Vraagprijs € 895.000,-- kosten koper

Paddestoelweg 148 te Alphen aan den Rijn

TE KOOP

• Ideale kantoorruimte op begane grond

• Perceelopp. 731 m2; Woonopp. ca. 232 m2

• Totaal 7 kamers en 2 badkamers

• Alle woonvoorzieningen op begane grond aanwezig

• Vrije ligging aan achterzijde

Rustig gelegen vrijstaande villa met grote garage,

carport, zonnig dakterras en riante tuin

www.deerenberg.nl

Plaats in H4 de foto. Hoogte is 6 cm

Riante tuingerichte living met sfeervolle open haard

Plaats in H22 de foto. Hoogte is 6 cm

Eetgedeelte met aansluitend de praktische tv-kamer

Plaats in H40 de foto. Hoogte is 6 cm

Woonkamer

Aan onvolkomenheden in deze presentatie kunnen geen

aanspraken worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet

beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod

of om in onderhandeling te treden.

Alle afmetingen zijn circa.

Gelegen aan de rand van de bebouwde kom (in een

doodlopend straatje met 2 villa's) met aan de achterzijde

een ruim uitzicht over groenstrook en op loopafstand van

recreatiegebied Zegersloot, met golfbanen en

recreatieplas, treft u deze royale vrijstaande villa aan. De

woning biedt u naast zijn ruimte, veel extra wooncomfort,

zoals 2 badkamers, een grote garage, 4 slaapkamers,

zonnig dakterras en een ideale kantoor-/praktijkruimte

met aparte toegangsdeur Tevens heeft u een eigen oprit.

Kortom: zoekt u ruimte, comfort en een heerlijke rustige

ligging? Een bezichtiging is dan zeker de moeite waard!

De indeling is als volgt:

Ruime ontvangsthal met meterkast, garderoberuimte en

een toilet met hangend closet. Middels 2 openslaande

deuren bereikt u de meer dan riante woonkamer met een

gezellig zitgedeelte voorzien van sfeervolle openhaard,

een een aparte ruimte welke perfect te gebruiken is als

bijvoorbeeld t.v.-/speelkamer en een praktische eethoek.

De ruime L-vormige eetkeuken beschikt over diverse

ingebouwde inbouwapparatuur en geeft toegang tot de

bijkeuken alsmede een grote kelder (stahoogte). In de

bijkeuken treft u een grote kastenwand met daarachter

opgesteld de wasmachine, aansluitend een ruime

werkkamer (met tuindeur) welke ideaal te gebruiken is

voor kantoor of praktijk aan huis. Vanuit deze ruimte

heeft u tevens toegang tot zowel de garage als de

berging met opstelling van de verwarmingsketel

(heteluchtverwarming, Brink). Op de begane grond is

verder een ruime ouderslaapkamer met eigen badkamer.

Deze is voorzien van een grote lichtkoepel, ligbad,

douche, toilet, bidet en een wastafelmeubel met dubbele

wastafel.

1e verdieping:

Overloop met aansluitend 3 slaapkamers waarvan 1

grenzend aan groot dakterras met open haard. Op deze

verdieping is tevens een 2e badkamer met douche

alsmede een separaat toilet aanwezig.,

De royale tuin is onder architectuur aangelegd en

gelegen aan een brede sloot met daarachter het

recreatiegebied. De tuin beschikt over meerdere

terrassen en een leuke vijverpartij met houten vlonder en

Japans tuinhuisje.

Bent u op zoek naar rust, ruimte en volop privacy? Maakt

u dan gerust een afspraak om deze fraai gelegen

vrijstaande villa te bekijken!

Rustig gelegen vrijstaande villa met grote garage,

carport, zonnig dakterras en riante tuin

www.deerenberg.nl

:: Plaats in H4 de foto. Hoogte is 6 cm::

:: € 324,60 p/j meerpers.€ 231,60 p/j éénpers

: € 156,10 p/j: € 203,35 p/j meerpers.: € 102,85 p/j éénpers.

