MUSTER Saarbrücken 2012empirica-Wohnungsmarktreport Saarbrücken 2012 Johnann, Mainzer Straße,...

empirica-Wohnungsmarktreport Saarbrücken 2012

Johnann, Mainzer Straße, Saarbrücken

Stand: November 2012

Jährliche Aktualisierung

Ein Service der empirica ag Berlin | Kurfürstendamm 234 | 10719 Berlin | Tel. 030/884795-0

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- 1 - © empirica im November 2012

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1. Kurzcharakteristik des Wohnungsmarktes des Regionalverbandes Saarbrücken

Der Regionalverband Saarbrücken hat derzeit rund 330.000 Einwohner, hiervon leben knapp 180.000 Einwohner in der Stadt Saarbrücken. Bis zum Jahr 2030 wird die Zahl der Einwohner im Regional-verband Saarbrücken um rund 10% zurück gehen, die Zahl der Haushalte um rund 5%.

Unsere Prognosen ergeben, dass sich die Neubaunachfrage im Regionalverband Saarbrücken kurz-fristig um gut 650 Einheiten pro Jahr bewegen und im Jahr 2030 bei knapp 100 Wohnungen liegen wird. Der Anteil der (qualitativ hochwertigen) Geschosswohnungen an der gesamten künftigen Neu-baunachfrage liegt in naher Zukunft bei rund 40%, im Jahr 2030 werden vor allem Geschosswoh-nungen benötigt. In den letzten zehn Jahren wurden im Regionalverband Saarbrücken circa 100 Wohnungen pro Jahr im Geschosswohnungsbau errichtet und gut 200 in Ein- oder Zweifamilienhäu-sern. Der Leerstand liegt mit knapp 4% nur leicht unter dem Durchschnitt des Saarlands.

Karte 1: Stadt und Wohnungsmarktregion Saarbrücken Die Karte zeigt sowohl die Stadt wie auch das Umland. Das Umland ist abgegrenzt auf Basis der Wohnungsmarktregion (BBSR 2012). Die Zusatzinformationen über das Umland helfen bei der qualitativen Beurteilung der Angebotsstrukturen innerhalb der Stadtgrenzen.

Quelle: empirica-systeme


Tabelle 1: Wohnungsmarktdaten Regionlaverband Saarbrücken auf einen Blick

Jahr 2009 2010 2011 H1/2012

DemographieEinwohner 333.469 332.333 331.529 k.A.Haushalte 169.000 170.000 k.A. k.A.Wanderungssaldo -467 320 k.A. k.A.

WohnformMieter 76.323 61.616 k.A. k.A.Eigentümer 92.677 108.384 k.A. k.A.Quote 55% 64% k.A. k.A.

GebäudeartMFH 85.682 85.743 k.A. k.A.EZFH 91.006 91.119 k.A. k.A.EZFH-Quote 52% 52% k.A. k.A.

FertigstellungenMFH 82 46 36 k.A.EZFH 152 118 129 k.A.EZFH-Quote 65% 72% 78% k.A.

GenehmigungenMFH 102 73 96 k.A.EZFH 114 135 125 k.A.EZFH-Quote 53% 65% 57% k.A.

Preise* in Euro/qmMieten 6,29 6,51 6,64 6,71Kauf EZFH 1.617 1.592 1.666 1.743Kauf ETW 1.659 1.681 1.658 1.758

EZFH = Wohnungen in Ein-/Zweifamilienhäusern; MFH = Wohnungen in Mehrfamilienhäusern

*inserierte Angebotspreise, hedonische Preise für 60-80qm (EFH 100-150qm), Baujahr ab 2000, gehobene Ausstattung

Quelle: empirica-Regionaldatenbank / DESTATIS empirica

Demographie und Wohnungsnachfrage: Je weniger Personen in einem Haushalt wohnen, desto stärker steigt die Woh-nungsnachfrage in Wachstumsstädten bzw. desto weniger sinkt die Nachfrage in Schrumpfungsstädten.

Wohnform und Gebäudeart: Empirische Untersuchungen zeigen einen deutlichen Zusammenhang zwischen Wohnform und Gebäudeart: Einfamilienhäuser eignen sich besser für Selbstnutzer als Geschosswohnungen.

