Obvestilo o začetku postopkov odmere komunalnega prispevka za območje

Plesišče – levo zaradi izboljšanja opremljenosti stavbnega zemljišča

sreda, 2. 11. 2011, ob 18. uri

Velika dvorana Narodnega doma, Tržaška cesta 44, Logatec

Občina Logatec, november 2011

Okvirno

območje

Plesišče

.Pod bori

.Pri lesniki

1056/14, 1056/15, 1056/16, 1056/18, 1056/19, 1056/20, 1056/21, 1056/22, 1056/23, 1056/25, 1056/26, 1056/28, 1056/29, 1056/30, 1056/31, 1056/33, 1059/1, 1059/10, 1059/2, 1059/5, 1059/6, 1059/8, 1060/1, 1060/2, 1069/12, 1069/14, 1069/16, 1069/17, 1069/3, 1069/5, vse k.o. Dolenji Logatec, skupaj 21.484 m2.

Zakon o prostorskem načrtovanju nalaga občini DOLŽNOST odmere komunalnega prispevka.

KOMUNALNI PRISPEVEK je namenski prihodek in ga je občina dolžna porabiti izključno za izgradnjo nove komunalne opreme. (NE: za vzdrževanje, kot vir financiranja izvajanja javne službe). V višini komunalnega prispevka niso vključeni stroški vzdrževanja komunalne opreme.

ZAVEZANEC za odmero komunalnega prispevka je investitor oziroma lastnik objekta, ki se na novo priključuje na komunalno opremo, ali ki povečuje neto tlorisno površino objekta ali spreminja njegovo namembnost. Plačilo KP je OBVEZNOST zavezanca, ko gre za izboljšanje opremljenosti njegovega zemljišča.

KOMUNALNI PRISPEVEK = KP

Občina za zemljišča zagotavlja dodatno komunalno opremo, s čimer se POVEČUJE VREDNOST ZEMLJIŠČ in možnost uporabe nove komunalne opreme in je iz tega naslova upravičena do odmere dodatnega komunalnega prispevka.

Zakon ne določa postopkovnih posebnosti: KP se lahko odmeri že pred tem, ko je zavezancu omogočena priključitev oziroma uporaba, NI DOLOČB o tem, kdaj najkasneje se zavezancu lahko odmeri komunalni prispevek (npr. koliko časa po gradnji)

KOMUNALNI PRISPEVEK = KP

Zakon o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08-ZVO-1B, 108/09, 80/10-ZUPUDPP, 43/11-ZKZ-C)

Uredba o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Uradni list RS, št. 80/07)

Pravilnik o merilih za odmero komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 95/07)

določen način izračuna/formula:

Kpij = (Aparcela*Cpij*Dp) + (Kdej*Atlorisna*Ctij*Dt) KP(ij): znesek dela KP, ki pripada posamezni vrsti komunalne opreme na posameznem obračunskem območju : A(parcela): površina parcele : Cp(ij): obračunski stroški, preračunani na m2 parcele na obračunskem območju za posamezno vrsto komunalne opreme : Dp: delež parcele pri izračunu komunalnega prispevka (min. 0,3, max. 0,7; Dp + Dt = 1) : Ct(ij): obračunski stroški, preračunani na m2 neto tlorisne površine objekta na obračunskem območju za posamezno vrsto komunalne opreme : A(tlorisna): neto tlorisna površina objekta : Dt: delež neto tlorisne površine objekta pri izračunu komunalnega prispevka (min. 0,3, max. 0,7; Dp + Dt = 1) : K(dejavnost): faktor dejavnosti (min. 0,7, max. 1,3; če z odlokom ni določeno drugače, se šteje, da je K(dejavnost) enak 1,0) : i: posamezna vrsta komunalne opreme : j: posamezno obračunsko območje.

IZRAČUN KOMUNALNEGA PRISPEVKA

SKUPNI STROŠKI : OBRAČUNSKI STROŠKI

SKUPNI STROŠKI = vsi stroški, ki so povezani s projektiranjem in gradnjo komunalne opreme:-izdelava projektne in investicijske dokumentacije-odkup nepremičnin, odškodnine zaradi razlastitve, stroški rušitev-stroški gradnje komunalne opreme

FINANCIRANJE SKUPNIH STROŠKOV: komunalni prispevek + proračun občine + proračun države + drugi viri

IZRAČUN KOMUNALNEGA PRISPEVKA

SKUPNI STROŠKI : OBRAČUNSKI STROŠKI

OBRAČUNSKI STROŠKI = Občina določi delež skupnih stroškov, ki predstavljajo obračunske stroške in se prenesejo na zavezance za plačilo komunalnega prispevka

Del obračunskih stroškov je tudi OBSTOJEČA komunalna oprema v skladu s Pravilnikom4. člen: zavezancem, ki so predpisane obveznosti za obstoječo komunalno opremo že izpolnili, se odmerjajo le stroški izboljšanja opremljenosti stavbnega zemljišča s komunalno opremo – obveznost še ni izpolnjena!

