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LA MULTIPROPIEDAD COMO UN NUEVO DERECHO REAL

LA MULTIPROPIEDAD COMO UN NUEVO DERECHO REALMILUSHKA ROJASULLOA - PERÚ (LIMA)

SUMARIO: Orígenes.- Cr!"eres # e$e%en"&s 's!&s: *. In+ers,nre!"%en"e r&&r!&n$ $ "e%& !&rres&nen"e $ es!ns&+!!&n$. /. Us& e0!$1s+& e$ 'en 1rn"e e$ rese!"+& erí&& e&!1!,n. 2. Ds3r1"e e +ers&s ser+!&s ne!esr&s # r&&s e$ss"e%. 4. Pere"1 e$ Ss"e% e M1$"r&e en e$ n%1e'$ere3e!"& # ere"1 e$ ere!5&. 6. P&s'$ e "rns%"r e$erí&& e &!1!,n en e$ n%1e'$e re3e!"& $ ss"e%7 %&r"s !1s en"er++&s. 8. P&s'$ e n"er!%'r e$ erí&& e &!1!,n rese!"+&&r &"r& s"n"& !&%$e9& "1rís"!&7 n"ern& & n"ern!&n$.- Legs$!,ner1n.- N"1r$e 91rí!: *. C&%& ere!5& ers&n$. Des+en"9s. /.C&%& ere!5& re$.

 A $& $rg& e$ "e%&7 $&s grnes n+ers&ns"s 5n "r"& e !rer+erss !"+es e!&n,%!s ;1e $e generen %#&res 'ene

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(L Le# Un3&r%e e$ Te%& C&%r"&)7 "r+=s e$ !1$ er%"e e!1rs1 n"1r$e !&%& 1n ere!5& re$ & ers&n$7 segn $ !&n+enen! er&%&"&res # ;1ren"es.

C&nser%&s ne!esr& es"'$e!er s1 n"1r$e 91rí! r r$e+'$ $ ss"e%7 r ;1e =s"e se esrr&$$e !'$7 # se eseg1r 91rí! %'s r"es !&n"r"n"es> s%s%& es ne!esr&es"'$e!er ;1e "ene e$e%en"&s # !r!"erís"!s ;1e $& 5!en 3eren"e e&"rs ns""1!&nes # reg1$s &r n1es"r& ere!5& # ;1e r&%&!&ne $n+ers,n e $&s r&%&"&res # 3&%en"e $ ;1s!,n &r ;1ren"es en &se !re!en"r e$ esrr&$$& "1rís"!& e n1es"r& ís.

D& e$ e%e?& ;1e "ene e$ !"1$ g&'ern& en $ r&%&!,n e$ "1rs%&en"r& e "&s $s %&$es e esrr&$$& e0s"en"es7 $ M1$"r&e're 1n n1e+& !&n!e"& en e$ r&+e!5%en"& e $ !! "1rís"! e$ís7 &r $& ;1e !ree%&s ;1e $ M1$"r&e %ere!e 1n es"1& ese!$7sí !&%& $ ne!es e $egs$r$ r !"1r en g1$ e !&n!&nes

!&n $&s e%s íses e$ %1n& en %"er e "1rs%&.

ORÍGENES

E0s"en +erss &n&nes en &!"rn rese!"& $&s &rígenes e $M1$"r&e7 er& en $& ;1e s !&n!en $&s 1"&res es ;1e en $&s n!&se$ sg$& e0s"ín grnes s&!ees e!s $ !&ns"r1!!,n eresen!s 1 5&"e$es ;1e !&n!eín s1s s&!&s e$ ere!5& e 1sr $s5'"!&nes &r erí&&s n1$es e"er%n&s 1n "r3 re1!. Se1"$r&n %1!5&s s$&gns 1'$!"r&s !&%& BN& $;1$e 1n 5'"!,n7!&%re e$ 5&"e$B.Rese!"& e $ r!,n e $ M1$"r&e7 1n +ers e 1"&resre!&gen $ e e ;1e $ "ern $ "1+& 1n e%res en&%nS&!e"= es rn Tr#0 e Mrse$$e7 ;1e &'"1+& e$ regs"r& e$ n&%'ree M1$"r&e"= # $!, e$ ss"e% en 1n es"!,n e $&s A$es rn!eses.

