бу-дете хорошо говорит по-тайски, не будет воспринимать вас как тайца. Говорите хорошо по-английски, этого достаточно. Все цивилизованные тайцы говорят по-английски. Ну продавец шаш-лыков может и не говорит, так о чем вы с ним будете беседовать?

— Сейчас открывается много компаний, которые оказыва-ют юридическую помощь на русском языке. Как понять — они помогут тебе или нет?

— Опыт работы. Хороший адво-кат это не тот, который умный, а тот у которого есть связи и кото-рый долго на рынке. Я знаю всех, кто занимается юриспруденцией в этом городе. И чем дольше вы на этом рынке, тем больше вы знаете. Я никогда не говорю, кто плохой и кто хороший, мы жи-

вем в свободной стране, каждый человек в праве открыть бизнес. Любой может открыть офис на-против меня и делать то же, что и я. Я не против, пускай клиенты выбирают с кем им работать.

— Выгодно ли в целом вести бизнес в Таиланде?

— В этой стране хорошо вести бизнес — здесь 7% НДС, здесь ма-ленький налог на прибыль, здесь оформление документов, тот же work permit, не требует больших затрат. Это касается и лицензий на продажу алкоголя, сигарет, чего угодно. Чтобы открыть свой бизнес требуется немного денег и сделать все по правилам.

— А чем грозит иностранцу работа без разрешения?

— 150 000 штраф, депортация и еще немножко посидеть в тюрь-ме Бангкока. На самом деле это серьезный вопрос. Первый раз могут ограничиться штрафом, потом вплоть до депортации. Но штраф не соизмерим с тем, чего стоят документы. Просто работо-датель не хочет платить деньги, а это пара тысяч долларов, на офи-циальное оформление. А потом

еще законы тайские. На каждого иностранного работника нужно 4 тайца. То есть в крупной ино-странной компании, где работает 30 иностранных сотрудников должно быть 120 тайцев! Зачем нам 120 тайцев? Поэтому при-ходится набирать 120 уборщиц, и у вас самая чистая компания в городе! Но в тоже время Таи-ланд — это одна из самых удоб-ных для жизни стран. Почему она нравится людям — я не знаю. Но тут живут люди со всего мира. Тайцы говорят, что все иностран-цы живущие здесь, в прошлой жизни были тайцами и приехали в другом обличие. Как вариант. Может это и так.

www.expert-lawyer.net

080-1000-733

Ruslegal & Accounting Co., Ltd.

EXPERTБухгалтерская отчетностьНалоговое планированиеБалансовый отчет/Аудит.


EXPERT318/603 Moo 12, Thappraya rd., Nongprue,Banglamung, Chonburi, Thailand 20150Hotline: 0880401080; Tel/Fax: 038 251 279

Регистрация компанииЗавещаниeУслуги нотариусаВизовая поддержка

Перевод прав собственностиОценка недвижимостиВосстановление прав собственности

Страхование жизни Страхование имущества Страхование бизнеса

Компания Эксперт оказывает клиентам поддержку в сфере юридических услуг, бизнес-консалтинга, налогового планирования и страхования. Наша юридическая компания предоставляет услуги по всему спектру правовых и коммерческих вопросов, связанных с регистрацией и сопровождением бизнеса, налоговым законодательством, сделками с недвижимостью, международной торговлей, лицензированием и другими сферами права. Для предоставления услуг высочайшего качества наша компания сотрудничает с лучшими юристами, специализирующимися на гражданском, коммерческом и уголовном законодательстве.

08 8 040 1080

www.expertpattaya.com

080-1000-733


18 #6(32)И Ю Н Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

П Р О Е К Т

19

20 #6(32)И Ю Н Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

PHOENIXГ О Л Ь Ф И Р О С К О Ш Ь Н А Б Е Р Е Г У М О Р Я

Два года назад гольф-клуб «Феникс» (Phoenix Golf Club) был малоизвестным, но быстро набирающим популярность. Сегодня это один из лучших курортных комплексов на восточном побережье, который по посещаемости можно смело сравнить с паттайской винодельней Silverlake. Из простого, удобно расположенного гольф-клуба «Феникс» превратился в место, ради которого приезжают в город туристы. Сейчас это не обычная спортивная площадка, это загородный клуб высшего класса!

ОДИН ИЗ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ ЗА-

ВЕДЕНИЯ — ОГРОМНОЕ ДВУХЭТАЖНОЕ

ЗДАНИЕ С ВЫСОКИМИ ПОТОЛКАМИ,

СОЗДАННОЕ ПО ВСЕМ КАНОНАМ СОВРЕ-

МЕННОГО ДИЗАЙНЕРСКОГО ИСКУССТВА.

ИЗ НЕГО ОТКРЫВАЕТСЯ ВЕЛИКОЛЕП-

НЫЙ ВИД НА ВАШ ПЕРСОНАЛЬНЫЙ

БАССЕЙН, А ЧУТЬ ДАЛЬШЕ ПРОТЕКАЕТ

ОДИН ИЗ ИСКУССТВЕННЫХ КАНАЛОВ

ГОЛЬФ-КЛУБА.

Каждый дом на территории «Феникса» выполнен в сво-ем уникальном стиле. Каждая деталь создана с вниманием, и от некоторых дизайнерских элементов невозможно отвести глаз. Посетители склонны на-зывать эти дома воплощением своих представлений об идеаль-

ном интерьере и экстерьере. А пребывание в «Фениксе» — ис-полнением мечты об идеальном отдыхе. Клиентам доступны гольф-мобили, теннисные корты, плавательные водоемы, а уто-лить голод можно в ресторане китайской и тайской еды, приго-товленной по высшему классу.

Еще несколько домиков класса люкс выполнены в стиле, при-ближенном к местному тайско-му, и напоминают посетителям, почему юго-восточная Азия так привлекательна. Остановившись там лишь раз, туристы утверж-дают, что всегда мечтали пожить именно в таком колоритном месте.

АВТОР: КЛЕЙТОН УЭЙД

П Р О Е К Т

21

Другой фантастический дизай-нер, Луис Ли, воплотил в жизнь несколько превосходных домов класса люкс, объединенных на-званием «Phoenix Villa Resort» на южной стороне от въезда в гольф-клуб. Это величественные усадьбы, созданные из мрамо-ра, гранита, тикового дерева и ценных пород других деревьев, в интерьере которых чувствуются тайские нотки. Дома на милли-он — иначе не скажешь!

Если проехать дальше, можно оказаться у нового строения, получившего название «Royal Phoenix», и это действительно королевские покои, несмотря на то, что были спроектированы для размещения тех, кто считал, что не может себе позволить отдых на территории клуба «Феникс». Стоимость пребывания в этой части комплекса более доступ-ная, чем в других, но и здесь вас непременно удивит дизайн.

Немного дальше расположена часть, приобретшая название «Пальмы Феникса» — Phoenix Palms. Над оформлением этой территории клуба работали Джек Пикни и Питер Льюис, дизайнеры, славящиеся как страстные фанаты любимого дела. «Пальмы» — это шесть не-больших домиков класса люкс, оборудованных бассейном и окруженных очаровательными садами. Находиться там воис-тину наслаждение, Питер и Джек постарались на славу! Коттеджи выглядят очень дорого, но цена

может приятно удивить. Да и в целом, на территории гольф-клуба найдутся дома, доступные для гостей, не считающих себя баснословно богатыми. Почув-ствовать себя частью высшего общества в Паттайе несложно!

А ЕСЛИ ВЫ ХОТИТЕ ОКАЗАТЬСЯ В НА-

СТОЯЩЕЙ РОСКОШИ, ОБРАТИТЕ ВНИМА-

НИЕ НА ЗДАНИЕ, НАХОДЯЩЕЕСЯ ПРЯМО

ЧЕРЕЗ ДОРОГУ ОТ ВЪЕЗДА В ГОЛЬФ-

КЛУБ. ЭТО ПОТРЯСАЮЩАЯ УСАДЬБА,

УКРАШЕННАЯ ОГРОМНЫМИ КОЛОННА-

МИ, В КОТОРОЙ, КАЖЕТСЯ, НЕСКОЛЬКО

«КВАРТИР» И МОЖНО РАЗМЕСТИТЬ

МНОГО КОМПАНИЙ ГОСТЕЙ. НО НЕТ —

НА САМОМ ДЕЛЕ, ЭТО ТРЕХЭТАЖНЫЙ

ДОМ, КОТОРЫЙ ВЫ МОЖЕТЕ АРЕНДО-

ВАТЬ ТОЛЬКО ДЛЯ СЕБЯ!

И подобные многомиллион-ные строения только начинают строиться вокруг гольф-клуба «Феникс». Сложно представить, как будет выглядеть этот район через несколько лет! Инвестиции слетаются в Паттайю, и показате-ли коммерческой привлекатель-ности города ежегодно растут. Удивительной красоты архитек-тура заполняет побережье.

Совсем недавно гольф-клуб «Феникс» купил новый владе-лец и тут же потратил при-личную сумму денег для того, чтобы создать новое поле для гольфа. Phoenix Golf Club развивается в сумасшедшем темпе, и его действительно стоит посетить!

Каждый дом на территории гольф-клуба «Феникс» оценива-ется в три миллиона долларов и относится к списку самых фе-шенебельных ночлегов на восточном побережье. Недавно там сменились владелец и главный управляющий, но вектор развития, заданный этим высококвалифицирован-ным заведением с самого начала его существования, остается прежним, и привлека-тельность «Феникса» как места престижного отдыха только растет.

Растут и около десятка строи-тельств на территории, совсем близкой к гольф-клубу. Заметив высокую популярность «Феник-са», другие застройщики стре-мятся переманить к себе часть потока клиентов, заинтересо-ванных в отдыхе на престижном кусочке побережья Паттайи. А спрос всегда будет — ежегодно город посещают несколько мил-лионов туристов.

Из достойных внимания объектов комплекса «Феникс» стоит назвать приозерную территорию, созданную Джоном Саргинсоном. Используя свой потрясающий многолетний опыт в дизайне и проектировании, Джон сотворил удивительно кра-сивое озеро с настоящим двух-рядным мостом! Гости комплек-са могут присесть и расслабиться в беседках, расположенных по обе стороны моста, проходящего прямо над центром озера.

081 634-29-15

22 #6(32)И Ю Н Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

ARCADIABEACH RESORT КУРОРТ ВНУТРИ ГОРОДА

Застройщик Heights Holdings работает на рынке недвижимости Таиланда с 2006 года. На их счету уже двадцать успешных проектов, семь из которых полностью завершены и девять на стадии строительства. Жилые комплексы компании всегда роскошны и при этом вполне доступны по цене. Особенной популярностью пользуются проекты курортного типа под успешным брендом Laguna Beach Resort. Недавно семейство курортных кондоминиумов пополнилось еще одним — Arcadia Beach Resort.

ТОРГОВЫЙ КОМПЛЕКС И БАР НА КРЫШЕArcadia Beach Resort — это самый большой проект курортного типа. Он раскинется на 11000 кв. м., будет состоять из четырех восьмиэтажных зданий распо-ложенных по периметру терри-тории и вмещать в себя порядка 1000 квартир. Живя в Arcadia, вы буквально за пять минут сможете добраться до центра Паттайи. В непосредственной близости от Arcadia находится и пирс Bali Hai, и знаменитая улица Walking Street, и крупнейшие торговые и развлекательные центры горо-да. Также быстро жители смогут добраться до отличных пляжей — Пратамнака или Джомтиена.

Шестьдесят пять процентов территории займет зона отдыха.

Вся инфраструктура будет за-вязана на пятиэтажном здании Beach Club, расположенном в центре. Никто из застройщиков на сегодняшний день такого не предлагает. На самом верху будут находиться паб и бар. На этажах ниже расположится все для здо-ровья — сауна и парная, а также оборудованный по последнему слову техники фитнес-зал. Внизу на территории кондоминиума жители найдут двухуровневый бассейн, разделенный на от-дельные зоны. Жители Arcadia смогут расслабиться в джакузи, а также отдохнуть в жаркий день на шезлонгах, погруженных в воду. Охладиться освежающим коктейлем можно будет в одном из трех баров у бассейна.

300 кв.м. территории займет торговый комплекс Shopping

П Р О Е К Т

23

24 #6(32)И Ю Н Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

+6689 [email protected]

Arcade с множеством магазинов и бутиков. Удобный подземный паркинг вместит автомобили жи-телей и их гостей.

Ресторан с просторной терра-сой предложит блюда тайской и европейской кухни.

Кроме того, в специально от-веденных и обустроенных для отдыха зонах владельцы квартир могут устроить семейный пик-ник и приготовить барбекю.

ТИПЫ КВАРТИР: УМНОЖАЙ НА ДВАВ кондоминиуме Arcadia Beach Resort будут представлены квартиры двух типов: с одной спальней площадью 25 кв.м. и с двумя спальнями площадью 50 кв.м. Все квартиры полно-стью меблированы и оснащены энергосберегающими кондицио-нерами. Кухня и санузел сделаны по европейскому стандарту и оборудованы высококачествен-ной сантехникой.

В компании отказались от сту-дий, считая, что их время про-шло. Студия — это что-то вроде номера в отеле, поэтому было решено предложить клиентам квартиру с одной спальней по очень приемлемой цене.

Не стоит пугаться небольшой площади, пространство распре-

делено дизайнерами очень про-думанно. Вы никогда не поду-маете, что метраж апартаментов невелик. Квартира компактна, но очень функциональна.

РОСКОШЬ ДОСТУПНАArcadia Beach Resort, не смотря на всю свою роскошь, очень до-ступный проект. Набор удобств и богатейшая внутренняя инфра-структура делают его невероятно привлекательным для семей с детьми, которым наверняка приглянутся квартиры с двумя спальнями. Понравится проект также и молодым парам, кото-рые оценят услуги велнесс и бар на крыше. Портрета типичного покупателя Arcadia Beach Resort просто не существует потому, что в этом кондоминиуме сможет найти что-то привлекательное для себя практически каждый человек. Всего за три месяца было прода-но более 40% апартаментов. Ос-новные покупатели — инвесторы и люди, для которых Паттайя стала вторым домом.

Кстати, не стоит опасаться мно-голюдности и шума в таком мас-штабном проекте. Стены и окна в наших кондоминиумах толще, чем у многих других застройщи-ков. В компанию на протяжении многих лет не поступали жалобы о том, что им мешают шумные соседи.

