Діяльність ОСББ у умовах змін...

Діяльність ОСББ у умовах змін законодавства

Заступник директора департаменту –

Ященко Маргарита Анатоліївна

20.03.2019

ЗУ “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку” (від 14.05.2015 №417-VIII)

• Стаття 9. Форми управління багатоквартирним будинком

• 1. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками.

• За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирнимбудинком можуть передаватися управителю або всі функції - об’єднаннюспіввласників багатоквартирного будинку (асоціації об’єднань співвласниківбагатоквартирного будинку).

• Стаття 10. Прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинкомзборами співвласників

• 1. Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинкомна зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирномубудинку в установленому законом порядку утворено об’єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюєтьсязгідно із законом, що регулює діяльність об’єднань співвласниківбагатоквартирних будинків.

ЗУ “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку”(від 14.05.2015 №417-VIII)

• Співвласники квартир мають право обрати форму управління своїм будинком, шляхом обрання управителя, без створення юридичної особи, або ОСББ. Тобто, ОСББ – це одна із форм управління будинком.

ЗУ “Про об`єднання співвласників багатоквартирнорго будинку”(29.11. 2001 N 2866-III)

• об’єднання співвласниківбагатоквартирного будинку (далі -об’єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/абонежитлових приміщень багатоквартирногобудинку для сприяннявикористанню їхнього власного майна та управління, утримання івикористання спільного майна

пункт 3 статті 10 ЗУ «Про ЖКП»

• ціна послуги з управління будинкомвстановлюється договором про надання послуг зуправління будинком та включає:

• 1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинковоїтериторії і поточний ремонт спільного майна будинку та

• 2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.

не стосується ОСББ

Закон України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року №2189-VIII набув чинності та з 10 червня 2018 року введені в дію окремі його положення, зокрема питання, що стосуються управління будинком - житлової

послуги

• Статтею 5 нового Закону прописано визначення, що житлова послуга -послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає:

• утримання спільного майна багатоквартирного будинку, • зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та

прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

• купівлю електричної енергії для забезпечення функціонуванняспільного майна багатоквартирного будинку;

• поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

постанова КМУ від 01 червня 2011 року №869

• наказ Мінрегіону від 25 грудня 2013 року №603 “Норми часу та матеріально-технічних ресурсів, норми обслуговування для робітників при утриманні будинків, споруд і прибудинкових територій”

Визначення

• послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій

• (прибирання внутрішньобудинковихприміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинковихмереж, утримання ліфтів, освітлення місцьзагального користування, поточнийремонт, вивезення побутових відходівтощо);

• послуги з управління будинком, спорудоюабо групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо);

• послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементівконструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможностінесучих елементів конструкцій тощо).

• послуга з управління багатоквартирнимбудинком, у т.ч.:

• утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокремаприбирання внутрішньобудинковихприміщень та прибудинкової території, виконання санітарнотехнічних робіт, обслуговування внутрішньобудинковихсистем (крім обслуговуваннявнутрішньобудинкових систем, щовикористовуються для наданнявідповідної комунальної послуги у разіукладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами якихобслуговування таких систем здійснюєтьсявиконавцем), утримання ліфтів тощо;

• купівля електричної енергії для забезпечення функціонування спільногомайна багатоквартирного будинку;

• поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

На підставі ЗУ “Про ЖКП”

Наказ Мінрегіону22.11.2018 №315

• МЕТОДИКАрозподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлікомунальних послуг


• ПОРЯДОКобслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання, водопостачання, водовідведення та постачання гарячої води


• Про затвердження Обов’язкового переліку робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території

Порівняння моделей організації договірних відносин щодо надання комунальних послуг

Індивідуальний

договір

Індивідуальний

договір (під

варіант)

Колективний

договір

Договір з

колективним

споживачем

Відповідальність

виконавця за якість

послуги

До крану у квартирі До входу у будинок До входу у будинок До входу у будинок

Плата за

абонентське

обслуговування

Стягується

виконавцем



Виконавцем не

стягується (витрати

управ)


стягується (витрати

ОСББ)

Плата за

обслуговування та

поточний ремонт

внутрішньобуд.

мереж




стягується(витрати управ)





Розрахунки за

послугу

Прямі між

споживачем і


Прямі між

споживачем і


Споживач –

уповноважена

особа - виконавець

Споживач –

уповноважена

особа - виконавець

Позов до боржника Виконавцем Виконавцем Виконавцем ОСББ (внутрішні

правила)

Діяльність ОСББ у умовах змін...

Documents

Transcript of Діяльність ОСББ у умовах змін...