PEMBERIAN PEMBELIAN SURAT-SURAT

PROMES DAN PENGAKUAN HUTANG

Nomor:

Pada hari ini, hari

Tanggal

Pukul ...........................................WIB

(.....................Waktu Indonesia bagian Barat).

menghadap di hadapan saya, ...........Sarjana Hukum,

Notaris di .................... dengan dihadiri oleh

saksi-saksi yang saya, Notaris kenal dan akan disebut

pada bahagian akhir akta ini.

1. tuan ..............................................

pengusaha, bertempat tinggal di Surabaya,

...................................................

untuk sementara waktu berada di Jakarta, menurut

keterangannya dalam hal ini bertindak

selaku ........................ dari dan selaku

demikian untuk dan atas nama perseroan terbatas:

"P.T. PERUSAHAAN DAGANG DAN INDUSTRI PANA

disingkat "P.T. PANA ...............",

berkedudukan di Surabaya (perseroan terbatas ini

bersama-sama dengan para pengganti dan penerima

haknya selanjutnya akan disebut juga "Penjual"),

yang anggaran dasar dan perubahan-perubahannya

berturut-turut diumumkan dalam Tambahan nomor 357

dari Berita Negara Republik Indonesia tanggal

duapuluh empat Nopember seribu sembilanratus

enampuluh empat (24-11-1964) nomor 94, akta Berita

Acara nomor 15 tanggal enam Juni seribu

sembilanratus tujuhpuluh tujuh (6-6-1977) dibuat

oleh ANWAR MAHAYUDIN, Notaris di Surabaya dan

disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia

dengan Surat Keputusannya tertanggal duapuluh satu

Juli seribu sembilanratus tujuhpuluh tujuh (21-7-

1977) nomor Y.A.5/252.19, akta Berita Acara nomor 56

tanggal duapuluh enam Agustus seribu sembilanratus

tujuhpuluh delapan (26-8-1978) dibuat oleh ANWAR

MAHAYUDIN, Notaris di Surabaya dan disahkan oleh

Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat

Keputusannya tertanggal delapan Nopember seribu

sembilanratus tujuhpuluh delapan (8-11-1978) nomor

Y.A.5/348/19, akta Pernyataan Tentang Berita Acara

nomor 2 tanggal dua Desember seribu sembilanratus

delapan-puluh (2-12-1980) dibuat dihadapan Meester

OE SIANG DJIE, Notaris di Surabaya dan disahkan oleh

Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat

Keputusannya tertanggal tiga September seribu

sembilanratus delapanpuluh satu (3-9-1981) nomor

Y.A.5/378/24 dan terakhir perubahan anggaran

dasarnya diumumkan dalam Tambahan nomor 240 dari

Berita Negara Republik Indonesia tanggal dua Maret

seribu sembilanratus delapanpuluh empat (2-3-1984)

nomor 18 dan untuk melakukan

2. tuan ..............................................

dan tuan ..........................................

berturut-turut

.

dari perseroan terbatas: "P.T. FICORINVEST",

bertempat tinggal di .............................

menurut keterangan mereka dalam hal ini bertindak

dalam kedudukan mereka selaku kuasa dari dan selaku

demikian untuk dan atas nama perseroan terbatas:

"P.T. FIRST INDONESIA FINANCE AND INVESTMENT

CORPORATION" disingkat "P.T. FICORINVEST",

berkedudukan di Jakarta (selanjutnya akan disebut

juga "Pembeli"), berdasarkan Surat Kuasa dibawah

tangan tertanggal ................

yang bermeterai cukup dan dilekatkan pada minuta

akta ............

3. .................................................

dari perseroan terbatas: "P.T. BANK XYZ "

bertempat tinggal di

.

.

dan

.

dari perseroan terbatas: "P.T. BANK XYZ "

bertempat tinggal di .............................

menurut keterangan mereka dalam hal ini bersama-sama

bertindak sebagai kuasa dari dan oleh sebab itu

untuk dan atas nama perseroan terbatas: "P.T. BANK

XYZ

berkedudukan di Jakarta (selanjutnya akan disebut

juga "Bank"), berdasarkan Surat Kausa di bawah

tangan, tanggal.......................

yang bermeterai cukup dan dilekatkan pada minit

akta................, juncto Surat Kuasa...........

di bawah tangan, tanggal delapanbelas Juli seribu

sembilanratus delapanpuluh tujuh (18-7-1987) nomor

028807/87/DIRUM/BD1, yang Copie Collationeenya

dibuat oleh saya, Notaris, tanggal enambelas

September seribu sembilanratus delapanpuluh tujuh

(16-9-1987), yang bermeterai cukup dan dilekatkan

pada minit akta saya, Notaris, tanggal duapuluh enam

September seribu sembilanratus delapanpuluh tujuh

(26-9-1987) di bawah nomor 94.

Para penghadap masing-masing bertindak dalam kedudukan

tersebut di atas menerangkan terlebih dahulu sebagai

berikut:

bahwa Penjual telah mengajukan permohonan kepada

Pembeli untuk diberikan bantuan keuangan untuk

keperluan pembangunan bangunan-bangunan/gedung-gedung

untuk kantor, gudang, paberik dan Iain-lain dari

Penjual, yang akan diuraikan dibawah ini;

bahwa Pembeli menyetujui untuk memberikan bantuan

keuangan tersebut dengan cara Pembeli membeli surat-

surat promes yang dikeluarkan oleh Penjual, demikian

menurut dan dengan syarat-syarat yang termaktub dalam

akta ini;

Maka, berhubung dengan apa yang diuraikan di atas, para

penghadap masing-masing bertindak dalam kedudukan

tersebut di atas menerangkan bahwa Penjual dan Pembeli

telah saling bersetuju untulodan dengan ini membuat

perjanjian sebagai berikut:

Pasal 1

DEFINISI-DEFINISI

Dalam Perjanjian ini, istilah-istilah tersebut dibawah

ini mempunyai arti sebagai berikut:

1.1. "Agen Jaminan" berarti perseroan terbatas: "P.T.

BANK XYZ

", berkedudukan di Jakarta.

1.2. "Agunan" berarti jaminan-jaminan berupa Tanah dan

Bangunan, Tagihan Hak Sewa, Tagihan Asuransi dan Borg

dan/atau hak-hak lainnya yang menjadi jaminan fasilitas

pembelian surat-surat promes. Ini untuk menjamin

pembayaran kembali dengan tertib dan secara sebagaimana

mestinya dari segala sesuatu yang karena sebab apapun

juga terhutang dan wajib dibayar oleh Penjual kepada

Pembeli dan Bank-bank dan dilaksanakan pengikatannya

dengan dan berdasarkan Dokumen-dokumen Agunan,

sebagaimana diuraikan dalam pasal 14 Perjanjian ini.

1.3. "Bank-bank" berarti perseroan terbatas: "P.T.

BANK XYZ ", berkedudukan di Jakarta dan perseroan

terbatas: "P.T. BANK YYY", berkedudukan di Jakarta.

1.4. "Current Ratio" berarti

................................................

................................................

1.5. "Debt Equity Ratio" berarti

................................................

................................................

1.6. "Dokumen-dokumen Agunan", berarti setiap atau

semua dokumen pengikatan jaminan yang diserahkan oleh

Penjual dan/atau orang/pihak lain untuk kepentingan

Pembeli dan Bank-bank, baik yang dibuat secara otentik

maupun dibawah tangan sebagai berikut:

a. akta Pemberian Jaminan Penyerahan Secara Cessie atas

Tagihan Hak Sewa;

b. akta Pemberian Jaminan Penyerahan Secara Cessie atas

Tagihan Asuransi;

c. akta Pemberian Jaminan Borg (Borgtocht) yang

diberikan oleh perseroan komanditer: "C.V. PUTERA ",

berkedudukan di Surabaya (selanjutnya akan disebut

juga "PUTERA "

dan tuan PUTERA

pengusaha, bertempat tinggal di Surabaya, Jalan

................................................

................................................

d. akta Kuasa Untuk Menjual, Menggunakan dan Menyewakan

Tanah dan Bangunan;

e. Surat Promes dari Penjual;

f. Letter of Support yang diberikan oleh perseroan

terbatas: "P.T. HANDEL ", berkedudukan di Surabaya

(selanjutnya akan disebut juga "HANDEL")

dalam bentuk dan isi yang sama dengan foto copynya

yang dilekatkan pada minit akta ini;

g. Polis asuransi atas Bangunan yang wajib diasuransikan

oleh Debitur;

h. Semua dan setiap perjanjian berupa apapun juga yang

dikemudian hari akan dibuat oleh pihak manapun juga

untuk memberi jaminan atas pembayaran dan pembayaran

kembali semua jumlah uang yang terhutang dan wajib

dibayar oleh Penjual kepada Pembeli berdasarkan

Perjanjian ini dan kepada Bank-bank berdasarkan akta

Perjanjian Kredit dan Pengakuan Hutang yang dibuat

dihadapan saya, Notaris tertanggal hari ini

dibawah nomor..........

(selanjutnya akan disebut juga Perjanjian Kredit),

Surat-surat Promes dan Dokumen-dokumen Agunan;

demikian termasuk semua dan setiap perubahannya

dan/atau penambahannya.

1.7. "Hari Kerja Bank" berarti dimana bank-bank dan

lembaga-lembaga keuangan bukan bank di Jakarta dibuka

untuk menjalankan usahanya;

1.8. "Hasil Penjualan Surat Promes" berarti jumlah

pokok yang dibayar kepada Penjual oleh Pembeli

sehubungan dengan penjualan Surat Promes menurut dan

berdasarkan Perjanjian ini;

1.9. "Jangka Waktu Penarikan Fasilitas" berarti jangka

waktu dimana Penjual diberikan hak dan kesempatan

untuk menarik seluruh fasilitas melalui penjualan

Surat-surat Promes kepada Pembeli sampai sejumlah pokok

maksimum Rp. 5.000.000.000,- (lima milyar rupiah)

sebagaimana diurai-kan dalam pasal 2 dibawah ini, yang

dimulai sejak tanggal Perjanjian ini dan berakhir

tanggal..........................................

1.10. Jangka Waktu Komitmen" berarti jangka

waktu dimana Penjual berhak untuk menjual Surat-

surat Promes kepada Pembeli dan Pembeli berjanji dan

mengikatkan diri untuk membeli Surat-surat Promes

termaksud dari Penjual sesuai dan menurut syarat-syarat

dan ketentuan-ketentuan yang termaktub dalam

Perjanjian ini, jangka waktu dimana dimulai sejak

tanggal Perjanjian ini sampai dengan

tanggal ................

