PLA DE MILLORA URBANA - Ajuntament de Girona · PLA DE MILLORA URBANA Ordenació Volumètrica a la...
Transcript of PLA DE MILLORA URBANA - Ajuntament de Girona · PLA DE MILLORA URBANA Ordenació Volumètrica a la...
PLA DE MILLORA URBANA
Ordenació Volumètrica a la Clínica Quirúrgica Onyar de Girona. Sant Cugat del Vallès – Juny 2013
1 de 37
PLA DE MILLORA URBANA
Ordenació Volumètrica
a la Clínica Quirúrgica Onyar de Girona
GIRONA – Juny de 2013
PLA DE MILLORA URBANA
Ordenació Volumètrica a la Clínica Quirúrgica Onyar de Girona. Sant Cugat del Vallès – Juny 2013
2 de 37
INDEX GENERAL
I. M. MEMÒRIA
II. AN. ANNEXES
III. N. NORMES
IV. DG. DOCUMENTACIÓ GRÀFICA
PLA DE MILLORA URBANA
Ordenació Volumètrica a la Clínica Quirúrgica Onyar de Girona. Sant Cugat del Vallès – Juny 2013
3 de 37
El present PLA DE MILLORA URBANA d’Ordenació Volumètrica a la Clínica
Quirúrgica Onyar de Girona, ha estat redactat pel despatx m+p, arquitectures, i
subscrit pels arquitectes Pau Cobo i Valién i Marta Elias i Balaguer, en exercici
legal de la professió, habilitats en el Col�legi Oficial d’Arquitectes de Catalunya
(números de col�legiat 24.669/7 i 28.386/1, respectivament) en estreta
col�laboració amb el Cap de llicències i Urbanisme, l’arquitecte Pep de Solà
Morales i l’arquitecte Dani Planella.
Sant Cugat del Vallès, Juny de 2013.
Els arquitectes
Pau Cobo Marta Elias
PLA DE MILLORA URBANA
Ordenació Volumètrica a la Clínica Quirúrgica Onyar de Girona. Sant Cugat del Vallès – Juny 2013
4 de 37
I M MEMÒRIA
PLA DE MILLORA URBANA
Ordenació Volumètrica a la Clínica Quirúrgica Onyar de Girona. Sant Cugat del Vallès – Juny 2013
5 de 37
IM MEMÒRIA
INDEX M. MEMÒRIA
M 1. DADES GENERALS
1.01. OBJECTE DEL DOCUMENT
1.02. INICIATIVA
1.03. ÀMBIT
1.04. ESTRUCTURA DE LA PROPIETAT
1.05. ANTECEDENTS URBANÍSTICS DE REFERÈNCIA
1.06. JUSTIFICACIÓ DE LA PROCEDENCIA DE LA FORMULACIÓ DEL PLA DE
MILLORA
M 2. ESTAT ACTUAL
2.01. EVOLUCIÓ HISTÒRICA DE L’EDIFICACIÓ
2.02. L’EDIFICACIÓ ACTUAL
2.03. ADEQUACIÓ AL PLANEJAMENT VIGENT
2.04. REPORTATGE FOTOGRAFIC
M 3. L’ORDENACIÓ PROPOSADA
3.01. OBJECTIUS I CRITERIS DE L’ORDENACIÓ
3.02. DESCRIPCIÓ I JUSTIFICACIÓ DE L’ORDENACIÓ
PLA DE MILLORA URBANA
Ordenació Volumètrica a la Clínica Quirúrgica Onyar de Girona. Sant Cugat del Vallès – Juny 2013
6 de 37
MD 1. DADES GENERALS
1.01. OBJECTE DEL DOCUMENT
L’objecte del present Document és la redistribució de la volumetria
atorgada per la Revisió del Pla d’ordenació Urbanística de Girona i el
posterior Text refós (Gener 2006) de la seva Normativa a la parcel�la de la
Clínica Quirúrgica Onyar, per tal d’adequar, ordenar i millorar l’edificació
real i potencial amb la realitat edificada i pretesa, optimitzant la seva
incidència sobre l’entorn urbà.
Amb aquesta Ordenació, no s’altera la qualificació del sòl assignada, ni
els usos, ni els aprofitaments, ni les càrregues urbanístiques, ni l’estructura
fonamental establerta pel Planejament urbanístic general.
1.02. AGENTS DEL DOCUMENT
Iniciativa - promotor
El present Pla de Millora Urbana es promou a iniciativa privada per Quinta
Salud la Aliança, a través de la seva societat concreta, Clínica Quirúrgica
Onyar, S.L. amb CIF : B 64526171, i domicili fiscal al Carrer Heroïnes de
Santa Bàrbara, 6 de Girona (c.p. 17004).
Aquesta entitat, tant des de la societat mare, així com d’una de les seves
filials, fins ara titular de l’activitat (traspassada de forma recent a una
nova entitat), encara n’és la propietària de les finques objecte del
present Document.
Tècnic redactor/s :
Els autors de l’esmenta’t Projecte, resulten els arquitectes Pau Cobo i
Valién i Marta Elias i Balaguer, des del seu despatx m+p, arquitectures,
situat a la Plaça Ausiàs March, 1 Pl. 4a D-3, de Sant Cugat del Vallès. en
exercici legal de la professió, habilitats en el Col�legi Oficial d’Arquitectes
de Catalunya amb els respectius nombres de col�legiat 24.669/7 i
28.386/1.
