NEPREMIČNINE V JAVNIHNEPREMIČNISKIH EVIDENCAH
-
Upload
matjaz-grilc -
Category
Documents
-
view
233 -
download
7
description
Transcript of NEPREMIČNINE V JAVNIHNEPREMIČNISKIH EVIDENCAH
15.9.2011
1
NEPREMIČNINE V JAVNIH NEPREMIČNINE V JAVNIH NEPREMIČNISKIH EVIDENCAH(vse kar je in bo nepremičnine doletelo v letu 2011)j p
mag. Marijana VugrinLjubljana, 15.9.2011
15.9.2011
2
Vsebina predavanjaZemljiška knjiga
Javne nepremičninske evidence
Zemljiška knjiga
• Nova terminologija • Vsebina izpisov
– Iskanje podatkov o nepremičninah V j ih i i – Vrste javnih izpisov
– Zaščiteni izpisi • Osnove elektronskega vlaganja predlogov• Novosti od 1 maja do danes• Novosti od 1. maja do danes
15.9.2011
3
Vsebina predavanja
Javne nepremičninske evidence
• Vsebina javnih nepremičninskih evidenc Geodetske • Vsebina javnih nepremičninskih evidenc Geodetske uprave
• Rezultati Obveščanja• Rezultati Obveščanja
• Spremembe pri vrednotenju nepremičnin
• Obveščanje 2
15.9.2011
4
ZEMLJIŠKA KNJIGAZEMLJIŠKA KNJIGA
15.9.2011
5
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Kaj je zemljiška knjiga?• Zemljiška knjiga je javna knjiga namenjena vpisu in javni Zemljiška knjiga je javna knjiga, namenjena vpisu in javni
objavi podatkov o pravicah na nepremičninah in pravnih dejstvih v zvezi z nepremičninami. (ZZK_NPB_C, 1. člen).
Pravne podlage:Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1) - (Ur. L. RS 53/2003, 45/2008, 28/2009, 25/2011)1. Pravilnik o zemljiški knjigi (Ur. L. RS 30/2011)2. Pravilnik o spremembah in dopolnitvah Pravilnika o zemljiški
knjigi (Ur. L. RS 55/2011)3. Pravilnik o elektronski izmenjavi podatkov med zemljiško knjigo
in katastri (Ur. L. RS 30/2011)
Stvarnopravni zakonik (SPZ) (Ur L RS 87/2002 18/2007)Stvarnopravni zakonik (SPZ) (Ur. L. RS 87/2002, 18/2007)
15.9.2011
6
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Domneva se da je lastnica oziroma lastnik (v nadaljnjem Domneva se, da je lastnica oziroma lastnik (v nadaljnjem besedilu: lastnik) nepremičnine tisti, ki je vpisan v zemljiško knjigo (SPZ, 11. člen).
Kdor v pravnem prometu pošteno ravna in se zanese na p d tk pr vic h ki s vpis ni v z mljiški knji i z r di podatke o pravicah, ki so vpisani v zemljiški knjigi, zaradi tega ne sme trpeti škodljivih posledic (SPZ, 10.člen).
Obveznost vpisa v zemljiško knjigo????
15.9.2011
7
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Obveznost vpisa v zemljiško knjigo????• Zakon o zemljiški knjigi ZZK NPB C 38 a člen Pouk o • Zakon o zemljiški knjigi - ZZK_NPB_C 38.a člen – Pouk o
vložitvi zemljiškoknjižnega predloga:
– “Ob sestavi notarskega zapisa ali overitvi podpisa na listini ki vsebuje ZK Ob sestavi notarskega zapisa ali overitvi podpisa na listini, ki vsebuje ZK dovolilo, mora notar stranke poučiti, da nemudoma vloži ZK predlog….”
• Določila Stvarno pravnega zakonika (člen: 38, 49, 107, 141, p g ( , , , ,143, 148, 194, 215, 234, 251 in 257)
15.9.2011
8
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Določila SPZ kdaj vpis v zemljiško knjigo pomeni nastanek ali učinkovanje pravice:
• Odkupna pravica učinkuje proti tretjim osebam, če je vpisana v zemljiško knjigo (38.člen);
• Za pridobitev lastninske pravice na nepremičnini s pravnim poslom se zahteva vpis v zemljiško knjigo (49.člen);poslom se zahteva vpis v zemljiško knjigo (49.člen);
• Etažna lastnina nastane na podlagi pravnega posla ali z odločbo sodišča in z vpisom v zemljiško knjigo (107 člen);odločbo sodišča in z vpisom v zemljiško knjigo (107.člen);
• Za pridobitev hipoteke na podlagi pravnega posla se zahteva p p p g p g pvpis v zemljiško knjigo (141.člen);
15.9.2011
9
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Določila SPZ kdaj vpis v zemljiško knjigo pomeni nastanek ali učinkovanje pravice:
Hi t k t dl i d dl čb i • Hipoteka nastane na podlagi sodne odločbe z vpisom v zemljiško knjigo (143.člen);
• Prenos hipoteke učinkuje šele z vpisom v zemljiško knjigo (148.člen);
• Zemljiški dolg nastane na podlagi enostranskega pravnega posla, z vpisom v zemljiško knjigo in izstavitvijo zemljiškega pisma (194.člen);pisma (194.člen);
• Za nastanek stvarne služnosti se poleg veljavnega pravnega posla iz katerega izhaja obveznost ustanoviti služnost posla, iz katerega izhaja obveznost ustanoviti služnost, zahteva še zemljiškoknjižno dovolilo in vpis v zemljiško knjigo (215.člen);
15.9.2011
10
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Določila SPZ kdaj vpis v zemljiško knjigo pomeni nastanek ali j p j j g pučinkovanje pravice:
• Za pridobitev užitka na nepremičnini se zahteva Za pr dob tev užitka na neprem čn n se zahteva zemljiškoknjižno dovolilo in vpis v zemljiško knjigo (234.člen);
• Za nastanek stvarnega bremena se poleg veljavnega pravnega Za nastanek stvarnega bremena se poleg veljavnega pravnega posla, iz katerega izhaja obveznost ustanovitve, zahteva še zemljiškoknjižno dovolilo in vpis v zemljiško knjigo (251.člen) in
• Za nastanek stavbne pravice se zahteva poleg veljavnega pravnega posla, iz katerega izhaja obveznost ustanoviti t b i š ljišk k již d lil i i stavbno pravico, še zemljiškoknjižno dovolilo in vpis v
zemljiško knjigo. (257.člen).
15.9.2011
11
ZEMLJIŠKA KNJIGANOVA TERMINOLOGIJANOVA TERMINOLOGIJA
Podatki, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo:
• Predmet stvarnih pravic (nepremičnine)• Pravice (stvarne in obligacijske pravice)• Pravna dejstva (zaznamba)
I t iki i (fi ič i b )• Imetniki pravic (fizične in pravne osebe)
Nepremičnine, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so:
• Zemljiška parcela• Stavba zgrajena na podlagi stavbne pravice (tudi stavba z enim
delom)b ž l (k l š k d l b ž • Stavba v etažni lastnini (kot splošni skupni del stavbe v etažni
lastnini• Posamezni deli stavbe v etažni lastnini• Stavbna pravicaStavbna pravica
15.9.2011
12
ZEMLJIŠKA KNJIGANOVA TERMINOLOGIJA
Pravice, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so:• Stvarne pravice:• Stvarne pravice:
– lastninska pravica,– hipoteka,– zemljiški dolg,m j g,– služnostna pravica,– pravica stvarnega bremena in– stavbna pravica.Obl k • Obligacijske pravice:– pravica prepovedi odtujitve oziroma obremenitve– zakupna in najemna pravica,– predkupna oziroma odkupna pravica če je nastala na podlagi pravnega – predkupna oziroma odkupna pravica, če je nastala na podlagi pravnega
posla,– posebna pravica uporabe javnega dobra,– druge pravice, za katere zakon določa, da se vpišejo v zemljiško
k jiknjigo.
15.9.2011
13
ZEMLJIŠKA KNJIGANOVA TERMINOLOGIJA
Pravna dejstva, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so:Pravna dejstva, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so
• Zaznambe osebnih stanj– Zaznambo začetka postopka za podaljšanje roditeljske pravice po polnoletnostip p p j j j p p p– Zaznambo podaljšanja roditeljske pravice po polnoletnosti
• Zaznamba vrstnega reda• Zaznamba odpoklica terjatve in zaznamba hipotekarne tožbe• Zaznamba spora• Zaznamba izvršbe• Zaznamba neposredne izvršljivosti notarskega zapisa• Zaznamba prepovedi odtujitve in obremenitve
– Zaznamba prepovedi odtujitve in obremenitve– Zaznamba prepovedi zaradi nedovoljene gradnje
15.9.2011
14
ZEMLJIŠKA KNJIGANOVA TERMINOLOGIJA
Pravna dejstva, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so:
• Zaznamba izrednega pravnega sredstvaz m z g p g• Zaznamba pravnega dejstva o javnopravnih omejitvah
– Zaznamba javnega dobra,– Zaznamba nepremičnega spomenika,– Zaznamba zavarovanega območja– Zaznamba zaščitene kmetije in– Zaznamba drugega pravnega dejstva, zaradi katerega se uporabljajo posebna
pravila o javnopravnih omejitvah pri prometu z nepremičnino.p j p j p p p• Zaznamba razlastitvenega postopka• Zaznamba nadhipoteke
15.9.2011
15
ZEMLJIŠKA KNJIGANOVA TERMINOLOGIJA
Imetniki pravic, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so:• Fizične osebe:
– ime in priimek,– enotna matična številka občana (v nadaljnjem besedilu: enotna matična številka občana (v nadaljnjem besedilu
EMŠO),– naslov stalnega prebivališča.
• Pravne osebe:– firma oziroma ime,
d ž i l i l k i ik č j – sedež in poslovni naslov, na katerega se imetniku vročajo pisemske pošiljke,
– enolična identifikacijska številka, ki jo določi upravljavec l iposlovnega registra.
15.9.2011
16
ZEMLJIŠKA KNJIGANOVA TERMINOLOGIJA
Povezava s podatki katastra stavb in zemljiškega katastra:Povezava s podatki katastra stavb in zemljiškega katastra:• kataster je zemljiški kataster, kataster stavb ali druga
evidenca o nepremičninah, ki je po zakonu, ki ureja id ti j ič i t lj id d tk evidentiranje nepremičnin, temeljna evidenca podatkov o
zemljiških parcelah ali stavbah in posameznih delih stavb,“Zemljiški kataster in kataster stavb sta temeljni evidenci podatkov o
l šč h b h “(1 d k 4 čl ZEN)zemljiščih in stavbah. “(1. odstavek, 4. člena ZEN)
!!!!!Register nepremičnin ni temeljna evidenca!!!!!!!!!!Register nepremičnin ni temeljna evidenca!!!!!Je samo evidenca v kateri se tudi evidentirajo nepremičnine.