1.11. "Jangka Waktu Bunga" berarti jangka waktu 1

(satu) bulan takwim yang dimulai sejak tanggal duapuluh

enam (26) setiap bulan sampai dengan tanggal duapuluh

lima (25) bulan berikutnya, dengan ketentuan bahwa

perhitungan bunga pertama dihitung sejak tanggal

penarikan pertama sampai dengan tanggal duapuluh lima

(25) berikutnya. Bilamana hari terakhir sesuatu Jangka

Waktu Bunga jatuh pada hari yang bukan Hari Kerja

Bank, maka berakhirnya Jangka Waktu Bunga tersebut akan

disesuaikan menurut ketentuan dalam pasal 6.4.

Perjanjian ini;

1.12. "Jaminan Borg (Borgtocht)" berarti jaminan

borgtocht yang tidak dapat ditarik kembali yang

diberikan oleh Para Penjamin kepada Pembeli dan

Bank-bank dalam bentuk dan isinya ditetapkan oleh

Pembeli dan Bank-bank.

1.13. "Komitmen" berarti kesanggupan Pembeli untuk

membeli Surat-surat Promes dari Penjual, menurut dan

berdasarkan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan yang

termaktub dalam Perjanjian ini hingga jumlah pokok yang

tidak melebihi Rp. 5.000.000.000,- (lima milyar

rupiah).

1.14. "Kejadian Kelalaian" berarti salah satu atau

seluruh dari peristiwa-peristiwa atau keadaan-keadaan

yang diuraikan dalam pasal 13.1. Perjanjian ini.

1.15. "Marginal Fund Rate" berarti ...................

................................................

................................................

1.16. "Pembeli" berarti perseroan terbatas: "P.T. FIRST

INDONESIAN FINANCE AND INVESMENT CORPORATION",

disingkat "P.T. FICORINVEST", berkedudukan di Jakarta.

1.17. "Para Penjamin" berarti PUTERA dan tuan ......

PUTERA "Penjamin" berarti salah satu dari Para Penjamin

1.18. "Perjanjian ini" berarti perjanjian yang termuat

dalam akta ini, beserta semua perubahannya dan/atau

penambahannya, dan/atau pembaharuannya.

1.19. "Proyek" berarti pembangunan bangunan-bangunan/

gedung-gedung untuk komplek perkantoran, gudang dan

paberik di desa Ngadimulyo, Kecamatan Sukorejo dan desa

Bulukandang. Kecamatan Prigen, Kabupaten Daerah Tingkat

II Pasuruan. Propinsi Jawa Timur.

1.20. "Pari Passu" berarti pembagian atas setiap

pembayaran sejumlah uang yang merupakan hasil dari

pelaksanaan hak-hak atas Agunan berdasarkan Dokumen-

dokumen Agunan secara proporsional antara Pembali dan

Bank-bank, sehingga jumlah yang diterima dan sisa

tagihan masing-masing Pembeli dan Bank-bank setelah

hasil pelaksanaan hak-hak atas Agunan tersebut

dibagi, mendapatkan sejumlah uang dan posisi piutang

yang proporsional, tanpa adanya sesuatu hak istimewa

apapun diantara masing-masing Pembeli dan Bank-bank.

1.21. "Rupiah" atau tanda "Rp." berarti mata uang

sah Negara Republik Indoensia;

1.22. "Surat-surat Promes" berarti surat-surat promes

atau surat sanggup yang bentuk dan isinya disetujui

oleh Agen yang dikeluarkan oleh Penjual dengan jumlah

pokok seluruhnya tidak melebihi Rp. 5.000.000.000,-

(lima milyar rupiah) yang akan dibeli oleh Pembeli dari

Penjual menurut dan berdasarkan syarat-syarat dan

ketentuan-ketentuan yang termaktub dalam Perjanjian

ini.

"Surat Promes" salah satu dari Surat-surat Promes.

1.23. "Tanah dan Bangunan" berarti bidang-bidang tanah

yang terletak di ..........................

1.24. "Tagihan Hak Sewa" berarti tagihan, tuntutan dan

hak yang dimiliki Penjual terhadap pihak ketiga

siapapun juga terutama (tetapi tidak terbatas pada)

PUTERA BUDI, perseroan terbatas P.T. AAA,

berkedudukan di .........................

, perseroan terbatas: "P.T.

BBB", berkedudukan di

Surabaya, perseroan terbatas: "P.T. CCC ",

berkedudukan di , yang timbul karena pe-

nyewaan sebagian dari Bangunan yang dimaksudkan dalam

pasal 1 sub 1.23. berdasarkan perjanjian-perjanjian

sewa-menyewa dan/atau perjanjian-perjanjian apapun yang

sekarang dan/atau kemudian hari akan dibuat antara

Penjual dengan pihak-pihak ketiga tersebut di atas yang

dijaminkan secara Cessie oleh Penjual kepada Pembeli

dan Bank-bank.

1.25. "Tagihan Asuransi" berarti tagihan, tuntutan dan

hak yang dimiliki Penjual terhadap perusahaan-

perusahaan asuransi sehubungan dengan diasuran-sikannya

Bangunan berdasarkan perjanjian-perjanjian asuransi

yang sekarang telah dan/atau yang dikemudian hari akan

dibuat oleh dan antara Penjual dengan perusahaan-

perusahaan asuransi yang bersangkutan, yang dijaminkan

secara Cessie oleh Penjual kepada Pembeli dan Bank-

bank.

1.26. "Tanggal Pembelian" berarti setiap tanggal

dimana Surat Promes atau Surat-surat Promes dibeli oleh

Pembeli dari Penjual sesuai dan menurut syarat-syarat

yang termaktub dalam Perjanjian ini.

1.27. "Tanggal Penentuan Bunga" berarti tanggal

dilakukannya peninjauan tingkat bunga yang berlaku dan

dilaksanakan pada setiap bulan, yaitu selambat-

lambatnya 3 (tiga) Hari Kerja Bank sebelum Tanggal

Pembelian atau dimulainya Jangka Waktu Bunga dan

untuk pertama kalinya dilaksanakan pada Hari Kerja Bank

pertama setelah Tanggal Pembayaran Bunga terhitung dari

tanggal Perjanjian ini.

1.28. "Tanggal Pembayaran Bunga" adalah tanggal

duapuluh enam (26) pada tiap-tiap bulan, kecuali untuk

bulan Desember, Tanggal pembayaran Bunga adalah

tanggal tigapuluh (30) Desember.

Apabila tanggal tersebut jatuh pada bukan Hari Kerja

Bank, maka Tanggal Pembayaran Bunga ditetapkan pada

Hari Kerja Bank sebelumnya.

Pasal 2

PEMBELIAN SURAT-SURAT PROMES

A. Kesanggupan Membeli Surat Promes

a. Pembeli berjanji dan mengikat diri terhadap Penjual

bahwa selama Jangka Waktu Komitmen surat Promes dan

menurut syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan yang

termaktub da"lam Perjanjian ini, Pembeli dari waktu

ke waktu akan membeli Surat-surat Promes dari

Penjual hingga jumlah pokok Rp. 5.000.000.000,-

(lima milyar rupiah), akan tetapi demikian itu

dengan ketentuan bahwa:

(i) Penjual berhak untuk menjual Surat-surat

Promes kepada Pembeli dalam jumlah pokok

maksimum yang dijanjikan dan disanggupi untuk

dibeli oleh Pembeli sebagaimana diuraikan di

atas, dan

(ii) Jumlah pokok setiap Surat Promes yang

dijual oleh Penjual sedikitnya berjumlah Rp.

100.000.000,- atau dalam jumlah lain yang dapat

disetujui oleh Pembeli.

b. Dengan tidak mengurangi ketentuan mengenai Jangka

Waktu Komitmen, Penjual mempunyai hak untuk menjual

Surat-surat Promes kepada Pembeli dalam Jangka

Waktu Penarikan Fasilitas.

Bilamana selama Jangka Waktu Penarikan Fasilitas,

Penjual tidak menawarkan sesuatu Surat Promes untuk

dibeli oleh Pembeli, maka setelah Jangka Waktu

Penarikan Fasilitas berakhir Pembeli berhak untuk

membatalkan Komitmen untuk membeli Surat-surat

Promes berdasarkan Perjanjian ini dengan

mengirimkan surat pemberitahuan mengenai pembatalan

Komitmen kepada Penjual.

Dalam hal selama Jangka Waktu Penarikan Fasilitas,

Surat-surat Promes yang dijual oleh Penjual kepada

Pembeli tidak mencapai jumlah pokok atau Rp.

5.000.000.000,- (lima milyar rupiah), maka

selewatnya Jangka Waktu Penarikan Fasilitas

tersebut Pembeli tidak berkewajiban lagi untuk

membeli Surat-surat Promes dari Penjual yang belum

terjual.

B. Tata Cara Penjualan Surat-surat Promes Selama

Jangka Waktu Penarikan Fasilitas

Setelah prasyarat-prasyarat yang ditetapkan dalam

pasal 9 dari Perjanjian ini dtpenuhi dan selama

Jangka Waktu Penarikan Fasilitas, Penjual akan

mengirimkan surat pemberitahuan untuk menjual Surat-

surat Promes (selanjutnya akan disebut juga "Surat

Pemberitahuan Penjualan") kepada Pembeli selambat-

lambatnya 5 (lima) Hari Kerja Bank sebelum Tanggal

Pembelian dimana harus disebutkan perincian Surat-

surat Promes yang akan dijual, Tanggal Pembelian dan

tanggal pembayaran/jatuh waktu Surat-surat Promes

serta rekening kemana Hasil Penjualan Surat Promes

akan dibayarkan.

Suatu Surat Pemberitahuan Penjualan (yang bentuk dan

isinya harus sama dengan foto copinya yang dilekatkan

pada minit akta ini):

i. pada saat diterima oleh Pembeli akan mengikat

terhadap dan tidak dapat ditarik kembali oleh

Penjual, dan

ii. mewajibkan Penjual untuk menjual Surat-surat

Promes pada Tanggal Pembelian yang disebutkan dalam

Surat Pemberitahuan Penjualan.

Pada Tanggal Pembelian yang diusulkan dalam Surat

Pemberitahuan Penjualan, Pembeli akan menyetorkan

jumlah uang tersebut ke rekening Penjual yang disebut

dalam Surat Pemberitahuan Penjualan.

