INFORMATIEBROCHURE VELDERWOUDE 80 TE ‘s...

ATENZIJLSTRA Makelaars Dorpsstraat 33 5261 CJ Vught

Telefoon: 073-656 48 17 Internet: www.atenzijlstra.nl E-mail: [email protected]

1

INFORMATIEBROCHURE

VELDERWOUDE 80

TE

‘s-HERTOGENBOSCH

VRAAGPRIJS € 349.500,-- KOSTEN KOPER



2

INHOUDSOPGAVE Het plan haverleij_________________________________________________ 3 Omschrijving 4 Indeling 5 Algemene zaken 14 Voorwaarden 15 Kadaster 16 Plattegrond begane grond___________________________________________17 Plattegrond 1e verdieping___________________________________________18 Plattegrond 2e verdieping___________________________________________19 Lijst van roerende zaken 20



3

Het plan Haverleij: In Haverleij vindt u de perfecte combinatie van exclusief wonen en

een prachtige natuur. Volgens een concept dat zeker als vernieuwend beschouwd mag worden. Want wonen in Haverleij betekent wonen op een modern landgoed, met de sfeer van vroeger. De traditionele bouwpatronen worden in Haverleij doorbroken. De circa duizend woningen en appartementen zijn namelijk gegroepeerd in negen kastelen en het Slot Haverleij. Ieder kasteel biedt plaats aan zo'n 50 tot 90 woningen. In het Slot zijn ongeveer 450 woningen. Deze bouwwijze is uniek: wonen in een kasteel geeft u een gevoel van vrijheid en creëert volop ruimte voor de prachtige natuur. Want slechts tien procent van het gebied wordt bebouwd. Alle kastelen staan daardoor volledig vrij in het landschap. Architecten met internationale faam ontwierpen de kastelen. Allemaal gaven zij een heel eigen identiteit aan 'hun' kasteelgebouw. De omringende natuur zoals bijvoorbeeld het waterlabyrint, een 18-holes golfbaan of de parktuinen sluit hier naadloos op aan. Want de harmonie tussen gebouw en natuur staat centraal. Kasteel Velderwoude was het eerste kasteel in Haverleij. Het is ontworpen door de Belgische architect Jo Crépain en ligt midden in het landgoedbos. Het carré-vormige ontwerp heeft zowel hoeken als ronde vormen en biedt plaats aan 52 woningen en 34 appartementen. Deze zijn allemaal ruim opgezet met extra kamers zodat ook een combinatie van wonen en werken mogelijk is.



4

OMSCHRIJVING Woonhuis Zeer ruime drie verdiepingen tellende kasteelwoning met een

verrassende indeling, gelegen op landgoed Haverleij. Kasteel Velderwoude is in 2001 gebouwd en de woning is modern en hoogwaardig afgewerkt. Door de verrassende indeling, woonkamer en keuken op de eerste verdieping, is het goed mogelijk om op de begane grond een werkruimte te creëren.

Ligging Door de ruime opzet van het plan Haverleij ligt kasteel

Velderwoude heel landelijk aan de rand van ’s-Hertogenbosch. Vanuit de Haverleij zit u zo in het centrum of op de snelweg naar een andere bestemming. In een paar minuten bent u bij de supermarkt die aan de rand van Engelen ligt. Het Engelermeer, direct naast Haverleij, biedt alle ruimte voor waterrecreatie: vissen, varen of zwemmen.

Bouwjaar : 2001 Inhoud : 455 m3 Totale woonoppervlakte : 150 m2



5

INDELING: Begane grond Entree/hal Achter de voordeur bevindt zich de

ruime hal met toegang tot twee slaapkamers, de meterkast, het toilet, de wasruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping.

De gehele beneden verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Slaapkamer I De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorkant van de woning

en heeft een buitendeur. Deze kamer kan dus heel goed als werkruimte met eigen toegang ingericht worden.



6

Toilet Het toilet is modern afgewerkt. Voorzien

van een zwevend closet en fonteintje, met op de vloer leisteen en de muren zijn half betegeld met een lichte tegel.

Wasruimte Deze ruime ruimte is half betegeld en voorzien van aansluitingen

voor wasmachine en droger. Tevens is er in deze ruimte een wastafel aanwezig.

Slaapkamer Deze zeer ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning

en heeft vrij uitzicht over de groene velden. De slaapkamer is voorzien van 3 buitendeuren met Frans balkon. De slaapkamer heeft toegang tot een eigen badkamer.



7

Badkamer Deze ruime design badkamer is toegankelijk via de

ouderslaapkamer. De badkamer is zeer luxueus afgewerkt in donderblauw met een lichte tegel. De badkamer is voorzien van:

- inloopdouche met thermostaatkraan - wastafel met wastafelkast - duobubbelbad met whirlpool

- designradiator - zwevend closet - verlaagd plafond met inbouwverlichting.



8

1e verdieping De gehele eerste verdieping is voorzien van een leisteen vloer met vloerverwarming. Woonkamer De ruime woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen

en is over de volle breedte voorzien van een glazen schuifpui welke toegang geeft tot een zonnig terras. Hierdoor is de kamer zeer licht wat voor een gezellig effect zorgt. De kamer is verder netjes afgewerkt met fraaie spachtelputz muren en een mooi gestuct plafond. Aan twee zijden van de kamer is een doorgang naar de ruime woonkeuken.