ИНВЕСТИЦИИ

Многие сегодня скептически относятся к запуску проектов подобных Arcadia Beach Resort, считая, что рынок недвижимости Паттайи перенасыщен огромным количеством похожих квартир. Покупателям апартаментов в Arcadia Beach Resort не стоит переживать по этому поводу. Во-первых, Arcadia Beach Resort не относится к району Джомтиен, где на данный момент наблюда-ется большое количество предло-жений, она расположена ближе к центру города. Во-вторых, рынок недвижимости Паттайи раз-вивается огромными темпами. Не смотря на чересчур большое количество предложений, спрос на недвижимость будет расти. Взять, к примеру, китайцев по-сетивших Таиланд. За год их количество выросло на 88% — это просто невероятные цифры! В 2018 году скоростной поезд свяжет Паттайю и Бангкок, и тог-да люди, живущие на окраинах Бангкока, захотят перебраться в Паттайю, чтобы по выходным наслаждаться морем и солнцем. При этом они по-прежнему смо-гут работать в Бангкоке. Благо-даря тому, что Таиланд вошел в АСЕАН, скоро в страну станут стекаться иностранные инве-стиции. Паттайя будет расти и развиваться, и вполне возможно, в конце концов, станет вторым городом в Таиланде после Бангкока.

Покупайте недвижимость успеш-ных проектов Паттайи, пока она доступна! Инвестируйте в будущее!

П Р О Е К Т

25

26 #6(32)И Ю Н Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

ЖИТЬ НА ПОБЕРЕЖЬЕВ PARADISE OCEAN VIEW ЖЕЛАНИЯ ИСПОЛНЯЮТСЯ!

Признайтесь, хотелось бы вам каждое утро просыпаться под шум прибоя, выходить на просторный балкон собственного дома, вдыхать пьянящий морской воздух, пить кофе и читать свежую газету, наслаждаясь лучами ласкового солнца? Пожалуй, каждый человек мечтает об этом — о своем островке свободы и спокойствия, где можно было бы проводить время вдали от стрессов, суматохи и суеты.

Говорят, мечты сбываются, если поверить в то, что они реальны! Особенно, если купить кварти-ру в жилом комплексе Paradise Ocean View от компании Global Top Group. Для реализации бутик-проекта был выбран жи-вописный уголок острова Пат-тайя — район Бангламунг.

Инициаторы проекта уже полу-чили документ о разрешении на заселение, и сделать это можно в самое ближайшее время. 48 квартир ждут своих владельцев, которые мечтают приобрести ро-скошное жилье с видом на море!

ГДЕ НАХОДИТСЯ PARADISE OCEAN VIEW?Жилой комплекс Paradise Ocean View расположен в тихом и спокойном районе, в окружении тропической зелени. Однако центр города с развитой ин-фраструктурой совсем близко, и владельцы квартир не будут

отрезаны от цивилизации. Сам бутик-проект находится у самого моря, и прекрасный вид из окна не будут преграждать высотные здания. Так что, прекрасные виды и свежий воздух — всего этого будет более чем доста-точно. Кажется, что именно так выглядит Рай, а потому, неудиви-тельно, что сам проект получил название Paradise.

КОМУ ПОДОЙДЕТ PARADISE OCEAN VIEW?

Он подходит всем! Как семьям с детьми, так и бизнесменам. Если вам хочется отдыхать с комфор-том вдали от шума и суеты, на-слаждаться природой, то всегда можно приобрести квартиру на побережье. Кроме того, Paradise Ocean View отлично подойдет для инвестирования, ведь такая недвижимость будет актуальна всегда, а потому, ее покупка — самое лучшее вложение денег.Судите сами: в Паттайе больше

ЦИФРЫ• Проект Paradise Ocean View – это кварты площадью 58-110 м2, включая одно- и двуспальные апартаменты (которые могут быть объединены для расшире-ния жилого пространства) и квартиры-студии

• Стоимость квартир – от 100 000 бат за 1 м2.

П Р О Е К Т

27

ни обязательно оценят фитнес-зал с панорамными окнами и большим количеством тренаже-ров. А после сауны всегда можно освежиться в море — это просто мечта!

Семьи с детьми будут чувство-вать себя комфортно, проживая в жилом комплексе Paradise Ocean View. И не нужно пережи-вать по поводу того, что отсюда ребенку будет сложно добираться до места учебы, ведь недалеко располагается международная школа Regent’s School, где дети получат знания, а также смогут найти новых друзей. Покупка продуктов — тоже не проблема, если учесть, что рядом открыты круглосуточные магазины 7/11. Любители гольфа также оста-нутся довольны, ведь они смогут в любой момент отправиться с шумной компанией приятелей в Siam Country Club, где обустрое-ны прекрасные гольф-поля.

МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА — БЕЗУПРЕЧНОЕ КАЧЕСТВО И БЕЗОПАСНОСТЬДля реализации проекта Paradise Ocean View использованы вы-сококачественные материалы, которые можно встретить даже не в каждом пятизвездочном отеле. Отделка здания произ-водилась с использованием мрамора, керамики и тикового дерева. Уникальная форма жило-го комплекса, сделанного в виде волны, позволит морскому бризу

нежно обволакивать все здание, даря жильцам квартир прохла-ду и свежесть. При этом, жилой комплекс прошел проверку на безопасность, и теперь жильцы могут быть уверены в том, что они приобрели не только эсте-тически привлекательную, но также надежную и долговечную недвижимость.

• Широкий выбор квартир!

• Выгодные условия оплаты!

• Приемлемая стоимость и пре-красные варианты жилья у самого побережья!

• Возможность заселения в крат-чайшие сроки!

Роскошно жить мечтают все, но добиваются этого лишь немно-гие. Быть может, именно ВЫ станете тем счастливчиком, ко-торому повезет? Проект Paradise Ocean View уже открыт, и вы можете заселиться в новую квар-тиру в самое ближайшее время. Никаких ожиданий — измените свою жизнь сейчас!

Стать жильцом Paradise Ocean View просто - заселяться можно оплатив первые 5% стоимости квартиры.

нет жилого комплекса, который находился бы настолько близко к морю — всего 10 метров до частного пляжа. К слову, это одно из тех преимуществ, благодаря которому каждый год очередь на аренду апартаментов в проекте Global Top Group под названием City Garden Pattaya формирует-ся уже за несколько месяцев до начала отпусков и купального сезона. Paradise Ocean View — это еще один вариант комфортного проживания для всех!

ИНФРАСТРУКТУРА И ИНТЕРЬЕР КВАРТИРВ стоимость квартиры уже вхо-дит наполнение ее встроенной мебелью (кухней и шкафами). Также имеется ванная комната с отделкой и всей необходимой сантехникой. Таким образом, покупатель получает кварти-ру, готовую к заселению на 95% — останется только доба-вить несколько деталей на свой вкус, чтобы придать жилью уют. Что касается дополнительной мебели (стульев, диванов и т.д.), то компания Global Top Group также готова помочь в этом во-просе, предложив продукцию от собственного поставщика вместе с выгодными предложениями и скидками. А еще, в каждой квартире находится стеклянный балкон, с которого так приятно любоваться морским пейзажем!

У самой кромки моря распола-гается джакузи и бассейн пло-щадью 23 м2. Имеется терраса с углом обзора на 360 градусов. Любители здорового образа жиз-

090 741-7417www.GlobalTopGroup.com

28 #6(32)И Ю Н Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

THE SANDSВЫСОКАЯ МЕЧТА ТАИЛАНДСКОГО ПОБЕРЕЖЬЯ

Хотелось бы вам жить в богатом на события и развлечения мегаполисе, но в то же время чувствовать себя легко и расслаблено как на курорте? Расположиться в комфортабельных апартаментах, где сделано все по последнему слову техники, но иметь возможность в любой момент прогуляться по мягкому пляжному песку вдоль чистейшего ласкового моря? Пока некоторые только мечтают, другие уже воплощают в реальность свои мечты.

РЕЧЬ ИДЕТ О БЕСПРЕЦЕДЕНТНОМ НО-

ВОМ ПРОЕКТЕ НА РЫНКЕ ПАТТАЙСКОЙ

НЕДВИЖИМОСТИ ПОД ИМЕНЕМ THE

SANDS CONDOMINIUM. В САМОМ НАЗВА-

НИИ ЗВУЧИТ ОДИН ИЗ ГЛАВНЫХ КОЗЫ-

РЕЙ — РАСПОЛОЖЕНИЕ! КОНДОМИНИУМ

НАШЕЛ СВОЕ МЕСТО ВОЗЛЕ ЛУЧШЕГО

ПЛЯЖА В ПРЕСТИЖНОМ РАЙОНЕ ПРА-

ТАМНАК. ВМЕСТЕ С ТЕМ ЗДАНИЕ РАС-

ПОЛОЖЕНО БЛИЗКО К ЦЕНТРУ ПАТТАЙИ.

А ЗНАЧИТ И КО ВСЕЙ НЕОБХОДИМОЙ

ИНФРАСТРУКТУРЕ (ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ,

БУТИКИ, РЕСТОРАНЫ И Т.Д.) . НИКТО

ВЕДЬ НЕ ПОСПОРИТ С ТЕМ, ЧТО ВАЖ-

НЕЙШИМ ФАКТОРОМ ВЫБОРА ЖИЛЬЯ

ЯВЛЯЕТСЯ ЕГО МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ.

Изюминка 27-этажной башни The Sands заключается в том, что абсолютно все квартиры имеют вид на море. На этом архитектурные прелести не за-канчиваются. Представьте себе роскошное лобби с 6-метровыми потолками, 14-этажный атриум, огромный бассейн инфинити с панорамным видом на 15м эта-

же. Всего в здании 284 квартиры и 4 высокоскоростных лиф-та — доступ возможен только по электронным ключам (карточ-кам). Спортивный зал, бассейн, джакузи на балконе в некоторых квартирах— в этом доме есть все необходимое для приятного про-живания и отдыха.

Также преимуществом является наличие кабельного ТВ, Wi-Fi, паркинг, круглосуточной охраны, ресторана, кофе-шоп и прачеч-ной на территории комплекса.

В целом, проект радует разноо-бразием планировок. Клиентам предлагается поистине широкий выбор — 12 типов квартир! Это и уютные студии площадью 34 кв. м., и весьма просторные кварти-ры с одной спальней площадью от 52 до 108 кв. м, и апартаменты с двумя спальнями различной планировки площадью от 70 до 123 кв. м.

П Р О Е К Т

29

40-летний опыт в сфере недви-жимости и инвестировании, и не менее опытный Сивен Джеймс Смит, совмещающий в себе должности инженера, риелтора и инвестора. Стивен, проработав на рынке тайской недвижимости более 10 лет и несколько из них в составе именитой команды застройщика (NOVAGroup), смог изучить покупателя, чтобы дать ему впоследствии наилучший ре-зультат. Именно Стивен изобре-тает стильный концептуальный дизайн, применяющийся в квар-тирах The Sands Condominium.

Также штат компании может по-хвастаться профессиональными архитекторами, строителями, инженерами и консультантами. Все они прошли жесткий отбор, прежде чем попали в команду Pratamnak Sands.

А все началось с того, что 5 лет назад руководитель компании,

изучив рынок недвижимости Таиланда, пришел к выводу, что у Паттайи на этом поприще огром-ные перспективы. Инвестиции и туризм дали ощутимый толчок для развития города и прироста населения. В Паттайю стекаются туристы из самых разных стран, и количество покупателей по-стоянно увеличивается. Вскоре у Pratamnak Sands появилось не-сколько невероятных проектов, которые планируется воплотить в ближайшие несколько лет.

Но вернемся к The Sands Condominium. На ряду с важны-ми требованиями относительно расположения апартаментов, ка-чества исполнения и стиля стоит не менее важный фактор — сто-имость. Застройщик предлагает весьма умеренные цены, как для проекта с таким уровнем испол-нения. Немаловажным является и сам график платежей, точнее его гибкость. Стоимость брони-рования — 50 тыс. THB. После подписания договора покупатель вносит 30% от полной стоимо-сти. После начала строительства — еще 10%. Далее в течение 20 месяцев выплачивается 20%. И уже после полного завершения строительства вносится оставша-яся сумма (40%).

Подведем итог. Если Ваше пред-ставление об идеальном жилье состоит из понятий: лучшее рас-положения, лучшее исполнение и лучшая цена, — то The Sands Condominium рад приветство-вать Вас в рядах своих клиентов!

Особое внимание уделено стилистике квартир. Квартиры выглядят современно, и даже инновационно. Чего только стоит сантехника HAFELE и American Standard. Именно индивиду-альный стиль выделяет кварти-ры The Sands Condominium из огромной массы современной недвижимости Паттайи.

«Внимание к потребностям кли-ента» — вот главный девиз ком-пании-застройщика Pratamnak Sands. Когда проектировщик ста-вит себя на место потребителя и старается учесть все его пожела-ния, рождается качественный и востребованный продукт. Такой как The Sands Condominium.

Но самый главный секрет успеш-ности проектов данного застрой-щика — команда лучших специ-алистов, опыту которых можно позавидовать. Владельцы ком-пании, Питер Симмондс, имеет

Для получения более под-робной информации при-глашаем посетить шоу-рум на Пратамнак Сои 5, рядом с отелем Centara Grand, а также звоните:

[email protected] www.sandspattaya.com

30 #6(32)И Ю Н Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

Вы выбираете настоящий ком-форт и цените свое время. Вы не привыкли торговаться потому, что точно знаете, чего хотите. Вас устроит только бескомпро-миссное решение. И такое реше-ние есть! The Mayfair приятно удивит Вас! Нет, это не знаменитый фешене-бельный район Лондона, а одно-

именный и не менее роскошный кондоминиум Паттайи. Проект рассчитан всего на 28 квартир, что сделает ваше пребывание на территории максимально уединенным. Архитекторы по-заботились о спокойствии и конфиденциальности, сделав стены квартир в 3 раза толще стандартных (30 см).

Однокомнатные и двухкомнат-ные апартаменты кондоминиума класса люкс площадью от 58 до 101 кв. м. будут оформлены по Европейским стандартам. Выбор цвета кухон-ной мебели, плитки в ванной комнате и ламинированного покрытия полов остается за клиентом.

УДОБСТВАСистема магнитных ключей, ви-деонаблюдение и круглосуточная охрана обеспечат 100% безопас-ность. Развлекательный ком-плекс, расположенный на крыше, порадует Вас большим бассей-ном, джакузи, а так же бассейном для детей. Рядом вы сможете заняться спортом в современном фитнес зале. На первом этаже

расположится ресторан. Не удивительно, что столь ро-скошный проект мог появиться

только в популярнейшем районе города — Пратумнак. Здесь рас-положено большое количество пятизвездочных ресторанов. В 10 минутах езды от Пратумнака находится знаменитый торговый центр Central Festival Pattaya

Beach. Также недалеко распо-ложены лучшие гольф-клубы. В целом Паттайя, как один из самых популярных курортов таиландского побережья, радует своей красочностью. И среди ее красок The Mayfair занимает осо-бое место, благодаря непревзой-денному уровню исполнения сравнимому лишь с лучшими апартаментами Европы.

