PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA UBRIQUE · 2019. 10. 11. · Plan General de Ordenación...
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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA UBRIQUE ANEXO DE ÁREAS DE PLANEAMIENTO INCORPORADO DOCUMENTO INICIAL Mayo 2018
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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA
UBRIQUE
ANEXO DE ÁREAS DE PLANEAMIENTO INCORPORADO
DOCUMENTO INICIAL
Mayo 2018
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Plan General de Ordenación Urbanística de Ubrique Anexo APIs
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EQUIPO REDACTOR
Coordinación: Javier Elizalde, arquitecto, MCP
Ordenación, normativa:
Berta Elizalde Selva, Arquitecta Urbanista
Raúl Herrero Miñón, Ingeniero de Caminos
José Manuel Villanueva Valle, Biólogo, Especializado en Ordenación del
Territorio e Infraestructuras
Plan General de Ordenación Urbanística de Ubrique Anexo APIs
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ÍNDICE
API UA-5 ........................................................................................................................................ 6
API UA-6 / UE-5 ........................................................................................................................... 15
API UA-7 PASEO DEL PRADO ...................................................................................................... 29
API UA-9 ...................................................................................................................................... 32
API UA-10 .................................................................................................................................... 46
API UA-14 .................................................................................................................................... 53
API PP-1 ....................................................................................................................................... 57
API PP-2 COTO MULERA ............................................................................................................. 82
API HOTELERO NORTE. Modificación Puntual del uso Industrial y aumento de edificabilidad,
de abril 2018 ............................................................................................................................... 97
Plan General de Ordenación Urbanística de Ubrique Anexo APIs
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CONDICIONES GENERALES DEL ANEXO DE ÁREAS DE PLANEAMIENTO INCORPORADO:
Las determinaciones no incluidas en las condiciones señaladas para cada API, corresponderán a
las de la Ordenanza Zonal correspondiente y a las Condiciones Generales de la Normativa
Urbanística del PGOU.
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API UA-5
Unidad de Actuación nº 5, de 31.750 m2 de superficie bruta. Se ha edificado el bloque
residencial y la edificación de uso terciario (plaza de toros y zona comercial).
Queda por edificar (junio 2016) la instalación hotelera, con las siguientes condiciones:
Uso Característico: Hospedaje en edificio exclusivo.
Usos Compatibles: Una vivienda para guarda de la instalación. Usos de equipamiento socio-
cultural y deportivo. Comercio de barrio.
Posición del edificio: Según plano adjunto del API de UA-5, con ocupación del 100% sobre esa
parcela excepto un retranqueo de las lindes de la mitad de la altura de la edificación, con un
mínimo de 4,0 metros. No obstante, la alineación podrá variarse mediante Estudio de Detalle,
manteniendo la ocupación grafiada en el API.
Altura de la edificación: El PGOU admite tres plantas (B + 2), con 10,50 metros de altura.
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API UA-6 / UE-5
CONDICIONES NORMATIVAS:
En los planos de ordenación del PGOU no está grafiado como API, sino como UE-5.- AVENIDA DE
ANDALUCÍA, en el supuesto de que no se han registrado aún las cesiones correspondientes. La
documentación que sigue se incluye únicamente a efectos informativos sobre la procedencia de
esta ordenación, con posibilidad de corregir la delimitación de la UE-5 para su correcta
adecuación a la delimitación original.
El resto de determinaciones no contenidas en esta documentación, corresponderá a las de
Ordenanzas de Ensanche (con las alturas grafiadas en los planos de ordenación del PGOU) y de
Zonas Verdes, del PGOU.
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API UA-7 PASEO DEL PRADO
Ámbito con Estudio de Detalle aprobado en febrero de 2009, que es la documentación que
justifica la ficha del API. No podrá edificarse en tanto no se inscriban las parcelas de viario
y de zonas verdes, urbanizadas y sin cargas, a nombre del Ayuntamiento.
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API UA-9
CONDICIONES NORMATIVAS:
Se mantendrán las edificabilidades y calificación del suelo de la Modificación de Estudio de
Detalle de la UA-9 de julio 1996 que se documenta a continuación. El resto de determinaciones
no contenidas en esta documentación, corresponderá a las de Ordenanzas de Ensanche (con las
alturas grafiadas en los planos de ordenación del PGOU) y de Zonas Verdes, del PGOU.
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API UA-10
CONDICIONES NORMATIVAS:
Deberá urbanizarse y edificarse conforme a las siguientes condiciones del Estudio de Detalle
aprobado definitivamente el 29/01/2007. El aprovechamiento urbanístico del 10%
correspondiente al Ayuntamiento, en parcela edificable de 139,11 m2s con cuatro plantas, fue
convenida en junio 2002 ser aportada al Ayuntamiento por su valor monetario de 125.199 euros.
La propiedad se comprometió a ejecutar la urbanización a su costa, y a desmontar el
transformador de energía eléctrica existente, y trasladarlo siguiendo las instrucciones de la
empresa gestora del servicio.
El resto de determinaciones no contenidas en esta documentación, corresponderá a las de
Ordenanzas de Ensanche (con las alturas grafiadas en los planos de ordenación del PGOU) y de
Zonas Verdes, del PGOU.
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API UA-14
CONDICIONES NORMATIVAS:
Previa a la concesión de licencia de edificación, deberá proceder a la cesión de 191 m2 de viario,
distribuidos en 69,0 m2 para ampliación de la calle existente, y de 122 m2 para apertura de
nueva calle de 5,0 metros de ancho, con urbanización a cargo de la propiedad.
Ordenanza: Unifamiliar grado 1.
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API PP-1
CONDICIONES NORMATIVAS:
Se aplicarán las condiciones del Plan Parcial del PP-1, que se extracta a continuación. Para el
resto de determinaciones no contenidas en esta documentación, serán de aplicación las
correspondientes del PGOU.
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API PP-2 COTO MULERA
CONDICIONES NORMATIVAS:
El ámbito de 60.830 m2 fue reclasificado como suelo urbanizable por Modificación Puntual de
las NNSS, aprobada definitivamente con fecha 24 de julio de 1992, con destino de
equipamiento deportivo y vivienda unifamiliar de protección pública, con edificabilidad bruta
0,30 m2/m2.
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Plan General de Ordenación Urbanística de Ubrique Anexo APIs
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Plan General de Ordenación Urbanística de Ubrique Anexo APIs
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API HOTELERO NORTE. Modificación Puntual del uso Industrial y aumento de
edificabilidad, de abril 2018
Se incorpora para aprobación del PGOU, la siguiente Modificación Puntual en tramitación. Una
vez sea ésta aprobada, se corregirán los parámetros de uso, edificabilidad y condiciones de
ordenación correspondientes en la Normativa y Planos de Ordenación del PGOU.
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