PLA DE MILLORA URBANA
Ordenació Volumètrica a la Clínica Quirúrgica Onyar de Girona. Sant Cugat del Vallès – Juny 2013
7 de 37
1.03. ÀMBIT
L’àmbit o àmbits corresponents al Pla de millora Urbana resulten
plenament coincidents amb la parcel�la qualificada com a sistema
general d’equipaments sanitari-assistencial (Clau E.s) establert per la
Revisió del Pla d’Ordenació Urbanística de Girona i el Text Refós de la
seva Normativa.
La parcel�la queda establerta principalment mitjançant el seus edificis
consolidats, al llarg del carrer de les Heroïnes de Santa Bàrbara núm. 6,
cantonada Sud-Est amb el carrer del riu Onyar i fent front mitjançant una
cua de parcel�la amb el carrer del Carme, passeig a la vora del Riu
Onyar.
1.04. ESTRUCTURA DE LA PROPIETAT
La totalitat de la superfície de sòl dins el sector delimitat pel present
Document, correspon a dues finques independents, les quals composen
el total del conjunt.
La primera; amb front al carrer del Carme és propietat de Quintalia
Agrupació S.L. de Salud La Aliança amb domicili al Carrer Londres, 28 de
Barcelona (c.p. 08029) i la segona; amb front amb l’encreuament entre el
Carrer Heroïnes de Santa Bàrbara i el carrer del riu Onyar és propietat de
la seva societat filial Clínica Quirúrgica Onyar, S.L. amb domicili al Carrer
Heroïnes de Santa Bàrbara, 6 de Girona (c.p. 17004) i CIF B 64526171.
Als efectes de l’article 97.3 del Decret Legislatiu 1/2005 de 26 de Juliol,
pel qual s’aprova el Text Refós de la Llei d’Urbanisme, s’incorporen en
l’Annex 1 d’aquest Document, les notes registrals que acrediten les
esmentades titularitats.
D’ambdues notes registrals en relació a les dues finques existents, se
n’extreu una superfície total de sòl de 1.866,37 m2 (veure Annex 1.
Informació Registral).
Més enllà de les notes registrals, s’adjunta també la fitxa de dades
cadastrals, on ambdues finques resten agrupades sota la Referència amb
numero 5573509DG8457D0001LS, amb una superfície cadastral registrada
de sòl de 1.671 m2 i una superfície de sostre edificada de 4.363 m2.
En relació amb les superfície anteriors, la registral i la cadastral, i de forma
contradictòria, resulten les superfícies mesurades sobre plànol digital, base
urbanística i topogràfica de l’Ajuntament, així com de l’aixecament
PLA DE MILLORA URBANA
Ordenació Volumètrica a la Clínica Quirúrgica Onyar de Girona. Sant Cugat del Vallès – Juny 2013
8 de 37
exhaustiu realitzat en correspondència amb aquesta base, on la
superfície de la parcel�la resulta de 1.716,70 m2.
1.05. ANTECEDENTS URBANÍSTICS DE REFERÈNCIA
La Normativa per a definir els paràmetres urbanístics que regeixen sobre el
solar, n’és la revisió del Pla General d’Ordenació urbana de Girona en la
seva revisió de l’any 2.002, aprovat definitivament per la Generalitat de
Catalunya el 28 de Febrer de 2.002 (núm. D’expedient d’Urbanisme 19-
078), i el seu posterior Text Refós de la Normativa de l’any 2.006.
Segons aquest Document, el solar està qualificat com a sistema
d’equipament comunitari de tipus sanitari-assistencial (títol IV, capítol
Quart, Secció Segona, Clau E.s, articles 177, 178 i 182) segons Normativa.
La seva edificabilitat queda delimitada gràficament en els plànols
d’ordenació, diferenciant la corona edificable al carrer del Carme, amb
una alçada de PB+4 ( A.R. = 17,10 metres) i una fondària edificable de 16
metres, respecte la corona edificable dels carrers Heroïnes de Santa
Bàrbara i del riu Onyar, amb una alçada de PB+3 (A.R. = 13,30 metres) i
una fondària de 12 metres. Es permet, alhora, edificar gran part de la
planta baixa, més enllà d’aquests límits, a tocar amb les línies de mitgera
de les parcel�les veïnes, a l’excepció d’un pati lligat a l’edificació històrica
i consolidada de la Clínica del carrer de les Heroïnes de Santa Bàrbara.
La superfície total edificable permesa, segons els paràmetres normatius,
és de 4.499,20 m2. Veure plànol U.05_Planejament vigent, d’aquest
Document.
MD 2. ESTAT ACTUAL
2.01. EVOLUCIÓ HISTÒRICA DE L’EDIFICACIÓ
La Clínica Quirúrgica Onyar és una institució de caràcter sanitari
vinculada a la ciutat de Girona de de l’any 1945, quan va ser inaugurat el
seu primer edifici, un 3 de Juny, d’aquell any.
Aquest primer edifici, situat a la barriada de Vista Alegre, en
l’encreuament dels carrers de les Heroïnes de Santa Bàrbara i del riu
Onyar, dins una zona d’incipient expansió urbana, materialitzada en
l’Eixample de la ciutat, segons el projecte d’Eugeni Campllonch aprovat
el 1.909, i que ordenava la urbanització del Pla de Girona més enllà dels
PLA DE MILLORA URBANA
Ordenació Volumètrica a la Clínica Quirúrgica Onyar de Girona. Sant Cugat del Vallès – Juny 2013
9 de 37
límits de la ciutat emmurallada, construït en un temps record de 10 mesos
i 18 dies, en resulta l’edifici històric principal de la Clínica actual.
