NEWSLETTER ESPAÑA | ABRIL 2020

gazeley.com

EL EXITOSO REGRESODE GAZELEY A ESPAÑA

EN DETALLE: LOGRANDO LA EXCELENCIA EN ESTÁNDARES DE CALIDAD Y DE SOSTENIBILIDAD

EditorialAcabamos de cerrar un año marcado por el impulso de nues-tra estrategia de crecimiento. En Gazeley hemos registrado un desarrollo de nuestra actividad en línea con la ambición del grupo GLP, enfocada a convertirnos en una compañía líder en Europa. Para acompañar este crecimiento, el equipo se ha fortalecido en sus principales negocios estratégicos: desarrollo, adquisición y gestión de activos.

En estos momentos, en Gazeley España estamos constru-yendo 110.000 m2 y esperamos una cifra similar para este 2020. Desde la reapertura de nuestra oficina en España en 2018, hemos trabajado en una serie de proyectos exitosos en puntos estratégicos de la península. La presentación de nuestro proyecto más reciente, Magna Park Sagunto, marca la primera inversión de Gazeley en el área de Valencia, y el quinto proyecto en España desde nuestra reincorporación al mercado.

Este 2020 continuaremos con la estrategia de crecimiento por todo el país, mediante la adquisición de nuevos terre-nos, desarrollos llave en mano o a riesgo. Y nuestro objetivo de expansión seguirá teniendo como foco principal la satis-facción de las crecientes necesidades de las empresas de distribución y logística.

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Óscar Heras Director General Gazeley España

EUROPA DEL SUR / ESPAÑA

CRECIMIENTO RÁPIDO Y SOSTENIBLE

Un año después de regresar a España, Gazeley ha logrado construir una po-sición sólida en el mercado, buscando nuevas oportunidades de inversión para que el excepcional equipo de ventas de la compañía pueda ofrecer proyectos de máxima calidad a nuestros clientes. Prueba de ello es la construcción de las cuatro naves en marcha que ya avanzan a buen ritmo.

El primer proyecto de Gazeley en España en esta nueva etapa comenzó con la adquisición de un terreno de 74.135,22 m² en Illescas, en el sur de Madrid, que permitió el desarrollo de un proyecto logístico a riesgo de 37.405 m². La excelente ubicación y su proximidad a las carreteras principales facilitará a los clientes el movimiento por todo el país.

En febrero del año pasado, Gazeley anunció un nuevo proyecto de desarro-llo a riesgo en el país: un almacén de 47.038,22 m² en Guadalajara. Está ubi-cado en la zona industrial del corredor del Henares y tiene un acceso directo a las autopistas A2 y R2, las principales rutas de comunicación entre Barcelona y Madrid.

Unos meses después, en mayo, Gazeley comenzaba la construcción de un nuevo almacén de 29.001 m², bajo el nombre

EVOLUCIÓN DE GAZELEY ESPAÑA EN LOS ÚLTIMOS MESES

ILLESCAS, GUADALAJARA, VALLS, PINTO Y SAGUNTO

de G-Park Valls, en Valls, Tarragona. Esta construcción, diseñada para albergar a empresas de logística, distribución y comercio electrónico, constituye la pri-mera inversión de Gazeley en Cataluña. La zona en la que se ubica el almacén, dentro del tercer anillo logístico de Bar-celona, es una importante área logística de Cataluña donde tienen su sede en España algunas de las marcas europeas más reconocidas.

Por su parte, G-Park Pinto, situado al sur de Madrid, supuso la cuarta inversión de Gazeley en el país. Su característica más destacada es la flexibilidad, lo que permi-tirá a nuestros clientes adaptar el espacio a sus necesidades específicas.

Y, por último, el anuncio más reciente de Gazeley, bajo el nombre Magna Park Sagunto, es el lanzamiento de un nuevo desarrollo en Sagunto de 82.430 m². Este nuevo proyecto marca la primera inver-sión de Gazeley en el área de Valencia, y el quinto proyecto en España.

En definitiva, los últimos meses han su-puesto un gran avance estratégico en el desarrollo de naves y parques logísticos en España, todas ellas localizadas en enclaves estratégicos para los potencia-les clientes, y en el afianzamiento de la compañía en su regreso a España.

