Piano casa veneto video
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LEGGI e NORME | #001 | Piano Casa Veneto 3
PIANO CASAVENETO #03
SINTESI CONFERME e NOVITÀ
dicembre 2013
LEGGE REGIONE VENETO
29 novembre 2013 - n° 32
PIANO CASA #03
LEGGI e NORME | #001 | Piano Casa Veneto 3
DOPO LE 2 LEGGI DEL 2009 E DEL
2011
LA REGIONE HA NUOVAMENTE
PROROGATO LA NORMA CHE DAL 2009
AL 2013 HA DATO UN PO DI RESPIRO
LEGGI e NORME | #001 | Piano Casa Veneto 3
COORDINANDO IL TESTO DELLE 3
LEGGI
I CONTENUTI DI MAGGIOR INTERESSE
ATTUALMENTE VIGENTI,
SONO I SEGUENTI :
LEGGI e NORME | #001 | Piano Casa Veneto 3
I SINGOLI COMUNI NON POSSONO
MODIFICARE O LIMITARE LA LEGGE,
COME INVECE POTEVEANO FARE
NELLE 2 VERSIONI PRECEDENTI.
LEGGI e NORME | #001 | Piano Casa Veneto 3
Gli interventi-ampliamenti sono applicabili:
● agli edifici esistenti al 31 ottobre 2013.● agli edifici non esistenti, ma il cui progetto
sia stato formalmente presentato entro il 31 ottobre 2013.
● agli edifici ricadenti in zona territoriale idonea (previsione urbanistica di PRG o PAT)
LEGGI e NORME | #001 | Piano Casa Veneto 3
Gli interventi-ampliamenti sono realizzabili:
● in aderenza all'edificio esistente● utilizzando un corpo edilizio già esistente● costruendo un nuovo corpo edilizio separato
LEGGI e NORME | #001 | Piano Casa Veneto 3
Se si amplia realizzando un nuovo corpo edilizio, questo deve essere costruito:
● sullo stesso lotto di pertinenza dell'edificio esistente
● su un lotto confinante● su un lotto posto a una distanza massima di
200 metri dal lotto dell'esistente
LEGGI e NORME | #001 | Piano Casa Veneto 3
In ogni caso...
il lotto dove di costruisce il nuovo corpo di
fabbrica, dev'essere già di proprietà del
richiedente, del coniuge, o di un figlio,
da prima del 31 ottobre 2013
LEGGI e NORME | #001 | Piano Casa Veneto 3
Gli interventi sono realizzabili in deroga alle
previsioni urbanistiche comunali, provinciali,
regionali, piani ambientali e parchi regionali.
LEGGI e NORME | #001 | Piano Casa Veneto 3
Le demolizioni e ricostruzioni possono
avvenire anche in modo parziale,
e non obbligatoriamente
per l'intero edificio
LEGGI e NORME | #001 | Piano Casa Veneto 3
Gli interventi previsti dalla legge Piano Casa sono attuabili con la procedura D.I.A.
Agli immobili oggetto di intervento, può essere modificata la destinazione d'uso, purchè la nuova sia compatibile con la zona urbanistica nella quale è compreso l'edificio.
LEGGI e NORME | #001 | Piano Casa Veneto 3
Devono esistere le opere di
urbanizzazione primaria(strade, marciapiedi, parcheggi, reti delle varie
utenze, acqua, gas, fogne, ecc.)
In mancanza, deve provvedervi il
richiedente a proprie spese.
LEGGI e NORME | #001 | Piano Casa Veneto 3
Gli interventi NON sono attuabili:● nei centri storici, se non in particolari
ipotesi.● su immobili vincolati● su immobili anche parzialmente abusivi
(e non sanati, riteniamo)
LEGGI e NORME | #001 | Piano Casa Veneto 3
Per tutti gli interventi (tranne le
demolizioni e fedeli ricostruzioni) si
devono rispettare le distanze da confini e
fabbricati.
LEGGI e NORME | #001 | Piano Casa Veneto 3
E' possibile derogare ai limiti d'altezza previsti dalle norme locali, fino a un +40% rispetto all'altezza dell'edificio esistente.
Non è chiaro quale beneficio possa avere un edificio esistente, che ha già un'altezza molto inferiore alla massima prevista dalle norme locali.