Gebäudebestand und Fertigstellungen: Hohe Ansprüche der Nachfrager werden überwiegend eher in einfamilienhaus-ähnlichen Gebäuden erfüllt. Deswegen klafft vor allem in Regionen mit hohem Geschoßwohnungsanteil eine Qualitätslü-cke zwischen Angebot und Nachfrage. Spiegelbildlich ist dann die EZFH-Quote bei den Fertigstellungen und Genehmi-gungen oft deutlich höher als im Wohnungsbestand.


2. Demographie und Wohnungsnachfrage

Klassifizierung des Wohnungsmarktes

Die Stadtregion Saarbrücken gehört zur Kategorie „Bevölkerungsabnahme und Beschäftigtenzunah-me“. Diese Kategorie umfasst bundesweit 8% aller Stadtregionen (Teilmenge der Kategorie „teils/teils“).

Tabelle 2: BBSR-Klassifizierung der Stadtregionen Deutschlands starkes

Wachstum W achstum Stagnation Schrumpfungstarke

Schrumpfung teils/teilsAnzahl 17 25 18 18 21 20Anteil 14% 21% 15% 15% 18% 17%

Quelle: BBSR (Stand: 2006)

Das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) unterscheidet sechs Kategorien von Stadtregionen. Die Einordnung erfolgt anhand der Bevölkerungs- und der Beschäftigungsentwicklung. Neben eindeutigen Schrumpfungs- bzw. Wachstumsregionen gibt es auch stagnierende Regionen und solche mit uneinheitlicher Entwicklung (teil/teils).

Abbildung 1: Wanderungssaldo Saarbrücken (Regionalverband) 1995-2010

136

1.09

7

-853

-1.1

35

-136

334 66

5 913

178

-1.2

11

-1.0

49 -655

-1.0

42

747

-467

320

-5.000

-4.000

-3.000

-2.000

-1.000

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

1995 1998 2001 2004 2007 2010

Jahr

Anz

ahl P

erso

nen

Quelle: empirica-Regionaldatenbank / DESTATIS empirica

Der Wanderungssaldo beschreibt die Differenz zwischen Zu- und Abwanderung. Ist die Zuwanderung größer als die Ab-wanderung, ergibt sich ein positiver Wanderungssaldo und umgekehrt. Der Wanderungssaldo sagt jedoch nichts aus über die Höhe des Wanderungsvolumens (Anzahl der Zu- oder Abwandernden), ein und derselbe Saldo kann sich bei hohem oder niedrigem Volumen ergeben. Neben dem Wanderungssaldo hängt die Entwicklung der Einwohnerzahl auch vom na-türlichen Bevölkerungssaldo ab - also der Differenz zwischen Geburten und Todesfällen. Dieser Saldo ist jedoch in den allermeisten Regionen Deutschlands seit Jahren negativ - es werden also weniger Kinder geboren als gleichzeitig Men-schen sterben.


Abbildung 2: Demographische Entwicklung in Saarbrücken* seit 1998 und Prognose bis 2030 a) absolute Anzahl Einwohner und Haushalte

0

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

300.000

350.000

400.000

450.000

500.000

1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 2035

Jahr

Anz

ahl Bevölkerung

Haushalte

Prognosebisherige Entwicklung

b) Index (2009=100)

80

85

90

95

100

105

110

115

120

1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 2035

Jahr

Inde

x (2

010=

100)

Bevölkerung

Haushalte

Prognosebisherige Entwicklung

Quelle: empirica-Regionaldatenbank / DESTATIS / BBSR (*Regionalverband Saarbrücken) empirica

Die Zahl der Haushalte wächst in den allermeisten Regionen Deutschlands deutlich schneller als die Bevölkerung bzw. trotz stagnierender oder gar sinkender Einwohnerzahl. Ursache dafür ist die sinkende Haushaltsgröße: immer mehr Perso-nen wohnen alleine und immer weniger Paare haben Kinder. In der empirica-Prognose wird unterstellt, dass sich dieser Trend – wenn auch verlangsamt – in der Zukunft fortsetzt. Der Index der Bevölkerungs- bzw. Haushaltsentwicklung zeigt die prozentuale Veränderung. Ein Index von z.B. 115 steht für einen Anstieg um 15% gegenüber dem Basisjahr 2009.


