MODIFICATION N° 1 DU PLAN LOCAL D’URBANISME D’AUTRÈCHE · SOMMAIRE PRÉAMBULE p 6 1¨RE...
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Département d’Indre-et-Loire
Communauté de Communes du Castelrenaudais
MODIFICATION N° 1DU PLAN LOCAL D’URBANISME
D’AUTRÈCHE
Echelle : 1:5000
1- RAPPORT DE PRÉSENTATION DU PLU APRÈS MODIFICATION N° 1
SOMMAIRE
PRÉAMBULE p 6
1ÈRE PARTIE : CONNAISSANCE DE LA COMMUNE p 9 à 47
CHAPITRE 1 : AUTRÈCHE DANS SON ENVIRONNEMENT p 9 à 20
I: PRÉSENTATION D AUTRÈCHE p 9 à 13
p 10
1.2. Autrèche et son environnement administratif p 10
1.3 A p 12
2: POSITIONNEMENT ROUTIER p 14 à 20
2.1. Une commune à forte fréquentation routière p 14
2.2. Réseau viaire communal p 19
CHAPITRE 2 : AUTRÈCHE ET SON ÉVOLUTION STRUCTURELLE p 21 à 47
I: ÉVOLUTION DÉMOGRAPHIQUE p 22 à 30
1.1. Une commune rurale dynamique p 22
1.2. Une structure démographique en phase de renouvellement p 27
2: LE LOGEMENT p 31 à 36
2.1. Un développement du parc de logements axé p 31
2.2. Un parc de logement monotypé p 33
3: ACTIVITÉ p 37 à 47
3.1. Croissance et rajeunissement de la population active p 37
3.2. La mobilité de la population p 39
3.3. Un environnement géo économique favorable p 42
2ÈME PARTIE : ÉTAT INITIAL DE L ENVIRONNEMENT p 48 à 81
CHAPITRE 1 : UN TERRITOIRE NATUREL AUX p 48 à 64
AMBIANCES MULTIPLES
I: LES ÉLÉMENTS PHYSIQUES p 49 à 53
1.1. Topographie-Géologie-Climatologie p 49
1.2 Climatologie et hydrologie. p 51
2: AUTRÈCHE : ENTRE CAMPAGNE ET BOIS p 54 à 64
2.1. Le plateau découvert p 54
2.2. La campagne arborée p 57
2.3. La sensibilité paysagère p 60
CHAPITRE 2 : UNE COMMUNE RURALE p 65 à 81
I: LE DÉVELOPPEMENT DE L URBANISATION p 66 à 77
p 66
1.2. Les équipements étoffant le pôle urbain p 74
2: LA TRAME BÂTIE P 78 à 81
2.1. Les caractéristiques architecturales p 78
2.2. Le patrimoine bâti p 80
3ÈME PARTIE : LE PROJET DE DÉVELOPPEMENT : EXPLICATIONS
INCIDENCES DES ORIENTATIONS DU PLU SUR
L ENVIRONNEMENT ET MESURES D ACCOMPAGNEMENT p 82 à 125
CHAPITRE 1 : DES OBJECTIFS AUX ORIENTATIONS DE DÉVELOPPEMENT DURABLE p 82 à p 97
I: DU CONSTAT AUX OBJECTIFS p 83 à 91
1.1. La démographie et le logement p 83
p 85
1.3. La valorisation du cadre de vie p 88
2: DES OBJECTIFS AUX ORIENTATIONS DE DÉVELOPPEMENT DURABLE p 92 à 97
p 92
p 93
et mune p 95
CHAPITRE 2 : LA TRADUCTION DU PROJET D AMÉNAGEMENT ET DE DÉVELOPPEMENT DURABLE DANS LES PIÈCES DU PLU ET INCIDENCES DES ORIENTATIONS SUR L ENVIRONNEMENT MESURES D ACCOMPAGNEMENT P 98 à 110
1: DES ORIENTATIONS AUX ACTIONS p 99 à 110
1.1. Le zonage p 99
1.2. Les dispositions réglementaires p 99
1.3. Les Espaces Boisés Classés p 108
1.4. Les Emplacements Réservés p 110
CHAPITRE 3 : COMPATIBILITÉ DU PROJET AVEC LES LOIS ET
RECOMMANDATIONS SUPRACOMMUNALES ET INCIDENCES DU PLU SUR L ENVIRONNEMENT MESURES D ACCOMPAGNEMENT p 111 à p 125
1: COMPATIBILITÉ DU PLU AVEC LES LOIS ET RECOMMANDATIONS
SUPRA COMMUNALES p 112 à 116 1.1. p 112
1.2. Les dispositions supra communales et réglementaires p 113
2: INCIDENCE DE LA MISE PLU SUR L ENVIRONNEMENT ET MESURES D ACCOMPAGNEMENT p 117 à 125
2.1. Incidences p 117
p 117
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 6
PRÉAMBULE
LE PLAN LOCAL D RBANISME
-1208 du 13 décembre 2000 relative à la solidarité et au renouvellement urbains. La loi Urbanisme et Habitat du 3 juillet 2003 complète et assouplit quelque peu les mesures de cette loi.
Le nouvel article L.121.1 du code de l'urbanisme fixe les principes fondamentaux qui s'imposent aux nouveaux documents d'urbanisme, il s'agit :
- du principe d'équilibre entre le développement urbain et le développement rural, préservation des espaces affectés aux activités agricoles et forestières, protection des espaces naturels et des paysages.
- du principe de diversité des fonctions urbaines et de mixité sociale dans l'habitat urbain et rural. Cela se traduit par l'exigence d'un équilibre emploi/habitat, d'une diversité de l'offre concernant les logements (sociaux ou non). A cet égard, prévoir des capacités de construction et de réhabilitation suffisantes pour la satisfaction sans discrimination des besoins présents et futurs en matière :
- d'habitat,
- d'activité économique,
- d'activité sportive et culturelle,
- d'intérêt général,
- d'équipement public.
- du principe de respect de l'environnement qui implique notamment une utilisation économe et équilibrée de l'espace (urbain, périurbain, rural et naturel) et la maîtrise de l'expansion urbaine. Cela passe également par :
- la sauvegarde du patrimoine naturel et bâti,
- la réduction des nuisances sonores,
- la maîtrise des besoins de déplacement et de la circulation automobile,
- la préservation de la qualité de l'air, de l'eau, du sol et du sous-sol, des écosystèmes, des espaces verts, des milieux, des sites et paysages naturels ou urbains,
- la préservation des risques et des nuisances de toute nature.
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 7
Plan Local d'U
Le présent document est le Rapport de présentation du PLU.
- :
« Le rapport de présentation :
1 - Expose le diagnostic prévu au premier alinéa de l'article L. 123-1
2 - Analyse l'état initial de l'environnement ;
3 - Explique les choix retenus pour établir le projet d'aménagement et de développement durable et la délimitation des zones, au regard des objectifs définis à l'article L. 121-1 et des dispositions mentionnées à l'article L. 111-1-
4 - Expose les motifs des limitations administratives à l'utilisation du sol apportées par le règlement et justifie l'institution des secteurs des zones urbaines où les constructions ou installations d'une superficie supérieure à un seuil défini par le règlement sont interdites en application du a de l'article L. 123-2. En cas de modification ou de révision, il justifie, le cas échéant, les changements apportés à ces règles ;
5 - Evalue les incidences des orientations du plan sur l'environnement et expose la manière dont le plan prend en compte le souci de sa préservation et de sa mise en valeur. »
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 8
LIMITE COMMUNALE D UTRÈCHE
Source : IGN 1/25 000 Conception : SIAM Centre
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 9
1ÈRE
PARTIE
CONNAISSANCE DE LA COMMUNE
CHAPITRE 1 AUTRÈCHE DANS SON ENVIRONNEMENT
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 10
I PRÉSENTATION D UTRÈCHE
-et-Loire, Autrèche se situe à 34 km au nord-est de Tours et 11 km au sud de son chef lieu de canton Château-Renault.
et compte un peu plus de 400 habitants.
1.1 ORIGINE D UTRÈCHE
Au IXème siècle, selon la Charte de Charles Le Gros, Autrèche se nommait Altirpum. Au cours du XIIème, XIIIème et XIVème siècle, elle est désignée sous les noms Austrega, Astrèche ou Austresia
bbaye de Gastines.
Autrèche est un nom formé à partir de la racine Alt, commune au gaulois et au latin. Cette
Les registres paroissiaux remontent à 1535 et figurent parmi les plus anciens du département.
1.2 AUTRÈCHE ET SON ENVIRONNEMENT ADMINISTRATIF
Commune du canton de Château-Renault
16 communes
Autrèche Monthodon
Auzouer-en-Touraine Morand
Le Boulay Neuville-sur-Brenne
Château-Renault Nouzilly
Crotelles Saint-Laurent-en-Gâtines
Dame-Marie-les-Bois Saint-Nicoles-des-Motets
La Ferrière Saunay
Les Hermites Villedômer
Population cantonale en 1999 : 14 410 habitants
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 11
DÉPARTEMENT DE L NDRE ET LOIRE
Source : DDE
Conception : SIAM Centre
au sein du Canton de Château-Renault
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 12
1.3 AUTRÈCHE ET L INTERCOMMUNALITÉ
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 13
Commune du Pays Loire-Touraine, composé de 53 communes. Ce Pays comptait 83 414 habitants au dernier recensement. Les limites sont quasiment calquées sur celle du Territoire Loire-Touraine du Conseil Général.
Commune de la Communauté de Communes du Castelrenaudais
14 communes :
Autrèche Les Hermites
Auzouer-en-Touraine Monthodon
Le Boulay Neuville-sur-Brenne
Château-Renault Nouzilly
Crotelles Saint-Laurent-en-Gâtines
Dame-Marie-les-Bois Saint-Nicoles-des-Motets
La Ferrière Saunay
Syndicats intercommunaux auxquels Autrèche adhère
S.I Ramassage scolaire Amboise Nord : ramassage scolaire
S.I Ramassage scolaire Château-Renault : ramassage scolaire
SIEIL 37 : Electrification
SATESE 37 : Assainissement suivi
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 14
II POSITIONNEMENT ROUTIER
2.1 SITUATION DANS LE CONTEXTE LOCAL
--
et-Loire, Autrèche bénéficie : sa
échangeur au nord de son territoire.
end la commune à mi-
tourangelle et blésoise (toutes
structurants au sein de la région).
européenne, qui relie Paris à
trafic moyen journalier de 30 000 2000 (calculé sur une année)
négligeable dans la desserte
est localisé à 2,5 km du bourg (sortie Amboise-Château-Renault).
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 15
S
ourcSource : Carte routière et administrative 1 / 125 000ème
Conception : SIAM Centre
Outre lirriguée par un réseau viaire structurant :
- la Route Départementale 31 :
Axe fortement fréquenté, permettant de relier rapidement Château-Renault au nord et Bléré au sud.
la commune est la route départementale n°31, qui relie Amboise à Château-Renault, et coupe le territoire communal du nord au sud.
Elle permet en outre un trafic de
la Loire.
Cette voie supporte donc un trafic assez important par rapport aux autres axes de la commune, et assure plusieurs fonctions, la traversée de la commune ainsi que la desserte des différents pôles de la
Aquitaine » à hauteur
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 16
fini par le -et-Loire. Elle est classée voie à grande circulation, toute comme
Elle constitue également un itinéraire de convois exceptionnel de type « super E » -et-Loire et de Civeaux dans la Vienne.
Un élargissement de cet axe est prévu, ce qui le porterait à 3 voies, voire à 2 fois 2 voies ; cela reste à définir.
Compte tenu des fonctions de transit à grande circulation de la RD 31 entre la Loire et
- La route départementale 55 : Dame-Marie-les-Bois / Montreuil-en-Touraine
Cette voie constitue un axe de liaison transversale (est-ouest).
- La proximité de la voie SNCF : ligne TGV Paris-Tours
-le-Lierre, se trouvent les voies SNCF de la ligne TGV Paris-Tours.
La RD31 enregistre un trafic moyen journalier de 5 046 véhicules au nord de
858 véhicules au sud de
traversée du bourg est passée de 3 934 véhicules à 4 859 véhicules.
La part du trafic poids lourd, quant à lui a évolué de 16,2 % à 21,7 % ; la RD31 constitue un axe de liaison privilégié pour le trafic poids lourds.
La ligne TGV Paris-Tours dans le Castelrenaudais.
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 17
2.2.1 UNE COMMUNE À FORTE FRÉQUENTATION ROUTIÈRE
au-
, pour des raisons de sécurité routière, de gérer au mieux les accès aux voiries de desserte.
zones constructibles le long des routes départementales. A cet effet, le PLU doit veiller :
- aux aménagements de sécurité existants ou futurs qui devront limiter la
parcelles à bâtir,
-
- aux accès aux domaines privés qui devront répondre aux normes de sécurité,
- à éviter que la visibilité sur les itinéraires ne soit réduite aux points singuliers (carrefours, virages
Source re-et-Loire
DDE
RECENSEMENT DE LA
CIRCULATION 2002
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 18
2.2.2 VOIE CLASSÉE À GRANDE CIRCULATION ET NUISANCES SONORES
La loi n°95-101 du 2 février 1995 relative au renforcement de la protection de
vise à inciter les communes à promouvoir un urbanisme de qualité le long des voies routières importantes.
circulation.
Les espaces non urbanisés de ces voies sont rendus inconstructibles sur une bande de
lever cette inconstructibilité sous certaines conditions. En effet, la loi invite les communes à édicter pour les espaces bordant les grandes infrastructures, des règles
qualité architecturale, urbaine et paysagère.