IZRAČUN KOMUNALNEGA PRISPEVKA

Odlok o programu opremljanja za stanovanjsko naselje Plesišče - levo (Logaške novice, št. 6/07)

v pripravi: predlog odloka– nova podlaga za odmero komunalnega prispevka!-zaradi večjega odstopanja od sprejetega programa opremljanja, ki je bil izdelan pred gradnjo komunalne opreme-upoštevanje dejanske investicije v zgrajeno opremo

praksa na področju opremljanja je, če projektantska ocena odstopa ±20% od dejanskih stroškov, se pripravi spremembe odloka, ni pa uzakonjeno

PODLAGA ZA ODMERO KP za območje Plesišče – levo

Predlog sprememb odloka - vključeni stroški:

-Strošek obstoječega vodovodnega omrežja se izračuna na podlagi t.i. splošnega odloka

-Stroški za obstoječo opremo ceste se ne vključijo

-Fekalna kanalizacija se zaključi v začasni MČN, ki bo po zgraditvi kanalizacijskega omrežja priključena na centralno ČN, za kar se predvideva pridobitev kohezijskih sredstev, obstoječa fekalna kanalizacija ni vključena

IZRAČUN KOMUNALNEGA PRISPEVKA

Plesišče – levo, zgrajena naslednja komunalna oprema (velajvni odlok):

- cesta z odvodnjavanjem in javno razsvetljavo - fekalna kanalizacija- vodovodno omrežje- omrežje za distribucijo električne energije- telekomunikacijsko omrežje

V odmero KP je zajeta zgrajena komunalna oprema (predlog odloka):

- FEKALNA KANALIZACIJA- CESTA - VODOVODNO OMREŽJE

IZRAČUN KOMUNALNEGA PRISPEVKA

SKUPNI STROŠKI (veljavni odlok): 594.848,27

•Cpi = obračunski stroški, preračunani na m2 parcele na obračunskem območju za posamezno vrsto komunalne opreme •Cti = obračunski stroški, preračunani na m2 neto tlorisne površine objekta na obračunskem območju za posamezno vrsto komunalne opreme

Cpi Cti

Odkup zemljišč 7,54 11,31

Cesta (makadam) in meteorna kanal. 31,91 47,87

Asfaltacija 8,62 12,93

Fekalna kanalizacija 11,70 17,55

Javna razsvetljava 3,35 5,03

Vodovodno omrežje 5,25 7,87

SKUPAJ 68,37 107,93

IZRAČUN KOMUNALNEGA PRISPEVKA

SKUPNI STROŠKI (veljavni odlok): 594.848,27

OBRAČUNSKI STROŠKI (NOVO) 407.587,11

Cesta (nova oprema) 237.354,09

Vodovod (nova + obstoječa oprema) 76.498,73

Fekalna kanalizacija (nova oprema) 93.734,73

Cpi Cti

Cesta 11,05 39,56

Fekalna kanalizacija 4,36 15,62

Vodovodno omrežje 3,56 12,75

SKUPAJ 18,97 67,93

SKUPAJ (veljavni odlok) 68,37 107,93

IZRAČUN KOMUNALNEGA PRISPEVKA

zavezanec PREJ NOV PRERAČUNDp:Dt=0,3:0,7 Dp:Dt=0,3:0,7

A 31.975,31* PGD 20,525,40 * podatki GURS

C 31.044,71 16,377,55

D 23.700,71 13.411,94

E 18.368,38 10.488,93

PRERAČUN : primerjava

razlike:

-manjši faktorji Cpi in Cti

-Izračun je pripravljen brez podatkov projektne dokumentacije - za gradbeno parcelo vzeta površina pod stavbo (stavbišče x 1,5) in ne cela zemljiška parcela NTPO kot je določena v evidenci GURS, če ni določena pa parcela x 2.

13

NADALJEVANJE POSTOPKOV

Sklep št. 354-61/2010 – 2, z dne 21.9.2010, da se ustavi postopke oziroma začasno zadrži izdajanje odločb – posredovano obvestilo!

Izdane odmerne odločbe – če ni prišlo do gradnje po izdanem gradbenem dovoljenju in preteku dveh let, se postopek ustavi

Odločbe v izvršbi – individualno dogovor/obnova postopka Pravnomočne odločbe – nova odmerna odločba, po sprejemu in

uveljavitvi novega odloka/obnova psotopka

Že podane nove vloge za izračun komunalnega prispevka – umik vloge med postopkom sprejema in uveljavitve novega odloka, kasneje nova vloga ali Občina po uradni dolžnosti

NADALJEVANJE POSTOPKOV

Po sprejemu sprememb Odloka / predvidoma januar 2012

1. Sklep o obnovi postopka – zavezanec se mora strinjati

2. Poziv na izjasnitev z informativnim izračunom in izjavo 3. Odmerna odločba 4. Rok za pritožbe 5. Izvržba

VPRAŠANJA

Hvala za pozornost.

Razprava.

Obvestilo o začetku postopkov odmere komunalnega prispevka za območje

Plesišče – levo zaradi izboljšanja opremljenosti stavbnega zemljišča