Abbildung 3: Wohnungsnachfrage in Saarbrücken (Regionalverband) a) Leerstandsquote in Geschosswohnungen 2001-2009

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

4,5%

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009Jahr

Leer

stan

dsqu

ote

SaarbrückenSaarlandD-West

b) Fertiggestellte Wohnungen 1995-2010 und Nachfrageprognose bis 2030

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

1990 1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030Jahr

Anz

ahl W

ohnu

ngen

Ist-EZFHIst-MFHIst-SummeIst-Insgesamt*Prognose-EZFHPrognose-MFHPrognose-Summe

*inkl. neuer Wohnungen in bestehenden Wohngebäuden und in Nichtwohngebäuden

Quelle: empirica-Leerstandsindex / empirica-Regionaldatenbank / DESTATIS / BBSR empirica

Ein positivere Wanderungssaldo erhöht die Wohnungsnachfrage und senkt den Leerstand. In Wachstumsregionen hält das Neubauangebot mit dem Nachfragezuwachs meist nicht Schritt. In Schrumpfungsregionen ist rein quantitativ oft kein Neu-bau mehr erforderlich. Steigende Ansprüche führen hier jedoch zu einer qualitativen Zusatznachfrage. Z.B. fehlen einfami-lienhausähnliche Gebäude mit privaten Rückzugsflächen und ebenerdigem Zugang zu begrünten Außenflächen. Geschoss-wohnungen erfüllen diese Anforderungen nicht und sind daher weniger geeignet für Selbstnutzer.


3. Miet- und Kaufpreise

Abbildung 4: Hedonische* Miet- und Kaufpreise in Saarbrücken (Regionalverband) seit

Q1/2004

1.000

1.200

1.400

1.600

1.800

2.000

2.200

2.400

2.600

2.800

3.000

I II IIIIV I II IIIIV I II IIIIV I II IIIIV I II IIIIV I II IIIIV I II IIIIV I II IIIIV I II IIIIV

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012Quartal / Jahr

Kau

fpre

is in

Eur

o/qm

5,00

5,50

6,00

6,50

7,00

7,50

8,00

8,50

9,00

9,50

10,00

Mietpreis in Euro/qm

Kaufen EFH Kaufen ETW Mieten

*Qualitätsbereinigte Preise für 60-80qm (EFH 100-150qm), Baujahr ab 2000, gehobene Ausstattung.

Quelle: empirica-Preisdatenbank (Hedonische Preise) / IDN Immodaten GmbH empirica

Die hedonischen Preise geben den Preis für eine Referenzwohnung an, dabei handelt es sich um einen Neubau ab Baujahr 2000 mit gehobener Ausstattung. Bei Miet- und Eigentumswohnungen wird zudem eine Wohnfläche von 60-80qm zugrun-de gelegt, bei Ein-/Zweifamilienhäusern eine Wohnfläche von 100-150qm.

Tabelle 3: Zu-/Abschläge nach Wohnfläche, Baualter und Ausstattung in Saarbrücken Angaben in Euro/qm (Hedonische Preise)

Objekt- Referenz-typ objekt* vor 1950 50er Jahre 60er Jahre 80er Jahre 90er Jahre ab 2000Miete 6,70 -0,36 -0,73 -0,62 -0,45 -0,20 RKauf ETW 1.770 -407 -425 -417 -279 -135 RKauf EFH 1.809 -669 -538 -465 -216 -184 RObjekt-typ unter Ø normal höherwertig Luxus 40-59qm 60-79qm 80-99qm 100+qmMiete -0,96 -0,52 R 1,05 0,59 R -0,22 -0,21Kauf ETW -232 -101 R 428 -67 R 71 130

<100qm 100-150qm 150-200qm 200+qmKauf EFH -167 -106 R 310 67 R -215 -236

-360Zu-/Abschläge für Ausstattung Zu-/Abschläge für Wohnfläche

Zu-/Abschläge für Baualter70er Jahre

-0,55-334

*Preis im aktuellsten Quartal für Baujahr ab 2000, 60-79qm (EFH 100-150qm) und höherwertige Ausstattung

Quelle: Regressionsergebnisse auf Basis der empirica Preisdatenbank (IDN Immodaten GmbH) empirica

Abweichende Baualtersklassen, Wohnungsgrößen und Ausstattungen ergeben Zu-/Abschläge im hedonischen Preis. Die höchsten Abschläge gibt es meist für Bauten der 1970er Jahre und unterdurchschnittliche Ausstattungen. Die höchsten Zu-schläge werden i.d.R. für kleine Mietwohnungen und kleine Ein-/Zweifamilienhäuser sowie für große ETW verlangt.