: T.V.-kamer met deur naar achtertuinEethoek : 300 x 400 cmTV-kamer : 300 x 350 cm

:: Plaats in H22 de foto. Hoogte is 6 cm:::::::

Berging : 390 x 335 cm

Deerenberg & Van Leeuwen makelaardij

Ruime eetkeuken met toegang tot kelder en kantoorruimte

Alphen aan den RijnPrins Hendrikstraat 90 Plaats in H40 de foto. Hoogte is 6 cmPostbus 535 - 2400 AMTel.: 0172 47 26 51Fax.: 0172 49 59 59

Nieuwkoop

Dorpsstraat 125APostbus 54 - 2420 ABTel.: 0172 52 10 10Fax.: 0172 52 10 12

www.deerenberg.nlmakelaardij@deerenberg.nl

Kantoorruimte met toegang tot garage, berging en tuin

Aan onvolkomenheden in deze presentatie kunnen geen

aanspraken worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet

beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod

of om in onderhandeling te treden.

Alle afmetingen zijn circa.

1000 x 350/550 cmSlaapkamer 4

400 x 400 cm430 x 297 cm

Badkamer

517 x 350 cm

ca. 1978ca. 750 m3

Kelder

€ ,-- (2007)

735 x 500 cm

ca. 232 m2

Afmetingen:

Bijzonderheden:BouwjaarInhoud woning (incl garage + berging)

Afvalstoffenheffing (2008)

Lasten:Onr. Zaak belasting

WoonoppervlaktePerceeloppervlakte 710 m2

Ouderslaapkamer

(alle afmetingen zijn ca.)

300 x 750 cm

400 x 400 cm

300 x 280 cm400 x 429 cm

(inclusief ingezetene omslag)

Rioolrecht (2008)Verontreinigingsheffing (2007)

400 x 400 cmEetkeuken

Slaapkamer 2

GarageDakterras

Slaapkamer 3

Zitgedeelte

www.deerenberg.nl

Plaats in H4 de foto. Hoogte is 6 cm

Slaapkamer op de begane grond met eigen badkamer v.v. grote lichtkoepel, ligbad, toilet, wastafelmeubel en douche

Grote slaapkamer op de 1e verdieping Achtergevel

Fraai aangelegde achtertuin met vrije ligging Riante dakterras met buiten haard

Aan onvolkomenheden in deze presentatie kunnen geen

aanspraken worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet

beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod

of om in onderhandeling te treden.

Alle afmetingen zijn circa.

www.deerenberg.nl

Alphen aan den Rijn – Ridderveld-oost/Zegersloot

Aan de rand van de Zegerplas ligt “Ridderveld-oost/Zegersloot”. Dezewoonwijk is onderverdeeld in een aantal kleinere wijken;Paddenstoelenbuurt, Steinenbuurt, Ericapark, Veldbloemwijk enEdelstenenbuurt. In deze wijken vindt u volop groen en water, zo treft ubijvoorbeeld de lange dijksloot met zijn brede, groene taluds en velewandelpaden. De Zegerplas met recreatiegebied “Zegersloot” grenst aandeze wijk. Deze wijk is grotendeels in de jaren ’60 tot en met ’80 gebouwd.In deze populaire en groene woonwijken treft u verschillende soortenbouwstijlen in bijna elke prijsklasse.

Winkelcentrum “deRidderhof” ligt oploopafstand van de wijk. Intotaal zijn er 40 winkels inde Ridderhof, zo zijn erbijvoorbeeld 2 banken, een

postkantoor en 2 grote supermarkten. U treft voldoendeparkeergelegenheid in winkelcentrum de Ridderhof. Elke woensdag iser een markt bij de Ridderhof. In de Paddenstoelenbuurt is er tevenseen klein buurtwinkelcentrum.

Zegersloot is een gewilde woonwijk, zeer kindvriendelijk met veelspeelgelegenheden, parken en scholen. In deze wijk zijn veelscholen gevestigd, waaronder een middelbare school. U vindt in dewijk meerdere kinderdagverblijven en mogelijkheden voornaschoolse opvang.

Het NS station van Alphen aan den Rijn ligt op ongeveer 10minuten fietsafstand. In de wijk vindt u meerdere busstations metbestemmingen naar de grote steden, Amsterdam, Leiden, DenHaag en Schiphol, maar ook het NS station van Alphen aan denRijn is met de bus te bereiken. Vanuit Ridderveld zijn de grotesteden van de Randstad met de auto goed te bereiken.