The Mayfair ИСТИННЫМ ЦЕНИТЕЛЯМ ПОСВЯЩАЕТСЯ

КУХНЯ ПОЛНОСТЬЮ УКОМПЛЕКТОВАНА СОВРЕМЕННОЙ ТЕХНИКОЙ ВЫСОЧАЙШЕГО КЛАССА (ЭЛЕКТРОПЛИТА, ДУХОВОЙ ШКАФ, МИКРОВОЛНОВАЯ ПЕЧЬ, ВЫТЯЖКА, ХОЛОДИЛЬНИК И СТИРАЛЬНАЯ МАШИНА). ВАННАЯ ОБОРУДОВАНА САНТЕХНИКОЙ

ТМ KOHLER. ПО ВЕЧЕРАМ ВЫ СМОЖЕТЕ РАССЛАБИТЬСЯ В ГИДРОМАССАЖНОЙ ВАННЕ, А УТРОМ ПРИНЯТЬ БОДРЯЩИЙ ДУШ В БЕСКАРКАСНОЙ КАБИНКЕ ИЗ ЗАКАЛЕННОГО

СТЕКЛА. СКЛАДНЫЕ ДВЕРИ БАЛКОНОВ ОТКРЫВАЮТ ЖИВОПИСНУЮ ПАНОРАМУ.

П Р О Е К Т

31

32 #6(32)И Ю Н Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

BAAN DUSIT КУСОЧЕК РОССИИ В ТАИЛАНДЕ

Хотели бы вы проснуться под пение птиц и шорох листьев в саду? Выпить чашечку ароматного кофе на собственной террасе, освежиться в бассейне, полчаса понежиться под ласковыми солнечными лучами, которые подарят коже красивый бронзовый оттенок, и только потом погружаться в свои будничные дела? Тогда вам непременно нужен дом в одной из пяти частей русского поселка Baan Dusit, расположенного на юге Паттайи, в живописном районе Хуай Яй, окруженном тропическими лесами, горами, озерами, вблизи от храмового комплекса Ват Ян.

РУССКИЙ ДУХ И РУССКИЙ ВКУСПочему именно Baan Dusit? Помимо собственного сада и бассейна есть множество других причин жить в этом месте. Так, например, Baan Dusit считается русским поселком. Но не спеши-те морщить нос. Как оказалось, со слов менеджера проекта Иго-ря, русские предпочитают жить с русскими. «Жить в окружении людей с похожим менталитетом намного приятнее. Тем более что у нас на стадии покупки или аренды домов отсекается определенный нежелательный сегмент русских. Также у нас есть своеобразный портрет потенци-ального покупателя, что-то вроде face control, которому мы ста-

раемся следовать при продаже домов», — рассказывает Игорь.

В Baan Dusit спокойно и уютно. Нет решеток на домах, как, к примеру, на многих домах на Пратамнаке. Безопасность в по-селке на очень высоком уровне. Экология здесь по сравнению с центром города тоже намного выше.

Покупая дом в Baan Dusit, вы приобретаете не просто дом, но также и чудесное окружение. «Когда клиенты покупают у нас дома, мы им говорим, что они просто меняют местоположение. При этом они остаются в своей среде — в окружении русских, они продолжают смотреть рус-

П Р О Е К Т

33

В BAAN DUSIT СПОКОЙНО И УЮТНО. НЕТ РЕШЕТОК НА ДОМАХ, КАК, К ПРИМЕРУ, НА МНОГИХ ДОМАХ НА ПРАТАМНАКЕ. БЕЗОПАСНОСТЬ В ПОСЕЛКЕ НА ОЧЕНЬ ВЫСОКОМ УРОВНЕ . ЭКОЛОГИЯ ЗДЕСЬ ПО СРАВНЕНИЮ С ЦЕНТРОМ ГОРОДА ТОЖЕ НАМНОГО ВЫШЕ

это с тем, что поселок распола-гается на храмовой территории. Мало какие проекты в Паттайе предлагают такие возможности. А ведь жить в доме, как у соседа, не всегда хочется. Единствен-ное, что нельзя трогать — общий фасадный план, окраску стен, крышу.

ВЪЕЗЖАЙ И ЖИВИ!Дома, сдающиеся в русском по-селке, полностью готовы к про-живанию. В стандартный прайс входит дом со всеми коммуни-кациями, завершенными строи-тельно-отделочными работами, с благоустроенным садом, сигна-лизацией, всеми дверями, окна-ми и замками. Не будет только

кондиционеров и мебели. Но при желании и это можно заказать.

Не во всех домах есть бассейн. Но если он вам необходим, то его можно заказать. Стоит это удовольствие порядка 16500 бат за один кв. м. Также возмож-но увеличить уже имеющийся стандартный бассейн площадью 35 или 50 кв.м. Стоимость домов в Baan Dusit начинается с 3 млн. бат. Покупателям предоставля-ется рассрочка до четырех лет. Два года без процентов и еще два года под 5,5 % годовых. Условие для вселения — оплаченные 50 % от стоимости дома. Так что если, к примеру, дом стоит 3 млн., то достаточно оплатить 1,5 млн. — и можно въезжать. Оставшиеся полтора выплачиваются согласно действующему контракту.

СКУЧНО НЕ БУДЕТНа территории поселка для всех жителей время от времени устра-иваются праздничные меропри-ятия — Новый год, 23 февраля, 8 марта, День святого Валентина. Также проходят соревнования по рыбалке на озере, кулинарные курсы по приготовлению блюд тайской кухни. Неподалеку от поселка находятся гольф-поля.

На территории комплекса есть все необходимое для отдыха и спорта: уютный парк с детской игровой площадкой, большой общественный бассейн, фитнес клубы, теннисные корты, баскет-больная и волейбольная площад-ки, мини-гольф, велосипедные, роликовые и беговые дорожки. А также ресторан, кафе, арена для проведения праздников и торжеств, библиотека, централи-зованная охрана с круглосуточ-ным видеонаблюдением, рус-ское кабельное телевидение (64 канала включая СТС, НТВ, ТНТ, 1, 2, Спорт, Россия, спортивные каналы и др.), WI–FI, большой

ское кабельное телевидение, есть русскую пищу, слушать русскую музыку, придерживаться русских традиций» — продолжает Игорь.

Тайские варианты домов с маленькими окнами и низкими потолками тоже далеко не всех удовлетворяют. Дома в поселке уже адаптированы под русский вкус — при постройке дома ис-пользовано много стекла, есть просторная терраса, где можно устраивать барбекю с друзьями.

Хозяин дома может построить все, что ему только захочется. Есть правда ряд ограничений — в домах не делают подвал, также дома не могут быть выше двух этажей (не более 9 м). Связано

34 #6(32)И Ю Н Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

парк для прогулок с детьми и домашними животными. Огром-ное частное озеро — очередная изюминка проекта, здесь можно не только прокатиться на лодке, катамаране или порыбачить, озеро так же дарит прохладу даже в самую жаркую погоду.

В феврале 2014 года на террито-рии русского поселка построен и освящен православный храм. Заканчивается строительство детского аквапарка. Решение о его строительстве было при-нято для того, чтобы дети не плескались только в бассейне на территории дома, а родителям не приходилось постоянно убирать воду и чистить бассейн.

Также на территории поселка есть несколько небольших мага-зинов, в которых можно приоб-рести еду, напитки и сопутству-ющие товары на протяжении суток.

Генеральный директор компа-нии-застройщика поселка, Bawon Worgkasan, отмечает, что всегда старается прислушиваться к мне-нию и пожеланиям жителей Baan Dusit и по возможности удовлет-ворять их запросы и желания.

Так у жителей появился свой ресторан. Здесь можно отве-дать блюда русской, тайской и европейской кухни, также есть доставка на дом. Находится он в центре поселка — отсюда и название «Столица». Известно, что по русской кухне многие наши соотечественники быстро начинают скучать в Таиланде. В «Столице» хозяйничает русская шеф-повар с 25-летним опытом работы. К тому же в отличие от многих других заведений, где не говорят по-русски, а иногда даже по-английски, в «Столице» вас всегда поймут.

В ресторане организована раз-влекательная программа. Есть

бесплатное караоке, открыт коктейль бар. Каждый вечер всех ждет живая музыка на русском языке и саксофон. В пятницу проходят латиноамериканские вечеринки. Три профессиональ-ных тренера обучат азам мастер-ства и не дадут скучать. Суббота для любителей диско 90-х и шансона. Ну а в воскресенье все желающие могут присоеди-ниться к мастер-классу «Cooking Sunday», где вас научат готовить настоящую тайскую еду.

Ресторан рассчитан на 100 по-садочных мест и разделен на 2 зоны: туристическую и нетури-стическую. Причем в последней зоне цены на меню в два раза ниже — еще один бесспорный бонус для жителей Baan Dusit.

В ближайшем будущем планиру-ется открытие торгового центра рядом с рестораном. Торговые площади в нем будут прода-ваться только жителям поселка. Все коммерческие заведения на территории принадлежат исклю-чительно обитателям Baan Dusit. Ведь в этом случае, со слов Игоря,

можно легко следить за каче-ством предоставляемых услуг и иметь на них влияние. Таким образом, у жителей появится отличная возможность не только жить за городом, но и организо-вать свой бизнес там.

ПЛЯЖОчень многих при выборе про-екта, по-прежнему интересует близость к морю, и что еще важ-нее — к хорошим чистым пля-жам. Море от русского поселка находится в трех километрах. Но многие уезжают в сторону во-енного пляжа Саттахип. Распо-ложен он всего в 26 километрах от комплекса, а пляж и качество воды там совершенно иные. Со-всем скоро в поселке появится бесплатный шатл, который каж-дый час будет забирать людей со всех частей поселка и довозить до пляжа, расположенного возле гостиницы «Амбассадор». Обрат-но он будет возвращаться через рынки и магазинчики. Так что с шопингом и получением брон-зового загара проблем у жителей Baan Dusit точно не будет!

+66 86 848-67-04www.domvtae.su

[email protected]

П Р О Е К Т

35

36 #6(32)И Ю Н Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

НОВЫЕ ГОРИЗОНТЫ НЬЮ-НОРДИКА

17 мая 2014 года редак-ция журнала “Под ключ” получила приглашение от одного из крупнейших застройщиков Паттайи, компании Нью-Нордик, на двойное мероприятие: запуск в эксплуатацию нового кондоминиума “Маркус” и праздник, по-священный Дню Норвегии (компания принадлежит гражданам Норвегии).

Нью-Нордик вводит новые кондоминиумы в эксплуатацию практически каждые полгода, но эти события всегда привлекают много внимания, так как каждое новое здание — это новый уро-вень качества и комфорта.

Не стал исключением и новый проект “Маркус”, названный именем младшего сына Гене-рального директора компании, мистера Курта Свендхайма.

Здание расположено в самом престижном районе города — на холме Пратумнак. К услугам проживающих уютное лобби, два бассейна — в саду и на крыше здания. На крыше также распо-ложен Скай-бар — невероятно уютный уголок рядом с бассей-ном, где приятно провести время с друзьями, любуясь восхити-тельным видом на море и пано-раму Паттайи.

Квартиры сдаются полностью меблированными и готовыми к размещению жильцов. В цену покупки входит все, вплоть до предметов интерьера, посуды и постельного белья. Таким образом, счастливые вла-дельцы избавлены практически от всех забот, связанных с заселением в новые квартиры, и могут с первого дня посвятить свое время безмятежному отдыху.

Часть квартир принадлежит ин-весторам, которые не намерены жить в приобретенной недви-жимости в ближайшее время, поэтому передали квартиры в управление компании Нью-Нордик для сдачи в аренду. При таком варианте использования квартиры, владельцы получают от застройщика гарантирован-ный доход в размере 10% го-довых от стоимости квартиры.

Это предложение уникально на рынке недвижимости Паттайи и является одним из составляющих успеха компании Нью-Нордик — здесь удобно не только жить са-мим, но и чрезвычайно выгодно зарабатывать на инвестициях в недвижимость.

Мероприятие посетило свы-ше 200 человек — счастливые покупатели, представители прессы. Были и постоянные гости: крупнейшие партнеры компании Нью-Нордик, ведущие агентства недвижимости города (Белый Слон, Парадайз Риалти, Альяна, Риал Сити). Успех Нью-Нордика — во многом их заслуга. Со словами благодарности к партнерам выступил Генераль-ный директор компании, Курт Свендхайм, отметив активность Российских инвесторов в послед-ние годы.

П Р О Е К Т

37

М Н Е Н И Е Э К С П Е Р Т А

За получением дополнительной информации Вы можете обратиться по-русски в наш офис по телефону:

085-086-00-30e-mail: [email protected]

Офис расположен в районе Пратамнак на 4 улице и работает с понедельника по субботу с 10 до 17 часов.

Мы будем рады организовать для вас бесплатный трансфер.

Подробнее о проекте:

www.new-nordic.ru

ВЕРОНА ТЕПЛЯКОВА (БЕЛЫЙ СЛОН)

Компания Нью Нордик была первой иностранной компанией в Паттайе, которая взяла на себя смелость заявить о готовности подписывать с покупателями договор по программе гаранти-рованной аренды.

Наше тесное сотрудничество с компанией Нью Нордик по усло-виям 10% гарантированного воз-врата инвестиций началось чуть больше двух лет назад с проекта Маркус. Тогда одни из наших клиентов купили здесь четыре квартиры на 10 млн бат и опла-тили их полностью еще до нача-ла строительства. В течение года ожидания и года строительства проекта покупатели получали по 83,300 бат ежемесячно в качестве компенсации от застройщика за

досрочную оплату. Общая сумма возврата инвестиций на момент открытия Маркуса составила 2 млн бат, что является 20% от первоначального вклада. Кварти-ры сдаются с мебелью и бытовой техникой, поэтому следующим этапом станет фактическое за-селение квартир и получение дохода с аренды в размере 10% годовых последующие 10 лет. Мы провели десятки расчетов, учитывая изменения спроса, цен на недвижимость, инфляцию и многие другие факторы, и под-готовили список рекомендаций для наших покупателей.

Компания Нью Нордик — наш надежный партнер. За время со-вместной работы мы убедились в порядочности руководства компании, ответственности ко-манды, качестве и выполнении сроков. Мы с нетерпением ждем новых проектов.