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Abbildung 5: Zu-/Abschläge für einzelne Stadtbezirke in Saarbrücken a) Kaufpreise ETW (Hedonische Preise)

-7

0

36

235

-100 -50 0 50 100 150 200 250 300

Dudweiler

Halberg

West

Mitte

Abweichung in Euro/qm

Kauf ETW

b) Miete (Hedonische Preise)

-0,03

0,00

0,47

1,06

-0,50 0,00 0,50 1,00 1,50

Dudweiler

Halberg

Mitte

West


Mieten

b) Kaufpreise EFH (Hedonische Preise)

-203

-192

-23

0

-300 -200 -100 0 100

West

Dudweiler

Mitte

Halberg


Kauf EFH

Quelle: Regressionsergebnisse auf Basis der empirica Preisdatenbank (empirica-systeme) empirica

Neben den Objekteigenschaften gibt es auch Zu- und Abschläge für unterschiedliche Stadtbezirke. Am teuersten für Mieter und Käufer sind meist die Innenstädte, billiger sind dagegen Außenbezirke und Stadtbezirke mit dicht bebauten Siedlungen der 1970er und 1980er Jahre.

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Tabelle 4: Preise und Verteilung der Inserate in Saarbrücken (Regionalverband) im 1. H/2012 a) ETW (Mittelwerte)

Ausstattung <40qm 41-60qm 61-80qm 81-100qm 101-120qm >120qm InsgesamtPreise in Euro/qm

niedrig / / / / / - 925normal 1.062 1.132 1.272 1.347 1.375 1.743 1.317gehoben - / / / / 2.153 1.632luxus - - - - - - -Insgesamt 1.028 1.125 1.271 1.357 1.393 1.794 1.326

Fallzahlniedrig 6 4 2 2 2 0 16normal 61 139 169 167 133 84 753gehoben 0 9 6 7 9 12 43luxus 0 0 0 0 0 0 0Insgesamt 67 152 177 176 144 96 812

b) Mietwohnungen (Mittelwerte)

Ausstattung <40qm 41-60qm 61-80qm 81-100qm 101-120qm >120qm InsgesamtPreise in Euro/qm

niedrig / / / 5,66 / / 5,90normal 8,93 6,88 5,99 5,79 5,92 5,86 6,45gehoben - - 6,52 / / / 6,22luxus - - - - - - -Insgesamt 8,90 6,85 6,00 5,79 5,92 5,86 6,43

Fallzahlniedrig 3 9 7 18 5 3 45normal 193 280 451 385 147 99 1.555gehoben 0 0 11 9 1 2 23luxus 0 0 0 0 0 0 0Insgesamt 196 289 469 412 153 104 1.623

c) EZFH (Mittelwerte nach Wohnungsgröße)

Ausstattung 61-80qm 81-100qm 101-120qm 121-140qm 141-160qm >160qm InsgesamtPreise in Euro/qm

niedrig / / / - / / 799normal 1.269 1.964 1.690 1.545 1.514 1.400 1.537gehoben / / / / 1.415 1.643 1.587luxus - - - - - / /Insgesamt 1.252 1.935 1.677 1.550 1.509 1.413 1.534


d) EZFH (Mittelwerte nach Grundstücksgröße)

Ausstattung <100qm 101-150qm 151-200qm 201-250qm 251-500qm >500 InsgesamtPreise in Euro/qm

niedrig - / - / / / 799normal 1.186 1.028 1.327 1.761 1.438 1.652 1.537gehoben - / / / 1.381 1.672 1.587luxus - - - - - / /Insgesamt 1.186 1.042 1.324 1.636 1.436 1.648 1.534


Quelle: empirica-Preisdatenbank / empirica-systeme empirica

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Tabelle 5: Indikatoren für Preisblasen in Saarbrücken (Regionalverband)