La Loi du 31 décembre 1992 relative à la lutte contre le bruit crée des pouvoirs nouveaux pour les aménageurs et constructeurs, et élargit la protection des riverains et occupants de logements.
Sous le titre « infrastructures de transports, urbanisme et construction », la Loi prévoit le classement des infrastructures en fonction de leurs caractéristiques sonores et de
Celles- 1.
mètres de
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 19
2.2 RÉSEAU VIAIRE COMMUNAL
Vers Dame-Marie-les-Bois
Vers Reugny
VersChâteau-Renault
Vers Amboise
RD 31
RD 55
RD 55
Le Bourg
Voies comunales principales
Voirie secondaireVoirie principale
Limite communale
Le Bourg d'Autrèche
Echelle : 1cm = 300 mètres
SCHÉMATISATION DU RÉSEAU VIAIRE
Les autres voies irriguant le territoire communal sont de simples voies de desserte.
Elles desservent les hameaux (La Harpinière, Les Haies, Bel-supportent un trafic moins important.
Leur gabarit, mais aussi parfois leur sinuosité, rendent difficile par endroits, le croisement de deux véhicules.
La morphologie générale de ces voies de desserte (localisation, fonction,
commune différemment, en découvrant le patrimoine paysager, le patrimoine bâti, ainsi que des points de vue.
La voie qui mène au hameau de Bel-Air.
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 20
MAILLAGE VIAIRE COMMUNAL
Source
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 21
1ÈRE PARTIE
CONNAISSANCE DE LA COMMUNE
CHAPITRE 2 AUTRÈCHE ET SON ÉVOLUTION STRUCTURELLE
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 22
I ÉVOLUTION DÉMOGRAPHIQUE
1.1 UNE COMMUNE RURALE DYNAMIQUE
1.1.1 UN LÉGER RALENTISSEMENT DE LA CROISSANCE
Comparatif de
NB : Toutes les données statistiques sont issues du fascicule INSEE - RGP 1999
29,10%
22%
5,30%
2,90%
3,27%
5,92%
0,00% 5,00%10,00%15,00%20,00%25,00%30,00%
Autrèche
Canton deChâteau-Renault
Communauté decommunes du
Castelrenaudais
Evolution des taux de croissance de 1982 à 1999
90-99
82-90
Evolution de la population de 1982 à 1999
1329814008 14410
254 328 400
130851267111963
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
16000
1982 1990 1999
Autrèche
Communauté decommunes duCastelrenaudais
Canton deChâteau-Renault
Evolution démographique 1982-1999 : Communauté de Communes du Castelrenaudais : +9,38 % Canton de Château-Renault : +8,7 % Autrèche : +57,5 %
Population en 1982
Population en 1990
Population en 1999
Evolution 82-90 en %
Evolution 90-99 en %
Autrèche 254 328 400 29,1 22
Canton de Château-Renault 13298 14008 14410 5,3 2,9
Communauté de commune du Castelrenaudais
11963 12671 13085 5,92 3,27
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 23
Le canton de Château-composé de 16 communes pour 14 mble du territoire cantonal est essentiellement rural, puisque quatre communes seulement dépassent le seuil de 1 000 habitants, dont Château-Renault, le chef-lieu de canton, qui est par ailleurs la seule ville du canton avec 5 538 en 1999.
Autrèche est la douzième commune du canton en terme de population et ne représente que 3 % environ de la population cantonale.
A contrario du pôle rural, Château-Renault, et de nombreuses communes du canton, Autrèche a connu une croissance démographique continue de 1982 à 1999. Malgré un faible ralentissement du dynamisme démographique de 1990 à 1999, le rythme de croissance communal demeure le plus soutenu du territoire cantonal (+22%). De 1990 à 1999, Autrèche a enregistré un rythme de croissance annuel de 2,44% contre seulement 0,3 % pour le canton de Château-Renault.
NB : Toutes les données statistiques sont issues du fascicule INSEE - RGP 1999
Canton 1982 1990 1999 Evolution 1982-90 Evolution 1990-99
Autrèche 254 328 400 22,56% 21,95%
Auzouer-en-Touraine 983 1242 1309 20,85% 5,12%
Le Boulay 419 440 493 4,77% 10,75%
Château-Renault 6121 5787 5583 -5,77% -3,65%
Crotelles 451 460 530 1,96% 13,21%
Dame-Marie-les-Bois 225 235 275 4,26% 14,55%
La Ferrière 206 198 214 -4,04% 7,48%
Les Hermites 511 448 536 -14,06% 16,42%
Monthodon 560 547 559 -2,38% 2,15%
Morand 218 242 235 9,92% -2,98%
Neuville-sur-Brenne 368 516 623 28,68% 17,17%
Nouzilly 739 1086 1104 31,95% 1,63%
Saint-Laurent-en-Gâtines 546 690 728 20,87% 5,22%
Saint-Nicolas-des-Motets 193 189 224 -2,12% 15,63%
Saunay 388 505 507 23,17% 0,39%
Villedômer 1116 1095 1135 -1,92% 3,52%
Total 13298 14008 14455 5,07% 3,09%
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 24
Communauté de Communes du Castelrenaudais de 1990 à 1999. Le territoire
dernières périodes intercensitaires (+3% de 1982 à 1999).
1.1.2 UNE CROISSANCE AFFIRMÉE DEPUIS 1982
sait 400 habitants en 1999 pour 20,72 km², soit une densité moyenne de 19 habitants/km².
NB : Toutes les données statistiques sont issues du fascicule INSEE - RGP 1999
Communauté de Communes 1982 1990 1999 Evolution 1982-90 Evolution 1990-99
Autrèche 254 328 400 29,13% 21,95%
Auzouer-en-Touraine 983 1242 1309 26,35% 5,12%
Le Boulay 419 440 493 5,01% 10,75%
Château-Renault 6121 5787 5583 -5,46% -3,65%
Crotelles 451 460 530 2,00% 13,21%
Dame-Marie-les-Bois 225 235 275 4,44% 14,55%
La Ferrière 206 198 214 -3,88% 7,48%
Les Hermites 511 448 536 -12,33% 16,42%
Monthodon 561 547 559 -2,5% 22,22 %
Neuville-sur-Brennes 369 516 623 39,84 % 20,74 %
Nouzilly 736 1086 1104 47,6% 1,66%
Saint-Laurent-en-Gâtines 546 690 728 26,37% 5,22%
Saint-Nicolas-des-Motets 193 189 224 -2,07% 15,63%
Saunay 388 505 507 30,15% 0,39%
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 25
%). On notera une croissance de presque 22 % sur la période 1990-la période précédente même si celle-ci tend à ralentir (+3,6 %/an sur la période 1982-90, contre +2,4 %/an sur la période 1990-99).
Ce dynamisme démogrrécent. En effet, après un déclin démographique, antérieur à 1982, la commune a renoué avec une croissance, de surcroît plutôt marquée. Ce regain semble correspondre au développement pavillonnaircommune.
1975 1982 1990 1999
Population
sans double compte 258 254 328 400
1968-75 1975-82 1982-90 1990-99
-2.14% -2.22 % 3.25 % 2.23 %
dû au mouvement naturel 0.15% - 0.22 % 0.61 % 0.62 %
dû au solde migratoire -1.56 % 0.00 % 2.63 % 1.61 %
De 1975 à 1982, le solde naturel de la commune était négatif tandis que le solde migratoire constate que le solde
1982 à 1990 et 1,61 de 1990 à 1999. Le solde naturel a pu atteindre le niveau de 0,6. Ce renouveau du mouvement naturel résulte notamment d
-composante majeure de la croissance communale. Le solde naturel constant depuis 1982
fortement.
-le solde naturel qui est supériecombler. à la moyenne cantonale.
NB : Toutes les données statistiques sont issues du fascicule INSEE - RGP 1999
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 26
Les évolutions démographiques que nous pouvons observer à Autrèche sont plutôt remarquables pour une commune rurale. En effet, cette commune connaît une croissance démographique continue et soutenue depuis 1982. ex
deux points entre les deux périodes 1982-90 et 1990-99. Cependant, le taux de natalité est supérieur au taux de mortalité. Il est suffisamment conséquent pour assurer une croissance de population de 0,6 % environ (valeur du solde naturel), et ce, depuis 1982.
NB : Toutes les données statistiques sont issues du fascicule INSEE - RGP 1999
Evolution de la mortalité et de la natalité sur la période 1982-99 (pour 1000)
15,4
9,2
13,3
7,1
02468
1012141618
Taux de natalité Taux de mortalité
1982-90
1990-99
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 27
1.2 UNE STRUCTURE DÉMOGRAPHIQUE EN PHASE DE
RENOUVELLEMENT
1.2.1 UNE POPULATION JEUNE
tielle. Dans le
forte représentativité des -19 ans et 20-39 ans, qui représentent respectivement 28 et 29 % de la population communale, soit plus de la moitié de la population totale
-19 ans, 20-39 ans, 40-59 ans, et 60 ans et plus) du canton représente environ un quart de la population totale.
NB : Toutes les données statistiques sont issues du fascicule INSEE - RGP 1999
Répartition de la population par âge en 1999
28%
29%20%
23%0-19 ans
20-39 ans
40-59 ans
60 ans et +
Répartition de la population par tranche d'âge en 1999 dans le canton
de Château-Renault
25%
26%27%
22%0-19 ans
20-39 ans
40-59 ans
60 ans et +
Pyramide des âges en 1999
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 28
1.2.1 UN RAJEUNISSEMENT DE LA POPULATION
Les récents mouvements de peuplempopulation.
localement par la conjonction de deux tendances :
- une décroissance de la part des 60 ans et plus. Ils représentaient 25,6% en 1982 et 23,25% en 1999.
- une croissance de la part des moins de 39 ans (56,5% en 1999 contre 53,37% en 1982). Leur effectif a augmenté de près de 60% de 1982 à1999.
-19 ans, 20-39 ans, et 60 ans et plus étaient équivalents en 1982.
-39 ans de
NB : Toutes les données statistiques sont issues du fascicule INSEE - RGP 1999
Evolution de la répartition de la population par âge
0
20
40
60
80
100
120
140
0-19 ans 20-39 ans 40-59 ans 60 ans et+
1982
1990
1999
Evolution de la population par classe d'âge de 1982 à 1999 (en%)
26,37
27
20,8
25,6
27,75
28,75
20,25
23,25
0 5 10 15 20 25 30 35
0-19 ans
20-39 ans
40-59 ans
60 ans et +
1999
1982
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 29
Le rec -39 ans, qui est une répercussion directe de la forte croissance des 0-19 ans sur la période précédente (1982- -59 ans constitue la deuxième plus forte croissance de population sur la période 1990-néanmoins sous- %).
1.2.2 UNE TAILLE MOYENNE DES MÉNAGES EN STAGNATION
Autrèche a aussi connu un accroissement constant du nombre de ménages présents sur la commune depuis 1982 (88 ménages en 1982, 108 en 1990, et 136 en 1999). Cette évolution est en grande partie liée au solde migratoire de la commune et plus
Depuis 1982, la taille moyenne des ménages de la commune est restée stable à 2,8 personnes. Cette valeur suppose un nombre relativement important de couples avec enfants.
personnes (à 73 % en 1999, 72 % en 1990, et 68 % en 1982). Toutefois, ce sont les ménages de deux personnes qui sont les plus présents, représentant plus du tiers des ménages communaux depuis 1982.
canton de Château-Renault peut être liée au moindre dynamisme démographique et à un vieillissement général de la population dans le canton. Dans ce contexte, le maintien de la taille des ménages de la commune
ne vigueur démographique.
NB : Toutes les données statistiques sont issues du fascicule INSEE - RGP 1999
Taille moyenne des ménages
2,8 2,8 2,8
0
0,5
1
1,5
2
2,5
3
1982 1990 1999
Taille des ménages sur le canton de Château-Renault
2,92,7
2,5
0
0,5
1
1,5
2
2,5
3
1982 1990 1999
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 30
EN RESUMÉ
EXISTANT
Autrèche : 405 habitants en 2003.
Autrèche : 12ème commune du canton de Château Renault.
Une croissance démographique importante de la population depuis 1982 mais qui tend à faiblir.
Le solde migratoire constitue la composante majeure de la croissance démographique.
Un solde naturel positif depuis 1982.
Une population jeune.
LES ÉVOLUTIONS
RÉCENTES
Un affaiblissement de lcommunale.
Un rajeunissement de la population de 1982 à 1999.
Un maintien de la taille moyenne des ménages.
LES BESOINS
ET
PERSPECTIVES
D ÉVOLUTION
développement péri-urbain.
nombreux jeunes actifs.
jeunesse :
- adaptation du parc de logements à la population locale et extérieure,
- préserver la vigueur du mouvement naturel.
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 31
II LE LOGEMENT
2.1 UN DÉVELOPPEMENT DU PARC DE LOGEMENTS
AXÉ SUR L HABITAT INDIVIDUEL
2.1.1 UN PARC DE LOGEMENTS RELATIVEMENT RÉCENT
Près de l1949 (46 Un tiers du parc de logements construit depuis 1982.
Le de logements. 18 logements ont été construits entre 1990 et 1999. Le rythme de construction a atteint une moyenne de 2 logements/an, avec des années plus fortes (9 en 1996 ; 7 en 1998).