15.9.2011
17
ZEMLJIŠKA KNJIGANOVA TERMINOLOGIJA
Povezava s podatki katastra stavb in zemljiškega katastra:ljišk l j t k d j d l lj k • zemljiška parcela je prostorsko odmerjen del zemeljske
površine skupaj z vsemi sestavinami,“Osnovna enota zemljiškega katastra je zemljiška parcela (v nadaljnjem
d l l ) besedilu: parcela). Parcela je strnjeno zemljišče, ki leži znotraj ene katastrske občine, ter je v zemljiškem katastru evidentirano z mejo in označeno z identifikacijsko oznako.”(16. člen ZEN)
• pojma stavba in posamezni del stavbe imata enak pomen kot po zakonu, ki ureja evidentiranje nepremičnin,p , j j p ,
15.9.2011
18
ZEMLJIŠKA KNJIGANOVA TERMINOLOGIJA
Povezava s podatki katastra stavb in zemljiškega katastra:p j g
• identifikacijski znak zemljiške parcele je identifikacijska oznaka, kot je vpisana v zemljiškem katastru,j p j
Parcela št. *194/1 ko 2615-Lokar . 9 / 6 L2615-194/1-1
P l š 100 k 1001 P čParcela št. 100 ko 1001-Petrovče1001-100/0-0
15.9.2011
19
ZEMLJIŠKA KNJIGANOVA TERMINOLOGIJA
• identifikacijski znak stavbe ali njenega posameznega dela je identifikacijska oznaka, kot je vpisana v katastru stavb in
Stavba št. 15 ko 2101-Rupa2101-15
Posamezen del št. 1 v stavbi št. 15 ko 2101-Rupa2101-15 - 1
• geodetska uprava je državni organ, ki je po zakonu, ki ureja evidentiranje nepremičnin, pristojen za vodenje in vzdrževanje katastra.
15.9.2011
20
ZEMLJIŠKA KNJIGANOVA TERMINOLOGIJA
Stavba v etažni lastninije stavba, katere deli so predmet etažne lastnine.j p
15.9.2011
21
ZEMLJIŠKA KNJIGANOVA TERMINOLOGIJA
Posamezni del v etažni lastniniPosamezni del v etažni lastninije posamezni del stavbe v etažni lastnini, ki je predmet lastninske pravice v dobro določene osebe ali oseb (v nadaljnjem besedilu: etažni lastnik) vključene v etažn lastninbesedilu: etažni lastnik), vključene v etažno lastnino.
15.9.2011
22
ZEMLJIŠKA KNJIGANOVA TERMINOLOGIJA
Splošni skupni del stavbe v etažni lastnini je zemljiška parcela ali posamezni del stavbe, ki je predmet
l t i klj č t ž l t i d b k k t ih solastnine,vključene v etažno lastnino v dobro vsakokratnih etažnih lastnikov vseh posameznih delov v etažni lastnini v posamezni stavbi v etažni lastnini.
15.9.2011
23
ZEMLJIŠKA KNJIGANOVA TERMINOLOGIJA
Posebni skupni del stavbe v etažni lastnini Posebni skupni del stavbe v etažni lastnini je zemljiška parcela ali posamezni del stavbe, ki je predmet solastnine,vključene v etažno lastnino v dobro vsakokratnih etažnih lastnikov enega ali več vendar ne vseh posameznih etažnih lastnikov enega ali več, vendar ne vseh posameznih delov v etažni lastnini v posamezni stavbi v etažni lastnini.
zemljiška parcela
1/1
15.9.2011
24
ZEMLJIŠKA KNJIGANOVA TERMINOLOGIJA
Posebni skupni del stavbe v etažni lastnini je zemljiška parcela ali posamezni del stavbe, ki je predmet solastnine vključene v etažno lastnino v dobro vsakokratnih solastnine,vključene v etažno lastnino v dobro vsakokratnih etažnih lastnikov enega ali več, vendar ne vseh posameznih delov v etažni lastnini v posamezni stavbi v etažni lastnini.
posamezni del stavbeposamezni del stavbe
15.9.2011
25
ZEMLJIŠKA KNJIGANOVA TERMINOLOGIJA
Osnovni pravni položaj nepremičnineOsnovni pravni položaj nepremičnine• je lastništvo nad nepremičnino in • pravno dejstvo,
– da je nepremičnina splošni skupni del stavbe v etažni lastnini j p m p p– da je nepremičnina posebni skupni del stavbe v etažni lastnini
• pravno dejstvo, da je stavba zgrajena na podlagi stavbne pravicepravice.
!!!Vsaka nepremičnina ki je vpisana v zemljiško knjigo ima !!!Vsaka nepremičnina, ki je vpisana v zemljiško knjigo ima osnovni pravni položaj!!!!
Ločimo več vrst osnovnega pravnega položajaLočimo več vrst osnovnega pravnega položaja.Vrsta osnovnega pravnega položaja je izpisana pri podatku o
imetniku lastninske pravice.
15.9.2011
26
ZEMLJIŠKA KNJIGANOVA TERMINOLOGIJA
Osnovni pravni položaj
nepremičninepvezan na osebo
Ne razpolagam s primeromLastninska pravica na parceli ne
čVrsta osnovnega položaja:109 vknjižena last pravica brez vključuje tudi lastninske pravice na
stavbi – stavba ne pripada lastniku parcele – družbena lastnina!!!!!!
109 – vknjižena last. pravica brezvisečega dela
15.9.2011
27
ZEMLJIŠKA KNJIGANOVA TERMINOLOGIJA
109 – vknjižena last. pravica brez visečega
dela
110 – viseči del z drugačnim
pravnim stanjem
Vpis v času družbene lastninelastnine
15.9.2011
28
ZEMLJIŠKA KNJIGANOVA TERMINOLOGIJA
Osnovni pravni položaj nepremičnine vezan na drugo nepremičnino
15.9.2011
29
ZEMLJIŠKA KNJIGANOVA TERMINOLOGIJA
Osnovni pravni položaj nepremičnine vezan na drugo nepremičnino
!!!Ne razpolagam s primeri!!!!!!Ne razpolagam s primeri!!!
Lastninska pravica na stavbi zgrajeni na podlagi stavbne pravice. Ta osnovni pravni
l ž d k b
Vrsta osnovnega položaja:104 – sestavina stavbne pravice
položaj je viden na izpisku za stavbo.
Lastninska pravica se nanaša na stavbo, p li j d č l st išt
Vrsta osnovnega položaja:110 is či d l d č im na parceli je drugačno lastništvo –
Družbena lastnina110 – viseči del z drugačnimpravnim stanjem
Vrsta osnovnega pravnega položaja:000 – pravni položaj nep ni usklajen 000 pravni položaj nep. ni usklajen z ročno vodeno zemljiško knjigo
15.9.2011
30
ZEMLJIŠKA KNJIGANOVA TERMINOLOGIJA
Širši pravni položaj nepremičnineje sestavljen iz osnovnega pravnega položaja in vseh pravic in pravnih dejstev ki omejujejo ali izključujejo vknjižbo lastninske pravnih dejstev ki omejujejo ali izključujejo vknjižbo lastninske pravice.
15.9.2011
31
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
htt // l i di i/ d t /i d ht lhttps://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/index.html
15.9.2011
32
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
15.9.2011
33
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
Prva prijava
15.9.2011
34
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
Prva prijava
15.9.2011
35
Vsaka naslednja prijavaj p j
15.9.2011
36
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
15.9.2011
37
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
15.9.2011
38
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
15.9.2011
39
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
Javne izpiske iz zemljiške knjige pridobivamo na podlagi:
• identifikatorjev nepremičnin (termin v ZKNJ je ID znak) kakor so določeni v evidencah GURS:
– šifra ko in številka parcele,
– šifra ko in številka stavbe ter
– šifra ko, številka stavbe in številka dela stavbe.
• identifikatorjev nepremičnin ZKNJ (termin v ZKNJ je ID),
• dnevne številke in
• številke ZKV (samo za izpiske na stanje 30.4.2011).
15.9.2011
40
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
Vrste zemljiškoknjižnih izpiskov:
ID znak, ID
ID znak IDID znak, ID
ID
ID znak, ID
ID znak, IDID znak, ZKV
ID znak, ZKV
ID
ID znak, ID
DN številka
15.9.2011
41
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
ID znak in ID parcele
ID
ID znak
15.9.2011
42
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOVID znak
!!!!Opozorili!!!!Parcelna številka se vedno piše v obliki s poddelilko npr parcelno obliki s poddelilko, npr. parcelno številko 155 moramo vnesti kot 155/0.
Stavbna parcela, ki je bila sedaj vpisana v zemljiški p jknjigi v obliki XX.S(52.S) se vpisuje brez .S, v polje dodatni atribut pa dodatni atribut pa se vpiše vrednost 1. Na izpisih se izpisuje v obliki kot jo pozna zem. kataster:*52.
15.9.2011
43
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOVID znak
15.9.2011
44
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOVID znak
15.9.2011
45
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOVID znak
15.9.2011
46
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOVID znak
15.9.2011
47
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOVID znak
Ne razpolagam s primerom!
15.9.2011
48
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOVID znak
15.9.2011
49
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
Redni izpisek iz zemljiške knjige Nepremičnina
i ši ši03-001 : ima širšipravni položaj enak kot je osnovni pravni
parcelap
položaj.
Redni izpisek
1
Redni izpisek je sestavljen iz treh delov:1. nepremičnina
2
3 2. plombe3. osnovni
pravni položaj
3
položaj
15.9.2011
50
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
Redni izpisek iz zemljiške knjige
03 001 :03-001 :
parcela
Širši pravni položaj NI
EN K k j iENAK kot je osnovni
pravni položaj – npr.
vsebuje podatke o vsebuje podatke o
“poočidbah”.
15.9.2011
51
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
Redni izpisek iz zemljiške knjige
03 001 :03-001 :
parcela
Širši pravni položaj
vsebuje podatke o
i d ih i h i izvedenih pravicah in
zaznambah.