2004 aktuell* Trend** Indikator+ = Blase droht

SaarbrückenPreis-Einkommensverhältnis*** 4,6 3,8 -0,9 -Vervielfältiger 23,7 21,8 -1,9 -Fertigstellungen je Tsd. Einwohner 1,2 0,5 -0,7 -alle kreisfreien StädtePreis-Einkommensverhältnis*** 5,3 5,6 0,3 -Vervielfältiger 24,3 23,5 -0,8 -Fertigstellungen je Tsd. Einwohner 2,2 1,7 -0,5 -DeutschlandPreis-Einkommensverhältnis*** 4,4 4,4 -0,1 -Vervielfältiger 24,5 23,3 -1,1 -Fertigstellungen je Tsd. Einwohner 3,0 1,7 -1,3 -Anteil neue Wohnungsbaukredite am BIP in % 7,1 7,2 0,1 0

*HJ1/2012 bzw. Fertigstellungen 2011 **Differenz zwischen „2004“ und „aktuell“ ***Jahresnettoeinkommen

Quelle: empirica Regionaldatenbank / Preisdatenbank (empirica-systeme) / Bundesbank empirica

Nicht jeder Preisanstieg birgt die Gefahr einer Blase. Wird das Angebot relativ zur Nachfrage knapper, sind steigende Prei-se unproblematisch. Eine Blase droht a) wenn sich der „Normalverdiener“ die Immobilie nicht mehr leisten kann (Kauf-preise steigen schneller als Einkommen) oder b) wenn Mietwohnungen sich nicht durch Mieteinnahmen refinanzieren las-sen (Kaufpreise steigen schneller als Mieten) oder c) wenn in spekulativer Erwartung steigender Preise ohne Rücksicht auf die Nachfrage immer mehr Wohnungen gebaut werden (und dazu immer mehr Kredite aufgenommen werden), die irgend-wann nicht mehr vermarktbar sind, weshalb dann die Preise verfallen. In der Tabelle werden die Trends für die genannten Gefahren quantifiziert und als Indikator dargestellt (Werte: + / 0 / -). Der Indikator „+“ gibt Hinweise für drohende Blasen.

Abbildung 6: Sozialindex für Stadtbezirke in Saarbrücken 2011 und Entwicklung seit 2002

-7

4 1 5

91 91

118

133

-20

0

20

40

60

80

100

120

140

160

Wes

t

Mitt

e

Dud

wei

ler

Hal

berg

Inde

x (G

esam

tsta

dt=1

00)

Veränderung seit 2002Sozialindex 2011

Quelle: eigene Berechnungen auf Datenbasis des Amtes für Statistik empirica

Der Sozialindex gibt an, welche Stadtbezirke eher als belastete Gebiete einzustufen sind. Darüber hinaus zeigt ein Zeitver-gleich der Jahre 2000 und 2010, welche Gebiete zwischenzeitlich auf- bzw. abgestiegen sind. Heterogene Stadtbezirke können sowohl hochpreisig als auch stark belastet sein.

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4. Wohnlagen und Angebotsstrukturen: Stadt und Wohnungsmarktregion

Alle Karten zeigen sowohl die Stadt wie auch das Umland. Das Umland ist abgegrenzt auf Basis der Wohnungsmarktregi-on (BBSR 2012). Die Zusatzinformationen über das Umland helfen bei der qualitativen Beurteilung der Wohnlagen und Angebotsstrukturen innerhalb der Stadtgrenzen.

Karte 2: Wohnlagen

Zur Lage und Bezeichnung der Stadtbezirke siehe Karte 1

Quelle: IDN Immodaten GmbH


Karte 3: Angebotsstruktur

Erläuterung: Die Karte zeigt die Verteilung der Angebote in der Wohnungsmarktregion Saarbrücken. Je größer das Ku-chenstück, desto höher war der Anteil des jeweiligen Segments an allen Wohnangeboten im ersten Halbjahr 2012.

Darstellung: Die Analyse erfolgte auf Basis der Postleitzahlgebiete. Zur Orientierung werden die Gemeinde- bzw. Stadtbe-zirksgrenzen der Wohnungsmarktregion (BBSR 2012) dargestellt.


Quelle: empirica-systeme GmbH, Marktdatenbank, Hj. 1 2012


Karte 4: Inserierte Mietpreise

Erläuterung: Die Karte zeigt die Verteilung der durchschnittlichen Angebotsmieten für Geschosswohnungen in der Woh-nungsmarktregion Saarbrücken.