C. Penggunaan Hasil Penjualan Surat-surat Promes

Penjual berjanji dan mengikat Jiri untuk menggunakan

Hasil Penjualan Surat Promes semata-mata hanya untuk

membangun bangunan-bangunan/gedung-gedung untuk

kantor, gudang, paberik dan lain-lainnya di desa

Ngadimulyo, Kecamatan Sukorejo dan desa gulukandang,

Kecamatan Pringen, Kabupaten Daerah Tingkat II

pasuruan, Propinsi Jawa Timur.

Pasal 3

PEMBAYARAN SURAT-SURAT PROMES

A. Tanggal Jatuh Waktu Surat-surat Promes

Tanggal jatuh waktu setiap Surat Promes (selanjutnya

akan disebut juga "Tanggal Jatuh Waktu") yang dibeli

oleh Pembeli dari Penjual berdasarkan Perjanjian ini

adalah 30 (tigapuluh) hari terhitung sejak Tanggal

Pembelian Surat Promes yang bersangkutan atau jangka

waktu yang akan disetujui bersama oleh Penjual dan

Pembeli, demikian dengan ketentuan bahwa Tanggal

Jatuh Waktu terakhir tidak boleh melampaui 60

(enampuluh) bulan sejak tanggal Perjanjian ini.

Pada Tanggal Jatuh Waktu terakhir tersebut, Penjual

berkewajiban untuk sudah melunasi kepada Pembeli,

seluruh jumlah pokok Surat Promes yang bersangkutan,

tetapi juga tunduk kepada ketentuan jadwal pembayaran

cicilan berikut ini:

B. Pembayaran Yang Dipercepat

Penjual diperkenankan (tanpa dikenakan sanksi) secara

sukarela melakukan pembayaran kembali Surat Promes

atau Surat-surat Promes, sebelum berakhir Jangka

Waktu Penjualan Surat Promes, baik sebagian ataupun

seluruhnya, ditambah dengan bunga yang terhutang,

demikian dengan pemberitahuan dan dengan syarat-

syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut:

a. pembayaran yang dipercepat tersebut hanya dapat

dilakukan pada hari terakhir sesuatu Jangka Waktu

Bunga;

b. Penjual memberikan surat pemberitahuan terlebih

dahulu kepada Pembeli mengenai maksudnya untuk

membayar lebih cepat tersebut tidak kurang 7

(tujuh) Hari Kerja Bank sebelum tanggal yang

diusulkan (terhitung sejak tanggal diterimanya

surat pemberitahuan Penjual oleh Pembeli);

c. segera setelah surat pemberitahuan pembayaran yang

dipercepat tersebut disetujui oleh Pembeli, maka

hal ini berlaku mengikai dan tidak dapat ditarik

kembali oleh Penjual;

d. setiap Surat Promes yang dibayar lebih cepat oleh

Penjual tidak dapat ditawarkan kembali untuk dibeli

oleh Pembeli;

e. setiap pembayaran Surat Promes yang dipercepat hams

dalam jumlah tidak kurang dari suatu jumlah pokok

angsuran atau kelipatannya yang tertera dalam

jadwal angsuran pada pasal 3.A;

f. setiap pembayaran Surat Promes yang dipercepat

harus di-perhitungkan sebagai pembayaran angsuran

mulai dari angsuran yang terakhir.

Pasal 4

BUNGA DAN BIAYA-BIAYA

4.1. Bunga

A. Penjual menyetujui dan berjanji serta mengikat

diri kepada Pembeli (yang menerima berjanji dan

pengikatan tersebut) untuk membayar bunga kepada

Pembeli atas setiap Surat Promes yang dijual

dengan tingkat suku bunga yang berlaku umum

dipasar uang pembeli, untuk jangka waktu dan

kualitas kredit yang sama dengan penjual.

Besarnya tingkat bunga yang akan berlaku untuk

suatu Surat Promes akan ditetapkan dan

diberitahukan oleh Pembeli kepada Penjual pada

setiap Tanggal Penentuan Bunga dan keputusan/

penetapan Pembeli mengenai besarnya bunga

sebagaimana diuraikan diatas mengikat secara sah

terhadap Penjual.

B. Bunga akan dihitung:

(i) atas dasar bahwa 1 (satu) tahun adalah 360

(tigaratus enampuluh) hari dan berdasarkan

hari-hari yang benar-benar berlaku.

(ii) terhutang oleh Penjual sejak Tanggal

Pembelian Surat Promes yang bersangkutan sampai

hari dan tanggal seluruh jumlah pokok Surat

Promes tersebut dibayar kembali dengan penuh

dan dengan secara sebagaimana mestinya, dan

(iii)wajib dibayar oleh Penjual kepada Pembeli

pada setiap Hari Kerja Bank terakhir sesuatu

Jangka Waktu Bunga.

C. Penjual dengan ini secara tegas menyatakan

walaupun kewajiban Penjual untuk membayar bunga

atas setiap Surat Promes kepada Pembeli

sebagaimana diuraikan di atas ini tidak secara

tegas dinyatakan/termaktub dalam setiap Surat

Promes, akan tetapi Penjual mengakui bahwa

kewajiban untuk membayar bunga sebagaimana

diuraikan di atas ini adalah suatu kewajiban

Penjual kepada Pembeli yang timbul berdasarkan

Perjanjian ini dan Penjual wajib mentaati dan

melaksanakan kewajiban untuk membayar bunga

tersebut sesuai dan menurut ketentuan-ketentuan

yang tenr-iktub dalam Perjanjian ini

4.2. Biaya-biaya

Penjual menyetujui dan berjanji serta mengikat diri

kepada Pembeli dan Agen Jaminan (yang menerima baik

janji dan Pengikatan tersebut) untuk membayar biaya-

biaya sebagai berikut:

A.Biaya Keagenan (Agency Fee)

Biaya Keagenan sebesar Rp. .....................

per tahun yang wajib

dibayar dimuka oleh Penjual kepada Agen Jaminan

dan untuk tahun yang pertama akan dibayar segera

setelah Perjanjian ini ditanda tangani.

B. Biaya Komitmen

Penjual berkewajiban untuk membayar kepada

Pembeli, Biaya Komitmen sebesar Rp per tahun

dari jumlah fasilitas yang belum ditarik oleh

Penjual yang akan ditagih setiap 3 (tiga) bulan

terhitung sejak Tanggal Komitmen hingga

berakhirnya Jangka Waktu Penarikan Fasilitas.

Pasal 5

PEMBUKTIAN HUTANG

5.1. Pengakuan Berhutang

Sehubungan dengan segala sesuatu yang diuraikan di

atas ini, maka Penjual dengan ini (sekarang, tetapi

juga untuk dikemudian hari), pada saat Penjual

menerima Hasil Penjualan Surat Promes, mengakui

benar-benar dan secara sah berhutang kepada

Pembeli. uang untuk jumlah pokok yang tidak

melebihi jumlah Rp. 5.000.000.000,- (lima milyar

rupiah) yakni seluruh jumlah pokok Surat-surat

Promes yang dibeli oleh Pembeli dari Penjual

berdasarkan dan menurut syarat-syarat dan

ketentuan-ketentuan dalam Perjanjian ini ditambah

dengan bunga, biaya-biaya yang wajib dibayar oleh

Penjual kepada Pembeli menurut dan berdasarkan

ketentuan-ketentuan dalam Perjanjian ini.

5.2.Pembukuan

Pembeli akan membuat dan memelihara

catatan/administrasi atas nama Penjual pada

pembukuannya sehubungan dengan pembelian Surat-

surat Promes yang termaktub dalam Perjanjian ini,

dalam catatan/administrasi rekening mana akan

dicatat Surat-surat Promes yang telah dibeli,

perpanjangan-perpanjangan atau pembaharuan-

pembaharuannya, pembayaran kembali Surat-surat

Promes tersebut serta perhitungan dan pembayaran

bunga, biaya-biaya dan Iain-lain jumlah uang yang

wajib dibayar dalam Perjanjian ini.

Catatan/administrasi dari pembukuan tersebut

merupakan bukti yang sah dan sempurna serta

mengikat terhadap Penjual mengenai jumlah-jumlah

uang yang terhutang dan wajib dibayar oleh Penjual

kepada Pembeli berdasarkan Perjanjian ini dan

Surat-surat Promes dan akan menjadi dasar untuk

Pembeli dalam menjalankan hak-hak dan wewenangnya

berdasarkan Perjanjian ini, Surat-surat Promes dan

Dokumen-dokumen Agunan dimuka Pengadilan, kecuali

jika terdapat kesalahan dalam perhitungan (yang

dapat dibuktikan oleh Penjual).

Bilamana dapat dibuktikan bahwa jumlah uang yang

telah dibayar oleh Penjual kepada Pembeli

berdasarkan Perjanjian ini, Surat-surat Promes dan

Dokumen-dokumen Agunan melebihi jumlah yang

sebenarnya terhutang oleh Penjual, maka Pembeli

berkewajiban untuk segera membayar kembali jumlah

kelebihan itu secara tunai dan sekaligus, akan

tetapi demikian itu tanpa Pembeli berkewajiban

untuk membayar bunga, denda atau ganti rugi lainnya

kepada Penjual atas jumlah uang kelebihan tersebut

dan Penjual dengan ini pula melepaskan semua haknya

untuk mengajukan tuntutan/gugatan kepada Pembeli

untuk membayar bunga, denda atau ganti rugi lainnya

berupa dan bcapapun juga atas kelebihan pembayaran

yang dilakukan tersebut.

Pasal 6

CARA PEMBAYARAN DAN BIAYA-BIAYA LAIN

6.1. Cara Pembayaran

Penjual berkewajiban untuk membayar jumlah pokok

setiap Surat Promes, bunga dan biaya-biaya lain

yang wajib dibayarnya berdasarkan Perjanjian ini

dan Dokumen-dokumen Agunan kepada Pembeli pada hari

pembayaran yang telah ditetapkan.

6.2.Pajak-pajak

A. Semua jumlah uang yang wajib dibayar oleh Penjual

berdasarkan Perjanjian ini, Surat-surat Promes

dan Dokumen-dokumen Agunan, baik jumlah pokok,

bunga, upah dan jumlah-jumlah uang lainnya berupa

apapun juga, wajib dibayar dengan penuh dan

sebagai-mana mestinya tanpa dikaitkan dengan

kompensasi serta bebas dari semua

potongan/pungutan untuk pajak, pungutan-pungutan

serta bea dan biaya-biaya apapun juga yang

dipungut atau dikenakan oleh instansi yang

berwenang.