15.9.2011
52
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
Redni izpisek iz zemljiške knjige
03 001 :03-001 :
stavba1
1. nepremičnina2. plombe3 splošni skupni deli
23. splošni skupni deli4. posebni skupni deli5. osnovni pravni
položaj3
4
55
15.9.2011
53
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
Redni izpisek iz zemljiške knjige
03 001 :03-001 :Del stavbe
1
1. nepremičnina2. plombe3 ”poočidbe”2 3. poočidbe4. osnovni pravni
položaj
2
3
4
15.9.2011
54
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
Redni izpisek iz zemljiške knjige
03 001 :03-001 :Del stavbe –splošni skupni del
1
1. nepremičnina2 pl mb
22. plombe3. osnovni pravni
položaj3
15.9.2011
55
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
Redni izpisek iz zemljiške knjige
03 001 :03-001 :
11. nepremičnina2. plombe3. osnovni pravni
položaj2 položaj2
3
Del stavbe –Del stavbe poseben skupen del3
15.9.2011
56
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
Redni izpisek iz zemljiške knjige
03 001 :03-001 :Del stavbe –nerazdeljeniposamezni del1 p
1. nepremičnina2. plombe3 ”poočidbe”
1
3. poočidbe4. osnovni pravni
položaj2
33
4
15.9.2011
57
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
Redni izpisek iz zemljiške knjige
03 001 :03-001 :Stavbna pravica
1
2
1. nepremičnina2. plombe3 osnovni pravni 3. osnovni pravni
položaj
3
15.9.2011
58
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
Stavbna pravicaZgodovinski
izpis iz izpis iz zemljiške knjige 03-002
15.9.2011
59
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica
Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige
03-002
Zgodovinski izpis se razlikuje od rednega izpisa potem, da ima na koncuizpiska dodan seznam ZK postopkov.
Več o postopku lahko uporabnik izve iz izpisa po DN številki – vidi ZK predlog ali sklep –za postopke po 30.4.2011.
15.9.2011
60
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige
03 002Stavbna pravica
03-002
Zemljiško knjižni postopki na nepremičninah po maju 2004 in pred 1.5.2011so vpisani, v kolikor v trenutku prenosa podatkov zadeva še ni bila končana.
Zemljiško knjižni postopki na nepremičninah po 30.4.2011
.
15.9.2011
61
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige
03-002Stavbna pravica
03 002
Poočidba pod Dn 8000001399/2011
15.9.2011
62
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige
03-002Stavbna pravica
03 002
Zgodovinski izpis je možno pridobiti tudi za vse parcele ukinjene po parcele ukinjene po
30.4.2011.
15.9.2011
63
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
Stavbna pravicaRedni izpis izvedene
pravice/pravnega dejstva03-003
15.9.2011
64
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
Redni izpis izvedene pravice/pravnega dejstva
03-003
Stavbna pravica
15.9.2011
65
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
Stavbna pravicaSestavljen izpis za parcelo iz ZKNJ in
zemljiškega katastra03-004
15.9.2011
66
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
Stavbna pravicaSestavljen izpis za parcelo iz ZKNJ in
zemljiškega katastra03-004
15.9.2011
67
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
Stavbna pravicaSestavljen izpis za stavbo/del stavbe
iz ZKNJ in katastra stavb
03-005
15.9.2011
68
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
Sestavljen izpis za stavbo/del stavbe iz ZKNJ in katastra
t bStavbna pravica
stavb03-005
15.9.2011
69
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
Stavbna pravicaIzpis iz zemljiške knjige – stanje 30 p il 201130. april 2011
03-011
15.9.2011
70
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
Stavbna pravicaIzpis iz zemljiške knjige – stanje 30 april 201130. april 2011
03-011
15.9.2011
71
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
Stavbna pravicaIzpis iz zemljiške knjige – stanje 30 p il 201130. april 2011
03-011
15.9.2011
72
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
Stavbna pravicaZgodovinski izpis iz zemljiške knjige
t j 30 p il – stanje 30. april 2011
03-012
15.9.2011
73
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOVIZPISOV
Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige
t j 30 il – stanje 30. april 2011
03-012
15.9.2011
74
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
Stavbna pravicaZgodovinski izpis iz izvedene
p i /p pravice/pravnega dejstva03-013
Zgodovinski izpis se razlikuje od rednega izpisa potem, da ima na koncuizpiska dodan seznam ZK postopkov.
Več o postopku lahko uporabnik izve iz izpisa po DN številki – poglej p p p p p p g jZK predlog ali sklep
15.9.2011
75
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
Stavbna pravicaZgodovinski izpis iz izvedene
p i /p pravice/pravnega dejstva03-013
15.9.2011
76
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
Stavbna pravicaIzpis po DN zadevi03 101 03-101
15.9.2011
77
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
Stavbna pravicaIzpis po DN zadevi03 101 03-101
15.9.2011
78
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
Izpis po DN zadevi03-101
Stavbna pravica
15.9.2011
79
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
Izpis po DN zadevi03-101
Stavbna pravica
15.9.2011
80
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
Izpis po DN zadevi03-101
Stavbna pravica
15.9.2011
81
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
Izpis po DN zadevi03-101
Stavbna pravica
Sklep stran 1p
15.9.2011
82
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
Izpis po DN zadevi03-101
Stavbna pravica
Sklep stran 2
15.9.2011
83
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
Objave oklicev v eZK-postopkih
03-301
Stavbna pravica
15.9.2011
84
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOVPREJ : SEDAJ
PREJ
Podatki o Podatki o parceli
in podatki o
gospodujočiparceli
SEDAJ
15.9.2011
85
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
PREJ : SEDAJ
Stavbna pravicaPREJ
Podatki o lastništvu
SEDAJlastništvu
15.9.2011
86
PREJ
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOVIZPISOV
PREJ : SEDAJ
Podatki o osebni ali
nepravi stvarni l ž tislužnosti
SEDAJ
15.9.2011
87
PREJ
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOVIZPISOV
PREJ : SEDAJ
Podatki o stvarni služnosti
SEDAJ
15.9.2011
88
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
PREJ : SEDAJ
PREJ
Podatki o parceli, ki pripada stavbi v
t ž i l t i i PREJetažni lastniniin
podatki o stavbi v etažni lastnini.
SEDAJ
15.9.2011
89
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOVPREJ : SEDAJ
PREJPodatki o splošnih skupnih in
posebnih skupnih delih pri stavbi v etažni lastnini
SEDAJ
15.9.2011
90
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA
PREJ
IZPISOVPREJ : SEDAJ
Na izpisku za parcelop p
Na izpisku za stavbo
SEDAJ
Podatki o lastništvu parcele
in stavbe pri t bi t ž i stavbi v etažni
lastnini
15.9.2011
91
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
PREJ : SEDAJ
PREJ
Podatki o delu delu
stavbe.
SEDAJ
15.9.2011
92
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
PREJ : SEDAJ
PREJ
Podan tudi podatek o solastnini na skupnih na skupnih
in posebnih
delih
SEDAJPodatki o lastništvu
dela
15.9.2011
93
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
PREJ : SEDAJ
PREJ
Vpis stavbne p i
SEDAJpravice
15.9.2011
94
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
PREJ : SEDAJ
PREJ
Vpis plombe
SEDAJMožen pregled ZK predloga preko Dn številke
15.9.2011
95
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
Termin zaščiteni izpis uvaja novela Zakona v zemljiški knjigi v 3.ŠČodstavku 198 člena termin ZAŠČITEN IZPIS.
Definicija je podana v 8. členu Pravilnika o zemljiški knjigi:Definicija je podana v 8. členu Pravilnika o zemljiški knjigi“izpis podatkov iz prvega odstavka 198. člena zakona, v katerem zadnjih šest števil EMŠO fizične osebe ni prikritih (v nadaljnjem besedilu: zaščiteni izpis).”j j p
Zaščitene izpise lahko izdajajo/uporabljajo:• sodišča če podatke o EMŠO potrebuje v postopkih ki jih • sodišča, če podatke o EMŠO potrebuje v postopkih, ki jih
vodijo in• notarji, če podatke o EMŠO potrebuje za preveritev, ali je
določena oseba imetnik pravice vpisane v zemljiški knjigidoločena oseba imetnik pravice, vpisane v zemljiški knjigi
15.9.2011
96
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
Pri obravnavanju zaščitenih zapisov, je potrebno opredeliti še naslednje bivsebine:
1. dostopa do podatkov, ali je določena oseba lastnik oziroma imetnik drugih pravic na katerikoli nepremičnini in
2 spletne storitve za posredovanje podatkov ki omogočajo 2. spletne storitve za posredovanje podatkov, ki omogočajo elektronsko posredovanje teh podatkov.
Dostop do podatkov pod točko 1 je omogočen (pod posebnimi pogoji):Dostop do podatkov pod točko 1, je omogočen (pod posebnimi pogoji):• upnikom,• državnim organom,• notarjem in• notarjem in• imetnikom pravic glede pravic, ki so v njegovo korist vpisane v
zemljiško knjigo.
15.9.2011
97
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
Spletne storitve pod točko 2, so omogočene (pod posebnimi pogoji)• imetniku, v korist katerega so vknjižene pravice ali vpisana pravna
dejstva• upravniku večstanovanjske stavbe,• državnim organom,m g m,• lokalnim skupnostim in• Nosilcem javnih pooblastil.
!!!Omejitve!!!:• Samo za tiste nepremičnine in pravna dejstva, kjer je lastnik
nepremičnine ali imetnik pravice v ZKNJ vpisan z EMŠO ali MŠ.• Upravnik samo za lastnike delov stavb, kjer vrši naloge Upravnik samo za lastnike delov stavb, kjer vrši naloge
upravljanja• EMŠO ne sme biti izpisan ampak samo rojstni datum.
Določila so začela veljati že z 1 majem 2011 vendar bo za operativno Določila so začela veljati že z 1. majem 2011, vendar bo za operativno izvajanje verjetno potrebno počakati do izdaje “Pravilnika o..” in določitve tarif.
15.9.2011
98
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
V zaščitene izpise štejemo:
Izpisi vsebine listin ki Dostop in izpis do listin Izpisi vsebine listin, kiso podlaga za zahtevani vpis v ZKNJ postopku, ki še ni končan
Dostop in izpis do listin, vključenih v informatizirano zbirko listin
15.9.2011
99
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
Iskanje po imetniku je možno:• po EMŠO,p ,• po MŠ,• po imenu osebe in• po nazivu firme.p f
Izpis je možen v pdf obliki ali xml obliku.zp j m ž n p f m u.
V izpisu dobimo podatke oV izpisu dobimo podatke o• osnovnih pravnih položajev (lastništvo) izbrane osebe• izvedene pravice, pri katerih je izbrana oseba vpisana kot
imetnik.
15.9.2011
100
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
Dostop do izpisa seznama svojih nepremičnin brezplačnoP j :Pogoja:• status kvalificiranega uporabnika,
– certifikat z davčno številko– varni predalarn pr a
• nepremičnine vpisane v zknj z pravim MŠ
Izpis je možen v pdf obliki ali xml obliki.p j m p f m .
xml oblika
15.9.2011
101
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
Xml oblika uvožena v exel!