Aquell primer edifici vertebrador de l’activitat assistencial fins a dia d’avui,
ha estat objecte, al llarg dels anys i segons necessitats tant de creixement
en espai, com funcionals de l’activitat, de diverses ampliacions i reformes
per conformar el que resulta en l’actualitat el complex edificat de la
Clínica Quirúrgica Onyar.
L’entitat disposa, extreta dels arxius municipals, tant de l’Arxiu Històric de
la Ciutat, com de l’Arxiu Administratiu de l’Ajuntament, de documentació
tècnica dels diferents projectes de construcció, ampliació o reforma, que
s’han dut a terme des d’aquell primer edifici, permetent establir una
cronologia de l’evolució edificatòria de la Clínica fins a l’actualitat.
• 1941-1945, Projecte i construcció de l’edifici principal en
l’encreuament del carrer de les Heroïnes de Santa Bàrbara i el
Carrer Onyar, projecte de l’arquitecte Josep Domènech i
Mansana.
Es tracta, segons es descriu en la memòria del Projecte
documentat en l’expedient nº 0 de l’Arxiu Històric, d’un edifici
compost de semisoterrani, planta baixa, 2 plantes i una altre
planta al terrat :
“A tal efecto se ha proyectado el adjunto edificio destinado a clinica que consta
de semisotanos en parte, planta baja, dos pisos y otro en la azotea en los que
distribuye convenientemente todos los servicios.”
Estem davant, arquitectònicament parlant, d’un edifici projectat
sota els postulats del moviment modern a Europa, amb residus de
la tradició modernista i noucentista de Catalunya.
PLA DE MILLORA URBANA
Ordenació Volumètrica a la Clínica Quirúrgica Onyar de Girona. Sant Cugat del Vallès – Juny 2013
10 de 37
De l’edifici en concret l’Ajuntament de Girona disposa de la fitxa
corresponent dins el Catàleg del Patrimoni Historico-Artístic, amb la
classificació de Q-3, donat el seu interès i valor (veure fitxa adjunta
com a Annex 3. Fitxa del Catàleg del Patrimoni Històric ).
De la mateixa manera la Fundació do, co, mo.mo_ibérico dins la
Documentación y conservación de la arquitectura y el urbanismo
del Movimiento Moderno, classificat com a Equipamientos
PLA DE MILLORA URBANA
Ordenació Volumètrica a la Clínica Quirúrgica Onyar de Girona. Sant Cugat del Vallès – Juny 2013
11 de 37
Modernos, Nivel B, disposa, d’acord amb l’interes de l’edifici, de la
seva fitxa corresponent.
• 1963-1964, primera ampliació de l’edifici inicial, en el seu extrem
de l’ala esquerre, per a la unitat d’incubadores i el departament
de rehabilitació físico-terapèutica, mitjançant un cos d’una crugia
de 6,25 m compost de tres plantes per sobre la capella existent,
projectat per l’arquitecte Manel Ribas i Piera, tal com es descriu en
l’escrit de petició de la corresponent llicencia d’obres,
documentat dins l’expedient nº 76 de l’Arxiu Històric.
“ ...cuya ubicación radicarà encima la actual edificación de la
capilla hasta la total altura del resto del edificio,...”
PLA DE MILLORA URBANA
Ordenació Volumètrica a la Clínica Quirúrgica Onyar de Girona. Sant Cugat del Vallès – Juny 2013
12 de 37
• 1966-1977, rosari de petits projectes d’ampliació de l’edifici
original i dins el seu recinte, redactats tots ells per l’arquitecte
Narcís Negre Tibau de Girona.
1966 Primer; ampliació de l’edifici en l’extrem de la seva ala
esquerre, mitjançant un cos de planta baixa per a estació
transformadora.
1967 segon; ampliació de dues plantes per sobre el cos de
l’estació transformadora.
1972 tercer; ampliació cap al pati del cos de planta primera i
planta segona anterior, amb 1 bany per cada una
d’aquestes.
1976 quart; construcció d’un dipòsit soterrat en l’àmbit de
carrer enfront l’ala esquerre de l’edifici original.
PLA DE MILLORA URBANA
Ordenació Volumètrica a la Clínica Quirúrgica Onyar de Girona. Sant Cugat del Vallès – Juny 2013
13 de 37
1976 cinquè; construcció d’un pavelló de planta semisoterrani
i planta baixa a l’interior del pati d’illa, destinat a sala de
calderes i bugaderia.
1977 sisè; construcció de cobert en el pati d’illa per articular i
conciliar la construcció original en la seva ala esquerre, les
ampliacions realitzades i el nou pavelló del pati.
• 1977, ampliació de l’edifici original, més enllà del cos de la primera
ampliació sobre la capella de l’any 1964, en l’extrem més a l’Oest
de l’ala dreta de l’edifici, del nou cos de consultoris compost de
planta baixa i tres, projectat per l’arquitecte Juan Santana
Gragera, segons expedient nº 1116 de l’Arxiu Historic.
Val a dir, que en resulta aquesta ampliació, la més important des
de la construcció del primer edifici de l’entitat.