Bilamana ketentuan undang-undang atau perundang-

undangan mewajibkan Penjual untuk melakukan

pemotongan atau pungutan pajak atas sesuatu

jumlah uang yang wajib dibayar oleh Penjual

berdasarkan Perjanjian ini, Surat-surat Promes

dan Dokumen-dokumen Agunan, maka jumlah uang yang

akan dibayarkan itu harus ditambahkan dengan

suatu jumlah tambahan yang sedemikian rupa

besarnya agar supaya jumlah bersih yang akan

diterima oleh Pembeli adalah sama dengan jumlah

uang yang seharusnya diterima oleh Pembeli

bilamana tidak pernah dilakukan atau disyaratkan

untuk dilakukan pemotongan atau pungutan

tersebut.

B. Penjual diwajibkan untuk membayar kepada

instansi yang berwenang semua dan setiap pajak,

pungutan dan bea berupa apapun juga yang sekarang

telah dan/atau dikemudian hari akan dipungut oleh

instansi tersebut terhadap atau sehubungan dengan

persiapan, pembuatan, penanda tanganan,

penyerahan, penata-usahaan serta pelaksanaan

(dimuka atau diluar Pengadilan) atas Perjanjian

ini, Surat-surat Promes dan Dokumen-

dokumen Agunan serta perjanjian-perjanjian atau

dokumen-dokumen lainnya dibuat sehubungan atau

bertalian dengan Perjanjian ini, Surat-surat

Promes dan Dokumen-dokumen Agunan, dan juga

Penjual berkewajiban untuk membayar kembali

kepada Pembeli semua dan setiap pajak, pungutan,

bea dan biaya-biaya lainnya yang diuraikan di

atas yang telah dibayar oleh Pembeli termasuk

semua denda-denda yang telah dibayar disebabkan

karena kelalaian atau kelambatan dalam pembayaran

pajak-pajak, pungutan-pungutan atau bea-bea

tersebut.

6.3. Ongkos-ongkos dan Biaya-biaya

Penjual juga berkewajiban untuk membayar, atau atas

per-mintaan pertama Pembeli, membayar kembali

kepada Pembeli semua biaya dan ongkos yang wajib

dibayar atau telah dibayar oleh Pembeli atas atau

sehubungan dengan persiapan, pembuatan, penanda

tanganan, pengeluaran, penyerahan, pendaftaran,

pelaksanaan dan penata-usahaan Perjanjian ini,

Surat-surat Promes dan Dokumen-dokumen Agunan serta

perjanjian-perjanjian atau dokumen-dokumen yang

dibuat sehubungan atau berkaitan dengan Perjanjian

ini, Surat-surat Promes dan Dokumen-dokumen Agunan,

termasuk ongkos-ongkos dan biaya-biaya Penasehat

Hukum, Pengacara dan Notaris.

Biaya-biaya dan ongkos-ongkos tersebut dapat

dipotongkan oleh Pembeli dari Hasil Penjualan Surat

Promes sepanjang biaya-biaya dan ongkos-ongkos

tersebut sudah wajib dibayar pada waktu sebelum

dilakukan penjualan Surat-surat Promes tersebut.

6.4. Waktu Pembayaran

Bilamana sesuatu pembayaran berdasarkan Perjanjian

ini dan Surat-surat Promes wajib dilakukan pada

hari yang bukan Hari Kerja Bank maka pembayaran

tersebut wajib dilakukan pada Hari Kerja Bank

sebelumnya.

6.5. Bunga Denda

Dalam hal Penjual tidak atau lalai membayar lunas

sesuatu jumlah pokok Surat Promes, jumlah-jumlah

uang yang diuraikan dalam pasal 4.1. dan 4.2.

Perjanjian ini, atau Iain-lain jumlah uang yang

wajib dibayarnya berdasarkan Perjanjian ini atau

Surat-surat Promes (baik pada tanggal pembayaran

yang telah ditentukan atau dalam kejadian dimana

pembayaran harus dilakukan secara lebih cepat),

maka Penjual berkewajiban untuk membayar bunga

denda atas jumlah yang tidak atau lalai dibayar

tersebut, minimal sebesar 3 % (tiga persen)

sebulan.

Bunga denda wajib dibayar oleh Penjual pada hari

terakhir sesuatu Jangka Waktu Bunga atau dengan

segera atas permintaan pertama Pembeli.

Kelalaian cukup dibuktikan dengan lewatnya waktu

tanpa perlu dibuktikan dengan surat-surat teguran

atau surat pernyataan jurusita, atau surat-surat

lain yang mempunyai kekuatan seperti jurusita.

Pasal 7

TAMBAHAN BIAYA-BIAYA PADA PEMBELI

7.1. Bilamana pada suatu waktu Pembeli menetapkan

(penetapan mana berlaku dan mengikat terhadap

Penjual) bahwa telah terjadi perubahan pada Undang-

undang, peraturan perundangan, petunjuk

pelaksanaannya atau penafsirannya yang

mengakibatkan:

a. Pembeli dikenakan pajak, bea, pungutan atau

biaya terhadap atau sehubungan dengan pembayaran

jumlah pokok atau bunga atas Surat-surat Promes

(kecuali pajak atas pendapatan menyeluruh dari

Pembeli), atau

b. perubahan pada dasar penetapan pajak terhadap

Pembeli sehubungan dengan pembayaran atas jumlah

pokok atau bunga Surat-surat Promes yang dibeli

oleh Pembeli berdasarkan Perjanjian ini atau

atas pembayaran yang wajib dilakukan oleh

Pembeli kepada orang/pihak lain dalam rangka

membiayai pembelian Surat-surat Promes (kecuali

pajak atas seluruh pendapatan Pembeli), atau

c. Pembeli diwajibkan atau dibebankan untuk

membuat cadangan wajib atas kekayaan atau dana

yang dipegang atau disimpan oleh atau pada

Pembeli, atau atas dana pinjaman yang diterima

oleh Pembeli untuk membiayai pe'mbelian Surat-

surat Promes, atau

d. membebankan atau mewajibkan kepada Pembeli per-

syaratan sehubungan dengan Perjanjian ini, Surat-

surat Promes dan Dokumen-dokumen Agunan, dan hal-

hal mana mengakibatkan bertambahnya biaya bagi

Pembeli untuk membiayai pembelian Surat-surat

Promes dalam jumlah yang berarti, maka dalam hal

demikian Pembeli akan memberitahukan secara

tertulis kepada Penjual mengenai terjadinya

peristiwa demikian dan atas permintaan Pembeli

Penjual wajib dalam waktu 7 (tujuh) Hari Kerja

Bank membayar tambahan biaya-biaya tersebut.

7.2. Setiap keputusan atau penetapan yang dibuat oleh

Pembeli mengenai besarnya jumlah uang yang wajib

dibayar oleh Penjual berdasarkan pasal ini

mengikat terhadap Penjual (kecuali bilamana

terdapat kesalahan perhitungan).

7.3. Pembeli berjanji untuk segera memberitahukan

kepada Penjual bilamana terjadi/timbul peristiwa

atau hal yang dapat memberi-kan hak kepada Pembeli

untuk menuntut pembayaran atas tambahan biaya-biaya

yang diuraikan di atas ini.

Pasal 8

PERUBAHAN DALAM UNDANG-UNDANG

8.1. Jika Pembeli pada suatu waktu menetapkan

(penetapan mana mengikat dengan sah terhadap

Penjual) bahwa penjualan, pembelian atau

dipegangnya Surat Promes oleh Penjual dan/ atau

Pembeli atau pelaksanaan kewajiban-kewajiban

masing-masing pihak dalam Perjanjian ini dilarang

atau dinyatakan sebagai melanggar hukum oleh

undang-undang, peraturan perundangan atau suatu

kebijaksanaan atau penafsiran yang diberikan

terhadap Undang-undang atau peraturan perundangan

tersebut, maka dalam kejadian demikian kewajiban

Pembeli untuk membeli dan memegang Surat-surat

Promes berdasarkan Perjanjian ini akan

berakhir/berhenti dan dalam hal demikian maka

Penjual berkewajiban:

a. Membayar dengan segera dan secara sekaligus

lunas kepada Pembeli semua Surat-surat Promes

yang pada waktu itu masih belum dibayar lunas

atau belum jatuh waktu, berikut dengan semua

bunga yang terhutang;

b. Membayar kepada Pembeli setiap jumlah lain dan

tambahannya (bila perlu) uang untuk membayar

kembali biaya-biaya dan kerugian yang diderita

oleh Pembeli sehubungan atau sebagai akibat

pembayaran kembali Surat-surat Promes secara

lebih cepat/awal sebagaimana diurai-kan dalam

ayat a tersebut di atas ini;

8.2. Setiap keputusan atau penetapan yang dibuat oleh

Pembeli mengenai besarnya biaya, ganti rugi dan

ongkos-ongkos yang wajib dibayar berdasarkan pasal

ini berlaku dan mengikat ter-hadap Penjual (kecuali

jika terjadi kesalahan perhitungan).