ИГОРЬ ШЕРЕМЕТЬЕВ (РИАЛ СИТИ):

Нью-Нордик — это всегда пози-тивные эмоции, будь то меро-приятие связанное со сдачей очередного объекта, визит с клиентами в офис, оформление сделки. Все в этой компании от-лажено как часы: строительство, документооборот, связь с клиен-тами. Имеенно по этой причине мы здесь. Приятно сотрудничать с профессионалами высокого класса.

ГАЛИНА ЧУЙКО (ПАРАДАЙЗ РИЭЛТИ):

Компания Нью-Нордик наш давний и надежный партнер. Нью-Нордик это четкие сроки, достойное качество профес-сиональный менеджмент. Мне кажется это единственная ком-пания, которая приглашает пар-тнеров не в день начала продаж нового здания, а в день его ввода в эксплуатацию. Это принцип работы компании: не обещания, а конкретный результат, и он как видите впечатляет.

38 #6(32)И Ю Н Ь 2 0 1 4

S H O W R O O M

Новый жилищный комплекс North Beach, созданный компанией Nova Group, способен поразить даже самую требователь-ную публику. Казалось бы, привычными апартаментами с одной спальней сложно удивить, но каждый из 41 квадратного метра площади квартиры использован с умом: дизайнеры продумали не только функциональность всех зон, но также их внешнее оформление.

ГОСТИНАЯПервым делом вы попадаете в светлое помещение, идеально подходящее как для приема гостей, так и для романтического отдыха. Просторную гостиную легко превратить в столовую, где за большим столом собе-рется вся семья. Но комфортно себя чувствовать в этой комнате можно и в полном одиночестве, устроив на диване рабочее место или lounge-зону для приятного расслабления. Творческие нату-ры также по достоинству оценят наличие балкона: лучшего места для поздних завтраков с видом на побережье не придумаешь!

КУХНЯА местом рождения кулинарных изысков станет кухня, полностью оборудованная необходимой бытовой техникой. Ее минима-листичный дизайн оставляет простор для фантазии, предлагая достаточно места для колдовства над продуктами. Размер рабочей поверхности позволяет готовить несколько блюд одновременно, а уборка не будет в тягость, ведь все приборы и посуда спрятаны в специальных нишах и не стоят на виду. Функциональность кухни продумана до мелочей, так что свободная розетка всегда есть в пределах видимости.

NORTH BEACHКОГДА ЗА УЮТ ОТВЕТСТВЕННА САМА ПРИРОДА

S H O W R O O M

39

СПАЛЬНЯПосле трудового, а, возможно, и насыщенного новыми впечатле-ниями дня мягкая кровать манит сильнее обычного. И если жела-ние сна настигло вас до насту-пления темноты, плотные шторы обеспечат полумрак в спальне в любой момент. Утром же про-снуться поможет легкий бриз, доносимый с балкона. Всего пара шагов, и солнечные лучи готовы стать вашим природным будиль-ником. Позже посвятите не-сколько минут выбору подходя-щего наряда из гардеробной. Ее габариты позволяют развесить одежду максимально свободно, чтобы не пришлось омрачать утро глажкой.

ВАННАЯ КОМНАТАВпрочем, перед прихорашива-нием не помешает заглянуть и в ванную комнату, чтобы оконча-тельно проснуться. Тропический душ мгновенно взбодрит, и мож-но сразу же приступать к первым ритуалам красоты. Под умы-вальником достаточно места для размещения всех косметических средств, а уборная часть комнаты спрятана в небольшой интерьер-ной нише, так что ощущение домашнего SPA-салона ничего не испортит. Кроме того, легко регу-лируемая интенсивность искус-ственного света способна в один миг превратить ванную комнату в голливудскую гримерную.

086-846-59-95

40 #6(32)И Ю Н Ь 2 0 1 4

И Н Т Е Р В Ь Ю

ДЕНЬГИ РЕШАЮТ ВСЕ

Ни для кого не секрет, что зачастую главный фактор при покупке жилья — это его стои-мость. Управляющий русским департаментом инвестиционной компании Ocean Residential Property Александр Швачка объяснил, почему у них цены ниже, чем у застройщиков и расска-зал об уникальном прин-ципе работы компании на рынке недвижимости Паттайи.

— Ваша компания позициони-рует себя как самое крупное в Паттайе агентство недвижи-мости. Это действительно так?

— Да, но все же мы являемся самой крупной инвестицион-ной компанией в Таиланде. На сегодняшний день в Таиланде мы представлены на рынке не-движимости Паттайи. За шесть лет работы у нас появилось много точек продаж, также мы всегда участвуем на крупнейших выставках в Китае, России, Гонг-Конге, Англии. Наша компания смело может конкурировать на рынке недвижимости.

— Приобретают ли недвижи-мость в Паттайе на выставках в других странах?

— Да, конечно. Порой инвесто-ры приобретают недвижимость, не посещая Таиланд. У крупных игроков не всегда есть время на поездки и выбор проектов. Для таких целей и созданы выездные выставки недвижимости.

— Как вы думаете, в какую страну сейчас выгоднее всего инвестировать?

— За прошлый сезон наша компания продала огромное количество квартир. Поток ту-ристов растет с каждым сезо-ном, соответственно в развитие страны вкладывается все больше средств. Ситуация в Таиланде намного стабильнее чем в той же Европе, поэтому Таиланд один из

первых в списке по инвестициям в недвижимость.

— Почему получается так, что купить квартиру у вашей ком-пании несколько дешевле, чем у застройщика?

— Все цены на наши квартиры ниже, чем у застройщиков. А для покупателя основным фактором в принятии решения является цена. Мы выкупаем 60-80% про-ектов на этапе пресейла. Причем мы инвестируем в исключитель-но надежные проекты. Сейчас мы работаем с Nova Group, Tulip Group, Major Development и другими проверенными застрой-щиками.

— Клиенты часто задают во-прос «а почему у вас дешев-ле»?

— Постоянно. Мы всем объ-ясняем, что берем квартиры у застройщика оптом, получая дополнительную скидку — это и позволяет нам устанавливать на объекты привлекательную для покупателя цену.

— Как оформляется сделка? Как покупка на первичном рынке или переуступка?

— Оформление сделки прохо-дит в нашем офисе. Покупатель заключает договор с компанией Ocean Residential Property. Чаще всего нам выплачивается первый взнос, далее деньги перечисля-ются застройщику согласно гра-

ТАИЛАНД:087 143-51-12

РОССИЯ, МОСКВА:

+7989-722-75-00

SALES@ORP .CO .THWWW.ORP.CO.TH

И Н Т Е Р В Ь Ю

41

фику. На определенном этапе мы просто «переуступаем» квартиру своему покупателю. Наш отдел постпродаж берет на себя всю бумажную работу, касающуюся перевода платежей застройщи-ку. Вы получаете апартаменты в свою полную собственность и можете делать с недвижимо-стью все что угодно — продавать, сдавать в аренду или передавать по наследству. Также наш сервис включает в себя компанию Ocean Residential Service, сотрудники которой помогут вам сделать ремонт в приобретенных апарта-ментах.

— Вы предлагаете своим кли-ентам ту же систему платежей, что и застройщик?

— Мы можем подготовить график платежей, который будет более удобен покупате-лю. Например, можно разбить платеж на недели, месяцы или на несколько лет. Также мы можем предоставить на любой из наших объектов рассрочку, сверху той, которую обычно предоставляет застройщик. Еще один плюс — мы можем дать рас-срочку на любой проект — даже на квартиру с вторичного рынка.

Это редкость — ведь покупка на «вторичке» оплачивается сразу.

— Бывает так, что человек не успевает вовремя внести еже-месячный платеж. При этом его ждут штрафные санкции, а порой и вовсе аннулирова-ние договора. Как у вас об-стоят дела с просроченными платежами?

— За время существования нашей компании не было ни одного случая, чтобы мы аннули-ровали с покупателем контракт без ведома или согласия поку-пателя. Понятно, что у каждого могут возникнуть трудности со своевременной оплатой. Поэтому у наших клиентов всегда есть в запасе время (от месяца до трех) на погашение задолженности без штрафных санкций. Главное — предупре-дить компанию о возможной задержке платежа.

— Не боитесь копирования ва-шей успешной идеи другими агентствами недвижимости?

— Нет, не боимся. Многие агент-ства также выкупают по несколь-ку квартир (обычно до 10 штук) в

проектах, а потом перепродают их своим покупателям, но это не те деньги, которыми владеет наша компания и не та выго-да, которую при этом получает покупатель. Мы по-прежнему остаемся лидерами в этом сег-менте, благодаря масштабности компании.

— Не возникают ли ввиду ва-шей деятельности конфликты с застройщиками?

— Конечно, возникают. Ведь со временем застройщик поднима-ет цены на свои квартиры, а у нас они остаются на прежнем уров-не. Причем, если застройщик дает скидку, у нас есть возмож-ность дать скидку еще большего размера. Конечно, это касается только тех объектов, которые мы в свое время проинвестировали.

— Как относитесь к тому, что в Паттайе открывается все больше и больше агентств не-движимости?

— Нам это только на руку. Мы сами работаем с агентствами, предлагая им высокую комиссию с продаж и безупречную репута-цию, проверенную временем!

42 #6(32)И Ю Н Ь 2 0 1 4

П Е Р С О Н А

КОНСТАНТИНПОГОЖЕВ

Блиц— Кошка или собака — Собака

— Театр или кино — Кино

— Газета или книга — Книга

— Море или река — Море

— Белое или черное — Черное

— Мясо или рыба — Мясо

— Велосипед или пешая прогулка

— Машина

Возраст: 51

Семейное положение: женат

Дети: дочь Мария (7 лет), сын Данила (15 лет)

Должность: Директор по продажам и Маркетингу в двух проектах Viewtalay Marina Villas и Panalee Banna Village (оба про-екта принадлежат одной семье)

Образование, специаль-ность: Московский Инсти-тут Управления, Бизнес и Менеджмент

Любимое блюдо: Пу пад пхон карри (краб в соусе карри)

Любимый цвет: черный

Любимая фраза (жизненный девиз): жизнь все расставит на свои места, рано или поздно…

— Откуда вы родом и почему решили переехать в Паттайю?

— Из Москвы. Это был 1991 год. В один момент я понял, что в то лихое время заниматься в Москве бизнесом абсолютно невозможно и мой товарищ, уже несколько раз приезжавший в Паттайю, посоветовал мне при-ехать сюда.

— Чем занимались в родной стране? Ваша первая работа в Таиланде?

— В Москве я был одним из первых, кто начал заниматься недвижимостью. Когда я начинал заниматься этим видом деятель-ности, можно было работать только с кооперативными квар-тирами. После того, как началась

приватизация, наша компания Nest International стала первой в Москве, которая расселяла ком-мунальные квартиры. Золотое было время! Но слишком опас-ное. Первое чем я начал зани-маться в Паттайе — это, конечно, туризм. Я организовал туристи-ческую компанию Kolonne-Reise, которая, надо сказать, до сих пор существует и продолжает прини-мать туристов из России.

— Какой была Паттайя, когда вы только приехали? Самые главные отличия от сегодняш-ней Паттайи? Какая Паттайя вам лично симпатичнее?

— Какой была Паттайя? Да на-верное большой деревней, в го-роде был единственный прилич-ный кондоминиум — Саранчоль


43

Я НЕ ПУТЕШЕСТВЕННИК. ЗА 20 С ЛИШНИМ ЛЕТ Я ПО НАДОБНОСТИ ВЫЕЗЖАЛ ВСЕГО ПАРУ РАЗ В МАЛАЗИЮ И ПАРУ РАЗ В КАМБОДЖУ. ПО ТАИЛАНДУ Я ТАКЖЕ МАЛО ПУТЕШЕСТВОВАЛ И БЫЛ ОДИН РАЗ НА ПХУКЕТЕ , 2 РАЗА НА КО-ЧАНГЕ И ОДИН РАЗ НА КО-МАКЕ . Я НЕ ЛЮБЛЮ УЕЗЖАТЬ ИЗ ПАТТАЙИ . Я ВСЕ ЗДЕСЬ ЗНАЮ.

тель компании Илвес Тур Миха-ил Ильин.

— Часто ли ездили тогда и ездите сейчас в Россию?

— Нет, практически не езжу в Россию. У меня там никого не осталось. Вся моя жизнь здесь — семья здесь, дом здесь, дети здесь, работа здесь.

— Какова была визовая поли-тика страны, когда вы только приехали? И как вы относи-тесь к отмене визаранов?

— Мне сложно вспомнить что-то о визовой политике в Таиланде в те времена, так как с само-го начала я работал легально, у меня всегда были годовые визы и разрешения на работу. А на счет

отмены визаранов я узнал из ФБ несколько дней назад. Узнал и забыл. Меня это не касается.

— Как получилось, что вы стали работать в сфере недви-жимости?

— До нынешней работы я 6 лет был вице-президентом компа-нии Тулип. Это был серьезный опыт. За этот опыт я очень благо-дарен Коби Элбазу. Я многому у него научился. Помимо того, что я был в курсе всего происходя-щего в Паттайе, я был ответстве-нен за все проекты компании Тулип вне Таиланда. И могу с гордостью сказать, что за время работы в Тулип мы закончили строительство самых красивых и значимых зданий в Казахстане. Эта работа позволила мне рас-крыться как организатору. Это знаете, как будто собираешь мо-заику из разных мелких деталей, и потом эти маленькие детали на твоих глазах превращают-ся в одну большую и красивую картинку.

— Как менялся со временем рынок? Запросы покупателей?

— Если раньше, проекты типа Вьюталай 1 и 2 были прорывом, и весь рынок недвижимости города крутился вокруг этих проектов, то сейчас смотришь и понимаешь, как мало надо было людям. Сейчас все по-другому — каждый новый проект в чем-то лучше предыдущего. Красивее, комфортабельнее, инноваци-оннее. Я помню времена, когда

на севере. Это потом уже появи-лись первые ласточки Вьюталай 1 и Вьюталай 2, которые на фоне нынешних строений не выдер-живают никакой критики. Рус-ских было очень мало. Никакого сравнения с тем, что мы видим сейчас в городе, конечно нет.

Но не могу сказать, что в те времена я скучал по русскогово-рящим людям.

— Есть ли у вас в Паттайе дру-зья, которые тоже довольно давно живут в Таиланде?

— Из тех, кого я знаю действи-тельно давно и которые до сих пор живут и, слава Богу, здрав-ствуют здесь — это почетный консул Российской Федерации Виктор Кривенцов и руководи-

44 #6(32)И Ю Н Ь 2 0 1 4


[email protected]

квартиры в Паттайе можно было купить за 5-6 тысяч долларов. О качестве я даже не говорю. Каче-ство было эквивалентно стоимо-сти. Сейчас такое в страшном сне даже не приснится.