-Renault possède des caractéristiques quelque peu différentes. Le rythme de construction du parc de
-guerre : 34 % des logements ont été réalisés entre 1949 et 1981, et 19 % seulement depuis 1982. Cette évolution met en exergue un
NB : Toutes les données statistiques sont issues du fascicule INSEE - RGP 1999
Epoque d'achèvement des logements
46%
21%
33%
Avant 1949
De 1949 à1981
De 1982 àaujourd'hui
Epoque d'achèvement des logements du canton
47%
34%
19%Avant 1949
De 1949 à 1981
De 1982 àaujourd'hui
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 32
2.1.2 UNE PRÉDOMINANCE DE LOGEMENTS INDIVIDUELS
Les structures du parc de la commune et du canton Château-Renault sont proches. La part :
92% à Autrèche et 82% dans le canton.
15% dans le canton. Ceci illustre le développement de la commune axé essentiellement sur la production de maisons individuelles.
Le parc de logements locatifs sociaux est composé de 24 logements individuels, représentant 14 er janvier 2000). Ce parc subit une rotation assez importante (52,6 % en 2001-2002) et donc pas touché par une vacance pérenne (inférieure à 3 mois), ce qui tend à prouver son adaptation à la demande. La quasi-totalité du parc locatif social est localisé sur le hameau de la Rivonnerie, soit à plus de 1,5 s et de
leurs besoins en logements. Selon une vision prospective
notamment de logements locatifs sociaux, si nécessaire.
.NB : Toutes les données statistiques sont issues du fascicule INSEE - RGP 1999
Type de logements en 1999
92%
6% 2%Maisonindividuelle
Immeublecollectif
Autre
Type de logements présents sur le canton de Château-Renault
82%
15% 3%Maisonindividuelle
Immeublecollectif
Autre
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 33
2.2 UN PARC DE LOGEMENTS MONOTYPÉ
2.2.1 UNE MAJORITÉ DE RÉSIDENCES PRINCIPALES ET DE LOGEMENTS DE
GRANDE TAILLE
essentiel des logements de la comm résidences principales,
parc en 1990 (77,1 %), et leur part a encore augmenté au cours de la dernière période intercensitaire, pour atteindre 86 % en 1999.
Autrèche, puisque les résidences secondaires et les logements vacants ont respectivement perdu 3,5 points (11,4 % en 1999), et 2,5 points (5 certain nombre de ces résidences sont devenues des résidences principales entre 1990 et
mmune, et la bonne santé de
Évolution des différents types de logements à Autrèche et dans le canton
de Château-Renault entre 1990 et 1999
NB : Toutes les données statistiques sont issues du fascicule INSEE - RGP 1999
Evolution des catégories de logement
020406080
100120140160
ResidencesPrincipales
RédisencesSecondaires
LogementsVacants
1990
1999
Evolution des catégories de logement dans le canton de Château-Renault
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
ResidencesPrincipales
RédisencesSecondaires
LogementsVacants
1990
1999
1990-99
Types de logement Nombre Part en % Nombre Part en % Evolution 90-99 en %
Résidences principales 108 77,1 136 86 25,9
Résidences secondaires 25 17,9 18 11,4 -28,0
Logements vacants 7 5 4 2,5 -42,9TOTAL AUTRECHE 140 100 158 100 12,9
Résidences principales 5867 51,6 6312 51,5 7,6
Résidences secondaires 5003 44 5548 45,3 10,9
Logements vacants 498 4,4 384 3,1 -22,9TOTAL CANTON 11368 100 12244 100 7,7
1990 1999
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 34
Sur
% en 90, contre 51,5 % en 99). Le canton de Château-des types de résidences sur cette période.
-Renault, ont un parc de logements essegrands logements. En effet, 42 % des résidences principales de la commune ont au moins cinq pièces, et 29
Notons que les petits logements (une à deux pièces) sont faiblement représentés sur la s ne représentent que pour 8 % du parc communal.
: maison individuelle récente
avec de nombreuses pièces.
NB : Toutes les données statistiques sont issues du fascicule INSEE - RGP 1999
Nombre de pièces par résidence principale
1% 7%21%
29%
42%
1 pièce
2 pièces
3 pièces
4 pièces
5 et plus
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 35
2.2.2 DES RÉSIDENCES PRINCIPALES OCCUPÉES EN MAJORITÉ PAR LEURS
PROPRIÉTAIRES
Les résidences principales de la commune sont majoritairement occupées par leur propriétaire, et ce, à hauteur de 64,7 % en 1999. Leur part a néanmoins diminué au profit des locataires et sous locataires.
En effet, on constate que la part des locataires et des sous- st accrue. La part des locataires et sous locataires a atteint un niveau relativement élevé en 1999 (28,7%).
locative. Cette croissance peut expliquer la mobilité résidentielle des populations récemment installées. Notons par ailleurs que les personnes locataires sont moins susceptibles de
NB : Toutes les données statistiques sont issues du fascicule INSEE - RGP 1999
1990 1999
Propriétaire 66,6 64,7
Locataire et sous-locataire 26,9 28,7
Logé gratuitement 6,5 6,6
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 36
EN RÉSUMÉ
EXISTANT
Un parc de logements en croissance constante.
Une nette concordance entre la croissance démographique et
Une proportion importante du parc récent.
riétaires.
Un marché du logement plutôt tendu.
LES ÉVOLUTIONS
RÉCENTES
Une croissance de la part des locataires.
LES BESOINS
ET
PERSPECTIVES
D ÉVOLUTION
Préserver le potentiel jeunesse.
conservant une image qualitative.
Produire une gamme de logements adaptée à la demande locale et extérieure.
Diversifier la gamme de logements proposée afin que toute personne puisse trouver à se loger sur le territoire communal (accession, locatif, social ou non, et taille adaptée des logements).
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Elaboration 37
III
3.1 CROISSANCE ET RAJEUNISSEMENT DE LA
POPULATION ACTIVE
3.1.1 UNE AUGMENTATION DU NOMBRE D ACTIFS ET UNE CHUTE DU CHÔMAGE
augmentation de sa population active parallèlement à la croissance démcroître depuis 1982. Lors de la dernière période intercensitaire, la commune a gagné 46 actifs. Durant la même période, Autrèche a gagné 72 nouveaux habitants. Le gain des actifs représentent donc 63,9 % du nouvel apport de population.
-Renault sont semblables (respectivement 42,5 % et 46,7 %).
Répartition de la population active à Autrèche
La population active occupée de la commune, après avoir connu un fléchissement entre 1982 et 1990, est remontée au-delà du niveau de 1982, pour atteindre 93,5 %.
points de 1990 à 1999 se situe nettement au-dessous des moyennes départementale (12,6 %) et cantonale (10,5%).
NB : Toutes les données statistiques sont issues du fascicule INSEE - RGP 1999
Part de la population active occupée en %
Part de la population active au chômage en %
1982 91,9 8,1
1990 88 12
1999 93,5 6,5
Répartition de la population active en 1999*93,5
6,5
020
4060
80100
Actifs occupés Chômeurs
%
Répartition de la population active sur le canton de
Château-Renault en 1999*88,7
11,3
020406080
100
Actifs occupés Chômeurs
%
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Elaboration 38
3.1.2 UN RAJEUNISSEMENT DE LA POPULATION ACTIVE
on active
La part des 20-39 ans dans la population active est en croissance constante depuis 1982. Ils représentent 55,3 % de la population active.
La part des 40-59 ans dans la population active augmente aussi régulièrement depuis 1982, et notamment sur la période 1990-99 (+4,6 « babyboomers » actifs est ainsi nettement perceptible.
population active, pour ne représenter plus que 1,8
rajeunissement de la population active.
NB : Toutes les données statistiques sont issues du fascicule INSEE - RGP 1999
1982 1990 1999
20-39 ans 46,8 55,6 55,3
40-59 ans 37,1 38,3 42,9
60 ans et plus 8,9 5,3 1,8
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Elaboration 39
3.2 LA MOBILITÉ DE LA POPULATION
3.2.1 UNE DIMINUTION DU NOMBRE D ACTIFS TRAVAILLANT SUR LA COMMUNE
Depuis 1982, -résidents travaillent sur le territoire communal. En effet, la commune a enregistré une baisse de 25,9 travaillant sur le territoire communal entre 1982 et 1990, et une baisse de 28,3 % sur la période 1990- -résidents travaillant sur la commune a été divisé par 2 depuis 1982. De plus
Depuis 1982, Autrèche, commune rurale, semble avoir accueilli une population plutôt « urbaine » favorisée par la desserte autoroutière.
-Château- km environ, et place la commune à moins de 30 km de Tours et de Blois.
NB : Toutes les données statistiques sont issues du fascicule INSEE et des migrations alternantes 1999 INSEE - RGP 1999.
1982 1990 1999
Actifs occupés 114 117 159
Actifs travaillant sur la commune 81 60 43
Par des actifs occupés de la commune travaillant sur place (en %)
71,1 51,3 27
Actifs-résidents travaillant dans la commune
81
60
43
0
20
40
60
80
100
1982 1990 1999
Actifs migrant vers la commune
34
63
88
0
20
40
60
80
100
1982 1990 1999
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Elaboration 40
Les migrations alternantes
Source :fichier MIRABEL, 2001.
Château-Renault accueille quotidiennement 29 13 actifs castelrenaudins viennent travailler à Autrèche. Le canton également un effet polarisateur sur le territoire de la commune, reçoit 26
échange 26 actifs avec Autrèche (22 sortants, 2 entrants ede Tours).
15 communes du canton de Château-migrations alternantes se font essentiellement dans un cadre
local (rayon inférieur à 15 km), puisque cela concerne un total de 80 actifs pour 151 mouvements (soit 53 % environ).
3.2.2 UNE COMMUNE SOUS L INFLUENCE DE CHÂTEAU-RENAULT
Autrèche est intimement liée à la ville de Château-Renault. Celle-ci -Renault fait figure
de pôle de proximité.
Lieux de destination/origine Actifs sortants Actifs entrants Différentiel
Canton de Château-Renault 29 13 -16
Canton d'Amboise 26 9 -17
Agglomération de Tours 22 4 -18
Autres communes (I.-et-L.) 7 1 -6
Loir-et-Cher 29 6 -23
Autres (France) 3 2 -1
Source : Inventaire communal 1998, INSEE-SCEES/IGN 1998.
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Elaboration 41
Cette ville concentre en effet des services et des commerces dont ne disposent pas les communes situées aux alentours (grandes surfaces et établissement scolaires par exemple).
ressentir.
Source : Inventaire communal 1998, INSEE-SCEES/IGN 1998.
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Elaboration 42
3.3 UN ENVIRONNEMENT GÉO-ÉCONOMIQUE
FAVORABLE
3.2.1. UNE ACTIVITÉ ÉCONOMIQUE RELATIVEMENT DIVERSIFIÉÉ MAIS LIMITÉE
Au total, 13 établissements sont localisés sur le territoire communal, fournissant 32 emplois. Parmi ceux-ci, nous pouvons distinguer huit établissements artisanaux, et cinq établissements de commerce.
*
Source -et-Loire, 1999/2000.
est supérieure à 300 m², ce qui explique la forte polarisation de Château-commerciale et artisanale de la commune subsiste dans le bourg.
Autrèche dispose de quelques services courants sur son territoire. Cependant, la récente fermeture de la boulangerie tend à souligner la fragilité du tissu économique. La
enfants répartis sur deux classes, maternelle-CP, et CE1-CE2-CM1-
relativement satisfaisant pour la commune. De plus, une garderie va être ouverte à titre expérimental. La présence de tels services dans une commune comme Autrèche, montre un certain dynamisme.
Rivonnerie, la commune
établissements ha.
neuf emplois.
La commune accueille également deux structures hôtelières (gîtes : 2 à la Corbinière et 1 gîte et deux salles de restauration).
Une crêperie est également présente au lieu-dit La Harpinière.
La présence et localisation de ces activités est importante, surtout celles se trouvant dans les écarts. Leur fonctionnement et évolution doivent être appréhendés au sein du zonage et de règlement du PLU.
Secteurs d'activités Nombre d'établissements
Alimentation 3
BTP 3
Production 1
Transports, réparation, services 1
Total Artisanat 8
Alimentation 1
Automobiles 1
Hôtels, cafés, restaurants 3
Total Petits Commerces 5
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Elaboration 43
utilisée communale représente près de la moitié de la superficie totale. Les productions sont essentiellement céréalières, mais des élevages spécialisés caractérisent également cette activité.
40% de 1979 à 2000. En 21 années, la surface agricole utilisée est ainsi passée de 1080 ha à 642 hal.
nationales :
- diminution du nombre des exploitations (26 en 1979 et 11 en 2000) ;
- croissance de la superficie moyenne agricole utilisée par les exploitations (42 ha en 1979 et 58 ha en 2000) ;
- -exploitants en 1979 contre 13 en 2000).
En 2000, on dénombrait 11 exploitations dont 6 à titre professionnel. Sur les 642 ha utilisés 71 sont réellement cultivés (313 ha de céréales, 80 ha de cultures fourragères).
Superficies agricoles et communales
Nombre et taille moyenne des exploitations
Exploitations Superficie agricole utilisée moyenne (ha) Années 1979 1988 2000 1979 1988 2000 Exploitations professionnelles 17 10 6 60 74 98 Autres exploitations 9 7 5 7 12 11 Toutes exploitations 26 17 11 42 48 58
Les superficies agricoles
Superficie (ha) Années 1979 1988 2000 Superficie agricole utilisée 1 080 817 642 Terres labourables 894 703 590 dont céréales 669 420 313 Superficie fourragère principale 328 163 80 dont superficie toujours en herbe 175 111 51 Jachères 61 3 71
Superficie totale 2 072 ha Superficie agricole utilisée communale 957 ha Superficie agricole utilisée des exploitations situées à Autrèche 642 ha
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Elaboration 44
LOCALISATION DES TERRES ET ACTIVITÉS AGRICOLES
Source : cadastre et Mairie
B3
B4
C4
ZA
ZBC2
C3
ZC
B1
B2
C1
A3
A2
A1
ZC
Terres agricoles
Siège d'exploitation
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Elaboration 45
3.2.2. AUTRÈCHE ET LA COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DU
CASTELRENAUDAIS : UN RÉEL POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
ÉCONOMIQUE
La communauté de communes du Castelrenaudais est compétente pour :
- ;
- ;
-
- paysagère.