• 1980, enderroc de dos habitatges unifamiliars existents, el primer
amb front al carrer del Carme num. 131 i el segon dins el pati
interior d’illa llindant amb el primer. En resulta de la necessitat,
PLA DE MILLORA URBANA
Ordenació Volumètrica a la Clínica Quirúrgica Onyar de Girona. Sant Cugat del Vallès – Juny 2013
14 de 37
segons el projecte de l’arquitecte Narcís Negre Tibau, de alliberar
espais de la parcel�la en previsió d’ampliacions futures de
l’activitat.
• 1982, construcció de la marquesina d’entrada pel carrer de les
Heroïnes de Santa bàrbara al nou edifici de Consultoris, encara en
construcció.
• 1983, construcció d’un pavelló dins el pati interior d’illa en la cua
de parcel�la cap al carrer del Carme, d’una sola nau en planta
baixa per a magatzem, com a ampliació de l’edifici encara en
construcció de Consultoris, redactat per l’arquitecte Albert Ruiz de
Villa, sobre part dels terrenys alliberats amb l’enderroc anterior dels
2 habitatges unifamiliars que hi havia.
2.2. L’EDIFICACIÓ ACTUAL
L’edificació actual és el resultat , doncs, de l’evolució de la Clínica des de
l’any 1945, inauguració de la entitat amb la construcció del seu primer
edifici, fins a dia d’avui, passant pel seguit de reformes i ampliacions
successives, les quals han esdevingut la seva conformació global actual
dins la parcel�la disponible.
Cal esmentar que tota l’edificació actual, es troba dins la primera
parcel�la adquirida per l’entitat amb front al Carrer de les Heroïnes de
PLA DE MILLORA URBANA
Ordenació Volumètrica a la Clínica Quirúrgica Onyar de Girona. Sant Cugat del Vallès – Juny 2013
15 de 37
santa Bárbara, i es troba totalment buida, la segona parcel�la disponible
amb front al Carrer del Carme.
Dins aquesta primera parcel�la, la parcel�la on es construeix l’edifici
original d’inici de l’activitat, l’edificabilitat es reparteix majoritàriament de
forma perimetral o en corona, amb front als carrers que la delimiten, amb
una clara lectura dels diferents edificis segons l’evolució i any de
construcció. Són de caràcter residual secundari i de menor alçada, els
cossos construïts a l’interior del pati d’illa, potenciant encara més
l’estructura urbana en forma d’illa tancada.
Edificació en corona perimetral (front als carrers Heroïnes Santa bàrbara i
Riu Onyar):
Un primer cos central, corresponent al primer edifici de l’activitat, de
caràcter més històric, el qual conforma el xamfrà i dona front a
l’encreuament entre els carrers de les Heroïnes de Santa bàrbara i del riu
Onyar, mitjançant dues ales asimètriques, que s’allarguen al llarg de cada
un d’ells.
L’edifici en cantonada i amb l’accés al xamfrà, es llegeix d’acord amb
tres cossos diferenciats :
l’ala esquerre, més al Sud-Est, de PB+2 i semi soterrani, d’uns 14,30 metres
de longitud, com a continuïtat del xamfrà, de clares línies horitzontals
marcades pels balcons correguts; una torre central, de més alçada i una
amplada de 3,17 metres, amb finestres verticals agrupades de tres en tres,
emmotllades a la forma de la seva escala interior, acabada amb un
teulat a dues vessants, on just per sota hi ha un rètol esgrafiat del nom de
l’entitat; i l’ala dreta, cap al Nord-Oest, de 23,05 metres de longitud, de
PB+3 i semi soterrani, de línies, també, marcadament horitzontals, que
s’allarga fins l’edifici fruit de l’ampliació feta l’any 1964 sobre l’antiga
capella.
Un segon cos en el lateral Sud-Est, de 2 metres de front de façana, en
forma de trapezi, compost de PB+2 on la seva Planta Baixa, essent l’espai
d’ubicació d’un transformador, perd l’alineació de façana de l’edifici
PLA DE MILLORA URBANA
Ordenació Volumètrica a la Clínica Quirúrgica Onyar de Girona. Sant Cugat del Vallès – Juny 2013
16 de 37
original i sobresurt cap el carrer, tanca i acaba l’Ala Sud de l’edifici
original.
Un tercer cos de continuïtat de l’ala Nord-Oest, com a un edifici intermig
d’una amplada de 6,50 metres de crugia i de PB+3, que aparentment
sembla que formi part de l’edifici original, tot i no seguir les seves línies
compositives horitzontals. Es produeix just en aquest edifici, el porxo-tunel
d’accés per ambulàncies al pati interior d’illa de la Clínica.
Un quart cos de final de l’Ala Nord-Oest, amb un edifici amb front al
carrer de les Heroïnes de Santa Bárbara de 14 metres d’amplada,
totalment diferenciat de l’original, de PB+3, amb una planta més
reculada respecte el front de carrer, arribant a PB+4. Cal destacar
d’aquest edifici, l’extensa Planta Baixa, la qual omple la totalitat de pati
interior d’illa, del seu ample, i alhora, té una fondària edificada més
important que l’edifici original i les seves ampliacions, per arribar fins els
17,40 metres.
Edificació en el Pati Interior d’Illa :
Un primer cos, ubicat al fons del pati d’illa en la línia de mitgera Oest, de
forma lineal, en correspondència amb l’edifici original i les seves dues
ampliacions successives, de PB + semi soterrani amb una alçada de 5,65
metres i una amplada de 5 metres.
Un segon cos, adherit al primer, no documentat, però construït sobre els
vols de 2003, que tanca, encara més el pati interior d’illa resultant, amb
una alçada de 3,80 metres i una amplada de quasi 3 metres.