15.9.2011
102
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
Pdf oblika
15.9.2011
103
ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV
15.9.2011
104
ZEMLJIŠKA KNJIGAELEKTRONSKO VLAGANJE
https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/index.html
15.9.2011
105
ZEMLJIŠKA KNJIGAELEKTRONSKO VLAGANJE
Kdo lahko nastopa kot zunanji kvalificiran uporabnik?1. notarji,2. odvetniki,3. Državno pravobranilstvo Republike Slovenije,4. nepremičninske družbe,5 bči k b il t5. občinska pravobranilstva,6. stranke – pravne osebe7. stranke – fizične osebe in8 državni organi in organi lokalnih skupnosti8. državni organi in organi lokalnih skupnosti.
Kdo lahko vlaga predloge za druge osebe?1. Notarji – “brezpogojno” in brez pooblastila za vse1. Notarji brezpogojno in brez pooblastila za vse2. Odvetniki – pogojno in brez pooblastila za vse3. Državno pravobranilstvo Republike Slovenije - za državne oganebrez pooblastila
č k d žb bl l4. nepremičninske družbe – pogojno in s pooblastilom5. občinska pravobranilstva – za občine brez pooblastila
15.9.2011
106
ZEMLJIŠKA KNJIGAELEKTRONSKO VLAGANJE
Za elektronsko vlaganje ZK predlogov potrebujemo:• certifikat (kvalificirano digitalno potrdilo) z davčne številkecertifikat (kvalificirano digitalno potrdilo) z davčne številke,
• varni elektronski predal enega od kvalificiranih ponudnikov s strani centra za informatiko:• Pošta Slovenije d.o.o., Slomškov trg 10, Maribor– http://moja.posta.si/• EIUS d.o.o., Vrtna ulica 22, 1000 Ljubljana, , j j– http://www.eius.si/
15.9.2011
107
ZEMLJIŠKA KNJIGAELEKTRONSKO VLAGANJE
Certifikati:
15.9.2011
108
ZEMLJIŠKA KNJIGAELEKTRONSKO VLAGANJE
15.9.2011
109
ZEMLJIŠKA KNJIGAELEKTRONSKO VLAGANJE
Internet Explorer
15.9.2011
110
ZEMLJIŠKA KNJIGAELEKTRONSKO VLAGANJEVLAGANJE
Mozila Firefox
15.9.2011
111
ZEMLJIŠKA KNJIGAELEKTRONSKO VLAGANJE
http://www.vep.si/vep-web
15.9.2011
112
ZEMLJIŠKA KNJIGAELEKTRONSKO VLAGANJE
http://moja.posta.si/
15.9.2011
113
ZEMLJIŠKA KNJIGAELEKTRONSKO VLAGANJE
takoj
15.9.2011
114
ZEMLJIŠKA KNJIGAELEKTRONSKO VLAGANJE
15.9.2011
115
ZEMLJIŠKA KNJIGAELEKTRONSKO VLAGANJE
15.9.2011
116
ZEMLJIŠKA KNJIGAELEKTRONSKO VLAGANJE
15.9.2011
117
ZEMLJIŠKA KNJIGAELEKTRONSKO VLAGANJE
15.9.2011
118
ZEMLJIŠKA KNJIGAELEKTRONSKO VLAGANJE
15.9.2011
119
ZEMLJIŠKA KNJIGAELEKTRONSKO VLAGANJE
15.9.2011
120
ZEMLJIŠKA KNJIGAELEKTRONSKO VLAGANJE
15.9.2011
121
ZEMLJIŠKA KNJIGAELEKTRONSKO VLAGANJE
Deklariranih imamo 16 podskupin ZK opravil in znotraj njih 66 vrst vpisov ali eZKopravil.
15.9.2011
122
ZEMLJIŠKA KNJIGAELEKTRONSKO VLAGANJE
15.9.2011
123
ZEMLJIŠKA KNJIGAELEKTRONSKO VLAGANJE
Nov postopek dodan v tem tednu!
15.9.2011
124
ZEMLJIŠKA KNJIGAELEKTRONSKO VLAGANJE
Koraki:
1. Izbira vrste postopka (eZK opravila)
2. Vpis predlagatelja
3. Izbira nepremičnine
4. Vnos novih deležev in imetnikov
5. Pripenjanje prilog
6. Sodne takse
7. Predogled
8. Podpis in oddaja predloga
15.9.2011
125
ZEMLJIŠKA KNJIGAELEKTRONSKO VLAGANJE
Izbira vrste postopka Izbira vrste postopka
(eZK opravila)
15.9.2011
126
ZEMLJIŠKA KNJIGAELEKTRONSKO VLAGANJE
Vpis predlagatelja
15.9.2011
127
ZEMLJIŠKA KNJIGAELEKTRONSKO VLAGANJE
Izbira nepremičnine
15.9.2011
128
ZEMLJIŠKA KNJIGAELEKTRONSKO VLAGANJE
Izbira nepremičnineIzbira nepremičnine
15.9.2011
129
ZEMLJIŠKA KNJIGAELEKTRONSKO VLAGANJE
Vnos novih deležev in imetnikov
15.9.2011
130
ZEMLJIŠKA KNJIGAELEKTRONSKO VLAGANJE
15.9.2011
131
ZEMLJIŠKA KNJIGAELEKTRONSKO VLAGANJE
15.9.2011
132
ZEMLJIŠKA KNJIGAELEKTRONSKO VLAGANJE
Pripenjanje prilog
15.9.2011
133
ZEMLJIŠKA KNJIGAELEKTRONSKO VLAGANJE
Sodne takse
15.9.2011
134
ZEMLJIŠKA KNJIGAELEKTRONSKO
VLAGANJEVLAGANJESodne takse
15.9.2011
135
ZEMLJIŠKA KNJIGAELEKTRONSKO VLAGANJE
Predogled
15.9.2011
136
ZEMLJIŠKA KNJIGAELEKTRONSKO VLAGANJE
Predogled
15.9.2011
137
ZEMLJIŠKA KNJIGAELEKTRONSKO VLAGANJE
Podpis in oddaja predloga
15.9.2011
138
ZEMLJIŠKA KNJIGAELEKTRONSKO VLAGANJE
Poočitev podatkov o imetniku
15.9.2011
139
ZEMLJIŠKA KNJIGAELEKTRONSKO VLAGANJE
Poočitev podatkov o imetniku:1. Dodajamo MŠ/EMŠO kadar le ta ni vpisan v Zknj:
2. Spreminjamo MŠ/EMŠO kadar le ta napačen :• Umeten EMŠO ali MŠ• Tipkarske napake referentov• Tipkarske napake referentov
3. Spreminjamo podatke o naslovu, če so ti napačni
15.9.2011
140
15.9.2011
141
ZEMLJIŠKA KNJIGAELEKTRONSKO VLAGANJE
15.9.2011
142
ZEMLJIŠKA KNJIGAELEKTRONSKO VLAGANJE
Vlaganje preko DN številkePogoji:g j• obstajati mora izbrana Dn zadeva, ki še ni pravnomočno končana• O Dn zadevi se je že začel postopek na strani sodišča
15.9.2011
143
ZEMLJIŠKA KNJIGAELEKTRONSKO VLAGANJE
15.9.2011
144
ZEMLJIŠKA KNJIGAELEKTRONSKO VLAGANJE
15.9.2011
145
ZEMLJIŠKA KNJIGAELEKTRONSKO VLAGANJE
15.9.2011
146
ZEMLJIŠKA KNJIGAELEKTRONSKO VLAGANJE
Stanje elektronskih vlog spremljamo preko ukazov Oddane elektronske vloge in Elektronske vloge v delu.
Umik predloga
!!!!Še ni bilo odločano o vpisu!!!n n p u
!!!NE GRE ZA DELNI UMIK!!!!
Umik predloga
!!!NE GRE ZA DELNI UMIK!!!!
15.9.2011
147
ZEMLJIŠKA KNJIGAELEKTRONSKO VLAGANJE
Elektronske druge vloge so: ugovor, pritožba, delni umik predloga, ….Pogoja: mora obstajati dn zadeva in postopek še ni pravnomočen.
15.9.2011
148
ZEMLJIŠKA KNJIGAELEKTRONSKO VLAGANJE
Koraki postopka:
1. Išči DN zadevo2. Določitev vložnika3. Izberi vrsto vloge3. Izberi vrsto vloge4. Sodne takse5. Pripenjanje prilog6. Predogled
15.9.2011
149
ZEMLJIŠKA KNJIGAELEKTRONSKO VLAGANJE
15.9.2011
150
ZEMLJIŠKA KNJIGAELEKTRONSKO VLAGANJE
Dokument , ki ga pripnemo kot procesno dejanje je datoteka v PDF obliki z bi l ki j l vsebino vloge, ki jo vlagamo.
15.9.2011
151
Vsebina predavanja
Javne nepremičninske evidence
• Vsebina javnih nepremičninskih evidenc Geodetske • Vsebina javnih nepremičninskih evidenc Geodetske uprave
• Rezultati Obveščanja• Rezultati Obveščanja
• Spremembe pri vrednotenju nepremičnin
• Obveščanje 2
15.9.2011
152
Vsebina javnih nepremičninskih evidenc Geodetske upraveGeodetske uprave
Javne nepremičninske evidence GURS so:
Zemljiški katasterm j š atast r
K t t t bKataster stavb
Register nepremičnin
Zbirni kataster gospodarske javneZbirni kataster gospodarske javne
infrastrukture
15.9.2011
153
ZEMLJIŠKI KATASTERZEMLJIŠKI KATASTER
15.9.2011
154
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSZEMLJIŠKI KATASTER
Kaj je zemljiški kataster?
• »Zemljiški kataster je temeljna evidenca podatkov o zemljiščih. Zemljiški kataster se povezuje z zemljiško knjigo« (ZEN, 4. člen).
• Je edina uradna evidenca, ki povezuje stvarne pravice na nepremičninah z lokacijo v prostoru – umesti lastnino v prostor
ž l koziroma prostor poveže z lastnikom.
15.9.2011
155
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSZEMLJIŠKI KATASTER
Pravne podlage:Zakon o evidentiranju nepremičnin – ZEN (Ur. L. RS 47/2006)1 Pravilnik o območjih in imenih katastrskih občin (Ur L RS 100/2006)1.Pravilnik o območjih in imenih katastrskih občin (Ur. L. RS 100/2006),2.Uredba o načinu vpisa upravljavcev nepremičnin v zemljiški kataster in3.kataster stavb (Ur. L. RS 121/2006),4.Pravilnik o urejanju mej ter spreminjanju in evidentiranju podatkov v zemljiškem katastru (Ur. L. RS 8/2007, 26/2007),5.Pravilnik o vrstah in vsebini potrdili iz zbirke geodetskih podatkov ter o načinu izkazovanja podatkov (Ur. L. RS 22/2007, 33/2009),6 Pravilnik o pogojih in načinu računalniškega dostopa do podatkov iz 6.Pravilnik o pogojih in načinu računalniškega dostopa do podatkov iz evidenc in zbirk geodetskih podatkov (Ur. L. RS 25/2008),7.Pravilnik o vzpostavitvi bonitet zemljišč (Ur. L. RS 35/2008) in8.Pravilnik o določanju in vodenju bonitete zemljišč (Ur. L. RS 47/2008) .