Es"& n&s $$e+ ensr ;1e e$ ss"e% e M1$"r&e se &rgn, # $!,en s1s n!&s en 1n 3&r% s&!e"r # e0!$1s+%en"e r 'enesn%1e'$es ese!$%en"e en $&s ?&s 8. N& &'s"n"e $ 1"&r Argen"n7D $&7 s&s"ene ;1e se & en EEUU # en e$ !%& e $ !&%1"&rs7$& !1$ se $e en&%n, T%e S5rng.

C&nser%&s7 ;1e s1 $!!,n &rgn$ 31e r n%1e'$es &r e$ "r!"+&

!&%er!$ # "1rís"!& en &ne $!n s1 %#&r esrr&$$&> 1es"& ;1e&ne $ $!n!e e $s !s %en&s 1en"es e &'"ener 1n $1gre!1& r e$ es!ns& # e$ g&!e +!!&n$ # $%"r e$ eser!& ener& &r $&s 1en"es e ;1rr 1n ++en r es!ns& er& ;1e $%n"enen !err $ %#&r r"e e$ ?&.

Sn e%'rg&7 $ 1"$!,n eng?&s e$ "=r%n& M1$"r&e ese$gr&s r e$ ;1ren"e # ;1e %1!5s +e!es se &3re!e '9& =s"en&%'re $ 3,r%1$ s&!e"r en $ ;1e e$ r&e"r& n& es e$ ""1$r sn& $e%res # &ne e$ r%er& "ene n!%en"e 1n ere!5& ers&n$ # n&re$.

CARACTERES Y ELEMENTOS BASICOS

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Es" ns""1!,n rene $&s e$e%en"&s # !r!"eres ne!esr&s r!&ns""1rse en $ s&$1!,n ;1e 5!í 3$" en $ re$ s&!&-e!&n,%! e$&s 1e'$&s7 en e$ %'"& e$ !!es& e!1& # r&&r!&n$ e gen"e e"&& n+e$ s&!$ $ es!ns& +!!&n$ en 1n $1gr # %'en"e r&&.

1.- Inversión ire!"#$en"e %r&%&r!i&n#' #' "ie$%& !&rres%&nien"e#' es!#ns& v#!#!i&n#'

Es"e es 1n se!"& 31n%en"$ e $ r&1es" e$ ss"e% # ;1e n& s,$&sgn

(.- Us& e)!'*siv& e' +ien *r#n"e e' res%e!"iv& %er,&& e&!*%#!ión

L& ;1e se '1s! !&n =s"e ss"e% es ;1e e$ ""1$r M1$"r&e"r&7 "ene $e0!$1s+ en e$ erí&& e "e%& !&rres&nen"e> es e!r e$ Pr&e"r&;1e ;1r, $ se%n e$ * $ F e %#&7 "enr ere!5& e9er!er "&ss1s "r'1"&s r&&s e $ r&e $%"& ese erí&& e "e%&7 #"rns!1rr& e$ %s%&7 er"ene!er 1n "er!er& ;1e $ +e &s"en"r e$1s& e0!$1s+& e$ 'en.

.- Disr*"e e ivers&s servi!i&s ne!es#ri&s / %r&%i&s e' sis"e$#

Se e'e es"!r ;1e $ M1$"r&e n%&'$r se 5$$ !&n

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Per& $& ;1e %s n&s n"eres res$"r en =s"e 1n"&7 es ;1e en $M1$"r&e $ re3e!"!,n sgn

LEGISLACI6N PERUANA

En e$ Per se 5 reg1$& $ M1$"r&e %en"e e$ De!re"& Legs$"+&N& G8 e$ 6 e n&+e%'re e **7 en&%nn&$ "e%& !&%r"&. A"r+=s e e$$ se re"ene 3&%en"r $ n+ers,n "1rís"!7 !&n"r'1#en&e!%en"e $ "1rs%& +!!&n$ n"ern& # re!e"+&7 $ gener!,n e

e%$e& # $ !"!,n e +ss.

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C&n!'en $ M1$"r&e !&%& e$ 'en n%1e'$e es"n& $ 1se # g&!e+!!&n$7 "r+=s e $ !re!,n e 1n n1e+ %&$ e !&r&een $ !1$ # se en!1en"r reg1$& e$ 1s& # s3r1"e7 %en"e 1n !&n"r"&ese s1 &rgen. En !5& !&n"r"& se !" 1n n+s,n 5s" &r 2 ?&sren&+'$es.