Un tercer cos, en forma de porxo o de simple cobert, que tanca el pati
pel seu costat Sud, que uneix els dos cossos lineals existents, anteriorment
descrits, amb l’edifici original, des de la línia de xamfrà interior, fins a la
línia de mitgera Oest.
I un quart cos, com a continuació de la Planta Baixa de l’edifici de
corona més extrem, al Nord, cap a la parcel�la buida, de planta Baixa
ocupant el total de l’amplada d’aquest coll d’ampolla, amb una alçada
PLA DE MILLORA URBANA
Ordenació Volumètrica a la Clínica Quirúrgica Onyar de Girona. Sant Cugat del Vallès – Juny 2013
17 de 37
de 4,05 metres i donant front de façana al fons de la parcel�la des del
Carrer del Carme.
D’acord amb l’anàlisi escrit realitzat sobre l’edificació actual, i d’acord,
també, amb els plànols d’aquest document en l’anàlisi de l’Estat Actual
(plànols U_07 i U_08), la superfície total construïda és de 3.978,40 m2,
repartides en relació a les plantes, segons el quadre següent :
Planta
Superfície ( m2 )
P. SOT./P. BAIXA
880,20 m2
P. BAIXA/P. 1
852,85 m2
P. 1/P. 2
854,90 m2
P. 2/P. 3
845,90 m2
P. 3/P. 4
631,45 m2
TOTAL
3.978,40 m2
2.3. ADEQUACIÓ AL PLANEJAMENT VIGENT
De la comparació entre l’edificació actual i les condicions vigents de
l’ordenació i de l’edificació per aquest àmbit, se’n dedueix que :
- La totalitat de l’edifici històric original amb xamfrà entre els carrers de
les Heroïnes de Santa Bàrbara i del Riu Onyar, així com les seves ales
laterals, queda esgotat pel que fa al nombre de plantes (PB+3PP),
excepte a la faixa anterior cap al carrer de l’ala esquerre al Sud-Est,
on hi ha PB+2PP.
- L’edifici corresponent al transformador i la seva part posterior a
l’extrem d’aquesta ala esquerre, falta esgotar el nombre de plantes
d’algunes porcions per arribar a PB+3PP normatiu, tot i tractar-se de
superfícies de poca entitat.
- De tot l’edifici històric original, tot i complir-se restar dins el nombre de
plantes del planejament vigent, es sobrepassa la seva alçada
reguladora permesa de 13,30 metres, essent de 16,20 metres. Tot això
es degut a la prominència de la planta semi soterrani situada una
mica per sobre la rasant del carrer.
- A l’extrem de l’ala dreta de l’edifici històric de la Clínica amb front al
carrer de les Heroïnes de Santa Bàrbara, l’edifici de Consultes Externes
i Urgències en les seves plantes pis supera tant la fondària edificable
PLA DE MILLORA URBANA
Ordenació Volumètrica a la Clínica Quirúrgica Onyar de Girona. Sant Cugat del Vallès – Juny 2013
18 de 37
de 12 metres, l’alçada reguladora de 13,30 metres i el nombre màxim
admès (PB+3PP) amb una planta més, tot i ser una planta reculada
respecte el carrer.
Amb tot això, estem parlant, d’un edifici amb varies porcions en
situació de volum disconforme.
- Dins el pati interior d’illa, del cos lineal al fons de la parcel�la, hi ha una
faixa d’edifici de planta baixa, com a volum disconforme, construït
fora dels límits.
- Cal dir que la parcel�la en forma d’estenosi cap al carrer del Carme,
es troba sense construir fins a una fondària de 16,00 metres.
En termes mesurables, la superfície d’edificació pendent d’esgotar dins
els límits edificables que atorga el Planejament vigent, a partir del nombre
de plantes possibles és de 924,00 m2, mentre que l’excés de superfície
edificada més enllà dels límits és de 431,20 m2, d’acord amb els plànols
U_06 i U_07 Anàlisi Estat Actual. Planejament vigent i reflectit en el següent
quadre :
Planta
Superfície Edificada
dins els límits Planejament
Superfície Edificada Volum disconforme
Superfície Pendent
edificar límits Planejament
P. SOT./P. BAIXA
813,70 m2
57,70 m2
137,30 m2
P. BAIXA/P. 1
783,45 m2
50,20 m2
141,90 m2
P. 1/P. 2
766,30 m2
69,40 m2
158,70 m2
P. 2/P. 3
766,30 m2
69,40 m2
158,70 m2
P. 3/P. 4
417,45 m2
184,50 m2
327,40 m2
TOTAL
3.547,20 m2
431,20 m2
924,00 m2
En relació al sostre total permès segons el Planejament vigent de 4.499,20
m2, reflectit en el Plànol U_05 Planejament Vigent, en la voluntat de
compensació edificatòria entre lo existent consolidat, dins els límits i fora
d’aquests, s’obté un valor de 520,80 m2 d’edificabilitat potencial restant a
construir.
PLA DE MILLORA URBANA
Ordenació Volumètrica a la Clínica Quirúrgica Onyar de Girona. Sant Cugat del Vallès – Juny 2013
19 de 37
MD 3. L’ORDENACIÓ PROPOSADA
3.1. OBJECTIUS I CRITERIS DE L’ORDENACIÓ
L’ordenació que es proposa en aquest Pla de Millora té com a objectius :
- Reconèixer les edificacions actuals de l’equipament socio-sanitari de
la Clínica Quirúrgica Onyar, en tant que responen a les necessitats
d’us de l’activitat que, que d’acord amb el Planejament, s’hi
desenvolupa. Edificacions, d’altre banda, que majoritàriament
provenen de la realitat edificada d’abans de 1965.