G-Park Illescas

G-Park Guadalajara

Parcela Superficie construida Fecha de entrega

G-Park Illescas 74.135,22m2 37.405,00m2 Entregado

G-Park Guadalajara 69.437,00m2 47.038,22m2 Entregado

G-Park Valls 53.338,71m2 29.001,00m2 Q2 20

G-Park Pinto 42.159,00m2 18.735,00m2 Q1 21

MAGNA Park Sagunto 136.572,00m2 82.430,00m2 Q2 21

Los proyectos en marcha, reflejo de la calidad Gazeley, excederán los estánda-res del mercado español, adaptándose a las últimas tendencias inmologísticas europeas

Miguel MonrealDirector de Desarrollo Senior Gazeley España

EN DETALLEGazeley, logrando la excelencia en estándares decalidad y de sostenibilidad.Combinamos las especificaciones premium con nuestro liderazgo en el mercado para crear edificios de alta calidad a nivel europeo. Como resultado, los proyectos siguen un ‘estándar Gazeley’ que genera menores costes de mantenimiento y operativos, beneficiando así tanto a clientes como al medio ambiente.

EN DETALLE

En Gazeley nos sentimos orgullosos de poder estar a la vanguardia de la tecnología y el diseño, lo que nos permite continuar mejorando aquello que ofrecemos a nuestros

clientes. Nuestro estándar Gazeley es un producto premium, diseñado para exceder los requerimientos operacionales de nuestros clientes, aportando instalaciones logísticas líderes en el mercado, y minimizando el impacto ambiental.

Nuestro proceso de construcción se caracteriza por la velocidad y la calidad, gracias a nuestro proceso G-Track, que nos permite desarrollar proyectos un 20% más rápido que los estándares de la industria sin comprometer a la calidad. G-Track es un sistema de construcción inteligente integrado en cada proyecto de Gazeley como estándar y que desafía el pensamiento y los procesos convencionales.

Todos los componentes que van integrando los proyectos se seleccionan

cuidadosamente por el equipo de Gazeley, para asegurar que se construye un edificio de calidad, eficiente y robusto.

Envolvente de los edificios

La envolvente de los edificios Gazeley es un elemento clave para ayudar a proteger las operaciones que se llevan a cabo en el interior de las naves. Durante años, hemos trabajado en desarrollar estándares que certifiquen la calidad y hemos trabajado con fabricantes que aseguran que pode-mos alcanzar el nivel de excelencia más alto del mercado. Cada elemento del edificio está específicamente diseñado para tener en cuenta los requerimientos de los futuros ocupantes. El diseño de la estructura permite la máxima flexibilidad de configuración del espacio, mientras que el uso de paneles de hormigón en la zona de muelles de carga aporta la máxima robustez para las maniobras de los vehículos pesados.

Las cubiertas están diseñadas para incor-porar todas las instalaciones, incluidas las eléctricas y sobrecargas futuras, tales como paneles fotovoltaicos. El diseño y las espe-cificaciones de la cubierta del edificio apor-tan excelentes condiciones de aislamiento, con niveles de ventilación que favorecen un entorno de eficiencia energética.

Fase 1: Movimiento de Tierras, Estabilización y Acometidas

Fase 2: Cimentación

Fase 3: Estructura prefabricada de hormigón

Fase 4: Envolvente, Fachadas y Cubierta

Fase 5: Instalaciones Eléctricas y Protección contra Incendios de la Nave

Fase 6: Puertas de muelles e instalación de plataformas niveladoras

Fase 7: Soleras Interiores de Hormigón

Fase 8: Distribución de Oficinas

Fase 9: Urbanización exterior y jardinería

Fase 10: Acondicionamiento oficinas

La solera del almacénLa solera de las naves Gazeley está diseñada y construida con hormigones, fibras y juntas de alta calidad, y siempre que es posible con materiales completamente reciclados. Además, expertos independientes realizan procesos rigurosos de calidad durante todas las fases del diseño y de la construcción del edificio.

Estos son algunos de los principios de diseño de las naves logísticas de Gazeley:

• Diseño atractivo• Flexibilidad que se ajusta a

requerimientos operativos• Diseño estructural para minimizar

las columnas y maximizar la operatividad

• Características sostenibles en el diseño

• Diseño que favorece la eficiencia energética para reducir la huella de carbono

• Oficinas espaciosas para asegurar un ambiente de trabajo óptimo

• Aparcamiento de coches, camiones y bicicletas.

SOSTENIBILIDADLas iniciativas sostenibles de Gazeley favorecen un ahorro de energía de un 25% comparado con las naves logísticas tradicionales.

Nuestro compromiso es que todos nuestros nuevos edificios cuenten con una certificación BREEAM Very Good, sello líder a nivel mundial que reconoce los proyectos de construcción sostenible y que refleja el compromiso adquirido por Gazeley para desarrollar espacios sostenibles en su cartera europea.