A. Zakon o geodetski dejavnosti – ZGeoD-1(Ur. L. RS 77/2010) B.Pravilnik o geodetskem načrtu (Ur. L. RS 40/2004) C.Zakon o spremembah in dopolnitvah Zakona o dohodnini - ZDoh-2H (Ur. L. p pRS 106/2010),
15.9.2011
156
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSZEMLJIŠKI KATASTER
Podatki, ki se vodijo v zemljiškem katastru so:
• identifikacijska oznaka parcele (parcelna številka),• status meje parcele in status parcele (urejena meja, urejena
parcela)parcela),• zemljiškoktastrske točke (identifikator, koordinate, metodo
določitve, status),• površina parcele Za vse naštete podatke površina parcele,• dejanska raba parcele,• vrsta rabe parcele (do 21. aprila 2011),• zemljišče pod stavbo
pje zemljiški kataster izvorna evidenca, razen za podateko lastniku parcele zemljišče pod stavbo,
• boniteta zemljišča,• lastnik in• upravljavec
o lastniku parcele.
Lastnik je prevzet podatek iz zemljiške upravljavec. p jknjige.
15.9.2011
157
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSZEMLJIŠKI KATASTER
Identifikacijska oznaka parcele (parcelna številka)
Parcela je osnovna enota zemljiškega katastra. Leži znotraj ene katastrske občine. V zemljiškem katastru je evidentirana z mejo parcele in označena s parcelno številko.
Enolično je parcelna številka določena s šifro katastrske občine in parcele.
15.9.2011
158
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSZEMLJIŠKI KATASTER
Identifikacijska oznaka parcele (parcelna številka)V zemljiškem katastru se pojavlja v naslednjih oblikah:• 99.................zemljiška parcela brez poddelilke
• 161/6............zemljiška parcela s poddelilko
• *115...............stavbna parcela brez poddelilke
• *194/1............stavbna parcela z poddelilkop p
15.9.2011
159
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSZEMLJIŠKI KATASTER
Stavbna parcela je v zemljiškem katastru označena z *. Taka oznaka je ostanek oštevilčbe parcel iz preteklosti in je pomenila parcelo ki je zajemala zemljišče pod stavbo (fundus) ali pa zemljišče parcelo, ki je zajemala zemljišče pod stavbo (fundus) ali pa zemljišče z funkcionalnim zemljiščem (vrsta rabe stavbišče v katastru).
15.9.2011
160
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSZEMLJIŠKI KATASTER
Meje parcele in parcela (urejena meja, urejena parcela).
Urejena mejaJe meja parcele, ki je v zemljiškem katastru evidentirana na podlagi dokončnega upravnega akta ali pravnomočne sodne odločbe Točke dokončnega upravnega akta ali pravnomočne sodne odločbe. Točke (zemljiškokatastrske točke), ki jo definirajo, so določene s predpisano natančnostjo .
1101
Urejena meja
Meja v naraviJe skupek linij, ki razmejujejo sosednja zemljišča v naravi.
231102
j j
2224
25
15.9.2011
161
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSZEMLJIŠKI KATASTER
Meje parcele in parcela (urejena meja, urejena parcela).
Urejena parcelaJe parcela, ki ima urejeno parcelno mejo in na podlagi podatkov urejene meje izračunano površino.
Urejena parcela
15.9.2011
162
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSZEMLJIŠKI KATASTERZEMLJIŠKI KATASTER
Zemljiškoktastrske točke (identifikator, koordinate, metododoločitve, status).
Zemljiškokatastrska točka – ZK točkaJe točka, ki definira mejo parcele in ima koordinate v državnem koordinatnem sistemu. Zk točke Zk točke
koordinatnega katastra
Zk točke grafičnega grafičnega katastra
15.9.2011
163
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSZEMLJIŠKI KATASTER
Površina parcele
Je podana v m2 in je enaka seštevku površin posameznih delov parcele ( h ) k l l(posameznih vrst rab), ki sestavljajo parcelo.
Atributna površina ni vedno enaka grafični površini!Pravno veljavna je vedno in samo atributna površina!Pravno veljavna je vedno in samo atributna površina!
Grafična površinaAtributna površina
15.9.2011
164
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSZEMLJIŠKI KATASTER
Dejanska raba parcele
Prva nastavitev je bila opravljena na podlagi podatkov MKGP.Podatki so bili pridobljeni na podlagi fotointerpretacije aeroposnetkov.
V zemljiškem katastru vodimo pet dejanskih rab:• Kmetijska zemljišča• Gozdna zemljišča
P id n mljišč• Pozidana zemljišča• Vodna zemljišča • Nerodovitna zemljišča
15.9.2011
165
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSZEMLJIŠKI KATASTER
Dejanska raba parcele
15.9.2011
166
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSZEMLJIŠKI KATASTER
Dejanska raba zemljišč
Grafični prikaz dejanske rabe na MKGP
http://rkg.gov.si/GERK/viewer.jsphttp //rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp
15.9.2011
167
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSZEMLJIŠKI KATASTER
Vrsta rabe parcele:do 21. aprila 2011 –ZEN
do 30. junij 2012 - ZDoh-2H
š k b ČImamo štiri skupine vrst rabe:
• Kmetijska zemljišča
• Zemljišča pod gradbenimi objekti
OSNOVA ZA IZRAČUN KD
• Zemljišča pod gradbenimi objekti
• Zelene površine
• Nerodovitna zemljiščaNerodovitna zemljišča
Vrstam rabe iz skupine kmetijskih zemljišč je bil pripisan tudi
katastrski razred (od 1 do 8).
15.9.2011
168
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSZEMLJIŠKI KATASTER
Vrsta rabe parcele:Skladnost o številu delov vrst rabev atributnih podatkih in v grafiki.
Parcela 161/6
15.9.2011
169
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSZEMLJIŠKI KATASTER
12
44
2
15.9.2011
170
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSZEMLJIŠKI KATASTER
Zemljišče pod stavbo
Zemljišče pod stavbo je navpična Zemljišče pod stavbo je navpična projekcija preseka stavbe z zemljiščem na ravnino.
15.9.2011
171
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSZEMLJIŠKI KATASTER
ela
NI
ojna
par
c samosto
Esa
mos
to
ojna parce
JE
ela
15.9.2011
172
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSZEMLJIŠKI KATASTER
Boniteta zemljišča
Boniteta zemljišč je proizvodna sposobnost zemljišč v obliki bonitetnih točk . Vodi se na parcelo.
Vodi se za zemljišča ki jih po dejanski rabi uvrščamo v kmetijska in Vodi se za zemljišča, ki jih po dejanski rabi uvrščamo v kmetijska in gozdna zemljišča, parcele z drugimi dejanskimi rabami imajo boniteto nič (0).
B i ljišč j bil l d l č k Boniteta zemljišč je bila parcelam določena v postopku prve nastavitve na podlagi podatka o:
• dejanski rabi• vrsti rabevrsti rabe• katastrskem razredu • pripadnosti katastrskega okraja in• boniteti vzorčnih parcel.
15.9.2011
173
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSZEMLJIŠKI KATASTER
Boniteta zemljišča
15.9.2011
174
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSZEMLJIŠKI KATASTER
B it t ljiščBoniteta zemljišča
15.9.2011
175
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSZEMLJIŠKI KATASTER
Boniteta zemljišča vpliva na:• izračun vrednosti zemljišča v postopku množičnega
d jvrednotenja
• izračun odškodnine po noveli Zakona o kmetijskih zemljiščihj j
• na katastrski dohodek“Katastrski dohodek se ugotovi na hektar zemljišča glede na vrsto dejanske rabe inboniteto zemljišča, na podlagi kalkulacij za ugotavljanje katastrskega dohodka za pridelke glede na posamezne vrste dejanske rabe.” (6. člen ZUKD-1)
15.9.2011
176
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSZEMLJIŠKI KATASTER
Spreminjanje vrednosti bonitetnih točk:Spreminjanje vrednosti bonitetnih točk:
1. Preveritev dejanske rabe v podatkih MKGP
http://rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp
2 Sprememba dejanske rabe na MKGP če se zemljišče v naravi ni 2. Sprememba dejanske rabe na MKGP, če se zemljišče v naravi ni več kmetijsko ali gozd
3. Geodetski postopek določitve bonitete na GURS3. Geodetski postopek določitve bonitete na GURS
15.9.2011
177
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSZEMLJIŠKI KATASTERLastnik
Podatki o lastniku so v zemljiškem katastru prevzeti iz zemljiške knjige
Lastnik
prevzeti iz zemljiške knjige.
15.9.2011
178
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSZEMLJIŠKI KATASTERLastnikLastnik
Izsek iz zahteve informacijske pooblaščenkeIzsek iz zahteve informacijske pooblaščenke
15.9.2011
179
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSZEMLJIŠKI KATASTER
Upravljavci državnega in lokalnega premoženja
Vpis podatka o upravljavcu nepremičnin v zemljiški kataster in Vpis podatka o upravljavcu nepremičnin v zemljiški kataster in kataster stavb se opravi na podlagi prijave prijavitelja ali sklepa vlade s katerim so nepremičnine podeljene v upravljanje upravljavcu. p j
Vpis upravljavca se izvede: • če je nepremičnina vpisana v zemljiški kataster ali kataster j p p j
stavb, in • če je upravljavec vpisan na Seznam upravljavcev nepremičnin.
Če je upravljavec vpisan na podlagi sklepa vlade, dobi status dokončnega upravljavca, če pa na podlagi prijave ima status začasnega upravljavcazačasnega upravljavca.
15.9.2011
180
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSZEMLJIŠKI KATASTER
Upravljavci državnega in lokalnega premoženjaMnožični vpis upravljavcev pred obveščanjemp p j p j
GURS je skupaj z Ministrstvom za javno upravo pripravila Metodologijo za množični vpis upravljavcev za nepremičnine v državni lasti. Vpis je bil izveden na parcele in na dele stavb, ki še niso imeli vpisanega upravljavca:• na podlagi lastništva, vpisanega v zemljiškem katastru in katastru
stavbstavb• na podlagi vrste rabe parcel in • na podlagi podatka o javnem dobru.
Upravljavci so za te nepremičnine pridobili status začasnega upravljavca.