Pasal 9

PRA-SYARAT PEMBELIAN SETIAP SURAT-SURAT

PROMES

9.1. Pembeli baru berkewajiban untuk melakukan

pembelian atas Surat Promes atau Surat-surat Promes

berdasarkan Perjanjian ini, bilamana telah dipenuhi

ketentuan-ketentuan pra-syarat sebagai berikut:

A. Pembeli telah menerima selambat-lambatnya 7 (tujuh)

hari sebelum Tanggal Pembelian, dokumen-dokumen

sebagai berikut (semua dalam bentuk dan isi yang

disetujui Pembeli):

a. salinan (yang dinyatakan sah oleh Direksi

Penjual) akta pendirian dan anggaran dasar

Penjual berikut dengan semua perubahan-perubahan

yang dibuai sampai dengan tanggal Perjanjian ini,

berikut pula dengan salinan (yang dinyatakan sah

oleh Direksi Penjual) Berita Acara Rapat Para

Pemegang Saham dimana diangkat Direksi dan

Komisaris Penjual yang sekarang menjabat jabatan-

jabatan tersebut;

b. salinan (yang dinyatakan sah oleh Direksi

Penjual) surat-surat ijin atau persetujuan-

persetujuan instansi yang berwajib yang

diperlukan untuk pembuatan, penyerahan dan

pelaksanaan Perjanjian ini, Surat-surat Promes

serta Dokumen-dokumen Agunan (jika diperlukan);

c. asli surat persetujuan Komisaris Penjual kepada

Direksi Penjual untuk membuat dan menanda tangani

Perjanjian ini dan Dokumen-dokumen Agunan serta

untuk mengeluarkan dan menjual Surat-surat

Promes berdasarkan Perjanjian ini;

d. asli surat kuasa yang dibuat dan diberikan oleh

Direksi Penjual kepada orang-orang tertentu yang

ditunjuk untuk melaksanakan Perjanjian ini untuk

dan atas nama Penjual serta semua dokumen-dokumen

yang disyaratkan bagi Penjual untuk membuat

Perjanjian ini dan Dokumen-dokumen Agunan,

termasuk surat-surat pemberitahuan, surat-surat

permohonan serta lain-lain pemberitahuan yang

perlu dibuat atau diberikan berdasarkan

Perjanjian ini atau dokumen-dokumen lainnya

tersebut;

e. salinan (yang dinyatakan sah oleh Direksi

Penjual) ijin usaha perdagangan Penjual;

f. asli polis (polis) asuransi yang dikeluarkan oleh

perusahaan asuransi yang disetujui Pembeli atas

Bangunan yang meliputi risiko kebakaran dan

risiko-risiko lain, dengan syarat-syarat dan

ketentuan-ketentuan asuransi yang disetujui

Pembeli (antara lain dengan syarat bahwa Pembeli

adalah yang berhak untuk menagih dan menerima

uang ganti rugi asuransi) selama dan sepanjang

Penjual masih berhutang kepada Pembeli

berdasarkan Perjanjian ini.

B. Pembeli telah menerima sekurang-kurangnya 5 (lima)

Hari Kerja Bank sebelum Tanggal Pembelian (semua

dalam bentuk dan isi yang disetujui Pembeli):

a. Surat Pemberitahuan Penjualan;

b. Surat-surat Promes yang akan dijual;

c. pernyataan tertulis yang dikeluarkan oleh Penjual

bahwa:

(i) semua pernyataan-pernyataan dan jaminan-

jaminan yang termaktub dalam pasal 10

Perjanjian ini adalah benar dan sesuai dengan

kenyataannya seakan-akan pernyataan-pernyataan

dan jaminan-jaminan tersebut dibuat pada waktu

dikeluarkannya surat pernyataan tersebut, dan

(ii) pada waktu itu tidak terjadi atau

berlangsung suatu Kejadian Kelalaian atau

terjadi/berlangsung suatu peristiwa, keadaan

atau tindakan yang karena lewatnya waktu atau

karena pemberitahuan merupakan suatu Kejadian

Kelalaian.

9.2. Pembeli baru berkewajiban untuk melakukan

pembelian-pembelian Surat-surat Promes terlebih

jauh setelah lewatnya Jangka Waktu Penarikan

Fasilitas bilamana telah dipenuhi ketentuan-

ketentuan pra-syarat sebagai berikut:

A. Pada waktu itu tidak terjadi atau berlangsung suatu

Kejadian Kelalaian atau suatu peristiwa atau

keadaan yang karena lewatnya waktu atau karena

pemberitahuan merupakan suatu Kejadian Kelalaian;

B. Surat-surat dan dokumen-dokumen yang disebutkan

dalam ayat 9.1.A Perjanjian ini masih berlaku atau

dilengkapi sedemikian rupa sehingga

mencakup/meliputi semua perubahan-perubahan yang

terjadi sampai pada Tanggal Pembelian;

C. Penjualan Surat-surat Promes yang ditawarkan tidak

menyebab-kan bahwa seluruh Surat-surat Promes yang

dibeli oleh Pembeli menjadi melebihi jumlah pokok

yang ditetapkan dalam pasal ayat 2. A Perjanjian

ini;

D. Penjualan Surat-surat Promes tersebut dilakukan

selama Jangka Waktu Komitmen;

E. Pembeli telah menerima sekurang-kurangnya 3 (tiga)

Hari Kerja Bank sebelum Tanggal Pembelian, dokumen-

dokumen sebagai berikut:

a. Surat-surat Promes yang ditawarkan untuk dijual;

b. pernyataan tertulis yang dikeluarkan oleh

Penjual bahwa semua pernyataan dan jaminan-

jaminan yang termaktub dalam pasal 10 Perjanjian

ini adalah benar dan sesuai dengan kenyataan

sebenarnya seakan-akan pernyataan-pernyataan dan

jaminan-jaminan tersebut dibuat pada waktu

dikeluarkannya surat pernyataan tersebut.

Pasal 10

PERNYATAAN-PERNYATAAN DAN JAMINAN-JAMINAN

10.1. Penjual dengan ini menyatakan dan menjamin

Pembeli sebagai berikut:

a. Penjual adalah suatu perseroan terbatas yang

didirikan menurut hukum di Indonesia dan pada

saat ini tidak berada dalam keadaan sebagaimana

diuraikan dalam pasal 47 Kitab Undang-undang

Hukum Dagang;

b. Penjual berwenang untuk membuat dan melangsungkan

Perjanjian ini dan Dokumen-dokumen Agunan

(sepanjang Penjual adalah pihak didalamnya) serta

membuat dan mengeluarkan Surat-surat Promes dan

Penjual juga telah melaksanakan semua tindakan

dan persyaratan yang disyaratkan untuk

sahnya" pembuatan dan pelaksanaan Perjanjian ini

dan Dokumen-dokumen Agunan (sepanjang Penjual

adalah pihak didalamnya) serta untuk mengeluarkan

dan menjual Surat-surat Promes menurut dan

berdasarkan ketentuan-ketentuan dalam Perjanjian

ini;

c. Perjanjian ini, Surat-surat Promes dan Dokumen-

dokumen Agunan (sepanjang Penjual adalah pihak

didalamnya) berlaku dan mengikat secara sah

terhadap Penjual dan menimbulkan kewajiban-

kewajiban hukum terhadap Penjual sesuai

ketentuan-ketentuan yang termaktub dalam

Perjanjian ini, Surat-surat Promes dan Dokumen-

dokumen Agunan;

d. Pembuatan, penyerahan dan pelaksanaan Perjanjian

ini, Surat-surat Promes dan Dokumen-dokumen

Agunan tidak melanggar sesuatu perundang-undangan

di Negara Republik Indonesia atau anggaran dasar

Penjual atau sesuatu perjanjian, dokumen, janji

atau perikatan dimana Penjual adalah pihak

didalamnya;

e. Setiap ijin, persetujuan atau wewenang yang

dikeluarkan oleh instansi yang berwajib dan yang

disyaratkan untuk dan dalam rangka pembuatan,

penyerahan, pelaksanaan Perjanjian ini, Surat-

surat Promes dan Dokumen-dokumen Agunan telah

diperoleh oleh Penjual dan ijin-ijin,

persetujuan-persetujuan dan wewenang mana pada

waktu ini masih berlaku;

f. Pada waktu ini Penjual tidak tersangkut atau

terlibat dalam suatu perkara perdata, perkara

perwasitan, perjcara arbitrasi atau perkara

administratif dimuka Pengadilan, Badan Perwasitan

atau instansi Pemerintah yang mengancam atau

besar pengaruhnya atas usaha, kekayaan atau

keadaan keuangan Penjual;

g. Pada waktu ini Penjual tidak berada dalam keadaan

lalai melakukan pembayaran atau melaksanakan

sesuatu kewajiban sehubungan dengan sesuatu

pinjaman uang dan pada waktu ini juga tidak

terdapat atau berlangsung suatu Kejadian

Kelalaian atau suatu peristiwa atau keadaan yang

karena lewatnya waktu atau karena pemberitahuan

dapat menjadi Kejadian Kelalaian;

h. Semua dan setiap pernyataan, jaminan,

ketentuan-ketentuan. perjanjian-perjanjian dan

ikatan-ikatan yang diberikan atau dibuat dalam

Perjanjian ini, akan tetap berlaku untuk setiap

pembelian Surat-surat Promes oleh Pembeli;

i. Anggaran dasar Penjual, termasuk perubahan-

perubahannya, dimuat berturut-turut dalam

Tambahan nomor 357 dari Berita Negara Republik

Indonesia tanggal duapuluh empat Nopember seribu

sembilanratus enampuluh empat (24-11-1964)

nomor 94, akta Berita Acara nomor 15

tanggal enam Juni seribu sembilanratus tujuhpuluh

tujuh (6-6-1977) dibuat oleh ANWAR MAHAYUDIN,

Notarb di Surabaya dan disahkan oleh Menteri

Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat

Keputusannya tertanggal duapuluh satu Juli seribu

sembilanratus tujuhpuluh tujuh (21-7-1977) nomor

Y.A.5/252/19, akta Berita Acara nomor 56 tanggal

duapuluh enam Agustus seribu sembilanratus tujuh-

puluh delapan (26-8-1978) dibuat oleh ANWAR

MAHAYUDIN, Notaris di Surabaya dan disahkan oleh

Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan

Surat Keputusannya tertanggal delapan Nopember

seribu sembilanratus tujuhpuluh delapan (8-11-

1978) nomor Y.A.5/348/19, akta Pernyataan Tentang

Berita Acara nomor 2 tanggal dua Desember

seribu sembilanratus delapanpuluh (2-12-1980)

dibuat dihadapan Meester OE SIANG DJIE, Notaris

di Surabaya dan disahkan oleh Menteri Kehakiman

Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya

tertanggal tiga September seribu sembilanratus

delapanpuluh satu (3-9-1981) nomor Y.A.5/378/24

dan terakhir perubahan anggaran dasarnya

diumumkan dalam Tambahan nomor 240 dari Berita

Negara Republik Indonesia tanggal dua Maret

seribu sembilanratus delapanpuluh empat (2-3-

1984) nomor 18 dan disamping itu tidak terdapat

lain perubahan atau tambahan apapun juga atas

anggaran dasar tersebut;

j. Pada waktu Perjanjian ini ditanda tangani susunan

para pemegang saham, Direksi dan Komisaris

Penjual adalah sebagai berikut:

(i) Pemegang Saham:

1.tuan .................. pemilik dari 460

(empatratus enampuluh) saham; -

2. tuan..........pemilik dari 4 (empat) saham.

(ii) Direksi:

- Direktur Utama : tuan ..................

- Direktur I : tuan ..................

- Direktur II : tuan ..................