— Где вы сами жили и живете в Таиланде? Что рекомендуете приобрести сомневающимся, дом или квартиру?

— Долгое время я скитался по съемным квартирам. Сейчас живу в просторной квартире в одном из кондоминиумов ком-пании Нова Груп. И одновремен-но жду окончания строительства своего нового дома в проекте Panalee Banna, где я в данный момент и работаю.

— Расскажите немного о своей семье?

— Я счастлив в своем последнем браке. Моя жена тайка, у нас дочь Мария. Ей 7 лет. Моя предыдущая жена (русская) также находится здесь. Там у меня сын Даниил, который уже через пару лет будет поступать в университет. Все дружно, все общаемся.

— Когда вы только переехали в Таиланд, чего вам особенно не

хватало? Может быть, скучали по каким-то продуктам пита-ния?

— Мне не хватало фильмов. Я киноман. Я очень много смо-трю фильмов. Я успеваю смо-треть все новинки и сейчас, когда все можно найти в интернете, я с ужасом вспоминаю, как я каж-дую поездку в Россию, чемодана-ми вез оттуда фильмы на кассе-тах. Все было в отвратительном качестве и привезти сюда все что хотелось бы, просто не было воз-можности.

— За что вы любите Паттайю? Какие ваши любимые места?

— Я очень долго формулировал для себя ответ на этот вопрос. Я задавал себе его тысячу раз. И я нашел ответ. СВОБОДА. Вот именно в этом слове заключено все, за что я люблю этот город. Что касается любимых мест, все они связаны с едой, так или ина-че. Это ресторан Вьентьян, где делают лучший Пу пад пхон кар-ри и японский ресторан Фуджи. Это торговый центр Роял Гарден, я к нему сразу прикипел. Мне он гораздо больше нравится по сравнению с шумным Централ Фестивал.

— Много ли путешествова-ли по Таиланду и Азиатским странам? Какие места особен-но понравились?

— Вы знаете, я не путешествен-ник. За 20 с лишним лет я по надобности выезжал всего пару раз в Малазию и пару раз в Кам-боджу. По Таиланду я также мало путешествовал и был один раз на Пхукете, 2 раза на Ко-Чанге и один раз на Ко-Маке. Я не люблю уезжать из Паттайи. Я все здесь знаю.

— Каково ваше отношение к буддизму и к тайской кухне?

— К буддизму у меня никакого отношения нет. Я человек не религиозный и потому никак не могу прокомментировать ни буддизм, ни ислам, ни право-славие. Тайскую кухню я обожаю, хорошо знаю и понимаю. Это настоящее искусство.

— Ваше видение развития Пат-тайи и рынка недвижимости на ближайшее будущее?

— Я думаю, что это будут тяже-лые времена. Сейчас так на-зываемый период стагнации. Я не думаю, что будут какие-то принципиальные улучшения в ближайший год-полтора.

— Многие отмечают, что Паттайя перенаселена — что думаете по этому поводу?

— Я так не думаю. Паттайя растет и развивается в сторону Бангса-рей. Еще многим хватит здесь места.


45

46 #6(32)И Ю Н Ь 2 0 1 4

М Н Е Н И Е

ВЫСТАВКИЕсли разобраться, то выстав-ка недвижимости это такое же агентство, которое получает комиссионное вознаграждение от застройщиков. В выставочном зале компании собраны макеты строящихся проектов, и сотруд-ники компании предоставляют развернутую информацию об этих жилых комплексах. В итоге получается, что на выставке предлагается очень ограничен-ное количество проектов. И спе-циалисты, работающие на подоб-ных выставках, как правило, не обладают достаточным уровнем знаний о рынке недвижимости в целом. А из-за большого потока клиентов у них нет возможности уделить необходимое внимание каждому. Текучка кадров так же не позволяет вырастить сильную команду профессионалов.

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ КОМПАНИИИнвестиционные компании предлагают приобретать недви-жимости на самом раннем этапе строительства с целью последу-ющей перепродажи и получения быстрой прибыли. И это было бы действительно выгодно, если бы инвесторы могли предоста-вить своим покупателям те же условия что и застройщики, но на практике оказывается, что

первоначальный взнос состав-ляет уже не 15-20% от стоимости квартиры как у застройщиков, а более 40%. В среднем стоимость квартиры завышена на 20%. Выгодной такая покупка будет только, если клиенту необходима определенная квартира в кон-кретном проекте, а застройщик в отличие от инвестора поку-пателю предложить ничего не может. Инвестирование больших капиталов в недвижимость вы-годно при условии перепродажи на завершающем этапе строи-тельства или же когда проект уже сдан. Для инвесторов наиболее выгодно вкладывать средства с целью получения дохода от аренды, нежели для перепро-дажи. Но арендой инвестицион-ные компании не занимаются, и предложить полный сервис своим инвесторам не могут.

Покупка недвижимости - ответ-ственный шаг, даже не смотря на то, что в Таиланде процедура оформления жилья проста и про-зрачна. Чтобы уберечь себя от разочарований, обращайтесь за помощью в агентства недвижи-мости.

Офис нашей компании находится на сой Паттайя Парк напротив рынка, с торца здания «Ocean Pearl Condominium».

О Б М А Н У Т Ь

085 804-04-84083 5-605-605

[email protected]

В борьбе за клиента на рынке недвижимости в Паттайи многие агентства идут на уловки: открываются выставки недвижимости. Инвестиционные компании обещают своим инвесторам повышенный доход, частные агенты предлагают минимальные цены, а тур-операторы зазывают клиентов на «экскурсии по объектам недвижимости».

Не дай себя

М Н Е Н И Е

47

48 #6(32)И Ю Н Ь 2 0 1 4

М Н Е Н И Е

— Значит все владельцы квар-тир и домов «пролетают»?

— Ну зачем сразу так пессими-стично? Если, например, владе-лец квартиры в кондо приезжает сюда пару раз в год на несколько недель проблем особых нет. Если же человек хочет зимовать — оптимально заранее оформить туристическую визу, дающую право на отдых до 6-ти месяцев.

— А что же нужно для длитель-ного проживания в Королев-стве?

— Как что — НЕ туристическая виза! Для того, чтобы легаль-но оставаться на территории Королевства длительное время необходимо выполнить одно из условий:

• официально работать в ком-пании, зарегистрированной в Таиланде;

• быть владельцем действующего бизнеса;

• создать компанию под эгидой BOI (Board of Investment — Коми-тет по инвестициям Таиланда);

• самому обучаться в Таиланде;

• отдать детей на учебу на терри-тории Таиланда;

• быть старше 50 лет;

• зарегистрировать брак с гражданином (или гражданкой) Таиланда.

— Давайте остановимся на

каждом пункте более подроб-но. Начнем как раз с работы.

— Про возможность найти работу в Паттайе спрашивает пример-но каждый третий покупатель. Найти ее в принципе несложно, но далеко не всегда она будет легальной и скорее всего низко-оплачиваемой. Для получения годовой визы Вам необходимо заключить трудовой контракт с компанией, зарегистрированной в Таиланде. Компания обязана сначала сделать вам бизнес-визу, а затем получить разрешение на работу. Это все занимает обычно 2 месяца и стоит работодателю примерно 50-60 тысяч батов. Кроме того, у работодателя на каждого иностранного сотруд-ника должно быть как мини-мум 4 тайца, и соответственно он должен платить налоги и за тайцев, и за вас. А зарплата (по контракту) для россиян, напри-мер, не может быть менее 50 тысяч батов.

Но такая зарплата только на бу-маге. Далеко не все официально работающие в Таиланде ее полу-чают. Более того, многие рабо-тодатели делают разрешение на работу за счет работника, а мно-гие вообще не делают ни визу, ни разрешения — так дешевле. Такова суровая правда жизни.

— Теперь переходим к бизнесу. Какие тут подводные камни?

— Подводный камень, который многих повергает в шок, тут один. В Вашей компании 51% акций должен принадлежать гражданам Таиланда.

ХОЧУ ТУТ ЖИТЬ!НАСУЩНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ИММИГРАЦИИ В ТАИЛАНД

В последние годы все больше россиян задумываются о том, как переехать в Таиланд. Своим мнением об иммиграции в Таиланд делится наш постоянный эксперт, директор международного агентства недвижимости 2Thai Euro Asia (интернет портал2THAI.ru) Эрнест Новик.

— Сегодня хотелось бы погово-рить на тему, которая волнует очень многих — о проживании в Таиланде и визах.

— Да, вопрос интересный. За последние 7-8 лет русскоязычная диаспора в Паттайе выросла при-мерно в 40 раз — это примерно 50 тысяч человек, которые про-живают в городе постоянно или как минимум 6 месяцев в году.

— Можно ли получить долго-срочную визу, купив тут квар-тиру или дом?

— К сожалению, нет. На сегод-няшний день владение недвижи-мостью в Королевстве не являет-ся официальным основанием для получения долгосрочной визы.

М Н Е Н И Е

49

— На год. Практически все долго-срочные визы нужно продлевать каждый год.

— Теперь расскажите про BOI — Комитет по инвестици-ям. Может там все проще?

— Комитет — это государ-ственная структура с довольно обширными полномочиями. Ее задача — способствовать в привлечении инвестиций в Королевство. Если вы открываете бизнес при поддержке Комитета, действительно все будет просто. Но, чтобы эту поддержку полу-чить, вы должны сначала подать бизнес-план и кучу документов на создание нового предприятия, а сумма инвестиций в экономи-ку Королевства должна быть не менее 40 млн. батов. Помимо упрощенной процедуры для получения визы и разрешения на работу, Вы также можете полу-чить отдельные льготы: полное или частичное освобождение от налогов на несколько лет, льгот-ные пошлины при ввозе обору-дования, возможности владеть 100% акций в своей компании, разрешение купить в собствен-ность до 2-х раев (32 сотки) земли! Но все это касается только

отдельных отраслей промышлен-ности, определенных Комитетом. То есть открыть на 40 млн батов завод по производству пельме-ней или воздушных шариков — в данном случае не вариант.

— Что ж, тут тоже не все про-сто. А на счет обучения: как получить визу в этом случае?

— Тут варианта два: либо вы учитесь сами, либо отдаете на обучение ваших детей. Причем учиться можно чему угодно: ино-странным языкам, кулинарному искусству, тайскому боксу, можно даже уйти в монастырь из-учать Буддизм. Стоимость такой визы — порядка 30 тысяч батов. Образовательная виза (non-ED) в настоящее время самый популярный способ остаться в Таиланде — практически 99% ее обладателей изучают иностран-ные языки.

— А если я не хочу учить тай-ский язык?

— Ну, во-первых, можно учить английский или китайский. Во-вторых, никто не заставляет вас заниматься — заплатите деньги школе и загорайте.

— Как же так? А если у меня нет знакомых тайцев или я во-обще не хочу делить ни с кем мой бизнес?

— Вы либо принимаете правила игры и живете в Королевстве, либо не принимаете и, соответ-ственно, не живете. Но, поверьте мне, весь иностранный бизнес зарегистрирован именно так уже более 30 лет. Так что процедура отработана годами, а тайские ак-ционеры чаще всего лишь номи-нальные. Что же касается самого бизнеса — то его можно купить готовый или начать с нуля.

— А дорого открыть компа-нию?

— Обычно это занимает поряд-ка 7 дней и стоит около тысячи долларов — вам только необхо-дим толковый юрист. Затем вы можете назначить себя директо-ром, собрать соответствующие документы, получить годовую бизнес-визу (Non-B) и разре-шение на работу (workpermit) — собственно такая же процедура будет и в покупаемой компании.

— А на какой срок выдается бизнес-виза?

50 #6(32)И Ю Н Ь 2 0 1 4

М Н Е Н И Е

www.2thai.ruМеждународное Агентство Недвижимости 2thai Euro Asia Co., Ltd.

087-294-54-16 (из России: +66 87 294-54-16)

— Понятно. А как на счет де-тей?

— Сегодня в Паттайе масса международных и тайских школ, которые приглашают иностран-ных детей. Обучение ведется, как правило, на английском. Вы подобрали школу, заплатили вступительный взнос, заключили контракт и учебное заведение готовит вам пакет документов на ребенка. Вместе со своим чадом вы также можете получить долгосрочную визу (Non-О). Но на одного ребенка визу может получить только один родитель. Основная «засада» в том, что вам необходимо положить на счет в тайский банков 500 тысяч батов минимум на 3 месяца — выписка из банка является обязательным документом для получения визы. Стоимость всей процедуры будет в районе 50 тысяч батов и займет примерно полтора-два месяца. В дальнейшем виза будет продле-ваться каждый год без выезда из Таиланда.

— А русские школы делают такие визы?

— Ну, школы делают не визы, а лишь готовят документы для их получения. Такой пакет докумен-тов имеет право подать учебное заведение, зарегистрированное в министерстве образования Та-иланда. Насколько мне известно, ни одной русской школы там не зарегистрировано.

— А на что можно рассчиты-вать, если вам 50 лет.

— В этом случае можно полу-чить пенсионную визу в любом консульстве Таиланда за рубе-жом — она тоже будет Non-О. Основное отличие лишь в том, что в банк нужно положить на 3 месяца уже 800 тысяч батов — это чтобы было, на что жить на пенсии. Стоимость такой визы 3-4 тысячи батов. Подать доку-

менты на визу можно и в любом офисе Иммиграционной службы на территории Королевства. В этом случае Вы подаете докумен-ты, вам ставят штамп на 30 дней, а через месяц — уже на год.

— А нельзя сразу, чтобы не ждать месяц?

— Можно, но только один раз в жизни — Вам нужно обратиться в иммиграционную полицию именно в день своего 50-летия.

— Что ж, остался последний пунктик — когда жена тайка!

— Если у вас супруга (супруг) гражданка (-ин) Таиланда, то Вы также имеете право на получе-ние долгосрочной визы Non-О.

— То есть утром в ЗАГС, а по-сле обеда — за визой? Вот оно, счастье!

— Отнюдь нет — до полно-го счастья еще далеко. Брак с гражданином Таиланда является необходимым, но не достаточ-ным условием. Второе усло-вие — деньги. Нужно либо иметь на счете в течение 2-х месяцев не менее 400 тысяч батов, либо показать источник доходов в Королевстве не менее 40 тысяч батов в месяц.

— А если денег нет? А как же воссоединение семьи и все такое? Негуманно!

— Ну если нет денег — то за-чем жениться! Вообще при всей внешней сложности получения виз, требования по деньгам достаточно обоснованы. Зачем тайцам в Таиланде нищие ино-странцы? Скажите спасибо, что тайцы не требуют сдавать языко-вой минимум.