Op korte afstand van Ridderveld ligt sportpark ‘de Bijlen’, waar allerlei sporten worden beoefend, in totaal zijn hier meerdan 12 sportverenigingen gevestigd. Naast de woonwijk Ridderveld ligt de golfbaan van Alphen aan den Rijn

Direct naast de wijk ligt recreatiegebied de “Zegersloot”. U kunt hier prachtig langs de Zegerplas lopen en in de zomerlekker zonnen op het strandje bij het recreatieveld. Naast de Zegersloot ligt ook het heempark de Kromme Aar, ditheempark is bedoeld voor natuurgerichte recreatie. Er zijn planten, bomen en dieren te zien, die van nature in dezeregio voor komen. U vindt hier prachtige wandel -en fietsroutes langs de Galloway runderen en langs de kinderboerderij,de midgetgolfbaan en het pannenkoekenhuis de Zuid-Hollandse polder in.

In Alphen aan den Rijn hoeft men zich niet te vervelen! Met Archeon en Avifauna heeftAlphen aan den Rijn twee befaamde attracties binnen haar grenzen. Alphen aan denRijn is omringd door weidse polders die zich uitstrekken tot de grens van de stedenring.Alphen ligt zeer centraal in het Groene hart ten opzichte van de grote steden. Kortomeen stad waar je kunt wonen, werken en recreëren.

GeschiedenisHet gebied bij Alphen aan den Rijn werd 2000 jaar geleden al bewoond. In deRomeinse tijd was de Oude Rijn de hoofdtak van de Rijn. De rivier zette bijoverstromingen zand en klei af, waardoor een landschap van oeverwallen en kommenontstond. In Alphen is dit nog steeds herkenbaar in de naamgeving van de stadsdelen"Hoge zijde" en "Lage zijde", aan de linker- respectievelijk de rechteroever van de rivier.

Op de plek waar nu het centrum van Alphen aan den Rijn zich bevindt, stond in Romeinse tijden het castellumAlbanianae. De Romeinen bouwden toen ook de eerste brug over de Oude Rijn. Vanaf de regering van de Romeinsekeizer Claudius (41 - 54 na Chr.) waren hier afdelingen van het Romeinse leger gelegerd. De noordelijke grens van hetRomeinse Rijk lag namelijk langs de Rijn, en hier werden dan ook door de Romeinen diverse versterkingen gebouwd. Zozijn ook in het dichtbij gelegen dorp Zwammerdam resten van een Romeins castellum gevonden. Al in de Romeinse tijdontwikkelde zich handel en nijverheid, waardoor Alphen aan den Rijn langzaam uitgroeide tot een belangrijkhandelscentrum in de regio.

Algemene gegevensDe naam Alphen is waarschijnlijk afkomstig van de naam van het Romeinsecastellum Albanianae, dat "nederzetting aan het witte water" betekent.Alphen aan den Rijn ligt bij de samenvoeging van het kleine riviertje de Aaren de Oude Rijn, die vanaf Utrecht naar Leiden stroomt. Alphen wordt aan deoostzijde begrensd door de Gouwe en het Aarkanaal, en in het westen doorde Heimanswetering. Alphen wordt doorsneden door de Oude Rijn. Er zijn vijfbruggen over de Oude Rijn, waarvan er twee alleen voor voetgangerstoegankelijk zijn. De oppervlakte van de gemeente Alphen aan de Rijnbedraagt 57,68 km2, waarvan 2,52 km2 water. Alphen heeft ca. 71.500 inwoners en ruim 29.000 woningen. Deberoepsbevolking is relatief groot en goed geschoold. In 2001 is Alphen aan den Rijn als Groenste stad van Nederlanduitgekozen. In 2002 werd Alphen aan den Rijn zelfs uitgeroepen als de Groenste Stad van Europa. In 2005 is Alphenaan den Rijn uitgeroepen tot beste te bereiken stad van Nederland. Aan de Rijnhaven ligt een uitgebreidindustrieterrein.

Het Groene HartAlphen aan den Rijn ligt in het groene hart van de Randstad. Tegenover de rust van degroene polder staat de dynamiek van het Alphen aan den Rijn van nu. Een groeiendestad waar de moderne ondernemer zich graag vestigt. Dit betekent uitbreiding vanwoon- en werkgebieden, nieuwe bedrijven, maar ook meer mensen. Ook voor derecreant is er veel te beleven in de gemeente. De oude Rijn, de Gouwe, het Aarkanaal,de Heimanswetering en de Zegerplas bieden volop mogelijkheden voor watersport.Verder kent Alphen aan den Rijn mooie fietsroutes, o.a. in recreatiegebied Zegersloot.Het recreatiegebied dat naast fietsen en wandelen vele andere recreatiemogelijkheden

heeft. Aarlanderveen kent een 6 km lange wandelroute langs de Molenviergang. Kortom,Alphen aan den Rijn biedt haar inwoners een unieke kans om het wonen en werken opeen plezierige manier te combineren.