(iii)Komisaris:

- Komisaris : tuan ..................

k. Orang-orang yang membuat dan menanda tangani

Perjanjian ini, Surat-surat Promes dan Dokumen-

dokumen Agunan untuk dan atas nama Penjual

berwenang untuk membuat dan menanda tangani

Perjanjian ini dan juga semua Surat-surat Promes

dan Dokumen-dokumen Agunan .yang akan dibuat dan

dikeluarkan berdasarkan Perjanjian ini;

l. Penjual tidak mempunyai tunggakan-tunggakan

pajak;

m. Penjual memiliki semua perijinan dan persetujuan-

persetujuan Pemerintah yang disyaratkan untuk

mendirikan dan menjalankan usahanya;

n. bahwa semua buku-buku keuangan Penjual,

keterangan-keterangan antara lain tetapi tidak

terbatas pada neraca dan perhitungan laba rugi

per tanggal

dan lain-lain data yang telah dan/atau dikemudian

hari akan diberikan oleh Penjual kepada Pembeli

adalah lengkap dan benar dan buku-buku ini

disiapkan dan dipelihara sesuai dengan prinsip-

prinsip akuntansi di Negara Republik Indonesia

yang diterapkan secara terus-menerus dan

menunjukkan secara benar keadaan keuangan dan

hasil usaha Penjual pada tanggal buku-buku

tersebut dibuat/disiapkan, dan sejak tanggal

tersebut tidak terjadi perubahan dalam keadaan

keuangan Penjual atau hasil usahanya yang

sedemikian yang danat mengurangi kemampuan

Penjual untuk membayar kembali hutang-hutangnya

kepada Pembeli berdasarkan Perjanjian ini,

Dokumen-dokumen Agunan. Surat Promes dan/atau

perjanjian-perjanjian lainnya yang dibuat antara

Pembeli dan Penjual;

10.2. Penjual menetapkan bahwa semua dan setiap

pernyataan dan jaminan yang diuraikan dalam ayat

10.1 di atas ini adalah benar dan sesuai dengan

kenyataan dan pernyataan-pernyataan dan jaminan-

jaminan mana harus dianggap selalu dibuat/

dinyatakan kembali oleh Penjual pada setiap

penjualan Surat-surat Promes kepada Pembeli.

Pasal 11

KEWAJIBAN-KEWAJIBAN DAN

KESANGGUPAN-KESANGGUPAN PENJUAL

11.1.Selama Perjanjian ini berlaku, maka Penjual

berkewajiban melakukan hal-hal sebagai berikut:

a. menjalankan usahanya dengan rajin dan efisien

sesuai dengan praktek-praktek keuangan dan usaha

yang berlaku dan senantiasa mentaati semua

peraturan-peraturan yang berlaku;

b. membuat dan memelihara sistem pembukuan dan

pengawasan yang memuaskan bagi Pembeli serta

memelihara catatan-catatan dan administrasi yang

mencerminkan secara benar dan wajar keadaan

keuangan serta hasil usaha Penjual sesuai

dengan prinsip-prinsip akuntansi yang berlaku di

Indonesia dan yang diterapkan secara terus-

menerus;

c. senantiasa memberikan ijin kepada Pembeli,

dengan pemberi-tahuan 2 (dua) Hari Kerja

sebelumnya, untuk mengadakan pemeriksaan (audit)

terhadap pembukuan dan administrasi Penjual.

- Biaya-biaya dan ongkos-ongkos pemeriksaan

tersebut akan ditanggung dan dibayar oleh

Penjual;

d segera memberitahukan kepada Pembeli bilamana

terjadi perubahan dalam sifat atau ruang lingkup

usaha Penjual atau bilamana terjadi suatu

peristiwa atau keadaan yang dapat mempengaruhi

secara mendalam keadaan usaha Penjual;

e. membayar kewajiban-kewajiban pajak pada

waktunya dan dengan secara sebagaimana mestinya;

f. menyerahkan kepada Pembeli semua asli ijin-ijin

dan persetujuan-persetujuan yang disyaratkan

oleh anggaran dasar Penjual atau oleh instansi

yang berwajib untuk membuat, menyerahkan dan

melaksanakan Perjanjian ini, Surat-surat Promes

dan Dokumen-dokumen Agunan;

g. menyerahkan kepada Pembeli:

(i)dalam waktu 30 (tiga puluh) hari sejak akhir

sesuatu semester, laporan keuangan Penjual

yang dinyatakan sah oleh Direksi Penjual dan

meliputi semester yang bersangkutan,

sekurang-kurangnya terdiri atas Neraca dan

Perhitungan Laba Rugi yang disusun sesuai

dengan prinsip-prinsip akuntansi yang umum

diterima di Indonesia dan yang diterapkan

secara konsisten dari waktu ke waktu;

(ii)dalam waktu 120 (seratus duapuluh) hari

sejak berakhirnya tahun buku Penjual laporan

keuangan mengenai tahun buku yang baru lalu,

sekurang-kurangnya terdiri atas Neraca dan

Perhitungan Laba Rugi, yang diaudit oleh

Akuntan Publik terdaftar yang disetujui oleh

Pembeli dan yang disusun sesuai dengan

prinsip-prinsip akuntansi yang umum diterima

di Indonesia dan yang diterapkan secara

konsisten dari waktu ke waktu;

(iii) dalam waktu secepat mungkin, Iain-lain

keterangan dan informasi mengenai usaha dan

keadaan keuangan Penjual;

(iv)laporan Tagihan Hak Sewa setiap bulannya

yang dibuat oleh Direksi Penjual;

(vi)Dalam waktu sesegera mungkin setelah

sertifikat Asli atas Tanah dan Bangunan

diperoleh oleh Penjual dan kantor Agraria

setempat akan membuai dan menandatangani

kuasa untuk memasang hak tanggungan dan kuasa

untuk menjual atas Tanah dan Bangunan untuk

kepentingan Pembeli di Bank-bank.

h. selama sesuatu jumlah uang yang berdasarkan

Perjanjian ini dan Surat-surat Promes wajib

dibayar oleh Penjual kepada Pembeli masih belum

terbayar lunas, mengasuransikan Bangunan

terhadap risiko/bahaya kebakaran dan

risiko/bahaya lain yang ditetapkan oleh Pembeli

dengan Banker's Clausa (Kuasa Bank) atas nama

Agen Jaminan pada perusahaan asuransi serta

untuk nilai asuransi dan dengan syarat-syarat

asuransi yang disetujui oleh Agen Jaminan.

- Selanjutnya menyerahkan asli polis-polis

asuransi, bukti-bukti pembayaran premi dan biaya-

biaya asuransi dan Iain-lain surat atau perjanjian

mengenai asuransi tersebut kepada dan untuk

disimpan oleh Agen Jaminan.

- Seluruh tagihan/claim-claim yang timbul dari

asuransi tersebut wajib diserahkan/dicessiekan

kepada Agen Jaminan (untuk kepentingan Pembeli dan

Bank-bank dan setiap polis asuransi wajib memuat

ketentuan-ketentuan sebagai berikut:

(i) bahwa yang berhak untuk menerima pembayaran

uang ganti rugi asuransi adalah Agen Jaminan

(untuk kepentingan Pembeli dan 3ank-bank), dan

(ii) perjanjian asuransi tersebut tidak dapat

dihentikan atau diputuskan atau diubah syarat-

syaratnya tanpa pemberitahuan kepada Agen

Jaminan sekurang-kurangnya 30 (tigapuluh) Hari

Kerja Bank sebelumnya dilakukan pengakhiran/

pemutusan atau perubahan tersebut.

Pasal 12

PEMBATASAN-PEMBATASAN

Selama sesuatu jumlah uang yang berdasarkan Perjanjian

ini atau Surat-surat Promes wajib dibayar oleh Penjual

kepada Pembeli masih °elum dibayar lunas, maka tanpa

persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pembeli,

Penjual tidak diperkenankan untuk melakukan tindakan

atau hal-hal sebagai berikut:

a. melakukan merger atau konsolidasi atau membeli atau

dengan cara lain memperoleh perusahaan atau

saham-saham dalam perseroan lain atau menjual atau

dengan cara lain memindahkan hak atau menyewakan

semua atau sebagian besar perusahaan atau

kekayaannya;

b. menerima pinjaman uang/fasilitas kredit, fasilitas

penjualan Surat-surat Promes, fasilitas leasing

atau fasilitas keuangan berupa dan hingga jumlah

berapapun juga dari orang/pihak lain untuk

membiayai pembelian bidang-bidang tanah dan pem-

bangunan bangunan-bangunan gedung-gedung;

c. membayar, menyatakan dapat dibayar atau membagi

dividen atau pembagian keuntungan lainnya berupa

apapun kepada para pemegang saham Penjual (tetapi

tidak termasuk stock dividen atau saham-saham

bonus);

d. membayar atau membayar kembali kepada para pemegang

saham Penjual, pinjaman-pinjaman yang sekarang

telah dan dikemudian hari akan diberikan oleh para

pemegang saham Penjual kepada Penjual atau piutang-

piutang lainnya berupa apapun juga yang sekarang

telah dan dikemudian hari akan dipunyai/ dimiliki

oleh para pemegang saham Penjual kepada Penjual,

baik jumlah pokok, bunga atau Iain-lain jumlah

uang, untuk tiap kuartal, dan dimulai sejak

kuwartal dimana Penjual mengangsur pinjamannya

kepada Pembeli dan juga setelah terlebih dahulu

Penjual mengangsur pinjamannya kepada Pembeli pada

kwartal yang bersangkutan barulah Penjual

diperbolehkan untuk melakukan pembayaran untuk

pengembalian pinjaman yang diberikan para pemegang

saham;

e. mengubah susunan para anggota Direksi dan Komisaris

dan/atau pemegang saham dan/atau anggaran dasar

Penjual;

f. mengikatkan diri sebagai pinjaman untuk kepentingan

pihak lain dan/atau menjaminkan harta kekayaan

Penjual kepada pihak lain.