15.9.2011
181
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSZEMLJIŠKI KATASTER
Upravljavci državnega in državnega in lokalnega premoženja
Začasni upravljavec –pravilen vpisp p
15.9.2011
182
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSZEMLJIŠKI KATASTER
Upravljavci državnega in lokalnega premoženja
Čudni vpisi
15.9.2011
183
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSZEMLJIŠKI KATASTER
Grafične podatke zemljiškega katastra ločimo na:• zemljiškokatastrski prikaz in • zemljiškokatastrski načrt.
prikaz č tprikaz načrt
15.9.2011
184
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSZEMLJIŠKI KATASTER
Definiranje zemljiškokatastrskega prikaza (ZKP)ZEN 19. člen točka 7 (meja in površina parcele)
Meje parcel s parcelnimi številkami in zemljišči pod stavbo na območju Republike Slovenije so grafično prikazane v ZEMLJIŠKOKATASTRSKEM PRIKAZU.
Zemljiškokatastrski prikaz je slika oblike in medsebojne lege parcel.
Geodetska uprava ga po potrebi lahko spremeni zaradi lokacijsko boljše G upr g p p r pr m n z r j jpredstavitve mej. Ta sprememba ne vpliva na stvarnopravne pravice lastnikov parcel in geodetska uprava ne obvešča o njej lastnikov parcel.
Zemljiškokatastrski prikaz se ne sme neposredno uporabljati za Zemljiškokatastrski prikaz se ne sme neposredno uporabljati za ugotavljanje poteka meje po podatkih zemljiškega katastra, lahko pa se uporablja za prikaz drugih podatkov, v geografskih informacijskih sistemih ali za druge podobne namene z opozorilom, da je prikaz mej informativen..informativen..
15.9.2011
185
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSZEMLJIŠKI KATASTER
Definiranje zemljiškokatastrskega načrta (ZKN)ZEN 19. člen točka 8 (meja in površina parcele)( j p p )
Meje parcel in zemljišča pod stavbo, ki so evidentirani s koordinatami zemljiškokatastrskih točk s predpisano natančnostjo v državnem koordinatnem sistemu ter parcelne številke se grafično prikažejo v koordinatnem sistemu, ter parcelne številke se grafično prikažejo v ZEMLJIŠKOKATASTRSKEM NAČRTU.
Zemljiškokatastrski prikaz pokriva celotno območje države in predstavlja sliko oblike in medsebojne lege parcel.
Z ljišk k t t ki č t NE k i l t b čj d ž Zemljiškokatastrski načrt NE pokriva celotnega območja države,, ampak obstoja samo za območja, kjer se nahajajo parcele, katerih meje so evidentirane s koordinatami zemljiškokatastrskih točk s predpisano natančnostjo.
15.9.2011
186
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSZEMLJIŠKI KATASTER
ZKPZKP je enak ZKN
Območja koordinatnega Območja koordinatnega katastra vzdrževanega
koordinatno (npr. merilo1:1000 –
nove izmere)nove izmere)
ZKNZKP ni enak ZKN
Ob čj fič Območja grafičnega katastra
vzdrževanega z vklopom (npr. merilo
1 28801:2880
15.9.2011
187
KATASTER STAVBKATASTER STAVB
15.9.2011
188
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSKATASTER STAVB
Želje po ureditvi etažne lastnine, torej po uvedbi fizičnega dela stavbe kot ene izmed osnovnih enot v prometu z nepremičninami in njenoevidentiranje v javnih evidencah lahko zasledimo na ozemlju naše države že v komentarjih Občega avstrijskega državljanskega zakona iz leta 1912.
Del stavbe se je potem pojavljal v različnih oblikah v zemljiški knjigi, dokler ni prišlo do uvedbe interventnega zakona leta 1999. Interventni zakon je pomenil prvi korak do povezave zemljiške knjige in z n j p m n pr r p z z m j nj g ngeodetske uprave na področju etažne lastnine (ZPPLPS- UPB1, 4. člen, 13.točka).
P d j i ljišk k ji k bil i d i Predpogoj za vpis v zemljiško knjigo po tem zakonu so bile izvedeni določeni postopki na strani geodetske stroke,
15.9.2011
189
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSKATASTER STAVB
Z uvedbo Zakona o evidentiranju nepremičnin, državne meje in prostorskih enot je bil uveden kataster stavb. Leta 2006 je bil sprejet Zakon o evidentiranju nepremičnin, ki danes ureja področje katastra stavb.
Kataster stavb kot nova evidenca vsebuje podatke iz različnih časovnih Kataster stavb kot nova evidenca vsebuje podatke iz različnih časovnih in različno kvalitetnih virov, npr.:
podatke iz posebne E zemljiške knjige, p z p n E z m j nj g , podatke vpisane v zemljiško knjigo na podlagi Pravilnika o vodenju
zemljiške knjige, podatke vpisane v zemljiško knjigo in kataster stavb po p p j j g p
interventnem zakonu, podatke pridobljene skozi redne postopke katastra stavb in podatke pridobljene z množičnim zajemom iz različnih virov, ki
b bobravnavajo stavbe.
15.9.2011
190
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSKATASTER STAVB
Podatke iz posebne E zemljiške knjige in podatke vpisane v zemljiško
k ji dl i P il ik d j ljišk k ji SE JE i SE knjigo na podlagi Pravilnika o vodenju zemljiške knjige SE JE in SE v
kataster stavb preneslo po uradni dolžnosti:• ZENDMPE, 97. člen in• ZEN, 135. člen.
15.9.2011
191
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSKATASTER STAVB
Podatki vpisani v p nzemljiško knjigo na podlagi Pravilnika o vodenju vodenju zemljiške knjige
15.9.2011
192
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSKATASTER STAVB
Nastavitev katastra stavb v skladus 97. členom ZENDMP
15.9.2011
193
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSKATASTER STAVB
Pravne podlage:Zakon o evidentiranju nepremičnin – ZEN (Ur. L. RS j p m E ( . L.
47/2006)1. Pravilnik o območjih in imenih katastrskih občin (Ur. L. RS 100/2006),2. Uredba o načinu vpisa upravljavcev nepremičnin v zemljiški kataster in3. kataster stavb (Ur. L. RS 121/2006),4. Uredba o označevanju stanovanj in poslovnih prostorov (Ur. L. RS
63/2006),5. Pravilnik o vrstah in vsebini potrdili iz zbirke geodetskih podatkov ter o 5. Pravilnik o vrstah in vsebini potrdili iz zbirke geodetskih podatkov ter o
načinu izkazovanja podatkov (Ur. L. RS 22/2007, 33/2009),6. Pravilnik o pogojih in načinu računalniškega dostopa do podatkov iz
evidenc in zbirk geodetskih podatkov (Ur. L. RS 25/2008),7 Pravilnik o katastru stavb (Ur L RS 22/2007 32/2009) in7. Pravilnik o katastru stavb (Ur. L. RS 22/2007, 32/2009) in
A. Zakon o določanju območij ter o imenovanju naselij, ulic in stavb –ZDOIONUS (Ur. L. RS 25/2008)
B. Stanovanjski zakon - SZ-1 (Ur. L. RS 69/2003, 57/2008)
15.9.2011
194
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSKATASTER STAVB
Kataster stavb je evidenca o stavbah in o delih stavb.
Stavba je objekt, v katerega lahko človek vstopi, in ki je namenjen j j , g p , j jnjegovemu stalnemu ali začasnemu prebivanju, opravljanju poslovne ali druge dejavnosti ali zaščiti ter ga ni mogoče prestaviti brez škode za njegovo substanco.
Stavba ima en del ali več delov. Posamezni del stavbe je prostor oziroma skupina prostorov v stavbi, ki se lahko samostojno pravno ureja.Kot deli stavbe v katastru stavb se evidentirajo tudi njeni skupni deli, j j pče so določeni.
Stavba
Del stavbe
15.9.2011
195
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSKATASTER STAVB
Podatki, ki se vodijo v katastru stavb so (ZEN, 73. člen):• identifikacijska oznaka (številka stavbe in dela stavbe ter šifra in ime
k k bči ) katastrske občine) • upravljavec,• lega in oblika,• površina• površina,• dejanska raba,• številka stanovanja ali poslovnega prostora,• lastnik (prevzet podatek iz zemljiške knjige)lastnik (prevzet podatek iz zemljiške knjige),• podatki o povezavi z registrom prostorskih enot, • podatki o povezavi z zemljiškim katastrom in • podatki o povezavi z zemljiško knjigo.p p j j g
Lega stavbe je podana v grafičnem delu katastra stavb, ostali podatki se vodijo v atributnem delu.
15.9.2011
196
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSKATASTER STAVB
Identifikacijska oznaka
Identifikacijska oznaka je sestavljena iz šifre katastrske občine Identifikacijska oznaka je sestavljena iz šifre katastrske občine, številke stavbe in številke dela stavbe trodelni identifikator.
XXXX-XXXX-XXX2101-15-1
15.9.2011
197
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSKATASTER STAVB
Upravljavec
“ČUDEN VPIS”
15.9.2011
198
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSKATASTER STAVB
Stavba
Lega in oblikaEVIDENCA –ATRIBUTNI PODATKI
Del stavbe
15.9.2011
199
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSKATASTER STAVB
Stavba
Lega in oblikaEVIDENCA – GRAFIČNI DEL
Stavba
15.9.2011
200
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSKATASTER STAVB
Stavba
Lega in oblikaelaborat
Del stavbe
15.9.2011
201
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSKATASTER STAVB
D j k bDejanska raba
Stavba
D l t bDel stavbe
15.9.2011
202
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSKATASTER STAVB
D j k bDejanska raba
Del stavbe
15.9.2011
203
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSKATASTER STAVB
Številka stanovanja ali poslovnega prostora
Stanovanjske enote po stanovanjskem zakonu in poslovni prostori se Stanovanjske enote po stanovanjskem zakonu in poslovni prostori se oštevilčijo z zaporedno številko v okviru stavbe in fizično označijo pred vpisom stavbe ali dela stavbe v kataster stavb. (ZEN, 80. člen)
Številka dela stavbe je enaka številki stanovanja.j j
15.9.2011
204
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSKATASTER STAVB
Številka stanovanja ali poslovnega prostoraposlovnega prostora
Številka dela stavbe ni enaka številki
stanovanja.
15.9.2011
205
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSKATASTER STAVB
Lastnik
Lastnik dela stavbe je prevzet podatek iz zemljiške knjige, v
k lik JE bil i d i kolikor JE bil izveden vpis etažne lastnine v zemljiško
knjigo.
15.9.2011
206
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSKATASTER STAVBLastnikLastnik
Lastnik dela stavbe v KS
Lastnik parcelep
15.9.2011
207
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSKATASTER STAVBLastnikLastnik
Lastnik dela stavbe je enak lastniku Lastnik dela stavbe je enak lastniku zemljišča v kolikor NI bil izveden vpis etažne lastnine v zemljiško.
15.9.2011
208
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSKATASTER STAVB
Podatki o povezavi z zemljiškim katastrom
15.9.2011
209
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSKATASTER STAVB
Podatki o povezavi z zemljiškim katastromStavba 1204leži na
120437
parceli 101.