Onderwijs in de gemeente Alphen aan den RijnEr zijn binnen de gemeente diverse kinderdagverblijven voor de opvang van kinderen in de leeftijd van 0-4 jaar.Daarnaast zijn er mogelijkheden voor gastouderopvang (0-12 jaar) en buitenschoolseopvang (4-12 jaar). In Alphen aanden Rijn zijn 16 peuterspeelzalen/groepen.In totaal zijn er 26 basisscholen waarvan een aantal meerdere locaties/dependances heeft. De scholen zijn vanverschillende signatuur; zo zijn er openbare basisscholen (6), Gereformeerde- (1), Islamitische- (1), Christelijke- (11),reformatorische- (1) rooms-katholieke- (5) en bijzonder neutrale basisscholen (2). Ook zijn er mogelijkheden voor hetvolgen van speciaal onderwijs; sbo, zmok en svo. Ook op het gebied van voortgezet onderwijs zijn er meerderemogelijkheden. Er zijn drie scholengemeenschappen voor vbo, mavo, havo en vwo en er is een school voor vmboGroen.

Ligging en verbindingenDe ligging van Alphen aan den Rijn en de goede infrastructuur zorgen ervoor dat de hele Randstad snel bereikbaar is.Luchthaven Schiphol en de grote steden in de Randstad zijn in minder dan 30 minuten te bereiken. De oost-westverkeersverbinding is verbeterd door de aanleg van de Rijksweg 11 (N11), de verbinding tussen de A12 en A4. HetAquaduct in de Gouwe, een belangrijke schakel in Rijksweg 11, is in 1998 opengesteld voor het verkeer. De N11 in derichting Leiden en richting Bodegraven is inmiddels gereed.

De trein onderhoudt een halfuursdienst met meerdere steden, zo u bereikt Leiden binnen 15 min, Utrecht binnen 30 minen Gouda bereikt binnen 20 min. In de spits rijden er extra treinen. Het station heeft een parkeer en reisstatus. Destadslijnen onderhouden binnen Alphen aan den Rijn een geregelde dienst met het station. Met de interliner (een snelleverbinding naar Amsterdam, Den Haag en Schiphol) en met de streekbussen kunt u letterlijk alle kanten op.

Sport en ontspanningIn Alphen zijn ruim 100 sportverenigingen die er gezamenlijk voor zorgen dat praktisch alle takken van sport kunnenworden beoefend. Ook heeft Alphen aan den Rijn een ruim aanbod van sportaccommodaties; zwembad De Hoorn(binnen –en buitenbad), sportvelden, golfbanen, tennis –en squashbanen etc.

RecreatieIn het recreatiegebied Zegersloot, dat een regionaal karakter heeft, zijn tal van recreatiemogelijkheden. Het is eenprachtig wandelgebied (o.a. het heempad) en er zijn mooie fietsroutes. Er zijn diverse speelvelden, een golfbaan, eenminigolfbaan, een trimbaan, een kinderboerderij, een dagcamping en de Zegerplas met zandstrand, een uitstekendesurfplas met surfsteiger, hellingbaan, vissteigers. Natuurlijk kunt u ook waterskiën bij Wet enWild. In vogelpark Avifauna is een groot assortiment vogels te bezichtigingen. Voor de kleintjes

heeft het vogelpark een grote speeltuin. Het archeologisch themaparkArcheon biedt een historisch avontuur voor het hele gezin. De bezoekerwaant zich tijdgenoot van hunebedbewoners, Romeinse priesteressen, kooplui en middeleeuwsemonniken.