Fabrice Cervoni

Director General Gazeley Sur de Europa

En áreas de mano de obra

disponibles

Seguridad Alta calidad como estándar

EN DETALLE

ReciclajeUso de Energía

Optimización de luz natural

Efectividad de costes

Uso eficiente de Agua

Por encima del estándar del mercado

Gazeley ha sido uno de los pione-ros en el desarrollo de edificios sostenibles desde los orígenes de la empresa. En 2004, Gazeley lanzó su Eco Template, un mar-co para mejorar continuamente los atributos ambientales de

nuestros desarrollos, y esto es algo que compartimos tanto con los clientes como con la competencia. Este conjunto de iniciativas ecológicas ofrece un ahorro de energía del 25% en comparación con los almacenes tradicionales. De esta manera, brindamos liderazgo de pensamiento y fomentamos las mejores prácticas en toda la industria. Creemos que cuidar nuestro planeta debería ser una responsabilidad compartida en lugar de una cuestión competitiva.

Tanto en Gazeley como en GLP, nuestra so-ciedad matriz, estamos firmemente com-prometidos con ser líderes de la industria en lo que respecta a la sostenibilidad. Nos enfrentamos a un desafío común en nuestra misión colectiva de reducir y, algún día, llegar a invertir el impacto que

nuestras actividades tienen sobre el medio ambiente. Somos conscientes del efecto que nuestro negocio pue-de tener en el planeta y en los recursos naturales. Por ello, hacemos todo lo posible para mitigar esa huella al incor-porar la sostenibilidad en la forma en la que planificamos, construimos y administramos nuestra cartera. Nuestra cultura de innovación pionera ha dado como resultado más de 2 millones de metros cuadrados de almacena-miento con certificación medioambiental en Europa.

EUROPA DEL SUR / ESPAÑA

NUESTRO EQUIPO EN ESPAÑA

Oscar HerasCountry Director Spain

Miguel MonrealSenior Development Director

Nere HerreraDesign & Construction South Europe

Agostina RizziFinance Manager

Cristina Rodriguez-CanoOffice Manager

David ZasFinancial Accountant

Vasco BenitoInvestment Associate

Nicolás aporta un profundo conocimiento del sector logístico inmobiliario y jugará un papel integral para ayudarnos a seguir progresando tras el éxito de la labor desarrollada en los últimos dos años, a medida que continuamos entregando activos de alta calidad en los lugares más demandados.

Oscar HerasDirector GeneralGazeley España

RRHH NEWS Gazeley fortalece su equipo en España con el nombramiento de Nicolás Ruiz Richter

El pasado mes de febrero de 2020, Gazeley anunció el nombramiento de Nicolás Ruiz Richter como Director de Construcción en España. Nicolás ha asumido la responsabilidad principal de liderar las actividades de construcción y desempeña un papel activo en el equipo de desarrollo comercial, trabajando con los clientes para proporcionar edificaciones de alta calidad. Tras más de 15 años trabajando en el sector inmobiliario y de la construcción, Nicolás se ha unido a Gazeley para aportar su gran experiencia al equipo a medida que el negocio continúa creciendo rápidamente en España.

EUROPA DEL SUR / ESPAÑA

NUEVOS PROYECTOS EN ESPAÑA

G-PARK ILLESCAS

G-Park Illescas es un almacén de 34.705 m2 estratégica-mente ubicado en el polígono Plataforma Central Iberum, un centro logístico clave en la zona del centro de España (Toledo) que alberga compañías de gran relevancia como Michelin, Toyota, Amazon, XPO Logistics, FM Logistics...

El nuevo almacén ha sido diseñado para satisfacer las nece-sidades de las actuales empresas de logística, distribución y comercio electrónico. Con una altura libre de 11,7 metros, dispone de un espacio de almacenamiento interior optimi-zado y sistemas de detección de movimiento e iluminación LED de vanguardia para permitir la supervisión y el control remoto del edificio.

El edificio cuenta con la certificación BREEAM “Very Good”, que refleja el compromiso continuo de Gazeley con la sostenibi-lidad en toda su cartera europea. Incluye paneles solares fotovoltaicos, que permiten reducir considerablemente los costes operativos en comparación con lo habitual en la industria. También cuenta con puntos de carga eléctrica para vehículos y de estacionamiento de bicicletas, así como un acceso seguro para los peatones, con el fin de promover el uso de medios de transporte sostenibles.