37 Stavba 37 leži na parceli 102.
Stavba 2744 leži
2744
2744 leži na parceli 102.
15.9.2011
210
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSKATASTER STAVB
V grafičnem delu katastra stavb je podan maksimalen obseg stavbe in nepresek stavbe s terenom. P k b j d ljišk k kPresek stavbe s terenom je podan v zemljiškem katastru kot• meje zemljišča pod stavbo ali • kot vrsta rabe stanovanjska stavba, poslovna stavba, gospodarsko
poslopje garaža funkcionalni objekt porušen objekt stanovanjska stavba poslopje, garaža, funkcionalni objekt, porušen objekt, stanovanjska stavba – stavbišče in včasih stavbišče (stavbišče lahko pomeni tudi stavbo z funkcionalnim zemljiščem).
KS –maksimalni obseg
ZK –zemljišče pod stavbo
KS +ZK
15.9.2011
211
KATASTER GODPODARSKE KATASTER GODPODARSKE KATASTER GODPODARSKE KATASTER GODPODARSKE JAVNE INFRASTRUKTUREJAVNE INFRASTRUKTURE
GJIGJI
15.9.2011
212
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSZBIRNI KATASTER GJI
Zbirni kataster gospodarske javne infrastrukture predstavlja
temeljno nepremičninsko evidenco v Sloveniji, v kateri se
evidentirajo objekti gospodarske javne infrastrukture.
V zbirnem katastru se vodijo podatki o:V zbirnem katastru se vodijo podatki o:
1. prometni infrastrukturi,
2. energetski infrastrukturi,
3. komunalni infrastrukturi,
4. vodni infrastrukturi,
5 i f st kt i s d j j im b st m5. infrastrukturi za gospodarjenje z naravnim bogastvom,
6. infrastrukturi za varstvo okolja,
7. elektronskih komunikacijah inj
8. drugi objekti v javni rabi.
15.9.2011
213
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSZBIRNI KATASTER GJI
Objekti in omrežja GJI, razen v primerih ko jih lahko definiramo kot
zemljišče ali stavbo niso predmet vpisa v zemljiško knjigo. zemljišče ali stavbo niso predmet vpisa v zemljiško knjigo.
Tako v tem trenutku ne obstaja evidenca, ki bi imela status javne
lastniške knjige na področju GJI.
V evidenci zbirnega katastra GJI je vpisan podatek o lastniku in V evidenci zbirnega katastra GJI je vpisan podatek o lastniku in
upravljavcu objektov in omrežij GJI, ki pa za enkrat nima pravno
formalnega značaja.g j
15.9.2011
214
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSZBIRNI KATASTER GJI
Zaradi objektov in omrežja GJI se v zemljiški knjigi le omejuje lastninska pravica lastnikov zemljišč, na katerih se nahajajo le-ti. Zaradi postavitve vzdrževanja in dostopa do omrežij in objektov se Zaradi postavitve, vzdrževanja in dostopa do omrežij in objektov se vpisujejo v zemljiško knjigo:Služnosti inStavbne praviceStavbne pravice
15.9.2011
215
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSZBIRNI KATASTER GJI
V zbirnem katastru se za omrežja in objekte gospodarske javne
infrastrukture vodijo naslednji podatki:
1. lokacija omrežja ali objekta gospodarske javne infrastrukture,
2. identifikacijska številka omrežja ali objekta gospodarske javne
infrastrukture,
3. dolžina omrežja ali površina objekta gospodarske javne
infrastrukture infrastrukture,
4. vrsta omrežja ali objekta gospodarske javne infrastrukture,
5. natančnost določitve položaja omrežja ali objekta gospodarske
javne infrastrukture in
6. povezava s katastrom gospodarske javne infrastrukture.
15.9.2011
216
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSZBIRNI KATASTER GJI
Lokacija omrežja ali objekta gospodarske javne infrastrukture.
P i f kPrometna infrastruktura
15.9.2011
217
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSZBIRNI KATASTER GJI
Lokacija omrežja ali objekta gospodarske javne infrastrukture.Prometna infrastruktura:
Informativen nabor parcel Informativen nabor parcel ,pridobljen s presekom parcel in sloja osi cest. V “naravi” cesta poteka samo po parcelah 756/16 ko Kranj in 161/5 ko Rupa – napaka lokacije nastopa zaradi zamika ZKP in napake p p j p ppri lociranju osi ceste v prostor.
15.9.2011
218
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSZBIRNI KATASTER GJI
Identifikacijska številka omrežja ali objekta gospodarske javne infrastrukture je enolična identifikacijska številka objekta v sistemu zbirnega katastra GJIzbirnega katastra GJI.Prometna infrastrukturaPrometna infrastruktura
Dodeli ga Geodetska uprava ob prvem vpisu. ID pri atributnih podatkih mora biti identičen ID-ju lokacijskih podatkov istega podatkih mora biti identičen ID ju lokacijskih podatkov istega objekta!
Dolžina omrežja ali površina objekta gospodarske javne infrastrukture:Prometna infrastrukturaPrometna infrastruktura
15.9.2011
219
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSZBIRNI KATASTER GJI
Vrsta omrežja ali objekta gospodarske javne infrastrukturePrometna infrastruktura
15.9.2011
220
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSZBIRNI KATASTER GJI
Natančnost določitve položaja omrežja ali objekta gospodarske javne infrastrukture.Prometna infrastruktura:Prometna infrastruktura:
15.9.2011
221
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSZBIRNI KATASTER GJI
Prometna infrastruktura:Povezava s katastrom gospodarske javne infrastruktureP l i ib iPovezovalni atributi:• Matična številka lastnika objekta• Matična številka upravljavca na objektu
E l č d f k k š lk b k k l k• Enolična identifikacijska številka objekta v sistemu katastra lastnika.
15.9.2011
222
REGISTER NEPREMIČNINREGISTER NEPREMIČNIN
15.9.2011
223
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSREGISTER NEPREMIČNIN
Zemljiški kataster, kataster stavb in zbirni kataster gospodarske infrastrukture vsebujeta vse podatke o sestavinah nepremičnin, zemljiška knjiga pa podatke o pravicah na teh nepremičninahpravicah na teh nepremičninah.
Torej se postavlja vprašanje, zakaj potrebujemo novo evidenco?
Odgovor na to vprašanje je:ker zgoraj naštete evidence ne prikazujejo dejanskega stanja na p j j j g jpodročju nepremičnin in ker podatki, ki jih vodimo v teh evidencah prikazujejo posamezne sestavine nepremičnine in ne sestavine nepremičnine in ne nepremičnino kot celoto.
15.9.2011
224
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSREGISTER NEPREMIČNIN
Register nepremičnin je definiran kot »večnamenska zbirka podatkov
o nepremičninah na območju Republike Slovenije ki se nastavi in vodio nepremičninah na območju Republike Slovenije, ki se nastavi in vodi
zaradi zagotavljanja podatkov, ki odražajo dejansko stanje
nepremičnin v naravi« (ZEN, 96. člen). p
Vsebuje podatke:
• zemljiščih evidentiranih v zemljiškem katastru,
• stavbah in delih stavb evidentirani v katastru stavb,
• lastnikih (posredno prevzeti iz zemljiške knjige)lastnikih (posredno prevzeti iz zemljiške knjige)
• vseh ostalih nepremičninah, ki še niso evidentirane v zemljiškem
katastru in katastru stavb.
15.9.2011
225
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSREGISTER NEPREMIČNIN
Podatki so torej prevzeti iz prevzeti iz zemljiškega katastra in katastra stavb terdopolnjeni s podatki popisa nepremičnin nepremičnin, centralnega registra prebivalstva in
l poslovnega registra.
Dodani so še podatki o namenski rabi (občine) in o spravilu lesa (Zavod za gozdove).
15.9.2011
226
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSREGISTER NEPREMIČNIN
Sestavine nepremičnine so parcele in deli stavb.Imamo naslednje možnosti:Imamo naslednje možnosti:• nepremičnino sestavlja samo parcela• nepremičnino sestavlja parcela in del stavbe• nepremičnino sestavlja parcela in več delov stavb• nepremičnino sestavlja več parcel in del stavbe (izjemoma)• nepremičnino sestavlja samo del stavbep j
15.9.2011
227
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSREGISTER NEPREMIČNIN
Vrednost nepremičnine = vsota vrednosti sestavin(parcela, del stavbe).
Na obvestilih in v aplikaciji je prikazana samo vrednost nepremičninein ne vrednost sestavin.
312.382,00312.382,00312.382,00312.382,00312.382,00312.382,00
Vrednost nepremičnine je določena na podlagi stanjamodelov vrednotenja na dan 1.7.2010 in podatkov REN 15.4.2010
15.9.2011
228
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSREGISTER NEPREMIČNIN
Delno temeljijo na podatkih
pridobljenih od občin
15.9.2011
229
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSREGISTER NEPREMIČNIN
Vrednostna raven izraža vrednost tipične nepremičnine po posameznih vrstah nepremičninvrstah nepremičnin.
Za posamezen model vrednotenja je zaradi vpliva lokacije na vrednost zaradi vpliva lokacije na vrednost določenih več razredov ravni (največkrat približno 20).
Območja, v katerih imajo podobne nepremičnine približno enake vrednosti, so vrednostne cone.
Vsaka vrednostna cona ima eno samo vrednostno raven.
15.9.2011
230
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSREGISTER NEPREMIČNIN
PODATKI O STAVBI V REN PODATKI O STAVBI V RENPODATKI O STAVBI V RENSTAVBA NIMAKATASTRSKEGA VPISA
PODATKI O STAVBI V RENSTAVBA JEKATASTRSKEGA VPISA
15.9.2011
231
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSREGISTER NEPREMIČNIN
Jekatastrski
vpis
Nik t t ki
vpis
katastrski vpis
PODATKI O DELU STAVBE V REN
15.9.2011
232
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSREGISTER NEPREMIČNIN
PODATKI O ZEMLJIŠČU V REN
15.9.2011
233
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSREGISTER NEPREMIČNIN
PODATKI O ZEMLJIŠČU V REN
15.9.2011
234
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSREZULTATI OBVEŠČANJA
Podatkov na obvestilih je bilo 84.000.000.
6.098.698 nepremičnin, ki so jih sestavljale naslednje sestavine:• 1 161 966 stavb1.161.966 stavb• 1.793.956 delov stavb• 5.373.218 parcel
Lastnikov nepremičnin je bilo 1.180.059.
Do 30.1.2011 so bile podane pripombe in spremenjeni d tki 545 079 ič i h (9% h ič i )podatki na 545.079 nepremičninah (9% vseh nepremičnin).
15.9.2011
235
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSREZULTATI OBVEŠČANJA
S 1.9.2011 so vse spremembe, ki so bile vnesene v spletno aplikacijo obveščanja ali posredovane preko obrazcev Geodetske uprave, že vidne v Javnem vpogledu GURS.