CultuurAlphen aan den Rijn heeft mooie monumenten met in het bijzonder de Aarlanderveense Molenviergang. DezeMolenviergang is de enige ter wereld in zijn soort die nog een polder bemaalt. U kunt de molens via een 6 km langewandelroute van dichtbij bekijken. De Historische Vereniging heeft een museum “De Vergulde Wagen” waar u veelinformatie vindt over de geschiedenis van Alphen aan den Rijn. Het Parktheater biedt een programma van grote enkleine theatersterren. Het nieuwe Castellum theater biedt u een ruime keuze theatervoorstellingen. Expressie ’70 is eencreativiteitscentrum met een ruim cursusaanbod voor jong en oud. Daarnaast zijn veel verenigingen en organisatiesactief op het gebeid van kunst en cultuur. In het nieuwe Centrum Beeldende Kunst aan de Castellumstraat is deStadsgalerij gehuisvest waar kunstenaars hun werken exposeren. Verder heeft Alphen een Streekmuziekschool en eenVolksuniversiteit.

NatuurAlphen aan den Rijn is omringd door een landschap met weidse polders, waar men heerlijk kan fietsen en wandelen enwaar veel watervogels te zien zijn. Omliggende dorpjes als Aarlanderveen, Zwammerdam, Woubrugge, Ter Aar enNieuwkoop ademen op veel plekken nog de sfeer die de schilderijen uit de Haagse School zo geliefd maken.

Het nieuwe StadshartAlphen aan den Rijn kent goede winkelfaciliteiten. Aan de Lage Zijde is het overdekte winkelcentrum De Aarhof. In dewinkelstraten vindt u o.a. V&D, C&A, HEMA etc. Aan de Hoge Zijde zijn de centrumvoorzieningen uitgebreid. Zo heeft

Alphen een nieuw gezellig stadscentrum waar wonen, werken, winkelen, cultuuren uitgaan hand in hand gaan. De uitbreiding van de nieuwe supermarkt aan deJulianastraat en alle nieuwbouw heeft haar plek in hartje centrum. Het nieuwestadhuis heeft in november 2002 haar deuren geopend. De ondergrondseparkeergarage grenst aan de tweede ondergrondse parkeergarage die onder hetnieuwe winkelcentrum is gebouwd. De nieuwe bebouwing aan de Vest en deaanleg van de Esplanade zullen de centrumfuncties aan de Lage Zijde versterken.Met de winkelvoorzieningen in de wijken en de winkelcentra Aarhof, Ridderhof,Herenhof en Atlas telt Alphen aan den Rijn bijna 600 winkels. De weekmarktenworden gehouden op woensdag in Ridderveld en op zaterdag in het centrum.

CulinairBent u vermoeid na al het geslenter door winkelstraten dan is het goed toeven op één van de terrasjes aan de Rijn of inéén van de vele Alphense restaurants. 's Avonds kunt u genieten van een diner in vrijwel elke denkbare stijl enprijsklasse.

Alphen is fun!Vele organisaties zetten zich jaarlijks in om voor de bewoners en bezoekers van Alphenaan den Rijn leuke evenementen te organiseren. Elke maand is er wel iets te beleven inde stad. Maak eens kennis met Alphen aan den Rijn tijdens de VVV Zomermarkten of deJaarmarkt, de grootste van Nederland. Of fiets mee met de LAURA fietstochten. Eengezellig avondje uit kan in het knusse Parktheater. Of bezoek het vernieuwde enmoderne stadscentrum met zijn winkels, theater en bioscoop. Dit maakt dat het gezelligwinkelen en wonen zal zijn in Alphen aan den Rijn.

Bekijk de omgeving van deze woning met

Bekijk de omgeving met Google Maps

Iedereen heeft de mogelijkheid om bij Deerenberg & Van Leeuwen Makelaardij de omgeving vanzijn of haar toekomstige woning te bekijken met behulp van Google Earth en Google Maps. Dewoningen zijn te zien op satellietbeelden met behulp van Google Earth.

Hoe werkt het?

Via Google Maps krijgt u een overzicht van de te koop staande woningen in onze regio. Vervolgenskunt u inzoomen op het door u gewenste woongebied. U ziet dan aan de Deerenberg & VanLeeuwen “Te Koop” borden waar de woningen te koop staan. Zo kunt u op een eenvoudige maniereen uitstekende indruk krijgen van een passend woningaanbod in uw mogelijke nieuwewoonomgeving.

Wanneer u met de muis over een tuinbord gaat, krijgt u een korte omschrijving van de woning tezien. Bij aanklikken van het tuinbord ziet u nog meer informatie en de mogelijkheid om meer foto'sof een video te bekijken.

Anderzijds is het ook mogelijk om de omgeving vanuit de woning te bekijken. Wanneer u eenwoning heeft gevonden die uw interesse heeft gewekt, kunt u met slechts één druk op de knop deomgeving bekijken van die specifieke woning.