LEGGI e NORME | #001 | Piano Casa Veneto 3
Le domande/progetti per eseguire gli
interventi previsti da questa Legge,
devono essere presentate entro il
10 maggio 2017
(3,5 anni dall'entrata in vigore)
LEGGI e NORME | #001 | Piano Casa Veneto 3
PERCENTUALI
DI
AMPLIAMENTO
LEGGI e NORME | #001 | Piano Casa Veneto 3
Gli ampliamenti sono riferiti
al Volume o alla Superficie
in base al tipo di edificio e
ai Regolamenti Edilizi Comunali locali
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Ampliamento del 20% per tutti
Si possono aggiungere, in modo cumulativo, gli ulteriori ampliamenti:
● +10% se si installano (o se sono già installate) fonti di energia rinnovabile per almeno 3 kW
● +15% se si porta l'edificio alla classe energetica B
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In caso di demolizione e ricostruzione, si applicano le seguenti percentuali:
● +70% se l'edificio ricostruito sarà energeticamente in Classe A
● +80% se l'edificio ricostruito risponderà alle prescrizioni regionali che soddisfano i criteri di Edilizia Sostenibile
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Ulteriore ampliamento del +5% se
l'intervento comporta anche un
adeguamento anti-sismico
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AMPLIAMENTI
RESIDENZIALI
LEGGI e NORME | #001 | Piano Casa Veneto 3
Unifamiliari
Per le unifamiliari abitate come Prima
Casa, è consentito un ampliamento
minimo di 150 metri cubi.
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Condominio
Ogni unità può ampliare in modo
indipendente e separato, ferme le Leggi
in materia di condominio.
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Case a Schiera
● Porzioni centrali: devono ampliare tutte (o nessuna), e l'aspetto esterno dev'essere identico, per mantenere uniformità.
● Porzioni di testa: possono agire in modo autonomo, fare o non fare, e avere progetto a se stante.
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Centro Storico
Nei centri storici è possibile aumentare la
superficie utile calpestabile, internamente
al volume regolarmente autorizzato ed
esistente; fermo il rispetto delle norme
igienico sanitarie vigenti.
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Zone Agricole
Gli interventi sono consentiti solo agli edifici:
● residenziali
● quelli funzionalmente connessi alla conduzione del fondo
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Per gli edifici residenziali (in zona agricola) l'ampliamento si calcola sul volume massimo assentibile dalle norme vigenti.
Per gli edifici composti da 2 (due) unità residenziali, la massima volumetria assentibile dalle norme vigenti è applicabile 2 volte, una per ognuna delle due abitazioni.
LEGGI e NORME | #001 | Piano Casa Veneto 3
L'ampliamento può essere eseguito recuperando strutture accessorie o
produttive non più funzionali alla conduzione del fondo, anche
separatamente dall'edificio principale esistente, o, anche, costruendo un nuovo
corpo edilizio separato.
LEGGI e NORME | #001 | Piano Casa Veneto 3
L'ampliamento può essere eseguito recuperando strutture accessorie o
produttive non più funzionali alla conduzione del fondo, anche
separatamente dall'edificio principale esistente, o, anche, costruendo un nuovo
corpo edilizio separato.
LEGGI e NORME | #001 | Piano Casa Veneto 3
Ampliamenti NON Residenziali:
Ulteriore ampliamento del +10% se
l'intervento comporta anche un
adeguamento anti-sismico.
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ALTRE
DISPOSIZIONI
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Amianto
Se l'intervento comporta la rimozione e
smaltimento a norma, di coperture
contenenti amianto, è concesso un
ulteriore +10% di aumento del volume o
superficie in ampliamento.
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Rischio Idrogeologico
Gli edifici esistenti, siti in aree ad alta
pericolosità idrogeologica, possono
essere demoliti e ricostruiti in altra area
priva di tale rischio, usufruendo di
possibile ampliamento pari a un +50%.
LEGGI e NORME | #001 | Piano Casa Veneto 3
Rischio Idrogeologico
I soli edifici residenziali, demoliti e
ricostruiti per rischio idrogeologico,
possono essere ricostruiti anche in
zona agricola.
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Rischio Idrogeologico
In tutti i casi, l'edificio esistente originario
dovrà essere demolito entro 3 mesi dal
rilascio dell'agibilità per il nuovo edificio
costruito.
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Barriere Architettoniche
Gli interventi che ottengono l'eliminazione di barriere architettoniche, migliorando l'accessibilità, ed effettuati da chiunque (e non solo da diretti interessati) possono godere di un ulteriore ampliamento pari a un +40%.
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Barriere Architettoniche
Ascensori e sistemi di sollevamento per disabili, sono da considerare come vani tecnici, e quindi non computabili nel calcolo del volume.
(alcuni comuni però, conteggiano i volumi in modo tale da rendere vana questa disposizione, perchè quei
volumi saranno sempre conteggiati).
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Fasce di Rispetto
I fabbricati esistenti in zone e fasce di
rispetto (stradale), possono essere
demoliti e ricostruiti su aree vicine,
esterne alle zone di rispetto.
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Bonus economici
In alcuni casi, il contributo sul Costo di Costruzione può essere ridotto del 60%, o del 100%.
Se si usufruisce di sconti economici, (come
il contributo sul costo di costruzione), per la prima casa, bisogna tenervi la residenza per almeno 42 mesi.
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GRAZIE PER L'ATTENZIONE
www.costruzionimartini.com
dicembre 2013
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