POPRAVEK V OVN
NOVO STANJE V JAVNEM VPOGLEDA
15.9.2011
236
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSREZULTATI OBVEŠČANJA
Vnos popravkov v p pspletno aplikacijo je
še vedno mogoč – nova sprememba vidna čez
2 dni v javnem pogledu GURS.
15.9.2011
237
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSREZULTATI OBVEŠČANJA
Katere spremembe niso vidne:•Spremembe, ki so bile zavrnjene – v OVN sedaj ni vidno, bilo pa je za časa trajanja projektapa je za časa trajanja projekta
•Če smo se brisali kot lastniki in nismo navedli novega lastnik – po kontroli ki jo je izvajal GURS v marcu
Podatki so vidni tudi še v spletni aplikaciji obveščanja.
15.9.2011
238
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSREZULTATI OBVEŠČANJA
Po 20. septembru bo možno pridobiti izpise iz REN-a tudi v digitalni obliki, na podlagi zahtevka za izdajo podatkov iz Registra nepremičnin:iz Registra nepremičnin:Tipi izpisov po naboru:• za eno nepremičnino
i b k k bči• za izbrano katastrsko občino• za območje posamezne lokalne skupnosti• za posameznega lastnikap g• za celotno ozemlje R Slovenije
Dva tipa izpisov po vsebini:Dva tipa izpisov po vsebini:• Brez lastnikov in upravljavcev• Z lastniki in upravljavci
Izpisi bodo v ASCII obliki, nekateri tudi v oblikii XML
15.9.2011
239
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSREZULTATI OBVEŠČANJA
Možnost pridobitve digitalnih podatkov RENPodatki se bodo izdajali v večih datotekah:Podatki se bodo izdajali v večih datotekah• 9 datotek za lastnosti nepremičnin
• NEPREMIČNINE in ENOTE NEPREMIČNIN –ren_nepremicnine.txt
• PARCELE – ren_parcele.txt• RABA PARCELE – ren_raba_parcele.txt• POVEZAVA STAVBA PARCELA – ren_sta_par.txt• STAVBE – ren_stavbe.txt• DELISTAVB – ren_delistavb.txt• PROSTORI – ren_prostori.txt
GARAŽE t t• GARAŽE – ren_garaze.txt• IZOLACIJA – ren_izolacija.txt
• 2 datoteki za lastništvo in upravljavstvoL TNIKI l iki• LASTNIKI – ren_lastniki.txt
• UPRAVLJAVCI – ren_upravljavci.txt
15.9.2011
240
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSREZULTATI OBVEŠČANJA
Možnost pridobitve digitalnih podatkov g p
REN
15.9.2011
241
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSREZULTATI OBVEŠČANJA
Možnost pridobitve digitalnih podatkov RENREN
Za lažje pridobivanje podatkov je potrebno podatkov je potrebno poskrbeti za pooenotenje MŠ v Registru nepremičnin.Registru nepremičnin.
Vloga za poenotenje matičnih številk na GURS
15.9.2011
242
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSREZULTATI OBVEŠČANJA
Računsko sodišče je revidiralo smotrnost izvajanja Popisa
nepremičnin in Obveščanja o poskusnem izračunu vrednosti
nepremičnin. Zaradi mnenja računskega sodišča je
predlagana sprememba ZEN.
15.9.2011
243
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSREZULTATI OBVEŠČANJA
Predlagane spremembe so:
• Za definiranje nepremičnine se povzame definicijo SPZ j p p j
• Določevanje dejanske rabe dela stavbe –za kar se
pretežno uporablja in ne za kaj naj bi se uporabljala
• Uskladitev zakonsko definiranih podatkov z realnim
t j stanjem
15.9.2011
244
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSREZULTATI OBVEŠČANJA
Predlagane spremembe so:
• Sprememba pogojev za začetek vpisa stavbe z enim p p g j p
delom, zgrajene pred 2003 (ZGO) - ni več nujno, da
je to lastnik zemljišča
• Jasna ureditev postopka vpisa lastnika v Register
nepremičnin:
1. Lastnik iz zemljiške knjige
2. Pridobitelj (plomba v ZKNJ, pogodba, evidenca trga
nepremičnin)
3. Pisna izjava “de facto” lastnika
4 P k j s b d 5 l t s ti4. Pokojna oseba – do 5 let po smrti
5. Lastnik neznan
15.9.2011
245
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSSPREMEBE PRI VREDNOTENJU
NEPREMIČNINNEPREMIČNIN
Pripombe na vrednost nepremičnine so bile podane za Pripombe na vrednost nepremičnine so bile podane za 110.000 nepremičnin.
Vsebina pripomb se je nanašala na:Vsebina pripomb se je nanašala na:• Vrednotenje kmetijskih in gozdnih zemljišč,• Vrednost stavb za namen kmetijstva• Premalo upoštevane neugodne naravne danosti
(nadmorska višina, naklon)• Izračun vrednosti nepremičnine znotraj katere imamo
več dejanskih in namenskih rab• Določitev pripadnosti nepremičnine vrednostni coni
15.9.2011
246
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSSPREMEMBE PRI VREDNOTENJU
NEPREMIČNINNEPREMIČNINPredvidene spremembe pri ponovnem izračunu vrednosti:1. Znižanje vrednosti za m2 v vrednostnih tabelah za k k d l ščkmetijska in gozdna zemljišča
2. Spremembe poteka posameznih vrednostnih con in določitev nove vrednostne ravni za celotno cono (npr. iz 12. ravni v 10. raven)(npr. iz 12. ravni v 10. raven)
15.9.2011
247
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSSPREMEMBE PRI VREDNOTENJU SPREMEMBE PRI VREDNOTENJU
NEPREMIČNIN3. Vrednost velike parcele(nad 2400 m2) in stanovanjske
stavbe kot nepremičnine se bo določala drugače.p g
P3= 1201m2 do 2400m2Nad 2400 m2 se izračuna vrednost po dejanski ali namenski rabi
15.9.2011
248
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSSPREMEMBE PRI VREDNOTENJU SPREMEMBE PRI VREDNOTENJU
NEPREMIČNINPredlog Zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o
množičnem vrednotenje nepremičninmnožičnem vrednotenje nepremičnin
Jasneje se določijo postopki oblikovanja modelov vrednotenjaD fi i j ljišč d j i l k Definiranje zemljišča za gradnjo – ne povzema se iz planske namenske rabe, ampak naj bi bila to res zemljišča, kjer je možno graditi. Podzakonski akt bo določal, kaj je “namenska raba” za gradnjo za potrebe vrednotenjaraba za gradnjo za potrebe vrednotenja.
15.9.2011
249
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSSPREMEMBE PRI VREDNOTENJU SPREMEMBE PRI VREDNOTENJU
NEPREMIČNINPredlog Zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o
množičnem vrednotenje nepremičninmnožičnem vrednotenje nepremičnin
Obveščanje o vrednostih se za državo in občine izvaja le v elektronski oblikielektronski obliki
15.9.2011
250
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSSPREMEMBE PRI VREDNOTENJU SPREMEMBE PRI VREDNOTENJU
NEPREMIČNINPredlog Zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o
množičnem vrednotenje nepremičninmnožičnem vrednotenje nepremičninPoročanje o kupoprodajnih pogodbah v Evidenco trga nepremičnin je obveznost:• Davčna uprava R Slovenije za nepremičnine kjer se izvede • Davčna uprava R Slovenije za nepremičnine, kjer se izvede
odmera davka na promet nepremičnin• Notarji iz poslov, kjer se obračunava DDV ob sestavi
notarske listine ali overitve podpisanotarske listine ali overitve podpisaNepremičninski posredniki nimajo več te obveznosti
15.9.2011
251
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSSPREMEMBE PRI VREDNOTENJU SPREMEMBE PRI VREDNOTENJU
NEPREMIČNINPredlog Zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o
množičnem vrednotenje nepremičninmnožičnem vrednotenje nepremičninObveznost poročanja najemodajalcev stavb in delov stavb v evidenco trga nepremičnin za dolgoročni najem – evidenca najemodajalcev najemnikov in nepremičnin ki so v najemunajemodajalcev, najemnikov in nepremičnin, ki so v najemu.
Dolgoročni najem je posel u neprekinjenim trajanjem najemna 6 mesecevnajemna 6 mesecev.• Poročati morajo najemodajalci, ki so:• Fizične osebe,• Pravne osebe,• Občine,• Upravljavci državnega premoženjap j g p j• Upravniki večstanovanjskih stavb (delov v skupni lasti)
15.9.2011
252
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSSPREMEMBE PRI VREDNOTENJU SPREMEMBE PRI VREDNOTENJU
NEPREMIČNINInterna evidenca stanovanj (IES) v sistemu generalnega vrednotenja nepremičninvrednotenja nepremičnin
Pilotni projekt GURS, Javnega stanovanjskega sklada R Slovenije Nepremičninskega sklada PIZ nekaterih občinskih Slovenije, Nepremičninskega sklada PIZ, nekaterih občinskih skladov in občin.
NNamen:Vsakemu stanovanju v IES se izračuna vrednost na podlagi modela množičnega vrednotenja za stanovanja in tržno
j i dl i d l j j t ž ih j inajemnino na podlagi modela za ocenjevanje tržnih najemnin.
Po končanju pilotnega projekta se bo izvedel vpis v ETN.
15.9.2011
253
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSSPREMEMBE PRI VREDNOTENJU SPREMEMBE PRI VREDNOTENJU
NEPREMIČNINNova vrednost bo predvidoma nepremičninam pripisana v začetku leta 2012 in bo vidna v aplikaciji OVNzačetku leta 2012 in bo vidna v aplikaciji OVN.
V javnem vpogledu bo vidna po sprejetju Uredbe o določitvi modelov vrednotenja nepremičnin
15.9.2011
254
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSOBVEŠČANJE 2
Obveščanje o izračunu vrednosti nepremičnin (Obveščanje 2) naj bi potekalo v začetku 2011.) j pPogoj:Sprejet zakon o spremembah in dopolnitvah ZMV
Obvestila v papirni obliki bodo dobile vse pravne in fizične osebe, občine in državni upravljavci pa samo v digitalni obliki (OVN izvozi iz baze REN)obliki (OVN, izvozi iz baze REN).Vsebina obvestila:
15.9.2011
255
Kaj se dogaja na področju urejanja nepremičnin?
si/
data
.sw.
digi
d//
www
http
:/h
15.9.2011
256
Kaj se dogaja na področju urejanja nepremičnin?
http://www.digidata.si/
15.9.2011
257
PRIJETNO JE BILO PREŽIVETI PRIJETNO JE BILO PREŽIVETI ČAS Z VAMI!
HVALA!HVALA!
Marijana