Heeft u vragen over deze nieuwe ontwikkeling neem dan contact op met ons kantoor optelefoonnummer 0172-472651 of via e-mail op makelaardij@deerenberg.nl

Met vriendelijke groet,Deerenberg & Van Leeuwen Makelaardij

De Kracht van SamenwerkingDeerenberg & Van Leeuwen sluit zich aan bij Coldwell Banker MakelaarsNederland

Deerenberg & Van Leeuwen heeft zich aangesloten bij de internationalemakelaarsorganisatie Coldwell Banker Makelaars. Deze aansluiting geeft Deerenberg& Van Leeuwen de mogelijkheid om beter om te gaan met de snelle veranderingenbinnen de woningmarkt en om de dienstverlening op een nog hoger niveau tebrengen. Coldwell Banker Makelaars heeft wereldwijd meer dan 3.550 kantoren en iséén van de grootste organisaties binnen de makelaardij. De organisatie kenmerkt zichdoor innovatieve, inzichtelijke en professionele dienstverlening.

Aan welke makelaar vertrouwt u de verkoop van uw woning toe?Als woningverkoper of woningkoper wilt u alleen het allerbeste. Dat betekent eenmakelaarskantoor dat beschikt over vakkennis, voldoende marketingmiddelen, eenuitgebreid netwerk, integriteit, ruime ervaring en gedreven en professionelemedewerkers. Daarnaast is het van belang dat u vooraf goed weet wat uw makelaarvoor u gaat doen. Door de regionale marktkennis van Deerenberg & Van Leeuwen tecombineren met de innovatieve en effectieve werkwijze van Coldwell Banker Makelaars streeft Deerenberg & Van Leeuwen naarnog meer tevreden klanten.

Wat is de kracht van Coldwell Banker Makelaars?Coldwell Banker Makelaars heeft zich gespecialiseerd in het structureren en inzichtelijk maken van dienstverlening. ColdwellBanker makelaars maken voor u een Plan van Aanpak op maat, zodat u precies weet wanneer uw makelaar een bepaalde actieinzet om uw woning voor u te verkopen. Voor u betekent dit dat u samen met uw makelaar betere afspraken kunt maken,bijvoorbeeld over de wijze waarop u door uw makelaar op de hoogte gehouden wenst te worden.

Een tweede belangrijke pijler van Coldwell Banker Makelaars is de specialisatie in verschillende doelgroepen, omdat mensen enwoningen nu eenmaal verschillen. Zo beschikt Deerenberg & Van Leeuwen nu over een gespecialiseerde dienstverlening voor:

het courante segment;

het exclusieve segment;

nieuwbouwwoningen.

Deerenberg & Van Leeuwen beschikt door de aansluiting bij Coldwell Banker Makelaars over meer kennis en meer middelen omuw woning professioneel te verkopen. De Coldwell Banker specialisatie Nieuwbouw onderscheidt zich door een gedegen enuitgebreid Planadvies en Plan van Aanpak voor zowel projectontwikkelaars als kopers. Deze specialisatie in kennis, producten enwijze van dienstverlening heeft er in geresulteerd dat Coldwell Banker Makelaars wereldwijd marktleider is in het exclusievesegment.

De Kracht van Samenwerking!Coldwell Banker Makelaars Nederland zoekt uitsluitend samenwerking met makelaarskantoren die een hoog niveau vandienstverlening leveren en een uitstekende reputatie hebben binnen hun marktgebied. “Wij zijn er dan ook trots op datDeerenberg & Van Leeuwen zich aangesloten heeft bij Coldwell Banker Makelaars”, aldus O. Monincx, directeur van ColdwellBanker Makelaars Nederland.

"Als makelaars stemmen wij onze diensten af op de wensen van onze klanten en niet andersom. Dit betekent dat onzedienstverlening er voor iedere klant anders uit kan zien. Deze werkwijze wordt ons mogelijk gemaakt door de ondersteuning diewij ontvangen vanuit Coldwell Banker Makelaars. Daarnaast boren wij nieuwe bronnen aan om woningen te presenteren en teverkopen. Tevens kunnen wij door aansluiting bij Coldwell Banker Makelaars gebruik maken van een netwerk van professionelekantoren. Hier hebben onze klanten baat bij, doordat zij in ieder Coldwell Banker Makelaarskantoor op dezelfde wijze geholpenworden. Voor ons, als makelaars, is het belangrijk dat wij kennis met de leden uit het netwerk uitwisselen om zo op een juistewijze in te kunnen spelen op de ontwikkelingen in de markt", aldus Paul van Leeuwen, directeur makelaardij van Deerenberg &Van Leeuwen.