Pasal 13

KEJADIAN KELALAIAN

13.1. Salah satu dari antara peristiwa-peristiwa atau

keadaan-keadaan yang disebutkan di bawah ini

merupakan Kejadian Kelalaian dalam Perjanjian ini:

A. Penjual tidak atau lalai membayar lunas kepada

Pembeli sesuatu jumlah uang yang wajib

dibayarnya berdasarkan Perjanjian ini atau

sesuatu Surat Promes baik jumlah pokok, bunga,

upah atau Iain-lain jumlah uang yang wajib

dibayar, pada tanggal yang telah ditetapkan;

B. Penjual melanggar sesuatu ketentuan atau lalai

melaksanakan sesuatu kewajiban dalam Perjanjian

ini, sesuatu Surat Promes atau Dokumen-dokumen

Agunan, selama kelalaian membayar sesuatu jumlah

uang sebagaimana diuraikan dalam ayat A di atas

ini);

C. Sesuatu pernyataan atau jaminan yang dibuat oleh

Penjual atau Para Penjamin dalam Perjanjian ini

atau Dokumen-dokumen Agunan atau perjanjian-

perjanjian lain yang dibuat sehubungan dengan

Perjanjian ini atau Dokumen-dokumen Agunan

ternyata atau terbukti tidak benar atau tidak

sesuai dengan kenyataan yang sebenarnya dalam

atau mengenai hal (hal) yang oleh Pembeli

dianggap penting;

D. Seluruh atau sebagian kekayaan Penjual atau

Penjamin dengan cara dan alasan apapun juga

disita, dirampas atau dibekukan oleh atau atas

perintah instansi yang berwajib atau suatu

instansi Pemerintah melarang, mencegah,

membatasi atau menghalang-halangi Penjual untuk

menjalankan usahanya atau untuk melaksanakan

kewajibannya berdasarkan Perjanjian ini, Surat-

surat Promes atau Dokumen-dokumen Agunan;

E. Apabila semata-mata menurut pertimbangan Pembeli

keadaan keuangan Penjual, bonafiditasnya dan

solvabilitasnya mundur sedemikian rupa sehingga

Penjual tidak dapat membayar hutang-nya lagi;

F. Bilamana Penjual dan/atau Para Penjamin

mengajukan permohonan untuk dinyatakan dalam

keadaan pailit atau penundaan pembayaran hutang-

hutang ("surseance van betaling") kepada

instansi yang berwenang atau tidak membayar

hutangnya kepada pihak ketiga yang telah dapat

ditagih (jatuh waku), atau karena sebab apapun

tidak berhak lagi mengurus dan menguasai

kekayaannya atau dinyatakan pailit atau suatu

permohonan atau tuntutan untuk kepailitan telah

diajukan terhadap Penjual dan/atau Para Penjamin

oleh pihak ketiga kepada instansi yang

berwenang;

G. Bilamana Penjual atau Penjamin (yang merupakan

badan hukum) dibubarkan atau mengambil keputusan

untuk bubar (atau Penjamin perorangan meninggal

dunia) atau ijin usaha Penjual dan/atau Penjamin

(yang merupakan badan hukum) dicabut/ ditarik

kembali oleh instansi yang berwenang atau tidak

diperbaharui/ diperpanjang lagi .atau

menghentikan usahanya atau menangguhkan untuk

sementara usahanya atau dinyatakan berada

dibawah pengampuan (onder curatele gesteld);

H. Bilamana diadakan perubahan anggaran dasar,

perubahan susunan para pemegang saham, direksi

dan/atau Dewan Komisaris dari Penjual dan/atau

Penjamin (dalam hal Penjamin adalah suatu badan

hukum) tanpa persetujuan tertulis terlebih

dahulu dari Pembeli;

I. Bilamana Tanah dan Bangunan disita oleh instansi

yang berwenang, baik untuk sebagian maupun untuk

seluruhnya;

J. Apabila Penjual lalai untuk mengasuransikan atau

memper-panjang asuransi atas Tanah dan Bangunan

sesuai dengan syarat-syarat dan kondisi-kondisi

yang disebut dalam Perjanjian ini;

K. Penjual lalai atau melanggar salah satu atau

lebih ketentuan dalam akta Perjanjian Kredit dan

Pengakuan Hutang yang dibuat dihadapan

saya,................... Notaris, tertanggal

hari ini dibawah nomor.....................

L. PUTERA lalai atau melanggar salah satu atau

lebih ketentuan dalam Perjanjian Kredit dan

Pengakuan Hutang yang dibuat dihadapan saya,

Notaris, tertanggal hari ini dibawah nomor

dan/atau dalam akta Perjanjian Pembelian Surat

Promes dan Pengakuan Hutang yang juga dibuat

dihadapan saya, Notaris, tertanggal hari ini

dibawah nomor.................................

13.2.Dalam hal terjadi kelalaian sebagaimana diatur

dalam ayat 13.1. pasal ini, maka Pembeli berhak

secara sepihak menyata-kan mengakhiri Perjanjian

ini.

13.3.Dalam hal dilaksanakan hak Pembeli sebagaimana

dimaksud/ diatur dalam ayat 13.2.pasal...... ini,

maka Pembeli berhak untuk melaksanakan hak-haknya

untuk memperoleh pelunasan atas semua hutang

Penjual kepada Pembeli berdasarkan Perjanjian ini,

Surat-surat Promes dan Dokumen-dokumen Agunan

dengan jalan melaksanakan hak-haknya terhadap

Penjual.

13.4.Penggunaan Pembayaran

Dalam hal terjadi Kejadian Kelalaian, maka semua

jumlah uang yang diterima oleh Agen Jaminan

berdasarkan atau sehubungan dengan Agunan ini akan

dipergunakan menurut urutan sebagai berikut:

Pertama :untuk membayar kembali semua upah-upah

(termasuk upah Penasehat Hukum, Pengacara

dan Notaris), ongkos-ongkos, biaya-biaya

dan bea-bea yang telah dibayar oleh

Pembeli sehubungan dan dalam rangka

penagihan atas jumlah-jumlah uang yang

terhutang dan wajib dibayar berdasarkan

Perjanjian ini, Surat-surat Promes dan

Dokumen-dokumen Agunan;

Kedua :untuk membayar upah-upah kepada Agen

Jaminan dan biaya-biaya yang harus dibayar

kepada Pembeli;

Ketiga : untuk membayar lunas bunga-bunga yang

terhutang dan belum dibayar;

Keempat :untuk pembayaran jumlah-jumlah pokok

Surat-surat Promes yang belum dibayar

lunas dan/atau jumlah-jumlah uang yang

diuraikan dalam pasal 13.2. B Perjanjian

ini;

Kelima :sisanya (jika ada) akan dibayarkan kepada

penjual atau orang/pihak yang berhak atas

jumlah uang tersebut.

Jika jumlah uang yang tersedia tidak mencukupi untuk

membayar dengan penuh sesuatu jumlah uang yang termasuk

dalam salah satu kategori yang diuraikan di atas, maka

Agen Jaminan akan membayarkan jumlah uang yang tersedia

kepada dan diantara Pembeli dan Bank-bank secara Pari

Passu dengan jumlah-jumlah uang yang terhutang dan

wajib dibayar oleh Penjual kepada Pembeli, Agen Jaminan

dan Bank-bank.

Pasal 14

JAMINAN

Untuk menjamin pembayaran yang tertib dan dengan secara

sebagaimana mestinya atas semua jumlah-jumlah uang yang

terhutang dan wajib dibayar oleh Penjual kepada Pembeli

berdasarkan Perjanjian ini, Surat-surat Promes dan

Dokumen-dokumen Agunan serta Iain-lain perjanjian dan

dokumen yang dibuat sehubungan dengan Perjanjian ini,

Surat-surat Promes dan Dokumen-dokumen Agunan, maupun

hutang Penjual kepada Bank-bank berdasarkan Perjanjian

Kredit, baik jumlah-jumlah pokok, bunga dan Iain-lain

jumlah uang yang wajib dibayar, maka Penjual dengan ini

menyetujui dan/atau akan membuat dan/atau meminta

pembuatan perjanjian-perjanjian jaminan atau meminta

penyerahan dokumen-dokumen (Dokumen-dokumen Agunan)

dalam bentuk dan isi yang disetujui oleh Agen dan/atau

akan menyerahkan Dokumen-dokumen Agunan;

demikian itu dengan ketentuan bahwa hasil pelaksanaan

jaminan-jaminan tersebut akan dibagi secara Pari Passu

oleh dan diantara pembeli dan Bank-bank sebagaimana

akan termaktub dalam Perjanjian Membagi Jaminan yang

akan dibuat oleh dan antara pembeli dan Bank-bank.

Pasal 15

HAK DAN KEWAJIBAN AGEN JAMINAN

A. Pembeli dengan ini mengangkat perseroan terbatas

P.T. XYZ

Berkedudukan di Jakarta, sebagai kuasanya dengan

pangkat "Agen Jaminan" dengan wewenang dan

kekuasaan untuk dan atas nama Pembeli melakukan

tindakan-tindakan sebagaimana ditetapkan dalam

Perjanjian ini serta perjanjian-perjanjian lainnya

yang dibuat sehubungan dengan Perjanjian ini dan

selanjutnya menjalankan wewenang dan kekuasaan yang

dalam Perjanjian ini dan perjanjian-perjanjian

lainnya tersebut secara tegas didelegasikan kepada

Agen Jaminan serta Iain-lain kekuasaan dan wewenang

yang berhubungan;

B. Agen Jaminan diwajibkan sebelum mengambil sesuatu

tindakan berdasarkan Perjanjian ini untuk

berkonsultasi terlebih dahulu dengan Pembeli.

Agen Jaminan tidak diperkenankan untuk mengambil

tindakan-tindakan yang bertentangan dengan

instruksi-instruksi tertulis yang diberikan oleh

Pembeli dan diwajibkan untuk melakukan tindakan-

tindakan yang sah sesuai dengan instruksi-instruksi

tertulis yang diberikan oleh Pembeli.

Agen Jaminan berhak untuk menolak melakukan sesuatu

tindakan jika tindakan tersebut tidak dinyatakan

dalam suatu instruksi tertulis, dan Agen Jaminan

juga berhak untuk minta agar tindakan yang telah

dilakukannya disahkan oleh Pembeli.

Agen Jaminan tidak akan bertanggung jawab kepada

Penjual atau Pembeli atas tindakan-tindakan yang

dilakukan oleh Agen Jaminan berdasarkan instruksi

tertulis dari Pembeli atau yang telah disahkan oleh

Pembeli dan juga Agen Jaminan tidak bertanggung

jawab atas kelalaian untuk bertindak kecuali

bilamana Agen Jaminan telah diinstruksikan untuk

bertindak oleh Pembeli

Agen Jaminan juga berhak untuk menolak melakukan

sesuatu tindakan, jika kepada Agen Jaminan tidak

diberikan jaminan yang memuaskan atas akibat-akibat

dari tindakan yang akan dilakukan tersebut.