- Reconèixer que les condicions de l’ordenació i de l’edificació vigents
sobre l’àmbit delimitat pel Pla General d’Ordenació Urbana, responen
més a les condicions d’un eixample amb un ús principal d’habitatge
plurifamiliar, i no tant, a les condicions edificatòries particulars que un
equipament d’aquest tipus demana.
- Reconèixer el desajustament entre la realitat edificada i els límits
edificables vigents i la seva proporció d’irregularitat, traduïts en una
superfície de 924,00 m2 pendents d’edificar dins aquests límits, en
relació a una superfície de 431,20 m2 edificats fora d’aquests límits.
- Establir unes noves condicions de l’ordenació i de l’edificació que,
reconeixent la realitat d’ús de l’activitat i les necessitats fetes paleses,
facin compatibles les actuals edificacions, atenent als petits
desajustos urbanístics existents, amb la normativa urbanística que les
ha de regular.
- Reconeixement de la volumetria relacionada amb les finques veïnes,
per tal que la nova ordenació no alteri les condicions d’aquesta
relació i minimitzi l’impacte del desenvolupament de l’activitat
sanitaria sobre aquestes finques.
PLA DE MILLORA URBANA
Ordenació Volumètrica a la Clínica Quirúrgica Onyar de Girona. Sant Cugat del Vallès – Juny 2013
20 de 37
3.2. DESCRIPCIÓ I JUSTIFICACIÓ DE L’ORDENACIÓ
De l’estudi i de l’anàlisi realitzats, la nova ordenació es defineix a través
de dos conceptes diferenciats : l’edificabilitat, pròpiament dita, i els
cossos sortints cap a pati interior d’illa.
Edificabilitat :
- Queda consolidada l’edificabilitat fora dels límits normatius del PGOU
o en situació de volum disconforme, dels edificis existents, en
compensació de l’edificabilitat potencial pendent d’esgotar,
mantenint la seva edificabilitat, ocupació i alçades.
- Es així, que el cos línia de planta baixa dins el pati interior d’illa, les
porcions de l’edifici de Consultes Externes i Urgències a nivell de
planta primera, segona i tercera, que sobrepassen la profunditat
edificable de 12 metres, i la última planta reculada d’aquest edifici
(pl. 4a) fora de l’alçada reguladora de PB+3, assumits com a volums
disconformes consolidats a mantenir, restaran de l’edificabilitat
potencial pendent a construir.
- En l’establiment final d’equilibri a nivell d’edificabilitat, es planteja
enderrocar una porció de coberta existent dins el pati interior d’illa.
- D’aquesta manera, es considera prioritari establir la possibilitat de
construir un edifici amb front al carrer del Carme, respecte d’altres
porcions o superfícies possibles a edificar sobre l’edifici històric i la seva
ampliació extrem a la seva ala dreta, aconseguint el que en el futur
es pretén sigui la nova entrada a la Clínica Onyar.
• El nou edifici possible a construir es redueix en una planta
menys (PB+3), respecte les possibilitats normatives del PGOU
(PB+4), adaptant la seva superfície al restant establert
d’acord amb els nous criteris del PMUOV.
• Així mateix es mantindrà la seva alçada reguladora de 17,10
metres, amb plantes de més alçada, en el criteri de no perdre
l’aspecte homogeni urbà del front de l’illa al llarg del carrer
del Carme.
En el plànol U_10 Proposta : Ordenació i alçades d’aquest document, es
defineixen gràficament la acupació de cada front de façana a carrer i
cap el pati interior d’illa i les alçades en número de plantes i en metres.
PLA DE MILLORA URBANA
Ordenació Volumètrica a la Clínica Quirúrgica Onyar de Girona. Sant Cugat del Vallès – Juny 2013
21 de 37
Amb aquestes noves condicions urbanístiques, l’edificabilitat màxima
permesa inicialment pel total de la parcel�la, de 4.499,20 m2, expressada
en el plànol U_05 Planejament Vigent, passa a ser de 4.497,65 m2,
analitzada en els plànols U_08 i U_09 Anàlisi Proposta , repartits segons el
quadre següent:
Planta
PMUOV ( m2 )
P. SOT./P. BAIXA
980,50 m2
P. BAIXA/P. 1
970,95 m2
P. 1/P. 2
973,00 m2
P. 2/P. 3
973,00 m2
P. 3/P. 4
601,95 m2
TOTAL
4.497,65 m2
Cossos sortints :
En relació a les necessitats de l’activitat focalitzades en el conjunt
d’edificis consolidats, es defineixen mitjançant el paràmetre d’ocupació
els cossos sortints màxims a construir en el total d’illa.
- Queden consolidats els únics considerats cossos sortints existents
(balcons correguts) de l’edifici històric cap al pati interior d’illa.
- A part d’aquests es sumaran els nous cossos sortints de tipus obert, que
corresponen amb les dues escales d’evacuació en cas d’incendi,
necessàries a construir per adaptar l’edifici existent a la normativa
vigent en aquest sentit en relació al seu ús.
- Els nous cossos sortints i la seva geometria, restaran de construir-ne
d’altres en el global de la parcel�la de la Clínica Onyar.