— То есть, вариантов нет — только деньги?

— Ну, варианты есть всегда. Мож-но каждые 3 месяца выезжать в тайское консульство, напри-мер в Лаос, и получать визу на 3 месяца.

— А может тогда проще подать на гражданство?

— К счастью, тайское граждан-ство получить практически нереально. Насколько я слышал, количество таких счастливчиков не превышает сотню в год.

— А почему «к счастью»?

— Потому что я тут живу. В этом вопросе тайцы оказались на порядок умнее европейцев. Посмотрите на Германию, где живет 5 миллионов турок, на Францию — где почти 8 миллио-нов арабов и африканцев. Все эти иммигранты получили паспор-та, но живут сами по себе, не ассимилируются и не принимают местную культуру. Я люблю Та-иланд, потому что это «земля тайцев» с их языком и их обыча-ями. Пусть они лучше никому не дают свои паспорта, зато страна не превратится в помойку.

— Что ж, Эрнест, спасибо за очередную интересную беседу.

НОВЫЙ ПРОЕКТ НА ДЖОМТЬЕНЕ

от 895 000

бат

089 934 04 50www.beachmountaingroup.ru

[email protected]

• Адрес: Soi 16 Jomtien Beach• Расстояние до пляжа: 200 м.• Зданий: 3• Всего квартир: 315• Количество этажей: 8• Начало строительства: 3-й квартал 2014• Окончание строительства: 4-й квартал 2016

Trio Gems Condominium — 8-й проект от известного в Паттайе застройщика квартир эконом-класса Бич Маунтин Групп. Это уникальное инвестиционное предложение! Квартиры у самого моря по самым низким ценам в городе! Идеальный вариант для аренды, отдыха или постоянного проживания!

• Парковка• Общий бассейн• Тренажерный зал• Охрана 24ч.• Система электронного доступа• Система видеонаблюдения

150 КВАРТИР С ВИДОМ НА МОРЕ!

УСЛУГИ ПО СДАЧЕ В АРЕНДУ

студия 29,3 м2 от 895 000 батов

квартира с 1 спальней 34,3 м2 от 1 165 520 батов



52 #6(32)И Ю Н Ь 2 0 1 4

Э К С П Е Р Т

ПАТТАЙЯ КРИМИНАЛЬНАЯ

О тонкостях уголовного права в Таиланде нам рассказал консультант юридической компании «Эксперт» Константин Лозбинев.

форму и значок можно купить на рынке. Так что без помощи профессионального юриста не обойтись.

Из тюрьмы вытащить всегда сложнее, но и это тоже можно сделать. У нас есть связи с хо-рошими тайскими адвокатами. Я иностранец и не могу высту-пать в роли лицензированного адвоката или юриста. У меня нет тайского юридического образо-вания. Я могу быть лишь помощ-ником юриста.

Каждый приезжающий в Таи-ланд должен понимать, что мож-но делать на территории этой страны, а чего нельзя. Например, заниматься сексом в обществен-ных местах нельзя. Здесь вам не Сочи.

Недавно был случай — немец сбил насмерть девушку на Бич роад. Скорее всего, он отделается суммой в 8 млн. бат. Но чтобы не попадать в подобные ситуации, стоит помнить, что на дорогах Таиланда пешеход всегда имеет приоритет перед любым транс-портом. Пропускайте пешехода.

МНОГИЕ НЕ УГОЛОВНЫЕ ДЕЛА ОЧЕНЬ

БЫСТРО ПРЕВРАЩАЮТСЯ В УГОЛОВНЫЕ

ИЗ-ЗА ИЗЛИШНЕЙ ЭМОЦИОНАЛЬНО-

СТИ РУССКИХ. НАПРИМЕР, УСТРОИЛИ

СКАНДАЛ ИЗ-ЗА ТОГО, ЧТО НЕ ВЕРНУЛИ

ДЕПОЗИТ НА АРЕНДУ. ТАЙЦЫ ВЫЗВАЛИ

ПОЛИЦИЮ, И ТАКИМ ОБРАЗОМ

ГРАЖДАНСКОЕ ДЕЛО ПЕРЕРОСЛО

В УГОЛОВНОЕ.

Чтобы такого не случилось, нуж-но, чтобы договор аренды был грамотно составлен. Прежде чем подписывать какие-то договоры

и платить деньги, обратитесь к грамотному юристу. Ведь в Рос-сии люди не подписывают что попало. Почему они делают это здесь? Загадка!

Уголовное право вступает в силу и в случае пьяной драки. Так что если вы знаете что, выпив лишнего, вы можете становиться агрессивным, не лишним будет держать в телефонной книжке номер юриста. Каждый имеет право на звонок.

Также часто в Таиланде слу-чаются и кражи. Это решается сложнее, но в этом случае тоже можно и нужно обращаться в полицию. Приведу пример. Не-давно у мальчика сорвали сумку, в которой был айфон. Он по программе i founder обнаружил место нахождение телефона и сообщил его полиции. Полицей-ские накрыли всю банду вместе с множеством краденых вещей, а мальчику выдали благодарствен-ную грамоту.

Вообще Паттайя довольно спо-койный курорт с точки зрения криминальной ситуации. За 13 лет, что я здесь живу, громких дел было максимум 4-5. И все они почему-то были связаны с нашими соотечественниками! Будьте бдительны и заручитесь поддержкой профессионалов, к которым вы всегда сможете обратиться за помощью в случае непредвиденных обстоятельств.

УГОЛОВНОЕ ПРАВО В ТАИЛАНДЕ — ЭТО

ВСЕГДА СЛОЖНО. ПОТОМУ ЧТО УГО-

ЛОВНОЕ ПРАВО РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ

НА ГРАЖДАН И НЕ ГРАЖДАН ТАИЛАНДА

СОВЕРШЕННО ПО-РАЗНОМУ И РАБОТАЕТ

НЕ В ПОЛЬЗУ ПОСЛЕДНИХ.

Наши люди попадают в разные истории, и наши адвокаты всегда стараются их решить.

Часто уголовные дела связаны с подставами и бандитизмом. Бывают, например подставы на дорогах, а также подставы, каса-ющиеся разрешения на работу. Например, приходит подстав-ной человек, передает деньги за какую-то путевку и тут же его бе-рет полиция за то, что у него нет разрешения на работу, а значит, и нет права принимать деньги. Начинаются разборки. Причем бывает и такое, что полицейские могут быть не настоящими —


080-1000-733


EXPERTБухгалтерская отчетностьНалоговое планированиеБалансовый отчет/Аудит.


EXPERT318/603 Moo 12, Thappraya rd., Nongprue,Banglamung, Chonburi, Thailand 20150Hotline: 0880401080; Tel/Fax: 038 251 279

Регистрация компанииЗавещаниeУслуги нотариусаВизовая поддержка

Перевод прав собственностиОценка недвижимостиВосстановление прав собственности

Страхование жизни Страхование имущества Страхование бизнеса

Компания Эксперт оказывает клиентам поддержку в сфере юридических услуг, бизнес-консалтинга, налогового планирования и страхования. Наша юридическая компания предоставляет услуги по всему спектру правовых и коммерческих вопросов, связанных с регистрацией и сопровождением бизнеса, налоговым законодательством, сделками с недвижимостью, международной торговлей, лицензированием и другими сферами права. Для предоставления услуг высочайшего качества наша компания сотрудничает с лучшими юристами, специализирующимися на гражданском, коммерческом и уголовном законодательстве.

08 8 040 1080

www.expertpattaya.com

080-1000-733


54 #6(32)И Ю Н Ь 2 0 1 4


Тренинги совершенствуют нуж-ные качества человека, локально в данный период жизни челлове-ка. Можно выбрать тренинг или какой–либо курс, подходящий именно для Вас. Философия продаж, управление временем, личностное соответствие, работа с возражениями, психология отношений, бизнес в интерне-те, финансовая грамотность, нейрологические уровни, НЛП, самопрезентация, продажи со сцены, ораторское мастерство, планирование и целеполагание, успешный инвестор, калибровка и подстройка, скорочтение и т.д.

Каждый тренинг по-своему по-лезен. На семинарах и мастер-классах люди, в первую очередь, учатся верно интегрировать в себя нужные им навыки. А затем уже узнают, как правильно ими пользоваться на уровне бессоз-нательного. Если вы будете часто посещать подобные меропри-

ятия, вам в дальнейшем будет намного проще понимать и при-нимать всю поступающую извне информацию.

Я организовал и провел более 400 обучающих мероприятий за последние 8 лет. И я абсолютно уверен — это полезно и эффек-тивно. Также я уверен в том, что если человек хочет профессио-нально развиваться и приносить пользу своей компании/бизнесу, то повышение квалификации и дополнительное обучение для него необходимы. Либо этот че-ловек в скором времени окажет-ся в роли догоняющего.

Все то, что написано выше, имеет свой определенный и ясный посыл. Продолжайте развиваться, не останавливай-тесь, соответствуйте совре-менным стандартам — и успех в нужных вам сферах жизни непременно найдет вас.

САМОРАЗВИТИЕ — ЗАЛОГ УСПЕХАИЛИ ГЛАВНЫЕ ПРИЧИНЫ, ПОЧЕМУ ВАМ НЕОБХОДИМО ПОСЕЩАТЬ ТРЕНИНГИМы все чем-то занимаем-ся — работаем по найму, строим свой крупный или малый бизнес, ин-вестируем. На дворе 21 век. Начало эры высоких технологий, эры перехода на автоматизированные процессы работы и жиз-ни.

Александр Тимощенко, специалист по развитию J — Media Group [email protected]

M E D I A G R O U P

Наступило время, когда все во-круг меняется буквально еже-минутно. Перемены касаются скорости принятия решений, что напрямую влияет на потреби-тельский спрос товаров и услуг. И это безусловно требует иннова-ционных подходов. Сейчас, что-бы понимать друг друга, нужно постоянно держать руку на пуль-се, совершенствовать навыки необходимые для ведения своей деятельности. Можно сказать проще — речь идет о повышении квалификации.

Сегодня на рынке товаров и услуг часто встречаются непрофессио-налы. Люди, работающие по из-битым и «замыленным» схемам. Старые техники, которые себя изжили, не соответствуют со-временным стандартам. Только представьте, есть предприятия, на которых бухгалтера до сих пор используют счеты. Модели поведения таких работников не воспринимаются должным обра-зом реципиентом, будь то клиент или просто собеседник.

ИМЕННО ДЛЯ РАЗВИТИЯ И ПОДДЕР-

ЖАНИЯ АДЕКВАТНОЙ КОМПЕТЕНЦИИ И

НУЖНЫ ТРЕНИНГИ, СЕМИНАРЫ, КОУ-

ЧИНГИ И МАСТЕР-КЛАССЫ. ДРУГИМИ

СЛОВАМИ, НЕОБХОДИМО ПОСТОЯННОЕ

ОБУЧЕНИЕ.


55

56 #6(32)И Ю Н Ь 2 0 1 4

В О П Р О С - О Т В Е Т

ВОПРОС ОТВЕТ

В прайс-листах новых проектов часто используют понятия «Sinking Fund» и «Maintenance Fee» — что это такое?

СВЕТЛАНА, КРАСНОЯРСК

ДОБРЫЙ ДЕНЬ, СВЕТЛАНА! SINKING

FUND — ЭТО ТАК НАЗЫВАЕМЫЙ

АМОРТИЗАЦИОННЫЙ ФОНД. ПЕРВЫЙ

ВЛАДЕЛЕЦ КВАРТИРЫ ПРИ ВСЕЛЕНИИ

В НЕЕ ПРОСТО ВНОСИТ ЕДИНОРАЗОВЫЙ

ПЛАТЕЖ. Его размер рассчитыва-ется в зависимости от площади жилья по ставке, установлен-ной компанией-застройщиком. Также величина Sinking Fund зависит от проекта. В среднем это 450-500 бат за 1 м2. В процес-се эксплуатации здания по мере необходимости образованный фонд используют на расходы по

амортизации. Maintenance Fee — это плата, которая вносится за обслуживание жилья в кондоминиуме. Рассчитывается она также по ставке и с учетом площади помещения, платится на 1 год вперед (часто просят внести сразу всю сумму за 12 месяцев). Средняя ставка — 40-60 бат в месяц за 1 м2. Сюда включены расходы на уборку общей территории, чистку бассейна, вывоз мусора, оплату труда обслуживающему персоналу и т.д.


57

58 #6(32)И Ю Н Ь 2 0 1 4


Какие расценки установлены на услуги тайских риэлторов?

ЕЛЕНА, НИЖНИЙ НОВГОРОД

Планирую купить готовый объект, но не владею информацией о полной стоимости. С рассрочкой, насколь-ко я понял, тоже не все так просто, поскольку ее предо-ставляют только застройщики при покупке первичного жилья. Можно ли получить ипотечный кредит в Таиланде?

СЕРГЕЙ, МОСКВА

Насколько высока степень ответствен-ности тайских агентов по недвижимости? Если, например, я купил жилье, а оно не сдается в срок, либо имеются недочеты в ремонте — куда можно обратиться? И предусмотрена ли юридическая ответственность агента, если он предоставил заведомо ложную информацию?

КОНСТАНТИН, САРАТОВ

ЗДРАВСТВУЙТЕ СЕРГЕЙ! ЗАСТРОЙ-

ЩИКИ ЧАСТО ПРЕДЛАГАЮТ КУПИТЬ

В РАССРОЧКУ ГОТОВЫЕ КВАРТИРЫ,

КОТОРЫЕ ЕЩЕ ОСТАЛИСЬ В ПРОДАЖЕ.

ПРАВДА, СРОКИ КРЕДИТА НЕБОЛЬШИЕ,

НО УСЛОВИЯ ВСЕГДА МОЖНО ОБСУДИТЬ

ОТДЕЛЬНО. Кроме того, собствен-ники жилья тоже часто предо-ставляют небольшую рассрочку. Особенно, если у владельца объ-екта таких квартир несколько, и он занимается куплей-продажей жилья — скорее всего, единовре-менная оплата для него непри-оритетна. Граждане Таиланда могут оформить ипотеку в одном

из местных банков, и процент будет вполне приемлемым (около 6-7% годовых). Иностранцы тоже могут получить кредит, но мы ре-комендуем сначала проконсуль-тироваться с местным брокером, если стоимость покупки более 2 миллионов бат. Специалист поможет подать документы на оформление кредита, в том чис-ле, в зарубежные банки. Конечно, для иностранцев процентная ставка по кредиту выше — при-мерно 9% и выше. Дополнитель-но оплачиваются услуги брокера и некоторые сборы.

АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ ПРО-

ВОДИТ КОНСУЛЬТАЦИИ И ПОМОГАЕТ

ОФОРМИТЬ ДОКУМЕНТЫ — ЭТО ЕГО

ОСНОВНЫЕ ФУНКЦИИ. В ТАИЛАНДЕ

РАСХОДЫ НА УСЛУГИ АГЕНТА ОПЛА-

ЧИВАЕТ ЛИБО ПРОДАВЕЦ, ЛИБО ЗА-

СТРОЙЩИК. Если покупатель не платит за агентский сервис, то он не может требовать со стороны агента каких-либо обязательств. Другое дело, если Вы оплатили услуги и заключили договор обслуживания — в нем и должны заключаться пункты, связанные с вопросами ответственности сторон сделки.

Теоретически, если есть наруше-ние, можно привлечь к сделке стороннюю юридическую фирму,

которая проверит все документы проекта и застройщика. Но даже в этом случае ни юридическая компания, ни агент не несут никакой ответственности за поздний срок сдачи жилья по-купателю. Отвечает по этому во-просу застройщик, и все условия сотрудничества с ним должны быть отражены в договоре куп-ли-продажи.

Если вы приобретаете квартиру на вторичном рынке, то важно сразу выявить все недостатки еще до подписания договора. Как только покупатель получает свидетельство о собственности на недвижимость, считается, что агент предоставил услугу.

В ТАИЛАНДЕ УСЛУГИ РИЭЛТОРА

ОПЛАЧИВАЕТ ПРОДАВЕЦ ОБЪЕКТА НЕ-

ДВИЖИМОСТИ. Это касается и арен-ды, и покупки жилья. Заметим, что на первичном рынке цена объекта, предложенного застрой-

щиком и агентом, практически всегда является одинаковой, но преимущество работы именно с риэлтором заключается в том, что он может найти для клиента больше вариантов.


59

60 #6(32)И Ю Н Ь 2 0 1 4


Здравствуйте! Я купила квартиру и через несколько дней после переезда заметила протечку на потолке. Сразу связалась с агентом, который ответил, что ничего сделать не может. А как же помощь клиенту со стороны агента? Я имею право ее потребовать?

ЕЛЕНА, БАНГКОК

Лучше покупать готовую квартиру или жилье в строящемся проекте?

ТАТЬЯНА,САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

Хочу приобрести квартиру в Таиланде, но пока не решил, что лучше — вторичный рынок или строящийся проект

ИГОРЬ, МОСКВА

ТАТЬЯНА, ВСЕ ЗАВИСИТ ОТ ВАШИХ

ЦЕЛЕЙ. Например, если для по-купателя квартира — это объект инвестирования, то стоит вы-брать строящийся проект, ведь цена на жилье будет ниже, чем в уже готовом доме. Также можно рассчитывать на выгодную рас-срочку, которая может составлять 2-3 года. Если решили покупать

квартиру на вторичном рынке, то учтите, что стоить она будет дороже, и с рассрочкой могут возникнуть сложности, посколь-ку продавец требует всю сумму денег сразу. Поэтому, если по каким-либо причинам вы не со-бираетесь вносить единоразовый платеж, присмотритесь к кварти-ре в строящемся доме.

СЕГОДНЯ ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ТЕ-

РЯЕТ СВОЮ АКТУАЛЬНОСТЬ, ПОСКОЛЬ-

КУ СУЩЕСТВУЕТ ОБШИРНЫЙ РЫНОК

ПЕРВИЧНОГО ЖИЛЬЯ, ГДЕ УСЛОВИЯ

ОПЛАТЫ БОЛЕЕ ВЫГОДНЫЕ. Часто квартира, в которой уже кто-то проживал, обходится дороже, чем новый объект. Может ока-заться так, что квартира, которая на вторичном рынке продает-ся по цене в 1,2 миллиона бат, будет по стоимости равняться жилью в шоу-руме, но состояние такого объекта будет явно не в

пользу «вторички». К тому же, вторичное жилье бывает до-статочно старым — дому может быть 10-15 лет, но на цене это никак не отразится, и квартира будет стоить достаточно дорого. Именно такие тенденции рынка недвижимости Таиланда можно выделить, и неудивительно, что в последнее время все большее количество иностранцев стре-мятся приобрести здесь недви-жимость у застройщика — полу-чается выгодно.

БОЛЬШОЕ СПАСИБО ЗА ВОПРОС —

ОН АКТУАЛЕН ДЛЯ МНОГИХ.

Часто агенты не заключают с клиентом соглашение об ока-зании услуг, и у покупателя на руках имеется только договор с застройщиком. В том случае, когда застройщик и клиент под-писывают договор о покупке жилья, работа агента на этом заканчивается. Теперь участники выполняют обязательства только друг перед другом: один — строит, а другой — оплачивает строительство. Так что, агент в таком случае не обязан решать вопросы, которые не относятся к его компетенции. Если Вам отказали, а документального

свидетельства о сотрудничестве с агентом нет, то, скорее всего, вопрос с протечкой придется ре-шать самостоятельно, обращаясь напрямую к застройщику. Но важно отметить, что боль-шинство агентов все-таки стара-ются оказать поддержку клиенту вплоть до того момента, пока он не получит ключи от квартиры. Бывает и так, что агент и клиент становятся друзьями, и в этом случае помощь агента распро-страняется далеко за пределы его основных обязанностей. Просто выбирайте агента, с которым вам удобно сотрудничать, а также не отказывайтесь от возможности заключить договор на оказание услуг.


61

62 #6(32)И Ю Н Ь 2 0 1 4

В А Ш Р И Э Л Т О Р

ТАУН-ХАУС В SOM PRASONG ПОЗВОЛЬ МЕЧТЕ СБЫТЬСЯ!

НА ОДНОМ ИЗ САМЫХ КРАСИВЫХ ПЛЯ-

ЖЕЙ ВОСТОЧНОГО ПОБЕРЕЖЬЯ BAN

AMPUR В ТИХОЙ РЫБАЦКОЙ ДЕРЕВУШ-

КЕ SOM PRASONG ВАС ЖДЕТ ВИЛЛА

ВАШЕЙ МЕЧТЫ!

УЮТНЫЙ ТАУН-ХАУС ПЛОЩАДЬЮ

150 КВ.М. — это именно то, что необходимо вашей большой и дружной семье. На первом этаже дома разместилась про-сторная обеденная зона, гости-ная и кухня, оборудованная по последнему слову техники. На втором и третьем этажах расположились три комнаты. На заднем дворе вас наверняка порадует возможность собраться компанией друзей и приготовить барбекю.

ТАУН-ХАУС РАСПОЛОЖЕН В ОХРА-

НЯЕМОМ ЭЛИТНОМ ПОСЕЛКЕ. Здесь есть собственные теннисные корты, тренажерный зал, и плавательный бассейн с прямым выходом на чудесный пляж и море. В пешей доступности от поселка находятся магазины Big C и 7 Eleven. У въезда вы всегда сможете остановить тук-тук, так что проблем добраться до центра города у вас не возникнет. А он, кстати, находится всего в 20 ми-нутах езды.

В 10 КИЛОМЕТРАХ ОТ ВИЛЛЫ РАСПО-

ЛОЖЕН ПЛЯЖ САТТАХИП, который является крупнейшей военно-морской базой Таиланда. Воен-но-морской флот каждую неделю

Агентство Недвижимости «Реал Сити»:

087 [email protected]

отправляет в деревню 100 ново-бранцев на чистку территории. Особое внимание уделяется местным пляжам. А это значит, что все пляжные зоны недалеко от вашего таун-хауса всегда будут безупречны.

В ЭТОМ РАЙОНЕ ЕСТЬ РЯД ПРЕКРАС-

НЫХ РЕСТОРАНОВ, БАРОВ И МАГАЗИ-

НОВ. Вы также всегда сможете приобрести продукты на мест-ном рынке или рыбу и морепро-дукты прямо с пирса.

В НЕСКОЛЬКИХ МИНУТАХ ЕЗДЫ ОТ

ПОСЕЛКА НАХОДЯТСЯ ТАКИЕ ИЗ-

ВЕСТНЫЕ ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ

КАК: тропический сад Нонг Нуч, виноградники Silver Lake, храм Ват Ян, торговый центр Mimosa, плавучий рынок, аквапарк, дель-финарий Dolphin World, океана-риум Under Water World и многое другое.

ОЧАРОВАНИЕ ЭТОГО ТАУН-ХАУСА — в его местонахождении. Воз-можность вести тихую семейную жизнь сочетается с возможно-стью легко и быстро окунуться бурлящую энергией городскую жизнь центра Паттайи, если конечно у вас возникнет такое желание. Нетронутые пляжи, по-лезная и вкусная еда, огромный выбор магазинов, ресторанов и рынков — все это делает Som Prasong идеальным местом для вашего проживания, отдыха и выгодных инвестиций!

П Р О Е К Т

63

64 #6(32)И Ю Н Ь 2 0 1 4


АЗИЯ МАНИТ СТАБИЛЬНОСТЬЮ

О том, как со временем менялся портрет поку-пателей и их запросы, а также почему сегодня выгодно инвестировать в Паттайю, рассказал ди-ректор агентства недви-жимости Siam Properties Хайнер Мессинг, который живет в городе уже боль-ше 10-и лет.

В Таиланде принято отдыхать долго. Причина тому — сравнительно невысокая стоимость отдыха. Люди по-купают авиа билеты, самостоятельно снимают жилье. Те, кто могут себе позволить — покупают здесь квар-тиры или дома, инвестируя в недвижимость Таиланда и экономя на аренде. Помогают им в этом сотрудники агентств недвижимости.

НОВАЯ ЛЮБОВЬКогда я приехал сюда впервые, Паттайя была очень маленькой. И четыре из пяти клиентов пред-ставляли собой одиноких, а чаще всего разведенных мужчин-евро-пейцев лет 50-60-и, приехавших на курорт в поисках любви. У многих из них была подружка или жена тайской национально-сти. Они жаждали новых отноше-ний, но, как известно, в Европе в этом возрасте мужчины уже не так востребованы, особенно если ты не миллиардер. Чего не скажешь о Паттайе!

НА РАБОТУ!Примерно 10 лет назад картина изменилась. В Паттайю стало приходить все больше и больше крупных иностранных компа-ний, сотрудникам которых тре-бовалось жилье в аренду. По этой

причине я считаю, что в самом ближайшем будущем на рынке аренды можно ожидать настоя-щий бум. Мой коллега риэлтор недавно рассказал, что у него появился заказ на аренду для 66 человек. Я не представляю, как можно найти такое количество квартир за один месяц. Навер-ное, сажать всех в большой авто-бус и днями колесить по городу!

ИДЕМ НА ВОСТОКВсе более востребованной се-годня становится недвижимость на Востоке Паттайи. Большин-ству клиентов уже не так важна близость к морю. Куда важнее становится легкий доступ к шос-се Сукхумвит и международным школам. Поэтому все больше но-вых поселков строятся на Восто-ке с целью обеспечить растущий спрос экспатов. Коллеги отмеча-

089 245-28-90www.siamproperties.net


65

СТАБИЛЬНЫЙ ТАИЛАНДЕвропа всегда считалась местом для богатых людей. Азия прини-мает всех. Потому инвестировать в нее могут даже люди средне-го достатка. Бат — довольно стабильная валюта. И цены на недвижимость все еще довольно не высоки. И если лет двадцать назад люди, покупающие недви-жимость в Таиланде делали это с мыслью о том, что возможно они потеряют деньги, то теперь ясно, что это реальные инвестиции.

Таиланд — стабильная страна со стабильной экономикой и раз-витым туристическим рынком. Покупка недвижимости здесь — уже давно не рулетка и не при-ключение. Причем, по нашим клиентам я заметил, что чем большие деньги вкладываются,

тем меньше человек ожидает от них отдачи. Некоторым доста-точно 2-3 процента возврата, но важно знать, что деньги вложены в безопасную страну и с ними ничего не случится.

По этой причине среди наших клиентов достаточно пенсио-неров, ведь есть страны, такие например, как Америка, где о пенсии людям нужно думать самостоятельно, делая вклады в банках или приобретая в не-движимость. После того, как в Америке из-за кризиса многие потеряли свои сбережения, люди стали вкладываться в Таиланд. Так что не надо думать, что большинство наших клиентов — миллионеры. У 80 процентов из них есть только один дом или квартира, гарант их безбедной старости, которую они, возмож-но, проведут в Таиланде!

ют, что снять дом за 50 тысяч бат в месяц на Востоке сегодня не так и просто. Все сдано.

ГЛОБАЛИЗАЦИЯ НАСТУПАЕТУ нашего агентства есть клиент из Норвегии, который уже 20 лет женат на Тайке. Но в Таиланде они не жили порядка 18 лет, путешествуя по всему миру. Он работал в компании Shell, и так сложи-лось, что теперь его перевели в дочернюю компанию Thai Oil, и они с супругой снова оказались в Таиланде. Через наше агентство эта международная пара снима-ет жилье уже третий год. Такие пары — наши типичные клиенты. Они не живут ни в его, ни в ее стране, а выбирают третью. При-чем все чаще их выбор падает на Таиланд.

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

66 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4

П Р О Е К Т

П Р О Е К Т

67

68 #6(32)И Ю Н Ь 2 0 1 4


ДОЛОЙ РИСКИ! ПОКУПАЕМ ДОМ С УМОМ

К счастью, продать дом в Таиланде, будет намного проще, чем в вашей род-ной стране. Но так ли легко все обстоит для покупателя? Проверка крыши, электросетей и водных коммуникаций — все это здорово может затянуть закрытие сделки на Западе, однако защитит покупателя от неприятно-стей в будущем и заставит продавца более тщательно подготовить недвижимость для продажи. В таких стра-нах как Таиланд все зави-сит только от самого по-купателя (и/или риэлтора, которому он доверился). Важно задать правильные вопросы, а также знать, на что обратить внимание и что не упустить из вида при выборе того или иного объекта.

1. РАСПОЛОЖЕНИЕ, РАСПОЛОЖЕНИЕ, РАСПОЛОЖЕНИЕ

Да возможно это клише, и мой авторитет сейчас упадет в глазах многих агентов недвижимости, но я до сих пор не понимаю, почему многие люди покупают недвижимость там, где они ее покупают. Я понимаю, что вы-бирать проекты, расположенные в не самых удачных районах города иногда заставляет финан-совый вопрос. Однако множество покупателей среднего и высокого достатка селятся в очень неудач-но расположенных проектах, ко-торые еще и покупают по завы-шенной цене. И даже если ваша недвижимость находится по-близости к интернациональным школам, пляжам, гольф полям и доступу к основным магистра-лям города, когда придет время ее продавать, не гарантирую, что у вас не возникнет проблем. Важ-

Стю СаттонГенеральный директор агентстваJomtien Property


Анна БовсунМенеджер междуна-родного отдела агент-ства Jomtien Property



69

можно больше вопросов, ко-торые касаются самого дома, управляющей компании и цен.