Es"e e!re"& s&ne $ $!!,n e $s s&s!&nes e$ C,g& C+$ e*F4 re$"+s $ !&r&e !&n e0!e!,n e $&s r"í!1$&s F2& $ *&7/& n!s& * # 2& # e%s s&s!&nes ;1e se &&ngn $ resen"ee!re"&.

A "r+=s e =s"e e!re"& $egs$"+& se 5 e;1r& $ M1$"r&e!&%& 1n s11es"& e !&r&e7 $& ;1e &'$gn&se e$ s&!& $ g& e 1n!1&" e %n"en%en"& e $s 1nes n%&'$rs # $ %n1"en!,n e$s res # ser+!&s !&%1nes.

Desven"#5#s

- N& 1ee e$ M1$"r&e"r& s&ner e s1 r&e sn 1"&r!,n e$ s&!e7 s1 ere!5& n& es ere"1& # ;1e es"r s19e" $ $& e1r!,n e $ s&!e e0s"en& se%re nseg1r e!&n,%! n"ee+en"1$ ;1e'r e $ %s%.

- Ls s&!ees "enen &r &'9e"& 31n%en"$ &'"ener 1"$es7 $& !1$n& se en $ M1$"r&e en ;1e n1$%en"e $& n!& ;1e se &see es1n ere!5& e g&!e & s3r1"e s&'re $&s n%1e'$es e $ s&!e.

- L s&n'$ e $ 1"$!,n & 1s& e $&s 'enes ;1e !&n3&r%n e$"r%&n& e $ s&!e es en 'ene

- Rese!"& $ + e $ s&!e.7 =s" se $;17 +enen& "&&s $&sn%1e'$es # en"regn& ! s&!& 1n r"e r&&r!&n$ s1r"!!,n en ner&7 $& ;1e e%1es"r $ nes"'$ e $&s ;1e;1eren =s"e ere!5& '9& =s" %&$ s&!e"r.Res1%en&7 &e%&s se?$r ;1e $&s s&!&s s,$& %n"enen 1n re$!,n&'$g!&n$ # ers&n$ %s n& re$> es" 3&r% es 31n en I"$ #rn!.

Es"s &'9e!&nes se 1een e9r e $& s se +s1$ $ M1$"r&e!&n& ere!5& ers&n$ en"r& e$ %r!& e 1n s&!e "í! n&

$1!r"+ & ers&n 91rí! "í! sn

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(.- C&$& ere!& re#'

N& es 1n ere!5& re$ r&%en"e !5& # ;1e r e$$& se re;1errí%&

P&r s1s ese!$es !r!"erís"!s n& &r 1'!rse en nng1n e $s%&$es !&n&!s e$ &%n& sn& !&%& 1n n1e+& ere!5& re$ s&'re!&s r&. P&r es"e se!"& es ne!esr $ !,n e 1n Le# r n!$1r $ M1$"r&e en"r& e $&s ere!5&s re$es.

Cree%&s ;1e es !er" =s" %&!,n7 en +r"1 e ;1e se rí %#&rr&"e!!,n $&s ;1ren"es e es" n1e+ 3&r% e ;1rr r&e7 #&r;1e se "r" e 1n ns""1!,n !&n !r!"erís"!s r&s 3eren"es $s ns""1!&nes # reg1$s &r n1es"r& C,g& C+$ !&%& # $& 5e%&s

se?$& !&n n"er&r7 # e'e%&s re!$!r ;1e e$ Te%& es $ %ee$ &'9e"& e$ ere!5&7 "r#en& !&%& !&nse!1en! ;1e $ !&s(r"%en"&) 1ee ser n+1$ &r !r"er&s "e%&r$es7 !rer3eren"es 'enes 91rí!&s ;1e "enen !! e ser &'9e"& e ere!5&e r&e7 es e!r s&'re 1n %s%& r"%en"& &r e0s"r 1n$1r$ e &%n&s.

N&s reg1n"re%&s s es &s'$e n+1$r &'9e"&s 91rí!&s "r+=s e$ !&n91n!,n e &s 3!"&res: e$ es!$ # e$ "e%&r$> $ res1es" es