- El valor global d’ocupació del total de cossos sortints a construir
queda definit a nivell de geometries, profunditats i amplades en el
plànol U_10 Proposta : Ordenació i alçades. Es complementa aquest
amb el valor numèric d’ocupació màxima establerta de 87,15 m2, per
els cossos sortints a poder construir, a través dels dos plànols de
proposta U_08 i U_09 Anàlisi Proposta.
PLA DE MILLORA URBANA
Ordenació Volumètrica a la Clínica Quirúrgica Onyar de Girona. Sant Cugat del Vallès – Juny 2013
22 de 37
II. AN ANNEXES
PLA DE MILLORA URBANA
Ordenació Volumètrica a la Clínica Quirúrgica Onyar de Girona. Sant Cugat del Vallès – Juny 2013
23 de 37
ANNEX 1. INFORMACIÓ REGISTRAL SOBRE L’ESTRUCTURA DE LA PROPIETAT
PLA DE MILLORA URBANA
Ordenació Volumètrica a la Clínica Quirúrgica Onyar de Girona. Sant Cugat del Vallès – Juny 2013
24 de 37
ANNEX 2. REPORTATGE FOTOGRÀFIC
PLA DE MILLORA URBANA
Ordenació Volumètrica a la Clínica Quirúrgica Onyar de Girona. Sant Cugat del Vallès – Juny 2013
25 de 37
Vista aèria des de l’Est
Vista aèria des de l’Oest
PLA DE MILLORA URBANA
Ordenació Volumètrica a la Clínica Quirúrgica Onyar de Girona. Sant Cugat del Vallès – Juny 2013
26 de 37
Vista aèria des del Nord
Vista aèria des del Sud
PLA DE MILLORA URBANA
Ordenació Volumètrica a la Clínica Quirúrgica Onyar de Girona. Sant Cugat del Vallès – Juny 2013
27 de 37
Xamfrà C/ Heroïnes de santa Bàrbara – C/Riu Onyar + torre-escala
Ala Sud-Est amb transformador
PLA DE MILLORA URBANA
Ordenació Volumètrica a la Clínica Quirúrgica Onyar de Girona. Sant Cugat del Vallès – Juny 2013
28 de 37
Ala Nord-Oest
Extrem ala Nord-Oest – Edifici Consultoris
PLA DE MILLORA URBANA
Ordenació Volumètrica a la Clínica Quirúrgica Onyar de Girona. Sant Cugat del Vallès – Juny 2013
29 de 37
Ala Sud-Est des del pati
Ala Sud-Est des del pati
PLA DE MILLORA URBANA
Ordenació Volumètrica a la Clínica Quirúrgica Onyar de Girona. Sant Cugat del Vallès – Juny 2013
30 de 37
Ala Nord-Oest des del pati
Façana del carrer del Carme-buit d’edificació
PLA DE MILLORA URBANA
Ordenació Volumètrica a la Clínica Quirúrgica Onyar de Girona. Sant Cugat del Vallès – Juny 2013
31 de 37
ANNEX 3. FITXA DEL CATÀLEG DEL PATRIMONI HISTÒRICO-ARTÍSTIC
PLA DE MILLORA URBANA
Ordenació Volumètrica a la Clínica Quirúrgica Onyar de Girona. Sant Cugat del Vallès – Juny 2013
32 de 37
III. N. NORMES REGULADORES DE LES CONDICIONS DE L’ORDENACIÓ I
L’EDIFICACIÓ
PLA DE MILLORA URBANA
Ordenació Volumètrica a la Clínica Quirúrgica Onyar de Girona. Sant Cugat del Vallès – Juny 2013
33 de 37
NORMES REGULADORES DE LES CONDICIONS DE L’ORDENACIÓ I DE L’EDIFICACIÓ
CAPÍTOL I – DISPOSICIONS GENERALS
Article 1. Naturalesa, objecte i abast
1. Aquest Document té la consideració de Pla de Millora Urbana
d’Ordenació Volumètrica que el Text refós del Pla General d’Ordenació
Urbana de Girona (PGOU) atorga al la Clínica Quirúrgica Onyar i es
formula d’acord amb l’article 182.3 d’aquest Pla General i 70, 102 i
concordants del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’Agost, pel qual s’aprova
el Text Refós de la Llei d’Urbanisme.
2. Aquestes Ordenances i la resta de Documents del Pla de millora urbana
constitueixen a partir de la seva publicació, l’eina d’ordenació de
l’edificació a la Clínica Quirúrgica Onyar.
3. No s’alteren ni els usos, ni els aprofitaments, ni les càrregues urbanístiques,
ni l’estructura fonamental del Planejament Urbanístic general. A efectes
de l’article 70.4 del Decret Legislatiu1/2010, de 3 d’Agost, pel qual
s’aprova el Text Refós de la Llei d’Urbanisme, aquest Pla de Millora Urbana
es considera compatible amb el Planejament Urbanístic general i se’n
requereix modificació prèvia.
Article 2. Àmbit
1. L’àmbit del Pla de millora urbana està definit per la superfície de 1.716,70
m2 de sòl, de la parcel�la de titularitat privada, situada a la cantonada
Nord-Oest dels carrers Heroïnes de santa Bàrbara i del riu Onyar amb un
front parcial al carrer del Carme del terme municipal de Girona, qualificat
segons la Revisió del Pla d’Ordenació Urbanística de Girona i el Text Refós
de la seva Normativa, com a sistema general d’equipaments sanitari-
assistencial (Clau E.s).