G-Park Guadalajara es un almacén de 47.038 m2 estratégicamente ubicado en el parque industrial de Henares, al norte de Madrid, y con acceso directo a la autopista A2 y R2 que son las vías principales de comunicación entre Barcelo-na y Madrid.

G-PARK VALLS

G-Park Valls, en Valls, Tarragona, es un almacén de 29.001 m² destinado a albergar empresas de logística, distribución y comercio electrónico. Esta construcción aprovecha al máximo el espacio de almacenamiento, con una altura libre de 11,7 me-tros, 28 muelles de carga y un acceso separado para vehículos y peatones. La edificación cuenta también con una certificación BREEAM “Very Good”.

La zona en la que se ubica el almacén, dentro del ter-cer anillo logístico de Barcelona, es una importante área logística de Cataluña donde tienen su sede en España algunas de las marcas europeas más reco-nocidas, como IKEA y Frigicoll. El emplazamiento cuenta con excelentes enlaces de transporte.

EUROPA DEL SUR / ESPAÑA

Siendo una de las pocas parcelas disponibles a lo largo del corredor mediterráneo, estamos seguros de que nuestra primera inversión en Valencia será bienvenida en el mercado logístico de España. Los

clientes podrán adaptar el desarrollo a sus necesidades logísticas específicas, ya que Magna Park Sagunto nos permitirá ser flexibles con el diseño, además de contar con la opción de combinar el

desarrollo en un gran almacén de 90.000 m2.

Miguel MonrealDirector de Desarrollo Senior Gazeley

G- PARK PINTO

G-Park Pinto es un almacén de 18.735 m2 situado en un conocido centro logístico, a unos 20 minutos de Madrid. El proyecto está construido con un diseño altamente flexible, lo que facilita su adaptación a las necesidades específicas del cliente. Su diseño favorece la máxima cantidad de espacio de almacenamiento, con una altura libre de 11,7 metros y un diseño Cross-Dock.

El edificio, que actualmente se encuentra en construcción, ocupará menos de la mitad de la parcela total, significativa-mente menos que los estándares del mercado, permitiendo múltiples usos en el exterior, incluido un mayor espacio de estacionamiento. Además, se beneficiará de una serie de iniciativas de sostenibilidad y bienestar, como la iluminación LED inteligente. Y también cuenta con el certificado BREEAM Very Good.

Magna Park Sagunto es un desarrollo de 82.430 m2 en Sagunto, cerca de Valencia. El almacén se ubicará en una parcela de un total de 136.000 m2 y está pensado para incluir, o bien tres alma-cenes de 28.000 m2, 26.000 m2 y 26.000 m2, o una nave XXL de 82.430 m2. Todos los proyectos estarán para el cliente final. El proyecto está dirigido a empresas que necesiten un centro de distribución en el sur de Europa, ya que su localización permite beneficiarse de excelentes conexiones de transporte con todo el continente. Se caracterizará por su flexibilidad en cuanto al diseño y a las medidas, que podrán adaptarse según las necesidades del cliente. El recinto se encuentra a 28 km., o 30 minutos en coche, del centro de Valencia.

MAGNA PARK SAGUNTO

G- PARK GUADALAJARA

Gazeley es una compañía líder del sector de desarrollo, inversión y promoción en naves y parques logísticos en Europa con un portfolio de 2,1 millones de metros cuadrados localizados en mercados estratégicos de Reino Unido, Alemania, Francia, España, Italia, Polonia y Países Bajos. Además de su cartera operativa, de la cual el 98% de sus espacios están arrendados a clientes de primera línea como Amazon, UPS y Volkswagen, Gazeley dispone de activos prime que le permiten el desarrollo de 2,8 millones de metros cuadrados adicionales. Gazeley es la plataforma europea de GLP.

GLP EN EL MUNDO

ESTADOS UNIDOS > 600 millones de dólares ($ US *)

>

CHINA 17 mil millones de dólares ($ US *)

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JAPÓN 19 mil millones de dólares ($ US *)

>

INDIA 2 mil millones de dólares ($ US *)

>

BRASIL 3 mil millones de dólares ($ US *)

>

EUROPA 7 mil millones de dólares ($ US *)

* De activos bajo gestión

CIFRAS CLAVE DE GLP A DICIEMBRE 2019

86 mil millones de $ US de activos gestionados*

* al completar una transacción previamente anunciada

Más de 2.000 propiedades

Más de 2.000

empleados

Más de 1.500

clientes

Área total de 70 millones de m2

Pioneros en desarrollos duraderos

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58 oficinas en 13 países