Le Castelrenaudais compte 155 entreprisesmoyenne est de 12 salariés. 60 % des entreprises sont installées à Château-Renault (83) et Villedomer (12).
Une certaine carence foncière a été cependant relevée pour le développement économique à long terme du territoire intercommunal et plus largement du nord du département.
inoccupée, les disponibilités foncières paraissent limitées voire inadaptées.
échangeur représente moins de 10%.
Le bassin économique du Castelrenaudais manque également de sociétés de grande taille tructurant et pérenne.
Source : Inventaire communal 1998, INSEE-SCEES/IGN 1998.
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Elaboration 46
Communes est en cours de réflexion quant à son développement.
Le territoire déconomique intercommunal. En effet, la commune bénéficie :
-
-
-
- de la proxim
- espaces urbanisés,
- de la proximité des gares TGV (Tours et Vendôme).
Les réflexions de la Communauté de Communes se traduisent par pré-
Source : Communauté de Communes du Castelrenaudais.
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Elaboration 47
EN RÉSUMÉ
LES
ÉVOLUTIONS RÉCENTES
Un taux de chômage faible grâce à la nette diminution enregistrée depuis 1990.
Une attractivité des jeunes actifs qui a contribué au rajeunissement de la population active.
Des actifs-résidents travaillant majoritairement à moins de 15 km.
Un fort potentiel de développement économique porté par la structure intercommunale.
LES BESOINS ET
PERSPECTIVES
D ÉVOLUTION
une économie locale à préserver.
La confortation et la relance du dynamisme économique via
autoroutière.
EXISTANT
Un environnement géo-économique favorable.
Une activité économique diversifiée mais limitée.
autoroutier.
Une commune intimement liée au pôle rural de Château-Renault.
une population active jeune.
Type de logements présents sur le canton de Château-Renault
82%
15% 3%Maisonindividuelle
Immeublecollectif
Autre
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 48
2ÈME PARTIE
ÉTAT INITIAL DE L ENVIRONNEMENT
CHAPITRE 1 UN TERRITOIRE NATUREL AUX
AMBIANCES MULTIPLES
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 49
I LES ÉLÉMENTS PHYSIQUES
1.1 TOPOGRAPHIE GÉOLOGIE - CLIMATOLOGIE
1.1.1 LA TOPOGRAPHIE toire communal, à la forme grossièrement
circulaire, occupe un plateau dont les altitudes oscillent entre 100 et 112 mètres avec un point culminant à 118 m au nord, près de la Harpinière.
rs se situent entre 102 et 108 m, a été incisé de 15 à 20 m par plusieurs petits ruisseaux, qui convergent tous au sud, vers Fontaines-les-
1.1.2 LA GÉOLOGIE
CONTEXTE
GÉOLOGIQUE
D UTRÈCHE
Source : Etude de diagnostic du Rapport Phase I
L.A.T.A sarl
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 50
Fz : Alluvions fluviatiles modernes
Celles-sableuses, de lits de graviers silicieux.
e de la Remberge (rue R.Boylesve, le camping, une partie de la rue du Maréchal de Lattre).
M2-3 :Sable de Montreuil Helvétien Continental et Poste-Helvétien
Ce sont des sables tantôt fins, tantôt grossiers. Après lessivage par les pluies, la présence de ces graviers contribue à donner au sol un aspect « gros sel ».
du 11 novembre et route de Château-Renault) et sur une bande traversant le lotissement de la Rivonnerie.
Argiles à silex blanches ou beiges
Les argiles sont riches en grains de quartz et en silex branchus à patine blanche. Ceux-
parfois ponctués de quelques placages peu épais de limons des plateaux. Sur les versants des trois
surmontant les argiles à silex du Séronien. Ces formations donnent parfois des sols particulièrement caillouteux, de type bournais perrucheux, localement peu épais.
nombreux marchais (mares de Princé, du Bouzillon, de Porcherieux, de Fossillon, du Tillou, Les Héronnières, Fontaines-les-
Montreuil, dits « terre à carreaux »), qui étaient autrefois utilisés pour la fabrication de carrelages locaux.
Les marnes lacustres ludo-sannoisiennes affleurent peu. Dans la région, on perçait pourtant jadis la couche de sables miocènes pour les atteindre : creusées sous forme de puits de
ar la suite, ces anciennes marnières servaient à amender les champs trop sableux des environs. Les fonds de vallons
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 51
1.2 CLIMATOLOGIE ET HYDROLOGIE
1.2.1 CLIMATOLOGIE
Les don
La répartition saisonnière des précipitations est la suivante :
Pluie en mm (de 1992 à 2001)
Printemps 168.7
Eté 172.4
Automne 219.1
Hiver 180.7
Total annuel 740.9
Les pluies les moins abondantes sont observées aux mois de mars à juin, les plus abondantes sont observées en avril, novembre et décembre.
Source : Etude de diagnostic du système
Rapport Phase I
L.A.T.A sarl
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 52
1.2.2 HYDROLOGIE
Source : IGN 1 /25 000ème
Conception : SIAM Centre
Les multiples talwegs présents sur le territoire drainent les eaux pluviales vers le sud. Le point de convergence de ces rus se situe dans la partie sud du territoire au lieu dit « Fontaine blanches ». De là, les eaux se dirigent vers le collecteur naturel constitué par la vallée de la Remberge.
Le réseau naturel est constitué par un ensemble de fossés, de petites rivières, et de réserves
.
La nature du sol explique la présence de nombreux
le paysage. La plupart
étangs) sont intimement insérés dans le paysage.
qui irriguent le territoire
de la constitution des étangs et mares.
Tous ces points ont pour
humaine et sont souvent anciens.
Ils ont pour but
cultures et les vergers.
destinés à la pratique de la pèche et de la chasse.
Ces petits écosystèmes
floristique et faunistique.
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 53
La rencontre de tous les petits ruisseaux convergeant vers le sud, grossie des eaux de la La Remberge », qui va se jeter
dans la Cisse, à Pocé au bord du Val.
En amont, il est comme celui des bois du Breuil, qui rejoint la Remberge près de la Potagerie et, dont le vallon est dissymétrique.
De direction, nord-sud, la rivière est alimentée par le trop plein du grand étang du bourg, -ouest de la commune, le ruisselet qui naît au sud
de Porcherieux, sert de limite avec Montreuil sur 1.5 km, avant de rejoindre Fontaines-les-Blanches.
2X3 » voies
tampon uies sur la commune.
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 54
II AUTRÈCHE : ENTRE CAMPAGNE ET BOIS
2.1 LE PLATEAU DÉCOUVERT
Ce plateau représente environ ¼ du territoire communal et est situé au nord-est de la commune
Son amorce commence derrière les derniers bois et bosquets qui enveloppe la partie nord du centre
Les grandes lignes du paysage sont en place sur les horizons dégagés de ce plateau plan ou légèrement vallonné.
Des masses boisées subsistent à la limite du
bois du domaine de « la Haie »).
ressentir. Vue depuis le hameau de la Harpinière
grandes soles individualisées par leurs couleurs changeantes au fil des saisons.
Les parcelles individuelles sont disposées en groupes de champs étroits et parallèles, leur division par héritage a certainement contribué à accentuer leur faible largeur (visible sur le parcellaire).
Le plateau agricole
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 55
Quelques hameaux jalonnent ce plateau découvert, ils y apparaissent comme des repères forts qui structurent le paysage.
découvertatmosphère inattendue.
Le réseau électrique est très visible et traverse le territoire sans distinction, les poteaux ne suivent pas les chemins et routes communales, perturbant ain
de ce fait, cette partie de territoire paraît plus restreinte.
certaine monotonie au lieu, la présence de verticalité
primordiale pour donner des repères et une identité au territoire.
Occupation du sol du plateau découvert
Source : Photographie aérienne Cadastre Travaux de terrain
Conception : SIAM Centre
Ce plateau découvert est en partie exploité par des agriculteurs. Les parties non exploitées sont en jachères. Ce plateau est également ma
Hameau sur le plateau
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 56
Source : IGN 1 /25 000ème
Conception : SIAM Centre
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 57
2.2 LA CAMPAGNE ARBORÉE
et du repliement sur soi) et de prairies découvertes qui créent des horizons (suscitant
en réalité.
Environ ¾ du territoire communal sont dédiés à la campagne arborée.
En effet, les champs de formes variées composent des puzzles en complémentarité avec les bois et leur lisière.
Ces champs ont des formes irrégulières et créent une grande diversité scénographique avec toujours en fond de scène les bois.
Labours
Champs de colza
Ces bois forment sur les limites sud et représentent une ceinture végétale dense.
petits bois et bois de plus grande importance (bois de Corneau).
Ce sont ces verticales qui structurent et rythment le paysage.
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 58
On observe plusieurs talwegs qui drainent les eaux pluviales vers le sud. Ce léger vallonnement crée un paysage aux lignes très douces laissant apparaître des points de vues variés et bucoliques.
sité est la plus ressentie, les paysages
Hors des points de vues offerts par le relief, les vastes horizons disparaissent.
Les parcelles cultivées sont bordées de haies en lisière de bois.
Les chemins ouvrent des perspectives particulières car ils sinuent entre des champs aux formes massives et irrégulières.
les fermes isolées ne se révèlent
Sous le couvert des bois
Alternance de champs et de bois
Bel Air
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 59
Les bois composés avant tout de feuillus, couvrent 3.2 % du territoire communal. Ils forment
Corneau, Le Breuil, La Garenne) et au sud (Bois de Fossillon, de Porcherieux et de La Corbinière).
Les Moussardières, Bois de La Touche), enserrant le bourg. Ce dernier, est de plus bordé à
LOCALISATION DES BOISEMENTS SIGNIFICATIFS
Source : cadastre et relevé de terrain
Boisements intéressants
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 60
2.3 LA SENSIBILITÉ PAYSAGÈRE
Outre le plateau découvert et la campagne arborée qui, compte tenu de la faible amplitude des altitudes, offrent des perspectives visuelles lointaines et sensibles, certains éléments
2.3.1 L EAU DANS LE PAYSAGE
le bourg
commune
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 61
ère à Autrèche une
Il est indéniable que ces milieux « humides » possèdent une grande richesse faunistique et
s dans un paysage marqué par les cultures et les massifs arborés.
Les mares et étangs sont des
humaine.
construction dans le passé, mais aussi le drainage des cultures, le maiou encore la chasse et la pêche.
Ces étangs sont dans
entretenus.
Tous ces éléments sont insérés dans le paysage et restent une composante discrète mais à préserver à tout prix.
Mare au hameau de Bellevue
Mare vers la Harpinière
Etang dans le bois curé
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 62
2.3.2 LA TRAME BOISÉE
Le bois de Corneau
Haie aux essences variées
Cèdre du Liban
Les massifs boisés sont assez nombreux sur le territoire communal. Ils sont localisés:
Au sud-ouest : bois de Curé, de Fossillon, de Porcherieux et de la Cobinière.
le plus vaste du territoire communal.
Au centre autour du bourg
Beaumarchais, les haies et du château de la Remberge.
Les bois au sud-principalement composés de taillis ou
caduques (chênes, marronniers,
Les bois attenants aux châteaux autour
ornementale, on ne peut notamment pas échapper à la présence emblématique des cèdres du Liban.
La lisière des bois est souvent enrichie
haies (rosiers sauvages, sureau,
paysage.
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 63
Les bois de la commune sont agréables à parcourir ; ils sont frais, exploités en taillis et on y rencontre une forte proportion de feuillus. Charmes, chênes pédonculés et robiniers y sont bien représentés. Sangliers et chevreuils fréquentent les massifs forestiers. Le cadre paisible et enchanteur de Fontaines-les- -même avec son îlot constitue un site inscrit depuis 1942.
Source : Fond IGN 1 /25 000ème Conception : SIAM Centre
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 64
EN RÉSUMÉ
EXISTANT
Un paysage composé de deux grandes entités paysagères : plateau découvert et campagne arborée.
jachère.
Les massifs boisés ponctuent le sud du territoire alors que le plateau est largement nu.
e centre-bourg et le secteur de La Rivonnerie (habitat et activité).
La RD 31 découpe selon un axe médian nord-sud le territoire communal.
La sensibilité paysagère est extrême (paysages globalement ux
LES ÉVOLUTIONS
RECENTES
Les espaces urbanisés sont assez bien ceinturés (La Rivonnerie et le centre-bourg).
Est apparu le secteur de La Rivonnerie, dont la partie habitat est complètement déconnecté du bourg. Son intégration paysagère est très limitée, il en est de même pour la zone
LES BESOINS ET PERSPECTIVES
D ÉVOLUTION
Respecter les entités paysagères composant Autrèche.
Sanctuariser la campagne arborée, le plateau agricole et les espaces boisés.
Veiller aux espaces humides de grande qualité.
Respecter les différents cônes de vue mis en exergue.
urbain au sens large (habitat, activité), afin de conserver et transmettre aux générations futures le patrimoine naturel.