9



10

Keuken De half open woonkeuken aan de voorkant van de woning, heeft diverse boven- en onderkasten met veel ruimte en een granieten aanrechtblad. Er zijn twee buitendeuren met Frans balkon en er is voldoende ruimte voor een ruime eethoek.

De keuken is voorzien van de navolgende apparatuur: • 5 pits gasfornuis (Boretti) • Vaatwasmachine (Miele) • Combi-magnetron (Bauknecht) • Afzuigkap • Apothekerskast



11

2e verdieping Overloop Via de overloop zijn de twee slaapkamers en de badkamer te

bereiken. De gehele tweede verdieping is voorzien van laminaat. Slaapkamer I Aan de voorzijde is over de gehele breedte van de woning een

slaapkamer. Deze slaapkamer is over de gehele breedte voorzien van een glazen schuifpui die toegang geeft tot een dakterras. Tevens geeft deze kamer toegang tot een bergkast met de CV-opstelling.



12

Slaapkamer II Aan de achterzijde is ook over de gehele breedte van de woning

een slaapkamer. Deze kamer is over de gehele breedte voorzien van een raampartij.

Badkamer De tweede badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel

en zwevend closet. De badkamer is geheel betegeld in de kleuren donkergroen en crème.



13

Algemeen Tuin De woning heeft een tuin

aan de voorzijde (noord) van de woning. Verder is de woning voorzien van twee dakterrassen, één grenzend aan de woonkamer aan de achterzijde (zuid) van de woning en één grenzend aan de slaapkamer aan voorzijde (noord) van de woning.

Berging De woning heeft in het

souterrain een ruime berging die middels een brede deur te bereiken is, wat het stallen van een motorfiets mogelijk maakt.

Parkeerplaats De woning beschikt over

twee eigen parkeerplaatsen in het souterrain.

Binnenplaats De binnenplaats van het

kasteel is gezamenlijk eigendom van alle bewoners van Kasteel Velderwoude.



14

ALGEMENE ZAKEN Technische gegevens: Kapisolatie ja Spouwisolatie ja Raamisolatie ja, geheel dubbel glas Verwarming via CV Warmwater via CV en indirect gestookte boiler Elektra 10 groepen met 3 aardlekschakelaars CAI systeem ja Riool ja Kadastrale gegevens: Gemeente : ‘s-Hertogenbosch Sectie : R Nummer : 2349 Appartementsnummer : A33 Ontstaan uit : ‘s-Hertogenbosch R2338,

R2337, R2336, R 2335 Oplevering: In overleg met verkopers Gemeentelijke informatie: Ter inzage op kantoor Erfdienstbaarheden: Geen waarde beïnvloedende erfdienstbaarheden, zie eigendomsbewijs (ter inzage op kantoor). Bijzonderheden:

• De begane grond en de eerste verdieping zijn geheel voorzien van vloerverwarming. • De woning is onderdeel van Kasteel Velderwoude en heeft een binnenplaats. • De woning heeft aan twee kanten een vrij uitzicht.



15

VOORWAARDEN Koopakte Conform NVM model, opgemaakt door ons kantoor.

Ondertekening van de koopovereenkomst binnen 2 werkdagen in aanwezigheid van beide partijen bij ons op kantoor in Vught.

Financiering Voordat koper tot onderhandeling overgaat dient koper zich op de

hoogte gesteld te hebben van zijn financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, leningen e.d. alsmede inkomen. Mondeling uitgebrachte biedingen kunnen door de verkoper worden geaccepteerd en zijn voor beide partijen bindend.

Bedenktijd De koper, die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de

uitoefening van een beroep of bedrijf, heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte getekende akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de koper ontbindt binnen deze bedenktijd is koper € 500,-- (exclusief 19% BTW) administratie kosten aan ons kantoor verschuldigd.

Notaris Door koper aan te wijzen. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper

wordt door koper binnen 3 weken na schriftelijke overeenstemming een waarborgsom of een bankgarantie in handen van de notaris gestort respectievelijk gesteld, groot 10% van de koopsom.

Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken,

zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen

heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

Algemeen Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

De NVM voorwaarden zijn van toepassing. Alle maten zijn circa. Deze brochure is een uitnodiging om in onderhandeling te treden.



16

KADASTER



17

PLATTEGROND BEGANE GROND PLATTEGROND IS IN SPIEGELBEELD



18

PLATTEGROND 1E VERDIEPING PLATTEGROND IS IN SPIEGELBEELD



19

PLATTEGROND 2E VERDIEPING PLATTEGROND IS IN SPIEGELBEELD



20

LIJST VAN ROERENDE ZAKEN

ZAKEN blijft achter

gaat mee

kan worden/is

over- genomen

niet van toe-

passing

- tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding - buitenverlichting - brievenbus - (voordeur)bel - veiligheidssloten - rolluiken / zonwering buiten - zonwering binnen - gordijnen - vitrages - losse horren / rolhorren - rolgordijnen - vloerbedekking / linoleum - warmwatervoorziening, te weten boiler - c.v. met toebehoren - klokthermostaat - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting - keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Magnetron, Vaatwasmachine, - Boretti fornuis, Afzuigkap, - Dubbel deurs koel/vriescombinatie

- inbouwverlichting / dimmers, te weten: - Keuken en overloop

- kasten - spiegelwanden - losse kasten, boeken-, legplanken - wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

INFORMATIEBROCHURE VELDERWOUDE 80 TE ‘s...

Documents

Transcript of INFORMATIEBROCHURE VELDERWOUDE 80 TE ‘s...