3. ИСПОЛЬЗУЙТЕ ПОМОЩЬ АГЕНТАЯ сам являюсь агентом, и ко-нечно я скажу вам использовать услуги агента! Ну а если серьез-но, вам вряд ли удастся сэко-номить какую-то сумму денег, отказавшись от риэлтора. В 99% случаев продавец выплачивает агентскую комиссию, так что вам работа риэлтора не будет стоить ничего. Я знаю, что некоторые покупатели считают, будто полу-чат скидку с цены, если придут напрямую покупать без агента. Разуверю вас. Большинство продавцов в Паттайе знают, как важно поддерживать хорошие отношения с агентами и не ста-нут давать скидку покупателям, пришедшим без представителя.

Кроме того, профессиональный местный агент сможет дать вам бесценные советы, касаемо проектов и цен на них, а также предоставить юридические услу-ги, оформить право собственно-сти в Земельном департаменте. Если вы решили не использовать помощь агента, вам все равно понадобится юрист, который возьмет за свои услуги как мини-мум 2,000 бат.

Еще одна причина в пользу использования агента — базы данных недвижимости, благо-даря которым вам не придется метаться по всей Паттайе, пы-таясь найти подходящий проект самостоятельно.

4. БУДЬТЕ РЕАЛИСТАМИНаиболее солидные агентства города могут похвастаться база-ми, состоящими из 1,000 — 3,000 объектов, а то и больше, так что

лучше заранее представлять хоть немного, что именно вы хотите купить, прежде чем отправляться на просмотр объектов. Беглое прочтение местных газет и журналов о недвижимости даст вам представление о ценах на то, что вас интересует. Или же сразу отправляйтесь в местное агент-ство недвижимости, где сможете получить рекомендации профес-сионалов.

Также покупая недвижимость в Таиланде, стоит помнить о том, что иностранцу очень сложно получить финансирование, не стоит на это рассчитывать.

5. СЕРЬЕЗНЫЙ ПОДХОДНа первый взгляд, большинство домов, особенно новых выглядят очень не плохо. Не поленитесь рассмотреть их поближе…

Проверьте все потолки, особенно на верхнем этаже, на предмет присутствия влаги, а также его ремонта — возможно, ранее были протечки и нужно выяснить при-чину. Во многих домах бывает не сделана гидроизоляция кры-ши, также может быть сломана черепица. Причем устранить эту проблему ничего не стоит но лучше обнаружить ее до того как вы переедете в свой новый дом.

Большинство домов в Таиланде, построенных европейскими за-стройщиками обладают хоро-шими электросетями, но все же стоит проверить электрический щиток на предмет предохрани-телей. Дело в том, что электри-ческое напряжение в Таиланде не постоянно, и у многих ино-странцев по этой причине сгорел не один компьютер. Предохрани-тели избавят вас от нежелатель-ных скачков. Будьте предельно внимательны, и вы непременно найдете выгодное предложение!

но, чтобы был удобный доступ к дорогам, маршрутам такси и современным удобствам. Если вы интересуетесь недвижимостью, расположенной так далеко, что служба доставки еды не согласит-ся туда ехать, лучше подумать, а правильно ли вы все делаете?

2. ЗНАЙ СВОЕГО ЗАСТРОЙЩИКАЕсли вы покупаете дом, неплохо будет навести справки о застрой-щике. Главный вопрос — Какие проекты были построены этим застройщиком и в каком со-стоянии они поддерживаются сегодня? К сожалению, сегод-ня есть много застройщиков, которые радостно продадут вам дом, наобещав и охрану, и уборку общих территорий, но, продав и завершив проект, забывают обе-щания, переходя к следующему строительству.

Так что не поленитесь заглянуть в предыдущие проекты, прове-рить, как обстоят дела с охраной, уборкой и ремонтом, состоянием домов и их заселенностью. Если это возможно, попытайтесь вы-яснить, насколько удовлетворе-ны домами их жильцы.

Спросите о качестве строитель-ства — из чего сделаны стены, какие окна и шумоизоляция используются? Как обстоит дело с проводкой? В каком состоянии находится дренажная система? Проверьте качество оборудова-ния в ванной комнате и на кухне.

С покупкой дома в востребован-ном поселке, в случае перепро-дажи дело обстоит проще. Вы легко сможете понять, успешный это проект или нет. Широкие до-роги, ухоженные сады, сидящие на местах охранники и хорошая наполняемость домов. Но опять же не стесняйтесь задавать как

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

1 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4

П Р О Е К Т П Р О Е К Т

2

72 #6(32)И Ю Н Ь 2 0 1 4

И Н Т Е Р Ь Е Р

ДЛЯ ВАШЕГО ДОМАПРАВИЛЬНОЕ ИСКУССТВО Почему мы украшаем наши дома такими не-функциональными пред-метами интерьера как произведения искусства? Ведь, по сути, последние не имеют практической пользы, в отличие от штор или светильников. Веро-ятно, потому что искус-ство положительно вли-яет на наше восприятие окружающей действи-тельности, вдохновляет, заставляет задуматься или умиротворяет.

Выбор предмета искусства – как выбор спутника жизни, ведь вы бы не жили с неприятным вам человеком, верно? То же и с декором, вы должны быть влюблены в то, что вас окружает. Еще одна причина украсить дом картинами – они удивительно преображают пространство: до-бавляют красок, корректируют пропорции мебели.

Но когда наступает время по-купки декора, мы сталкиваемся с проблемой: впишется ли понра-вившаяся картина в интерьер? Вернувшись домой, не покажется ли, что совершили покупку зря?

Обычно предметы искусства по-падают к нам в руки так: или мы покупаем интересную картину, а затем строим пространство вокруг нее, или же находим то, что идеально подходит нашему дому. В первом случае она может вдохновить на ремонт и выбор цветовых решений, мебели и стиля в целом, во втором – оста-вить нас неуверенными насчет уместности вещи в интерьере.

ЦВЕТАСамый популярный дизай-нерский прием – повторение цвета. Представьте, что у вас есть картина в голубой гамме – до-бавление этого оттенка в другие элементы комнаты вызовет ощущение целостности. Или она может стать визуальным цен-тром в интерьере. Обычно так поступают в современных мини-малистичных или скандинавских стилях, где без яркого пятна помещение выглядит стерильно скучным.

ДВИЖЕНИЕ ИЛИ НЕПОДВИЖНОСТЬВсе художественное искусство можно поделить на два типа: изображения застывшей жизни или движения. Если вам нужна атмосфера, в которой можно расслабиться после рабочего дня, выбирайте картины с пейзажами или портреты. А для того, чтобы добавить энергии в интерьер, ищите картины, в которых чув-ствуется движение. И нет – не воспринимайте буквально: речь не об изображениях бегущих ло-шадей, а, например, об абстракт-ных рисунках с причудливыми формами, никак не ассоциирую-щимися с неподвижностью.

СТИЛИСТИКА И ТЕМАТИКАСюрреализм и абстракция вели-колепно смотрятся в современ-ных интерьерах. Если вы стре-митесь к эклектике, смешивание стилей допустимо, однако нужен талант для того, чтобы результат действительно выглядел стиль-но. Иногда проще выбрать тему, в которой вы будете оформлять пространство, а картины помогут сделать интерьер гармоничным.

ДОБАВИТЬ БРОНЗЫБронза никогда не выходит из моды и остается классическим элементом декора много сто-летий. Облегченные скульпту-ры могут стать оригинальным акцентом в вашем интерьере. С помощью бронзы нетрудно украсить любую комнату, будь то гостиная или спальня.


73

74 #6(32)И Ю Н Ь 2 0 1 4


КОМФОРТ С ПОЛЬЗОЙК А К П Р А В И Л Ь Н О В Ы Б Р А Т Ь М Я Г К У Ю М Е Б Е Л Ь Д Л Я Д О М А

Невозможно представить интерьер современной квартиры без мягкой мебели: в каждом доме наверняка найдутся если не диван, то пара кресел или обеденные стулья с обивкой в тон кухонного гарнитура. И это не удивительно, ведь более функционального убранства гостиной и столовой комнат еще не придумали.

ВСЕ ДИКТУЕТ МОДАПервые предметы мягкой мебели появились в конце XIX века. До этого периода даже самые жест-кие деревянные скамьи казались людям достаточно комфортны-ми. Как мужчины, так и женщи-ны носили большое количество нательного белья, и бесконечные панталоны и нижние юбки само-стоятельно создавали подобие мягкой подушки, которая чуть позже перекочевала из гардероба непосредственно в мебельную индустрию.

По мере того, как мода постепен-но «раздевала» людей, появилась

необходимость усовершен-ствовать некоторые предметы интерьера. Первопроходец этой сферы Йозеф Хоффман, подо-шел к делу серьезно, подробно изучив основы ортопедии и наук о сопротивлении материалов. Именно поэтому первые образ-цы мягкой мебели не только не уступали современным предме-там интерьера, но и наверняка превосходили некоторые из них.

ОТ БАНКЕТКИ ДО ДИВАНА-КРОВАТИСложно определить, с чего все началось, но первыми обив-ку получили стулья и скамьи,

Красота вкуса

Новинка

Нагрев за 15 секунд

Давление 19 бар

Режим экономии энергии

Uno СCremesso - автоматическая мини кофемашина, шириной всего лишь 10,5 см, отличается великолепным дизайном, который внесет жизнь не только в Ваш дом, но и офис. Теперь Вы можете насладиться вашей кофемашиной в новом цвете – полуночный синий. Приобретайте в сети BonCafe по всему миру

76 #6(32)И Ю Н Ь 2 0 1 4


автоматически превратившись в банкетки. Обязательным в них было лишь мягкое сидение, а на-личие спинки и подлокотников варьировались в зависимости от моделей. Не являясь предметом первой необходимости, банкетка сегодня стала скорее декора-тивным, а не функциональным элементом интерьера. При этом массовую популярность приобрели диваны и кресла. Во-первых, они позволяют раз-местить в квартире достаточно большое количество людей одно-временно. Во-вторых, именно качество мягкой мебели может продемонстрировать гостям статус хозяина апартаментов. И, в-третьих, не на полу же всем сидеть!

Пока одни используют их в каче-стве имиджевой составляющей своего жилища, другие доволь-но часто заменяют с помощью диванов и кресел полноценные спальные места. Соответствую-щие экземпляры с приставкой «кровать» помогают сэкономить место в небольших квартирах и

способны обеспечить крепкий и здоровый сон благодаря орто-педическому матрасу в своем основании.

10 ЛЕТ НА ПРОИЗВОДСТВОПомимо обивки, мягкая ме-бель чаще всего предполагает наличие каркаса. Безусловно, без него можно обойтись, и большой ассортимент кресел-мешков, аналогичных диванов и пуфов наглядно демонстри-рует этот факт. Бескаркасная мебель дешевле в изготовлении, а ее большим преимуществом является мобильность. Впрочем, каркасная мебель встречается в роли основной гораздо чаще, а ее изготовление занимает больше времени и ресурсов. За основу качественной мебели берет-ся дерево, которое хранится в специальных условиях и лишь спустя десятилетие отправляется в обработку.

Так происходит, конечно же, лишь на избранных предпри-

ятиях: в большинстве своем деревянные детали подвергают-ся химическому воздействию, которое предотвращает развитие грибка и других паразитов.

Различаются и соединения деталей каркаса: массовое про-изводство использует гвозди и шурупы, тогда как эксклюзивные предметы интерьера имеют в своей основе лишь деревянные части. За их прочность отвечают пазы в деталях, а сама техника создания подобного каркаса на-поминает строительство сруба. Надежными считаются и метал-лические каркасы, изготовлен-ные из стальных трубок.

ВНУТРИ И СНАРУЖИ«Внутренности» мягкой мебели не поражают разнообразием: в подушках используется либо поролон, либо его более совре-менный аналог пенополиуретан, иногда дополняемые пружинны-ми блоками. Вся эта конструкция покрывается дополнительным


77

наполнителем, от синтепоновой крошки до лебяжьего пуха.

Качество внешней обивки дива-нов и кресел напрямую зависит от цены готового изделия. Наи-более популярным покрытием является флок – синтетический материал с ворсистым напыле-нием. Зачастую ему не страшны когти домашних животных, а в химчистке с такой ткани легко выведут любые пятна. Также вхо-дит в моду микрофибра, облада-ющая защитным и водоотталки-вающим покрытием тефлон.

Существует и обивка из на-туральных тканей, среди ко-торых представлены хлопок, лён, шерсть и шёлк. К этой же категории относятся элементы интерьера, изготовленные из натуральной кожи: они не боятся

пятен, но при этом беззащитны перед царапинами.Самыми на-рядными можно назвать обивки из жаккарда и гобелена, кото-рые являются одновременно практичными и красивыми. А вот переливающийся на свету велюр не слишком долговечен, потому он подходит лишь для тех предметов мебели, которые не используются регулярно.

ПРЕДМЕТ ИСКУССТВАФантазия дизайнеров инте-рьеров ничем не уступает их коллегам, создающим одежду, и в современном мире найти мягкую мебель желаемого цвета, с диковинным узором или даже авторской художественной работой не составит труда. При этом креативщики японской

студии YOY пошли еще дальше и создали холсты с нарисован-ной мебелью, в которых можно сидеть. В коллекцию Canvas Furniture вошли несколько кар-тин, которые можно повесить на стену, либо снять и прислонить к ней, присев на… нарисованное кресло! Секрет заключается в специальной эластичной ткани, которой обтянут холст: она рас-тягивается, формируя подобие гамака, который вполне рассчи-тан на вес взрослого человека.

Как видите, мебельная сфера развивается с фантастической скоростью. Так что, если ваше интерьер-ное желание еще не вопло-щено в реальность, просто отправьте запрос профессио-налам, и он найдет отклик в рекордные сроки.

78 #6(32)И Ю Н Ь 2 0 1 4

С В Е Т С К А Я 1 7 М А Я 2 0 1 4

ГРАНДИОЗНАЯ ВЕЧЕРИНКА ПРОЕКТА THE CLOUD ПО СЛУЧАЮ ПОЛУЧЕНИЯ EIA

П Р О Е К Т

79

Pod Kluch Magazine # 32

Documents

Transcript of Pod Kluch Magazine # 32