C. Agen Jaminan atau Direkturnya, pegawainya atau

kuasanya tidak bertanggung jawab atas tindakan-

tindakan yang dilakukan atau tidak dilakukannnya

berdasarkan atau yang berhubungan dengan Perjanjian

ini, termasuk mengenai jaminan berdasarkan Dokumen-

dokumen Agunan, kecuali bilamana hal itu dilakukan

dengan sengaja atau karena kelalaian yang besar.

Agen Jaminan juga tidak bertanggung jawab atas

semua pernyataan atau jaminan-jaminan yang

termaktub dalam Perjanjian ini atau dalam Dokumen-

dokumen Agunan serta mengenai pelaksanaan,

berlakunya, keasliannya atau sahnya Perjanjian ini,

Surat-surat Promes atau Dokumen-dokumen Agunan atau

dokumen-dokumen lain yang dibuat sehubungan dengan

Perjanjian ini, Surat-surat Promes atau Dokumen-

dokumen Agunan.

Juga Agen Jaminan tidak berkewajiban untuk

melakukan pemeriksaan atas ketaatan atau

pelaksanaan yang dilakukan oleh Penjual terhadap

ketentuan-ketentuan dalam Perjanjian ini, Surat

Promes atau Dokumen-dokumen Agunan

D. Pembeli dengan ini menyatakan telah mengadakan

pemeriksaan dan penilaian tersendiri terhadap

Penjual serta terhadap jaminan-jaminan yang

diberikan sehubungan dengan Perjanjian ini, Surat-

surat Promes dan Dokumen-dokumen Agunan dan bahwa

Pembeli membuat dan melangsungkan Perjanjian ini

dan Dokumen-dokumen Agunan berdasarkan pemeriksaan

dan penilaian sendiri dan senantiasa akan membuat

penilaian sendiri mengenai pelaksanaan Perjanjian

ini dan Dokumen-dokumen Agunan.

E. Agen Jaminan berhak untuk mempercayai setiap

pemberitahuan atau dokumen yang dikiranya asli atau

benar atau ditanda-tangani, dibuat atau dikirim

oleh orang yang dikira berwenang.

Agen Jaminan (atas persetujuan Pembeli) juga berhak

untuk bertindak sesuai dengan nasihat atau pendapat

dari akhli yang dipilihnya sehubungan dengan

Perjanjian ini dan Agen Jaminan tidak bertanggung

jawab atas semua akibat yang timbul karena

tindakannya tersebut.

G. Agen Jaminan wajib dengan segera menyampaikan kepada

Pembeli semua pemberitahuan yang diterima Agen

Jaminan dari Penjual.

Setiap penentuan atas bunga, Jangka Waktu Bunga,

Tanggal penentuan Bunga, bunga denda dan Iain-lain

jumlah uang di dalam surat-surat pemberitahuan yang

dikirim oleh Agen Jaminan akan mengikat terhadap

Penjual dan Pembeli (kecuali jika terdapat

kesalahan dalam perhitungan atau pengiriman

berita).

Pasal 16

LAIN-LAIN KETENTUAN

16.1.Dalam hal terjadi sesuatu Kejadian Kelalaian, maka

sesuatu cara dalam melakukan sesuatu tindakan atau

kelambatan dalam melaksanakan sesuatu hak, wewenang

atau tuntutan tersebut tidak dapat diartikan bahwa

Pembeli melepaskan hak, wewenang atau tuntutan

terhadap peristiwa pelanggaran atau kelalaian

tersebut atau membenarkan terjadinya kelalaian pada

Penjual.

16.2.Dalam hal Penjual wajib melaksanakan sesuatu

kewajiban berdasarkan Perjanjian ini, Surat-surat

Promes atau Dokumen-dokumen Agunan dalam suatu

jangka waktu tertentu, maka Penjual akan terbukti

telah lalai melaksanakan kewajiban tersebut dengan

lewatnya jangka waktu yang ditentukan, sehingga

mengenai kelalaian itu tidak diperlukan teguran

atau bukti berupa apapun dan dari siapapun juga.

16.3.Perjanjian ini tidak dapat diubah atau ditambah,

kecuali dengan suatu perjanjian perubahan atau

tambahan yang ditanda-tangani oleh para pihak dalam

Perjanjian ini.

16.4.Sehubungan dengan penghentian Perjanjian ini,

Penjual dengan tegas melepaskan ketentuan dalam

pasal 1266 dan pasal 1267 Kitab Undang-undang

Hukum Perdata, sepanjang ketentuan tersebut

mensyaratkan diucapkannya suatu keputusan

Pewgadilan untuk penghentian/pengakhiran sesuatu

perjanjian.

16.5.Penjual dengan ini memberi kuasa dan wewenang

penuh kepada Pembeli untuk menjual setiap Surat

Promes, seluruhnya atau sebagian, tanpa perlu

persetujuan atau pemberitahuan terlebih dahulu

kepada Penjual.

Dalam hal sesuatu Surat Promes dijual oleh Pembeli,

maka ketentuan-ketentuan dalam Perjanjian ini dan

Dokumen-dokumen Agunan akan berlaku terhadap

pembeli Surat Promes tersebut sepanjang terhadap

Surat Promes yang dibelinya.

16.6.Perjanjian ini dan Surat-surat Promes berlaku dan

mengikat terhadap Penjual dan Pembeli serta para

pengganti hak masing-masing. Akan tetapi demikian

dengan ketentuan bahwa Penjual tidak diperkenankan

untuk mengalihkan hak-hak dan kewajibannya yang

timbul berdasarkan Perjanjian ini kepada

orang/pihak lain, tanpa p.. setujuan tertulis

terlebih dahulu dari Pembeli.

16.7.Semua kuasa dan kekuasaan yang diberikan dalam

Perjanjian ini dan Dokumen-dokumen Agunan merupakan

bagian-bagian terpenting dan tidak terpisah dari

Perjanjian ini, yang tidak akan dibuat oleh para

pihak tanpa adanya kuasa dan kekuasaan tersebut,

dan sebagai demikian maka kuasa dan kekuasaan

tersebut tidak dapat ditarik/dicabut kembali dan

juga tidak akan menjadi berakhir/hapus bilamana

yang memberi kuasa meninggal dunia atau dibubarkan

atau karena timbulnya peristiwa apapun juga dan

para pihak dengan ini melepaskan pasal 1813 dan

1814 Kitab Undang-undang Hukum Perdata

16.8.Setiap pemberitahuan yang perlu dikirim untuk

melaksanakan Perjanjian ini harus disampaikan

secara pribadi atau dikirim melalui pos tercatat

atau melalui telex (yang penerimaannya harus

dikonfirmasi) kepada alamat-alamat sebagai berikut:

- Pembeli:

Perseroan terbatas: "P.T. FIRST INDONESIAN

FINANCE AND INVESTMENT CORPORATION" dfeingkat

"P.T. FICORINVEST" (FICORINVEST), Jalan Hajjah

Rangkayo Rasuna Said, Kaveling nomor C-l,

Kuningan, Jakarta Selatan, Indonesia;

Tilpon :

Telex :

Cable : FICORINVEST;

Facsimile :

- Penjual:

Perseroan terbatas: "P.T. PERUSAHAAN DAGANG

DAN INDUSTRI PANA" disingkat "P.T. PANA",

Jalan :

Tilpon :

Telex :

Cable :

Facsimile :

- Agen:

Perseroan terbatas: "P.T. XYZ

Tilpon :

Telex :

Facsimile :

Masing-masing pihak berhak untuk mengubah alamatnya

masing-masing asal memberitahukan hal itu secara

tertulis kepada pihak-pihak lainnya.

Kecuali jika ditetapkan lain dalam Perjanjian ini,

pemberitahuan dianggap diterima:

(i)jika dikirim secara pribadi, pada tanggal

penerimaannya, — (ii) jika dikirim melalui pos

tercatat, 7 (tujuh) hari sejak tanggal

pengirimannya,

(iii)jika dikirim melalui tilgram, 5 (lima) hari sejak

penerimaan berita untuk dikirim oleh pejabat

komunikasi,...............

(iv) jika dikirim melalui telex, pada hari

pengirimannya (dengan konfirmasi penerimaannya)

Pasal 17

17.1.Terhadap Perjanjian ini akan berlaku hukum yang

berlaku di Negara Republik Indonesia.

17.2.Penjual dengan ini berjanji dan mengikat diri

untuk, dan atas permintaan pertama dari Pembeli

menanda tangani akta Pengakuan Hutang kepada

Pembeli untuk memenuhi ketentuan dalam pasal 224

H.I.R. (Het Herziene Indonesisch Reglement/

Reglemen Indonesia yang Diperbaharui).

Selanjutnya Penjual dengan ini sekarang untuk

nantinya dikemudian hari memberi kuasa yang tidak dapat

ditarik kembali dan tidak akan berakhir karena sebab-

sebab apapun juga serta dengan hak substitusi kepada:

pembeli, dan ................

......................................................

baik bersama-sama maupun masing-masing untuk dan atas

nama penjual membuat dan menanda tangani akta Pengakuan

Hutang penjual kepada Pembeli, sebagaimana dimaksudkan

dalam pasal 224 H.I.R. (Het Herziene Indonesisch

Reglement/Reglemen Indonesia yang Diperbaharui) dan

menyatakan didalam akta tersebut mengenai jumlah uang

yang terhutang oleh Penjual kepada Pembeli, baik hutang

pokok, bunga, denda bunga dan biaya-biaya lainnya yang

timbul berdasarkan Perjanjian ini, demikian itu setiap

saat bila dipandang perlu oleh Pembeli.

Pasal 18

DOMISILI

Berkenaan dengan Perjanjian ini dan segala akibatnya,

Penjual memilih tempat tinggal yang tetap dan seumumnya

di Kantor Panitera Pengadilan Negeri di Surabaya.

demikian itu dengan tidak mengurangi hak dan wewenang

Pembeli untuk memohon pelaksanaan (eksekusi) atau

mengajukan tuntutan/gugatan terhadap Penjual atas atau

berdasarkan Perjanjian ini dimuka pengadilan-pengadilan

lainnya di dalam wilayah Republik Indonesia.

Para penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris.

Dari segala sesuatu yang tersebut di atas ini,

dibuatlah:

DEMIKIAN AKTA INI

Dibuat dalam mink, dibacakan dan ditanda tangani di

Jakarta, Pada hari dan tanggal tersebut pada kepala

akta ini, dengan dihadiri oleh

.

.

kedua-duanya pegawai Notaris dan bertempat tinggal