Ook na de aan- of verkoop blijven wij uw woningadviseurColdwell Banker makelaars hebben vele voordelen en kortingen voor klanten ondergebracht in het zogeheten HuiseigenarenProgramma. Klanten van Deerenberg & Van Leeuwen kunnen profiteren van kortingen bij keukenleveranciers en verhuizers en zekunnen interieuradvies voor hun nieuwe woning krijgen.

Voor meer informatie over Deerenberg & Van Leeuwen kunt u kijken op www.deerenberg.nl ofkom langs op één van onze kantoren. Wij vertellen u graag meer over onze aansluiting bij Coldwell Banker Makelaars of hetHuiseigenaren Programma. Voor meer informatie over Coldwell Banker Makelaars kunt u kijken op www.coldwellbanker.nl.

De meest gestelde vragen Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de

verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandelingis. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.

Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als men in onderhandeling is?U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: alsde verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaaruitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. De makelaar magdoorgaan met bezichtigen tot het moment dat de koop is gesloten. Demakelaar is wel verplicht te melden dat de verkopende partij inonderhandeling is.

Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de vraagprijs is alleen eenuitnodiging tot het doen van een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hijzijn makelaar een tegenbod laat doen. De verkoper kan ook besluiten de vraagprijs te verhogen. Als de verkopendepartij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit teaanvaarden de koop tot stand brengen.

Wanneer komt de koop tot stand? Als gevolg van de nieuwe wet koop onroerende zaken wordt er na 1 september 2003vanuit gegaan dat de koopovereenkomst tussen verkoper en koper pas tot stand komt, als deze schriftelijk wordtaangegaan. Dit in tegenstelling tot voor 1 september 2003 waarin de koopakte een weergave was van wat de partijenreeds mondeling overeen waren gekomen. Na het tekenen van de koopakte heeft de koper een wettelijke bedenktijdvan drie dagen. Gedurende deze bedenktijd is het mogelijk om zonder verdere gevolgen de koop te ontbinden.

Wanneer begint/eindigt de bedenktijd? De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat (een afschrift van) detussen partijen opgemaakte akte aan koper ter hand is gesteld. De bedenktijd eindigt tegen 24.00 uur van de laatstedag die van de bedenktijd deel uitmaakt. Het is dus niet van belang hoe laat de koper het afschrift van de akte heeftontvangen.

Mag er ook een bedenktijd voor de verkoper worden opgenomen? In principe wel. Het betreft echter geen wettelijkebedenktijd, dus het dient wel overeengekomen zijn.

Wat zijn ontbindende voorwaarden? Geldige redenen, die in het koopcontract zijn vastgelegd, om de koop van eenwoning te annuleren. Bij de koop van een woning is het gebruikelijk om ontbindende voorwaarden op te nemen voorhet verkrijgen van een passende financiering, en (indien van toepassing) voor een huisvestingsvergunning of NationaleHypotheek Garantie.

Wanneer ik de vraagprijs bied, ben ik dan officieel de koper? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogsterechtscollege, de Hoge Raad, heeft in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot hetdoen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kandan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

Mag een makelaar tijdens de onderhandeling een andere verkoopprocedure gaan hanteren? Ja, dat mag. Eén van departijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden ofbenaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk inoverleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen inbijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. De verkoper dient echter wel eerst eventuele gedane toezeggingen na tekomen.

Wat is de werkwijze indien de verkoper besluit de verkoopprocedure te wijzigen? Indien de verkoper besluit tot een‘verkoop bij inschrijving’ over te gaan betekent dit dat diverse belangstellenden tegelijk een bod kunnen uitbrengen.Meestal betreft het woningen waar veel vraag naar is. Tijdens een normale verkoopprocedure blijkt de belangstellingvoor het pand soms zó groot te zijn, dat de verkoper alsnog overgaat tot verkoop bij inschrijving. Eventuele lopendeonderhandelingen worden dan afgebroken en alle geïnteresseerden kunnen via inschrijving een bod uitbrengen. Ditbetekent dat elke geïnteresseerde zijn of haar eindvoorstel bij de verkopende makelaar neerlegt. Dit kan telefonisch ofschriftelijk. Er worden door de verkopende partij geen uitspraken gedaan over de hoogte of de inhoud van uw voorstelrichting andere geïnteresseerden en vice versa. Op deze manier heeft elke geïnteresseerde een gelijke kans. Deverkopende makelaar geeft duidelijk aan wanneer alle voorstellen binnen moeten zijn.