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 65
2ÈME PARTIE
ETAT INITIAL DE L ENVIRONNEMENT
CHAPITRE 2 UNE COMMUNE RURALE
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 66
I LE DÉVELOPPEMENT DE
1.1 ORGANISATION URBAINE
1.1.1 UNE RÉPARTITION URBAINE CARACTÉRISTIQUE D UNE COMMUNE RURALE
solées. Certaines comme La Harpinière, Princé (connu dès le XIIème siècle, du gaulois prenno-ceton, forte
maro- également un domaine connu depuis le XIIème siècle.
Vers Dame-Marie-les-Bois
Vers Reugny
VersChâteau-Renault
Vers Amboise
RD 31
RD 55
RD 55
Le Bourg
La Rivonnerie
Le Tillou
La Noue
Le Porcherieux
Beaumarchais
Voies communales principales
Voirie secondaireVoirie principale
Limite communale
Localisation du bourg
Hameaux ou fermes isolées
Echelle : 1cm = 300 mètres
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 67
passage de la RD 31 est « pénalisante
communal.
Les hameaux de petite taille, regroupant 4 à 5 habitations (en dehors du hameau de la Rivonnerie), se situent pour la plupart le long ou à proximité de la RD 31. Cette proximité
Tillou » ou « Porcherieux », sont sitCependant, ils sont reliés au bourg par des voies communales.
territoire communal. La plupart de ces fermes s
1.1.2 LE DÉVELOPPEMENT DU BOURG
Source : Mairie
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 68
Le noyau ancien
Ceci permet au bourg de préserver une unité urbaine traversé que par des axes de circulations de moindre importance) et une certaine tranquillité.
La barrière physique que représente
structure urbaine du centre-bourg.
important, le long de la voie principale, la rue du Général de Gaulle, mais aussi le long des axes perpendiculaires à cette voie structurante : rue du 8 mai 1945, rue du Maréchal de Lattre Tassigny, rue
La rue du 11 novembre 1918
La rue du 8 mai 1945
Le bâti est relativement traditionnel avec de nombreuses constructions perpendiculaires à la voie, des murs aveugles et des jardins clos de murs.
Le bâti de qualité architectural intéressant (sans pour autant être
relativement bien entretenu donnant ainsi une image positive du bourg.
sphère générale qui se dégage du bourg ancien est intimiste et paisible.
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 69
: Ecole, Mairie, Poste, commerces
Koenig.
Source : Photographie aérienne
Conception : SIAM Centre
Maison de bourg Rue du Général de Gaulle
SCHÉMATISATION DU
FONCTIONNEMENT DU BOURG
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 70
puisse être contestée, urbain
sont faites au nord du centre ancien.
un habitat long de la rue du Général Leclerc et rue Albert Camus.
Ensuite, au cours des années 1980-90, ce
actuelle une quinzaine de pavillons.
Pavillons rue Albert Camus
Plus récemment, des maisons se sont implantées en bordure du centre
de la rue du 11 novembre 1918 et à
Actuellvoient le jour dans le secteur de la Fosse Bordeaux.
Constructions neuves en limite de bourg
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 71
Les hameaux
Peu nombreux sur le territoire, trois catégories se distinguent.
hameaux constitués autour de quatre ou cinq fermes.
Le hameau de « Porcherieux » en est le meilleur exemple. Ces hameaux sont situés au
Le second type est en fait constitué constructions récentes qui se sont greffées autour.
Le hameau de « Tillou agricole.
Porcherieux Les Noues
Le Tillou
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 72
Le troisième type de hameau est constitué uniquement de constructions récentes : La Rivonnerie
Situé le long de la RD 31, son développement est intimement lié à celui de la
Les 24 logements sociaux qui le composent
logements sociaux de la commune.
sociaux, en entrée de commune, sans lien direct avec le centre bourg, est relativement surprenante.
Cependant en terme de morphologie urbaine, la Rivonnerie ne choque pas tant que cela, puisque sa forme urbaine est relativement proche des autres hameaux disséminés sur le territoire communal.
Pour autant, un te
Si celui- restreint, son évolution est imminente, dans le cadre de la Communauté de Communes.
Le hameau de la Rivonnerie
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 73
Les écarts
. Certaines ne sont accessibles que par des chemins communaux ou des voies sans issues. Ces fermes isolées comptent
particuliers très bien restaurées.
Des petits châteaux et de belles propriétés se « cachent depuis la route, seules
és se
la RD 31.
Les « coups partis »
En dehors de la présence de ces fermes isolées et de ces belles propriétés, est à
récent isolé.
bourg, « les Héronnières » accueillent un groupe de trois maisons et quelques mètres plus loin une maison seule.
peagricole, est difficilement explicable au
(application du Règlement National
de tenir compte de cet état de fait et doit tenter de les confondre à une nouvelle organisation du centre bourg.
Bel Air Les Hayes
Les Héronnières
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 74
1.2 LES ÉQUIPEMENTS ÉTOFFANT LE PÔLE URBAIN
1.2.1 LE PATRIMOINE COMMUNAL
Domaine administratif
Place du général Koenig, se trouvent la Mairie et la Poste.
Domaine du culte et sépulture
date de la fin du XIème siècle. Classée monument historique depuis 1926, les curieux pourront y admirer piétas et têtes de crocodiles sculptées qui ornent les poutres.
Le cimetière est situé en entrée de bourg, le long de la RD 31. Ses capacités sont
La Mairie
Mairie Poste
Eglise Cimetière
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 75
Domaine du scolaire et péri-scolaire
:
- maternelle CP
- CE1 à CM2
Les effectifs scolaires ont peu évolué depuis 1994 (46 élèves enregistrés en 1994 et 50 en 2001). Certaines années scolaires ont enregistré scolarisés: + 30 % des effectifs entre 1998-1999 (42 enfants scolarisés) et 1999-2000 (54 élèves inscrits).
Le nombre d s inscrits en maternelle est supérieur à celui des élèves inscrits primaire.
supplémentaire aux parents actifs.
Evolution des effectifs scolaires à Autrèche
2518
34
20 20
42
54
2220 21
303023 2424 24
2021
46 44 45 4550 50
0
10
20
30
40
50
60
1994
-95
1995
-96
1996
-97
1997
-98
1998
-99
1999
-200
0
2000
-01
2001
-02
Maternelle
Primaire
Total
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 76
Les séniors
La commune accueille une maison de retraite « Automne Paisible un centre
éfinitivement en maison de retraite. Installée rue du 8 mai, elle offre à ses habitants calme et proximité du centre bourg.
1.2.2 LES LOISIRS
Pour une petite commune rurale, Autrèche est largement dotée : court de tennis, terrain de football contigu à un parcours de santé. A proximité du bourg, ces équipements assurent un rôle structurant pour la commune.
Le tourisme
chemin de randonnée agrémente le cadre de vie
: 15 km, Tours, Blois : 30 km, la visite des châteaux de la Loire : Chenonceaux : 25 km, Chambord : 45 km), sa localisation vis-à-vis de la route des vins et Château de Beaumarchais. Outre les atouts architecturaux de ce dernier (XIXème siècle), le parc se visite. Il a
matérialisée par le camping municipal (33 emplacements). Deux gîtes permettent
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 77
La vie associative
Quatre associations animent la vie locale :
-
- « Bien vivre à Autrèche »
- « Soleil couchant », association du 3ème âge
- et le Club des jeunes.
Camping Pla
Château de Beaumarchais
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 78
II LA TRAME BÂTIE
2.1 LES CARACTÉRISTIQUES ARCHITECTURALES
Deux pôles urbains caractérisent Autrèche.
le bourg,
Le bourg abrite les équipements suivants : Mairie, école, poste, maison de vacances (pour
et le hameau de la Rivonnerie,
Situé au nord de la commune, il abrite un tissu désormais à dominante pavillonnaire, essentiellement composé de logements sociaux.
Les principales caractéristiques de la trame urbaine sont :
Pour les constructions anciennes (bourg et hameaux-écarts)
-
- une hauteur générale de bâti de rez-de-chaussée + 1 étage + comble,
- des toits majoritairement à deux pans en ardoise et tuile,
- une implantation des constructions présentant une façade sur rue.
Pour les constructions récentes (Lotissements des Ormeaux et de La Rivonnerie)
- un bâti construit en retrait par rapport à la voie et présentant leur façade sur rue,
- une faible à moyenne densité,
- une hauteur générale de bâti de rez-de-chaussée + comble.
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 79
ÉPOQUE DES CONSTRUCTIONS
Source : Cadastre
Conception : SIAM Centre
Légende
hÚ
ron
niÞ
res
chemin
rural
n 42des
Óla
rem
be
rge
nove
mbr
e
de
du
marechal
lattre
rue
du
11
communale
voie
gaul
le
C.D N
55
rue1918du
rue du 8 mai 1945
gÚnÚral
de
rue
che
min
Chatellerault
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in
C.R. n 28
C.R N
43
dit d
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ux
rue A. de st ExupÚry
rue A. Cam
us
rue
du
marÚchal
leclerc
370
373
663
372
371
434
666
665377
379
380
664 376
378
LA FOSSE BORDEAUX
361
LA HARDIERE
363 362
360
366
465 369
368
367
567 568
566
565
321
630
462 629
a
358
a
a
348 668
356
512 357
350
a352
353
570
341805
45
9
343
342
344a
a
650 351
340339
649347
LE BOURG
393
392675
655
(382)
381
458
399
395
398
397
389
674
653
671
562
673
382
560561
469
a
388
383
307
c am ping
484306
305
483
432
651
806
311
384385
309312
313 308
310
315
303
304300
299
301302
314298
p lac e
du gÚnÚral
Koen ig
320 316317
318319
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294
295
667a
615
598 616
a
513
323
326
a
324327
328330
789
332
329
611
612
334
335
336
337
338
700
292699
597
a
333
220
Neuille-le-Lierre
482
481
471
575a
574
a
LES ORMEAUX
727
466
270
276764
467
273
a
a
278
559
277
763
576
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a
572
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152
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de
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Neuille-le-Lierre
che
min
Epoque de construction
Localisation du plan d'eau
de 1985 à nos jours
1950-1985
Avant 1949
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 80
2.2 LE PATRIMOINE BÂTI
-Dame
ème
de chaque côté par quatre longues et étroites fenêtres, très haut percées ; celles-ci sont de -circulaire
et voûtée en cul-de-four ;
Couverte en charpente avec bardeaux, la nef possède trois grosses sablières, sculptées chacune de deux têtes de crocodiles polychromes.
contreforts semi-demi cônes.
La construction des murs et des contreforts a été réalisée en petit appareil fort diversifié (perrons éocènes, silex sénoniens, tuffeau sénonien fossilifère et calcaire de Beauce).
-les-Blanches ; trois sont du XVème siècle et trois du XVIème siècle, dont une remarquable piéta.
Fontaines-les-Blanches
Fondée vers 1125, au lieu--les-
presque en totalité peu après.
Subsiste le logis abbatial reconstruit au XVIIIème siècle, qui conserve une salle de quatre tombant au centre sur une colonne à chapiteau octogonal, et une
salle ornée de peintures du XVIème siècle. Ce corps de logis modernisé a été inscrit à ; le sont également le pavillon du XIIIème siècle (remanié au XVIIIème et
abritant ème siècle), et la pote
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 81
Château de Beaumarchais
Beaumarchais (Bellum marchesum, selon un texte du XIIIème siècle) on un château récent à la façade imposant de briques rouges, qui se mire
; celui-assurer le ravitaillement en p -les Blanches. Le Château des Hâtes est également moderne constructions des XVème : et XVIème siècles, avec ses poivrières à créneaux décoratifs. Le château de la Remberge (ou Ramberge), ainsi nommé car situé à la source du ruisseau qui
-les-Blanches, est aussi une construction de la fin du XIXème e imitation Renaissance, comme le montrent en
particulier ses lucarnes. Le bourg a perdu son lavoir, mais demeure entouré au sud, par de
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 82
3ÈME PARTIE
LE PROJET DE DÉVELOPPEMENT : EXPLICATIONS
ET INCIDENCES DES ORIENTATIONS DU
PLU SUR L ENVIRONNEMENT ET
MESURES D ACCOMPAGNEMENT
CHAPITRE 1 DES OBJECTIFS AUX ORIENTATIONS DE
DÉVELOPPEMENT DURABLE
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 83
I DU CONSTAT AUX OBJECTIFS
1.1 LA DÉMOGRAPHIE ET LE LOGEMENT
1.1.1 DÉMOGRAPHIE
Du constat aux besoins
Population 1982 1990 1999
Population sans double compte 254 328 400
3.63 % 2.23 %
Structure des ménages 1982 1990 1999
abitants 254 328 400
Nombre de ménages 91 117 143
Taille des ménages 2.8 2.8 2.8
nt.
La commune accueille une proportion importante de jeunes, phénomène dû entre autre à
405 habitants.
La pérennité de la commune passe par le besoin de renouvellement constant de sa population.
Population souhaitée dans 10 ans : 480 / 520 habitants soit une croissance de 30 %.
Des besoins aux objectifs
: croissance : 30 %, soit une gain de 10 habitants par an, nécessitant la production
migratoire tout en conservant le caractère rural de la commune.
Favoriser le maintien et le renouvellement de la population en place
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 84
1.1.2 HABITAT
Du constat aux besoins
Commune rurale, Autrèche connaît une pression fconstant du parc de logements.
Toutefois, le manque de disponibilité foncière ne permet plus de répondre aux besoins de
fortement importante. La commune souhaite diversifier son parc de logement en mettant à la disposition du public, différents produits (accession, logements locatifs sociaux ou non ; et de taille variée).
les évolutions prochaines sur le territoire
actuelle (La Rivonnerie).