2. Aquest àmbit queda delimitat en els plànols U_03 Estructura de la
propietat, U_05 Planejament Vigent i U_06 i U_07 Anàlisi Estat Actual.
Article 3. Marc Urbanístic Legal
1. El marc urbanístic legal ve donat pel decret Legislatiu1/2010, de 3 d’Agost,
pel qual s’aprova el Text Refós de la Llei d’urbanisme i pel decret, de 18 de
juliol, pel qual s’aprova el reglament de la Llei d’Urbanisme.
PLA DE MILLORA URBANA
Ordenació Volumètrica a la Clínica Quirúrgica Onyar de Girona. Sant Cugat del Vallès – Juny 2013
34 de 37
2. En segon ordre, aquest marc legal ve donat per l’aplicació de la Revisió
del Pla d’Ordenació urbanística de Girona, aprovat definitivament el 28
de Febrer de 2002, i el Text Refós de la seva normativa.
Article 4. Vigència del Pla
El Pla de Millora Urbana tindrà una vigència indefinida des del moment
de la seva publicació i entrada en vigor, mentre no es modifiqui
justificadament.
CAPITOL II – CONDICIONS DE L’ORDENACIÓ I DE L’EDIFICACIÓ
Article 5. Qualificació
1. Aquest Pla de Millora Urbana no modifica la qualificació de Sistema
d’Equipaments Comunitaris que el Pla General d’Ordenació Urbana de
Girona atorga a l’àmbit, regulada en els capítols del 178 al 182 del text
refós de la seva normativa.
Article 6. Paràmetres reguladors d’ordenació volumè trica
1. L’edificació del sector definit pel Pla de Millora Urbana s’ajustarà a les
necessitats funcionals de l’equipament pròpiament dit, al paisatge, a
l’organització general del teixit urbà en que es situen i a les condicions
ambientals del lloc.
2. Els paràmetres reguladors de l’edificació són :
a) Alçada reguladora : es defineix gràficament per a cada front de
façana principal a carrer o d’interior d’illa en el plànol U_10 Proposta.
Ordenació i Alçades, i s’indica si aquesta queda mesurada des de
carrer o des de pati d’illa a l’interior de la parcel�la.
b) Ocupació : es defineix gràficament per a cada part de les edificacions
definides de la parcel�la.
c) Cossos i elements sortints : es defineix dins aquest Pla de Millora
Urbana, la totalitat de cossos sortints de tipus obert admesos al pati
interior d’illa.
Aquests i la seva ocupació, queden definits en el plànol U_10 Proposta.
Ordenació i alçades, i corresponen als existents i als pendents a
construir de les escales d’evacuació en cas d’incendi.
PLA DE MILLORA URBANA
Ordenació Volumètrica a la Clínica Quirúrgica Onyar de Girona. Sant Cugat del Vallès – Juny 2013
35 de 37
S’admetrà que els nous cossos sortints corresponent a les escales
d’evacuació, tinguin els seus contorns laterals tancats mitjançant
elements o sistemes constructius de tipus calat.
Aquests no computaran a nivell d’edificabilitat i si a nivell d’ocupació
d’acord amb la geometria marcada en els plànols.
S’admet que els cossos sortints corresponents a les escales puguin
ocupar la planta baixa.
Per a la resta de cossos sortints cap a carrer més enllà de les
alineacions de façana, es regiran pels articles 77 i 78, respectivament,
del Text Refós de la normativa del Pla General d’ordenació urbana de
Girona.
CAPITOL 3. DISPOSICIONS ADDICIONALS
Primera;
Per tot allò no regulat en aquesta normativa, regirà el Text Refós de la normativa
del Pla General d’ordenació Urbana de Girona.
PLA DE MILLORA URBANA
Ordenació Volumètrica a la Clínica Quirúrgica Onyar de Girona. Sant Cugat del Vallès – Juny 2013
36 de 37
IV. DG. DOCUMENTACIÓ GRÀFICA
PLA DE MILLORA URBANA
Ordenació Volumètrica a la Clínica Quirúrgica Onyar de Girona. Sant Cugat del Vallès – Juny 2013
37 de 37
INDEX DOCUMENTACIÓ GRÀFICA
U_01 Situació. Plànol topogràfic e : A1:1/2000, A3:1/4000
U_02 Situació. Foto Aèria e : A1:1/2000, A3:1/4000
U_03 Estructura de la propietat e : A1:1/250, A3:1/500
U_04 Estat Actual. Alçades e : A1:1/250, A3:1/500
U_05 Planejament vigent e : A1:1/500, A3:1/1000
U_06 Anàlisi Estat Actual. Planejament vigent
P. Sot-Baixa, P.Baixa-1a, P.1a–2a e : A1:1/500, A3:1/1000
U_07 Anàlisi Estat Actual. Planejament vigent
P. 2a-3a, P.3a-4a, P.badalots-coberta e : A1:1/500, A3:1/1000
U_08 Anàlisi Proposta.
P. Sot-Baixa, P.Baixa-1a, P.1a–2a e : A1:1/500, A3:1/1000
U_09 Anàlisi Proposta.
P. 2a-3a, P.3a-4a, P.badalots-coberta e : A1:1/500, A3:1/1000
U_10 Proposta. Ordenació i alçades e : A1:1/500, A3:1/1000
U_11 Proposta Cossos sortints-escales. Ordenació i alçades
e : A1:1/200,A3:1/400