Bedenk vooraf goed wat in een situatie een goed bod is. Het is van belang de eventuele ontbindende voorwaarden meete nemen in het bod. Maar let op, stel alleen voorwaarden die voor u van essentieel belang zijn. Teveel ontbindendevoorwaarden maken een bod minder aantrekkelijk. De meest gebruikte ontbindende voorwaarden zijn: het verkrijgenvan een passende financiering en een ontbindende voorwaarde dat de woning door een onafhankelijke partijbouwtechnisch wordt gekeurd (vraag de verkopende makelaar eventueel voor de uitleg van de voorwaarden). Een bodmoet altijd worden uitgedrukt in euro’s in een absoluut getal, bijvoorbeeld 150.000 euro of 302.450 euro. Biedingenzoals ‘1000 euro boven het hoogste bod’ zijn niet geldig. Belangrijk is het dat het uw eindvoorstel is en dat wanneerblijkt dat uw voorstel niet de beste is, u later niet een beter voorstel kan neerleggen.

Meestal wordt het hoogste bod door de verkopende partij geaccepteerd. Dit hoeft niet altijd het geval te zijn. Deverkoper kan bijvoorbeeld ook gunnen aan iemand die weliswaar een lagere prijs biedt, maar minder of beterevoorwaarden stelt. Er zijn verschillende andere zaken van belang, zoals de ontbindende voorwaarden die u eventueel inuw voorstel meeneemt. De verkoper beslist zelf of hij met een bod akkoord gaat, en zo ja met welk bod. Dit noemenwe ‘gunnen’.

Indien de verkoper uw bod accepteert, dan zal de verkopende makelaar de koopakte opmaken. Zolang de eventueelopgenomen ontbindende voorwaarden lopen worden er door de verkopende partij geen uitspraken gedaan over deinhoud van de voorstellen van de bieders, zowel naar de koper niet als ook niet naar de overige bieders. Dit terbescherming voor de privacy van alle partijen.

Wat is een appartementsrecht?Wanneer u een appartement koopt, dan wordt u eigenaar van een appartementsrecht.Samen met alle andere eigenaren wordt u eigenaar van het betreffendeappartementencomplex met toebehoren. Iedere appartementseigenaar betaalt een deelvan de gemeenschappelijke (onderhouds)kosten. Wat uw aandeel is in eigendom en(onderhouds)kosten vindt u terug in de splitsingsakte.

Wat is de splitsingsakte? Alle rechten en plichten van de eigenaren van hetappartementencomplex staan beschreven in de splitsingsakte, ook wel akte van splitsinggenoemd. Hierin staat precies welke gedeelten van het gebouw uw privé-eigendom zijnen welke gedeelten tot de gemeenschappelijke ruimten behoren. Soms wordt in eensplitsingsakte verwezen naar een standaard reglement van splitsing waarin de hoofdlijnenstaan omschreven.

Wat doet de Vereniging van Eigenaren? Iedere appartementseigenaar is vanuit de wet automatisch verplicht lid van deVereniging van Eigenaren (VvE). Soms is dit een papieren kwestie, waarbij iedereen zijn zaken regelt. Dit heet een"slapende VvE". Het kan ook zo zijn dat de rol van de VvE van grote invloed is op iedere eigenaar afzonderlijk en dathiervoor maandelijks een bijdrage wordt betaald. Dit noemt men een "actieve VvE". In de splitsingsakte staataangegeven welk onderhoud voor gezamenlijke rekening is en welk deel voor de individuele eigenaar. Het is zaak goedinzicht te hebben in de financiën van de VvE. Wanneer blijkt dat een VvE schulden heeft, dan wordt u als eventuelekoper mede-eigenaar van die schuld. Dit betekent dat de woonlasten misschien sterk omhoog gaan en dat u als kopermede aansprakelijk wordt voor zo'n schuld. Wanneer u als koper daarmee grote risico's loopt, dan moet dat eventueelworden vertaald in een lagere koopprijs.