Dans le cadre du rayonnement de ce « mini la communauté de communes désireux de résider à proximité de leur lieu de travail. En fonction des emplois exercés, les communes concernées par cet afflux devront proposer une offre de biens immobiliers suffisamment large pour couvrir la demande.
Des besoins aux objectifs
Répondre aux besoins des habitants et des migrants actifs cherchant à
Communauté de Communes).
de 5 constructions par an.
Simulation
Population 2003 405
Objectif 30 % 527 habitants en 2013
Prise en compte de la décohabitation : 5 % 26
Population réelle projetée 500
Gain de population 100
Taille moyenne des ménages 2.8
36
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 85
:
non, accession à la propriété), de la typologie (petits à grands logements).
de logements locatif et locatif social.
1.2 ACTIVITÉ ET L EMPLOI
Du constat aux besoins
:
, stratégiquement placée (A10 et RD31) appartenant désormais à la Communauté de Communes :
: Château-développement escompté.
En effet, seuls deux établissements sont actuellement localisés sur la ZA, pour une superficie totale de 7 ha, ce qui est assez faible. Ces deux entreprises ne représentent
La Communauté de Communes, dans le cadre de sa compétence sur le volet économique, a engagé une réflexion sur la redynamisation du bassin économique du
environnement géo-économique favorable :
une desserte routière très avantageuse, une économie diversifiée, divers organismes de formation présents dans le bassin de main- une croissance de la population.
Une certaine carence foncière a été relevée pour le développement économique à long terme du territoire intercommunal et plus largement du nord du département.
Même si plus de 33% de la superficie totale des ZA du Castelrenaudais reste inoccupée, les disponibilités foncières paraissent limitées voire inadaptées.
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 86
LES DISPONIBILITÉS FONCIÈRES DES ZONES D ACTIVITÉ DU CASTELTRENAUDAIS
Source : SODIE-DEMETER, Etude pour la redynamisation du bassin économique du Castelrenaudais
erie, , constitue le principal espace porteur pour un
envisagée.
Ville Dénomination Superficie disponible
Atouts Handicaps
Château-Renault
Parc Industriel Ouest
6,8 ha
proximité de la RN 10 une signalétique obsolète
présence de préfabriqués non entretenus
Château-Renault
Parc Industriel Nord
0 ha
éloignement des habitations
proximité de logements et du collège
présence de friches
Villedômer La Paquerie 2,24 ha être sur la RN aucun accès sur la N10
peu de disponibilité
Crotelles 0 ha une image et une vocation artisanale
des bâtiments dépassés
Auzouer-en-Touraine
Bec Sec 11,88 ha une réserve foncière « importante »
un enclavement fort
« au milieu des pavillons »
Autrèche La Rivonnerie 6,7 ha
un emplacement idéal
des réserves foncières importantes
un aménagement inexistant
une non visibilité sur
signalisation à revoir
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 87
Le potentiel de cette zone étant reconnu, la Communauté de Communes a lancé une étude pré-opérationnelle ayant pour finalité la détermination des conditions de succès pour la commercialisation de ce pôle industriel.
Au regard du potentiel géo- marché pour partie logisticien est fortement probable.
quelques artisans en centre-bourg, un emplacement commercial (jadis occupé par une boulangerie) :
La dimension « commerce » est délicate au sein des communes rurales. Pourtant, le petit commerce participe au maintien et au renouvellement de la population. Si cette dernière croit, le besoin de petits commerces de proximité se fera de plus en plus pressent.
et le monde agricole, qui se caractérise entre autres par de vastes espaces naturels à forte richesse agronomique.
de la moitié de la surface communale. Les productions sont essentiellement céréalières, mais des élevages spécialisés caractérisent également cette activité.
Sept exploitations agricoles sont dénombrées. Une seule est soumise au régime des
ricole.
Des besoins aux objectifs
correspondant à leurs besoins.
Etre garant vis-à-vis du monde agricole de la pérennisation de leur de leurs besoins.
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 88
1.3 LA VALORISATION DU CADRE DE VIE
1.3.1 LA GESTION DE L ESPACE
Du constat aux besoins
Le centre ville
Le développement urbain est cloisonné entre la RD 31 et la R 28. En effet, le centre :
- - -
c. Les premières formes pavillonnaires apparaissent : lotissement des Ormeaux.
la commune.
Une situation héritée du passé : Les Héronnières et le lotissement de la Rivonnerie
pavillons, situés le long de la R 2, au niveau du lieu-dit « Les Héronnières ».
Plantées au milieu de nulle part, ces constructions se trouvent en face du forage
de les rcommune ?
Source :
Photographie aérienne
Conception :
SIAM Centre
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 89
mutations
nement naturel constitué de :
-
-
-
Le bourg reste le coeur névralgique de la commune. Cependant, trait caractéristique ne commune rurale, des hameaux et écarts jouent également un rôle important
car ils abritent les « 50%
en revanche spatialement très circonscrits.
Hormis la Rivonnerie, les hameaux et écarts ne sont composés tout au plus que de quelques habitations (3-4 maximums).
Des besoins aux objectifs
commune.
Promouvoir un urbanisme équilibré :
- compte tenu de la politique intercommunale en matière de
menée,
- du fonctionnement et des « dysfonctionnements » actuels du centre bourg (rupture géographique entre le centre bourg et Les Héronnières, la RD 31),
-
Dessiner les pôles de vie identifiés afin de ne pas encourager
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 90
1.3.2 LA GESTION D UNE COMMUNE SOLIDAIRE ET DURABLE
Du constat aux besoins
La commune dispos
Les capacités épuratoires permettent de répondre aux besoins actuels. La commune
toutefois, le ruissellement pa
La municipalité pallie à ces désagréments, mais des travaux plus importants auront
le passage à « 2X3 » voie
en terme de paysage
Massifs boisés, vallées (sèches ou humides), plateau agricole offrant de larges vues lointaines, telles sont les principales entités identifiant Autrèche.
A ce titre, et outre la richesse faunistique et floristique de certains secteurs, ces atouts participent au bien être des locaux et des visiteurs.
du centre bourg, il paraît opportun de circonscrire son extension et de penser ce
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 91
Pour cela, un renforcement de son accompagnement paysager via le végétal (haies nécessaire.
Ce dernier doit permettre de conférer une identité durable à ce groupe
en terme de patrimoine bâti
-les-exceptionnel. Il se compose de trois châteaux au charme certain (Beaumarchais, les Hayes et Remberge) ainsi que de quelques fermes anciennes joliment réhabilitées.
Des besoins aux objectifs
Valoriser le caractère des bois présents sur le territoire.
Préserver et enrichir les milieux humides (fossés, au) favorisant de cette manière la
biodiversité.
Développer les espaces verts et créer des ambiances paysagères.
urbaine et :
- les contraintes naturelles (zones humides) et techniques (urbanisation linéaire, saturation du
;
- la préservation des paysages : les vallées, les boisements (massifs ou alignement) et les cônes de vue sur le plateau agricole.
La Rivonnerie apparaît dans le paysage comme un hameau participant au paysage
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 92
II DES OBJECTIFS AUX ORIENTATIONS DE
DÉVELOPPEMENT DURABLE
2.1 UNE POLITIQUE DE L HABITAT ADAPTÉE ET MAÎTRISÉE
RELANCER LA CROISSANCE
DÉMOGRAPHIQUE
Malgré les pressions péri urbaines, la commune souhaite contenir son expansion démographique :
Population souhaitée dans 10 ans :
480 / 520 habitants soit une croissance de 30 %.,
à échelle « humaine » de façon à ce que la commune puisse « absorber » cet apport de population.
RELANCER LE RYTHME DE
CONSTRUCTION PAR LA RÉALISATION DE 5
CONSTRUCTIONS PAR AN
. EN RESPECTANT LES
ÉQUILIBRES ACTUELS DE LA
COMMUNE
sur le territoire et
Choisir un site pertinent permettant de couvrir les besoins communaux et intercommunaux (via la création
vocation Intercommunal) : Le bourg-Les Héronnières
Concevoir un aménagement commun, conciliant la confortation de deux pôles de vie distincts : (extension du
en ne permettant confortation limitée des hameaux.
LUTTER CONTRE LE
VIEILLISSEMENT
EN FACILITANT LA MIXITÉ
SOCIALE ET
DÉMOGRAPHIQUE
EN FAVORISANT L ACCUEIL
DE JEUNES MÉNAGES.
Permettre la réhabilitation et la mise en valeur du parc ancien.
Définir des programmes de logements favorisant un accès au logement à tous.
Le locatif, social ou non étant souvent un premier pas vers
OBJECTIFS ORIENTATIONS DE DÉVELOPPEMENT DURABLE
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 93
PERMETTRE UNE ÉVOLUTION
DES LOGEMENTS INDIVIDUELS
DANS LE RESPECT DES
CARACTÉRISTIQUES DES
QUARTIERS, EN VUE DE
FAVORISER LE MAINTIEN SUR
PLACE DE JEUNES MÉNAGES
Mettre en place des règles adaptées dans le cadre du PLU pour permettre des extensions de constructions existantes.
Respecter les exigences et les besoins de la population,
Constituer des réserves foncières à long terme permettant
DIVERSIFIER L OFFRE DE
LOGEMENTS
EN FAVORISANT UNE
CERTAINE MIXITÉ, NOTAMMENT
EN TERMES DE LOGEMENTS
LOCATIFS
Privilégier une certaine mixité des programmes de constructions de logements de façon à répondre aux besoins et moyens de la plus large gamme de population possible
- accession à la propriété,
- logements locatifs, sociaux ou non,
- diversité de la taille des unités logements.
personnes âgées de se rapprocher des équipements, des
2.2 LA PROMOTION D UN NOUVEL ÉLAN ÉCONOMIQUE
PÉRENNISER LES EMPLOIS DE
LA COMMUNE
EN FAVORISANT LE MAINTIEN
DES ACTIVITÉS DE PROXIMITÉ
MAIS EN RESPECTANT
L ÉQUILIBRE
INTERCOMMUNAL.
actuelle et les activités liées aux loisirs et à la restauration (Beaumarchais et La Harpinière).
Favoriser la création de petites structures commerciales ou de services dans les quartiers.
Répondre aux besoins des entrepreneurs désireux de :
- une desserte privilégiée (A10, échangeur, et RD 31),
- (A10),
- e importante.
OBJECTIFS ORIENTATIONS DE DÉVELOPPEMENT DURABLE
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 94
Source : Photographie aérienne Conception : SIAM Centre
CONFORTER ET PRÉSERVER LA
VOCATION AGRICOLE
EN PROTÉGEANT LE PLATEAU
AGRICOLE DES TIERS
EN PERMETTANT AUX
AGRICULTEURS DE
DIVERSIFIER LEUR ACTIVITÉ.
exploitants.
Prévoir au sein du règlement du PLU, la possibilité pour des exploitants de diversifier leur activité, via le tourisme vert,
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 95
2.3 LA PRÉSERVATION D UN CADRE DE VIE DE QUALITÉ ET LA VALORISATION DE L IMAGE VERTE DE LA
COMMUNE
REDESSINER LES CONTOURS
DU BOURG POUR CORRIGER
« LES COUPS PARTIS »
conforter un pôle de vie :
des « Héronnières » pour répondre à un des enjeux du
population, soulève plusieurs éléments :
Avantages :
des équipements et services. De plus, le bourg est un lieu
Autrèche, 70 résident dans le bourg ;
ère(s) permettant à la ;
vierge » et de quelques constructions pour recomposer et restructurer un ensemble ;
gérer les besoins de développement de la commune tout en sachant que compte tenu de la configuration
du bourg : - au nord :
- envisageable pour des raisons de sécurité, de
- au sud : les terrains sont humides,
- et les hameaux ou écarts ne sont pas voués à une quelconque expansion;
(accompagnement paysager), via la route de Dame-Marie-les-Bois et la R2.
OBJECTIFS ORIENTATIONS DE DÉVELOPPEMENT DURABLE
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 96
Source : Photographie aérienne Conception : SIAM Centre
PROTÉGER LES ESPACES
NATURELS
PLATEAU DECOUVERT
CAMPAGNE ARBORÉE
MASSIFS BOISÉS
Identifier les espaces sensibles et mettre en place un zonage assurant leur protection.
Ceinturer les espaces bâtis à leurs justes besoins.
VALORISER ET PROTÉGER LES
ESPACES NATURELS SITUÉS AU
SEIN DU TISSU URBAIN ET À SA
PÉRIPHÉRIE
Identifier et protéger par un zonage adapté les « poumons verts » existants au sein du tissu urbain ainsi que la zone
du plateau agricole.
RESPECTER L ESPRIT DE
CAMPAGNE Offrir la possibilité à la population existante et future de
hameaux.
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 97
CONCILIER LE DÉVELOPPEMENT
COMMUNAL AVEC LA
PRÉSERVATION DU PATRIMOINE Inciter à la réhabilitation et à la restauration du bâti ancien
ire.
services instructeurs.
Identifier les sites remarquables et les protéger strictement.
tions qui
financièrement.
