ОСББ у нашому будинку

Василь Гацько

Просвітництво Популярність Перешкоди Об'єднання Родина

Власність = … + … + …

7 АРГУМЕНТІВ НА КОРИСТЬ ОСББ

1. Захистити прибудинкову територію.2. Забезпечити оптимізований тариф.3. Врахувати потреби майбутнього.4. Зробити ефективність правилом.5. Мати вплив на стан свого будинку і

прибудинкової території.6. Використовувати право на контроль за

рішеннями.7. Зробити вартість наших квартир

більшою.

Захистити прибудинкову територію

ОСББ – це гарантія мешканців будинку захистити свій життєвий простір.

ОСББ стає власником прибудинкової території, або бере її в довгострокову оренду.

Мешканці почуваються у безпеці, оскільки ніхто вже не зможе звести багатоповерхівку, магазин під вікнами чи поставити алкогольний кіоск на

вашій території!

Жоден ЖЕК не здатен захистити землю навколо вашого будинку!

Забезпечити оптимізований тариф

ОСББ – це оптимізований та обґрунтований тариф.

Доходи ОСББ звільняються від оподаткування, а послуги здешевлюються.

Члени ОСББ самостійно визначають які послуги їм необхідні і в яких обсягах.

Жоден ЖЕК не оптимізовує тариф для мешканців, оскільки його ціль – це якомога більший прибуток!

Врахувати потреби майбутнього

ОСББ - це заощадження та бюджет розвитку.

ОСББ формує цільові фонди.ОСББ акумулює залишки грошових коштів на своїх

рахунках.ОСББ накопичує фінансові ресурси для поточних

та капітальних ремонтів будинку, покращення благоустрою прибудинкової території.

Жоден ЖЕК не піклується про будинок в довгостроковій перспективі!

Зробити ефективність правилом Бути ефективним – завдання для ОСББ.

Співвласники будинку мають стимули бути ефективними, ухвалювати ефективні управлінські рішення, оскільки це гарантія для них жити в комфортних умовах, з високим рівнем безпеки у дворі і будинку.

Жоден ЖЕК немає достатніх стимулів бути ефективним. Монополія на обслуговування будинку руйнує мотивацію до пошуку кращих рішень. Ніхто не дбає краще про будинок, аніж його власники!

Мати вплив на стан свого будинку і прибудинкової

території

ОСББ – це можливість власника квартири впливати на стан свого будинку і прибудинкової території.

Через рішення Загальних зборів, або ж участь у керівних органах кожен може втілювати власні ініціативи, що підтримані іншими.

Жоден ЖЕК, за відсутності ОСББ у будинку, не враховує справжніх потреб мешканців!

Використовувати право на контроль за рішеннями

ОСББ наближує мешканців до контролю за послугами, дає змогу впливати на їх якість.

В ОСББ передбачені механізми систематичного звітування.Всі найважливіші рішення, як-то затвердження річного

кошторису та балансу, угод з великими сумами, обрання керівних органів, визначення розмірів внесків та платежів членами об’єднання, передача в оренду нежитлових приміщень та інші приймаються загальними зборами.

В ОСББ кожен отримує будь-яку необхідну йому інформацію та дає їй свою оцінку.

Жоден ЖЕК, за відсутності ОСББ у будинку, не допускає мешканців контролювати свої рішення, фінанси та якісь послуг!

Зробити вартість наших квартир більшою

ОСББ – це абсолютно реальне збільшення вартості наших квартир. Якщо власник надумав продати свою кватиру, то в зразковому будинку її вартість становитиме на 15-20% вище за таку ж саму квартиру, що знаходиться у занедбаному дворі і неохайному під’їзді.

7 АРГУМЕНТІВ НА КОРИСТЬ ОСББ

1. Захистити прибудинкову територію.2. Забезпечити оптимізований тариф.3. Врахувати потреби майбутнього.4. Зробити ефективність правилом.5. Мати вплив на стан свого будинку і

прибудинкової території.6. Використовувати право на контроль за

рішеннями.7. Зробити вартість наших квартир

більшою.

Ремонт: до і після

Будинок: без ОСББ і з ним. Львів

Будинок: без ОСББ і з ним. Львів

Будинок: без ОСББ і з ним. Львів

Будинок: без ОСББ і з ним. Львів

Будинок: без ОСББ і з ним. Львів

Будинок: без ОСББ і з ним. Львів

Дитячий майданчикв ОСББ “Турівська фортеця”

Дитячий майданчикв ОСББ “Турівська фортеця”

Двір в ОСББ “Турівська фортеця”

ЯК СТВОРИТИ ОСББ

Створення ініціативної групи Визначення кола власників жилих та нежилих приміщень у будинку

Скликання установчих зборівПроведення установчих зборівПідготовка установчих документів до реєстрації

Створення ініціативної групи

Складається з не менш як трьох власників квартир або нежитлових приміщень

Забезпечує підготовку, скликання і проведення установчих зборів

Види приміщень у будинку

За формою власності (комунальні, державні, приватні)

За функціональним призначенням (житлові, нежитлові, допоміжні)

За принципом використання (“індивідуальні”, загальні та неподільні приміщення)

Від правильного з'ясування статусу приміщень залежить визначення кола

власників жилих та нежилих приміщень!