Karte 5: Inserierte Kaufpreise ETW

Erläuterung: Die Karte zeigt die Verteilung der durchschnittlichen Angebotspreise für Geschosswohnungen in der Woh-nungsmarktregion Saarbrücken.





Karte 6: Inserierte Kaufpreise EFH

Erläuterung: Die Karte zeigt die Verteilung der durchschnittlichen Angebotspreise für Einfamilienhäuser in der Woh-nungsmarktregion Saarbrücken.





Karte 7: Topobjekte – Mieten

Erläuterung: Die Karte zeigt die Verteilung der Nachfrage nach Mietwohnungen in der Wohnungsmarktregion Saarbrü-cken. Als Top-Objekte werden Angebote bezeichnet, die sich nicht länger als fünf Tage „am Markt“ befanden. Berechnet wurde der Anteil der Top-Objekte an den im Postleitzahlengebiet angebotenen Objekten dieses Segments.





Karte 8: Topobjekte – ETW

Erläuterung: Die Karte zeigt die Verteilung der Nachfrage nach Eigentumswohnungen in der Wohnungsmarktregion Saar-brücken. Als Top-Objekte werden Angebote bezeichnet, die sich nicht länger als fünf Tage „am Markt“ befanden. Berech-net wurde der Anteil der Top-Objekte an den im Postleitzahlengebiet angebotenen Objekten dieses Segments.





Karte 9: Topobjekte - EFH

Erläuterung: Die Karte zeigt die Verteilung der Nachfrage nach Einfamilienhäusern in der Wohnungsmarktregion Saarbrü-cken. Als Top-Objekte werden Angebote bezeichnet, die sich nicht länger als fünf Tage „am Markt“ befanden. Berechnet wurde der Anteil der Top-Objekte an den im Postleitzahlengebiet angebotenen Objekten dieses Segments.





Karte 10: Neubauaktiviät - Mieten

Erläuterung: Die Karte zeigt den Anteil der angebotenen Mietwohnungen in Neubau-Objekten (letzten drei Jahre) an allen Angeboten dieses Segments in der Wohnungsmarktregion Saarbrücken.





Karte 11: Neubauaktiviät - ETW

Erläuterung: Die Karte zeigt den Anteil der angebotenen Eigentumswohnungen in Neubau-Objekten (letzten drei Jahre) an allen Angeboten dieses Segments in der Wohnungsmarktregion Saarbrücken.





Karte 12: Neubauaktiviät - EFH

Erläuterung: Die Karte zeigt den Anteil der angebotenen Neubau-Einfamilienhäuser (letzten drei Jahre) an allen Angeboten dieses Segments in der Wohnungsmarktregion Saarbrücken.





Karte 13: Anbieterstruktur - Miete

Erläuterung: Die Karte zeigt die Verteilung der Anbieterstruktur für Mietwohnungen in der Wohnungsmarktregion Saar-brücken. Berechnet wurde das Verhältnis von Angeboten gewerblicher Anbieter zu den Angeboten privater Anbieter. Kommen drei bis vier gewerbliche Anbieter auf einen privaten, dann wurden etwa 75% aller Mietwohnungsangebote ge-werblich gehandelt.





Karte 14: Anbieterstruktur - ETW

Erläuterung: Die Karte zeigt die Verteilung der Anbieterstruktur für Eigentumswohnungen in der Wohnungsmarktregion Saarbrücken. Berechnet wurde das Verhältnis von Angeboten gewerblicher Anbieter zu den Angeboten privater Anbieter. Kommen drei bis vier gewerbliche Anbieter auf einen privaten, dann wurden etwa 75% aller Mietwohnungsangebote ge-werblich gehandelt.





Karte 15: Anbieterstruktur - EFH

Erläuterung: Die Karte zeigt die Verteilung der Anbieterstruktur für Einfamilienhäuser in der Wohnungsmarktregion Saar-brücken. Berechnet wurde das Verhältnis von Angeboten gewerblicher Anbieter zu den Angeboten privater Anbieter. Kommen drei bis vier gewerbliche Anbieter auf einen privaten, dann wurden etwa 75% aller Mietwohnungsangebote ge-werblich gehandelt.




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