LUI PERMETTRE D ÉVOLUER
EN NE CRÉANT PAS DE
RÈGLES TROP
CONTRAIGNANTES
ET EN INCITANT À LA
RÉHABILITATION
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Modification n°1 98
3ÈME PARTIE
LE PROJET DE DÉVELOPPEMENT : EXPLICATIONS
ET INCIDENCES DES ORIENTATIONS DU
PLU SUR L ENVIRONNEMENT ET
MESURES D ACCOMPAGNEMENT
CHAPITRE 2 LA TRADUCTION DU PROJET D AMÉNAGEMENT
ET DE DÉVELOPPEMENT DURABLE DANS LES
PIÈCES DU PLU ET INCIDENCES DES ORIENTATIONS SUR
L ENVIRONNEMENT MESURES
D ACCOMPAGNEMENT
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Modification n°1 99
I DES ORIENTATIONS AUX ACTIONS
1.1 LE ZONAGE
1.2 LES DISPOSITIONS
RÉGLEMENTAIRES
: le centre bourg et La Rivonnerie
Destination de la zone
La zone urbaine correspond aux secteurs agglomérés
Elle comprend
le bourg,
rticule autour de la rue du Général de Gaulle. Le bourg abrite les équipements suivants : Mairie, école, poste, maison de vacances (pour les retraités du
au titre des monuments historiques. Un tissu pavill(Les Ormeaux). Il est équipé de tous les réseaux de viabilité (eau potable, assainissement collectif,
et le hameau de la Rivonnerie,
Situé au nord de la commune, il abrite un tissu désormais à dominante pavillonnaire, essentiellement composé de logements sociaux.
La zone doit pouvoir évoluer progressivement en
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Modification n°1 100
Les principales caractéristiques de la zone urbaine sont :
Pour les constructions anciennes
- de la voie,
- une hauteur générale de bâti de rez-de-chaussée + 1 étage + comble,
- des toits majoritairement à deux pans en ardoise et tuile,
- une implantation des constructions présentant une façade sur rue.
Pour les constructions récentes
- un bâti construit en retrait par rapport à la voie et présentant leur façade sur rue,
- une faible à moyenne densité, - une hauteur générale de bâti de rez-
de-chaussée + comble.
OBJECTIFS DES DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES
2 de la 2ème
partie du présent rapport met en exergue une différenciation du bâti selon les périodes de constructions.
Le classement du bourg en zone U « unique » sans distinction du noyau ancien et des constructions plus récentes est un choix politique.
simplification de PLU au niveau unique ».
des fonctions urbaines (habitat individuel et collectif, commerces, services équipements) dans le respect
t.
Prévoir une souplesse dans la réglementation
bâti existant.
Obtenir une harmonisation architecturale avec
onstructions existantes quelle que soit leur nature sous réserve de ne pas porter atteinte au site.
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Modification n°1 101
Destination de la zone
intercommunale de la Rivonnerie.
Ce industrielles, artisanales, commerciales, de services et de bureaux.
Située le long de la RD 31, ce secteur accueille actuellement quelques entreprises dont un restaurateur.
OBJECTIFS DES DISPOSITIONS RÉGLEMENTAIRES
Accueillir des activités économiques, artisanales,
commerciales, de services et industrielles.
Permettre le développement des activités existantes.
Aérer la zone en imposant une emprise au sol.
en
extérieur.
Sécuriser les accès à la zone : accès direct depuis la RD 31 interdit et notamment respecter les
Imposer des retraits par rapport aux voies pour paysager la zone, notamment depuis la RD 31.
des constructions dans leur environnement.
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Modification n°1 102
La création de réserves foncières à vocation
Destination de la zone
Les zones 1AU et 2AU constituent des réserves à une urbanisation future à vocation principale
Zone 1AU Identifiant le site des Héronnières, cette zone est destinée prioritairement au développement organisé
vec celui-ci. Sa localisation, à proximité du bourg,
Zone 2AU
La zone 2AU est une zone à urbaniser, non desservie par les réseaux constituant une réserve à long terme à vo
pacités
insuffisantes.
Situées au niveau des Héronnières, non desservies par les réseaux, elles identifient les parties du territoire sur lesquelles la commune envisage de se développer à plus ou long terme.
OBJECTIFS DES DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES
Zone 1AU
Réaliser une extension du tissu urbain dans le cadre
assurer le bon fonctionnement avec le bourg.
et des fonctions urbaines : habitat individuel, collectif,
existant et son environnement naturel.
plantation des constructions, souple afin de permettre une forme
ancien.
Générer un volume bâti homogène en limitant la hauteur des constructions.
Zone 2AU
zone.
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Modification n°1 103
PRINCIPES D AMÉNAGEMENT DES HÉRONNIÈRES
Source : extrait du zonage
1AU : 4.45 ha
Surface utile : 33 846 m2
Mixité sociale
Lots libres
2AU : environ 5 ha
Surface utile : 38 461 m2
Mixité sociale
Lots libres
LES HERONNIERES
LES ORMEAUX
n 55
des
C.D N
55
chemin
C.R N
43 d
it des
Orm
eaux
C.R. n 28
voie
chem
in
dÚpa
rtem
enta
l
rural
n 42
rura
l
aux
hÚronnieres
chem
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n 2
A. de st ExupÚry
com
mun
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n 2
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Þch
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246
245
678 679
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a
676a 242
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247
252 a
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249
173
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250
400
687
401
496
695
399
458
396
398
397
482
484395
306
305
483
254
257
557 564
255
503
563
253
260
261
577
610
a
582 a
470
576
a
638
446
171
172
258
473
504
609
a
604
a
581
a
506
265
63264
471
466
481
A
NL
U
Nh
1AU
Nh
Nh
Nh
Nh
2AU
ER 1
ER 2
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Modification n°1 104
Accueillir de nouveaux habitants et répondre aux objectifs démographiques de la commune.
Sécuriszones (emplacements réservés n°2 et 3).
Mise en valeur et sécurisation du carrefour CD 55 et CR 28 (emplacement réservé n°1)
e (location, accession à la propriété)
Garantir un cadre de vie privilégié aux futurs habitants (dispositions réglementaires).
Destination de la zone
La zone 2AUx est une zone à urbaniser, non desservies par les réseaux, identifiant les parties du territoire, sur lesquelles la commune envisage, via la Communauté de Communes du Castelrenaudais, un développement du pôle économique.
Cette zone constitue une réserve foncière à long terme à
industrielles, artisanales, commerciales, de services et de bureaux.
actuelle de la Rivonnerie, cette zone est destinée prioritairement au développement
une modification ou une révision (simplifiée ou globale) du PLU, intégrant entre autres le
Conformément à ces dispositions, la modification n°1 du PLU a procédé à
zone, correspondant au périmètre de la Zone Porte de
Touraine » dont le dossier de création a été approuvé par le Conseil communautaire le 23 avril 2019. La surface ainsi ouverte à
iron 24,62 ha : elle a été clas
règlement est en outre complété par le Cahier des Prescriptions Architecturales et Paysagères de la ZAC.
OBJECTIFS DES DISPOSITIONS RÉGLEMENTAIRES
La Communauté de Communes a lancé une étude pré-opérationnelle ayant pour finalité la détermination des conditions de succès pour la commercialisation de ce pôle industriel.
rendu ses conclusions.
A ce titre, le Conseil Municipal, en accord avec la Communauté de Communes et la Subdivision de
2AUX (réserve foncière à moyen long terme dont
modification ou révision simplifiée du PLU intégrant les ée par la Communauté
de Communes).
Permettre aux constructions et occupations du
zone.
de la zone.
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Modification n°1 105
Identifier le monde agricole zone A
Destination de la zone
La zone A est une zone naturelle constituée des parties du territoire communal, non équipées, ayant une vocation agricole. La valeur agronomique et biologique des sols la caractérise.
Cette zone est à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou écologique des terres agricoles. Elle est destinée aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou
Seules les occupations et utilisations du sol directement liées à leur mise en valeur peuvent y être autorisées.
Cette vaste zone identifie tout le potentiel
Elle est parsemée de boisements structurants
spécifique à cet effet.
OBJECTIFS DES DISPOSITIONS RÉGLEMENTAIRES
Protéger les terres et les exploitations agricoles.
Garantir le anticiper les besoins de son évolution (tourisme vert).
habitations des exploitants agricoles.
s le site naturel des constructions à usage agricole.
Anticiper les évolutions technologiques via la
Tenir compte de situations spécifiques et notamment de la présence de gîtes.
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Modification n°1 106
paysages sensibles Destination de la zone
La zone N est une zone naturelle et forestière, comprenant les secteurs du territoire communal, à protéger en raison, soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique,
Cette zone identifie toute la partie boisée du plateau communal (plateau sud : est et ouest).
Cette zone est partiellement concernée par des
les Châteaux de Beaumarchais, de la Remberge, des Hayes et des Fontaines Blanches.
La zone N est destinée à être protégée, dans la mesure où elle identifie des entités paysagères structurant le territoire communal.
Cette zone abrite les sous secteurs suivants :
- NL : constituant les espaces de loisirs publics ou privés de la Commune : Le Château et le
centre bourg, le camping, le site de la Harpinière (activité de loisirs et commercial : crêperie),
- Nh : identifiant les écarts où se mêlent
résidentiel et activité agricole.
OBJECTIFS DES DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES
Assurer une bonne gestion du patrimoine historique, bâti, boisé et naturel.
limitée.
la flore.
Conserver et mettre en valeur le caractère ludique et paysager des sous secteurs NL, et permettre aux
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Modification n°1 107
Matérialisation des surfaces
ÉLABORATION DU PLU
ZONE SUPERFICIE EN HA
ZONE URBAINE
U 16.91
Ux 11.12
Uxb 4.1
TOTAL ZONE URBAINE 32.13
ZONE À URBANISER 1AU 4.45
1AUx 24.62
2AU 4.97
2AUX 57.26
TOTAL ZONE À URBANISER 94.55
ZONE AGRICOLE
A 1 110.09
ZONE NATURELLE ET FORESTIÈRE
N 566.09
Nh 25.51
NL 74.99
Total Zone Naturelle et forestière 666.59
SUPERFICIE TOTALE * 1 900.11 ha
EBC 660.18 ha
bois à conserver 1.14 ha
NB : La variation de superficie entre le total des zones ici reporté et la source IGN est due au
support informatique utilisé.
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Modification n°1 108
1.3 LES ESPACES BOISÉS CLASSÉS
SANCTUARISATION DES BOISEMENTS EXISTANTS
Les boisements jouent un rôle privilégié sur le territoire communal. Caractéristique paysagère forte, leur protection et sauvegarde constituent un enjeu majeur du PLU.
-
Faute de pouvoir tous les citer, ces boisements sont matérialisés au plan de zonage du PLU.
boisements classés :
Les Bois de Princé,
Pièce de Chiveau,
Le Boudillon,
Pièce de Mars,
Misserie,
La Noue,
Les Plantations,
Beaumarchais,
Remberge,
Fontaine les Blanches,
Les Hayes,
Les bois de Porcherieux,
Les bois de Fossillon,
Bois de Corneau,
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Modification n°1 109
PRINCIPAUX BOISEMENTS A PROTÉGER
Source : cadastre et relevé de terrain
Conception : SIAM Centre
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Modification n°1 110
1.4 LES EMPLACEMENTS RÉSERVÉS
Ces E
N° DÉSIGNATION BÉNÉFICIAIRE SUPERFICIE
EN M2
1 Aménagement du carrefour pour sécurisation CR 28 et Chemin départemental n°55 de Reugny
Commune 1 177.4 m²
2 Elargissement du chemin communal n°2 de Saunay
(voi
Commune 4 531.18m²
Total de la surface des emplacements réservés 5 708.58m²
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 111
3ÈME PARTIE
LE PROJET DE DEVELOPPEMENT D UTRÈCHE
CHAPITRE 3 COMPATIBILITÉ DU
PROJET AVEC
LES LOIS ET
RECOMMANDATIONS
SUPRA COMMUNALES
ET
INCIDENCES DU PLU SUR
MESURES
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 112
I COMPATIBILITÉ DU PLU AVEC LES LOIS ET
RECOMMANDATIONS SUPRACOMMUNALES
1.1 LES SERVITUDES D UTILITÉ PUBLIQUE
Code
Intitulé de la servitude
Textes institutifs
Gestionnaire
AC1
Protection des monuments historiques
Loi du 31 décembre 1913 modifiée
Service Départemental de l'Architecture et du Patrimoine 36, rue de Clocheville - 37000 TOURS
Objet local
ACTE DE CRÉATION Abbaye de Fontaine-les-Blanches (Inv. M.H.) AM
14 septembre 1949
Eglise (Inv. M.H.) Arrêté Ministériel 19 juillet 1926
Code
Intitulé de la servitude
Textes institutifs
Gestionnaire
AC2
Protection des sites et des monuments historiques
Loi du 2 mai 1930 modifiée
Service Départemental de l'Architecture et du Patrimoine 36, rue de Clocheville - 37000 TOURS
Objet local
ACTE DE CRÉATION
Etang de Fontaine les Blanches (sites inscrit) Arrêté Ministériel 17 septembre 1942
Code
Intitulé de la servitude
Textes institutifs
Gestionnaire
AS1
Périmètre de protection des eaux potables et minérales
03/01/1992. Art. L.20 Code San. Pub.
Sociale 38, rue Edouard Vaillant 37042 TOURS CEDEX
Objet local
ACTE DE CRÉATION
Protection de forage des « Héronnières » Arrêté préfectoral de DUP 09 MAI 2001
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 113
1.2 LES DISPOSITIONS SUPRACOMMUNALES ET
RÉGLEMENTAIRES
La prévention des risques et des nuisances sécurité
«
prévisibles, des risques technologiques, des pollutions et des nuisances de toute nature, la réduction des nuisances sonores. »
Les risques naturels
-ci a subi des éboulements, glissements et affaissements de terrain, notamment le 25 mars 1995 ; ces
juillet 1995. Les mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols constatés
stériel le 8 juillet 1997. Enfin, les inondations, coulées de boues et mouvements de terrain intervenus entre le 25 et le 29 décembre 1999.