УСТАНОВЧІ ЗБОРИІніціатор скликання

• власник будинку• ініціативна група, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень

Термін скликання

не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів.

Форма повідомлення

• направляється в письмовій формі:• вручається кожному власнику під розписку• шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

Зміст повідомлення

• з чиєї ініціативи скликаються збори, • місце,• час проведення,• проект порядку денного.

Кворум Більше п'ятдесяти відсотків власників

Право голосу Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності

УСТАНОВЧІ ЗБОРИ (продовження)

Хто веде Голова зборів

Голосування • беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на установчих зборах• шляхом поіменного голосування

Прийняття рішення

• не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу• оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти")

Результат • прийняття рішення про створення об'єднання• затвердження статуту • затвердження назви• обрання правління та ревізійної комісії• обрання повноважного для подання документів на реєстрацію

Новопризначені установчі збори

У разі відсутності кворуму ініціатор призначає нову дату, місце і час проведення установчих зборів, які можуть бути скликані не раніш як через 14 діб з дня зборів, що не відбулися

Закон “Про державну реєстрацію юридичних осіб

та фізичних осіб – підприємців” Єдина система державної реєстрації Закони можуть встановлювати особливості для різних

юридичних осіб Моментом створення є факт державної реєстрації та

внесення в Державний реєстр

Постанова Кабінету Міністрів України від 11.10.2002р. № 1521 Прийнята відповідно до вимог закону “Про ОСББ” Здійснює виконком міської ради Безоплатна реєстрація Передача реєстраційної картки до Державного

реєстратора Виконкому необхідно затвердити положення про порядок

проведення реєстрації ОСББ

ПОРЯДОК державної реєстрації об’єднань співвласників багатоквартирного будинку

Підготовка установчих зборів та документів для реєстрації ОСББ

СТВОРЕННЯ ІНІЦІАТИВНОЇ ГРУПИМІНІМУМ - ТРИ ВЛАСНИКИ ПРИМІЩЕНЬ

ЗЯСУВАТИ СТАН БУДИНКУ,кошторис

ВИВЧИТИЗАКОНО-ДАВЧУБАЗУ

СКЛАСТИ СПИСОК ВЛАСНИКІВ

РОЗ’ЯСНЮ- ВАЛЬНА РОБОТА

ПРИЗНАЧИТИ ДАТУ, МІСЦЕ.ОПОВІЩЕННЯ (ОБ’ЯВА,РОЗПИСКА, РЕК. ЛИСТ)

РОЗ—РОБИТИСТАТУТ НА БАЗІ ТИПО- ВОГО

ПІДБІР ПРАВЛІННЯ РЕВКОМІCІЇ

ПІДГОТОВКА ДОКУМЕНТІВ ДО ЗБОРІВ:•ПРОЕКТ СТАТУТУoПРОЕКТ ПРОТОКОЛУoСПИСОК СПІВВЛАСНИКІВoКАНДИДАТИ ДО:

ПРАВЛІННЯ,РЕВ. КОМІСІЇ, ЗБОРІВ ПРЕДСТАВНИКІВ

oПРОЕКТ НАЙМЕНУВАННЯoПРОЕКТ КОШТОРИСУoПОРЯДОК ВЕДЕННЯ

ПРОВЕДЕННЯ ЗБОРІВ,

ПРОТОКОЛ

НАДАННЯ ДОКУМЕНТІВ ДЕРЖРЕЄСТРАТОРУ

ПІДГОТОВКА УСТАНОВЧИХ ДОКУМЕНТІВ: СТАТУТ, ПРОТОКОЛ ЗБОРІВ, ФОРМА "1”або “6”, СПИСОК ЧЛЕНІВ ОСББ, РЕЗЕРВУВАННЯ НАЗВИ

Наша допомогаКонсультації по створенню ОСББ

Надання методичних матеріалів

Тренінги для ініціативних групРозробка індивідуальних презентацій та їх проведення у дворах будинків

Комунікаційний майданчик в інтернеті

Як зв'язатися

Василь Гацько

Tel: +38(067) 328-72-46 Email: vasyl.gatsko@gmail.com ICQ: 252852545, Skype: gatsko www.ProOSBB.info