Si ces phénomènes sont regroupés et liés à une couche géologique bien localisée, il y a
Les sites concernés par tout développement urbain ou économique ne sont pas concernés pas ces phénomènes.
Les risques technologiques
Les risques technologidépartementale n°31, qui traverse la commune, constitue un axe de liaison privilégié pour le trafic poids lourds. Elle est certainement empruntée par des véhicules transportant des matières dangereuses, ce qui peut comporter un risque pour la commune.
Ces risques concernent ensuite les installations classées agricoles pour la protection de
constructibles du PLU, afin de ne pas compromettre une éventuelle extension des
constructions admises dans cette zone se trouveront automatiquement au-delà de la
agricole. Cela concerne à Autrèche le domaine de Beaumarchais, qui est répertorié installation classée agricole.
proximité de cet établissement classé.
La localisation et les emprises des nouvelles zones de développement futur industriel envisagées doivent également être déterminées en préservant de toute nuisance la population locale riveraine.
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 114
Les nuisances
La Loi du 31 décembre 1992 relative à la lutte contre le bruit crée des pouvoirs nouveaux pour les aménageurs et constructeurs, et élargit la protection des riverains et occupants de logements. Sous le titre « infrastructures de transports, urbanisme et construction », la Loi prévoit le classement des infrastructures en fonction de leurs caractéristiques
-ci sont classées en cinq catégories. La
catégorie 300
La pièce 5d du PLU « nisation » informe le pétitionnaire de cet élément.
La sécurité
111-1-dehors des espaces déjà urbanisés des communes, les nouvelles constructions et installations sont interdites dans une bande préétablie en fonction du type de voirie. Pour
RD31, et dans une bande de 100 bretelles de raccordement.
Il est cependant possible de ne pas appliquer ces dispositions dès lors que des règles spécifiques justifiées et motivées (au regard notamment des nuisances, de la sécurité, de
LU. De plus, ces
constructions existantes.
La pièce 5d du PLU « » informe le pétitionnaire de cet élément.
La révision du PLU doit aussi
Les prescriptions applicables en matière de sécurité incendie intéressent les 114-4
Dades activités, la défense incendie doit être renforcée.
La pièce 5d du PLU « Plan des contraintes» informe le pétitionnaire de cet élément.
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 115
Dans le cadre de la prise en compte de la Loi Paysage du 8 janvier 1993, et en application des articles L 110 et L 121-la préservation des différentes entités paysagères du territoire communal. Celui-ci est fortement contrasté, puisque le quart nord-est de la commune est un paysage ouvert, support de la grande culture, alors que le reste du territoire est largement occupé par des massifs forestiers. Le PLU devra tenir compte de ces espaces.
Les dispositions du PLU sont conformes à ces références tant à travers le zonage
Exemples : délimitation des zones U, AU et secteurs Nh à leurs strictes nécessités, aspects réglementaires, identification de parties du territoire sensibles
(circuits homologués par le Comité Touraine de Randonnée Pédestre) ; à cet effet, le PLU devra prendre
Le rapport de présentation affiche ses sentiers et aucune disposition du PLU ne les met en péril.
(SDAGE du bassin Loire-Bretagne, approuvé le 26 juillet 1996 par arrêté du Préfet de la région Centre, entré en vigueur le 1er décembre 1996), constitue un instrument de cohérence. Les objectifs
surface, en participant à la réduction de la pollution due aux rejets urbains, mais aussi sauvegarder et mettre en valeur les zones humides.
Il doit être tenu le plus grand compte des ressources, tant quantitatives que qualitatives, ainsi que de leur protection, dans les projets de développement industriel, agricole et urbain.
Les analyses précédentes ont mis en évidence le fait que le secteur des Héronnières était le seul site permettant le développement « urbain (face au forage).
Consciente de la nécessité de préserver la ressource « eau », la Municipalité ement de cette zone.
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 116
-dans le réseau hydraulique de surface doivent rester exceptionnelles.
en matière : « les communes prennent obligatoirement en charge les
» (article 35 de la Loi mai 1986 fixant les modalités de contrôle technique assurée par les
communes). Dans ces conditions, il convient de tenir compte de ces paramètres pour
la technique employée.
janvier 1992 ont également pour objet de préserver les écosystèmes aquatiques, les sites et zones humides. Les zones humides sont des « de façon permanente ou temporaire. La végétation, quand elle existe, y est dominée par
».
par un ensemble de fossés. Par ailleurs, la nature du sol explique la présence de nombreux
zones méritent une protection forte.
La recherche de sites permettant la satisfaction des objectifs communaux a mis
abandonnée du fait de leur caractère humide et de la volonté des élus de ne pas soumettre à un quelconque risque les pétitionnaires.
Quant aux points ne sont plus à démontrer, le PLU les classent majoritairement en zone A (car
volonté des élus de leur protéger des tiers.
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PLU - Élaboration 117
II INCIDENCES DE LA MISE
PLU SUR L ENVIRONNEMENT ET MESURES
D ACCOMPAGNEMENT
2.1 INCIDENCES 2.2 MESURES D ACCOMPAGNEMENT
sUR LES MILIEUX NATURELS ET PHYSIQUES
La topographie et la géologie
communal. Les affouillements et exhaussements de sol sont interdits pour ne pas perturber et polluer les sols et sous-sols.
Toutefois, les nouvelles constructions peuvent avoir un impact direct sur la qualité des sols et sous-sols
Conformément aux premières orientations
cours de réalisation) et aux éléments
ent seront
contraintes pédologiques (stabilité des sols, profondeur des nappes, sensibilité du milieu récepteur).
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PLU - Élaboration 118
La protection des ressources en eau est « compromise » par :
- (périmètre de captage)
- la possibilité de développement des hameaux doit engendrer une légère augmentation des rejets dans les fossés.
-
Les milieux agricoles Réduction des surfaces agricoles
- sur le plateau agricole nord du fait de
- en continuité du bourg du fait de la
création des réserves foncières à court et moyen terme des Héronnières
Renforcement de la protection des terres agricoles productives.
Dans les zones classées A, toute construction ou installation non liée directement aux exploitations (hors ouvrages
ces secteurs doit se faire à échéance de 10 ans. Leur usage agricole reste viable sur les terres non aménagées.
En ce qui concerne la zone 2AUx, les terres concernées ont certes une
sont réellement exploitées.
de faisabilité diligentée par la communauté de communes doit
périmètre exact.
De plus, la situation des exploitations agricoles au sein des hameaux et écarts (Nh) permet aux exploitants
Limitation des surfaces urbanisées au strict besoin communal.
Réalisation d étude sur la faisabilité,
les mesures nécessaires à sa réalisation. Elle devra entre autres prendre en compte les conséquences des surfaces imperméabilisées, les effets de la « 2X3 voies » de
dispositif « tampon
des eaux de pluies.
cette étude, la municipalité a préféré adopter un principe de précaution en
« fermée ouverture est conditionnée à la
révision (simplifiée ou globale) du PLU qui devra intégrer et démontrer la façon dont ces nuisances sont accompagnées.
COMMUNE D UTRÈCHE RAPPORT DE PRÉSENTATION
PLU - Élaboration 119
Les milieux naturels et boisés
Renforcement de la protection des espaces boisés
Les espaces boisés sont protégés contre leur défrichement total et leur abattage partiel est soumis à autorisation.
Protection des éléments structurants du paysage
Les éléments structurants du paysage sont protégés et les limites naturelles entre zones urbaines et milieux naturels sont définies par la zone tampon classée N.
Les écosystèmes la faune et la flore
Renforcement de la protection des terres cultivées classées en A et des massifs boisés classés en N et dont le défrichement est interdit ou soumis à autorisation.
Constructibilité réduite des espaces à vocation naturelle dans le bourg et les hameaux.
flore locales.
Les principaux boisements structurants ont été protégés par un classement en EBC.
Un boisement est conservé sur le site de la zone 2AUx. Cet outil plu souple
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PLU - Élaboration 120
SUR LA QUALITÉ ENVIRONNEMENTALE
atmosphérique et de la présence dominante des espaces naturels (près de 90 % du territoire
improbable.
Toutefois, certaines orientations du plan peuvent :
- une augmentation des émissions de
circulation croissante des véhicules
supplémentaires).
- émettre des rejets atmosphériques particuliers.
La collecte et le tri des déchets
Du fait du renforcement des zones urbaines ou à
quantité de déchets produits doit croître en petite quantité.
Information et sensibilisation des habitants de la commune sur les recours à des éco-produits et produits recyclables, possibilités de tris et
orts volontaires en des points spécifiques de déchets ménagers spéciaux et produits polluants.
- apport, puis, à long terme, par services de collecte dans le cadre de
- Maîtrise des déchets de chantiers par arrêté municipal lors de la réalisation des projets prévus dans le plan.
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PLU - Élaboration 121
Augmentation de la surface imperméabilisée
Du fait de la faible évolution des zones naturelles vers des zones urbanisables et de la volonté de ma
également plus importants du fait de
mais les réseaux existants restent largement suffisants pour accueillir cet apport supplémentaire.
Dans les zones urbanisées :
Renforcement des dispositifs de traitement.
Respect des premières orientations du schéma
Mise en place de systèmes
sur les parties non desservies par le réseau collectif.
n et de rétention à la parcelle.
Limitation des rejets industriels et agricoles dans le milieu naturel par des dispositifs de traitement conformes aux normes en vigueur.
Examen de nouvelles solutions pour pallier aux dysfonctionnements de la
ration (étude en cours).
Etude à venir sur la prise en compte les conséquences des surfaces imperméabilisées, les effets de la « 2X3 voies » de
tampon » à
des eaux de pluies.
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PLU - Élaboration 122
Prise en compte des risques ou nuisances
des infrastructures de transport terrestres.
La RD 31 est classée voie à grande circulation.
Report des secteurs concernés sur le plan des contraintes (pièce 5d)°
Rappel dans le règlement de la législation en vigueur.
Les abords de la RD 31 sont protégés par un classement en N au niveau du lotissement de la Rivonnenie.
La délimitation de la partie « agglomérée pas étendue.
SUR L HABITAT
sein des zones urbaines.
La délimitation de la zone U ne tient compte que de
urbain.
Les écarts ont été délimités de manière à utiliser les dents creuses uniquement.
Apport démographique maximal estimé à un gain de 10
logements en 10 ans.
Autrèche avec celle de la Communauté de Communes.
Phasage dans le temps de :
Des disponibilités foncières au sein du tissu urbanisé qui peuvent accueillir les nouveaux habitants dans un premier temps.
Une seule zone de développement urbain : Les Héronnières
dont le phasage se matérialise par une zone ouverte à
re à plus long terme dans sa continuité.
Habitat et intercommunalité
La zone des Héronnières permettra à terme aussi de répondre aux besoins de
le parc de la Rivonnerie, lorsque celui-ci sera réalisé.
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PLU - Élaboration 123
SUR L ÉCONOMIE ET L EMPLOI
cadre de la communauté de communes.
: Parc de Beaumarchais, crêperie de la Harpinière.
Le tissu artisanal, commercial et de service en zone U
en place et la limitation de la nature des activités
offre quelques possibilités de constructions.
La politique de développement économique est une compétence de la Communauté de Communes. Des études ont
développement du site
techniques sont en cours.
Ces mesures ancrent la volonté communale de tenir compte de
activités générant des nuisances dans le tissu urbain
SUR LES ÉQUIPEMENTS
Croissance démographique et augmentation des effectifs scolaires
Le dicet apport, étalé dans le temps.
Impact du développement industriel sur le
système de gestion des eaux usées
Réalisation d étude sur la
fonctionnement de la zone ctivité qui précisera toutes
les mesures nécessaires à sa réalisation. Elle devra entre autres prendre en compte les conséquences des surfaces imperméabilisées, les effets de la « 2X3 voies
« tampon ouest de la RD
brutale des eaux de pluies.
de cette étude, la municipalité a préféré adopter pour un principe de précaution en classant le site
fermée » ouverture
est conditionnée à la réalisation
(simplifiée ou globale) du PLU qui devra intégrer et démontrer la façon dont ces nuisances sont accompagnées.
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PLU - Élaboration 124
SUR LES CIRCULATIONS
Augmentation des trafics
L'ouverture à l'urbanisation des secteurs du bourg et de la Rivonnerie doit engendrer une croissance minime des trafics automobiles sur la RD 31 et les autres voies.
Aménagement de nouvelles voiries
tient compte des effets de cette croissance de trafic et
réseau existant (voies automobiles mais également cheminements piétonniers) et la limitation des accès directs sur les voies concernées.
Réalisation à terme réservés pour
accéder au bourg par la zone
nécessité de cette voie sera
sur la faisabilité de la zone
Limitation des accès sur la route nationale.
SUR LA SÉCURITÉ
RD31
(marges de recul, aménagement de carrefours et restriction des accès directs sur les grands axes)
-1-4 du
du règlement
SUR LA QUALITÉ DU PATRIMOINE ET DES FORMES URBAINES Préservation des perspectives sur le patrimoine.
La réalisation de constructions neuves peut modifier
Préservation du patrimoine rural (corps de fermes et maisons rurales dans les hameaux).
Valorisation des entrées de ville.
Intégration dans le règlement de prescriptions spécifiques tendant à :
- du bâti ancien.
- bâtiment dans le contexte bâti existant ou environnant.
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PLU - Élaboration 125
SUR LA QUALITÉ DES PAYSAGES
Les
ment volontaire, global et cohérent dont les dispositions et le schéma de principe
Ces dispositions intègrent des notions de préservation du cadre de vie (constructions intégrées au site, adaptation